العمل على شراء المنتجات في المزارع الخاصة. أين وكيف بيع المحصول للمزارع: تسويق الفواكه والخضروات بالجملة. هل يمكن الذهاب إلى المجلس القروي والتقدم بطلب تخصيص أرض لقطع أراضي منزلية خاصة؟ كيفية تسجيل قطعة أرض فرعية شخصية

ميزات بيع المنتجات المنتجة والمعالجة في المزارع الخاصة للمواطنين الاتحاد الروسي. قواعد بيع المنتجات والمتطلبات البيطرية والصحية، قائمة وثائق ضروريةوالشهادات.

بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون الاتحادي بشأن المزارع الفرعية الشخصية، لا ينطبق بيع المنتجات المنتجة على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة على النشاط الريادي.

مفهوم الزراعة الفرعية الشخصية (المادة 2)

• تعتبر قطع الأراضي المنزلية الخاصة شكلاً من أشكال النشاط غير الريادي المرتبط بإنتاج وتصنيع المنتجات الزراعية.
• يتم إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة من قبل المواطن وأفراد أسرته من أجل تلبية احتياجاتهم الشخصية في قطعة الأرض.
• المنتجات الزراعية المزروعة أثناء إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي ملك للمواطن الذي يحتفظ به شخصيًا مزرعة فرعية.
• إن بيع المنتجات الزراعية من قبل المواطنين الذين يديرون قطع أراضي منزلية خاصة ليس نشاطًا تجاريًا.
• لبيع المنتجات يجب الحصول على وثيقة من الإدارة المحلية تؤكد وجود قطع أراضي منزلية خاصة (مزرعة فرعية شخصية).

كيفية تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة لدى السلطات المحلية؟

في السوق سوف تحتاج إلى تقديم وثيقة صادرة عن الهيئة حكومة محلية، مجالس شراكة البستنة. وتؤكد أن المنتجات المباعة تم إنتاجها على قطعة أرض يملكها دافع الضرائب أو أفراد عائلته، وتستخدم للزراعة الخاصة أو البستنة أو البستنة النباتية أو بناء الأكواخ الصيفية.

للحصول على هذه الشهادة، تحتاج إلى تسجيل قطعة الأرض المنزلية الخاصة بك. ويتم الاحتفاظ بها في الكتب المنزلية بناءً على المعلومات المقدمة من المواطنين على أساس طوعي. يحتوي دفتر الأسرة على معلومات أساسية عن قطع الأراضي الفرعية الشخصية للمواطنين.

الاسم الكامل، وتاريخ ميلاد صاحب قطعة الأرض، وكذلك الاسم الكامل لجميع أفراد الأسرة الذين يعيشون معه.

• عدد حيوانات المزرعة أو النحل أو الطيور الموجودة.
• مساحة الأرض التي تشغلها المحاصيل أو المزروعات.
• الآلات والمركبات الزراعية المملوكة أو المستحقة بطريقة أخرى.

بعد تلقي هذه الوثيقة، من الضروري دعوة لجنة الأطباء البيطريين لإعداد تقرير التفتيش. إذا سارت عملية التفتيش بشكل جيد، فإنك تدخل في اتفاقية مع الأطباء البيطريين.

بعد ذلك، سيتم تعيين مزرعتك لطبيب بيطري دائم. لبيع المنتجات من خلال المنظمات التجاريةسوف تتلقى منه شهادات بيطرية بالشكل المحدد.

مع جميع المستندات المذكورة أعلاه، سوف تتلقى شهادة بيطرية من الخدمة البيطرية الإقليمية. وبهذا المعرف يمكنك الحصول على شهادات النموذج رقم 2.

إذا قررت بيع المنتجات باسم رجل أعمال فردي، ثم يتم تنفيذ نفس الإجراءات، مع اختلاف واحد فقط. سوف تحتاج إلى الحصول على شهادة المطابقة مع ضمان الجودة. من المهم أن نفهم أن نشاط ريادة الأعمال وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ليسا نفس الشيء. قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي بيع المنتجات الفائضة التي يتم الحصول عليها لتلبية الاحتياجات الشخصية. هذا هو الفرق القانوني الرئيسي بين أصحاب المشاريع الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة.

