كيفية فتح موقف سيارات مدفوع الأجر. وقوف الشاحنات كعمل تجاري. كيفية فتح موقف للسيارات من الصفر

نظرًا لحقيقة أن عدد السيارات على الطرق يتزايد بوتيرة جنونية، وأن صناعة الهندسة الميكانيكية لا تتعب أبدًا من تقديم منتجات جديدة، يمكنك بدء عمل تجاري يسهل مصير العديد من السائقين.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

إنه سريع و مجانا!

ما الذي تحتاجه لفتح موقف السيارات الخاص بك؟

الخطوة الأولى هي تقييم حالة العرض والطلب. يجب أن يبدأ مشروع مواقف السيارات بإيجاد منطقة لوقوف السيارات. للقيام بذلك، تحتاج إلى دراسة المنطقة خلال فترة معينة، وعدد المركبات المتوقفة هناك.

ما هي فوائد فتح موقف للسيارات؟ الطلب المتزايد باستمرار، والتدفق المستقر للعملاء، والنفقات لمرة واحدة مطروحًا منها تكاليف الموظفين.

يجب أن يبدأ إطلاق المشروع التجاري بالحصول على الوثائق والتصاريح عند الافتتاح.

المستندات والتصاريح الخاصة بالفتح

• أولاً، تحتاج إلى التسجيل وإعلان نفسك ككيان قانوني. يمكنك أيضًا التسجيل كرجل أعمال فردي.
• بالإضافة إلى ذلك، من الضروري في المستقبل الحصول على الحق في استئجار الأراضي الحضرية. هذا سؤال صعب إلى حد ما، لأنه غالبا ما يتطلب اتصالات أو الكثير من المال. معظم مكان مربح- قريب من المباني السكنية.
• بعد إبرام عقد الإيجار، يجب إعداد وثائق المشروع، والاتفاق على كل شيء السلطات المحليةسلطات. وبعد ذلك يتم تحويل حزمة المستندات إلى لجنة الأراضي.
• إذا كنت ستقوم ببناء شيء ما، فأنت بحاجة إلى: إذن من إدارة المنطقة، واتفاقية الإيجار، وخطة وقوف السيارات، واستنتاجات هيئة الإشراف على الحرائق، Rospotrebnadzor. إن عدم وجود واحدة على الأقل من هذه المستندات يهدد مشروعك الناشئ بمشاكل كبيرة في المستقبل القريب.
• لن بناء أي شيء؟ ثم قم بإعداد المستندات التالية لمنظمات التفتيش: اتفاقية مكافحة الآفات، اتفاقية مع الشركة بشأن إزالة النفايات المنزلية الصلبة، اتفاقية الخدمة ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية, عقد الإيجار , برنامج مراقبة الإنتاج .

مميزات موقع موقف السيارات: المركز، المنطقة السكنية، الضواحي

يعد موقع موقف السيارات هو العامل الأكثر أهمية: فهو سيؤثر على إشغاله وتكلفة مكان وقوف السيارات.

قد تكون الخيارات التالية:

1. سيكون موقف السيارات موجودًا في الجزء الأوسط من المدينة.تجتذب مناطق التسوق والأعمال مجموعة كبيرة من الأشخاص القادمين للعمل أو التسوق. يعد استئجار الأراضي في المركز مكلفًا للغاية، وغالبًا ما تكون مملوكة أو مستأجرة من قبل شخص آخر. سيكون العثور على مكان لتنظيم موقف السيارات أمرًا صعبًا للغاية.
2. يقع موقف السيارات بالقرب من الشقق السكنية والمباني متعددة الطوابق.في هذه الحالة، يمكنك الاعتماد على التدفق المستمر للعملاء. سوف تكلف قطعة أرض في منطقة سكنية أقل تكلفة بكثير، خاصة بالقرب من المباني الجديدة حيث لم يتم تطوير البنية التحتية بشكل كبير بعد. في مثل هذه الأماكن، يمكنك العثور على الكثير من المساحات الشاغرة التي لم يتم الاستيلاء عليها من قبل المطورين بعد مراكز التسوقوالمنازل.
3. وقوف السيارات على الضواحي أو على الضواحي.عادة ما يكون المكان هنا أقل تكلفة بكثير من الإيجار في الجزء المركزي. وينطبق هذا بشكل خاص على الأراضي البلدية، والتي تكون دائمًا أقل تكلفة من الملكية الخاصة. لكن الربح منه مطابق.

تجدر الإشارة إلى أنه غالبًا ما يكون المكان المخصص لإنشاء موقف للسيارات محددًا بالفعل في خطة التطوير وقد تنشأ صعوبات في الحصول على إذن.

اختيار نوع مواقف السيارات

هناك مواقف للسيارات أنواع مختلفة: تحت الأرض، مغطى ومغلق، متعدد المستويات ومستوى واحد. يعتمد الاختيار على الموقع الإضافي.

مواقف السيارات المفتوحة والمغلقة مدفوعة الأجر

موقف سيارات النوع المفتوح- بناء مفتوح على جهتين متقابلتين بدرجة كبيرة . النوع الأكثر شيوعًا والأبسط لمواقف السيارات. لا يتطلب الأمر تمويلًا وتصميمًا كبيرًا، كما أنه لا يتطلب الكثير من الوقت. يمكن تثبيته في أي منطقة.

سيكون سعر مكان وقوف السيارات في موقف السيارات المفتوح أرخص، لأنه لن يحمي السيارة من الثلوج والأمطار والغبار.

تعتبر مواقف السيارات المغلقة المدفوعة الأجر أكثر تكلفة. يتكون من أسوار خارجية تعتبر بديلاً ممتازًا للجراج. يثق معظم أصحاب السيارات في مواقف السيارات المغلقة.

مواقف مدفوعة الأجر

عند تركيب مواقف مدفوعة الأجر، تذكر أن عرض حارة المرور يجب أن لا يقل عن 7 أمتار، ويجب أن يكون الأسفلت مطلياً بتركيبة خاصة تمتص المنتجات البترولية. خلاف ذلك، نضمن لك الحصول على غرامة من المراقبين.

مخالفة وقوف خاطئ

ساحة الحجز عبارة عن ساحة انتظار سيارات مخصصة للسيارات التي تم احتجازها من قبل ضباط إنفاذ القانون. عادة ما يتم تأخير المركبات في مواقف السيارات الخاصة أو المواقع التي تم إنشاؤها بناءً على قرارات السلطات التنفيذية المحلية.

وفي الوقت نفسه، تعتبر قطع الأراضي المحتجزة ملكية جماعية.ل عمل نموذجيوفقا للخطة، فإن موقف السيارات ليس خيارا.

للشاحنات

يمكن أن تكون مواقف الشاحنات أكثر ربحية من مواقف السيارات. ما عليك سوى اختيار المكان المناسب لوقوف السيارات: إذا كنت تخطط لفتح موقف سيارات لسائقي الشاحنات، فتأكد من عدم وجود منافسين في الـ 50-70 كم القادمة.

تتطلب مواقف السيارات هذه الامتثال للمعايير الفنية.وتذكر أن المناطق المطلوبة لوقوف السيارات يجب أن تكون مسيجة، ولها سطح إسفلتي، وإنارة في جميع أنحاء المنطقة. يجب أن تكون ساحة انتظار الشاحنات مجهزة بنظام صرف صحي، ولا غنى عن الأمن والمراقبة بالفيديو على مدار الساعة.

مواقف سيارات متعددة الطوابق (متعددة المستويات).

ومن المعروف أن في مدن أساسيههناك مشكلة حقيقية في البلاد تتمثل في استحالة زيادة أماكن وقوف السيارات. هذا ينطبق بشكل خاص على الجزء المركزي، بالقرب من الثقافية و المراكز التجارية. وقد أنقذت الخيارات المختلفة لمجمعات وقوف السيارات متعددة المستويات الوضع في الصين، حيث يعد أسطول المركبات هو الأكبر في العالم.

