რა დოკუმენტები უნდა წარმოადგინოს საკადასტრო ინჟინერმა? საკადასტრო ინჟინერი: მოვალეობები. რა სახის საქმიანობას გაძლევს სერტიფიკატი?
რა განსხვავებაა ამზომველსა და საკადასტრო ინჟინერს შორის? DomostroyNN-ის ამ კითხვას უპასუხა Rosreestr-ის დირექტორატის გეოდეზიისა და კარტოგრაფიის დეპარტამენტის უფროსის მოადგილემ. ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონიელენა კონკოვა. გარდა ამისა, რეგიონული დეპარტამენტის უფროსის თანაშემწე ნატალია კუზახმეტოვა დაეხმარა მიწის ნაკვეთების ზოგიერთი გარიგების სირთულეების გაგებაში. წაიკითხეთ ინტერვიუ ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის Rosreestr ოფისის ექსპერტებთან კითხვა-პასუხის ფორმატში ჩვენს შემდეგ მასალაში.
როგორ მოვძებნოთ გეოდეზიური სამუშაოების ჩატარების ლიცენზიის მქონე სპეციალისტი?
— ამჟამად ყველა სახის გეოდეზიური სამუშაო არ ექვემდებარება ლიცენზირებას. 2017 წლიდან ძალაშია გეოდეზიური და კარტოგრაფიული საქმიანობის ლიცენზირების ახალი რეგულაცია, რომელიც შეიცავს ლიცენზირებას დაქვემდებარებული სამუშაოების ჩამონათვალს. ლიცენზია გაიცემა იურიდიულ პირებზე და ინდივიდუალური მეწარმეებიფედერალური სამუშაოსთვის, რომლის შედეგები შემდგომში გამოყენებული იქნება სახელმწიფო, სექტორთაშორისი საჭიროებებისთვის, მაგალითად, ერთეულებს შორის საზღვრების დადგენა და შეცვლა რუსეთის ფედერაციადა საზღვრები მუნიციპალიტეტები, გეოდეზიური ქსელების შექმნა სპეციალური დანიშნულებადა ა.შ. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტებისთვის მოქმედი ლიცენზიების რეესტრი, სადაც მითითებულია ლიცენზიატისთვის ნებადართული გეოდეზიური და კარტოგრაფიული სამუშაოების ტიპები, განთავსებულია Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე.
საკადასტრო აღრიცხვისათვის მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის სამუშაოების ჩატარება არ საჭიროებს ლიცენზიას. ამ ტიპის სამუშაოების შემსრულებელ სპეციალისტს მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრის სტატუსი სჭირდება.
რა განსხვავებაა ამზომველსა და საკადასტრო ინჟინერს შორის?
— საკადასტრო ინჟინერს გეოდეზიური განათლება არ აქვს მოთხოვნები, მაგრამ გეოდეზიას უნდა ესმოდეს. არა უმიზეზოდ, თეორიული გამოცდის გავლისას, რომელიც ადასტურებს ყოფნას პროფესიული ცოდნასპეციალისტმა უამრავ კითხვას უნდა უპასუხოს, რომელთა უმეტესობა გეოდეზიის სფეროს ეხება.
დღეს საზღვრების განსაზღვრა მიწის ნაკვეთებიგამოიყენება მაღალი სიზუსტის გეოდეზიური ინსტრუმენტები, მათ შორის სატელიტური მიმღები. ერთი შეხედვით, ისინი მარტივი გამოსაყენებელია, აქვთ მოსახერხებელი ინტერფეისი, მაგრამ მოითხოვს გარკვეულ უნარებსა და ცოდნას გეოდეზიის სფეროში. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც წარმოიქმნება საკამათო, ორაზროვანი სიტუაცია, მაგალითად, როდესაც საჭიროა ერთი კოორდინატთა სისტემიდან მეორეში გადაყვანა.
ამზომველს შეუძლია განსაზღვროს და დაადგინოს მიწის ნაკვეთების საზღვრები, თუ მას აქვს საკადასტრო ინჟინრის სტატუსი. ამავე დროს, შეასრულეთ საინჟინრო გამოკითხვაურბანული დაგეგმარების, წიაღით სარგებლობის, მარშრუტების დაპროექტების, ქალაქგეგმარების შექმნა ამზომველის მონაწილეობის გარეშე შეუძლებელია.
ლაპარაკი მარტივი ენითსაკადასტრო ინჟინრისგან განსხვავებით, გეოდეზიის დარგში ახორციელებს სამუშაოს ფართო სპექტრს, ხოლო საკადასტრო ინჟინერი ასრულებს გეოდეზიური სამუშაოების მაღალ სპეციალიზებულ ნაწილს, ექსკლუზიურად საკადასტრო საქმიანობის ფარგლებში.
საიდან გავიგო სწორია თუ არა საკადასტრო ინჟინერი?
— დასაწყისისთვის, შეგიძლიათ უბრალოდ დაუკავშირდეთ თვითრეგულირების ორგანიზაციას (SRO), სადაც საკადასტრო ინჟინერი უნდა იყოს წევრი. SRO-ები აწარმოებენ თავიანთი საკადასტრო ინჟინრების სიებსა და ინვენტარებს და აფასებენ მათი საქმიანობის ეფექტურობის ხარისხს. თუ არ ეთანხმებით სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შეჩერებას, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ ასეთი გადაწყვეტილების გასაჩივრებას ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის Rosreestr ოფისის სააპელაციო კომისიაში.
რა უნდა გააკეთოს, თუ მიწის ნაკვეთის ზომაზე არის შეცდომები? როგორ გავასწოროთ ისინი და გავყიდოთ ასეთი ნაკვეთი?
- თუ ყალბი ინფორმაცია შეიცავდა საკადასტრო აღრიცხვის ან უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის წარდგენილ დოკუმენტებში და რეპროდუცირებულ იქნა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (შემდგომში - EGRN), ჩნდება რეესტრის შეცდომა.
მაგალითად, საკადასტრო ინჟინერმა არასწორად განსაზღვრა საიტის ან მისი ტერიტორიის საზღვრები. შედეგად, ერთი საიტის საზღვრები "შეეჯახა" სხვა საიტის საზღვრებს და საიტის ფართობი ასევე არ შეესაბამებოდა რეალობას.
რეესტრის შეცდომის გამოსასწორებლად, თქვენ უნდა დაიწყოთ USRN ინფორმაციაში ცვლილებების შეტანის პროცედურა რეესტრის შეცდომის გამოსწორებასთან დაკავშირებით. ამისათვის თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი (საეტაპო გეგმა, ტექნიკური გეგმა, კვლევის ანგარიში და ა.შ.) და წარადგინეთ MFC-ის, საკადასტრო პალატის ოფისების მეშვეობით ან გაგზავნეთ Rosreestr-ში ფოსტით.
