Federální zákon 135 o oceňování. O oceňovacích činnostech v Ruské federaci. Poslední novely zákona

1. Pojem realitního trhu. Jeho segmentace

2. Cíle analýzy trhu nemovitostí

3. Funkce realitního trhu.

4. Vlastnosti trhu s nemovitostmi

5. Rysy ruského trhu s nemovitostmi

6. Faktory ovlivňující trh s nemovitostmi

7. Hlavní faktory ovlivňující nabídku a poptávku

8. Etapy fungování realitního trhu

9. Požadavky na odborníky na realitní trh

10. Profesionální účastníci realitního trhu

12. Rozdělení funkcí účastníků developerských aktivit v různých fázích vzniku a prodeje nemovitosti.

Téma č. 3: „Trh s nemovitostmi jako součást finančního trhu“

3. Účastníci procesu financování nemovitostí

Téma č. 4: „Historie oceňovací práce v Rusku“

1. Vznik procesu oceňování nemovitostí v období 1861-1893 v Rusku

2. Výsledky prvních prací o oceňování pozemků v letech 1861-1893

3. Výsledky práce na posuzování městských nemovitostí

4. Organizace a výsledky oceňování nemovitostí v letech 1893-1914

Téma č. 5: „Pojmy a účely oceňování nemovitostí“

1. Oceňování nemovitostí v tržní ekonomice

2. Účely oceňování nemovitostí

3. Náklady na nemovitost a její hlavní druhy

Téma č. 6: „Základní přístupy a principy oceňování nemovitostí“

1. Obecné pojmy o principech hodnocení

2. Analýza předmětu hodnocení z pozice odrážející pohled uživatele

3. Analýza předmětu hodnocení z pozice reflektující vztah mezi složkami majetku

4. Analýza předmětu hodnocení z pozice odrážející tržní hledisko

Téma č. 7: „Analýza nejlepšího a nejefektivnějšího využití nemovitosti“

1. Koncept nejlepšího a nejefektivnějšího využití nemovitosti

2. Analýza nejlepšího a nejefektivnějšího využití pozemků jako volných

3. Analýza nejlepšího a nejefektivnějšího využití nemovitosti jako vylepšené

4. Hledání nejlepších a nejúčinnějších případů použití

Téma č. 8: „Srovnávací přístup k oceňování nemovitostí“

1. Obecná ustanovení srovnávacího přístupu

2. Hlavní fáze komparativního přístupu

3. Výběr jednotek a prvků srovnání

4. Klasifikace a způsoby tvorby úprav

5. Technika provádění úprav

1. Při analýze spárovaných prodejů

2. Expertní metodou

6. Sjednávání upravených cen

7. Výhody a nevýhody komparativního přístupu

Téma č. 9: „Nákladový přístup k oceňování nemovitostí“

1. Podstata a fáze nákladového přístupu

2. Metody výpočtu nákladů na novou výstavbu

3. Postup při posuzování hodnoty nemovitosti nákladovým přístupem

4. Výhody a nevýhody nákladového přístupu

Téma č. 10: „Oceňování nemovitostí výnosovým přístupem“

1. Základní ustanovení příjmového přístupu

2. Hlavní etapy oceňování nemovitostí výnosovým přístupem

3. Základní pojmy a definice

4. Výpočet příjmu

5. Kalkulace nákladů

Téma č. 11: „Proces oceňování nemovitostí“

2. Hlavní fáze procesu oceňování nemovitostí

Základní ustanovení FSO č. 4 „Stanovení katastrální hodnoty nemovitostí“

Seskupování objektů hodnocení

Konstrukce hodnotících modelů

Postup výpočtu katastrální hodnoty předmětů ocenění

Téma č. 12: „Informační podpora oceňování nemovitostí“

1. Typy informací potřebných pro oceňování nemovitostí

2. Tvorba polí externích informací

3. Vytvoření pole vnitřních informací

4. Sestavení dokumentace pro získávání interních informací o předmětu posuzování

Téma č. 13: „Oceňování pozemků“

1. Základní pojmy

2. Analýza nejlepšího a nejefektivnějšího využití půdy

3. Metody oceňování pozemků

Téma 14: „Základní ustanovení federálního zákona Ruské federace ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

1. Koncepce správy veřejných nemovitostí

2. Koncepce správy majetku

3. Hlavní cíle řízení realitního trhu

4. Principy řízení realitního trhu

5. Formy státní regulace trhu s nemovitostmi

6. Interakce tří složek vlády při regulaci nemovitostí

Téma 14: „Základní ustanovení Federální zákon RF ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“

