Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isinara sa pamamagitan ng utos ng korte. Paano maayos na likidahin ang isang HOA (step-by-step na mga tagubilin na may mga sample na dokumento). Binibigyang pansin ng korte ang legalidad ng mga desisyon ng OSS at ang pagtupad ng HOA sa mga direktang responsibilidad nito

Ngayon, ang pamamahala ng pag-aari ng gusali, pati na rin ang pagpapatupad ng iba pang mga aktibidad na may kaugnayan sa mga gusali ng apartment, ay madalas na isinasagawa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Karaniwan ang anyo ng organisasyong ito ay nakarehistro bilang isang HOA. Kung ang proseso ng pagpuksa ay ipinatupad, ang karaniwang algorithm ng mga aksyon ay dapat sundin.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Mga highlight

Para sa sanggunian komersyal na aktibidad at sinuman sa teritoryo Russian Federation tiyak na kinakailangan. Ang prosesong ito ay ganap na pamantayan, ang mga paghihirap ay medyo bihira.

Kasabay nito, halos lahat ng mga institusyon nang walang pagbubukod ay nakarehistro bilang isang ligal na nilalang. Kasama rin sa listahan ng mga ito ang mga HOA.

Ang abbreviation na ito ay nangangahulugang medyo simple - asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Binubuo ang mga ganitong institusyon upang pamahalaan ang mga karaniwang ari-arian, upang mapanatili ito, at para sa iba pang mga aktibidad.

Mayroong mga espesyal na pamantayan para sa pagpapatakbo ng naturang mga institusyon. Gayundin, ang mga sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag kailangan mo lamang na isagawa ang proseso.

Dahil ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa lahat ng kaso nang walang pagbubukod ay nakarehistro bilang isang legal na entity, ang algorithm para sa proseso ng pag-alis pagpaparehistro ng estado ganap na pamantayan.

Mahalaga lamang na maging pamilyar sa ilang mga pangunahing isyu nang maaga. Papayagan ka nitong maiwasan ang iba't ibang mga paghihirap sa hinaharap kapag ipinatupad ang mismong pamamaraan.

Ang mga pangunahing isyu na kailangang ayusin nang maaga ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Ano ito?
Kanino ito maaaring ilapat?
Saan makikipag-ugnayan?

Ano ito

Pamamaraan ng pagpuksa legal na entidad ay nagpapahiwatig ng kumpletong pagtigil ng aktibidad, pag-alis mula sa pagpaparehistro ng estado. Ang mga dahilan para sa pagsasagawa ng ganitong uri ng pamamaraan ay maaaring ibang-iba.

Ang mismong konsepto ng terminong "liquidation" ay isinasaalang-alang sa Civil Code ng Russian Federation. Alinsunod sa dokumentong ito ng regulasyon na ang proseso ng paglilipat ng mga karapatan, pati na rin ang mga obligasyon, ay hindi isinasagawa.

Ang pamamaraang ito ay dapat isagawa alinsunod sa mga karaniwang pamantayan. Ang kawalan ng katotohanan ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay ang pinaka makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng proseso ng pagpuksa ng isang indibidwal na negosyante at isa pa.

Sa kaganapan ng pagpuksa, ang HOA ay ganap na hindi na umiiral. Ang lahat ng mga utang ay awtomatikong nababayaran, at ang organisasyon ay may pananagutan para sa kanila sa sarili nitong pag-aari.

Kasabay nito, hindi ibinebenta ang communal property, gayundin ang personal na ari-arian ng mga residente.

Kanino ito maaaring ilapat?

Walang mga kinakailangan para sa pagpuksa ng isang legal na entity. Bukod dito, ang proseso ng pagpuksa mismo ay nagpapahiwatig ng ipinag-uutos na pagpapatupad ng isang malawak na listahan ng iba't ibang mga aksyon.

Magagawa nila:

Bukod dito, hindi alintana kung sino ang eksaktong magsasagawa ng proseso ng pagpuksa, dapat mong tiyak na pamilyar ang iyong sarili sa mga kinakailangan para sa pamamaraan. Karaniwan, ang lahat ng kinakailangang aksyon ay isinasagawa ng pinuno ng ligal na nilalang.

Maaaring ito ay executive director, punong accountant. Ang pagkakaroon ng naaangkop na awtoridad ay dapat na dokumentado.

Ang isang alternatibong opsyon ay ang magtalaga ng naaangkop na kapangyarihan sa ibang tao na maaaring hindi gumana sa isang partikular na HOA. Upang gawin ito kakailanganin mong gumawa ng naaayon.

Dapat itong ma-notaryo. Kung hindi, hindi ito magiging wasto.

Batay sa naturang kapangyarihan ng abogado, pati na rin ang isang dokumento ng pagkakakilanlan, maaaring isagawa ng isang partikular na mamamayan ang proseso ng pagpuksa.

Ang isa pang pagpipilian ay ang makipag-ugnayan sa isang dalubhasang institusyon upang isagawa ang proseso ng pagpuksa. Ngayon, maraming mga kumpanya ang nag-aalok ng kanilang mga serbisyo sa medyo mababang presyo.

Sa karamihan ng mga kaso, ang suporta, na kinabibilangan ng mga papeles, pati na rin ang pagsasagawa ng lahat ng iba pang mga aksyon, ay nagkakahalaga ng 15.5 libong rubles o higit pa.

Ngunit bago ka makipag-ugnay sa anumang partikular na institusyon, kailangan mong maingat na basahin ang mga pagsusuri tungkol dito. Mayroong isang malaking bilang ng mga scammer sa lugar na ito.

Ang proseso ng boluntaryong pagpuksa ay nangangailangan ng ilang mga kasanayan. Ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay lamang sa positibong napatunayan na mga institusyon.

Sa ganitong paraan maiiwasan mo ang pinakamahalagang paghihirap, gayundin ang pag-aaksaya ng pera. Ang mga pangunahing yugto ng pagpuksa ay pamantayan.

Kung saan makikipag-ugnayan

Ang proseso ng pagpuksa sa isang legal na entity - HOA - ay nagsasangkot ng pakikipag-ugnay sa isang tiyak na listahan ng mga institusyon.

Naka-on sa ngayon Kasama sa listahang ito ang sumusunod:

Karamihan mga kinakailangang dokumento partikular na isinumite sa Federal Tax Service sa eksaktong lugar ng negosyo. Kakailanganin na magsumite ng iba pang mga ulat, pati na rin ang iba pang mga dokumento sa Federal Tax Service.

Bukod dito, kakailanganin mong mag-apply nang higit sa isang beses - ang proseso ng pag-liquidate sa isang HOA, tulad ng iba pang legal na entity, ay isinasagawa sa loob ng 3 buwan o higit pa.

Isa sa mga ipinag-uutos na hakbang ay ang pakikipag-ugnayan sa media na may impormasyon tungkol sa pagpuksa ng isang partikular na indibidwal.

Tulad ng ibig sabihin nito mass media Lumilitaw ang mga sumusunod na publikasyon: ang pahayagan ng Kommersant, Rossiyskaya Gazeta.

Ang pangunahing layunin ng naturang pamamaraan ay upang magbigay ng impormasyon tungkol sa pagwawakas ng mga aktibidad sa lahat ng mga nagpapautang.

Sa loob ng 2 buwan pagkatapos ng publikasyon ay dapat mayroong kinakailangan para sa.

Ang yugtong ito ay isa sa mga huling yugto sa pagtatapos ng mga aktibidad ng isang legal na entity. Kadalasan, ang pagpuksa ay nagsasangkot din ng pagdinig sa korte.

Maaaring kailanganin ito kung, o kung, ang isang pamamaraang ayon sa batas ay nilabag sa anumang paraan.

Ang pahayag ng paghahabol ay iginuhit at isinumite sa isang karaniwang paraan. Mahalaga rin na maunawaan kung sino ang kumokontrol sa kasalukuyang account ng HOA sa panahon ng pagpuksa. Kadalasan ang isyung ito ay tinutukoy din ng desisyon ng korte.

Kung mayroong anumang mga paghihirap na lumitaw na may kaugnayan sa proseso ng pagpuksa at mayroong isang halatang paglabag sa mga karapatan, dapat kang direktang pumunta sa korte.

