ფედერალური კანონი 135 შეფასების საქმიანობის შესახებ. შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში. კანონში შეტანილი ბოლო ცვლილებები

1. უძრავი ქონების ბაზრის კონცეფცია. მისი სეგმენტაცია

2. უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზის მიზნები

3. უძრავი ქონების ბაზრის ფუნქციები.

4. უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებები

5. რუსული უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებები

6. უძრავი ქონების ბაზარზე მოქმედი ფაქტორები

7. მიწოდებასა და მოთხოვნაზე მოქმედი ძირითადი ფაქტორები

8. უძრავი ქონების ბაზრის ფუნქციონირების ეტაპები

9. მოთხოვნები უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალებისთვის

10. უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალი მონაწილეები

12. უძრავი ქონების შექმნისა და რეალიზაციის სხვადასხვა ეტაპზე განვითარების საქმიანობის მონაწილეთა ფუნქციების განაწილება.

თემა No3: „უძრავი ქონების ბაზარი, როგორც ფინანსური ბაზრის ნაწილი“

3. უძრავი ქონების დაფინანსების პროცესში მონაწილეები

თემა No4: „შეფასების მუშაობის ისტორია რუსეთში“

1. უძრავი ქონების შეფასების პროცესის ფორმირება 1861-1893 წლებში რუსეთში.

2. მიწის შეფასების პირველი სამუშაოს შედეგები 1861-1893 წწ

3. ურბანული უძრავი ქონების შეფასებაზე მუშაობის შედეგები

4. უძრავი ქონების შეფასების სამუშაოების ორგანიზაცია და შედეგები 1893-1914 წლებში

თემა No5: „უძრავი ქონების შეფასების ცნებები და მიზნები“

1. უძრავი ქონების შეფასება საბაზრო ეკონომიკაში

2. უძრავი ქონების შეფასების მიზნები

3. უძრავი ქონების ღირებულება და მისი ძირითადი ტიპები

თემა No6: „უძრავი ქონების შეფასების ძირითადი მიდგომები და პრინციპები“

1. ზოგადი ცნებები შეფასების პრინციპების შესახებ

2. შეფასების ობიექტის ანალიზი მომხმარებლის თვალსაზრისის ამსახველი პოზიციიდან

3. შეფასების ობიექტის ანალიზი ქონების კომპონენტებს შორის ურთიერთობის ამსახველი პოზიციიდან

4. შეფასების ობიექტის ანალიზი ბაზრის თვალსაზრისით ამსახველი პოზიციიდან

თემა No7: „უძრავი ქონების საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების ანალიზი“

1. უძრავი ქონების საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების კონცეფცია

2. ვაკანტური მიწის საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების ანალიზი

3. გაუმჯობესებული ქონების საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების ანალიზი

4. საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების შემთხვევების მოძიება

თემა No8: „შედარებითი მიდგომა უძრავი ქონების შეფასებისადმი“

1. შედარებითი მიდგომის ზოგადი დებულებები

2. შედარებითი მიდგომის ძირითადი ეტაპები

3. ერთეულებისა და შედარების ელემენტების შერჩევა

4. კლასიფიკაცია და კორექტირების მეთოდები

5. კორექტირების გაკეთების ტექნიკა

1. დაწყვილებული გაყიდვების ანალიზისას

2. საექსპერტო მეთოდით

6. შესწორებულ ფასებზე მოლაპარაკება

7. შედარებითი მიდგომის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

თემა No9: „დანახარჯების მიდგომა უძრავი ქონების შეფასებასთან დაკავშირებით“

1. ხარჯთაღრიცხვის მიდგომის არსი და ეტაპები

2. ახალი მშენებლობის ხარჯების გაანგარიშების მეთოდები

3. უძრავი ქონების ღირებულების შეფასების პროცედურა ხარჯების მიდგომის გამოყენებით

4. ხარჯების მიდგომის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

თემა No10: „უძრავი ქონების შეფასება შემოსავლის მიდგომის გამოყენებით“

1. შემოსავლის მიდგომის ძირითადი დებულებები

2. უძრავი ქონების შეფასების ძირითადი ეტაპები შემოსავლის მიდგომის გამოყენებით

3. ძირითადი ცნებები და განმარტებები

4. შემოსავლის გაანგარიშება

5. ხარჯების გაანგარიშება

თემა No11: „უძრავი ქონების შეფასების პროცესი“

2. უძრავი ქონების შეფასების პროცესის ძირითადი ეტაპები

ფსო No4-ის ძირითადი დებულებები „უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა“

