Ustawa federalna nr 135 dotycząca czynności związanych z wyceną. O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej. Najnowsze zmiany wprowadzone w prawie

1. Pojęcie rynku nieruchomości. Jego segmentacja

2. Cele analizy rynku nieruchomości

3. Funkcje rynku nieruchomości.

4. Cechy rynku nieruchomości

5. Cechy rosyjskiego rynku nieruchomości

6. Czynniki wpływające na rynek nieruchomości

7. Główne czynniki wpływające na podaż i popyt

8. Etapy funkcjonowania rynku nieruchomości

9. Wymagania wobec specjalistów rynku nieruchomości

10. Profesjonalni uczestnicy rynku nieruchomości

12. Podział funkcji uczestników działań deweloperskich na różnych etapach powstawania i sprzedaży nieruchomości.

Temat nr 3: „Rynek nieruchomości jako część rynku finansowego”

3. Uczestnicy procesu finansowania nieruchomości

Temat nr 4: „Historia prac oceniających w Rosji”

1. Kształtowanie się procesu wyceny nieruchomości w latach 1861-1893 w Rosji

2. Wyniki pierwszych prac nad wyceną gruntów w latach 1861-1893

3. Wyniki prac nad oceną nieruchomości miejskich

4. Organizacja i wyniki prac wyceny nieruchomości w latach 1893-1914

Temat nr 5: „Pojęcia i cele wyceny nieruchomości”

1. Wycena nieruchomości w gospodarce rynkowej

2. Cele wyceny nieruchomości

3. Koszt nieruchomości i jej główne rodzaje

Temat nr 6: „Podstawowe podejścia i zasady wyceny nieruchomości”

1. Ogólne pojęcia dotyczące zasad oceniania

2. Analiza przedmiotu oceny z pozycji odzwierciedlającej punkt widzenia użytkownika

3. Analiza przedmiotu oceny z punktu widzenia odzwierciedlającego relacje pomiędzy składnikami majątku

4. Analiza przedmiotu oceny z punktu widzenia odzwierciedlającego rynkowy punkt widzenia

Temat nr 7: „Analiza najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania nieruchomości”

1. Koncepcja najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania nieruchomości

2. Analiza najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania gruntów niezagospodarowanych

3. Analiza najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania dobra jako ulepszonego

4. Znalezienie najlepszych i najbardziej efektywnych przypadków użycia

Temat nr 8: „Porównawcze podejście do wyceny nieruchomości”

1. Ogólne postanowienia podejścia porównawczego

2. Główne etapy podejścia porównawczego

3. Dobór jednostek i elementów porównania

4. Klasyfikacja i metody dokonywania korekt

5. Technika dokonywania korekt

1. Analizując sprzedaż sparowaną

2. Metodą ekspercką

6. Negocjowanie cen skorygowanych

7. Zalety i wady podejścia porównawczego

Temat nr 9: „Kosztowe podejście do wyceny nieruchomości”

1. Istota i etapy podejścia kosztowego

2. Metody kalkulacji kosztów nowego budownictwa

3. Procedura wyceny wartości nieruchomości metodą kosztową

4. Zalety i wady podejścia kosztowego

Temat nr 10: „Wycena nieruchomości metodą dochodową”

1. Podstawowe założenia podejścia dochodowego

2. Główne etapy wyceny nieruchomości metodą dochodową

3. Podstawowe pojęcia i definicje

4. Obliczanie dochodu

5. Kalkulacja kosztów

Temat nr 11: „Proces wyceny nieruchomości”

2. Główne etapy procesu wyceny nieruchomości

Podstawowe postanowienia FSO nr 4 „Określenie wartości katastralnej obiektów nieruchomości”

Grupowanie obiektów oceny

Budowa modeli oceny

Procedura obliczania wartości katastralnej obiektów wyceny

Temat nr 12: „Wsparcie informacyjne przy wycenie nieruchomości”

1. Rodzaje informacji potrzebnych do wyceny nieruchomości

2. Tworzenie tablic informacji zewnętrznych

3. Tworzenie tablicy informacji wewnętrznych

4. Skład dokumentacji do uzyskania informacji wewnętrznej o przedmiocie oceny

Temat nr 13: „Ocena gruntów”