რეესტრის შეცდომების გამოსასწორებლად საჭირო ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები შეიძლება წარედგინოს Rosreestr-ს უწყებათაშორისი წესით. ინფორმაციის ურთიერთქმედება(მოქალაქის მონაწილეობის გარეშე), თუ შეცდომა შეიცავდა ასეთ დოკუმენტებში. რეესტრის შეცდომის გამოსწორების შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება მიიღოს სასამართლომ. ყველა შემთხვევაში, რეესტრის შეცდომას ასწორებს Rosreestr შესაბამისი დოკუმენტების მიღებიდან 5 დღის განმავლობაში.
თუ ტექნიკური ან რეესტრის შეცდომის გამოსწორება იწვევს რეგისტრირებული საკუთრების უფლების შეწყვეტას, შექმნას ან გადაცემას, სიტუაციის მოგვარება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში.
როგორ დავარეგისტრიროთ ახალი სახლი ადრე დანგრეული სახლის ნაცვლად (Rosreestr-ს აქვს შენიშვნა, რომ ძველმა არსებობა შეწყვიტა)?
— მიწის ნაკვეთი რომ მაქვს, ყველაფერი მარტივია - მშენებლობის ნებართვა მჭირდება. შესაბამისად ვაკეთებთ ტექნიკურ გეგმას და ვარეგისტრირებთ. 2020 წლის 1 მარტამდე გამარტივებული რეჟიმი დარჩა საცხოვრებელ კორპუსებზე. Რას ნიშნავს? აუცილებელია დაუკავშირდეს საკადასტრო ინჟინერს, რომელიც მოამზადებს ტექნიკურ გეგმას, მაგრამ მის შესამუშავებლად, ნებისმიერ შემთხვევაში, საჭიროა მშენებლობის ნებართვა. ეს უკანასკნელი მომზადებულია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლის შესაბამისად მუნიციპალიტეტის მიერ, რომლის ტერიტორიაზეც შენდება ობიექტი. შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ MFC-ს საკუთრების რეგისტრაციისა და ობიექტის ერთდროული საკადასტრო რეგისტრაციისთვის. დაგჭირდებათ ტექნიკური გეგმის მიმაგრება, ხოლო სათაური დოკუმენტი იქნება მიწის ნაკვეთის დოკუმენტი.
მჭირდება თუ არა სოფლის გამგეობის არქიტექტორის ნებართვა სოფელში სახლის ასაშენებლად?
— ამაზე ადრე ვისაუბრეთ: მშენებლობის ნებართვას მუნიციპალიტეტი გასცემს. სოფლის გამგეობაში თუ არქიტექტორი ასრულებს ამ როლს, მაშინ ის გასცემს ამ მშენებლობის ნებართვას. მაგრამ ის უნდა იყოს უფლებამოსილი მუნიციპალური ადმინისტრაციის უფროსის მიერ.
როგორ შეუკვეთოთ მიწის ნაკვეთის პასპორტი კოორდინატებით, რომ ხაზგასმით აღვნიშნოთ იგი?
- თუ ნაკვეთი ადრე იყო გამოკვლეული, თუ მისი კოორდინატები დადგინდა, მაშინ მფლობელს შეუძლია მიიღოს ინფორმაცია ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო ინსტიტუტის ფილიალიდან "ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონების შესახებ" „როსრეესტრის ფედერალური საკადასტრო პალატა“ ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონში, შემდეგ კი აიღეთ მიწის ნაკვეთი ნატურით. ამის გაკეთება ძალიან მარტივია - ამზომველი სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით დაადგენს, თუ სად არის მიწის ნაკვეთის ტერიტორია ადგილზე და დააყენებს დროებით სასაზღვრო ნიშნებს. საკამათო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, მიწის ნაკვეთის შეძენისას უნდა დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს, რათა მათ დაადგინონ, თუ სად მდებარეობს რეალურად თქვენი მიწის ნაკვეთი.
ჩვენ გვაქვს ძალიან კარგი პროდუქტი - Rosreestr პორტალი. არსებობს „საჯარო საკადასტრო რუკა“, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ნახოთ მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა.
მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხის გადაჭრისას, თქვენ არ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტს, როგორიცაა საკადასტრო ინჟინერი. ეს პროფესია (შენიშვნა, ძალიან პერსპექტიული პროფესია) არის დიდი მოთხოვნა შრომის ბაზარზე და არის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მაღალანაზღაურებადი პროფესია.
მიწის საკითხებიძალიან ხშირად გავლენას ახდენს მოსახლეობის ინტერესებზე. ბევრი მიწის მესაკუთრის წინაშე დგას საჭიროება:
- დახაზეთ საზღვარი თქვენსა და მეზობლების მიწის ნაკვეთებს შორის,
- გამოყოფა ან გაერთიანება,
- შეადგინოს მთელი რიგი დოკუმენტები ქონების, მემკვიდრეობის,
- დაადასტურეთ გამოყოფილ ადგილზე მშენებლობის უფლება,
- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება,
- მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებული სხვა ქმედებები.
ბუნებრივია, მათ არ აქვთ უფლება, დამოუკიდებლად განახორციელონ შესაბამისი პროცედურები. მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხის გადაჭრისას, თქვენ არ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტს, როგორიცაა საკადასტრო ინჟინერი.
ეს პროფესია (შენიშვნა, ძალიან პერსპექტიული პროფესიაა) შრომის ბაზარზე დიდი მოთხოვნაა და ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მაღალანაზღაურებადი პროფესიაა.
ვინ არის საკადასტრო ინჟინერი?
მიწის საზღვრების კოორდინატების განსაზღვრაში, უძრავ ქონებაზე საკადასტრო სამუშაოებსა და მიწის მართვის ექსპერტიზაში ჩართული სპეციალისტი. მთავარი აზრი პროფესიული პასუხისმგებლობებისაკადასტრო ინჟინერი შეიცავს სიტყვას "კადასტრი", რომელიც ფრანგულიდან ითარგმნება როგორც "საკუთრების ინვენტარიზაცია".
რუსეთში, საკადასტრო ინჟინრის პროფესია საკმაოდ ცოტა ხნის წინ გაჩნდა, რადგან მიწის ამზომველები ადრე ეხებოდნენ მიწის აზომვითი საკითხებს. 2011 წელს რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ საკანონმდებლო დონეზე განსაზღვრა ამ სპეციალისტების საქმიანობის სფერო და ვალდებულებები. პროფესიამ შთანთქა უნარები და შესაძლებლობები სხვადასხვა სფეროდან და ახლა საკადასტრო ინჟინერი, ფაქტობრივად, მოქმედებს როგორც შემფასებელი, ამზომველი, იურისტი და მიწის ამზომველი.