შეფასების ობიექტების დაჯგუფება

შეფასების მოდელების აგება

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის პროცედურა

თემა No12: „საინფორმაციო მხარდაჭერა უძრავი ქონების შეფასებისას“

1. უძრავი ქონების შეფასებისთვის საჭირო ინფორმაციის სახეები

2. გარე ინფორმაციის მასივების ფორმირება

3. შიდა ინფორმაციის მასივის ფორმირება

4. შეფასების ობიექტის შესახებ შიდა ინფორმაციის მისაღებად დოკუმენტაციის შემადგენლობა

თემა No13: „მიწის შეფასება“

1. ძირითადი ცნებები

2. მიწის საუკეთესო და ეფექტური გამოყენების ანალიზი

3. მიწის შეფასების მეთოდები

თემა 14: „რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ ძირითადი დებულებები „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“

1. საჯარო უძრავი ქონების მართვის კონცეფცია

2. ქონების მართვის ცნება

3. უძრავი ქონების ბაზრის მართვის ძირითადი მიზნები

4. უძრავი ქონების ბაზრის მართვის პრინციპები

5. უძრავი ქონების ბაზრის სახელმწიფო რეგულირების ფორმები

6. ხელისუფლების სამი შტოს ურთიერთქმედება უძრავი ქონების რეგულირებაში

თემა 14: „ძირითადი დებულებები ფედერალური კანონი RF 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“

კანონი იძლევა შემდეგ განმარტებებს:

შეფასების საქმიანობა -შეფასების ობიექტებთან მიმართებაში საბაზრო, საკადასტრო ან სხვა ღირებულების დადგენის მიზნით შეფასების საქმიანობის სუბიექტების პროფესიული საქმიანობა.

შეფასების საქმიანობის სუბიექტები (შემფასებლები)- პირები, რომლებიც არიან ერთ-ერთის წევრი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციებიშემფასებლები და დაზღვეული პასუხისმგებლობა №135 ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. შემფასებელს შეუძლია შეასრულოს შეფასების საქმიანობა დამოუკიდებლად, კერძო პრაქტიკაში ყოფნისას, აგრეთვე შემფასებელსა და იურიდიულ პირს შორის შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე.

შეფასების ობიექტებს შორისაა:

ინდივიდუალური მატერიალური ობიექტები (ნივთები);

ნივთების ერთობლიობა, რომელიც წარმოადგენს პირის საკუთრებას, მათ შორის, გარკვეული სახის ქონებას (მოძრავი ან უძრავი, საწარმოების ჩათვლით);

საკუთრების უფლება და სხვა რეალური უფლებებიქონებაზე ან ქონებიდან ცალკეულ ნივთებზე;

მოთხოვნის უფლებები, ვალდებულებები (ვალები);

სამუშაოები, მომსახურება, ინფორმაცია;

სხვა ობიექტები სამოქალაქო უფლებები, რომლის მიმართაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს მათი მონაწილეობის შესაძლებლობას სამოქალაქო მიმოქცევაში.

ფედერალური კანონი No135 კონკრეტულად აღნიშნავს რომ იმ შემთხვევაში, თუ ნორმატიულ სამართლებრივ აქტში, რომელიც შეიცავს რაიმე შეფასების ობიექტის სავალდებულო შეფასების მოთხოვნას, ან შეფასების ობიექტის შეფასების ხელშეკრულებაში, არ არის მითითებული შეფასების ობიექტის ღირებულების კონკრეტული ტიპი, ამ საბაზრო ღირებულება. ობიექტი უნდა განისაზღვროს. ეს წესი ასევე ექვემდებარება გამოყენებას ნორმატიულ სამართლებრივ აქტში ამ ფედერალური კანონით ან შეფასების სტანდარტებით არ გათვალისწინებული ტერმინების გამოყენების შემთხვევაში, რომლებიც განსაზღვრავენ შეფასების ობიექტის ღირებულების ტიპს, მათ შორის ტერმინებს „ნამდვილი ღირებულება“, „ გონივრული ღირებულება“, „ექვივალენტური ღირებულება“, „რეალური ღირებულება“ და სხვა.

