مفهوم ووظائف شركة الإدارة المهنية. ما هي شركة الإدارة؟ أشكال شركات الإدارة

ما هو " شركة الإدارة"؟ من الضروري أن نبدأ بمبدأ معروف ومفهوم للجميع. يجب أن توفر إدارة المبنى السكني (MCD) ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين والصيانة المناسبة الملكية المشتركةفي MKD، حل مشكلات استخدام الخاصية المحددة، وكذلك توفيرها خدماتالمواطنين الذين يعيشون في المنزل. فكيف يمكن تحقيق تنفيذها والحصول عليها نتيجة ايجابيةفي الوقت الحقيقي. المهمة الأساسية للمالكين هي تحديد من وكيف سيدير ​​​​المنزل الذي يقع فيه العقار المملوك لك. ويتم تعيين هذه المسؤولية لأصحاب المباني وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي الذي دخل حيز التنفيذ. في هذه الحالة، يمكن إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارة واحدة فقط. في المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على الأشخاص المحددين اختيار أحد الخيارات المقترحة كطريقة للإدارة: 1. الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في المبنى السكني. في في هذه الحالةأصحاب المباني أنفسهم يدخلون في عقود المرافق و خدمات الإسكانمع موردي هذه الخدمات، وكذلك دفع ثمن هذه الخدمات بشكل مستقل وفقًا للاتفاقيات المبرمة. 2. إدارة جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو تعاونية الإسكان (LC) أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة (HCC). وفي هذه الحالة، يجب تسجيل كيان قانوني مناسب، يتصرف بالنيابة عن جميع أصحاب المنازل، ويقيم علاقات قانونية مع الموردين الخدمات الضروريةمبنية على أساس العقود المبرمة بين كيان قانوني مشكل ومقدمي الخدمات. في هذه الحالة، سيتم دفع ثمن الخدمات المقدمة والموردة من قبل أصحاب المبنى إلى العنوان الحالي كيان قانوني(HOA ؛ تعاونية الإسكان). 3. إدارة التنظيم الإداري. إذا اختار أصحاب المباني طريقة الإدارة هذه، فإنهم بحاجة إلى لفت انتباههم إلى عدد من الميزات التي نقترح التعرف عليها: 1. الوضع القانوني منظمة الإدارة(الشركة) صلاحياتها ومسؤولياتها شركة الإدارة مثل أي شركة أخرى منظمة تجارية، هو كيان قانوني تم إنشاؤه لغرض تحقيق الربح. لا ينبغي أن يسبب هذا الموقف مشاعر سلبية بين الأشخاص غير المبتدئين لأن: شركة الإدارة هي نوع مختلف من نشاط ريادة الأعمال. ما هذا النشاط الريادي- هذا نشاط مستقل يتم تنفيذه على مسؤوليتك الخاصة ويهدف إلى تحقيق الربح بشكل منهجي من استخدام الممتلكات وبيع البضائع وأداء العمل وتقديم الخدمات للأشخاص (المادة 2 من القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية). الاتحاد). وبالتالي، فإن شركة الإدارة (المنظمة) هي كيان قانوني، بغض النظر عن الشكل التنظيمي والقانوني، الذي يدير المبنى السكني. تتمثل مهام شركة الإدارة فيما يلي: يجب عليها، ضمن الشروط والأحكام المحددة في اتفاقية الإدارة، التأكد من صيانة وإصلاح المباني السكنية وفقًا لمتطلبات المباني السكنية المقامة اللوائح الفنية. في الوقت نفسه، تكون شركات الإدارة مسؤولة أمام أصحاب المباني عن انتهاك التزاماتهم وتكون مسؤولة عن الصيانة غير السليمة للممتلكات المشتركة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي واتفاقية الإدارة. كما أن شركة الإدارة مسؤولة عن الأضرار التي لحقت بالمبنى السكني وأصحاب المباني السكنية والأطراف الثالثة نتيجة التشغيل غير السليم، وكذلك نتيجة تصرفات أو تقاعس شركة الإدارة، في حجم الأضرار الناجمة. منذ الطريق إدارة MKDانتخب في اجتماع عام أصحاب المباني السكنيةويمكن أيضًا تغييره في أي وقت بناءً على قرار الاجتماع. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن إنهاء عقد الإدارة يجب أن يتم وفقًا لقواعد القانون المدني. 2. العلاقات التعاقدية لشركة الإدارة ومبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة تعتمد علاقة شركة الإدارة مع أصحاب المباني في المبنى السكني على اتفاقية الإدارة، أي صلاحيات الإدارة. الشركة لتمثيل مصالح هؤلاء الأشخاص الواردة في هذه الاتفاقية. يتم العقد إذا تم الاتفاق بين الطرفين على كل شيء الشروط الأساسيةاتفاقية (المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الاستثناء الوحيد هو اتفاقية الإدارة المبرمة من خلال المنافسة. بموجب اتفاقية إدارة MKD، يقوم أحد الطرفين (شركة الإدارة) بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب مباني MKD، أو هيئات إدارة جمعية أصحاب