პროფესიული საქმიანობა აყენებს უამრავ მოთხოვნას სპეციალისტებისთვის, რაც გულისხმობს გარკვეული ცოდნის, უნარებისა და შესაძლებლობების არსებობას. Ესენი მოიცავს:
- სამოქალაქო, საბინაო, მიწის, ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის, აგრეთვე სატყეო და წყალმომარაგების შესახებ კოდექსების ცოდნა;
- მიღებული მონაცემების ანალიზის საფუძველზე ობიექტების კარტოგრაფიული გეგმების შედგენის უნარი;
- გეოდეზიური გაზომვების ჩასატარებლად სპეციალურ ინსტრუმენტებთან მუშაობის უნარ-ჩვევები;
- ფლობა კომპიუტერული ტექნიკადა სპეციალიზებული პროგრამები.
Თანამედროვე მიწის ამზომველებიურბანული დაგეგმარების ერთეულებთან მუშაობა, ტყის ტერიტორიები, კერძო მიწის საკუთრებადა სასოფლო-სამეურნეო მიწები. ძირითადი პასუხისმგებლობა მოიცავს:
- მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობის შემოწმება;
- მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებთან ჩატარებული სამუშაოების კოორდინაცია;
- ობიექტის ტექნიკური დათვალიერების ჩატარება;
- სასაზღვრო ნიშნების დადგენა;
- ნახატების და კარტოგრაფიული გეგმების შედგენა;
- დოკუმენტების საჭირო პაკეტის მომზადება წარსადგენად სამთავრობო ორგანოებიობიექტის განთავსების მიზნით საკადასტრო რეგისტრაცია;
- მიწის მესაკუთრეთა შორის კონფლიქტების მოგვარება;
- მოქალაქეების კონსულტაცია მიწის მართვის საკითხებზე.
დოკუმენტების მოსამზადებლად საკადასტრო ინჟინერი იყენებს პირად ფორმებსა და ბეჭედს, სადაც მითითებულია საკვალიფიკაციო მოწმობის ნომერი და სამუშაო მისამართი.
რა პიროვნული თვისებები უნდა ჰქონდეს საკადასტრო ინჟინერს?
IN პროფესიული საქმიანობასაკადასტრო ინჟინერი ვალდებულია ზუსტად დაადგინოს მიწის საკუთრების საზღვრები და შეადგინოს დოკუმენტაცია ყველა მოთხოვნის შესაბამისად, ამიტომ ძირითადი თვისებებისპეციალისტები არიან სიზუსტე, სკრუპულოზობა და მაღალი დონეპასუხისმგებლობა.
საიტზე ხშირი ვიზიტების აუცილებლობის გამო ახასიათებს მობილურობა, მაგრამ ამავდროულად არის გულმოდგინე ადამიანი, რომელიც სამუშაო დროის მნიშვნელოვან ნაწილს მომზადებას უთმობს. დიდი რაოდენობითდოკუმენტები. კარგმა სპეციალისტმა იცის როგორ დაგეგმოს თავისი დრო წინასწარ და დააკმაყოფილოს ვადები.
მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ისეთი თვისებები, როგორიცაა დიპლომატია და კომუნიკაციის უნარი. მადლობა მათ, სპეციალისტს საკადასტრო საქმიანობასწრაფად ამყარებს კონტაქტს დაინტერესებულ მხარეებთან პროფესიული ეთიკის დაცვით.
ნამდვილი სპეციალისტი უნდა იყოს პატიოსანი კაცი, ყველა სამართლებრივი ნორმის დაცვით. მისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია ნეიტრალიტეტის შენარჩუნება სხვადასხვა დავების გადაწყვეტისას. ტექნიკური გონება აქვს და იცის ანალიზი. სამსახურში ხშირად არის სტრესული სიტუაციები, ამიტომ ის სტრესისადმი მდგრადი უნდა იყოს.
პერიოდულად იცვლება სამუშაო პირობები (კანონმდებლობაში ცვლილებები, განახლება ტექნიკური საშუალებები) ვარაუდობს, რომ საკადასტრო ინჟინერს აქვს თვითგანვითარების და ახალი ცოდნის შეძენის სურვილი.
საკადასტრო ინჟინრის პროფესიის უპირატესობები
მას შემდეგ, რაც პროფესია შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა და საკადასტრო ინჟინრების მომსახურებაზე მოთხოვნა ყოველდღიურად იზრდება, ისინი ფართოდ არის მოთხოვნადი ბევრ ორგანიზაციაში. კვალიფიციურ სპეციალისტს არ ექნება პრობლემები დასაქმება ნებისმიერ კომპანიაში, რომელიც დაკავებულია სახლების, ბინების მშენებლობითა და გაყიდვით. მიწის ნაკვეთების ყიდვა-გაყიდვა. ხშირად საკადასტრო ინჟინრის ვაკანსია შეიძლება მოიძებნოს კომპანიებში, რომლებიც უზრუნველყოფენ იურიდიული მომსახურება. მდიდარი გამოცდილება და კარგი რეპუტაცია საშუალებას მოგცემთ გახსნათ საკუთარი წარმატებული ბიზნესიმომსახურების გაწევისთვის პირებიდა ორგანიზაციები.
პროფესიაზე მაღალი მოთხოვნა, ისევე როგორც დაკისრებული პასუხისმგებლობა, შესაძლებელს ხდის მოითხოვოს საკმაოდ მაღალი დონის შემოსავალი. კვალიფიკაციიდან გამომდინარე, რუსეთის დედაქალაქში საკადასტრო ინჟინერს შეიძლება შესთავაზონ ხელფასი 30-დან 100 ათას რუბლამდე, ხოლო რეგიონებში შეგიძლიათ დაითვალოთ 15-50 ათასი.
საკადასტრო ინჟინრის პროფესიის ნაკლოვანებები
ყველაზე დიდი ნაკლი კადასტრთან მუშაობაარის პროფესიული საქმიანობის უფლების დაკარგვის ალბათობა. სპეციალისტის თითოეული შეცდომა არა მხოლოდ გავლენას ახდენს მის რეპუტაციაზე, არამედ იწვევს სერიოზული შედეგები. ასე რომ, როცა 10 შეცდომა გროვდება, საკადასტრო ინჟინერს ართმევენ საკვალიფიკაციო მოწმობას. გარდა ამისა, დიდი შეცდომები და მათი სასამართლოში დადასტურება იწვევს სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას მძიმე ჯარიმების, სავალდებულო სამუშაოს ან გარკვეული თანამდებობების დაკავების აკრძალვის სახით.
