Paano magbukas 

Pederal na Batas 135 sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation. Pinakabagong mga pagbabagong ginawa sa batas

  • 1. Ang konsepto ng real estate market. Segmentation nito
  • 2. Mga layunin ng pagsusuri sa merkado ng real estate
  • 3. Mga function ng real estate market.
  • 4. Mga tampok ng real estate market
  • 5. Mga tampok ng merkado ng real estate ng Russia
  • 6. Mga salik na nakakaapekto sa merkado ng real estate
  • 7. Mga pangunahing salik na nakakaapekto sa supply at demand
  • 8. Mga yugto ng paggana ng merkado ng real estate
  • 9. Mga kinakailangan para sa mga propesyonal sa merkado ng real estate
  • 10. Propesyonal na mga kalahok sa real estate market
  • 12. Pamamahagi ng mga tungkulin ng mga kalahok sa mga aktibidad sa pagpapaunlad sa iba't ibang yugto ng paglikha at pagbebenta ng real estate.
  • Paksa Blg. 3: “Ang real estate market bilang bahagi ng financial market”
  • 3. Mga kalahok sa proseso ng pagpopondo sa real estate
  • Paksa Blg. 4: "Kasaysayan ng gawain sa pagtasa sa Russia"
  • 1. Ang pagbuo ng proseso ng pagtatasa ng real estate sa panahon ng 1861-1893 sa Russia
  • 2. Mga resulta ng unang gawain sa pagpapahalaga ng lupa noong 1861-1893
  • 3. Mga resulta ng trabaho sa pagtatasa ng urban real estate
  • 4. Organisasyon at mga resulta ng trabaho sa pagtatasa ng real estate noong 1893-1914
  • Paksa Blg. 5: “Mga konsepto at layunin ng pagpapahalaga sa real estate”
  • 1. Pagpapahalaga sa real estate sa isang ekonomiya sa pamilihan
  • 2. Mga layunin ng pagtatasa ng real estate
  • 3. Ang halaga ng real estate at ang mga pangunahing uri nito
  • Paksa Blg. 6: "Mga pangunahing diskarte at prinsipyo ng pagpapahalaga sa real estate"
  • 1. Pangkalahatang konsepto tungkol sa mga prinsipyo ng pagtatasa
  • 2. Pagsusuri ng bagay ng pagtatasa mula sa isang posisyong nagpapakita ng pananaw ng user
  • 3. Pagsusuri ng bagay ng pagtatasa mula sa isang posisyon na sumasalamin sa ugnayan sa pagitan ng mga bahagi ng ari-arian
  • 4. Pagsusuri ng bagay ng pagtatasa mula sa isang posisyon na sumasalamin sa pananaw ng merkado
  • Paksa Blg. 7: "Pagsusuri ng pinakamahusay at pinakamabisang paggamit ng real estate"
  • 1. Ang konsepto ng pinakamahusay at pinakamabisang paggamit ng real estate
  • 2. Pagsusuri sa pinakamahusay at pinakaepektibong paggamit ng lupa bilang bakante
  • 3. Pagsusuri ng pinakamahusay at pinaka-epektibong paggamit ng ari-arian bilang isang pinabuting
  • 4. Paghahanap ng pinakamahusay at pinaka-epektibong mga kaso ng paggamit
  • Paksa Blg. 8: "Paghahambing na diskarte sa pagtatasa ng real estate"
  • 1. Pangkalahatang mga probisyon ng comparative approach
  • 2. Pangunahing yugto ng paghahambing na diskarte
  • 3. Pagpili ng mga yunit at elemento ng paghahambing
  • 4. Pag-uuri at mga paraan ng paggawa ng mga pagsasaayos
  • 5. Teknik para sa paggawa ng mga pagsasaayos
  • 1. Kapag sinusuri ang mga ipinares na benta
  • 2. Gamit ang pamamaraang dalubhasa
  • 6. Negosasyon ng mga inayos na presyo
  • 7. Mga kalamangan at disadvantages ng comparative approach
  • Paksa Blg. 9: "Paglapit sa gastos sa pagtatasa ng real estate"
  • 1. Ang kakanyahan at mga yugto ng diskarte sa gastos
  • 2. Mga paraan para sa pagkalkula ng mga gastos para sa bagong konstruksiyon
  • 3. Ang pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng real estate gamit ang cost approach
  • 4. Mga kalamangan at disadvantages ng diskarte sa gastos
  • Paksa Blg. 10: "Pagpapahalaga sa real estate gamit ang diskarte sa kita"
  • 1. Mga pangunahing probisyon ng diskarte sa kita
  • 2. Mga pangunahing yugto ng pagtatasa ng real estate gamit ang diskarte sa kita
  • 3. Pangunahing konsepto at kahulugan
  • 4. Pagkalkula ng kita
  • 5. Pagkalkula ng gastos
  • Paksa Blg. 11: “Proseso ng pagtatasa ng real estate”
  • 2. Mga pangunahing yugto ng proseso ng pagtatasa ng real estate
  • Mga pangunahing probisyon ng FSO No. 4 "Pagpapasiya ng kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate"
  • Pagpapangkat ng mga bagay sa pagtatasa
  • Pagbuo ng mga modelo ng pagtatasa
  • Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga
  • Paksa Blg. 12: "Suporta sa impormasyon para sa pagtatasa ng real estate"
  • 1. Mga uri ng impormasyong kailangan para sa pagtatasa ng real estate
  • 2. Pagbubuo ng mga arrays ng panlabas na impormasyon
  • 3. Pagbubuo ng isang hanay ng panloob na impormasyon
  • 4. Komposisyon ng dokumentasyon para sa pagkuha ng panloob na impormasyon tungkol sa bagay ng pagtatasa
  • Paksa Blg. 13: “Pagtatasa ng lupa”
  • 1. Pangunahing konsepto
  • 2. Pagsusuri ng pinakamahusay at pinakamabisang paggamit ng lupa
  • 3. Mga pamamaraan ng pagpapahalaga sa lupa
  • Paksa 14: "Mga pangunahing probisyon ng Pederal na Batas ng Russian Federation ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation"
  • 1. Ang konsepto ng pampublikong pamamahala ng real estate
  • 2. Konsepto ng pamamahala ng ari-arian
  • 3. Mga pangunahing layunin ng pamamahala sa merkado ng real estate
  • 4. Mga prinsipyo ng pamamahala sa merkado ng real estate
  • 5. Mga anyo ng regulasyon ng estado ng merkado ng real estate
  • 6. Pakikipag-ugnayan ng tatlong sangay ng pamahalaan sa pagsasaayos ng real estate

