تم إغلاق جمعية أصحاب المنازل بأمر من المحكمة. كيفية تصفية HOA بشكل صحيح (تعليمات خطوة بخطوة مع نماذج المستندات). تلفت المحكمة الانتباه إلى شرعية قرارات مرصد الصحراء والساحل ووفاء القرن الأفريقي بمسؤولياته المباشرة
اليوم، يتم تنفيذ إدارة ممتلكات البناء، وكذلك تنفيذ الأنشطة الأخرى المتعلقة بالمباني السكنية، في كثير من الأحيان من قبل جمعية أصحاب المنازل. عادةً ما يتم تسجيل هذا النوع من التنظيم باعتباره HOA. إذا تم تنفيذ عملية التصفية، فيجب اتباع خوارزمية الإجراءات القياسية.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
لحظات أساسية
كمرجع نشاطات تجاريةوأي شخص آخر في المنطقة الاتحاد الروسيمطلوب بالتأكيد. هذه العملية قياسية تمامًا، ونادرًا ما تنشأ صعوبات.
وفي الوقت نفسه، يتم تسجيل جميع المؤسسات تقريبا دون استثناء ككيان قانوني. تتضمن قائمة هذه أيضًا HOAs.
يرمز هذا الاختصار بكل بساطة إلى - جمعية أصحاب المنازل. ويتم إنشاء مثل هذه المؤسسات لإدارة الممتلكات المشتركة والمحافظة عليها ولأغراض أخرى.
هناك معايير خاصة لتشغيل مثل هذه المؤسسات. أيضًا، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما تحتاج ببساطة إلى تنفيذ العملية.
وبما أن جمعية أصحاب المنازل في جميع الحالات دون استثناء مسجلة ككيان قانوني، فإن الخوارزمية الخاصة بعملية الإزالة تسجيل الدولةقياسي تمامًا.
من المهم فقط أن تتعرف على بعض القضايا الأساسية مسبقًا. سيسمح لك ذلك بتجنب مجموعة متنوعة من الصعوبات في المستقبل عند تنفيذ الإجراء نفسه.
تشمل المشكلات الرئيسية التي يجب حلها مسبقًا ما يلي:
- ما هو؟
- لمن يمكن تطبيقه؟
- أين الاتصال؟
ما هو عليه
إجراء التصفية كيان قانونييعني الوقف الكامل للنشاط، والإزالة من تسجيل الدولة. يمكن أن تكون أسباب تنفيذ هذا النوع من الإجراءات مختلفة جدًا.
يتم تناول مفهوم مصطلح "التصفية" في القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لهذه الوثيقة التنظيمية، لا يتم تنفيذ عملية نقل الحقوق والالتزامات.
يجب أن يتم تنفيذ هذا الإجراء وفقًا للمعايير القياسية. إن غياب حقيقة نقل حقوق الملكية هو الفرق الأكثر أهمية بين عملية تصفية رجل أعمال فردي وآخر.
في حالة التصفية، يتوقف القرن الأفريقي عن الوجود تمامًا. يتم سداد جميع الديون تلقائيًا، وتكون المنظمة مسؤولة عنها بممتلكاتها الخاصة.
وفي الوقت نفسه، لا يتم بيع الممتلكات المجتمعية، وكذلك الممتلكات الشخصية المملوكة للمقيمين.
لمن يمكن تطبيقه؟
لا توجد متطلبات لتصفية كيان قانوني. علاوة على ذلك، فإن عملية التصفية نفسها تعني التنفيذ الإلزامي لقائمة واسعة من الإجراءات المختلفة.
يمكنهم القيام به:
علاوة على ذلك، بغض النظر عمن سينفذ عملية التصفية بالضبط، يجب عليك بالتأكيد التعرف على متطلبات الإجراء. عادة، يتم تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة من قبل رئيس الكيان القانوني.
يمكن ان تكون المدير التنفيذي, رئيس الحسابات. ويجب توثيق وجود السلطة المناسبة.
الخيار البديل هو تعيين الصلاحيات المناسبة لشخص آخر قد لا يعمل في HOA معين على الإطلاق. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تأليفه وفقًا لذلك.
يجب أن تكون موثقة. وإلا فإنه لن يكون صالحا.
واستنادا إلى هذا التوكيل، فضلا عن وثيقة الهوية، يمكن لمواطن معين أن يقوم بعملية التصفية.
وثمة خيار آخر هو الاتصال بمؤسسة متخصصة للقيام بعملية التصفية. اليوم، تقدم العديد من الشركات خدماتها بسعر منخفض نسبيا.
في معظم الحالات، يكلف الدعم، الذي يشمل الأعمال الورقية، بالإضافة إلى تنفيذ جميع الإجراءات الأخرى، 15.5 ألف روبل أو أكثر.
ولكن قبل الاتصال بأي مؤسسة معينة، تحتاج إلى قراءة المراجعات حول هذا الموضوع بعناية. هناك عدد كبير من المحتالين في هذا المجال.
تتطلب عملية التصفية الطوعية مهارات معينة. يجدر الاتصال بالمؤسسات التي أثبتت جدواها بشكل إيجابي فقط.
وبهذه الطريقة يمكنك تجنب أهم الصعوبات، فضلا عن إهدار المال. المراحل الرئيسية للتصفية قياسية.
أين الاتصال
تتضمن عملية تصفية كيان قانوني - HOA - الاتصال بقائمة معينة من المؤسسات.
على هذه اللحظةتتضمن هذه القائمة ما يلي:
معظم وثائق ضروريةتم تقديمه خصيصًا إلى دائرة الضرائب الفيدرالية في مكان العمل المحدد. سيكون من الضروري تقديم تقارير أخرى، بالإضافة إلى وثائق أخرى إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.
علاوة على ذلك، سوف تحتاج إلى التقديم أكثر من مرة - تتم عملية تصفية HOA، مثل أي كيان قانوني آخر، في غضون 3 أشهر أو أكثر.
إحدى الخطوات الإلزامية هي الاتصال بوسائل الإعلام بمعلومات تتعلق بتصفية فرد معين.
على هذا النحو يعني وسائل الإعلام الجماهيريةتظهر المنشورات التالية: صحيفة كوميرسانت، روسيسكايا غازيتا.
الغرض الرئيسي من هذا الإجراء هو توفير معلومات حول إنهاء الأنشطة لجميع الدائنين.
في غضون شهرين بعد النشر يجب أن يكون هناك شرط ل.
هذه المرحلة هي إحدى المراحل النهائية لإنهاء أنشطة الكيان القانوني. في كثير من الأحيان، تتضمن التصفية أيضًا جلسة استماع في المحكمة.
قد يكون ذلك مطلوبًا في حالة انتهاك الإجراء القانوني بأي شكل من الأشكال.
يتم إعداد بيان المطالبة وتقديمه بطريقة قياسية. من المهم أيضًا فهم من يتحكم في الحساب الجاري لـ HOA أثناء التصفية. في كثير من الأحيان يتم تحديد هذه المشكلة أيضًا بقرار من المحكمة.
إذا ظهرت أي صعوبات تتعلق بعملية التصفية وكان هناك انتهاك واضح للحقوق، فيجب عليك بالتأكيد التوجه مباشرة إلى المحكمة.
