TSN-ийг өөрөө яаж татан буулгах талаар алхам алхмаар зааварчилгаа. Сууц өмчлөгчдийн холбоог хаах журам. Анхаарна уу

Заримдаа оршин суугчид HOA ашиглах шаардлагагүй болсон эсвэл шийдвэр гаргахад шаардлагатай саналын тоо байхгүй байх зэрэг бусад шалтгаанууд байдаг. Энэ нь тухайн байгууллагын үйл ажиллагаа ердөө л боломжгүй юм. HOA-г татан буулгахын тулд бүх өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал, тэдний шийдвэр төдийгүй бас шаардлагатай алхам алхмаар зааварчилгаа, протокол, комисс. Тиймээс бид HOA-г татан буулгах журмын талаар доороос мэдэх болно.

Татан буулгах тухай ерөнхий ойлголт

HOA-г татан буулгахын тулд эзэмшигчид үүнийг хийх хоёр арга зам байгааг мэдэх хэрэгтэй.

• Шийдэл Засгийн газрын агентлаг;
• Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал.

Хэрэв HOA-г татан буулгахШүүхийн шийдвэрээр гарна, дараа нь энэ асуудлаар алхам алхмаар зааварчилгаа өгөх тусгай комисс байгуулах шаардлагатай болно.

Гэхдээ гол шалтгаанууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

• Нөхөрлөлийн зохион байгуулалтыг хууль зөрчиж явуулсан бол;
• Нөхөрлөлийн бүтцийн өөрчлөлтийг шүүх хүлээн зөвшөөрөөгүй;
• HOA-д өгсөн саналын тоо нь протоколын дагуу нийт өмчлөгчдийн тал хувь хүрэхгүй бол;
• Орон сууцны эзэд өөрсдөө HOA-г татан буулгахтай ижил төстэй шийдвэр гаргасан;
• Шүүх холбогдох шийдвэрийг гаргасан.

Би яаж үргэлжлүүлэх ёстой вэ?

Байгууллагыг татан буулгах зааварчилгааг олж болох хурлын тусгай тэмдэглэл байдаг.

Үүнд дараах дүрмүүд багтана.

• Бусдын эрхийг төлөөлөх өмчлөгчдийн бүлэг бий болсон;
• Хоршооны бүх гишүүдийн протоколыг боловсруулж, мэдэгдэлд дарга гарын үсэг зурсан;
• ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагаанд сэтгэл хангалуун бус байгаа иргэдийг илрүүлж, холбогдох протоколыг хэд хэдэн хувь үйлдэх;
• Татан буулгах өргөдөлд гарын үсэг зурах.

Байгууллагыг татан буулгах шаардлагатай гэсэн шүүхийн шийдвэрийн хувьд энэ нь даалгавраа биелүүлээгүй тохиолдолд ихэвчлэн тохиолддог.

Үүний урьдчилсан нөхцөл нь:

• Гамшигт нөхцөл байдал нийтлэг өмчБайшин;
• Байшин, орон сууцны засвар үйлчилгээ байхгүй эсвэл муу байх;
• Төлбөрийг цаг тухайд нь хийхгүй байх;
• АН-ын гишүүн бус иргэдийн эрх ашиг зөрчигдөж байна.

Удирдах байгууллага, комисс байгууллага татан буулгах асуудлаар шүүхэд хандахдаа нөхөрлөл нь хууль тогтоомжийг бүдүүлгээр зөрчиж үүсгэн байгуулагдсан, ОНӨААТҮГ-ын ажил нь өөрөө алдаатай хийгдсэн, хоршооны дүрмийг зөрчсөн болохыг нотлох ёстой. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн эсрэг үүсгэсэн.

Харин комисс эхлээд зөрчлөө бүртгэж, протоколоо даргад нь хүргүүлээд зургаан сарын хугацаа өгч, дүрмээ засч, хуулийн дагуу өөрчлөлт оруулдаг хувилбар бий. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол хэргийг шүүхэд шилжүүлж, байгууллагыг татан буулгах тушаал өгдөг. Дараа нь үйл ажиллагаа нь эзэмшигчдийн шийдвэрээр нөхөрлөлийг татан буулгахтай ижил хувилбараар явагдана нийтлэг протоколуулзалтууд. Ялгаа нь гэвэл, үүний тулд тусгай комисс байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүнд нөхөрлөлийн зохион байгуулагчид багтана.

Иргэн өөрөө татан буулгагч байж болох ч энэ асуудлыг холбогдох байгууллага нь шийднэ. Шүүхээс тогтоосон хугацаанд та мөн бүрдүүлэх ёстой нийт үлдэгдэлхоршоо, гэхдээ дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд эдгээр хугацааг сунгаж болно.

Хэрэв өр байгаа бол төлбөрийг төлөхөөс өмнө татан буулгах боломжгүй. Хэрэв хангалттай хөрөнгө, хөрөнгө байхгүй бол зөвхөн шүүх л HOA-г дампуурал зарлах боломжтой бөгөөд дараа нь компанийн бүх данс хаагдаж, процедур өөрөө үргэлжлэх болно.

Эзэмшигчдийн шийдвэрээр татан буулгах

Протоколын дагуу бүх өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар нөхөрлөлийг хаах сонголт байдаг. Гэхдээ үүний тулд та нийт саналын талаас илүү хувийг цуглуулах хэрэгтэй. Хэдийгээр HOA нь улсын болон нийтийн аж ахуй, засвар үйлчилгээний өртэй бол энэ боломжгүй болно. Тэгээд эхлээд өр барагдуулах юм уу, шүүхийн шийдвэрээр нэгдлээ татан буулгах ёстой.

Дараа нь процесс дараах байдлаар явагдана.

• Асаалттай Ерөнхий уулзалтхаах асуудлыг шийдвэрлэсэн, комиссын гишүүдийг тогтоосон;
• Эцсийн хугацаа, комиссын гишүүдийг харуулсан протокол боловсруулдаг;
• Гураваас доошгүй хоногийн дараа татварын болон бүртгэлийн танхим зэрэг үйлчилгээнд шийдвэрийн талаар мэдэгдэх;
• Комисс нь зээлдүүлэгчид эрхээ мэдүүлэх боломжтой гэж сэтгүүлд зарладаг боловч энэ хугацаа гурван сараас хэтрэхгүй;
• Зээлдүүлэгчид зориулсан захидлын төслийг боловсруулж, илгээх.

Дараагийн хоёр сарын хугацаанд аж ахуйн нэгжийн бүх үл хөдлөх хөрөнгө, өр, хоршооны баланс, бүх зээлдүүлэгчдийн өрийн хуваарилалтыг тодорхойлсон баримт бичиг боловсруулагдана. Дараа нь бүх бичиг баримтыг татварын албанд шилжүүлнэ.

Протоколыг хэрхэн бүрдүүлдэг

Багагүй чухал баримт бичигзайлшгүй боловсруулсан, хэд хэдэн онцлог шинж чанартай протокол гэж үзэж болно. Зөвхөн түүний дугаарыг төдийгүй хурлын хаяг, HOA өөрөө, хурлын цагийг зааж өгөх шаардлагатай. Эзэмшигч, нөхөрлөлийн гишүүдийн бүрэлдэхүүн, даргын нэрийг доор тайлбарлав. Дараа нь та бүхэл бүтэн HOA ямар асуудлаар хуралдсан, байгууллагыг татан буулгах шийдвэр, хугацаа, комиссын бүрэлдэхүүнийг зааж өгөх хэрэгтэй. Ийм шийдвэрт санал өгсөн болон эсрэг санал өгсөн бүх хүмүүсийг үнэн зөв зааж өгөх нь чухал юм.