ستسمح لك مواقف السيارات متعددة المستويات بإيقاف بضع عشرات من السيارات في مساحة تقل عن 20 مترًا مربعًا.

اليوم، غالبًا ما تقع مواقف السيارات متعددة المستويات بعيدًا عن مكان عمل السائقين. ستحمي منطقة وقوف السيارات الكبيرة متعددة الطوابق سيارتك من السرقة، وسرقة السيارة ستكون مشكلة كبيرة. إن الشكل البسيط لركن السيارة في المساحات الحرة سيجعل من الممكن تجنب الاصطدامات وتلف السيارة والإشارات الصوتية غير الضرورية.

بفضل الطريق المجاني، يمكن تقليل احتمالية حدوث اختناقات مرورية بشكل كبير، وهو ما سيقدره السائقون بالتأكيد.

وقوف السيارات في المنزل

يختلف موقف السيارات المنزلي عن الموقف الثابت لأنه لا يحتوي على أي سياج رسمي خاص. السيارات متوقفة بالقرب من منازل أصحابها، لكنها تحت الحراسة. مثل هذه المشاريع تحقق ربحًا ثابتًا لأصحابها.

من الناحية الاقتصادية، سيكون من الضروري اختيار مكان يركن فيه أكثر من 20 من أصحاب السيارات سياراتهم. وإلا فإن المشروع سيكون غير مربح.

بالنسبة لأصحاب السيارات، تعد مواقف السيارات المنزلية مفيدة، حيث لن يضطروا بعد الآن إلى السفر إلى موقف السيارات الدائم في أي ظروف جوية.

مواقف دافئة

يعد موقف السيارات الداخلي الدافئ مكلفًا للغاية بالنسبة للمستثمرين، وغالبًا ما تحتاج إلى امتلاكه لفتحه اتصالات جيدة. تم تصميم خطة العمل الخاصة بموقف السيارات الدافئ لـ 20 مكانًا لوقوف السيارات بمساحة لا تقل عن 500-530 مترًا. لاحظ أنه من المتوقع الطلب على مواقف السيارات الداخلية الدافئة في فصل الشتاء من سكان المباني الجديدة القريبة.

موقف تحت الارض

تعتبر مواقف السيارات تحت الأرض لتخزين السيارات مثالية للجزء التجاري والثقافي من المدينة، بالقرب من أماكن التسوق والترفيه. ومع ذلك، فإن تنظيم مواقف السيارات تحت الأرض سوف يتطلب استثمارات كبيرة من المستثمر. مالوكذلك التصميم المعقد و أعمال بناء. هذا هو السبب في أن مثل هذا العمل يكاد يكون غير متاح للأفراد.

فيديو حول تقييم الوضع المالي لموقف السيارات

خطة عمل مواقف السيارات

قبل الاستثمار في موقف السيارات كعمل تجاري، يجب عليك وضع خطة عمل بكفاءة وتحديد ما إذا كان مشروع موقف السيارات سيحقق ربحًا ثابتًا في المستقبل.

المؤشرات الرئيسية في خطة العمل عند فتح موقف للسيارات ستكون كما يلي:

• فترة استرداد المشروع - من 20 إلى 40 شهرا;
• الربحية - تقريبا. 10-15% ;

كم يكلف فتح موقف للسيارات: تكاليف التنظيم

دعونا نفعل الرياضيات التكاليف التقريبيةلافتتاح موقف السيارات:

الحد الأدنى للاستثمار الأولي هو حوالي 300 - 350 ألف روبل.

ربحية المشروع

في المجموع، يجب أن يكون الدخل على النحو التالي: 100-200 روبل لكل سيارة يوميا، بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تقديم خدمات مثل التنظيف الداخلي - 50 روبل، وتضخم الإطارات - 10 روبل. إذا كان موقف السيارات الخاص بك 40 سيارة يوميا، فإن متوسط ​​الإيرادات من مكان واحد سيكون مساوياً لـ 200 روبل.

المجموع
40*200=8000 روبل يوميا
8000*30=240.000 روبل شهريا.

ومن هذه الأموال سيكون من الضروري دفع الرواتب والإيجار والضرائب. من وقت لآخر، قد تنشأ مواقف تتعلق بالإصلاحات: قد يحترق المصباح الكهربائي الموجود في دائرة الضوء أو قد تنكسر المجرفة المخصصة لإزالة الثلوج من الطرق.

صافي الربح الشهري: حوالي 50.000 – 60.000 روبل.

مطبات أعمال وقوف السيارات

هل ستفتح موقف سيارات خاص بك؟ يرجى تذكر أن موقف السيارات الخاص سيتطلب منك ذلك معدات الجودةإقليم. سوف تحتاج:

هل تريد فتح متجر للحيوانات الاليفة؟ قراءة التعليمات التفصيلية

الصعوبات الرئيسية سوف تنتظر رجال الأعمال في المراحل الأولية: ليس من السهل الحصول على جميع الموافقات والتصاريح، كما أن قوة "الاختراق" الجيدة أمر مهم. لفتح موقف للسيارات، سوف تحتاج إلى مساعدة من المتخصصين والاتصالات الشخصية.

من المهم تنظيم العمل بشكل صحيح: يمكن أن يسبب القائمون على مواقف السيارات عديمي الضمير ضررًا حقيقيًا للسمعة، وفي هذا المجال يقترب هذا بالفعل من الفشل.

تعتبر مواقف السيارات عملاً جذابًا مع حاجز منخفض أمام الدخول ومستوى متوسط ​​من الربحية. الشيء الرئيسي هو تنظيم عمل ساحة انتظار السيارات بشكل صحيح وضمان السلامة بنسبة 100٪. من خلال توسيع نطاق الخدمات المقدمة، يمكنك كسب أموال إضافية على تخزين الإطارات الشتوية وصيانتها وغسيل السيارات.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

الشاحنة هي وسيلة عالمية لنقل البضائع المختلفة عبر مسافات مختلفة. لهذا السبب، أصبحت مواقف الشاحنات الآن ذات شعبية خاصة. إذا نظرت إلى هذه الحقيقة من وجهة نظر ممارسة الأعمال التجارية، فيمكنك أن تفهم أن هذا مشروع مربح للغاية. لذلك، دعونا نتحدث عن هذا بمزيد من التفصيل الآن.

• كيفية فتح ساحة انتظار البضائع من الصفر؟
• أين هو أفضل مكان لركن السيارة؟
• ما هي المستندات المطلوبة لفتح موقف للسيارات؟
• معدات ركن الشاحنات
• كم من المال مطلوب لفتح موقف للسيارات؟
• كم يمكنك أن تكسب من خلال فتح موقف للسيارات للشاحنات؟
• أي نظام ضريبي تختار؟
• ما هو رمز OKVED لفتح ساحة انتظار الشاحنات؟

كيفية فتح ساحة انتظار البضائع من الصفر؟

أين هو أفضل مكان لركن السيارة؟

قبل أن تفكر في فتح موقف للسيارات، عليك أن تجد المكان الذي سيكون موجودا فيه. في المدن الكبرى قد يكون هذا مشكلة صغيرة. فكيف الوصول المنطقة المطلوبةفي بعض الأحيان قد يكون الأمر صعبًا للغاية. هناك طريقتان للحصول على أرض لمواقف الشاحنات:

1. تأجير مواقف السيارات. يعتبر الأكثر الخيار الأفضللرجال الأعمال المبتدئين. الشيء الأكثر أهمية هو إبرام اتفاقية مع مالك الموقع أو الحصول على إذن كتابي من سلطات المدينة التي يقع العقار فيها.
2. شراء موقف للسيارات. إنها طريقة مكلفة للغاية، وبالتالي لا ينصح العديد من المتخصصين باتخاذ مثل هذا الإجراء. بعد كل شيء، سيتعين عليك دفع مبلغ كبير جدا للبائع، تحتاج إلى إنشاء جميع الاتصالات.