პირადი პასუხისმგებლობა ხშირად იწვევს სტრესს, რომელიც ხელს უშლის ობიექტურ შეფასებას. გარდა ამისა, დაინტერესებული მხარეები ხშირად ცდილობენ ზეწოლას მოახდინონ სპეციალისტზე, რათა მათ სასარგებლოდ მოაგვარონ საკითხი, რაც ასევე უარყოფითად აისახება ფსიქოლოგიურ მდგომარეობაზე.
პროფესიის დაუფლების გრძელი გზა კიდევ ერთი მინუსია. საკადასტრო ინჟინერს უწევს დიდი ხნის განმავლობაში სწავლა, სტაჟირების გავლა და სერტიფიცირების მომზადება, ჩაბარება, რაც ამთავრებს მის კარიერას და ძალისხმევას.
ბევრს არ მოსწონს რუტინული და ერთფეროვანი მუშაობა დოკუმენტაციის მომზადებისას. რა თქმა უნდა, დროთა განმავლობაში სპეციალისტი ეჩვევა დოკუმენტების დიდი პაკეტების მომზადების აუცილებლობას, მაგრამ ეს საქმიანობა სიამოვნებას არ მოაქვს.
სად შემიძლია მივიღო საკადასტრო ინჟინრის პროფესია?
საკადასტრო ინჟინრის პროფესიის მოპოვება საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია. პირველ რიგში, მომავალმა სპეციალისტმა უნდა მიიღოს საშუალო განათლება პროფესიული განათლებაან დაამთავრეთ უნივერსიტეტი იმ სპეციალობებში, რომლებიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებებში ოფიციალურ ვებსაიტზე. სიაში ყველაზე პოპულარულ სპეციალობებს შორის შეგიძლიათ იპოვოთ: ქალაქის კადასტრი, მიწის მართვა, უძრავი ქონების კადასტრი და ქონების მართვა. დღეს რუსეთში ბევრია საგანმანათლებო ინსტიტუტებირომლებიც ატარებენ ტრენინგს საჭირო სფეროში:. გამოცდამდე კანდიდატი ამუშავებს 2 ათას კითხვას და თავად გამოცდის დროს უნდა უპასუხოს მათგან 100-ს, არაუმეტეს 10 შეცდომისა. ტესტის წარმატებით ჩაბარება ნიშნავს საკვალიფიკაციო მოწმობის მიღებას, საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში სპეციალისტის ჩათვლით და პირადი ბეჭდის მოპოვებას.
გარდა ამისა, დამწყები სპეციალისტი უნდა გახდეს წევრი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციასაკადასტრო ინჟინრები. ამისათვის კანდიდატმა უნდა:
- იყოს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
- არ აქვთ გამოუსწორებელი ან გამოუსწორებელი რწმენები;
- მიიღეთ უმაღლესი განათლება;
- აქვს საკადასტრო ინჟინრის თანაშემწის გამოცდილება;
- ჩააბაროს საკვალიფიკაციო გამოცდა;
- არ იყოს დისკვალიფიცირებული სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის დარღვევისთვის;
- აქვს საკადასტრო ინჟინრის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის ხელშეკრულება.
სურათის წყაროები: kadastrmapp.ru, kazan-kadastr.ru, kadastrspbpro.ru, 1tulatv.ru
რას აკეთებს საკადასტრო ინჟინერი? რა ტრენინგს გადის ინჟინერი საკადასტრო რეესტრში მოსახვედრად? რა განსაზღვრავს საკადასტრო აქტის შედგენის მომსახურების ფასებს?
გამარჯობა, პოპულარული ბიზნეს ჟურნალის HeatherBeaver-ის ძვირფასო მკითხველებო! თქვენთან ერთად არის საკადასტრო ინჟინერი - ალენა ორლოვსკაია.
მაქვს სპეციალიზებული პროფესიული განათლება, როგორც საკადასტრო ინჟინერი, ასევე გამოცდილება ამ პოზიციაზე. ამიტომ, სიამოვნებით გაგიზიარებთ ჩემს ცოდნას!
საკადასტრო სამუშაოს უდიდესი მნიშვნელობა აქვს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის (GKN) განვითარებისთვის. ასეთ საქმიანობას ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი. მოდით დეტალურად განვიხილოთ ამ სპეციალისტის საქმიანობის ყველა ასპექტი.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სტატიის ბოლოს მივცემ რჩევებს, რომლებიც სასარგებლო იქნება საკადასტრო ინჟინრებთან თანამშრომლობისას.
1. ვინ არის საკადასტრო ინჟინერი და რას საქმიანობს?
საკადასტრო ინჟინრის საქმიანობის სფერო მოიცავს რუსეთის ფედერაციის ყველა უძრავი ქონების ობიექტს, რომელიც მოიცავს შენობებს, არასაცხოვრებელ შენობებს, სხვადასხვა ნაგებობებს, დაუმთავრებელ სამშენებლო პროექტებს და მიწის ნაკვეთებს.
ყველა უძრავი ქონება, რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მხედველობაში მიიღება და რეგისტრირებულია სახელმწიფო კადასტრში უშეცდომოდ.
ეს არის სპეციალისტი, რომელიც ეხება საკადასტრო სამუშაოებს. ატარებს ტერიტორიის კვლევას, შეფასებას, აზომვას, აგროვებს, სისტემატიზებს, ადგენს სპეციალურ დოკუმენტაციას და ინფორმაციას აწვდის რუსეთის ფედერაციის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრს.
ეს სპეციალისტი ახორციელებს საკადასტრო, გეოდეზიურ, შეფასების სამუშაოებს, ახორციელებს მიწის მართვის ექსპერტიზას, აწვდის იურიდიულ კონსულტაციას და ა.შ. საკადასტრო ინჟინრის მომსახურებაა საჭირო უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგების განხორციელებისას, მიწისა და ქონებრივი დავების გადაწყვეტისას და ა.შ.
საკადასტრო ინჟინრის პროფესია ახალია, ის 2011 წელს გაჩნდა. ფედერალურ კანონში No221 ნათლად წერია: საკადასტრო ინჟინრების დანიშვნა, პასუხისმგებლობები და მოთხოვნები თანამშრომლებისთვის.
რა არის საკადასტრო რეესტრი და რატომ იმართება იგი?
ყველა თანამშრომელი რეგისტრირებულია ერთიანი რეესტრი. მასში მითითებულია მიღებული ლიცენზიის თარიღი და ნომერი, ყველა ინფორმაცია თითოეული საკადასტრო ინჟინრის შესახებ.
