Artikulo 146 Housing Code ng Russian Federation judicial practice

ST 146 Residential Complex ng Russian Federation.

1. Ang abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ipinapadala sa pagsusulat tao kung kaninong inisyatiba ito ay pinagpupulong pangkalahatang pulong, at ibinibigay sa bawat miyembro ng partnership laban sa pagtanggap o sa pamamagitan ng postal item (sa pamamagitan ng rehistradong koreo) o sa anumang iba pang paraan na itinakda ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership o charter ng partnership. Ang paunawa ay ipinadala nang hindi lalampas sa sampung araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong.

1.1. Ang mga probisyon ng Artikulo 45 - 48 ng Kodigong ito ay nalalapat sa pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, maliban kung iba ang itinatag ng seksyong ito.

2. Ang paunawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat magpahiwatig ng impormasyon tungkol sa taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong, ang lugar at oras ng pulong, at ang agenda ng pangkalahatang pulong. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay walang karapatang maglabas ng mga isyu sa talakayan na hindi kasama sa agenda.

3. Ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay itinatag alinsunod sa Artikulo 45 ng Kodigong ito at ang charter ng pakikipagsosyo. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may bisa kung ito ay dadaluhan ng mga miyembro ng asosasyon o kanilang mga kinatawan na may higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng asosasyon.

4. Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa mga isyu na tinukoy ng Kodigo na ito sa kakayahan ng pangkalahatang pulong alinsunod sa, ay pinagtibay ng hindi bababa sa dalawang-katlo ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga desisyon sa iba pang mga isyu ay ginawa ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership o ng kanilang mga kinatawan na dumalo sa pangkalahatang pulong.

5. Ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay pinamumunuan ng tagapangulo ng lupon ng asosasyon o ng kanyang kinatawan. Sa kaso ng kanilang pagliban, ang pangkalahatang pulong ay pinamumunuan ng isa sa mga miyembro ng lupon ng samahan.

6. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring pagtibayin sa pamamagitan ng absentee voting sa paraang itinatag ng Artikulo 47 at 48 ng Kodigong ito.

7. Sa kasong itinakda sa Bahagi 2.1 ng Artikulo 135 ng Kodigong ito, ang pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay gamit ang sistema ay isinasagawa bilang pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 47.1 ng Kodigo na ito.

Komentaryo sa Art. 146 Housing Code ng Russian Federation

1, 2, 3, 4, 5, 6. Ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring ipatawag sa inisyatiba ng:

a) ang lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay;

b) tagapangulo ng lupon...;

c) isang miyembro ng partnership...;

d) ang may-ari ng lugar sa gusali ng apartment.

Ang mga responsibilidad sa pag-aayos ng isang pulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay itinalaga hindi lamang sa taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong. Ang ganitong mga responsibilidad ay pinapasan ng parehong lupon ng partnership at chairman nito. Ang mga namamahala sa katawan ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring maging "walang pakialam" sa pinakamahalagang kaganapan sa organisasyon.

Ang chairman ng board, isang miyembro ng partnership, ang may-ari ng lugar ay may karapatang magkusa na magsagawa ng isang pangkalahatang pagpupulong kasama ang "agenda" (plano) na kanilang iminumungkahi. Gayunpaman, tila ang ganitong inisyatiba ay dapat munang talakayin sa isang pulong ng lupon ng mga miyembro ng pakikipagtulungan sa pagbuo ng mga tiyak na hakbang para sa organisadong pagsasagawa ng paparating na pulong (tingnan ang talata 8 ng Artikulo 148 ng Kodigo).

Ang paglilipat ng usapin ng pag-aayos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo "sa bukid" ng isang tao, kung saan ang inisyatiba ay dapat isagawa ang pulong, na may mga tungkulin na "ihatid sa bawat miyembro ng pakikipagsosyo laban sa lagda o sa pamamagitan ng koreo (nakarehistro mail)", "na may 10 araw na abiso", "nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa iyong sarili", atbp. ay malamang na hindi makapagbigay ng pagkakataon na magdaos ng isang pulong sa isang napapanahon at organisadong paraan.

1. Ang abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ipinadala sa pamamagitan ng sulat ng taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong, at ibinibigay sa bawat miyembro ng asosasyon laban sa lagda o sa pamamagitan ng koreo (nakarehistrong koreo) o sa isa pang paraan na ibinigay ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon o charter ng partnership. Ang paunawa ay ipinadala nang hindi lalampas sa sampung araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong.

4. Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa mga isyu na tinukoy ng Kodigo na ito sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong alinsunod sa mga talata 2, 6 at 7 ng bahagi 2 ng Artikulo 145 ng Kodigong ito ay pinagtibay ng hindi bababa sa dalawa -katlo ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga desisyon sa iba pang mga isyu ay ginawa ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership o ng kanilang mga kinatawan na dumalo sa pangkalahatang pulong.

