ما نوع العمل الذي يجب تنظيمه في الطابق السفلي من منزل خاص. أفكار تجارية في الطابق السفلي: أفضل الأفكار. نقاط قانونية هامة

الإيجار طويل الأجل أو خصخصة مساحة الطابق السفلي يكلف رجل الأعمال أقل من استئجار مكتب أو شقة. إن إدارة الأعمال التجارية في الطابق السفلي أمر مربح للغاية، ومع ذلك، يجب تسجيلها بشكل صحيح من الناحية الفنية والقانونية.

• أولا، لاستئجار الطابق السفلي، تحتاج إلى موافقة أصحابها، سواء كان ذلك هيكلا بلديا أو غالبية سكان المبنى التعاوني.
• ثانيا، هناك قيود على أنواع الأنشطة التي يمكن القيام بها في الطابق السفلي. يحظر القانون إنتاج المواد السامة باستخدام المواد الكيميائية، والمؤسسة الصاخبة مع الموسيقى سوف تثير غضب أصحاب الشقق، الأمر الذي سيؤدي إلى العديد من الشكاوى والصراعات.
• ثالثا، من المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع مخاطر وتكاليف الإصلاح والتحديث. غالبًا ما يكون الطابق السفلي في حالة سيئة. من الضروري تجهيز المبنى بحيث يفي بجميع المعايير ولا يضر بصحة الموظفين والزوار.

ما هي الأنشطة المسموح بممارستها في قبو المبنى السكني؟

إذا كنا نتحدث عن منزل خاص، فكل شيء أسهل بكثير هنا. رجل الأعمال هو المالك والمستأجر في نفس الوقت. لكن تنظيم الأعمال في الطابق السفلي مبنى سكني- مهمة مزعجة للغاية.

يمكنك فتح متجر أو مركز خدمة في الطابق السفلي.

بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، تعتبر الطوابق السفلية التي تبلغ مساحتها 30-250 مترًا مربعًا ذات أهمية. م، حيث يمكنك فتح مكتب أو ورشة عمل أو متجر. وبشكل عام يسمح بمساحة لا تزيد عن 400 متر مربع للتجارة. م، باستثناء غرف المستودعات والمرافق. ألا تزيد مساحة صالون التجميل عن 300 متر مربع. م ولكن يكاد يكون من المستحيل العثور على قاعدة بهذا الحجم في المدينة، لذلك نحن نتحدث عن غرف صغيرة.

في أغلب الأحيان، بالطبع، يقومون بفتح عمل تجاري يتعلق بخدمة الأشخاص الذين يعيشون في المنزل والمناطق المحيطة به.

1. الصيدليات والبقالة والمتاجر الصناعية والقرطاسية ومحلات الملابس ومنافذ البيع بالتجزئة الصغيرة التي تحتوي على سلع متخصصة.
2. مشاغل وورش لتصليح الملابس والأحذية.
3. خدمة إصلاح أجهزة الكمبيوتر والهواتف والأجهزة المنزلية.
4. مكتب يقبل طلبات إنتاج المنتجات. وفي هذه الحالة قد يقع الإنتاج في جزء آخر من المدينة أو حتى خارجها.
5. استوديو التصوير الفوتوغرافي، وتطوير الأفلام والطباعة؛ بيع المواد الاستهلاكية ومكونات الكاميرات.
6. ورش الترميم وصالونات الفن؛ قاعات المعرض.
7. وكالة سفر.
8. نقاط تجميع إعادة التدوير.
9. يمكن إنشاء نادي رياضي أو صالة ألعاب رياضية في غرفة تصل مساحتها إلى 100 متر مربع. م وعمليا لا تتطلب تشطيب باهظ الثمن.
10. مصففي الشعر، صالون الأظافر، مكتب التجميل أو المعالج بالتدليك، مقصورة التشمس الاصطناعي.
11. نادي البلياردو.
12. مقهى أو حانات للوجبات الخفيفة أو بار.

إصلاح الالكترونيات في الطابق السفلي.

يجب أن تستوفي الأنشطة المسموح بها المتطلبات التالية:

• يحد الطابق السفلي الشقق السكنية، لذا يلتزم المستأجر بالتأكد من عدم تداخل أعماله مع الناس؛
• الشرط الأساسي هو تركيب أنظمة التهوية.
• يمكن لمؤسسات تقديم الطعام استيعاب أكثر من 50 شخصًا في نفس الوقت؛
• لا يمكنك تشغيل الموسيقى الصاخبة أو إصدار ضوضاء تتجاوز المعايير الصحية؛
• بموجب القانون، تقتصر ساعات عمل المنشآت على الفترة من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:00 مساءً.

الأنشطة المحظورة

بالنسبة لبعض أنواع الأنشطة، الطابق السفلي غير مناسب:

1. نظرًا لأن الموسيقى الصاخبة والضوضاء غير مقبولة، فلا يمكن فتحها ملهى ليليأو مؤسسة أخرى مماثلة.
2. يحظر إقامة إنتاج يمكن أن يصبح مصدراً للضوضاء والأوساخ والروائح الكريهة.
3. ولنفس الأسباب، لن يكون من الممكن فتح مغسلة ملابس أو مغسلة.
4. لا يجوز وضعه في الطابق السفلي مؤسسة طبية- عمل حمام سباحة أو ساونا .
5. لا يمكنك فتح دار جنازة وتقديم خدمات الجنازة.
6. لا يمكن وضع مستودعات الجملة والجملة الصغيرة في الطابق السفلي.

يجب ألا تنتهك الأنشطة في المنطقة المستأجرة المعايير الصحية والنظافة وقواعد السلامة من الحرائق. بجانب:

• للأعمال التجارية، يحظر استخدام المباني الجماعية الأخرى التي تحد الطابق السفلي: المدخل، الدرج، الممرات، المصعد؛
• يجب أن يكون للمتجر أو المكتب مخرج منفصل مجهز للشارع؛
• من المهم أن تظل المرافق والمعدات في المنزل في متناول الجميع.

يمكن تحويل المبنى الفني الذي لا يستخدمه السكان، بقرار من البلدية أو جمعية الملاك، إلى وضع غير سكني. بعد ذلك، يمكن للمستأجر المحتمل أن يبدأ إجراءات التسجيل.

التسجيل القانوني للمباني

لا يمكن التصرف في الطابق السفلي أو الطابق السفلي من مبنى سكني وبيعه لملكية مدى الحياة لرجل أعمال. يحق فقط لمالك المبنى السكني المجاور لهذا الطابق السفلي خصخصته.

لفتح مشروع تجاري في مبنى تقني غير مستخدم، يجب عليك إبرام عقد إيجار مع البلدية أو الحصول على إذن من غالبية سكان المبنى، الذين يمتلك كل منهم المباني غير السكنية بحصص متساوية.

إذا كان الطابق السفلي من مبنى سكني ينتمي إلى جمعية تعاونية للمالكين، فإن التسجيل القانوني لعقد الإيجار يبدأ بجمع التوقيعات. قد يتحدث بعض السكان ضد الأعمال الجديدة. يجب على المستأجر إقناعهم بأن الشركة أو المتجر لن يسبب أي إزعاج بل وسيساهم في تحسين المنطقة.

على سبيل المثال، يمكن لصاحب العمل أن يمهد المسارات، ويزرع أحواض الزهور، ويعيد ترميم جدار المنزل بالقرب من الخارج. وتتمثل فائدة التعاونية أيضًا في أن دفع الإيجار سيقلل من فواتير الاستخدام المشترك المباني غير السكنية. بالإضافة إلى ذلك، يقوم المستأجر بدفع خدمات مكتب الإسكان وفواتير المرافق الخاصة به على قدم المساواة مع جميع السكان.

جمع وتقديم الوثائق

لاستئجار مقر تقني، يجب عليك تقديم طلب إلى البلدية أو مكتب الإسكان، حسب شكل ملكية الطابق السفلي. يشير الطلب إلى الغرض من عقد الإيجار ومدته.

1. يتم التوصل إلى استنتاج من المحطة الصحية والوبائية وخدمات الإطفاء والمرافق التي تعترف بالمباني على أنها مناسبة لنوع النشاط المختار. وبدون قرار هذه المنظمات، لا يمكن استخدام الطابق السفلي إلا للأغراض الاقتصادية.
2. وبعد ذلك يتم الاتفاق مع إدارة المنطقة. توضح هذه الوثيقة شروط عقد الإيجار وشروطه ومبلغ الدفع.
3. وينظم القانون المدني حقوق والتزامات الأطراف، بشرط عدم وجود تعليمات خاصة بهذا الخصوص في العقد.
4. يتم تسجيل المباني الفنية التابعة لتعاونية الملاك من خلال مكتب الإسكان.
5. بعد تقديم طلب من مستأجر محتمل، يقوم مكتب الإسكان بإخطار السكان. في الاجتماع العام، يقرر المالكون إمكانية التأجير عن طريق التصويت.
6. يتم إبرام عقد الإيجار مع قسم المحاسبة خدمة المرافق. يتم توزيع العائدات لتحسين المنزل والمنطقة المحيطة به، وكذلك لدفع تكاليف الكهرباء والمياه والغاز في المناطق المشتركة.

يحتاج رائد الأعمال إلى الحصول على ترخيص للنشاط المختار والتعرف على متطلبات المبنى الذي يمكن تنفيذه فيه. إذا لم يكن الطابق السفلي قد تم استخدامه سابقًا للأنشطة التجارية أو الاجتماعية، فسوف يحتاج إلى إعادة تصميمه.

ستحتاج إلى شهادة من BTI، والتي تمنح الإذن بإعادة تجهيز المبنى، وتقييم جيوديسي للمنطقة المجاورة. للتسجيل الوثائق الفنيةيمكن للمستأجر الاتصال بمكتب التصميم، الذي يتمتع موظفوه بخبرة واسعة في العمل مع خدمات المدينة وسيساعدون في التسوية القانونية.

الإصلاح والفحص الفني

معظم الطوابق السفلية لا تلبي متطلبات السلامة، وخاصة المعايير الصحية والوبائية. وهي غرف باردة ومتهالكة تغمرها المياه الجوفية. بعد فصل جزء الطابق السفلي الذي توجد فيه المرافق، يقوم المستأجر بإعادة البناء وفقًا للمشروع.

1. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى عزل الطابق السفلي. الرطوبة تسبب ظهور الفطريات والروائح الكريهة. لن يتمكن الموظفون والزوار من البقاء في مثل هذه الغرفة لفترة طويلة دون الإضرار بصحتهم. وبالإضافة إلى ذلك، فإن النهاية تتدهور، والأجزاء المعدنية تصدأ، ولكن الأخطر هو أن الماء يمكن أن يؤدي إلى قصر دائرة الأسلاك.
2. لا يوجد ضوء كاف في الطابق السفلي، حتى لو كانت القاعدة مرتفعة بما فيه الكفاية وهناك نوافذ في الحائط. ومن الضروري توفير إضاءة إضافية بمصابيح موفرة للطاقة، لأن استهلاك الكهرباء في الطابق السفلي سيكون مرتفعا.
3. من الضروري تركيب نظام تهوية جيد. لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية دوران الهواء في الطابق السفلي، خاصة إذا كانت المساحة أكثر من 50 مترا مربعا. م وفتحات بسيطة في الجدران ليست فعالة بما فيه الكفاية. يمكن أن تؤدي التهوية السيئة إلى حدوث رطوبة، حيث يتشكل التكثيف على الجدران الداخلية.
4. إذا كان المستأجر يخطط لفتح مؤسسة تقديم الطعام مع مطبخ في الطابق السفلي، فأنت بحاجة إلى إنشاء غطاء عادم حتى لا يذهب الدخان والروائح نحو الهبوط والشقق.
5. في حالة وجود حشود كبيرة من الزوار ووجود موسيقى منخفضة الصوت، يجب الاهتمام بعزل الصوت حتى قبل تجديد الغرفة وتجهيز الجزء الداخلي.

لا ينبغي لنا أن ننسى الإصلاحات والإضاءة عالية الجودة.

يعوض سعر الإيجار المنخفض تكلفة إعادة بناء الطابق السفلي. ولكن في كل حالة على حدة، يجب على المستأجر تقييم حالة الطابق السفلي بناءً على الخبرة الفنية حتى لا تظهر العيوب الخفية فيما بعد.

المخاطر المرتبطة بإدارة الأعمال التجارية في الطابق السفلي

يحتوي الطابق السفلي على أنابيب إمدادات المياه وشبكات التدفئة والكابلات الكهربائية. يجب على المستأجر التأكد من أن فريق الإصلاح من مكتب الإسكان لديه إمكانية الوصول إلى المعدات. في حالة حدوث انهيار أو فيضان، فإن الطابق السفلي سوف يعاني أكثر من غيره.

يزيد الطابق السفلي ذو التهوية السيئة من خطر نشوب حريق. في حالة نشوب حريق أو أي حالة طوارئ أخرى، سيكون من الصعب إجلاء الناس. خاصة إذا كانت هذه المنشأة بها عدد كبير من الموظفين والزوار، ولا يوجد سوى مخرج واحد من الطابق السفلي.

قد ينشأ صراع غير متوقع مع الجيران، والذي سيتعين على صاحب العمل حله من خلال المحاكم. ولكن في أغلب الأحيان، يتعايش المستأجرون بسلام مع سكان المنزل، إذا تم الالتزام بجميع الاتفاقيات الأولية والالتزامات المكتوبة.

العمل في منزل خاص: ميزات التشغيل + المزايا والعيوب + إجراءات التسجيل + 11 الأفكار الحالية.

إن الحاجة إلى الاستقلال المالي وعدم الرغبة في العمل "لدى شخص آخر" تجعل الكثير من الناس يفكرون فيها بطرق متعددةكسب المال بنفسك.

لكن القليل منهم فقط هم من يستطيعون إحياء أفكارهم.

لسوء الحظ، لدى العديد من الأشخاص أسباب لعدم قدرتهم على بدء أعمالهم التجارية الخاصة - نقص المال، ونقص المعرفة، والخوف من الأشياء الجديدة، وعدم القدرة على اتخاذ القرارات والكسل الواضح.

لكن بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منازلهم، فإن مثل هذه الأعذار غير مقبولة، لأن أصحابها لديهم فرصة فريدة لفتح أعمالهم الخاصة دون مغادرة حدود منازلهم.

لذلك، وجود رغبة حقيقية ومعرفة معينة، يمكنك أن تبدأ الخاص بك الأعمال التجارية في منزل خاص.

ميزات ممارسة الأعمال التجارية في منزل خاص

إن تنظيم عمل تجاري في منزل خاص لن يختلف كثيرًا عن فتح مشروع تجاري وإدارته بالشكل التقليدي.

هنا تحتاج أيضًا إلى اتخاذ قرار بشأن فكرة ما، ووضع خطة عمل، والتسجيل في الخدمة الضريبية وبدء العمل.

إذًا، هل قررت بالفعل ما الذي تريد أن تبدأ قيادته بالضبط؟

تذكر أنك لا تعيش وحيدا.

وهذا لا ينطبق فقط على أفراد الأسرة، ولكن أيضا الجيران الذين قد لا يكونون راضين عن أنشطتك.

لذلك، يجب أن تستوفي الأعمال التجارية من المنزل المتطلبات التالية:

• لا تخلق ضوضاء غير ضرورية.
• لا تعرض الناس للخطر.
• أن تكون غير متفجرة؛
• ليس لديهم نفايات خطرة.

أيضًا، قبل أن تقرر فتح مشروع تجاري في منزل خاص، عليك الإجابة على عدة أسئلة.

ستحدد الإجابات عليها ربحية وأهمية الأعمال المخطط لها.

إذن أجب عن هذه الأسئلة:

ماذا تريد ان تفعل؟

هل لديك هواية يمكنك تطويرها لكسب المال؟

ما الذي يتطلبه الأمر لبدء عمل تجاري؟

ربما تحتاج إلى إعادة تصميم بعض المباني وشراء المعدات وتوظيف أشخاص إضافيين.

1. ما المبلغ الذي أنت على استعداد للاستثمار فيه كرأس مال للبدء؟
2. إذا تم تنفيذ العمل بنجاح، فهل هناك فرص لتوسيعه؟

من خلال الإجابة على هذه الأسئلة واحدًا تلو الآخر، يمكنك اتخاذ قرار بشأن فكرة عمل تجاري، والبدء في وضع خطة عمل، ومن ثم تنفيذها.

مزايا وعيوب العمل في منزل خاص

الأعمال التجارية من المنزل لها إيجابياتها وسلبياتها التي يجب عليك مراعاتها عند اتخاذ قرار البدء بها.

لذلك تتلخص المزايا في ما يلي:

لا حاجة للانفاق نقديلشراء أو استئجار المباني.

وهذا لا يقلل بشكل كبير من بدء التشغيل فحسب، بل يقلل أيضًا من الاستثمار الشهري في العمل.

فرصة للعمل بشكل مستقل أو مع العائلة.

وهذا يؤدي إلى وفورات في المدفوعات أجورالعمال المستأجرين.

• يقوم رجل الأعمال بوضع جدول زمني خاص به يمكنه من خلاله العمل كما يريد.

ليست هناك حاجة للسفر إلى المكتب، فكل ما تحتاجه موجود في منزلك الخاص.

ومرة أخرى، يعود الأمر كله إلى توفير المال والوقت.

• من الممكن الجمع بين العمل المنزلي ووظيفة أخرى، أو إدارة عمل آخر بالتوازي.

العيوب الملحوظة لإدارة الأعمال من المنزل هي:

• مع مرور الوقت، ينظر إلى المنزل على أنه عمل أبدي.

في البيئة المنزليةإن الاستعداد للعمل أصعب مما هو عليه في المكتب.

يوجد في المنزل العديد من عوامل التشتيت عن إدارة الأعمال: الأسرة، والكمبيوتر، والتلفزيون، والأعمال المنزلية.

• في البداية، تحتاج إلى تخصيص أكبر قدر ممكن من الوقت لتحقيق النجاح.

في البداية، يكون للأعمال المنزلية دخل غير مستقر.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه ليس من الممكن دائمًا الترويج لنفسك والتعريف بنفسك.

وبالتالي، فإن العمل في منزل خاص مناسب للأشخاص المحبين للحرية والمقاومين للتوتر والذين يمكنهم تنظيم العملية برمتها دون الالتفات إلى عوامل التشتيت.

تسجيل الأعمال التجارية

يعتقد الكثير من الناس خطأً أن العمل التجاري في منزل خاص لا يحتاج إلى التسجيل ويعمل على أساس غير رسمي.

من ناحية، هذا صحيح، ولكن بعد ذلك تصبح مالك عمل غير قانوني.

العمل غير المشروع هو الذي:

• غير مسجل لدى السلطات الضريبية؛
• يتم تنفيذه دون الحصول على ترخيص (إذا كان إلزاميا)؛
• ينتهك شروط الترخيص.

ولكن من ناحية أخرى، إذا لم يكن عملك منهجيًا بطبيعته، وكان الدخل المستلم ضئيلًا لدرجة أنه بالكاد يغطي النفقات، فلا يلزم تسجيل مثل هذه الشركة.

ولكن بالنسبة لإعادة التأمين الشخصي، يمكنك أو شركة ذات مسؤولية محدودة.

اختر النموذج الذي يناسب فكرتك وحجمها.

أفكار تجارية في منزل خاص

بشكل عام، يمكن تنفيذ الأعمال التجارية في منزل خاص في أربعة مجالات من النشاط:

1. إنتاج صغير
2. خدمة
3. تجارة
4. زراعة.

سنسلط الضوء بشكل منفصل على هذه الأفكار التي يمكن تنفيذها مباشرة في الطابق السفلي.

ودعونا نتحدث عنهم أولا.

1. نستخدم الطابق السفلي لممارسة الأعمال التجارية في منزل خاص

تحتوي العديد من المنازل الخاصة على أقبية يستخدمها السكان كمكان لتخزين الخضار والفواكه والسلع المعلبة.