Una kailangan mo lamang na maging pamilyar sa iyong sarili kasanayang panghukuman tungkol dito.

Ang pamamaraan para sa pagpuksa ng HOA

Ang algorithm para sa pagpuksa ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi naiiba sa anumang paraan mula sa pagpuksa ng isa pang organisasyon - isang legal na entity. Mahalagang tandaan ang isang malaking bilang ng iba't ibang mga nuances at tampok.

Bukod dito, ang mismong pamamaraan ng pagtanggal sa rehistrasyon ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang liquidator o isang komisyon sa pagpuksa. Ang lahat ay nakasalalay lalo na sa dahilan ng pagsasagawa ng ganitong uri ng pamamaraan.

Ang paunang teoretikal na paghahanda ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang maraming iba't ibang mga paghihirap at kahirapan.

Ang mga pangunahing isyu na pinakamahusay na isinasaalang-alang nang maaga ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Ano ang mga kondisyon?
Mga kinakailangang dokumento.
Hakbang-hakbang na mga tagubilin.

Ano ang mga kondisyon?

Mga batayan para sa pagpuksa indibidwal na negosyante makikita sa Artikulo No. 61 ng Civil Code ng Russian Federation.

SA listahang ito ngayon ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Mga tagapagpahiwatig	Paglalarawan
Paggawa ng angkop na desisyon ng mga tagapagtatag	halimbawa, natapos ang isang gawain kung saan nilikha ang isang partikular na legal na entity
Pagpuksa batay sa desisyon ng korte	na maaaring ilabas para sa mga sumusunod na kadahilanan: kapag nagtatatag ng isang ligal na nilalang, mayroong anumang malubhang paglabag sa mga pamantayan sa pambatasan; ang isang legal na entity ay nagsasagawa ng mga aktibidad nito (anumang uri) - sa kawalan ng naaangkop na permit o lisensya (kung ito ay kinakailangan ng batas); ang mga aktibidad ng isang partikular na legal na entity ay hayagang ipinagbabawal ng kasalukuyang batas
Iba pang mga kaso	na ibinibigay

Ang proseso ng pag-liquidate sa HOA bilang legal na entity ay posible lamang kung matutugunan ang iba't ibang kundisyon.

Kasama sa listahan ng mga naturang kundisyon ang sumusunod:

Ang lahat ng mga kondisyon para sa proseso ng pagpuksa ng HOA ay kailangang ayusin nang maaga. Papayagan ka nitong maiwasan ang mga pangunahing paghihirap at kahirapan.

Mayroon ding ilang mga batayan para sa pagtanggi na isagawa ang proseso ng deregistration at pagpuksa ng HOA.

Ang listahan ng mga batayan ay pamantayan. Ito ay makikita sa Pederal na batas"Sa pagpaparehistro ng estado".

Mga kinakailangang dokumento

Ang proseso ng pagpuksa sa isang HOA ay nagsasangkot ng paghahanda ng isang medyo malawak na listahan ng mga dokumento. Ito ay muling itinatag sa antas ng pambatasan, na itinalaga sa Batas Blg. 129-FZ.

Mag-scroll mga dokumento ng regulasyon kasama ang:

Kung ang proseso ng pagpuksa ay isinasagawa dahil sa pagkabangkarote ng isang ligal na nilalang, kung gayon bilang karagdagan sa mga papel na ipinahiwatig sa itaas, kakailanganin mo ring magsumite ng isang naaangkop na ipinatupad na desisyon ng korte.

Sa kawalan nito, imposibleng isagawa ang proseso ng pagkabangkarote. Ang pakikilahok ng korte sa naturang proseso ay mahigpit na kinakailangan;

Hakbang-hakbang na mga tagubilin

Kung walang mga utang (hindi ito magiging mahirap na makahanap ng isang sample) ay hindi lamang ang kinakailangan upang maisagawa ang pamamaraan.

Bukod dito, ito ay ang proseso ng pagpuksa ng HOA bilang tulad na mayroon mga natatanging katangian mula sa isang katulad na pamamaraan, ngunit ipinatupad sa ibang mga legal na entity.

Ang proseso ng pagpuksa ay kinabibilangan ng mga sumusunod na pangunahing yugto:

Mga tagapagpahiwatig	Paglalarawan
Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay ay ginanap	Ang puntong ito ay tinutukoy din ng Art. Housing Code ng Russian Federation: ang isang liquidator ay hinirang o isang komisyon sa pagpuksa ay inihalal; ay itinalaga sa partikular na tagapangulo ng HOA upang isumite ang mga kaugnay na abiso
Binibilang ang mga boto	at ang mga minuto ng pagpupulong ay iginuhit
Isang espesyal na dokumento ang inihahanda para sa Federal Tax Service	sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro ayon sa form
Ang media ay naglalathala ng impormasyon tungkol sa pamamaraan ng pagpuksa ng isang partikular na legal na entity	ang mga deadline para sa mga paghahabol ng mga nagpapautang ng mga utang, ang pamamaraan ng pagkolekta ay ipinahiwatig
Kakailanganin na maghintay para sa koleksyon ng mga utang para sa mga kasalukuyang utang	sa loob ng 2 buwan mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon sa media
Matapos ang katapusan ng panahon na nakasaad sa itaas, ang komisyon sa pagpuksa ay kailangang gumuhit ng isang espesyal na sheet ng balanse ng pagpuksa	pagkatapos nito ay ma-verify gamit ang data na magagamit sa tanggapang panrehiyon Inspectorate ng Federal Tax Service upang matukoy ang pagkakaroon ng mga pagkakaiba at mga utang
Matapos makumpleto ang lahat ng mga yugto sa itaas, ang komisyon sa pagpuksa ay bubuo ng isang espesyal na sheet ng balanse ng pagpuksa	dapat itong aprubahan ng isang desisyon ng isang espesyal na konseho (ang sandaling ito ay tinutukoy)
Ang balanse ng pagpuksa ay isinumite sa opisina ng teritoryo ng Federal Tax Service	dapat hindi bababa sa 3 kopya
Ang isang espesyal na aplikasyon ay iginuhit sa form	at isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro

Ang bawat yugto ng pagpuksa na nakabalangkas sa itaas ay may ilan mahahalagang nuances. Pinakamainam na harapin ang mga ito nang maaga.

Papayagan ka nitong planuhin ang lahat ng kinakailangang aksyon nang maaga, maiwasan ang iba't ibang mga komplikasyon at hindi kinakailangang mga katanungan mula sa serbisyo sa buwis.

Dahil siya ang may pananagutan sa pagrepaso sa lahat ng mga dokumento at pagsusuri sa kawastuhan ng kanilang paghahanda. Ang lahat ng mga pangunahing nuances ay kailangang isaalang-alang nang maaga.

Sa pamamagitan ng desisyon

Ngayon, mayroong iba't ibang mga batayan para sa pagsasakatuparan ng pamamaraan ng pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay - HOA. Bukod dito, karaniwan silang magkapareho para sa isang legal na entity ng ganitong uri at para sa anumang iba pa.

Kasabay nito mahalagang punto ay tiyak kung sino ang gumawa ng desisyon tungkol sa proseso ng pagpuksa.

Ang isang naaangkop na desisyon ay maaaring gawin:

Ang may-ari.
Sa pamamagitan ng hukuman.

Tinanggap ng may-ari

Kadalasan, ang proseso ng pagpuksa ay isinasagawa nang tumpak sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng pabahay mismo. Ang mga dahilan ay maaaring ang HOA, na nilikha upang malutas ang ilang mga problema, ay hindi maaaring makayanan ang mga responsibilidad na itinalaga dito.

Ang mga dahilan para dito ay maaaring ibang-iba. Ngunit anuman ang dahilan ng pagpuksa, ang prosesong ito ay dapat isagawa sa isang karaniwang paraan, alinsunod sa Artikulo No. 63 ng Civil Code ng Russian Federation.

Korte

Ang isang hiwalay na punto ay ang pagpapatupad ng proseso ng pagpuksa sa pamamagitan ng korte. Ang ganitong mga desisyon ay ginagawa nang madalas;

Kailangan mong basahin itong mabuti. Ang isang mahalagang pagkakaiba ay ang pangangailangang magbigay ng desisyon ng korte bilang batayan para sa proseso ng pagpuksa.