Комисс ямар харагдаж байна вэ?

Үйл явцын хувьд энэ нь маш их ач холбогдолтой байх болно аудитын хорообүх зүйлийг хэн хянадаг санхүүгийн асуултууд. Тэрээр HOA-г байгуулах явцад нөхөрлөлийн гишүүдээс сонгогдож, санхүүгийн хяналтыг хариуцдаг. Энэ нь HOA-ийн удирдлагад оролцдоггүй, харин бие даасан байгууллага юм.

Түүний ажлыг орон сууцны тухай хуулийн тусгай хэм хэмжээгээр зохицуулдаг тул татан буулгах үед түүний гүйцэтгэсэн ажлын тайлан шаардлагатай болно.

Үүнээс гадна комисс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Жилийн хяналт шалгалтын тайлан;
• Жилийн төлбөрийн төлөвлөгөө;
• Орон сууц өмчлөгчдийн гомдлын талаар акт гаргах;
• Хийсэн ажлынхаа талаар бүх оролцогчдод тайлагнана.

Өртэй бол татан буулгана

Хэрэв нөхөрлөл өр төлбөрөөр татан буугдсан бол ийм комисс нь зээлдүүлэгчдийн сэтгүүлд зар сурталчилгаа байрлуулж, тэдэнд мэдэгдлийн захидал илгээх ёстой. Үүний дараа өрийг барагдуулах хугацааг тооцоолохын тулд өрийн хэмжээг татан буулгах балансад, мөн бүх хөрөнгийн хэмжээг тусгасан байх ёстой.

Баримт бичгийг бүртгэдэг татварын албанд илгээдэг. Зээлдүүлэгчид төлөх төлбөрийн хувьд эд хөрөнгөө зарсны дараа л хийгдэнэ.

Процесс дууссаны дараа танд зохих хаалтын гэрчилгээ олгох нь чухал юм. Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд нөхөрлөл болон татан буулгах тухай бүх бичиг баримтыг дор хаяж дөрвөн жил хадгалах шаардлагатай.

Хэрэв та хуулийн тодорхой дүрэм, журмыг дагаж мөрдвөл энэ үйл явц хурдан бөгөөд саадгүй явагдах болно, эс тэгвээс та зөвхөн өр төлбөртэй төдийгүй хуулийн хариуцлага хүлээх болно. Шаардлагатай бол танд хамгийн бага хохирол учруулсан асуудлыг шийдэж чадах мэргэжлийн хүмүүс, хуульчдын зөвлөгөөг ашиглаарай.

HOA-г бий болгохдоо энэ нь өөрөө удирдах ёсны нэг хэлбэр гэдгийг та ойлгох ёстой бөгөөд хүн бүр үүнийг хариуцлагатай зохицуулж чадахгүй. Заримдаа муу менежментээс болж нөхөрлөл хаагдахад хүрдэг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨГРӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчихгүйн тулд үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ?

Энэ юу вэ

HOA бол орон сууцны байшинд байрладаг орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо юм.

Энэ байгууллага нь ашгийн бус. Энэ нь өмч эзэмшигчдийн сайн санааны үндсэн дээр бий болсон.

Энэ байгууллагын гол зорилго нь үр дүнтэй менежмент 2-оос дээш өрөөтэй байшин.

Нөхөрлөл ба менежментийн компани нь байшингийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх зах зээлд өрсөлдөгчид юм.

Нөхөрлөл бол өмчлөгч бүр санал өгөх эрхтэй, гэрийнхээ “амьдралд” оролцдог ардчилсан менежментийн арга юм.

Удирдлагын компани нь эзэмшигчдэд ийм "давуу эрх" олгодоггүй. Нэмж дурдахад, менежментийн компани нь арилжааны байгууллага бөгөөд түүний зорилго нь ашиг олох явдал бөгөөд энэ нь байрны эздийн хүсэлд нийцэхгүй байж магадгүй юм.

HOA нь бусадтай ижил аргаар бий болж, татан буугдаж байна аж ахуйн нэгж, гэхдээ зарим нюансуудтай.

Нөхөрлөлийг хаах шалтгаан нь өөр байж болох ч “алдартай” нь тус нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл өөрт оногдсон үүргээ биелүүлж, зорьсон зорилгодоо хүрч чадаагүй явдал юм.

Ийм үр дагавар гарах шалтгаан нь сайн "менежер" олоход нэлээд хэцүү байдаг.

Чадварлаг иргэд байдаггүй учраас тухайн байрны эздээс дарга сонгох боломжгүй байдаг.

Видео: HOA-г татан буулгах, менежментийн компаниудын лиценз олгох

Татан буулгах нь албадан эсвэл сайн дурын аль аль нь байж болно. Албадан татан буулгах нь зөвхөн шүүхээр дамждаг.

Хууль тогтоомжийн актууд

HOA нь нөхөрлөл, өөрөөр хэлбэл хуулийн этгээд юм. Тиймээс энэ төрлийн хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааны бүх нарийн ширийн зүйлийг иргэний хуулийн хуульд тусгасан болно.

Мөн гишүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид учраас орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх ёстой. Орон сууцны барилгууд нь одоо орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг агуулдаг.

Үүнийг хуульд тусгах шаардлагатай байсан тул 2020 онд HOA-г TSN буюу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл болгон "нэрээ өөрчлөх" талаар зохих өөрчлөлтүүдийг хийсэн.

ОХУ-ын Иргэний хууль нь энэ төрлийн байшингийн менежментэд зориулагдсан болно. Үндсэн тодорхойлолтыг ОХУ-ын Иргэний хуульд өгсөн болно.

Түншлэл байгуулахдаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Сайн дурын үндсэн дээр татан буулгах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр, албадан татан буулгах нь үндсэн дээр явагддаг.

Тодорхой нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг дуусгавар болгох тухай тэмдэглэл хийх нь үндсэн дээр явагддаг.

Үйл ажиллагааг зогсоох үндэслэл

Түншлэл нь сайн дурын үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо юм. Мөн сайн дурын үндсэн дээр татан буулгаж болно.

Гэхдээ үүнд сайн шалтгаан байх ёстой. Татан буулгах үндсэн шалтгааныг энд жагсаав.

Эдгээр шалтгаанууд нь:

Дараах шалтгааны улмаас нөхөрлөл хаагдаж болно.

• нийт эзэмшигчдийн 50-иас доош хувийн санал авах боломжтой;
• Энэ шийдвэрийг эзэд нь өөрсдөө гаргасан.

Эдгээр үндэслэлээр орон сууцны эзэд сайн дураараа үйл ажиллагаагаа зогсоодог.

Дараах тохиолдолд албадан гүйцэтгэнэ.

