القانون الاتحادي رقم 135 في شأن أنشطة التقييم. حول أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي. آخر التعديلات التي أدخلت على القانون
الموضوع الرابع عشر: "أحكام أساسية". القانون الاتحادي RF بتاريخ 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"
ويعطي القانون التعريفات التالية:
نشاط التقييم –النشاط المهني لموضوعات أنشطة التقييم التي تهدف إلى إنشاء قيمة سوقية أو مساحية أو أي قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم.
موضوعات أنشطة التقييم (المثمنون)– الأفراد الذين هم أعضاء في واحدة من المنظمات ذاتية التنظيمالمثمنون والمؤمنون على مسؤوليتهم وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي رقم 135. يمكن للمثمن القيام بأنشطة التقييم بشكل مستقل، أثناء مشاركته في ممارسة خاصة، وكذلك على أساس عقد عمل بين المثمن وكيان قانوني.
تشمل أهداف التقييم ما يلي:
الأشياء المادية الفردية (الأشياء)؛
مجمل الأشياء التي تشكل ملكية الشخص، بما في ذلك الممتلكات من نوع معين (المنقولة أو غير المنقولة، بما في ذلك المؤسسات)؛
حقوق الملكية وغيرها حقوق حقيقيةعلى الممتلكات أو العناصر الفردية من الممتلكات؛
حقوق المطالبة والالتزامات (الديون) ؛
الأعمال والخدمات والمعلومات؛
كائنات أخرى حقوق مدنيه، والتي بموجبها ينص تشريع الاتحاد الروسي على إمكانية مشاركتهم في التداول المدني.
يشير القانون الاتحادي رقم 135 إلى ذلك على وجه التحديد في حالة أن القانون القانوني المعياري الذي يحتوي على متطلبات التقييم الإلزامي لأي كائن تقييم، أو في اتفاقية بشأن تقييم كائن التقييم، لا يحدد نوعًا معينًا من قيمة كائن التقييم، فإن القيمة السوقية لهذا يجب تحديد الكائن. تخضع هذه القاعدة أيضًا للتطبيق في حالة استخدام مصطلحات غير منصوص عليها في هذا القانون الاتحادي أو معايير التقييم التي تحدد نوع قيمة كائن التقييم، بما في ذلك مصطلحات "القيمة الحقيقية"، " "القيمة المعقولة" و"القيمة المعادلة" و"القيمة الحقيقية" وغيرها.
وينص القانون أيضا الحالات التي يكون فيها تقييم الأشياء التي يتم تقييمها إلزاميا , وهي، في حالة المشاركة في معاملة أشياء التقييم المملوكة كليًا أو جزئيًا للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات، بما في ذلك:
عند تأميم الممتلكات؛
لإقراض الرهن العقاري للأفراد والكيانات القانونية في حالات النزاعات المتعلقة بقيمة موضوع الرهن العقاري؛
عند إبرام عقود الزواج وتقسيم أملاك الزوجين المطلقين بناء على طلب أحد الطرفين أو كلا الطرفين في حالة وجود خلاف حول قيمة هذه الأملاك؛
عند استرداد الممتلكات أو الاستيلاء عليها من المالكين لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي؛
عند تقييم أشياء التقييم من أجل مراقبة صحة دفع الضرائب في حالة وجود نزاع حول حساب الوعاء الضريبي.
لغرض خصخصتها، نقلها إلى إدارة الثقة أو تأجيرها؛
كضمان
عند البيع أو التنازل عن أشياء التقييم؛
عند التنازل عن التزامات الديون المرتبطة بأشياء التقييم؛
عند نقل كائنات التقييم كمساهمة في رؤوس الأموال المصرح بها، أموال الكيانات القانونية،
في حالة وجود نزاع حول قيمة العقار الذي يتم تقييمه، بما في ذلك:
ويحدد القانون أسس تقدير موضوع التقييم -اتفاقية تقييم الأشياء التي أبرمها العميل مع المثمن أو مع كيان قانوني أبرم معه المثمن عقد التوظيف.
