Mga deadline para sa pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ayon sa batas. Sapilitang at boluntaryong pagpuksa ng isang HOA - kung paano maayos na isara ang isang pakikipagsosyo at ano ang pamamaraan? Mga kahihinatnan ng pagsasara para sa mga residente

Ang pagpuksa sa HOA (samahan ng mga may-ari ng bahay) ay nagiging kinakailangan kapag ang paraan ng pamamahala sa bahay ay nagiging hindi sapat, na hindi nagpapahintulot ng ganap na matugunan ang mga pangangailangan ng mga residente. gusali ng apartment. Sa ganitong mga kaso, ang mga residente sa kanilang sariling pagpapasya ay abandunahin ang HOA at pumili ng ibang anyo ng pamamahala sa bahay. Kaya, paano ka mag-o-opt out sa isang HOA?

Kaya, paano mag-liquidate ng HOA? Ang isang organisasyon ng pabahay ay kinikilala bilang isang ligal na nilalang, at ang pagwawakas nito ay isinasagawa sa paraang tinukoy batas sibil.

Kaya, ito ay itinatag na ang anumang negosyo ay maaaring isara sa mga sumusunod na paraan:

sa isang boluntaryong batayan;
sa ilalim ng pamimilit.

Sa isang boluntaryong batayan, ang mga organisasyon ay isinara sa pamamagitan ng desisyon ng mga taong nagtatag sa kanila. Ang manager o opisyal ay walang karapatan na gumawa ng kaukulang desisyon. Maaari lamang nilang isumite ang isyu ng pagpuksa sa mga tagapagtatag para sa pagsasaalang-alang kung kinakailangan.

Paano magsara ng HOA? Ang organisasyong ito napapailalim sa pagpuksa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng apartment. Upang makagawa ng gayong desisyon, pangkat ng inisyatiba ang mga may-ari ng apartment, isang opisyal ng HOA o iba pang namumunong katawan ay humirang pambihirang pulong mga residente at dinadala ang kaugnay na isyu para talakayin.

Kung ang pagpupulong ay gumawa ng isang positibong desisyon, pagkatapos ay ang mga opisyal ay magsisimula sa pamamaraan ng pagpuksa. Kung hindi, magpapatuloy ang HOA sa mga aktibidad nito gaya ng dati.

Kung ang mga residente ay hindi alam kung paano mapupuksa ang isang hindi kinakailangang organisasyon, kung gayon maaari itong gawin nang pilit.

Posible ang sapilitang pagsasara sa ilalim ng mga sumusunod na sitwasyon:

sa kaso ng sertipikasyon ng bangkarota ayon sa utos ng hukuman;
sa kaso ng hindi pagsunod ng negosyo sa mga ligal na pamantayan;
kung ang organisasyon ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng batas na tinukoy sa panahon ng isang inspeksyon ng supervisory authority, gayundin ng korte.

Ang pamamaraan para sa pag-liquidate sa isang HOA ay tulad na ang ahensya ng inspeksyon ay ang inspeksyon sa pabahay, opisina ng tagausig at Rospotrebnadzor. Ayon sa isang pahayag mula sa isa sa mga itinalagang ahensya ng gobyerno, maaaring isara ng korte ang organisasyon ng pabahay. Kasabay nito, ang mga halimbawa ng mga kaso na kinilala nila bilang mga paglabag, sa anyo ng mga protocol at desisyon, ay dapat iharap sa korte.

Sa parehong paraan, ang sinumang may-ari ng apartment ay maaaring pumunta sa korte upang pilitin ang pagpuksa laban sa kalooban ng karamihan ng mga residente. Gayunpaman, kailangan niyang patunayan ang kawalan ng kakayahan ng pagkakaroon ng HOA, paglabag sa batas ng mga namamahala na katawan, at iba pa. Ang indikasyon ng mga batayan sa paghahabol ay kinakailangan.

Sa kasong ito, ang mga sumusunod na pangyayari ay kinikilala bilang mga batayan para sa pagsusumite ng aplikasyon ng pagsasara ng mga itinalagang katawan o residente:

kung ang HOA ay hindi nakakatugon sa mga legal na kinakailangan sa larangan ng sanitary, teknikal at pagpapatakbo ng pagpapanatili ng multi-apartment na pabahay;
kung ang mga residente ay hindi nagbabayad ng mga bayarin sa HOA account, bilang isang resulta kung saan ang organisasyon ay hindi magampanan ang tungkulin nito;
paglabag sa mga kapangyarihan ng mga may-ari ng apartment na miyembro ng nauugnay na partnership.

Ang iba pang mga batayan para sa pagpuksa ng isang partnership ay ang mga sumusunod na pangyayari:

Ang HOA ay napapailalim sa pagpuksa kung ang panahon kung saan itinatag ang organisasyon alinsunod sa charter ay mag-expire, maliban kung ang pagpupulong ng mga may-ari ay gumawa ng ibang desisyon bago matapos ang naturang panahon;
pagsasagawa ng mga gawain kung saan itinatag ang HOA (pagpapabuti ng lokal na lugar, pagtatayo ng ilang mga gusali, pag-aayos, at iba pa).

Ang batayan ay isang dahilan lamang upang simulan ang pamamaraan, ngunit hindi ang pamamaraan mismo. Ang pamamaraan ng pagpuksa ay tiyak na kinokontrol at nangangailangan malalaking dami oras at maingat na trabaho. Karaniwan, ang unti-unting pagtigil ng mga aktibidad ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagtanggal ng rehistro ng organisasyon.

Ang pamamaraan para sa pagpuksa ng HOA sa isang boluntaryong batayan ay unang nagsasangkot ng pagpupulong ng mga may-ari ng apartment. Kinakailangang magpasya sa isyu ng pagsasara, at sa kaso ng isang positibong desisyon, upang magpatibay ng isang dokumento na nagtatatag ng mga kapangyarihan ng komisyon sa pagpuksa.

Kung saan hakbang-hakbang na pagtuturo hitsura sa sumusunod na paraan:

Ang nagpasimula ng pulong (may-ari, opisyal o iba pang namumunong katawan ng HOA) ay dapat ilagay sa agenda ang isyu ng pagpuksa sa organisasyon. Pagkatapos nito, kinakailangang ipaalam sa mga miyembro ng HOA ang katibayan ng kawalan ng kakayahang kumita o iba pang pangangailangan para sa pagpuksa.
Ang pinal na desisyon ay inaprubahan sa pamamagitan ng pagboto ng bawat kalahok.
Ang isang desisyon ay tinatanggap lamang kung higit sa kalahati ng mga kalahok sa pulong ang bumoto para dito. Ang charter ng organisasyon ay maaaring magbigay ng iba pang mga patakaran. Halimbawa, ang charter ng isang HOA ay maaaring magsaad na ang desisyon na magliquidate ay ginawa ng 60% ng mga boto.

Ang desisyon sa pagpuksa ay dapat matukoy ang mga sumusunod na pangunahing punto:

komposisyon ng komisyon para sa pagpuksa ng HOA;
ang panahon kung saan dapat likidahin ng komisyon ang HOA.

Matapos tanggapin ang naturang dokumento, dapat isumite ng komisyon ang mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro at ipaalam sa awtoridad sa buwis. Kung ang panahon kung saan ang mga tinukoy na awtoridad ay naabisuhan ay lumampas sa 3 araw mula sa petsa ng naturang desisyon, kung gayon ang pagpuksa ay itinuturing na hindi wasto at ang isang multa ay ipapataw sa HOA.

