كيفية تصفية TSN بنفسك تعليمات خطوة بخطوة. إجراءات إغلاق جمعية أصحاب المنازل. تأخذ في الاعتبار

في بعض الأحيان لم يعد السكان بحاجة إلى استخدام القرن الأفريقي، أو هناك أسباب أخرى لذلك، على سبيل المثال، عدم وجود العدد المطلوب من الأصوات لاتخاذ القرارات. عندها يكون عمل المنظمة مستحيلاً بكل بساطة. لتصفية HOA، ليس من الضروري فقط عقد اجتماع عام لجميع المالكين وقرارهم، ولكن أيضًا تعليمات خطوة بخطوة، البروتوكول، اللجنة. ولهذا السبب سنتعرف أدناه على إجراءات تصفية HOA.

المفاهيم العامة للتصفية

من أجل تصفية HOA، يحتاج المالكون إلى معرفة أن هناك طريقتين للقيام بذلك:

• حل وكالة حكومية;
• الاجتماع العام للمالكين.

لو تصفية HOAسيحدث بقرار من المحكمة، فسيكون من الضروري إنشاء لجنة خاصة لديها تعليمات خطوة بخطوة فيما يتعلق بهذه المسألة.

لكن الأسباب الرئيسية تشمل ما يلي:

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك المحددة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

• إذا تم تنظيم الشراكة بالمخالفة للقانون؛
• ولم تعترف المحكمة بإعادة هيكلة الشراكة؛
• إذا كان عدد الأصوات في HOA أقل من نصف العدد الإجمالي للمالكين وفقا للبروتوكول؛
• اتخذ أصحاب الشقق أنفسهم قرارًا مماثلاً بتصفية HOA؛
• واتخذت المحكمة قرارا مماثلا.

كيف يجب علي التقدم؟

هناك محضر خاص للاجتماع يمكنك أن تجد فيه تعليمات لتصفية المنظمة.

ويتضمن القواعد التالية:

• يتم إنشاء مجموعة من المالكين الذين سيمثلون حقوق الآخرين؛
• يتم إعداد بروتوكول لجميع أعضاء التعاونية، ويتم توقيع بيان من قبل الرئيس؛
• الكشف عن المواطنين غير الراضين عن أنشطة HOA، ووضع البروتوكول المقابل في عدة نسخ؛
• التوقيع على طلب التصفية.

أما قرار المحكمة بضرورة تصفية المنظمة فغالباً ما يحدث إذا لم تقم بمهامها.

المتطلبات الأساسية لذلك قد تكون:

• حالة كارثية الملكية المشتركةمنازل
• غياب أو سوء صيانة المنازل والشقق؛
• عدم سداد المدفوعات في الوقت المحدد؛
• هناك انتهاك لحقوق المواطنين الذين ليسوا أعضاء في HOA.

عند الذهاب إلى المحكمة بشأن مسألة تصفية المنظمة، يجب على الهيئة الإدارية أو اللجنة إثبات أن الشراكة تم إنشاؤها في انتهاكات جسيمة للقانون، وقد تم تنفيذ عمل HOA نفسه مع وجود أخطاء، وكان ميثاق التعاونية تم إنشاؤها بما يتعارض مع قانون الاتحاد الروسي.

ولكن هناك خيار تقوم فيه اللجنة أولاً بتسجيل الانتهاكات، وترسل البروتوكول إلى الرئيس وتمنح ستة أشهر لتصحيح الميثاق وإجراء تغييرات عليه وفقًا للقانون. إذا لم يحدث ذلك، فسيتم إرسال القضية إلى المحكمة، والتي تعطي أمرا بتصفية المنظمة. ثم يتبع الإجراء نفس السيناريو كما هو الحال أثناء تصفية الشراكة بقرار من المالكين و بروتوكول مشتركالاجتماعات. الفرق هو أنه لهذا من الضروري إنشاء لجنة خاصة تشمل منظمي الشراكة.

ويمكن للمواطن نفسه أن يكون المصفي، ولكن هذا الموضوع سيتم حله من قبل الجهة المختصة. في الموعد النهائي الذي حددته المحكمة، يجب عليك أيضا وضع الرصيد الإجماليتعاونية، ولكن في حالة عدم الالتزام يجوز تمديد هذه المواعيد.

وإذا كانت هناك ديون فلا يجوز إجراء التصفية قبل سداد التحصيل. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الممتلكات أو الأموال، فيمكن للمحكمة فقط إعلان إفلاس HOA، ثم سيتم إغلاق جميع حسابات الشركة، وسيستمر الإجراء نفسه.

التصفية بقرار من المالكين

هناك خيار يتم من خلاله إغلاق الشراكة من خلال اجتماع عام لجميع المالكين وفقًا للبروتوكول. ولكن لهذا عليك جمع أكثر من نصف الأصوات. على الرغم من أن هذا لن يكون ممكنًا إذا كان لدى HOA ديون للدولة أو خدمات المرافق والإصلاح. ثم يجب عليك أولاً سداد الديون أو تصفية التعاونية بمساعدة المحكمة.

ثم ستسير العملية على النحو التالي:

• على اجتماع عاميتم تحديد مسألة الإغلاق، ويتم تحديد أعضاء اللجنة؛
• يتم وضع بروتوكول يوضح المواعيد النهائية وأعضاء اللجنة؛
• وبعد ثلاثة أيام على الأقل، يجب إخطار خدمات مثل غرفة الضرائب والتسجيل بالقرار؛
• تعلن الهيئة في المجلة أنه يمكن للدائنين إعلان حقوقهم، على أن لا تزيد هذه المدة عن ثلاثة أشهر؛
• صياغة خطاب للدائنين وإرساله.

وعلى مدى الشهرين التاليين، يتم إعداد وثيقة تصف جميع عقارات المؤسسة وديونها والميزانية العمومية للتعاونية وتوزيع الديون بين جميع الدائنين. بعد ذلك، يتم نقل جميع الوثائق إلى مكتب الضرائب.

كيف يتم صياغة البروتوكول

لا اقل وثيقة مهمةيمكن اعتباره بروتوكولًا تم وضعه دون فشل ويحتوي على عدد من الميزات. من الضروري الإشارة ليس فقط إلى رقمه، ولكن أيضًا إلى عنوان الاجتماع وHOA نفسه ووقت الاجتماع. وفيما يلي وصف لتكوين أصحاب وأعضاء المجتمع، واسم الرئيس. ثم تحتاج إلى الإشارة إلى القضية التي اجتمعت بها HOA بأكملها، وقرار تصفية المنظمة، والتوقيت، وتكوين اللجنة. ومن المهم الإشارة بدقة إلى جميع الذين صوتوا لصالح أو ضد مثل هذا القرار.