ولكن بالنسبة لرواد الأعمال في المستقبل، يمكن أن يصبح هذا مصدرا للدخل.

يمكن تنظيم الأنواع التالية من الأعمال في الطابق السفلي:

تزايد الفطر


هذه هي الفكرة الأولى التي تتبادر إلى ذهن الجميع تقريبًا.

وهذا ليس مستغربا، لأن الفطر يحب الرطوبة والظلام.

الأكثر شعبية هي فطر المحار.

ستتألف الاستثمارات من شراء الرفوف والركيزة والفطور.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن الفطر لا يتطلب اهتمامًا ورعاية مستمرين.

تربية الأسماك أو جراد البحر

من خلال وضع أحواض السمك الخاصة في الطابق السفلي الخاص بك وشراء مواد تربية الأسماك، يمكنك البدء في تربية الأسماك وجراد البحر في المنزل.

يعد تنفيذ هذه الفكرة أكثر صعوبة وتكلفة من الفكرة السابقة، لكن اللعبة تستحق كل هذا العناء.

مع النهج الصحيح، فضلا عن توافر سوق المبيعات، فمن الممكن التنظيم تجارة مربحةالحق في منزل خاص.

فارق بسيط: يحتاج مثل هذا العمل إلى إيلاء الكثير من الاهتمام والتأكد من عدم ظهور العفن والعفن في المبنى.

زراعة الزهور للبيع

لتحقيق هذه الفكرة، لا تحتاج إلى إنفاق الكثير من المال أو بذل مجهود بدني هائل.

سوف تحتاج إلى شراء دفيئة خاصة ومواد البذور.

وستشمل النفقات الشهرية دفع تكاليف الكهرباء والمياه وشراء الأسمدة.

تحب معظم النساء زراعة الزهور والعثور بسرعة على مشترين لدى أصدقائهن.

2. ما نوع الإنتاج الذي يمكن تنظيمه في منزل خاص؟

نطاق الإنتاج واسع جدًا ويتضمن العديد من الأفكار.

يمكن لكل من الرجال والنساء أن يدركوا أنفسهم فيه.

ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى حقيقة أنه لتنفيذ أفكار الإنتاج، ستحتاج إلى استثمار الكثير من رأس المال.

سوف تحتاج إلى شراء معدات خاصة، والقيام بالإعلان وتسليم البضائع الصادرة.

أفكار الإنتاج للأعمال التجارية في منزل خاص:

الصناعات الغذائية

مثل هذا العمل في منزل خاص مناسب أكثر للنساء اللاتي يعشقن الطبخ ولديهن القدرة على ذلك.

الخيارات الأكثر شيوعًا في هذا المجال هي:

• صنع المعلبات والمربى.
• تجميد الخضروات الطازجةوالفواكه.
• مخبز طازج؛
• صنع الكعك والمعجنات المخصصة؛
• صنع الزلابية والزلابية.

ميزة الصناعات الغذائيةفي المنزل هو أنه يمكنك ضبط أحجام الإنتاج.

أي أنك تقوم بجمع الطلبات وشراء المواد الخام وتصنيع العدد المطلوب من السلع بالضبط.

صناعة الأثاث

لقد كان الأثاث الحصري المصنوع خصيصًا ذا قيمة دائمًا.

لا تخافوا من هذه المنطقة، لأن الشركات المصنعة الكبيرةلن يكون منافسيك.

يريد الأشخاص الذين يلجأون إلى الشركات المصنعة الصغيرة أن يعرفوا أن الطاولة / الكرسي / روضة الأطفال التي طلبوها سيتم تصنيعها في نسخة واحدة.

في أغلب الأحيان، يتم إنتاج الأثاث الخشبي في المنزل - الطاولات والكراسي والخزائن الجانبية والخزائن ذات الأدراج، بالإضافة إلى الملحقات المختلفة - الإطارات والمصابيح والتماثيل.

يمكنك صنع الأثاث حصريًا وفقًا لرسوماتك والبحث عن شخص لبيعه له، أو يمكنك قبول الطلبات ومراعاة رغبات العملاء.

إنتاج مواد البناء

لتنفيذ مثل هذا العمل في منزل خاص، عليك أن تختار التخصص الضيق- إنتاج البلاط أو الحوائط الجافة أو كتل الرغوة أو مخاليط البناء الجافة.

هذه الفكرة مناسبة لأولئك الذين شاركوا في البناء ويعرفون تكنولوجيا الإنتاج.

تحتاج أيضًا إلى شراء معدات خاصة وتوظيف أشخاص إضافيين والعثور على سوق والبدء في العمل.

3. قطاع الخدمات في منزل خاص

إذا كنت قد عملت سابقًا في قطاع الخدمات، فيمكنك بسهولة تنظيم مثل هذا العمل في منزل خاص.

إذا كان لديك أي اليسار قاعدة العملاءمن مكان عملك السابق، أو كان لديك معارف كثيرة، فلن تبقى بلا دخل.

في قطاع الخدمات، يمكنك تنفيذ الأفكار التالية:

التدريس

إذا كان لديك معرفة في مجال معين، فقم بمشاركتها مع الآخرين مقابل رسوم.

دورات مختلفة ذات صلة بين تلاميذ المدارس والطلاب.

يمكن أن تكون الفصول فردية أو جماعية.

قم بإعداد غرفة مخصصة للدراسة مع طلابك، قم بالشراء المواد التعليميةقم بإنشاء برنامج وأعلن على الشبكات الاجتماعية في مدينتك وابدأ العمل لنفسك مباشرة في منزلك الخاص.

خدمات التجميل

إذا كنت مصفف شعر، أو مانيكير، أو معالج تدليك أو فنان مكياج، فإن فكرة المنزل الخاص تناسبك بالتأكيد.

كثير من العملاء لا يحبون الصالونات بسبب ارتفاع الأسعار، لذلك يسعدهم الذهاب إلى أحد المتخصصين في المنزل.

كل ما عليك فعله هو شراء جميع المعدات والمواد الاستهلاكية وتقديم خدمة جيدة لعملائك.

ورشة أو ورشة للأحذية


هذا العمل مناسب لأولئك الذين يعرفون كيفية خياطة الأحذية أو إصلاحها.

هذه الخدمات ذات صلة في أي وقت.

الشيء الرئيسي هو إكمالها في الوقت المحدد وبجودة عالية.

كيف تبحث عن العملاء؟

وكلما زاد عددهم، كلما زاد ربحك من الأعمال التجارية المنظمة في منزل خاص بشكل أسرع.

4. التجارة

ويعاني القطاع الخاص دائمًا من نقص في منافذ البيع بالتجزئة.

ليس لديك دائمًا الوقت أو الفرصة للذهاب إلى السوبر ماركت، وهنا يأتي دورهم للإنقاذ المحلات التجارية الصغيرة، مفتوحة في المنازل الخاصة.

يمكنهم بيع المواد الغذائية والسلع الأساسية.

ستكون أسعار المنتجات أعلى عمومًا، لذا ستحصل على عائد سريع على استثمارك.

إذا كنت تعمل من المنزل منتجاتنا، فإن متجرك الخاص يعد فرصة ممتازة لبيع البضائع مباشرة من "الناقل".

5. الزراعة

"اذهب وافعل ذلك - سيكون لديك دائمًا الوقت لتبرير نفسك لاحقًا."
غريس موراي هوبر

يمتلك العديد من أصحاب المنازل الخاصة أيضًا قطع أراضي يمكن تنفيذ الزراعة عليها.

تجدر الإشارة إلى أن هذا عمل صعب ويتطلب الكثير من الوقت والعمل البدني.

يمكنك تنفيذ الأفكار التالية:

• زراعة النباتات: الخضروات والتوت والعنب.
• زرع بستان وحصاد سنويا؛
• تربية الحيوانات - الطيور والأرانب والماشية؛
• يذاكر .

من المهم ألا تزعج أنشطتك جيرانك وأن تتخلص من النفايات بشكل صحيح، وكذلك مراقبة جودة المنتجات الناتجة.

ما هو نوع العمل الآخر الذي يمكنك أن تبدأه في المنزل وتحقق ربحًا جيدًا؟

سوف تتعلم من الفيديو:

العمل في منزل خاص- هذا حقيقي تمامًا.

في التنظيم السليموالانضباط الذاتي، يمكنك كسب المال مباشرة في غرفتك وتظل مستقلاً.

لذلك، إذا كانت لديك مهارات ومعرفة معينة، أو تعلمت شيئًا جديدًا بسرعة، فلا تتردد وابدأ في اتخاذ خطوات نشطة لتنفيذ فكرتك.

مقالة مفيدة؟ لا تفوت جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني وتلقي مقالات جديدة عن طريق البريد الإلكتروني

مواد بناء

بيتر كرافيتس

مدة القراءة: 4 دقائق

أ أ

عند إنشاء مبنى سكني متعدد الطوابق، يتم إنشاء مستويات الطابق السفلي بحيث يمكن تجهيزها لاستيعاب الاتصالات لضمان الأداء الطبيعي لأصحاب الشقق.

ولكن من الممكن تمامًا استخدام الطوابق السفلية فيها مبنى سكنيلاحتياجات السكان أو للتأجير لتنظيم فروع الشركات المختلفة وممارسة الأعمال التجارية.

سيكلف الإيجار طويل الأجل لمثل هذه المباني رواد الأعمال أقل بكثير من مكتب أو شقة لنفس الأغراض. من المؤكد أن الاحتفاظ بشركة في الطابق السفلي أمر مفيد إذا اتبعت ذلك التصميم الصحيحالأراضي المستخدمة.