Нөхөрлөл нь анх 129-ФЗ хуулийн заалтыг зөрчиж байгуулагдсан	санхүүжилтийг байнга авдаггүй бөгөөд энэ нь үйлчилгээний компаниудад өр үүсэхэд хүргэдэг
Удирдах зөвлөл нь өмчлөгчдийн бүх нийтийн өмчийн зохих нөхцлийг хангадаггүй	Энэ баримтыг янз бүрийн эрх бүхий үйлчилгээний дүгнэлтээр баталгаажуулах ёстой. Тухайлбал, иргэд жоом, хархыг хордуулахаар ЖДҮХС-ийг дуудсан. Холбогдох дүгнэлт нь эзэмшигчдийн аль нэгнийх нь гарт үлдэх ёстой
Байгууллагын гишүүн бус өмчлөгчийн эрхийг хүндэтгэдэггүй	Энэ нь орон сууцны хяналт шалгалтын олон тооны гомдолоор нотлогддог
HOA нь өөрчлөн байгуулах журамд хамрагдсан	шүүх, эрх бүхий төрийн байгууллагын шийдвэрээр хүчингүй болсонд тооцсон

HOA-г хэрхэн татан буулгах вэ

Нөхөрлөлийг сайн дураараа татан буулгахын тулд та журмыг дагаж мөрдөх ёстой, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай дарааллаар бүх үйлдлийг хийх хэрэгтэй.

Алхам алхмаар зааврын бүх зүйлийг дагаж мөрдөх нь ОХУ-ын одоогийн дүрэм журмын дагуу процедурыг дуусгах боломжийг танд олгоно.

Гэхдээ процедурыг өөрөө эхлүүлэхийн өмнө хэд хэдэн бэлтгэл арга хэмжээ авах шаардлагатай. Энэ:

Бүх бэлтгэл ажил дууссаны дараа та процедурыг өөрөө эхлүүлэх хэрэгтэй.

Энэ нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

Шийдвэр эерэг гарсан бөгөөд гишүүд татан буулгахыг дэмжсэн тохиолдолд дараахь арга хэмжээг авах шаардлагатай.

Нөхөрлөлийн гишүүдээс татан буулгах комиссыг сонгох	хэрэв чадварлаг иргэн байхгүй бол та гаднаас татан буулгагч хөлсөлж болно
Татварын албанд холбогдох мэдэгдлийг илгээнэ үү	Энэ нь бүртгэлд холбогдох бичилт хийх шаардлагатай
Тодорхой HOA-ийн үйл ажиллагааг зогсоосон тухай мэдээллийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх	Үүнийг албан ёсны эх сурвалж болох “Бюллетень улсын бүртгэл»
Бүх зээлдүүлэгчид бичгээр мэдэгдэл илгээх	Мөн та зээлдэгчдээс өр төлбөр авах тухай холбогдох мэдэгдлийг илгээж болно
Татан буулгах баланс гаргаж, батлах	хэрэв хөлсөлсөн ажилчид байгаа бол тэдэнд бас мэдэгдэх шаардлагатай
Нэхэмжлэл гаргасан зээлдүүлэгчидтэй тооцоо хийх	Та мөн хөлсөлсөн ажилтнуудтай бүх тооцоог хийх хэрэгтэй
Татан буулгах эцсийн балансыг гаргаж, батлах	Холбооны татварын албанд бүх баримт бичгийг илгээж, энэ түншлэлийн үйл ажиллагааг дуусгавар болгох тухай бүртгэлд бүртгүүлэх.

Эзэмшигчдийн шийдвэрээр

Байшин дахь байрны эзэд нөхөрлөлийг татан буулгахаар бие даан шийдвэрлэж болно.

Үүнийг хийхийн тулд ээлжит бус хурал хийж, зохих шийдвэр гаргах ёстой.

Шийдвэрийг энгийн олонхийн саналаар буюу нийт оролцогчдын 50-иас дээш хувийн саналаар гаргасан тул протоколоор баримтжуулна.

Энэхүү баримт бичигт хэлэлцэх асуудлын дараалалд оруулсан гол асуудлуудыг тусгасан болно. Энэ:

1. Нөхөрлөлийг татан буулгах эсэх.
2. Хэрэв тийм бол та гишүүдийг сонгох хэрэгтэй татан буулгах комиссэсхүл татан буулгагчийг томилох.

Хурлын тэмдэглэл

Энэ бол байгууллагын үйл ажиллагааг зогсоох эздийн сайн санааг илэрхийлсэн гол баримт бичиг юм.

Үүнээс гадна дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Татан буугдаж буй нөхөрлөлийн бүтэн нэр	түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Энэ хурлыг ээлжит бус гэж хэлэх хэрэгтэй	гишүүдийнхээ санаачилгаар хуралдаж байгааг ч онцлох хэрэгтэй
Хурлын хэлбэр	эзэмшигчдийн тоо, түүнчлэн байшингийн параметрүүд
Хуралдаанд оролцсон гишүүдийн тоо	тэд нөхөрлөлийн нийт гишүүдийн 50% -иас дээш байх ёстой
Хэлэлцэх асуудал	асуудал бүр дээр санал өгсөн хүмүүсийн хувь
Ерөнхий шийдвэр гаргасан	хурлын дарга, нарийн бичгийн даргын гарын үсэг, тэдгээрийн кодыг тайлах

Протокол нь серийн дугаартай байх ёстой. Үүнээс гадна та хурлын огноог зааж өгөх ёстой.

Одоо байгаа өртэй

Хуулийн этгээд үйл ажиллагаагаа зогсоохоос өмнө өргүй байх тохиолдол ховор байдаг. Өртэй нөхөрлөлийг татан буулгах журам дараах байдалтай байна.

Бүх бэлтгэл ажил хийгдэж, гишүүдийн хурал болсны дараа бүх зээлдүүлэгчид мэдэгдэх шаардлагатай	Үүнийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр "Улсын бүртгэлийн эмхэтгэл" -ийн албан ёсны эх сурвалжид нийтлэх замаар хийх ёстой.
Нөхөрлөл зогсохоос 2-оос доошгүй сарын өмнө нийтэлсэн байна.	энэ хугацааг нэгдсэн хуралдаанаар нэмэгдүүлж болох боловч багасгах боломжгүй
Уг нийтлэлийг үзсэн зээлдүүлэгчид өр барагдуулах нэхэмжлэлийн шаардлагаа гаргана гэж таамаглаж байна	гэхдээ практик дээр энэ нь үргэлж тохиолддоггүй. Тиймээс бид явуулах шаардлагатай хэвээр байна бичгээр мэдэгдэл(чөлөөт хэлбэрээр) зээлдүүлэгч бүрт. Мөн хариуцагчдад мэдэгдэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр тэднээс өр барагдуулах боломжтой болно.

Практикт зээлдүүлэгч татан буугдсан нөхөрлөлд нэхэмжлэлээ гаргаж өгөх цаг байхгүй байх тохиолдол гардаг.

Дараа нь тэр шүүхэд хандсан бөгөөд шүүх эдгээр өрийг тогтоосон хугацаанаас хэтрүүлэн төлөхийг HOA-д үүрэг болгов.

Энэ нь үйл ажиллагааг зогсоох үйл явцыг "удаашруулдаг". Тиймээс зээлдүүлэгч бүрт мэдэгдэнэ гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Завсрын татан буулгах балансад гарын үсэг зурж, зээлдүүлэгч бүртэй тохирсны дараа төлбөрийг удаан хугацаанд хийдэг. Гарын үсэг зурсан эвлэрлийн тайланг нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт хадгална.

Хэрэв нөхөрлөл өр төлбөрөө төлөх хангалттай хөрөнгөгүй бол албадан татан буулгах, өөрөөр хэлбэл дампуурал зарладаг. Арбитрын практикийм асуудлаар нэлээд өргөн хүрээтэй.

Шүүхийн шийдвэрээр

Хүндэтгэн үзэх шалтгаан байгаа бол шүүх тухайн нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг зогсоох шийдвэр гаргаж болно. Энэ:

Эдгээр тохиолдолд шүүх хуралдааныг санаачлагч нь дараахь байж болно.