سوف تواجه أيضًا مشكلة "التغلب على عتبات" السلطات المحلية. الميزة الوحيدة هي أنه إذا بدأ العمل في التطور بنجاح، فسيكون لديك ضمان بأن لا أحد سوف يأخذ الأرض، وبطبيعة الحال، الأعمال التجارية.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح موقف للسيارات؟

بعد شراء قطعة أرض أو إبرام عقد إيجار، تحتاج إلى تطوير مشروع لموقف السيارات المستقبلي. يجب أن تحتوي على تقديرات البناء وتصف بالتفصيل معدات ساحة انتظار السيارات المستقبلية. بعد أن يصبح المشروع جاهزًا ويتم جمع كافة المستندات، يجب الموافقة عليها من قبل العديد من الجهات الحكومية. إذا كنت لا تعرف ما هي المستندات المطلوبة، يرجى الاتصال الهيئات الحكومية. سيقولون لك هناك.

مثال على مشروع مواقف البضائع

سيستغرق تنسيق المشروع وإضفاء الطابع الرسمي عليه من شهرين إلى ثلاثة أشهر. ولكن هذا يتم بعد الموافقة على افتتاح مشروعك والتأكد من تطوير المشروع بشكل صحيح. بعد ذلك، يتم إصدار أمر خاص للمالك.

فإنه ينص:

• عدد أماكن وقوف السيارات المسموح بها؛
• وضع التشغيل؛
• وكيف سيتم تحديد موقع نقل البضائع.

يعتبر دفع الإيجار في الوقت المناسب شرطا إلزاميا. بعد الانتهاء من إجراءات التسجيل، يمكنك البدء في تجهيز مواقف الشاحنات. وأيضًا من خلال بناء مشروع تجاري بكفاءة للمزيد عمل ناجحوربحية عالية.

معدات ركن الشاحنات

أحد العوامل المهمة عند ترتيب موقف السيارات هو اختيار المعدات عالية الجودة واستراتيجية التسويق الصحيحة. بعد كل شيء، فإن المظهر النهائي والمقتضب يجذب المستهلكين في المستقبل. هنا تحتاج إلى التفكير في كل شيء بدقة وبأدق التفاصيل. للقيام بذلك، استخدم مشروعًا معتمدًا.

1. يتخصص عدد كبير من الشركات في بيع المعدات الخاصة. أنها توفر المجموعة المناسبة من المنتجات. كل ما عليك فعله هو اختيار الخيار الصحيح.
2. يجب أن يكون لموقف السيارات المستقبلي الخاص بك حاجز عند المدخل. وسوف تنظم حركة السيارات. كما يتم توفير بوابات أوتوماتيكية مع نقطة تفتيش.
3. سوف تتمتع ساحة انتظار السيارات التي تحتوي على خدمة أمنية بثقة أكبر. بعد كل شيء، وجودها يعني الموثوقية وضمان سلامة السيارة ومحتوياتها.
4. يجب تحديد جميع أماكن وقوف السيارات وفقًا للمشروع الذي تم تطويره.
5. يجب أن تكون المسافة بين الصفوف سبعة أمتار على الأقل. يجب أن تكون ساحة انتظار السيارات نفسها مغطاة بالإسفلت المعالج بعامل خاص يمنع امتصاص المنتجات البترولية. إذا لم تتم المعالجة، فقد تؤثر هذه الحقيقة سلبًا على سمعة ساحة انتظار السيارات. منذ عند التحقق من الدولة. السلطات بسبب الغياب طلاء وقائيقد تتلقى غرامة. ولكن يمكنك أيضًا تغطيته بالحصى البسيط.
6. يجب أن تكون ساحة انتظار السيارات بأكملها مضاءة جيدًا. وعلى مدار الساعة. ووجود كاميرات المراقبة سيساعدك على رفع سعر الخدمات وكسب الثقة بين العملاء. وسيكون لذلك تأثير إيجابي على الأرباح.
7. إذا كان هناك فندق أو مقهى قريب، فسينعكس ذلك أيضًا بشكل جيد على عملك. على الرغم من أنه يمكنك بناء ما سبق بنفسك. سيكون الأمر مكلفًا للغاية. الشيء الأكثر أهمية هو عدم وجود منافسين في المنطقة المجاورة مباشرة.

كم من المال مطلوب لفتح موقف للسيارات؟

جميع الاستثمارات في مثل هذا المشروع، مع النهج الصحيح، يجب أن تؤتي ثمارها في ثلاث سنوات. ولكن هذا لا يكون ذا أهمية إلا عندما يتم إنشاء الظروف والأسعار المناسبة للخدمات.

لنفترض أنك إذا استأجرت قطعة أرض واستخدمت الحصى كسطح للطريق، فستحتاج إلى حوالي 1.2 مليون روبل. والخيار، كما هو الحال دائما، هو لك. حظا سعيدا لك في مساعيك. وأخيرا، ندعوكم لمشاهدة الفيديو من أعمال مثيرة للاهتمامفكرة. استمتع بالمشاهدة.

يمنح تصريح الإقامة الحق في مواقف مجانية للسيارات في أماكن وقوف السيارات المدفوعة في المدينة داخل منطقة الإقامة من الساعة 20:00 إلى الساعة 08:00 يوميًا لمدة سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات (حسب اختيار مقدم الطلب).

لتتمكن من ركن السيارة خلال بقية الوقت (من الساعة 08:00 إلى الساعة 20:00)، عليك دفع رسوم بمبلغ ثلاثة وستة وتسعة آلاف روبل - لمدة سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات على التوالي. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد الحصول على تصريح وقوف السيارات للمقيمين لوقوف السيارات مجانًا من الساعة 20:00 حتى 08:00.

يشمل سكان مواقف السيارات المدفوعة في المدينة ما يلي:

• أصحاب الشقق؛
• مستأجري الشقق بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي؛
• مستأجري الشقق بموجب اتفاقيات إيجار الخدمة.

يمكنهم إصدار تصريح مواقف لسياراتهم أو لسيارات المقيمين أو المستأجرين المسجلين بشكل دائم في شققهم بموجب اتفاقيات الإيجار أو الإيجار من الباطن إذا كان لديهم تسجيل مؤقت. يمكن إصدار تصريح موقف مقيم للسيارة التي ليس على صاحبها ديون على الغرامات، أو يوجد قرار محكمة دخل حيز التنفيذ بإلغاء القرارات ذات الصلة.

يتم إصدار التصاريح على مبدأ "شقة واحدة - تصريحين".

في حالة إعادة إصدار تصريح وقوف السيارات للمقيم، يمكن للمقيم تقديم طلب مقدمًا - في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحية التصريح السابق. سيصبح الإذن الجديد ساري المفعول بعد انتهاء صلاحية الإذن السابق.