أين يمكنك بيع المنتجات المزروعة بنفسك؟

بيع المنتجات الزراعية من الشخصية قطع ارضويسمح بالمزارع في أسواق المواد الغذائية والمؤسسات تقديم الطعام(المقاهي والمطاعم ومطاعم البيتزا وغيرها)

المستندات المطلوبة

مستعد منتجات اللحومو منتجات اللحوم نصف المصنعةالحليب ومنتجات الألبان، الأغذية المعلبة، بيض الدجاج، الأسماك ومنتجات الأسماك، العسل، منتجات المحاصيل الصناعية:

• المستندات التي تؤكد امتثالها للمتطلبات الإلزامية الوثائق التنظيمية(نسخ من الشهادة أو إعلان المطابقة)؛
• المستندات البيطرية المصاحبة: نموذج شهادة بيطرية رقم 2 (للنقل من منطقة أخرى (مدينة)، نموذج شهادة بيطرية رقم 4 أو ختم الخدمة البيطرية الحكومية في مستند الشحن (للنقل داخل المنطقة (المدينة).

لحوم في ذبائح وأنصاف ذبائح وأرباع:

• المستندات البيطرية المصاحبة: نموذج شهادة بيطرية رقم 2 (للنقل من منطقة (مدينة) أخرى أو نموذج شهادة بيطرية رقم 4 (للتنقل داخل المنطقة (المدينة)).
• اختتام مختبر الدولة للفحص البيطري والصحي، مما يسمح ببيع اللحوم في السوق.

الحليب ومشتقاته:

• نموذج شهادة بيطرية رقم 4 أو نموذج شهادة بيطرية رقم 2 - حسب أمر الوزارة زراعةالاتحاد الروسي بتاريخ 16 نوفمبر 2006 رقم 422 "بشأن الموافقة على قواعد تنظيم العمل بشأن إصدار الوثائق البيطرية المصاحبة"؛
• جواز سفر بيطري وصحي للبقرة (لبيع الحليب غير الصناعي) مع ملاحظات حول تنفيذ التدابير البيطرية السنوية المخططة (التطعيمات ضد الجمرة الخبيثة، وداء الباستوريلا، وداء البريميات)؛ الاختبارات التشخيصية لمرض السل، وداء البروسيلات، وسرطان الدم، والتهاب الضرع تحت الإكلينيكي؛ العلاجات الوقائية ضد فرط الجلد، داء المتورقات.
• اختتام مختبر الدولة للفحص البيطري والصحي، مما يسمح ببيع الحليب ومنتجات الألبان في السوق.

منتجات النحل:

• جواز السفر البيطري والصحي للمنحل.
• نموذج الشهادة البيطرية رقم 4 أو نموذج الشهادة البيطرية رقم 3؛
• اختتام مختبر الدولة للفحص البيطري والصحي، مما يسمح ببيع العسل في السوق.

سمكة:

• نموذج الشهادة البيطرية رقم 4 أو نموذج الشهادة البيطرية رقم 2؛

البطاطس والخضروات والفواكه والتوت والفطر والخضر:

• استنتاجات مختبر الدولة للفحص البيطري والصحي للسوق.

بيضة محلية الصنع:

• نموذج شهادة بيطرية رقم 4 بشأن السلامة الوبائية للمنطقة؛
• استنتاجات مختبر الدولة للفحص البيطري والصحي للسوق.

في المعارض، من الضروري الحصول على جميع الوثائق المذكورة أعلاه، فقط بدون بحث. يجب أن يكون لدى أصحاب المزارع الخاصة الذين يبيعون منتجاتهم في الأسواق والمعارض ملابس صحية وسجل طبي شخصي.

لقد تطور الوضع في البلاد لدرجة أن قطع الأراضي الفرعية الخاصة (PHS) قد اتخذت مواقع رائدة في القطاع الزراعي في الاقتصاد. ما هي هذه المزارع وما هي مزايا هذا النوع من النشاط التجاري؟

ما هي قطعة الأرض الفرعية الشخصية؟

في البداية، تجدر الإشارة إلى أن قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي في المقام الأول شركة عائلية. تدير الأسرة، التي تمتلك الأراضي وغرف المرافق والمعدات، مزرعة خاصة: فهي تزرع الماشية أو الخضار أو الفاكهة، ولا يمكن استهلاك المحصول الناتج لتلبية احتياجاتها الخاصة فحسب، بل يمكن بيعه أيضًا. أي أن ملكية قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي المحصول المستلم والدخل الناتج عن بيعه.

على عكس المنتجين الزراعيين الكبار، يدير صاحب قطعة أرض خاصة مزرعته حسب تقديره الخاص. وهذا لا يتطلب أي معرفة خاصة في الإدارة أو العمل مع الموظفين. هذا النوع من النشاط محفوف بالمخاطر بعض الشيء، لأنه يقوم على المسؤولية الشخصية والتنظيم الذاتي ومبادرة صاحب قطعة الأرض الخاصة. ميزة أخرى لإدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة هي عدم تدخل الهيئات التشريعية في أنشطة المواطنين.