    • Paksa 14: “Mga pangunahing probisyon Pederal na Batas RF na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation"

    Ang batas ay nagbibigay ng mga sumusunod na kahulugan:

    aktibidad sa pagtatasa - propesyonal na aktibidad ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga na naglalayong magtatag ng merkado, kadastral o iba pang halaga na may kaugnayan sa mga bagay ng pagtatasa.

    mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga (mga appraiser)– mga indibidwal na miyembro ng isa sa mga organisasyong self-regulatory appraiser at isineguro ang kanilang pananagutan alinsunod sa mga kinakailangan ng Federal Law No. 135. Ang isang appraiser ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa nang nakapag-iisa, habang nakikibahagi sa pribadong pagsasanay, gayundin sa batayan ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa pagitan ng appraiser at isang legal na entity.

    Ang mga bagay ng pagtatasa ay kinabibilangan ng:

      indibidwal na materyal na mga bagay (mga bagay);

      ang kabuuan ng mga bagay na bumubuo sa pag-aari ng isang tao, kabilang ang ari-arian ng isang partikular na uri (nagalipat o hindi natitinag, kabilang ang mga negosyo);

      karapatan sa ari-arian at iba pa tunay na karapatan sa ari-arian o mga indibidwal na bagay mula sa ari-arian;

      mga karapatan ng paghahabol, mga obligasyon (utang);

      trabaho, serbisyo, impormasyon;

      iba pang mga bagay karapatang sibil, kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng posibilidad ng kanilang pakikilahok sa sirkulasyon ng sibil.

    Ang Pederal na Batas Blg. 135 ay partikular na nagsasaad na sa kaganapan na ang isang normatibong legal na kilos na naglalaman ng isang kinakailangan para sa mandatoryong pagtatasa ng anumang bagay sa pagpapahalaga, o sa isang kasunduan sa pagpapahalaga ng isang bagay sa pagpapahalaga, ay hindi tumutukoy ng isang tiyak na uri ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga, ang halaga ng pamilihan nito bagay ay dapat matukoy. Ang panuntunang ito ay napapailalim din sa aplikasyon sa kaso ng paggamit sa isang normatibong legal na pagkilos ng mga terminong hindi ibinigay para sa Pederal na Batas na ito o mga pamantayan sa pagpapahalaga na tumutukoy sa uri ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga, kabilang ang mga terminong "tunay na halaga", " makatwirang halaga", "katumbas na halaga", "tunay na halaga" "at iba pa.