كيف تبدو اللجنة؟

في العملية نفسها، سيكون له أهمية كبيرة لجنة التدقيقالذي يتحكم في كل شيء الأسئلة المالية. يتم انتخابها أثناء إنشاء HOA من بين أعضاء الشراكة وتكون مسؤولة عن التحكم في الشؤون المالية. وهي لا تشارك في إدارة HOA، ولكنها هيئة مستقلة.

يتم تنظيم عملها من خلال معايير خاصة لقانون الإسكان، لذلك، أثناء التصفية، سيكون تقريرها عن العمل المنجز مطلوبًا.

بالإضافة إلى ذلك، تلتزم اللجنة بإعداد الوثائق التالية:

• تقرير التفتيش السنوي.
• خطط الدفع السنوية؛
• إعداد تقرير بالشكاوى المقدمة من أصحاب الشقق؛
• تقديم تقرير لجميع المشاركين عن العمل المنجز.

التصفية في حالة وجود ديون

إذا تمت تصفية الشراكة بالديون، فيجب على هذه اللجنة وضع إعلان في مجلة الدائنين وإرسال رسائل إخطار إليهم. بعد ذلك يجب إدراج مبلغ الدين في ميزانية التصفية، وكذلك مبلغ جميع الأصول، حتى يمكن حساب توقيت سداد الديون.

يتم إرسال المستندات إلى مصلحة الضرائب التي تقوم بتسجيلها. أما بالنسبة للمدفوعات للدائنين، فلن تتم إلا بعد بيع العقار.

ومن المهم بعد اكتمال العملية أن يتم إصدار شهادة الإغلاق المناسبة لك. تحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بجميع الوثائق المتعلقة بالشراكة وحلها لمدة أربع سنوات على الأقل لتجنب المشاكل في المستقبل.

يمكن أن تتم هذه العملية بسرعة وسلاسة إذا اتبعت قواعد ولوائح قانونية واضحة، وإلا فقد لا تواجه ديونًا فحسب، بل قد تواجه أيضًا إجراءات قانونية. إذا لزم الأمر، استخدم نصيحة المتخصصين والمحامين الذين يمكنهم حل المشكلات التي تنشأ بأقل قدر من الضرر لك.

عند إنشاء HOA، يجب أن تفهم أن هذا شكل من أشكال الحكم الذاتي، ولن يتمكن الجميع من التعامل معه بمسؤولية. في بعض الأحيان يجب إغلاق الشراكات بسبب سوء الإدارة.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

كيف تفعل ذلك بشكل صحيح حتى لا تنتهك التشريعات الحالية؟

ما هو عليه

HOA هي جمعية لأصحاب المنازل تقع في المباني السكنية.

هذه المنظمة غير ربحية. يتم إنشاؤه على أساس حسن نية أصحاب العقارات.

الهدف الرئيسي لهذه المنظمة هو الإدارة الفعالةمنزل يحتوي على أكثر من غرفتين.

تعد الشراكة وشركة الإدارة منافسين في السوق لتقديم خدمات إدارة المنزل.

الشراكة هي طريقة ديمقراطية للإدارة حيث يحق لكل مالك التصويت والمشاركة في "حياة" منزله.

لا تمنح شركة الإدارة أصحابها مثل هذه "الامتيازات". بالإضافة إلى أن شركة الإدارة هي منظمة تجارية، وهدفها تحقيق الربح، الأمر الذي قد يتعارض مع رغبة أصحاب المبنى.

يتم إنشاء HOA وتصفيته بنفس طريقة إنشاء أي HOA آخر كيان، ولكن مع بعض الفروق الدقيقة.

قد تكون أسباب إغلاق الشراكة مختلفة، لكن السبب “الشعبي” هو أن مجلس إدارة الشراكة فشل في تحمل المسؤوليات المنوطة به، ولم يحقق أهدافه المقصودة.

السبب وراء هذه العواقب هو أن العثور على "مدير" جيد أمر صعب للغاية.

في كثير من الأحيان لا يمكن اختيار رئيس من بين أصحاب المباني، لعدم وجود مواطنين أكفاء.

فيديو: تصفية HOAs وترخيص شركات الإدارة

ويمكن أن تكون التصفية قسرية أو طوعية. ولا تتم التصفية القسرية إلا من خلال المحكمة.

الأفعال التشريعية

HOA هي شراكة، أي كيان قانوني. ولذلك، فإن جميع الفروق الدقيقة في أنشطة هذا النوع من الكيانات القانونية موصوفة في قوانين القانون المدني.

وبما أن الأعضاء هم أصحاب العقارات، فيجب أيضًا تطبيق معايير تشريعات الإسكان. تحتوي المباني السكنية الآن على مباني سكنية وغير سكنية.

يجب أن ينعكس هذا في القانون، لذلك في عام 2020، تم إجراء التغييرات المناسبة فيما يتعلق بـ "إعادة تسمية" HOA إلى TSN - شراكة بين أصحاب العقارات.

القانون المدني للاتحاد الروسي مخصص أيضًا لهذا النوع من إدارة المنازل. وترد التعاريف الرئيسية في القانون المدني للاتحاد الروسي.

عند إنشاء شراكة، من المفيد أيضًا مراعاة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

تتم التصفية الطوعية على أساس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتصفية القسرية على أساس.

يتم الدخول في إنهاء أنشطة شراكة معينة على أساس.

أسباب إنهاء النشاط

الشراكة هي جمعية لأصحاب العقارات على أساس طوعي. كما يمكن تصفيته على أساس طوعي.

ولكن يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك. الأسباب الرئيسية للتصفية مذكورة في.

تشمل هذه الأسباب ما يلي:

قد يتم إغلاق الشراكة للأسباب التالية:

• توفر أقل من 50% من الأصوات من إجمالي عدد المالكين؛
• اتخذ أصحاب أنفسهم هذا القرار.

وعلى هذه الأسس، يتوقف أصحاب المنازل عن أنشطتهم طوعًا.

ويتم تنفيذ القسري إذا:

تم إنشاء الشراكة في البداية بالمخالفة لأحكام القانون رقم 129-FZ	ولا يتم استلام التمويل باستمرار، مما يؤدي إلى تكوين ديون لشركات الخدمات
لا يضمن المجلس الحالة المناسبة لجميع الممتلكات المشتركة للمالكين	يجب تأكيد هذه الحقيقة من خلال استنتاجات مختلف الخدمات المعتمدة. على سبيل المثال، اتصل السكان بـ SES لتسميم الصراصير أو الفئران. يجب أن يظل الاستنتاج المقابل في يد أحد المالكين
لا يتم احترام حقوق المالكين الذين ليسوا أعضاء في المنظمة	وهذا ما تؤكده الشكاوى العديدة المقدمة إلى مفتشية الإسكان
لقد خضع HOA لإجراءات إعادة التنظيم	التي تم إعلان بطلانها بقرار من المحكمة أو وكالة حكومية معتمدة

كيفية تصفية HOA

لتصفية الشراكة طوعا، تحتاج إلى اتباع الإجراء، أي تنفيذ جميع الإجراءات بالترتيب المطلوب.