Zákon uvádí následující definice:

oceňovací činnost - odborná činnost subjektů oceňování zaměřená na stanovení tržní, katastrální nebo jiné hodnoty ve vztahu k předmětům oceňování.

subjekty oceňovací činnosti (ocenitelé)– jednotlivci, kteří jsou členy jednoho z samoregulační organizace odhadce a pojistil svou odpovědnost v souladu s požadavky spolkového zákona č. 135. Odhadce může vykonávat oceňovací činnost samostatně při soukromé praxi i na základě pracovní smlouvy mezi odhadcem a právnickou osobou.

Mezi předměty hodnocení patří:

jednotlivé hmotné předměty (věci);

souhrn věcí, které tvoří majetek osoby, včetně majetku určitého druhu (movitého nebo nemovitého, včetně podniků);

vlastnická práva a další skutečná práva na majetku nebo jednotlivých věcech z majetku;

práva pohledávky, povinnosti (dluhy);

práce, služby, informace;

jiné předměty občanská práva, ve vztahu k nimž právní předpisy Ruské federace stanoví možnost jejich účasti v civilním oběhu.

Federální zákon č. 135 na to výslovně upozorňuje v případě, že normativní právní akt obsahující požadavek na povinné posouzení některého předmětu ocenění, nebo v dohodě o ocenění předmětu ocenění nestanoví konkrétní druh hodnoty předmětu ocenění, je tržní hodnota tohoto předmětu ocenění stanovena podle § 3 odst. 1 písm. objekt musí být určen. Toto pravidlo také podléhá použití v případě použití výrazů, které nejsou stanoveny tímto federálním zákonem nebo standardů oceňování, které definují typ hodnoty předmětu ocenění, v normativním právním aktu, včetně výrazů „skutečná hodnota“, „ přiměřená hodnota, „ekvivalentní hodnota“, „skutečná hodnota“ „a další.

Zákon také stanoví případy, kdy je posouzení posuzovaných předmětů povinné , jmenovitě v případě účasti na transakci s předměty oceňování vlastněnými zcela nebo zčásti Ruskou federací, zakládajícími subjekty Ruské federace nebo obcemi, včetně:

za účelem jejich privatizace, převodu do správy svěřenského fondu nebo pronájmu;

jako zástava;

při prodeji nebo jiném zcizení předmětů ocenění;

při postoupení dluhových závazků spojených s předměty stanovení;

při převodu předmětů posouzení jako vkladu do základní kapitál, fondy právnických osob,

v případě sporu o hodnotu posuzované nemovitosti, včetně:

při znárodňování majetku;
pro hypoteční úvěry fyzickým a právnickým osobám v případech sporů o hodnotu předmětu hypotéky;
při sepisování manželských smluv a dělení majetku rozvádějících se manželů na žádost jedné ze stran nebo obou stran v případě sporu o hodnotu tohoto majetku;
při vykoupení nebo jiném zabavení majetku od vlastníků pro státní nebo obecní potřeby stanovené právními předpisy Ruské federace;
při posuzování předmětů vyměření za účelem kontroly správnosti placení daní v případě sporu o výpočet základu daně.

Zákon vymezuje důvody pro posouzení předmětu posouzení - smlouvu o posouzení věcí uzavřenou objednatelem se znalcem nebo právnickou osobou, se kterou znalec uzavřel zaměstnanecká smlouva.

V případech stanovených právními předpisy Ruské federace může posouzení předmětu posouzení, včetně opakovaného posouzení, provést odhadce na základě rozhodnutí soudu, rozhodčího soudu, rozhodčího soudu, popř. rozhodnutím oprávněného orgánu. Soud, rozhodčí soud, rozhodčí soud jsou při výběru odhadce nezávislé.

Zákon stanoví povinné náležitosti dohody o posouzení, a to:

Dohoda o posouzení se uzavírá v jednoduché písemné formě.

Dohoda o posouzení musí obsahovat:

předmět hodnocení;

druh hodnoty nemovitosti (způsob ocenění);

výši peněžní odměny za provedení posouzení;

informace o povinném pojištění občanské odpovědnosti odhadce;

název samoregulační odhadcovské organizace, jehož je odhadce členem, a umístění této organizace;

uvedení standardů posuzovacích činností, které budou uplatňovány při posuzování;

údaj o výši, postupu a důvodech vzniku dodatečné odpovědnosti odhadce ve vztahu k odpovědnosti stanovené občanským právem.