في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي، يمكن إجراء تقييم لموضوع التقييم، بما في ذلك التقييم المتكرر، من قبل المثمن على أساس حكم المحكمة، ومحكمة التحكيم، ومحكمة التحكيم، وكذلك وذلك بقرار من جهة مختصة. المحكمة ومحكمة التحكيم وهيئة التحكيم مستقلة في اختيار المثمن.
يحدد القانون متطلبات إلزامية لاتفاقية التقييم، وهي:
يتم إبرام اتفاقية التقييم في شكل مكتوب بسيط.
يجب أن تحتوي اتفاقية التقييم على:
موضوع التقييم
نوع قيمة العقار (طريقة التقييم)؛
مبلغ المكافأة النقدية لإجراء التقييم؛
معلومات عن التأمين الإلزامي للمسؤولية المدنية للمثمن؛
اسم التنظيم الذاتي منظمات التقييمالتي يكون المثمن عضوا فيها، وموقع هذه المنظمة؛
إشارة إلى معايير أنشطة التقييم التي سيتم تطبيقها أثناء التقييم؛
إشارة إلى المبلغ والإجراءات وأسباب حدوث مسؤولية إضافية للمثمن فيما يتعلق بالمسؤولية التي ينص عليها القانون المدني.
يجب أن تشير اتفاقية التقييم التي أبرمها العميل مع كيان قانوني إلى معلومات حول المثمن أو المثمنين الذين سيجريون التقييم، بما في ذلك الاسم الأخير والاسم الأول واسم عائلة المثمن أو المثمنين.
يجب أن تحتوي اتفاقية تقييم كل من كائن واحد وعدد من الكائنات على إشارة دقيقة لهذا الكائن أو هذه الكائنات، بالإضافة إلى وصف لهذا الكائن أو هذه الكائنات.
يحدد القانون ياالمتطلبات العامة لمحتوى التقرير الخاص بتقييم موضوع التقييم:
يجب ألا تكون غامضة أو مضللة. يجب أن يشير التقرير إلى تاريخ تقييم كائن التقييم، ومعايير التقييم المستخدمة، وأهداف وغايات تقييم كائن التقييم، وكذلك تقديم معلومات أخرى ضرورية لتفسير كامل لا لبس فيه لنتائج التقييم. تقييم كائن التقييم المنعكس في التقرير.
إذا لم يتم تحديد القيمة السوقية، ولكن أنواع أخرى من القيمة، أثناء تقييم الكائن المقيم، فيجب أن يشير التقرير إلى معايير تحديد تقييم الكائن المقدر وأسباب الانحراف عن إمكانية التحديد القيمة السوقيةموضوع التقييم.
ويجب أن يشير التقرير إلى:
تاريخ الإعداد والرقم التسلسلي للتقرير؛
الأساس الذي يقوم عليه تقييم المثمن لموضوع التقييم؛
موقع المثمن والمعلومات حول عضوية المثمن في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين؛
وصف دقيق لموضوع التقييم، وفيما يتعلق بموضوع التقييم الذي ينتمي إلى كيان قانوني - تفاصيل الكيان القانوني والقيمة الدفترية لموضوع التقييم هذا؛
معايير التقييم لتحديد النوع المناسب من قيمة كائن التقييم، ومبرر استخدامها عند تقييم كائن التقييم هذا، وقائمة البيانات المستخدمة في تقييم كائن التقييم، مع الإشارة إلى مصادر استلامها، وكذلك الافتراضات المعتمدة عندما تقييم موضوع التقييم؛
تسلسل تحديد قيمة موضوع التقييم وقيمته النهائية، وكذلك قيود وحدود تطبيق النتيجة التي تم الحصول عليها؛
تاريخ تحديد قيمة موضوع التقييم؛
قائمة الوثائق التي يستخدمها المثمن وتحدد الخصائص الكمية والنوعية لكائن التقييم.
قد يحتوي التقرير أيضًا على معلومات أخرى تعتبر، في رأي المثمن، ضرورية للتفكير الكامل في الطريقة التي يستخدمها لحساب قيمة كائن تقييم معين.
يجب أن يكون التقرير مرقمًا صفحة بصفحة، وملزمًا، وموقعًا من المثمن أو المثمنين الذين أجروا التقييم، ومثبتًا أيضًا بالختم الشخصي للمثمن أو ختم الكيان القانوني الذي أبرم معه المثمن أو المثمنون عقد عمل .
