TSN을 직접 청산하는 방법 단계별 지침. 주택 소유자 협회 폐쇄 절차. 고려하다

때로는 주민들이 더 이상 HOA를 사용할 필요가 없거나 결정을 내리는 데 필요한 투표 수가 부족한 등의 다른 이유가 있는 경우가 있습니다. 그렇다면 조직의 기능은 단순히 불가능합니다. HOA를 청산하려면 모든 소유자의 총회와 결정이 필요할뿐만 아니라 단계별 지시, 프로토콜, 커미션. 그렇기 때문에 아래에서 HOA 청산 절차에 대해 알아 보겠습니다.

청산의 일반적인 개념

HOA를 청산하려면 소유자는 이를 수행하는 두 가지 방법이 있다는 것을 알아야 합니다.

해결책 정부 기관;
소유자 총회.

만약에 HOA 청산법원 결정에 따라 발생하는 경우 이 문제에 대한 단계별 지침을 제공하는 특별 위원회를 만드는 것이 필요합니다.

그러나 주된 이유는 다음과 같습니다.

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법률을 위반하여 파트너십을 결성한 경우
파트너십의 구조 조정은 법원에서 인정되지 않았습니다.
HOA의 투표 수가 프로토콜에 따른 총 소유자 수의 절반 미만인 경우
아파트 소유주들도 HOA를 청산하기 위해 비슷한 결정을 내렸습니다.
법원은 이에 상응하는 결정을 내렸습니다.

어떻게 진행해야 하나요?

조직 청산에 대한 지침을 찾을 수 있는 특별 회의록이 있습니다.

여기에는 다음 규칙이 포함됩니다.

다른 사람의 권리를 대표할 소유자 그룹이 생성됩니다.
협동 조합의 모든 구성원의 프로토콜이 준비되고 의장이 성명서에 서명합니다.
HOA의 활동에 만족하지 않는 시민을 탐지하고 해당 프로토콜을 여러 사본으로 작성합니다.
청산 신청서에 서명합니다.

조직 청산의 필요성에 대한 법원 결정은 업무를 수행하지 못하는 경우에 종종 발생합니다.

이에 대한 전제 조건은 다음과 같습니다.

비참한 상태 공동 재산주택;
주택 및 아파트의 부재 또는 부실한 유지 관리;
기한 내에 지불하지 못한 경우
HOA 회원이 아닌 시민의 권리가 침해되고 있습니다.

조직 청산 문제로 법정에 갈 때 치리회 또는위원회는 파트너십이 법률을 심각하게 위반하여 생성되었고 HOA 자체의 작업이 오류로 수행되었으며 협동 조합 헌장이 러시아 연방 규정에 위배되어 만들어졌습니다.

그러나 위원회가 먼저 위반 사항을 기록하고 의정서를 의장에게 보낸 다음 6개월 동안 헌장을 수정하고 법에 따라 변경하는 옵션이 있습니다. 이것이 일어나지 않으면 사건은 법원으로 보내져 조직을 청산하라는 명령이 내려집니다. 그런 다음 절차는 소유자의 결정에 따라 파트너십 청산과 동일한 시나리오를 따릅니다. 공통 프로토콜회의. 차이점은 이를 위해서는 파트너십 주최자를 포함하는 특별 위원회를 만들어야 한다는 것입니다.

시민 자신이 청산인이 될 수 있지만, 이 문제는 관련 기관에서 결정됩니다. 법원이 정한 기한 내에 귀하는 또한 다음 사항을 작성해야 합니다. 전체 균형협조적이지만, 규정을 준수하지 않는 경우 해당 날짜가 연장될 수 있습니다.

채무가 있는 경우 추심금을 지불하기 전에는 청산을 수행할 수 없습니다. 재산이나 자금이 충분하지 않은 경우 법원에서만 HOA 파산을 선언할 수 있으며 회사의 모든 계정이 폐쇄되고 절차 자체가 계속됩니다.

소유자의 결정에 의한 청산

프로토콜에 따라 모든 소유자의 총회를 통해 파트너십을 종료하는 옵션이 있습니다. 하지만 이를 위해서는 전체 투표의 절반 이상을 모아야 합니다. HOA가 주정부 또는 유틸리티 및 수리 서비스에 대한 부채가 있는 경우에는 불가능합니다. 그런 다음 먼저 법원의 도움을 받아 빚을 갚거나 협동조합을 청산해야 합니다.

그러면 프로세스는 다음과 같이 진행됩니다.
~에 총회폐쇄 문제가 결정되고 위원회 구성원이 결정됩니다.
위원회의 마감일과 구성원을 나타내는 프로토콜이 작성됩니다.
최소 3일 후에 세금 및 등록 기관과 같은 서비스에 결정을 통보해야 합니다.
위원회는 채권자가 자신의 권리를 선언할 수 있다고 잡지에 발표하지만 이 기간은 3개월을 넘지 않습니다.
채권자에게 편지를 작성하여 발송합니다.

다음 두 달 동안 기업의 모든 부동산, 부채, 협동조합의 대차대조표, 모든 채권자 간의 부채 분배를 설명하는 문서가 작성됩니다. 다음으로 모든 서류가 세무서로 전송됩니다.

프로토콜 작성 방법

그 이하도 아니고 중요 문서실패 없이 작성되고 다양한 기능을 갖춘 프로토콜로 간주될 수 있습니다. 번호뿐만 아니라 회의 주소, HOA 자체 및 회의 시간도 표시해야합니다. 다음은 커뮤니티의 소유자와 구성원의 구성, 의장의 성명을 기술한 것이다. 그런 다음 전체 HOA가 충족한 문제, 조직 청산 결정, 시기 및 커미션 구성을 표시해야 합니다. 그러한 결정에 찬성한 사람과 반대한 사람을 모두 정확하게 표시하는 것이 중요합니다.