سيسمح لك الامتثال لجميع نقاط التعليمات خطوة بخطوة بإكمال الإجراء بما يتوافق بدقة مع اللوائح الحالية للاتحاد الروسي.

ولكن، قبل البدء في الإجراء نفسه، من الضروري تنفيذ عدد من التدابير التحضيرية. هذا:

عند الانتهاء من جميع الإجراءات التحضيرية، عليك أن تبدأ الإجراء نفسه.

ويتكون من الخطوات التالية:

فإذا جاء القرار بالإيجاب وصوت الأعضاء لصالح التصفية، فيجب اتخاذ الخطوات التالية:

اختيار عمولة التصفية من بين أعضاء الشراكة	إذا لم يكن هناك مواطنون أكفاء، فيمكنك استئجار مصفي خارجي
أرسل إشعارًا مناسبًا إلى خدمة الضرائب	يعد ذلك ضروريًا لإجراء الإدخال المقابل في السجل
نشر معلومات حول إنهاء أنشطة HOA معينة في وسائل الإعلام	ويتم ذلك من خلال النشر في المصدر الرسمي - "النشرة تسجيل الدولة»
إرسال إشعار كتابي إلى جميع الدائنين	يمكنك أيضًا إرسال إشعار مماثل إلى المدينين لتحصيل الديون منهم
إعداد ميزانية التصفية والموافقة عليها	إذا كان هناك موظفين معينين، فمن الضروري إخطارهم أيضًا
إجراء تسويات مع الدائنين الذين قدموا مطالباتهم	تحتاج أيضًا إلى إجراء جميع الحسابات مع الموظفين المعينين
إعداد الميزانية النهائية للتصفية والموافقة عليها	إرسال جميع المستندات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية لإدخال تسجيل في السجل حول إنهاء أنشطة هذه الشراكة

بقرار من أصحابها

يمكن لأصحاب المباني في المنزل أن يقرروا بشكل مستقل تصفية الشراكة.

للقيام بذلك، تحتاج إلى عقد اجتماع غير عادي، حيث يجب اتخاذ القرار المناسب.

وبما أن القرار يتم اتخاذه بأغلبية بسيطة من الأصوات، أي أكثر من 50% من جميع الحاضرين، فإنه يتم توثيقه في بروتوكول.

وتعكس هذه الوثيقة القضايا الرئيسية التي تم طرحها على جدول الأعمال. هذا:

1. ما إذا كان سيتم تصفية الشراكة.
2. إذا كانت الإجابة بنعم، فأنت بحاجة إلى اختيار الأعضاء لجنة التصفيةأو تعيين مصفي.

محضر الاجتماع

هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تعكس حسن نية أصحابها لإنهاء أنشطة المنظمة.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

الاسم الكامل للشراكة الجاري تصفيتها	تفاصيله
ومن الضروري الإشارة إلى أن هذا الاجتماع استثنائي	كما لا بد من التأكيد على أن الاجتماع يعقد بمبادرة من أعضائه
شكل الاجتماع	عدد الملاك، وكذلك معلمات المنزل
عدد الأعضاء الذين حضروا الاجتماع	يجب أن يكونوا أكثر من 50% من جميع أعضاء الشراكة
القضايا المطروحة على جدول الأعمال	نسبة التصويت على كل قضية
صدر القرار العام	التوقيعات وفك تشفيرها لرئيس وسكرتير الاجتماع

يجب أن يحتوي البروتوكول أيضًا على رقم تسلسلي. وبالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الإشارة إلى تاريخ الاجتماع.

مع الديون الحالية

نادرًا ما لا يكون لدى الكيان القانوني ديون قبل إنهاء أنشطته. إجراءات تصفية الشراكة مع الديون هي كما يلي:

بعد تنفيذ جميع الأنشطة التحضيرية وعقد اجتماع الأعضاء، من الضروري إخطار جميع الدائنين	ويجب أن يتم ذلك من خلال النشر في وسائل الإعلام - في المصدر الرسمي "نشرة تسجيل الدولة"
يتم النشر قبل شهرين على الأقل من انتهاء الشراكة.	ويمكن زيادة هذه الفترة في اجتماع عام، لكن لا يمكن تخفيضها
ومن المفترض أن الدائنين، بعد أن شاهدوا المنشور، سيقدمون مطالباتهم لتحصيل الديون	ولكن في الممارسة العملية هذا لا يحدث دائما. لذلك، لا نزال بحاجة إلى إرسالها إشعارات مكتوبة(في شكل حر) لكل دائن. ومن المستحسن أيضًا إخطار المدينين حتى يمكن تحصيل الديون منهم أيضًا.

في الممارسة العملية، يحدث أن الدائن ليس لديه الوقت لتقديم مطالباته إلى الشراكة المصفاة.

ثم يذهب إلى المحكمة، وتلزم المحكمة HOA بدفع هذه الديون بعد المواعيد النهائية المحددة.

هذا "يبطئ" عملية وقف النشاط. ولذلك، يجب الحرص على ضمان إخطار كل دائن.

يتم الدفع لفترة طويلة بعد التوقيع على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة والمصالحة مع كل دائن. يتم تخزين بيانات التسوية الموقعة في المستندات المحاسبية.

إذا لم يكن لدى الشراكة ما يكفي من الأموال لسداد ديونها، يتم إطلاق إجراء التصفية القسرية، أي الإفلاس. ممارسة المراجحةفي مثل هذه الأمور واسع جدًا.

بقرار المحكمة

يجوز للمحكمة أن تقرر إنهاء أنشطة شراكة معينة إذا كانت هناك أسباب قاهرة للقيام بذلك. هذا:

في هذه الحالات، قد يكون المبادرون بالإجراءات القانونية هم:

• أعضاء الشراكة؛
• أصحاب المباني غير الأعضاء؛
• شركة خدمات؛
• الهيئات الحكومية المعتمدة.

يتم النظر في قضية التصفية القسرية لشراكة معينة بناءً على طلب البادئ.

تقديم مطالبة

يجوز لأي من الأشخاص أو مجموعات الأشخاص المذكورين أعلاه تقديم طلب إلى المحكمة مع طلب تصفية الشراكة.