ميزات استخدام الطوابق السفلية للمباني السكنية

هناك كلاهما الجوانب القانونيةالسؤال والتقنية:

• من المستحيل استئجار الطابق السفلي دون موافقة السكان. حتى لو كان هيكلًا بلديًا أو هيكلًا تعاونيًا، فمن الضروري الحصول على دعم غالبية السكان؛
• هناك عدد من القيود على أنواع الأنشطة التي يتم تنفيذها، على وجه الخصوص، يحظر تحديد موقع الإنتاج حيثما يوجد نفايات سامة، أو مؤسسة ترفيهية صاخبة، والتي ستتسبب الموسيقى الصاخبة، بالاشتراك مع الأشخاص الذين يستريحون هناك، في شكاوى مستمرة من السكان وشكاوى وصراعات منتظمة؛
• قبل تنظيم أي شركة في الطابق السفلي، من الضروري حساب جميع تكاليف إصلاح وتحسين المباني التقنية، ومراعاة جميع المخاطر. كقاعدة عامة، تكون الطوابق السفلية في حالة مهملة إلى حد ما، ويجب أن تمتثل الغرفة المناسبة للاستخدام لجميع القواعد واللوائح الخاصة بالموظفين والزوار المقيمين هناك.

أنواع الأنشطة المسموح بها في أقبية المباني السكنية

في حالة ترتيب الطابق السفلي من منزل سكني خاص، لا تنشأ مشاكل مع القانون - كقاعدة عامة، يكون رجل الأعمال إما المالك نفسه أو يعقد اتفاقا مع المستأجر. ولكن من وجهة نظر هندسية، فإن تنظيم المؤسسة في الغرفة الفنية في الطابق السفلي هو مشروع مكلف للغاية.

عند إدارة شركة صغيرة ومتوسطة الحجم، فإن المناطق الأكثر إثارة للاهتمام هي من 30 إلى 250 مترًا مربعًا. ومن الممكن فتح ورشة أو متجر أو مكتب شركة هناك.

متطلبات مساحة المتجر تحددها بـ 400 متر مربع. يمكن أن يشغل صالون التجميل مساحة 300 متر مربع كحد أقصى. من المستحيل العثور على مثل هذه الأحجام من القواعد في المدينة، وبالتالي فإنها تشغل مساحات أصغر بكثير.

تقليديا، يتم فتح مشروع تجاري يخدم سكان المنزل والمناطق المحيطة به:

• محلات البقالة والسلع الصناعية وسلاسل الصيدليات والمكاتب ومحلات الملابس ومنافذ البيع للسلع المتخصصة؛
• محلات تصليح الأحذية واستوديوهات الخياطة.
• محلات تصليح المعدات المكتبية وأجهزة الكمبيوتر والهواتف والأجهزة المنزلية الصغيرة؛
• نقطة لتلقي طلبات إنتاج منتج معين، بينما يتم توفير الإنتاج نفسه على الجانب الآخر من المدينة أو خارج حدودها؛
• استوديوهات التصوير الفوتوغرافي، استوديوهات التصوير الفوتوغرافي، طباعة وتطوير الأفلام، بيع المواد الاستهلاكية وقطع الغيار لمعدات التصوير الفوتوغرافي؛
• صالونات فنية ومعارض صغيرة، وورش عمل لخدمات الترميم؛
• وكالات السفر ووكالات السفر.
• النقاط التي يتم فيها قبول المواد الخام الثانوية للمعالجة؛
• الصالات الرياضية ونوادي اللياقة البدنية والتي يمكن أن تكون مساحتها 100 متر مربع ولا تتطلب تشطيبًا باهظ الثمن؛
• صالونات التجميل, مصففي الشعر, صالونات الأظافروأخصائيي التجميل والتدليك، ومقصورات التشمس الاصطناعي؛
• نادي للألعاب - البلياردو، لعبة الطاولة، تنس الطاولة؛
• المطاعم الصغيرة والمقاهي والحانات.

يجب أن تخضع جميع الأنشطة المسموح بها لقيود إضافية:

• وبما أن الطابق السفلي يقع داخل المنزل والسكان على مقربة منه، فمن الضروري مراقبة مستوى الضوضاء حتى لا تتعارض مع الراحة المناسبة للأشخاص في الوقت المناسب؛
• يحتاج إلى تجهيز نظام جيدالتهوية بحيث لا تنتشر الروائح والظواهر الأخرى من الطابق السفلي في جميع أنحاء المنزل؛
• يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للإقامة المتزامنة للأشخاص 50 شخصًا؛
• يحظر تجاوز المعايير الصحية للضوضاء والأصوات.
• يجب التقيد الصارم بساعات عمل المؤسسة في موعد لا يتجاوز الساعة 8 صباحًا ولا يتجاوز الساعة 11 مساءً.

الأنشطة المحظورة

بعض الأنشطة المحظورة في أقبية المباني السكنية:

• من غير المقبول افتتاح ملهى ليلي أو ما شابه ذلك، لأن الموسيقى والضوضاء ستزعج السكان؛
• لا يمكنك إعداد إنتاج يكون مصحوبًا بضوضاء من المعدات وانبعاث روائح؛
• وبسبب هذه الانتهاكات نفسها، لا يمكن فتح التنظيف الجاف أو الغسيل؛
• لا يُسمح ببناء حوض سباحة أو ساونا أو غرفة بخار، فضلاً عن منشأة طبية؛
• المكاتب المحظورة خدمات الدفنوجميع أنواع الأعمال المتعلقة بها؛
• لا يجوز إقامة مستودع جملة أو مستودع جملة صغير.

بالإضافة إلى المعايير الصحية وقواعد السلامة من الحرائق، هناك قواعد أخرى تحمي حقوق أصحاب الشقق الذين يعيشون في هذا المبنى:

• يحظر استخدام المناطق المشتركة - المصاعد والممرات والسلالم والمصاعد وغيرها؛
• يجب أن يكون للمحلات التجارية أو المكاتب مدخل منفصل؛
• يجب أن تكون جميع الاتصالات والمعدات الموجودة في الطابق السفلي للتشغيل الطبيعي للشقق متاحة دائمًا مجانًا.

يمكن نقل أي مبنى في الطابق السفلي لا يستخدمه السكان إلى مخزون غير سكني ويمكن البدء في إنشاء الأعمال المطلوبة هناك، بدعم من البلدية وأصحاب الشقق.

تسجيل ملكية الطابق السفلي

الطوابق السفلية أو القواعد المباني السكنيةلا يمكن أن تصبح ملكًا لرجل الأعمال مدى الحياة. ينتمي هذا الحق حصريًا إلى أصحاب المباني السكنية المجاورة للمباني الفنية.

من أجل البدء في استخدام الطابق السفلي لأغراض مختلفة، من الضروري إبرام عقد إيجار مع البلدية والحصول على إذن من غالبية سكان المنزل، الذين لديهم حقوق متساوية في امتلاك هذا الطابق السفلي.

في حالة أن المنزل تابع لجمعية تعاونية، فإن عملية تسجيل عقد الإيجار تبدأ بجمع التوقيعات. قد يتحدث بعض السكان الذين يعترضون علنًا ضد افتتاح منظمة أو أخرى في الطابق السفلي. يجب على المستأجر إقناعهم بعدم وجود إزعاج محتمل ومحاولة إيجاد حل وسط، ربما من خلال المشاركة في ترتيب المنطقة المجاورة.

يمكنك دائمًا إنشاء أحواض زهور وزراعة المساحات الخضراء وشق المسارات وإصلاح الأسفلت والجدار بالقرب من مدخل الطابق السفلي. بالنسبة للتعاونية، تعتبر هذه المشاركة مفيدة حيث أن المستأجر سيشارك في سداد دفعات المرافق على قدم المساواة مع أي شخص آخر.

المستندات المطلوبة

للبدء في تسجيل عقد الإيجار لدى البلدية، يجب عليك تقديم طلب مناسب، يشير إلى الغرض من عقد الإيجار المقترح ومدته.

• يتم إعداد نتائج التفتيش من قبل المحطة الصحية والوبائية ورجال الإطفاء وعمال المرافق، الذين يجب عليهم التعرف على المبنى على أنه مناسب، مع مراعاة نوع النشاط المختار. وإلى أن يتم الحصول على هذا الإذن، لا يمكن للقاعدة أن تكون إلا على مستوى تقني الأنواع الاقتصاديةيعمل؛
• يتم توقيع اتفاقية مع الجهة الإدارية توضح المبلغ ومدة الإيجار والغرض من الاستخدام؛
• إذا لم تكن هناك تعليمات خاصة، فإن حق الملكية ينظمه القانون المدني؛
• إذا كان المنزل مملوكاً لجمعية تعاونية، فيتم التسجيل عن طريق مكتب الإسكان؛
• محتجز اجتماع عامالمستأجرون، الذين يجب أن توافق أغلبية الأصوات على إمكانية استئجار الطابق السفلي واستخدامه للأغراض المحددة؛
• يتم إبرام اتفاقية في قسم المحاسبة في مؤسسة المرافق، والتي بموجبها يتعهد رجل الأعمال بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز من جزء من العائدات، وكذلك المشاركة في تحسين المنزل والمناطق المحيطة به. إذا لم يكن الطابق السفلي قد استخدم من قبل للأعمال التجارية، فإن جميع تكاليف إعادة بنائه يتحملها المستأجر.

يجب على رائد الأعمال الحصول على التراخيص المناسبة للأنشطة التي يقوم بها. سيتعين عليك أيضًا الحصول على شهادة من مكتب الجرد الفني، الذي يسمح بتجديد المبنى وبيانات حول التقييم الجيوديسي للمنطقة المجاورة. هناك الكثير من شركات التصميم التي تقوم بجمع وإعداد الوثائق اللازمة لتوفير الوقت والمال للمستأجر في المرحلة التحضيرية.

إصلاح وترتيب الطابق السفلي في مبنى سكني

كقاعدة عامة، العديد من الطوابق السفلية لا تلبي معايير السلامة الصحية والنظافة. تتميز هذه الغرفة بالهواء البارد والرطوبة، وتغمرها المياه الجوفية باستمرار، مما يجعلها ذات أسقف وأسطح متداعية إلى حد ما.

بعد رسم حدود المبنى الناتج، يبدأ المستأجر في إعادة البناء والإصلاح الشامل وفقًا للمشروع المتفق عليه.