V dohodě o posudku uzavřené objednatelem s právnickou osobou musí být uvedeny údaje o odhadci nebo odhadcích, kteří budou posouzení provádět, včetně příjmení, jména a příjmení odhadce nebo odhadců.

Dohoda o posouzení jednoho objektu i více objektů musí obsahovat přesné označení tohoto objektu nebo těchto objektů a také popis tohoto objektu nebo těchto objektů.

Zákon definuje ÓObecné požadavky na obsah zprávy o posouzení předmětu posuzování:

Nesmí být nejednoznačné nebo zavádějící. Ve zprávě musí být uvedeno datum posouzení předmětu posouzení, použité standardy hodnocení, cíle a cíle posouzení předmětu posouzení a také další informace, které jsou nezbytné pro úplnou a jednoznačnou interpretaci výsledků posouzení. posouzení předmětu posouzení zohledněného ve zprávě.

Pokud se při posuzování posuzovaného předmětu nestanoví tržní hodnota, ale jiné druhy hodnoty, musí být ve zprávě uvedena kritéria pro stanovení ocenění posuzovaného předmětu a důvody odchylky od možnosti stanovit Tržní hodnota předmět hodnocení.

Ve zprávě musí být uvedeno:

datum vyhotovení a pořadové číslo zprávy;

podklad pro odhadce pro hodnocení předmětu ocenění;

umístění odhadce a informace o členství odhadce v samoregulační organizaci odhadců;

přesný popis předmětu ocenění a ve vztahu k předmětu ocenění náležejícímu právnické osobě - údaje o právnické osobě a účetní hodnotě tohoto předmětu ocenění;

oceňovací standardy pro stanovení vhodného typu hodnoty předmětu ocenění, zdůvodnění jejich použití při posuzování tohoto předmětu ocenění, seznam údajů použitých při posuzování předmětu ocenění s uvedením zdrojů jejich přijetí, jakož i předpoklady přijaté při posouzení předmětu ocenění posouzení předmětu ocenění;

posloupnost stanovení hodnoty předmětu ocenění a jeho konečné hodnoty, jakož i omezení a limity aplikace získaného výsledku;

datum stanovení hodnoty předmětu ocenění;

seznam dokumentů používaných odhadcem a stanovující kvantitativní a kvalitativní charakteristiky předmětu ocenění.

Zpráva může obsahovat i další informace, které jsou podle názoru odhadce zásadní pro úplné promítnutí jím použité metody výpočtu hodnoty konkrétního oceňovacího předmětu.

Protokol musí být očíslován stránku po stránce, svázán, podepsán odhadcem nebo odhadci, kteří ocenění provedli, a také opatřen osobní razítkem odhadce nebo razítkem právnické osoby, se kterou znalec nebo odhadci uzavřeli pracovní smlouvu. .

Zákon stanovíodhadce rabín. Odhadce má právo:

samostatně uplatňovat metody hodnocení předmětu hodnocení podle hodnoticích standardů;

požadovat, aby zákazník při provádění povinného posouzení předmětu posouzení poskytl úplný přístup k dokumentaci nezbytné k provedení tohoto posouzení;

získat objasnění a dodatečné informace nezbytné k provedení tohoto posouzení;

požadovat písemně nebo ústně od třetích osob informace nezbytné k posouzení předmětu posuzování, s výjimkou informací, které jsou státním nebo obchodním tajemstvím; v případě, že odmítnutí poskytnutí stanovené informace významně ovlivní spolehlivost posouzení posuzovaného předmětu, uvede to odhadce ve zprávě;

zapojit podle potřeby na smluvním základě další odhadce nebo jiné specialisty do posuzování posuzovaného předmětu;

odmítnout provést posouzení předmětu posouzení v případech, kdy zákazník porušil podmínky smlouvy, neposkytl potřebné informace o předmětu posouzení nebo nezajistil pracovní podmínky v souladu se smlouvou;

požadovat náhradu nákladů spojených s posouzením předmětu posouzení a peněžitou odměnu za provedení posouzení předmětu posouzení, jak určí soud, rozhodčí soud nebo rozhodčí soud.