Ano ang mga kahihinatnan

Ang pagpuksa ng isang legal na entity ay nangangailangan ng malawak na hanay ng iba't ibang mga kahihinatnan. Kailangan mong maging pamilyar sa lahat ng mga ito nang maaga.

Kabilang sa mga pangunahing punto ang sumusunod:

Tiyak na dahil sa pagkakaroon ng sapat malalaking dami kahihinatnan, ito ay kinakailangan upang maingat na timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng naturang desisyon.

Dahil sa hinaharap, imposibleng baligtarin ang natapos nang proseso ng pagpuksa.

Video: pagpuksa ng HOA

Mahalagang mga nuances

Ang mga pangunahing nuances na nauugnay sa pagrehistro ng pagpuksa ng isang HOA ay kinabibilangan ng:

Minsan ang mga paghihirap ay lumitaw kung ang batayan para sa pagpuksa ay isang desisyon ng korte. Ito ay nagkakahalaga ng maingat na pag-unawa sa lahat ng mga yugto ng pagpuksa ng isang HOA sa kasong ito.

Balangkas na pambatasan

Ang lahat ng mga nuances tungkol sa pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pati na rin ang anumang iba pang legal na entity, anuman ang saklaw ng aktibidad at iba pang mga kadahilanan, ay makikita sa Federal Law:

Ang proseso ng pag-dissolve ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nagsasangkot ng paghahanda ng napakaraming bilang ng mga dokumento.

Kadalasan ay mahirap o kahit na imposible para sa mga tagapagtatag na makayanan ang gayong pamamaraan sa kanilang sarili - para sa iba't ibang mga kadahilanan.

kasi pinakamainam na solusyon ay ang paglipat ng lahat ng kapangyarihan upang isara ang HOA sa mga ikatlong partido.

Pansin!

Dahil sa madalas na pagbabago sa batas, ang impormasyon kung minsan ay nagiging luma nang mas mabilis kaysa sa maaari naming i-update ito sa website.

Ang pagpuksa ng HOA (asosasyon ng mga may-ari ng bahay) ay nagiging kinakailangan kapag ang anyo ng pamamahala ng bahay na ito ay nagiging hindi sapat, na hindi nagpapahintulot ng ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente. gusali ng apartment. Sa ganitong mga kaso, ang mga residente sa kanilang sariling pagpapasya ay abandunahin ang HOA at pumili ng ibang paraan ng pamamahala sa bahay. Kaya, paano ka mag-o-opt out sa isang HOA?

Kaya, paano mag-liquidate ng HOA? Ang isang organisasyon ng pabahay ay kinikilala bilang isang ligal na nilalang, at ang pagwawakas nito ay isinasagawa sa paraang tinukoy batas sibil.

Kaya, itinatag na ang anumang negosyo ay maaaring isara sa mga sumusunod na paraan:

sa isang boluntaryong batayan;
sa ilalim ng pamimilit.

Sa boluntaryong batayan, ang mga organisasyon ay isinasara sa pamamagitan ng desisyon ng mga taong nagtatag sa kanila. Kontrolin, opisyal ay walang karapatang gumawa ng angkop na desisyon. Maaari lamang nilang isumite ang isyu ng pagpuksa sa mga tagapagtatag para sa pagsasaalang-alang kung kinakailangan.

Paano magsara ng HOA? Ang organisasyong ito napapailalim sa pagpuksa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng apartment. Upang makagawa ng ganoong desisyon, pangkat ng inisyatiba ang mga may-ari ng apartment, isang opisyal ng HOA o iba pang namumunong katawan ay humirang pambihirang pulong mga residente at dinadala ang kaugnay na isyu para talakayin.

Kung ang pagpupulong ay gumawa ng isang positibong desisyon, pagkatapos ay ang mga opisyal ay magsisimula sa pamamaraan ng pagpuksa. Kung hindi, magpapatuloy ang HOA sa mga aktibidad nito gaya ng dati.

Kung hindi alam ng mga residente kung paano mapupuksa ang isang hindi kinakailangang organisasyon, maaari itong gawin nang sapilitan.

Posible ang sapilitang pagsasara sa ilalim ng mga sumusunod na sitwasyon:

sa kaso ng sertipikasyon ng bangkarota ayon sa utos ng hukuman;
sa kaso ng hindi pagsunod ng negosyo sa mga ligal na pamantayan;
kung ang organisasyon ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng batas na tinukoy sa panahon ng isang inspeksyon ng supervisory authority, gayundin ng korte.

Ang pamamaraan para sa pag-liquidate sa isang HOA ay tulad na ang ahensya ng inspeksyon ay ang inspeksyon sa pabahay, opisina ng tagausig at Rospotrebnadzor. Ayon sa isang pahayag mula sa isa sa mga itinalagang ahensya ng gobyerno, maaaring isara ng korte ang organisasyon ng pabahay. Kasabay nito, ang mga halimbawa ng mga kaso na kinilala nila bilang mga paglabag, sa anyo ng mga protocol at desisyon, ay dapat iharap sa korte.

Sa parehong paraan, ang sinumang may-ari ng apartment ay maaaring pumunta sa korte upang pilitin ang pagpuksa laban sa kalooban ng karamihan ng mga residente. Gayunpaman, kailangan niyang patunayan ang kawalan ng kakayahan ng pagkakaroon ng HOA, paglabag sa batas ng mga namamahala na katawan, at iba pa. Ang indikasyon ng mga batayan sa paghahabol ay kinakailangan.

Sa kasong ito, ang mga sumusunod na pangyayari ay kinikilala bilang mga batayan para sa pagsusumite ng aplikasyon ng pagsasara ng mga itinalagang katawan o residente:

kung ang HOA ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng batas sa larangan ng sanitary, teknikal at pagpapatakbo ng pagpapanatili ng multi-apartment housing;
kung ang mga residente ay hindi nagbabayad ng mga bayarin sa HOA account, bilang isang resulta kung saan ang organisasyon ay hindi magampanan ang tungkulin nito;
paglabag sa mga kapangyarihan ng mga may-ari ng apartment na miyembro ng nauugnay na partnership.

Ang iba pang mga batayan para sa pagpuksa ng isang partnership ay ang mga sumusunod na pangyayari:

Ang HOA ay napapailalim sa pagpuksa kung ang panahon kung saan itinatag ang organisasyon alinsunod sa charter ay mag-expire, maliban kung ang pagpupulong ng mga may-ari ay gumawa ng ibang desisyon bago matapos ang naturang panahon;
pagsasagawa ng mga gawain kung saan itinatag ang HOA (pagpapabuti ng lokal na lugar, pagtatayo ng ilang mga gusali, pag-aayos, at iba pa).

Ang batayan ay isang dahilan lamang upang simulan ang pamamaraan, ngunit hindi ang pamamaraan mismo. Ang pamamaraan ng pagpuksa ay medyo tiyak na kinokontrol at nangangailangan ng maraming oras at maingat na trabaho. Karaniwan, ang unti-unting pagtigil ng mga aktibidad ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagtanggal ng rehistro ng organisasyon.

Ang pamamaraan para sa pagpuksa ng HOA sa isang boluntaryong batayan ay unang nagsasangkot ng pagpupulong ng mga may-ari ng apartment. Kinakailangang magpasya sa isyu ng pagsasara, at sa kaso ng isang positibong desisyon, upang magpatibay ng isang dokumento na nagtatatag ng mga kapangyarihan ng komisyon sa pagpuksa.

Kasabay nito hakbang-hakbang na mga tagubilin hitsura gaya ng mga sumusunod:

Ang nagpasimula ng pulong (may-ari, opisyal o iba pang namumunong katawan ng HOA) ay dapat ilagay sa agenda ang isyu ng pagpuksa sa organisasyon. Pagkatapos nito, kinakailangang ipaalam sa mga miyembro ng HOA ang ebidensya ng kawalan ng kakayahang kumita o iba pang pangangailangan para sa pagpuksa.
Ang pinal na desisyon ay inaprubahan sa pamamagitan ng pagboto ng bawat kalahok.
Ang isang desisyon ay tinatanggap lamang kung higit sa kalahati ng mga kalahok sa pulong ang bumoto para dito. Ang charter ng organisasyon ay maaaring magbigay ng iba pang mga patakaran. Halimbawa, ang charter ng isang HOA ay maaaring magsaad na ang desisyon na mag-liquidate ay ginawa ng 60% ng mga boto.