بالإضافة إلى المعلومات الأساسية عن المحكمة التي يتم فيها تقديم المطالبة، وكذلك عن المدعي والمدعى عليه، يجب أن تشير المطالبة إلى:

1. بشأن مخالفات قانون الشراكة.
2. طلب المدعي من المحكمة إنهاء أنشطة الشراكة.
3. أدلة على الانتهاكات الموضحة في المطالبة. لا يمكنك تقديم مطالبة دون إثبات وإثبات جميع المطالبات المقدمة.

لا يجب عليك رفع دعوى قضائية دون محاولة حل مشاكل الشراكة الخاصة بك قبل الذهاب إلى المحاكمة. يجب أن تمر كل نقطة من المطالبة بمرحلة التسوية السابقة للمحاكمة.

يجب تقديم الدليل على أن المدعي حاول حل المشكلة وديًا في الشكوى.

تنظر المحكمة في القضية من حيث موضوعها وتتخذ قرارها. إذا كانت النتيجة سلبية، فيحق للمدعي الاستئناف أمام محكمة أعلى.

إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا، فسيتعين إغلاق المنظمة. إن إجراءات إغلاق الشراكة في المحكمة هي نفسها تمامًا كما هو الحال في الشراكة التطوعية.

فقط لا تدعو إلى اجتماع للأعضاء! سيكون الأساس هو قرار المحكمة.

صلاحيات لجنة التدقيق

بالإضافة إلى مجلس الإدارة ورئيس مجلس الإدارة، يجب أن يكون لدى المنظمة لجنة تدقيق أو مدقق حسابات. جاء ذلك في.

يتم انتخاب أعضاء اللجنة من بين أعضاء الشراكة. النشاط الرئيسي - الرقابة الماليةعلى أنشطة المجتمع.

ولجعل عمل اللجنة أكثر فعالية، يقدم المحاسب المستندات إليهم بانتظام للتحقق منها.

ومن الضروري التحقق من ذلك مرة واحدة كل تقويم سنوي. ولكن قد يتم اتخاذ قرار في اجتماع للأعضاء بإجراء تفتيش استثنائي الأنشطة الماليةشراكة.

تم توضيح صلاحيات اللجنة أو المدقق في الفن. 150 قانون الإسكان للاتحاد الروسي، وتشمل:

لإجراء التفتيش الأكثر كفاءة، من الضروري أن تضم اللجنة أشخاصًا ذوي تعليم مالي وقانوني.

إغلاق أمر العملية

يتكون إجراء إنهاء أنشطة HOA من مرحلتين رئيسيتين:

1. الأنشطة التحضيرية.
2. إنهاء الإدارة.

تتكون كل مرحلة أيضًا من عدة خطوات يجب اتخاذها لحل المجتمع طوعًا بشكل قانوني.

المرحلة الأولية

في هذه المرحلة من الضروري:

وليس للرئيس الحق في عدم قبول مثل هذا البيان. وبالإضافة إلى ذلك، يجب تحديد موعد اجتماع استثنائيأعضاء المنظمة.

إنهاء إدارة المنزل

في هذه المرحلة يتم إنشاء لجنة التصفية، والتي ستراقب العملية نفسها.

ستحتاج أيضا:

يجوز لـ HOA إنهاء أنشطتها إذا رأى المالكون أنها قد أوفت بجميع مهامها القانونية وليس هناك حاجة لمزيد من الوجود.

يحدد التشريع الأسباب التالية لتصفية HOA:

• انتهاك القانون؛
• أعلنت المحكمة أن إعادة التنظيم باطلة؛
• - أن يكون عدد الأعضاء أقل من 50 بالمائة من قائمة الملاك المقيمين؛
• واتخذت المحكمة القرار المقابل؛
• قرار اجتماع أصحاب المنازل.

إرشادات خطوة بخطوة لإلغاء HOA

من أجل إيقاف أنشطة HOA، يمكنك استخدام إحدى الطريقتين الحاليتين.

إذا كانت إدارة الشراكة ضد إغلاقها، فمن الضروري التصرف وفق الخوارزمية التالية:

ملحوظة!في حالة موافقة جميع جمعيات الجمعيات بالإجماع وبشكل طوعي على تصفية الشراكة، تتخذ الجمعية العامة قرارًا بإنهاء أنشطتها.

يجب أن يتم تسجيل قرار الاجتماع في المحضر. هذه الوثيقة ضرورية لبدء إجراءات التصفية، ومن الممكن أن يلزم تقديمها لاحقًا إلى المحكمة إذا وصل الأمر إلى ذلك.

يجب أن يحتوي محضر الاجتماع على المعلومات التالية:

• الاسم الكامل لـ HOA وتفاصيله وعنوانه القانوني؛
• تكوين الاجتماع - الرئيس، السكرتير، عدد السكان الحاضرين، قائمة الأشخاص المدعوين الحاضرين؛
• جدول الأعمال الثابت هو تصفية القرن الأفريقي؛
• نتائج التصويت (كم عدد المؤيدين والمعارضين والممتنعين عن التصويت)؛
• قرار بتعيين لجنة التصفية مع بيان أعضائها بالأسماء الكاملة وتفاصيل جوازات السفر.

السبب الأكثر شيوعًا الذي يدفع المالكين لاتخاذ مثل هذا القرار هو فشل HOA في الوفاء بمهامها القانونية أو تنفيذها بشكل غير صحيح.

تتم تصفية HOA عندما:

• لا يتم دفع المساهمات التي أنشأتها الشراكة في الوقت المحدد؛
• المنزل لا تتم صيانته أو تتم صيانته بشكل سيئ؛
• لا يتم مراعاة المعايير الصحية.
• الحالة الفنية لا تفي بالمعايير؛
• يتم انتهاك حقوق سكان المنزل الذين ليسوا أعضاء في الشراكة وأولئك الذين هم أعضاء فيها.

وكقاعدة عامة، يتم اختيار لجنة التصفية من بين أعضاء الشراكة. إذا اتخذت المحكمة قرار التصفية، فيجوز تعيين اللجنة من ممثلي منظمات الطرف الثالث، على سبيل المثال، شركة الإدارة، قاعة المدينة، الخ.

يجب أن تعمل لجنة التصفية بالترتيب التالي:

بعد شهرين من نشر المعلومات حول إنهاء القرن الأفريقي، تقوم اللجنة بإعداد رصيد مؤقت.

مرجع!تعرض الميزانية العمومية المؤقتة معلومات حول الممتلكات التي تمتلكها HOA، وأرصدة الحسابات، والمطالبات المقدمة من الدائنين، وما هي القرارات التي تم اتخاذها بشأن هذه المطالبات.