Ang isang protocol sa mga aksyon ng komisyon ay dapat na iguhit. Kung ang HOA ay may mga katapat para sa mga kontrata sa negosyo, legal na relasyon sa ibang mga katawan ng gobyerno, pagkatapos ay dapat silang maabisuhan sa loob ng isang linggo mula sa sandaling simulan ng komisyon sa pagpuksa ang gawain nito.

Ang mga nagpapautang ay may karapatan na maging pamilyar sa desisyon ng pulong at ang mga minutong iginuhit sa pulong.

Kaya, ang protocol ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

ang likas na katangian ng pulong (regular o hindi pangkaraniwang);
impormasyon tungkol sa taong nagpasimula nito;
pamamaraan ng pagboto;
quota (ang bilang ng mga botante na may kaugnayan sa kabuuang bilang ng mga miyembro ng HOA);
pagiging karapat-dapat sa pagboto (quorum o pagkakaroon ng pinakamababang mga may-ari para sa pagiging lehitimo);
isyung itinaas para sa resolusyon (liquidation ng HOA);
paglalarawan ng mga talumpati ng nagpasimula, tumututol, at iba pa;
resulta ng pagboto;
nilagdaan ng pamunuan at kalihim ang protocol.

Kapansin-pansin na kung walang korum, iyon ay, ang pinakamababang bilang ng mga kalahok sa pagpupulong upang gumawa ng desisyon, kung gayon ang pagpupulong ay ipinagpaliban sa ibang petsa. Ito ay karagdagang ipinapaalam sa bawat miyembro ng HOA nang paisa-isa.

Ang protocol ay dapat ding maglaman ng ipinahiwatig na impormasyon.

Ang mga aktibidad ng mga liquidator ay hindi maaaring tumagal ng higit sa dalawang buwan. Ang mga naabisuhan na nagpapautang ng HOA ay kinakailangang isumite ang kanilang mga paghahabol nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon. At ang mga hindi naabisuhan ay may karapatang mag-apela sa pagsasara sa korte. Sa kasong ito, ang protocol ay dapat ilipat sa mga nagpapautang para sa pagsusuri.

Kung ang isang bagong organisasyon ay itinatag sa halip na isang HOA, kung gayon ang mga residente ng apartment ay may karapatan na matukoy na ang bagong organisasyon ang magiging kahalili sa na-liquidate na partnership. Sa ganoong sitwasyon, lahat ng utang ay inililipat bagong organisasyon, at kasama ng mga ito ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mga kontrata sa negosyo at ang mga kahihinatnan ng pananagutan sa mga ahensya ng gobyerno.

Ang pagpuksa ng isang HOA na may mga utang ay isang medyo kumplikadong pamamaraan. Ang lahat ng mga utang ng isang likidadong HOA ay dapat bayaran sa oras ng pagtanggal at bago ang pamamahagi ng mga natitirang pondo sa mga may-ari ng apartment. Kung hindi, ang desisyon kung saan ginawa ang pagsasara ay maaaring kanselahin.

Audit Commission sa organisasyon ng pabahay ay ang tanging awtoridad sa pangangasiwa. Ito, kasama ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado, ay nag-iinspeksyon sa mga aktibidad ng mga namamahala na katawan, ang tagapangulo, ang departamento ng accounting at sinusubaybayan ang pagsunod sa batas.

Sa pangkalahatan, ang mga tungkulin ng audit commission ay kinabibilangan ng mga sumusunod na kapangyarihan:

pagsuri sa wastong kondisyon ng pag-aari ng HOA, ang pamamaraan para sa pagtatapon nito;
legal at pagtatasa sa pananalapi mga kasunduan na natapos sa pagitan ng HOA at ng mga katapat nito;
kontrol sa pagsunod sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng dokumentasyon ng accounting;
pangangasiwa sa tamang pagtupad ng HOA ng mga obligasyon nito sa buwis;
pangangasiwa sa legalidad ng mga desisyon ng chairman ng HOA o iba pang namumunong katawan;
pagguhit at pagsusumite ng mga rekomendasyon na nagpapahiwatig ng mga paglabag, payo kung paano magsagawa ng mga aktibidad sa HOA.

Ang anumang desisyon na ginawa ng komisyon sa pag-audit ng HOA ay iginuhit sa anyo ng isang hiwalay na aksyon. Sa parehong paraan, ang komisyon ay may karapatan na matukoy ang pagiging advisability ng pagwawakas ng partnership.

Kapag ang komisyon ay dumating sa ganitong konklusyon, ito ang nagpasimula. Kapag ang charter ng HOA ay kasama ang mga kapangyarihan ng mga auditor na gumawa ng desisyon na isara ang partnership, kung gayon ay hindi na kailangang magpulong ang mga residente. Kung gayon ang mga taong hindi nasisiyahan sa tinukoy na desisyon ng komisyon ay maaaring mag-apela sa paraang tinukoy sa charter ng pakikipagsosyo o sa pamamagitan ng korte. Dapat ipaalam sa bawat miyembro ng partnership ang tungkol sa resolusyon. Kung walang tututol sa closure order, ito ay aaprubahan ng mga residente.

Sa kasong ito, inaako ng mga auditor ang mga responsibilidad ng mga liquidator. At isinasagawa ng komisyon ang lahat ng mga aksyon na kinakailangan upang isara ang mga aktibidad ng pakikipagtulungan.

Ang sapilitang reorganisasyon at pagpuksa ng isang HOA o anumang iba pang organisasyon ay posible lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Ang pagpuksa ng HOA sa gayon ay isinasagawa sa aplikasyon ng alinman sa mga itinalagang nagpasimula. Gayunpaman, hindi sasagutin ng korte ang naturang aplikasyon at tatanggihan ito kung walang sapat na batayan ang nagpasimula. Hindi itinatangi ng batas ang gayong mga batayan sa isang hiwalay na legal na kategorya.

Ngunit gaya ng ipinapakita ng kasanayan, isasaalang-alang ng mga awtoridad ng hudisyal ang isang aplikasyon para sa pagpuksa kung umiiral ang mga sumusunod na pangyayari:

kung ang katawan ng pamamahala o ang tagapangulo ng pakikipagsosyo ay regular (higit sa isang beses) na lumalabag sa mga pamantayan at iba pang mga kinakailangan ng kasalukuyang batas;
kung ang organisasyon ay hindi gumaganap ng mga gawain na itinalaga dito nang epektibo o hindi gumanap ng lahat;
kung ang karamihan sa mga miyembro ng pakikipagsosyo ay hindi gumawa ng mga iniresetang pagbabayad upang maisagawa ang mga aktibidad ng organisasyon at matupad ang mga gawaing itinalaga dito.

Medyo mahirap para sa nagpasimula na kumbinsihin ang korte na nangyari ang mga pangyayari sa itaas. Pagkatapos ng lahat, para dito kinakailangan na magbigay ng ebidensya. Sa ganitong kahulugan, ang pinaka-nakakumbinsi na ebidensya ay maaaring ang desisyon ng audit commission o ang resulta ng anuman audit, hindi alintana kung ito ay natupad pribadong organisasyon o ahensya ng gobyerno.

Bilang karagdagan sa mga ipinahiwatig na batayan, kung saan tinatanggap ng korte ang paghahabol para sa pagsasara para sa pagsasaalang-alang nito, tinutukoy ng batas ang ilang mga dahilan kung bakit hindi mapag-aalinlanganang maglalabas ang awtoridad ng hudisyal ng utos ng pagsasara.