أولا تحتاج فقط إلى التعرف على نفسك الممارسة القضائيةفي هذه المناسبة.
إجراءات تصفية HOA
لا تختلف خوارزمية تصفية جمعية أصحاب المنازل بأي شكل من الأشكال عن تصفية منظمة أخرى - كيان قانوني. من المهم أن تتذكر عددًا كبيرًا من الفروق الدقيقة والميزات المختلفة.
علاوة على ذلك، فإن إجراء إلغاء التسجيل نفسه يعني وجود مصفي أو لجنة تصفية. كل هذا يتوقف في المقام الأول على سبب تنفيذ هذا النوع من الإجراءات.
يتيح لك الإعداد النظري الأولي تجنب العديد من الصعوبات والصعوبات المختلفة.
تشمل القضايا الرئيسية التي من الأفضل النظر فيها مسبقًا ما يلي:
- ما هي الشروط؟
- المستندات المطلوبة.
- تعليمات خطوة بخطوة.
ما هي الشروط؟
أسباب التصفية رجل أعمال فرديينعكس في المادة رقم 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
في هذه القائمةاليوم يشمل ما يلي:
| المؤشرات | وصف |
| اتخاذ القرار المناسب من قبل المؤسسين | على سبيل المثال، تم إكمال مهمة تم إنشاء كيان قانوني محدد لها |
| التصفية بناء على حكم قضائي |
والتي قد تصدر للأسباب التالية:
|
| حالات اخرى | التي يتم توفيرها |
لا يمكن إجراء عملية تصفية HOA ككيان قانوني إلا في حالة استيفاء عدد من الشروط المختلفة.
وتشمل قائمة هذه الشروط حاليًا ما يلي:
يجب تسوية جميع شروط عملية تصفية HOA مسبقًا. هذا سيسمح لك بتجنب الصعوبات والصعوبات الكبيرة.
هناك أيضًا عدد من الأسباب لرفض تنفيذ عملية إلغاء التسجيل وتصفية HOA.
قائمة الأسباب قياسية. وينعكس في القانون الاتحادي"في تسجيل الدولة".
المستندات المطلوبة
تتضمن عملية تصفية HOA إعداد قائمة واسعة إلى حد ما من المستندات. وقد تم تأسيسها مرة أخرى على المستوى التشريعي، المنصوص عليها في القانون رقم 129-FZ.
قم بالتمرير الوثائق التنظيميةيشمل:
إذا تم تنفيذ عملية التصفية بسبب إفلاس كيان قانوني، فبالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه، ستحتاج أيضًا إلى تقديم قرار من المحكمة تم تنفيذه بشكل مناسب.
وفي غياب ذلك، سيكون من المستحيل تنفيذ عملية الإفلاس. إن مشاركة المحكمة في مثل هذه العملية أمر ضروري للغاية؛ وببساطة لا توجد بدائل.
تعليمات خطوة بخطوة
بدون ديون (لن يكون من الصعب العثور على عينة) ليس كل ما هو ضروري لتنفيذ الإجراء.
علاوة على ذلك، فإن عملية تصفية HOA على هذا النحو هي التي حدثت السمات المميزةمن إجراء مماثل، ولكن يتم تنفيذه مع كيانات قانونية أخرى.
تتضمن عملية التصفية المراحل الرئيسية التالية:
| المؤشرات | وصف |
| يتم عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل |
يتم تحديد هذه النقطة أيضًا بواسطة الفن. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:
|
| ويجري عد الأصوات | ويتم تحرير محضر الاجتماع |
| يتم إعداد وثيقة خاصة لدائرة الضرائب الفيدرالية | في مكان التسجيل الدائم حسب النموذج |
| تنشر وسائل الإعلام معلومات تتعلق بإجراءات تصفية كيان قانوني معين | المواعيد النهائية لمطالبات الدائنين بالديون، يشار إلى إجراءات التحصيل |
| سيكون من الضروري الانتظار لتحصيل الديون للديون القائمة | خلال شهرين من تاريخ نشر المعلومات في وسائل الإعلام |
| بعد انتهاء الفترة المذكورة أعلاه، سيتعين على لجنة التصفية إعداد ميزانية عمومية خاصة للتصفية | وبعد ذلك يتم التحقق من البيانات المتوفرة فيه المكتب الإقليميمفتشية دائرة الضرائب الفيدرالية لتحديد وجود التناقضات والديون |
| بعد إتمام جميع المراحل المذكورة أعلاه، تقوم لجنة التصفية بإعداد ميزانية خاصة بالتصفية | ويجب أن تتم الموافقة عليه بقرار من مجلس خاص (تحدد هذه اللحظة) |
| يتم تقديم رصيد التصفية إلى المكتب الإقليمي لدائرة الضرائب الفيدرالية | يجب أن يكون على الأقل 3 نسخ |
| يتم تقديم طلب خاص في النموذج | وتقديمه إلى سلطة التسجيل |
كل مرحلة من مراحل القضاء المذكورة أعلاه لديها بعض الفروق الدقيقة الهامة. من الأفضل التعامل معهم مسبقًا.
سيسمح لك ذلك بالتخطيط لجميع الإجراءات اللازمة مسبقًا، وتجنب المضاعفات المختلفة والأسئلة غير الضرورية من خدمة الضرائب.
لأنها هي المسؤولة عن مراجعة جميع المستندات وتحليل صحة إعدادها. سوف تحتاج إلى النظر في جميع الفروق الدقيقة الرئيسية مقدما.
بالقرار
اليوم، هناك أسباب مختلفة لتنفيذ إجراءات تصفية جمعية أصحاب المنازل - HOA. علاوة على ذلك، فهي عادة ما تكون متشابهة سواء بالنسبة لكيان قانوني من هذا النوع أو لأي كيان آخر.
حيث نقطة مهمةهو بالتحديد من اتخذ القرار بشأن عملية التصفية.
يمكن اتخاذ القرار المناسب:
- المالك.
- من قبل المحكمة.
مقبولة من قبل المالك
في أغلب الأحيان، تتم عملية التصفية على وجه التحديد بقرار من أصحاب السكن نفسه. قد تكون الأسباب هي أن HOA، التي تم إنشاؤها لحل بعض المشكلات، لا يمكنها ببساطة التعامل مع المسؤوليات الموكلة إليها.
أسباب ذلك يمكن أن تكون مختلفة جدا. ولكن بغض النظر عن سبب التصفية، يجب أن تتم هذه العملية بطريقة موحدة، وفقا للمادة رقم 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
محكمة
نقطة منفصلة هي تنفيذ عملية التصفية من خلال المحكمة. يتم اتخاذ مثل هذه القرارات في كثير من الأحيان، وهناك ممارسة قضائية واسعة النطاق في هذا الشأن.
تحتاج إلى قراءتها بعناية. والفرق المهم هو الحاجة إلى تقديم قرار من المحكمة كأساس لعملية التصفية.
ما هي العواقب
تستلزم تصفية كيان قانوني مجموعة واسعة من العواقب المختلفة. عليك أن تتعرف عليهم جميعًا مسبقًا.