2. كيفية الحصول على تصريح الإقامة؟

للحصول على تصريح سوف تحتاج إلى:

• (غير مطلوب عند تقديم المستندات عبر الإنترنت)؛
• وثيقة هوية مقدم الطلب؛
• إذا تم تقديم المستندات من قبل ممثل لمقدم الطلب - وثيقة هوية الممثل وتوكيل رسمي (في شكل مكتوب بسيط أو موثق)؛
• شهادة تسجيل السيارة المطلوب الحصول على تصريح لها؛
• اتفاقية الإيجار/التأجير من الباطن أو اتفاقية الإيجار لمباني المكاتب (إذا تم تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة لإيقاف سيارة المستأجر)؛
• مستخرج من سجل المنزل - ستكون هناك حاجة إليه إذا كانت السيارة التي تم إصدار التصريح لها غير مسجلة باسم مالك العقار، وفي الوقت نفسه:
• فيما يتعلق بالمنزل الذي يقع فيه المبنى السكني، لا يتم إجراء حساب مدفوعات السكن والخدمات المجتمعية وسجلات التسجيل في مكان الإقامة والإقامة من قبل مؤسسة الموازنة الحكومية التابعة لمؤسسة الميزانية الحكومية MFC؛
• يقع السكن على أراضي مقاطعتي ترويتسكي ونوفوموسكوفسكي.
• المستندات التي تؤكد قرار المحكمة بإلغاء القرارات الصادرة بشأن الغرامات لمخالفة القواعد مرورودفع ثمن وقوف السيارات بالنسبة لمالك السيارة التي تم إصدار تصريح وقوف لها (إن وجد).

إذا لم تكن المالك الوحيد للعقار (بما في ذلك بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي)، فسوف تحتاج إلى موافقة الآخرين وكذلك الممثلين القانونيين للمالكين الصغار.

">أصحاب أي مالك للمباني السكنية سوف يخضعون لتصريح وقوف السيارات للمقيمين.

إذا قمت بإرسال المستندات إلى، يمكن تقديم الموافقة إلى:

• بالتزامن مع تقديم الطلب بحضور شخصي لجميع المالكين (والممثلين القانونيين للمالكين القاصرين) - في هذه الحالة، يتم التصديق على موافقتهم من قبل موظف في مركز الخدمات العامة. ستحتاج إلى وثائق تحدد هوية المالكين الآخرين، بالإضافة إلى وثائق تؤكد صلاحيات ووضع الممثلين القانونيين للمالكين القاصرين؛
• كتابياً - إذا كان الحضور الشخصي لجميع المالكين مستحيلاً. ويجب توثيق توقيعات المالكين (والممثلين القانونيين للمالكين القاصرين) على هذه الموافقة.

يمكنك التقدم بطلب للحصول على خدمة الحصول على تصريح مواقف مقيم في أي مركز خدمة حكومي "مستنداتي".

إذا تم تقديم طلب للحصول على تصريح وقوف السيارات، فيمكن تأكيد الموافقة:

• عن طريق إرفاق نسخة ممسوحة ضوئيًا من المستند الموثق بالطلب موافقة خطيةجميع مالكي المساكن (والممثلين القانونيين لأصحابها القاصرين)؛
• عن بعد من خلال حسابك الشخصي على الموقع. عند إكمال طلب تصريح مواقف السيارات عبر الإنترنت، يجب عليك تقديم طلبات الموافقة عن بعد إلى المالكين المتبقين (والممثلين القانونيين للمالكين القاصرين) للعقار. وفي غضون 5 أيام عمل من تاريخ تسجيل طلبك، يجب على المالكين الآخرين تأكيد موافقتهم عن طريق تسجيل الدخول إلى حساباتهم.

وفي كلتا الحالتين سيتم إدخال سيارتك في سجل تصاريح المواقف خلال 6 أيام عمل من تاريخ تسجيل الطلب.

3. كيف يمكنني معرفة أن التصريح جاهز وأين يمكنني الاطلاع على حالته؟

يمكنك الحصول على إشعار بالدخول في سجل تصاريح وقوف السيارات على بريد إلكتروني، عبر الرسائل القصيرة أو حساب شخصيإلى الموقع (يجب الإشارة إلى الطريقة الأكثر ملاءمة في الطلب عند تقديم المستندات).

يمكنك أيضًا الحصول على تأكيد الدخول إلى السجل في شكل مستند ورقي، ولكن لهذا ستحتاج إلى الاتصال بالإضافة إلى ذلك.

يمكن العثور على معلومات حول مدى توفر تصريح وقوف السيارات وفترة صلاحيته على الموقع الإلكتروني في حسابك الشخصي.

4. كيفية ركن السيارة بتصريح إقامة 24 ساعة في اليوم؟

لتتمكن من ركن سيارتك في منطقة سكنك على مدار الساعة، يتعين عليك دفع رسوم إقامة بمبلغ ثلاثة أو ستة أو تسعة آلاف روبل، اعتمادًا على فترة صلاحية تصريح وقوف السيارات للمقيم (سنة واحدة، سنتان أو ثلاث سنوات على التوالي).

يتم تفعيل الخدمة تلقائيا في اليوم التالي بعد إتمام عملية الدفع.

يمكنك الدفع مقابل الخدمة:

• على البوابة ;
• متصل ؛
• باستخدام تطبيق الهاتف المحمول"موقف سيارات موسكو" (لنظامي التشغيل iOS أو Android)؛
• غير متصل بالإنترنت (يمكن الحصول على إيصال الدفع مع إشعار بالقيد في سجل تصاريح المواقف في مركز الخدمات الحكومية "مستنداتي").

5. في أي الحالات يمكن إلغاء تصريح الإقامة؟

يتم إلغاء تصريح وقوف السيارات للمقيمين إذا:

• إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي، أو عقد الإيجار للمباني السكنية المكتبية، أو عزل مقيم عن المباني السكنية أو حصة في ملكية المباني السكنية؛
• عزل المركبة؛
• إلغاء التسجيل في مكان الإقامة أو الإقامة في منطقة سكنية؛
• إنهاء أو انتهاء عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المبرم مع أحد المقيمين من قبل الشخص الذي تم تسجيل السيارة المحددة له في تصريح وقوف السيارات للمقيم
• الوفاة أو الاعتراف بالمفقود أو الإعلان عن وفاة الشخص المشار إليه في تصريح وقوف السيارات للمقيم.

يمكن إلغاء تصريح الإقامة إما بناءً على طلب المقيم الذي تقدم بطلب للحصول على تصريح، أو بمبادرة من المؤسسة العامة للدولة "مدير أماكن وقوف السيارات في موسكو" (GKU "AMPP").

يرجى ملاحظة أنه إذا تم إلغاء تصريح وقوف السيارات للمقيمين، فلن يتم استرداد الرسوم المدفوعة مقابل وضع السيارة المدرجة في التصريح.

6. في أي الحالات يمكن تعليق تصريح الإقامة؟

قد يتم تعليق تصريح إقامتك إذا تبين أن لديك على الأقل ثلاث مخالفات مرورية ومخالفات وقوف السيارات.

إذا قمت، خلال 10 أيام عمل من تاريخ إرسال الإخطار، بتصفية جميع الديون وإخطار المؤسسة العامة للدولة "AMPP" كتابيًا، فلن يتم تعليق تصريح المواقف.

وبخلاف ذلك سيتم تعليق التصريح للمدة حتى تصفية جميع الديون وبعد ثلاثة أشهر من المقابلة إشعار مكتوبغكو "AMPP" وسيتم تمديد فترة صلاحية التصريح بمجموع فترة الإيقاف.

7. ماذا تفعل إذا تم رفض تصريح إقامتك؟

إذا كان هناك أي بيانات شخصية للشخص المحدد في التصريح أو معلومات عنه عربة، تحتاج إلى تغيير سجل تصريح وقوف السيارات الخاص بك. للقيام بذلك، ستحتاج إلى نفس المستندات الخاصة بالتسجيل الأولي، باستثناء موافقة أصحاب المنازل الآخرين - ليس من الضروري إجراء تغييرات على تصريح وقوف السيارات.

يمكنك إجراء تغييرات على سجل تصريح وقوف السيارات الخاص بك:

• عن طريق التواصل مع أي مركز خدمات حكومي "مستنداتي"؛
• عن طريق إرسال الطلب.