კანონიც ადგენს შემთხვევები, როდესაც შესაფასებელი ობიექტების შეფასება სავალდებულოა , კერძოდ, შეფასების ობიექტების გარიგებაში მონაწილეობის შემთხვევაში, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს ან მუნიციპალიტეტებს, მათ შორის:

მათი პრივატიზების მიზნით, ნდობის მენეჯმენტზე გადაცემა ან იჯარა;

გირაოს სახით;

შეფასების ობიექტების რეალიზაციის ან სხვაგვარად გასხვისებისას;

შეფასების ობიექტებთან დაკავშირებული სავალო ვალდებულებების დაკისრებისას;

შეფასების ობიექტების წვლილის სახით გადაცემისას საწესდებო კაპიტალიიურიდიული პირების ფონდები,

შეფასებული ქონების ღირებულების შესახებ დავის შემთხვევაში, მათ შორის:

ქონების ნაციონალიზაციისას;
ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე იპოთეკური სესხის გაცემისას იპოთეკის საგნის ღირებულებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში;
საქორწინო კონტრაქტების გაფორმებისას და განქორწინებულ მეუღლეთა ქონების გაყოფისას ერთ-ერთი მხარის ან ორივე მხარის მოთხოვნით ამ ქონების ღირებულებაზე დავის შემთხვევაში;
რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ქონების გამოსყიდვის ან სხვაგვარად ჩამორთმევისას;
დასაბეგრი ბაზის გამოანგარიშებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში გადასახადების გადახდის სისწორის მონიტორინგის მიზნით შეფასების ობიექტების შეფასებისას.

კანონი განსაზღვრავს შეფასების საგნის შეფასების საფუძვლებს -დამკვეთის მიერ შემფასებელთან ან იურიდიულ პირთან, რომელთანაც შემფასებელმა გააფორმა ხელშეკრულება ობიექტების შეფასების შესახებ. შრომითი ხელშეკრულება.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, შეფასების ობიექტის შეფასება, განმეორებითი შეფასების ჩათვლით, შეიძლება განხორციელდეს შემფასებლის მიერ სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. როგორც უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებით. სასამართლო, საარბიტრაჟო სასამართლო, არბიტრაჟი დამოუკიდებელნი არიან შემფასებლის არჩევისას.

კანონი ადგენს სავალდებულო მოთხოვნებს შეფასების ხელშეკრულებისთვის, კერძოდ:

შეფასების ხელშეკრულება იდება მარტივი წერილობითი ფორმით.

შეფასების ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

შეფასების ობიექტი;

ქონების ღირებულების სახეობა (შეფასების მეთოდი);

შეფასების ჩატარების ფულადი ანაზღაურების ოდენობა;

ინფორმაცია შემფასებლის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის შესახებ;

თვითრეგულირების სახელწოდება შემფასებელი ორგანიზაციები, რომლის წევრიც შემფასებელია და ამ ორგანიზაციის მდებარეობა;

შეფასების აქტივობების სტანდარტების მითითება, რომლებიც გამოყენებული იქნება შეფასების დროს;

სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილ პასუხისმგებლობასთან დაკავშირებით შემფასებლის დამატებითი პასუხისმგებლობის წარმოშობის ოდენობის, პროცედურისა და საფუძვლის მითითება.

დამკვეთის მიერ იურიდიულ პირთან დადებულ შეფასების ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ინფორმაცია შემფასებლის ან შემფასებლების შესახებ, რომლებიც ჩაატარებენ შეფასებას, მათ შორის შემფასებლის ან შემფასებლების გვარი, სახელი და პატრონიმი.

როგორც ერთი ობიექტის, ასევე რამდენიმე ობიექტის შეფასების შეთანხმება უნდა შეიცავდეს ამ ობიექტის ან ამ ობიექტების ზუსტ მითითებას, ასევე ამ ობიექტის ან ამ ობიექტების აღწერას.

კანონი განსაზღვრავს ოზოგადი მოთხოვნები შეფასების საგნის შეფასების ანგარიშის შინაარსისადმი:

არ უნდა იყოს ორაზროვანი ან შეცდომაში შემყვანი. ანგარიშში მითითებული უნდა იყოს შეფასების ობიექტის შეფასების თარიღი, გამოყენებული შეფასების სტანდარტები, შეფასების ობიექტის შეფასების მიზნები და ამოცანები, აგრეთვე სხვა ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია შედეგების სრული და ცალსახა ინტერპრეტაციისთვის. ანგარიშში ასახული შეფასების ობიექტის შეფასება.