وتشمل النقاط الرئيسية ما يلي:
على وجه التحديد بسبب توافر ما يكفي كمية كبيرةالعواقب، فمن الضروري أن تزن بعناية جميع إيجابيات وسلبيات مثل هذا القرار.
لأنه في المستقبل سيكون من المستحيل ببساطة عكس عملية التصفية المكتملة بالفعل.
فيديو: تصفية HOA
الفروق الدقيقة الهامة
تشمل الفروق الدقيقة الرئيسية المرتبطة بتسجيل تصفية HOA ما يلي:
في بعض الأحيان تنشأ صعوبات إذا كان أساس التصفية هو قرار المحكمة. يجدر بنا أن نفهم بعناية جميع مراحل تصفية HOA في هذه الحالة.
الإطار التشريعي
تنعكس جميع الفروق الدقيقة المتعلقة بتصفية جمعية أصحاب المنازل، وكذلك أي كيان قانوني آخر، بغض النظر عن نطاق النشاط والعوامل الأخرى، في القانون الاتحادي:
تتضمن عملية حل جمعية أصحاب المنازل إعداد عدد كبير جدًا من المستندات.
غالبًا ما يكون من الصعب أو حتى من المستحيل على المؤسسين التعامل مع مثل هذا الإجراء بمفردهم - لأسباب مختلفة.
لأن حل مثاليهو نقل كافة صلاحيات إغلاق القرن الأفريقي إلى أطراف ثالثة.
انتباه!
- نظرًا للتغيرات المتكررة في التشريعات، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع الإلكتروني.
تصبح تصفية HOA (جمعية أصحاب المنازل) ضرورية عندما يصبح هذا الشكل من إدارة المنزل غير كاف، مما لا يسمح بتلبية احتياجات السكان بشكل كامل مبنى سكني. في مثل هذه الحالات، يتخلى السكان حسب تقديرهم عن HOA ويختارون شكلاً مختلفًا من أشكال إدارة المنزل. إذًا، كيف يمكنك إلغاء الاشتراك في HOA؟
إذًا، كيفية تصفية HOA؟ يتم الاعتراف بمنظمة الإسكان ككيان قانوني، ويتم إنهاؤها بالطريقة المحددة القانون المدني.
ومن ثم فقد ثبت أنه يمكن إغلاق أي مؤسسة بالطرق التالية:- على أساس طوعي؛
- تحت الاكراه.
على أساس طوعي، يتم إغلاق المنظمات بقرار من الأشخاص الذين أسسوها. مدير، تنفيذيليس لديه الحق في اتخاذ القرار المناسب. ولا يجوز لهم عرض مسألة التصفية على المؤسسين للنظر فيها إلا إذا لزم الأمر.
كيفية إغلاق HOA؟ هذه المنظمةتخضع للتصفية بقرار من أصحاب الشقة. لاتخاذ مثل هذا القرار، مجموعة المبادرةأصحاب الشقق أو مسؤول HOA أو هيئة إدارية أخرى يتم تعيينها اجتماع استثنائيالمواطنين وطرح القضية ذات الصلة للمناقشة.
إذا اتخذ الاجتماع قرارا إيجابيا، يبدأ المسؤولون في إجراء التصفية. وبخلاف ذلك، تواصل HOA أنشطتها كالمعتاد.
إذا كان السكان لا يعرفون كيفية التخلص من المنظمة غير الضرورية، فيمكن القيام بذلك بالقوة.
الإغلاق القسري ممكن في ظل الظروف التالية:
- في حالة إشهار الإفلاس بموجب أمر من المحكمة؛
- في حالة عدم امتثال المؤسسة للقواعد القانونية؛
- إذا كانت المنظمة لا تمتثل لمتطلبات التشريعات المحددة أثناء التفتيش من قبل السلطة الإشرافية، وكذلك من قبل المحكمة.
إجراءات تصفية HOA هي أن وكالة التفتيش هي تفتيش الإسكان ومكتب المدعي العام وRospotrebnadzor. وبحسب بيان صادر عن إحدى الجهات الحكومية المعينة، يجوز للمحكمة إغلاق مؤسسة الإسكان. وفي الوقت نفسه، يجب تقديم عينات من القضايا التي اعترفوا بأنها انتهاكات، في شكل محاضر وقرارات، إلى المحكمة.
وبنفس الطريقة، يمكن لأي مالك شقة أن يلجأ إلى المحكمة لفرض التصفية ضد إرادة غالبية السكان. ومع ذلك، سيتعين عليه إثبات عدم جدوى وجود HOA، وانتهاك القانون من قبل الهيئات الإدارية، وما إلى ذلك. الإشارة إلى الأسباب في المطالبة هي المتطلبات المسبقة.
في هذه الحالة، يتم تحديد الظروف التالية كأساس لتقديم طلب الإغلاق من قبل الهيئات أو المقيمين المعينين:- إذا كان HOA لا يفي بالمتطلبات القانونية في مجال الصيانة الصحية والفنية والتشغيلية للمساكن متعددة الشقق؛
- إذا لم يدفع السكان رسومًا إلى حساب HOA، ونتيجة لذلك فإن المنظمة غير قادرة على أداء وظيفتها؛
- انتهاك صلاحيات أصحاب الشقق الأعضاء في الشراكة ذات الصلة.
- يخضع HOA للتصفية إذا انتهت الفترة التي تأسست فيها المنظمة وفقًا للميثاق، ما لم يتخذ اجتماع المالكين قرارًا مختلفًا قبل انتهاء هذه الفترة؛
- القيام بالمهام التي أنشئت من أجلها منطقة القرن الأفريقي (تحسين المنطقة المحلية، تشييد بعض المباني، الإصلاحات، وما إلى ذلك).
الأساس هو مجرد سبب لبدء الإجراء، ولكن ليس الإجراء نفسه. يتم تنظيم إجراءات التصفية بدقة تامة وتتطلب الكثير من الوقت والعمل الدقيق. عادة، يتم الانتهاء من الوقف المرحلي للأنشطة عن طريق إلغاء تسجيل المنظمة.
يتضمن إجراء تصفية HOA على أساس طوعي أولاً عقد اجتماع لأصحاب الشقق. ولا بد من البت في مسألة الإغلاق، وفي حال اتخاذ قرار إيجابي اعتماد وثيقة تحدد صلاحيات لجنة التصفية.
حيث تعليمات خطوة بخطوةتبدو بالطريقة الآتية:
- يجب على بادئ الاجتماع (المالك أو المسؤول أو أي هيئة إدارية أخرى لـ HOA) أن يضع على جدول الأعمال مسألة تصفية المنظمة. بعد ذلك، من الضروري لفت انتباه أعضاء HOA إلى أدلة على عدم الربحية أو أي حاجة أخرى للتصفية.
- تتم الموافقة على القرار النهائي بتصويت كل مشارك.
- لا يتم قبول القرار إلا إذا صوت عليه أكثر من نصف المشاركين في الاجتماع. قد ينص ميثاق المنظمة على قواعد أخرى. على سبيل المثال، قد ينص ميثاق HOA على أن قرار التصفية يتم اتخاذه بنسبة 60٪ من الأصوات.
- تكوين لجنة تصفية القرن الأفريقي؛
- الفترة التي يجب على اللجنة خلالها تصفية HOA.
