May mga bagong nangungunang manager sa Aviapark shopping center. Ang Aviapark shopping center ay may mga bagong nangungunang tagapamahala na V. Operasyon at pamamahala
AK-1: ito ang pangalan ng unang monoplane na lumipad mula sa Central Airport. Frunze, sa site kung saan matatagpuan ang Aviapark shopping at entertainment center ngayon. Sa tingin ko ang pagkakataon ay hindi sinasadya.
Sa larawan: Mikhail Petrov, Mikhail Petrov, Pangkalahatang Direktor ng SmartEstateMoscow
Ang pagbubukas ng shopping center ay naganap sa pinakadulo ng krisis noong 2014. Naganap ito sa isang kapaligiran ng nakakabinging katahimikan ng shopping gallery at sinalubong ng luha sa mga mata ng mga bisita ng Auchan: dahil sa kawalan ng lisensya ng alak ng tindahan sa oras na iyon, hindi nakumpleto ng mga customer ang kanilang pamimili sa huling chord ng isang bote ng inuming nakalalasing.
Ngunit pagkatapos ng apat na taon ng pagpapatakbo ng shopping center, nakita namin na ang koponan ng proyekto, na minana mula sa developer ng isang kalahating walang laman na proyekto na may mura at hindi naaangkop. modernong pangangailangan pagtatapos, ginawa ang literal na imposible.
Impormasyon tungkol sa Aviapark shopping at entertainment complex:
- GBA: 400,000 sq.m.
- GLA: 230,000 sq.m.
- Lokasyon: Khodynsky Boulevard, 4.
- Kabuuang saklaw na lugar: 5,000,000 katao.
- kapaligiran: lugar Patlang ng Khodynskoye. Nasa maigsing distansya ang CSKA stadium, ang Megasport Sports Palace, at Khodynsky Field Park. Isang bagong residential area na nabuo ng "Liner", "FACES", "Parus" complexes.
- Accessibility sa transportasyon: istasyon ng metro na "CSKA" (1 min.). Malapit sa Leningradskoye Highway, Third Transport Ring, accessibility sa Garden Ring. Organisasyon ng mga libreng shuttle bus mula sa mga istasyon ng metro na "Dynamo" at "Polezhaevskaya".
- Paradahan: underground, 5,000 parking space.
- Trapiko: 40,000 - 45,000 tao/araw sa karaniwang araw, 80,000 - 85,000 tao/araw sa katapusan ng linggo.
- Mga nangungupahan ng anchor: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, Monster Hills restaurant.
Ang shopping center ay dumaan sa yugto ng "caterpillar pupation" na stoically.
Ang kumpanya ng pamamahala ay nagtrabaho sa loob ng mga kakayahan nito. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na sa una ay nabuo na ang mga direktang daloy sa proyekto: ang pasukan at labasan sa Auchan at OBI ay hindi pantay na ibinahagi sa buong sentro. Naganap ang mga pagbabago salamat sa pagbubukas ng punong barko ng H&M at mga tatak ng Inditex, at kalaunan ay ang punong barko ng Reserved at Uniqlo. Ang nasabing koalisyon ng pinakamalakas na kumikilos sa mga mamimili tulad ng isang love spell na may 100% na garantiya. Agad na naramdaman ng "Aviapark" ang pagiging natatangi nito dahil sa sukat nito, ngunit kailangan ang mga pangunahing resulta upang talagang mabaligtad at simulan ang pagpapalabas ng USP na parang mag-uutos.
Paano nabubuhay ang bagong proyektong ito ngayon?
Ang konsepto ng arkitektura ng proyekto ay batay sa mataas na lebel: sa gitna ay ang pinakamalaking cylindrical aquarium sa mundo na may mga isda, na lumago nang husto mula noong pagbubukas at ngayon ay naging isang tunay na tampok ng proyekto. Maraming hangin sa mga karaniwang lugar ng complex dahil sa mataas na transparent na bubong.
Bagaman ang harapan ng gusali, sa kasamaang-palad, ay mukhang medyo ordinaryo, sa pangkalahatan ang lokasyon (ngayon din sa loob ng maigsing distansya ng bagong istasyon ng metro), maginhawang paradahan at iba pang mga bentahe ng proyekto ay nagpapahintulot sa mga mamimili na maging maluwag tungkol sa mga pagkukulang. Ang lahat ng cream ng crop ng mga anchor tenant ay naroroon na sa proyekto. Kahit na ang parehong "Auchan" ay binabago: ayon sa serbisyo ng press ng shopping center, malapit na itong mabuksan sa isang na-update na format.
Si Boris Katz, direktor ng pag-unlad ng Leonardo hobby hypermarket chain, na kabilang sa mga nangungupahan ng Aviapark shopping center, ay nagbahagi ng kanyang opinyon tungkol sa shopping complex: "Sa aking opinyon, ginawa ng kumplikadong koponan ang imposible. Halos lahat ng espasyo ay inupahan, kahit na sa bahagi na tinawag ng mga nangungupahan sa kanilang sarili ang "dead gallery." Ang pag-upa sa pinakamalaking shopping center sa Europa sa panahon ng post-crisis ay hindi lamang isang gawa at kabayanihan, ito ay isang bagay na higit pa - ito ay resulta ng napakalaking propesyonalismo. Sigurado ako na ang hitsura ng metro sa loob ng maigsing distansya ay nagdala ng malaking bilang ng mga potensyal na mamimili na walang sasakyan na mas malapit, at ang oras ng paglalakbay ay nabawasan ng mga 5 minuto. Napakahalaga nito. Gusto kong tandaan na kung ang complex ay magpapatupad ng isang traffic-light-less driveway o magtatayo ng ilang uri ng transport interchange, ito ay magpapalawak ng access area para sa mga motorista.
Ngunit hindi kami naririto upang kumanta ng isang ode sa shopping center, kaya kami ay gumagalaw nang maayos.