1. أول شيء يجب فعله هو عزل الغرفة بالماء. بسبب الرطوبة الزائدة، تظهر أضرار الفطريات والعفن على الأسطح، والتي تكون مصحوبة برائحة كريهة. لا ينبغي لأي شخص البقاء في مثل هذه الغرفة لفترة طويلة. قد تتعطل العناصر المعدنية الداخلية وأجزاء التشطيب والمعدات بسبب التآكل. يجب حماية الأسلاك الكهربائية بشكل خاص من الدوائر القصيرة؛
2. جميع الغرف الموجودة تحت الأرض غير مضاءة بشكل كافٍ، حتى في حالة وجود قاعدة عالية ووجود فتحات للنوافذ. الإضاءة الإضافية ضرورية، ويفضل أن تكون مع مصابيح موفرة للطاقة، لأن تكلفة إضاءة الطابق السفلي ستكون كبيرة بالفعل؛
3. الشرط الإلزامي الآخر هو نظام التهوية المناسب. تكون رطوبة الهواء تحت الأرض ملحوظة بشكل خاص عندما تزيد مساحة المنطقة عن 50 مترًا مربعًا ولا توجد تهوية كافية. وبسبب هذا، يستقر التكثيف على الجدران والأسطح الأخرى؛
4. إذا كنت تخطط لترتيب تقديم الطعاممع المطبخ، يكون غطاء العادم ضروريًا ببساطة حتى لا تتغلغل الروائح والدخان المحتمل الناتج عن الطعام الذي يتم إعداده إلى شقق السكان والهبوط؛
5. يعد عزل الطابق السفلي ضروريًا في معظم الحالات، لأنه حتى الموسيقى الهادئة وعدد قليل من الأشخاص يعد بالفعل مستوى كافيًا من التلوث الضوضائي لسكان المنزل. يتم تنفيذ هذا النوع من العمل قبل الانتهاء من إصلاح القاعدة.

نظرًا لسعر الإيجار المعقول، يمكن لرجل الأعمال تعويض تكاليف إصلاح وتشطيب الطابق السفلي. ولكن على أية حال، فإن التقييم من قبل المتخصصين ضروري لتجنب العيوب والمشاكل الخفية.

أحلام الإبحار الحر والأعمال التجارية الخاصة تحوم في أذهان العديد من الأشخاص المغامرين، وتذبل في وظائفهم المكروهة. لا يستطيع الجميع استجماع الشجاعة لفتح مشروعهم الخاص: فالبعض لا يملك الموارد الكافية لتنفيذ فكرته القائمة، في حين يستسلم آخرون ببساطة لـ "مصيرهم" ويستمرون في عيش حياتهم المعتادة.

يمكنك تسمية العديد من الأسباب التي تمنع الناس من تحقيق أنفسهم.

في الواقع، يوجد في الوقت الحاضر العديد من الخيارات لإنشاء مشروعك التجاري، والذي يسمح لك بكسب المال دون مغادرة المنزل. لقد تم ترسيخ الأعمال "المنزلية" منذ فترة طويلة بين رواد الأعمال كخيار توظيف مربح ومنخفض التكلفة ويتم اعتمادها بشكل متزايد من قبلهم.

كيفية اختيار المشروع؟

جنبا إلى جنب مع الراحة والراحة، فإن العيش في منزل خاص يرافقه بعض المضايقات.

لنأخذ، على سبيل المثال، تكلفة الوقت والمال للتشغيل: الزراعة الخاصة تتطلب الكثير استثمارات كبيرة. في المنزل، تحتاج إلى مراقبة ترتيب المناطق الداخلية ومنطقة الحديقة باستمرار.

على الجانب الآخر، يمنحك امتلاك منزل مجالًا كبيرًا للإبداع. نجح معظم أصحاب الممتلكات الشخصية في إنشاء أعمالهم الخاصة وتحقيق الربح من خلال إبداعهم وغرفهم الفارغة.

أي نوع تتمتع الأعمال التجارية التي يتم إنشاؤها في منزل خاص بعدد من المزايا:

• يعد شراء أو استئجار مساحة أحد أكبر النفقات لرواد الأعمال الجدد. إذا كان لديك الخاصة بك منزل خاص، ستوفر الكثير من المال بالفعل في مرحلة إنشاء مشروعك.
• يتم تصغيرها تكاليف التشغيلمما له تأثير إيجابي على تطوير المشروع. هذا مهم بشكل خاص في مرحلة التكوين.
• يتم تقليل تكاليف النقل والوقت الذي يقضيه في زيارة المكتب. من الأسهل على رجل الأعمال أن يبقي كل شيء تحت السيطرة، لأن جميع العمليات المُدارة في متناول اليد.
• ليس هناك اعتماد على المالك والرؤساء.

إنشاء وتسجيل الأعمال المنزلية في روسيا، مقارنة ب الدول المتقدمةصعب قليلا. ومع ذلك، فمن الممكن تماما.

ما هي المتطلبات؟

متاح عدد من المعايير التي يجب أن تستوفيها هذه الأنشطة. الشرط المطلوبهو الغياب :

• مستوى عال من الضوضاء من عملية العمل.
• مخاطر الانفجار أو الحريق.
• الحاجة إلى مستويات عالية من استهلاك الطاقة.
• الانبعاثات الضارة في الغلاف الجوي والبيئة.

إذا كان العمل يلبي هذه المتطلبات، فيمكن تنفيذه على أساس منزل خاص.

مراجعة . كيف تبدأ مشروعك الخاص دون مقاطعة دراستك؟

سوف تجد نموذجًا لميثاق شركة ذات مسؤولية محدودة مع مؤسس واحد. ما هي المقالات الرئيسية التي تحتوي عليها الوثيقة؟

أفكار شعبية الأعمال المنزليةللرجال سننظر إلى الرابط. كيف تكسب المال بيديك؟

على ماذا تعتمد الربحية؟

سؤال آخر هو: هل من الممكن إنشاء عمل تجاري مربح على مستوى "المنزل"؟ أود أن أشير إلى ذلك تعتمد ربحية العمل في المقام الأول على رجل الأعمال نفسه.

لا أحد فكرة مربحةلن تطلق النار إذا لم تكن جادًا في الأمر.

الى الاخرين عامل نجاح أي نشاط هو وجود خطة عمل. وبغض النظر عن نوع النشاط الذي ستقوم بتطويره في منزلك، فمن الضروري إجراء تحليل عميق وتقييم أولي للفكرة.

لوضع خطة عمل، يحتاج رجل الأعمال إلى:

• جمع جميع المعلومات المتاحة للجمهور حول إنشاء المشروع وتطويره في الاتجاه المختار.
• إجراء تحليل للسوق وتحديد حاجة السكان للمنتج الذي تقدمه. هل هناك طلب على منتجك وهل هناك مكان مناسب لك في السوق؟
• إذا كان ذلك ممكنا، قم بزيارة منافسيك. معرفة نقاط الضعف والقوة لديهم.
• فكر في عملية تنفيذ الفكرة بأكملها من الخطوة الأولى إلى الخطوة الأخيرة.
• قم بعمل تمهيدي خطة ماليةحيث تحتاج إلى تحديد ربحية الفكرة وفترة الاسترداد للمشروع.

من خلال وضع خطة عمل، ستكمل تلك الـ 20٪ من العمل التي ستؤتي ثمارها لك على شكل 80٪ من الدخل المستقبلي.

إذا كنت قد مرت بهذه المرحلة وما زلت ترغب في فتح عملك الخاص، فيمكنك بثقة تنفيذ الفكرة التي اخترتها.

ما هي أنواع الأنشطة التي يمكن القيام بها في الطابق السفلي؟

إذا كانت المساحة المتوفرة صغيرة وليس لديك غرف خالية فلا تنزعج. يمكن تنظيم تنفيذ العديد من الأفكار التجارية في الطابق السفلي من منزل خاص. إنها أكثر ملاءمة ووفي بعض الحالات يكون ذلك شرطًا أساسيًا.

يوجد حاليًا مجموعة كاملة من الأنشطة التي يمكن تنظيمها في الطابق السفلي:

• تزايد الفطر
  ربما يكون هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من الأعمال في الطابق السفلي. الفطر يحب الظلام والرطوبة. في أغلب الأحيان، يقوم رواد الأعمال بزراعة فطر المحار؛ كما تحظى زراعة الأعشاب والفراولة والخضروات بشعبية كبيرة.
  الميزة الرئيسية هي أنه يمكن الحصول على محصول الفطر على مدار العام.

• الأزهار
  مشروع آخر مربح للغاية يمكن تنظيمه حتى في الطابق السفلي. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى ترتيب الدفيئة المتخصصة مع كل شيء المعدات اللازمةودرجة حرارة داخلية قابلة للتعديل.
  الشرط الأساسي هو الإضاءة الكافية (التي توفرها الإضاءة الاصطناعية). العمل لا يتطلب الكثير من الاهتمام والنفقات الكبيرة.

• تربية الأسماك
  في الطابق السفلي من منزل خاص، يمكنك الانخراط في تربية الأسماك الاصطناعية وجراد البحر وغيرها من الكائنات تحت الماء. للقيام بذلك، تحتاج إلى شراء أحواض السمك ومواد تربية الأسماك عالية الجودة.
  الفكرة ليست بسيطة وتتطلب معرفة خاصة، لذلك عند تنظيم الأعمال التجارية، من المفيد تعيين متخصص من ذوي الخبرة.

• مؤسسة ترفيهية
  إذا كان منزلك يقع في منطقة مزدحمة، فيمكنك تنظيم غرفة بلياردو أو بار في الطابق السفلي. يمكن أن يكون نوع آخر شائع من الأعمال الترفيهية في الطابق السفلي هو فتح الحمام.

ما هو نوع الإنتاج المربح للتنظيم في المنزل؟

رجال الأعمال يفكرون في أفكار تجارية منازلهم الخاصة، غالبًا ما يركزون اهتمامهم على الأنشطة في مجال الإنتاج. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المنازل تقع عادة خارج حدود المدينة ولا يمكن الاعتماد على تدفق كبير من الناس.

في مثل هذه الظروف العمل في مجال التجارة أو الخدمات له العديد من القيود، سوف يستغرق وقتًا طويلاً حتى يؤتي ثماره وقد لا يحقق ربحًا.

في حالة الإنتاج، كل شيء أبسط من ذلك بكثير: لا يهم تدفق الناس. لن يقوم رجل الأعمال إلا بإنتاج البضائع وبيعها بكميات بالجملة.