مزايا قطعة أرض

وفقا للتشريعات الحالية، هذا النوعلا يرتبط النشاط بنشاط ريادة الأعمال (المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 112 بتاريخ 07/07/2003). والدخل المستلم نتيجة لهذه الأنشطة لا ينطبق على الربح من الأنشطة التجارية (البند 4 من المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 112 بتاريخ 07.07.2003).

ما هي متطلبات قطع الأراضي لقطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

لا يتم تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة كنوع من النشاط. يحصل المواطن على الحق في امتلاك قطع أراضي خاصة معه التسجيل الرسميحقوق ل قطعة أرض. لكن تسجيل قطع الأراضي الفرعية يتم من قبل الهيئات الحكومية المحلية في الدفاتر المنزلية. ويلزم ذلك أن يحصل مالك قطعة الأرض المنزلية الخاصة على شهادات تفيد أن المنتجات التي يبيعها هي نتيجة أنشطة قطعة الأرض الخاصة به. تعفي هذه الشهادة المالك من الضرائب (المادة 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).

يمكن لأي مواطن قادر الحصول على قطعة أرض لتشغيل قطع أراضي منزلية خاصة بطريقتين: إدارياً أو عن طريق إبرام المعاملات المدنية:

1. في الفن. يحدد 64 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي القواعد الأساسية لتنظيم توفير قطعة أرض بطريقة إدارية. مواطن ينقل قطعة أرض إلى ملكية إحدى الهيئات الحكومية المحلية. يقوم الشخص الذي يرغب في أن يصبح مالكًا بتقديم طلب لتخصيص قطع الأراضي الخاصة إلى الهيئة الحكومية المحلية.
2. الخيار الثاني للحصول على قطعة أرض لقطع أراضي منزلية خاصة هو إضفاء الطابع الرسمي على المعاملات بين المواطنين. يمكن تخصيص قطعة أرض كحصة عينية أو شراؤها أو استلامها عن طريق التبادل أو الهبة أو الميراث (قانون الاتحاد الروسي رقم 4196-1 المؤرخ 23 ديسمبر 1992).

وتنقسم قطع الأراضي المخصصة لقطع الأراضي المنزلية الخاصة إلى نوعين: قطع أراضي منزلية وأراضي حقلية.

• تقع قطعة أرض شخصية داخل المدينة ويمكن أن تحتوي على مباني سكنية.
• الموقع الميداني يقع في الخارج مستعمرةويحظر القانون تشييد أي مباني على أراضيها.

لتشغيل قطع أراضي منزلية خاصة، يمكنك امتلاك نوعين من الأراضي. يجب ألا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المخصصة للأراضي المنزلية الخاصة نصف هكتار. صحيح أن التشريعات المحلية في بعض المناطق تسمح بمناطق أخرى - ولكن ليس أقل من نصف هكتار. إذا كانت الزراعة تتطلب قطعة أرض أكبر، يكون للمالك الحق، وفقًا للفقرة 5 من الفن. 4 القانون الاتحاديرقم 112 زيادة الحد المحدد خمس مرات.

بيع وتجهيز المنتجات

من أجل بيع المنتجات الناتجة عن الحفاظ على قطع أراضي منزلية خاصة، فإن توفر شهادة من السلطات الحكومية المحلية هو العامل الأكثر أهمية. هذه الشهادة فقط تعفيك، بصفتك مالك قطعة أرض منزلية خاصة، من الضرائب لممارسة الأنشطة التجارية.

إذا كنت تبيع منتجاتك في السوق - معدات تسجيل النقديةلن تحتاج إليها أيضا. مالك قطعة أرض منزلية خاصة ليس رجل أعمال ولا ينتمي إلى المنتجين الزراعيين استمارة قانونيةالملكية (الكيانات القانونية). ولذلك فقد مؤكد المزايا الضريبية. على سبيل المثال، الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي أو إعانة ضريبة النقل للمعدات. تأمين المعاشات التقاعدية طوعي - المالك هو الذي يقرر ما إذا كان سيدفع الاشتراكات أم لا.

في الختام، أود أن أؤكد على عيوب هذا النوع من النشاط. العيب الرئيسي، كما ذكرنا أعلاه، هو المساحة المحدودة لقطعة الأرض. عيب آخر مهم هو المساعدات الماديةمن الدولة. والحق في الحصول على هذه المساعدة ضئيل للغاية بالمقارنة مع الحقوق المماثلة للمزارع.

أحتفظ بالدفيئة كقطعة أرض فرعية شخصية (قطعة أرض فرعية شخصية) وفقًا للقانون الاتحادي رقم 112 دون تسجيل الأعمال

وفقًا لأحكام القانون رقم 112 FZ، يتم تنظيم قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH) بواسطة شخص فردي أو مع أفراد آخرين من العائلة لتلبية احتياجاتهم الخاصة.