    Itinakda din ng batas mga kaso kung saan ang pagtatasa ng mga bagay na sinusuri ay sapilitan , ibig sabihin, sa kaso ng paglahok sa transaksyon ng mga bagay sa pagpapahalaga na pag-aari sa kabuuan o sa bahagi ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad, kabilang ang:

      para sa layunin ng kanilang pribatisasyon, paglipat sa pamamahala ng tiwala o pag-upa;

      bilang isang collateral;

      sa pagbebenta o iba pang alienation ng mga bagay sa pagpapahalaga;

      sa pagtatalaga ng mga obligasyon sa utang na nauugnay sa mga bagay ng pagtatasa;

      kapag naglilipat ng mga bagay sa pagtatasa bilang kontribusyon sa mga awtorisadong kapital, mga pondo ng mga legal na entity,

      sa kaganapan ng isang pagtatalo tungkol sa halaga ng ari-arian na tinatasa, kabilang ang:

      • kapag naisabansa ang ari-arian;

        para sa pagpapahiram ng mortgage sa mga indibidwal at legal na entity sa mga kaso ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng paksa ng mortgage;

        kapag gumuhit ng mga kontrata sa kasal at naghahati ng ari-arian ng mga nagdiborsiyo na mag-asawa sa kahilingan ng isa sa mga partido o parehong partido sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa halaga ng ari-arian na ito;

        sa pagtubos o iba pang pag-agaw ng ari-arian mula sa mga may-ari para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo na ibinigay ng batas ng Russian Federation;

        kapag tinatasa ang mga bagay ng pagtatasa upang masubaybayan ang kawastuhan ng pagbabayad ng mga buwis sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagkalkula ng nabubuwisang base.

    Tinutukoy ng batas ang mga batayan para sa pagtatasa ng paksa ng pagtatasa - isang kasunduan para sa pagtatasa ng mga bagay na natapos ng customer sa appraiser o sa isang legal na entity kung saan pinasok ng appraiser kontrata sa pagtatrabaho.

    Sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation, ang isang pagtatasa ng bagay ng pagtatasa, kabilang ang isang paulit-ulit na pagtatasa, ay maaaring isagawa ng appraiser batay sa isang desisyon ng korte, arbitration court, arbitration court, pati na rin. bilang sa pamamagitan ng desisyon ng isang awtorisadong katawan. Ang hukuman, arbitration court, arbitration tribunal ay independyente sa pagpili ng appraiser.

    Ang batas ay nagtatatag ng mga mandatoryong kinakailangan para sa isang kasunduan sa pagtatasa, katulad ng:

      Ang kasunduan para sa pagtatasa ay tinapos sa simpleng nakasulat na anyo.

      Ang kasunduan sa pagtatasa ay dapat maglaman ng:

      bagay ng pagtatasa;

      uri ng halaga ng ari-arian (paraan ng pagpapahalaga);

      ang halaga ng monetary remuneration para sa pagsasagawa ng pagtatasa;

      impormasyon sa compulsory insurance ng civil liability ng appraiser;

      pangalan ng self-regulatory mga organisasyon ng appraiser, kung saan miyembro ang appraiser, at ang lokasyon ng organisasyong ito;

      isang indikasyon ng mga pamantayan ng mga aktibidad sa pagtatasa na ilalapat sa panahon ng pagtatasa;

      isang indikasyon ng halaga, pamamaraan at mga batayan para sa paglitaw ng karagdagang pananagutan ng appraiser na may kaugnayan sa pananagutan na itinatag ng batas sibil.

    Ang kasunduan para sa pagtatasa na natapos ng customer na may legal na entity ay dapat magsaad ng impormasyon tungkol sa appraiser o appraiser na magsasagawa ng assessment, kasama ang apelyido, pangalan, at patronymic ng appraiser o appraiser.

    Ang isang kasunduan para sa pagtatasa ng parehong bagay at isang bilang ng mga bagay ay dapat maglaman ng eksaktong indikasyon ng bagay na ito o mga bagay na ito, pati na rin ang isang paglalarawan ng bagay na ito o mga bagay na ito.

