انجمن صاحبان خانه با حکم دادگاه تعطیل شد. نحوه انحلال صحیح HOA (دستورالعمل های گام به گام با اسناد نمونه). دادگاه به قانونی بودن تصمیمات OSS و انجام مسئولیت های مستقیم آن توسط HOA توجه می کند.

امروزه مدیریت املاک ساختمان و همچنین اجرای سایر فعالیت های مربوط به ساختمان های آپارتمانی اغلب توسط انجمن مالکان خانه انجام می شود. معمولاً این شکل از سازمان به عنوان HOA ثبت می شود. اگر فرآیند انحلال اجرا شود، باید از الگوریتم استاندارد اقدامات پیروی کرد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

لحظات اولیه

برای مرجع فعالیت های تجاریو هر کس دیگری در قلمرو فدراسیون روسیهحتما لازمه این فرآیند کاملاً استاندارد است، مشکلات به ندرت ایجاد می شود.

در عین حال، تقریباً همه مؤسسات بدون استثنا به عنوان یک شخص حقوقی ثبت شده اند. لیست این موارد همچنین شامل HOA ها می شود.

این مخفف به معنای بسیار ساده - انجمن صاحبان خانه است. چنین مؤسساتی برای مدیریت اموال مشترک، حفظ آن و سایر فعالیت ها تشکیل می شوند.

استانداردهای خاصی برای فعالیت این گونه موسسات وجود دارد. همچنین، موقعیت‌هایی اغلب زمانی ایجاد می‌شوند که شما به سادگی نیاز به انجام فرآیند دارید.

از آنجایی که انجمن مالکان خانه در همه موارد بدون استثنا به عنوان یک شخص حقوقی ثبت شده است، الگوریتم فرآیند حذف ثبت نام ایالتیکاملا استاندارد

فقط مهم است که از قبل با برخی مسائل اساسی آشنا شوید. این به شما این امکان را می دهد که از انواع مشکلات در آینده هنگام اجرای خود روش جلوگیری کنید.

مسائل اصلی که باید از قبل حل شوند شامل موارد زیر است:

آن چیست؟
برای چه کسانی می تواند اعمال شود؟
با کجا تماس بگیریم؟

آنچه هست

روش انحلال نهاد قانونیبه معنای توقف کامل فعالیت، حذف از ثبت نام ایالتی است. دلایل انجام این نوع روش می تواند بسیار متفاوت باشد.

مفهوم اصطلاح "انحلال" در قانون مدنی فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است. مطابق این سند نظارتی است که روند انتقال حقوق و همچنین تعهدات انجام نمی شود.

این روش باید مطابق با هنجارهای استاندارد انجام شود. عدم وجود واقعیت انتقال حقوق مالکیت مهمترین تفاوت بین روند انحلال یک کارآفرین فردی و دیگری است.

در صورت انحلال، HOA به طور کامل وجود ندارد. تمام بدهی ها به صورت خودکار بازپرداخت می شود و سازمان با اموال خود در قبال آنها مسئولیت دارد.

در عین حال، اموال مشترک و همچنین اموال شخصی متعلق به ساکنان فروخته نمی شود.

برای چه کسانی ممکن است اعمال شود؟

هیچ الزامی برای انحلال یک شخص حقوقی وجود ندارد. علاوه بر این، فرآیند انحلال خود مستلزم اجرای اجباری فهرست گسترده ای از اقدامات مختلف است.

آنها می توانند انجام دهند:

علاوه بر این، صرف نظر از اینکه دقیقاً چه کسی فرآیند انحلال را انجام خواهد داد، قطعاً باید با الزامات این روش آشنا شوید. به طور معمول، تمام اقدامات لازم توسط رئیس شخص حقوقی انجام می شود.

میتوانست باشد مدیر اجرایی, سر حسابدار. حضور مرجع مناسب باید مستند باشد.

یک گزینه جایگزین، اختصاص اختیارات مناسب به شخص دیگری است که ممکن است اصلاً در یک HOA خاص کار نکند. برای انجام این کار، باید آن را بر اساس آن تنظیم کنید.

باید محضری باشد. در غیر این صورت معتبر نخواهد بود.

بر اساس چنین وکالتنامه و همچنین یک مدرک شناسایی، یک شهروند خاص می تواند فرآیند انحلال را انجام دهد.

گزینه دیگر تماس با یک موسسه تخصصی برای انجام فرآیند انحلال است. امروزه بسیاری از شرکت ها خدمات خود را با قیمت نسبتا پایین ارائه می دهند.

در بیشتر موارد، پشتیبانی، که شامل کارهای اداری و همچنین انجام سایر اقدامات است، 15.5 هزار روبل یا بیشتر هزینه دارد.

اما قبل از اینکه با موسسه خاصی تماس بگیرید، باید بررسی های مربوط به آن را به دقت بخوانید. تعداد زیادی کلاهبردار در این زمینه وجود دارد.

فرآیند انحلال داوطلبانه به مهارت های خاصی نیاز دارد. ارزش تماس با مؤسسات اثبات شده مثبت را دارد.

به این ترتیب می توانید از مهم ترین مشکلات و همچنین هدر دادن پول جلوگیری کنید. مراحل اصلی انحلال استاندارد هستند.

کجا تماس بگیریم

فرآیند انحلال یک شخص حقوقی - HOA - شامل تماس با لیست خاصی از موسسات است.

بر این لحظهاین لیست شامل موارد زیر است:

بیشتر مدارک لازمبه طور خاص به خدمات مالیاتی فدرال در محل دقیق کسب و کار ارسال می شود. ارائه گزارش های دیگر و همچنین سایر اسناد به خدمات مالیاتی فدرال ضروری است.

علاوه بر این، شما باید بیش از یک بار درخواست دهید - فرآیند انحلال HOA، مانند هر شخص حقوقی دیگر، در عرض 3 ماه یا بیشتر انجام می شود.

یکی از مراحل اجباری تماس با رسانه ها با اطلاعات مربوط به انحلال یک فرد خاص است.

به این معنی رسانه های جمعیانتشارات زیر ظاهر می شود: روزنامه کومرسانت، روسییسکایا گازتا.

هدف اصلی چنین رویه ای ارائه اطلاعات در مورد خاتمه فعالیت ها به همه طلبکاران است.

ظرف 2 ماه پس از انتشار باید الزامی برای وجود داشته باشد.

این مرحله یکی از آخرین مراحل پس از پایان فعالیت یک شخص حقوقی است. اغلب، انحلال شامل جلسه دادگاه نیز می شود.

در صورتی که رویه قانونی به هر نحوی نقض شود، ممکن است لازم باشد.

اظهارنامه به صورت استاندارد تنظیم و ارائه می شود. همچنین مهم است که بفهمیم چه کسی حساب جاری HOA را در طول انحلال کنترل می کند. اغلب این موضوع نیز با تصمیم دادگاه تعیین می شود.

در صورت بروز هرگونه مشکل در فرآیند تصفیه و نقض آشکار حقوق، قطعاً باید مستقیماً به دادگاه مراجعه کنید.

ابتدا فقط باید خود را با آن آشنا کنید رویه قضاییدر این فرصت.