Komersyal na konsepto ilang blur: walang halatang cluster para sa iba't ibang grupo target na madla, at ang ilang mga segment ng target na madla ay hindi pa rin makatanggap ng buong serbisyo sa shopping center. Pangunahing pinag-uusapan ko ang tungkol sa takbo ng consumer ng Mix&Match. Pagkabili ng mga damit mula sa H&M, gustong makakita ng maraming tatak ng sapatos at accessories mula sa Maison Martin Margiela o Balenciaga ang naturang mamimili, at dapat itong isaalang-alang ng team ng proyekto kapag nag-a-update sa grupo ng mga nangungupahan.
Ang zone ng mga maliliit na operator ng mga gamit sa sambahayan ay mukhang kakaiba: may pakiramdam na literal na lahat ng pumasok sa proyekto ay inalok na magrenta ng espasyo, nang walang pagsasaalang-alang sa konsepto at pagpoposisyon ng presyo.
Walang sapat na layunin at panlalaki pormal na pananamit sa fashion segment. Mga katugmang tindahan para sa matatandang lalaki pangkat ng edad, na sa ating bansa ay tradisyonal na isinusuot ng mga asawa, ay nasa bawat shopping center. Ang isang modernong mamimili sa isang shopping center ay talagang nangangailangan ng mataas na kalidad na mga analogue ng Massimo Dutti at Brooks Brothers, dahil ang isang malaking bahagi ng Moscow luxury market ay napunta sa gitnang segment ng presyo.
Halos walang mga libreng puwang sa complex ngayon, ngunit maraming mga operator mula sa mga pangalawang shopping center. Ang mga nangungupahan mix shopping center ngayon ay mas mukhang isang disguise para sa pag-ikot ng mga lugar, sa halip na isang magkakaugnay na konsepto. Ang koponan ng proyekto ay dapat na mag-isip tungkol sa isang mas mahigpit na patakaran sa pag-upa, na hindi bubuo sa mga rate, ngunit sa haka-haka na pagpili ng mga operator: isang napapanahong panukala ay magbibigay ng isang napakahalagang serbisyo sa complex sa katamtamang termino.
Gayunpaman, may pagkakataon pa rin ang pasilidad na i-level out ang trapiko (at posibleng ginagawa na ito ng mga propesyonal sa shopping center): gaya ng iniulat ng development team ng shopping center, sa average, higit sa 30 event ng iba't ibang format ang ginaganap sa Aviapark bawat taon - mula sa tradisyonal na pagbebenta hanggang sa kampo ng mga bata sa bakasyon.
Sa pamamagitan ng paraan, mahalaga na ang mga aktibidad ng shopping center ay lumampas sa mga pader nito: halimbawa, ang Aviapark sa isang pagkakataon ay naging unang shopping center na sumusuporta sa summer music festival na "Afisha Picnic". Ngayong taon ang pasilidad ay nagplano ng isang malawak na programa ng mga kaganapan bilang parangal sa FIFA World Cup. Kaya, ang shopping center ay nagiging isang buhay na organismo, na pinagsama sa kapaligiran ng lunsod, na nagpapalaganap ng impluwensya nito sa buong lungsod.
Sa aking palagay, ang shopping center ay nasa isang magiting na sangang-daan: kung pupunta ka sa kanan, makakahanap ka ng pera; kung pupunta ka sa kaliwa, makakahanap ka ng pera. pinakamahusay na proyekto ikaw ay magiging isang bansa.
Hindi ba oras na para huminto at tradisyonal na simulan ang pagtaas ng mga rate ng rental mula sa mga kasalukuyang operator?
Noong nakaraan, bago pa man ang kasagsagan ng Aviapark, isang grupo ng mga kumpanyang Europeo ang lumapit sa akin, na gustong magdala ng merkado ng Russia brand ng damit sa kalagitnaan ng presyo. Dapat pansinin na ang tatak na ito ay isa pa rin sa pinaka-kanais-nais sa buong mundo: ang pila para sa kanilang prangkisa sa Dubai Mall ay naghihintay ng ilang taon. At kaya, sa kabila ng lahat, ang gayong "bituin" mismo ay nagsisimulang masusing tingnan ang merkado ng Moscow. Kahit ngayon ay isinasaalang-alang ko ang opinyon ng kumpanyang ito bilang isang benchmark na pagtatasa ng estado ng aming merkado: "hindi mapapatawad ang pagpapatupad."
1. Shopping center No. 1: masyadong maraming mga tindahan ng alahas sa isang lugar, walang sapat na kontribusyon sa shopping center mula sa kumpanya ng pamamahala, hindi makatwirang mataas na pasukan at mga kondisyon sa pag-upa.
2. Shopping center No. 2: masyadong mababa at mahinang na-navigate ang trapiko, mga negatibong pagsusuri mga nangungupahan.
3. Shopping center No. 3: isang malabo na konsepto, isang halatang pagtatangka na maging isang premium na proyekto, ngunit ang kapansin-pansing kalapitan ng kalakalan ng mga tatak mula sa iba't ibang mga niches ng presyo at magkasalungat na mga profile ay nagpapakita rin ng kawalan ng pinagkasunduan sa pagitan ng patakaran sa pag-bid at kalidad ng konsepto.
Magagawa bang maakit ng Aviapark, kung umiiral ito noong panahong iyon, ang atensyon ng isang hinahanap na internasyonal na tatak?
Siguradong oo. Kakayanin ba nitong maging pinakamahusay na proyekto sa lungsod at bansa ngayon? Oo. Ngunit malayo pa ang mararating: maraming trabaho ang dapat gawin upang palitan ang mga pangalawang operator ng pinakamahusay sa mundo.
Ito ay nagsasalita ng mataas na kalidad SINASABI ni SEC.
Ang mga nangungupahan ay hindi napapansin ang anumang mga problema sa mga relasyon sa pangangasiwa ng shopping complex.