თუ შეფასებული ობიექტის შეფასებისას დადგინდა არა საბაზრო ღირებულება, არამედ ღირებულების სხვა ტიპები, ანგარიშში მითითებული უნდა იყოს შეფასებული ობიექტის შეფასების დადგენის კრიტერიუმები და დადგენის შესაძლებლობიდან გადახრის მიზეზები. საბაზრო ღირებულებაშეფასების ობიექტი.

მოხსენებაში უნდა იყოს მითითებული:

ანგარიშის მომზადების თარიღი და რიგითი ნომერი;

შემფასებლის მიერ შეფასების ობიექტის შეფასების საფუძველი;

შემფასებლის ადგილმდებარეობა და ინფორმაცია შემფასებლის მიერ შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში წევრობის შესახებ;

შეფასების ობიექტის ზუსტი აღწერა, ხოლო იურიდიული პირის კუთვნილ შეფასების ობიექტთან მიმართებაში - იურიდიული პირის რეკვიზიტები და ამ შეფასების ობიექტის საბალანსო ღირებულება;

შეფასების სტანდარტები შეფასების ობიექტის შესაბამისი ტიპის ღირებულების დასადგენად, მათი გამოყენების დასაბუთება ამ შეფასების ობიექტის შეფასებისას, შეფასების ობიექტის შეფასებისას გამოყენებული მონაცემების სია, მათი მიღების წყაროების მითითებით, აგრეთვე დაშვებები, როდესაც მიღებულია. შეფასების ობიექტის შეფასება;

შეფასების ობიექტის ღირებულებისა და მისი საბოლოო ღირებულების განსაზღვრის თანმიმდევრობა, აგრეთვე მიღებული შედეგის გამოყენების შეზღუდვები და საზღვრები;

შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენის თარიღი;

შემფასებლის მიერ გამოყენებული დოკუმენტების ჩამონათვალი და შეფასების ობიექტის რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლების დადგენა.

ანგარიში შეიძლება შეიცავდეს სხვა ინფორმაციასაც, რომელიც, შემფასებლის აზრით, აუცილებელია მის მიერ კონკრეტული შეფასების ობიექტის ღირებულების გამოსათვლელად გამოყენებული მეთოდის ასახვის სისრულისთვის.

დასკვნა უნდა იყოს დანომრილი გვერდი-გვერდ, შეკრული, ხელმოწერილი შემფასებლის ან შემფასებლების მიერ, რომლებმაც ჩაატარეს შეფასება, ასევე უნდა დაესვას შემფასებლის პირადი ბეჭედი ან იურიდიული პირის ბეჭედი, რომელთანაც შემფასებელმა ან შემფასებლებმა გააფორმეს შრომითი ხელშეკრულება. .

კანონი ადგენსშემფასებლის რაბინი.შემფასებელს უფლება აქვს:

დამოუკიდებლად გამოიყენოს შეფასების საგნის შეფასების სტანდარტების შესაბამისად შეფასების მეთოდები;

მოითხოვოს მომხმარებლისგან, შეფასების ობიექტის სავალდებულო შეფასების ჩატარებისას, უზრუნველყოს ამ შეფასების განსახორციელებლად აუცილებელ დოკუმენტაციაზე სრული წვდომა;

მიიღეთ განმარტება და დამატებითი ინფორმაციააუცილებელია ამ შეფასების განსახორციელებლად;

წერილობით ან ზეპირად მოითხოვოს მესამე პირებისაგან შეფასების საგნის შეფასების ჩასატარებლად საჭირო ინფორმაცია, გარდა იმ ინფორმაციისა, რომელიც წარმოადგენს სახელმწიფო ან კომერციულ საიდუმლოებას; თუ მითითებული ინფორმაციის მიწოდებაზე უარი მნიშვნელოვნად აისახება შესაფასებელი ობიექტის შეფასების სანდოობაზე, შემფასებელი ამას მიუთითებს ანგარიშში;

საჭიროებისამებრ, ხელშეკრულების საფუძველზე სხვა შემფასებლების ან სხვა სპეციალისტების ჩართვა შესაფასებელი ობიექტის შეფასებაში;

უარი თქვას შეფასების ობიექტის შეფასებაზე იმ შემთხვევებში, როდესაც მომხმარებელმა დაარღვია ხელშეკრულების პირობები, არ მიაწოდა საჭირო ინფორმაცია შეფასების ობიექტის შესახებ, ან არ უზრუნველყო ხელშეკრულების შესაბამისი სამუშაო პირობები;

მოითხოვოს შეფასების საგნის შეფასებასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურება და შეფასების საგნის შეფასების განხორციელებისთვის ფულადი ანაზღაურება სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს ან საარბიტრაჟო ტრიბუნალის მიერ დადგენილი წესით.