სპეციალისტების მოთხოვნებია რუსეთის ფედერაციის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრისთვის ზუსტი და სანდო ინფორმაციის მიწოდება. საკადასტრო ინჟინრის შეცდომები იწვევს დავას განსაცდელები, იწვევს დოკუმენტაციაში დაბნეულობას და ა.შ.
საკადასტრო ინჟინრის პასუხისმგებლობა სამუშაოების განსახორციელებლად დადგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, რომლის მიხედვითაც თანამშრომელი ეკისრება სისხლის სამართლის და ფინანსური ვალდებულებადოკუმენტაციაში მცდარი ინფორმაციის მიწოდებისთვის. რამდენიმე სერიოზული შეცდომის გამო, სპეციალისტი დაკარგავს ლიცენზიას.
მაგალითი
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 170 პუნქტი 2, საკადასტრო ინჟინერი საზღვრის გეგმაში, ტექნიკურ გეგმაში ყალბი მონაცემების შეტანისთვის ისჯება 2 წლამდე თავისუფლების აღკვეთით ან ჯარიმით 100-დან 300 ათას რუბლამდე.
საკადასტრო რეესტრში მოსახვედრად ინჟინერებს უნდა ჰქონდეთ ლიცენზია, უნდა ჰქონდეთ მოწმობა, ბეჭედი დეტალების მითითებით.
საკადასტრო ინჟინრის მოწმობის მისაღებად აპლიკანტები აბარებენ გამოცდას. განაცხადის უფლება აქვთ პირებს, რომლებსაც აქვთ დაახლოებით 2 წლიანი სამუშაო გამოცდილება, განათლება, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა და არ აქვთ ნასამართლევი.
2. რა მომსახურებას ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი - 5 ძირითადი მომსახურება
საკადასტრო ინჟინერი სამუშაოებს ასრულებს ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც შეიცავს მომსახურების დეტალურ ჩამონათვალს. დოკუმენტი გაფორმებულია დამკვეთსა და საკადასტრო ორგანიზაციას შორის. მოდით განვიხილოთ, რა სახის მომსახურებას გთავაზობთ სპეციალისტი.
სამსახური 1. ტერიტორიის დემარკაცია და გეგმის შედგენა
ტერიტორიის დემარკაცია არის ზომების ერთობლიობა ნაკვეთების ზუსტი საზღვრების დასადგენად. პროცედურა გამოიყენება უძრავი ქონების საზღვრების შეცვლისას, მიწის ნაკვეთის წარმოშობის დროს და ა.შ.
ტერიტორიის დემარკაცია მოიცავს შემდეგ ეტაპებს:
- საიტის შესახებ ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი;
- ობიექტის სროლა და გაზომვა;
- საზღვრების კოორდინაცია;
- მონაცემთა დამუშავება და გაანგარიშება;
- სასაზღვრო გეგმის შედგენა;
- დოკუმენტების რეგისტრაცია.
მიწის კვლევის გეგმაარის დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ყველა ინფორმაციას საიტის საზღვრების, ფართობის, მდებარეობისა და კონფიგურაციის შესახებ.
ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №412 ბრძანებით, დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ყველა წესის დაცვით და შეიცავდეს: ობიექტის შემობრუნების წერტილების კოორდინატებს, შემობრუნების წერტილებს შორის მანძილებს, ფართობს, უბნის დიაგრამას.
სერვისი 2. საიტის სამართლებრივი სტატუსის დადგენა
შერწყმის, სექციების და სხვა ღონისძიებების გამოყოფისას საჭიროა ჩამოყალიბება ლეგალური სტატუსიობიექტები. ეს მოიცავს განსაზღვრას დანიშნულებისამებრდა საკუთრების ფორმები.
მიწის დანიშნულება- იურიდიულად აღსასრულებელია ზოგადი ხასიათიმიწათსარგებლობა, რომელიც დადგენილია საიტის ბუნებრივი, სოციალური და სხვა მახასიათებლების გათვალისწინებით. ნაკვეთები დაყოფილია სასოფლო-სამეურნეო სავარგულებად, მიწებად დასახლებები, ტყის ფონდი და ა.შ.
საკუთრების ტიპი- ეს არის უძრავი ქონებით სარგებლობის ზოგადი რეჟიმი, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში.
სამსახური 3. მიწის მართვის ექსპერტიზის ჩატარება
მიწის მართვის ექსპერტიზაში მონაწილეობს საკადასტრო ინჟინერი. ეს პროცედურა მიზნად ისახავს მიწისა და ქონებრივი დავების სასამართლოში გადაწყვეტას.
ისინი წარმოიქმნება ნაკვეთების გამოყოფის, გაერთიანების, შემოწირულობის, მემკვიდრეობის, პრივატიზაციის და სხვა სიტუაციებში. მიწის მართვის ექსპერტიზის დასკვნა ადგენს უძრავი ქონებით სარგებლობის წესს.
მაგალითი
მიწის ნაკვეთის მფლობელს აქვს კონფლიქტი მიმდებარე მიწის მომხმარებელთან მიწის გამო. მან ახალი ღობე დაამონტაჟა და გადალახა. რა უნდა გააკეთოს ასეთ შემთხვევებში?
საჭიროა მიწის მართვის ექსპერტიზის ჩატარება, რომელიც მეზობლებს შორის დავას სასამართლოში წყვეტს. პროცედურის შედეგად დგინდება საიტის რეალური საზღვრები.
სამსახური 4. კვლევის ანგარიშების მომზადება და ტერიტორიის საზღვრების მოხსნა
შემოწმების დასკვნა- ეს არის დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საიტის შემობრუნების წერტილების პოზიციას (ისინი უნდა იყოს დაფიქსირებული სასაზღვრო ნიშნებით) და ადგენს მწვანე ადგილების არსებობას საიტის ტერიტორიაზე. სახელმწიფო საგადასახადო კომიტეტში რეგისტრაციიდან მოხსნისას დგება დოკუმენტი.
საზღვრების გამოტანა- ეს არის ღონისძიებების ერთობლიობა ადგილზე შემობრუნების წერტილების დასაფიქსირებლად ცნობილი კოორდინატებით და გეგმა-სიმაღლე დასაბუთებით.
ეს პროცედურა გამოიყენება ობიექტების ზუსტი საზღვრების დასადგენად დავის, სასაზღვრო ნიშნების დაკარგვის და ა.შ. სამუშაოები ტარდება GPS აღჭურვილობის გამოყენებით.