Ang desisyon sa pagpuksa ay dapat matukoy ang mga sumusunod na pangunahing punto:

komposisyon ng komisyon para sa pagpuksa ng HOA;
ang panahon kung saan dapat likidahin ng komisyon ang HOA.

Matapos tanggapin ang naturang dokumento, dapat isumite ng komisyon ang mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro at ipaalam sa awtoridad sa buwis. Kung ang panahon kung saan ang mga tinukoy na awtoridad ay naabisuhan ay lumampas sa 3 araw mula sa petsa ng naturang desisyon, kung gayon ang pagpuksa ay itinuturing na hindi wasto at ang isang multa ay ipapataw sa HOA.

Ang isang protocol sa mga aksyon ng komisyon ay dapat iguhit. Kung ang HOA ay may mga katapat para sa mga kontrata sa negosyo, legal na relasyon sa iba mga ahensya ng gobyerno, pagkatapos ay dapat silang maabisuhan sa loob ng isang linggo mula sa sandaling simulan ng komisyon sa pagpuksa ang gawain nito.

Ang mga nagpapautang ay may karapatan na maging pamilyar sa desisyon ng pulong at ang mga minutong iginuhit sa pulong.

Kaya, ang protocol ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

ang likas na katangian ng pulong (regular o hindi pangkaraniwang);
impormasyon tungkol sa taong nagpasimula nito;
pamamaraan ng pagboto;
quota (ang bilang ng mga botante na may kaugnayan sa kabuuang bilang ng mga miyembro ng HOA);
pagiging karapat-dapat sa pagboto (quorum o pagkakaroon ng pinakamababang mga may-ari para sa pagiging lehitimo);
isyu na itinaas para sa paglutas (liquidation ng HOA);
paglalarawan ng mga talumpati ng nagpasimula, tumututol, at iba pa;
resulta ng pagboto;
nilagdaan ng pamunuan at kalihim ang protocol.

Kapansin-pansin na kung walang korum, iyon ay, ang pinakamababang bilang ng mga kalahok sa pagpupulong upang gumawa ng desisyon, kung gayon ang pagpupulong ay ipinagpaliban sa ibang petsa. Ito ay karagdagang ipinapaalam sa bawat miyembro ng HOA nang paisa-isa.

Ang protocol ay dapat ding maglaman ng ipinahiwatig na impormasyon.

Ang mga aktibidad ng mga liquidator ay hindi maaaring tumagal ng higit sa dalawang buwan. Ang mga naabisuhan na nagpautang ng HOA ay kinakailangang isumite ang kanilang mga paghahabol nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon. At ang mga hindi naabisuhan ay may karapatang mag-apela sa pagsasara sa korte. Sa kasong ito, ang protocol ay dapat ilipat sa mga nagpapautang para sa pagsusuri.

Kung ang isang bagong organisasyon ay itinatag sa halip na isang HOA, kung gayon ang mga residente ng apartment ay may karapatan na matukoy na ang bagong organisasyon ang magiging kahalili sa na-liquidate na partnership. Sa ganoong sitwasyon, lahat ng utang ay inililipat bagong organisasyon, at kasama ng mga ito ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mga kontrata sa negosyo at ang mga kahihinatnan ng pananagutan sa mga ahensya ng gobyerno.

Ang pagpuksa ng isang HOA na may mga utang ay isang medyo kumplikadong pamamaraan. Ang lahat ng mga utang ng isang likidadong HOA ay dapat bayaran sa oras ng pagtanggal sa rehistro at bago ang pamamahagi ng mga natitirang pondo sa mga may-ari ng apartment. Kung hindi, ang desisyon kung saan ginawa ang pagsasara ay maaaring kanselahin.

Komisyon sa Pag-audit V organisasyon ng pabahay ay ang tanging awtoridad sa pangangasiwa. Ito, kasama ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado, ay sumusuri sa mga aktibidad ng mga namamahala na katawan, ang tagapangulo, ang departamento ng accounting at sinusubaybayan ang pagsunod sa batas.

Sa pangkalahatan, ang mga tungkulin ng audit commission ay kinabibilangan ng mga sumusunod na kapangyarihan:

pagsuri sa wastong kondisyon ng pag-aari ng HOA, ang pamamaraan para sa pagtatapon nito;
legal at pagtatasa sa pananalapi mga kasunduan na natapos sa pagitan ng HOA at ng mga katapat nito;
kontrol sa pagsunod sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng dokumentasyon ng accounting;
pangangasiwa sa tamang pagtupad ng HOA ng mga obligasyon nito sa buwis;
pangangasiwa sa legalidad ng mga desisyon ng chairman ng HOA o iba pang namumunong katawan;
pagguhit at pagsusumite ng mga rekomendasyon na nagpapahiwatig ng mga paglabag, payo kung paano magsagawa ng mga aktibidad sa HOA.

Anumang desisyon na ginawa ng komisyon sa pag-audit ng HOA ay pormal na ginawa sa anyo ng isang hiwalay na aksyon. Sa parehong paraan, ang komisyon ay may karapatan na matukoy ang pagiging advisability ng pagwawakas ng partnership.

Kapag ang komisyon ay dumating sa ganitong konklusyon, ito ang nagpasimula. Kapag ang charter ng HOA ay kasama ang awtoridad ng mga auditor na gumawa ng desisyon na isara ang partnership, kung gayon hindi kinakailangan na magpulong ang mga residente. Kung gayon ang mga taong hindi nasisiyahan sa tinukoy na desisyon ng komisyon ay maaaring mag-apela dito sa paraang tinukoy sa charter ng pakikipagsosyo o sa pamamagitan ng korte. Dapat na maabisuhan ang bawat miyembro ng partnership tungkol sa resolusyon. Kung walang tututol sa closure order, ito ay aaprubahan ng mga residente.

Sa kasong ito, inaako ng mga auditor ang mga responsibilidad ng mga liquidator. At isinasagawa ng komisyon ang lahat ng mga aksyon na kinakailangan upang isara ang mga aktibidad ng pakikipagtulungan.

Ang sapilitang reorganisasyon at pagpuksa ng isang HOA o anumang iba pang organisasyon ay posible lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Ang pagpuksa ng HOA sa gayon ay isinasagawa sa kahilingan ng alinman sa mga itinalagang nagpasimula. Gayunpaman, hindi sasagutin ng korte ang naturang aplikasyon at tatanggihan ito kung walang sapat na batayan ang nagpasimula. Hindi itinatangi ng batas ang gayong mga batayan sa isang hiwalay na legal na kategorya.

Ngunit tulad ng ipinapakita ng kasanayan, isasaalang-alang ng mga awtoridad ng hudisyal ang isang aplikasyon para sa pagpuksa kung umiiral ang mga sumusunod na pangyayari:

kung ang katawan ng pamamahala o ang tagapangulo ng pakikipagsosyo ay regular (higit sa isang beses) lumalabag sa mga pamantayan at iba pang mga kinakailangan ng kasalukuyang batas;
kung ang organisasyon ay hindi gumaganap ng mga gawain na itinalaga dito nang epektibo o hindi gumanap ng lahat;
kung ang karamihan sa mga miyembro ng pakikipagsosyo ay hindi gumawa ng mga iniresetang pagbabayad upang maisagawa ang mga aktibidad ng organisasyon at matupad ang mga gawaing itinalaga dito.

Medyo mahirap para sa nagpasimula na kumbinsihin ang korte na nangyari ang mga pangyayari sa itaas. Pagkatapos ng lahat, para dito kinakailangan na magbigay ng katibayan. Sa ganitong kahulugan, ang pinaka-nakakumbinsi na ebidensya ay maaaring ang desisyon ng audit commission o ang resulta ng anuman pag-audit, hindi alintana kung ito ay natupad pribadong organisasyon o ahensya ng gobyerno.

Bilang karagdagan sa mga ipinahiwatig na batayan, kung saan tinatanggap ng korte ang paghahabol para sa pagsasara para sa pagsasaalang-alang nito, tinutukoy ng batas ang ilang mga dahilan kung bakit hindi mapag-aalinlanganang maglalabas ang awtoridad ng hudisyal ng utos ng pagsasara.