متجر صغير للحلويات

في الوقت الحاضر الجميع يحب أكل الحلويات. بالنسبة للبعض، ربما تكون هذه العملية هي الشيء الوحيد في الحياة الذي يجعلهم يشعرون بالسعادة.

ولكن إذا كنت تعرف أيضًا كيفية طهي الطعام بشكل لذيذ، فيمكنك جني أموال جيدة من هذا. يعد إنشاء ورشة لإنتاج الحلويات أمرًا مربحًا للغايةوفكرة جذابة. هناك طلب مستمر على المنتجات مثل الكعك والمعجنات.

يحظى الخبز محلي الصنع بشعبية كبيرة، خاصة بين سكان المدينة الذين لا تتاح لهم دائمًا الفرصة للوقوف خلف الموقد. للحصول على كعكة لذيذة مصنوعة من المنتجات الطبيعية، يكون العملاء على استعداد للدفع بسخاء شديد.

يمكن تنظيم إنتاج الحلويات بطريقتين:

• إنتاج منتجات الطهيعند الطلب.
  أنت تمنح العميل الفرصة لاختيار الشكل والزخارف والحشوة للكعكة.
  تبدأ عملية الطهي فقط بعد استلام الطلب.
  وفي هذا الصدد، لن يكون هناك فائض أو بضائع تالفة.

• الإنتاج والمبيعات من خلال سلسلة من المتاجر.
  خيار أكثر تعقيدًا وخطورة لممارسة الأعمال التجارية.
  ومع ذلك، إذا تمكنت من تنفيذها، فستحصل على أرباح ثابتة ومبيعات مستقرة.

يمكن تنظيم الإنتاج بطريقة يدوية أو آلية. أكبر حساب سيكون شراء معدات الخبز وتخزين الكعك.

الحد الأدنى لميزانية ورشة عمل صغيرة لمنتجات الحلويات هو 450.000 روبل (عند شراء المعدات المستعملة).

إنتاج التعليب

بفضل مدة الصلاحية الطويلة تتحول الأطعمة المعلبة إلى خيار جيد لكسب المال. تحظى الأطعمة المعلبة، خاصة إذا تم إنتاجها في المنزل، بشعبية كبيرة بين السكان.

يمكنك الحفاظ على:

• خضروات،
• الفطر،
• و اخرين منتجات طبيعيةأنتجت بشكل خاص.

عملية الإنتاج ليست معقدة، ويمكن لأي شخص أن يتعلمها. المنتجات النهائيةيمكن بيعها بكميات الجملة أو التجزئة على مدار العام.

يمكن أن تصبح فكرة العمل هذه إضافة رائعة إلى القائمة الخاصة بك الزراعة الفرعية . إذا كان لديك حديقة نباتية، فيمكنك تنظيم دورة إنتاج كاملة للخضروات المعلبة. الطلب على الصابون المصنوع يدويًا مرتفع جدًا.

من السهل جدًا تنظيم إنتاج هذا المقياس في ظروف المنزل الصيفي.

يمكنك بيع منتجاتك عبر الإنترنت أو في المعارض. صنع يدوي. كما لن يمنع أحد بيع صابونك من خلال شبكة الصيدليات والمتاجر التي تبيع منتجات العناية بالبشرة.

ورشة معالجة الأخشاب

أصبحت العناصر التي تنتجها الحرف اليدوية ذات شعبية متزايدة من سنة إلى أخرى. ونتيجة لهذا، ورشة عمل صغيرة لإنتاج المنتجات الخشبية تصبح للغاية الأعمال الحاليةفكرة.

في مثل هذه الورشة يمكنك إنتاج:

• الهدايا التذكارية للسياح،
• أدوات المائدة،
• أثاث،
• صناديق واكسسوارات مختلفة.

نطاق المنتجات محدود فقط بخيال السيد.

ليس من الصعب إنشاء مثل هذا الإنتاج، حتى لو كنت لا تعرف كيفية العمل مع الخشب. الورشة لا تتطلب استثمارات كبيرة: ما عليك سوى شراء أدوات ومعدات النجارة.

ولفكرة أخرى لتنظيم عمل في منزل خاص شاهد الفيديو:

إنتاج الخياطة والحرف اليدوية

هذه الفكرة التجارية سوف تجذب الجنس العادل. للتنظيم ورشة الخياطةلن تحتاج إلى مساحة كبيرة. ستذهب الاستثمارات الرئيسية إلى شراء الآلات والمعدات ذات الصلة.

كفكرة عمل، يمكنك استخدام نشاطك المفضل بأمان وكسب المال منه، والاستمتاع بعملية صنع المنتجات ذاتها.

سيكون الاتجاه الأكثر ربحية هو إنتاج الملابس المخصصة. ومع ذلك، يمكنك دائمًا خياطة شيء أصلي ثم عرضه للبيع. اليوم، تعمل العديد من الفتيات في إنتاج إكسسوارات الملابس والألعاب والقبعات وغيرها من الأشياء.

يمكنك بيع المنتجات الإبداعية عبر الإنترنت.

الأمور التنظيمية

يمكن تحويل المبنى الفني الذي لا يستخدمه السكان، بقرار من البلدية أو جمعية الملاك، إلى وضع غير سكني.

ما نوع العمل الذي يمكنك فتحه في الطابق السفلي؟

بعد ذلك، يمكن للمستأجر المحتمل أن يبدأ إجراءات التسجيل.

جمع وتقديم الوثائق

يحتوي الطابق السفلي على أنابيب إمدادات المياه وشبكات التدفئة والكابلات الكهربائية. يجب على المستأجر التأكد من أن فريق الإصلاح من مكتب الإسكان لديه إمكانية الوصول إلى المعدات. في حالة حدوث انهيار أو فيضان، فإن الطابق السفلي سوف يعاني أكثر من غيره.

لا تعليقات حتى الآن!

هل يجوز تشغيل الموسيقى في الطابق السفلي؟

هل يُسمح بالموسيقى الحية في الطابق السفلي من مبنى سكني؟ الجواب: إذا كانت مساحة شبه الطابق السفلي مشتركة أو موزعة بين سكان مبنى سكني، فنعم، وفقاً لحق ملكية/استخدام جزء أو آخر منه، ولكن دون الإخلال بأحكام النظام العام ودون تجاوز حدود الضوضاء/الحجم المسموح بها. أيضًا، وفقًا لمعظم قوانين المدينة، فإن أي انتهاك للصمت ممكن حتى 22-23 ساعة، ويجب أيضًا مراعاة هذا المعيار.

مع الأشعة فوق البنفسجية. جوركوشا ميخائيل.

شكرًا لك على الإجابات ... ولكن لا يزال هناك الكثير من الأسئلة هنا)

المباني التجارية والمكاتب 3 طوابق. سيكون هناك أكثر من 30 شخصا. سيتم إجراء الفحص.

لم تعد هناك حاجة إلى شبه الطابق السفلي. لن يُسمح بـ 30 شخصًا.

قوة الغلاية المثبتة هي 90 كيلو واط.

1) خصصنا غرفة للغلاية في الطابق الثالث (الأخير). هل من الممكن تركيب غرفة مرجل هناك؟ (لا يوجد باب من الغرفة إلى الشارع)

2) هل يعتمد حجم الغرفة على قوة الغلاية؟

3) ويبدو أن الارتفاع في الغرفة يجب أن لا يقل عن 2.5 متر. قالوا ولكن هذا لأي ضيف. يبدو أن لوائح GOST الخاصة بوحدات المعالجة الحرارية تنطبق على الغلايات بدءًا من 100 كيلووات.

4) توريد وتهوية العادم. كيفية حسابها لغرفة المرجل المنزلية هذه؟

5) إذا اضطرت الغلاية إلى إزالة غازات المداخن. كيفية صنع مدخنة؟

وفقًا للحسابات الأساسية، حصلت على حوالي 50 كيلووات من فقدان الحرارة الرئيسي للمبنى (تم توزيعه على طول الجدران الخارجية). أنا لا أحب تماما. جوابه: شيء لا يكفي... فلنضف معامل 2... فيكون طبيعيا). الآن أريد أن أعرف... ما هي المعاملات المقبولة للمباني الإدارية.

العمل في الطابق السفلي: الفروق التنظيمية الهامة

كما تعلمون، تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى مباني صغيرة. ومع ذلك، فإن سعر إيجار العقارات التجارية أصبح الآن بعيدًا عن أن يكون رخيصًا، وفي بعض الأحيان يؤدي استئجارها، بل وأكثر من ذلك شرائها، إلى سلب معظم أرباح رجل الأعمال. وينطبق هذا إلى حد كبير على المدن الكبيرة، حيث يكون النقص في المساحة المخصصة للأعمال حادًا بشكل خاص.

في هذا الصدد، أصبحت الطوابق السفلية وشبه الطوابق السفلية، كقاعدة عامة، للمباني السكنية واحدة من قطاعات السوق الأكثر شعبية.

كيفية فتح مشروع تجاري ناجح في الطابق السفلي

ويفسر ذلك حقيقة أن سعر الشراء منخفض نسبيًا أو نسبيًا سعر منخفضإن الإيجار لمثل هذه العقارات التجارية يقلل بشكل كبير من نفقات رجل الأعمال، مما يجعل عمله في النهاية أكثر ربحية.

صورة لميني بار يقع في الطابق السفلي من مبنى سكني.

ومع ذلك، فإن هذه المباني ليست مناسبة لجميع أنواع الأنشطة. لذلك، قبل استئجار أو شراء مثل هذه العقارات، يجب على رائد الأعمال أولاً أن يقرر ما هي الأعمال التي يمكن تنظيمها في الطابق السفلي، والتي لا يمكن تنظيمها.

بالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد معرفة كيفية إنشاء عمل "الطابق السفلي" بشكل صحيح لرجل أعمال، حتى لا يواجه مشاكل خطيرة في المستقبل. في كلمة واحدة، وقد برزت بالفعل المرحلة الأوليةفي جميع الفروق الدقيقة ومن خلال التعامل مع المنظمة بكفاءة، يمكنك ضمان ازدهار الأعمال في الطابق السفلي.