კანონი განსაზღვრავს შემფასებლის პასუხისმგებლობას.შემფასებელი ვალდებულია:

იყოს შემფასებელთა ერთ-ერთი თვითმარეგულირებელი ორგანიზაციის წევრი;

შეფასების აქტივობების განხორციელებისას დაიცავით ფედერალური კანონის No135-FZ, სხვა ფედერალური კანონები და რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, შეფასების ფედერალური სტანდარტები, აგრეთვე თვითმმართველობის მიერ დამტკიცებული შეფასების საქმიანობის სტანდარტები და წესები. შემფასებელთა მარეგულირებელი ორგანიზაცია, რომლის წევრიც ის არის;

შეასრულოს შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ დადგენილი საქმიანი და პროფესიული ეთიკის წესები, რომლის წევრიც ის არის, ასევე გადაიხადოს შემფასებელთა ასეთი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ დადგენილი საფასური;

აცნობოს მომხმარებელს ან იურიდიულ პირს, რომელთანაც დადებული აქვს შრომითი ხელშეკრულება შეფასებაში მისი მონაწილეობის შეუძლებლობის შესახებ ობიექტური შეფასების შემაფერხებელი გარემოებების დადგომის გამო;

შეფასებისას უზრუნველყოს მომხმარებლისგან და მესამე პირებისგან მიღებული დოკუმენტების უსაფრთხოება;

მომხმარებელს მიაწოდოს ინფორმაცია შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში წევრობის შესახებ;

შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციას მიაწოდოს ინფორმაცია იმ იურიდიული პირის შესახებ, რომელთანაც დადო შრომითი ხელშეკრულება, ასევე ინფორმაცია ამ ინფორმაციის ნებისმიერი ცვლილების შესახებ;

დამკვეთის მოთხოვნის საფუძველზე უზრუნველყოს სადაზღვევო პოლისი და მიღების დადასტურება პროფესიული ცოდნაშეფასების საქმიანობის სფეროში დოკუმენტი განათლების შესახებ;

არ გაამჟღავნოს მომხმარებლისგან მიღებული კონფიდენციალური ინფორმაცია შეფასების დროს, გარდა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა;

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, მიაწოდეთ შენახული ანგარიშების ან მასში არსებული ინფორმაციის ასლები სამართალდამცავ, სასამართლო და სხვა უფლებამოსილ პირებს. სამთავრობო სააგენტოებიმათი მოთხოვნით;

დამკვეთის მოთხოვნით მიაწოდოს ამონაწერი შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრთა რეესტრიდან, რომლის წევრიც ის არის, დამოწმებული შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის მიერ.

კანონი განსაზღვრავს შემფასებლის დამოუკიდებლობას. ის ამას ადგენსშეფასების ობიექტის შეფასება არ შეიძლება განხორციელდეს შემფასებლის მიერ, თუ ის არის იურიდიული პირის დამფუძნებელი, მფლობელი, აქციონერი, თანამშრომელი ან თანამშრომელი - დამკვეთი, პირი, რომელსაც აქვს ქონებრივი ინტერესი შეფასების ობიექტში ან მჭიდრო კავშირშია. ან დაკავშირებულია ამ პირებთან.

შეფასების ობიექტის შეფასების ჩატარება დაუშვებელია, თუ:

შეფასების ობიექტთან დაკავშირებით შემფასებელს აქვს ქონებრივი ან პასუხისმგებლობის უფლებები ხელშეკრულების მიღმა;

შემფასებელი არის იურიდიული პირის მონაწილე (წევრი) ან კრედიტორი - დამკვეთი, ან ასეთი იურიდიული პირი არის შემფასებლის კრედიტორი ან მზღვეველი.

დამკვეთის ან სხვა დაინტერესებული მხარის ჩარევა შემფასებლის საქმიანობაში დაუშვებელია, თუ ამან შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს შესაფასებელი ქონების შეფასების შედეგის სანდოობაზე, მათ შორის, შეზღუდოს შეფასების დროს გასარკვევი ან განსაზღვრული საკითხების სპექტრი. შესაფასებელი ქონების შესახებ.

შემფასებლის მიერ შესაფასებელი ქონების შეფასების ჩასატარებლად გადახდის ოდენობა არ შეიძლება დამოკიდებული იყოს შესაფასებელი ქონების საბოლოო ღირებულებაზე.