    Tinutukoy ng batas OPangkalahatang mga kinakailangan para sa nilalaman ng ulat sa pagtatasa ng paksa ng pagtatasa:

      Hindi dapat malabo o mapanlinlang. Dapat ipahiwatig ng ulat ang petsa ng pagtatasa ng object ng pagtatasa, ang mga pamantayan ng pagtatasa na ginamit, ang mga layunin at layunin ng pagtatasa ng object ng pagtatasa, at magbigay din ng iba pang impormasyon na kinakailangan para sa isang kumpleto at hindi malabo na interpretasyon ng mga resulta ng pagtatasa ng bagay sa pagtatasa na makikita sa ulat.

      Kung, sa panahon ng pagtatasa ng tinasa na bagay, hindi ang halaga ng merkado, ngunit ang iba pang mga uri ng halaga ay tinutukoy, ang ulat ay dapat magpahiwatig ng pamantayan para sa pagtatatag ng pagtatasa ng tinasa na bagay at ang mga dahilan para sa paglihis mula sa posibilidad ng pagtukoy halaga sa pamilihan bagay ng pagsusuri.

      Dapat ipahiwatig ng ulat:

      petsa ng paghahanda at serial number ng ulat;

      ang batayan para sa pagtatasa ng appraiser ng appraisal object;

      lokasyon ng appraiser at impormasyon tungkol sa pagiging miyembro ng appraiser sa isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser;

      isang eksaktong paglalarawan ng bagay sa pagpapahalaga, at kaugnay ng bagay sa pagpapahalaga na pagmamay-ari ng isang legal na entity - mga detalye ng legal na entity at ang halaga ng libro ng bagay na ito sa pagpapahalaga;

      mga pamantayan sa pagpapahalaga para sa pagtukoy ng naaangkop na uri ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga, pagbibigay-katwiran para sa kanilang paggamit kapag tinatasa ang bagay na ito sa pagpapahalaga, isang listahan ng data na ginamit sa pagtatasa ng bagay sa pagpapahalaga, na nagpapahiwatig ng mga mapagkukunan ng kanilang resibo, pati na rin ang mga pagpapalagay na pinagtibay kapag pagtatasa ng bagay sa pagpapahalaga;

      ang pagkakasunud-sunod ng pagtukoy ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga at ang pangwakas na halaga nito, pati na rin ang mga paghihigpit at limitasyon ng aplikasyon ng resulta na nakuha;

      petsa ng pagpapasiya ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga;

      isang listahan ng mga dokumento na ginamit ng appraiser at pagtatatag ng quantitative at qualitative na katangian ng appraisal object.

      Ang ulat ay maaari ding maglaman ng iba pang impormasyon na, sa opinyon ng appraiser, ay mahalaga para sa pagkakumpleto ng pagmuni-muni ng paraan na ginamit niya para sa pagkalkula ng halaga ng isang partikular na bagay sa pagtatasa.

      Ang ulat ay dapat na may bilang sa bawat pahina, nakatali, nilagdaan ng appraiser o appraiser na nagsagawa ng appraisal, at nakakabit din ng personal na selyo ng appraiser o ng selyo ng legal entity kung saan ang appraiser o appraiser ay pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho. .

    Ang batas ay nagtatatagrabbi ng appraiser. Ang appraiser ay may karapatan:

      ilapat ang mga independiyenteng pamamaraan para sa pagtatasa ng paksa ng pagtatasa alinsunod sa mga pamantayan ng pagtatasa;

      hilingin sa kostumer, kapag nagsasagawa ng mandatoryong pagtatasa ng bagay sa pagtatasa, na magbigay ng ganap na access sa dokumentasyong kinakailangan upang maisagawa ang pagtatasa na ito;

      makatanggap ng paglilinaw at karagdagang impormasyon kinakailangan upang maisagawa ang pagtatasa na ito;

      humiling ng nakasulat o pasalita mula sa mga ikatlong partido ng impormasyon na kinakailangan upang magsagawa ng pagtatasa ng paksa ng pagtatasa, maliban sa impormasyon na isang lihim ng estado o komersyal; kung ang pagtanggi na magbigay ng tinukoy na impormasyon ay makabuluhang nakakaapekto sa pagiging maaasahan ng pagtatasa ng bagay na tinatasa, ipinapahiwatig ito ng appraiser sa ulat;