عند انتهاء تصريح وقوف السيارات للمقيم، لا يتم تغييره، بل يتم تمديده - بشرط أن يحتفظ مقدم الطلب بالحق في الحصول على مثل هذا التصريح. لتقديم طلب، تحتاج إلى نفس قائمة المستندات تمامًا مثل التسجيل الأولي لتصريح مواقف السيارات للمقيمين.

يمكنك تقديم طلب لتمديد تصريح وقوف السيارات الخاص بك في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحيته. طرق تقديم الطلب:

• شخصيًا في أي مركز خدمة عامة "مستنداتي"

• كيف يمكنك أن تكسب الكثير
• تكنولوجيا الترتيب
  • • • أفكار تجارية مماثلة:

وفقا لبعض البيانات، هناك 400 ألف سيارة أخرى في موسكو كل عام. ويتوقع الخبراء زيادة أسطول مركبات موسكو إلى 9 ملايين مركبة بحلول عام 2022. ووفقا لشرطة المرور في عام 2019، بلغ عدد السيارات المسجلة في موسكو 7.2 مليون سيارة. في ظل ظروف النمو السريع في عدد السيارات، أصبحت مسألة نقص مواقف السيارات حادة بشكل متزايد. هذه المشكلة ذات صلة ليس فقط بالعاصمة، ولكن أيضًا بالعديد من المدن الكبرى الأخرى في روسيا.

عدد السيارات في موسكو ينمو بمقدار 400 ألف كل عام

اليوم، الوضع في المدن الكبرى هو أن عدد السيارات أكبر بحوالي مرتين من عدد أماكن وقوف السيارات. يؤدي النقص المتزايد في مواقف السيارات إلى زيادة مستمرة في أسعار مواقف السيارات والجراجات. على سبيل المثال، في بعض مواقف السيارات في موسكو، تجاوز سعر مكان وقوف السيارات الواحد تكلفة السيارة نفسها. سعرها 4.5 مليون روبل لمكان واحد في المرآب مبنى سكنيلن تفاجئ أحداً بعد الآن. ولا أعتقد ذلك نحن نتحدث عنفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة - يعتبر مستوى الأسعار هذا أيضًا نموذجيًا للمنازل من الدرجة الاقتصادية.

ومع ذلك، على الرغم من التكلفة العالية، فإن أصحاب السيارات على استعداد للدفع مقابل مقاعد سياراتهم. بجانب، سياسة جديدةيقول مدير معهد سياسات النقل إن سلطات المدينة، المصممة لحظر مواقف السيارات المجانية في شوارع المدينة، ستساهم في تطوير مواقف السيارات التجارية المدرسة الثانويةالاقتصاد ميخائيل بلينكين.

من أين تبدأ أعمال وقوف السيارات

يتطلب فتح موقف السيارات الخاص بك إعدادًا جادًا وفي بعض الحالات - استثمارات كبيرة. قبل فتح موقف السيارات، يجب عليك إجراء تافهة بحوث التسويق- مسح السكان المحليين حول الحاجة إلى بناء مثل هذا المرفق. إذا تم العثور على عميل، فيمكنك الاعتماد على استرداد وقوف السيارات لمدة 1-2 سنوات على أساس تكلفة الساعة عند 100 روبل ويوم عند 300 روبل لكل سيارة.

اختيار قطعة أرض لوقوف السيارات

من أهم القضايا عند تنظيم مواقف السيارات هو العثور على قطعة أرض. لا يوجد الكثير من الأراضي الشاغرة في المدن الكبيرة، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمناطق الحضرية المكتظة بالسكان. في أغلب الأحيان، سوف تضطر إلى الاختيار من بينها قطع ارضتقع على مشارف المدن.

ولكن لا ينبغي خصم هذه الأراضي، لأن تكلفة استئجار هذه الأماكن عادة ما تكون أقل مما كانت عليه في المناطق الوسطى. خاصة عندما يتعلق الأمر بالأراضي البلدية، والتي تكون دائمًا أرخص من الأراضي الخاصة. للأسئلة المتعلقة بتأجير الأراضي المملوكة للدولة، اتصل بلجنة إدارة الممتلكات في المدينة (KUGI).

تعتمد مساحة الأرض المطلوبة لمواقف السيارات على عدد مواقف السيارات. الحساب تقريبًا هو: 40 مترًا مربعًا لكل سيارة لمواقف السيارات الأفقية و 20 مترًا مربعًا لمواقف السيارات العمودية متعددة المستويات.

ستحتاج إلى مواقف أفقية تتسع لـ 100 سيارة قطعة أرضبمساحة 4000 م2. بالنسبة لمواقف السيارات العمودية، فهي أقل مرتين (لكن تكاليف تنظيم مواقف السيارات هذه أعلى).

عند اختيار قطعة أرض يجب الأخذ في الاعتبار أن موقف السيارات يجب أن يكون على مسافة لا تقل عن 50 مترا من أقرب المجمعات السكنية. بشكل عام، للتحقق من مدى ملاءمة موقع معين، يجب عليك الاتصال بإدارة المدينة. من خلال التظاهر كمستثمر، يمكنك معرفة قطع الأراضي في المدينة المناسبة لبناء موقف سيارات حديث. نظرًا لأن مشكلة الازدحام المروري حادة بشكل خاص في موسكو وفي المدن الكبرى الأخرى، فمن السهل التحدث مع السلطات وتعد بشروط إيجار تفضيلية لمنظمي مثل هذه المشاريع.

وفقا للتشريعات الحالية، تأجير الأراضي على المدى الطويل للأفراد و الكيانات القانونيةممكن فقط على أساس تنافسي. لن يكون من الممكن أن تصبح مستأجراً لقطعة أرض معينة دون الفوز بالمسابقة. لذلك، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن مبادرتك لبناء موقف للسيارات قد يتم تناولها من قبل شخص آخر.

ستكلف تكلفة استئجار قطعة أرض لوقوف السيارات في موسكو حوالي 1-5 مليون روبل سنويًا. في المناطق يكون السعر أقل عدة مرات. كما ذكر أعلاه، يمكن للسلطات المحلية تقديم تنازلات كبيرة للمستأجرين الذين يقومون بتحسين البنية التحتية للنقل في المدينة. إن استئجار قطعة أرض في موسكو يملكها فرد خاص سيتكلف بشكل مختلف: من 70 إلى 2000 روبل/م2. إن العمل مع مالك خاص أمر غير مربح ليس فقط من حيث السعر - فمن خلال استئجار أرض خاصة، لا تكون مؤمنًا ضد الأعمال التي يستحوذ عليها المالك الحالي لهذه الأرض.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح هذا العمل؟

لإعداد اتفاقية إيجار أرض طويلة الأجل، ستحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى خطة لمواقف السيارات في المستقبل. كما يجب تنسيق وضع موقف السيارات مع Rospotrebnadzor وشرطة المرور. بالإضافة إلى ذلك، يتم التنسيق مع مشروع المواقف مع الإدارة، منظمات الشبكةفي مجال الكهرباء والإشراف على الحرائق. عادة، الإجراء لاستكمال كل ما هو ضروري السماح بالتوثيقموثوق به مؤسسات قانونية. ستكلف خدماتهم حوالي 100-300 ألف روبل.

كم من المال تحتاجه لفتح موقف للسيارات؟

تكاليف تنظيم مواقف أفقية منتظمة لرجل الأعمال ضئيلة. كل ما هو مطلوب هو كشك أمني وأعمدة إضاءة ومواقف سيارات وسياج رسمي حول منطقة وقوف السيارات. سيكلف بيت التغيير 50000 روبل، وتركيب مصباح واحد - 3000 روبل، ومرآب لسيارة واحدة - حوالي 2000 روبل. الاستثمارات في مواقف السيارات لـ 100 سيارة، في هذه الحالة، لا تزيد عن 1.5-2 مليون روبل.