لا يُعترف ببيع أصحاب قطع الأراضي الخاصة للمنتجات الزراعية المزروعة والمصنعة على هذه القطع كنشاط تجاري.

أي أنه يمكن بيع جزء من المنتجات (الزائدة) دون الحاجة إلى تسجيل رجل أعمال فردي ودفع ضريبة الدخل.

الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي في حالة بيع المنتجات منتجاتنامنصوص عليه في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، مع مراعاة شروط معينةحسب المنطقة ونقص العمالة المستأجرة.

لتأكيد الإعفاء من ضريبة الدخل، يجب تقديم وثيقة صادرة عن السلطات المحلية ومجالس جمعيات المواطنين ذات الصلة غير الهادفة للربح إلى هيئة التفتيش، والتي ستشير إلى أن المنتجات المباعة يتم إنتاجها على قطع أراضي منزلية خاصة.

وهذا يعني أن مجرد تركيب دفيئة وبيع الخضروات المزروعة فيها دون دفع الضرائب لن ينجح. مطلوب وثيقة خاصة تؤكد حقيقة أن قطعة الأرض مصنفة على أنها قطعة أرض منزلية خاصة.

أبيع منتجي إلى صديق مسجل كرجل أعمال فردي، والذي يبيعه من خلال قسم الخضروات الخاص به. ما هي المزالق هناك في مثل هذا النهج؟ ما الذي يجب تعديله فيه؟ ما الذي يجب أن تفكر فيه؟

قد تعترف السلطات الضريبية ببيع المنتجات كنشاط تجاري وتطلب دفع ضريبة الدخل.

وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، فإن أنشطة ريادة الأعمال هي تلك التي تستهدف منهجيتوليد الدخل من خلال مبيعات السلع،أداء العمل وتقديم الخدمات من قبل الأشخاص المسجلين وفقا للقانون.

تجدر الإشارة إلى أن القانون لا يحتوي على تعليمات واضحة بشأن متى يتم الاعتراف ببيع البضائع من قطع الأراضي المنزلية الخاصة كنشاط تجاري. هذه المسألة تخضع لتقدير فقط مكتب الضرائب، حيث يتم تسجيل الشخص.

ومع مراعاة قواعد القانون يمكن أن نستنتج أنه إذا كان أغلبها أو كلها منتجات قطع الأراضي المنزلية الخاصةيتم إنتاجه للبيع، وليس لاحتياجاتهم الخاصة؛ إذا كان المشترون من رواد الأعمال والمنظمات الفردية، فمن المرجح أن تسبب هذه الأنشطة مطالبات من السلطات الضريبية.

هل يحق لأي سلطات تفتيش أن تطلب من صديقي أي شهادات حول جودة البضائع؟ أم أن أمر الدفع المجاني الصادر عني سيكون كافيًا؟

فيما يتعلق بمسألة التأكد من جودة المنتجات التي تبيعها FL من قطعة الأرض الخاصة بها، فمن الضروري ملاحظة ما يلي.

إذا تم بيع المنتجات للأفراد ورجال الأعمال والمنظمات، فإن التأكيد على أن المنتجات تم إنتاجها مباشرة على قطع أراضي منزلية خاصة هو وثيقة صادرة عن السلطات المحلية ومجالس الجمعيات غير الربحية.

في حالة بيع منتجات من مزرعة فرعية في السوق يلزم إجراء فحص بيطري. إذا تم بيع البضائع إلى السوق من قبل رجل أعمال فردي، والذي يبيع له صاحب المزرعة الفرعية بضائعه، فإن مسؤولية إجراء الفحص تقع على عاتق رجل الأعمال الفردي.

سنخبرك ما هي الزراعة الفرعية الشخصية وكيف يمكنك كسب المال منها، وما يمكنك فعله في أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة وكيفية بدء مثل هذا العمل من الصفر. وهل يستحق الاستثمار فيه؟

تحية لقراء Startupoff!

تعتبر الزراعة الفرعية الخاصة أو قطعة الأرض الفرعية الشخصية شكلاً من أشكال النشاط الذي يسمح لك بمعالجة وإنتاج المنتجات الزراعية على قطعة أرضك الشخصية. لا يعتبر النشاط ريادة الأعمال ولكنه في نفس الوقت يحقق دخلاً لصاحب المزرعة.

في هذه المقالة سوف تتعلم كيفية كسب المال على قطع الأراضي المنزلية الخاصة، وكيفية الحصول على الدعم الحكومي لإدارة الأسرة الشخصية وما هي الاتجاهات تطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصةالأكثر واعدة.