Oo, ngunit ang mga may sasabihin lamang sa kanilang madla, na sumusunod sa isang tunay na misyon, at hindi isang paraan ng pagbuo ng koponan.
Gusto kong ipaalam sa lahat ng bagong brand sa merkado na talagang hindi ka mahihiyang ipakita ang lokasyong ito sa iyong mga Western partner. Ito ang kasalukuyang perpektong format para sa pagbubukas ng mga flagship na bubuo ng kita trademark. Kung ang pag-unlad ng retail na proyekto ay sumusunod sa sitwasyong ito, pagkatapos ay naniniwala ako na ang bagay ay pag-uusapan sa buong Moscow bilang isang lugar kung saan maaari ka talagang bumili mga naka-istilong damit sa presyo ng tao. At, sa palagay ko, lahat ng bago at pinaka-inaasahang brand ay dapat mag-debut sa shopping center na ito: na may maingat na diskarte mula sa marketing team, ang simula ay maaaring maging maliwanag.
Ang mga hindi inirerekomenda na dumalo sa shopping center na ito ay mga karaniwang operator. Tanggapin: hindi ito isang piraso ng iyong pie, at sa espasyong 400,000 sq.m. Sa mga nangingibabaw pa rin, hindi mo mahahanap ang ninanais na tagumpay. Panatilihin itong simple at tingnan ang maliliit na lokal na proyekto: ang iyong mga ambisyon ay hindi katumbas ng napakalaking retail ng Russia.
Tungkol sa may-akda: Mikhail Andreevich Petrov, Pangkalahatang Direktor ng SmartEstateMoscow, na nagbibigay ng pinansyal at komprehensibong propesyonal na serbisyo sa mga may-ari, nangungupahan at mamumuhunan sa komersyal na retail real estate market sa loob ng mahigit 13 taon. Si Mikhail Petrov ay isang kinikilalang dalubhasa ng mga nangungunang pederal na publikasyon; nakipagtulungan siya sa pinakamahusay na mga shopping center sa bansa, tulad ng MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis at iba pa.
Sa istraktura ng pamamahala ng Aviapark shopping center mayroong makabuluhang pagbabago. Si Mikhail Sverdlov ay hinirang sa posisyon ng Managing Director ng Aviapark shopping center, at si Dmitry Stepovoy ay hinirang sa posisyon ng Operations Director.
Mikhail Sverdlov sumali sa Aviapark team noong Pebrero 2015 bilang deputy director ng rental department, na hindi nagtagal ay pinalitan niya ang director ng department. Noong Disyembre 2016, kinuha ni Mikhail ang posisyon ng komersyal na direktor.
Ang karanasan sa trabaho ni Mikhail Sverdlov sa retail real estate ay higit sa 15 taon at may kasamang trabaho sa mga lider ng segment tulad ng Colliers International, Cushman & Wakefield, atbp. Kasama sa portfolio ng mga proyekto kung saan nagtrabaho si Mikhail ang Vegas shopping center network, ang Kristall shopping center, at ang Afimall City shopping center. ", shopping at entertainment complex "Atrium" at marami pang ibang mga sentro.
Bilang Managing Director, si Mikhail Sverdlov ay responsable para sa pamamahala at pagpapaunlad ng Aviapark shopping center.
sumali sa koponan ng Aviapark noong Pebrero 2017 bilang isang tagapayo pangkalahatang direktor, kung saan nagbigay siya ng pagkonsulta sa pamamahala, teknikal at pagpapanatili ng imprastraktura ng mga shopping center. Noong Mayo 2017, si Dmitry ay hinirang sa posisyon ng Operations Director ng Aviapark shopping center, kung saan siya ang may pananagutan para sa buong cycle. pamamahala sa pagpapatakbo bagay.
Ang karanasan sa trabaho ni Dmitry sa segment ng pamamahala ng komersyal na real estate ay higit sa 15 taon at kasama ang trabaho sa mga bagay tulad ng Atrium shopping center (2001-2013), ang Riviera shopping center, ang Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, Belgrade department store. , OZ Mall, OZ Fashion Mall. Bago sumali sa Aviapark, inihanda din ni Dmitry, bilang bahagi ng kanyang trabaho sa TPS Real Estate, ang shopping center ng Oceania.
Maghanap sa pamamagitan ng " may-ari ng Aviapark shopping center". Mga resulta: fleet ng sasakyang panghimpapawid - 77, may-ari - 8331, shopping center - 158.
resulta mula 1 hanggang 6 mula sa 6 .
Mga resulta ng paghahanap:
1. Mga Hari ng Russian real estate - 2019 (Forbes rating). ... ang buwis sa ari-arian ay dapat na kagustuhan, dahil shopping center ay itinalaga ng isang mataas na klase ng kahusayan sa enerhiya. Sa ngayon, wala ni isang claim ang nasiyahan. Mga nangungupahan. Noong Hunyo 2018 sa " Airpark» ang unang IKEA na binuksan sa loob ng Moscow sa isang compact na format...- sabi, nagniningning ng optimismo, may-ari isa sa mga luxury hotel sa Moscow.
Petsa: 01/24/2019 2. Mga Hari ng Russian real estate - 2016 (Forbes rating). ... shopping center ng Europa " Airpark"binuksan noong Nobyembre 2014 sa Khodynskoye Pole sa Moscow. Ito ay itinayo ng kumpanya ng Amma Development na si Mikhail Zaits, ngunit ang pangunahing may-ari kumplikado, mga kalahok sa merkado na tinatawag na Arkady Rotenberg. Noong 2014, inilipat ni Rotenberg ang kanyang mga ari-arian sa real estate sa kanyang anak na si Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paikin Company: Fort Group Rental income: $125 million Pangunahing bagay: shopping center"Europolis" (60,000 sq. m), shopping center"City Mall" (69,000 sq. m), shopping center London Mall (63,000 sq...
