평가 활동에 관한 연방법 135. 러시아 연방의 평가 활동에 대해. 최신 법률 개정안
주제 14: “기본 조항 연방법 1998년 7월 29일자 RF No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"
법은 다음과 같은 정의를 제공합니다.
평가활동 –평가 대상과 관련된 시장, 지적 또는 기타 가치를 확립하는 것을 목표로 하는 평가 활동 주체의 전문적인 활동.
평가 활동의 주체(평가자)– 다음 중 하나의 회원인 개인 자율 규제 기관감정인은 연방법 135호의 요구 사항에 따라 그들의 책임을 보장합니다. 감정인은 개인 업무에 종사하는 동안뿐만 아니라 감정인과 법인 간의 고용 계약을 기반으로 감정 활동을 독립적으로 수행할 수 있습니다.
평가 대상은 다음과 같습니다.
개별 물질적 대상(사물);
특정 유형의 재산(기업을 포함한 동산 또는 부동산)을 포함하여 개인의 재산을 구성하는 모든 것;
재산권 및 기타 물권재산 또는 재산의 개별 품목에 대해;
청구권, 의무(부채);
작품, 서비스, 정보;
다른 물건 시민권, 이와 관련하여 러시아 연방 법률에 따라 시민 순환에 참여할 가능성이 설정됩니다.
연방법 제 135호는 구체적으로 다음과 같이 명시하고 있습니다. 평가 대상에 대한 의무적 평가 요구 사항을 포함하는 규범적 법적 행위 또는 평가 대상 평가에 관한 합의에서 평가 대상의 특정 유형의 가치를 지정하지 않는 경우, 이 시장 가치 대상이 결정되어야 한다. 이 규칙은 "진정한 가치"라는 용어를 포함하여 평가 대상의 가치 유형을 정의하는 본 연방법 또는 평가 표준에 의해 규정되지 않은 용어의 규범적 법적 행위에서 사용되는 경우에도 적용됩니다. 합리적인 가치', '등가 가치', '실질 가치'' 등을 의미합니다.
법에도 규정되어 있다 평가 대상 객체의 평가가 필수인 경우 , 즉, 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체가 전부 또는 일부 소유한 평가 대상 거래에 관여하는 경우 다음을 포함합니다.
재산을 국유화할 때;
모기지 대상의 가치에 관한 분쟁이 있는 경우 개인 및 법인에 대한 모기지 대출을 위해;
이 재산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우 당사자 중 일방 또는 양 당사자의 요청에 따라 결혼 계약을 작성하고 이혼 배우자의 재산을 분할할 때;
러시아 연방 법률에 따라 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 소유자로부터 재산을 환매하거나 기타 압류하는 경우
과세표준 계산에 관한 분쟁이 발생할 경우 세금 납부의 정확성을 모니터링하기 위해 과세 대상을 평가할 때.
민영화를 위해 신탁 관리 또는 임대로 이전합니다.
담보로;
평가대상을 매각하거나 기타 양도하는 경우
평가 대상과 관련된 채무 의무 할당시;
평가 대상을 기여로 이전할 때 승인된 자본, 법인 자금,
다음을 포함하여 평가 대상 자산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우:
법은 평가 대상을 평가하는 근거를 정의합니다.고객이 감정인 또는 감정인이 체결한 법인과 체결한 대상 평가에 대한 계약 고용 계약.
러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우 반복 평가를 포함하여 평가 대상에 대한 평가는 법원, 중재 법원, 중재 법원의 판결에 따라 감정인이 수행할 수 있습니다. 권한 있는 기관의 결정에 의한 것. 법원, 중재 법원 및 중재 재판소는 감정인을 선택하는 데 있어 독립적입니다.
법은 평가 계약에 대한 필수 요구 사항을 설정합니다. 즉:
평가에 대한 합의는 간단한 서면 형식으로 체결됩니다.
평가 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.
평가 대상;
부동산 가치 유형(평가 방법)
평가 수행에 대한 금전적 보상 금액
감정인의 민사 책임에 대한 의무 보험에 관한 정보;
자율 규제의 이름 감정인 조직, 감정인이 소속된 조직 및 이 조직의 위치
평가 중에 적용될 평가 활동의 표준 표시
민법에 의해 설정된 책임과 관련하여 감정인의 추가 책임 발생 금액, 절차 및 근거를 나타냅니다.