قطع أراضي منزلية خاصة كفكرة تجارية - هل يستحق قضاء الوقت في التنفيذ؟

للإجابة على هذا السؤال، دعونا نحلل إيجابيات وسلبيات هذا النوع من الزراعة الشخصية.

الايجابيات:

1. سهولة التنظيم.
2. لا يتطلب التسجيل وكالات الحكومة.
3. ويكون الحق في مزاولة النشاط صحيحاً ما دامت الأرض التي يتم مزاولة النشاط عليها مملوكة للمالك.
4. فرصة لتنفيذ مشروعك الخاص في القطاع الزراعي.
5. ليس من الضروري أن تمتلك قطعة الأرض، بل يمكن استئجارها.
6. فرصة إشراك الحكومات المحلية في توصيل الاتصالات على قطعة أرضك الشخصية أو المستأجرة.
7. هناك فرصة للحصول على إعانات لتطوير عملك.
8. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على التسجيل في عنوان مزرعتك.
9. لا تحتاج إقرار ضريبيلبيع فائض الإنتاج.

السلبيات:

1. أنت تتحمل المسؤولية الكاملة عن قطعة الأرض المنزلية الخاصة.
2. ستحتاج إلى الكثير من الجهد والعمل اليدوي لزراعة الأرض أو تربية الدواجن أو أي نوع من العمل تختاره.
3. مساحة الارض محدودة .
4. معدل ضريبة مرتفع نسبياً على الأراضي داخل المناطق المأهولة بالسكان.
5. يتم تقديم الدعم من السلطات بحجم أصغر مما ذكرته الدولة.
6. لن تتمكن من المشاركة في الأنشطة الخاضعة للشهادة، ولن تتمكن من بناء هياكل دائمة على الأراضي المستأجرة.
7. ضرورة تقديم المعلومات إلى "الكتاب المنزلي" للحكومات المحلية.

بعد أن فتحت قطعة أرض منزلية خاصة، يحق لك إنتاج منتجات زراعية للبيع وبيعها دون تقديم أي مستندات إبلاغ إلى دائرة الضرائب. كما أنك لا تخشى إجراء عمليات التفتيش الصحي، لأن نشاطك لا يعتبر عملاً تجاريًا.

لكن لا ينبغي للمرء أن يعتقد أن هذا النوع من النشاط هو الدواء الشافي للمشاكل المتعلقة بالقانون. عندما تصل إلى مستوى معين من الدخل، فمن المحتمل أن يكون لدى السلطات التنظيمية أسئلة.

عن، كيفية تسجيل قطعة أرض خاصة، اقرأ في مقال منفصل.

ما الذي يمكن عمله على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة - أفكار شعبية للأعمال التجارية

تعد الزراعة الفرعية الشخصية بداية ممتازة للأعمال التجارية، وهي فرصة لتجربة يدك في الصناعة الزراعية دون استثمارات كبيرة وخسائر كبيرة إذا أدركت أن الاتجاه المختار غير مناسب لك.

إذن، ما هي أنواع الإنتاج الزراعي التي يفتحها مواطنونا هذا النوع من الأعمال؟

قم بزراعة أي نوع من الخضروات والأعشاب والتوت والفواكه في حديقتك، أو قم بزراعة كل هذه الأنواع في نفس الوقت، ولكن بكميات صغيرة.

في منطقتك، لديك الحرية في إنشاء دفيئة، وزراعة الفطر والخيار والبصل، أي ما هو مطلوب في منطقتك ويتم بيعه جيدًا.

قد لا تكون قطع الأراضي المنزلية الخاصة كبيرة جدًا؛ وهذا خيار ممتاز لبدء مشروع تجاري دون التعرض لخطر حدوث خسائر كبيرة

تركيب الدفيئة

تعد زراعة الخضروات والتوت والأعشاب في الدفيئة وسيلة لتوليد الدخل على مدار العام. في حديقتك أو المنطقة المستأجرة، لديك الحق في بناء دفيئة واحدة أو أكثر لزراعة الخضروات للبيع والاستهلاك الشخصي.

تربية الدواجن

على منطقة محليةسوف تناسب ساحة دواجن واسعة للدجاج والبط والإوز والديوك الرومية. تعتبر الدواجن مصدرًا للبيض الطازج واللحوم والحيوانات الصغيرة المعروضة للبيع.

تتيح لك المزرعة التي تبلغ مساحتها 15 فدانًا الاحتفاظ بـ 10-12 رأسًا كبيرًا في نفس الوقت ماشية، 10 رؤوس خنازير أو قطيع أغنام مكون من 60 رأسًا، وما يصل إلى 50 قفصًا مع الأرانب وسيظل هناك مكان لحديقة نباتية وحديقة. سيوفر لك هذا الفناء الحليب واللحوم الطازجة والماشية الصغيرة للبيع والصوف وجلود الأغنام والأرانب.