Petsa: 01/28/2016 3. Mga Hari ng Russian real estate - 2018 (Forbes rating). *** 23. Airpark Para sa taon: Noong 2016 mga may-ari « Airpark» isinasaalang-alang ang posibilidad na ibenta ang kalahati ng shopping center upang mabawasan ang pasanin sa utang.
Rent: Maliban sa GUM at shopping center"Vesna" sa Arbat, pinamamahalaan ng grupo ang dalawa pang bagay sa mga makasaysayang lokasyon ng Moscow - ito ang mga sipi ng Petrovsky at Smolensky.
Petsa: 01/25/2018 4. Mga Hari ng Russian real estate - 2017 (Forbes rating). *** 19. Airpark Igor Rotenberg, Mikhail Zayts Para sa taon: Sa 2016, paradahan sa tabi shopping center « Airpark»ay binayaran.
Matatagpuan ang office complex sa tabi ng metro, at kamakailang binuksan ang MCC station sa malapit. Tulad ng aming pinaniniwalaan, ang ranggo ay kumakatawan sa parehong Ruso at dayuhan mga may-ari komersyal na real estate na matatagpuan sa Russia.
Petsa: 01/26/2017 5. Mga Hari ng Russian real estate - 2015 (Forbes rating). ... milyon Pangunahing bagay: shopping at entertainment complex "Moskovsky" (79,000 sq. m), shopping center"Cosmoport" (106,000 sq. m), shopping center"Barn" (90,000 sq. m) Retail space(sq. m): 275,000 Warehouse area (sq. m): 134,000 May-ari: Ang paglipat sa Samara mula sa Dagestan, binuksan ang Surkov noong 1996...
... 2015, Mga Ilustrasyon: Forbes.ru Mga Hari ng Russian real estate - 2015: Ang rating ng Forbes Sa pagbubukas ng pinakamalaking shopping center sa Europa " Airpark"(230,000 sq. m ng lettable area) maraming tao sa katapusan ng Nobyembre - ang pangunahing tindahan ng Media Markt ...
Petsa: 01/29/2015 6. Mga Hari ng Russian real estate - 2014 (Forbes rating). *** Hindi. 16. Mcapital May-ari: Alexander Zanadvorov Kita sa pag-upa: $195 milyon Pinakamalaking bagay: shopping center"Rio" sa Reutov (70,000 sq. m.), shopping center "Okhotny Ryad" (28,000 sq. m.) Lugar: tingian - 139,000 sq. m, opisina - 15,000 sq. m Mga rehiyon ng presensya: Moscow...
... ay nagtatayo ng "Evolution" skyscraper sa Moscow City at ang pinakamalaking shopping center ng kabisera " Airpark"sa Khodynskoe field. *** Hindi. 26. Yakov Yakubov Rental income: $85 milyon Pinakamalaking ari-arian: shopping center"Moskvichka" at mga katabing lugar sa Novy Arbat (12,200 sq. m...
Petsa: 02/03/2014
Nag-develop: Amma Development
Pamamahala ng Kumpanya: TVK "Aviapark"
Ilagay sa operasyon: 4th quarter 2014
Pagbubukas: 4th quarter 2014
Address: Moscow, Khodynsky Blvd., 4
Teknolohiya ng konstruksiyon: konstruksiyon gamit ang monolitikong teknolohiya
Kayarian ng pangungusap: 80% retail na lugar isinara ng mga kasunduan (ayon sa Criminal Code)
Rent: Mga rate ng pagrenta ng pera, ang mga presyo ay inihayag nang paisa-isa
I. Lokasyon
Matatagpuan ang Aviapark shopping center sa Khodynsky Boulevard, 4, 10 minutong biyahe mula sa Dynamo metro station.
Lokasyon ng Aviapark shopping center sa mapa
Ang mga residente lamang ng mga kalapit na bahay ang makakarating sa shopping center sa pamamagitan ng paglalakad. Gayunpaman, ang abala na ito ay higit pa sa kabayaran ng mga libreng bus na umaalis sa metro tuwing limang minuto. Ang paglalakbay mula sa Dynamo metro station ay literal na tumatagal ng lima hanggang pitong minuto, dahil kahit na sa peak hours ay halos walang traffic jam sa ruta. Ang pagpunta doon mula sa iba pang mga istasyon ng metro, siyempre, ay tumatagal ng kaunti, ngunit posible rin, dahil ang distansya nang direkta mula sa bawat istasyon ng metro ay hindi lalampas sa 2 km.
Ang isang karagdagang bentahe sa shopping center ay na sa 2017, ang Khodynskoye Pole metro station ay magbubukas ng 100 metro mula dito. Gayunpaman, dahil sa kasalukuyang sitwasyon, ang nakaplanong pagbubukas ng istasyon ng metro ay maaaring ipagpaliban sa ibang araw.
Madali din para sa mga motorista na makarating sa Aviapark, dahil pagkatapos ng muling pagtatayo ang sitwasyon sa Leningradskoye Highway ay bumuti nang malaki. Plano rin na ang 4th transport ring ay dadaan sa 2 km mula sa complex.
Sa pangkalahatan, ang lokasyon ay maaaring ituring na lubhang kapaki-pakinabang para sa isang shopping center na may ganitong laki. Karaniwan, ang malalaking shopping at entertainment facility ay matatagpuan malapit o lampas sa Moscow Ring Road. Sa kasong ito, ang mga potensyal na bisita sa Aviapark shopping center ay hindi lamang mga taong sadyang nagplano ng pamimili, kundi pati na rin ang mga empleyado ng mga nakapaligid na sentro ng negosyo at mga residente ng mga kalapit na lugar sa hilaga ng kabisera.
Ang saklaw ng lugar ng shopping center, iyon ay, ang bilang ng mga taong naninirahan sa loob ng 30 minutong accessibility ng transportasyon, ay humigit-kumulang 5 milyong tao.