1. Podstawowe pojęcia

2. Analiza najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania gruntów

3. Metody wyceny gruntów

Temat 14: „Podstawowe przepisy ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej”

1. Pojęcie gospodarki nieruchomościami publicznymi

2. Koncepcja zarządzania majątkiem

3. Główne cele zarządzania rynkiem nieruchomości

4. Zasady zarządzania rynkiem nieruchomości

5. Formy państwowej regulacji rynku nieruchomości

6. Współdziałanie trzech organów władzy w zakresie regulacji rynku nieruchomości

Temat 14: „Przepisy podstawowe Prawo federalne RF z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej”

Prawo podaje następujące definicje:

działalność rzeczoznawcza – działalność zawodowa podmiotów wyceny, mająca na celu ustalenie wartości rynkowej, katastralnej lub innej w odniesieniu do przedmiotów wyceny.

podmioty czynności wycenowych (rzeczoznawcy)– osoby fizyczne będące członkami jednego z organizacje samoregulacyjne rzeczoznawców i ubezpieczyli ich odpowiedzialność zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 135. Rzeczoznawca może wykonywać czynności związane z wyceną niezależnie, prowadząc prywatną praktykę, a także na podstawie umowy o pracę między rzeczoznawcą a osobą prawną.

Przedmiotem oceny są m.in.:

indywidualne przedmioty materialne (rzeczy);

ogół rzeczy stanowiących własność osoby, w tym majątek określonego rodzaju (ruchomy lub nieruchomy, w tym przedsiębiorstwa);

prawa własności i inne prawdziwe prawa na nieruchomości lub poszczególnych przedmiotach z nieruchomości;

prawa do roszczeń, zobowiązania (długi);

prace, usługi, informacje;

inne obiekty prawa obywatelskie, w odniesieniu do którego ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość ich udziału w obrocie cywilnym.

Ustawa federalna nr 135 wyraźnie to zauważa w przypadku gdy normatywny akt prawny zawierający wymóg obowiązkowej wyceny przedmiotu wyceny lub umowa o wycenę przedmiotu wyceny nie określa określonego rodzaju wartości przedmiotu wyceny, wartość rynkowa tego przedmiotu należy określić przedmiot. Zasada ta podlega również zastosowaniu w przypadku użycia w normatywnym akcie prawnym terminów nieprzewidzianych w niniejszej ustawie federalnej lub standardach wyceny, które określają rodzaj wartości przedmiotu wyceny, w tym terminy „wartość prawdziwa”, „ wartość rozsądna”, „wartość równoważna”, „wartość rzeczywista” „i inne.

Ustawa też to określa przypadki, w których ocena ocenianych obiektów jest obowiązkowa , mianowicie w przypadku udziału w transakcji wyceny przedmiotów stanowiących własność w całości lub w części Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub gmin, w tym:

w celu ich prywatyzacji, przekazania w zarząd trustu lub dzierżawy;

jako zabezpieczenie;

w przypadku sprzedaży lub innego przeniesienia przedmiotów wyceny;

z chwilą cesji zobowiązań dłużnych związanych z przedmiotami wyceny;

przy przekazywaniu obiektów oceny jako wkładu kapitały docelowe, fundusze osób prawnych,

w przypadku sporu co do wartości wycenianej nieruchomości, w tym:

• przy nacjonalizacji majątku;

  o udzielanie kredytów hipotecznych osobom fizycznym i prawnym w przypadku sporów dotyczących wartości przedmiotu kredytu hipotecznego;

  przy sporządzaniu umów małżeńskich i podziale majątku rozwodzących się małżonków na wniosek jednej ze stron lub obu stron w przypadku sporu co do wartości tego majątku;

  po umorzeniu lub innym zajęciu majątku od właścicieli na potrzeby państwowe lub komunalne przewidziane w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej;

  przy ocenie przedmiotów wymiaru w celu monitorowania prawidłowości zapłaty podatków w przypadku sporu dotyczącego obliczenia podstawy opodatkowania.

Ustawa określa podstawy oceny przedmiotu oceny - umowa o wycenę przedmiotów zawarta przez Klienta z rzeczoznawcą lub osobą prawną, z którą rzeczoznawca zawarł umowę umowa o pracę.

W przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ocena przedmiotu oceny, w tym ocena ponowna, może zostać dokonana przez rzeczoznawcę na podstawie orzeczenia sądu, sądu polubownego, sądu arbitrażowego, a także na mocy decyzji uprawnionego organu. Sąd, sąd polubowny, trybunał arbitrażowy są niezależne w wyborze rzeczoznawcy.

Prawo określa obowiązkowe wymagania dotyczące umowy o ocenę, a mianowicie:

Umowa o ocenę zawierana jest w prostej formie pisemnej.

Umowa o ocenę musi zawierać:

przedmiot oceny;

rodzaj wartości nieruchomości (sposób wyceny);

wysokość wynagrodzenia pieniężnego za przeprowadzenie oceny;

informację o obowiązkowym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy;

nazwa samoregulacji organizacje rzeczoznawców, którego członkiem jest rzeczoznawca, oraz lokalizację tej organizacji;

wskazanie standardów działań oceniających, które będą stosowane podczas oceny;

wskazanie kwoty, trybu i podstawy zaistnienia dodatkowej odpowiedzialności rzeczoznawcy w stosunku do odpowiedzialności wynikającej z przepisów prawa cywilnego.

Umowa o wycenę zawarta przez klienta z osobą prawną musi zawierać informacje o rzeczoznawcy lub rzeczoznawcach, którzy przeprowadzą wycenę, w tym nazwisko, imię i patronimik rzeczoznawcy lub rzeczoznawców.

Umowa o ocenę zarówno pojedynczego obiektu, jak i kilku obiektów musi zawierać dokładne wskazanie tego obiektu lub tych obiektów oraz opis tego obiektu lub tych obiektów.

Prawo określa OOgólne wymagania dotyczące treści protokołu z oceny przedmiotu oceny:

Nie mogą być dwuznaczne ani wprowadzające w błąd. W protokole należy wskazać datę przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny, zastosowane standardy oceny, cele i zadania oceny przedmiotu oceny, a także podać inne informacje niezbędne do pełnej i jednoznacznej interpretacji wyników oceny. ocena przedmiotu oceny odzwierciedlona w raporcie.

Jeżeli przy ocenie ocenianego obiektu nie zostanie ustalona wartość rynkowa, lecz inne rodzaje wartości, w protokole należy wskazać kryteria ustalania wyceny ocenianego obiektu oraz przyczyny odstępstwa od możliwości ustalenia wartość rynkowa przedmiot oceny.

W raporcie należy wskazać:

data sporządzenia i numer seryjny raportu;

podstawa dokonanej przez rzeczoznawcę oceny przedmiotu wyceny;

lokalizację rzeczoznawcy oraz informację o jego przynależności do samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców;

dokładny opis przedmiotu wyceny, a w odniesieniu do przedmiotu wyceny należącego do osoby prawnej – dane dotyczące osoby prawnej oraz wartość księgową tego przedmiotu wyceny;

standardy wyceny umożliwiające ustalenie odpowiedniego rodzaju wartości przedmiotu wyceny, uzasadnienie ich wykorzystania przy ocenie tego przedmiotu wyceny, wykaz danych wykorzystanych przy ocenie przedmiotu wyceny ze wskazaniem źródeł ich otrzymania, a także założeń przyjętych przy ocenie ocena przedmiotu wyceny;

kolejność ustalania wartości przedmiotu wyceny i jej wartości końcowej oraz ograniczenia i granice stosowania uzyskanego wyniku;

data ustalenia wartości przedmiotu wyceny;

wykaz dokumentów, którymi posługiwał się rzeczoznawca, ustalający cechy ilościowe i jakościowe przedmiotu wyceny.

Protokół może zawierać także inne informacje, które zdaniem rzeczoznawcy są istotne dla kompletności odzwierciedlenia przyjętej przez niego metody obliczenia wartości konkretnego przedmiotu wyceny.

Protokół musi być ponumerowany strona po stronie, oprawiony, podpisany przez rzeczoznawcę lub rzeczoznawców, którzy dokonali wyceny, a także opatrzony pieczęcią imienną rzeczoznawcy lub pieczęcią osoby prawnej, z którą rzeczoznawca lub rzeczoznawcy zawarli umowę o pracę .