ملحوظة!

تجدر الإشارة إلى أن فتح مشروع "الطابق السفلي" في معظم الحالات أمر مزعج - ولكنه مربح، بشرط أن يتم التخطيط لتنظيم العمل لأكثر من عام واحد.

إذا كان رجل الأعمال يحتاج إلى المبنى لفترة قصيرة من الزمن، فمن المرجح أنه من غير المرجح أن يواجه فائدة كبيرة.

الاستثناء هو الحالات الاستثنائية عندما يتم تأجير الطابق السفلي بسعر منخفض للغاية وفي حالة جاهزة، مع جميع التصاريح المتاحة، وهو أمر مستحيل عمليا في عصرنا.

ما هي الأعمال الممنوع مزاولتها في الطابق السفلي، وما هي الأعمال المسموح بها؟

متجر صغير في الطابق السفلي.

وفقًا للوائح التخطيط الحضري، لا يُحظر إقامة عملك في أقبية المباني السكنية. ومع ذلك، هناك قيود على ذلك، والتي تم أخذها في الاعتبار بالفعل في مرحلة التخطيط.

لذلك، في الطابق السفلي من مبنى سكني، لن يتمكن رجل الأعمال من تحديد موقع الأشياء التجارية التالية:

أماكن الإنتاج (الاستثناءات تشمل ورش الترميم والفنون)

المنظمات الطبية

المؤسسات الترفيهية (الكازينوهات والأقراص المرنة والرقص والنوادي الأخرى)

بيوت الجنازة

المغاسل أو التنظيف الجاف

المراحيض العامة

الحمامات أو الساونا مع حمامات السباحة.

قد توجد جميع المؤسسات الخاصة الأخرى في مثل هذه المباني، ولكن الهياكل المختلفة تفرض أيضًا متطلبات معينة على أنشطتها. لذلك، على سبيل المثال، لفتح متجر يمكن استغلال مساحة لا تزيد عن 400 متر مربع. م ومع ذلك، لا توجد قيود على المستودعات وغرف المرافق في المتجر.

تشكيلة في مثل هذا نقطة البيعيمكن أن تكون متنوعة للغاية (باستثناء البضائع القابلة للاشتعال)، ولكن وقت التشغيل محدود - يصل إلى 23 ساعة. - يجوز فتح صالونات تصفيف الشعر بمساحة لا تزيد عن 300 متر مربع. م لا توجد قيود كبيرة على المكاتب، ولكن، للأسف، يُحظر تحديد مواقع مستودعات الجملة والصغيرة الحجم في الطوابق السفلية وفقًا لـ SNiP.

أما المقاهي فيمكن تشغيلها في قبو مبنى سكني بالشروط التالية:

ساعات العمل تصل إلى 23 ساعة

لا ينبغي أن يكون هناك مرافقة موسيقية

لا يستقبل أكثر من 50 زائرًا في المرة الواحدة.

المشاكل المحتملة عند إنشاء عمل تجاري في الطابق السفلي من مبنى سكني وتوصيات لحلها

صالون شعر صغير في الطابق السفلي من مبنى سكني.

قضايا قانونية

يجب على رجل الأعمال الذي يخطط لفتح مشروع تجاري في الطابق السفلي أن يقرر أولاً وضعه. وفقا للتشريعات الحالية لبلدنا، فإن جميع المباني المساعدة للمباني متعددة الشقق تنتمي في الأساس إلى مجتمع المالكين. تشمل الملكية الجماعية أيضًا المنطقة المحيطة ومناطق الطابق السفلي المخصصة لخدمة المبنى السكني.

في هذه الحالة، يحتاج رجل الأعمال، لكي يبدأ مشروعه الخاص في مثل هذا المكان ويستخدمه لتلبية احتياجاته، إلى الحصول على إذن من غالبية الأشخاص الذين يعيشون هناك. وهذا يعقد المهمة بشكل كبير، لأن شخصا ما سيكون بالتأكيد ضد هذه الفكرة.

لن تحتاج هنا إلى استخدام كل سحرك فحسب، بل ستحتاج أيضًا إلى تقديم دليل منطقي على أن الشركة لن تقدم أي إزعاج أو مشاكل للمقيمين في المستقبل. سيكون من المستحسن إقناعهم بأن الأنشطة التي سيتم إنشاؤها ضمن شققهم ستكون مفيدة جدًا لهم.

إذا كان رجل الأعمال يخطط لشراء الطابق السفلي، فينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في المباني التي توجد بها اتصالات داخلية مهمة، يحظر القانون نقل هذه الأشياء إلى ملكية خاصة. قد يكون حل هذه المشكلة هو إعادة تصميم جزء من الطابق السفلي الذي يفتقر إلى الاتصالات المهمة.

عند شراء أو استئجار الطابق السفلي، يجب أن تولي اهتماما كبيرا لحالته (تظهر الصورة كائنا يتطلب استثمارات ضخمة غير مربحة).

في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى إعادة تشكيل الطابق السفلي، وهي مهمة صعبة أيضًا. في هذه الحالة، سيحتاج رجل الأعمال إلى الكثير من القوة والتحمل، لأن هذه العملية معقدة للغاية وستستغرق الأعمال الورقية الكثير من الوقت والأعصاب.

على وجه الخصوص، سيتعين على رجل الأعمال، بالإضافة إلى سكان المنزل، الاتصال بالعديد من الهياكل والحصول عليها السماح بالتوثيقمن منظمات مثل:

1. كبير المهندسين المعماريين للمدينة.
2. منظمة المشروع.
3. مكتب كاتب العدل.
4. المساحين.
5. إدارة المنطقة.
6. قسم الأطفاء.
7. محطة صحية ووبائية.

هناك أيضًا أقبية "مستقلة" مدرجة في الميزانية العمومية لبعض المنظمات، لذا يجب على رجل الأعمال الذي يقرر فتح مشروع تجاري في مثل هذا المبنى أن يعلم أن هذه المؤسسات فقط هي التي لها الحق في منحه الضوء الأخضر. من أجل الحصول على معلومات حول من يملك الطابق السفلي، سيحتاج رجل الأعمال إلى الاتصال بـ BTI، حيث توجد هذه البيانات لديهم.

ساونا لممارسة الأعمال التجارية في الطابق السفلي من منزل خاص.

ملحوظة!

من الأسهل بكثير تنظيم عمل تجاري في الطابق السفلي من منزل خاص، لأنه موجود بالفعل في حوزة مالك هذا السكن، وبالتالي فإن الأوراق ستكون أقل بكثير.

الشيء الرئيسي هو أنه عند ترتيب مثل هذه الغرفة لأي عمل تجاري، يتم اتباع تعليمات السلامة، كما يتم أخذ المعايير الحالية في الاعتبار.

الأمور التنظيمية

نظام تهوية للمكاتب والمقاهي ومصففي الشعر وغيرها من المنشآت التجارية الموجودة في الطابق السفلي.

للتأكد من أن رجل الأعمال لا يواجه مشاكل ويدمر أعماله بيديه، يجب عليه أيضًا المرحلة الأوليةعند ترتيب الطابق السفلي وطوال العملية برمتها، اتبع النصائح التالية:

1. من الضروري تنظيم تركيب أنظمة التهوية وتكييف الهواء في الطابق السفلي. إذا كانت موجودة بالفعل، فيجب التحقق من عملها.
2. ومن المهم أيضًا تنظيم العزل عن الضوضاء والروائح، والتي عادة ما تنشأ دائمًا أثناء أي عملية عمل. إذا تم تجاهل هذه الجوانب وتسببت في إزعاج السكان، فإن تقديم شكاوي جماعية منهم إلى السلطات المختصة سيخلق الكثير من المشاكل لرجل الأعمال، حتى إغلاق العمل. وفي هذا الصدد، لا ينصح بشدة بإفساد العلاقات مع سكان المنزل.

التالي في القسم:

مقالات أخرى:

ما نوع الأعمال التي يمكن تنظيمها في الطابق السفلي؟

صورة لميني بار يقع في الطابق السفلي من مبنى سكني.

تجدر الإشارة إلى أن فتح مشروع "الطابق السفلي" في معظم الحالات أمر مزعج - ولكنه مربح، بشرط أن يتم التخطيط لتنظيم العمل لأكثر من عام واحد.

إذا كان رجل الأعمال يحتاج إلى المبنى لفترة قصيرة من الزمن، فمن المرجح أنه من غير المرجح أن يواجه فائدة كبيرة.

الاستثناء هو الحالات الاستثنائية عندما يتم تأجير الطابق السفلي بسعر منخفض للغاية وفي حالة جاهزة، مع جميع التصاريح المتاحة، وهو أمر مستحيل عمليا في عصرنا.

ما هو نوع الأعمال المحظور مزاولتها في الطابق السفلي، وما هو النوع المسموح به.

متجر صغير في الطابق السفلي.

وفقًا للوائح التخطيط الحضري، لا يُحظر إقامة عملك في أقبية المباني السكنية. ومع ذلك، هناك قيود على ذلك، والتي تم أخذها في الاعتبار بالفعل في مرحلة التخطيط.

لذلك، في الطابق السفلي من مبنى سكني، لن يتمكن رجل الأعمال من تحديد موقع الأشياء التجارية التالية:

أما المقاهي فيمكنها العمل في الطابق السفلي من مبنى سكني بالشروط التالية: ساعات العمل حتى 23 ساعة؛ لا ينبغي أن يكون هناك مرافقة موسيقية. لا يستقبل أكثر من 50 زائرًا في المرة الواحدة.

المشاكل المحتملة عند إنشاء عمل تجاري في الطابق السفلي من مبنى سكني وتوصيات لحلولها.

صالون شعر صغير في الطابق السفلي من مبنى سكني.

عند شراء أو استئجار الطابق السفلي، يجب أن تولي اهتماما كبيرا لحالته (تظهر الصورة كائنا يتطلب استثمارات ضخمة غير مربحة).