• нөхөрлөлийн гишүүд;
• гишүүн бус байр эзэмшигчид;
• үйлчилгээний компани;
• эрх бүхий төрийн байгууллагууд.

Тодорхой нөхөрлөлийг албадан татан буулгах тухай хэргийг хянан хэлэлцэх нь санаачлагчийн хүсэлтээр явагдана.

Нэхэмжлэл гаргах

Нөхөрлөлийг татан буулгах тухай хүсэлтийг дээр дурдсан этгээд, бүлэг хүмүүсийн хэн нь ч шүүхэд гаргаж болно.

Нэхэмжлэлд нэхэмжлэл гаргаж буй шүүх, нэхэмжлэгч, хариуцагчийн талаархи үндсэн мэдээллээс гадна дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

1. Нөхөрлөлийн хууль тогтоомж зөрчсөн тухай.
2. Нэхэмжлэгч нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг зогсоох тухай шүүхэд гаргасан хүсэлт.
3. Нэхэмжлэлд дурдсан зөрчлийг нотлох баримт. Та бүх нэхэмжлэлийг нотлох, нотлохгүйгээр нэхэмжлэл гаргах боломжгүй.

Шүүх хуралд орохоосоо өмнө нөхөрлөлийн асуудлаа шийдэхгүйгээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёсгүй. Нэхэмжлэлийн цэг бүр нь шүүхийн өмнөх зохицуулалтын үе шатыг дамжих ёстой.

Нэхэмжлэгч асуудлыг эвийн журмаар шийдвэрлэхийг оролдсон тухай нотлох баримтыг гомдолд тусгах ёстой.

Шүүх хэргийг үндэслэлээр нь хэлэлцэж шийдвэр гаргадаг. Хэрэв сөрөг байвал нэхэмжлэгч дээд шатны шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

Шүүх нааштай шийдвэр гаргавал тухайн байгууллагыг хаах ёстой. Шүүхэд нөхөрлөлийг хаах журам нь сайн дурынхтай яг ижил байна.

Зүгээр л гишүүдийн хурал битгий зарла! Үүний үндэс нь шүүхийн шийдвэр байх болно.

Хяналтын комиссын бүрэн эрх

Байгууллага нь удирдах зөвлөл, даргаас гадна аудитын комисс, аудитортой байх ёстой. Энэ тухай өгүүлсэн байна.

Комиссын гишүүдийг нөхөрлөлийн гишүүдээс сонгодог. Үндсэн үйл ажиллагаа - санхүүгийн хяналтолон нийтийн үйл ажиллагаанаас илүү.

Комиссын ажлыг илүү үр дүнтэй болгохын тулд нягтлан бодогч баталгаажуулахын тулд тэдэнд баримт бичгийг тогтмол ирүүлдэг.

Үүнийг нэг удаа шалгаж байх шаардлагатай хуанлийн жил. Харин гишүүдийн хурлаар ээлжит бус шалгалт хийх шийдвэр гаргаж болно санхүүгийн үйл ажиллагаатүншлэл.

Комисс эсвэл аудиторын бүрэн эрхийг Art-д тодорхойлсон болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150 дугаар зүйлд дараахь зүйлс орно.

Хамгийн чадварлаг шалгалт хийхийн тулд комисст санхүүгийн болон хууль эрх зүйн боловсролтой хүмүүсийг оруулах шаардлагатай.

Хаалтын үйл явцын дараалал

HOA-ийн үйл ажиллагааг зогсоох журам нь хоёр үндсэн үе шатаас бүрдэнэ.

1. Бэлтгэл үйл ажиллагаа.
2. Менежментийг дуусгавар болгох.

Үе шат бүр нь олон нийтийг хууль ёсны дагуу сайн дураараа татан буулгахын тулд хийх ёстой хэд хэдэн алхмуудаас бүрддэг.

Эхний үе шат

Энэ үе шатанд шаардлагатай:

Дарга ийм мэдэгдлийг хүлээж авахгүй байх эрхгүй. Үүнээс гадна огноог тогтоох шаардлагатай ээлжит бус хуралбайгууллагын гишүүд.

Байшингийн менежментийг дуусгавар болгох

Энэ үе шатанд татан буулгах комисс байгуулагдсан бөгөөд энэ нь үйл явцыг өөрөө хянах болно.

Танд бас хэрэгтэй:

HOA нь хууль тогтоомжид заасан бүх үүргээ биелүүлсэн бөгөөд цаашид оршин тогтнох шаардлагагүй гэж үзвэл үйл ажиллагаагаа зогсоож болно.

Хууль тогтоомж нь HOA-г татан буулгах дараах шалтгааныг тодорхойлсон.

• хууль зөрчсөн;
• шүүх өөрчлөн байгуулалтыг хүчингүйд тооцсон;
• гишүүдийн тоо нь оршин суугч өмчлөгчдийн жагсаалтын 50 хувиас бага;
• шүүх холбогдох шийдвэр гаргасан;
• орон сууц өмчлөгчдийн хурлын шийдвэр.

HOA-г цуцлах алхам алхмаар зааварчилгаа

HOA-ийн үйл ажиллагааг зогсоохын тулд та одоо байгаа хоёр аргын аль нэгийг ашиглаж болно.

Хэрэв нөхөрлөлийн удирдлага хаагдахыг эсэргүүцэж байгаа бол дараахь алгоритмын дагуу ажиллах шаардлагатай.

Анхаар!Нөхөрлөлийг татан буулгахыг бүх ОНӨААТҮГ санал нэгтэй, сайн дураараа зөвшөөрсөн тохиолдолд нэгдсэн хурал түүний үйл ажиллагааг зогсоох шийдвэр гаргадаг.

Хурлын шийдвэрийг тэмдэглэлд тусгах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь татан буулгах ажиллагааг эхлүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд хэрэв энэ талаар гарвал дараа нь шүүхэд гаргаж өгөх шаардлагатай байж магадгүй юм.

Хурлын тэмдэглэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• HOA-ийн бүтэн нэр, түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хууль ёсны хаяг;
• хурлын бүрэлдэхүүн - дарга, нарийн бичгийн дарга, оролцсон оршин суугчдын тоо, уригдсан хүмүүсийн жагсаалт;
• Тогтсон хэлэлцэх асуудал бол HOA-г татан буулгах явдал юм;
• санал хураалтын дүн (хэдэн нь дэмжсэн, эсэргүүцсэн, түдгэлзсэн);
• татан буулгах комиссыг томилох шийдвэр, түүний гишүүдийг овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Эзэмшигчдийн ийм шийдвэр гаргах хамгийн түгээмэл шалтгаан нь HOA нь хуулиар хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлсэн явдал юм.

HOA дараахь тохиолдолд татан буугдах болно.

• нөхөрлөлөөс тогтоосон шимтгэлийг хугацаанд нь төлөөгүй;
• байшин засвар үйлчилгээ хийгдээгүй эсвэл муу засвар үйлчилгээтэй;
• ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөөгүй;
• техникийн нөхцөл нь стандартад нийцэхгүй байна;
• нөхөрлөлийн гишүүн бус байшингийн оршин суугчид болон түүний гишүүдийн эрх зөрчигдсөн.

Дүрмээр бол татан буулгах комиссыг нөхөрлөлийн гишүүдийн дундаас сонгодог. Хэрэв татан буулгах тухай шийдвэрийг шүүх гаргасан бол комиссыг гуравдагч этгээдийн төлөөлөгчдөөс томилж болно, жишээлбэл, менежментийн компани, хотын захиргаа гэх мэт.