تنظيم المنحل

وفقًا لقواعد تنظيم المنحل ، يُسمح بوضع ما لا يزيد عن 10 أفدنة على مساحة 3 أفدنة عائلات النحلوبالتالي فإن 15 فدانًا سوف تستوعب ما يصل إلى 30 عائلة. سيزودك هذا العدد من النحل بالعسل وشمع العسل وخبز النحل ومنتجات تربية النحل الأخرى.

وفقا للقانون الاتحادي رقم 112 الصادر في 7 يوليو 2003، فإن قطع الأراضي المنزلية الخاصة ليست كذلك نشاطات تجارية، إذا كان أفراد عائلة واحدة فقط يعملون فيه.

ما هي الأراضي التي يمكن القيام بالزراعة الخاصة فيها؟

لديك الحق في ممارسة الزراعة الفرعية في مزرعتك الخاصة أو على قطعة أرض مستأجرة. يُسمح بتحديد مواقع قطع الأراضي المنزلية الخاصة داخل منطقة مأهولة بالسكان (أرض مستوطنة أو ZNP) وخارجها (أرض زراعية).

يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض المخصصة للزراعة 0.5 هكتار، لكن يحق للإدارة المحلية زيادة مساحة “الحقل” بمقدار 5 مرات، عن طريق نقل الوضع أو إعادة توزيع الأرض.

إذا تجاوز حجم قطعة الأرض 50 فدانًا التي ينص عليها القانون، فسيتعين عليك إما الموافقة على عزل الأمتار الإضافية، أو تسجيل شكل آخر من أشكال النشاط - رجل أعمال فردي أو مزرعة فلاحية.

يجب ألا تكون المساحة المخصصة لقطع الأراضي المنزلية الخاصة:

• تشمل الأراضي التابعة لفئات أخرى؛
• تجاوز حدود الأماكن العامة؛
• تؤثر على حدود المناطق المبنية.

كيفية إنشاء قطع أراضي منزلية خاصة من الصفر - تعليمات مفصلة لرجال الأعمال المبتدئين

إن فتح قطعة أرض شخصية هو إجراء بسيط، ولكنه يتطلب الالتزام ببعض الإجراءات الشكلية، مثل شراء قطعة أرض أو استئجارها، واختيار نوع النشاط، والشراء المعدات اللازمة، ابحث عن مشترين.

دعونا معرفة ذلك بالترتيب.

الخطوة 1. احصل على قطعة أرض أو استأجرها

إذا لم يكن لديك منزل خاص بك في القرية، قم بتأجير قطعة أرض.

لاستئجار قطعة أرض، تزويد الإدارة المحلية بما يلي:

• طلب تخصيص المخصصات؛
• أصل ونسخة من جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي؛
• شهادة التسجيل في مكان الإقامة؛
• معلومات حول المساحة المتوفرة لديك للإيجار.

ستقدم لك الإدارة بعد 30 يومًا من تقديم الطلب إجابة مع رسم تخطيطي لموقع الموقع ومساحته وإشارة إلى الغرض من الأرض. ثم قم بتقديم هذه المستندات إلى منظمة التصميملتلقي أمر مع الحدود المعتمدة للتخصيص.

المرحلة التالية هي غرفة المساحية، حيث ستتلقى خطة مساحية وجواز سفر للمنطقة الميدانية المستأجرة. مع وثائق من غرفة المساحية، اتصل بالإدارة المحلية لوضع عقد الإيجار.

ولفتحها يكفي تسجيل ملكية أرض زراعية أو قطعة أرض في القرية. وبعد تسجيل الملكية، فإنك تحصل تلقائيًا ومجانًا على إذن للعمل النشاط الاقتصادي، وتحصل قطعة أرضك على حالة قطعة أرض منزلية خاصة.

للقيام بذلك تحتاج إلى الوثائق التالية:

1. معلومات عنك وعن أفراد عائلتك.
2. معلومات مساحية عن قطعة الأرض (المنطقة، رقم جواز السفر).
3. عدد الحيوانات أو الطيور، الأرانب، مساحة زراعة الخضروات، عدد خلايا النحل.
4. قائمة المعدات الزراعية والنقل.

مقالة مفصلة عن الموضوع: "قرض قطع الأراضي المنزلية الخاصة".

الخطوة 2. حدد نوع النشاط

اختر اتجاه العمل بناءً على الخصائص الاقتصادية والمناخية والثقافية للمنطقة، فضلاً عن تفضيلاتك واهتماماتك. إذا كنت تستمتع بزراعة الخضروات وتحصد بانتظام محاصيل جيدة من الخيار والبازلاء والفاصوليا والأعشاب وغيرها من المحاصيل، فمن المنطقي تطوير هذه الصناعة.