커미션은 어떻게 생겼나요?

그 과정 자체에서 매우 중요할 것입니다. 감사위원회모든 것을 통제하는 사람 재정적인 질문. 그녀는 파트너십 회원 중에서 HOA를 만드는 동안 선출되며 재정 관리를 담당합니다. HOA의 관리에는 참여하지 않지만 독립적인 기관입니다.

그녀의 작업은 주택법의 특별 규정에 의해 규제되므로 청산 중에 수행된 작업에 대한 보고서가 필요합니다.

또한 위원회는 다음 문서를 작성해야 합니다.
연간 검사 보고서
연간 지불 계획
아파트 소유자의 불만 사항에 대한 보고서 작성
완료된 작업에 대해 모든 참가자에게보고하십시오.

부채가 있는 경우 청산

파트너십이 부채로 인해 청산되는 경우 해당 수수료는 채권자를 위해 저널에 광고를 게재하고 통지서를 보내야 합니다. 그 후, 청산 대차대조표에 부채 금액과 모든 자산 금액을 포함해야 부채 상환 시기를 계산할 수 있습니다.

문서는 세무 서비스로 전송되어 등록됩니다. 채권자에 대한 지불은 부동산 매각 이후에만 이루어집니다.

프로세스가 완료된 후 적절한 폐쇄 인증서를 발급받는 것이 중요합니다. 또한 향후 문제를 방지하려면 파트너십 및 해산에 관한 모든 문서를 최소 4년 동안 보관해야 합니다.

이 과정은 법률의 명확한 규칙과 규정을 따르면 빠르고 원활하게 진행될 수 있습니다. 그렇지 않으면 부채뿐만 아니라 법적 절차에 직면할 수도 있습니다. 필요한 경우, 귀하에게 최소한의 피해를 입히면서 발생하는 문제를 해결할 수 있는 전문가 및 변호사의 조언을 활용하십시오.

HOA를 만들 때 이것이 자치의 한 형태이며 모든 사람이 책임감 있게 처리할 수 있는 것은 아니라는 점을 이해해야 합니다. 때로는 경영 부실로 인해 파트너십을 폐쇄해야 하는 경우도 있습니다.

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현행법을 위반하지 않도록 올바르게 수행하는 방법은 무엇입니까?

그것은 무엇입니까

HOA는 아파트 건물에 위치한 주택 소유자 협회입니다.

이 조직은 비영리 단체입니다. 이는 부동산 소유자의 선의를 바탕으로 만들어졌습니다.

이 조직의 주요 목표는 효과적인 관리방이 2개 이상인 집.

파트너십과 관리 회사는 주택 관리 서비스 제공 시장에서 경쟁자입니다.

파트너십은 각 소유자가 투표권을 갖고 자신의 집 "생활"에 참여할 수 있는 민주적인 관리 방법입니다.

관리회사는 소유자에게 그러한 “특권”을 부여하지 않습니다. 또한, 관리회사는 영리단체로서 그 목적이 이익을 추구하는 것이므로 건물주들의 희망에 어긋날 수 있습니다.

HOA는 다른 HOA와 동일한 방식으로 생성 및 청산됩니다. 실재, 그러나 약간의 뉘앙스가 있습니다.

파트너십을 종료하는 이유는 다를 수 있지만 "인기 있는" 이유는 파트너십 이사회가 할당된 책임을 처리하지 못하고 의도한 목표를 달성하지 못했다는 것입니다.

그러한 결과가 나타나는 이유는 좋은 "관리자"를 찾는 것이 상당히 어렵기 때문입니다.

유능한 시민이 없기 때문에 건물 소유자 중에서 의장을 선택하는 것이 종종 불가능합니다.

비디오 : HOA 청산 및 관리 회사 라이센스

청산은 강제적이거나 자발적일 수 있습니다. 강제청산은 법원을 통해서만 이루어집니다.

입법 행위

HOA는 파트너십, 즉 법인입니다. 따라서 이러한 유형의 법인 활동의 모든 뉘앙스는 민법에 설명되어 있습니다.

그리고 회원들은 부동산의 소유자이므로 주택법의 규범도 적용되어야 한다. 주거용 건물에는 이제 주거용 건물과 비주거용 건물이 모두 포함됩니다.

이는 법에 반영되어야 하므로 2020년에는 HOA를 부동산 소유자의 파트너십인 TSN으로 "명칭 변경"하는 것과 관련하여 적절한 변경이 이루어졌습니다.

러시아 연방 민법도 이러한 유형의 주택 관리에 전념하고 있습니다. 주요 정의는 러시아 연방 민법에 나와 있습니다.

파트너십을 구축할 때 러시아 연방 주택법도 고려해 볼 가치가 있습니다.

자발적 청산은 러시아 연방 주택법에 근거하여 이루어지며, 강제 청산은 이에 근거하여 이루어집니다.

특정 파트너십의 활동 종료에 대한 항목은 다음을 기반으로 발생합니다.

활동 종료 사유

파트너십은 자발적인 부동산 소유자 협회입니다. 또한 자발적으로 청산될 수도 있습니다.

그러나 여기에는 타당한 이유가 있어야 합니다. 청산의 주요 이유는 다음과 같습니다.

이러한 이유는 다음과 같습니다.

다음과 같은 이유로 파트너십이 종료될 수 있습니다.

총 소유자 수의 50% 미만의 투표권을 사용할 수 있습니다.
소유자가 직접 결정을 내렸습니다.

이러한 이유로 주택 소유자는 자발적으로 활동을 중단합니다.

다음과 같은 경우 강제가 수행됩니다.