بعد قبول مثل هذا المستند، يجب على اللجنة تقديم المستندات إلى سلطة التسجيل وإخطار مصلحة الضرائب. إذا تجاوزت المدة التي تم خلالها إخطار الجهات المختصة 3 أيام من تاريخ هذا القرار، تعتبر التصفية باطلة وسيتم فرض غرامة على الهيئة.
ويجب وضع بروتوكول بشأن أعمال اللجنة. إذا كان لدى HOA أطراف مقابلة لـ العقود التجاريةوالعلاقات القانونية مع الآخرين وكالات الحكومةفيجب إشعارهم خلال أسبوع من لحظة بدء لجنة التصفية أعمالها.
للدائنين الحق في الاطلاع على قرار الاجتماع والمحضر الذي تم تحريره في الاجتماع.
وبالتالي، يجب أن يحتوي البروتوكول على المعلومات التالية:
- طبيعة الاجتماع (العادي أو غير العادي)؛
- معلومات عن الشخص الذي بدأها؛
- إجراءات التصويت؛
- الحصة (عدد الناخبين مقارنة بالعدد الإجمالي لأعضاء القرن الأفريقي)؛
- أهلية التصويت (النصاب القانوني أو وجود الحد الأدنى من المالكين من أجل الشرعية)؛
- القضية المطروحة للحل (تصفية القرن الأفريقي)؛
- وصف خطب البادئ والمعترضين وما إلى ذلك؛
- نتائج التصويت؛
- الإدارة والسكرتير يوقعان على البروتوكول.
ومن الجدير بالذكر أنه في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني، أي الحد الأدنى لعدد المشاركين في الاجتماع لاتخاذ القرار، يتم تأجيل الاجتماع إلى موعد آخر. بالإضافة إلى ذلك، يتم إرسالها إلى كل عضو في HOA بشكل فردي.
يجب أن يحتوي البروتوكول أيضًا على المعلومات المشار إليها.
لا يمكن أن تستمر أنشطة المصفين أكثر من شهرين. يتعين على الدائنين الذين تم إخطارهم بـ HOA تقديم مطالباتهم في موعد لا يتجاوز الفترة المحددة. ومن لم يتم إخطاره، يحق له الطعن في قرار الإغلاق أمام المحكمة. وفي هذه الحالة، يجب تحويل البروتوكول إلى الدائنين لمراجعته.
إذا تم إنشاء منظمة جديدة بدلاً من HOA، فيحق لسكان الشقة تحديد أن المنظمة الجديدة ستكون خليفة الشراكة المصفاة. في مثل هذه الحالة، يتم نقل جميع الديون منظمة جديدةومعهم جميع الالتزامات بموجب العقود التجارية وما يترتب على ذلك من مسؤولية تجاه الجهات الحكومية.
تعتبر تصفية HOA بالديون إجراءً معقدًا إلى حد ما. يجب سداد جميع ديون HOA المصفاة في وقت إلغاء التسجيل وقبل توزيع الأموال المتبقية على أصحاب الشقق. وإلا يجوز إلغاء القرار الذي صدر على أساسه الإغلاق.
لجنة التدقيقالخامس منظمة الإسكانهي السلطة الإشرافية الوحيدة. ويقوم، إلى جانب السلطات الإشرافية الحكومية، بفحص أنشطة الهيئات الإدارية والرئيس وقسم المحاسبة ومراقبة الامتثال للقانون.
وبشكل عام تشمل مهام لجنة المراجعة الصلاحيات التالية:- التحقق من الحالة الصحيحة لممتلكات HOA، وإجراءات التخلص منها؛
- القانونية و التقييم الماليالاتفاقيات المبرمة بين جمعية القرن الأفريقي وأطرافها المقابلة؛
- السيطرة على الامتثال لإجراءات الحفاظ على الوثائق المحاسبية ؛
- الإشراف على التنفيذ الصحيح من قبل HOA لالتزاماتها الضريبية؛
- الإشراف على شرعية قرارات رئيس جمعية القرن الأفريقي أو أي هيئة إدارية أخرى؛
- وضع وتقديم توصيات تشير إلى الانتهاكات، وتقديم المشورة بشأن كيفية إجراء أنشطة HOA.
يتم وضع أي قرار تتخذه لجنة التدقيق التابعة لـ HOA في شكل قانون منفصل. وبنفس الطريقة، يحق للجنة تحديد مدى استصواب إنهاء الشراكة.
عندما تصل اللجنة إلى هذا الاستنتاج، فهي البادئ. عندما يتضمن ميثاق HOA سلطة مدققي الحسابات لاتخاذ قرار بإغلاق الشراكة، فليس من الضروري دعوة المقيمين. ثم يمكن للأشخاص غير الراضين عن القرار المحدد للجنة أن يستأنفوا عليه بالطريقة المحددة في ميثاق الشراكة أو من خلال المحكمة. ويجب إخطار كل عضو في الشراكة بالقرار. إذا لم يعترض أحد على أمر الإغلاق، فستتم الموافقة عليه من قبل السكان.
وفي هذه الحالة، يتحمل المدققون مسؤوليات المصفين. وتقوم اللجنة بجميع الإجراءات اللازمة لإغلاق أنشطة الشراكة.
لا يمكن إعادة التنظيم والتصفية القسرية لـ HOA أو أي منظمة أخرى إلا بأمر من المحكمة. وبالتالي تتم تصفية HOA بناءً على طلب أي من المبادرين المعينين. ومع ذلك، فإن المحكمة لن تستجيب لمثل هذا الطلب وسوف ترفضه إذا لم يكن لدى مقدم الطلب أسباب كافية. ولا يصنف القانون هذه الأسباب ضمن فئة قانونية منفصلة.
ولكن كما تبين الممارسة، فإن السلطات القضائية ستنظر في طلب التصفية في حالة وجود الظروف التالية:
- إذا كانت الهيئة الإدارية أو رئيس الشراكة تنتهك بانتظام (أكثر من مرة) القواعد والمتطلبات الأخرى للتشريع الحالي؛
- إذا كانت المنظمة لا تؤدي المهام الموكلة إليها بفعالية أو لا تؤديها على الإطلاق؛
- إذا لم يقم أغلبية أعضاء الشراكة بسداد المبالغ المقررة للقيام بأنشطة المنظمة والقيام بالمهام الموكلة إليها.
من الصعب جدًا على البادئ إقناع المحكمة بحدوث الظروف المذكورة أعلاه. بعد كل شيء، لهذا فمن الضروري تقديم الأدلة. وبهذا المعنى، فإن الدليل الأكثر إقناعا يمكن أن يكون قرار لجنة التدقيق أو نتيجة أي قرار مراجعةبغض النظر عما إذا تم تنفيذها منظمة خاصةأو جهة حكومية.
وبالإضافة إلى الأسباب المشار إليها، والتي تقبل المحكمة بموجبها طلب الإغلاق للنظر فيه، يحدد القانون بعض الأسباب التي تدفع السلطة القضائية إلى إصدار أمر الإغلاق بشكل لا يقبل الجدل.