روش انحلال HOA

الگوریتم انحلال انجمن صاحبان خانه به هیچ وجه با انحلال یک سازمان دیگر - یک شخص حقوقی - متفاوت نیست. مهم است که تعداد زیادی از تفاوت های ظریف و ویژگی های مختلف را به خاطر بسپارید.

علاوه بر این، روش لغو ثبت خود مستلزم حضور مدیر تصفیه یا کمیسیون تصفیه است. همه چیز در درجه اول به دلیل انجام این نوع روش بستگی دارد.

آماده سازی نظری اولیه به شما امکان می دهد از بسیاری از مشکلات و مشکلات مختلف اجتناب کنید.

مسائل کلیدی که بهتر است از قبل در نظر گرفته شوند عبارتند از:

شرایط چیست؟
مدارک مورد نیاز.
آموزش گام به گام.

شرایط چیست؟

زمینه های انحلال شخص کارآفریندر ماده شماره 61 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است.

که در این لیستامروز شامل موارد زیر است:

شاخص ها	شرح
اتخاذ تصمیم مناسب توسط موسسان	به عنوان مثال، یک کار تکمیل شد که یک شخص حقوقی خاص برای آن ایجاد شد
انحلال بر اساس تصمیم دادگاه	که ممکن است به دلایل زیر صادر شود: هنگام تأسیس یک شخص حقوقی، نقض جدی هنجارهای قانونی وجود داشت. یک شخص حقوقی فعالیت های خود را (از هر نوع) انجام می دهد - در صورت عدم وجود مجوز یا مجوز مناسب (در صورتی که توسط قانون لازم باشد). فعالیت های یک شخص حقوقی خاص به صراحت توسط قانون فعلی ممنوع است
موارد دیگر	که ارائه می شوند

فرآیند انحلال HOA به عنوان یک شخص حقوقی تنها در صورت رعایت تعدادی از شرایط مختلف امکان پذیر است.

لیست چنین شرایطی در حال حاضر شامل موارد زیر است:

همه شرایط برای فرآیند انحلال HOA باید از قبل مرتب شود. این به شما امکان می دهد از مشکلات و مشکلات بزرگ جلوگیری کنید.

همچنین دلایل متعددی برای امتناع از انجام فرآیند لغو ثبت و انحلال HOA وجود دارد.

لیست زمینه ها استاندارد است. در منعکس شده است قانون فدرال"در مورد ثبت نام دولتی".

مدارک مورد نیاز

فرآیند انحلال HOA شامل تهیه لیست نسبتاً گسترده ای از اسناد است. مجدداً در سطح قانونگذاری ایجاد شده است که در قانون شماره 129-FZ تعیین شده است.

طومار اسناد نظارتیشامل می شود:

اگر فرآیند انحلال به دلیل ورشکستگی یک شخص حقوقی انجام شود، علاوه بر مدارک ذکر شده در بالا، باید یک تصمیم دادگاه مناسب اجرا شده نیز ارائه دهید.

در صورت عدم وجود این، انجام فرآیند ورشکستگی غیرممکن خواهد بود. مشارکت دادگاه در چنین فرآیندی کاملاً ضروری است.

آموزش گام به گام

بدون بدهی (پیدا کردن نمونه کار دشواری نخواهد بود) تمام آنچه برای انجام این روش لازم است نیست.

علاوه بر این، این فرآیند انحلال HOA است که به این ترتیب است ویژگی های متمایز کنندهاز رویه ای مشابه، اما با سایر اشخاص حقوقی اجرا شده است.

فرآیند تصفیه شامل مراحل اصلی زیر است:

شاخص ها	شرح
مجمع عمومی صاحبان خانه برگزار می شود	این نقطه نیز توسط هنر تعیین شده است. کد مسکن فدراسیون روسیه: یک مدیر تصفیه منصوب می شود یا یک کمیسیون تصفیه انتخاب می شود. به رئیس خاص HOA محول می شود تا اطلاعیه های مربوطه را ارسال کند
آرا در حال شمارش است	و صورتجلسه تنظیم می شود
یک سند ویژه برای خدمات مالیاتی فدرال آماده می شود	در محل ثبت نام دائم طبق فرم
رسانه ها اطلاعاتی را در مورد روند انحلال یک شخص حقوقی خاص منتشر می کنند	مهلت مطالبات طلبکاران از بدهی ها، روش جمع آوری نشان داده شده است
باید منتظر وصول بدهی های موجود بود	ظرف مدت 2 ماه از تاریخ انتشار اطلاعات در رسانه ها
پس از پایان دوره ذکر شده در بالا، کمیسیون تصفیه باید ترازنامه تصفیه خاصی را تنظیم کند	پس از آن با داده های موجود در آن تأیید می شود دفتر منطقه ایبازرسی خدمات مالیاتی فدرال برای تعیین وجود مغایرت و بدهی
پس از انجام کلیه مراحل فوق، کمیسیون تصفیه ترازنامه ویژه تصفیه را تنظیم می کند	باید با تصمیم شورای ویژه تصویب شود (این لحظه مشخص است)
مانده انحلال به دفتر منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود	باید حداقل 3 نسخه باشد
یک برنامه ویژه در فرم تهیه شده است	و به مرجع ثبت ارائه شود

هر مرحله ریشه‌کنی که در بالا ذکر شد، دارای برخی از مراحل است تفاوت های ظریف مهم. بهتر است از قبل با آنها برخورد کنید.

این به شما امکان می دهد تمام اقدامات لازم را از قبل برنامه ریزی کنید، از عوارض مختلف و سوالات غیر ضروری از خدمات مالیاتی جلوگیری کنید.

زیرا این او است که مسئول بررسی کلیه اسناد و تجزیه و تحلیل صحت تهیه آنها است. تمام تفاوت های ظریف باید از قبل در نظر گرفته شود.

با تصمیم

امروزه زمینه های مختلفی برای انجام روند انحلال یک انجمن صاحبان خانه - HOA وجود دارد. علاوه بر این، آنها معمولاً هم برای یک شخص حقوقی از این نوع و هم برای هر شخص دیگری مشابه هستند.

که در آن نکته مهمدقیقاً چه کسی در مورد فرآیند انحلال تصمیم گرفت.

می توان تصمیم مناسب گرفت:

مالک.
توسط دادگاه.

پذیرفته شده توسط مالک

بیشتر اوقات ، فرآیند انحلال دقیقاً با تصمیم صاحبان خود مسکن انجام می شود. دلایل ممکن است این باشد که HOA که برای حل مشکلات خاص ایجاد شده است، به سادگی نمی تواند با مسئولیت های محول شده به آن کنار بیاید.

دلایل این امر می تواند بسیار متفاوت باشد. اما صرف نظر از دلیل انحلال، این فرآیند باید مطابق با ماده شماره 63 قانون مدنی فدراسیون روسیه به صورت استاندارد انجام شود.

دادگاه

نکته جداگانه اجرای فرآیند تصفیه از طریق دادگاه است. چنین تصمیماتی اغلب گرفته می شود.

شما باید آن را با دقت بخوانید. یک تفاوت مهم، لزوم ارائه تصمیم دادگاه به عنوان مبنای فرآیند تصفیه است.