파트너십은 처음에 법률 No. 129-FZ의 조항을 위반하여 생성되었습니다.	자금 조달이 지속적으로 이루어지지 않아 서비스 회사에 부채가 발생합니다.
이사회는 소유자의 모든 공동 재산에 대한 적절한 상태를 보장하지 않습니다.	이 사실은 다양한 승인된 서비스의 결론을 통해 확인되어야 합니다. 예를 들어, 주민들은 바퀴벌레나 쥐를 독살하기 위해 SES를 불렀습니다. 해당 결론은 소유자 중 한 사람의 손에 남아 있어야 합니다.
조직의 구성원이 아닌 소유자의 권리는 존중되지 않습니다.	이는 주택 조사관에 대한 수많은 불만 사항으로 확인됩니다.
HOA가 개편 절차를 거쳤습니다.	법원이나 권한을 위임받은 정부 기관의 결정에 의해 무효로 선언된 것

HOA를 청산하는 방법

파트너십을 자발적으로 청산하려면 절차를 따라야 합니다. 즉, 필요한 순서대로 모든 작업을 수행해야 합니다.

단계별 지침의 모든 사항을 준수하면 러시아 연방의 현행 규정을 엄격하게 준수하여 절차를 완료할 수 있습니다.

그러나 절차 자체를 시작하기 전에 여러 가지 준비 조치를 수행해야 합니다. 이것:

모든 준비 절차가 완료되면 절차 자체를 시작해야 합니다.

이는 다음 단계로 구성됩니다.

결정이 긍정적이고 회원들이 청산에 찬성표를 던지면 다음 단계를 취해야 합니다.

파트너십 구성원 중에서 청산 수수료를 선택합니다.	유능한 시민이 없으면 외부 청산인을 고용할 수 있습니다.
세무서에 해당 통지를 보냅니다.	이는 레지스터에 해당 항목을 입력하는 데 필요합니다.
미디어에 특정 HOA의 활동 종료에 대한 정보 게시	이는 공식 소스인 “게시판”에 게시하여 수행됩니다. 주정부 등록»
모든 채권자에게 서면 통지를 보냅니다.	채무자에게 해당 통지를 보내 채무를 추심할 수도 있습니다.
청산대차대조표 작성 및 승인	채용된 직원이 있는 경우 해당 직원에게도 통보해야 합니다.
청구서를 제출한 채권자와 합의를 하십시오.	또한 고용된 직원과 함께 모든 계산을 수행해야 합니다.
최종 청산대차대조표 작성 및 승인	이 파트너십 활동 종료에 대해 등록부에 항목을 작성하려면 모든 문서를 연방세 서비스에 보냅니다.

소유자의 결정에 따라

집에 있는 건물의 소유자는 독립적으로 파트너십 청산을 결정할 수 있습니다.

이를 위해서는 임시회의를 열어 적절한 결정을 내려야 합니다.

결정은 단순 과반수, 즉 참석한 전체 투표의 50% 이상에 의해 이루어지기 때문에 프로토콜에 문서화됩니다.

이 문서에는 의제에 상정된 주요 문제가 반영되어 있습니다. 이것:

파트너십 청산 여부.
그렇다면 구성원을 선택해야 합니다. 청산 수수료또는 청산인을 임명합니다.

회의록

이는 조직의 활동을 종료하려는 소유자의 선의를 반영하는 주요 문서입니다.

또한 다음 정보를 포함해야 합니다.

청산되는 파트너십의 이름	그의 세부 사항
이번 회의가 특별하다는 점을 명시할 필요가 있음	또한 회원들의 주도로 회의가 진행된다는 점을 강조할 필요가 있습니다.
회의의 형태	소유자 수 및 주택 매개 변수
회의에 참석한 회원 수	그들은 파트너십 전체 구성원의 50% 이상이어야 합니다.
안건 이슈	각 문제에 투표하는 사람의 비율
일반 결정이 내려졌습니다	회의 의장 및 비서의 서명 및 해독

프로토콜에는 일련 번호도 있어야 합니다. 또한 회의 날짜를 명시해야 합니다.

기존 부채로

법인이 활동을 종료하기 전에 부채가 없는 경우는 거의 없습니다. 부채가 있는 파트너십을 청산하는 절차는 다음과 같습니다.

모든 준비 활동이 완료되고 구성원 회의가 열린 후 모든 채권자에게 통지해야 합니다.	이는 공식 출처인 "국가 등록 공보"를 통해 언론에 게재되어야 합니다.
공개는 파트너십이 종료되기 최소 2개월 전에 이루어집니다.	이 기간은 총회에서 연장할 수 있으나 단축할 수는 없다.
공개된 내용을 본 채권자들은 채권 추심 청구서를 제출할 것으로 예상됩니다.	그러나 실제로는 항상 그런 것은 아닙니다. 그러므로 우리는 여전히 보내야 합니다. 서면 통지(자유 형식으로) 각 채권자에게. 또한 채무자에게 이를 통지하여 채무를 추심할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.

실제로 채권자는 청산된 파트너십에 자신의 청구권을 제시할 시간이 없습니다.

그런 다음 그는 법정에 출두하고 법원은 HOA에게 정해진 기한을 초과하여 이러한 부채를 지불하도록 의무화합니다.

이는 활동 중단 과정을 "느리게"합니다. 그러므로 모든 채권자에게 통지되도록 주의를 기울여야 합니다.

지급은 중간 청산 대차대조표 서명 및 각 채권자와의 조정 후 오랜 시간 동안 수행됩니다. 서명된 조정 명세서는 회계 문서에 저장됩니다.

파트너십이 부채를 갚을 자금이 충분하지 않으면 강제 청산 절차, 즉 파산이 시작됩니다. 차익거래 관행그러한 문제에 대해서는 상당히 광범위합니다.