მომსახურება 5. საკადასტრო ამონაწერის მომზადება
საკადასტრო პასპორტი შეიცავს ყოვლისმომცველ ზოგად, ტექნიკურ, იურიდიულ ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ.
იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა ინფორმაციის ნაწილი, ა საკადასტრო ამონაწერი. დოკუმენტი შეიცავს ყველა მონაცემს ქონების შესახებ, რომელსაც მომხმარებელი ითხოვს.
3. რა განსაზღვრავს საკადასტრო ინჟინრის მომსახურების ღირებულებას - TOP 3 ძირითადი ფაქტორი
რა ღირს საკადასტრო ინჟინრის მომსახურება? ფასი ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ეს მოიცავს ანაზღაურებას სპეციალისტის გამოძახებისთვის, მომსახურების მიწოდებისა და იურიდიული კონსულტაციისთვის.
ზოგიერთი ორგანიზაცია ადგენს საკუთარ ტარიფებს მომსახურებისთვის, რაც ასახულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობაში და ამავდროულად ატარებს სხვადასხვა აქციებს და აწყობს ფასდაკლებებს. რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ხარჯების დაგეგმვისას?
ფაქტორი 1. გამოკვლეული ტერიტორიის დაშორება
საიტის დისტანციურობა გავლენას ახდენს საკადასტრო ინჟინრის მომსახურების რეალურ ღირებულებაზე. მისი ფუნქციები გადახდილია დადგენილი ტარიფებით. ეს ასევე მოიცავს მგზავრობისა და ტრანსპორტირების ხარჯებს.
მაგალითი
მოსკოვში საკადასტრო ინჟინრის მიერ ტექნიკური გეგმის მომზადება და რეგისტრაცია არასაცხოვრებელი შენობებისთვის ეღირება 7-8 ათასი რუბლიდან, მოსკოვის რეგიონში - 5 ათასი რუბლიდან, ირკუტსკში - 3-4 ათასი რუბლიდან.
ფაქტორი 2. საიტის ზომა და ფორმა
სპეციალისტის მომსახურების ღირებულების გადახდისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული საიტის ზომა და ფორმა. Რას ნიშნავს ეს? საველე სამუშაოების ღირებულება დადგენილია 0,25 ჰექტარ ფართობზე. თუ უძრავი ქონების ფართობი უფრო დიდია, სხვაობის გადახდა მოგიწევთ.
არარეგულარული, რთული ფორმის ობიექტისთვის ფასის დადგენისას მნიშვნელოვანი იქნება შემობრუნების წერტილების რაოდენობა. საწყისი ღირებულება დაწესებულია მხოლოდ 4 ქულაზე, ყოველ დამატებით ქულაზე მიიღება დამატებითი გადახდა.
ფაქტორი 3. საჭირო დოკუმენტების არსებობა ან არარსებობა
მთავარია ყოფნა-არყოფნა საჭირო დოკუმენტები, რომელსაც მომხმარებელი აწვდის საკადასტრო ინჟინერს.
თანამშრომლის ფუნქციებია შეაგროვოს, სისტემატიზდეს და გააანალიზოს ინფორმაცია, რომელიც რეგისტრირებულია სახელმწიფო ქონების კომიტეტში: საკადასტრო ინჟინერი პასუხისმგებელია ინფორმაციის სიზუსტეზე ლიცენზიით.
ზოგიერთ შემთხვევაში აუცილებელია ახალი დოკუმენტების მიღება. შემდეგ თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ მათი ხელახალი რეგისტრაცია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
მომავალი საკადასტრო სპეციალისტები ინჟინრების ხელფასის საკითხით დაინტერესდებიან.
ცხრილში მოცემულია ასეთი თანამშრომლების საშუალო ხელფასი რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა ქალაქში 2016 წელს:
№ ქალაქი საშუალო ხელფასი, რუბლს შეადგენს. 1 მოსკოვი 49 100 2 კრასნოდარი 37 500 3 უფა 35 000 4 სამარა 32 000 5 ირკუტსკი 17 000 6 ბრაიანსკი 15 000 4. როგორ ვისარგებლოთ საკადასტრო ინჟინრის მომსახურებით - 6 მარტივი ნაბიჯი
მოდით გადავიდეთ პრაქტიკაზე. წაიკითხეთ, შეისწავლეთ და გამოიყენეთ ნაბიჯ ნაბიჯ სახელმძღვანელოექსპერტების მიერ შემუშავებული.
ნაბიჯი 1. აირჩიეთ საკადასტრო ინჟინერი
ამ ეტაპზე თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ სპეციალისტის არჩევანი. საკადასტრო საქმიანობის შედეგი დიდწილად დამოკიდებულია თანამშრომლის პროფესიულ უნარებსა და გამოცდილებაზე.
არ დაგავიწყდეთ საკადასტრო ინჟინრის ლიცენზიის კითხვა. საკადასტრო ინჟინრების რეესტრი შეიცავს ყველაფერს საჭირო ინფორმაციათანამშრომლების შესახებ. ინფორმაცია თავისუფლად არის ხელმისაწვდომი რეესტრის ოფიციალურ ვებგვერდზე.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ კონსულტაცია
მაგრამ ყველა აქტივობა არ უნდა გადაიხადოთ თქვენი ბიუჯეტიდან. ზოგიერთი სამუშაო ფინანსდება სახელმწიფოს მიერ. დამოუკიდებელი იურიდიული სპეციალისტი გეტყვით რომელი. გარდა ამისა, იურიდიული მხარდაჭერა მომავალში დაგიცავთ სასამართლო დავისგან.
ზოგიერთი საკადასტრო ორგანიზაცია იძლევა უფასო რჩევებს ნებისმიერ საკითხზე. მომსახურება ხდება ონლაინ და ტელეფონით.
ნაბიჯი 3. მიაწოდეთ საჭირო დოკუმენტები
დამკვეთმა სპეციალისტს უნდა მიაწოდოს საჭირო ინფორმაცია ქონების, ყველა მასალისა და დოკუმენტის შესახებ. ჩვენ გირჩევთ წინასწარ მოამზადოთ დოკუმენტაცია, თუ სწრაფი შედეგი გჭირდებათ.
შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი საბუთები, რომლებსაც სპეციალისტი ითხოვს სხვა ორგანიზაციებისგან. ზოგჯერ საჭიროა ძველი სტილის დოკუმენტების ხელახლა გაცემა.
ნაბიჯი 4. ხელშეკრულების დადება
მომხმარებელი წერს განცხადებას სამუშაოზე, ყველა დეტალის მითითებით. შემდეგ ორგანიზაციასა და კლიენტს შორის იდება ხელშეკრულება. ეს დოკუმენტი ადგენს პროცედურების ზუსტ ჩამონათვალს და მათ ხარჯებს.