Татан буулгах комисс дараахь дарааллаар ажиллана.

HOA дуусгавар болсон тухай мэдээллийг нийтлэснээс хойш хоёр сарын дараа, комисс завсрын үлдэгдлийг гаргадаг.

Лавлагаа!Завсрын тайлан баланс нь HOA-д ямар өмч хөрөнгө байгаа, дансны үлдэгдэл, зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэл, эдгээр нэхэмжлэлийн талаар ямар шийдвэр гаргасан тухай мэдээллийг харуулдаг.

Дараа нь зээлдүүлэгчидтэй тооцоо хийгдэнэ. Бүх тооцоог хийсний дараа татан буулгах эцсийн балансыг гаргадаг. Үүнийг нөхөрлөлийг үүсгэн байгуулагчид эсвэл татан буулгахаар шийдсэн байгууллага батална.

HOA зэрэг аливаа байгууллагыг татан буулгахыг бүртгэдэг. HOA-г татан буулгах үйл явцыг албан ёсоор бүртгүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

• дууссан татан буулгалтыг бүртгэх өргөдөлд HOA-ийн дарга гарын үсэг зурсан;
• баланс (татан буулгах);
• улсын татварыг төлсөн баримт.

Шүүхийн шийдвэрээр HOA-г хэрхэн зөв хаах вэ?

Одоогийн хууль тогтоомжийг бүдүүлгээр зөрчсөн тохиолдолд шүүх нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг зогсоож болно гэдгийг дээр хэлсэн.

Тухайлбал, НӨҮГ-ын гишүүдийн тоо хуульд заасан хэмжээнээс бага, нөхөрлөлийн гишүүд болон нөхөрлөлийн гишүүн бус хүмүүсийн эрх ашиг зөрчигдсөн, НӨХГ-ыг байгуулах явцад хууль зөрчсөн байдал илэрсэн, шүүх хуралдаанаар нөхөрлөл дампуурсан гэж мэдэгдэв.

Шүүхээр дамжуулан татан буулгах санаачлагчид нь оршин суугчид болон зохицуулах байгууллага байж болножишээлбэл, прокурорын газар эсвэл татварын алба. Санаачлагч нь орон сууцны өмчлөгч бол тэд хамтдаа шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ажилд оролцдог санаачлагын бүлгийг байгуулдаг.

Зөвлөгөө!Хэрэв татан буулгах шалтгаан нь HOA-ийн гишүүдийн тоо тогтоосон нормоос бага байвал та нэн даруй нэхэмжлэл гаргаж болно. Энэ тохиолдолд шүүх ямар ч болзолгүйгээр нэхэмжлэгчийн талд байна.

Бусад тохиолдолд хууль, санхүүгийн сахилга бат зөрчсөн тохиолдолд эхлээд хяналтын байгууллагад, тухайлбал, прокурорын байгууллагад гомдол гаргах ёстой. Одоо байгаа зөрчлийг харуулсан бүх баримтыг баримтжуулсан байх ёстой.

Зохицуулах байгууллагад хандсаны дараа нөхөрлөлийн эдийн засаг, санхүүгийн үйл ажиллагаанд шалгалт хийдэг. Өргөдөлд дурдсан баримтууд батлагдсан тохиолдолд HOA-д дутагдлыг арилгах хугацаа өгнө.

Энэхүү шүүхийн өмнөх тооцооны хугацаанд бүх зөрчлийг арилгах ёстой.Тэгэхгүй бол зохицуулах байгууллага өөрөө шүүхэд өгнө.

Шүүх нөхөрлөлийн удирдлагад шийтгэл ногдуулах эсвэл түүнийг татан буулгах асуудлыг хоёр аргаар шийдвэрлэж болно.

Нөхөрлөлийг цуцлах онцлог

Дахин зохион байгуулалт, түүнчлэн хуулийн этгээдийг татан буулгах үйл явц, түүний дотор HOA-ийг ОХУ-ын Иргэний хууль, ялангуяа 57 дугаар зүйлээр зохицуулдаг.

Лавлагаа! HOA-ийн гол онцлог нь ялгаатай арилжааны бүтэц, нөхөрлөл үүсгэх, өөрчлөн байгуулах, татан буулгах давуу эрх нь ОНӨААТҮГ-ын гишүүд болох орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралд олгогдсон явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн эзэмшигчдийн шийдвэрээр эсвэл шүүхийн шийдвэрээр татан буулгаж болно.

Үйл ажиллагаа явуулаагүй HOA

Нөхөрлөл үйл ажиллагаагаа явуулаагүй байсан ч гэсэн 2-т заасны дагуу орон сууц өмчлөгчдийн хурал. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-р зүйлийн 2-т зааснаар татан буулгах тухай шийдвэр гаргах эрхтэй.

Татан буулгах журам нь HOA ажиллаж байсан бөгөөд байшингийн оршин суугчдын шийдвэрээр цуцлагдахаар шийдсэнтэй адил байх болно. Ганц ялгаа нь татан буулгах комиссын оронд нэг татан буулгагч томилно, бичиг баримтын бүх асуудлыг хэн шийдэх болно.

Өртэй HOA дампуурал

HOA тийм биш арилжааны байгууллагаТиймээс тэр үйл ажиллагаанаасаа ашиг олдоггүй. Энэ нь нөхөрлөлийн өр байгаа гэсэн үг, тэдгээрийн үүссэн шалтгааныг хөндөхгүй, нөхөх зүйл байхгүй.

Өртэй нөхөрлөл дампуурлаа зарласнаар л татан буугдаж болно.Энэ тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөх журмыг 2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127 дугаар "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" Холбооны хуулиар зохицуулна.

Нөхөрлөлийн гишүүд өөрсдөө болон зээлдүүлэгчид HOA-г төлбөрийн чадваргүй гэж зарлах хүсэлтийг шүүхэд гаргаж, уг процессыг эхлүүлж болно.

Анхаар! HOA дампуурлаа зарлах үйл явц нь нөхөрлөл нь гурван сараас дээш хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй, одоогийн өр нь зуун мянган рублиас давсан тохиолдолд л эхэлж болно.

Зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг хангахын тулд, Шүүх дараахь журмын аль нэгийг урьдчилан тогтоож болно.

• санхүүгийн сэргэлт;
• дампуурлын ажиллагаа;
• гадаад хяналт.

Өрийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг засахын тулд шүүхийн шийдвэрээр HOA-д 1 жилийн хугацаа өгсөн.Хугацаа дууссаны дараа төлбөрийн чадвар сэргэгдээгүй нь тогтоогдвол, эргэлтийн хөрөнгөэсвэл HOA нь өмчгүй бөгөөд цаашдын үйл ажиллагаа нь боломжгүй - нөхөрлөл дампуурсан гэж зарлав. Энэ нь түүнийг татан буулгах гэсэн үг юм.

Дүгнэлт

HOA-г татан буулгах нь сайн дурын үндсэн дээр байж болно- түншлэлийг хаах шийдвэрийг эзэмшигчид өөрсдөө гаргадаг.

Энэхүү шийдвэрийг нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлд тусгасан болно. Хурлын хэлбэр нь биечлэн болон гадуур байж болно.