چه عواقبی

انحلال یک شخص حقوقی طیف گسترده ای از پیامدهای مختلف را به دنبال دارد. شما باید از قبل با همه آنها آشنا شوید.

نکات اصلی شامل موارد زیر است:

دقیقاً به دلیل در دسترس بودن مقدار کافی مقدار زیادعواقب، لازم است تمام جوانب مثبت و منفی چنین تصمیمی را با دقت سنجید.

از آنجا که در آینده به سادگی غیرممکن خواهد بود که روند انحلال از قبل تکمیل شده را معکوس کنید.

ویدئو: انحلال HOA

تفاوت های ظریف مهم

تفاوت های ظریف اصلی مرتبط با ثبت انحلال HOA عبارتند از:

گاهی اوقات اگر مبنای انحلال تصمیم دادگاه باشد، مشکلاتی پیش می آید. ارزش درک دقیق تمام مراحل انحلال HOA در این مورد را دارد.

چارچوب قانونی

تمام تفاوت های ظریف در مورد انحلال انجمن صاحبان خانه، و همچنین هر شخص حقوقی دیگر، صرف نظر از دامنه فعالیت و سایر عوامل، در قانون فدرال منعکس شده است:

فرآیند انحلال یک انجمن صاحبان خانه شامل تهیه تعداد بسیار زیادی اسناد است.

برای بنیانگذاران اغلب دشوار یا حتی غیرممکن است که به تنهایی با چنین رویه ای کنار بیایند - به دلایل مختلف.

زیرا راه حل بهینهانتقال تمام اختیارات برای بستن HOA به اشخاص ثالث است.

توجه!

به دلیل تغییرات مکرر در قوانین، اطلاعات گاهی سریعتر از آنچه که ما می توانیم در وب سایت به روز می کنیم قدیمی می شود.

انحلال HOA (انجمن مالکان خانه) زمانی ضروری می شود که این شکل از مدیریت خانه ناکافی شود، که اجازه نمی دهد نیازهای ساکنان را به طور کامل برآورده کند. ساختمان آپارتمان. در چنین مواردی، ساکنان به صلاحدید خود HOA را رها می کنند و شکل دیگری از مدیریت خانه را انتخاب می کنند. بنابراین، چگونه می توان از HOA انصراف داد؟

بنابراین، چگونه می توان یک HOA را منحل کرد؟ یک سازمان مسکن به عنوان یک شخص حقوقی شناخته می شود و خاتمه آن به روش مشخص شده انجام می شود قانون مدنی.

بنابراین، مشخص شده است که هر شرکتی را می توان به روش های زیر تعطیل کرد:

به صورت داوطلبانه؛
تحت فشار.

به صورت داوطلبانه، سازمان ها با تصمیم افرادی که آنها را تأسیس کرده اند بسته می شوند. مدیر، اجراییحق تصمیم گیری مناسب را ندارد. آنها فقط در صورت لزوم می توانند موضوع انحلال را برای بررسی به موسسین ارائه دهند.

چگونه یک HOA را ببندیم؟ این سازمانمشروط به انحلال با تصمیم صاحبان آپارتمان. برای گرفتن چنین تصمیمی، گروه ابتکارصاحبان آپارتمان، یک مقام HOA یا سایر نهادهای حاکم منصوب می شوند جلسه فوق العادهساکنین و موضوع مربوطه را برای بحث مطرح می کند.

اگر جلسه تصمیم مثبت بگیرد، مقامات روند تصفیه را آغاز می کنند. در غیر این صورت، HOA به طور معمول به فعالیت خود ادامه می دهد.

اگر ساکنان نمی دانند چگونه از شر یک سازمان غیر ضروری خلاص شوند، این کار را می توان به زور انجام داد.

بسته شدن اجباری در شرایط زیر امکان پذیر است:

در صورت تأیید ورشکستگی طبق حکم دادگاه؛
در صورت عدم انطباق شرکت با هنجارهای قانونی؛
اگر سازمان با الزامات قانون مشخص شده در هنگام بازرسی توسط مرجع نظارتی و همچنین دادگاه مطابقت نداشته باشد.

روال انحلال HOA به گونه ای است که آژانس بازرسی بازرسی مسکن، دفتر دادستان و Rospotrebnadzor است. طبق بیانیه یکی از سازمان های دولتی تعیین شده، دادگاه ممکن است سازمان مسکن را تعطیل کند. ضمناً نمونه پرونده هایی که تخلف تشخیص داده اند در قالب تشریفات و تصمیمات باید به دادگاه ارائه شود.

به همین ترتیب، هر مالک آپارتمان می‌تواند برای اجبار به انحلال بر خلاف میل اکثر ساکنان به دادگاه مراجعه کند. با این حال، او باید عدم مصلحت بودن وجود HOA، نقض قانون توسط نهادهای حاکم و غیره را اثبات کند. ذکر دلایل در ادعا می باشد پيش نياز.

در این مورد، شرایط زیر به عنوان دلایل ارائه درخواست تعطیلی توسط ارگان ها یا ساکنان تعیین شده شناخته می شود:

اگر HOA الزامات قانونی را در زمینه نگهداری بهداشتی، فنی و عملیاتی مسکن چند آپارتمانی برآورده نمی کند.
اگر ساکنان هزینه ای را به حساب HOA پرداخت نکنند، در نتیجه سازمان قادر به انجام وظایف خود نیست.
نقض اختیارات مالکان آپارتمان که در مشارکت مربوطه عضویت دارند.

از دیگر دلایل انحلال شرکت تضامنی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

در صورت انقضای دوره ای که سازمان طبق اساسنامه تأسیس شده است ، HOA مشمول انحلال می شود ، مگر اینکه جلسه مالکان قبل از انقضای مدت مذکور تصمیم دیگری اتخاذ کند.
انجام وظایفی که HOA برای آنها ایجاد شده است (بهبود منطقه محلی، ساخت ساختمان های خاص، تعمیرات و غیره).

اساس تنها دلیلی برای شروع رویه است، اما خود رویه نیست. روند انحلال کاملاً دقیق تنظیم شده است و نیاز به زمان زیاد و کار دقیق دارد. به طور معمول، توقف مرحله ای فعالیت ها با لغو ثبت سازمان تکمیل می شود.

روش انحلال HOA به صورت داوطلبانه ابتدا شامل تشکیل جلسه ای از صاحبان آپارتمان است. لازم است در مورد موضوع تعطیلی تصمیم گیری شود و در صورت تصمیم مثبت، سندی مبنی بر احراز اختیارات کمیسیون تصفیه اتخاذ شود.

که در آن آموزش گام به گامبه نظر می رسد به روش زیر:

آغازگر جلسه (صاحب، مقام یا سایر نهادهای حاکمیتی HOA) باید موضوع انحلال سازمان را در دستور کار قرار دهد. پس از این، لازم است به اعضای HOA شواهدی مبنی بر عدم سودآوری یا سایر نیازهای انحلال ارائه شود.
تصمیم نهایی با رای گیری هر یک از شرکت کنندگان تایید می شود.
تصمیم تنها در صورتی پذیرفته می شود که بیش از نیمی از شرکت کنندگان جلسه به آن رأی دهند. اساسنامه سازمان ممکن است قوانین دیگری را پیش بینی کند. به عنوان مثال، اساسنامه یک HOA ممکن است بیان کند که تصمیم به انحلال با 60٪ آرا گرفته می شود.