Zákon vymezuje povinnosti odhadce. Odhadce je povinen:

být členem jedné ze samoregulačních organizací odhadců;

při provádění oceňovacích činností dodržujte požadavky federálního zákona č. 135-FZ, další federální zákony a další regulační právní akty Ruské federace, federální standardy hodnocení, jakož i standardy a pravidla pro oceňovací činnosti schválené samo- regulační organizace odhadců, jejímž je členem;

dodržovat pravidla podnikatelské a profesní etiky stanovená samoregulační organizací odhadců, jejímž je členem, a také platit poplatky stanovené takovou samoregulační organizací odhadců;

informovat zákazníka nebo právnickou osobu, se kterou uzavřel pracovní smlouvu, o nemožnosti jeho účasti na posouzení z důvodu výskytu okolností, které brání objektivnímu posouzení;

zajistit bezpečnost dokumentů obdržených od zákazníka a třetích stran při posuzování;

poskytnout zákazníkovi informace o členství v samoregulační organizaci odhadců;

poskytnout samoregulační organizaci odhadců údaje o právnické osobě, se kterou uzavřel pracovní smlouvu, jakož i informace o případných změnách těchto údajů;

poskytnout na žádost zákazníka pojistnou smlouvu a potvrzení o převzetí odborné znalosti v oblasti posudkové činnosti doklad o vzdělání;

nezveřejňovat důvěrné informace získané od zákazníka během hodnocení, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ruské federace;

v případech stanovených právními předpisy Ruské federace poskytnout kopie uložených zpráv nebo informací v nich obsažených orgánům činným v trestním řízení, soudním a jiným oprávněným osobám vládní agentury na jejich žádost;

na žádost objednatele doloží výpis z evidence členů samoregulační organizace odhadců, jejímž je členem, ověřený samoregulační organizací odhadců.

Zákon vymezuje nezávislost odhadce. To stanoví ocenění předmětu ocenění nemůže provést odhadce, pokud je zakladatelem, vlastníkem, akcionářem, jednatelem nebo zaměstnancem právnické osoby - objednatele, osoby, která má na předmětu ocenění majetkovou účast nebo je s ním úzce spřízněna. nebo ve vztahu k těmto osobám.

Provádění posouzení posuzovaného objektu není povoleno, pokud:

ve vztahu k předmětu ocenění má odhadce majetková nebo odpovědnostní práva mimo smlouvu;

odhadcem je účastník (člen) nebo věřitel právnické osoby - objednatele, nebo taková právnická osoba je věřitelem nebo pojistitelem odhadce.

Zásahy objednatele nebo jiných zainteresovaných osob do činnosti odhadce nejsou přípustné, pokud by to mohlo negativně ovlivnit spolehlivost výsledku posouzení posuzované nemovitosti, včetně omezení okruhu otázek, které je třeba při posouzení objasnit nebo určit. posuzované nemovitosti.

Výše platby odhadci za provedení ocenění posuzovaného majetku nemůže záviset na konečné hodnotě posuzovaného majetku.

Právnická osoba nemá právo uzavřít smlouvu o provedení posouzení se zákazníkem v případech, kdy má majetkový podíl na předmětu posouzení a (nebo) je propojenou osobou zákazníka, jakož i v jiných případech. stanovené právními předpisy Ruské federace. Výše peněžní odměny za provedení ocenění posuzovaného majetku nemůže záviset na konečné hodnotě posuzovaného majetku.

Zákon dává pojem samoregulační organizace odhadců - nezisková organizace vytvořená za účelem regulace a kontroly oceňovatelské činnosti, zařazená do jednotného státního rejstříku samoregulačních organizací odhadců a sdružujících odhadce za podmínek členství.

Status samoregulační organizace odhadců získává nezisková organizace dnem svého zařazení do jednotného státního rejstříku samoregulačních organizací odhadců.

Důvod zařazení nezisková organizace do jednotného státního registru samoregulačních organizací odhadců je, že splňuje tyto požadavky:

sdružení v rámci takové organizace jako její členové nejméně tří set jednotlivců, kteří splňují požadavky stanovené federálním zákonem č. 135;

přítomnost kompenzačního fondu, který je tvořen z příspěvků jeho členů do v hotovosti ve výši stanovené federálním zákonem č. 135;

přítomnost kolegiálního řídícího orgánu;

dostupnost standardů a pravidel pro oceňování.

Zaměstnanci samoregulační organizace odhadců nejsou oprávněni vykonávat oceňovatelskou činnost.

Zákon stanoví požadavky na členství v samoregulační organizaci odhadců:

Odhadce může být současně členem pouze jedné samoregulační organizace odhadců.