المنازل (HOA)، أو هيئات الإدارة تعاونية الإسكان(LCD)، أو غيرها من المتخصصة التعاونية الاستهلاكية(الإسكان التعاوني)) خلال الفترة المتفق عليها مقابل رسوم تتعهد بما يلي: - تقديم الخدمات والقيام بأعمال الصيانة والإصلاح المناسبة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل؛ - تقديم خدمات المرافق لأصحاب المباني؛ - القيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة MKD. وبالتالي، يمكن لشركة الإدارة، ممثلة بممثلها، الدخول في اتفاقية مباشرة مع كل مالك للمباني في المنزل، ومع هيئات إدارة جمعية HOA / الإسكان التعاوني. هناك متطلبات محددة لاتفاقية الإدارة: 1. يجب أن تشير الاتفاقية إلى: - تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني، العنوان، ولكن من الضروري الانتباه إلى أن شركة الإدارة لا ينبغي أن تأخذ هذا الكائن على الميزان ورقة، لأنها في ملكية مشتركة؛ - قائمة الخدمات والأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإجراءات تغيير هذه القائمة، بالإضافة إلى قائمة المرافق التي تقدمها شركة الإدارة؛ - إجراءات تحديد سعر العقد، ومبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح الأماكن العامة، وكذلك إجراءات إجراء هذا الدفع؛ - إجراءات مراقبة وفاء شركة الإدارة بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإدارة. يتم إبرام اتفاقية الإدارة للمباني السكنية لمدة لا تقل عن سنة ولا تزيد عن خمس سنوات. الموعد النهائي لبدء الوفاء بالالتزامات من قبل شركة الإدارة لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ توقيعها. من مسؤوليات أصحاب المباني في المنزل الالتزام بالمحافظة على الممتلكات المشتركة للمسكن، حيث أن أصحاب المباني ملزمون بتحمل عبء مصاريف صيانة الممتلكات المشتركة بما يتناسب مع الحصص في حق الملكية المشتركة لهذا العقار، ويجب أن ينعكس هذا الواجب في اتفاقية الإدارة. عند تحديد مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المناطق المشتركة، يتم اتخاذ القرار مع الأخذ في الاعتبار مقترحات شركة الإدارة لمدة سنة على الأقل ويتم تحديد مبلغ الرسوم المحدد هو نفسه لجميع أصحاب المبنى. يجب أن تأخذ مقترحات منظمة الإدارة بشأن القائمة وحجم ونوعية الخدمات والعمل في الاعتبار التكوين وميزات التصميم والدرجة البلى الجسديو الحالة الفنيةالملكية المشتركة، فضلا عن الظروف الجيوديسية والمناخية الطبيعية لموقع المبنى السكني. يمكن تغيير وإنهاء عقد إدارة المنزل من قبل شركة إدارة بالطريقة التي يحددها التشريع المدني للاتحاد الروسي. يتم توفير أسباب تغيير وإنهاء اتفاقية الإدارة للمباني السكنية في الفن. 450 القانون المدني للاتحاد الروسي. هذه الإجراءات ممكنة باتفاق الطرفين، ما لم ينص القانون المدني للاتحاد الروسي أو قوانين أو اتفاقيات أخرى على خلاف ذلك. بناء على طلب أحد الطرفين، يمكن تغيير العقد أو إنهائه بقرار من المحكمة فقط: - في حالة حدوث انتهاك كبير للعقد من قبل الطرف الآخر؛ - في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي أو القوانين أو الاتفاقيات الأخرى. إذا انتهت المدة التي تم إبرام اتفاقية الإدارة من أجلها، ولكن لم يتم تقديم طلب من أحد الطرفين لإنهاء اتفاقية الإدارة للمبنى السكني. وبعد ذلك، عند انتهاء مدة الصلاحية، تعتبر هذه الاتفاقية ممتدة لنفس المدة وبنفس الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. العلاقة بين شركة الإدارة وأصحاب المباني في المنزل، وإجراءات إبرام اتفاقيات الإدارة، وغيرها من القضايا ذات الصلة تميز أنشطة شركة الإدارة فقط من ناحية. ومن ناحية أخرى، هناك علاقة هذه المنظمة مباشرة مع موردي تلك الخدمات والأعمال التي سيتم تنفيذها على المبنى السكني والعقود مع إمدادات التدفئة وإمدادات المياه وغيرها من المنظمات اللازمة لضمان عمر المبنى السكني. أبرمتها شركة الإدارة على أساس الصلاحيات الواردة في اتفاقية الإدارة. عند إبرام اتفاقية الإدارة، هناك جوانب إيجابية وسلبية. إن الميزة الأساسية لشركة الإدارة مقارنة بطرق الإدارة الأخرى هي أنه، بحكم التعريف، يجب أن تتخصص شركة الإدارة في تقديم الخدمات أنواع محددةخدمات. أي أن أداء واجباتها يجب أن يتم على مستوى مهني مناسب. الجانب السلبي للنشاط هو أنه في الوقت الحالي لا يوجد ما يكفي من شركات الإدارة الموثوقة، ولا توجد ممارسة في أنشطتها ودائرة المهنيين في هذه الصناعة ضعيفة التكوين، وبسبب هذه الظواهر السلبية المختلفة يمكن أن تنشأ.