يحدد القانونالحاخام المثمن.يحق للمثمن:
تطبيق أساليب مستقلة لتقييم موضوع التقييم وفقا لمعايير التقييم؛
مطالبة العميل، عند إجراء تقييم إلزامي لكائن التقييم، بتوفير الوصول الكامل إلى الوثائق اللازمة لتنفيذ هذا التقييم؛
الحصول على توضيح و معلومات إضافيةاللازمة لتنفيذ هذا التقييم؛
طلب كتابي أو شفهي من أطراف ثالثة المعلومات اللازمة لإجراء تقييم لموضوع التقييم، باستثناء المعلومات التي تمثل أسرار الدولة أو الأسرار التجارية؛ إذا كان رفض تقديم المعلومات المحددة يؤثر بشكل كبير على موثوقية تقييم الكائن قيد التقييم، يشير المثمن إلى ذلك في التقرير؛
إشراك، حسب الضرورة، على أساس تعاقدي، مثمنين آخرين أو غيرهم من المتخصصين في تقييم الكائن الذي يتم تقييمه؛
رفض إجراء تقييم لكائن التقييم في الحالات التي ينتهك فيها العميل شروط العقد، أو لم يقدم المعلومات اللازمة حول كائن التقييم، أو لم يقدم ظروف عمل متوافقة مع العقد؛
المطالبة بسداد النفقات المرتبطة بتقييم موضوع التقييم، والمكافأة النقدية لإجراء تقييم موضوع التقييم، على النحو الذي تحدده المحكمة أو محكمة التحكيم أو هيئة التحكيم.
ويحدد القانون مسؤوليات المثمن.يلتزم المثمن بما يلي:
أن تكون عضوًا في إحدى منظمات المثمنين ذاتية التنظيم؛
عند القيام بأنشطة التقييم، يجب الالتزام بمتطلبات القانون الاتحادي رقم 135-FZ والقوانين الفيدرالية الأخرى وغيرها من القوانين التنظيمية التنظيمية للاتحاد الروسي، ومعايير التقييم الفيدرالية، بالإضافة إلى معايير وقواعد أنشطة التقييم المعتمدة من قبل السلطة الذاتية. الهيئة التنظيمية للمثمنين، الذي هو عضو فيها؛
الامتثال لقواعد العمل والأخلاقيات المهنية التي وضعتها منظمة المثمنين ذاتية التنظيم، والتي هو عضو فيها، وكذلك دفع الرسوم التي تحددها منظمة المثمنين ذاتية التنظيم؛
إبلاغ العميل أو الكيان القانوني الذي أبرم معه عقد عمل باستحالة مشاركته في التقييم بسبب حدوث ظروف تعيق التقييم الموضوعي؛
التأكد من سلامة المستندات المستلمة من العميل والأطراف الثالثة أثناء التقييم؛
تزويد العميل بمعلومات حول العضوية في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين؛
تزويد منظمة المثمنين ذاتية التنظيم بمعلومات حول الكيان القانوني الذي أبرم معه عقد عمل، بالإضافة إلى معلومات حول أي تغييرات على هذه المعلومات؛
توفير، بناء على طلب العميل، بوليصة تأمين وتأكيد الاستلام المعرفة المهنيةفي مجال أنشطة التقييم، وثيقة حول التعليم؛
عدم الكشف عن المعلومات السرية الواردة من العميل أثناء التقييم، إلا في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي؛
في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي، تقديم نسخ من التقارير المخزنة أو المعلومات الواردة فيها إلى جهات إنفاذ القانون والقضاء وغيرهم من الأشخاص المعتمدين وكالات الحكومةبناء على طلبهم؛
بناءً على طلب العميل، تقديم مقتطف من سجل أعضاء منظمة المثمنين ذاتية التنظيم، والذي هو عضو فيها، ومصدق من قبل منظمة المثمنين ذاتية التنظيم.