ثم يتم تنفيذ التسويات مع الدائنين. بعد إجراء جميع الحسابات، يتم إعداد الميزانية العمومية النهائية للتصفية. تتم الموافقة عليه من قبل مؤسسي الشركة أو الهيئة التي قررت تصفيتها.

يتم تسجيل تصفية أي منظمة، بما في ذلك HOAs. لتسجيل عملية تصفية HOA رسميًا، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• يتم توقيع طلب تسجيل التصفية الكاملة من قبل رئيس HOA؛
• الميزانية العمومية (التصفية) ؛
• إيصال يشير إلى دفع واجب الدولة.

كيفية إغلاق HOA بشكل صحيح بقرار من المحكمة؟

لقد سبق أن قيل أعلاه أنه يمكن للمحكمة إنهاء أنشطة الشراكة في الحالات التي يتم فيها انتهاك التشريع الحالي بشكل صارخ.

على سبيل المثال، عدد أعضاء HOA أقل مما ينص عليه القانون، وتنتهك حقوق كل من أعضاء الشراكة والأشخاص الذين ليسوا أعضاء في الشراكة، وتم الكشف عن انتهاكات القانون أثناء إنشاء HOA، تم إعلان إفلاس الشراكة في جلسة استماع بالمحكمة.

يمكن أن يكون المبادرون بالتصفية من خلال المحكمة هم المقيمين والسلطات التنظيمية، على سبيل المثال، مكتب المدعي العام أو دائرة الضرائب. إذا كان المبادرون من أصحاب المنازل، فإنهم يقومون بإنشاء مجموعة مبادرة تعمل بشكل جماعي على رفع دعوى قضائية في المحكمة.

نصيحة!إذا كان سبب التصفية هو أن عدد أعضاء HOA أقل من القاعدة المحددة، فيمكنك تقديم مطالبة على الفور. في هذه الحالة، تأخذ المحكمة جانب المدعي دون قيد أو شرط.

وفي حالات أخرى، في حالة انتهاك القانون أو الانضباط المالي، يجب على مجموعة المبادرة أولاً تقديم شكوى إلى سلطة إشرافية، على سبيل المثال، مكتب المدعي العام. ويجب توثيق كافة الوقائع التي تشير إلى الانتهاكات القائمة.

بعد الاتصال بالسلطة التنظيمية، يتبع ذلك فحص للأنشطة الاقتصادية أو المالية للشراكة. إذا تم تأكيد الحقائق المذكورة في الطلب، فسيتم منح HOA الوقت لتصحيح أوجه القصور.

خلال فترة التسوية السابقة للمحاكمة، يجب تصحيح جميع الانتهاكات.وإلا فإن الهيئة التنظيمية نفسها سوف ترفع دعوى قضائية.

يمكن للمحكمة فرض عقوبات على إدارة الشراكة أو اتخاذ قرار بتصفيتها بطريقتين:

ميزات إلغاء الشراكات

يتم تنظيم عمليات إعادة التنظيم وتصفية الكيانات القانونية، بما في ذلك HOAs، بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي، ولا سيما المادة 57.

مرجع!السمة الرئيسية لـ HOA، على النقيض من ذلك الهياكل التجارية، هو أن حق الأولوية في إنشاء الشراكة وإعادة تنظيمها وتصفيتها يُمنح للاجتماع العام لأصحاب المنازل وأعضاء HOA. أي أنه لا يمكن تصفيتها إلا بقرار من المالكين أو في المحكمة.

HOA التي لم تنفذ الأنشطة

وحتى لو لم تمارس الشراكة نشاطها، يتم اجتماع أصحاب المنازل وفقا للبند 2. يحق للفقرة 2 من المادة 145 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أيضًا اتخاذ قرار بشأن تصفيتها.

سيكون إجراء التصفية هو نفسه كما في حالة عمل HOA وتقرر إلغاؤه بقرار من سكان المنزل. والفرق الوحيد هو ويعين مصفي واحد بدلا من لجنة التصفية، الذي سيتعامل مع جميع قضايا التوثيق.

إفلاس HOA مع الديون

القرن الأفريقي ليس كذلك منظمة تجاريةولذلك فهو لا يحصل على أي ربح من أنشطته. وهذا يعني أن الديون المترتبة على الشراكة، دعونا لا نتطرق إلى أسباب حدوثها، ليس لديها ما تغطيه.

لا يمكن تصفية الشراكة ذات الديون إلا بإعلان إفلاسها.سيتم تنظيم إجراءات الاعتراف في هذه الحالة بموجب القانون الاتحادي رقم 127 الصادر في 26 أكتوبر 2002 "بشأن الإعسار (الإفلاس)".

يمكن بدء العملية من قبل كل من أعضاء الشراكة أنفسهم ودائنيها من خلال تقديم التماس إلى المحكمة لإعلان إعسار HOA.

ملحوظة!لا يمكن أن تبدأ عملية إعلان إفلاس HOA إلا إذا لم تفِ الشراكة بالتزاماتها لأكثر من ثلاثة أشهر، وكان دينها الحالي يتجاوز مائة ألف روبل.

لتلبية مطالب الدائنين ، يجوز للمحكمة أن تقرر مبدئياً أحد الإجراءات الآتية:

• التعافي المالي؛
• إجراءات الإفلاس؛
• تحكم خارجي.

لتصحيح الوضع الحالي مع الديون، بقرار من المحكمة، يتم منح HOA فترة سنة واحدة.إذا تبين بعد انقضاء المدة عدم استعادة الملاءة، القوى العاملةأو ليس لدى HOA أي ممتلكات وأن أنشطتها الإضافية مستحيلة - تم إعلان إفلاس الشراكة. وهذا يعني تصفيته.

خاتمة

قد تكون تصفية HOA طوعية- يتخذ المالكون أنفسهم القرار بإغلاق الشراكة.

يتم التعبير عن هذا القرار في محضر الاجتماع العام. يمكن أن يكون شكل الاجتماع إما شخصيًا أو غيابيًا.

إذا لم توافق HOA على التصفية الطوعية، فإن مجموعة مبادرة سكان المبنى السكني، دون عقد اجتماع عام، تجري مسحًا للمالكين، وتسجل النتائج في محضر الاجتماع. ويؤيد كل مالك رده المتضمن في البروتوكول بتوقيعه. قم بالإشارة إلى اسمك الكامل ولقبك واسم عائلتك ورقم الشقة والمنطقة.

ويمكن أيضًا أن تكون التصفية قسرية بقرار من المحكمة.يمكن أن يكون المبادرون بالذهاب إلى المحكمة هم السكان غير الراضين والسلطات التنظيمية.