Kasama sa gayong mga batayan ang mga sumusunod na pangyayari:

kung, kapag nagrerehistro ng isang partnership bilang isang legal na entity. mga taong may mga paglabag sa kasalukuyang batas;
kung, bilang isang resulta ng gawain ng organisasyon, ang pinsala ay sanhi ng mga residente o pabahay ng apartment, na sa hinaharap ay hindi maaaring mabayaran o maibalik;
kung ang nilalaman ng mga nasasakupan na dokumento ay hindi sumusunod sa batas o sila ay naaprubahan at pinagtibay bilang paglabag.

Pagkatapos ng naaangkop na utos ng hukuman, ang pagsasara ay isinasagawa sa pangkalahatang paraan na inireseta para sa boluntaryong pagpuksa.

Kaya, ayon sa utos ng korte, ang isang liquidator ay hinirang. Ang lahat ng karagdagang pananagutan para sa mga aksyon ng organisasyon ay ipapatong sa mga balikat ng mga hinirang na tao.

Ang pagkabangkarote ng mga organisasyon ay isang pangkaraniwang pangyayari sa modernong lipunan. Sa kasamaang palad, ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay nakakaapekto hindi lamang sa mga komersyal na negosyo, kundi pati na rin sa mga non-profit na organisasyon tulad ng mga HOA. Nagsisimula ang lahat sa lumalaking utang at kakulangan ng pondong pangasiwaan aktibidad sa ekonomiya.

Ang pagsasara ng HOA dahil sa pagkabangkarote ay kapareho ng para sa anumang iba pang organisasyon. Ang pamamaraang ito ay karaniwang pinasimulan ng awtoridad sa buwis. Gayunpaman, pinapayagan ng batas ang pagsisimula ng pagkabangkarote ng sinuman sa mga nagpapautang o tagapagtatag ng organisasyon, kabilang ang may-ari ng ari-arian.

Ang mga pangunahing punto ng pagdedeklara ng isang partnership na bangkarota, na nakikilala ang pamamaraan mula sa karaniwan, ay ang mga sumusunod:

ang mga may-ari ng bahay bilang mga tagapagtatag ay hindi mananagot para sa mga utang ng partnership, maliban kung iba ang ipinahiwatig ng isang utos ng hukuman dahil sa uri ng utang (para sa mga supply mga kagamitan, para sa pag-aayos ng bahay at iba pa);
kapag ang isang pakikipagsosyo ay sarado dahil sa pagkabangkarote, ang isang tagapamahala ng hukuman ay hindi hinirang, na dapat gumamit ng kontrol sa pananalapi ng organisasyon;
ang pakikipagsosyo ay hindi napapailalim sa muling pagsasaayos;
ang pakikipagsosyo ay hindi idineklara na bangkarota kapag ang nagpasimula ay ang inspeksyon sa pabahay, at ang HOA ay may tiyak na pera sa account sa pagpapatakbo nito;
hindi idineklara na bangkarota ang partnership dahil sa mga utang sa buwis.

Kaya, ang pakikipagsosyo sa ganitong kahulugan ay nasa isang mas pribilehiyong posisyon kumpara sa ibang mga organisasyon.

Karaniwan sa bangkarota mga non-profit na organisasyon Ang korte ay gumagawa ng isang desisyon kaagad.

Pagkatapos ng lahat, walang punto sa pagpapanatili ng aktibidad ng ganitong uri ng negosyo kung isa lamang o higit pang mga tagapagtatag, at sa sa kasong ito hindi ito sasalungat ng mga residente.

Ang pagsasara ng isang pakikipagsosyo ay isinasagawa alinsunod sa batas (Civil Code), sinasalamin nito ang mismong pamamaraan at ang mga umiiral na batayan para sa pagpuksa. Ang desisyon tungkol dito ay ginawa ng korte o sa pamamagitan ng pagpupulong ng mga may-ari ng bahay kung saan mayroong HOA.

Ang pagpuksa ay maaaring isagawa nang boluntaryo o sapilitan (ng korte, ahensya ng gobyerno na nasa ilalim ng hurisdiksyon ng HOA.). Ang korte mismo ay nagtatalaga ng isang espesyal na komisyon na haharap sa mga isyu sa pagpuksa at gagawa ng desisyon.

Mga batayan para sa pagpuksa:

kung ang proseso ng paglikha ng isang pakikipagsosyo ay isinagawa bilang paglabag sa batas;
kung ang mga miyembro ng partnership ay hindi nakatanggap ng 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro;
hindi kinilala ng korte ang muling pagsasaayos ng pakikipagsosyo bilang wasto;
boluntaryong pagpapahayag ng kalooban ng mga kalahok sa pagpupulong;
isang paghatol ang ginawa.

Upang likidahin ang isang HOA, kakailanganin mong sumunod sa sumusunod na pamamaraan, ang kakanyahan nito ay:

paglikha sa paunang yugto ng isang aktibong grupo ng mga may-ari ng apartment na nagkakaisa sa pamamagitan ng paglutas ng isyung ito;
pagpili ng mga pinaka-aktibong kinatawan (mas mabuti kung kinakatawan nila ang bawat pasukan);
paglikha ng isang rehistro ng mga miyembro ng pakikipagsosyo, kung saan kakailanganin mong magsulat ng kaukulang aplikasyon na naka-address sa;
pagkatapos pag-aralan ang rehistro at kilalanin ang mga mamamayan na hindi rin nasisiyahan sa paggana ng HOA, pagsulat ng isang aplikasyon sa triplicate upang umalis sa pakikipagsosyo;
pagsulat ng aplikasyon para sa pagpuksa ng HOA.

Ang pamamaraan mismo ay inilarawan sa video:

Ang pagpuksa ng isang HOA sa pamamagitan ng korte ay maaaring mangyari sa kaganapan ng hindi magandang pagganap o hindi pagtupad sa mga obligasyon ng partnership ng mga miyembro nito. ito:

Ang karaniwang ari-arian ay nasa mahinang sanitary at teknikal na kondisyon.
Ang bahay ay hindi maayos na napanatili o hindi na-maintain.
Hindi isinasagawa sa oras ng mga miyembro ng partnership.
Mayroong paglabag sa mga karapatan ng mga residenteng hindi miyembro ng HOA.

Ang katawan ng pangangasiwa ng pabahay na may kahalagahan ng estado o ang katawan ng kontrol sa pabahay ng munisipyo ay dapat mag-aplay sa korte at patunayan ang mga sumusunod:

Sa proseso ng paglikha ng HOA, natukoy ang mga paglabag sa batas.
Ang batas ay nilabag sa panahon ng gawain ng pakikipagsosyo ay hindi na mababawi;
Ang charter ng HOA ay hindi sumusunod sa batas. Kasabay nito, dapat itong obserbahan pamamaraan bago ang pagsubok settlement, i.e. Ang mga katawan na kumokontrol sa gawain ng pakikipagtulungan ay nagpapadala ng isang utos sa chairman na may natukoy na mga paglabag, na dapat niyang alisin sa loob ng anim na buwan. Kung ang utos ay hindi natupad, ang katawan ay may karapatang humiling ng pagpuksa sa pamamagitan ng korte.

Ang pamamaraan ng pagpuksa sa pamamagitan ng isang hudisyal na katawan ay kapareho ng sa pamamagitan ng mga may-ari, ang pagkakaiba lamang ay ang appointment ng komisyon ng pagpuksa. Ang korte mismo ang nagtatalaga nito; maaari itong maging isang espesyal na katawan o ang mga kalahok ng pakikipagtulungan mismo (mga tagapagtatag nito).