إذا كنت تعرف كل شيء عن تربية الماشية أو الدواجن أو تربية الخنازير، فمن الواضح أنك ستحقق النجاح في هذا المجال. هل تحب الصيد؟ اصنع بركة في حديقتك وقم بتربية أسماك الكارب أو أنواع أخرى من الأسماك.

الجمع بين عدة مجالات، على سبيل المثال، تربية الدواجن وزراعة الخضروات. في مزرعة بمساحة 15-20 فدانًا لديك مساحة كافية لمبنى سكني وساحة دواجن وحديقة نباتية ومباني خارجية. سيكون هناك أيضًا مساحة للعديد من خلايا النحل أو أقفاص الأرانب.

اقرأ في منشور منفصل كيفية التأليف بشكل صحيح.

الخطوة 3. إطلاق مشروع تجاري والبحث عن طرق لبيع المنتجات

بعد حصولك على المحصول الأول أو المنتجات الحيوانية، يحق لك بيعها. للقيام بذلك، ستحتاج إلى شهادة من الإدارة المحلية تفيد بأن منتجاتك قد تمت زراعتها على قطعة أرضك الشخصية.

لن تكون هناك حاجة لمثل هذه الوثيقة إلا إذا كنت تبيع اللحوم والخضروات الطازجة في منطقة أخرى، أو تقوم بتسليم المنتجات إلى متجر النقانق، أو تنوي بيعها بنفسك في السوق أو نقلها للبيع إلى مَنفَذ. إذا كان عملاؤك من الجيران والسكان المحليين، يُسمح لك ببيع الدواجن أو البيض أو الفراولة دون أي شهادات.

النقطة الأساسية هي العثور على أسواق لمنتجاتك، وبدلاً من ذلك، يمكن أن يكون ذلك من خلال المبيعات من خلال التجار في السوق.

طرق بيع المنتجات الطبيعية والصديقة للبيئة:

• المبيعات للسكان المحليين.
• نقل للبيع للتجار في السوق المحلية؛
• البيع من خلال الإعلانات في الصحف أو عبر الإنترنت.

يشتري سكان المدينة عن طيب خاطر منتجات القرية الصديقة للبيئة. من خلال الذهاب إلى سوق المدينة مرة أو مرتين على الأقل في الأسبوع، سوف تكسب الزبائن الدائمين.

الأسئلة الشائعة - إجابات على الأسئلة المتداولة

هذا الموضوع يهم العديد من رجال الأعمال المبتدئين الذين اختاروا ذلك الريفللأنشطة التجارية.

لقد قمت بإعداد عدة إجابات للموضوعات الأكثر إثارة للاهتمام للمبتدئين.

السؤال 1. كيف تختلف قطعة الأرض المنزلية الخاصة عن مزرعة الفلاحين؟

ويوضح الجدول الفرق بين أشكال الملكية هذه:

فلاح الزراعة	مؤامرة فرعية شخصية
ينطوي على نشاط ريادة الأعمال مع التسجيل كيان قانوني	لا تنطوي على القيام بأنشطة تجارية، وليست هناك حاجة للتسجيل القانوني
يعني وجود رابطة من المواطنين الذين يعملون في نفس الإقليم لغرض الوفاء الأنشطة المشتركةفي مجال الزراعة بهدف تحقيق الربح	يشمل زراعة وتصنيع المنتجات الزراعية ولا ينطبق على ريادة الأعمال.
التسجيل الإلزامي لدى مكتب الضرائب	لا يتطلب التسجيل
لا يُسمح بالأنشطة إلا بعد استلام وثائق التسجيل	يحق للمالك إجراء أي تلاعب بالأرض فور تسجيلها كملكية خاصة
يمكن أن يكون مالك وعضو هذه الجمعية شخصًا واحدًا أو عدة مشاركين في وقت واحد، سواء من الأقارب المقربين أو الأشخاص الذين لا علاقة لهم بالقائد	المشارك الوحيد
تعتبر جميع المنتجات الزراعية المزروعة ملكًا للشركة. يتم تقسيم جميع الدخل والممتلكات بين جميع المشاركين، في الحصة المحددة المتفق عليها مسبقًا والثابتة	جميع المنتجات والممتلكات مملوكة لصاحب الموقع
إذا وفرت الدولة قطعة أرض لتنظيم مزرعة فلاحية، فيجب ألا يتجاوز حجمها 5 هكتارات	بالنسبة للزراعة، يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض 0.5 هكتار - 1 هكتار

السؤال 2. كيف تدعم الدولة قطع الأراضي المنزلية الخاصة؟

بالنسبة للمواطنين ذوي الدخل المنخفض الذين لا يصل دخلهم إلى مستوى الكفاف لكل فرد من أفراد الأسرة، خصصت الدولة الأموال اللازمة لتطوير الزراعة الفرعية الشخصية. وهذا يعني أنه من أجل الحصول على إعانة، يجب عليك تقديم طلب إلى الإدارة المحلية.