من الممكن إغلاق الشراكة من خلال المحكمة إذا تم اكتشاف انتهاكات في أنشطة HOA، أو إنشائها، أو انتهاك حقوق السكان، أو إذا كان عدد أعضاء الشراكة أقل من النسبة المئوية المحددة لقائمة أصحاب المنازل الذين يعيشون فيها المبنى.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

1. بقرار من مؤسسيها أو المشاركين (الجزء 2 من المادة 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
2. بقرار من المحكمة فيما يتعلق بـ:

• الانتهاكات الجسيمة للقانون، إذا كانت هذه الانتهاكات غير قابلة للإصلاح؛
• الأنشطة دون الحصول على إذن مناسب (ترخيص)؛
• أنشطة كيان قانوني يحظرها القانون، في انتهاك لدستور الاتحاد الروسي، مع انتهاكات أخرى متكررة أو جسيمة للقانون؛
• مطالبة المؤسس (المشارك) للكيان القانوني إذا كان من المستحيل تحقيق الأهداف التي تم إنشاؤها من أجلها.

يمكن فقط للوكالات الحكومية أو البلدية رفع دعوى قضائية لتصفية HOA.

عند تصفية HOA من خلال المحكمة، من المهم من قدم المطالبة بالضبط، منذ الجزء 3 من الفن. 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن دائرة الأشخاص المصرح لهم بتنفيذ مثل هذه الإجراءات محدودة بشكل صارم. ليس في هذه القائمة فرادى- أصحاب أو مستأجري المباني في مبنى سكني.

في ص. 1 - 4 ساعات 3 ملاعق كبيرة. تنص المادة 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن المحكمة تتخذ قرارًا بشأن تصفية HOA بناءً على طلب هيئة أو سلطة حكومية معتمدة حكومة محلية. أي أنه قد ينطبق على المحكمة ما يلي مع هذا الشرط:

• هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية في حالة انتهاك إجراءات إنشاء شراكة أو تحديد انتهاكات جسيمة أخرى للقانون لا يمكن إصلاحها في أنشطة HOA (الجزء 6 من المادة 20 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، الفقرات 1 و 3 من الجزء 2 من المادة 61 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
• مكتب المدعي العام، إذا تم الكشف أثناء تفتيش عمل الشراكة عن انتهاكات للحقوق والحريات والمصالح المشروعة للمواطنين أو دائرة غير محددة من الأشخاص أو الدولة (المادة 35 رقم 2202-1، الجزء 1 من المادة) 45 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي)؛
• هيئة حكومية محلية عند تحديد الانتهاكات أثناء إنشاء شراكة الملاك أو الانتهاكات الجسيمة لتشريعات الاتحاد الروسي.

نلاحظ أيضًا أنه يمكن لمصلحة الضرائب تقديم طلب إلى المحكمة للمطالبة بتصفية أي منظمة (الجزء 11، المادة 7 رقم 943-1). إذا كانت المطالبة مقدمة من مقيم مبنى سكني، ثم تشير المحكمة إلى أن المدعي يفتقر إلى الصلاحيات المناسبة وترفض شكوى الفرد (قرار بلاغوفيشتشينسكي محكمة المقاطعةجمهورية باشكورتوستان بتاريخ 25 سبتمبر 2018 في القضية رقم 2-446/2018).

تتم تصفية HOAs وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي من قبل لجنة منشأة

تتم تصفية جمعية أصحاب المنازل وفقًا للإجراء المشترك لجميع الكيانات القانونية، المنصوص عليه في المادة. 61-65 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء 1 من المادة 141 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

بعد اتخاذ قرار بشأن التصفية الطوعية أو القسرية لـ HOA، فإن الاجتماع العام للمالكين أو أعضاء HOA، أو هيئة أخرى اتخذت قرارًا بإنهاء عمل الشراكة، ملزمة بتعيين لجنة تصفية، وإنشاء إجراءات وتوقيت التصفية، وإعداد ميزانية عمومية مؤقتة، وإخطار هيئة HOA بإجراءاتها (ح 3 المادة 62 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

منذ لحظة تعيين هذه اللجنة، فهي التي تدير جميع شؤون جمعية الملاك وحتى تمثلها في المحكمة (الجزء 4 من المادة 62 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تشمل مسؤولياتها أيضًا نشر رسالة في وسائل الإعلام الرسمية حول الإجراء والتوقيت الذي يتعين على الدائنين تقديم مطالباته إلى HOA، وإخطار كتابي للدائنين وتحصيل المستحقات (الجزء 1 من المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في هذه الحالة، يجب أن يكون لدى الدائنين شهرين على الأقل من تاريخ نشر المعلومات حول التصفية الوشيكة لـ HOA لتقديم مطالباتهم إلى الشراكة (الجزء 1 من المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بعد الانتهاء من التسويات مع الدائنين، تقوم لجنة التصفية بإعداد ميزانية عمومية للتصفية (الجزء 6، المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ثم تقوم اللجنة بإخطار سلطة التسجيل بإكمال عملية تصفية HOA وتقدم الحزمة وثائق ضرورية(الأجزاء 2، 3، المادة 22 رقم 129-FZ). يعتبر HOA تصفيته بعد إدخال المعلومات ذات الصلة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (الجزء 6، المادة 22 رقم 129-FZ، الجزء 9، المادة 63 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

في حالة عدم وجود قرار من مرصد الصحراء والساحل، لا يمكن تصفية جمعية الملاك إلا بموافقة المحكمة

دعونا نتحدث بشكل منفصل عن الحالة المحددة في الجزء 2 من الفن. 141 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والذي ينص على التزام مالكي OSS باتخاذ قرار بشأن تصفية HOA إذا كان أعضاء الشراكة لديهم 50٪ أو أقل من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات من أصحاب المنزل.

في هذه الحالة، ينشأ موقف متناقض: أصحاب مثل هذا الالتزام، ولكن لا يمكن لأحد أن يجبرهم على الاجتماع في OSS واتخاذ مثل هذا القرار.

لا يوجد في أي مكان في اللوائح آلية لإكراه المالكين أو معاقبتهم على التقاعس عن العمل. في حالة عدم وجود قرار من OSS بتصفية HOA، لا يمكن لسكان المنزل بمساعدة السلطات التنظيمية تحقيق ذلك إلا في المحكمة فيما يتعلق بانتهاك جسيم للقانون (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار في أقصى الحدود المنطقة الشرقية في القضية رقم A73-2002/2011، قرار محكمة مدينة ستاري أوسكول بمنطقة بيلغورود في القضية رقم 2أ -3123/2018).