Kung imposibleng ipagkatiwala ang proseso sa mga taong inilarawan sa itaas, maaaring humirang ang hukuman bilang liquidator indibidwal, ngunit sa kanyang pagsang-ayon lamang sa panukala ng katawan na nagsumite ng aplikasyon sa hukuman ng arbitrasyon na may kahilingang likidahin ang partnership. Ang hukuman ay nagtatakda din ng isang takdang panahon kung saan ang sheet ng balanse ng pagpuksa ay dapat na isumite sa hukuman ng arbitrasyon;

Kung may mga batayan upang puksain ang pakikipagsosyo, ang proseso ay magaganap sa mga sumusunod na yugto:

Ang isang pagpupulong ng mga kalahok sa pakikipagsosyo ay gaganapin, kung saan ang mga isyu ng pagpuksa at ang appointment ng isang komisyon ay napagpasyahan.
Ang huling desisyon ay inaprubahan ng protocol. Ipinapahiwatig nito ang komposisyon at mga tuntunin ng trabaho ng komisyon.
Inaabisuhan ang awtoridad sa pagpaparehistro at ang serbisyo sa buwis tungkol sa desisyon sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng pag-aampon.
Ang komisyon ay nag-isyu ng isang anunsyo sa journal na ang HOA ay likida. Tinutukoy nito ang time frame kung kailan maaaring ipakita ng mga nagpapautang ang kanilang mga claim (hindi hihigit sa 60 araw mula sa petsa ng pag-print).
Ang komisyon ay naghahanap ng mga nagpapautang at nagpapaalam sa kanila ng proseso ng pagpuksa sa pamamagitan ng pagsulat.

Pagkatapos ng 2 buwanang panahon isang balanse sheet ay iginuhit, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa karaniwang pag-aari, kung anong mga paghahabol ang ginawa ng mga nagpapautang at ang mga resulta ng kanilang pagsasaalang-alang. Dapat itong pirmahan sa pulong, pagkatapos ay ang lahat ng mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang ay ginawa, at ang huling balanse ay iginuhit at nilagdaan sa pulong.

Ang dokumentasyon ay isinumite sa serbisyo ng buwis.

Halimbawang protocol

Ang protocol ay binibilang, ang pangalan nito ay nakasulat - ang protocol ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay sa gusali sa pagpuksa ng HOA. Ang lungsod, distrito, rehiyon kung saan matatagpuan ang HOA, ang address ng lugar kung saan gaganapin ang pulong, at ang oras nito ay ipinahiwatig.

Ang bilang ng mga miyembro ng HOA na dumalo sa pagpupulong ay ipinahiwatig din Ang buong pangalan at apelyido ng chairman ng partnership at ang sekretarya ng pulong ay nakalagay sa minuto.

Ano ang audit committee?

Ang malaking kahalagahan sa gawain ng pakikipagsosyo ay komite sa pag-audit. Siya ang may kontrol mga aktibidad sa pananalapi HOA. Regular na nagbibigay ng impormasyon ang accountant upang gumana nang maayos ang komisyon.

Ang komisyon ay inihalal sa pamamagitan ng pagpupulong ng mga may-ari, ang panahon ng aktibidad nito ay hindi hihigit sa 2 taon. Ang mga miyembro ng komisyon ay walang karapatan na maging miyembro ng pamamahala ng partnership. Ang kakayahan nito ay nakasaad sa batas at charter, at ang pamamaraan ng trabaho nito ay nasa dokumentong inaprubahan ng pulong.

Maaaring isagawa ang mga pagsusuri:

Batay sa mga resulta para sa buong taon.
Sa anumang oras, kung kailangan ito ng mga miyembro ng partnership sa isang pulong, o ang board ng partnership ay nagpasya na magsagawa ng inspeksyon.
Maaari rin siyang humiling ng isang espesyal na pagpupulong upang talakayin ang mga resulta ng gawaing ginawa.

Mga pag-andar

Sinusuri ang mga dokumento ng HOA sa data ng pananalapi at imbentaryo ng ari-arian.
Paghahambing sa pangunahing mga dokumento accounting
Sinusuri ang mga kontrata at pakikipag-ayos sa mga katapat para sa legalidad.
Pagsusuri sa accounting.
Sinusuri ang pagsunod sa mga tuntunin at regulasyon ng mga aktibidad sa pananalapi ng HOA.
Pagsusuri kalagayang pinansyal, kakayahang gumawa ng mga pagbabayad, pagkatubig ng mga asset ng HOA.
Pagpapatunay ng mga pagbabayad sa badyet ng estado sa oras.
Sinusuri ang mga ulat para sa awtoridad sa buwis.
Pagpapatunay ng kakayahan ng mga desisyon na ginawa ng mga opisyal ng HOA, pagsunod sa Charter at mga desisyon ng pulong ng pakikipagsosyo.
Pagbuo ng mga rekomendasyon para sa pamamahala ng pakikipagsosyo.

Sinasalamin ng komisyon ang mga resulta ng gawaing isinagawa sa ulat nito. Naglalaman ito ng mga seksyon tulad ng:

Pangkalahatang probisyon - ang komposisyon ng komisyon, ang tiyempo ng inspeksyon at lahat ng taong kasangkot sa gawain nito.
Impormasyon tungkol sa kalagayan ng ari-arian.
Pagsuri ng mga dokumento ng cash at advance na mga ulat.
Pagsusuri ng mga dokumento sa bangko.
Accrual at pagbabayad ng suweldo.
Pagpasok
pananalapi sa anyo ng kita.
Organisasyon ng patakaran sa plano ng taripa ng HOA.
utang ng HOA.
Talahanayan na may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pagtatantya ng gastos at kita.
Mga pivot table.
Pagsusuri ng gawain ng mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo.
Ang iyong mga konklusyon at rekomendasyon.

Pagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng gawain ng HOA sa buong taon.
Paghahanda ng isang konklusyon sa draft na pagtatantya, mga halaga ng mga pagbabayad at mga kontribusyon para sa taon.
Pagsasaalang-alang ng mga reklamo at liham mula sa mga miyembro ng partnership.
Pagbibigay-alam tungkol sa mga resulta ng lahat ng inspeksyon na isinagawa ng mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo sa loob ng 10 araw pagkatapos ng mga ito.
Iulat ang iyong trabaho bago ang pulong.

Ang mga regulasyon sa komisyon ay binuo alinsunod sa Housing Legislation at sa HOA Charter. Nakasaad dito:

pangkalahatang mga probisyon na namamahala sa mga aktibidad ng komisyon ng HOA;
mga layunin at layunin ng komisyon;
ang pamamaraan para sa pagpili ng tagapangulo at mga miyembrong nagtatrabaho sa komisyon;
mga karapatan na may mga responsibilidad;
ang pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pagpupulong at pag-audit;
imbakan ng mga dokumento;
pag-abiso sa mga miyembro ng partnership tungkol sa iyong desisyon;
suportang pinansyal para sa gawain ng komisyon.

Maaaring ma-download ang isang sample na ulat.

Kaya, ang pagpuksa ng partnership maaaring gawin ng kusang-loob ng mga may-ari o ng isang hudisyal na awtoridad. Ang mga pamamaraan ng pagpuksa sa parehong mga kaso ay pareho, ang mga pagkakaiba lamang ay sa paghirang ng komisyon ng pagpuksa ng mga miyembro ng HOA o ng korte.