Ustawa stanowirabin rzeczoznawcy. Rzeczoznawca ma prawo:

samodzielnie stosować metody oceny przedmiotu oceny zgodnie ze standardami oceniania;

wymagać od Klienta, dokonując obowiązkowej oceny przedmiotu oceny, zapewnienia pełnego dostępu do dokumentacji niezbędnej do przeprowadzenia tej oceny;

otrzymać wyjaśnienia i Dodatkowe informacje niezbędne do przeprowadzenia tej oceny;

żądać pisemnie lub ustnie od osób trzecich informacji niezbędnych do przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny, z wyjątkiem informacji stanowiących tajemnicę państwową lub handlową; jeżeli odmowa przekazania określonych informacji znacząco wpływa na rzetelność oceny ocenianego obiektu, rzeczoznawca wskazuje to w protokole;

w miarę potrzeby angażować na podstawie umowy innych rzeczoznawców lub innych specjalistów w ocenę ocenianego przedmiotu;

odmówić przeprowadzenia oceny przedmiotu oceny w przypadku, gdy Klient naruszył warunki umowy, nie podał niezbędnych informacji o przedmiocie oceny lub nie zapewnił warunków pracy zgodnych z umową;

żądać zwrotu wydatków związanych z oceną przedmiotu oceny oraz wynagrodzenia pieniężnego za dokonanie oceny przedmiotu oceny, ustalonego przez sąd, sąd polubowny lub trybunał polubowny.

Ustawa określa obowiązki rzeczoznawcy. Rzeczoznawca jest zobowiązany:

być członkiem jednej z samoregulacyjnych organizacji rzeczoznawców;

wykonując czynności oceniające, przestrzegać wymagań ustawy federalnej nr 135-FZ, innych ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej, federalnych standardów oceny, a także standardów i zasad dotyczących czynności oceniających zatwierdzonych przez samoocenę organizacja regulacyjna rzeczoznawców majątkowych, której jest członkiem;

przestrzegać zasad etyki zawodowej i zawodowej ustalonych przez samorządną organizację rzeczoznawców, której jest członkiem, a także uiszczać opłaty ustalone przez taką samorządną organizację rzeczoznawców;

poinformować Klienta lub osobę prawną, z którą zawarł umowę o pracę, o braku możliwości jego udziału w ocenie ze względu na zaistnienie okoliczności utrudniających obiektywną ocenę;

zapewnić bezpieczeństwo dokumentów otrzymanych od Klienta i osób trzecich podczas oceny;

przekazać klientowi informację o członkostwie w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców;

przekazać samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców informacje o osobie prawnej, z którą zawarł umowę o pracę, a także informacje o wszelkich zmianach tych informacji;

przedstawić na żądanie Klienta polisę ubezpieczeniową oraz potwierdzenie odbioru profesjonalna wiedza w zakresie działań oceniających dokument dotyczący edukacji;

nie ujawniać poufnych informacji otrzymanych od klienta podczas oceny, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej udostępniać kopie przechowywanych raportów lub informacji w nich zawartych organom ścigania, organom sądowym i innym upoważnionym osobom agencje rządowe na ich prośbę;

na żądanie klienta przedstawić odpis z rejestru członków samorządowej organizacji rzeczoznawców, którego jest członkiem, poświadczony przez samoregulacyjną organizację rzeczoznawców.

Ustawa określa niezależność rzeczoznawcy. On to stwierdza wyceny przedmiotu wyceny nie może dokonać rzeczoznawca, jeżeli jest on założycielem, właścicielem, akcjonariuszem, członkiem zarządu lub pracownikiem osoby prawnej – klienta, osoby mającej udział majątkowy w przedmiocie wyceny lub osoby blisko z nią powiązanej lub powiązane z tymi osobami.

Przeprowadzanie oceny przedmiotu oceny jest niedozwolone, jeżeli:

w stosunku do przedmiotu wyceny rzeczoznawca ma prawa majątkowe lub odpowiedzialność pozaumowną;

rzeczoznawca jest uczestnikiem (członkiem) lub wierzycielem osoby prawnej – klienta, albo taka osoba prawna jest wierzycielem lub ubezpieczycielem rzeczoznawcy.