تلفت المحكمة الانتباه إلى شرعية قرارات مرصد الصحراء والساحل ووفاء القرن الأفريقي بمسؤولياته المباشرة

إن وجود قرار من جمعية الملاك بتصفية جمعية الملاك التي يمتلك أعضاؤها 50٪ أو أقل من إجمالي عدد الأصوات في المنزل لا يضمن تصفية جمعية الملاك هذه فعليًا.

يجوز لمجلس إدارة الشراكة أو رئيسه رفض اتخاذ الإجراءات المنصوص عليها في المادة. فن. 61 - 65 من القانون المدني للاتحاد الروسي أثناء تصفية كيان قانوني، مواصلة عمل القرن الأفريقي بشكل فعال. في هذه الحالة هيئة معتمدةيجوز تقديم طلب إلى المحكمة للإكراه. ولكن حتى في هذه الحالة، لا يجوز للمحكمة اتخاذ قرار إيجابي بشأن تصفية الشراكة.

في الوقت نفسه، يجب على المبادرين بتصفية HOA أن يثبتوا في المحكمة أن القرارات ذات الصلة قد تم اتخاذها في OSS/OSCh وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (قرارات محكمة مقاطعة فيبورغسكي سانت بطرسبرغ في القضية رقم 2-887/2018، محكمة مقاطعة زوبتسوفي في منطقة تفير في القضية رقم 2-221/2018).

عند النظر في مثل هذه الحالات، تولي المحكمة اهتمامًا للتنفيذ الفعلي من خلال الشراكة لمسؤولياتها في إدارة مبنى سكني، ووجود / عدم وجود انتهاكات جسيمة أثناء إنشائه (قرارات محكمة مدينة ستاروسكولسكي بمنطقة بيلغورود في القضية رقم 111). 2a-3123/2018، محكمة مقاطعة لينينغرادسكي في كالينينغراد في القضية رقم 2-2138/2018، محكمة منطقة زيليزنودوروزني في بينزا في القضية رقم 2أ-1348/2018).

تأخذ في الاعتبار

إذا نشأت مسألة تصفية الشراكة في مبنى سكني يديره HOA، فيجب على المبادرين في العملية أن يأخذوا في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة المهمة:

1. يمكن تصفية رابطة أصحاب المنازل طوعًا بقرار من الاجتماع العام لأعضاء HOA أو بقرار من OSS إذا لم يكن لدى أعضاء الجمعية عدد كافٍ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات في المنزل.
2. يمكن تنفيذ تصفية HOA قسراً بموجب قرار من المحكمة، والذي يحق للوكالات الحكومية أو البلدية أن تتقدم بطلب إليه.
3. إن حقيقة أن أعضاء HOA لا يملكون أكثر من 50٪ من أصوات جميع الأصوات في المجلس ليست حقيقة غير مشروطة لتصفية الشراكة. يجب أن يكون هناك قرار في هذا الشأن من قبل OSS، بما في ذلك عند إجبار المؤسسين على اللجوء إلى المحكمة.

لتصفية HOA، يحتاج المبادرون للعملية إلى عقد اجتماع عام للأعضاء/المالكين، حيث سيتم اتخاذ القرار المناسب. ثم يجب أن تبدأ لجنة التصفية العمل، والتي ستحل المشكلات مع الدائنين وترسل المستندات إلى سلطة التسجيل لاستبعاد HOA من سجل الكيانات القانونية.

إعادة تنظيم الشراكة هي تحويل المنظمة إلى كيان قانوني آخرعن طريق الاندماج أو القسمة أو الانضمام وما إلى ذلك. في الواقع، تتم تصفية جمعية HOA الحالية، ويتم تشكيل جمعية واحدة أو أكثر على أساسها. يتم الاحتفاظ بجميع حقوق والتزامات HOA ونقلها على أساس الميزانية العمومية للفصل.

أما بالنسبة لتصفية HOA، بعد هذا الإجراء يتوقف الكيان القانوني تمامًا عن القيام بأنشطته. في أغلب الأحيان، تنشأ مسألة التصفية عندما تحقق الشراكة جميع أهدافها وغاياتها. لا يوجد قانون محدد ينظم إغلاق الكيانات القانونية. ويتم الإجراء بأكمله وفقًا للقانون المدني، أي على أساس عام.

من يبدأ ومن بعد ذلك يعتني بكل شيء؟

يمكن لأصحاب الشقق البدء في إجراءات تصفية المنظمةوذلك من خلال إجراء التصويت المناسب. بعد اتخاذ قرار إيجابي، يتم التعامل مع الإجراء الإضافي من قبل رئيس HOA ولجنة التصفية الخاصة.

متى يكون من المناسب حل الشراكة؟

قد يتم إغلاق HOA في حالات أخرى:

• انتهاك التشريعات الحالية.
• إعادة التنظيم غير القانوني؛
• أقل من نصف أصحاب الشقق الذين يعيشون في المبنى هم أعضاء في HOA؛
• بناء على قرار المحكمة.

انتباه!يتم تنفيذ التصفية وإعادة التنظيم لأغراض مختلفة، وبالتالي فإن الاختيار يعتمد على ما إذا كانت هناك حاجة للحفاظ على القرن الأفريقي.

وفي أي إطار زمني يتم تنفيذها؟

يتم تنفيذ إجراءات إغلاق المنظمة في غضون شهرين بعد اتخاذ القرار. خلال هذا الوقت، يمكن للدائنين تقديم مطالباتهم ضد القرن الأفريقي. ويتم تسويتها بمجرد وضع الرصيد المؤقت.

ما هي الوثائق المطلوبة؟

إن تصفية الكيان القانوني أسهل بكثير من إنشائه.إذا أنهت جمعية القرن الأفريقي أنشطتها بناءً على قرار الاجتماع، فستكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:

• الطلب (مصدق بالضرورة من كاتب العدل) ؛
• محضر الاجتماع الذي تم فيه اتخاذ القرار؛
• الميزانية العمومية للتصفية؛
• شهادة تؤكد دفع واجب الدولة؛
• دليل موثق على أن بيانات موظفي HOA المعينين رسميًا تم نقلها إلى صندوق المعاشات التقاعدية.

مرجع:إذا تمت تصفية المنظمة من خلال المحكمة، إذن مجموعة المبادرةمن الضروري إعداد بيان المطالبة وجمع الأدلة ذات الصلة.

المراحل الختامية

إذا تم اتخاذ قرار من قبل الجمعية العامة، يتم ذلك على النحو التالي:

1. يتم التصويت؛
2. يتم تعيين لجنة التصفية؛
3. تم الإبلاغ عن القرار الذي اتخذه المشاركون في المنظمة مصلحة الضرائبوالدائنين؛
4. يتم تنفيذ التسويات مع الدائنين.