Хэрэв HOA нь сайн дурын үндсэн дээр татан буулгахыг зөвшөөрөхгүй бол орон сууцны оршин суугчдын санаачилгын бүлэг бүх нийтийн хурлыг хуралдуулахгүйгээр өмчлөгчдийн санал асуулга явуулж, үр дүнг хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэдэг. Эзэмшигч бүр протоколд тусгагдсан хариугаа гарын үсгээр баталгаажуулна. Бүтэн нэр, овог, овог нэр, орон сууцны дугаар, нутаг дэвсгэрээ зааж өгнө үү.

Шүүхийн шийдвэрээр албадан татан буулгаж болно.Шүүхэд хандах санаачлагчид нь сэтгэл хангалуун бус оршин суугчид болон зохицуулах байгууллагууд хоёулаа байж болно.

Нөхөрлөлийг шүүхээр дамжуулан хаах нь HOA-ийн үйл ажиллагаа, түүнийг бий болгох, оршин суугчдын эрхийг зөрчсөн, эсвэл нөхөрлөлийн гишүүдийн тоо нь оршин суудаг орон сууцны өмчлөгчдийн жагсаалтын тогтоосон хувиас бага байвал шүүхээр дамжуулан нөхөрлөлийг хаах боломжтой. байшин.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

1. Үүсгэн байгуулагч, оролцогчдын шийдвэрээр (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).
2. Шүүхийн шийдвэрээр:

• хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчсөн, хэрэв эдгээр зөрчлийг нөхөж баршгүй бол;
• зохих зөвшөөрөлгүй үйл ажиллагаа (лиценз);
• ОХУ-ын Үндсэн хуулийг зөрчсөн, хуулиар хориглосон хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаа, бусад хууль тогтоомжийг давтан буюу ноцтой зөрчсөн;
• хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулсан зорилгодоо хүрэх боломжгүй бол үүсгэн байгуулагч (оролцогч) -ийн нэхэмжлэл.

Зөвхөн төрийн байгууллага эсвэл хотын захиргаа HOA-г татан буулгах нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно.

HOA-г шүүхээр дамжуулан татан буулгахдаа Урлагийн 3-р хэсгээс хойш нэхэмжлэлийг яг хэн гаргасан нь чухал юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61-р зүйлд ийм үйлдэл хийх эрх бүхий хүмүүсийн хүрээ хязгаарлагдмал байдаг. Энэ жагсаалтад байхгүй хувь хүмүүс- доторх байрны өмчлөгчид эсвэл түрээслэгчид орон сууцны барилга.

pp. 1 - 4 цаг 3 tbsp. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61-д шүүх эрх бүхий төрийн байгууллага, эрх бүхий байгууллагын хүсэлтээр HOA-ийг татан буулгах шийдвэрийг гаргадаг гэж заасан байдаг. орон нутгийн засаг захиргаа. Өөрөөр хэлбэл, дараахь шаардлагыг шүүхэд гаргаж болно.

• НӨҮГ-ын үйл ажиллагаанд нөхөрлөл байгуулах журам зөрчсөн эсвэл бусад нөхөж баршгүй ноцтой зөрчил илэрсэн тохиолдолд орон сууцны хяналтын улсын байгууллага (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 1, 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг);
• Прокурорын байгууллага, хэрэв нөхөрлөлийн ажилд шалгалт хийх явцад иргэдийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн, тодорхой бус хүрээллийн этгээд буюу төрийн зөрчил илэрсэн бол (35 дугаар зүйлийн 2202-1, зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 45);
• өмчлөгчийн нөхөрлөл байгуулах явцад гарсан зөрчил, ОХУ-ын хууль тогтоомжийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

Татварын алба нь аливаа байгууллагыг татан буулгах тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргаж болно (11-р хэсэг, 7 дугаар зүйлийн 943-1). Хэрэв нэхэмжлэлийг оршин суугч гаргасан бол орон сууцны барилга, дараа нь шүүх нэхэмжлэгчийг зохих эрх мэдэлгүй гэж үзэж, хувь хүний ​​гомдлоос татгалзаж байна (Благовещенскийн шийдвэр). дүүргийн шүүхБүгд Найрамдах Башкортостан Улсын 2018 оны 9-р сарын 25-ны өдрийн 2-446/2018 тоот тохиолдолд).

ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу HOA-ийг татан буулгах ажлыг байгуулагдсан комисс гүйцэтгэдэг.

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах нь Урлагт заасан бүх хуулийн этгээдэд нийтлэг журмын дагуу явагддаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61 - 65 (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 141 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

НӨҮГ-ыг сайн дурын үндсэн дээр буюу албадан татан буулгах тухай шийдвэр гарсны дараа өмчлөгч, гишүүдийн нэгдсэн хурал, нөхөрлөлийн ажлыг зогсоох шийдвэр гаргасан бусад байгууллага татан буулгах комиссыг томилж, байгуулах үүрэгтэй. татан буулгах журам, хугацаа, завсрын балансыг гаргаж, үйл ажиллагааныхаа талаар HOA байгууллагад мэдэгдэх (h 3 ОХУ-ын Иргэний хуулийн 62 дугаар зүйл).

Ийм комисс томилогдсоноос хойш тэрээр өмчлөгчдийн холбооны бүх ажлыг удирдаж, тэр байтугай шүүхэд төлөөлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 62 дугаар зүйлийн 4-р хэсэг). Түүний үүрэг хариуцлагад зээлдүүлэгчид HOA-д нэхэмжлэл гаргах журам, цаг хугацааны талаархи мессежийг албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх, зээлдүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх, авлагыг цуглуулах зэрэг орно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгчид HOA-г татан буулгах тухай мэдээлэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш дор хаяж хоёр сарын хугацаанд нөхөрлөлд нэхэмжлэл гаргах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Зээлдүүлэгчидтэй тооцоо хийж дууссаны дараа татан буулгах комисс нь татан буулгах балансыг гаргадаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйлийн 6-р хэсэг).

Дараа нь комисс нь HOA татан буулгах үйл явц дууссан тухай бүртгэлийн байгууллагад мэдэгдэж, багцыг өгдөг шаардлагатай бичиг баримт(2, 3-р хэсэг, 22 дугаар зүйлийн 129-FZ). Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд холбогдох мэдээллийг оруулсны дараа HOA нь татан буугдсан гэж тооцогддог (6-р хэсэг, 22 дугаар зүйлийн 129-ФЗ, 9-р хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 63 дугаар зүйл).

НЦГ-ын шийдвэр гараагүй тохиолдолд өмчлөгчдийн холбоог татан буулгахыг зөвхөн шүүх л зөвшөөрч болно.

Урлагийн 2-р хэсэгт заасан хэргийг тусад нь авч үзье. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 141-д нөхөрлөлийн гишүүд нийт саналын 50 ба түүнээс бага хувийн санал авсан тохиолдолд HOA-ийг татан буулгах тухай шийдвэр гаргах үүрэгтэй гэж заасан байдаг. байшин дахь эздийн.

Энэ тохиолдолд зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдал үүсдэг: эзэмшигчид ийм үүрэг хүлээсэн боловч хэн ч тэднийг НЦГ-т уулзаж, ийм шийдвэр гаргахыг албадаж чадахгүй.

Эзэмшигчдийг албадах, эс үйлдэхүйд нь шийтгэх механизмыг журамд хаана ч заагаагүй. HOA-г татан буулгах тухай OSS шийдвэр гараагүй тохиолдолд тухайн байшингийн оршин суугчид зохицуулалтын байгууллагуудын тусламжтайгаар зөвхөн хуулийг ноцтой зөрчсөнтэй холбогдуулан шүүхэд хандаж болно (Алс холын Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол). Зүүн дүүрэг А73-2002/2011, Белгород мужийн Старый Оскол хотын шүүхийн шийдвэр 2а -3123/2018).

