Paano i-liquidate ang TSN sa iyong sarili sunud-sunod na mga tagubilin. Ang pamamaraan para sa pagsasara ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Isaalang-alang

Minsan hindi na kailangang gamitin ng mga residente ang HOA, o may iba pang mga dahilan para dito, halimbawa, ang kakulangan ng kinakailangang bilang ng mga boto upang makagawa ng mga desisyon. Ito ay pagkatapos na ang paggana ng organisasyon ay imposible lamang. Upang likidahin ang isang HOA, hindi lamang isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga may-ari at ang kanilang desisyon ay kinakailangan, kundi pati na rin hakbang-hakbang na pagtuturo, protocol, komisyon. Iyon ang dahilan kung bakit malalaman natin sa ibaba ang tungkol sa pamamaraan para sa paglikida ng HOA.

Pangkalahatang konsepto ng pagpuksa

Upang ma-liquidate ang HOA, kailangang malaman ng mga may-ari na mayroong dalawang paraan para gawin ito:

Solusyon ahensya ng gobyerno;
Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Kung pagpuksa ng HOA ay magaganap sa pamamagitan ng desisyon ng korte, pagkatapos ay kinakailangan na lumikha ng isang espesyal na komisyon na magkakaroon ng sunud-sunod na mga tagubilin tungkol sa isyung ito.

Ngunit ang mga pangunahing dahilan ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Kung ang organisasyon ng pakikipagsosyo ay isinagawa sa paglabag sa batas;
Ang restructuring ng partnership ay hindi kinilala ng korte;
Kung ang bilang ng mga boto sa HOA ay mas mababa sa kalahati ng kabuuang bilang ng mga may-ari ayon sa protocol;
Ang mga may-ari ng apartment mismo ay gumawa ng katulad na desisyon na likidahin ang HOA;
Ang korte ay gumawa ng kaukulang desisyon.

Paano ako dapat magpatuloy?

Mayroong isang espesyal na minuto ng pulong kung saan makakahanap ka ng mga tagubilin para sa pagpuksa sa organisasyon.

Kabilang dito ang mga sumusunod na patakaran:

Isang grupo ng mga may-ari ang nilikha na kakatawan sa mga karapatan ng iba;
Ang isang protocol ng lahat ng miyembro ng kooperatiba ay inihanda, isang pahayag ay nilagdaan ng chairman;
Ang pagtuklas ng mga mamamayan na hindi nasisiyahan sa mga aktibidad ng HOA, at pagguhit ng kaukulang protocol sa ilang mga kopya;
Pagpirma ng aplikasyon sa pagpuksa.

Tulad ng para sa desisyon ng korte sa pangangailangan na likidahin ang organisasyon, madalas itong nangyayari kung hindi nito natutupad ang mga gawain nito.

Ang mga kinakailangan para dito ay maaaring:

Nakapipinsalang kalagayan karaniwang ari-arian Mga bahay;
Kawalan o mahinang pagpapanatili ng mga bahay at apartment;
Pagkabigong gumawa ng mga pagbabayad sa oras;
Mayroong paglabag sa mga karapatan ng mga mamamayan na hindi miyembro ng HOA.

Kapag pumupunta sa korte na may tanong na likidahin ang isang organisasyon, dapat patunayan ng namumunong katawan o komisyon na ang pakikipagsosyo ay nilikha sa matinding paglabag sa batas, ang gawain ng HOA mismo ay isinasagawa nang may mga pagkakamali, at ang charter ng kooperatiba ay nilikha salungat sa code ng Russian Federation.

Ngunit mayroong isang opsyon kung saan ang komisyon ay unang nagtatala ng mga paglabag, ipinapadala ang protocol sa chairman at nagbibigay ng anim na buwan upang itama ang charter at gumawa ng mga pagbabago dito alinsunod sa batas. Kung hindi ito mangyayari, ang kaso ay ipinadala sa korte, na nagbibigay ng utos na likidahin ang organisasyon. Pagkatapos ang pamamaraan ay susunod sa parehong senaryo tulad ng sa panahon ng pagpuksa ng isang pakikipagsosyo sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari at karaniwang protocol mga pagpupulong. Ang pagkakaiba ay para dito kinakailangan na lumikha ng isang espesyal na komisyon, na isasama ang mga tagapag-ayos ng pakikipagtulungan.

Ang mamamayan mismo ay maaaring maging liquidator, ngunit ang isyung ito ay pagpapasya ng may-katuturang katawan. Sa loob ng deadline na itinakda ng korte, dapat ka ring gumuhit Kabuuang balanse kooperatiba, ngunit sa kaso ng hindi pagsunod, ang mga petsang ito ay maaaring pahabain.

Kung may mga utang, hindi maaaring isagawa ang pagpuksa bago mabayaran ang koleksyon. Kung walang sapat na ari-arian o pondo, ang korte lamang ang maaaring magdeklara ng HOA na bangkarota, at pagkatapos ay isasara ang lahat ng mga account ng kumpanya, at ang pamamaraan mismo ay magpapatuloy.

Pagpuksa sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari

May opsyon kung saan isasara ang partnership sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng may-ari ayon sa protocol. Ngunit para dito kailangan mong mangolekta ng higit sa kalahati ng lahat ng mga boto. Bagama't hindi ito magiging posible kung ang HOA ay may mga utang sa estado o mga serbisyo sa utility at pagkukumpuni. Pagkatapos ay kailangan mo munang bayaran ang utang o i-liquidate ang kooperatiba sa tulong ng korte.

Pagkatapos ang proseso ay magiging ganito:
Naka-on pangkalahatang pulong ang isyu ng pagsasara ay napagpasyahan, ang mga miyembro ng komisyon ay tinutukoy;
Ang isang protocol ay iginuhit na nagsasaad ng mga deadline at mga miyembro ng komisyon;
Pagkatapos ng hindi bababa sa tatlong araw, ang mga serbisyo tulad ng tax at registration chamber ay dapat na ipaalam sa desisyon;
Ang komisyon ay gumagawa ng isang anunsyo sa magazine na ang mga nagpapautang ay maaaring magpahayag ng kanilang mga karapatan, ngunit ang panahong ito ay hindi hihigit sa tatlong buwan;
Pag-draft ng isang sulat para sa mga nagpapautang at ipadala ito.

Sa susunod na dalawang buwan, isang dokumento ang iginuhit na naglalarawan sa lahat ng ari-arian ng negosyo, mga utang, balanse ng kooperatiba, at ang pamamahagi ng mga utang sa lahat ng mga nagpapautang. Susunod, ang lahat ng dokumentasyon ay ililipat sa tanggapan ng buwis.

Paano iginuhit ang protocol

Walang kulang importanteng dokumento ay maaaring ituring na isang protocol na iginuhit nang walang kabiguan at may ilang mga tampok. Kinakailangan na ipahiwatig hindi lamang ang numero nito, kundi pati na rin ang address ng pulong, ang HOA mismo at ang oras ng pulong. Inilalarawan ng sumusunod ang komposisyon ng mga may-ari at miyembro ng komunidad, ang pangalan ng chairman. Pagkatapos ay kailangan mong ipahiwatig kung anong isyu ang natugunan ng buong HOA, ang desisyon na likidahin ang organisasyon, ang tiyempo, at ang komposisyon ng komisyon. Mahalagang tumpak na ipahiwatig ang lahat ng bumoto para sa at laban sa naturang desisyon.

Ano ang hitsura ng komisyon?