იურიდიულ პირს არ აქვს უფლება დადოს ხელშეკრულება კლიენტთან შეფასების ჩატარების შესახებ იმ შემთხვევებში, როდესაც მას აქვს ქონებრივი ინტერესი შეფასების ობიექტში და (ან) არის მომხმარებლის შვილობილი, ასევე სხვა შემთხვევებში. დადგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. შესაფასებელი ქონების შეფასების ჩასატარებლად ფულადი ანაზღაურების ოდენობა არ შეიძლება დამოკიდებული იყოს შესაფასებელი ქონების საბოლოო ღირებულებაზე.

კანონი იძლევა შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის კონცეფციას -შეფასების საქმიანობის რეგულირებისა და მონიტორინგის მიზნით შექმნილი არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც შედის შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და აერთიანებს შემფასებელთა წევრობის პირობებით.

შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის სტატუსს არაკომერციული ორგანიზაცია იძენს შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანის დღიდან.

ჩართვის მიზეზი არაკომერციული ორგანიზაციაშემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არის ის, რომ იგი აკმაყოფილებს შემდეგ მოთხოვნებს:

გაერთიანება ისეთ ორგანიზაციაში, როგორც მისი წევრები სულ მცირე სამასი პირისგან, რომლებიც აკმაყოფილებენ 135 ფედერალური კანონით დადგენილ მოთხოვნებს;

საკომპენსაციო ფონდის არსებობა, რომელიც იქმნება მისი წევრების შენატანებიდან ნაღდი ფულით No135 ფედერალური კანონით დადგენილი ოდენობით;

კოლეგიალური მმართველი ორგანოს არსებობა;

შეფასების საქმიანობის სტანდარტებისა და წესების ხელმისაწვდომობა.

შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის თანამშრომლებს არ აქვთ უფლება განახორციელონ შეფასების საქმიანობა.

კანონი ადგენს შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრობის მოთხოვნებს:

შემფასებელს შეუძლია ერთდროულად იყოს შემფასებელთა მხოლოდ ერთი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრი.

შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი რომ გახდეს, ფიზიკური პირი წარადგენს:

უმაღლესი განათლების საგანმანათლებლო პროგრამების შესაბამისად შეფასებითი საქმიანობის სფეროში პროფესიული ცოდნის მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტი განათლების შესახებ. პროფესიული განათლება, დამატებითი პროფესიული განათლება ან პროგრამები პროფესიული გადამზადებაშემფასებელი საქმიანობის სფეროს სპეციალისტები;

ცნობა ეკონომიკურ სფეროში ჩადენილი დანაშაულისთვის, ასევე საშუალო სიმძიმის, მძიმე და განსაკუთრებით მძიმე დანაშაულისთვის გამოუსწორებელი ან დაუფარავი ნასამართლობის არარსებობის შესახებ.

კანონი განსაზღვრავს შეფასების საქმიანობის განხორციელებისას ქონებრივი პასუხისმგებლობის უზრუნველყოფის შემთხვევებსა და პირობებს:

დამკვეთისთვის მიყენებული ზარალი, რომელმაც დადო შეფასების ხელშეკრულება, ან ქონებრივი ზიანი მიაყენა მესამე პირებს ბაზრის საბოლოო ღირებულების ან შემფასებლის ან შემფასებლების მიერ ხელმოწერილ ანგარიშში მითითებული შეფასების ობიექტის სხვა ღირებულების გამოყენების შედეგად, ექვემდებარება სრულ კომპენსაციას იმ შემფასებლის ან შემფასებლების ქონების ხარჯზე, რომლებმაც თავიანთი ქმედებებით (უმოქმედობით) მიაყენეს ზარალი ან ქონებრივი ზიანი შეფასების საქმიანობის განხორციელებისას, ან იმ იურიდიული პირის ქონების ხარჯზე, რომელთანაც შემფასებელმა დადო შრომითი ხელშეკრულება.

იურიდიულმა პირმა, რომელთანაც შემფასებელმა დადო შრომითი ხელშეკრულება, შეუძლია შეფასების ხელშეკრულებაში მიუთითოს ვალდებულების აღების პირობები დამატებით უზრუნველყოს შემფასებლის ვალდებულება აანაზღაუროს შეფასების ხელშეკრულება დადებული მომხმარებლისთვის მიყენებული ზარალი, ან მიყენებული ქონებრივი ზიანი. მესამე პირებს.

შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრების ქონებრივი პასუხისმგებლობის უზრუნველსაყოფად მათთვის, ვინც დადო ხელშეკრულება მომხმარებლის და (ან) მესამე პირების მიერ შეფასების განხორციელების შესახებ, შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია ვალდებულია უყენებს მოთხოვნებს მის წევრებს გამოიყენონ შემდეგი ტიპებიასეთი პასუხისმგებლობის უზრუნველყოფა:

შემფასებლის პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევის ხელშეკრულების დადება შეფასების საქმიანობის განხორციელებისას, სადაზღვევო თანხის ოდენობა, რომელშიც არ შეიძლება იყოს სამასი ათას რუბლზე ნაკლები;

შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციისთვის კომპენსაციის ფონდის ფორმირება, რომელშიც შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის თითოეულმა წევრმა უნდა შეიტანოს სავალდებულო შენატანი მინიმუმ ოცდაათი ათასი რუბლის ოდენობით.

თემა No15: „უძრავი ქონების საჯარო მართვა“

გადაწყვეტილება No3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 2019 წლის 29 აპრილის No3A-114/2019 საქმეზე.

პირების შემთხვევაში, ადმინისტრაციული საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ სასამართლო გამოდის შემდეგ დასკვნამდე. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული წარმოების კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი ნაწილისა და ფედერალური კანონის *** No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ 24.18 მუხლის (შემდგომში კანონი). შეფასებითი საქმიანობის შესახებ), იურიდიულ პირს უფლება აქვს სასამართლო განცხადებაში შეიტანოს ადმინისტრაციული სარჩელი...

გადაწყვეტილება No3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 2019 წლის 29 აპრილის No3A-228/2019 საქმეზე.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით შეფასების საქმიანობის შესახებ. მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში, ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი. 1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლი „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში“ (შემდგომში კანონი „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“) შედეგების გადასინჯვის საფუძველი...

გადაწყვეტილება No3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 2019 წლის 29 აპრილი No60/3A-1 საქმეზე. 2019 წელი

რიაზანსკი რეგიონალური სასამართლო(რიაზანის რეგიონი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

66-ე მუხლის მე-3 პუნქტი მიწის კოდექსი RF, მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში, ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი. 1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლი მიუთითებს, რომ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გაასაჩივროს იურიდიულმა პირებმა ქ.

გადაწყვეტილება No3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 2019 წლის 29 აპრილის საქმე No3A-369/2019 წ.

ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონალური სასამართლო (ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

ANO "სამრეწველო-სამრეწველო პალატის ექსპერტიზის ცენტრი" ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონი» 2018 წლის 23 ნოემბრის No, შესრულებული შემფასებელის მიერ სრული სახელი4 მუხლის დებულებების მითითებით. 66 რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი, მუხ. 24.18, 24.20 ფედერალური კანონის 29 ივლისი, 1998 No135-FZ "შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში", Popkova L.A. მიუთითებს, რომ მიწის ნაკვეთის განსაზღვრული საკადასტრო ღირებულება...

გადაწყვეტილება No3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 2019 წლის 29 აპრილი No3A-194/2019 საქმეზე.

ტამბოვის რაიონული სასამართლო (ტამბოვის ოლქი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

საქმეზე ადმინისტრაციული საქმის მასალების შესწავლის შემდეგ სასამართლო მიდის შემდეგ დასკვნამდე. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული წარმოების კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის და მუხ. 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონის No135-FZ 24.18 „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“, იურიდიულ პირს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ადმინისტრაციული სარჩელით...

გადაწყვეტილება No3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 2019 წლის 29 აპრილის საქმეზე No3A-462/2019 წ.

სარატოვის რაიონული სასამართლო (სარატოვის ოლქი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

მხარეთა, მათი წარმომადგენლების ახსნა-განმარტებებით, საქმის მასალების შესწავლის, მხარეთა არგუმენტებისა და წინააღმდეგობების შემოწმების შემდეგ, სასამართლო ადგენს დაკმაყოფილებულ მოთხოვნებს შემდეგი საფუძვლებით. 1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლის შესაბამისად (შემდგომში „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ კანონი“), შედეგის გადასინჯვის ერთ-ერთი საფუძველი. განსაზღვრა...