وتشمل هذه الأسباب الظروف التالية:- إذا، عند تسجيل الشراكة ككيان قانوني. الأشخاص الذين ارتكبوا انتهاكات للتشريعات الحالية ؛
- إذا حدث ضرر للمقيمين أو المساكن السكنية نتيجة لعمل المنظمة، والذي لا يمكن تعويضه أو استعادته في المستقبل؛
- إذا كان محتوى الوثائق التأسيسية لا يتوافق مع القانون أو تمت الموافقة عليها واعتمادها بشكل مخالف.
وبعد صدور أمر المحكمة المناسب، يتم الإغلاق بالطريقة العامة المقررة للتصفية الاختيارية.
لذلك، وفقا لأمر المحكمة، يتم تعيين المصفي. كل المسؤولية الإضافية عن تصرفات المنظمة ستقع على عاتق الأشخاص المعينين.
يعد إفلاس المنظمات ظاهرة شائعة إلى حد ما في مجتمع حديث. ولسوء الحظ، لا تؤثر هذه الظاهرة على المؤسسات التجارية فحسب، بل تؤثر أيضًا على المنظمات غير الربحية مثل HOAs. يبدأ كل شيء بتزايد الديون ونقص الأموال اللازمة لإدارتها النشاط الاقتصادي.
إن إغلاق HOA بسبب الإفلاس هو نفسه بالنسبة لأي منظمة أخرى. عادة ما يتم بدء هذا الإجراء من قبل مصلحة الضرائب. إلا أن القانون يسمح بشهر الإفلاس لأي من دائني المنظمة أو مؤسسيها، بما في ذلك مالك العقار.
النقاط الرئيسية لإعلان إفلاس الشراكة، والتي تميز الإجراء عن الإجراء المعتاد، هي كما يلي:
- أصحاب المنازل كمؤسسين ليسوا مسؤولين عن ديون الشراكة، ما لم ينص على خلاف ذلك بأمر من المحكمة بسبب طبيعة الدين (للتوريدات خدماتلإصلاحات المنزل وما إلى ذلك)؛
- عندما يتم إغلاق الشراكة بسبب الإفلاس، لا يتم تعيين مدير المحكمة، الذي يجب أن يمارس الرقابة على الشؤون المالية للمنظمة؛
- الشراكة لا تخضع لإعادة التنظيم؛
- لا يتم إعلان إفلاس الشراكة عندما يكون البادئ هو تفتيش الإسكان، ولدى HOA أموال معينة في حسابها التشغيلي؛
- لم يتم إعلان إفلاس الشراكة بسبب الديون الضريبية.
وبالتالي، فإن الشراكة بهذا المعنى تتمتع بوضع أفضل مقارنة بالمنظمات الأخرى.
عادة في الإفلاس منظمات غير ربحيةتتخذ المحكمة قرارها على وجه السرعة.
بعد كل شيء، لا فائدة من الحفاظ على نشاط هذا النوع من المؤسسات، إذا كان مؤسس واحد أو أكثر، وفي في هذه الحالةولن يعارضها السكان.
نظرًا لعدم ثقة المواطنين في عمل شركة الإدارة، يتم اليوم افتتاح المزيد والمزيد من جمعيات أصحاب المنازل المختلفة - HOAs. لبعض الوقت - لسنوات عديدة في كثير من الأحيان - لا تواجه أنشطتهم أي صعوبات أو انتقادات من الخدمات الحكومية.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ومع ذلك، غالبا ما تنشأ لحظات عندما يتعين إغلاق الشراكة. كيف تتم تصفية HOA اليوم؟ ما هي الميزات والأسباب المقنعة للإغلاق؟
ما هو عليه
يتم تنظيم عمل الشراكة من قبل و. لا تشير كلتا الوثيقتين القانونيتين بدقة إلى شروط عمل HOA - يمكن أن تكون أنشطتها غير محدودة، ما لم يتم الكشف عن حقائق انتهاك مصالح المواطنين وغيرها من الانحرافات عن القواعد والأفعال.
لكن غالبًا ما تنشأ مواقف عندما تُجبر الشراكة على الإغلاق - يمكن أن يكون ذلك تصفية طوعية أو تصفية قسرية بسبب الإجراءات القانونية.
مهما كان سبب تصفية HOA، يتم تنفيذ الإجراء بأكمله مع مراعاة التسلسل المعتمد. ولكن في الوقت نفسه، وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب تنظيم شروط تصفية الشراكة من خلال قواعد التشريع المدني.
ونتيجة لذلك، فإن تصفية HOA هي وقف كامل لأنشطة الشراكة، مما يستلزم تسوية كاملة مع الموظفين والشركاء (بما في ذلك في الغالب ممثلو خدمات المرافق)، بالإضافة إلى إغلاق الحساب المصرفي الشخصي.
مباشرة بعد تصفية HOA، يجب على أصحاب المبنى السكني أن يقرروا مصير الإدارة الإضافية للجزء الاقتصادي.
هنا يتم اتخاذ القرار بالانضمام أو تكوين شراكة جديدة خاصة بك، أو الاختيار شركة الإدارة، والتي تبين أن مقترحاتها أكثر إثارة للاهتمام وموثوقية للتعاون المستمر.
ما السبب الذي يجب أن يكون ومن يستطيع القضاء عليه؟
إذا اعتبرنا أسباب محتملةتصفية HOAs، فيمكن تقسيمهم جميعًا إلى مجموعتين. المجموعة الأولى هي الظروف القسرية التي تجبر أعضاء ومجلس إدارة الشركة على التصفية الذاتية. المجموعة الثانية من الأسباب هي مبادرة الفرد.
نعني بالمبادرة الخاصة رغبة المالكين في ترك الشراكة، ونتيجة لذلك بقي بينهم أقل من 50٪ من إجمالي عدد أصحاب المبنى السكني.
هذه الحقيقة لا تعطي الحق في وجود HOA، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. المبادرة الخاصة هي أيضًا رغبة مجلس الإدارة في إيقاف عمله والانضمام إلى شركة الإدارة.
تتم مناقشة الرغبة في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة، حيث يتم إجراء التصويت لاحقًا - يحدد عدد الأصوات نية تصفية الشراكة والدخول الجماعي اللاحق إلى شركة الإدارة.
الوضع مع التصفية القسرية أكثر تعقيدا، حيث يتم تمييز المتطلبات الأساسية التالية:
- انتهاك الإطار التشريعييتم تحديدها عند تسجيل الشراكة؛
- فقدان الترخيص الذي تم إصداره مسبقًا كإذن لإدارة مبنى سكني؛
- انتهاك الإطار القانوني في إدارة وأنشطة الشراكة؛
- القيام بأنشطة محظورة بموجب ميثاق الشراكة أو القانون.
في كثير من الأحيان تصبح هذه المباني سببا للتقاضي. كما أنها تسلط الضوء على نقاط اللجوء إلى المحكمة في شكل قرار يتخذه المالكون بشأن شكل آخر من أشكال إدارة مبنى سكني أو استحالة الإدارة من قبل أعضاء مجلس الإدارة المنتخبين مسبقًا.
يمكن حل المباني المقدمة بشكل مستقل، ولكن إذا كانت هناك خلافات، فمن الأفضل أن تذهب إلى المحكمة.