تم إنشاؤها لإدارة و/أو التشغيل والصيانة الفنية والصحية للمباني السكنية. في الحياة اليومية، يعني مصطلح "شركة الإدارة" جميع أنواع الشركات، دون تقسيمها حسب نوع النشاط والغرض.

أنواع شركات الإدارة

المديرين - سمة مميزةتعمل شركة الإدارة فقط في إدارة الممتلكات المشتركة في المباني السكنيةأي بدون التشغيل المستقل والصيانة الفنية والصحية وتوفير المرافق. لتنفيذ التشغيل والصيانة الفنية والصحية للممتلكات المشتركة، فضلا عن توفير الخدمات الأخرى، تدخل شركة الإدارة في اتفاقيات العقد المناسبة.

هجين- من السمات المميزة للشركة أنها تؤدي بشكل مستقل وظائف الإدارة والتشغيل والصيانة الفنية والصحية للمباني السكنية وأنواع الخدمات الأخرى بالإضافة إلى توفير المرافق. شعار هذا النوع من الشركات هو "نفعل كل شيء بأنفسنا".

التشغيل- السمة المميزة للشركة هي أنها تؤدي وظائف التشغيل والصيانة الفنية والصحية للملكية المشتركة للمباني السكنية / المنازل بموجب عقد مبرم: مع الملاك (مع الإدارة المباشرة للمالكين)، مع جمعية أصحاب المنازل (مع إدارة جمعية أصحاب المنازل) ومع شركات الإدارة (عند إدارة شركات الإدارة)

تاريخ شركات الإدارة

منذ عام 1921، تم إنشاء جمعيات الإسكان في المدن، والتي تم نقل المباني البلدية إليها. لقد أصبحت شكلاً من أشكال إدارة الإسكان؛ في الواقع، هذه هي الطريقة الأولى لإدارة العقارات السكنية في تاريخ روسيا، وهي أيضًا النموذج الأولي للمساكن الحديثة. أصبحت الشراكة التعاونية لتأجير المساكن (ZHKT) الشكل الرئيسي للإدارة منذ عام 1924. وقد تم تكليفهم بمسؤولية استعادة اقتصاد المنازل المستأجرة من الدولة والحفاظ عليها في حالة جيدة وتلبية احتياجات أعضائها. في عام 1927، تم تصنيف JAKTs على أنها أفضل شكل من أشكال الإدارة.

وفي عام 1937، ألغيت جمعيات الإسكان التي كانت تسيطر على نحو 90% من مخزون المساكن، وتم تحويل كامل المخزون إلى تصرف المجالس المحلية بناءً على قرار اللجنة التنفيذية المركزية ومجلس مفوضي الشعب في البلاد. اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 17 أكتوبر 1937 "بشأن الحفاظ على المخزون وتحسين الإسكان في المدن". وفي الوقت نفسه، تم أيضًا نقل حق توزيع مساحة المعيشة والانتقال إلى الشقق من مجلس إدارة الجمعيات إلى اللجان التنفيذية.

مع وقت التكوين نظام الدولةظهرت إدارة مكاتب الإسكان والصيانة (ZhEKi).

بعد ذلك، في الثمانينيات، تم تحويل مكاتب الإسكان إلى مديرية العميل الفردي (DEZ).

مع دخول قانون الإسكان الجديد في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في مارس 2005، أصبح القطاع الخاص " إدارة المنظمات"(انظر على سبيل المثال المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي - والتي تتحدث عن طريقة إدارة مبنى سكني). شرط إدارة المنظمات(UO) لاستخدامها في معنى إدارة المباني السكنية يفضل شركات الإدارةمنذ الأخير، كما هو معتاد في تقاليد الأعمال و أنظمة RF، من المعتاد اعتبار الشركات التي تدير (إلى حد ما) كيانات قانونية أخرى وممتلكاتها.

مؤسسة ويكيميديا. 2010.

شاهد ما هي "شركة الإدارة (الإسكان والخدمات المجتمعية)" في القواميس الأخرى:

OJSC "شركة إدارة منطقة Levoberezhny" النوع مفتوح شركة مساهمةسنة التأسيس 2007 الموقع... ويكيبيديا

- (مكتب الإسكان، إدارة الإسكان، REP، REU) الإسكان الإدارة التشغيليةإصلاح القسم التشغيلي إصلاح المؤسسة التشغيلية معلومات عامةتاريخ الإنشاء 1959 تاريخ الإلغاء 1 مارس 2005 تم استبداله بإدارة شركة الإدارة... ... ويكيبيديا

منطقة سربوخوف شعار النبالة العلم (الوصف) ... ويكيبيديا

شعار النبالة ... ويكيبيديا

رئيس العمال في المنزل (مدخل، مجموعة من المنازل)، المنطقة المجاورة- ممثل عن سكان منزل (مجموعة منازل)، منتخب في اجتماع عام لسكان منزل (مجموعة منازل) يقيمون بشكل دائم أو في الغالب ومسجلين في مكان الإقامة، عند حل القضايا المتعلقة بالعملية و توفير... ... المصطلحات الرسمية