고객이 법인과 체결한 평가 계약에는 감정인의 성, 이름, 후원을 포함하여 평가를 수행할 감정인에 대한 정보가 명시되어야 합니다.
단일 개체와 여러 개체의 평가에 대한 계약에는 이 개체 또는 이러한 개체에 대한 설명뿐만 아니라 이 개체 또는 이러한 개체에 대한 정확한 표시가 포함되어야 합니다.
법은 정의합니다 영형평가 대상 평가 보고서 내용에 대한 일반 요구 사항:
모호하거나 오해의 소지가 있어서는 안 됩니다. 보고서에는 평가 대상의 평가 날짜, 사용된 평가 표준, 평가 대상 평가의 목표 및 목표가 명시되어야 하며, 평가 결과의 완전하고 명확한 해석에 필요한 기타 정보도 제공해야 합니다. 보고서에 반영된 평가 대상의 평가.
평가 대상을 평가하는 동안 시장 가치가 아닌 다른 유형의 가치가 결정되는 경우 보고서에는 평가 대상의 평가 설정 기준과 결정 가능성에서 벗어난 이유를 명시해야 합니다. 시장 가치평가대상.
보고서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
보고서 작성 날짜 및 일련번호
평가 대상에 대한 평가자의 평가 근거
감정인의 위치 및 감정인의 자율 규제 조직에 대한 감정인의 멤버십에 대한 정보
평가 대상에 대한 정확한 설명 및 법인에 속하는 평가 대상과 관련하여 법인 세부 사항 및 이 평가 대상의 장부가액
평가 대상의 적절한 가치 유형을 결정하기 위한 평가 표준, 이 평가 대상을 평가할 때 사용하는 정당성, 평가 대상 평가에 사용된 데이터 목록, 수령 출처를 나타내는 데이터 목록 및 다음과 같은 경우에 채택된 가정 평가 대상을 평가합니다.
평가 대상의 가치와 최종 가치를 결정하는 순서, 얻은 결과의 적용 제한 및 한계
평가 대상의 가치 결정 날짜;
평가자가 사용하고 평가 대상의 양적 및 질적 특성을 설정하는 문서 목록입니다.
보고서에는 특정 평가 대상의 가치를 계산하기 위해 사용하는 방법을 완전하게 반영하는 데 감정인이 필요하다고 생각하는 기타 정보도 포함될 수 있습니다.
보고서는 페이지별로 번호를 매기고, 제본하고, 감정을 실시한 감정인이 서명하고, 감정인의 인감 또는 고용 계약을 체결한 법인의 인감을 날인해야 합니다. .
법이 정하는 바감정인의 랍비.감정인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
평가 표준에 따라 평가 대상을 평가하는 방법을 독립적으로 적용합니다.
평가 대상에 대한 필수 평가를 수행할 때 고객에게 이 평가를 수행하는 데 필요한 문서에 대한 전체 액세스 권한을 제공하도록 요구합니다.
해명을 받고 추가 정보이 평가를 수행하는 데 필요합니다.
국가 또는 영업 비밀인 정보를 제외하고, 평가 대상 평가를 수행하는 데 필요한 정보를 제3자에게 서면 또는 구두로 요청합니다. 지정된 정보 제공 거부가 평가 대상 평가의 신뢰성에 심각한 영향을 미치는 경우 평가자는 이를 보고서에 표시합니다.
필요에 따라 계약에 따라 평가 대상의 평가에 다른 평가자 또는 기타 전문가를 참여시킵니다.
고객이 계약 조건을 위반했거나, 평가 대상에 대해 필요한 정보를 제공하지 않았거나, 계약에 부합하는 작업 조건을 제공하지 않은 경우 평가 대상 평가 수행을 거부합니다.
법원, 중재법원 또는 중재재판소가 결정하는 바에 따라 과세 대상 평가와 관련된 비용의 상환과 과세 대상 평가 수행에 대한 금전적 보상을 요구합니다.
법은 감정인의 책임을 정의합니다.감정인의 의무는 다음과 같습니다.
감정인의 자율 규제 조직 중 하나의 회원이어야 합니다.
평가 활동을 수행할 때 연방법 No. 135-FZ, 기타 연방법 및 러시아 연방의 기타 규제 법률의 요구 사항, 연방 평가 표준 및 자체 승인 평가 활동에 대한 표준 및 규칙을 준수합니다. 그가 회원으로 속해 있는 감정인의 규제 조직;
자신이 소속된 감정인 자율 규제 조직이 정한 비즈니스 및 직업 윤리 규칙을 준수하고 해당 감정인 자율 규제 조직이 정한 수수료도 지불합니다.