Sa proseso mismo, ito ay magiging napakahalaga komite sa pag-audit na kumokontrol sa lahat mga tanong sa pananalapi. Siya ay inihalal sa panahon ng paglikha ng HOA mula sa mga miyembro ng partnership at responsable sa pagkontrol sa pananalapi. Hindi ito nakikibahagi sa pamamahala ng HOA, ngunit isang independiyenteng katawan.

Ang kanyang trabaho ay kinokontrol ng mga espesyal na pamantayan ng housing code, samakatuwid, sa panahon ng pagpuksa, ang kanyang ulat sa gawaing isinagawa ay kinakailangan.

Bilang karagdagan, obligado ang komisyon na gumuhit ng mga sumusunod na dokumento:
Taunang ulat ng inspeksyon;
Taunang mga plano sa pagbabayad;
Pagguhit ng isang ulat sa mga reklamo mula sa mga may-ari ng apartment;
Iulat sa lahat ng kalahok sa gawaing ginawa.

Liquidation kung may mga utang

Kung ang pakikipagsosyo ay na-liquidate sa mga utang, ang naturang komisyon ay dapat maglagay ng isang ad sa journal para sa mga nagpapautang at magpadala sa kanila ng mga sulat ng abiso. Pagkatapos nito, ang halaga ng utang ay dapat isama sa sheet ng balanse ng pagpuksa, pati na rin ang halaga ng lahat ng mga ari-arian, upang makalkula ang oras ng pagbabayad ng mga utang.

Ang mga dokumento ay ipinadala sa serbisyo ng buwis, na nagrerehistro sa kanila. Tulad ng para sa mga pagbabayad sa mga nagpapautang, sila ay magaganap lamang pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian.

Mahalaga na pagkatapos makumpleto ang proseso, bibigyan ka ng naaangkop na sertipiko ng pagsasara. Kailangan mo ring itago ang lahat ng dokumentasyon tungkol sa partnership at ang pagbuwag nito nang hindi bababa sa apat na taon upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap.

Ang prosesong ito ay maaaring mabilis at maayos kung susundin mo ang malinaw na mga alituntunin at regulasyon ng batas, kung hindi, maaari kang makaharap hindi lamang sa mga utang, kundi pati na rin sa mga legal na paglilitis. Kung kinakailangan, gamitin ang payo ng mga propesyonal at abogado na maaaring lutasin ang mga problema na lumitaw nang may kaunting pinsala sa iyo.

Kapag gumagawa ng HOA, dapat mong maunawaan na ito ay isang anyo ng self-government, at hindi lahat ay magagawang pangasiwaan ito nang responsable. Minsan kailangang isara ang mga partnership dahil sa hindi magandang pamamahala.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Paano ito gagawin nang tama upang hindi lumabag sa kasalukuyang batas?

Ano ito

Ang HOA ay isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na matatagpuan sa mga gusali ng apartment.

Non-profit ang organisasyong ito. Ito ay nilikha batay sa mabuting kalooban ng mga may-ari ng ari-arian.

Ang pangunahing layunin ng organisasyong ito ay epektibong pamamahala isang bahay na may higit sa 2 silid.

Ang pakikipagsosyo at ang kumpanya ng pamamahala ay mga kakumpitensya sa merkado para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala ng bahay.

Ang pakikipagsosyo ay isang demokratikong pamamaraan ng pamamahala kung saan ang bawat may-ari ay may karapatang bumoto at lumahok sa "buhay" ng kanyang tahanan.

Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi nagbibigay sa mga may-ari ng gayong "mga pribilehiyo". Bilang karagdagan, ang kumpanya ng pamamahala ay isang komersyal na organisasyon, at ang layunin nito ay kumita, na maaaring sumalungat sa kagustuhan ng mga may-ari ng lugar.

Ang isang HOA ay nilikha at likidahin sa parehong paraan tulad ng iba pa nilalang, ngunit may ilang mga nuances.

Ang mga dahilan para sa pagsasara ng isang partnership ay maaaring iba, ngunit ang "popular" ay ang board ng partnership ay nabigong makayanan ang mga itinalagang responsibilidad nito at hindi nakamit ang mga layunin nito.

Ang dahilan para sa gayong mga kahihinatnan ay ang paghahanap ng isang mahusay na "manager" ay medyo mahirap.

Kadalasan hindi posible na pumili ng isang chairman mula sa mga may-ari ng lugar, dahil walang karampatang mga mamamayan.

Video: pagpuksa ng mga HOA at paglilisensya ng mga kumpanya ng pamamahala

Ang pagpuksa ay maaaring sapilitang o boluntaryo. Ang sapilitang pagpuksa ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng korte.

Mga gawaing pambatas

Ang HOA ay isang partnership, ibig sabihin, isang legal na entity. Samakatuwid, ang lahat ng mga nuances ng mga aktibidad ng ganitong uri ng legal na entity ay inilarawan sa mga batas ng batas sibil.

At, dahil ang mga miyembro ay ang mga may-ari ng real estate, ang mga pamantayan ng batas sa pabahay ay dapat ding ilapat. Ang mga gusali ng tirahan ay naglalaman na ngayon ng parehong tirahan at hindi tirahan.

Kailangan itong maipakita sa batas, kaya noong 2020, ginawa ang mga naaangkop na pagbabago patungkol sa "pagpapalit ng pangalan" ng HOA sa TSN - isang partnership ng mga may-ari ng real estate.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nakatuon din sa ganitong uri ng pamamahala ng bahay. Ang mga pangunahing kahulugan ay ibinigay sa Civil Code ng Russian Federation.

Kapag lumilikha ng isang pakikipagsosyo, sulit din na isaalang-alang ang Housing Code ng Russian Federation.

Ang boluntaryong pagpuksa ay nangyayari sa batayan ng Housing Code ng Russian Federation, at sapilitang pagpuksa sa batayan ng.

Ang paggawa ng entry sa pagwawakas ng mga aktibidad ng isang partikular na partnership ay nangyayari sa batayan ng.

Mga batayan para sa pagwawakas ng aktibidad

Ang Partnership ay isang asosasyon ng mga may-ari ng real estate sa boluntaryong batayan. Gayundin, sa isang boluntaryong batayan, maaari itong ma-liquidate.

Ngunit dapat mayroong magandang dahilan para dito. Ang mga pangunahing dahilan para sa pagpuksa ay nakalista sa.

Kabilang sa mga kadahilanang ito ang:

Maaaring isara ang partnership para sa mga sumusunod na dahilan:

mas mababa sa 50% ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari ang magagamit;
Ang mga may-ari mismo ang gumawa ng desisyong ito.

Sa mga batayan na ito, kusang-loob na itinigil ng mga may-ari ng bahay ang kanilang mga aktibidad.

At sapilitang isinasagawa kung:

Ang pakikipagsosyo ay unang nilikha bilang paglabag sa mga probisyon ng Batas Blg. 129-FZ	ang financing ay hindi natatanggap ng patuloy, na humahantong sa pagbuo ng mga utang sa mga kumpanya ng serbisyo
Hindi tinitiyak ng lupon ang tamang kondisyon ng lahat ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari	ang katotohanang ito ay dapat kumpirmahin ng mga konklusyon ng iba't ibang awtorisadong serbisyo. Halimbawa, tinawag ng mga residente ang SES para lasunin ang mga ipis o daga. Ang kaukulang konklusyon ay dapat manatili sa mga kamay ng isa sa mga may-ari
Ang mga karapatan ng mga may-ari na hindi miyembro ng organisasyon ay hindi iginagalang	ito ay kinumpirma ng maraming reklamo sa housing inspectorate
Ang HOA ay sumailalim sa isang reorganisasyon na pamamaraan	na idineklara na hindi wasto sa pamamagitan ng desisyon ng korte o isang awtorisadong ahensya ng gobyerno

Paano i-liquidate ang isang HOA

Upang kusang puksain ang isang pakikipagsosyo, kailangan mong sundin ang pamamaraan, iyon ay, gawin ang lahat ng mga aksyon sa kinakailangang pagkakasunud-sunod.