Шүүх нь НЦГ-ын шийдвэрийн хууль ёсны байдал, HOA нь шууд үүргээ биелүүлэхэд анхаарлаа хандуулж байна.

Гишүүд нь нийт саналын 50 ба түүнээс бага хувийн санал авсан өмчлөгчдийн холбоог татан буулгах тухай HOA шийдвэр байгаа нь ийм HOA үнэхээр татан буугдах баталгаа биш юм.

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл, түүний дарга нь Урлагт заасан арга хэмжээ авахаас татгалзаж болно. Урлаг. Хуулийн этгээдийг татан буулгах үед ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61 - 65, HOA-ийн ажлыг үр дүнтэй үргэлжлүүлэх. Энэ тохиолдолд эрх бүхий байгууллагаалбадлагаар шүүхэд хандаж болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч шүүх нөхөрлөлийг татан буулгах талаар эерэг шийдвэр гаргахгүй байж болно.

Үүний зэрэгцээ шүүхэд HOA-ийг татан буулгах санаачлагчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу холбогдох шийдвэрийг OSS / OSCh дээр гаргасан болохыг нотлох ёстой (Выборгский дүүргийн шүүхийн шийдвэр). 2-887/2018 тоот хэрэгт Санкт-Петербург, Тверь мужийн Зубцовскийн дүүргийн шүүх 2-221/2018).

Ийм хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ шүүх нь орон сууцны барилгыг удирдах үүргээ нөхөрлөлөөр бодитоор хэрэгжүүлж байгаа эсэх, түүнийг бий болгох явцад ноцтой зөрчил илэрсэн / байхгүй байгаа эсэхэд анхаарлаа хандуулдаг (Белгород мужийн Старооскольскийн шүүхийн 2012 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 2012-2015-2015-ны өдрийн 2012-2008-2000-аад оны 11-р шатны шүүхийн шийдвэр). 2а-3123/2018, Калининградын Ленинградскийн дүүргийн шүүх 2-2138/2018, Пенза хотын Железнодорожный дүүргийн шүүх 2а-1348/2018 тоот хэрэг).

Анхаарна уу

Хэрэв HOA-ийн удирддаг орон сууцны байшинд нөхөрлөлийг татан буулгах тухай асуудал үүссэн бол үйл явцыг санаачлагчид хэд хэдэн чухал нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Орон сууц өмчлөгчдийн холбоог нийт гишүүдийн саналын тооноос хангалттай санал аваагүй тохиолдолд ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр эсвэл НЦГ-ын шийдвэрээр сайн дурын үндсэн дээр татан буулгаж болно.
2. HOA-г татан буулгахыг шүүхийн шийдвэрээр албадан гүйцэтгэж болох бөгөөд үүнд эрх бүхий төрийн байгууллага эсвэл хотын захиргаа өргөдөл гаргах эрхтэй.
3. HOA-ийн гишүүд танхимд нийт сонгогчдын 50-иас дээш хувийн санал авч чадахгүй байгаа нь нөхөрлөлийг татан буулгах болзолгүй баримт биш юм. Үүсгэн байгуулагчдыг шүүхээр албадуулах зэрэг НЦҮ-ийн шийдвэр байх ёстой.

HOA-г татан буулгахын тулд үйл явцыг санаачлагчид гишүүд / өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, зохих шийдвэр гаргах шаардлагатай. Дараа нь татан буулгах комисс ажиллаж эхлэх ёстой бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчтэй холбоотой асуудлыг шийдэж, HOA-г хуулийн этгээдийн бүртгэлээс хасах баримт бичгийг бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ.

Нөхөрлөлийг өөрчлөн байгуулах нь байгууллагыг өөр хуулийн этгээд болгон өөрчлөх явдал юмнэгдэх, хуваах, нэгдэх гэх мэт.Үнэн хэрэгтээ одоо байгаа HOA татан буугдаж, түүний үндсэн дээр нэг буюу хэд хэдэн холбоо байгуулагддаг. HOA-ийн бүх эрх, үүргийг тусгаарлах балансын үндсэн дээр хадгалж, шилжүүлнэ.

HOA-г татан буулгах гэж юу вэ гэвэл энэ журмын дараа хуулийн этгээд үйл ажиллагаагаа бүрэн зогсооно. Ихэнх тохиолдолд нөхөрлөл бүх зорилго, зорилтоо биелүүлсэн тохиолдолд татан буулгах тухай асуулт гарч ирдэг. Хуулийн этгээдийг хаах тухай тусгайлсан хууль байхгүй. Бүх процедур нь Иргэний хуулийн дагуу, өөрөөр хэлбэл ерөнхий үндсэн дээр явагддаг.

Хэн санаачилж, дараа нь бүх зүйлийг хэн хариуцдаг вэ?

Байгууллагыг татан буулгах журмыг орон сууцны өмчлөгчид эхлүүлж болнозохих санал хураалт явуулах замаар. Эерэг шийдвэр гарсны дараа дараагийн журмыг HOA-ийн дарга болон тусгай татан буулгах комисс хариуцна.

Нөхөрлөлийг хэзээ татан буулгах нь зүйтэй вэ?

HOA нь бусад тохиолдолд хаагдаж болно:

• одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн;
• хууль бус өөрчлөн байгуулалт;
• Барилгад амьдардаг орон сууцны эздийн талаас бага хувь нь HOA-ийн гишүүд;
• шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр.

Анхаар!Татан буулгах, өөрчлөн байгуулах нь өөр өөр зорилгоор хийгддэг тул сонголт нь HOA-г хадгалах шаардлагатай эсэхээс хамаарна.

Энэ нь ямар хугацаанд хийгддэг вэ?

Байгууллагыг хаах журмыг шийдвэр гарснаас хойш 2 сарын дотор гүйцэтгэдэг. Энэ хугацаанд зээлдүүлэгчид HOA-ийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно. Завсрын үлдэгдэл бүрдмэгц тэдгээрийг барагдуулдаг.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хуулийн этгээдийг татан буулгах нь үүсгэснээс хамаагүй хялбар.Хэрэв HOA хурлын шийдвэрийн дагуу үйл ажиллагаагаа зогсоовол дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.

• өргөдөл (нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой);
• шийдвэр гаргасан хурлын тэмдэглэл;
• татан буулгах баланс;
• улсын татвар төлсөн тухай гэрчилгээ;
• албан ёсоор ажиллаж байгаа HOA ажилчдын мэдээллийг Тэтгэврийн санд шилжүүлсэн баримтат нотолгоо.

Лавлагаа:шүүхээр дамжуулан байгууллага татан буугдсан бол санаачлага бүлэгнэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, холбогдох нотлох баримтуудыг цуглуулах шаардлагатай байна.

Хаалтын үе шатууд

Ерөнхий хурлаас шийдвэр гаргавал дараах байдлаар гарна.

1. санал хураалт явагдана;
2. татан буулгах комисс томилогдсон;
3. байгууллагын оролцогчдын гаргасан шийдвэрийг тайлагнасан болно татварын албаболон зээлдүүлэгчид;
4. зээлдүүлэгчидтэй тооцоо хийгдэж байна.