شيستون، الكسندر- رئيس سيربوخوفسكي منطقة البلديةمنطقة موسكو رئيس منطقة بلدية سيربوخوف في منطقة موسكو منذ عام 2003، من 1999 إلى 2003 عضو مجلس نواب مقاطعة سيربوخوف، منذ عام 2002 رئيسًا لها. في عام 2002 كان هناك...... موسوعة صانعي الأخبار

دوما الدولة بالجمعية الفيدرالية الاتحاد الروسيقاعة الدعوة السادسة للجمعية الاتحادية لبرلمان الاتحاد الروسي، الهيئة التمثيلية والتشريعية للاتحاد الروسي. مدة الولاية: تاريخ البدء... ويكيبيديا

OJSC "شركة البحر الأبيض لإدارة الطاقة" النوع شراكة بين القطاعين العام والخاص سنة التأسيس 2009 الموقع... ويكيبيديا

مدينة نافاشينو بلد روسيا روسيا موضوع فيدرالي ... ويكيبيديا

في مطلع القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين، امتلكت فورونيج 3827 فدانًا من الأراضي، منها ما يصل إلى 800 فدان كانت تحت المدينة، والباقي تقريبًا كان تحت الغابات. كان هناك أكثر من 5500 منزل، أكثر من نصفها مبني من الحجر. كان هناك 61.053 نسمة، بما في ذلك... ... ويكيبيديا

كتب

• كل شيء عن الإسكان والخدمات المجتمعية اعتبارًا من 1 يونيو 2018 الخدمات والتعريفات والمدفوعات والرسوم وأسباب عدم الدفع أو دفع أقل. هل مازلت تتساءل: "الدفع أو عدم الدفع تجديد كبير"؟"، "على ماذا تصرف شركة الإدارة المال؟"، "هل يجب تركيب العدادات أم لا؟"، "كيفية حساب الاستهلاك بشكل صحيح..."
• كل شيء عن الإسكان والخدمات المجتمعية 2016. الإضافات والغرامات وطرق عدم الدفع أو دفع أقل. هل ما زلت تطرح أسئلة: "هل يجب أن أدفع أم لا أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية؟"، "على ماذا تنفق شركة الإدارة المال؟"، "هل يجب أن أقوم بتركيب عدادات أم لا؟"، "كيفية حساب الاستهلاك بشكل صحيح..."

معظم الحيازات الحديثة، حتى الصغيرة منها، لديها شركة إدارة في هيكلها. إنه يلعب دور نوع من المقر الذي يتم فيه اتخاذ أهم القرارات المتعلقة التنمية الاستراتيجيةالشركة، وأحيانا إدارة العمليات. عند إنشاء شركة إدارة، يجب أن تفهم بوضوح أهداف إنشائها وهيكلها وتفاصيل استخدامها.

يستخدم مصطلح "شركة الإدارة" على نطاق واسع في ممارسات الإدارة الحديثة (انظر الجدول). دعونا نلقي نظرة فاحصة على ميزات استخدام شركات الإدارة في الظروف الروسيةفي سياق التصنيف المقدم.

الغرض من الخلق

ومن الناحية التشريعية، تم تعريف مفهوم "شركة الإدارة" فقط لأغراض إدارة الأملاك في صناديق الاستثمار، والائتمان، شركات التأجير 1 وإدارة الأموال غير الحكومية صناديق التقاعد 2. هذه الشركات هي التي تدير صناديق الاستثمار.

لهذه الأغراض، تُفهم شركة الإدارة على أنها كيان قانوني تم إنشاؤه وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومرخص للقيام بالأنشطة المتعلقة بإدارة صناديق الاستثمار وصناديق الاستثمار المشتركة وصناديق التقاعد غير الحكومية. ومع ذلك، فإن مقالتنا لن تركز على شركات الإدارة هذه. يقوم المستثمرون الذين يعملون مع المؤسسات في القطاع الحقيقي للاقتصاد أيضًا بإنشاء مثل هذه الشركات لإدارة استثماراتهم. يتيح لك ذلك التحكم بشكل فعال في الشركات التابعة والشركات التابعة، وكذلك اعتبارها مشروعًا استثماريًا منفصلاً. سنتحدث عن شركات الإدارة في الممتلكات الحقيقية. علاوة على ذلك، إذا تم الاستحواذ على الشركات من أجل منظور طويل المدى، وليس لغرض إعادة البيع، ويتم نقلها تحت سيطرة شركة إدارة، فنحن بحاجة للحديث عن إنشاء شركة إدارة لإدارة الممتلكات. هذا هو الغرض الأكثر شيوعًا لاستخدام شركات الإدارة اليوم. يتم تحديد وظائف وأشكال شركة الإدارة من خلال تفاصيل الحيازة والأهداف التي حددها أصحاب الأعمال لأنفسهم. تتيح لك شركة الإدارة مراقبة أنشطة المؤسسات المدرجة في هيكل القابضة بسرعة، على وجه الخصوص، تتبع التدفقات المالية والنفقات، وتحسين عملية تفاعل المؤسسات مع بعضها البعض داخل القابضة، وكذلك اتخاذ إجراءات فعالة قرارات الإدارة. في بعض الأحيان تقوم شركة الإدارة في الشركة بعدد من الوظائف العامة للشركة ( ادارة ماليةوالتسويق والتوريد والمبيعات)، مما يتيح لك توفير عدد الموظفين الذين يؤدون هذه الوظائف بشكل منفصل لكل مؤسسة في المجموعة.