ستكون تكاليف تنظيم مواقف السيارات باستخدام معدات وقوف السيارات الأوتوماتيكية الحديثة أعلى قليلاً. على سبيل المثال، تقدم شركة Parktime تجهيز مواقف السيارات ببرامج وأجهزة خاصة للصيانة التلقائية لأصحاب السيارات الذين هم عملاء مواقف السيارات. تتيح لك أتمتة مواقف السيارات تقليل التكاليف الثابتة وتحسين كفاءة العمل. على وجه الخصوص، تم حفظ عدد الموظفين (حراس الأمن) بشكل كبير، وتحسين التحكم في الوصول إلى المركبات (تم حل مشكلة سرقة الإيرادات)، وتم حل مشكلة تسجيل وقت الخمول في منطقة وقوف السيارات، وما إلى ذلك.

سوف تتطلب أتمتة مواقف السيارات تكاليف إضافية على مستوى الأعمال. يجب أن تتوقع استثمارات تتراوح بين 3-5 ملايين روبل وما فوق.

إذا كنت تخطط لتنظيم موقف سيارات حديث متعدد المستويات (عمودي)، فسيتعين عليك طلب هذا التصميم من شركة متخصصة. ستختلف الأسعار تبعا لحجم المجمع، ولكن على أي حال، سيتعين عليك استثمار عدة عشرات الملايين من الروبلات في الأعمال التجارية.

نحن نختار الموظفين ونأخذ في الاعتبار التكاليف المتغيرة

التكاليف الشهرية ل أجورثلاثة أو أربعة حراس أمن سيكلفون حوالي 70 -100 ألف روبل. بالإضافة إلى خدمات الأمن، يمكنك أن تقدم للعملاء خدمات تركيب الإطارات وإصلاح السيارات وتشخيص السيارات. في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى استئجار عمالة إضافية - ميكانيكي سيارات وكهربائي سيارات.

بالإضافة إلى تكاليف الأجور، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الكهرباء وتأجير الأراضي. ولأسباب تتعلق بالسلامة أيضًا، تتم معالجة أسفلت ساحة انتظار السيارات بانتظام باستخدام مادة ماصة تمتص المنتجات البترولية. معاً، النفقات الشهريةقد تكلف صيانة مواقف السيارات 150-200 ألف روبل.

كيف يمكنك أن تكسب الكثير

عند فتح موقف السيارات الخاص بك، عليك أولاً التفكير مسبقًا في الإيرادات المحتملة. يمكنك تحصيل 100 روبل لوضع سيارة واحدة في ساحة انتظار السيارات. إذا كان موقف السيارات ممتلئا، فيمكنك الحصول على حوالي 10 آلاف روبل في يوم واحد فقط. وبناء على ذلك فإن الدخل الشهري سيتراوح بين 300-400 ألف روبل.

ما هي المعدات التي يجب اختيارها لتثبيت موقف السيارات

في المرحلة الأولى، يجب عليك العثور على مكان ستستأجره لوقوف السيارات. من أجل الحفاظ على النظام في جميع أنحاء المنطقة بأكملها، تحتاج إلى الشراء نظام خاصالمراقبة بالفيديو.

بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى البدء في تركيب أسوار الجدران، والتي يمكن بناؤها أو شراؤها. عند مدخل موقف السيارات يجب أن يكون هناك حاجز يجلس فيه حارس، ويجب أن يكون هناك حاجز خاص. وللحصول على رؤية طبيعية أثناء التحرك في موقف السيارات، عليك القلق بشأن تركيب أضواء الشوارع.

ما هو رمز OKVED الذي يجب الإشارة إليه عند تسجيل الأعمال التجارية؟

من الضروري استخدام رمز OKVED 63.21.24 - استخدام مواقف السيارات والجراجات ومواقف الدراجات والمركبات.

ما هو النظام الضريبي الذي يجب اختياره لتسجيل الأعمال؟

الخيار المثالي في في هذه الحالةسيكون هناك نظام ضريبي مبسط.

هل أحتاج إلى إذن لفتح؟

ستكون الأذونات التالية مطلوبة:

• اختتام الخدمة الوبائية الصحية؛
• إذن من الإدارة المحلية؛
• تصريح خدمة الإطفاء؛
• إذن من قسم شرطة المرور.

تكنولوجيا الترتيب

قبل أن تبدأ السيارات الأولى في موقف السيارات، يجب عليك التسجيل أولا المستندات المطلوبةوترتيب المكان المستأجر وفق جميع القواعد. الخطوة الأولى هي التأكد من أن سطح الطريق في موقف السيارات مناسب لموقف سيارات خاص. لكي يتم تحديد منطقة وقوف السيارات بشكل واضح، من الضروري تركيب سياج أو أعمدة مع إضاءة حول محيط الموقف بأكمله. بعد ذلك، قم بوضع علامات واضحة على الأماكن، وقم بتثبيت نظام المراقبة بالفيديو ويمكنك تشغيل السيارات الأولى بأمان.

بناءً على مواد من: www.hopesandfears.com

يمكنك في كثير من الأحيان أن ترى كيف أن قطعة الأرض، التي كانت بالأمس فقط مجرد أرض قاحلة في المدينة، أصبحت اليوم محاطة بسياج بالفعل، ويوجد فوقها كشك مع حارس، والسيارات متوقفة في منطقة مغطاة بالحصى. إن تنفيذ فكرة مثل فتح موقف للسيارات في الشارع لا يتطلب معرفة خاصة أو تكاليف عالية. لا يمكن اعتباره عملاً تجاريًا للمستقبل، ولكنه يوفر فرصة لتجميع قدر معين من رأس المال الأساسي.

ما الفرق بين موقف السيارات ومواقف السيارات المدفوعة؟

على الرغم من حقيقة أنه في الحياة اليومية غالبًا ما يتم استخدام أسماء مواقف السيارات ومواقف السيارات ومواقف السيارات كمرادفات، إلا أن هذه مفاهيم مختلفة تمامًا من وجهة نظر قانونية. علاوة على ذلك، ترد تعريفات هذه الكائنات في وثائق تنظيمية مختلفة.

• ساحة انتظار السيارات هي منطقة مفتوحة أو جزء من مبنى، وهي عبارة عن هيكل منفصل مخصص لتخزين المركبات (اللائحة رقم 795 بتاريخ 17 نوفمبر 2001).
• وقوف السيارات هو مكان مخصص للوقوف المنظم للمركبات، مدفوعة الأجر أو بالمجان (بقرار من مالك الأرض)، التي تكون جزءًا من الطريق أو ملاصقة له، أو لأشياء أخرى من شبكة الطرق (الفقرة 21، المادة 1 من القانون) قانون تخطيط المدن).

يتمثل الاختلاف الرئيسي في الإشارة في الحالة الأولى إلى كلمة "التخزين"، مما يعني ضمناً مسؤوليات مختلفة لرجل الأعمال الذي يقدم خدمات مواقف السيارات ويستأجر أماكن لوقوف السيارات. سنتحدث عن هذا بمزيد من التفصيل أدناه، ولكن الآن نلاحظ أن هناك عدة أنواع من مواقف السيارات:

• ساحة انتظار السيارات المفتوحة عبارة عن مساحة سطحية بها سياج أو منطقة دخول/خروج مشتركة أو متباعدة. وفي الوقت نفسه، يتكون ما لا يقل عن نصف السطح الخارجي للسياج من فتحات مفتوحة. وجارٍ إنشاء نقطة أمنية مزودة بأنظمة إنذار وتسجيل الوقت ومعدات إطفاء أولية.
• موقف سيارات مغلق - مزود بمظلة لحمايته من الثلوج، أو باستخدام هياكل معيارية مسبقة الصنع. يتطلب استثمارات كبيرة، وتكلفة المساحة أعلى. متطلبات الحريق لمثل هذا الهيكل أعلى.
• مواقف السيارات في المبنى (مواقف السيارات) - يمكن أن تكون متصلة، مدمجة، تحت الأرض، قائمة بذاتها، متعددة المستويات وحتى ميكانيكية. ويتم هذا البناء وفق مشروع خاص تم الاتفاق عليه مع قسم الهندسة المعمارية.