      isali, kung kinakailangan, sa isang kontraktwal na batayan, ang iba pang mga appraiser o iba pang mga espesyalista sa pagtatasa ng bagay na tinatasa;

      tumangging magsagawa ng pagtatasa ng object ng pagtatasa sa mga kaso kung saan nilabag ng customer ang mga tuntunin ng kontrata, hindi nagbigay ng kinakailangang impormasyon tungkol sa object ng pagtatasa, o hindi nagbigay ng mga kondisyon sa pagtatrabaho na naaayon sa kontrata;

      humihingi ng reimbursement ng mga gastos na nauugnay sa pagtatasa ng paksa ng pagtatasa, at kabayaran sa pera para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng paksa ng pagtatasa, ayon sa pagpapasiya ng korte, hukuman ng arbitrasyon o hukuman ng arbitrasyon.

    Tinutukoy ng batas ang mga responsibilidad ng appraiser. Ang appraiser ay obligado:

      maging miyembro ng isa sa mga self-regulatory organization ng mga appraiser;

      kapag nagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa, sumunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas Blg. 135-FZ, iba pang mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation, mga pamantayan sa pagtatasa ng pederal, pati na rin ang mga pamantayan at mga patakaran para sa mga aktibidad sa pagtatasa na inaprubahan ng self- regulasyong organisasyon ng mga appraiser, kung saan siya ay miyembro;

      sumunod sa mga tuntunin ng negosyo at propesyonal na etika na itinatag ng self-regulatory organization ng mga appraiser, kung saan siya ay miyembro, at binabayaran din ang mga bayarin na itinatag ng naturang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser;

      ipaalam sa customer o legal na entity kung kanino siya pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho tungkol sa imposibilidad ng kanyang pakikilahok sa pagtatasa dahil sa paglitaw ng mga pangyayari na humahadlang sa isang layunin na pagtatasa;

      tiyakin ang kaligtasan ng mga dokumentong natanggap mula sa customer at mga ikatlong partido sa panahon ng pagtatasa;

      bigyan ang customer ng impormasyon tungkol sa pagiging miyembro sa isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser;

      bigyan ang self-regulatory organization ng mga appraiser ng impormasyon tungkol sa legal na entity kung saan siya pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho, pati na rin ang impormasyon tungkol sa anumang mga pagbabago sa impormasyong ito;

      magbigay, kapag hiniling ng customer, ng isang patakaran sa seguro at kumpirmasyon ng resibo propesyonal na kaalaman sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatasa, isang dokumento sa edukasyon;

      hindi ibunyag ang kumpidensyal na impormasyong natanggap mula sa customer sa panahon ng pagtatasa, maliban sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation;

      sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation, magbigay ng mga kopya ng mga nakaimbak na ulat o impormasyong nakapaloob dito sa mga tagapagpatupad ng batas, hudisyal, at iba pang awtorisadong tao mga ahensya ng gobyerno sa kanilang kahilingan;

      sa kahilingan ng customer, magbigay ng isang katas mula sa rehistro ng mga miyembro ng self-regulatory organization ng mga appraisers, kung saan siya ay isang miyembro, na sertipikado ng isang self-regulatory organization ng appraisers.

    Tinutukoy ng batas ang kalayaan ng isang appraiser. Siya ang nagtatatag niyan ang pagpapahalaga ng bagay sa pagpapahalaga ay hindi maaaring isagawa ng appraiser kung siya ang tagapagtatag, may-ari, shareholder, opisyal o empleyado ng legal na entity - ang customer, isang taong may interes sa ari-arian sa bagay sa pagpapahalaga, o malapit na nauugnay o may kaugnayan sa mga taong ito.

    Ang pagsasagawa ng pagtatasa ng object ng pagtatasa ay hindi pinapayagan kung:

      may kaugnayan sa bagay ng pagtatasa, ang appraiser ay may mga karapatan sa ari-arian o pananagutan sa labas ng kontrata;

      ang appraiser ay isang kalahok (miyembro) o pinagkakautangan ng isang legal na entity - ang customer, o ang naturang legal na entity ay isang pinagkakautangan o insurer ng appraiser.

    Ang pakikialam ng customer o iba pang interesadong partido sa mga aktibidad ng appraiser ay hindi pinapayagan kung ito ay maaaring negatibong makaapekto sa pagiging maaasahan ng resulta ng pagtatasa ng ari-arian na tinatasa, kabilang ang paglilimita sa hanay ng mga isyu na linawin o tutukuyin sa panahon ng pagtatasa ng ari-arian na tinatasa.