Ang desisyon sa pag-liquidate ay ginawa kung ang paglikha ng HOA ay lumalabag sa batas, ang mga miyembro ng HOA ay hindi tumatanggap ng 50% ng mga boto, ang HOA ay hindi gumaganap ng kanyang trabaho tulad ng inaasahan, kung ang karamihan ng mga miyembro ng HOA ay nagpasya na gayon .

Ang pakikipagsosyo ay lumilikha ng isang espesyal na komisyon sa pag-audit na susuri sa mga aktibidad sa pananalapi ng pakikipagtulungan, mayroon itong sariling mga karapatan at obligasyon, na dapat nitong mahigpit na sundin.

Ang pag-withdraw mula sa pagiging miyembro ng partnership ay hindi ituturing na pagpuksa nito para dito kailangan mong magkaroon ng mayoryang boto ng mga may-ari. Ang buong proseso ng pagpuksa ay kinokontrol ng isang komisyon, na nagsasagawa ng gawain nito batay sa batas.

1.1. Tinutukoy ng dokumentong ito ang patakaran ng Kumpanya sa limitadong pananagutan" " (mula rito ay tinutukoy bilang Kumpanya) tungkol sa pagproseso ng personal na data.

1.2 Ang Patakarang ito ay binuo alinsunod sa kasalukuyang batas Pederasyon ng Russia tungkol sa personal na data.

1.3 Nalalapat ang Patakaran na ito sa lahat ng proseso ng pangongolekta, pagtatala, sistematisasyon, akumulasyon, imbakan, paglilinaw, pagkuha, paggamit, paglilipat (pamamahagi, probisyon, pag-access), depersonalization, pagharang, pagtanggal, pagsira ng personal na data na isinasagawa gamit ang mga tool sa automation at nang walang ang paggamit ng mga ganitong paraan.

1.4. Ang patakaran ay mahigpit na sinusunod ng mga empleyado ng Kumpanya.

Mga Kahulugan

Personal na impormasyon- anumang impormasyong nauugnay sa isang direkta o hindi direktang natukoy o makikilalang indibidwal (paksa ng personal na data);

operator - ahensya ng gobyerno, munisipal na katawan, legal na entity o indibidwal, nang nakapag-iisa o magkasama sa ibang mga taong nag-oorganisa at (o) nagsasagawa ng pagproseso ng personal na data, pati na rin ang pagtukoy sa mga layunin ng pagproseso ng personal na data, ang komposisyon ng personal na data na ipoproseso, mga aksyon ( mga operasyon) na isinagawa gamit ang personal na data;

pagproseso ng personal na data- anumang aksyon (operasyon) o hanay ng mga aksyon (operasyon) na isinagawa gamit ang mga tool sa pag-automate o nang walang paggamit ng mga naturang paraan na may personal na data, kabilang ang koleksyon, pag-record, systematization, akumulasyon, imbakan, paglilinaw (pag-update, pagbabago), pagkuha, paggamit, paglipat (pamamahagi, probisyon, pag-access), depersonalization, pagharang, pagtanggal, pagkasira ng personal na data;

awtomatikong pagproseso ng personal na data- pagproseso ng personal na data gamit ang teknolohiya ng computer;

pagpapakalat ng personal na data- mga aksyon na naglalayong ibunyag ang personal na data sa isang hindi tiyak na bilang ng mga tao;

pagkakaloob ng personal na data- mga aksyon na naglalayong ibunyag ang personal na data sa isang tiyak na tao o isang tiyak na lupon ng mga tao;

pagharang ng personal na data- pansamantalang paghinto ng pagproseso ng personal na data (maliban sa mga kaso kung saan kinakailangan ang pagproseso upang linawin ang personal na data);

pagkasira ng personal na data- mga aksyon bilang isang resulta kung saan nagiging imposible na ibalik ang nilalaman ng personal na data sa sistema ng impormasyon ng personal na data at (o) bilang isang resulta kung saan ang materyal na media ng personal na data ay nawasak;

depersonalization ng personal na data- mga aksyon bilang isang resulta kung saan ito ay nagiging imposible nang hindi ginagamit karagdagang impormasyon matukoy ang pagmamay-ari ng personal na data sa isang partikular na paksa ng personal na data;

sistema ng impormasyon ng personal na data- ang kabuuan ng personal na data na nakapaloob sa mga database at tinitiyak ang kanilang pagproseso teknolohiya ng impormasyon at teknikal na paraan.

Mga prinsipyo at kundisyon para sa pagproseso ng personal na data

3.1. Ang pagproseso ng personal na data ay isinasagawa batay sa mga sumusunod na prinsipyo:

1) Ang pagproseso ng personal na data ay isinasagawa sa legal at patas na batayan;

2) Ang pagproseso ng personal na data ay limitado sa pagkamit ng mga tiyak, paunang natukoy at lehitimong layunin. Ang pagproseso ng personal na data na hindi tugma sa mga layunin ng pagkolekta ng personal na data ay hindi pinahihintulutan;

3) Hindi pinapayagan na pagsamahin ang mga database na naglalaman ng personal na data, ang pagproseso nito ay isinasagawa para sa mga layuning hindi tugma sa bawat isa;

4) Tanging ang mga personal na data na nakakatugon sa mga layunin ng kanilang pagproseso ang napapailalim sa pagproseso;

6) Kapag nagpoproseso ng personal na data, ang katumpakan ng personal na data, ang kanilang kasapatan, at, kung kinakailangan, ang kaugnayan kaugnay sa mga nakasaad na layunin ng kanilang pagproseso ay sinisiguro.

7) Ang pag-iimbak ng personal na data ay isinasagawa sa isang form na ginagawang posible upang matukoy ang paksa ng personal na data nang hindi hihigit sa kinakailangan ng mga layunin ng pagproseso ng personal na data, maliban kung ang panahon para sa pag-iimbak ng personal na data ay itinatag ng pederal na batas, isang kasunduan kung saan ang paksa ng personal na data ay isang partido, benepisyaryo o guarantor. Ang naprosesong personal na data ay napapailalim sa pagkawasak o depersonalization sa pagkamit ng mga layunin sa pagpoproseso o kung sakaling mawala ang pangangailangan upang makamit ang mga layuning ito, maliban kung itinakda ng pederal na batas.

8) Ang Kumpanya sa mga aktibidad nito ay nagmumula sa katotohanan na ang paksa ng personal na data ay nagbibigay ng tumpak at maaasahang impormasyon sa panahon ng pakikipag-ugnayan sa Kumpanya at inaabisuhan ang mga kinatawan ng Kumpanya tungkol sa mga pagbabago sa kanyang personal na data.