Ang pagsunod sa lahat ng mga punto ng sunud-sunod na mga tagubilin ay magbibigay-daan sa iyo upang makumpleto ang pamamaraan sa mahigpit na alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon ng Russian Federation.

Ngunit, bago simulan ang pamamaraan mismo, kinakailangan na magsagawa ng isang bilang ng mga hakbang sa paghahanda. ito:

Kapag ang lahat ng mga pamamaraan ng paghahanda ay nakumpleto, kailangan mong simulan ang pamamaraan mismo.

Binubuo ito ng mga sumusunod na hakbang:

Kung ang desisyon ay positibo at ang mga miyembro ay bumoto pabor sa pagpuksa, ang mga sumusunod na hakbang ay dapat gawin:

Pumili ng komisyon sa pagpuksa mula sa mga miyembro ng partnership	kung walang karampatang mamamayan, maaari kang umarkila ng panlabas na liquidator
Magpadala ng kaukulang abiso sa serbisyo ng buwis	ito ay kinakailangan upang makagawa ng kaukulang entry sa rehistro
Mag-publish ng impormasyon tungkol sa pagwawakas ng mga aktibidad ng isang partikular na HOA sa media	Ginagawa ito sa pamamagitan ng publikasyon sa opisyal na mapagkukunan - "Bulletin pagpaparehistro ng estado»
Magpadala ng nakasulat na paunawa sa lahat ng nagpapautang	maaari ka ring magpadala ng kaukulang paunawa sa mga may utang upang mangolekta ng utang mula sa kanila
Maghanda ng balanse ng liquidation at aprubahan ito	kung may mga natanggap na empleyado, kailangan ding ipaalam sa kanila
Gumawa ng mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang na nagsumite ng kanilang mga paghahabol	kailangan mo ring isagawa ang lahat ng mga kalkulasyon sa mga tinanggap na tauhan
Ihanda ang final liquidation balance sheet at aprubahan ito	ipadala ang lahat ng mga dokumento sa Federal Tax Service upang gumawa ng entry sa rehistro tungkol sa pagwawakas ng mga aktibidad ng partnership na ito

Sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari

Ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay maaaring nakapag-iisa na magpasya na puksain ang pakikipagsosyo.

Upang gawin ito, kailangan mong magdaos ng isang pambihirang pulong, kung saan dapat gawin ang isang naaangkop na desisyon.

Dahil ang desisyon ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga boto, iyon ay, higit sa 50% ng lahat ng naroroon, ito ay nakadokumento sa isang protocol.

Sinasalamin ng dokumentong ito ang mga pangunahing isyu na inilagay sa agenda. ito:

Kung likidahin ang partnership.
Kung oo, kailangan mong pumili ng mga miyembro komisyon sa pagpuksa o humirang ng liquidator.

Mga minuto ng pulong

Ito ang pangunahing dokumento na sumasalamin sa mabuting kalooban ng mga may-ari na wakasan ang mga aktibidad ng organisasyon.

Bilang karagdagan, dapat itong maglaman ng sumusunod na impormasyon:

Buong pangalan ng partnership na nili-liquidate	kanyang mga detalye
Kinakailangang ipahiwatig na ang pagpupulong na ito ay hindi pangkaraniwan	kailangan ding bigyang-diin na ang pagpupulong ay gaganapin sa inisyatiba ng mga miyembro nito
Form ng pulong	bilang ng mga may-ari, pati na rin ang mga parameter ng bahay
Bilang ng mga miyembrong dumalo sa pulong	dapat silang higit sa 50% ng lahat ng miyembro ng partnership
Mga isyu sa agenda	porsyento ng mga taong bumoto sa bawat isyu
Pangkalahatang desisyon na ginawa	mga lagda at ang kanilang pag-decode ng chairman at kalihim ng pulong

Dapat ay mayroon ding serial number ang protocol. Bilang karagdagan, dapat mong ipahiwatig ang petsa ng pagpupulong.

Sa mga umiiral na utang

Bihirang mangyari na ang isang legal na entity ay walang utang bago wakasan ang mga aktibidad nito. Ang pamamaraan para sa pag-liquidate ng isang partnership sa mga utang ay ang mga sumusunod:

Matapos maisagawa ang lahat ng mga aktibidad sa paghahanda at maisagawa ang pagpupulong ng mga miyembro, kinakailangang ipaalam sa lahat ng mga pinagkakautangan.	dapat itong gawin sa pamamagitan ng paglalathala sa media - sa opisyal na mapagkukunan na "Bulletin of State Registration"
Ang paglalathala ay ginawa ng hindi bababa sa 2 buwan bago tumigil ang pagsasama.	ang panahong ito ay maaaring dagdagan sa isang pangkalahatang pulong, ngunit hindi ito maaaring bawasan
Ipinapalagay na ang mga nagpapautang, nang makita ang publikasyon, ay magsusumite ng kanilang mga paghahabol para sa pangongolekta ng utang	ngunit sa pagsasanay hindi ito palaging nangyayari. Samakatuwid, kailangan pa rin nating magpadala nakasulat na paunawa(sa libreng anyo) sa bawat pinagkakautangan. Maipapayo rin na ipaalam sa mga may utang upang posible ring mangolekta ng mga utang mula sa kanila.

Sa pagsasagawa, nangyayari na ang pinagkakautangan ay walang oras upang ipakita ang kanyang mga claim sa liquidated partnership.

Pagkatapos ay pumunta siya sa korte, at inuobliga ng korte ang HOA na bayaran ang mga utang na ito nang lampas sa mga itinakdang deadline.

Ito ay "nagpapabagal" sa proseso ng pagtigil ng aktibidad. Samakatuwid, ang pangangalaga ay dapat gawin upang matiyak na ang bawat pinagkakautangan ay maabisuhan.

Ang pagbabayad ay isinasagawa sa loob ng mahabang panahon pagkatapos ng pagpirma ng pansamantalang balanse ng pagpuksa at pagkakasundo sa bawat pinagkakautangan. Ang mga napirmahang pahayag ng pagkakasundo ay naka-imbak sa mga dokumento ng accounting.

Kung ang pakikipagsosyo ay walang sapat na pondo upang mabayaran ang mga utang nito, isang sapilitang pamamaraan ng pagpuksa, iyon ay, pagkabangkarote, ay inilunsad. Pagsasanay sa arbitrage sa mga ganitong bagay ay medyo malawak.

Sa desisyon ng tribunal

Ang hukuman ay maaaring magpasya na wakasan ang mga aktibidad ng isang partikular na pakikipagsosyo kung may mga nakakahimok na dahilan para gawin ito. ito:

Sa mga kasong ito, ang mga nagpasimula ng mga legal na paglilitis ay maaaring:

mga miyembro ng partnership;
mga hindi miyembrong may-ari ng lugar;
kumpanya ng serbisyo;
mga awtorisadong katawan ng pamahalaan.

Ang pagsasaalang-alang ng kaso sa sapilitang pagpuksa ng isang partikular na pakikipagsosyo ay isinasagawa sa kahilingan ng nagpasimula.