Noong nakaraan, hinulaan din na ang pinakamataas na trapiko ng Aviapark ay aabot sa 180 libong tao bawat araw, dahil ang mga cafe at restaurant ay maaaring tumanggap ng hanggang 3.3 libong tao sa parehong oras. Gayunpaman, sa ngayon ay tiyak na walang ganoong pagdagsa ng mga bisita sa shopping at entertainment center.
Panlabas na view ng Aviapark shopping center
Paradahan
Ang isa pang bentahe ng Aviapark ay isang dalawang antas na paradahan na may 5 libong espasyo, kabilang ang mga puwang para sa mga may kapansanan. Kaya, ang koepisyent ng paradahan ay 46 na mga puwang sa paradahan bawat 1 libong sq.m., na isang medyo kagalang-galang na tagapagpahiwatig para sa isang shopping center. Para sa kaginhawahan ng mga bisita, ang bilang ng mga magagamit na upuan ay ipinahiwatig sa isang espesyal na electronic board.
Maaaring iwan ng mga bisita sa shopping center ang kanilang sasakyan nang walang bayad sa loob lamang ng isang oras. Ang susunod na tatlong oras ay nagkakahalaga ng 100 rubles, pagkatapos ay pareho para sa bawat dalawang oras.
Buod: Ang Avipark shopping center ay matatagpuan sa isang tiyak na distansya mula sa metro, na binabayaran ng pagkakaroon ng mga libreng bus, pati na rin ang pag-asam ng pagbubukas ng istasyon ng metro sa malapit sa shopping center. Mga pasukan para sa mga taong dumarating sariling kotse, ay medyo maginhawa, lalo na kung isasaalang-alang ang katotohanan na ang mga malalaking shopping center ay tradisyonal na matatagpuan sa labas ng Moscow Ring Road.
Marka :
Siyempre, walang mga shopping center na maihahambing ang laki sa lugar. Karamihan sa mga shopping center na kahit papaano ay maaaring makipagkumpitensya sa Aviapark ay matatagpuan malapit sa mga istasyon ng metro.
Kaya, sa pasukan mula sa istasyon ng Dynamo metro ay mayroong dalawang palapag na Palladium shopping center, na, ayon sa website ng pasilidad, ay may mga tindahan ng damit, mga laruan, mga kalakal na gawa sa katad, pati na rin ang mga punto na nagbibigay ng iba't ibang mga serbisyo. Gayunpaman, ang shopping center ay eksklusibong rehiyonal na kahalagahan at kahit na bukas hanggang 20.00.
Sa pagitan ng mga istasyon ng metro na "Dynamo" at "Airport", sa gusali ng paliparan, mayroong isa pang regional shopping center na "Aviacity". Mayroong iba pang maliliit na shopping center sa malapit - "Butyrsky", "Dynamo", "Start", pati na rin ang furniture center na "Monarch". Maraming mga tindahan ang matatagpuan malapit sa istasyon ng metro ng Savelovskaya, ngunit karamihan sa kanila ay may mataas na espesyal na pokus - ang Savyolovsky shopping center (diskwento), Sovenok (mga bata), Savelovsky (radio market).
Ang isang ganap na katunggali sa Aviapark ay maaari lamang ituring na Airport Gallery shopping complex na may 70 tindahan at 8 cafe, ang bentahe nito ay ang lokasyon nito sa exit mula sa Airport metro station. Gayundin, ang Metropolis shopping center, na matatagpuan sa exit mula sa istasyon ng metro ng Voykovskaya, na mayroon ding solidong komposisyon ng mga nangungupahan, ay maaaring maging isang bahagyang katunggali sa Aviapark. Ngunit gayon pa man, ang distansya sa pagitan ng mga kumplikadong ito ay medyo malaki, kaya maaari nilang hatiin ang mga manonood.
Buod: B Ang mga tindahan at shopping center na matatagpuan sa malapit na paligid ng Aviapark ay hindi maihahambing dito sa antas, kalidad at komposisyon ng mga nangungupahan. Ang tanging pagbubukod ay maaaring "Gallery Airport" at "Metropolis", na, gayunpaman, ay matatagpuan medyo malayo mula sa "Aviapark".
Marka :
II. Mga katangian ng gusali
Facade at interior |
Ang gusali ay itinayo mula sa simula. Ang nag-develop ng proyekto ay ang AMMA Development, ang arkitekto ay si Callison. Ang Renaissance Construction ay tinanggap bilang pangkalahatang kontratista para sa proyekto, at si Knight Frank, Cushman & Wakefield at JLL ay kumilos bilang mga consultant sa pagpapaupa para sa proyekto. Ang gusali ay binubuo ng anim na palapag, kung saan apat ay tingian at dalawa ay paradahan.
Ang gusali ng Aviapark shopping center ay ginawa sa hugis ng isang barko. Kasabay nito, ang harapan ng shopping center ay ganap na gawa sa salamin, at ang mga facade sa gilid ay tapos na sa mga plain panel.
Ang pangunahing pasukan ay isang glass entrance na may mga sliding door at canopy, ngunit, sa kasamaang-palad, sa oras ng pagbisita sa shopping center teknikal na dahilan hindi siya nagtrabaho. Walang mga tindahan o restaurant sa Aviapark na maaari mong pasukin mula sa kalye sa halip na sa pamamagitan ng pangunahing pasukan.
Ang pagdaan sa mga glass door o pagpasok sa gusali mula sa parking lot, nahanap ng bisita ang kanyang sarili malapit sa hagdan, elevator at escalator na humahantong sa mas mataas na tier ng shopping center, iyon ay, walang pasukan sa karaniwang kahulugan ng pariralang ito. .
Ang panloob na dekorasyon ng shopping center ay gumagamit ng maraming transparent at translucent na elemento; ang pangunahing shopping gallery ay hubog at bukas. Sa gitna ng gitna ay ang pagmamalaki ng Aviapark - ang pinakamataas na aquarium sa mundo.