تصمیم در مورد انحلال باید نکات اصلی زیر را تعیین کند:

ترکیب کمیسیون انحلال HOA؛
دوره ای که کمیسیون باید HOA را منحل کند.

پس از پذیرش چنین سندی، کمیسیون باید مدارک را به مرجع ثبت ارائه و مراتب را به سازمان مالیاتی اعلام کند. اگر مدتی که طی آن مقامات مشخص شده از تاریخ چنین تصمیمی مطلع شده اند بیش از 3 روز باشد، انحلال باطل تلقی می شود و جریمه ای برای HOA اعمال می شود.

پروتکلی در مورد اقدامات کمیسیون باید تنظیم شود. اگر HOA طرف مقابل برای قراردادهای تجاری، روابط حقوقی با دیگران سازمان های دولتی، سپس باید ظرف یک هفته از لحظه شروع کار کمیسیون تصفیه به آنها اطلاع داده شود.

بستانکاران حق دارند از تصمیم جلسه و صورتجلسه تنظیم شده در جلسه مطلع شوند.

بنابراین، پروتکل باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

ماهیت جلسه (به طور منظم یا فوق العاده)؛
اطلاعات در مورد شخصی که آن را آغاز کرده است؛
روش رای گیری؛
سهمیه (تعداد رای دهندگان نسبت به تعداد کل اعضای HOA)؛
صلاحیت رای دادن (نصاب یا حضور حداقل مالکان برای مشروعیت)؛
موضوع مطرح شده برای حل و فصل (انحلال HOA)؛
شرح سخنان آغازگر، مخالفان و غیره؛
نتایج رای گیری؛
مدیریت و منشی پروتکل را امضا می کنند.

شایان ذکر است در صورت عدم حد نصاب، یعنی حداقل تعداد شرکت کنندگان برای تصمیم گیری، جلسه به تاریخ دیگری موکول می شود. علاوه بر این، به هر یک از اعضای HOA به صورت جداگانه ارسال می شود.

پروتکل همچنین باید حاوی اطلاعات مشخص شده باشد.

فعالیت مدیران تصفیه نمی تواند بیش از دو ماه طول بکشد. بستانکاران ابلاغ شده HOA موظفند مطالبات خود را حداکثر تا مدت زمان مشخص شده ارسال کنند. و کسانی که به آنها اطلاع داده نشده است حق دارند در دادگاه نسبت به تعطیلی اعتراض کنند. در این صورت پروتکل باید برای بررسی به طلبکاران منتقل شود.

اگر یک سازمان جدید به جای HOA ایجاد شود، ساکنان آپارتمان حق دارند تعیین کنند که سازمان جدید جانشین شراکت منحل شده باشد. در چنین شرایطی تمام بدهی ها منتقل می شود سازمان جدیدو با آنها کلیه تعهدات ناشی از قراردادهای تجاری و پیامدهای مسئولیت در قبال سازمانهای دولتی.

انحلال یک HOA با بدهی یک روش نسبتاً پیچیده است. تمام بدهی های یک HOA منحل شده باید در زمان لغو ثبت نام و قبل از توزیع وجوه باقی مانده بین صاحبان آپارتمان بازپرداخت شود. در غیر این صورت، تصمیمی که بر اساس آن تعطیلی گرفته شده است، ممکن است لغو شود.

کمیته حسابرسی V سازمان مسکنتنها مرجع نظارت است. این سازمان، همراه با مقامات نظارتی ایالتی، فعالیت های نهادهای حاکم، رئیس، بخش حسابداری را بررسی می کند و بر رعایت قانون نظارت می کند.

به طور کلی، وظایف کمیسیون حسابرسی شامل اختیارات زیر است:

بررسی وضعیت مناسب اموال HOA، روش دفع آن؛
قانونی و ارزیابی مالیتوافق نامه های منعقد شده بین HOA و طرف های مقابل آن؛
کنترل بر رعایت رویه نگهداری اسناد حسابداری؛
نظارت بر اجرای صحیح تعهدات مالیاتی توسط HOA؛
نظارت بر قانونی بودن تصمیمات رئیس HOA یا سایر نهادهای حاکم.
تهیه و ارائه توصیه هایی مبنی بر نقض، مشاوره در مورد نحوه انجام فعالیت های HOA.

هر تصمیمی که توسط کمیسیون حسابرسی HOA گرفته شود در قالب یک قانون جداگانه تنظیم می شود. به همین ترتیب، کمیسیون حق تعیین مصلحت فسخ مشارکت را دارد.

وقتی کمیسیون به این نتیجه می رسد، آغازگر است. هنگامی که منشور HOA شامل اختیارات حسابرسان برای تصمیم گیری برای بستن مشارکت باشد، در این صورت نیازی به دعوت ساکنان نیست. سپس اشخاصی که از تصمیم تعیین شده کمیسیون ناراضی باشند می توانند به ترتیبی که در اساسنامه شرکت معین شده و یا از طریق دادگاه تجدید نظر کنند. هر یک از اعضای مشارکت باید از این قطعنامه مطلع شوند. در صورتی که هیچ کس به دستور تعطیلی اعتراضی نداشته باشد به تایید ساکنین می رسد.

در این صورت حسابرسان مسئولیت مدیران تصفیه را بر عهده می گیرند. و کمیسیون تمام اقدامات لازم برای بستن فعالیت های مشارکت را انجام می دهد.

سازماندهی مجدد و انحلال اجباری یک HOA یا هر سازمان دیگری فقط با حکم دادگاه امکان پذیر است. بنابراین انحلال HOA بر اساس درخواست هر یک از آغاز کنندگان تعیین شده انجام می شود. با این حال، دادگاه چنین درخواستی را نمی پذیرد و در صورتی که مبتکر دلایل کافی نداشته باشد، آن را رد می کند. قانون چنین دلایلی را به یک دسته قانونی جداگانه تفکیک نمی کند.

اما همانطور که عمل نشان می دهد، مقامات قضایی در صورت وجود شرایط زیر درخواست انحلال را بررسی می کنند:

اگر هیئت مدیره یا رئیس شرکت به طور منظم (بیش از یک بار) هنجارها و سایر الزامات قانون فعلی را نقض کند.
اگر سازمان وظایف محوله را به طور مؤثر انجام ندهد یا اصلاً آنها را انجام ندهد.
در صورتی که اکثریت اعضای شرکت، پرداخت های مقرر را برای انجام فعالیت های سازمان و انجام وظایف محوله انجام ندهند.

متقاعد کردن دادگاه مبنی بر وقوع شرایط فوق برای آغازگر بسیار دشوار است. پس از همه، برای این لازم است شواهد ارائه شود. از این نظر، قانع‌کننده‌ترین شواهد می‌تواند تصمیم کمیسیون حسابرسی یا نتیجه هر کدام باشد حسابرسی، صرف نظر از اینکه انجام شده است یا خیر سازمان خصوصییا سازمان دولتی

علاوه بر دلایل ذکر شده که در صورت وجود آن دادگاه دعوی تعطیلی را برای رسیدگی می‌پذیرد، قانون دلایلی را ذکر می‌کند که موجب می‌شود مقام قضایی ابداً دستور تعطیلی صادر کند.