يمكن أيضًا إنشاء شركة إدارة لاستخدامها للمشاركة البديلة للشركاء في الأعمال التجارية إذا كانوا لا يستطيعون أو لا يريدون أن يكونوا أصحاب الشركة بشكل مباشر، ولكنهم يريدون السيطرة عليها والمشاركة في الإدارة.

خبرة شخصية دينيس إيفانوف
المدير العام لشركة CJSC "الاحتياطي المالي" (موسكو)
في أحد المشاريع التجارية الإقليمية لشركة Rosneftegazstroy (حيث عملت سابقًا)، عملت الإدارة الإقليمية كشريك. لم تتمكن من تمويل المشروع، لكنها أرادت المشاركة في إدارته. كيفية ضمان مصالح الإدارة دون إعطائها القدر المناسب من الأسهم مؤسسة التصنيع؟ أنشأنا شركة إدارة حيث كان للإدارة "حصة حجب" من الأسهم، وبالتالي شاركت معنا في إدارة الأعمال. لكنها في الوقت نفسه لا تشارك في أرباح المؤسسة الإنتاجية، وفي حال بيع أسهمها أو تصفيتها لن تشارك في تقسيم الممتلكات.

العلاقة مع كائن التحكم

لإدارة أعمالك، يمكنك إنشاء شركة إدارة تابعة أو استئجار شركة متخصصة منظمة خارجيةلا يرتبط بأي حال من الأحوال بالمؤسسات المُدارة، وكذلك مؤسسيها أو إدارتها. يعتمد اختيار شكل أو آخر من أشكال الإدارة على تفاصيل العمل والأهداف التي يسعى أصحابها إلى تحقيقها.

عادةً ما تكون شركة الإدارة التابعة هي الشركة الأم للشركة القابضة وتقوم بتنفيذها نشاطات الادارةعلى أساس الميثاق. هذا محفوف بحقيقة أنه في المواقف الحرجة يكون كذلك الشركة الام، والتي، كقاعدة عامة، تتركز الأصول الرئيسية للملكية، سوف تتحمل مخاطر المسؤولية عن الإدارة غير الفعالة للمساهمين في الشركات التابعة، وكذلك ربما المسؤولية الضريبية إلى الشركات التابعة. ومن الناحية العملية، يتم إنشاؤه رسميًا في بعض الأحيان مؤسسة مستقلة، ولكنها تابعة بشكل أساسي، والتي تقوم بوظائف الإدارة وتتحد مع المؤسسات الأخرى في المجموعة بموجب اتفاقيات الإدارة 3.

خبرة شخصية

الكسندر مولوتنيكوف
نائب الرئيس، رئيس قسم الدعم القانوني للمعاملات، LLC GC Verdict (فلاديمير)
وفقًا للقانون، تكون شركة الإدارة مسؤولة عن الخسائر التي تلحق بالشركة المُدارة 4 (في هذه الحالة، شركة تابعة). إذا في رأس المال شركة فرعيةإذا كان هناك أشخاص آخرون معنيون، بالإضافة إلى الشركة الأم، يجوز لأي مساهم أقلية يمتلك ما لا يقل عن 1٪ من الأسهم رفع دعوى تعويض ضد الشركة الأم للشركة القابضة. وقد ينشأ هذا الموقف، على سبيل المثال، إذا قررت الشركة الأم، من أجل مصلحتها الخاصة، "إفلاس" إحدى شركاتها التابعة.

في الآونة الأخيرة، أصبحت الشركات العاملة في "الإدارة" المهنية منتشرة على نطاق واسع في سوق الخدمات. تعلن هذه المؤسسات أن موظفيها يضمون مديرين متخصصين يتمتعون بخبرة ومعرفة واسعة في مختلف الصناعات والمناطق. إن إشراك مثل هذه الشركة يمكن أن يكون مفيدًا، على وجه الخصوص، للإدارة المشاريع الاستثمارية، والتي ذكرناها سابقًا.

المسؤولية الضريبية لشركة الإدارة

وفقا للفقرة 1 من الفن. 27 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي "الممثلون القانونيون لمنظمة دافعي الضرائب هم الأشخاص المصرح لهم بتمثيل المنظمة المحددة على أساس القانون أو وثائقها التأسيسية." يحق لشركة الإدارة دفع الضرائب (من أموال المؤسسة المُدارة) والتمثيل إقرار ضريبينيابة عنه، وكذلك أداء المهام الأخرى المقررة التشريعات الضريبيةأجراءات. وفي هذه الحالة يقوم رئيس شركة الإدارة بالتوقيع على التقارير الضريبية.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تصرفات (تقاعس) شركة الإدارة كممثل قانوني للمؤسسة المُدارة يمكن التعرف عليها على أنها تصرفات (تقاعس) هذه المؤسسة 5 . ولذلك، فإن المسؤولية عن الجرائم الضريبية المرتكبة خلال فترة سريان اتفاقية الإدارة تقع على عاتق المؤسسة المدارة. على سبيل المثال، عند تراكم العقوبات والغرامات، يحق للمؤسسة المُدارة استرداد الخسائر من شركة الإدارة إذا ثبت ذنب أفعالها (التقاعس عن العمل) 6 .