법원의 결정으로

법원은 타당한 이유가 있는 경우 특정 파트너십의 활동을 종료하기로 결정할 수 있습니다. 이것:

이 경우 법적 절차의 개시자는 다음과 같습니다.

파트너십 회원;
비회원 건물 소유자,
서비스 회사;
승인된 정부 기관.

특정 파트너십의 강제 청산에 대한 사건의 고려는 개시자의 요청에 따라 수행됩니다.

청구서 제출

위에 언급된 개인이나 집단은 조합 청산을 요청하는 신청서를 법원에 제출할 수 있습니다.

청구가 접수된 법원, 원고 및 피고에 대한 기본 정보 외에도 청구서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

파트너십 법률 위반에 대해.
파트너십 활동을 종료해 달라는 원고의 법원 요청.
청구서에 설명된 위반 사항에 대한 증거. 제기된 모든 주장을 입증 및 입증하지 않고서는 청구를 제기할 수 없습니다.

재판에 가기 전에 파트너십 문제를 해결하려는 시도 없이 소송을 제기해서는 안 됩니다. 청구의 각 항목은 재판 전 합의 단계를 거쳐야 합니다.

원고가 문제를 우호적으로 해결하려고 시도했다는 증거가 소장에 제시되어야 합니다.

법원은 사건의 타당성을 고려하여 결정을 내립니다. 부정적인 경우 원고는 상급 법원에 항소할 권리가 있습니다.

법원이 긍정적인 결정을 내리면 조직은 폐쇄되어야 합니다. 법정에서 파트너십을 종료하는 절차는 자발적인 파트너십과 동일합니다.

회원 모임을 소집하지 마세요! 근거는 법원의 결정이 될 것입니다.

감사위원회의 권한

이사회와 의장 외에도 조직에는 감사위원회 또는 감사가 있어야합니다. 이것은 에 명시되어 있습니다.

위원회 회원은 파트너십 회원 중에서 선출됩니다. 주요 활동 - 재정 통제커뮤니티 활동을 통해

위원회의 업무를보다 효율적으로 만들기 위해 회계사는 정기적으로 확인을 위해 문서를 제출합니다.

1회에 한 번씩 확인은 필수 역년. 다만, 회원총회에서는 임시점검을 실시하기로 결정할 수 있다. 금융 활동협력 관계.

위원회 또는 감사인의 권한은 Art에 설명되어 있습니다. 150 러시아 연방 주택법에는 다음이 포함됩니다.

가장 유능한 조사를 위해서는 금융 및 법률 교육을 받은 사람들이 위원회에 포함되어야 합니다.

마무리 과정 순서

HOA 활동을 종료하는 절차는 두 가지 주요 단계로 구성됩니다.

준비 활동.
관리 종료.

각 단계는 또한 법적으로 자발적으로 커뮤니티를 해체하기 위해 취해야 하는 여러 단계로 구성됩니다.

첫 단계

이 단계에서는 다음이 필요합니다.

의장은 그러한 진술을 받아들이지 않을 권리가 없습니다. 또한 날짜를 설정해야 합니다. 임시 회의조직의 구성원.

주택관리의 종료

이 단계에서는 프로세스 자체를 모니터링하는 청산 수수료가 생성됩니다.

또한 다음이 필요합니다.

HOA는 소유주가 모든 법적 임무를 수행했으며 더 이상 존재할 필요가 없다고 판단하는 경우 활동을 종료할 수 있습니다.

이 법안은 HOA 청산 이유를 다음과 같이 정의합니다.

법률 위반;
법원은 조직 개편이 무효라고 선언했습니다.
회원 수가 상주 소유자 목록의 50% 미만입니다.
법원은 이에 상응하는 결정을 내렸습니다.
주택 소유자 회의의 결정.

HOA 취소를 위한 단계별 지침

HOA 활동을 중지하려면 기존 두 가지 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다.

파트너십 관리가 폐쇄에 반대하는 경우 다음 알고리즘에 따라 행동해야 합니다.

메모!모든 HOA가 만장일치로 자발적으로 파트너십 청산에 동의하는 경우 총회는 활동 종료를 결정합니다.

회의의 결정은 의사록에 기록되어야 합니다. 이 문서는 청산 절차를 시작하는 데 필요하며, 나중에 법원에서 제출해야 할 수도 있습니다.

회의록에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

HOA의 전체 이름, 세부 정보 및 법적 주소
회의 구성 - 의장, 총무, 참석 주민 수, 참석 초대자 명단
고정된 의제는 HOA의 청산이다.
투표 결과(찬성, 반대, 기권 수)
청산위원회를 임명하기로 결정하고 회원의 성명과 여권 정보를 명시합니다.

소유주가 그러한 결정을 내리는 가장 일반적인 이유는 HOA가 법적 임무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하기 때문입니다.

HOA는 다음과 같은 경우 청산됩니다.

파트너십이 설정한 기부금이 제때에 지불되지 않습니다.
집이 관리되지 않거나 제대로 관리되지 않습니다.
위생 기준이 준수되지 않습니다.
기술적 조건이 표준을 충족하지 않습니다.
조합원이 아닌 집 거주자와 조합원인 자의 권리가 침해된다.

청산위원회는 원칙적으로 조합원 중에서 선정됩니다. 청산에 대한 결정이 법원에서 내려지면 위원회는 제3자 조직의 대표자로부터 임명될 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 관리 회사, 시청 등

청산위원회는 다음 순서에 따라 행동해야 합니다.

HOA 해지에 관한 정보를 게시한 지 두 달 후, 위원회는 중간 잔액을 작성합니다.

참조!중간 대차대조표에는 HOA가 보유한 재산, 계정 잔액, 채권자가 제기한 청구 및 이러한 청구에 대해 어떤 결정이 내려졌는지에 대한 정보가 표시됩니다.