3.2. Pinoproseso lamang ng kumpanya ang personal na data sa mga sumusunod na kaso:

ang pagproseso ng personal na data ay isinasagawa nang may pahintulot ng paksa ng personal na data sa pagproseso ng kanyang personal na data;
ang pagproseso ng personal na data ay isinasagawa na may kaugnayan sa pakikilahok ng isang tao sa konstitusyonal, sibil, administratibo, mga paglilitis sa kriminal, mga paglilitis sa mga korte ng arbitrasyon;
ang pagproseso ng personal na data ay kinakailangan para sa pagpapatupad kilos na panghukuman, isang gawa ng ibang katawan o opisyal napapailalim sa pagpapatupad alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga paglilitis sa pagpapatupad (mula dito ay tinutukoy bilang ang pagpapatupad ng isang hudisyal na aksyon);
Ang pagproseso ng personal na data ay kinakailangan para sa pagpapatupad ng isang kasunduan kung saan ang paksa ng personal na data ay isang partido o benepisyaryo o tagagarantiya, pati na rin para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa inisyatiba ng paksa ng personal na data o isang kasunduan kung saan ang paksa ng personal na data ay magiging benepisyaryo o guarantor;
ang pagproseso ng personal na data ay kinakailangan upang maprotektahan ang buhay, kalusugan o iba pang mahahalagang interes ng paksa ng personal na data, kung ang pagkuha ng pahintulot ng paksa ng personal na data ay imposible;

3.4. Ang kumpanya ay may karapatang ipagkatiwala ang pagproseso ng personal na data ng mga mamamayan sa mga ikatlong partido batay sa isang kasunduan na natapos sa mga taong ito.
Mga taong nagpoproseso ng personal na data sa ngalan ng LLC Law Firm Ang "Start" ay nagsasagawa na sumunod sa mga prinsipyo at panuntunan para sa pagproseso at proteksyon ng personal na data na ibinigay ng Federal Law No. 152-FZ "Sa Personal na Data". Para sa bawat tao, ang isang listahan ng mga aksyon (operasyon) na may personal na data ay tinutukoy na isasagawa ng legal na entity na nagpoproseso ng personal na data, ang mga layunin ng pagproseso, ang obligasyon ng naturang tao na mapanatili ang pagiging kumpidensyal at tiyakin ang seguridad ng personal na data sa panahon ng ang kanilang pagproseso ay itinatag, at ang mga kinakailangan para sa proteksyon ng naprosesong personal na data ay tinukoy.

3.5. Kung ipinagkatiwala ng Kumpanya ang pagproseso ng personal na data sa ibang tao, ang Kumpanya ay may pananagutan sa paksa ng personal na data para sa mga aksyon ng nasabing tao. Ang taong nagpoproseso ng personal na data sa ngalan ng Kumpanya ay may pananagutan sa Kumpanya.

3.6. Ang Kumpanya ay hindi gumagawa ng mga desisyon batay lamang sa awtomatikong pagpoproseso ng personal na data na nagdudulot ng mga legal na kahihinatnan kaugnay ng paksa ng personal na data o kung hindi man ay nakakaapekto sa kanyang mga karapatan at mga lehitimong interes.

3.7. Ang kumpanya ay sumisira o nag-depersonalize ng personal na data sa pagkamit ng mga layunin ng pagproseso o sa kaganapan ng pagkawala ng pangangailangan upang makamit ang layunin ng pagproseso.

Mga paksa ng personal na data

4.1. Pinoproseso ng kumpanya ang personal na data ng mga sumusunod na tao:

mga empleyado ng Kumpanya, pati na rin ang mga entity kung saan natapos ang mga kontratang sibil;
mga kapalit na kandidato mga bakanteng posisyon sa kumpanya;
mga kliyente ng LLC Legal Company "Start";
mga gumagamit ng website ng LLC Legal Company "Start";

4.2. Sa ilang mga kaso, maaari ding iproseso ng Kumpanya ang personal na data ng mga kinatawan ng nabanggit sa itaas na mga paksa ng personal na data na pinahintulutan batay sa isang kapangyarihan ng abogado.

Mga karapatan ng mga paksa ng personal na data

5.1 Ang paksa ng personal na data na ang data ay pinoproseso ng Kumpanya ay may karapatan na:

5.1.1. Tumanggap mula sa Kumpanya sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng batas ang sumusunod na impormasyon:

kumpirmasyon ng katotohanan ng pagproseso ng personal na data ng LLC Legal Company "Start";
sa mga legal na batayan at layunin ng pagproseso ng personal na data;
tungkol sa mga pamamaraan na ginagamit ng Kumpanya para sa pagproseso ng personal na data;
tungkol sa pangalan at lokasyon ng Kumpanya;
tungkol sa mga taong may access sa personal na data o kung kanino maaaring ibunyag ang personal na data batay sa isang kasunduan sa LLC Legal Company "Start" o batay sa pederal na batas;
isang listahan ng naprosesong personal na data na may kaugnayan sa mamamayan kung saan natanggap ang kahilingan at ang pinagmulan ng pagtanggap nito, maliban kung ang ibang pamamaraan para sa pagbibigay ng naturang data ay ibinigay ng pederal na batas;
tungkol sa mga tuntunin ng pagproseso ng personal na data, kabilang ang mga panahon ng kanilang imbakan;
sa pamamaraan para sa isang mamamayan na gamitin ang mga karapatang itinakda ng Pederal na Batas "Sa Personal na Data" Blg. 152-FZ;
pangalan at address ng taong nagpoproseso ng personal na data sa ngalan ng Kumpanya;
iba pang impormasyong ibinigay ng Pederal na Batas "Sa Personal na Data" Blg. 152-FZ o iba pang mga pederal na batas.

5.1.2. Humiling ng paglilinaw ng iyong personal na data, ang kanilang pagharang o pagsira kung ang personal na data ay hindi kumpleto, lipas na sa panahon, hindi tumpak, iligal na nakuha o hindi kinakailangan para sa nakasaad na layunin ng pagproseso.

5.1.3. Bawiin ang iyong pahintulot sa pagproseso ng personal na data.

5.1.4. Ihiling ang pag-aalis ng mga labag sa batas na aksyon ng Kumpanya na may kaugnayan sa kanyang personal na data.

5.1.5. Apela laban sa mga aksyon o hindi pagkilos ng Kumpanya sa Serbisyong pederal para sa pangangasiwa sa larangan ng komunikasyon, teknolohiya ng impormasyon at komunikasyong masa o sa korte kung naniniwala ang isang mamamayan na pinoproseso ng Start Legal Company LLC ang kanyang personal na data na lumalabag sa mga kinakailangan ng Federal Law No. 152-FZ "Sa Personal na Data" o kung hindi man ay lumalabag sa kanyang mga karapatan at kalayaan.

5.1.6. Upang protektahan ang iyong mga karapatan at mga lehitimong interes, kabilang ang kabayaran para sa mga pagkalugi at/o kabayaran para sa moral na pinsala sa korte.

Mga Responsibilidad ng Kumpanya

6.1. Alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas No. 152-FZ "Sa Personal na Data", ang Kumpanya ay obligado na:

Ibigay ang paksa ng personal na data, sa kanyang kahilingan, ng impormasyon tungkol sa pagproseso ng kanyang personal na data, o legal magbigay ng isang makatwirang pagtanggi na naglalaman ng isang sanggunian sa mga probisyon ng Pederal na Batas.
Sa kahilingan ng paksa ng personal na data, linawin ang naprosesong personal na data, i-block o tanggalin kung ang personal na data ay hindi kumpleto, lipas na sa panahon, hindi tumpak, iligal na nakuha o hindi kinakailangan para sa nakasaad na layunin ng pagproseso.
Magtago ng log ng mga kahilingan mula sa mga paksa ng personal na data, na dapat magtala ng mga kahilingan mula sa mga paksa ng personal na data upang makatanggap ng personal na data, pati na rin ang mga katotohanan tungkol sa pagbibigay ng personal na data bilang tugon sa mga kahilingang ito.
Ipaalam sa paksa ng personal na data ang tungkol sa pagproseso ng personal na data kung ang personal na data ay hindi natanggap mula sa paksa ng personal na data.

Ang mga sumusunod na kaso ay mga pagbubukod:

Ang paksa ng personal na data ay inaabisuhan ng pagpoproseso ng kanyang personal na data ng may-katuturang operator;

Ang personal na data ay nakuha ng Kumpanya batay sa pederal na batas o may kaugnayan sa pagpapatupad ng isang kasunduan kung saan ang paksa ay isang partido o benepisyaryo o guarantor.