Niedopuszczalna jest ingerencja Klienta lub innych zainteresowanych stron w działalność rzeczoznawcy, jeżeli może to negatywnie wpłynąć na wiarygodność wyniku oceny ocenianej nieruchomości, w tym na ograniczenie zakresu kwestii podlegających wyjaśnieniu lub ustaleniu w trakcie wyceny ocenianej nieruchomości.

Wysokość wynagrodzenia rzeczoznawcy za dokonanie wyceny wycenianej nieruchomości nie może być uzależniona od ostatecznej wartości wycenianej nieruchomości.

Osoba prawna nie ma prawa zawierać umowy o przeprowadzenie oceny z klientem w przypadkach, gdy ma udziały majątkowe w przedmiocie oceny i (lub) jest podmiotem powiązanym z klientem, a także w innych przypadkach ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Wysokość wynagrodzenia pieniężnego za dokonanie wyceny wycenianej nieruchomości nie może być uzależniona od ostatecznej wartości wycenianej nieruchomości.

Prawo podaje koncepcję samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców - organizacja non-profit utworzona w celu regulowania i monitorowania działalności rzeczoznawców, wpisana do jednolitego państwowego rejestru organizacji samoregulacyjnych rzeczoznawców i zrzeszających rzeczoznawców na zasadach członkostwa.

Status samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców nabywa organizacja non-profit od dnia jej wpisania do jednolitego państwowego rejestru organizacji samoregulacyjnych rzeczoznawców.

Powód włączenia organizacja non-profit do jednolitego rejestru państwowego organizacji samoregulacyjnych rzeczoznawców majątkowych, jeżeli spełnia następujące wymagania:

stowarzyszenie w ramach takiej organizacji, w skład której wchodzą co najmniej trzysta osób, które spełniają wymogi określone w ustawie federalnej nr 135;

obecność funduszu kompensacyjnego, który powstaje ze składek jego członków w gotówce w wysokości określonej w ustawie federalnej nr 135;

obecność kolegialnego organu zarządzającego;

dostępność standardów i zasad czynności wycenowych.

Do prowadzenia działalności oceniającej nie są uprawnieni pracownicy samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców.

Ustawa określa wymogi członkostwa w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców:

Rzeczoznawca może być jednocześnie członkiem tylko jednej samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców.

Aby zostać członkiem samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców, osoba fizyczna składa:

dokument o wykształceniu potwierdzający posiadanie wiedzy zawodowej w zakresie czynności rzeczoznawczych zgodnie z programami kształcenia uczelni wyższej kształcenie zawodowe, dodatkowe kształcenie zawodowe lub programy przekwalifikowanie zawodowe specjaliści z zakresu działalności wycenowej;

zaświadczenie o braku nieusuniętych lub zaległych wyroków skazujących za przestępstwa w sferze gospodarczej, a także za przestępstwa średniej wagi, przestępstwa poważne i szczególnie poważne.

Ustawa określa przypadki i warunki zapewnienia odpowiedzialności majątkowej przy wykonywaniu czynności szacunkowych:

Straty wyrządzone klientowi, który zawarł umowę o wycenę, lub szkody majątkowe wyrządzone osobom trzecim w wyniku wykorzystania ostatecznej wartości rynkowej lub innej wartości przedmiotu wyceny określonej w protokole podpisanym przez rzeczoznawcę lub rzeczoznawców, podlegają naprawieniu w całości na koszt mienia rzeczoznawcy lub rzeczoznawców, którzy swoim działaniem (zaniechaniem) spowodowali straty lub szkody majątkowe w trakcie wykonywania czynności rzeczoznawczych, lub kosztem mienia osoby prawnej, z którą rzeczoznawca zawarł umowę o pracę.

Osoba prawna, z którą rzeczoznawca zawarł umowę o pracę, może wskazać w umowie o wycenę warunki podjęcia obowiązku dodatkowego zapewnienia przez rzeczoznawcę obowiązku zrekompensowania strat wyrządzonych klientowi, który zawarł umowę o wycenę, lub szkód majątkowych wyrządzonych osobom trzecim.