Kasama sa gayong mga batayan ang mga sumusunod na pangyayari:

kung, kapag nagrerehistro ng isang partnership bilang isang legal na entity. mga taong may mga paglabag sa kasalukuyang batas;
kung, bilang resulta ng gawain ng samahan, ang pinsala ay sanhi ng mga residente o pabahay ng apartment, na sa hinaharap ay hindi maaaring mabayaran o maibalik;
kung ang nilalaman ng mga nasasakupang dokumento ay hindi sumusunod sa batas o sila ay naaprubahan at pinagtibay bilang paglabag.

Pagkatapos ng naaangkop na utos ng hukuman, ang pagsasara ay isinasagawa sa pangkalahatang paraan na inireseta para sa boluntaryong pagpuksa.

Kaya, ayon sa utos ng korte, ang isang liquidator ay hinirang. Ang lahat ng karagdagang pananagutan para sa mga aksyon ng organisasyon ay ipapatong sa mga balikat ng mga hinirang na tao.

Ang pagkabangkarote ng mga organisasyon ay isang pangkaraniwang pangyayari sa modernong lipunan. Sa kasamaang palad, ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay nakakaapekto hindi lamang sa mga komersyal na negosyo, kundi pati na rin sa mga non-profit na organisasyon tulad ng mga HOA. Nagsisimula ang lahat sa lumalaking mga utang at kawalan ng pondong pangasiwaan aktibidad sa ekonomiya.

Ang pagsasara ng HOA dahil sa pagkabangkarote ay kapareho ng para sa anumang iba pang organisasyon. Ang pamamaraang ito ay karaniwang pinasimulan ng awtoridad sa buwis. Gayunpaman, pinapayagan ng batas ang pagsisimula ng pagkabangkarote ng sinuman sa mga nagpapautang o tagapagtatag ng organisasyon, kasama ang may-ari ng ari-arian.

Ang mga pangunahing punto ng pagdedeklara ng isang partnership na bangkarota, na nakikilala ang pamamaraan mula sa karaniwan, ay ang mga sumusunod:

ang mga may-ari ng bahay bilang mga tagapagtatag ay hindi mananagot para sa mga utang ng partnership, maliban kung iba ang ipinahiwatig ng isang utos ng hukuman dahil sa uri ng utang (para sa mga supply mga kagamitan, para sa pag-aayos ng bahay at iba pa);
kapag ang isang pakikipagsosyo ay sarado dahil sa pagkabangkarote, ang isang tagapamahala ng hukuman ay hindi hinirang, na dapat gumamit ng kontrol sa pananalapi ng organisasyon;
ang pakikipagsosyo ay hindi napapailalim sa muling pagsasaayos;
ang partnership ay hindi idineklara na bangkarota kapag ang nagpasimula ay ang housing inspection, at ang HOA ay may tiyak na pera sa operational account nito;
ang partnership ay hindi idineklara na bangkarota dahil sa mga utang sa buwis.

Kaya, ang pakikipagtulungan sa kahulugang ito ay nasa isang mas pribilehiyong posisyon kumpara sa ibang mga organisasyon.

Karaniwan sa bangkarota mga non-profit na organisasyon Ang korte ay gumagawa ng isang desisyon kaagad.

Pagkatapos ng lahat, walang punto sa pagpapanatili ng aktibidad ng ganitong uri ng negosyo kung isa lamang o higit pang mga tagapagtatag, at sa sa kasong ito hindi ito sasalungat ng mga residente.

Dahil sa kawalan ng tiwala ng mga mamamayan sa gawain ng kumpanya ng pamamahala, ngayon parami nang parami ang iba't ibang asosasyon ng mga may-ari ng bahay - mga HOA - ay nagbubukas. Sa loob ng ilang panahon – madalas maraming taon – ang kanilang mga aktibidad ay hindi dumaranas ng anumang kahirapan o pagpuna mula sa mga serbisyo ng gobyerno.

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Gayunpaman, madalas na lumilitaw ang mga sandali kung kailan kailangang isara ang partnership. Paano isinasagawa ang pagpuksa ng HOA ngayon? Ano ang mga tampok at nakakahimok na dahilan para sa pagsasara?

Ano ito

Ang gawain ng partnership ay kinokontrol ng at. Ang parehong mga legal na dokumento ay hindi tiyak na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng pagpapatakbo ng HOA - ang kanilang mga aktibidad ay maaaring walang limitasyon, maliban kung ang mga katotohanan ng paglabag sa mga interes ng mga mamamayan at iba pang mga paglihis mula sa mga pamantayan at kilos ay naihayag.

Ngunit madalas na lumilitaw ang mga sitwasyon kapag ang isang partnership ay napipilitang magsara - ito ay maaaring boluntaryong pagpuksa o sapilitang pagpuksa dahil sa mga legal na paglilitis.

Anuman ang dahilan para sa pagpuksa ng HOA, ang buong pamamaraan ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang naaprubahang pagkakasunud-sunod. Ngunit sa parehong oras, ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga kondisyon para sa pagpuksa ng isang pakikipagsosyo ay dapat na kinokontrol ng mga pamantayan ng batas sibil.

Bilang resulta, ang pagpuksa ng isang HOA ay isang kumpletong pagtigil ng mga aktibidad ng pakikipagsosyo, na nangangailangan ng buong pag-aayos sa mga empleyado at mga kasosyo (karamihan ay kinabibilangan ng mga kinatawan ng mga serbisyo ng utility), pati na rin ang pagsasara ng isang personal na bank account.

Kaagad pagkatapos ng pagpuksa ng HOA, ang mga may-ari ng gusali ng apartment ay dapat magpasya sa kapalaran ng karagdagang pamamahala ng pang-ekonomiyang bahagi.

Dito ginawa ang desisyon na sumali o bumuo ng sarili mong bagong partnership, o pumili kumpanya ng pamamahala, na ang mga panukala ay nagiging mas kawili-wili at maaasahan para sa patuloy na pakikipagtulungan.

Ano ang dapat na dahilan at sino ang maaaring alisin ito?

Kung ating isasaalang-alang posibleng dahilan pagpuksa ng mga HOA, kung gayon ang lahat ng mga ito ay maaaring hatiin sa dalawang grupo. Ang unang grupo ay sapilitang mga pangyayari na pumipilit sa mga miyembro at board ng partnership na mag-self-liquidate. Ang pangalawang pangkat ng mga dahilan ay sariling inisyatiba.

Sa pamamagitan ng sariling inisyatiba ang ibig sabihin namin ay ang pagnanais ng mga may-ari na umalis sa pakikipagsosyo, bilang isang resulta kung saan mas mababa sa 50% ng kabuuang bilang ng mga may-ari ng gusali ng apartment ang nananatili sa kanila.

Ang katotohanang ito ay hindi nagbibigay ng karapatan para sa pagkakaroon ng isang HOA, ayon sa Housing Code ng Russian Federation. Sariling inisyatiba din ang pagnanais ng board na ihinto ang trabaho nito at sumali sa management company.

Ang pagnanais ay tinalakay sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo, kung saan ang isang boto ay kasunod na gaganapin - ang bilang ng mga boto ay tumutukoy sa intensyon na likidahin ang pakikipagsosyo at ang kasunod na kolektibong pagpasok sa kumpanya ng pamamahala.

Ang sitwasyon na may sapilitang pagpuksa ay mas kumplikado, kung saan ang mga sumusunod na kinakailangan ay nakikilala:

paglabag balangkas ng pambatasan, nakilala sa pagpaparehistro ng partnership;
pagkawala ng isang lisensya na dati nang ibinigay bilang pahintulot na pamahalaan ang isang gusali ng apartment;
paglabag sa ligal na balangkas sa pamamahala at mga aktibidad ng pakikipagsosyo;
pagsasagawa ng mga aktibidad na ipinagbabawal ng charter ng partnership o ng batas.

Kadalasan ang mga lugar na ito ay nagiging dahilan ng paglilitis. Binibigyang-diin din nila ang mga punto para sa pagpunta sa korte sa anyo ng isang desisyon na ginawa ng mga may-ari sa isa pang anyo ng pamamahala ng isang gusali ng apartment o ang imposibilidad ng pamamahala ng mga dating nahalal na miyembro ng board.