그런 다음 채권자와의 합의가 수행됩니다.. 모든 계산이 완료되면 최종 청산 대차대조표가 작성됩니다. 파트너십 창립자 또는 이를 청산하기로 결정한 기관의 승인을 받았습니다.

HOA를 포함한 모든 조직의 청산이 등록됩니다. HOA 청산 과정을 공식적으로 등록하려면 다음 서류를 제공해야 합니다.

완료된 청산 등록 신청서는 HOA 회장이 서명합니다.
대차대조표(청산);
주정부 관세 지불을 나타내는 영수증.

법원 결정에 따라 HOA를 올바르게 종료하는 방법은 무엇입니까?

현행법을 심각하게 위반하는 경우 법원이 파트너십 활동을 종료할 수 있다고 위에서 이미 언급했습니다.

예를 들어, HOA 회원 수가 법으로 정한 것보다 적고, 파트너십 회원과 파트너십 회원이 아닌 사람 모두의 권리가 침해되고, HOA를 만드는 동안 법률 위반이 밝혀졌습니다. 파트너십은 법원 심리에서 파산 선고를 받았습니다.

법원을 통한 청산 개시자는 거주자와 규제 당국이 될 수 있습니다., 예를 들어 검찰청이나 세무서. 발기인이 주택 소유자인 경우 법원에 집단적으로 소송을 제기하는 발기인 그룹을 만듭니다.

조언!청산 사유가 HOA 회원 수가 정해진 기준보다 적기 때문에 즉시 청구를 제기할 수 있습니다. 이 경우 법원은 무조건 원고 편을 든다.

다른 경우, 법이나 금융 규율을 위반한 경우 이니셔티브 그룹은 먼저 감독 기관(예: 검찰청)에 불만을 제기해야 합니다. 기존 위반 사항을 나타내는 모든 사실을 문서화해야 합니다.

규제 당국에 연락한 후 파트너십의 경제적 또는 재정적 활동에 대한 조사가 이어집니다. 신청서에 명시된 사실이 확인되면 HOA는 단점을 수정할 시간을 갖게 됩니다.

이 재판 전 합의 기간 동안 모든 위반 사항은 시정되어야 합니다.그렇지 않으면 규제 기관 자체가 소송을 제기하게 됩니다.

법원은 두 가지 방법으로 파트너십 관리에 대한 제재를 가하거나 청산을 결정할 수 있습니다.

파트너십 취소의 특징

HOA를 포함한 법인의 청산 및 개편 과정은 러시아 연방 민법, 특히 제57조에 의해 규제됩니다.

참조! HOA의 가장 큰 특징은 상업 구조물, 파트너십의 창설, 개편, 청산에 대한 우선권은 HOA 회원인 주택 소유자 총회에 부여된다는 것입니다. 즉, 소유자의 결정이나 법정에서만 청산할 수 있습니다.

활동을 하지 않은 HOA

파트너십이 활동을 수행하지 않은 경우에도 제2항에 따라 주택 소유자 회의. RF 주택법 제 145 조 2 항에도 청산에 대한 결정을 내릴 권리가 있습니다.

청산 절차는 HOA가 작동 중이고 집 거주자의 결정에 따라 취소되기로 결정된 경우와 동일합니다. 유일한 차이점은 청산위원회 대신 청산인 1인을 선임, 모든 문서 문제를 처리할 사람입니다.

부채가 있는 HOA의 파산

HOA는 아니다 상업 조직따라서 그는 자신의 활동으로 인해 어떠한 이익도 얻지 못합니다. 이는 파트너십이 가지고 있는 부채가 발생한 이유를 언급하지 말고 감당할 것이 없다는 것을 의미합니다.

부채가 있는 파트너십은 파산을 선언해야만 청산될 수 있습니다.이 경우의 승인 절차는 2002년 10월 26일자 연방법 제127호 "지급불능(파산)"에 의해 규제됩니다.

이 절차는 HOA 파산을 선언하기 위해 법원에 청원서를 제출함으로써 파트너십 구성원과 채권자 모두에 의해 시작될 수 있습니다.

메모! HOA 파산 선언 절차는 파트너십이 3개월 이상 의무를 이행하지 않고 현재 부채가 십만 루블을 초과하는 경우에만 시작할 수 있습니다.

채권자의 청구를 만족시키기 위해, 법원은 다음 절차 중 하나를 미리 정할 수 있습니다.

재정적 회복;
파산 절차;
외부 통제.

부채로 인한 현재 상황을 바로 잡기 위해 법원 결정에 따라 HOA에는 1 년의 기간이 주어집니다.기간이 만료된 후에도 지급여력이 회복되지 아니한 것으로 판명된 경우 유동 자산또는 HOA에 재산이 없으며 추가 활동이 불가능합니다. 파트너십은 파산으로 선언됩니다. 그리고 이것은 청산을 의미합니다.

결론

HOA 청산은 자발적일 수 있습니다.— 소유자 스스로 파트너십을 종료하기로 결정합니다.

이 결정은 총회 의사록에 명시되어 있습니다. 회의의 형태는 직접 참석하거나 부재중일 수 있습니다.

HOA가 자발적 청산에 동의하지 않는 경우, 아파트 거주자 이니셔티브 그룹은 총회를 소집하지 않고 소유자에 대한 설문 조사를 실시하고 그 결과를 회의록에 기록합니다. 각 소유자는 서명과 함께 프로토콜에 포함된 응답을 승인합니다. 귀하의 성명, 성, 부칭, 아파트 번호 및 지역을 표시하십시오.

청산은 법원의 결정에 의해 강제될 수도 있습니다.법원에 출두하는 사람은 불만족스러운 주민과 규제 당국이 될 수 있습니다.