چنین دلایلی شامل شرایط زیر است:

اگر هنگام ثبت مشارکت به عنوان یک شخص حقوقی. افرادی که قوانین فعلی را نقض کرده اند.
اگر در نتیجه کار سازمان خسارتی به ساکنین یا مسکن آپارتمانی وارد شده باشد که در آینده قابل جبران یا ترمیم نباشد.
در صورتی که مفاد اسناد تشکیل دهنده منطبق با قانون نباشد یا بر خلاف تصویب و تصویب شده باشد.

پس از حکم دادگاه مناسب، تعطیلی به روش عمومی مقرر برای انحلال داوطلبانه انجام می شود.

پس طبق دستور دادگاه مدیر تصفیه تعیین می شود. کلیه مسئولیت های بعدی اقدامات سازمان بر عهده افراد منصوب خواهد بود.

ورشکستگی سازمان ها پدیده ای نسبتاً رایج در کشور است جامعه مدرن. متأسفانه، این پدیده نه تنها شرکت های تجاری، بلکه سازمان های غیرانتفاعی مانند HOA را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. همه چیز با بدهی های فزاینده و کمبود بودجه برای مدیریت شروع می شود فعالیت اقتصادی.

بستن HOA به دلیل ورشکستگی مانند هر سازمان دیگری است. این روش معمولاً توسط سازمان مالیاتی آغاز می شود. با این حال، قانون شروع به ورشکستگی توسط هر یک از طلبکاران یا مؤسسان سازمان، از جمله صاحب ملک را مجاز می داند.

نکات اصلی اعلان ورشکستگی که رویه را از روال معمول متمایز می کند به شرح زیر است:

مالکان خانه به عنوان موسس مسئولیتی در قبال بدهی های مشارکت ندارند، مگر اینکه با حکم دادگاه به دلیل ماهیت بدهی (برای تدارکات) خلاف آن مشخص شده باشد. خدمات رفاهی، برای تعمیرات خانه و غیره)؛
هنگامی که یک مشارکت به دلیل ورشکستگی بسته می شود، مدیر دادگاه منصوب نمی شود که باید بر امور مالی سازمان نظارت داشته باشد.
مشارکت مشمول سازماندهی مجدد نیست.
شراکت زمانی ورشکسته اعلام نمی شود که آغازگر بازرسی مسکن باشد و HOA پول خاصی در حساب عملیاتی خود دارد.
شراکت به دلیل بدهی های مالیاتی ورشکسته اعلام نمی شود.

بنابراین مشارکت از این نظر در مقایسه با سایر سازمان ها از موقعیت ممتازتری برخوردار است.

معمولا در ورشکستگی سازمان های غیر انتفاعیدادگاه به سرعت تصمیم می گیرد.

از این گذشته، حفظ فعالیت این نوع بنگاه‌ها در صورتی که تنها یک یا چند مؤسس باشد، فایده‌ای ندارد در این موردساکنین با آن مخالفت نخواهند کرد.

با توجه به بی اعتمادی شهروندان به کار شرکت مدیریت، امروزه بیشتر و بیشتر انجمن های صاحب خانه - HOA - افتتاح می شوند. برای مدتی - اغلب چندین سال - فعالیت آنها با هیچ مشکل یا انتقادی از سوی خدمات دولتی مواجه نمی شود.

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

با این حال، اغلب لحظاتی پیش می آید که شراکت باید بسته شود. انحلال HOA امروز چگونه انجام می شود؟ ویژگی ها و دلایل قانع کننده برای بسته شدن چیست؟

آنچه هست

کار مشارکت توسط و تنظیم می شود. هر دو سند قانونی دقیقاً شرایط عملکرد HOA را نشان نمی دهند - فعالیت های آنها می تواند نامحدود باشد، مگر اینکه حقایق نقض منافع شهروندان و سایر انحرافات از هنجارها و اعمال آشکار شده باشد.

اما موقعیت هایی اغلب زمانی ایجاد می شود که یک مشارکت مجبور به بسته شدن می شود - این می تواند انحلال داوطلبانه یا انحلال اجباری به دلیل اقدامات قانونی باشد.

دلیل انحلال HOA هر چه باشد، کل روش با در نظر گرفتن توالی تایید شده انجام می شود. اما در عین حال، طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، شرایط انحلال یک مشارکت باید توسط هنجارهای قانون مدنی تنظیم شود.

در نتیجه، انحلال یک HOA یک توقف کامل فعالیت های مشارکت است که مستلزم تسویه حساب کامل با کارمندان و شرکا است (عمدتاً اینها شامل نمایندگان خدمات آب و برق هستند)، و همچنین بسته شدن یک حساب بانکی شخصی.

بلافاصله پس از انحلال HOA، صاحبان ساختمان آپارتمان باید در مورد سرنوشت مدیریت بیشتر بخش اقتصادی تصمیم بگیرند.

در اینجا تصمیم گرفته می شود که بپیوندید یا شراکت جدید خود را تشکیل دهید یا انتخاب کنید شرکت مدیریت، که پیشنهادات آنها برای همکاری مداوم جالب تر و قابل اعتمادتر است.

چه دلیلی باید داشته باشد و چه کسی می تواند آن را از بین ببرد؟

اگر در نظر بگیریم دلایل ممکنانحلال HOA ها، سپس همه آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد. گروه اول شرایط اجباری است که اعضا و هیئت مدیره شرکت را مجبور به انحلال خود می کند. دسته دوم دلایل، ابتکار خود شخص است.

منظور از ابتکار خود تمایل مالکان به ترک شراکت است که در نتیجه کمتر از 50 درصد از تعداد کل مالکان آپارتمان در بین آنها باقی می ماند.

این واقعیت طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه حق وجود HOA را نمی دهد. ابتکار شخصی نیز تمایل هیئت مدیره برای توقف کار و پیوستن به شرکت مدیریت است.

این تمایل در جلسه عمومی اعضای مشارکت مورد بحث قرار می گیرد ، جایی که متعاقباً رأی گیری انجام می شود - تعداد آرا قصد انحلال مشارکت و ورود جمعی بعدی به شرکت مدیریت را تعیین می کند.

وضعیت انحلال اجباری بسیار پیچیده تر است، جایی که پیش نیازهای زیر مشخص می شود:

نقض چارچوب قانونی، شناسایی شده در هنگام ثبت مشارکت؛
از دست دادن مجوزی که قبلاً به عنوان مجوز مدیریت یک ساختمان آپارتمانی صادر شده است.
نقض چارچوب قانونی در مدیریت و فعالیت های مشارکت؛
انجام فعالیت هایی که توسط منشور مشارکت یا قانون ممنوع شده است.

اغلب این مکان ها دلیل دعوا می شوند. آنها همچنین نکاتی را برای مراجعه به دادگاه در قالب تصمیم مالکان در مورد شکل دیگری از مدیریت یک ساختمان آپارتمانی یا عدم امکان مدیریت توسط اعضای هیئت مدیره منتخب قبلی برجسته می کنند.