    Ang halaga ng bayad sa appraiser para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng ari-arian na tinasa ay hindi maaaring nakadepende sa huling halaga ng ari-arian na tinatasa.

    Ang isang legal na entity ay walang karapatan na pumasok sa isang kasunduan upang magsagawa ng isang pagtatasa sa isang customer sa mga kaso kung saan ito ay may interes sa ari-arian sa bagay ng pagtatasa at (o) isang kaakibat ng customer, gayundin sa iba pang mga kaso itinatag ng batas ng Russian Federation. Ang halaga ng monetary na kabayaran para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng ari-arian na tinasa ay hindi maaaring nakadepende sa huling halaga ng ari-arian na tinatasa.

    Ang batas ay nagbibigay ng konsepto ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser - isang non-profit na organisasyon na nilikha para sa layunin ng pag-regulate at pagsubaybay sa mga aktibidad sa pagtatasa, kasama sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser at pagsasama-sama ng mga appraiser sa mga tuntunin ng pagiging miyembro.

    Ang katayuan ng isang organisasyong self-regulatory ng mga appraiser ay nakuha ng isang non-profit na organisasyon mula sa petsa ng pagsasama nito sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser.

    Dahilan para sa pagsasama non-profit na organisasyon sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser ay ang katuparan nito sa mga sumusunod na kinakailangan:

      asosasyon sa loob ng naturang organisasyon bilang mga miyembro nito ng hindi bababa sa tatlong daang indibidwal na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Federal Law No. 135;

      ang pagkakaroon ng isang compensation fund, na nabuo mula sa mga kontribusyon ng mga miyembro nito sa sa cash sa halagang itinatag ng Federal Law No. 135;

      ang pagkakaroon ng isang collegial governing body;

      pagkakaroon ng mga pamantayan at tuntunin para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.

    Ang mga empleyado ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser ay hindi karapat-dapat na magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa.

    Ang batas ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa pagiging miyembro sa isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser:

      Ang isang appraiser ay maaaring sabay na maging miyembro ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser.

      Upang maging miyembro ng isang self-regulatory organization ng mga appraiser, ang isang indibidwal ay nagsumite ng:

      dokumento sa edukasyon na nagpapatunay sa pagtanggap ng propesyonal na kaalaman sa larangan ng mga aktibidad sa pagpapahalaga alinsunod sa mga programang pang-edukasyon ng mas mataas na edukasyon bokasyonal na edukasyon, karagdagang propesyonal na edukasyon o mga programa propesyonal na muling pagsasanay mga espesyalista sa larangan ng mga aktibidad sa pagpapahalaga;

      isang sertipiko ng kawalan ng hindi naalis o natitirang mga paniniwala para sa mga krimen sa larangan ng ekonomiya, gayundin para sa mga krimen ng average na gravity, malubha at lalo na malubhang krimen.

    Itinatakda ng batas ang mga kaso at kundisyon para matiyak ang pananagutan ng ari-arian kapag nagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa:

      Mga pagkalugi na dulot sa customer na pumasok sa isang kasunduan sa pagtatasa, o pinsala sa ari-arian na dulot ng mga ikatlong partido bilang resulta ng paggamit ng panghuling halaga ng merkado o iba pang halaga ng bagay sa pagtasa na tinukoy sa ulat na nilagdaan ng appraiser o appraiser, ay napapailalim sa kabayaran nang buo sa gastos ng ari-arian ng appraiser o appraiser, na sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon (hindi pagkilos) ay nagdulot ng mga pagkalugi o pinsala sa ari-arian sa panahon ng pagpapatupad ng mga aktibidad sa pagtatasa, o sa gastos ng pag-aari ng isang legal na entity kung saan ang appraiser ay pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho.

      Ang isang legal na entity kung saan ang appraiser ay pumasok sa isang kontrata sa pagtatrabaho ay maaaring magpahiwatig sa kontrata ng pagtatasa ng mga kundisyon para sa pag-ako ng isang obligasyon upang dagdagan na tiyakin ang obligasyon ng appraiser na bayaran ang mga pagkalugi na dulot ng customer na pumasok sa kontrata sa pagtatasa, o pinsala sa ari-arian na dulot sa mga ikatlong partido.