Aby se jednotlivec stal členem samoregulační organizace odhadců, předloží:

doklad o vzdělání potvrzující získání odborných znalostí v oboru oceňovací činnosti v souladu se vzdělávacími programy vysokoškolského vzdělávání odborné vzdělání, další odborné vzdělávání nebo programy odborná rekvalifikace specialisté v oboru oceňování;

potvrzení o absenci nezahladených nebo neuhrazených odsouzení za trestné činy v hospodářské sféře, dále za trestné činy průměrné závažnosti, závažné a zvlášť závažné trestné činy.

Zákon stanoví případy a podmínky zajištění majetkové odpovědnosti při provádění znalecké činnosti:

ztráty způsobené objednateli, který uzavřel smlouvu o ocenění, nebo majetková škoda způsobená třetím osobám v důsledku použití konečné hodnoty tržní nebo jiné hodnoty předmětu ocenění uvedené v protokolu podepsaném odhadcem nebo odhadci, podléhají náhradě v plné výši na úkor majetku odhadce nebo odhadců, kteří svým jednáním (nečinností) způsobili ztráty nebo majetkovou újmu při provádění znalecké činnosti, nebo na úkor majetku právnické osoby, se kterou odhadce uzavřel pracovní smlouvu.

Právnická osoba, se kterou má odhadce uzavřenu pracovní smlouvu, může ve smlouvě o znaleckém posudku označit podmínky pro převzetí závazku dodatečně zajistit povinnost odhadce nahradit ztráty způsobené objednateli, který smlouvu o znalectví uzavřel, nebo způsobenou majetkovou újmu. třetím stranám.

K zajištění majetkové odpovědnosti členů samoregulační organizace odhadců vůči těm, kteří uzavřeli dohodu o provedení posouzení zákazníkem a (nebo) třetími osobami, je samoregulační organizace odhadců povinna klást na své členy požadavky, aby je používali následující typy zajištění takové odpovědnosti:

uzavření smlouvy o povinném pojištění odpovědnosti odhadce při provádění odhadcovských činností, přičemž výše pojistné částky nesmí být nižší než tři sta tisíc rublů;

vytvoření kompenzačního fondu pro samoregulační organizaci odhadců, do kterého musí každý člen samoregulační organizace odhadců povinně přispět alespoň třicet tisíc rublů.

Téma č. 15: „Veřejná správa nemovitostí“

Rozhodnutí č. 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-114/2019

V případě osob soud po prostudování materiálů správního případu dochází k následujícím závěrům. V souladu s částí 1 článku 245 správního řádu Ruské federace a článkem 24.18 federálního zákona ze dne *** č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (dále jen zákon o oceňování) má právnická osoba právo podat správní žalobu u soudu...

Rozhodnutí č. 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-228/2019

S legislativou Ruské federace o oceňování. V případech, kdy je stanovena tržní hodnota pozemku, je katastrální hodnota tohoto pozemku stanovena ve výši jeho tržní hodnoty. Článek 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (dále jen zákon o oceňovacích činnostech) jako základ pro revizi výsledků...

Rozhodnutí č. 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-160 2019

Rjazansky krajský soud(Rjazaňská oblast) - Civilní a správní

Článek 66, odstavec 3 Zemský zákoník RF, v případě stanovení tržní hodnoty pozemku se katastrální hodnota tohoto pozemku stanoví jako jeho tržní hodnota. Článek 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ uvádí, že výsledky stanovení katastrální hodnoty mohou právnické osoby v...

Rozhodnutí č. 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-369/2019

Krajský soud Nižnij Novgorod (oblast Nižnij Novgorod) – občanskoprávní a správní

ANO "Odborné středisko Hospodářské a průmyslové komory" oblast Nižnij Novgorod» č. ze dne 23. 11. 2018, vyhotoveno odhadcem CELÉ JMÉNO4 S odkazem na ustanovení čl. 66 Zákoník země Ruské federace, čl. 24.18, 24.20 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“, Popkova L.A. znamená, že uvedená katastrální hodnota pozemku...

Rozhodnutí č. 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-194/2019

Krajský soud Tambov (kraj Tambov) - Občanskoprávní a správní

V daném případě soud po prostudování materiálů správního případu dochází k následujícím závěrům. V souladu s částí 1 článku 245 správního řádu Ruské federace a čl. 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ má právnická osoba právo obrátit se na soud se správní žalobou na...