المبادرون التصفية القسريةيمكن أن تصبح جمعيات أصحاب المنازل:
- أصحاب المنازل في مبنى سكني - تم وصف الأسباب المحتملة أعلاه؛
- الجهات الحكومية التي تراقب عمل الشراكة وتعمل في مجال الإشراف على الإسكان؛
- الجهات الحكومية الأخرى.
يجب على المبادرين بالتصفية القسرية لـ HOA تقديم دعوى إلى المحكمة. لا توجد حاليًا طرق أخرى لفرض وقف أنشطة HOA.
تعليمات خطوة بخطوة في عام 2020
تتضمن تصفية HOA في عام 2020 مرحلتين - الإعداد والتصفية. تتطلب المرحلة التحضيرية التسلسل التالي من الإجراءات:
- تحديد البادئ
- إنشاء قائمة بالمشاركين في الشراكة؛
- بعد ذلك، تحتاج إلى إعداد بيان يحدد نية تصفية الشراكة - يتم توقيع البيان من قبل جميع المالكين الذين يرغبون في تنفيذ إجراءات التصفية؛
- على اخر مرحلةيتم اتخاذ الترتيبات اللازمة لتقديم الطلب إلى مجلس إدارة HOA أو إلى المحكمة.
- يتم اتخاذ قرار أولي بشأن نية إغلاق الشراكة - إما بقرار من أعضاء مجلس الإدارة أو بقرار من المحكمة؛
- يجب تشكيل لجنة لتصفية الشراكة.
- إرسال البيانات إلى خدمة الضرائب - من المهم الإشارة إلى طلب لإجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛
- من المهم تقديم إعلان في الصحف ووسائل الإعلام الأخرى عن نيتك في إغلاق الشراكة؛
- تكوين ميزانية عمومية مؤقتة – وهو أمر مهم لتحديد الديون المستحقة للوكالات الحكومية وممثلي الاتصالات؛
- سداد الديون للدائنين ؛
- تشكيل الميزانية العمومية للتصفية؛
- إرسال المستندات المعدة إلى مكتب الضرائب للإغلاق النهائي للشراكة.
أثناء تصفية HOA، تتحقق لجنة التصفية من الدقة والامتثال للإطار التشريعي في المعاملات المكتملة مسبقًا، وكذلك النقل مالمن الميزانية العمومية للشراكة.
يتم إجراء فحص كامل للمخزون الذي تم إجراؤه مسبقًا - تتم مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها بالرصيد الأولي، الذي تم تسجيله في بداية أنشطة الشراكة.
ما هي المستندات المطلوبة
لا تتطلب تصفية HOA مجموعة كبيرة من المستندات. هنا تحتاج إلى التحضير:
- يجب أن يكون بيان النية لإنهاء أنشطة الشراكة مصدقًا من كاتب عدل؛
- قرار الإغلاق المعتمد في الاجتماع العام لأصحاب مبنى سكني؛
- الميزانية العمومية للتصفية - عند تقديمها إلى مكتب الضرائب، يضع موظفوها علامة القبول للنظر فيها؛
- استلام دفع واجب الدولة ؛
- المستندات التي تؤكد حقيقة نقل المعلومات حول الموظفين المسرحين في الشراكة إلى صندوق التقاعدومركز التوظيف.
في الحالات الفردية قد يكون ذلك ضروريا وثائق إضافية. على سبيل المثال، أمر المحكمة، المرفق بالطلب أو المقدم بشكل منفصل، لا يتطلب تصديقًا من كاتب العدل.
المواعيد النهائية
قد يختلف توقيت التصفية قليلاً حسب الحالة الفردية. ويمكن عرض الأطر الزمنية التقريبية على النحو التالي:
- أولاً يتم اتخاذ قرار بشأن التصفية - إذا كان هذا قرار المالكين، فهذا يعني أنه من المستحيل تحديد موعد نهائي، ولكن إذا كان هناك محاكمةوقد تستمر هذه الفترة لعدة أشهر؛
- مباشرة بعد اتخاذ القرار مصلحة الضرائبيجب أن يتم الإخطار خلال 3 أيام عمل؛
- ثم يأتي دور لجنة التصفية، التي تقدم إعلانًا عن إنهاء عقد القرن الأفريقي في وسائل الإعلام، حيث تشير إلى أنه يمكن للدائنين طلب أموالهم في موعد لا يتجاوز شهرين بعد نشر الإعلان؛
- فقط بعد شهرين يمكن تكوين رصيد التصفية؛
- يتم توقيع الميزانية العمومية من قبل جميع المالكين - لا توجد مواعيد نهائية معتمدة لهذه المرحلة؛
- لا يقتصر التقديم النهائي للوثائق الخاصة بإغلاق الشراكة على المواعيد النهائية.
اتضح أن الحد الأدنى لفترة التصفية يمكن أن يستمر 4 أشهر على الأقل. إذا كانت هناك مشاكل، فيمكن تمديد هذه المرة إلى عام.
تصفية جمعيات أصحاب المنازل التي عليها ديون لمنظمات توريد الموارد
تتم تصفية HOA بالديون بنفس التسلسل، باستثناء بعض النقاط. بمجرد نشر إعلان في وسائل الإعلام، يجب على المنظمات التي تدين لها الشراكة بالمال تقديم طلبات للدفع في الوقت المناسب.
ولكن لا يتم دفع الأموال إلا بعد إعداد الميزانية العمومية للتصفية بترتيب الأولوية المطابق للقانون المدني والإسكان في الاتحاد الروسي.
إذا لم يكن لدى الشراكة الأموال الكافية لتغطية ديونها، يتم اتخاذ قرار بإشهار الإفلاس. هذا إجراء مختلف قليلاً، ويتم تنفيذه من قبل الوكالات الحكومية ولجنة خاصة.
بقرار المحكمة
إن إجبار الشراكة على التصفية من خلال التقاضي ليس بالأمر السهل. أولاً، يجب على المبادرين تقديم حقائق الانتهاك الذي تم تحديده من جانب الشراكة فيما يتعلق بسير أعمالهم.
ثانيا، يجب أن يكون لدى المحكمة أسباب مقنعة للإغلاق - يجب على المبادرين إثبات عدم رجعة الأخطاء التي ارتكبت، وهو أمر ليس بالأمر السهل.
في كثير من الأحيان، تجبر المحكمة أولا HOA على حل المشكلات مع المبادرين - لدفع الديون أو تنفيذ جميع الأعمال الموعودة.
وفي هذه الحالة تحدد المحكمة مواعيد التعويض عن الأضرار وتنفيذ قرار المحكمة. ومع ذلك، في غياب الأموال، لا يمكن لـ HOA سداد الديون أو القيام بنوع معين من العمل.
لا يؤدي هذا العامل إلى اتخاذ قرار بشأن الإفلاس في الوقت المناسب، ولكنه غالبا ما يستفز المبادرين للذهاب إلى المحكمة مرة أخرى.
بعد أن أثبتوا مرة أخرى عدم الوفاء بالالتزامات بموجب قرار المحكمة من جانب الشراكة، يطالب المبادرون بالتصفية. في هذه الحالة، تتخذ المحكمة قرارًا نهائيًا بشأن الإغلاق القسري للشراكة.