HOA 활동, HOA 생성, 거주자의 권리 침해 또는 파트너십 구성원 수가 거주하는 주택 소유자 목록에서 설정된 비율보다 적은 경우 법원을 통해 파트너십을 종료할 수 있습니다. 집.

오류를 발견하면 텍스트 부분을 강조 표시하고 다음을 클릭하세요. Ctrl+Enter.

창립자 또는 참가자의 결정에 따라(러시아 연방 민법 제61조 2부)
다음과 관련된 법원 결정:

심각한 법률 위반(이러한 위반이 회복 불가능한 경우)
적절한 허가(라이센스) 없이 활동하는 경우
법에 의해 금지된 법인의 활동, 러시아 연방 헌법 위반, 기타 반복적이거나 중대한 법 위반;
법인이 설립된 목적을 달성하는 것이 불가능한 경우 법인 설립자(참가자)의 청구입니다.

오직 정부 기관이나 지방자치단체만이 HOA를 청산하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.

법원을 통해 HOA를 청산할 때 Art 3부 이후로 누가 정확하게 청구를 제기했는지가 중요합니다. 러시아 연방 민법 61조에 따라 그러한 행위를 수행할 권한이 있는 사람의 범위는 엄격히 제한됩니다. 이 목록에 없음 개인- 건물의 소유자 또는 임차인 아파트.

페이지에서. 1 - 4시간 3 큰술. 러시아 연방 민법 61조에 따르면 법원은 권한 있는 국가 기관 또는 당국의 요청에 따라 HOA 청산에 대한 결정을 내립니다. 지방 정부. 즉, 그러한 요구 사항이 있는 법원에는 다음이 적용될 수 있습니다.

HOA 활동에서 파트너십 생성 절차를 위반했거나 기타 회복 불가능한 중대한 법률 위반이 확인된 경우 주 주택 감독 기관(RF 주택법 제20조 6항, 1항, 3항) 러시아 연방 민법 제61조 제2부);
파트너십 업무를 조사하는 동안 시민, 불특정 다수의 사람 또는 국가의 권리, 자유 및 정당한 이익에 대한 침해가 밝혀진 경우 검찰청(제35조 제2202-1조, 제1부) 러시아 연방 민사 소송법 45);
소유자 파트너십 생성 중 위반 사항이나 러시아 연방 법률에 대한 중대한 위반 사항을 식별하는 경우 지방 정부 기관.

또한 세무 당국은 모든 조직의 청산 청구를 법원에 신청할 수 있습니다(11부, 7조 No. 943-1). 거주자가 청구하는 경우 아파트, 그러면 법원은 원고에게 적절한 권한이 부족하다고 표시하고 개인의 불만을 기각합니다(Blagoveshchensky 판결 지방 법원사건 번호 2-446/2018의 경우, 2018년 9월 25일자 바시키르 공화국 공화국).

러시아 연방 민법에 따른 HOA 청산은 확립된 위원회에 의해 수행됩니다.

주택 소유자 협회의 청산은 Art에 명시된 모든 법인에 공통된 절차에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 민법 61 - 65(러시아 연방 주택법 141조 1항).

HOA의 자발적 또는 강제 청산에 대한 결정이 내려진 후, 소유자 또는 HOA 회원 총회 또는 파트너십 업무 종료를 결정한 다른 기관은 청산위원회를 임명하고, 청산 절차 및 시기, 임시 대차대조표 작성, HOA 기관에 해당 조치 통보(h 3 러시아 연방 민법 제62조).

그러한 위원회가 임명된 순간부터 소유자 협회의 모든 업무를 관리하고 법정에서 이를 대표하는 사람은 바로 그녀입니다(러시아 연방 민법 제62조 4항). 그녀의 책임에는 채권자가 HOA에 청구서를 제출하는 절차 및 시기에 관한 메시지를 공식 미디어에 게시하는 것, 채권자에게 서면 통지 및 채권 추심(러시아 연방 민법 63조 1항)도 포함됩니다.

이 경우 채권자는 임박한 HOA 청산에 대한 정보 공개일로부터 최소 2개월 동안 파트너십에 대한 청구권을 제시해야 합니다(러시아 연방 민법 제63조 1항). 채권자와의 합의를 완료한 후 청산위원회는 청산 대차대조표를 작성합니다(러시아 연방 민법 제63조 제6부).

그런 다음 위원회는 등록 기관에 HOA 청산 절차 완료를 알리고 패키지를 제공합니다. 필요한 서류(파트 2, 3, 제 22조 No. 129-FZ). HOA는 관련 정보가 법인의 통합 국가 등록부에 입력된 후 청산된 것으로 간주됩니다(러시아 연방 민법 제63조 제6부, 제22조 No. 129-FZ, 제9부, 제63조).

OSS의 결정이 없는 경우 소유자 협회의 청산은 법원에서만 승인될 수 있습니다.

Art 2 부에 명시된 사례에 대해 별도로 살펴 보겠습니다. 파트너십 회원이 총 투표 수의 50% 이하를 득표한 경우 OSS 소유자가 HOA 청산에 대한 결정을 내려야 하는 의무를 명시한 러시아 연방 주택법 141 그 집의 주인 중.

이 경우 모순된 상황이 발생합니다. 소유자는 그러한 의무를 가지고 있지만 누구도 OSS에서 만나 그러한 결정을 내리도록 강요할 수 없습니다.

규정에는 소유자를 강압하거나 조치를 취하지 않은 경우 처벌하는 메커니즘이 어디에도 규정되어 있지 않습니다. OSS가 HOA를 청산하기로 결정하지 않은 경우 규제 당국의 도움을 받아 집 거주자는 심각한 법 위반과 관련하여 법원에서만 이를 달성할 수 있습니다(Far의 연방 독점 금지 서비스 결의안). 사건 번호 A73-2002/2011의 경우 동부 지역, 사건 번호 2a -3123/2018의 경우 벨고로드 지역 Stary Oskol 시 법원의 결정).