ნაბიჯი 5. გამოცდის ჩატარების მოლოდინში
ამ ეტაპზე თანამშრომელი ასრულებს სამუშაოს ძირითად ნაწილს.
საკადასტრო სპეციალისტი:
- აგროვებს, სისტემატიზებს, აანალიზებს ყველა ინფორმაციას უძრავი ქონების შესახებ;
- ახორციელებს უბნის აზომვას და აზომვას, საზღვრების კოორდინაციას;
- ამუშავებს მონაცემებს, ითვლის საჭირო მაჩვენებლებს;
- ამზადებს და აღრიცხავს დოკუმენტებს.
ინჟინერი პირადად არის პასუხისმგებელი ინფორმაციის სიზუსტეზე. Სამსახურის აღწერაითვალისწინებს უძრავი ქონების აზომვებისა და გამოკვლევების შედეგების გამოუცხადებლობას. იურიდიულ პირებს გარანტირებული აქვთ კონფიდენციალობა.
ნაბიჯი 6. მიიღეთ დოკუმენტაცია
საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა მოიცავს საბოლოო დოკუმენტაციის მომზადებას და რეგისტრაციას.
სამუშაოს შედეგები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგნაირად:
- ტექნიკური გეგმა;
- სასაზღვრო გეგმა.
შეიძლება დასჭირდეს საკადასტრო ამონაწერიდა სხვა დამატებითი დოკუმენტები, რომლებსაც ითხოვს და ავსებს სპეციალისტი. ბოლოს საკადასტრო ინჟინერი ადგენს და გასცემს საკადასტრო პასპორტს.
საქმიანობის ყველა ეტაპზე მიზანშეწონილია კონსულტაციები პროფესიონალი ადვოკატებისპეციალისტის საქმიანობასთან დაკავშირებით. ეს შეიძლება გაკეთდეს Pravoved.ru სერვისის გამოყენებით. ვებგვერდის საშუალებით შეგიძლიათ მიიღოთ პროფესიული იურიდიული მხარდაჭერა დისტანციურად.
როგორ განვახორციელოთ საკადასტრო სამუშაოები საბიუჯეტო განაკვეთით? შეუკვეთეთ მკურნალობა ონლაინ. ამ გზით შეგიძლიათ დაზოგოთ დრო და ფული. ამ სფეროში ყველაზე კომპეტენტურ მომსახურებას ახორციელებენ კომპანია „EGRP365“-ის სპეციალისტები.
ორგანიზაცია „USRP365“ ახორციელებს საკადასტრო სამუშაოებს, ახორციელებს უფასო იურიდიულ კონსულტაციას, ახორციელებს ონლაინ სერვისებს, ზოგიერთ დოკუმენტს ელექტრონული ფორმით გასცემს. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ კვალიფიციური სპეციალისტები მრავალწლიანი პრაქტიკული გამოცდილებით.
გსურთ შეუკვეთოთ საკადასტრო ინჟინრის პროფესიული მომსახურება იაფად? უბრალოდ გადადით საიტზე და გაატარეთ რამდენიმე წუთი ფუნქციონირების შესასწავლად. კომპანია გარანტიას იძლევა კვალიფიციურ დახმარებას და სწრაფ შედეგებს.
6. 3 სასარგებლო რჩევა საკადასტრო ინჟინერთან თანამშრომლობისას
ახლა კი რამდენიმე სასარგებლო რჩევებირომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს საკადასტრო ინჟინერთან თანამშრომლობით.
რჩევა 1. საკადასტრო რეესტრში ინჟინრის მონაცემების ანალიზი
სამუშაოს ხარისხი დიდწილად დამოკიდებულია სპეციალისტზე. ერთიანი რეესტრი შეიცავს ყველა ინფორმაციას თანამშრომლების შესახებ. ეს მონაცემები საჯაროდ ხელმისაწვდომია.
შეამოწმეთ სპეციალისტების ლიცენზია. საკადასტრო საქმიანობის უფლების შესახებ დოკუმენტის მიღების ან გაუქმების ნომერი და თარიღი შეიძლება განისაზღვროს ონლაინ რეჟიმში. თქვენ უბრალოდ უნდა შეავსოთ ფორმა დეტალებით.
რჩევა 2. წინასწარ მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტაცია
დამკვეთი აწვდის ზოგად და იურიდიულ ინფორმაციას ქონების შესახებ, ასევე დოკუმენტებსა და მასალებს, რომლებიც აუცილებელია სამუშაოსთვის. თუ პაკეტს წინასწარ მოამზადებთ, ინჟინერი თავის საქმეს უფრო სწრაფად გააკეთებს.
საკადასტრო ინჟინრის პროფესია შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა - 2011 წელს. ადრე მიწის აზომვითი საკითხებს აწარმოებდნენ მიწის ამზომველები. საკადასტრო ინჟინრებისგან მთავარი განსხვავება ისაა, რომ მათ ეკისრებათ პირადი პასუხისმგებლობა შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე.
რას აკეთებს და სად მუშაობს საკადასტრო ინჟინერი?
ამ სფეროში კარიერის აშენების 2 ვარიანტია:
- ინდივიდუალური მეწარმის გახსნით და საკუთარი ბიზნესის წარმართვით
- არსებულის მეშვეობით ერთეული(საადვოკატო ფირმა ან უძრავი ქონების კომპანია) შრომითი ხელშეკრულებით
კადასტრის სპეციალისტის მუშაობის მნიშვნელოვანი ნაწილი უკავია ადგილზე ვიზიტებს და მივლინებებს.
საკადასტრო ინჟინრის პასუხისმგებლობის სფერო ფართოა, მაგრამ მას არ აქვს უფლება ვინმეს გასცეს სერტიფიკატი. სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრება. უპირველეს ყოვლისა, მისი ამოცანაა მოამზადოს საჭირო დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა უძრავი ქონების შემდგომი რეგისტრაციისთვის. ასეთი დოკუმენტებია: სასაზღვრო გეგმა, ტექნიკური გეგმა, კვლევის ანგარიში.
გარდა ამისა, ინჟინერმა უნდა:
- განაცხადების მიღება და დამუშავება
- მოწოდებული დოკუმენტების სრული ანალიზი სამართლებრივი თვალსაზრისით
- კოლექცია დამატებითი ინფორმაცია, სახელმწიფოსადმი მოთხოვნის გზით სხვადასხვა ამონაწერების და სხვა დოკუმენტების მოპოვება. ორგანოები
- ციფრული ხელმოწერის გამოყენებით შიდა დოკუმენტების, აგრეთვე ინვენტარიზაციისა და მიწის დათვალიერების, აქტების, ნახატების, ხელმოწერის დოკუმენტების მომზადება.