Ang isang orihinal na solusyon para sa shopping center ay din ang interior decoration ng bubong na may night sky finish.
Buod: Ang facade at interior ng Aviapark shopping center ay idinisenyo sa iisang istilong urban at nakakatugon sa mga kasalukuyang kinakailangan sa merkado para sa kalidad at kagandahan ng mga retail na proyekto.
Marka :
Madaling i-navigate ang mall salamat sa mga interactive navigation desk na matatagpuan sa bawat palapag. Maaari kang makarating sa nais na antas gamit ang dalawang elevator na matatagpuan sa bawat palapag at dalawang grupo ng escalator.
Ang mga shopping gallery ng center ay medyo malawak at maginhawa para sa paggalaw ng isang malaking bilang ng mga bisita, gayunpaman, sa paglipas ng panahon, malamang na ang mga maluluwag na gallery ay magsisimulang lumitaw sa malalaking dami pangangalakal ng "mga isla", tulad ng nangyari na sa iba mga pangunahing proyekto, na gagawing mas maginhawa ang mga gallery para sa mga bisita, ngunit tataas ang kita ng developer at kumpanya ng pamamahala. Upang lumikha ng mas komportableng kapaligiran, ang mga gallery ay pinalamutian ng mga artipisyal na puno at mga installation. Ngunit sa parehong oras, walang sapat na mga bangko sa mga gallery na ito.
Buod: Ang shopping center ay maginhawa sa mga tuntunin ng paggalaw ng mga bisita, may malinaw na nabigasyon, ngunit sa mga tuntunin ng kaginhawaan ng bisita mayroon pa ring puwang para sa pagpapabuti.
Marka :
Ang Aviapark shopping center ay mayroong lahat ng kailangan matagumpay na gumagana shopping center engineering systems - supply at exhaust ventilation system, central air conditioning system, sprinkler fire extinguishing system na may notification. Ang mga bisita ay maaaring maging komportable sa parehong mainit at malamig na panahon.
Marka :
Mga tanawin mula sa mga bintana |
Tulad ng nabanggit na, ang buong harapan ng shopping center ay binubuo ng mga bintana. Mula sa ikaanim at huling palapag ay tanaw ang sentro ng opisina, na matatagpuan sa tapat, pati na rin ang mataas na gusali na "Triumph Palace". Mula sa mga bintana maaari mo ring makita ang parent enterprise na OKB Ilyushin, kung saan ginawa ang IL aircraft, ang Airbus residential complex at ang punong tanggapan ng Mail.Ru sa Leningradsky Prospekt.
Marka :
III. Lugar ng kalakalan
Ang kabuuang lugar ng Aviapark shopping center ay 390,000 sq. m, kung saan naaarkila - 230,000 sq. m. Ang nagagamit na area coefficient ay 0.59. Sa teritoryo ng apat na antas ng pamimili ng complex mayroong humigit-kumulang 500 mga tindahan, 34 na mga cafe at restaurant, isang sinehan, ang pinakamataas na vertical aquarium sa mundo at marami pa.
Ang mga nangungupahan mula sa iba't ibang mga segment ng presyo ay maaaring magrenta ng espasyo sa isang shopping center, dahil ang shopping center ay idinisenyo para sa mga bisita ng iba't ibang social strata.
Okupado na lugar
Ang mga nangungupahan ng anchor ng Aviapark shopping center ay ang mga tindahan ng Auchan (18 thousand sq. m), OBI (15 thousand sq. m), Hoff (10 thousand sq. m), Decathlon (7.3 thousand sq. m. m), ang KARO cinema chain (10.2 thousand sq. m). Ito ang mga tindahan na nagbukas kasama ang shopping center at namangha ang mga unang bisita sa kanilang sukat. Nangungupahan sila malalaking lugar sa shopping center o sa dulo mga shopping gallery para madali silang mahanap.
Halimbawa, ang mga tindahan ng Hoff at OBI ay sumasakop sa dalawang palapag nang sabay-sabay - ang una at pangalawa. Ang mangga ay sumasakop sa parehong lokasyon, na sumasakop din sa dalawang palapag. Bilang karagdagan, sa ground floor ng shopping floor, ang mga bisita ay makakahanap ng mga lingerie store - Etam, Intimissimi Incanto at iba pa, MAC at L'Etoile cosmetics stores, mga tindahan ng alahas– “Moscow Jewelry Factory”, “Moscow Time”, “Nika”, Samsung electronics store, pati na rin ang Levi’s, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.
Sa pangalawang antas ng tingi, kasama sa malalaking nangungupahan ang gallery ng kasangkapan na "Marso 8", "Red Cube", Formula ng Pagtulog", Torls mattress, pati na rin ang Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.
Sa ikatlong antas ng pangangalakal, bilang karagdagan sa Decathlon, mayroong iba pang mga nagbebenta ng mga sapatos na pang-sports at accessories - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. Sa ikaapat na palapag, bilang karagdagan sa isang sinehan na may 17 screen, mayroong "M.Video", mga tindahan para sa mga bata - Lego, " Mundo ng bata”, pati na rin ang tindahan ng mga gamit pang-sports na Fox in Socks, tindahan ng sapatos na Rendez-vous at “Book Labyrinth”.
Mayroon ding lugar ng mga bata na may mga atraksyon at libangan para sa mga maliliit. At sa taglagas, ang una sa Russia ay lilitaw sa Aviapark Sentro ng bata entertainment Kidzania, kung saan nasa teritoryo ng isang bayan ng mga bata na may lawak na 10 libong metro kuwadrado. m ay maglalagay ng mga gaming bank, paaralan, ospital at studio sa telebisyon.