ممارسة المراجحة
تنص الممارسة القضائية لتصفية HOAs على التنفيذ الناجح في المرة الأولى فقط في الحالات التالية:
- إذا انتهكت الشراكة القانون أثناء التسجيل؛
- إذا حدث خطأ في أنشطتهم يترتب عليه عواقب لا رجعة فيها؛
- إذا انحرفت أنشطة الشراكة مرارًا وتكرارًا عن القواعد والقواعد والقوانين والميثاق، فقد تم ارتكاب أفعال لا تتعلق بشكل إدارة المبنى السكني.
وفق الممارسة القضائيةفي معظم الحالات، يكون سبب تصفية HOA هو انسحاب الأعضاء - عندما يظل في التركيبة أقل من 50٪ من إجمالي عدد أصحاب المبنى السكني.
جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي كيان قانوني غير ربحي أنشأه المالكون لإدارة الإسكان وحل المشكلات ذات الصلة. وفي بعض الحالات، قد يكون من الضروري تصفية هذه المنظمة. وللقيام بذلك، يجب اتباع إجراء معين، ينص عليه القانون بوضوح.
إرشادات خطوة بخطوة لتصفية HOA في عام 2018
بادئ ذي بدء، يجب أن تعرف في أي الحالات يكون هذا الإجراء ممكنا وما هي أسباب ذلك. هناك خياران للتصفية: طوعية وقسرية. يتم الإجراء الطوعي بقرار من المالكين، ويمكن اعتماده فيما يتعلق بالنقاط التالية:
- لا يقوم HOA بالمهام الموكلة إليه؛
- الأنشطة غير الفعالة التي تؤدي إلى ديون كبيرة للأطراف المقابلة؛
- حقيقة إتمام المهمة التي أنشئت الشركة من أجلها أو انتهاء المدة التي أنشئت من أجلها.
يتم تنفيذ إجراء التصفية القسرية لـ HOA بقرار من المحكمة في حالة وجود الأسباب التالية:
- انتهاكات التشريعات الحالية عند إنشاء الشراكة وأثناء وجودها؛
- الأنشطة غير الفعالة التي أدت إلى ظهور ديون كبيرة للأطراف المقابلة؛
- قلة النشاط
- عدم توفر العدد المطلوب من المشاركين في HOA.
تتضمن الإرشادات خطوة بخطوة حول كيفية تصفية HOA التنفيذ الدقيق لجميع الإجراءات بالطريقة المحددة. قد يؤدي انتهاك الإجراء إلى الاعتراف بهذا الإجراء على أنه غير صالح وضياع الوقت. لذلك، عند تصفية HOA، من المهم جدًا الحفاظ على النظام والنظر بعناية في كل التفاصيل الصغيرة.
عقد اجتماع عام
لتصفية HOA، أولا وقبل كل شيء، ينبغي عقد اجتماع عام للمالكين، حيث سيتم النظر في مسألة بدء الإجراء. ويجب أن يتضمن جدول الأعمال النظر في أسباب التصفية، وتعيين مصفي واحد أو لجنة واحدة، واختيار الشخص الذي سيمثل مصالح الشركة في الجهات الحكومية.
تنص تعليمات تصفية HOA على أنه إذا قامت المنظمة بأنشطتها، فيجب تعيين لجنة تصفية، وإذا لم تكن هناك أنشطة، يكفي مصفي واحد. يوصى بالالتزام الصارم بهذه القاعدة، لأن تجاهلها يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير سارة.
بعد ذلك، يتم طرح بنود جدول الأعمال المتعلقة بتصفية HOA للتصويت وبعد فرز الأصوات، يتم وضع بروتوكول، والذي يشير إلى جميع تفاصيل الاجتماع، بما في ذلك القرارات المتخذة. بعد ذلك، تتطلب تصفية HOA خطوة بخطوة إخطارًا إلزاميًا للهيئة الإقليمية لخدمة الضرائب الفيدرالية بشأن القرار المتخذ. يجب أن يتم إعداد الإشعار وفقًا للمتطلبات المعتمدة. يتم توقيع الإخطار من قبل رئيس الاجتماع (الشخص المفوض)، ويجب أن يكون التوقيع موثقًا. تتضمن حزمة المستندات الخاصة بخدمة الضرائب الفيدرالية الإخطار نفسه ونسخة واحدة من البروتوكول اجتماع عام. تنصح تعليمات تصفية HOA أو TSN (اتحاد أصحاب العقارات) بفعل الشيء نفسه. وبشكل عام، فإن إجراءات تصفية HOAs وTSNs متطابقة تمامًا لكل شكل من أشكال الشراكات هذه.
وضع معلومات حول الإجراء في منشور مطبوع خاص
وستكون الخطوة التالية هي نشر إعلان عن بدء إجراءات التصفية في المنشور الخاص "نشرة تسجيل الدولة". وهذا شرط إلزامي، لأنه بهذه الطريقة يمكن للدائنين المحتملين التعرف على الوضع الحالي وتقديم مطالباتهم. ينص القانون على قاعدة مفادها أن فترة تقديم المطالبات لا يمكن أن تقل عن شهرين من تاريخ نشر المعلومات حول بداية إجراءات تصفية HOA. لجنة التصفيةوهو بدوره ملزم بإخطار الدائنين بشكل مستقل بمثل هذا القرار. يتم إرسال الإخطار عن طريق البريد.
في غضون شهرين بعد نشر المعلومات في المنشور الرسمي، يجب أن تتوقع مطالبات من الدائنين. ومن أجل عدم إضاعة الوقت، يوصى بإجراء تسوية مع السلطات المالية خلال هذين الشهرين فيما يتعلق بالديون المستحقة على الميزانية أثناء تصفية القرن الأفريقي. تعد المصالحة مع هذه السلطات شرطًا إلزاميًا لتصفية أي مؤسسة، لذلك لا يوصى بشدة بتجنب مثل هذا الإجراء بأي شكل من الأشكال.
تتضمن التعليمات خطوة بخطوة لتصفية HOA في عام 2018 فترة إلزامية مدتها شهرين لتزويد الدائنين بفرصة تقديم مطالباتهم. عند انتهاء الفترة، ينبغي إعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية، والتي ستؤكد حجم الأصول المتاحة وقائمة المتطلبات المعلنة للوفاء.
ويتم اعتماد الميزانية العمومية بقرار من الجمعية العامة وتوقيعها من المصفي. يجب تقديم هذه الوثيقة إلى السلطة المالية الإقليمية. تتطلب تعليمات التصفية خطوة بخطوة لـ TSN أو HOA إجراءات مماثلة، مع اختلاف أنه في جمعية أصحاب العقارات من الضروري التفصيل الشكل التنظيميوتكوين المجتمع.
بعد تقديم الميزانية العمومية للتصفية إلى الهيئة الإقليمية للخدمة المالية، ينبغي تقييمها و (إذا كانت هناك مطالبات غير مستوفاة للدائنين)، أو تقسيمها بين المشاركين. يمكن تحديد إجراءات تقسيم الممتلكات بين المشاركين أثناء تصفية HOA في محضر الاجتماع العام، على الرغم من أنه يجب بالضرورة النص على هذا الإجراء في ميثاق المنظمة القائمة.