محل ارائه شده را می توان به طور مستقل حل کرد، اما اگر اختلاف نظر وجود دارد، بهتر است به دادگاه بروید.

آغازگر انحلال اجباریانجمن های صاحبان خانه می توانند به موارد زیر تبدیل شوند:

صاحبان خانه یک ساختمان آپارتمان - دلایل احتمالی در بالا توضیح داده شد.
سازمان های دولتی نظارت بر کار مشارکت و درگیر در نظارت مسکن؛
سایر سازمان های دولتی

مبتکران انحلال اجباری HOA باید در دادگاه شکایت کنند. در حال حاضر هیچ راه دیگری برای اجبار به توقف فعالیت های HOA وجود ندارد.

دستورالعمل های گام به گام در سال 2020

انحلال یک HOA در سال 2020 شامل دو مرحله است - آماده سازی و انحلال. مرحله آماده سازی به دنباله اقدامات زیر نیاز دارد:

آغازگر را تعیین کنید؛
ایجاد لیستی از شرکت کنندگان در مشارکت؛
در مرحله بعد ، باید بیانیه ای تهیه کنید که قصد انحلال مشارکت را مشخص می کند - بیانیه توسط همه مالکانی که مایل به انجام مراحل انحلال هستند امضا می شود.
بر آخرین مرحلهبرای ارسال درخواست به هیئت HOA یا دادگاه پیش بینی شده است.

تصمیم اولیه در مورد قصد بسته شدن مشارکت گرفته می شود - این تصمیم اعضای هیئت مدیره یا تصمیم دادگاه است.
باید کمیسیونی برای انحلال مشارکت تشکیل شود.
ارسال داده ها به خدمات مالیاتی - مهم است که درخواست ایجاد تغییرات مناسب در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی را نشان دهید.
ارسال یک آگهی در روزنامه ها و سایر رسانه ها در مورد قصد خود برای بستن شراکت مهم است.
تشکیل ترازنامه موقت - مهم برای تعیین بدهی به سازمان های دولتی و نمایندگان ارتباطات.
پرداخت بدهی به طلبکاران؛
تشکیل ترازنامه انحلال؛
ارسال اسناد آماده شده به اداره مالیات برای بسته شدن نهایی مشارکت.

در طول انحلال یک HOA، کمیسیون انحلال صحت و انطباق با چارچوب قانونی در معاملات قبلاً تکمیل شده و همچنین انتقال را بررسی می کند. پولاز ترازنامه مشارکت

بررسی کامل موجودی قبلاً انجام شده انجام می شود - داده های به دست آمده با مانده اولیه مقایسه می شود که در همان ابتدای فعالیت های مشارکت ثبت شده است.

چه مدارکی لازمه

انحلال یک HOA به بسته بزرگی از اسناد نیاز ندارد. در اینجا شما باید آماده کنید:

بیانیه قصد پایان دادن به فعالیت های مشارکت باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
تصمیم در مورد تعطیلی که در جلسه عمومی صاحبان یک ساختمان آپارتمانی اتخاذ شد.
ترازنامه انحلال - هنگام ارائه به اداره مالیات، کارکنان آنها پذیرش را برای بررسی علامت گذاری می کنند.
رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
اسنادی که واقعیت انتقال اطلاعات در مورد کارکنان اخراج شده مشارکت را تأیید می کند صندوق بازنشستگیو مرکز کاریابی

در موارد فردی ممکن است لازم باشد مدارک اضافی. به عنوان مثال، حکم دادگاه که به درخواست ضمیمه شده یا به طور جداگانه ارائه می شود، نیازی به تأیید دفتر اسناد رسمی ندارد.

مهلت ها

زمان انحلال ممکن است بسته به مورد فردی کمی متفاوت باشد. بازه های زمانی تقریبی را می توان به صورت زیر ارائه کرد:

ابتدا تصمیم در مورد انحلال گرفته می شود - اگر این تصمیم مالکان باشد ، به این معنی است که تعیین مهلت غیرممکن است ، اما اگر وجود داشته باشد آزمایشاین دوره ممکن است چند ماه طول بکشد.
بلافاصله پس از تصمیم گیری مسئولان مالیاتباید ظرف 3 روز کاری اطلاع داده شود؛
سپس کمیسیون انحلال وارد عمل می شود که اطلاعیه ای در مورد خاتمه HOA در رسانه ها ارسال می کند ، جایی که نشان می دهد طلبکاران می توانند حداکثر 2 ماه پس از انتشار اطلاعیه وجوه خود را درخواست کنند.
فقط پس از 2 ماه می توان تراز انحلال را تنظیم کرد.
ترازنامه توسط همه مالکان امضا شده است - هیچ مهلت تایید شده برای این مرحله وجود ندارد.
ارائه نهایی مدارک برای انعقاد مشارکت محدود به مهلت نمی باشد.

به نظر می رسد که حداقل دوره انحلال می تواند حداقل 4 ماه طول بکشد. در صورت وجود مشکل می توان این زمان را تا یک سال افزایش داد.

انحلال انجمن های صاحبان خانه با بدهی به سازمان های تامین منابع

انحلال یک HOA با بدهی ها به استثنای برخی از نکات به همان ترتیب انجام می شود. به محض انتشار اطلاعیه در رسانه ها، سازمان هایی که شراکت به آنها بدهکار است باید مطالبات پرداخت به موقع را ارائه کنند.

اما پرداخت وجوه فقط پس از تنظیم ترازنامه انحلال به ترتیب اولویت مطابق با قانون مدنی و مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود.

اگر شرکت تضامنی بودجه کافی برای پوشش بدهی های خود را نداشته باشد، تصمیم به اعلام ورشکستگی گرفته می شود. این یک روش کمی متفاوت است که توسط سازمان های دولتی و یک کمیسیون ویژه انجام می شود.

با تصمیم دادگاه

اجبار شرکت تضامنی به انحلال از طریق دادخواهی کار آسانی نیست. ابتدا، مبتکران باید حقایق تخلف شناسایی شده از طرف شراکت را در رابطه با رفتار تجاری خود ارائه دهند.

ثانیاً، دادگاه باید دلایل قانع کننده ای برای بسته شدن داشته باشد - مبتکران باید غیرقابل برگشت بودن اشتباهات انجام شده را اثبات کنند که این کار چندان آسان نیست.

اغلب، دادگاه ابتدا HOA را مجبور می کند تا مسائل را با مبتکران حل کند - بدهی را پرداخت کند یا تمام کارهای وعده داده شده را انجام دهد.

در این صورت دادگاه تاریخ های جبران خسارت و اجرای حکم را تعیین می کند. با این حال، در صورت عدم وجود بودجه، HOA نمی تواند بدهی را پرداخت کند یا نوع خاصی از کار را انجام دهد.

این عامل منجر به تصمیم گیری به موقع در مورد ورشکستگی نمی شود، بلکه اغلب به سادگی آغازگر را تحریک می کند که دوباره به دادگاه مراجعه کند.

با اثبات عدم انجام تعهدات طبق تصمیم دادگاه از طرف شراکت، مبتکران خواستار انحلال هستند. در این صورت دادگاه در مورد تعطیلی اجباری مشارکت تصمیم نهایی می گیرد.