법원은 OSS 결정의 적법성과 HOA의 직접적인 책임 이행에 주목합니다.

회원들이 하원에서 총 투표 수의 50% 이하를 보유한 소유자 협회를 청산하기로 한 HOA의 결정이 있다고 해서 해당 HOA가 실제로 청산된다는 보장은 없습니다.

파트너십 이사회 또는 회장은 Art에 규정된 조치를 거부할 수 있습니다. 미술. 법인을 청산하는 동안 러시아 연방 민법 61 - 65를 통해 HOA의 업무를 효과적으로 계속합니다. 이 경우 승인된 기관법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 법원은 파트너십 청산에 대해 긍정적인 결정을 내리지 못할 수도 있습니다.

동시에 법정에서 HOA 청산 개시자는 관련 결정이 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 OSS/OSCh에서 내려졌음을 증명해야 합니다(비보그스키 지방 법원의 결정). 사건 번호 2-887/2018의 경우 상트페테르부르크, 사건 번호 2-221/2018의 경우 트베리 지역 Zubtsovsky 지방 법원).

이러한 사건을 고려할 때 법원은 아파트 건물 관리 책임의 파트너십에 의한 실제 구현, 건설 중 심각한 위반의 유무(사건 번호 11의 경우 벨고로드 지역 스타루스코콜스키 시 법원의 판결)에 주의를 기울입니다. 2a-3123/2018, 칼리닌그라드 레닌그라드스키 지방 법원(사건 번호 2-2138/2018), 펜자 Zheleznodorozhny 지방 법원(사건 번호 2a-1348/2018).

고려하다

HOA가 관리하는 아파트 건물에서 파트너십 청산 문제가 발생한 경우 프로세스 개시자는 몇 가지 중요한 뉘앙스를 고려해야 합니다.

주택 소유자 협회는 HOA 회원 총회 결정이나 협회 회원이 집의 총 투표 수에서 충분한 표를 얻지 못한 경우 OSS의 결정에 의해 자발적으로 청산될 수 있습니다.
HOA 청산은 법원 결정에 따라 강제로 수행될 수 있으며, 승인된 정부 기관이나 지방자치단체는 이를 신청할 권리가 있습니다.
HOA 회원들이 하원 전체 투표 중 50% 이상을 득표하지 못한다는 사실 자체가 파트너십 청산에 있어서 무조건적인 사실은 아닙니다. 설립자들이 법원을 통과하도록 강제하는 경우를 포함하여 이에 대해 OSS가 결정을 내려야 합니다.

HOA를 청산하려면 프로세스 개시자가 회원/소유주 총회를 열어 적절한 결정이 내려져야 합니다. 그런 다음 청산위원회는 채권자와의 문제를 해결하고 법인 등록에서 HOA를 제외하기 위해 등록 기관에 문서를 보내는 작업을 시작해야합니다.

파트너십 재구성은 조직을 다른 법인으로 전환하는 것입니다.합병, 분할, 가입 등을 통해 실제로 기존 HOA가 청산되고 이를 기반으로 하나 이상의 협회가 형성됩니다. HOA의 모든 권리와 의무는 분리 대차대조표를 기준으로 유지되고 이전됩니다.

HOA 청산이 무엇인지에 관해서는, 이 절차 후에 법인은 활동 수행을 완전히 중단합니다. 대부분의 경우 청산 문제는 파트너십이 모든 목표와 목적을 달성했을 때 발생합니다. 법인 폐쇄를 규제하는 구체적인 법률은 없습니다. 전체 절차는 민법에 따라, 즉 일반적으로 진행됩니다.

누가 시작하고 누가 모든 것을 관리합니까?

아파트 소유자는 조직의 청산 절차를 시작할 수 있습니다적절한 투표를 통해. 긍정적인 결정이 내려지면 HOA 의장과 특별 청산위원회가 추가 절차를 처리합니다.

파트너십을 해체하는 것이 언제 적절한가요?

HOA는 다음과 같은 경우에 종료될 수 있습니다.

현행법 위반;
불법적인 개편;
해당 건물에 거주하는 아파트 소유자 중 절반 미만이 HOA 회원입니다.
법원 결정에 따라.

주목!청산과 개편은 다양한 목적으로 수행되므로 HOA를 보존할 필요가 있는지 여부에 따라 선택이 달라집니다.

어떤 기간에 진행되나요?

조직 폐쇄 절차는 결정 후 2개월 이내에 진행됩니다. 이 기간 동안 채권자는 HOA에 대한 청구를 제기할 수 있습니다. 중간 잔액이 작성되는 즉시 정산됩니다.

어떤 서류가 필요합니까?

법인을 청산하는 것은 법인을 설립하는 것보다 훨씬 쉽습니다. HOA가 회의 결정에 따라 활동을 종료하는 경우 다음 서류가 필요합니다.

신청서(반드시 공증인의 인증을 받아야 함)
결정이 내려진 회의록
청산 대차대조표;
주정부 관세 지불을 확인하는 증명서;
공식적으로 고용된 HOA 직원의 데이터가 연금 기금으로 이전되었음을 증명하는 서류.

참조:조직이 법원을 통해 청산되는 경우 이니셔티브 그룹청구서 작성 및 관련 증거 수집이 필요합니다.

마무리 단계

총회에서 결정이 내려지면 다음과 같이 진행됩니다.

투표가 이루어집니다.
청산위원회가 임명됩니다.
조직 참가자가 내린 결정은 세무 당국그리고 채권자;
채권자와의 합의가 이루어집니다.

HOA가 주민들의 기대에 부응하지 못했다고 가정해 보겠습니다. 청산하려면 다음이 필요합니다.