W celu zapewnienia odpowiedzialności majątkowej członków samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców wobec tych, którzy zawarli umowę o dokonanie wyceny przez klienta i (lub) osoby trzecie, samoregulacyjna organizacja rzeczoznawców jest zobowiązana do żądać od swoich członków korzystania następujące typy zapewnienie takiej odpowiedzialności:

zawarcie umowy o obowiązkowym ubezpieczeniu odpowiedzialności rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynności rzeczoznawczych, wysokość kwoty ubezpieczenia nie może być mniejsza niż trzysta tysięcy rubli;

utworzenie funduszu kompensacyjnego samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców, do którego każdy członek samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców musi wpłacić obowiązkową składkę w wysokości co najmniej trzydziestu tysięcy rubli.

Temat nr 15: „Publiczne zarządzanie nieruchomościami”

Decyzja nr 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-114/2019

W przypadku osób, po zapoznaniu się z materiałami sprawy administracyjnej, sąd dochodzi do następujących wniosków. Zgodnie z częścią 1 art. 245 Kodeksu postępowania administracyjnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 24.18 ustawy federalnej z dnia *** nr 135-FZ „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej ustawą o działalności związanej z wyceną), osoba prawna ma prawo wystąpić z pozwem administracyjnym w drodze orzeczenia sądowego...

Decyzja nr 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-228/2019

Z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dotyczącym działalności związanej z wyceną. W przypadku ustalenia wartości rynkowej działki, wartość katastralną tej działki ustala się na kwotę równą jej wartości rynkowej. Artykuł 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej ustawą o działalności wycenowej) jako podstawa do weryfikacji wyników...

Decyzja nr 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-160/ 2019

Ryazansky sąd okręgowy(Rejon Ryazan) - Cywilne i administracyjne

Artykuł 66 ust. 3 Kodeks gruntowy RF, w przypadku ustalenia wartości rynkowej działki, wartość katastralna tej działki ustala się na poziomie jej wartości rynkowej. Artykuł 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” wskazuje, że wyniki ustalania wartości katastralnej mogą być kwestionowane przez osoby prawne w...

Decyzja nr 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-369/2019

Sąd Okręgowy w Niżnym Nowogrodzie (obwód Niżny Nowogród) - cywilny i administracyjny

ANO „Centrum Wiedzy Izby Przemysłowo-Handlowej” Obwód Niżny Nowogród» nr z dnia 23 listopada 2018 r. sporządzony przez rzeczoznawcę IMIĘ I NAZWISKO4 W nawiązaniu do przepisów art. 66 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej, art. 24.18, 24.20 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej”, Popkova L.A. wskazuje, że określona wartość katastralna działki...

Decyzja nr 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-194/2019

Sąd Okręgowy w Tambowie (obwód Tambowski) - cywilny i administracyjny

W sprawie, po zapoznaniu się z materiałami sprawy administracyjnej, sąd dochodzi do następujących wniosków. Zgodnie z częścią 1 art. 245 Kodeksu postępowania administracyjnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej” osoba prawna ma prawo zwrócić się do sądu z roszczeniem administracyjnym o...

Decyzja nr 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-462/2019

Sąd Okręgowy w Saratowie (obwód saratowski) - cywilny i administracyjny

Wyjaśnienia stron, ich przedstawicieli, po zapoznaniu się z materiałami sprawy, zapoznaniem się z argumentacją i zarzutami stron, sąd stwierdza, że ​​przedstawione żądania zostały spełnione z następujących powodów. Zgodnie z art. 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wycenowej w Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej ustawą o działalności wycenowej) jedną z podstaw korekty wyniku determinacja...

• ...rynek w środowisku konkurencyjnym, gdy strony transakcji działają rozsądnie, posiadają wszystkie niezbędne informacje, a na wartość ceny transakcyjnej nie mają wpływu żadne nadzwyczajne okoliczności. Artykuł 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” stanowi, że jedną z podstaw przeglądu wyników ustalania wartości katastralnej...

Decyzja nr 3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-195/2019

Sąd Okręgowy w Ryazaniu (obwód riazański) - cywilny i administracyjny

Artykuł 66 ust. 3 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku ustalenia wartości rynkowej działki, wartość katastralna tej działki ustala się jako równą jej wartości rynkowej. Artykuł 24.18 ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” wskazuje, że wyniki ustalenia wartości katastralnej można zakwestionować osoby V...