تمرین آربیتراژ

رویه قضایی انحلال HOA ها اجرای موفقیت آمیز اولین بار را فقط در موارد زیر تصریح می کند:

اگر شراکت در هنگام ثبت نام قانون را نقض کرد.
اگر اشتباهی در فعالیت های آنها رخ داده باشد که عواقب جبران ناپذیری به دنبال داشته باشد.
اگر فعالیت های مشارکت مکرراً از هنجارها، قوانین، قوانین و منشور انحراف داشته باشد، اقداماتی انجام شده است که به شکل مدیریت آنها در ساختمان آپارتمان ارتباطی ندارد.

مطابق با رویه قضایی، در بیشتر موارد، دلیل انحلال HOA خروج اعضا است - زمانی که کمتر از 50٪ از تعداد کل صاحبان ساختمان آپارتمان در ترکیب باقی می ماند.

انجمن مالکان خانه (HOA) یک نهاد حقوقی غیر انتفاعی است که توسط مالکان برای مدیریت مسکن و حل مسائل مرتبط ایجاد شده است. در موارد خاص ممکن است نیاز به انحلال این سازمان باشد. برای انجام این کار، باید رویه خاصی را دنبال کرد که به وضوح توسط قانون تعیین شده است.

دستورالعمل های گام به گام برای انحلال HOA در سال 2018
اول از همه، باید بدانید که در چه مواردی چنین روشی امکان پذیر است و دلایل آن چیست. دو گزینه برای انحلال وجود دارد: داوطلبانه و اجباری. رویه داوطلبانه با تصمیم مالکان انجام می شود و می توان آن را در رابطه با موارد زیر اتخاذ کرد:
HOA وظایف محول شده را انجام نمی دهد.
فعالیت های ناکارآمد که منجر به بدهی قابل توجهی به طرف مقابل می شود.
واقعیت تکمیل کاری که مشارکت برای آن ایجاد شده است یا انقضای مدتی که برای آن ایجاد شده است.

رویه انحلال اجباری HOA در صورت وجود دلایل زیر با تصمیم دادگاه انجام می شود:
نقض قوانین جاری هنگام ایجاد مشارکت و در طول مدت آن؛
فعالیت های ناکارآمد که منجر به ظهور بدهی قابل توجهی به طرف مقابل شد.
عدم فعالیت؛
عدم وجود تعداد مورد نیاز شرکت کننده در HOA.

دستورالعمل های گام به گام در مورد نحوه انحلال HOA حاکی از اجرای دقیق همه اقدامات به روش مقرر است. نقض رویه ممکن است منجر به تشخیص این رویه به عنوان بی اعتبار و از دست دادن زمان شود. بنابراین، هنگام انحلال یک HOA، حفظ نظم و در نظر گرفتن دقیق هر جزئیات کوچک بسیار مهم است.

تشکیل مجمع عمومی
برای انحلال HOA ابتدا باید مجمع عمومی مالکان تشکیل شود که در آن موضوع شروع رویه بررسی می شود. دستور کار باید شامل بررسی دلایل انحلال، انتصاب مدیر تصفیه یا کمیسیون واحد و انتخاب فردی باشد که منافع مشارکت در ارگان های دولتی را نمایندگی کند.
دستورالعمل انحلال یک HOA پیش بینی می کند که اگر سازمان فعالیت های خود را انجام داده است ، باید کمیسیون تصفیه تعیین شود و اگر فعالیتی وجود نداشته باشد ، یک مدیر تصفیه کافی است. توصیه می شود به شدت از این قانون پیروی کنید، زیرا نادیده گرفتن آن می تواند منجر به عواقب ناخوشایندی شود.
در ادامه موارد دستور جلسه انحلال HOA به رای گیری گذاشته می شود و پس از شمارش آرا، پروتکلی تنظیم می شود که در آن کلیه جزئیات جلسه از جمله تصمیمات اتخاذ شده ذکر می شود. پس از این، انحلال گام به گام HOA مستلزم اطلاع رسانی اجباری به ارگان خدمات مالیاتی فدرال در مورد تصمیم اتخاذ شده است. اخطار باید مطابق با الزامات مصوب تنظیم شود. اخطاریه به امضای رئیس جلسه (فرد مجاز) می رسد و امضا باید محضری باشد. بسته اسناد خدمات مالیاتی فدرال شامل خود اعلان و یک کپی از پروتکل است مجمع عمومی. دستورالعمل انحلال یک HOA یا TSN (انجمن مالکان املاک و مستغلات) توصیه می کند که همین کار را انجام دهید. در یک مفهوم کلی، روش های انحلال برای HOA ها و TSN ها برای هر یک از این اشکال مشارکت کاملاً یکسان است.
قرار دادن اطلاعات در مورد روش در یک نشریه چاپی ویژه
گام بعدی درج اطلاعیه ای مبنی بر شروع فرآیند تصفیه در نشریه ویژه «بولتن ثبت دولتی» خواهد بود. این یک شرط اجباری است، زیرا از این طریق طلبکاران ممکن می توانند از وضعیت موجود مطلع شوند و مطالبات خود را ارائه کنند. قانون این قاعده را تعیین می کند که مدت زمان ارائه ادعا نمی تواند کمتر از 2 ماه از تاریخ انتشار اطلاعات مربوط به شروع روند انحلال HOA باشد. کمیسیون تصفیه، به نوبه خود ، موظف است به طور مستقل چنین تصمیمی را به طلبکاران اطلاع دهد. اطلاعیه از طریق پست ارسال می شود.
ظرف دو ماه پس از انتشار اطلاعات در نشریه رسمی، باید انتظار مطالبات از طلبکاران را داشته باشید. برای تلف نشدن زمان، توصیه می شود در این دو ماه با مقامات مالی در مورد بدهی به بودجه در هنگام انحلال HOA آشتی انجام دهید. آشتی با چنین مقاماتی یک شرط اجباری برای انحلال هر شرکت است، بنابراین به هیچ وجه اجتناب از چنین رویه ای اکیداً توصیه نمی شود.

دستورالعمل های گام به گام برای انحلال یک HOA در سال 2018 مستلزم یک دوره دو ماهه اجباری است تا بستانکاران فرصت ارائه مطالبات خود را فراهم کنند. پس از انقضای دوره، ترازنامه انحلال موقت باید تنظیم شود که حجم دارایی های موجود و لیست الزامات اعلام شده برای رضایت را تأیید می کند.