نقدييتم نقلهم إلى الأسر التي تمتلك الأراضي بشكل قانوني ولديها ثلاثة أطفال أو أكثر. ومن المهم ألا يكون على الأسرة متأخرات في دفع ضرائب الأراضي. يلتزم المالك بإنفاق الأموال المخصصة على شراء المعدات والمخزون والحيوانات والطيور والأعلاف لتربية الدواجن والماشية.

في البنوك مع دعم الدولة(Rosselkhozbank، Sberbank) يقدمون قروضًا تصل إلى 700000 روبل لتطوير مزارعهم بشروط تفضيلية بنسبة 14٪ سنويًا.

التفاصيل هنا:" منحة للتنمية الزراعية«.

السؤال 3. ما هو TLPH؟

TLPH - شراكة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

يعني هذا المصطلح تعاون الأشخاص الذين يديرون المزارع الشخصية من أجل تحسين ظروف عمل المشاركين، والشراء المشترك للأعلاف، واستئجار المعدات الزراعية، وتجهيز المنتجات وبيعها.

السؤال 4. هل يمكن بناء قطع أراضي منزلية خاصة على الأرض؟

في أراضي المزارع الفرعية، يُسمح بإقامة هياكل دائمة إذا كانت تقع على أراضي منطقة مأهولة بالسكان. اعتبارًا من 1 مارس 2018، يجب الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني على قطعة أرض. يجب أن يتم تقنين هيكل رأس المال القائم.

في المناطق الزراعية الواقعة خارج المنطقة المأهولة بالسكان. بناء رأس المالمحظور، ولكن يُسمح ببناء المزارع والهياكل المؤقتة (السقائف والمباني بدون أساس).

ما مدى مبرر الاستثمار في مثل هذه الأعمال؟

سأعطي مثالا لأصدقائي. لديهم مزرعة صغيرة مكونة من 8 رؤوس ماشية (أبقار)، و4 خنازير بالغة و7 خنازير صغيرة، و30 دجاجة، و15 أرنبًا، بالإضافة إلى رعاة ألمان أصيلين لبيع الجراء. هناك 5 أشخاص في الأسرة. 2 بالغين و 3 أطفال (25 و 22 و 10 سنوات). رب الأسرة هو متخصص في الثروة الحيوانية من خلال التدريب.

يشارك الكبار والأطفال في العمل. الدخل الرئيسي هو بيع منتجات الألبان: الجبن، جبن الفيتا، الجبن، القشدة الحامضة، الزبدة. يبيعون أيضًا البيض ولحم الخنزير الطازج والأرانب. مكان البيع: مكان التداولفي سوق المدينة، مستأجرة بالاشتراك مع "مزارعين صغار" آخرين.

وإذا انخفض حجم منتجات الألبان التي تنتجها مزرعتهم، فإنهم يشترون حليبًا إضافيًا من السكان المحليين. يوفر هذا العمل الصغير للأسرة دخلاً ثابتًا ويسمح لهم بالعيش بوفرة. ربحيتها واضحة.

ولتأكيد رأيي قصة أخرى عن مشروع صغير في الريف:

فتح مشروع تجاري على قطعة الأرض الشخصية الخاصة بك، فكرة عظيمةلأصحاب المشاريع الذين ليس لديهم الكثير رأس المال الأوليوأولئك الذين يرغبون في تنظيم عمل تجاري من الصفر.

هذه فرصة لتجربة الصناعة الزراعية وتحديد ما إذا كانت مناسبة لي أم لا. في عام 2018، يستمر برنامج استبدال الواردات في العمل، والذي بفضله تفتح الصناعة الزراعية فرصًا جديدة لرجال الأعمال والمستثمرين الطموحين.

خاتمة

منذ عام 2016، زاد حجم المنتجات الزراعية المحلية في روسيا بشكل ملحوظ.

الأعمال التجارية في المناطق الريفية لا تجتذب فقط أولئك الذين يأملون في الثراء من فناء منازلهم الخلفي، ولكن أيضًا أولئك الذين هم على استعداد للاستثمار في هذه الصناعة ورؤية الآفاق فيها. يعد قرار إنشاء قطعة أرض فرعية شخصية باستخدام قطعة الأرض الخاصة بك هو نقطة البداية في هذا الاتجاه من العمل. أذهب خلفها !