ويحدد القانون استقلالية المثمن. هو يثبت ذلكلا يمكن للمثمن أن يتم تقييم كائن التقييم إذا كان هو المؤسس أو المالك أو المساهم أو المسؤول أو الموظف في الكيان القانوني - العميل، أو الشخص الذي لديه مصلحة عقارية في كائن التقييم، أو يرتبط ارتباطًا وثيقًا أو ذات صلة بهؤلاء الأشخاص.
لا يُسمح بإجراء تقييم لكائن التقييم إذا:
فيما يتعلق بموضوع التقييم، يكون للمثمن حقوق ملكية أو مسؤولية خارج العقد؛
المثمن هو مشارك (عضو) أو دائن لكيان قانوني - العميل، أو هذا الكيان القانوني هو دائن أو مؤمن للمثمن.
لا يُسمح بتدخل العميل أو الأطراف المعنية الأخرى في أنشطة المثمن إذا كان ذلك قد يؤثر سلبًا على موثوقية نتيجة تقييم العقار الذي يتم تقييمه، بما في ذلك الحد من نطاق القضايا التي يجب توضيحها أو تحديدها أثناء التقييم من الممتلكات التي يتم تقييمها.
لا يمكن أن يعتمد مبلغ الدفع للمثمن لإجراء تقييم للعقار الذي يجري تقييمه على القيمة النهائية للعقار الذي يجري تقييمه.
لا يحق للكيان القانوني إبرام اتفاقية لإجراء تقييم مع العميل في الحالات التي يكون فيها لديه مصلحة عقارية في موضوع التقييم و (أو) شركة تابعة للعميل، وكذلك في حالات أخرى المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. لا يمكن أن يعتمد مبلغ المكافأة النقدية لإجراء تقييم للعقار الذي يجري تقييمه على القيمة النهائية للعقار الذي يجري تقييمه.
يعطي القانون مفهوم التنظيم الذاتي للمثمنين -منظمة غير ربحية تم إنشاؤها بغرض تنظيم ومراقبة أنشطة التقييم، وهي مدرجة في سجل الدولة الموحد لمنظمات التنظيم الذاتي للمثمنين وتوحيد المثمنين بشروط العضوية.
يتم الحصول على حالة منظمة المثمنين ذاتية التنظيم من قبل منظمة غير ربحية من تاريخ إدراجها في سجل الدولة الموحد لمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم.
سبب الإدراج منظمة غير ربحيةفي سجل الدولة الموحد لمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم هو أنه يفي بالمتطلبات التالية:
الارتباط داخل هذه المنظمة حيث يضم أعضاؤها ما لا يقل عن ثلاثمائة فرد يستوفون المتطلبات المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 135؛
وجود صندوق التعويضات الذي يتكون من مساهمات أعضائه نقدابالمبلغ الذي يحدده القانون الاتحادي رقم 135؛
وجود هيئة إدارية جماعية؛
مدى توفر المعايير والقواعد لأنشطة التقييم.
لا يحق لموظفي منظمة المثمنين ذاتية التنظيم القيام بأنشطة التقييم.
يحدد القانون متطلبات العضوية في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين:
يمكن للمثمن أن يكون في نفس الوقت عضوًا في منظمة واحدة فقط من المثمنين ذاتية التنظيم.
لكي يصبح الفرد عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين، يجب على الفرد تقديم ما يلي:
وثيقة تعليمية تؤكد استلام المعرفة المهنية في مجال أنشطة التقييم وفقًا للبرامج التعليمية للتعليم العالي التعليم المهني، تعليم أو برامج مهنية إضافية إعادة التدريب المهنيمتخصصون في مجال أنشطة التقييم؛
شهادة عدم وجود إدانات غير معلقة أو معلقة لارتكاب جرائم في المجال الاقتصادي، وكذلك للجرائم ذات الخطورة المتوسطة والجرائم الخطيرة والخطيرة بشكل خاص.
ويحدد القانون حالات وشروط ضمان مسؤولية الممتلكات عند القيام بأنشطة التقييم:
الخسائر التي لحقت بالعميل الذي أبرم اتفاقية تقييم، أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات لأطراف ثالثة نتيجة لاستخدام القيمة السوقية النهائية أو القيمة الأخرى لكائن التقييم المحدد في التقرير الموقع من قبل المثمن أو المثمنين، يخضعون للتعويض بالكامل على حساب ممتلكات المثمن أو المثمنين، الذين تسببوا من خلال أفعالهم (التقاعس) في خسائر أو أضرار في الممتلكات أثناء تنفيذ أنشطة التقييم، أو على حساب ممتلكات كيان قانوني معه أبرم المثمن عقد عمل.