HOA оршин суугчдын хүлээлтийг биелүүлээгүй гэж бодъё. Татан буулгахын тулд тэдэнд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. санаачлагын бүлгийг бий болгох;
2. HOA гишүүдийн дунд сурталчилгаа явуулах;
3. Байгууллагаас гарах хүсэлтэй хүмүүс мэдэгдэл бичдэг.

Байгууллага дахь өмчлөгчдийн тоо 50% -иас бага болмогц HOA хуулийн дагуу татан буугдах ёстой.

Чухал:нөхөрлөлийн удирдлага татан буулгахыг эсэргүүцэж байгаа бол шүүхэд хандах үндэслэлтэй.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

HOA-г татан буулгах ажлыг бүх дүрмийн дагуу явуулахын тулд бид танд илүү их зүйлтэй танилцахыг санал болгож байна. дэлгэрэнгүй заавар, хэрхэн зөв хаах, ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай байна.

Орон сууцны эздийн хурал

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудал нь гурван асуудалтай байх ёстойсанал хураалтаар шийднэ. Энэ нь нөхөрлөлийг хааж, комисс байгуулж, төрийн байгууллагуудад бичиг баримт бүрдүүлэх тодорхой эрх мэдлийг даргад шилжүүлэх явдал юм.

Хэрэв байгууллага оролцоогүй бол эдийн засгийн үйл ажиллагаа, дараа нь комисс биш нэг татан буулгагчийг сонгоход хангалттай.

Мэдэгдэл хэрхэн бөглөж, татварын албанд илгээх вэ?

HOA-г хаах шийдвэр гаргасны дараа дарга энэ талаар татварын албанд мэдэгдэх үүрэгтэй.Үүнийг хийхийн тулд тэрээр N P15001 маягтын тусгай мэдэгдэл гаргадаг. Холбооны даргын гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Анхаар!Мэдэгдэлээс гадна хурлын тэмдэглэлийг татварын албанд ирүүлэх ёстой. Хариуд нь дарга нь төлбөрийн баримт хүлээн авдаг бөгөөд үүний үндсэн дээр тэрээр товлосон өдөр эцсийн бичиг баримтыг авах шаардлагатай болно.

Сонирхсон этгээдэд мэдэгдэх

Татан буулгах үед байгууллагын удирдлагын өөр нэг үүрэг бол шийдвэрийг бүх сонирхогч талуудад хүргэх явдал юм. Үүнийг HOA-ийн үйл ажиллагааг зогсоосон тухай зарлалыг нийтэлсэн улсын бүртгэлийн эмхэтгэлийн тусламжтайгаар хийдэг. Түүнчлэн, хуулийн этгээдийн бүх зээлдүүлэгчид зохих бичгээр мэдэгдэл хүлээн авах ёстой.

Зээлдүүлэгчтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх

Байгууллагыг татан буулгах тухай мэдэгдсэн өдрөөс хойш 2 сарын дотор зээлдүүлэгчид шаардлагаа гаргах эрхтэй. Гэхдээ HOA нь завсрын балансыг гаргасны дараа л төлж болно.

Татан буулгах балансыг гаргах, батлах

Үүнийг хэд хэдэн удаа эмхэтгэсэн. Эхний удаад байгууллагын өмчийг үнэлэх, хоёр дахь удаагаа зээлдүүлэгчийн шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Гурав дахь татан буулгах балансыг өрийг төлсний дараа гаргадаг.

Гурван үлдэгдлийг холбооны нэгдсэн хуралдаанаар батлах ёстой.Эцсийн хурлыг ихэвчлэн татан буулгах комиссын дарга удирддаг. Эцсийн үлдэгдлийг баталсны дараа энэ мэдээллийг төсвийн байгууллагад шилжүүлэх ёстой.

өр байгаа тохиолдолд журмын зөрүү

Агуулгатай холбоотой байгууллагууд орон сууцны барилгууд, ашиг олох боломжтой. Ихэнхдээ HOA нь байр эсвэл зар сурталчилгааны талбай түрээслэдэг. Энэ нь нөхөрлөлийн удирдлагад байшингийн оршин суугчдын хэрэгцээнд хөрөнгө зарцуулах боломжийг олгодог. Гэвч заримдаа HOA орлого олох боломж байдаггүй тул байгууллага нь өрөнд ордог.

Энэ тохиолдолд байгууллагыг татан буулгах нь зөвхөн шүүхээр л боломжтой. Холбооны гишүүд эсвэл зээлдүүлэгчид нэхэмжлэл гаргаж болно.Хуулиар бол HOA-ийн өр 100 мянган рублиас давсан эсвэл холбоо 3 сараас дээш хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гуравдагч этгээд үүнийг хийж болно.

Гэхдээ нэхэмжлэл гаргах нь зөвхөн эхний шат юм. Шүүхийн шийдвэрийн дагуу HOA-ийн хөндлөнгийн удирдлагыг томилох бөгөөд энэ нь дампуурлын мөчийг тодорхой хугацаагаар хойшлуулна. Санаатай дампуурал уу гэх мэтээр аудит хийнэ.

Хэрэв HOA үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж чадахгүй бол тухайн байгууллагыг дампуурсан гэж зарлана. Энэ нь татан буулгах гэсэн үг юм. Практикт бүх процедур нь нэг жил орчим болдог.

Энэ тохиолдолд тухайн байгууллага зээлдэгчид төлөх үүрэгтэй.Төлбөрийн эх үүсвэр нь нөхөрлөлийн өмч (байшин эзэмшигчид биш) юм. Жишээлбэл, бараа материал, тоног төхөөрөмж гэх мэт. Энэ бүгдийг зээлдүүлэгчидтэй тооцоо хийх зорилгоор зардаг. Оршин суугчдын өмч хөрөнгийг тооцохгүй. Энэ нь орон сууц, барилга өөрөө болон ойр орчмын газар хоёуланд нь хамаарна.

Чухал:орон сууцны өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний өрийг хариуцаж болно. Барилгын удирдлагыг өөр байгууллагад шилжүүлсэн ч гэсэн өр барагдуулах хүртэл ханган нийлүүлэгч компаниуд оршин суугчидтай хамтран ажиллахаас татгалздаг.

Энэ нь оршин суугчид дараа нь ус, цахилгаан гэх мэт зүйлгүй үлдэх эрсдэлтэй.

Хаалтын дараах үйлдлүүд

Дараа нь HOA-г татан буулгаж, хаагдсан тухайгаа татварын албанд мэдэгдэнэ, журмын бусад үе шатууд мөн явагдах тул байгууллагыг татан буулгахыг бүртгүүлэх шаардлагатай. Нөхөрлөл нь хуулийн этгээд тул бүртгэлийн байгууллагад дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

• HOA-ийн дарга гарын үсэг зурсан татан буулгах өргөдөл;
• эцсийн татан буулгах баланс;
• улсын татвар төлсөнийг баталгаажуулсан чек.

Бүртгэлийн байгууллагын ажилтнууд өгсөн мэдээллийг шалгаж, Улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих бичилт хийнэ. Энэ мөчөөс эхлэн Сууц өмчлөгчдийн холбоо албан ёсоор татан буугдсан гэж тооцогддог.

Хуулийн этгээдийг татан буулгах нь тийм ч хэцүү биш юм.Энэ нь ялангуяа нөхөрлөлийн хувьд үнэн юм, учир нь энэ байгууллага ашиг олдоггүй гэх мэт. Гэсэн хэдий ч удирдлага тогтоосон журмыг дагаж мөрдөх ёстой, эс тэгвээс торгууль ногдуулах боломжтой.