Paghahain ng claim

Alinman sa mga nabanggit na tao o grupo ng mga tao ay maaaring maghain ng aplikasyon sa korte na may kahilingang likidahin ang partnership.

Bilang karagdagan sa pangunahing impormasyon tungkol sa korte kung saan inihahain ang paghahabol, gayundin ang tungkol sa nagsasakdal at nasasakdal, ang paghahabol ay dapat magpahiwatig ng:

Sa mga paglabag sa batas ng partnership.
Ang kahilingan ng nagsasakdal sa korte na wakasan ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo.
Katibayan ng mga paglabag na inilarawan sa claim. Hindi ka maaaring maghain ng claim nang hindi pinapatunayan at pinatutunayan ang lahat ng mga claim na ginawa.

Hindi ka dapat magsampa ng kaso nang hindi sinusubukang lutasin ang iyong mga problema sa pakikipagsosyo bago pumunta sa paglilitis. Ang bawat punto ng paghahabol ay dapat dumaan sa yugto ng pre-trial settlement.

Dapat ipakita sa reklamo ang ebidensya na sinubukan ng nagsasakdal na lutasin ang isyu nang maayos.

Isinasaalang-alang ng korte ang kaso sa mga merito nito at gumagawa ng desisyon. Kung ito ay negatibo, kung gayon ang nagsasakdal ay may karapatang mag-apela sa isang mas mataas na hukuman.

Kung gagawa ng positibong desisyon ang korte, kailangang isara ang organisasyon. Ang pamamaraan para sa pagsasara ng isang partnership sa hukuman ay eksaktong kapareho ng sa isang boluntaryong isa.

Huwag lang magpatawag ng meeting ng mga miyembro! Ang magiging batayan ay desisyon ng korte.

Mga kapangyarihan ng Komisyon sa Pag-audit

Bilang karagdagan sa board at chairman, ang organisasyon ay dapat magkaroon ng audit commission o auditor. Ito ay nakasaad sa.

Ang mga miyembro ng komisyon ay inihalal mula sa mga miyembro ng partnership. Pangunahing aktibidad - kontrol sa pananalapi higit sa mga aktibidad sa komunidad.

Upang gawing mas epektibo ang gawain ng komisyon, ang accountant ay regular na nagsusumite ng mga dokumento sa kanila para sa pag-verify.

Ito ay kinakailangan upang suriin ito nang isang beses bawat taon ng kalendaryo. Ngunit sa isang pagpupulong ng mga miyembro ay maaaring gumawa ng desisyon na magsagawa ng hindi pangkaraniwang inspeksyon mga aktibidad sa pananalapi pakikipagsosyo.

Ang mga kapangyarihan ng komisyon o auditor ay inilarawan sa Art. 150 Housing Code ng Russian Federation, at kasama ang:

Para sa pinaka karampatang inspeksyon, kinakailangan na ang komisyon ay magsama ng mga taong may pinansyal at legal na edukasyon.

Pagsasara ng order ng proseso

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga aktibidad ng isang HOA ay binubuo ng dalawang pangunahing yugto:

Mga aktibidad sa paghahanda.
Pagwawakas ng pamamahala.

Ang bawat yugto ay binubuo rin ng ilang hakbang na dapat gawin upang kusang-loob na matunaw ang isang komunidad.

Paunang yugto

Sa yugtong ito kinakailangan:

Walang karapatan ang Chairman na hindi tanggapin ang ganoong pahayag. Bilang karagdagan, dapat magtakda ng petsa pambihirang pulong mga miyembro ng organisasyon.

Pagwawakas ng pamamahala sa bahay

Sa yugtong ito, nilikha ang isang komisyon sa pagpuksa, na susubaybayan ang proseso mismo.

Kailangan mo rin:

Maaaring wakasan ng isang HOA ang mga aktibidad nito kung isinasaalang-alang ng mga may-ari na natupad nito ang lahat ng mga gawaing ayon sa batas nito at hindi na kailangan para sa karagdagang pag-iral nito.

Tinutukoy ng batas ang mga sumusunod na dahilan para sa pagpuksa ng isang HOA:

paglabag sa batas;
idineklara ng korte na hindi wasto ang reorganisasyon;
ang bilang ng mga miyembro ay mas mababa sa 50 porsiyento ng listahan ng mga may-ari ng residente;
gumawa ang korte ng kaukulang desisyon;
desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari ng bahay.

Mga sunud-sunod na tagubilin para sa pagkansela ng HOA

Upang ihinto ang mga aktibidad ng HOA, maaari mong gamitin ang isa sa dalawang umiiral na pamamaraan.

Kung ang pamamahala ng pakikipagsosyo ay laban sa pagsasara nito, kinakailangan na kumilos ayon sa sumusunod na algorithm:

Tandaan! Kung sakaling ang lahat ng HOA ay nagkakaisa at boluntaryong sumang-ayon na likidahin ang partnership, ang pangkalahatang pulong ay gagawa ng desisyon na wakasan ang mga aktibidad nito.

Ang desisyon ng pagpupulong ay dapat itala sa mga minuto. Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang simulan ang mga paglilitis sa pagpuksa, at posible na sa ibang pagkakataon ay kailangan itong ilabas sa korte kung ito ay dumating sa ganoon.

Ang mga minuto ng pulong ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

buong pangalan ng HOA, mga detalye nito at legal na address;
komposisyon ng pulong - chairman, sekretarya, bilang ng mga residente na naroroon, listahan ng mga inanyayahang tao na naroroon;
ang fixed agenda ay ang pagpuksa ng HOA;
mga resulta ng pagboto (kung ilan ang pabor, tutol at umiwas);
desisyon na humirang ng isang komisyon sa pagpuksa, na nagsasaad ng mga miyembro nito na may buong pangalan at mga detalye ng pasaporte.

Ang pinakakaraniwang dahilan para sa mga may-ari na gumawa ng ganoong desisyon ay ang kabiguan ng HOA na tuparin o hindi wastong pagtupad sa mga gawaing ayon sa batas nito.

Ang HOA ay na-liquidate kapag:

ang mga kontribusyon na itinatag ng pakikipagsosyo ay hindi binabayaran sa oras;
ang bahay ay hindi pinananatili o hindi maganda ang pagpapanatili;
hindi sinusunod ang mga pamantayan sa sanitary;
ang teknikal na kondisyon ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan;
nilalabag ang mga karapatan ng mga residente ng bahay na hindi miyembro ng partnership at ng mga miyembro nito.

Bilang isang patakaran, ang komisyon sa pagpuksa ay pinili mula sa mga miyembro ng pakikipagsosyo. Kung ang desisyon sa pagpuksa ay ginawa ng korte, ang komisyon ay maaaring italaga mula sa mga kinatawan ng mga third-party na organisasyon, halimbawa, kumpanya ng pamamahala, city hall, atbp.

Ang komisyon sa pagpuksa ay dapat kumilos sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Dalawang buwan pagkatapos mag-post ng impormasyon tungkol sa pagwawakas ng HOA, ang komisyon ay kumukuha ng pansamantalang balanse.

Sanggunian! Ang pansamantalang balanse ay nagpapakita ng impormasyon tungkol sa kung anong ari-arian mayroon ang HOA, mga balanse sa account, mga paghahabol na ginawa ng mga nagpapautang, at kung anong mga desisyon ang ginawa sa mga paghahabol na ito.

Pagkatapos ay ang mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang ay isinasagawa. Matapos magawa ang lahat ng mga kalkulasyon, ang huling sheet ng balanse sa pagpuksa ay iguguhit. Inaprubahan ito ng mga nagtatag ng partnership o ng katawan na nagpasyang likidahin ito.