Ang ipinakita na lugar ay maaaring malutas nang nakapag-iisa, ngunit kung may mga hindi pagkakasundo, mas mahusay na pumunta sa korte.

Mga pasimuno sapilitang pagpuksa Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring maging:

mga may-ari ng bahay ng isang gusali ng apartment - ang mga posibleng dahilan ay inilarawan sa itaas;
mga ahensya ng gobyerno na sinusubaybayan ang gawain ng pakikipagtulungan at nakikibahagi sa pangangasiwa sa pabahay;
ibang ahensya ng gobyerno.

Ang mga nagpasimula ng sapilitang pagpuksa ng HOA ay dapat maghain ng paghahabol sa korte. Sa kasalukuyan, walang ibang paraan para pilitin ang pagtigil ng mga aktibidad ng HOA.

Mga sunud-sunod na tagubilin sa 2020

Ang pagpuksa ng isang HOA sa 2020 ay may kasamang dalawang yugto - paghahanda at pagpuksa. Ang yugto ng paghahanda ay nangangailangan ng sumusunod na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

matukoy ang nagpasimula;
lumikha ng isang listahan ng mga kalahok sa pakikipagsosyo;
Susunod, kailangan mong gumuhit ng isang pahayag na tumutukoy sa intensyon na puksain ang pakikipagsosyo - ang pahayag ay nilagdaan ng lahat ng mga may-ari na gustong isagawa ang pamamaraan ng pagpuksa;
sa huling yugto Ang probisyon ay ginawa para sa pagsusumite ng aplikasyon sa HOA board o sa korte.

ang isang paunang desisyon ay ginawa sa intensyon na isara ang pakikipagsosyo - ito ay alinman sa isang desisyon ng mga miyembro ng lupon o isang desisyon ng korte;
dapat bumuo ng isang komisyon upang puksain ang pakikipagsosyo;
pagpapadala ng data sa serbisyo ng buwis - mahalagang ipahiwatig ang isang kahilingan na gumawa ng naaangkop na mga pagbabago sa Unified State Register of Legal Entities;
mahalagang magsumite ng advertisement sa mga pahayagan at iba pang media tungkol sa iyong intensyon na isara ang partnership;
pagbuo ng pansamantalang balanse – mahalaga para sa pagtukoy ng mga utang sa mga ahensya ng gobyerno at mga kinatawan ng komunikasyon;
pagbabayad ng mga utang sa mga nagpapautang;
pagbuo ng isang sheet ng balanse ng pagpuksa;
pagpapadala ng mga inihandang dokumento sa tanggapan ng buwis para sa huling pagsasara ng partnership.

Sa panahon ng pagpuksa ng isang HOA, sinusuri ng komisyon sa pagpuksa ang katumpakan at pagsunod sa balangkas ng pambatasan sa mga naunang nakumpletong transaksyon, pati na rin ang paglilipat. cash mula sa balance sheet ng partnership.

Ang isang buong pagsusuri ng naunang isinagawa na imbentaryo ay isinasagawa - ang data na nakuha ay inihambing sa paunang balanse, na naitala sa pinakadulo simula ng mga aktibidad ng pakikipagsosyo.

Anong mga dokumento ang kailangan

Ang pagpuksa ng isang HOA ay hindi nangangailangan ng isang malaking pakete ng mga dokumento. Dito kailangan mong maghanda:

isang pahayag ng intensyon na wakasan ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo ay dapat na sertipikado ng isang notaryo;
isang desisyon sa pagsasara na pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment;
sheet ng balanse ng pagpuksa - kapag nagsumite sa tanggapan ng buwis, ang kanilang mga empleyado ay nagmamarka ng pagtanggap para sa pagsasaalang-alang;
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng impormasyon tungkol sa mga tinanggal na empleyado ng pakikipagsosyo sa Pondo ng Pensiyon at ang Employment Center.

Sa mga indibidwal na kaso, maaaring kailanganin ito karagdagang mga dokumento. Halimbawa, ang isang utos ng hukuman, na nakalakip sa aplikasyon o isinumite nang hiwalay, ay hindi nangangailangan ng sertipikasyon ng isang notaryo.

Mga deadline

Ang oras ng pagpuksa ay maaaring bahagyang mag-iba depende sa indibidwal na kaso. Ang mga tinatayang time frame ay maaaring ipakita tulad ng sumusunod:

una, ang isang desisyon sa pagpuksa ay ginawa - kung ito ang desisyon ng mga may-ari, nangangahulugan ito na imposibleng magtakda ng isang deadline, ngunit kung mayroong pagsubok ang panahong ito ay maaaring tumagal ng ilang buwan;
kaagad pagkatapos gumawa ng desisyon mga awtoridad sa buwis dapat ipaalam sa loob ng 3 araw ng trabaho;
pagkatapos ay ang komisyon sa pagpuksa ay papasok, na nagsusumite ng isang anunsyo tungkol sa pagwawakas ng HOA sa media, kung saan ipinapahiwatig nito na ang mga nagpapautang ay maaaring humiling ng kanilang mga pondo nang hindi lalampas sa 2 buwan pagkatapos mai-publish ang anunsyo;
pagkatapos lamang ng 2 buwan ay maaaring makuha ang balanse ng pagpuksa;
ang balanse ay nilagdaan ng lahat ng mga may-ari - walang mga naaprubahang deadline para sa yugtong ito;
Ang huling pagsusumite ng mga dokumento para sa pagsasara ng partnership ay hindi limitado ng mga deadline.

Lumalabas na ang minimum na panahon ng pagpuksa ay maaaring tumagal ng hindi bababa sa 4 na buwan. Kung may mga problema, ang oras na ito ay maaaring pahabain sa isang taon.

Pagpuksa ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na may mga utang sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan

Ang pagpuksa ng isang HOA na may mga utang ay isinasagawa sa parehong pagkakasunud-sunod, maliban sa ilang mga puntos. Sa sandaling mai-publish ang isang anunsyo sa media, ang mga organisasyon kung saan may utang ang partnership ay dapat magsumite ng mga kahilingan para sa napapanahong pagbabayad.

Ngunit ang pagbabayad ng mga pondo ay isinasagawa lamang pagkatapos iguhit ang sheet ng balanse ng pagpuksa sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad, na naaayon sa Civil and Housing Code ng Russian Federation.

Kung ang pakikipagsosyo ay walang sapat na pondo upang mabayaran ang mga utang nito, isang desisyon ang ginawa upang maghain ng bangkarota. Ito ay isang bahagyang naiibang pamamaraan, na isinasagawa ng mga ahensya ng gobyerno at isang espesyal na komisyon.

Sa pamamagitan ng desisyon ng korte

Ang pagpilit sa isang partnership sa pagpuksa sa pamamagitan ng paglilitis ay hindi madali. Una, dapat ipakita ng mga nagpasimula ang mga katotohanan ng natukoy na paglabag sa bahagi ng partnership tungkol sa kanilang pagsasagawa ng negosyo.

Pangalawa, ang hukuman ay dapat magkaroon ng mapanghikayat na mga dahilan para sa pagsasara - ang mga nagpasimula ay dapat patunayan ang hindi maibabalik na mga pagkakamali, na hindi ganoon kadali.

Kadalasan, pinipilit muna ng korte ang HOA na lutasin ang mga isyu sa mga nagpasimula - upang bayaran ang utang o isagawa ang lahat ng ipinangakong gawain.

Sa kasong ito, inaayos ng korte ang mga petsa para sa kabayaran ng mga pinsala at pagpapatupad ng desisyon ng korte. Gayunpaman, sa kawalan ng mga pondo, ang HOA ay hindi maaaring magbayad ng utang o magsagawa ng isang tiyak na uri ng trabaho.

Ang kadahilanan na ito ay hindi humahantong sa isang napapanahong desisyon sa pagkabangkarote, ngunit kadalasan ay pinupukaw lamang ang mga nagsisimula na pumunta muli sa korte.

Ang pagkakaroon muli ng napatunayan ang kakulangan ng katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng desisyon ng korte sa bahagi ng pakikipagsosyo, hinihiling ng mga nagsisimula ang pagpuksa. Sa kasong ito, ang hukuman ay gagawa ng pangwakas na desisyon sa sapilitang pagsasara ng partnership.