Ang personal na data ay nakuha mula sa isang pampublikong mapagkukunan;

Ang pagbibigay sa paksa ng personal na data ng impormasyong nakapaloob sa Abiso ng pagproseso ng personal na data ay lumalabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga ikatlong partido.

6.2. Kung ang layunin ng pagproseso ng personal na data ay nakamit, ang Kumpanya ay obligado na agad na ihinto ang pagproseso ng personal na data at sirain ang nauugnay na personal na data sa loob ng isang panahon na hindi lalampas sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagkamit ng layunin ng pagproseso ng personal na data, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan kung saan ang paksa ay isang partido, benepisyaryo o tagagarantiya ng personal na data, isa pang kasunduan sa pagitan ng Kumpanya at paksa ng personal na data, o kung ang Kumpanya ay walang karapatang magproseso ng personal na data nang walang pahintulot ng paksa ng personal na data sa ang mga batayan na ibinigay ng No. 152-FZ "Sa Personal na Data" o iba pang mga pederal na batas.

6.3. Kung ang paksa ng personal na data ay mag-withdraw ng pahintulot sa pagproseso ng kanyang personal na data, obligado ang Kumpanya na ihinto ang pagproseso ng personal na data at sirain ang personal na data sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng nasabing withdrawal, maliban kung iba ang ibinigay ng isang kasunduan sa pagitan ng Kumpanya at ang paksa ng personal na data. Ang Kumpanya ay obligadong ipaalam sa paksa ng personal na data tungkol sa pagkasira ng personal na data.

6.4. Kung ang isang paksa ay nakatanggap ng kahilingan na ihinto ang pagpoproseso ng personal na data upang i-promote ang mga produkto, gawa, at serbisyo sa merkado, obligado ang Kumpanya na agad na ihinto ang pagproseso ng personal na data.

6.5. Ang kumpanya ay obligadong iproseso ang personal na data lamang sa pahintulot ng pagsusulat paksa ng personal na data, sa mga kaso na ibinigay ng Pederal na Batas.

6.7. Ang kumpanya ay obligadong ipaliwanag sa paksa ng personal na data ang mga legal na kahihinatnan ng pagtanggi na magbigay ng kanyang personal na data kung ang pagkakaloob ng personal na data ay ipinag-uutos alinsunod sa Pederal na Batas.

6.8. Abisuhan ang paksa ng personal na data o ang kanyang kinatawan tungkol sa lahat ng mga pagbabago tungkol sa kaukulang paksa ng personal na data.

Impormasyon tungkol sa mga hakbang na ginawa upang protektahan ang personal na data

7.1. Kapag nagpoproseso ng personal na data, ang Kumpanya ay nagsasagawa ng mga kinakailangang legal, organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maprotektahan ang personal na data mula sa hindi awtorisado o hindi sinasadyang pag-access, pagkasira, pagbabago, pagharang, pagkopya, probisyon, pamamahagi ng personal na data, gayundin mula sa iba pang labag sa batas na pagkilos na may kaugnayan. sa personal na data.

7.2. Ang pagtiyak na ang seguridad ng personal na data ay nakakamit, lalo na:

pagtukoy ng mga banta sa seguridad ng personal na data sa panahon ng kanilang pagproseso sa mga sistema ng impormasyon ah personal na data;
aplikasyon ng mga pang-organisasyon at teknikal na hakbang upang matiyak ang seguridad ng personal na data sa panahon ng kanilang pagproseso sa mga sistema ng impormasyon ng personal na data na kinakailangan upang matupad ang mga kinakailangan para sa proteksyon ng personal na data, ang pagpapatupad nito ay nagsisiguro sa mga antas ng seguridad ng personal na data na itinatag ng Pamahalaan ng Pederasyon ng Russia;
ang paggamit ng mga paraan ng seguridad ng impormasyon na nakapasa sa pamamaraan ng pagtatasa ng pagsunod alinsunod sa itinatag na pamamaraan;
pagtatasa ng pagiging epektibo ng mga hakbang na ginawa upang matiyak ang seguridad ng personal na data bago isagawa ang sistema ng impormasyon ng personal na data;
isinasaalang-alang ang computer storage media ng personal na data;
pagtuklas ng mga katotohanan ng hindi awtorisadong pag-access sa personal na data at paggawa ng mga hakbang;
pagpapanumbalik ng personal na data na binago o nawasak dahil sa hindi awtorisadong pag-access dito;
pagtatatag ng mga patakaran para sa pag-access sa personal na data na naproseso sa sistema ng impormasyon ng personal na data, pati na rin ang pagtiyak sa pagpaparehistro at accounting ng lahat ng mga aksyon na isinagawa gamit ang personal na data sa sistema ng impormasyon ng personal na data;
kontrol sa mga hakbang na ginawa upang matiyak ang seguridad ng personal na data at ang antas ng seguridad ng mga sistema ng impormasyon ng personal na data.
pagtatasa ng pinsala na maaaring idulot sa mga paksa ng personal na data sa kaganapan ng isang paglabag sa batas ng Russian Federation sa larangan ng personal na data, ang kaugnayan sa pagitan ng pinsalang ito at ang mga hakbang na ginawa na naglalayong tiyakin ang pagsunod sa batas ng ang Russian Federation sa larangan ng personal na data.

Minsan ang mga residente ay hindi na kailangang gumamit ng HOA, o may iba pang mga dahilan para dito, halimbawa, ang kakulangan ng kinakailangang bilang ng mga boto upang makagawa ng mga desisyon. Ito ay pagkatapos na ang paggana ng organisasyon ay imposible lamang. Upang ma-liquidate ang isang HOA, kailangan mo hindi lamang ng isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga may-ari at ang kanilang desisyon, kundi pati na rin ang mga sunud-sunod na tagubilin, isang protocol, at isang komisyon. Iyon ang dahilan kung bakit malalaman natin sa ibaba ang tungkol sa pamamaraan para sa paglikida ng HOA.

Pangkalahatang konsepto ng pagpuksa

Upang ma-liquidate ang HOA, kailangang malaman ng mga may-ari na mayroong dalawang paraan para gawin ito:

Desisyon ng isang ahensya ng gobyerno;
Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Kung ang pagpuksa ng HOA ay magaganap sa pamamagitan ng desisyon ng korte, kung gayon kinakailangan na lumikha ng isang espesyal na komisyon na magkakaroon ng sunud-sunod na mga tagubilin tungkol sa isyung ito.

Ngunit ang mga pangunahing dahilan ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Kung ang organisasyon ng pakikipagsosyo ay isinagawa sa paglabag sa batas;
Ang restructuring ng partnership ay hindi kinilala ng korte;
Kung ang bilang ng mga boto sa HOA ay mas mababa sa kalahati ng kabuuang bilang ng mga may-ari ayon sa protocol;
Ang mga may-ari ng apartment mismo ay gumawa ng katulad na desisyon na likidahin ang HOA;
Ang korte ay gumawa ng kaukulang desisyon.

Paano ako dapat magpatuloy?

Mayroong isang espesyal na minuto ng pulong kung saan makakahanap ka ng mga tagubilin para sa pagpuksa sa organisasyon.

Kabilang dito ang mga sumusunod na patakaran:

Isang grupo ng mga may-ari ang nilikha na kakatawan sa mga karapatan ng iba;
Ang isang protocol ng lahat ng miyembro ng kooperatiba ay inihanda, isang pahayag ay nilagdaan ng chairman;
Ang pagtuklas ng mga mamamayan na hindi nasisiyahan sa mga aktibidad ng HOA, at pagguhit ng kaukulang protocol sa ilang mga kopya;
Pagpirma ng aplikasyon sa pagpuksa.