في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى إعادة تشكيل الطابق السفلي، وهي مهمة صعبة أيضًا. في هذه الحالة، سيحتاج رجل الأعمال إلى الكثير من القوة والتحمل، لأن هذه العملية معقدة للغاية وستستغرق الأعمال الورقية الكثير من الوقت والأعصاب.

ساونا لممارسة الأعمال التجارية في الطابق السفلي من منزل خاص.

من الأسهل بكثير تنظيم عمل تجاري في الطابق السفلي من منزل خاص، لأنه موجود بالفعل في حوزة مالك هذا السكن، وبالتالي فإن الأوراق ستكون أقل بكثير.

الشيء الرئيسي هو أنه عند ترتيب مثل هذه الغرفة لأي عمل تجاري، يتم اتباع تعليمات السلامة، كما يتم أخذ المعايير الحالية في الاعتبار.

الأمور التنظيمية

نظام تهوية للمكاتب والمقاهي ومصففي الشعر وغيرها من المنشآت التجارية الموجودة في الطابق السفلي.

للتأكد من أن رجل الأعمال لا يواجه مشاكل ولا يدمر أعماله بيديه، يجب عليه الالتزام بالنصائح التالية في المرحلة الأولية لترتيب الطابق السفلي وطوال العملية التجارية بأكملها:

من الضروري تنظيم تركيب أنظمة التهوية وتكييف الهواء في الطابق السفلي. إذا كانت موجودة بالفعل، فيجب التحقق من عملها.

صورة للطابق السفلي مع تركيب مادة عازلة للصوت (عازلة للصوت).

مخطط تسرب المياه من الطابق السفلي من الخارج والداخل.

بعد اختيار الطابق السفلي كمقر تجاري، يُنصح رجل الأعمال بتنظيم العمل بطريقة لا تعود بالنفع عليه فحسب، بل أيضًا على سكان المنزل.

على سبيل المثال، من خلال ترتيب منطقة قريبة، سيجذب رجل الأعمال كلاً من الجدات الجالسات على مقاعد البدلاء والأمهات اللاتي يمشين في الفناء مع أطفالهن.

ما نوع العمل الذي يمكنك تحقيقه في الطابق السفلي؟

إذا كان الطابق السفلي جيدًا، فيمكنك تنظيمه للعب البوكر. لكنني سأخبرك على الفور أن هذا النوع من الأرباح غير قانوني، لكننا نبحث في كل الطرق.

يمكنك تجربة زراعة الفطر، مثل فطر المحار. لقد بدأت مؤخرًا في القيام بهذا النوع من الأعمال بنفسي. في الوقت الحالي ليس لدي سوى ما يكفي لنفسي، وهذا جيد. وهكذا متى كميات كبيرةيمكنك أيضًا بيعه إلى محلات السوبر ماركت مقابل أموال جيدة.

بادئ ذي بدء، يجب عليك ترتيب الطابق السفلي الخاص بك، وتقييم المنطقة، وبعد ذلك فقط فكر في العمل. ماذا أردت؟ كل عمل يحتاج إلى استثمار..

حسنًا، إنها مزحة بالطبع. كما يقولون، ما هو السؤال، هو الجواب.

أظن أنك ببساطة قمت بصياغة سؤالك بشكل غير صحيح وأردت أن تسأل عن نوع العمل الذي يمكنك إدارته في الطابق السفلي.

يمكنك زراعة فطر المحار. فطر المحار هو فطر يمكن أن ينمو في نشارة الخشب. هناك تقنيات خاصة لزراعة الفطر في الأقبية والجراجات. يمكنك العثور عليها على الإنترنت وفي الأدبيات المتخصصة.

في الطابق السفلي يمكنك ترتيب مستودع صغير حيث يمكنك وضع البضائع التي تتاجر بها. فقط في هذه الحالة عليك أن تأخذ في الاعتبار أن الطابق السفلي عادة ما يكون لديه رطوبة عالية، لذلك لا يمكن تخزين كل نوع من المنتجات في الطابق السفلي.

اذا فعلت نادي رياضيكل شيء سيكلف أكثر من ذلك بكثير، وسيتعين عليك توفير تهوية وإضاءة أقوى، وستكلف المعدات نفسها فلسًا واحدًا.

مع الفطر، لا تحتاج إلى مساحة كبيرة؛ يمكنك أيضًا صنع صناديق بأرفف فوق بعضها البعض.

إذا كانت الغرفة كبيرة، قم بتجهيزها لمحل تصليح السيارات أو تأجيرها لهذا العمل، خاصة إذا كان المكان ظاهرا ويوجد طريق سريع قريب.

بعد كل شيء، لن يكون المتجر الموجود في الطابق السفلي مريحًا للغاية، على الرغم من أنه إذا كان موجودًا في وسط المدينة، فقد يكون موجودًا بالتصميم المناسب والتشكيلة المختارة.

كنت أعرف محلا يبيع هذا مواد التعبئة والتغليف، على الرغم من أنه كان عليك النزول على الدرج إلى الطابق السفلي، كان هناك الكثير من العملاء. وقد تم تسهيل ذلك من خلال مجموعة واسعة وأسعار منخفضة.

إذا كان الطابق السفلي يقع في منزل خاص أو مرآب، فخذ الخضار والفواكه للتخزين. درجة الحرارة مناسبة ولا حاجة للاستثمار.

تنظيم الأعمال التجارية في الطابق السفلي

الإيجار طويل الأجل أو خصخصة مساحة الطابق السفلي يكلف رجل الأعمال أقل من استئجار مكتب أو شقة. إن إدارة الأعمال التجارية في الطابق السفلي أمر مربح للغاية، ومع ذلك، يجب تسجيلها بشكل صحيح من الناحية الفنية والقانونية.

ما هي الأنشطة المسموح بممارستها في قبو المبنى السكني؟

إذا كنا نتحدث عن منزل خاص، فكل شيء أسهل بكثير هنا. رجل الأعمال هو المالك والمستأجر في نفس الوقت. لكن تنظيم عمل تجاري في الطابق السفلي من مبنى سكني يعد مهمة مزعجة للغاية.

يمكنك فتح متجر أو مركز خدمة في الطابق السفلي.

في أغلب الأحيان، بالطبع، يقومون بفتح عمل تجاري يتعلق بخدمة الأشخاص الذين يعيشون في المنزل والمناطق المحيطة به.

إصلاح الالكترونيات في الطابق السفلي.

يجب أن تستوفي الأنشطة المسموح بها المتطلبات التالية:

• يحد الطابق السفلي الشقق السكنية، لذا يلتزم المستأجر بالتأكد من عدم تداخل أعماله مع الناس؛
• الشرط الأساسي هو تركيب أنظمة التهوية.
• يمكن لمؤسسات تقديم الطعام استيعاب أكثر من 50 شخصًا في نفس الوقت؛
• لا يمكنك تشغيل الموسيقى الصاخبة أو إصدار ضوضاء تتجاوز المعايير الصحية؛
• بموجب القانون، تقتصر ساعات عمل المنشآت على الفترة من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:00 مساءً.

الأنشطة المحظورة

بالنسبة لبعض أنواع الأنشطة، الطابق السفلي غير مناسب:

يجب ألا تنتهك الأنشطة في المنطقة المستأجرة المعايير الصحية والنظافة وقواعد السلامة من الحرائق. بجانب:

يمكن تحويل المبنى الفني الذي لا يستخدمه السكان، بقرار من البلدية أو جمعية الملاك، إلى وضع غير سكني. بعد ذلك، يمكن للمستأجر المحتمل أن يبدأ إجراءات التسجيل.

التسجيل القانوني للمباني

لا يمكن التصرف في الطابق السفلي أو الطابق السفلي من مبنى سكني وبيعه لملكية مدى الحياة لرجل أعمال. يحق فقط لمالك المبنى السكني المجاور لهذا الطابق السفلي خصخصته.

لفتح مشروع تجاري في مبنى تقني غير مستخدم، يجب عليك إبرام عقد إيجار مع البلدية أو الحصول على إذن من غالبية سكان المبنى، الذين يمتلك كل منهم المباني غير السكنية بحصص متساوية.

جمع وتقديم الوثائق

لاستئجار مقر تقني، يجب عليك تقديم طلب إلى البلدية أو مكتب الإسكان، حسب شكل ملكية الطابق السفلي. يشير الطلب إلى الغرض من عقد الإيجار ومدته.

الإصلاح والفحص الفني

لا ينبغي لنا أن ننسى الإصلاحات والإضاءة عالية الجودة.

يعوض سعر الإيجار المنخفض تكلفة إعادة بناء الطابق السفلي. ولكن في كل حالة على حدة، يجب على المستأجر تقييم حالة الطابق السفلي بناءً على الخبرة الفنية حتى لا تظهر العيوب الخفية فيما بعد.

المخاطر المرتبطة بإدارة الأعمال التجارية في الطابق السفلي

يحتوي الطابق السفلي على أنابيب إمدادات المياه وشبكات التدفئة والكابلات الكهربائية.

الطابق الأرضي في مبنى سكني

يجب على المستأجر التأكد من أن فريق الإصلاح من مكتب الإسكان لديه إمكانية الوصول إلى المعدات. في حالة حدوث انهيار أو فيضان، فإن الطابق السفلي سوف يعاني أكثر من غيره.

يزيد الطابق السفلي ذو التهوية السيئة من خطر نشوب حريق. في حالة نشوب حريق أو أي حالة طوارئ أخرى، سيكون من الصعب إجلاء الناس. خاصة إذا كانت هذه المنشأة بها عدد كبير من الموظفين والزوار، ولا يوجد سوى مخرج واحد من الطابق السفلي.

قد ينشأ صراع غير متوقع مع الجيران، والذي سيتعين على صاحب العمل حله من خلال المحاكم. ولكن في أغلب الأحيان، يتعايش المستأجرون بسلام مع سكان المنزل، إذا تم الالتزام بجميع الاتفاقيات الأولية والالتزامات المكتوبة.

رئيس تحرير الموقع، مهندس مدني. تخرج من SibSTRIN عام 1994، ومنذ ذلك الحين عمل لأكثر من 14 عامًا في شركات البناء، وبعد ذلك بدأت الأعمال التجارية الخاصة. صاحب شركة تعمل في بناء الضواحي.