이니셔티브 그룹을 생성합니다.
HOA 회원들 사이에서 캠페인을 실시합니다.
조직을 떠나고 싶은 사람들은 성명서를 작성합니다.

조직의 소유자 수가 50% 미만이 되면 HOA는 법에 따라 청산되어야 합니다.

중요한:파트너십 관리가 청산에 반대하는 경우 법원에 갈 근거가 있습니다.

단계별 지침

모든 규칙에 따라 HOA 청산을 수행하려면 다음 사항을 숙지하는 것이 좋습니다. 자세한 지침, 올바르게 닫는 방법 및 취해야 할 조치.

주택 소유자 회의

회의 안건에는 세 가지 항목이 포함되어야 합니다.투표로 결정될 일이다. 이는 파트너십 종료, 커미션 창설 및 정부 기관에 문서를 제출하기 위해 의장에게 특정 권한을 양도하는 것입니다.

조직이 참여하지 않은 경우 경제 활동, 그러면 수수료가 아닌 청산인 한 명을 선택하는 것으로 충분합니다.

신고서를 작성하여 세무서에 보내는 방법은 무엇입니까?

HOA 폐쇄 결정을 내린 직후 회장은 이에 대해 세무 당국에 알릴 의무가 있습니다.이를 위해 그는 N P15001 형식으로 특별 통지를 발행합니다. 협회 회장의 서명은 공증을 받아야 합니다.

주목!통지 외에 회의록도 세무서에 제출해야 합니다. 그 대가로 의장은 영수증을 받게 되며, 이를 바탕으로 지정된 날에 최종 서류를 수령해야 합니다.

이해관계자 통지

청산 중 조직 경영진의 또 다른 책임은 모든 이해관계자에게 결정을 전달하는 것입니다. 이는 HOA 활동 종료에 대한 발표가 게시되는 주 등록 게시판의 도움으로 수행됩니다. 또한 법인의 모든 채권자는 적절한 서면 통지를 받아야 합니다.

채권자와의 문제 해결

조직의 채권자는 청산 발표일로부터 2개월 이내에 청구를 제기할 권리가 있습니다. 그러나 HOA는 중간 대차대조표를 작성한 후에만 비용을 지불할 수 있습니다.

청산대차대조표 작성 및 승인

여러 번 컴파일됩니다. 첫 번째는 조직의 재산을 평가하고 두 번째는 채권자의 요구 사항을 고려합니다. 세 번째 청산 대차 대조표는 부채가 지불된 후에 작성됩니다.

세 잔액 모두 협회 총회에서 승인되어야 합니다.최종 회의는 일반적으로 청산위원회 위원장이 주재합니다. 최종 잔액이 채택된 후 이 정보를 재정 당국에 전송해야 합니다.

부채가 있는 경우 절차의 차이

콘텐츠를 다루는 조직 아파트 건물, 이익을 얻을 수 있습니다. 대부분의 경우 HOA는 건물이나 광고 공간을 임대합니다. 이를 통해 파트너십 관리는 집 거주자의 요구에 자금을 사용할 수 있습니다. 그러나 때로는 HOA가 수입을 창출할 기회가 없어서 조직이 빚을지게 되는 경우도 있습니다.

이 경우 조직의 청산은 법원을 통해서만 가능합니다. 조합원이나 채권자는 청구를 제기할 수 있습니다.법에 따라 HOA의 부채가 10만 루블을 초과하거나 협회가 3개월 이상 의무를 이행하지 않는 경우 제3자가 이를 수행할 수 있습니다.

그러나 청구서를 제출하는 것은 첫 번째 단계일 뿐입니다. 법원 결정에 따라 HOA의 외부 경영진이 임명돼 파산 시점이 일정 기간 지연될 예정이다. 고의적인 파산인지 등에 대한 감사도 진행될 예정이다.

HOA가 계속해서 활동을 수행할 수 없는 경우 조직은 파산으로 선언됩니다. 그리고 이것은 청산을 의미합니다. 실제로 전체 절차는 약 1년 정도 소요됩니다.

이 경우 조직은 채권자에게 비용을 지불할 의무가 있습니다.상환 출처는 주택 소유자가 아닌 파트너십의 재산입니다. 예를 들어 재고, 장비 등 이 모든 것은 채권자와의 합의를 위해 판매됩니다. 거주자가 소유한 재산은 고려되지 않습니다. 이는 아파트와 건물 자체 및 주변 지역 모두에 적용됩니다.

중요한:주택 소유자는 유틸리티 부채에 대한 책임을 질 수 있습니다. 공급업체는 건물 관리가 다른 조직으로 이관되더라도 부채가 상환될 때까지 주민들과의 협력을 거부하는 경우가 많습니다.

그리고 이로 인해 주민들은 이후 물, 전기 등이 없이 방치될 위험이 있습니다.

종료 후 조치

후에 HOA는 청산되고 폐쇄는 세무 당국에 보고됩니다., 절차의 다른 단계도 수행되므로 조직 청산을 등록해야 합니다. 파트너십은 법인체이므로 다음 사항이 등록 기관에 제출됩니다.

HOA 장이 서명한 청산 신청서;
최종 청산 대차 대조표;
주정부 관세 지불을 확인하는 수표.

등록 기관의 직원은 제공된 정보를 확인하고 통합 주 등록부에 적절하게 항목을 입력합니다. 이 순간부터 주택 소유자 협회는 공식적으로 청산된 것으로 간주됩니다.

법인을 청산하는 것은 어렵지 않습니다.이 조직은 이익 등을 창출하지 않기 때문에 파트너십의 경우 특히 그렇습니다. 그러나 경영진은 확립된 절차를 준수해야 하며, 그렇지 않으면 처벌이 적용될 수 있습니다.