ترازنامه با تصمیم مجمع عمومی تصویب و به امضای مدیر تصفیه می رسد. این سند باید به مقامات مالی ارضی ارائه شود. دستورالعمل های انحلال گام به گام یک TSN یا HOA به اقدامات مشابهی نیاز دارد، با این تفاوت که در انجمن مالکان املاک و مستغلات، جزئیات لازم است. فرم سازمانیو ترکیب جامعه
پس از ارائه ترازنامه انحلال به ارگان خدمات مالی، باید ارزیابی شود و (در صورت وجود مطالبات برآورده نشده طلبکاران)، یا بین شرکت کنندگان تقسیم شود. روش تقسیم اموال بین شرکت کنندگان در هنگام انحلال HOA را می توان در صورتجلسه مجمع عمومی تعیین کرد، اگرچه چنین رویه ای لزوماً باید در منشور سازمان موجود پیش بینی شود.
بنابراین، در صورت رعایت قوانین انحلال گام به گام، می توان تعدادی از مسائل را حل کرد: از ضرورت و مصلحت این رویه تا کوچکترین جزئیات اجرای آن. همانطور که قبلاً نیز اشاره شد، رعایت دقیق استانداردهای لازم باعث جلوگیری از خطاها و رهایی از مشکلات احتمالی در آینده می شود.
انحلال یک HOA با بدهی
اگر مجبور شدید با شرایطی روبرو شوید که دارایی های موجود شراکت برای رفع مطالبات طلبکاران کافی نباشد، انحلال تنها راه برون رفت از این وضعیت خواهد بود. در این مورد، قبل از شروع رویه، بازرسی ویژه ای انجام می شود که هدف آن شناسایی اقدامات غیرقانونی مدیریت HOA است که با هدف ایجاد بدهی مصنوعی یا سایر حقایق پنهان کردن درآمد و هزینه انجام شده است. اگر دارایی برای پرداخت بدهی وجود نداشته باشد، شراکت ممکن است با عواقب آشکار ورشکست شود.
دستورالعمل های گام به گام برای انحلال تعاونی مسکن، HOA یا TSN، درخواست اجباری مدیر تصفیه (کمیسیون) را ارائه می کند. دادگاه داوریاگر اموال کافی برای پرداخت مطالبات طلبکاران وجود نداشته باشد. بدین ترتیب رسیدگی به ورشکستگی آغاز خواهد شد. ورشکستگی روشی است برای تعیین توان پرداخت بدهی بدهکار و همچنین شناسایی دارایی های موجود وی. در صورت ناکافی بودن دارایی، شرکت ورشکسته اعلام می شود و کلیه بدهی های موجود رد می شود.
تصفیه بدون بدهی
اگر امکان یافتن دارایی برای تسویه حساب با طلبکاران در حین انحلال HOA وجود داشت و سایر مطالبات دیگر وجود نداشت، می توانید با تشکیل مجمع عمومی بعدی نسبت به تصویب ترازنامه اقدام کنید. موضوع تصویب ترازنامه تصفیه باید در دستور کار قرار گیرد و در صورت کسب اکثریت آرا، ترازنامه تصویب می شود و می توان به مرحله نهایی رویه رفت.
نحوه انحلال TSN، SNT، HOA: دستورالعمل های گام به گام برای مرحله نهایی
در مرحله نهایی رویه، ترازنامه انحلال تایید شده HOA باید به بدنه سرزمینی IFMS ارسال شود. پس از این، درخواست انحلال شخص حقوقی به فرم P16001 به مرجع ثبت دولتی ارسال می شود. باید به صحت پر کردن فرم توجه کنید، زیرا این سند اصلی برای وارد کردن اطلاعات به ثبت نام دولتی اشخاص حقوقی موجود خواهد بود.
در این مرحله روش را می توان کامل در نظر گرفت. پس از ثبت نام ایالتی، دریافت اخطار رسمی در مورد خاتمه وجود یک شخص حقوقی (HOA، TSN و دیگران) امکان پذیر خواهد بود. از این لحظه، تمام دعاوی علیه شراکت سابق و همچنین کلیه تعهدات مشارکت نسبت به اشخاص ثالث قدرت خود را از دست می دهند.
انحلال HOA ها و صدور مجوز شرکت های مدیریت
انجمن مالکان خانه (HOA) یک انجمن رایگان از صاحبان محل (آپارتمان) در یک یا چند واحد است. ساختمان آپارتمانبرای هدف ایجاد شده است مدیریت متمرکزو/یا استفاده منطقی اموال عمومیبه صورت نامحدود مشارکت در نظر گرفته نمی شود سازمان بازرگانی- فعالیت های او نباید در جهت کسب منافع مادی باشد. قوانین ثبت و تنظیم فعالیت های HOA در سال 2020 توسط قانون مسکن روسیه تنظیم می شود.وظایف اعضای هیئت مدیره شرکت تضامنی شامل اداره خانه، انعقاد قرارداد در مورد واگذاری اموال صاحبان خانه، نگهداری سوابق و صورت های مالی. اما همیشه مسئولیت ها به وضوح انجام نمی شود. در این مورد، سوال در مورد نیاز به انحلال HOA مطرح می شود.
دلایل انحلال HOA در سال 2020
چه کسی می تواند HOA را در سال 2020 منحل کند؟
مبتکران انحلال یک انجمن مالکان خانه در سال 2020 ممکن است:
صاحبان خانه؛
نمایندگان قوه قضائیه؛
نهادهای دولتی که قانونی بودن فعالیت های HOA را کنترل می کنند.

جهت اطلاع شما
اگر موضوع لغو مورد حمایت اعضای HOA قرار نگرفت و برای بحث مطرح نشد، باید با دادگاه بدوی تماس بگیرید.

کمیته حسابرسی
مثال
شهروند ن. علیه گروهی از اعضای هیئت مدیره شرکت تضامنی در دادگاه شکایت کرد. متهمان خودسرانه تصمیم به انحلال HOA گرفتند. آنها جلسه ای برگزار کردند و رای گیری ترتیب دادند، در حالی که نظم مقرر توسط هنر را زیر پا گذاشتند. 45 کد مسکن فدراسیون روسیه. در دستور کار سؤالی در مورد انحلال برنامه ریزی شده HOA وجود نداشت. برگزارکنندگان تاریخ و ساعت مجمع عمومی را یادداشت نکردند. در هنگام شمارش آرا، متهمان به نظر صاحبان خانه که عضو شرکت نبودند، طبق قانون، نباید مورد توجه قرار گیرد. در همان زمان، مشارکت اعضای HOA کمتر از 50٪ بود.
متهمان پروتکلی تنظیم کردند که در آن درصد آرا را ذکر نکردند. آنها همچنین از شرکت کنندگان امضا جمع آوری نکردند. شرایط رای گیری غیابی اعضای HOA ایجاد نشد: هیچ برگه رای وجود نداشت. بدین ترتیب دادگاه نتیجه جلسه را باطل (باطل) اعلام کرد.

تفاوت های ظریف
فرآیند انحلال HOA در سال 2020 شامل موارد زیر است:
اگر دلایل خاصی برای این امر وجود داشته باشد، آغاز لغو HOA منطقی تر است. در غیر این صورت، احتمال دستیابی به آنچه می خواهید بسیار کم است.
مهم است که تعهدات بدهی را به خاطر بسپارید و توانایی خود را برای بازپرداخت به موقع آنها ارزیابی کنید.
برای جلوگیری از مشکلات حسابداری و سایر گزارش‌ها، باید به حسابرسانی که به درستی کار می‌کنند تکیه کنید. اگر هیچ کدام وجود ندارد، مهم است که کمیسیون را خودتان سازماندهی کنید. این باعث کاهش تعداد مشکلات در راه انحلال HOA می شود.

در سال 2020، روند انحلال یک مشارکت مشکل خاصی ایجاد نمی کند. نکته اصلی در این روش رعایت دقیق الزامات مسکن و قوانین مدنی فدراسیون روسیه است.