وبالتالي، إذا تم اتباع قواعد التصفية خطوة بخطوة، سيكون من الممكن حل عدد من القضايا: من ضرورة وملاءمة هذا الإجراء إلى أصغر تفاصيل تنفيذه. كما ذكرنا سابقًا، فإن الالتزام الصارم بالمعايير المطلوبة سيمنع الأخطاء ويتخلص من المشاكل المحتملة في المستقبل.
تصفية HOA مع الديون
إذا كان عليك أن تواجه موقفا حيث الأصول الحالية للشراكة ليست كافية لتلبية مطالبات الدائنين، فإن التصفية ستكون السبيل الوحيد للخروج من هذا الوضع. في هذه الحالة، قبل بدء الإجراء، سيتم إجراء فحص خاص، والغرض منه هو تحديد الإجراءات غير القانونية لإدارة HOA، والتي كانت تهدف إلى إنشاء ديون مصطنعة أو حقائق أخرى لإخفاء الدخل والنفقات. إذا لم تكن هناك أصول لسداد الديون، فقد تفلس الشراكة مع عواقب واضحة.
تنص التعليمات خطوة بخطوة لتصفية تعاونية الإسكان أو HOA أو TSN على التطبيق الإلزامي للمصفي (العمولة) محكمة التحكيمإذا لم تكن هناك ممتلكات كافية لسداد مطالبات الدائنين. وبذلك ستبدأ إجراءات الإفلاس. الإفلاس هو إجراء لتحديد ملاءة المدين، وكذلك تحديد أصوله القائمة. وفي حالة عدم وجود أصول كافية، سيتم إعلان إفلاس الشركة وسيتم شطب جميع الديون القائمة.
تصفية خالية من الديون
إذا كان من الممكن العثور على أصول للتسويات مع الدائنين أثناء تصفية HOA ولم تعد المطالبات الأخرى موجودة، فيمكنك المضي قدمًا في الموافقة على الميزانية العمومية من خلال عقد الاجتماع العام التالي. يجب أن تكون مسألة الموافقة على ميزانية التصفية على جدول الأعمال، وإذا كانت هناك أغلبية الأصوات المؤيدة، فسيتم الموافقة على الميزانية العمومية وسيكون من الممكن الانتقال إلى المرحلة النهائية من الإجراء.
كيفية تصفية TSN، SNT، HOA: تعليمات خطوة بخطوة للمرحلة النهائية
في المرحلة النهائية من الإجراء، يجب تقديم الميزانية العمومية المعتمدة للتصفية الخاصة بـ HOA إلى الهيئة الإقليمية لنظام IFMS. بعد ذلك، يتم تقديم طلب تصفية الكيان القانوني إلى هيئة تسجيل الدولة في النموذج P16001. يجب عليك الانتباه إلى صحة ملء النموذج، لأنه سيكون المستند الرئيسي لإدخال المعلومات في سجل الدولة للكيانات القانونية القائمة.
في هذه المرحلة يمكن اعتبار الإجراء كاملا. بعد تسجيل الدولة، سيكون من الممكن تلقي إشعار رسمي بإنهاء وجود كيان قانوني (HOA، TSN وغيرها). من هذه اللحظة، تفقد جميع المطالبات المرفوعة ضد الشراكة السابقة قوتها، وكذلك جميع التزامات الشراكة تجاه أطراف ثالثة.
تصفية شركات الإدارة وترخيص شركات الإدارةجمعية أصحاب المنازل (HOA) هي جمعية مجانية لأصحاب المباني (الشقق) في واحدة أو أكثر مبنى سكنيخلقت لهذا الغرض إدارة مركزيةو/أو الاستخدام العقلاني الملكية المشتركةعلى أساس غير محدد. الشراكة لا تعتبر منظمة تجارية- ألا تهدف أنشطته إلى الحصول على منافع مادية. يتم تنظيم قواعد تسجيل وتنظيم أنشطة HOAs في عام 2020 بواسطة قانون الإسكان في روسيا.تشمل واجبات أعضاء مجلس إدارة الشراكة إدارة المنزل، وإبرام اتفاقيات بشأن التصرف في ممتلكات أصحاب المنازل، والاحتفاظ بالسجلات و القوائم المالية. لكن المسؤوليات لا يتم الوفاء بها دائمًا بشكل واضح. في هذه الحالة، يتم طرح مسألة الحاجة إلى تصفية القرن الأفريقي.
أسباب تصفية HOA في عام 2020
من يمكنه تصفية HOA في عام 2020؟
قد يكون المبادرون بتصفية جمعية أصحاب المنازل عام 2020 هم:
لمعلوماتك
- أصحاب المنازل؛
- ممثلو السلطة القضائية؛
- الهيئات الحكومية التي تتحكم في شرعية أنشطة HOA.
إذا لم يتم دعم مسألة الإلغاء من قبل أعضاء HOA ولم يتم طرحها للمناقشة، فيجب عليك الاتصال بالمحكمة الابتدائية.
لجنة التدقيق
مثالرفع المواطن ن. دعوى أمام المحكمة ضد مجموعة من الأشخاص الذين كانوا أعضاء في مجلس إدارة الشراكة. قرر المدعى عليهم بشكل تعسفي تصفية القرن الأفريقي. لقد عقدوا اجتماعًا ونظموا تصويتًا، مخالفين الأمر الذي حددته المادة. 45 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لم يتضمن جدول الأعمال سؤالاً حول التصفية المخطط لها للقرن الأفريقي. ولم يوضح المنظمون تاريخ ووقت انعقاد الجمعية العمومية. واعتمد المدعى عليهم عند فرز الأصوات على آراء أصحاب المنازل الذين لم يكونوا أعضاء في الشراكة؛ ولا ينبغي أن تؤخذ آرائهم في الاعتبار بموجب القانون. وفي الوقت نفسه، كانت نسبة إقبال أعضاء جمعية القرن الأفريقي أقل من 50%.
وقام المتهمون بإعداد محضر لم يشيروا فيه إلى نسبة الأصوات. كما أنهم لم يجمعوا التوقيعات من المشاركين. لم يتم إنشاء شروط التصويت الغيابي لأعضاء HOA: لم تكن هناك بطاقات اقتراع. وبذلك قضت المحكمة ببطلان نتائج الاجتماع.
الفروق الدقيقة
تحتوي عملية تصفية HOA في عام 2020 على بعض التفاصيل الدقيقة:
- من الأكثر عقلانية البدء في إلغاء قانون القرن الأفريقي إذا كانت هناك أسباب محددة لذلك. خلاف ذلك، فإن احتمال تحقيق المطلوب هو الحد الأدنى.
- من المهم أن تتذكر التزامات الديون وأن تقيم قدرتك على سدادها في الوقت المحدد.
- لتجنب الصعوبات في المحاسبة وإعداد التقارير الأخرى، يجب عليك الاعتماد على مدققين يعملون بشكل صحيح. إذا لم يكن هناك أي شيء، فمن المهم تنظيم اللجنة بنفسك. سيؤدي هذا إلى تقليل عدد الصعوبات في طريق تصفية القرن الأفريقي.
في عام 2020، لا تخلق عملية تصفية الشراكة أي صعوبات خاصة. الشيء الرئيسي في هذا الإجراء هو الالتزام الصارم بمتطلبات قانون الإسكان والقانون المدني في الاتحاد الروسي.