객관적인 평가 수행을 방해하는 상황의 발생으로 인해 평가에 참여할 수 없음을 고용 계약을 체결한 고객 또는 법인에게 알립니다.
평가 중에 고객 및 제3자로부터 받은 문서의 안전을 보장합니다.
고객에게 평가자 자율 규제 조직의 회원 자격에 대한 정보를 제공합니다.
고용 계약을 체결한 법인에 대한 정보와 이 정보의 변경 사항에 대한 정보를 감정인의 자율 규제 조직에 제공합니다.
고객의 요청 시 보험 증권 및 수령 확인서를 제공합니다. 전문 지식평가 활동 분야에서는 교육에 관한 문서;
러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우를 제외하고 평가 중에 고객으로부터 받은 기밀 정보를 공개하지 않습니다.
러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우, 저장된 보고서 또는 보고서에 포함된 정보의 사본을 법 집행 기관, 사법 기관 및 기타 승인된 기관에 제공하십시오. 정부 기관그들의 요청에 따라;
고객의 요청에 따라, 자신이 속한 감정인 자율 규제 조직의 구성원 등록부에서 발췌한 내용을 제공하고, 감정인 자율 규제 조직의 인증을 받습니다.
법은 감정인의 독립성을 정의합니다. 그는 그것을 확립한다감정인이 법인의 설립자, 소유자, 주주, 임원 또는 직원인 경우(고객, 평가 대상에 재산적 이해관계가 있는 사람 또는 밀접한 관련이 있는 사람)는 감정 대상의 평가를 수행할 수 없습니다. 또는 이 사람들과 관련이 있습니다.
다음과 같은 경우 평가 대상 평가를 수행하는 것이 허용되지 않습니다.
평가 대상과 관련하여 평가자는 계약 외의 재산 또는 책임 권리를 갖습니다.
감정인은 법인의 참가자(구성원) 또는 채권자입니다. 고객 또는 해당 법인은 감정인의 채권자 또는 보험자입니다.
평가 중에 명확하거나 결정해야 할 문제의 범위를 제한하는 것을 포함하여 평가 대상 부동산 평가 결과의 신뢰성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 경우 감정인의 활동에 대한 고객 또는 기타 이해 관계자의 간섭은 허용되지 않습니다. 평가되는 재산의.
평가 대상 부동산의 평가를 수행하기 위해 감정인에게 지불하는 금액은 평가 대상 부동산의 최종 가치에 따라 달라질 수 없습니다.
법인은 평가 대상에 대한 재산적 이해관계가 있고(또는) 고객의 계열사인 경우 및 기타 경우에 고객과 평가를 수행하기 위한 계약을 체결할 권리가 없습니다. 러시아 연방 법률에 의해 제정되었습니다. 평가 대상 자산의 평가를 수행하기 위한 금전적 보상 금액은 평가 대상 자산의 최종 가치에 따라 달라질 수 없습니다.
법은 감정인의 자율 규제 조직의 개념을 제공합니다.평가 활동을 규제 및 모니터링할 목적으로 창설된 비영리 조직으로, 평가자 자율 규제 조직의 통합 국가 등록부에 포함되어 있으며 회원 조건에 따라 평가자를 통합합니다.
평가자 자율 규제 조직의 지위는 평가자 자율 규제 조직의 통합 국가 등록부에 포함된 날짜부터 비영리 조직에 의해 획득됩니다.
포함 이유 비영리단체평가자 자율 규제 조직의 통합 주 등록부에 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
연방법 제135호에서 정한 요건을 충족하는 최소 300명의 개인으로 구성된 조직 내의 협회,
회원들의 기부로 형성된 보상 기금의 존재 현금으로연방법 제 135호에 의해 설정된 금액
공동 통치기구의 존재;
평가 활동에 대한 표준 및 규칙의 가용성.
평가자 자율 규제 조직의 직원은 평가 활동을 수행할 자격이 없습니다.
법은 평가자 자율 규제 조직의 회원 자격 요건을 규정합니다.:
평가자는 동시에 하나의 평가자 자율 규제 조직의 구성원이 될 수 있습니다.
평가자 자율 규제 조직의 회원이 되려면 개인이 다음을 제출해야 합니다.