خبرة شخصية
دينيس إيفانوف
لقد حاولنا إدارة المشاريع باستخدام شركة الإدارة الخاصة بنا وشركة الإدارة الخارجية. شركة خارجيةكقاعدة عامة، يجب أن تتخصص في نوع معين من الأعمال. لأنه عندما يتم نقل السيطرة أعمال متنوعة، مثل البناء و زراعة، قد لا تتمكن شركة الإدارة غير المتخصصة من التعامل مع هذه المهمة. بعد كل شيء، أسلوب الإدارة يعتمد على عملية الإنتاج، دوران الأموال. ويتم تنظيم العمل بشكل مختلف تمامًا اعتمادًا على توقيت دوران الأموال (5 أيام أو 40 يومًا أو 3 سنوات).

إيفان دودانوف
رئيس مجلس إدارة شركة الإدارة "Selkhozinvest" (كالينينغراد)
كانت لدينا خبرة إدارية المؤسسات الخارجيةالتي ليست الشركات التابعة لنا. في رأيي، يجب أن يكون متوسط ​​الفترة التي يكون من المنطقي فيها الدخول في اتفاقية إدارة خمس سنوات. والحقيقة هي أن الشركات التي تدخل الإدارة غالبا ما تكون في حالة يرثى لها، ويستغرق تصحيح الوضع الحالي وقتا. وقد سبق إبرام اتفاقية لتقديم الخدمات الإدارية تحليل شامل للمؤسسة. كان هذا ضروريًا من أجل تحديد النتائج التي يجب أن تحققها شركة الإدارة بوضوح. على سبيل المثال، أجرينا دراسة استقصائية للمؤسسة، والتي أظهرت ما يلي. في وقت إبرام العقد، تحقق المؤسسة أرباحًا بقيمة 100 ألف دولار أمريكي سنويًا، ومع الإدارة السليمة يمكن زيادة هذا الرقم إلى 300 ألف دولار أمريكي. تضمنت مكافآت شركة الإدارة في حالتنا مدفوعات ثابتة ونسبة مئوية من الزيادة في الربح.

من المفيد أيضًا الاستعانة بشركة إدارة خارجية إذا كنت بحاجة إلى الحد من درجة التأثير على إدارة شريك عملك. يمكننا أن نحدد بشكل مشترك خطة استراتيجيةوميزانية تنفذها شركة الإدارة دون أن يتدخل فيها أحد من الشركاء الإدارة التشغيليةعمل.

شركة إدارة اسمية أو حقيقية

يمكن اعتبار شركة الإدارة الحقيقية وسيلة لإضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين أصحاب الأعمال والمديرين بشكل قانوني. وبالتالي، عند شراء الشركات في المناطق، غالبا ما يواجه المستثمرون مشكلة بناء العلاقات مع الإدارة المحلية. في بعض الأحيان، ليس من الممكن أو العملي تغيير مدير محلي قام بذلك الأسهم الخاصةوالتأثير على الفريق، واتصالات مفيدة مع الإدارة المحلية و مصلحة الضرائب. وفي الوقت نفسه، لا يتخذ مثل هذا المدير دائمًا قرارات صحيحة اقتصاديًا. في هذه الحالة، يمكن إدراج المدير في موظفي شركة الإدارة، مما سيضعف تأثيره إلى حد ما على المؤسسة، وإذا لزم الأمر، إزالته من الإدارة (دون إجراء اجتماع المساهمين باهظ الثمن والمستهلك للوقت) .

خبرة شخصية

دينيس إيفانوف
في مثل هذه الحالة، من المهم حقًا أن تكون الوظائف الهيئة التنفيذيةلا يتم تنفيذها من قبل أي شخص، ولكن من قبل شركة إدارة - كيان قانوني. كان لدى شركة Rosneftegazstroy مشروع مشترك مع شركاء ألمان، والذي تم إدارته وفقًا لنفس المبدأ. جلب الشركاء الألمان المعدات إلى الشركة ولم يغادروا ألمانيا. وكان عقد اجتماع عام غير عادي للمساهمين، على سبيل المثال، من أجل استبدال مدير محلي، يمثل مشكلة كبيرة.

وجود شركة إدارة جعل من الممكن اجتماع عامفي مشروع مشترك، في الواقع تغيير المدير، لأن ميثاق المؤسسة ينص على أن وظائف الهيئة التنفيذية يتم تنفيذها من قبل شركة الإدارة (كيان قانوني). يتم تعيين مدير هذه الشركة من قبل مساهميها، الذين يختلف تكوينهم عن تكوين المساهمين في المشروع المشترك، وتكون إجراءات اتخاذ القرار أبسط وأكثر كفاءة.

يتم إنشاء شركة إدارة اسمية عندما يرغب المالكون الحقيقيون، لسبب ما، في إخفاء مشاركتهم في إدارة الأعمال. عادة ما يتم تسجيل مثل هذه الشركة لدى المالكين الاسميين من أجل إخفاء العلاقة بينهم وبين المالكين الحقيقيين للشركة. كما تتيح لك شركة الإدارة الاسمية الحصول على بعض المزايا الضريبية أو تجاوز عدد من المزايا القيود القانونية. ولهذه الأغراض، غالبًا ما يتم تسجيل شركات إدارة المرشحين في المناطق الضريبية التفضيلية (في الخارج).