رجل الأعمال الجديد ليس لديه الكثير من الخيارات. في أغلب الأحيان نتحدث عن فتح موقف سيارات مفتوح عادي، لذلك سنتحدث عن الجانب القانوني والاقتصادي لتنظيم مثل هذه الأعمال التجارية مع الصغيرة الاستثمار الأولي.

أنواع مواقف السيارات ومواقف السيارات حسب التوصيات المنهجيةوزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية، 2017.

اختيار الموقع وتصميم قطعة الأرض

الخيارات الممكنة

في هذا الصدد، يمكنك أن تقول شيئا واحدا فقط: مواقف السيارات المدفوعة مطلوبة في كل مكان. عدد السيارات أكبر بعشرات المرات من سعة أماكن وقوف السيارات في أي مدينة. يفضل العديد من الأشخاص ركن سيارتهم في مكان آمن مقابل القليل من المال بدلاً من العثور عليها بصدام مخدوش أو زجاج مكسور بعد قضاء الليل في ساحة أو في زقاق ضيق. السؤال هو أين ستجد مكانًا شاغرًا لوقوف السيارات وما إذا كان بإمكانك استئجاره.

• الجزء المركزي من المدينة.في المدن الكبرى، يكاد يكون هذا مستحيلا، ولكن في المدن المتوسطة الحجم فمن الممكن تماما. كقاعدة عامة، في الأماكن المتبقية لتطوير المراكز الحضرية "الجديدة". إنه مفيد بشكل خاص إذا كان هناك مركز تسوق موجود أو أي منشأة كبيرة أخرى قريبة. سيكون استئجار الأرض لموقف السيارات مكلفًا.
• مناطق النوم.في الساحات القديمة لا يوجد مكان على الإطلاق لركن السيارة، وهذا هو سبب الفضائح المستمرة مع أمهات الأطفال الذين يسيرون في الفناء، مع شركة الإدارة، HOA وفي أسفل القائمة. يوجد في منطقة المبنى الجديد الكثير من المساحات الفارغة والمزيد من السيارات. إذا تمكنت من العثور على مكان مناسب، فلن يكون موقف السيارات فارغًا بالتأكيد.
• الضواحي والضواحي.أكبر ميزة هي الأرض الرخيصة. عند مدخل المدينة، سيكون موقف السيارات المفتوح مطلوبا بين سائقي الشاحنات. يعد إنشاء موقع للشاحنات أكثر صعوبة قليلاً. إذا تم بناء منطقة سكنية قريبة، وقوف السيارات ل سيارات الركابسوف تولد دخلاً مستقراً لفترة طويلة.

استئجار الأراضي الخاصة والبلدية

يعتمد عدد المستندات والموافقات والتصاريح المطلوبة بشكل مباشر على من يملك الأرض. هناك خياران هنا: الإيجار من مالك خاص أو من بلدية المدينة (الإدارة). في الحالة الأولى، عادة ما يتم تأجير هذه المؤامرة من قبل المطور لفترة مؤقتة، وهنا لا ينبغي الاعتماد على اتفاقية إيجار طويلة الأجل. في أغلب الأحيان، يتم توفير قطعة أرض لمدة 11 شهرًا (حتى لا يتم تسجيلها في Rosreestr) مع تمديد لاحق لنفس الفترة. بالإضافة إلى العقد، قد تحتاج فقط إلى الحصول على إذن من الإدارة لترتيب موقف للسيارات على أرض خاصة، وبعد ذلك، بشرط توفير ذلك من قبل البلدية المحلية وثيقة معيارية.

إذا كانت الأرض مملوكة للدولة (البلدية)، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت هناك أي قواعد لوضع مواقف السيارات في مدينة معينة. في معظم الحالات، توجد مثل هذه المستندات، وهي توضح الإجراء بأكمله لتسجيل قطعة أرض لهذه الكائنات و وثائق ضرورية. فيما يلي مجموعة نموذجية من المتطلبات (قد تختلف حسب المنطقة).

• اتفاق مبدئي مع لجنة إدارة الأراضي حول إمكانية توفير الموقع المختار للإيجار.
• مشروع وضع مواقف السيارات الذي تم إنجازه من قبل منظمة مرخصة وتم الاتفاق عليه من قبل:
  1. مع Rospotrebnadzor، إذا كان يقع بالقرب من المباني السكنية؛
  2. مرافق عامةإذا كانت إمدادات المياه وأنابيب التدفئة وما إلى ذلك تمر تحت الأرض؛
  3. شرطة المرور، عندما يقع موقف السيارات على مقربة من البنية التحتية للطرق؛
  4. مع قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني.
• إذن الإدارة البلدية، صدر بعد عرض المشروع واستنتاجاته الإيجابية.

بعد ذلك سيتم الإعلان عن مناقصة قطعة الأرض كما هو متوقع ومن الممكن أن يكون لديكم منافسين. يرجى ملاحظة أن العديد من الوثائق الإقليمية تحدد الإجراءات المتعلقة بالأراضي العامة فقط، دون التأثير على مصالح أصحاب القطاع الخاص.

المعايير الصحية والسلامة من الحرائق

الوثيقة الرئيسية التي تنظم قواعد ترتيب مواقف السيارات هي كود القواعد SP 113.13330.2016. وهي مصممة وفقا ل اللوائح الفنيةبشأن سلامة المباني والهياكل (رقم 384-FZ 0t بتاريخ 30/12/2009) ومتطلبات السلامة من الحرائق (رقم 123 بتاريخ 22/07/2008). تتعلق معظم التوصيات بهياكل البناء. لا توجد قيود كثيرة على مواقف السيارات المفتوحة:

• الحد الأدنى للمسافة من البوابة (الحاجز) إلى الشارع 20 م، والتقاطع 50 م، والتوقف 30 م؛
• وجود سياج ومداخل (مخارج) مجهزة في موقف السيارات؛
• - ألا يقل عرض الممر بين خطوط المركبات عن 7 أمتار.
• حاجز لمواقف السيارات يتسع لـ 50 مركبة أو أكثر؛
• معدات إطفاء الحرائق، حاوية القمامة.

من حيث حجم موقف السيارات وعدد السيارات، تحتاج إلى التركيز على SP 42.13330.2016، ويتم تنظيم معايير السلامة من الحرائق لمواقف السيارات بموجب البند 6.11 من SP 4.13130.2013. لا تتطلب المناطق المفتوحة تركيب أنظمة إزالة الدخان والتهوية، ولكن يجب أن يكون هناك مكان مجهز لأدوات الإطفاء وطفايات الحريق ومعدات الحماية.

هل الموافقات مطلوبة؟

يجب الاتفاق عليها الوثائق الفنيةأثناء بناء المرافق الرأسمالية. يتم ذلك عادة من قبل المنظمة التي تنفذ المشروع، إذا تم التخطيط لموقف سيارات مفتوح، حيث لن يكون هناك سوى هياكل مؤقتة بدون أساس، أي في الواقع مجرد قطعة أرض مسيجة، فلا يوجد شيء يمكن الاتفاق عليه . ومع ذلك، عند استئجار أراضي الدولة، قد يكون هناك حاجة إلى مشروع في هذه الحالة أيضا.

يتم تضمين خدمات مواقف السيارات في قسم المصنف "التخزين والمساعدة أنشطة النقل" إنهم لا ينتمون إليهم، لذلك ليست هناك حاجة لإخطار Rospotrebnadzor ببدء الأنشطة، وكذلك وزارة حالات الطوارئ (الإشراف على الحرائق). وتبين أنه لا حاجة لموافقات، باستثناء إذن البلدية.