Pagsasanay sa hudisyal

Ang hudisyal na kasanayan sa pagpuksa sa mga HOA ay nagtatakda ng matagumpay na pagpapatupad sa unang pagkakataon lamang sa mga sumusunod na kaso:

kung ang pakikipagsosyo ay lumabag sa batas sa panahon ng pagpaparehistro;
kung ang isang pagkakamali ay nagawa sa kanilang mga aktibidad na nangangailangan ng hindi maibabalik na mga kahihinatnan;
kung ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo ay paulit-ulit na lumihis mula sa mga pamantayan, tuntunin, batas at charter, o gumawa ng mga aksyon na hindi nauugnay sa kanilang anyo ng pamamahala ng gusali ng apartment.

Ayon sa kasanayang panghukuman, sa karamihan ng mga kaso, ang dahilan para sa pagpuksa ng HOA ay ang pag-alis ng mga miyembro - kapag mas mababa sa 50% ng kabuuang bilang ng mga may-ari ng gusali ng apartment ang nananatili sa komposisyon.

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners' association o HOA) ay isang non-profit na legal na entity na nilikha ng mga may-ari upang pamahalaan ang pabahay at lutasin ang mga kaugnay na isyu. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin na likidahin ang organisasyong ito. Upang gawin ito, dapat sundin ang isang tiyak na pamamaraan, na malinaw na itinatag ng batas.

Mga sunud-sunod na tagubilin para sa paglikida ng HOA sa 2018
Una sa lahat, dapat mong malaman sa kung anong mga kaso ang naturang pamamaraan ay posible at kung ano ang mga dahilan para dito. Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pagpuksa: boluntaryo at sapilitang. Ang boluntaryong pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga may-ari, at maaari itong pagtibayin na may kaugnayan sa mga sumusunod na punto:
Hindi tinutupad ng HOA ang mga gawaing itinalaga dito;
Mga hindi epektibong aktibidad na nagreresulta sa malaking utang sa mga katapat;
Ang katotohanan ng pagkumpleto ng gawain kung saan nilikha ang pakikipagsosyo o ang pag-expire ng panahon kung saan ito nilikha.

Ang sapilitang pamamaraan ng pagpuksa ng isang HOA ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte kung mayroong mga sumusunod na batayan:
Mga paglabag sa kasalukuyang batas kapag lumilikha ng isang pakikipagsosyo at sa panahon ng pagkakaroon nito;
Hindi epektibong mga aktibidad na humantong sa paglitaw ng malaking utang sa mga katapat;
Kakulangan ng aktibidad;
Kakulangan ng kinakailangang bilang ng mga kalahok sa HOA.

Ang sunud-sunod na mga tagubilin sa kung paano likidahin ang isang HOA ay nagpapahiwatig ng malinaw na pagpapatupad ng lahat ng mga aksyon sa inireseta na paraan. Ang paglabag sa pamamaraan ay maaaring humantong sa pagkilala sa naturang pamamaraan bilang hindi wasto at pagkawala ng oras. Samakatuwid, kapag nag-liquidate ng HOA, napakahalaga na mapanatili ang kaayusan at maingat na isaalang-alang ang bawat maliit na detalye.

Pagpatawag ng pangkalahatang pagpupulong
Upang likidahin ang HOA, una sa lahat, ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat magsagawa, kung saan ang isyu ng pagsisimula ng pamamaraan ay isasaalang-alang. Dapat isama sa agenda ang pagsasaalang-alang sa mga dahilan ng pagpuksa, ang paghirang ng isang nag-iisang liquidator o isang komisyon, at ang pagpili ng isang tao na kakatawan sa mga interes ng partnership sa mga katawan ng gobyerno.
Ang mga tagubilin para sa pagpuksa ng isang HOA ay nagbibigay na kung ang organisasyon ay nagsagawa ng mga aktibidad nito, kung gayon ang isang komisyon sa pagpuksa ay dapat na hinirang, at kung walang mga aktibidad, ang isang solong liquidator ay sapat. Inirerekomenda na mahigpit na sumunod sa panuntunang ito, dahil ang hindi pagpansin dito ay maaaring humantong sa hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan.
Susunod, ang mga item sa agenda sa pagpuksa ng HOA ay ilalagay sa isang boto at pagkatapos mabilang ang mga boto, ang isang protocol ay iginuhit, na nagtatala ng lahat ng mga detalye ng pulong, kabilang ang mga desisyon na ginawa. Pagkatapos nito, ang hakbang-hakbang na pagpuksa ng HOA ay nangangailangan ng mandatoryong abiso sa teritoryal na katawan ng Federal Tax Service tungkol sa ginawang desisyon. Ang paunawa ay dapat ilabas alinsunod sa mga inaprobahang kinakailangan. Ang abiso ay nilagdaan ng tagapangulo ng pulong (isang awtorisadong tao), at ang pirma ay dapat na notarized. Kasama sa pakete ng mga dokumento para sa Federal Tax Service ang mismong abiso at isang kopya ng protocol pangkalahatang pulong. Ang mga tagubilin para sa pag-liquidate sa isang HOA o TSN (asosasyon ng mga may-ari ng real estate) ay nagpapayo na gawin din ito. Sa pangkalahatang kahulugan, ang mga pamamaraan ng pagpuksa para sa mga HOA at TSN ay ganap na magkapareho para sa bawat isa sa mga anyo ng pakikipagsosyong ito.
Paglalagay ng impormasyon tungkol sa pamamaraan sa isang espesyal na naka-print na publikasyon
Ang susunod na hakbang ay ang paglalagay ng anunsyo tungkol sa pagsisimula ng pamamaraan ng pagpuksa sa espesyal na publikasyong "Bulletin of State Registration". Ito ay isang ipinag-uutos na kondisyon, dahil sa paraang ito ay maaaring malaman ng mga nagpapautang ang tungkol sa kasalukuyang sitwasyon at isumite ang kanilang mga paghahabol. Ang batas ay nagtatatag ng panuntunan na ang panahon para sa pagsusumite ng mga paghahabol ay hindi maaaring mas mababa sa 2 buwan mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon tungkol sa simula ng pamamaraan ng pagpuksa ng HOA. Komisyon sa pagpuksa, sa turn, ay obligadong independiyenteng ipaalam sa mga nagpapautang ang naturang desisyon. Ang abiso ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo.
Sa loob ng dalawang buwan pagkatapos mailathala ang impormasyon sa opisyal na publikasyon, dapat mong asahan ang mga paghahabol mula sa mga nagpapautang. Upang hindi mag-aksaya ng oras, inirerekumenda na magsagawa ng isang pagkakasundo sa mga awtoridad sa pananalapi sa loob ng dalawang buwang ito tungkol sa utang sa badyet sa panahon ng pagpuksa ng HOA. Ang pakikipagkasundo sa naturang mga awtoridad ay isang ipinag-uutos na kondisyon para sa pagpuksa ng anumang negosyo, samakatuwid ito ay mahigpit na hindi inirerekomenda na maiwasan ang gayong pamamaraan sa anumang paraan.

Ang sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagpuksa ng isang HOA sa 2018 ay nagpapahiwatig ng isang ipinag-uutos na dalawang buwang panahon upang mabigyan ng pagkakataon ang mga nagpapautang na isumite ang kanilang mga paghahabol. Sa pag-expire ng panahon, ang isang pansamantalang balanse ng pagpuksa ay dapat na iguguhit, na magpapatunay sa dami ng magagamit na mga ari-arian at ang listahan ng mga nakasaad na kinakailangan para sa kasiyahan.