...ბაზარი კონკურენტულ გარემოში, როდესაც გარიგების მხარეები მოქმედებენ გონივრულად, ფლობენ ყველა საჭირო ინფორმაციას და გარიგების ფასის ღირებულებაზე გავლენას არ ახდენს რაიმე საგანგებო გარემოება. 1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლი ადგენს, რომ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადასინჯვის ერთ-ერთი საფუძველი...

გადაწყვეტილება No3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019 2019 წლის 29 აპრილის საქმეზე No3A-195/2019 წ.

რიაზანის რეგიონალური სასამართლო (რიაზანის რეგიონი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 66-ე მუხლის მე-3 პუნქტი, მიწის ნაკვეთის საბაზრო ღირებულების დადგენის შემთხვევაში, ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დგინდება მისი საბაზრო ღირებულების ტოლფასი. 1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 24.18 მუხლი მიუთითებს, რომ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს. პირებივ...

გადაწყვეტილება No3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 2019 წლის 29 აპრილის საქმე No3A-274/2019 წ.

ტულას რეგიონალური სასამართლო (ტულას რეგიონი) - სამოქალაქო და ადმინისტრაციული

გარემოებები. ვინაიდან საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების გადახედვის საფუძველია რუსეთის ფედერაციის CAS 248-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-2 პუნქტისა და ხელოვნების მე-11 ნაწილის მე-3 პუნქტის საფუძველზე. „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ კანონის 24.18 პუნქტი უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში დაადგინოს მისი საბაზრო ღირებულება მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღეს, სასამართლო მიდის...

1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი N 135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“.თან უახლესი ცვლილებებიშემოღებული 2018 წლის 28 ნოემბრის ფედერალური კანონი No451-FZ, ძალაში შევიდა 2019 წლის 1 ოქტომბერს(რედ. 49).

Წინასიტყვაობა

135-FZ ფედერალური კანონის ორიგინალური ტექსტი გამოქვეყნდა "რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებულში" 1998 წლის 3 აგვისტოს (N 31), " გაზეთი Rossiyskaya„08/06/1998 (N 148-149).

შეფასების საქმიანობა - პროფესიული საქმიანობაშეფასების საქმიანობის სუბიექტები, რომლებიც მიზნად ისახავს შეფასების ობიექტებთან მიმართებაში საბაზრო, საკადასტრო ან სხვა ღირებულების დადგენას (135-FZ კანონის მე-3 მუხლი).

შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონის ამოქმედების დღიდან მასში ათობით ცვლილება შევიდა, რომელთაგან ყველაზე მნიშვნელოვანია შემდეგი:

ლიცენზიის ნაცვლად SROO-ში გაწევრიანება

2006 წელს გამორიცხულია შემფასებელთა სიიდან იურიდიული პირები, შემფასებელი შეიძლება იყოს ფიზიკური პირი.

შემფასებელთათვის ლიცენზირების ნაცვლად სავალდებულო წევრობა შემოიღეს შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში (SROO).

შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაცია- არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც შექმნილია შეფასების საქმიანობის რეგულირებისა და მისი წევრების საქმიანობის მონიტორინგის მიზნით, ამ ფედერალური კანონის, ფედერალური შეფასების სტანდარტების, რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნების შესაბამისად. შეფასების საქმიანობა, შეფასების საქმიანობის სტანდარტები და წესები, ბიზნესისა და ბიზნესის წესები პროფესიული ეთიკა, შეტანილია შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და შემფასებელთა გაერთიანების წევრობის პირობებით (კანონი No135-FZ 22-ე მუხლი).

კანონი „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ ადგენს არაკომერციული ორგანიზაციის შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეყვანის პროცედურასა და კრიტერიუმებს, ასახელებს SROO-ს ფუნქციებს, მიუთითებს SROO-ის ძირითად უფლებებსა და მოვალეობებზე. თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრობაზე უარის თქმის საფუძვლების ჩამონათვალი.

უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასება

2010 წელს No135-FZ კანონს დაემატა III.1 თავი „სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება“, რომელიც შეიცავს დებულებებს უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შეფასების, მისი შედეგების დამტკიცებისა და საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების შესახებ.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების სადავო საქმეების განხილვისას სასამართლოებისთვის წარმოშობილი საკითხების განმარტებისთვის იხ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2015 წლის 30 ივნისის N 28 დადგენილება.„ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიქმნება სასამართლოების მიერ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრების საქმეების განხილვისას“

ᲠᲣᲡᲔᲗᲘᲡ ᲤᲔᲓᲔᲠᲐᲪᲘᲐ