على عكس شركة الإدارة الاسمية، التي لا معنى لإنشائها بدون التسجيل القانوني المناسب، فإن العلاقة بين شركة الإدارة الحقيقية والمؤسسات التي تسيطر عليها لا تكون مسجلة على الإطلاق في بعض الأحيان. يتم تضمين الموظفين الذين يشكلون جزءًا من شركة الإدارة المنظمة بهذه الطريقة في موظفي المؤسسات المنقولة إلى الإدارة. لا يُنصح بإنشاء شركة إدارة دون تشكيل كيان قانوني إلا إذا تم تشكيلها كهيئة إدارة حقيقية للمؤسسات القابضة، والتي يتم التحكم فيها بالكامل من قبل أصحاب الأعمال. هذا النهج يسمح لك بالإنشاء أداة فعالةالإدارة وتجنب التكاليف المرتبطة بتكوين وتشغيل كيان قانوني جديد (التسجيل والمحاسبة وما إلى ذلك).

هيكل إدارة الشركة

يعتمد هيكل شركة الإدارة القابضة على الوظائف التي يتم نقلها إلى اختصاصها، وكذلك على حجم وعدد الشركات الخاضعة لسيطرتها. بناء على الاستطلاع المديرين الماليينالشركات القابضة، بالإضافة إلى تحليل الحالات التجارية المتاحة، يمكن التمييز بين هيكلين نموذجيين لشركات الإدارة (انظر الشكل).

في الحالة الأولى (الشكل "أ")، تتعهد شركة الإدارة بالتنفيذ أكبر عددالوظائف التي لا تتعلق مباشرة بالإنتاج: التسويق، والتمويل (بما في ذلك المحاسبة والمحاسبة الضريبية)، والدعم القانوني، وإدارة الوثائق، والوظائف الإدارية والتنظيمية. تعد الأقسام المساعدة وغير الأساسية أيضًا جزءًا من شركة الإدارة. تؤدي الشركات المدارة بشكل رئيسي وظائف الإنتاج. إذا أصبح من الممكن، في عملية تطوير المؤسسة، فصل قسم مساعد أو غير أساسي كمؤسسة مستقلة، فسيتم فصله عن شركة الإدارة. قد يكون معيار هذا الفصل هو قدرة القسم على تقديم الخدمات بشكل مستقل في السوق.

الجوانب الإيجابية لهذا الهيكل هي أن شركة الإدارة لديها القدرة على السيطرة الكاملة على ممتلكات الشركة القابضة، تدفقات نقدية; تم تبسيط مراقبة الامتثال لمعايير الشركة، وتم تقليل عدد الموظفين الإداريين.

يمكن أن يكون هذا الهيكل فعالاً عندما تشتمل الملكية على العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة ذات المسافة الإقليمية الصغيرة عن بعضها البعض وعن شركة الإدارة. ومع ذلك، إذا كان الحيازة لديها بنية معقدة(يتكون من عدة مقتنيات أو الشركات الكبيرة)، أو تتم إزالة المؤسسات المدرجة في تكوينها بشكل كبير عن بعضها البعض، ثم تكتمل إدارة مركزيةيصبح غير مرن، والقرارات تستغرق وقتا طويلا ويمكن أن تكون مشوهة بشكل كبير في عملية إبلاغها إلى المؤدي.

في الحالة الثانية (الشكل "ب")، تقوم شركة الإدارة فقط بعدد من الوظائف المتعلقة بإدارة الممتلكات. وقد تشمل هذه التوجيهات المنهجية، تخطيط استراتيجي، استثمار كبير، السيطرة النتائج الماليةوتطوير معايير الشركات وغيرها.

ب)

رسم. هيكل إدارة الشركة

يتم تنفيذ جميع الوظائف الأخرى مباشرة في المؤسسة المُدارة. يمكن أن تكون شركة الإدارة هذه فعالة إذا كانت الملكية تشمل: المؤسسات الكبيرةذات هيكل داخلي معقد، إذا كانت أنواع أعمال المؤسسات داخل الملكية تختلف بشكل كبير عن بعضها البعض أو إذا كانت المؤسسات بعيدة بشكل كبير عن بعضها البعض. مع مثل هذا الهيكل، قد يكون من الصعب على شركة الإدارة التحكم في "المؤسسات" للمؤسسات، حيث يتوقف موظفو المؤسسات المُدارة عن ربط المؤسسة التي يعملون فيها بجزء من المجموعة ويعتبرونها مستقلة.

خبرة شخصية
بيتر فيوكتيستوف
المدير العام لشركة مولتن (موسكو)
مزايا استخدام شركة الإدارة كهيئة الإدارة الاستراتيجيةيمكن أن يعزى ما يلي. من ناحية، تحصل شركة الإدارة على الفرصة لإعادة توزيع الموارد داخل القابضة، ومن ناحية أخرى، تحتفظ المؤسسات الخاضعة للرقابة بدرجة ضرورية وكافية من الاستقلال في صنع القرار. بمعنى آخر، لا تتدخل شركة الإدارة في الأنشطة التشغيلية للمؤسسة.