Ang pagpuksa ng anumang organisasyon, kabilang ang mga HOA, ay nakarehistro. Upang opisyal na irehistro ang proseso ng pagpuksa ng isang HOA, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng nakumpletong pagpuksa ay nilagdaan ng tagapangulo ng HOA;
balanse sheet (liquidation);
isang resibo na nagsasaad ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Paano maayos na isara ang isang HOA sa pamamagitan ng desisyon ng korte?

Nasabi na sa itaas na maaaring wakasan ng korte ang mga aktibidad ng isang partnership sa mga kaso kung saan ang kasalukuyang batas ay labis na nilabag.

Halimbawa, ang bilang ng mga miyembro ng HOA ay mas mababa kaysa sa itinatag ng batas, ang mga karapatan ng parehong miyembro ng partnership at mga taong hindi miyembro ng partnership ay nilabag, ang mga paglabag sa batas ay nahayag sa panahon ng paglikha ng HOA, ang partnership ay idineklara na bangkarota sa isang pagdinig sa korte.

Ang mga nagpasimula ng pagpuksa sa pamamagitan ng hukuman ay maaaring kapwa residente at mga awtoridad sa regulasyon, halimbawa, ang opisina ng tagausig o ang serbisyo ng buwis. Kung ang mga nagpasimula ay mga may-ari ng bahay, lumikha sila ng isang grupong inisyatiba na nakikibahagi sa sama-samang pagsasampa ng kaso sa korte.

Payo! Kung ang dahilan ng pagpuksa ay ang bilang ng mga miyembro ng HOA ay mas mababa sa itinatag na pamantayan, maaari kang maghain kaagad ng isang paghahabol. Sa kasong ito, ang korte ay walang kundisyon na kinukuha ang panig ng nagsasakdal.

Sa ibang mga kaso, sa kaso ng mga paglabag sa batas o disiplina sa pananalapi, ang grupong inisyatiba ay dapat munang magsampa ng reklamo sa isang awtoridad na nangangasiwa, halimbawa, ang tanggapan ng tagausig. Lahat ng mga katotohanang nagsasaad ng mga umiiral na paglabag ay dapat na idokumento.

Pagkatapos makipag-ugnayan sa awtoridad sa regulasyon, isang inspeksyon ng mga aktibidad sa ekonomiya o pananalapi ng pakikipagsosyo ang sumusunod. Kung ang mga katotohanang nakasaad sa aplikasyon ay nakumpirma, ang HOA ay bibigyan ng oras upang itama ang mga pagkukulang.

Sa panahong ito ng pre-trial settlement, dapat itama ang lahat ng paglabag. Kung hindi, ang regulatory body mismo ang maghahabol.

Ang hukuman ay maaaring magpataw ng mga parusa sa pamamahala ng pakikipagsosyo o magpasya sa pagpuksa nito sa dalawang paraan:

Mga tampok ng pagkansela ng mga pakikipagsosyo

Ang mga proseso ng muling pag-aayos, pati na rin ang pagpuksa ng mga ligal na nilalang, kabilang ang mga HOA, ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, sa partikular na Artikulo 57.

Sanggunian! Ang pangunahing tampok ng HOA, sa kaibahan sa komersyal na istruktura, ay ibinibigay sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, ang mga miyembro ng HOA ang karapatang gumawa, muling ayusin, at likidahin ang isang partnership. Iyon ay, maaari itong ma-liquidate lamang sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari o sa korte.

HOA na hindi nagsagawa ng mga aktibidad

Kahit na ang pakikipagsosyo ay hindi nagsagawa ng mga aktibidad nito, ang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, alinsunod sa sugnay 2. Ang Clause 2 ng Artikulo 145 ng RF Housing Code ay may karapatan din na gumawa ng desisyon sa pagpuksa nito.

Ang pamamaraan ng pagpuksa ay magiging kapareho ng sa kaso kung ang HOA ay gumagana at ito ay napagpasyahan na kanselahin sa pamamagitan ng desisyon ng mga residente ng bahay. Ang pinagkaiba lang isang liquidator ang hinirang sa halip na ang liquidation commission, na haharap sa lahat ng isyu sa dokumentasyon.

Pagkalugi ng isang HOA na may mga utang

Ang HOA ay hindi komersyal na organisasyon Samakatuwid, hindi siya tumatanggap ng anumang tubo mula sa kanyang mga aktibidad. Ibig sabihin, ang mga utang ng partnership, huwag nating hawakan ang mga dahilan ng kanilang paglitaw, wala itong dapat takpan.

Ang pakikipagsosyo sa mga utang ay maaari lamang ma-liquidate sa pamamagitan ng pagdedeklara nito na bangkarota. Ang pamamaraan ng pagkilala sa kasong ito ay kinokontrol ng Federal Law No. 127 ng Oktubre 26, 2002 "Sa Insolvency (Bankruptcy)".

Ang proseso ay maaaring simulan ng parehong mga miyembro ng partnership mismo at ng mga pinagkakautangan nito sa pamamagitan ng paghahain ng petisyon sa korte upang ideklarang walang bayad ang HOA.

Tandaan! Ang proseso ng pagdedeklara ng isang HOA na bangkarota ay maaari lamang magsimula kung ang pakikipagsosyo ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito nang higit sa tatlong buwan, at ang kasalukuyang utang nito ay lumampas sa isang daang libong rubles.

Upang matugunan ang mga paghahabol ng mga nagpapautang, Ang korte ay maaaring paunang magreseta ng isa sa mga sumusunod na pamamaraan:

pagbawi sa pananalapi;
mga paglilitis sa bangkarota;
panlabas na kontrol.

Upang itama ang kasalukuyang sitwasyon sa mga utang, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang HOA ay binibigyan ng panahon ng 1 taon. Kung, pagkatapos ng pag-expire ng panahon, lumalabas na ang solvency ay hindi naibalik, kapital ng paggawa o ang HOA ay walang ari-arian at ang mga karagdagang aktibidad nito ay imposible - ang partnership ay idineklara na bangkarota. At nangangahulugan ito ng pagpuksa nito.

Konklusyon

Ang pagpuksa ng isang HOA ay maaaring boluntaryo— ang mga may-ari mismo ang gumagawa ng desisyon na isara ang partnership.

Ang desisyong ito ay ipinahayag sa mga minuto ng pangkalahatang pulong. Ang anyo ng pagpupulong ay maaaring personal o in absentia.

Kung ang HOA ay hindi sumasang-ayon sa boluntaryong pagpuksa, ang inisyatiba na grupo ng mga residente ng gusali ng apartment, nang hindi nagpapatawag ng isang pangkalahatang pulong, ay nagsasagawa ng isang survey ng mga may-ari, at itinatala ang mga resulta sa mga minuto ng pulong. Iniendorso ng bawat may-ari ang kanyang tugon na kasama sa protocol kasama ang kanyang pirma. Ipahiwatig ang iyong buong pangalan, apelyido, patronymic, numero ng apartment, at lugar.

Ang pagpuksa ay maaari ding pilitin ng desisyon ng korte. Ang mga nagpasimula ng pagpunta sa korte ay maaaring kapwa hindi nasisiyahang mga residente at mga awtoridad sa regulasyon.