      Upang matiyak ang pananagutan ng ari-arian ng mga miyembro ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser sa mga pumasok sa isang kasunduan na magsagawa ng isang pagtatasa ng customer at (o) mga ikatlong partido, ang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser ay obligado na gumawa ng mga kahilingan sa mga miyembro nito na gamitin ang mga sumusunod na uri pagtiyak ng ganitong responsibilidad:

      pagtatapos ng isang kontrata ng sapilitang seguro ng pananagutan ng appraiser kapag nagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa, ang halaga ng halaga ng seguro kung saan hindi maaaring mas mababa sa tatlong daang libong rubles;

      pagbuo ng isang compensation fund ng isang self-regulatory organization ng appraisers, kung saan ang bawat miyembro ng self-regulatory organization ng appraisers ay dapat gumawa ng mandatoryong kontribusyon ng hindi bababa sa tatlumpung libong rubles.

    Paksa Blg. 15: "Pampublikong pamamahala ng real estate"

      Desisyon Blg. 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-114/2019

      Sa kaso ng mga tao, na napagmasdan ang mga materyales ng kasong administratibo, ang hukuman ay dumating sa mga sumusunod na konklusyon. Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 245 ng Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation at Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas na may petsang *** No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas on Valuation Activities), may karapatan ang isang legal na entity na maghain ng administratibong paghahabol sa pahayag ng korte...

      Desisyon Blg. 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-228/2019

      Sa batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. Sa mga kaso kung saan ang market value ng isang land plot ay tinutukoy, ang cadastral value ng land plot na ito ay itinatag na katumbas ng market value nito. Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga) bilang batayan para sa pagbabago ng mga resulta...

      Desisyon Blg. 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 na may petsang Abril 29, 2019 sa kaso No./3A-160 2019

      Ryazansky hukuman ng rehiyon(Ryazan region) - Sibil at administratibo

      Artikulo 66, talata 3 Land Code RF, sa kaso ng pagtukoy ng market value ng isang land plot, ang cadastral value ng land plot na ito ay itinatag na katumbas ng market value nito. Ang Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nagpapahiwatig na ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay maaaring hamunin ng mga legal na entity sa...

      Desisyon Blg. 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-369/2019

      Nizhny Novgorod Regional Court (Nizhny Novgorod Region) - Sibil at administratibo

      ANO "Center of Expertise of the Chamber of Commerce and Industry" Rehiyon ng Nizhny Novgorod» No. na may petsang Nobyembre 23, 2018, na isinagawa ng appraiser BUONG PANGALAN4 Na tumutukoy sa mga probisyon ng Art. 66 Land Code ng Russian Federation, Art. 24.18, 24.20 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation", Popkova L.A. ay nagpapahiwatig na ang tinukoy na kadastral na halaga ng lupain...

      Desisyon Blg. 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-194/2019

      Tambov Regional Court (Tambov region) - Sibil at administratibo

      Sa kaso, na napagmasdan ang mga materyales ng administratibong kaso, ang hukuman ay dumating sa mga sumusunod na konklusyon. Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 245 ng Code of Administrative Proceedings ng Russian Federation at Art. 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation", ang isang legal na entidad ay may karapatang mag-aplay sa korte na may administratibong paghahabol para sa...

      Desisyon Blg. 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-462/2019

      Saratov Regional Court (Saratov region) - Sibil at administratibo

      Ang mga paliwanag ng mga partido, ang kanilang mga kinatawan, na napagmasdan ang mga materyales sa kaso, sinusuri ang mga argumento at pagtutol ng mga partido, nalaman ng korte na ang mga nakasaad na kahilingan ay natutugunan sa mga sumusunod na batayan. Alinsunod sa Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga), isa sa mga batayan para sa pagbabago ng resulta ng determinasyon...

    • ...isang merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa isang transaksyon ay kumilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon, at ang halaga ng presyo ng transaksyon ay hindi apektado ng anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari. Ang Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nagsasaad na ang isa sa mga batayan para sa pagbabago ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral...

      • Desisyon Blg. 3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-195/2019

      Ryazan Regional Court (Ryazan region) - Sibil at administratibo

      Talata 3 ng Artikulo 66 ng Land Code ng Russian Federation, sa kaso ng pagtukoy ng halaga ng merkado ng isang land plot, ang kadastral na halaga ng land plot na ito ay itinatag na katumbas ng halaga ng merkado nito. Ang Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nagpapahiwatig na ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay maaaring hamunin mga indibidwal V...