고등 교육 프로그램에 따라 평가 활동 분야의 전문 지식을 받았음을 확인하는 교육 문서 직업 교육, 추가 전문 교육 또는 프로그램 전문적인 재교육평가 활동 분야의 전문가;
경제 분야의 범죄는 물론 중범죄, 중범죄, 특히 중범죄에 대한 말소되지 않거나 미결 유죄 판결이 없다는 증명서.
법은 감정 활동을 수행할 때 재산 책임을 보장하기 위한 사례와 조건을 규정합니다.
감정평가계약을 체결한 고객에게 발생한 손실 또는 감정인 또는 감정인이 서명한 보고서에 기재된 시장의 최종가치, 기타 감정대상의 가치를 이용한 결과로 제3자에게 발생한 재산상의 손해, 감정 활동을 수행하는 동안 자신의 행동(무활동)으로 인해 손실이나 재산 피해를 입은 감정인 또는 감정인의 재산을 희생하거나 해당 법인의 재산을 희생하여 전액 보상을 받습니다. 감정인이 고용 계약을 체결했습니다.
감정인과 고용 계약을 체결한 법인은 감정 계약을 체결한 고객에게 발생한 손실 또는 이로 인한 재산 피해에 대한 감정인의 배상 의무를 추가로 보장할 의무를 부담하는 조건을 감정 계약서에 명시할 수 있습니다. 제3자에게.
고객 및/또는 제3자가 평가를 수행하기로 계약을 체결한 사람들에 대한 감정인 자율 규제 조직 구성원의 재산적 책임을 보장하기 위해 감정인 자율 규제 조직은 다음을 수행할 의무가 있습니다. 회원들에게 사용을 요구하다 다음 유형그러한 책임을 보장합니다.
감정 활동을 수행할 때 감정인의 책임에 대한 강제 보험 계약 체결, 보험 금액은 30만 루블 이상일 수 없습니다.
평가자 자율 규제 조직의 각 구성원이 최소 3만 루블을 의무적으로 기부해야 하는 평가자 자율 규제 조직의 보상 기금 형성.
주제15: “부동산의 공공관리”
- ...경쟁적인 환경의 시장에서 거래 당사자는 필요한 모든 정보를 갖고 합리적으로 행동하며 거래 가격의 가치는 특별한 상황에 의해 영향을 받지 않습니다. 1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 제 24.18조는 지적 가치 결정 결과를 수정하는 근거 중 하나를 규정하고 있습니다.
사건 번호 3A-114/2019의 경우 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018
개인의 경우, 행정 사건의 자료를 조사한 후 법원은 다음과 같은 결론을 내립니다. 러시아 연방 행정 절차법 제 245조 1항 및 *** No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 연방법 제 24.18조(이하 법이라고 함)에 따라 평가 활동에 대한) 법인체는 법원 진술서에 행정적 청구를 제기할 권리가 있습니다...
사건 번호 3A-228/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019
평가 활동에 관한 러시아 연방 법률. 필지의 시가가 결정되는 경우 해당 필지의 지적가치는 시가와 동일하게 결정됩니다. 결과 수정의 근거로 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"(이하 평가 활동에 관한 법률) 제24.18조...
사건 번호 3A-160/의 경우 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 2019
랴잔스키 지방 법원(랴잔 지역) - 민사 및 행정
제66조 3항 토지 코드 RF, 토지의 시장 가치를 결정하는 경우 이 토지의 지적 가치는 시장 가치와 동일하게 설정됩니다. 1998년 7월 29일자 연방법 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 제 24.18조는 지적 가치 결정 결과가 다음의 법인에 의해 이의를 제기할 수 있음을 나타냅니다.
사건 번호 3A-369/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019
니즈니노브고로드 지방 법원(니즈니노브고로드 지역) - 민사 및 행정
ANO "상공회의소 전문센터" 니즈니노브고로드 지역» 감정인이 실행한 2018년 11월 23일자 FULL NAME4 Art 조항 참조. 66 러시아 연방 토지법, Art. 1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 24.18, 24.20, Popkova L.A. 해당 토지의 지정된 지적 가치를 나타냅니다.
사건 번호 3A-194/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019
탐보프 지방 법원(탐보프 지역) - 민사 및 행정
이 사건에서 법원은 행정 사건의 자료를 검토한 결과 다음과 같은 결론을 내렸습니다. 러시아 연방 행정 절차법 제 245조 1항에 따라 예술. 1998년 7월 29일자 연방법 24.18 No. 135-FZ "러시아 연방의 가치 평가 활동"에 따라 법인은 다음에 대한 행정 청구를 법원에 신청할 권리가 있습니다.