Ang pagsasara ng isang partnership sa pamamagitan ng korte ay posible kung ang mga paglabag ay natuklasan sa mga aktibidad ng HOA, ang paglikha nito, ang paglabag sa mga karapatan ng mga residente, o ang bilang ng mga miyembro ng partnership ay mas mababa sa itinatag na porsyento ng listahan ng mga may-ari ng bahay na nakatira sa ang bahay.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Sa pamamagitan ng desisyon ng mga tagapagtatag o kalahok nito (Bahagi 2 ng Artikulo 61 ng Civil Code ng Russian Federation).
Sa pamamagitan ng desisyon ng korte na may kaugnayan sa:

matinding paglabag sa batas, kung ang mga paglabag na ito ay hindi na mababawi;
mga aktibidad nang walang wastong pahintulot (lisensya);
mga aktibidad ng isang ligal na nilalang na ipinagbabawal ng batas, na lumalabag sa Konstitusyon ng Russian Federation, kasama ang iba pang paulit-ulit o matinding paglabag sa batas;
isang paghahabol ng tagapagtatag (kalahok) ng isang ligal na nilalang, kung imposibleng makamit ang mga layunin kung saan ito nilikha.

Tanging ang mga ahensya ng gobyerno o isang munisipalidad lamang ang maaaring magsampa ng kaso upang ma-liquidate ang isang HOA.

Kapag nagliquidate ng HOA sa pamamagitan ng korte, mahalaga kung sino ang eksaktong nagsampa ng paghahabol, mula noong Bahagi 3 ng Art. 61 ng Civil Code ng Russian Federation, ang bilog ng mga taong awtorisadong magsagawa ng mga naturang aksyon ay mahigpit na limitado. Wala sa listahang ito mga indibidwal- mga may-ari o nangungupahan ng mga lugar sa gusali ng apartment.

Sa pp. 1 - 4 na oras 3 tbsp. 61 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang korte ay gumagawa ng desisyon sa pagpuksa ng HOA sa kahilingan ng isang awtorisadong katawan o awtoridad ng estado. lokal na pamahalaan. Iyon ay, ang mga sumusunod ay maaaring mag-aplay sa korte na may ganitong pangangailangan:

ang Awtoridad ng Pangangasiwa ng Pabahay ng Estado kung sakaling nilabag ang pamamaraan para sa paglikha ng isang pakikipagsosyo o iba pang hindi na mababawi na malalaking paglabag sa batas ay nakilala sa mga aktibidad ng HOA (Bahagi 6 ng Artikulo 20 ng RF Housing Code, mga talata 1, 3 ng Bahagi 2 ng Artikulo 61 ng Civil Code ng Russian Federation);
ang tanggapan ng tagausig, kung sa panahon ng inspeksyon ng gawain ng pakikipagsosyo, ang mga paglabag sa mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes ng mga mamamayan, isang hindi tiyak na bilog ng mga tao o estado ay nahayag (Artikulo 35 Blg. 2202-1, Bahagi 1 ng Artikulo 45 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation);
katawan ng lokal na pamahalaan kapag kinikilala ang mga paglabag sa panahon ng paglikha ng pakikipagsosyo ng mga may-ari o mga malalaking paglabag sa batas ng Russian Federation.

Napansin din namin na ang awtoridad sa buwis ay maaaring mag-aplay sa korte na may paghahabol para sa pagpuksa ng anumang organisasyon (Bahagi 11, Artikulo 7 No. 943-1). Kung ang paghahabol ay isinampa ng isang residente gusali ng apartment, pagkatapos ay ipinahiwatig ng korte na ang nagsasakdal ay kulang sa naaangkop na kapangyarihan at tinatanggihan ang reklamo ng indibidwal (pagpasya ni Blagoveshchensky hukuman ng distrito Republic of Bashkortostan na may petsang Setyembre 25, 2018 sa kaso No. 2-446/2018).

Ang pagpuksa ng mga HOA alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation ay isinasagawa ng isang itinatag na komisyon

Ang pagpuksa ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isinasagawa ayon sa pamamaraang karaniwan sa lahat ng mga ligal na nilalang, na nakasaad sa Art. 61 - 65 ng Civil Code ng Russian Federation (Bahagi 1 ng Artikulo 141 ng Housing Code ng Russian Federation).

Matapos magawa ang isang desisyon sa boluntaryo o sapilitang pagpuksa ng HOA, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari o miyembro ng HOA, o ibang katawan na nagpasya na wakasan ang gawain ng pakikipagsosyo, ay obligadong humirang ng isang komisyon sa pagpuksa, magtatag ang pamamaraan at oras ng pagpuksa, gumuhit ng isang pansamantalang balanse, at ipaalam sa katawan ng HOA ang mga aksyon nito (h 3 Artikulo 62 ng Civil Code ng Russian Federation).

Mula sa sandaling itinalaga ang naturang komisyon, siya ang namamahala sa lahat ng mga gawain ng asosasyon ng mga may-ari at kahit na kinakatawan ito sa korte (Bahagi 4 ng Artikulo 62 ng Civil Code ng Russian Federation). Kasama rin sa kanyang mga responsibilidad ang paglalathala sa opisyal na media ng isang mensahe tungkol sa pamamaraan at oras para sa mga nagpapautang na magsumite ng mga paghahabol sa HOA, nakasulat na abiso sa mga nagpapautang at koleksyon ng mga natanggap (Bahagi 1 ng Artikulo 63 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa kasong ito, ang mga nagpapautang ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa dalawang buwan mula sa petsa ng paglalathala ng impormasyon tungkol sa nalalapit na pagpuksa ng HOA upang ipakita ang mga claim sa pakikipagsosyo (Bahagi 1 ng Artikulo 63 ng Civil Code ng Russian Federation). Matapos makumpleto ang mga pag-aayos sa mga nagpapautang, ang komisyon sa pagpuksa ay gumuhit ng isang sheet ng balanse ng pagpuksa (Bahagi 6, Artikulo 63 ng Civil Code ng Russian Federation).

Pagkatapos ay aabisuhan ng komisyon ang awtoridad sa pagpaparehistro tungkol sa pagkumpleto ng proseso ng pagpuksa ng HOA at nagbibigay ng isang pakete mga kinakailangang dokumento(Mga Bahagi 2, 3, Artikulo 22 Blg. 129-FZ). Ang HOA ay itinuturing na liquidated pagkatapos maipasok ang nauugnay na impormasyon sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga legal na entity (Bahagi 6, Artikulo 22 No. 129-FZ, Bahagi 9, Artikulo 63 ng Civil Code ng Russian Federation).

Sa kawalan ng desisyon ng OSS, ang pagpuksa ng asosasyon ng mga may-ari ay maaari lamang maaprubahan ng korte

Pag-isipan natin nang hiwalay ang kaso na tinukoy sa Bahagi 2 ng Art. 141 ng Housing Code ng Russian Federation, na nagsasaad ng obligasyon ng mga may-ari ng OSS na gumawa ng desisyon sa pagpuksa ng HOA kung ang mga miyembro ng partnership ay may 50% o mas kaunti ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari sa bahay.

Sa kasong ito, lumitaw ang isang magkasalungat na sitwasyon: ang mga may-ari ay may ganoong obligasyon, ngunit walang sinuman ang maaaring pilitin silang magkita sa OSS at gumawa ng ganoong desisyon.

Ang mga regulasyon ay hindi nagtatakda saanman ng isang mekanismo para sa pagpilit sa mga may-ari o pagpaparusa sa kanila para sa hindi pagkilos. Sa kawalan ng desisyon mula sa OSS na likidahin ang HOA, ang mga residente ng bahay sa tulong ng mga awtoridad sa regulasyon ay makakamit lamang ito sa korte na may kaugnayan sa isang matinding paglabag sa batas (resolusyon ng Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District sa kaso No. A73-2002/2011, desisyon ng Stary Oskol City Court ng Belgorod Region sa kaso No. 2a -3123/2018).