أولغا كوزمينا
رئيس قسم الماليةجمعية ذات مسؤولية محدودة "شركة الإدارة "ليكس" (تيومين)"
العنصر الأكثر أهمية في نظام الإدارة المالية هو التخطيط المالي، الذي يتضمن تخطيط الميزانيةأنشطة كل شركة مُدارة وتخطيط الميزانية الموحدة لجميع هذه الشركات. يتم تنفيذ الرقابة من نقطة إلى نقطة على تنفيذ الميزانيات المحددة من قبل مجلس الإدارة. يتم تنفيذ المراقبة الحالية لكل بند على تنفيذ الميزانية من قبل المدير المالي لشركة الإدارة. وهو يؤيد جميع المدفوعات التي تقدمها الشركات المدارة.

إيفان دودانوف
يمكن تقسيم هيكل شركة الإدارة إلى الكتل الرئيسية التالية: أقسام الصناعة، والخدمات المالية، والخدمات الأمنية، والخدمات القانونية. يقوم قسم الصناعة بإدارة أنشطة المؤسسات الخاضعة للرقابة المتخصصة في نوع واحد من النشاط بشكل مباشر. يضم قسم الصناعة المدير التنفيذي- المدير الذي يؤدي المهام المدير العام; أخصائي العرض؛ اخصائي مبيعات ومدير موارد بشرية. يتخذ كل قسم قرارات في حدود الميزانية المقررة. الخدمات الماليةتوحيد البيانات لجميع المؤسسات التي تسيطر عليها شركة الإدارة، وتوزيع التدفقات النقدية بين الشركات، ومراقبة تنفيذ الميزانيات المحددة. الخدمة القانونية تحل المشاكل الطبيعة القانونيةالمتعلقة بأنشطة كل من الشركات الخاضعة للرقابة وشركة الإدارة.

اليوم، تتم خدمة جميع المباني السكنية في البلاد من قبل شركات الإدارة في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية.

يلتزم كل صاحب منزل بالدفع الدقيق مقابل خدماته على أساس شهري ويتصل بشكل دوري بموظفي الشركة، على سبيل المثال، لاستكشاف المشكلات وإصلاحها.

ما هي شركة الإدارة وما هي الوظائف المطلوبة لأدائها، سيتم مناقشتها في هذه المقالة.

ما هي شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية؟

يُقرأ اختصار الإسكان والخدمات المجتمعية على أنه "الإسكان والخدمات المجتمعية". يشمل قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية العديد من الشركات التي تعمل في مجال توفير التدفئة والإصلاح والتحسين الخارجي للمباني والتنظيف الصحي و أعمال مماثلة. بمعنى آخر، الإسكان والخدمات المجتمعية هي كل ما يتعلق بالظروف المعيشية للسكان.

شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية هي مؤسسة مملوكة للقطاع الخاص، يتم إنشاؤها غالبًا على أساس مكتب الإسكان والخدمات المجتمعية (مكتب صيانة المساكن). ويتم تنظيم أنشطتها من خلال اتفاقية إدارة، لمدة تتراوح بين سنة وخمس سنوات، مع أصحاب الشقق في المباني السكنية. ويحدد العقد حزمة الخدمات التي تقدمها الشركة - كحد أدنى، أي: بما في ذلك الخدمات الإلزامية المنصوص عليها في القانون، وكذلك الخدمات الممتدة، التي يدفعها أصحاب الشقق بشكل إضافي.

تعمل شركة الإدارة نيابة عن كل مالك وتعمل كوسيط بينهما مرافق عامةوالمقيمين. يتم تنظيم أنشطة شركة الإدارة من خلال تشريعات الإسكان في البلاد.

مهام شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية

في أغلب الأحيان، يتم إنشاء هذه المنظمات بهدف تحسين الظروف المعيشية في أي عقار سكني. بناءً على المهمة الرئيسية، يتم تشكيل وظائف شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية.

وهي ملزمة:

• الحفاظ على النظام في منطقتك،
• ضمان الحالة المناسبة مظهروالحالة الفنية للمنازل والمباني الأخرى؛
• إبرام عقود لتوفير خدمات الإسكان والمرافق، في حين يظل اختيار الموردين من اختصاص شركة الإدارة، في حين يتم تنظيم التعريفات الخاصة بتوفيرها من قبل الدولة؛
• صيانة الأنظمة العامة (إمدادات المياه، والصرف الصحي، وما إلى ذلك)؛
• توفير ظروف معيشية كريمة وآمنة في المنزل.

يجب على ممثلي شركة الإدارة أن يتجولوا بانتظام حول ما يسمى بالمناطق المشتركة (المداخل والمصاعد والسلالم والسندرات وما إلى ذلك) من أجل ملاحظة المشاكل التي نشأت في الوقت المناسب والقضاء عليها.

بالإضافة إلى ذلك، تتمثل مهمة الإسكان والخدمات المجتمعية في توظيف موظفين يقومون بالعمل للحفاظ على وظائف الاتصالات والنظافة وإجراء الإصلاحات الروتينية إذا لزم الأمر.