Tulad ng para sa desisyon ng korte sa pangangailangan na likidahin ang organisasyon, madalas itong nangyayari kung hindi nito natutupad ang mga gawain nito.

Ang mga kinakailangan para dito ay maaaring:

Nakapipinsalang kalagayan karaniwang ari-arian Mga bahay;
Kawalan o mahinang pagpapanatili ng mga bahay at apartment;
Pagkabigong gumawa ng mga pagbabayad sa oras;
Mayroong paglabag sa mga karapatan ng mga mamamayan na hindi miyembro ng HOA.

Kapag pumupunta sa korte na may tanong na likidahin ang isang organisasyon, ang namumunong katawan o komisyon ay dapat patunayan na ang pakikipagsosyo ay nilikha sa matinding paglabag sa batas, ang gawain ng HOA mismo ay isinasagawa nang may mga pagkakamali, at ang charter ng kooperatiba ay nilikha salungat sa code ng Russian Federation.

Ngunit mayroong isang opsyon kung saan ang komisyon ay unang nagtatala ng mga paglabag, ipinapadala ang protocol sa chairman at nagbibigay ng anim na buwan upang itama ang charter at gumawa ng mga pagbabago dito alinsunod sa batas. Kung hindi ito mangyayari, ang kaso ay ipinadala sa korte, na nagbibigay ng utos na likidahin ang organisasyon. Pagkatapos ang pamamaraan ay susunod sa parehong senaryo tulad ng sa panahon ng pagpuksa ng isang pakikipagsosyo sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari at karaniwang protocol mga pagpupulong. Ang pagkakaiba ay para dito kinakailangan na lumikha ng isang espesyal na komisyon, na isasama ang mga tagapag-ayos ng pakikipagtulungan.

Ang mamamayan mismo ay maaaring maging liquidator, ngunit ang isyung ito ay pagpapasya ng may-katuturang katawan. Sa loob ng deadline na itinakda ng korte, dapat ka ring gumuhit Kabuuang balanse kooperatiba, ngunit sa kaso ng hindi pagsunod, ang mga petsang ito ay maaaring pahabain.

Kung may mga utang, hindi maaaring isagawa ang pagpuksa bago mabayaran ang koleksyon. Kung walang sapat na ari-arian o pondo, ang korte lamang ang maaaring magdeklara ng HOA na bangkarota, at pagkatapos ay isasara ang lahat ng mga account ng kumpanya, at ang pamamaraan mismo ay magpapatuloy.

Pagpuksa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari

Mayroong opsyon kung saan isasara ang partnership sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng may-ari ayon sa protocol. Ngunit para dito kailangan mong mangolekta ng higit sa kalahati ng lahat ng mga boto. Bagama't ito ay magiging imposible kung ang HOA ay may mga utang sa estado o mga serbisyo ng utility at pagkukumpuni. Pagkatapos ay kailangan mo munang bayaran ang utang o i-liquidate ang kooperatiba sa tulong ng korte.

Pagkatapos ang proseso ay magiging ganito:
Naka-on pangkalahatang pulong ang isyu ng pagsasara ay napagpasyahan, ang mga miyembro ng komisyon ay tinutukoy;
Ang isang protocol ay iginuhit na nagpapahiwatig ng mga huling araw at mga miyembro ng komisyon;
Pagkatapos ng hindi bababa sa tatlong araw, ang mga serbisyo tulad ng tax at registration chamber ay dapat na ipaalam sa desisyon;
Ang komisyon ay gumagawa ng isang anunsyo sa magazine na ang mga nagpapautang ay maaaring magpahayag ng kanilang mga karapatan, ngunit ang panahong ito ay hindi hihigit sa tatlong buwan;
Pag-draft ng isang sulat para sa mga nagpapautang at ipadala ito.

Sa susunod na dalawang buwan, isang dokumento ang iginuhit na naglalarawan sa lahat ng ari-arian ng negosyo, mga utang, balanse ng kooperatiba, at ang pamamahagi ng mga utang sa lahat ng mga nagpapautang. Susunod, ang lahat ng dokumentasyon ay ililipat sa tanggapan ng buwis.

Paano nabuo ang protocol

Walang kulang importanteng dokumento maaaring ituring na isang protocol na iginuhit nang walang kabiguan at may ilang mga tampok. Kinakailangan na ipahiwatig hindi lamang ang numero nito, kundi pati na rin ang address ng pulong, ang HOA mismo at ang oras ng pulong. Inilalarawan ng sumusunod ang komposisyon ng mga may-ari at miyembro ng komunidad, ang pangalan ng chairman. Pagkatapos ay kailangan mong ipahiwatig kung anong isyu ang natugunan ng buong HOA, ang desisyon na puksain ang organisasyon, ang tiyempo, at ang komposisyon ng komisyon. Mahalagang tumpak na ipahiwatig ang lahat ng bumoto para sa at laban sa naturang desisyon.

Ano ang hitsura ng komisyon?

Sa proseso mismo, ang audit commission, na kumokontrol sa lahat, ay magiging napakahalaga mga tanong sa pananalapi. Siya ay inihalal sa panahon ng paglikha ng HOA mula sa mga miyembro ng partnership at responsable sa pagkontrol sa pananalapi. Hindi ito nakikibahagi sa pamamahala ng HOA, ngunit isang independiyenteng katawan.

Ang kanyang trabaho ay kinokontrol ng mga espesyal na pamantayan ng housing code, samakatuwid, sa panahon ng pagpuksa, ang kanyang ulat sa gawaing isinagawa ay kinakailangan.

Bilang karagdagan, ang komisyon ay obligado na gumuhit ng mga sumusunod na dokumento:
Taunang ulat ng inspeksyon;
Taunang mga plano sa pagbabayad;
Pagguhit ng isang ulat sa mga reklamo mula sa mga may-ari ng apartment;
Iulat sa lahat ng kalahok sa gawaing ginawa.

Liquidation kung may mga utang

Kung ang pakikipagsosyo ay na-liquidate sa mga utang, ang naturang komisyon ay dapat maglagay ng isang ad sa journal para sa mga nagpapautang at magpadala sa kanila ng mga sulat ng abiso. Pagkatapos nito, ang halaga ng utang ay dapat isama sa sheet ng balanse ng pagpuksa, pati na rin ang halaga ng lahat ng mga ari-arian, upang makalkula ang oras ng pagbabayad ng mga utang.

Ang mga dokumento ay ipinadala sa serbisyo ng buwis, na nagrerehistro sa kanila. Tulad ng para sa mga pagbabayad sa mga nagpapautang, sila ay magaganap lamang pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian.

Mahalaga na pagkatapos makumpleto ang proseso, bibigyan ka ng naaangkop na sertipiko ng pagsasara. Kailangan mo ring itago ang lahat ng dokumentasyon tungkol sa partnership at ang pagbuwag nito nang hindi bababa sa apat na taon upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.

Ang prosesong ito ay maaaring pumunta nang mabilis at maayos kung susundin mo ang malinaw na mga tuntunin at regulasyon ng batas, kung hindi, maaari kang makaharap hindi lamang sa mga utang, kundi pati na rin sa mga legal na paglilitis. Kung kinakailangan, gamitin ang payo ng mga propesyonal at abogado na maaaring lutasin ang mga problema na lumitaw nang may kaunting pinsala sa iyo.