Binibigyang pansin ng korte ang legalidad ng mga desisyon ng OSS at ang pagtupad ng HOA ng mga direktang responsibilidad nito

Ang pagkakaroon ng desisyon ng HOA na likidahin ang isang asosasyon ng mga may-ari kung saan ang mga miyembro ay mayroong 50% o mas kaunti sa kabuuang bilang ng mga boto sa bahay ay hindi isang garantiya na ang naturang HOA ay aktuwal na malulutas.

Ang lupon ng pakikipagsosyo o ang tagapangulo nito ay maaaring tumanggi na gumawa ng mga aksyon na ibinigay para sa Art. Art. 61 - 65 ng Civil Code ng Russian Federation sa panahon ng pagpuksa ng isang ligal na nilalang, na epektibong nagpapatuloy sa gawain ng HOA. Sa kasong ito awtorisadong katawan maaaring mag-aplay sa korte para sa pagpilit. Ngunit kahit na sa kasong ito, maaaring hindi gumawa ng positibong desisyon ang korte sa pagpuksa ng partnership.

Kasabay nito, sa korte, ang mga nagpasimula ng pagpuksa ng HOA ay dapat patunayan na ang mga kaugnay na desisyon ay ginawa sa OSS/OSCh alinsunod sa mga kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation (mga desisyon ng Vyborgsky District Court of St. Petersburg sa kaso No. 2-887/2018, Zubtsovsky District Court ng Tver Region sa kaso No. 2-221/2018).

Kapag isinasaalang-alang ang mga naturang kaso, binibigyang pansin ng korte ang aktwal na pagpapatupad sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ng mga responsibilidad nito para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang pagkakaroon/kawalan ng mga malalaking paglabag sa panahon ng paglikha nito (mga desisyon ng Starooskolsky City Court ng Belgorod Region sa kaso No. 2a-3123/2018, Leningradsky District Court ng Kaliningrad sa kaso No. 2-2138/2018, Zheleznodorozhny District Court of Penza sa kaso No. 2a-1348/2018).

Isaalang-alang

Kung sa isang gusali ng apartment na pinamamahalaan ng isang HOA, ang tanong ng pag-liquidate sa pakikipagsosyo ay lumitaw, kung gayon ang mga nagsisimula ng proseso ay kailangang isaalang-alang ang ilang mahahalagang nuances:

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring boluntaryong puksain sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA o sa pamamagitan ng desisyon ng OSS kung ang mga miyembro ng asosasyon ay walang sapat na bilang ng mga boto mula sa kabuuang bilang ng mga boto sa bahay.
Ang pagpuksa ng isang HOA ay maaaring isagawa nang sapilitan sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, kung saan ang mga awtorisadong ahensya ng gobyerno o munisipalidad ay may karapatang mag-aplay.
Ang mismong katotohanan na ang mga miyembro ng HOA ay walang higit sa 50% ng mga boto ng lahat ng mga boto sa bahay ay hindi isang walang kondisyong katotohanan para sa pagpuksa ng pakikipagsosyo. Dapat mayroong desisyon tungkol dito ang OSS, kabilang ang kapag pinipilit ang mga tagapagtatag sa pamamagitan ng korte.

Upang likidahin ang HOA, ang mga nagpasimula ng proseso ay kailangang magsagawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro/may-ari, kung saan gagawa ng naaangkop na desisyon. Pagkatapos ang komisyon sa pagpuksa ay dapat magsimulang magtrabaho, na lulutasin ang mga isyu sa mga nagpapautang at magpadala ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro upang ibukod ang HOA mula sa rehistro ng mga legal na entity.

Ang muling pag-aayos ng isang partnership ay ang pagbabago ng isang organisasyon sa isa pang legal na entity sa pamamagitan ng pagsasanib, paghahati, pag-akyat, atbp. Sa katunayan, ang umiiral na HOA ay na-liquidate, at isa o higit pang mga asosasyon ay nabuo sa batayan nito. Ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng HOA ay pinanatili at inililipat batay sa separation balance sheet.

Kung tungkol sa kung ano ang pagpuksa ng isang HOA, pagkatapos ng pamamaraang ito ang legal na entidad ay ganap na huminto sa pagsasagawa ng mga aktibidad nito. Kadalasan, ang tanong ng pagpuksa ay lumitaw kapag ang pakikipagtulungan ay natupad ang lahat ng mga layunin at layunin nito. Walang partikular na batas na kumokontrol sa pagsasara ng mga legal na entity. Ang buong pamamaraan ay nagaganap alinsunod sa Civil Code, iyon ay, sa isang pangkalahatang batayan.

Sino ang nagpasimula at sino ang nangangalaga sa lahat?

Maaaring simulan ng mga may-ari ng apartment ang pamamaraan ng pagpuksa ng isang organisasyon sa pamamagitan ng paghawak ng nararapat na boto. Matapos magawa ang isang positibong desisyon, ang karagdagang pamamaraan ay hinahawakan ng chairman ng HOA at isang espesyal na komisyon sa pagpuksa.

Kailan angkop na i-dissolve ang partnership?

Maaaring magsara ang isang HOA sa ibang mga kaso:

paglabag sa kasalukuyang batas;
iligal na reorganisasyon;
Wala pang kalahati ng mga may-ari ng apartment na nakatira sa gusali ang mga miyembro ng HOA;
batay sa desisyon ng korte.

Pansin! Ang liquidation at reorganization ay isinasagawa para sa iba't ibang layunin, kaya ang pagpili ay depende sa kung may pangangailangan na pangalagaan ang HOA.

Sa anong time frame ito isinasagawa?

Ang pamamaraan para sa pagsasara ng isang organisasyon ay isinasagawa sa loob ng 2 buwan pagkatapos gawin ang desisyon. Sa panahong ito, maaaring ipakita ng mga nagpapautang ang kanilang mga paghahabol laban sa HOA. Maaayos ang mga ito sa sandaling mailabas ang pansamantalang balanse.

Anong mga dokumento ang kakailanganin?

Ang pag-liquidate ng isang legal na entity ay mas madali kaysa sa paggawa nito. Kung tatapusin ng HOA ang mga aktibidad nito batay sa desisyon ng pulong, kakailanganin ang mga sumusunod na papeles:

aplikasyon (kinakailangang sertipikado ng isang notaryo);
minuto ng pulong kung saan ginawa ang desisyon;
sheet ng balanse ng pagpuksa;
isang sertipiko na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
dokumentaryo na ebidensya na ang data ng mga opisyal na empleyado ng HOA ay inilipat sa Pension Fund.

Sanggunian: kung ang organisasyon ay na-liquidate sa pamamagitan ng korte, kung gayon pangkat ng inisyatiba ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang pahayag ng paghahabol at mangolekta ng may-katuturang ebidensya.

Mga yugto ng pagsasara

Kung ang isang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pulong, ito ay mangyayari tulad ng sumusunod:

nagaganap ang pagboto;
ang isang komisyon sa pagpuksa ay hinirang;
ang desisyon na ginawa ng mga kalahok ng organisasyon ay iniulat sa mga awtoridad sa buwis at mga nagpapautang;
ang pakikipag-ayos sa mga nagpapautang ay isinasagawa.