Ang balanse ay inaprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong at nilagdaan ng liquidator. Ang dokumentong ito ay dapat isumite sa awtoridad sa pananalapi ng teritoryo. Ang mga tagubilin para sa sunud-sunod na pagpuksa ng isang TSN o HOA ay nangangailangan ng mga katulad na aksyon, na may pagkakaiba na sa isang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay kailangang i-detalye porma ng organisasyon at komposisyon ng lipunan.
Matapos isumite ang sheet ng balanse ng pagpuksa sa teritoryal na katawan ng serbisyo sa pananalapi, dapat itong masuri at (kung may mga hindi nasisiyahang paghahabol ng mga nagpapautang), o hatiin sa pagitan ng mga kalahok. Ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga kalahok sa panahon ng pagpuksa ng isang HOA ay maaaring itatag sa mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, bagama't ang gayong pamamaraan ay kinakailangang ibigay sa Charter ng umiiral na organisasyon.
Kaya, kung susundin ang mga alituntunin ng sunud-sunod na pagpuksa, posibleng malutas ang ilang mga isyu: mula sa pangangailangan at pagiging angkop ng pamamaraang ito hanggang sa pinakamaliit na detalye ng pagpapatupad nito. Tulad ng nabanggit na, ang mahigpit na pagsunod sa mga kinakailangang pamantayan ay maiiwasan ang mga pagkakamali at mapupuksa ang mga posibleng problema sa hinaharap.
Pagpuksa ng isang HOA na may mga utang
Kung kailangan mong harapin ang isang sitwasyon kung saan ang umiiral na mga ari-arian ng pakikipagsosyo ay hindi sapat upang matugunan ang mga claim ng mga nagpapautang, ang pagpuksa ay ang tanging paraan sa sitwasyong ito. Sa kasong ito, bago simulan ang pamamaraan, isang espesyal na inspeksyon ang isasagawa, ang layunin kung saan ay kilalanin ang mga iligal na aksyon ng pamamahala ng HOA, na naglalayong lumikha ng artipisyal na utang o iba pang mga katotohanan ng pagtatago ng kita at gastos. Kung walang mga ari-arian na babayaran ang utang, maaaring mabangkarote ang partnership na may malinaw na mga kahihinatnan.
Ang sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagpuksa ng isang kooperatiba sa pabahay, HOA o TSN ay nagbibigay para sa mandatoryong aplikasyon ng liquidator (komisyon) sa hukuman ng arbitrasyon kung walang sapat na ari-arian upang bayaran ang mga claim ng mga nagpapautang. Kaya, ang mga paglilitis sa pagkabangkarote ay sisimulan. Ang pagkabangkarote ay isang pamamaraan para sa pagtukoy sa solvency ng may utang, pati na rin ang pagtukoy sa kanyang mga kasalukuyang asset. Kung walang sapat na mga ari-arian, ang kumpanya ay idedeklarang bangkarota at lahat ng umiiral na mga utang ay mapapawi.
Pagpuksa nang walang utang
Kung posible na makahanap ng mga ari-arian para sa mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang sa panahon ng pagpuksa ng HOA at ang iba pang mga paghahabol ay wala na, maaari kang magpatuloy sa pag-apruba sa balanse sa pamamagitan ng pagpupulong sa susunod na pangkalahatang pulong. Ang isyu ng pag-apruba sa liquidation balance sheet ay dapat na nasa agenda, at kung mayroong mayorya ng mga boto na pabor, ang balanse sheet ay maaaprubahan at ito ay posible na magpatuloy sa huling yugto ng pamamaraan.
Paano i-liquidate ang TSN, SNT, HOA: sunud-sunod na mga tagubilin para sa huling yugto
Sa huling yugto ng pamamaraan, ang naaprubahang liquidation balance sheet ng HOA ay dapat isumite sa teritoryal na katawan ng IFMS. Pagkatapos nito, ang isang aplikasyon para sa pagpuksa ng legal na entity ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng estado sa form na P16001. Dapat mong bigyang-pansin ang kawastuhan ng pagpuno ng form, dahil ito ang magiging pangunahing dokumento para sa pagpasok ng impormasyon sa rehistro ng estado ng mga umiiral na legal na entity.
Sa yugtong ito ang pamamaraan ay maaaring ituring na kumpleto. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado, posibleng makatanggap ng opisyal na abiso ng pagwawakas ng pagkakaroon ng isang legal na entity (HOA, TSN at iba pa). Mula sa sandaling ito, nawawalan ng puwersa ang lahat ng claim laban sa dating partnership, gayundin ang lahat ng obligasyon ng partnership sa mga third party.
Pagpuksa ng mga HOA at paglilisensya ng mga kumpanya ng pamamahala
Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (homeowners' association o HOA) ay isang libreng samahan ng mga may-ari ng mga lugar (apartment) sa isa o higit pa. gusali ng apartment nilikha para sa layunin sentralisadong pamamahala at/o makatwirang paggamit karaniwang ari-arian sa hindi tiyak na batayan. Ang pakikipagsosyo ay hindi isinasaalang-alang komersyal na organisasyon– ang kanyang mga aktibidad ay hindi dapat naglalayong makakuha ng mga materyal na benepisyo. Ang mga patakaran para sa pagpaparehistro at pag-regulate ng mga aktibidad ng HOA sa 2020 ay kinokontrol ng Housing Code ng Russia. Ang mga responsibilidad ng mga miyembro ng lupon ng pakikipagsosyo ay kinabibilangan ng pamamahala sa bahay, pagtatapos ng mga kasunduan sa pagtatapon ng ari-arian ng mga may-ari ng bahay, pagpapanatili ng mga talaan at mga pahayag sa pananalapi. Ngunit ang mga responsibilidad ay hindi palaging natutupad nang malinaw. Sa kasong ito, ang tanong ng pangangailangan na likidahin ang HOA ay itinaas.
Mga batayan para sa paglikida ng HOA sa 2020
Sino ang maaaring mag-liquidate ng HOA sa 2020?
Ang mga nagpasimula ng pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa 2020 ay maaaring:
mga may-ari ng bahay;
mga kinatawan ng hudikatura;
mga katawan ng gobyerno na kumokontrol sa legalidad ng mga aktibidad ng HOA.

FYI
Kung ang isyu ng abolisyon ay hindi suportado ng mga miyembro ng HOA at hindi iniharap para sa talakayan, dapat kang makipag-ugnayan sa korte ng unang pagkakataon.

Komisyon sa Pag-audit
Halimbawa
Ang Citizen N. ay nagsampa ng paghahabol sa korte laban sa isang grupo ng mga tao na miyembro ng board ng partnership. Ang mga nasasakdal ay arbitraryong nagpasya na likidahin ang HOA. Nagsagawa sila ng pagpupulong at nag-organisa ng boto, habang nilalabag ang utos na itinatag ng Art. 45 Housing Code ng Russian Federation. Ang agenda ay hindi naglalaman ng isang katanungan tungkol sa nakaplanong pagpuksa ng HOA. Hindi nabanggit ng mga organizer ang petsa at oras ng general meeting. Kapag nagbibilang ng mga boto, ang mga nasasakdal ay umasa sa mga opinyon ng mga may-ari ng bahay na hindi miyembro ng pakikipagsosyo, ayon sa batas, ay hindi dapat isaalang-alang. Kasabay nito, ang turnout ng mga miyembro ng HOA ay mas mababa sa 50%.
Ang mga nasasakdal ay gumawa ng isang protocol kung saan hindi nila ipinahiwatig ang porsyento ng mga boto. Hindi rin sila nangongolekta ng mga lagda mula sa mga kalahok. Ang mga kundisyon para sa absentee voting ng mga miyembro ng HOA ay hindi ginawa: walang mga balota. Kaya, pinasiyahan ng korte na ang mga resulta ng pulong ay walang bisa (hindi wasto).

Nuances
Ang proseso ng pagpuksa ng HOA sa 2020 ay naglalaman ng ilang mga subtleties:
Mas makatwiran na simulan ang pag-aalis ng HOA kung may mga tiyak na dahilan para dito. Kung hindi, ang posibilidad na makamit ang gusto mo ay minimal.
Mahalagang tandaan ang tungkol sa mga obligasyon sa utang at suriin ang iyong kakayahang bayaran ang mga ito sa oras.
Upang maiwasan ang mga problema sa accounting at iba pang pag-uulat, dapat kang umasa sa mga auditor na gumagana nang maayos. Kung wala, mahalagang ayusin ang komisyon sa iyong sarili. Ito ay magbabawas sa bilang ng mga paghihirap sa paraan upang likidahin ang HOA.

Sa 2020, ang proseso ng pag-liquidate sa isang partnership ay hindi lumilikha ng anumang partikular na paghihirap. Ang pangunahing bagay sa pamamaraang ito ay ang mahigpit na pagsunod sa mga kinakailangan ng Mga Kodigo sa Pabahay at Sibil ng Russian Federation.