Rozhodnutí č. 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-462/2019

Krajský soud Saratov (oblast Saratov) - občanskoprávní a správní

Vysvětlení stran, jejich zástupců, po prostudování materiálů případu, prověření argumentů a námitek stran soud shledává uvedené požadavky za splněné z následujících důvodů. V souladu s článkem 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (dále jen zákon o oceňovacích činnostech) je jedním z důvodů revize výsledku odhodlání...

...trh v konkurenčním prostředí, kdy strany transakce jednají rozumně, mají všechny potřebné informace a hodnotu ceny transakce neovlivňují žádné mimořádné okolnosti. Článek 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ stanoví, že jedním z důvodů pro revizi výsledků stanovení katastrální hodnoty...

Rozhodnutí č. 3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-195/2019

Rjazaňský krajský soud (Rjazaňský kraj) – občanskoprávní a správní

Odstavec 3 článku 66 zákona o zemi Ruské federace, v případě stanovení tržní hodnoty pozemku se katastrální hodnota tohoto pozemku stanoví jako jeho tržní hodnota. Článek 24.18 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ uvádí, že výsledky stanovení katastrální hodnoty lze zpochybnit. Jednotlivci PROTI...

Rozhodnutí č. 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 ze dne 29. dubna 2019 ve věci č. 3A-274/2019

Krajský soud v Tule (region Tula) – občanskoprávní a správní

Okolnosti. Vzhledem k tomu, že základem pro revizi výsledků stanovení katastrální hodnoty na základě odstavce 2 části 1 článku 248 CAS Ruské federace a odstavce 3 části 11 čl. 24.18 zákona o oceňování je stanovit ve vztahu k nemovitosti její tržní hodnotu ke dni, ke kterému je její katastrální hodnota stanovena, soud rozhodne...

Federální zákon ze dne 29. července 1998 N 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ S nejnovější změny zaveden federálním zákonem č. 451-FZ ze dne 28. listopadu 2018, nabyla účinnosti dnem 1. října 2019(vyd. 49).

Předmluva

Původní text federálního zákona č. 135-FZ byl zveřejněn ve "Sbírce právních předpisů Ruské federace" dne 3. srpna 1998 (N 31), " noviny Rossijskaja"08/06/1998 (N 148-149).

Oceňovací činnosti - odborná činnost předměty oceňovací činnosti zaměřené na stanovení tržní, katastrální nebo jiné hodnoty ve vztahu k předmětům oceňování (§ 3 zákona č. 135-FZ).

Od účinnosti zákona o oceňování byly v něm provedeny desítky novel, z nichž nejvýznamnější jsou tyto:

Členství v SROO místo licence

V roce 2006 vyloučen ze seznamu odhadců právnické osoby, odhadcem může být fyzická osoba.

Namísto licencování je pro odhadce zavedeno povinné členství v samoregulační organizaci odhadců (SROO).

Samoregulační organizace odhadců- nezisková organizace vytvořená za účelem regulace činnosti oceňování a sledování činnosti svých členů z hlediska jejich souladu s požadavky tohoto federálního zákona, federálních standardů hodnocení, jiných regulačních právních aktů Ruské federace v oblasti oceňovací činnost, normy a pravidla oceňovací činnosti, obchodní a obchodní pravidla profesní etika, zařazený do jednotného státního rejstříku samoregulačních organizací odhadců a sdružujících odhadců o podmínkách členství (§ 22 zákona č. 135-FZ).

Zákon o oceňovací činnosti stanoví postup a kritéria pro zařazení neziskové organizace do jednotného státního rejstříku samoregulačních organizací odhadců, pojmenovává funkce SROO, uvádí základní práva a povinnosti SROO a stanoví seznam důvodů pro odmítnutí přijetí členství v samoregulační organizaci.

Katastrální oceňování nemovitostí

V roce 2010 byl zákon č. 135-FZ doplněn o kapitolu III.1 „Státní katastrální ocenění“, která obsahuje ustanovení o postupu při stanovení katastrální hodnoty nemovitostí, schvalování jeho výsledků a zpochybňování výsledků stanovení katastrální hodnoty.

Vyjasnění otázek, které se soudům vynořují při projednávání případů napadajících výsledky stanovení katastrální hodnoty, viz. Usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 30. června 2015 N 28„K některým otázkám, které vyvstanou, když soudy posuzují případy zpochybňující výsledky stanovení katastrální hodnoty nemovitostí“

RUSKÁ FEDERACE