(Bahagi 1.1 ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ)

(na-edit) Pederal na Batas napetsahan noong Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Setyembre 27, 2009 N 228-FZ)

(Bahagi 6 na binago ng Pederal na Batas na may petsang 04.06.2011 N 123-FZ)

Ang aming numero ng telepono ay +7-905-5555-200

Artikulo 146. Pamamaraan para sa pag-oorganisa at pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay

(Bahagi 1.1 ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang 06/04/2011 N 123-FZ)

(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 4, 2011 N 123-FZ)

(gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas na may petsang Setyembre 27, 2009 N 228-FZ)

(Bahagi 6 na binago ng Pederal na Batas na may petsang 04.06.2011 N 123-FZ)

(Bahagi 7 na ipinakilala ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 2014 N 263-FZ; bilang susugan ng Pederal na Batas na may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)

Komentaryo sa Art. 146 Housing Code ng Russian Federation

1. Tinutukoy ng komentong artikulo ang pamamaraan para sa pagpupulong at pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA. Karaniwan, ang mga regular na pangkalahatang pagpupulong ay ginaganap taun-taon (dahil ito ay kinakailangan upang aprubahan, halimbawa, ang taunang plano mga aktibidad sa pananalapi- Art. 145 Housing Code ng Russian Federation).

2. Ang Artikulo 146 ay nagsasaad nang detalyado kung paano inaabisuhan ang mga miyembro ng HOA tungkol sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pulong.

Ang Bahagi 2 ay nagtatatag ng isang listahan ng impormasyon na ang isang paunawa ng isang pangkalahatang pulong ay dapat maglaman ng:

Impormasyon tungkol sa taong kung saan inisyatiba ang pangkalahatang pagpupulong ay ipinatawag;

Lugar at oras ng paghawak nito;

Agenda.

Dapat tandaan na ang pulong ay walang karapatan na maglabas ng mga isyu sa talakayan na wala sa agenda.

3. Ang pangkalahatang pulong ay may bisa kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng partnership o kanilang mga kinatawan ay naroroon.

Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay ginawa ng dalawang-ikatlong mayorya ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership - sa mga isyu ng muling pag-aayos at pagpuksa ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay; pagkuha ng mga pautang, kabilang ang mga pautang sa bangko; paggamit ng kita mula sa aktibidad sa ekonomiya; pagpapaupa (paglipat ng iba pang mga karapatan) karaniwang ari-arian sa bahay (mga sugnay 2, 6, 7, 12 bahagi 2 ng artikulo 145 ng Housing Code ng Russian Federation).

Sa ibang mga isyu, ang mga desisyon ay ginawa ng mayorya ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership o ng kanilang mga kinatawan na dumalo sa pulong.

4. Ang pangkalahatang pulong ay pinamumunuan ng tagapangulo ng lupon ng pakikipagsosyo o ng kanyang kinatawan, at sa kanilang kawalan - ng isa sa mga miyembro ng lupon.

5. Ang nagkomento na artikulo ay nagbibigay ng posibilidad - sa halip na isang pangkalahatang pulong - na bumoto:

Sa pamamagitan ng nakasulat na survey;

Sa pamamagitan ng mga grupo ng mga miyembro ng partnership, depende sa uri ng lugar na pagmamay-ari nila sa isang apartment building (residential o non-residential) at ang mga isyung niresolba.

Artikulo 146. Pamamaraan para sa pag-oorganisa at pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay

sinuri ngayon
code na may petsang Enero 12, 2019
ipinatupad noong 03/01/2005

Walang mga bagong artikulo na hindi pumasok sa puwersa.

Ihambing sa edisyon ng artikulong may petsang 07/22/2014 06/18/2011 09/29/2009 03/01/2005

Ang abiso ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ipinadala sa pamamagitan ng sulat ng taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong, at ibinibigay sa bawat miyembro ng pakikipagtulungan laban sa lagda o sa pamamagitan ng koreo (nakarehistrong koreo) o sa ibang paraan itinatadhana ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng partnership o charter ng partnership . Ang paunawa ay ipinadala nang hindi lalampas sa sampung araw bago ang petsa ng pangkalahatang pagpupulong.

Ang mga probisyon ng Artikulo 45 - 48 ng Kodigong ito ay nalalapat sa pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, maliban kung iba ang itinatag ng seksyong ito.

Ang paunawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat magpahiwatig ng impormasyon tungkol sa taong kung saan ang inisyatiba ay ipinatawag ang pangkalahatang pulong, ang lugar at oras ng pagpupulong, at ang agenda ng pangkalahatang pulong. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay walang karapatang maglabas ng mga isyu sa talakayan na hindi kasama sa agenda.

Ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay itinatag alinsunod sa Artikulo 45 ng Kodigong ito at ang charter ng pakikipagsosyo. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may bisa kung ito ay dadaluhan ng mga miyembro ng asosasyon o kanilang mga kinatawan na may higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng asosasyon.

Ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay sa mga isyu na tinukoy ng Kodigo na ito sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong alinsunod sa mga talata 2, 6 at 7 ng bahagi 2 ng Artikulo 145 ng Kodigo na ito ay pinagtibay ng hindi bababa sa dalawang- ikatlong bahagi ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng asosasyon. Ang mga desisyon sa iba pang mga isyu ay ginawa ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership o ng kanilang mga kinatawan na dumalo sa pangkalahatang pulong.

Ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay pinamumunuan ng tagapangulo ng lupon ng asosasyon o ng kanyang kinatawan. Sa kaso ng kanilang pagliban, ang pangkalahatang pulong ay pinamumunuan ng isa sa mga miyembro ng lupon ng samahan.