- სამთავრობო ორგანოებისთვის (საკადასტრო პალატა, სარეგისტრაციო პალატა, საქალაქო ქონების დეპარტამენტი და ა.შ.) საბუთების გაგზავნა და მათგან პასუხის მიღება გარკვეული პერიოდის შემდეგ.
- კლიენტთან შეხვედრა საიტზე/ბინასთან მუშაობის შედეგების გადასაცემად
საკადასტრო ინჟინერს უწევს ბევრი კომუნიკაცია სამუშაოს დამკვეთთან და ურჩიოს მას საკითხთა ფართო სპექტრში. პასუხისმგებლობა მოიცავს სხვადასხვა დოკუმენტების ორიგინალებისა და ასლების დამუშავებას (საკუთრების მოწმობები, დეკლარაციები, მინდობილობა, ტექნიკური გეგმები, ოფიციალური წერილები) და ურთიერთქმედება სხვადასხვა ორგანოებთან და ორგანოებთან.
თუ განვიხილავთ ერთ პროექტს, რომელსაც ინჟინერი ჩვეულებრივ აკეთებს, ეტაპობრივად, ეს ასე გამოიყურება:
- საბუთების მოთხოვნა ქონების მფლობელებისგან
- შემოწმებული ტერიტორიის შემოწმება
- ობიექტის გაზომვა
- გაზომვისას მიღებული მონაცემების კოორდინაცია მფლობელთან და მეზობლებთან
- სპეციალური სასაზღვრო ნიშნების დამონტაჟება
- ობიექტის ნახატის შექმნა
- ადგილზე დოკუმენტების მომზადება Rosreestr-ში წარდგენისთვის
რა უნდა გაიგოს საკადასტრო ინჟინერმა?
შეგვიძლია ვთქვათ, რომ პროფესია ერთდროულად 4 სხვას მოიცავს: ადვოკატს, ამზომველს, მიწის ამზომველს და შემფასებელს. საკადასტრო ინჟინერი უნდა იყოს ნავიგაცია საბინაო, სამოქალაქო, ქალაქგეგმარებით, სატყეო და წყლის კანონმდებლობაშიც კი.
სამსახურში თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ სპეციალურ ინსტრუმენტებს (დონე, ტაქეომეტრი და ა.შ.), გაზომოთ და შეაფასოთ რელიეფი და შეადგინოთ კარტოგრაფიული გეგმა, ამისთვის კი უნდა გქონდეთ ამზომველის უნარები. მონაცემთა შემდგომი დამუშავებისთვის გამოიყენება კომპიუტერული პროგრამები (Mapinfo, AutoCaD).
მოთხოვნები საკადასტრო ინჟინრებისთვის
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ადვილი მისახვედრია, რომ განსახილველი პროფესიის მიღება არც ისე ადვილია. გარდა ამისა, არსებობს მთელი რიგი სავალდებულო მოთხოვნები კანდიდატებისთვის:
- რუსეთის მოქალაქეობის ხელმისაწვდომობა
- არ არის დალუქული კრიმინალური ჩანაწერი
- წარსულში რაიმე დისკვალიფიკაციის არარსებობა საკადასტრო აღრიცხვის ან საკადასტრო საქმიანობის სფეროში კანონმდებლობის დარღვევისთვის
- საკადასტრო ინჟინრის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების ხელმისაწვდომობა
- მიღებული აქვს საშუალო სპეციალიზებული ან უმაღლესი განათლება გარკვეულ სპეციალობაში. ყველაზე გავრცელებული: გეოლოგია, მიწის მენეჯმენტი, კარტოგრაფია და გეოინფორმატიკა, ურბანული დაგეგმარება, არქიტექტურა, მშენებლობა
თუ აპლიკანტი აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, შემდეგი ნაბიჯი არის საკვალიფიკაციო გამოცდის ჩაბარება. მისი წარმატებით დასრულების შემდეგ გაიცემა ერთიანი ფედერალური სერტიფიკატი. ასეთ დოკუმენტს არ აქვს მოქმედების ვადა და მოქმედებს რუსეთის ფედერაციაში.
უფლებამოსილ ინჟინერს სამუშაოდ უნდა ჰქონდეს საკუთარი შტამპი, ბეჭედი, მისი მონაცემების აღმნიშვნელი ფორმები (მისამართი, სერტიფიკატის ნომერი). ასევე ვარაუდობენ, რომ იქნება ინსტრუმენტების ნაკრები ობიექტის გაზომვისა და მარკირების სამუშაოების შესასრულებლად. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს რეგულაციები ბოლო პუნქტთან დაკავშირებით, ძალიან სასურველია ასეთი ხელსაწყოების ხელთ.
საკადასტრო ინჟინრის არასაკმარისი კვალიფიკაცია გამოიწვევს შედეგებს. თუ მოხდა სისტემატური შეცდომები, რომლებიც განისაზღვრება საკადასტრო პალატის 10-ზე მეტი უარის არსებობით წელიწადში, საკადასტრო ინჟინრის ლიცენზია უქმდება. ამასთან, სპეციალისტი პასუხისმგებელია თავის საქმიანობაზე არა მხოლოდ თავისი რეპუტაციით, არამედ საკუთარი ქონებით.
სად სწავლობენ საკადასტრო ინჟინრად რომ გახდნენ?
როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ბიზნესის განსახორციელებლად საჭიროა აიღოთ სერთიფიკატი და ამისთვის ჯერ უნდა მიიღოთ განათლება სიიდან ერთ-ერთ სპეციალობაში. ეს შეიძლება გაკეთდეს აკრედიტებულ უნივერსიტეტში ან საშუალო სპეციალიზებულ საგანმანათლებლო დაწესებულებაში. სრული სიაასეთი სპეციალობები მოცემულია ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ ხელმოწერილ ბრძანებებში.
დიპლომის მიღების შემდეგ უნდა გაიაროთ ორწლიანი სტაჟირება, მაგალითად, ინჟინრის ასისტენტად იმუშაოთ, შემდეგ კი გამოცდის ჩასაბარებლად მიმართოთ საკადასტრო კომისიას. რუსეთის ფედერაციის თითოეულ სუბიექტში შეიქმნა სპეციალური კომისიები. გამოსაცდელებისთვის 2000 კითხვაა შედგენილი. ამ სიიდან აპლიკანტს სთხოვენ უპასუხოს 100-ს. თუ შეცდომების პროცენტი 10-ზე ნაკლებია, მაშინ გამოცდა ჩაბარებულად ითვლება და სპეციალისტი წარმატებულად ითვლება.