لنفترض أن القرن الأفريقي لم يرق إلى مستوى توقعات السكان. لتصفية يحتاجون إلى:

1. إنشاء مجموعة مبادرة؛
2. إجراء الحملات بين أعضاء HOA؛
3. أولئك الذين يرغبون في مغادرة المنظمة يكتبون بيانًا.

بمجرد أن يصبح عدد المالكين في المنظمة أقل من 50٪، سيتعين تصفية HOA بموجب القانون.

مهم:إذا كانت إدارة الشراكة ضد التصفية، فهناك أسباب للذهاب إلى المحكمة.

تعليمات خطوة بخطوة

لكي تتم تصفية HOA وفقًا لجميع القواعد، نقترح عليك التعرف على المزيد تعليمات مفصلةوكيفية إغلاقه بشكل صحيح وما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها.

اجتماع أصحاب المنازل

يجب أن يحتوي جدول أعمال الاجتماع على ثلاثة بنودوالتي سيتم تحديدها عن طريق التصويت. هذا هو إغلاق الشراكة وإنشاء لجنة ونقل صلاحيات معينة إلى الرئيس لتقديم المستندات إلى الهيئات الحكومية.

إذا لم تشارك المنظمة النشاط الاقتصاديفيكفي اختيار مصفي واحد وليس عمولة.

كيفية ملء الإخطار وإرساله إلى مكتب الضرائب؟

مباشرة بعد اتخاذ قرار إغلاق القرن الأفريقي، يلتزم الرئيس بإبلاغ السلطات الضريبية بهذا الأمر.وللقيام بذلك، يقوم بإصدار إشعار خاص في النموذج N P15001. يجب أن يكون توقيع رئيس الجمعية موثقا.

انتباه!بالإضافة إلى الإخطار، يجب تقديم محضر الاجتماع إلى خدمة الضرائب. في المقابل، يتلقى الرئيس إيصالا، على أساسه سيحتاج إلى التقاط الأوراق النهائية في اليوم المحدد.

إخطار الأطراف المعنية

مسؤولية أخرى لإدارة المنظمة أثناء التصفية هي إبلاغ القرار لجميع الأطراف المعنية. ويتم ذلك بمساعدة نشرة تسجيل الدولة، التي يتم فيها نشر إعلان عن إنهاء أنشطة HOA. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتلقى جميع دائني الكيان القانوني إشعارًا كتابيًا مناسبًا.

حل المشكلة مع الدائنين

يحق لدائني المنظمة تقديم مطالباتهم خلال شهرين من تاريخ الإعلان عن تصفيتها. لكن HOA لا يمكنها أن تدفع لهم إلا بعد إعداد ميزانية عمومية مؤقتة.

إعداد ميزانية التصفية والموافقة عليها

يتم تجميعها عدة مرات. المرة الأولى من أجل تقييم ممتلكات المنظمة، والمرة الثانية من أجل مراعاة متطلبات الدائنين. يتم إعداد ميزانية التصفية الثالثة بعد سداد الديون.

يجب الموافقة على جميع الأرصدة الثلاثة في الاجتماع العام للجمعية.وعادة ما يرأس الاجتماع النهائي رئيس لجنة التصفية. وبعد اعتماد الرصيد النهائي، يجب إحالة هذه المعلومات إلى السلطة المالية.

الفرق في الإجراء إذا كان هناك ديون

المنظمات التي تتعامل مع المحتوى المباني السكنية، يمكن تحقيق الربح. في أغلب الأحيان، تقوم HOAs بتأجير المباني أو المساحات الإعلانية. وهذا يسمح لإدارة الشراكة بإنفاق الأموال على احتياجات سكان المنزل. ولكن في بعض الأحيان لا تتاح لـ HOA الفرصة لتوليد الدخل، وبالتالي فإن المنظمة تقع في الديون.

لا يمكن تصفية المنظمة في هذه الحالة إلا من خلال المحكمة. يمكن لأعضاء الجمعية أو الدائنين تقديم مطالبة.بموجب القانون، يمكن لأطراف ثالثة القيام بذلك إذا تجاوزت ديون HOA 100 ألف روبل أو إذا لم تفي الجمعية بالتزاماتها لأكثر من 3 أشهر.

لكن تقديم المطالبة ليس سوى المرحلة الأولى. وبناءً على قرار المحكمة، سيتم تعيين إدارة خارجية لـ HOA، مما سيؤخر لحظة الإفلاس لفترة معينة. سيتم أيضًا إجراء تدقيق لمعرفة ما إذا كان الإفلاس متعمدًا، وما إلى ذلك.

إذا لم تتمكن HOA من الاستمرار في القيام بأنشطتها، فسيتم إعلان إفلاس المنظمة. وهذا يعني التصفية. ومن الناحية العملية، يستغرق الإجراء بأكمله حوالي عام.

وفي هذه الحالة، تلتزم المنظمة بالدفع للدائنين.مصدر السداد هو ملك الشراكة (وليس أصحاب المنازل). على سبيل المثال، المخزون والمعدات وما إلى ذلك. كل هذا يباع للتسويات مع الدائنين. ولا تؤخذ في الاعتبار الممتلكات المملوكة للمقيمين. وهذا ينطبق على كل من الشقق والمبنى نفسه والمنطقة المحيطة به.

مهم:قد يكون أصحاب المنازل مسؤولين عن ديون المرافق. غالبا ما ترفض الشركات الموردة التعاون مع السكان حتى يتم سداد الديون، حتى لو تم نقل إدارة المبنى إلى منظمة أخرى.

وهذا يهدد بحقيقة أن السكان سيُتركون لاحقًا بدون ماء وكهرباء وما إلى ذلك.

الإجراءات بعد الإغلاق

بعد سيتم تصفية HOA وسيتم إبلاغ السلطات الضريبية بإغلاقه، وسيتم أيضًا تنفيذ مراحل أخرى من الإجراء، فمن الضروري تسجيل تصفية المنظمة. وبما أن الشراكة هي كيان قانوني، يتم تقديم ما يلي إلى سلطة التسجيل:

• طلب التصفية موقع من رئيس HOA؛
• الميزانية العمومية للتصفية النهائية؛
• شيك يؤكد دفع واجب الدولة.

يقوم موظفو سلطة التسجيل بالتحقق من المعلومات المقدمة وإدخال الإدخال المناسب في سجل الدولة الموحد. ومن هذه اللحظة تعتبر جمعية أصحاب المنازل مصفاة رسمياً.

تصفية كيان قانوني ليست صعبة.هذا ينطبق بشكل خاص على الشراكة، لأن هذه المنظمة لا تحقق ربحا، وما إلى ذلك. ومع ذلك، يجب على الإدارة الالتزام بالإجراء المعمول به، وإلا فقد يتم تطبيق العقوبات.