Ang Aviapark ay karaniwang mayaman sa mga premiere at kawili-wiling mga paghahanap sa mga tuntunin ng retail. Halimbawa, sa Setyembre 8, ang pinakamalaking tindahan ng H&M sa Moscow na may lawak na halos 5 libong metro kuwadrado ay bubuksan dito, na matatagpuan sa dalawang palapag. m. Ang unang boutique na may parehong pangalan ay binuksan sa Aviapark ni Anna Chapman. Ang unang tindahan sa merkado ng Moscow ay ipinakita din dito. damit ng lalaki Salvatini at pangalawang tindahan ng sapatos na pang-sports, Street Beat.
Ang iba pang mga tindahan ay nakikilala rin ang kanilang sarili - ipinakita ng Alpindustriya ang konsepto nito sa unang pagkakataon sa isang klasikong shopping center, binuksan ng Boardriders ang unang multi-brand na tindahan sa loob ng Moscow Ring Road. Sa pinakadulo ng tag-araw, ang Debenhams department store na may sukat na 8.4 libong metro kuwadrado ay binuksan sa Aviapark, na matatagpuan sa tatlong palapag ng complex.
Sa malapit na hinaharap, ang shopping center ay magkakaroon din ng mga nangungupahan tulad ng Adidas Originals, ang pabrika ng balahibo ng Kalyaev, isang tindahan. alahas at mga relo ni Alriche, Mukhang plus size na tindahan ng damit.
Ang food court sa shopping center ay kinakatawan ng Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar at iba pang tradisyonal na mga outlet mabilis na pagkain. Bilang karagdagan, may mga "isla" na nakakalat sa buong "Aviapark" kung saan maaari kang magmeryenda o uminom ng kape, naaangkop ito sa Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Maaari kang manatili nang mas matagal sa Shokoladnitsa, Mr. Falafel, Pizza Mia, "Kutsarita".
Buod: Salamat sa thematic zoning ng mga nangungupahan at isang maginhawang layout, ang shopping center ay napaka-maginhawa para sa parehong paggalaw at para sa pagpapahinga at pamimili.
Marka :
IV. Mga presyo at tuntunin ng transaksyon
Ang lahat ng lugar ay inuupahan sa nangungupahan nang hindi natapos. Kasabay nito, ang mga may-ari ng shopping center ay nakatuon lamang sa mga permanenteng nangungupahan na handang magrenta ng lugar nang hindi bababa sa tatlong taon.
Ang mga rate ng pagrenta ay naayos sa dayuhang pera at tinatalakay nang isa-isa sa bawat nangungupahan, na tiyak na isang kawalan ng shopping center. Sa ngayon, ang Aviapark ay walang ganoong sukat at kakayahan sa cross-country na magdikta ng ganoong malupit at hindi pang-market na mga kondisyon sa mga nangungupahan sa kasalukuyang panahon.
Karamihan sa mga malalaki at matagumpay na shopping center ay matagal nang naglipat ng mga pagbabayad sa mga nangungupahan sa mga rubles o nakapirming mga rate gamit ang mga corridor ng pera.
Buod: Sa isang hindi matatag na sitwasyon sa ekonomiya, ang shopping center ay hindi ang pinaka kumikitang mga tuntunin para sa mga nangungupahan, na nag-aanyaya sa kanila na pumasok sa mga kasunduan sa foreign exchange, na, siyempre, nakakatakot sa ilang mga nangungupahan.
Marka :
V. Operasyon at Pamamahala
May sarili ang Aviapark shopping center Pamamahala ng Kumpanya, na tumatalakay sa mga isyu sa pagpapatakbo at pagrenta. Dahil hindi ito ang unang proyekto ng kumpanya, lahat ng mga hakbang sa seguridad ay sinusunod doon - mayroong 24 na oras na seguridad, mga video surveillance system at remote access control.
Bukas ang shopping center mula 10.00 hanggang 22.00 tuwing weekday at hanggang 23.00 tuwing weekend. Sinisimulan ni Auchan ang trabaho nito nang mas maaga, mula 08.30, at gumagana ang OBI sa buong orasan. Ang sinehan ay nagpapatakbo din ayon sa sarili nitong iskedyul - mula 10.00 hanggang 02.00.
Marka :
Pagbubuod
Ang Aviapark shopping center ay isang bagong henerasyong shopping center, ang pinakamalaking complex sa Europe, at matatagpuan din sa loob ng lungsod. Dahil sa laki nito, idinisenyo ito hindi lamang para sa mga residente at manggagawa sa mga nakapaligid na lugar, kundi pati na rin para sa lahat ng iba pang metropolitan na mahilig sa pamimili at libangan.
Ang pagdalo sa shopping center, na medyo maganda, ay lumalaki lingguhan, at sa mga susunod na taon (malamang na hindi bago ang pagbubukas ng istasyon ng metro), maaari itong umabot sa 180 libong tao bawat araw na binalak ng mga developer. Sa kabila ng katotohanan na ang shopping center ay nagbukas ng wala pang isang taon na ang nakalilipas, halos napuno na ito ng mga nangungupahan, na marami sa kanila, gayunpaman, ay hindi pa nagbubukas.
Mga rating:
| I. Lokasyon | |
| II. Mga katangian ng gusali | |
| Facade at interior | |
| Entry group | |
| Mga elevator, koridor, hagdanan | |
| Mga sanitary zone | |
| Panloob na imprastraktura | |
| Mga kagamitan sa engineering at komunikasyon | |
| Mga tanawin mula sa mga bintana | |
| III. Lugar ng kalakalan | |
| Mga Layout | |
| IV. Mga presyo at tuntunin ng transaksyon | |
| V. Operasyon at Pamamahala | |
Ang mga family adventure park na "Zamaniya" (Zamaniya) ay mga hindi pangkaraniwang lugar sa mga shopping at entertainment center kung saan nagsasaya ang mga bata at matatanda.