Sabihin nating hindi naabot ng HOA ang inaasahan ng mga residente. Upang likidahin kailangan nila:

lumikha ng isang inisyatiba na grupo;
magsagawa ng pangangampanya sa mga miyembro ng HOA;
Ang mga nagnanais na umalis sa organisasyon ay sumulat ng isang pahayag.

Sa sandaling ang bilang ng mga may-ari sa organisasyon ay mas mababa sa 50%, ang HOA ay kailangang ma-liquidate ng batas.

Mahalaga: kung ang pamamahala ng pakikipagsosyo ay laban sa pagpuksa, may mga batayan upang pumunta sa korte.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Upang ang pagpuksa ng HOA ay maisakatuparan ayon sa lahat ng mga patakaran, iminumungkahi namin na pamilyar ka sa higit pa detalyadong mga tagubilin, kung paano ito isara nang tama at kung anong mga aksyon ang kailangang gawin.

Pagpupulong ng mga may-ari ng bahay

Ang agenda ng pulong ay dapat maglaman ng tatlong aytem na pagpapasya sa pamamagitan ng pagboto. Ito ay ang pagsasara ng partnership, ang paglikha ng isang komisyon at ang paglipat ng ilang mga kapangyarihan sa chairman upang magsumite ng mga dokumento sa mga katawan ng gobyerno.

Kung ang organisasyon ay hindi nakikibahagi aktibidad sa ekonomiya, kung gayon ito ay sapat na upang pumili ng isang liquidator, at hindi isang komisyon.

Paano punan ang isang abiso at ipadala ito sa tanggapan ng buwis?

Kaagad pagkatapos gumawa ng desisyon na isara ang HOA, obligado ang chairman na ipaalam ito sa mga awtoridad sa buwis. Para magawa ito, nag-isyu siya ng espesyal na abiso sa form N P15001. Ang pirma ng chairman ng asosasyon ay dapat na notarized.

Pansin! Bilang karagdagan sa abiso, ang mga minuto ng pulong ay dapat isumite sa serbisyo ng buwis. Bilang kapalit, ang chairman ay tumatanggap ng isang resibo, batay sa kung saan kakailanganin niyang kunin ang mga huling papeles sa takdang araw.

Abiso ng mga interesadong partido

Ang isa pang responsibilidad ng pamamahala ng organisasyon sa panahon ng pagpuksa ay upang ipaalam ang desisyon sa lahat ng mga interesadong partido. Ginagawa ito sa tulong ng bulletin ng pagpaparehistro ng estado, kung saan inilathala ang isang anunsyo tungkol sa pagwawakas ng mga aktibidad ng HOA. Bilang karagdagan, ang lahat ng pinagkakautangan ng legal na entity ay dapat makatanggap ng naaangkop na nakasulat na paunawa.

Paglutas ng isyu sa mga nagpapautang

Ang mga nagpapautang ng organisasyon ay may karapatan na ipakita ang kanilang mga claim sa loob ng 2 buwan mula sa petsa ng pag-anunsyo ng pagpuksa nito. Ngunit mababayaran lamang sila ng HOA pagkatapos na gumuhit ng pansamantalang balanse.

Pagguhit at pag-apruba ng sheet ng balanse ng pagpuksa

Ito ay pinagsama-sama ng ilang beses. Ang unang pagkakataon upang suriin ang pag-aari ng organisasyon, at ang pangalawang pagkakataon upang isaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga nagpapautang. Ang ikatlong liquidation balance sheet ay iginuhit pagkatapos mabayaran ang mga utang.

Ang lahat ng tatlong balanse ay dapat maaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng asosasyon. Ang pangwakas na pagpupulong ay karaniwang pinamumunuan ng pinuno ng komite ng pagpuksa. Matapos mapagtibay ang huling balanse, ang impormasyong ito ay dapat ipadala sa awtoridad sa pananalapi.

Ang pagkakaiba sa pamamaraan kung may mga utang

Mga organisasyong nakikitungo sa nilalaman mga paupahan, maaaring kumita. Kadalasan, ang mga HOA ay umuupa ng mga lugar o espasyo sa pag-advertise. Ito ay nagpapahintulot sa pamamahala ng pakikipagtulungan na gumastos ng mga pondo sa mga pangangailangan ng mga residente ng bahay. Ngunit kung minsan ang HOA ay walang pagkakataon na makabuo ng kita, kaya ang organisasyon ay nauuwi sa utang.

Ang pagpuksa ng organisasyon sa kasong ito ay posible lamang sa pamamagitan ng korte. Ang mga miyembro ng asosasyon o mga pinagkakautangan ay maaaring maghain ng paghahabol. Ayon sa batas, magagawa ito ng mga ikatlong partido kung ang utang ng HOA ay lumampas sa 100 libong rubles o kung ang asosasyon ay hindi tumupad sa mga obligasyon nito nang higit sa 3 buwan.

Ngunit ang paghahain ng paghahabol ay ang unang yugto lamang. Batay sa desisyon ng korte, itatalaga ang panlabas na pamamahala ng HOA, na magpapaantala sa sandali ng pagkabangkarote sa isang tiyak na panahon. Magsasagawa rin ng audit para malaman kung sinadya ang pagkabangkarote, atbp.

Kung ang HOA ay hindi maaaring magpatuloy sa pagsasagawa ng mga aktibidad nito, ang organisasyon ay idineklara na bangkarota. At nangangahulugan ito ng pagpuksa. Sa pagsasagawa, ang buong pamamaraan ay tumatagal ng halos isang taon.

Sa kasong ito, obligado ang organisasyon na bayaran ang mga nagpapautang. Ang pinagmulan ng pagbabayad ay pag-aari ng pakikipagsosyo (hindi ang mga may-ari ng bahay). Halimbawa, imbentaryo, kagamitan, atbp. Ang lahat ng ito ay ibinebenta para sa mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang. Ang ari-arian na pag-aari ng mga residente ay hindi isinasaalang-alang. Nalalapat ito sa parehong mga apartment at sa mismong gusali at sa nakapalibot na lugar.

Mahalaga: ang mga may-ari ng bahay ay maaaring managot para sa mga utang sa utility. Ang mga kumpanya ng supplier ay kadalasang tumatangging makipagtulungan sa mga residente hanggang sa mabayaran ang utang, kahit na ang pamamahala ng gusali ay inilipat sa ibang organisasyon.

At ito ay nanganganib sa katotohanan na ang mga residente ay maiiwan nang walang tubig, kuryente, atbp.

Mga aksyon pagkatapos ng pagsasara

Pagkatapos Ang HOA ay tatanggalin at ang pagsasara nito ay iuulat sa mga awtoridad sa buwis, at iba pang mga yugto ng pamamaraan ay isasagawa din, kinakailangan upang irehistro ang pagpuksa ng organisasyon. Dahil ang partnership ay isang legal na entity, ang mga sumusunod ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro:

aplikasyon sa pagpuksa na nilagdaan ng pinuno ng HOA;
balanse sheet ng huling pagpuksa;
isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sinusuri ng mga empleyado ng awtoridad sa pagpaparehistro ang impormasyong ibinigay at gumawa ng naaangkop na pagpasok sa Unified State Register. Mula sa sandaling ito, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay itinuturing na opisyal na likida.

Ang pag-liquidate sa isang legal na entity ay hindi mahirap. Ito ay totoo lalo na para sa isang pakikipagsosyo, dahil ang organisasyong ito ay hindi kumikita, atbp. Gayunpaman, ang pamamahala ay dapat sumunod sa itinatag na pamamaraan, kung hindi, ang mga parusa ay maaaring ilapat.