      Desisyon Blg. 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 na may petsang Abril 29, 2019 kung sakaling Blg. 3A-274/2019

      Tula Regional Court (Tula Region) - Sibil at administratibo

      Mga pangyayari. Dahil ang batayan para sa pagbabago ng mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa pamamagitan ng kabutihan ng talata 2 ng bahagi 1 ng artikulo 248 ng CAS ng Russian Federation at talata 3 ng bahagi 11 ng sining. 24.18 ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga ay itatag na may kaugnayan sa isang real estate object ang halaga nito sa pamilihan sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito, ang hukuman ay dumating sa...

    Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 N 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" Sa pinakabagong mga pagbabago ipinakilala ng Federal Law No. 451-FZ noong Nobyembre 28, 2018, ipinatupad noong Oktubre 1, 2019(ed. 49).

    Paunang Salita

    Ang orihinal na teksto ng Federal Law No. 135-FZ ay nai-publish sa "Collection of Legislation of the Russian Federation" noong Agosto 3, 1998 (N 31), " pahayagan ng Rossiyskaya"08/06/1998 (N 148-149).

    Mga aktibidad sa pagpapahalaga - propesyonal na aktibidad mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, na naglalayong magtatag ng merkado, kadastral o iba pang halaga na may kaugnayan sa mga bagay ng pagpapahalaga (Artikulo 3 ng Batas Blg. 135-FZ).

    Mula nang maipatupad ang batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, dose-dosenang mga pagbabago ang ginawa dito, ang pinakamahalaga sa mga ito ay ang mga sumusunod:

    Membership sa isang SROO sa halip na isang lisensya

    Noong 2006, hindi kasama sa listahan ng mga appraiser mga legal na entity, ang appraiser ay maaaring isang indibidwal.

    Sa halip na paglilisensya, ang mandatoryong membership sa isang self-regulatory organization of appraisers (SROO) ay ipinakilala para sa mga appraiser.

    Organisasyon ng self-regulatory ng mga appraiser- isang non-profit na organisasyon na nilikha para sa layunin ng pag-regulate ng mga aktibidad sa pagtatasa at pagsubaybay sa mga aktibidad ng mga miyembro nito sa mga tuntunin ng kanilang pagsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas na ito, mga pamantayan ng pederal na pagtatasa, iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation sa larangan ng mga aktibidad sa pagtatasa, mga pamantayan at tuntunin ng mga aktibidad sa pagtatasa, mga patakaran sa negosyo at negosyo propesyonal na etika, kasama sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser at nagkakaisa ng mga appraiser sa mga tuntunin ng pagiging miyembro (Artikulo 22 ng Batas Blg. 135-FZ).

    Ang Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga ay nagtatatag ng pamamaraan at pamantayan para sa pagsasama ng isang non-profit na organisasyon sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga organisasyong self-regulatory ng mga appraiser, pinangalanan ang mga tungkulin ng SROO, ipinapahiwatig ang mga pangunahing karapatan at responsibilidad ng SROO, at nagbibigay ng isang listahan ng mga batayan para sa pagtanggi na tumanggap ng pagiging miyembro sa isang organisasyong self-regulatory.

    Cadastral valuation ng real estate

    Noong 2010, ang Batas Blg. 135-FZ ay dinagdagan ng Kabanata III.1 "Pagpapahalaga sa Kadastral ng Estado", na naglalaman ng mga probisyon sa pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng kadastral ng real estate, pag-apruba sa mga resulta nito at paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral.

    Para sa mga paglilinaw sa mga isyu na lumitaw para sa mga korte kapag isinasaalang-alang ang mga kaso na humahamon sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, tingnan Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2015 N 28"Sa ilang mga isyu na lumitaw kapag isinasaalang-alang ng mga korte ang mga kaso na hinahamon ang mga resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng real estate"

    PEDERASYON NG RUSSIA

    ANG FEDERAL LAW

    TUNGKOL SA MGA GAWAIN SA PAGPAPAHALAGA SA RUSSIAN FEDERATION

    Kabanata I. Pangkalahatang mga probisyon

    Kabanata II. Mga batayan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga
    at ang mga kondisyon para sa pagpapatupad nito

    Kabanata III. Regulasyon ng mga aktibidad sa pagpapahalaga

    Kabanata IV. Huling probisyon

    Ang Pangulo
    Pederasyon ng Russia
    B.YELTSIN