Decyzja nr 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie nr 3A-274/2019

Sąd Okręgowy w Tule (Rejon Tula) - cywilny i administracyjny

Okoliczności. Ponieważ podstawą rewizji wyników ustalania wartości katastralnej na podstawie ust. 2 części 1 artykułu 248 CAS Federacji Rosyjskiej i ust. 3 części 11 art. 24 ust. 18 ustawy o działalności wyceny ma na celu ustalenie w odniesieniu do przedmiotu nieruchomości jego wartości rynkowej na dzień ustalenia jego wartości katastralnej, sąd stwierdza...

Ustawa federalna z dnia 29 lipca 1998 r. N 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej” Z najnowsze zmiany wprowadzone ustawą federalną nr 451-FZ z dnia 28 listopada 2018 r., weszło w życie 1 października 2019 roku(wyd. 49).

Przedmowa

Oryginalny tekst ustawy federalnej nr 135-FZ został opublikowany w „Zbiorze ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej” 3 sierpnia 1998 r. (N 31): „ Gazeta Rossijska„06.08.1998 (N 148-149).

Działalność wycenowa - działalność zawodowa przedmioty czynności wycenowych, mające na celu ustalenie wartości rynkowej, katastralnej lub innej w odniesieniu do przedmiotów wyceny (art. 3 ustawy nr 135-FZ).

Od czasu wejścia w życie ustawy o wycenach dokonano w niej kilkudziesięciu zmian, z których najważniejsze to:

Członkostwo w SROO zamiast licencji

W 2006 roku skreślony z listy rzeczoznawców osoby prawne rzeczoznawcą może być osoba fizyczna.

Zamiast licencjonowania wprowadzono obowiązkowe członkostwo rzeczoznawców w samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców (SROO).

Samoregulacyjna organizacja rzeczoznawców- organizacja non-profit utworzona w celu regulowania działalności oceniającej i monitorowania działalności jej członków pod kątem zgodności z wymogami niniejszej ustawy federalnej, federalnych standardów oceny, innych regulacyjnych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w zakresie działalność rzeczoznawcza, standardy i zasady działalności rzeczoznawczej, biznes i zasady biznesowe etyka zawodowa, zawarte w ujednoliconym państwowym rejestrze samoregulacyjnych organizacji rzeczoznawców i zrzeszających rzeczoznawców na warunkach członkostwa (art. 22 ustawy nr 135-FZ).

Ustawa o działalności wycenowej określa procedurę i kryteria włączenia organizacji non-profit do jednolitego państwowego rejestru organizacji samoregulacyjnych rzeczoznawców, wymienia funkcje SROO, wskazuje podstawowe prawa i obowiązki SROO oraz zapewnia wykaz podstaw odmowy przyjęcia członkostwa w organizacji samoregulacyjnej.

Wycena katastralna nieruchomości

W 2010 roku ustawa nr 135-FZ została uzupełniona o rozdział III.1 „Państwowa wycena katastralna”, który zawiera przepisy dotyczące trybu ustalania wartości katastralnej nieruchomości, zatwierdzania jej wyników oraz kwestionowania wyników ustalania wartości katastralnej.

Aby zapoznać się z wyjaśnieniami dotyczącymi kwestii, jakie pojawiają się dla sądów przy rozpatrywaniu spraw kwestionujących wyniki ustalenia wartości katastralnej, zob Uchwała Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 czerwca 2015 r. N 28„W niektórych kwestiach pojawiających się przy rozpatrywaniu przez sądy spraw kwestionujących wyniki ustalenia wartości katastralnej nieruchomości”

FEDERACJA ROSYJSKA

PRAWO FEDERALNE

O DZIAŁALNOŚCI WYCENIOWEJ W FEDERACJI ROSYJSKIEJ

Rozdział I. Postanowienia ogólne

Rozdział II. Podstawy dokonywania czynności wyceny
i warunki jego realizacji

Rozdział III. Regulacja czynności wycenowych

Rozdział IV. Postanowienia końcowe

Prezydent
Federacja Rosyjska
B.JELCYN