هذا لا يعني أن الإدارات التي تراقب الصرف الصحي والسلامة من الحرائق لن تأتي إلى موقف السيارات الخاص بك لتفقده. على الأرجح، سيتم ذلك في أول 1-2 أشهر بعد الافتتاح. لتجنب اللوائح، من المستحسن الالتزام بالمشروع المشترك، وقبل إنشاء موقف للسيارات، الحصول على المشورة من المصممين فيما يتعلق بالمطالبات المحتملة

تطوير الموقع وتجهيزه

• تسوية الموقع وتغطيته باستخدام PShchS والحصى مع تشريب البيتومين ورقائق الأسفلت.
• تسييج موقف السيارات حول المحيط وتركيب بوابات (حواجز).
• تركيب مقطورة ساخنة، وكابينة لحراس الأمن،
• الاتصال بالشبكة الكهربائية (توافر مصادر الطاقة الأخرى).
• تركيب أجهزة الإضاءة (الفوانيس، الأضواء الكاشفة).

من الضروري النظر في نظام إنذار للاتصالات والأمن. ستوفر كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة التحكم ليس فقط في منطقة وقوف السيارات، ولكن أيضًا في عمل الموظفين. بالإضافة إلى ذلك، في حالة الطوارئ، سيساعدك ذلك في العثور على الجناة، وعلى أي حال سيوفر لك من الاتهامات بتنظيم أمن السيارات الموكلة إليك بشكل غير صحيح.

قواعد تقديم الخدمات

رئيسي الفعل المعياريالذي ينظم العلاقة بين موقف السيارات (مالكه) ومستهلكي الخدمة - القواعد المعتمدة من قبل البريد. يمين رقم 795، يجب دراستها أولاً. في المواقف المثيرة للجدل، تعتمد المحكمة دائمًا قرارها على هذه الوثيقة. أنه يحتوي على القواعد الأساسية التالية.

• يجب أن تكون جميع المعلومات حول رائد الأعمال وقواعد تقديم الخدمات وجدول العمل وقائمة الأسعار في مكان مرئي.
• هناك اتفاقية بين مقدم الخدمة (موقف السيارات) والعميل عقد مكتوبالتخزين، حيث يتم الإشارة إلى العلامة التجارية، من بين أمور أخرى، علامة التسجيلالسيارة، ويكون سعر السيارة بالاتفاق بين الطرفين.
• يتم إصدار تصريح مرور للعميل لفترة طويلة من الزمن. إذا كانت تكلفة السيارة أقل من يوم يجوز إصدار إيصال أو إشارة أو إيصال يوضح رقم السيارة. في حالة وجودها، يعتبر العقد مبرمًا.
• في حالة حدوث ضرر أو سرقة أجزاء أو سرقة السيارة يتم تحرير تقرير. يلتزم مالك موقف السيارات بالتعويض عن الخسائر خلال 10 أيام. يحق لمستهلك الخدمة المطالبة بالتعويض الكامل عن تكلفة العقار.

خطة عمل مختصرة (الجزء المالي)

لفتح مشروع تجاري، من الأكثر ربحية تسجيل رجل أعمال فردي، خاصة وأن أنشطة مواقف السيارات تندرج ضمن UTII. رمز OKVED - 52.21.24 وفقًا لمصنف OK 029-2014 (NACE Rev. 2) بصيغته المعدلة في عام 2018. دعونا نعطي مثالاً على حساب مالي يوضح النفقات الأساسية والدخل الذي يجب أخذه في الاعتبار عند إعداد خطة عمل.

المؤشرات الرئيسية لموقف السيارات:

• المساحة - 25 فدان (2500 م2).
• عدد أماكن وقوف السيارات - 100 قطعة.
• الإشغال في اليوم - 70 وحدة.
• تكلفة الخدمة 60 روبل / يوم.

الاستثمار الأولي	المبلغ، فرك.	سعر ثابتكل شهر	المبلغ، فرك.
تسجيل أصحاب المشاريع الفردية والنفقات التنظيمية	5 000	استئجار قطعة أرض (أرض البلدية)	25 000
طلب مشروع موقف سيارات خارجي	40 000	الراتب للموظفين	3×10000 = 30000
إعداد الموقع (الرمل والحجر المسحوق وتشريب البيتومين)	700 000	دفع تكاليف خدمات الكهرباء والاتصالات	3 000
كابينة الأمن والمرحاض	200 000	إزالة النفايات الصلبة	1 000
الأسوار والبوابات	150 000	الضرائب (UTII)	3 500
إنارة (فوانيس) + إمداد كهرباء	50 000	المساهمات في صندوق التقاعد للموظفين	9 000
الأثاث والهاتف ومعدات إطفاء الحرائق	10 000	قسط خدمات المحاسبةعلى الاستعانة بمصادر خارجية	5 000
معدات الفيديو	90 000	احتياطي	10 000
المجموع	1 245 000		86 000

*قد تختلف الأسعار بحسب المنطقة

في المثال الموضح، تبلغ النفقات السنوية حوالي 1,032,000 روبل سنويًا، ويبلغ دخل موقف السيارات 1,512,000 روبل سنويًا، وسيؤتي الاستثمار ثماره خلال 2.5 سنة في الحالة المتفائلة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إبرام عقد إيجار لقطعة أرض.

المخاطر والمسؤولية عن سلامة السيارات

المخاطر الرئيسية عند فتح موقف للسيارات هي عقود الإيجار قصيرة الأجل وإمكانية فقدان (تلف) السيارة المتبقية في المخزن. يمكنك أن تجد نفسك في موقف يرفضون فيه تجديد عقد الإيجار حتى قبل أن تؤتي الشركة ثمارها وتبدأ في تحقيق الربح.

ولا يمكن استبعاد تعرض السيارة للتلف عن طريق الخطأ أو عمدا، أو حتى سرقتها من موقف السيارات. وسوف يتعين سداد تكلفتها. يحاول العديد من رواد الأعمال التهرب من المسؤولية من خلال الإعلان عن أنهم لا يقدمون خدمات مواقف السيارات، بل يقومون ببساطة بتوفير أماكن لوقوف السيارات. ولكن إذا وصل الأمر إلى المحكمة، فإن المكاسب، كقاعدة عامة، تبقى مع مالك السيارة.

والحقيقة هي أن توفير مساحة مؤقتة لوقوف السيارات تم إضفاء الطابع الرسمي عليه أيضًا في الاتفاقية، ويجب أن ينص على عدم وجود مسؤولية عن التخزين. من الواضح أنه في كامل قواه العقلية لن يوقع عليه أي من العملاء. يحدث أن يتم نشر إشعار في ساحة انتظار السيارات يفيد بأنه غير مسؤول عن سلامة المركبات. ومع ذلك، فإن المحكمة لا تأخذ هذا بعين الاعتبار، لأنه يشكل انتهاكا للقواعد.

وفي الختام نشير إلى أن حالات التعويض عن الخسائر عن طريق مواقف السيارات نادرة. علاوة على ذلك، فإن كل سيارة تقريبًا اليوم مجهزة بنظام إنذار. يتم تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى بمساعدة الأمان الموثوق به والتأمين ضد المسؤولية وإبرام اتفاقية مع شركة أمنية خاصة. أما بالنسبة للإيجار، فأنت بحاجة إلى البحث عن التوقعات مسبقًا باستخدام جميع المصادر الممكنة. إذا قمت بفتح موقف للسيارات في موقع جيد لمدة 5-6 سنوات، فسوف يجلب دخلاً جيدًا. في الواقع، لا يتطلب هذا سوى استثمارات أولية، ولا يتطلب أي نفقات تقريبًا للصيانة المستمرة.