Ang aming mga parke ay maaaring may iba't ibang laki - mula 2,000 hanggang 4,000 sq. metro at naglalaman ng tatlong pangunahing bahagi:
- isang lugar para sa mga aktibong laro - mga trampoline, climbing wall, bungee, labyrinth, tubing at iba pang elemento ng laro. Ang pinakamahalagang bagay ay wala tayong mga slot machine o gadget sa ating mga parke. Ito ay isang malaki at ligtas na lugar ng paglalaruan na naa-access sa anumang oras ng taon, anuman ang lagay ng panahon!
- cafe ng pamilya– isang lugar para sa mga maliliit na gourmets at kanilang mga magulang, kung saan hindi ka lamang makakain ng masasarap na pagkain, ngunit gumastos din party ng mga bata sa isang maaliwalas na bulwagan ng pagdiriwang.
- isang platform para sa mga creative master class at isang lugar para sa mga pagpupulong sa mga eksperto sa larangan ng pag-unlad at edukasyon ng bata, atbp.
Ang lahat ng tatlong bahagi ay pinagsama sa isang kapaligiran, na nilalaro sa isang tiyak na tema, halimbawa, mga pakikipagsapalaran sa kalawakan o iba't ibang mahiwagang mundo.
Ang gawain ng aming team ay punan ang kapaligirang ito ng kakaibang kapaligiran, palibutan ang mga bisita nang may pag-iingat at gawin silang gustong pumunta sa amin nang paulit-ulit.
Maaari naming sabihin nang may kumpiyansa na ito ay perpektong lugar hindi lamang para sa pagpapahinga, kundi pati na rin sa trabaho.
Inaanyayahan namin ngayon ang isang PARK MANAGER na sumali sa aming team na:
- lumikha ng komportableng kapaligiran sa parke alinsunod sa konsepto ng negosyo;
- bumuo ng mga panloob na proseso ng parke sa pamamagitan ng pagbuo ng mga pamantayan, ang pokus kung saan ay ang kaligayahan ng aming mga bisita;
- ganap na pamahalaan ang pagpapatakbo ng parke at maging responsable para sa mga nakaplanong komersyal na tagapagpahiwatig;
- magpanatili ng badyet para sa mga gastusin sa pagpapatakbo at kita (kasama ang pampinansyal na mga serbisyo sentral na opisina);
- lumahok sa pagbuo at pagpapatupad mga aktibidad sa marketing, na nag-aambag sa paglago ng pagdalo at katapatan ng bisita (kasama ang marketing mula sa sentral na tanggapan);
- kumatawan sa iyong parke sa mga social network(na may suporta ng sentral na opisina sa marketing);
- bumuo ng isang epektibong pangkat ng parke, masigasig sa kanilang trabaho, bumuo at mag-udyok sa mga empleyado na makamit ang tagumpay;
- magbigay mabisang pakikipag-ugnayan sa koponan, iangkop ang mga bagong dating, lumikha ng isang magiliw na kapaligiran sa koponan at bumuo kultura ng korporasyon;
- makipag-ugnayan sa may-ari at maging responsable para sa pagsunod sa Kasunduan sa Pag-upa, Mga Panuntunan sa Trabaho Mall;
- tiyakin ang pagsunod sa mga regulasyon sa kaligtasan, kaligtasan sa sunog, mga pamantayan sa kaligtasan sa lugar ng paglalaro at sa cafe;
- subaybayan ang kondisyon ng kagamitan sa mga lugar ng paglalaro at mga cafe, mag-order ng mga props sa isang napapanahong paraan at tiyakin ang aesthetics ng parke;
- gawin ang lahat ng tama upang mabawasan ang pakikipag-ugnayan sa mga organisasyon ng inspeksyon at kontrol;
- lumahok sa mga panloob na proyekto ng kumpanya at lumago kasama ng proyekto.
Ito ay tiyak na mapangasiwaan ng isang tao na:
- may karanasan sa trabaho sa mga posisyon sa pamumuno sa entertainment industry, sa field ng HoReCa at sa mga proyekto ng mga bata mula sa 3 taong gulang;
- natanggap mataas na edukasyon, mas mabuti sa larangan ng pamamahala o mga kaugnay na specialty (pamamahala ng tauhan/sosyolohiya/marketing/pamamahala at ekonomiya sa isang negosyo, atbp.);
- may kaisipang pangnegosyo at kayang ayusin ang gawain ng isang pangkat ng 20 hanggang 30 katao;
- alam kung paano "palaguin" ang mga koponan, ginagamit ang mga tool ng materyal at di-materyal na motibasyon;
- alam kung paano pamahalaan ang mga relasyon sa mga kliyente at nagsusumikap na lumikha pinakamahusay na serbisyo;
- Gustung-gusto ang kapaligiran ng mga bagong ambisyosong proyekto at maganda ang pakiramdam sa isang multitasking na kapaligiran;
- bukas sa mga bagong bagay at magsikap na gumamit ng mga epektibong solusyon sa trabaho;
- mahilig sa mga bata.
Mahalaga rin sa amin na magsikap ka para sa pag-unlad, magkaroon positibong saloobin At magandang kalooban. Bilang kapalit nito ay nag-aalok kami:
- mga pagkakataon para sa propesyonal na pagsasakatuparan sa sarili - nagbibigay kami ng sapat na kalayaan sa pagkilos upang gawin mo ang lahat ng tama;
- mahusay na mga pagkakataon sa karera - sa pagsisimula ngayon, magagawa mong umunlad kasama ang negosyo at gawin ang lahat sa paraang nararapat;
- isang madamdamin at batang pangkat ng mga propesyonal na may malawak na karanasan sa malalaking kumpanya, na magbibigay inspirasyon at suporta;
- disenteng antas ng suweldo na may mga prospect ng paglago, depende sa pag-unlad ng negosyo;
- kabayaran mga mobile na komunikasyon;
- antas ng suweldo - batay sa mga resulta ng panayam;