사건 번호 3A-462/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019
사라토프 지방 법원(사라토프 지역) - 민사 및 행정
당사자와 그 대리인의 설명, 사건 자료를 검토하고 당사자의 주장과 이의를 확인한 결과, 법원은 다음과 같은 이유로 명시된 요구 사항이 충족되어야 한다고 판단합니다. 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"(이하 평가 활동에 관한 법률) 제24.18조에 따라, 결과 수정 근거 중 하나 결정...
사건 번호 3A-195/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019
랴잔 지방 법원(랴잔 지역) - 민사 및 행정
러시아 연방 토지법 제66조 3항에 따르면, 토지의 시장 가치를 결정하는 경우 해당 토지의 지적 가치는 시장 가치와 동일하게 설정됩니다. 1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 제 24.18조는 지적 가치 결정 결과에 이의가 제기될 수 있음을 나타냅니다. 개인 V...
사건 번호 3A-274/2019에 대한 2019년 4월 29일자 결정 번호 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019
툴라 지방 법원(툴라 지역) - 민사 및 행정
상황. 러시아 연방 CAS 248조 1부 2항 및 예술 11부 3항에 따라 지적 가치 결정 결과를 수정하는 기초가 되었습니다. 평가 활동에 관한 법률 24.18은 부동산 객체와 관련하여 지적 가치가 확정된 날짜의 시장 가치를 확정하는 것입니다. 법원은...
1998년 7월 29일 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"와 함께 최신 변경사항 2018년 11월 28일자 연방법 No. 451-FZ에 의해 도입되었으며, 2019년 10월 1일 발효(ed. 49).
머리말
연방법 No. 135-FZ의 원본은 1998년 8월 3일(N 31) "러시아 연방 법률 모음집"에 게재되었습니다. Rossiyskaya 신문"1998년 8월 6일 (N 148-149).
가치평가 활동 - 전문적인 활동평가 대상과 관련된 시장, 지적 또는 기타 가치를 확립하기 위한 평가 활동의 대상입니다(법률 No. 135-FZ 제3조).
가치평가 활동에 관한 법률이 시행된 이후 수십 가지의 개정이 이루어졌으며 그 중 가장 중요한 사항은 다음과 같습니다.
라이센스 대신 SROO 멤버십
2006년에는 평가자 명단에서 제외됨 법인, 평가자는 개인일 수 있습니다.
면허 대신 감정인 자율 규제 조직(SROO)의 의무 회원 자격이 감정인에게 도입되었습니다.
감정인의 자율 규제 조직- 평가 활동을 규제하고 본 연방법, 연방 평가 표준, 기타 분야에서 러시아 연방의 기타 규제 법률의 요구 사항을 준수하는 측면에서 회원의 활동을 모니터링할 목적으로 창설된 비영리 조직 평가 활동, 평가 활동의 표준 및 규칙, 비즈니스 및 비즈니스 규칙 직업 윤리, 회원 조건에 대한 감정인의 자율 규제 조직 및 감정인 통합의 통합 국가 등록부에 포함됩니다 (법률 No. 135-FZ 제 22 조).
평가 활동에 관한 법률은 평가자 자율 규제 조직의 통합 국가 등록부에 비영리 조직을 포함하기 위한 절차와 기준을 설정하고, SROO의 기능을 지정하고, SROO의 기본 권리와 책임을 표시하고, 다음을 제공합니다. 자율 규제 조직의 회원 자격을 거부하는 근거 목록.
부동산의 지적 가치 평가
2010년 법률 No. 135-FZ에는 부동산의 지적 가치를 평가하고 그 결과를 승인하며 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 절차에 대한 조항이 포함된 III.1장 "국가 지적 가치 평가"가 추가되었습니다.
지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려할 때 법원에서 발생하는 문제에 대한 설명은 다음을 참조하십시오. 2015년 6월 30일자 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 N 28"법원이 부동산의 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려할 때 발생하는 일부 문제에 대해"
러시아 연방
연방법
러시아 연방의 평가 활동에 대하여
제1장 일반 조항
제2장. 가치평가 활동을 수행하는 근거
그리고 그 시행 조건
제3장. 평가 활동 규제
제4장. 최종 규정
대통령
러시아 연방
비.옐친