يجوز للكيان القانوني الذي أبرم معه المثمن عقد عمل أن يشير في عقد التقييم إلى شروط تحمل الالتزام لضمان بالإضافة إلى ذلك التزام المثمن بالتعويض عن الخسائر التي لحقت بالعميل الذي أبرم عقد التقييم، أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات. لأطراف ثالثة.
من أجل ضمان مسؤولية الملكية لأعضاء منظمة المثمنين ذاتية التنظيم تجاه أولئك الذين أبرموا اتفاقية لإجراء تقييم من قبل العميل و (أو) أطراف ثالثة، فإن منظمة المثمنين ذاتية التنظيم ملزمة بما يلي: تقديم طلبات على أعضائها لاستخدامها الأنواع التاليةضمان هذه المسؤولية:
إبرام عقد تأمين إلزامي لمسؤولية المثمن عند القيام بأنشطة التقييم، بحيث لا يمكن أن يقل مبلغ التأمين عن ثلاثمائة ألف روبل؛
تشكيل صندوق تعويض لمنظمة المثمنين ذاتية التنظيم، حيث يجب على كل عضو في منظمة المثمنين ذاتية التنظيم تقديم مساهمة إلزامية لا تقل عن ثلاثين ألف روبل.
الموضوع رقم 15: “الإدارة العامة للعقارات”
- ...سوق في بيئة تنافسية، عندما يتصرف أطراف المعاملة بشكل معقول، ويحصلون على جميع المعلومات اللازمة، ولا تتأثر قيمة سعر المعاملة بأي ظروف استثنائية. تنص المادة 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" على أن أحد أسباب مراجعة نتائج تحديد القيمة المساحية...
القرار رقم 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-114/2019
في حالة الأشخاص، بعد فحص مواد القضية الإدارية، توصلت المحكمة إلى الاستنتاجات التالية. وفقًا للجزء 1 من المادة 245 من قانون الإجراءات الإدارية للاتحاد الروسي والمادة 24.18 من القانون الاتحادي بتاريخ *** رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما يلي باسم القانون) بشأن أنشطة التقييم)، يحق للكيان القانوني رفع دعوى إدارية في بيان المحكمة...
القرار رقم 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-228/2019
مع تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم. في الحالات التي يتم فيها تحديد القيمة السوقية لقطعة أرض، يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض هذه مساوية لقيمتها السوقية. المادة 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما بعد بقانون أنشطة التقييم) كأساس لمراجعة النتائج...
القرار رقم 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-160/ 2019
ريازانسكي المحكمة الإقليمية(منطقة ريازان) - مدنية وإدارية
المادة 66، الفقرة 3 كود الأرض RF، في حالة تحديد القيمة السوقية لقطعة أرض، يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض هذه مساوية لقيمتها السوقية. تشير المادة 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" إلى أنه يمكن الطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية من قبل الكيانات القانونية في...
القرار رقم 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-369/2019
محكمة نيجني نوفغورود الإقليمية (منطقة نيجني نوفغورود) - المدنية والإدارية
ANO "مركز الخبرة التابع لغرفة التجارة والصناعة" منطقة نيجني نوفغورود» رقم بتاريخ 23 نوفمبر 2018، نفذه المثمن FULL NAME4 بالإشارة إلى أحكام المادة. 66 قانون الأراضي للاتحاد الروسي، الفن. 24.18، 24.20 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، Popkova L.A. يشير إلى أن القيمة المساحية المحددة لقطعة الأرض...
القرار رقم 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-194/2019
محكمة تامبوف الإقليمية (منطقة تامبوف) - المدنية والإدارية
وفي هذه القضية، وبعد فحص مواد الدعوى الإدارية، توصلت المحكمة إلى الاستنتاجات التالية. وفقًا للجزء 1 من المادة 245 من قانون الإجراءات الإدارية للاتحاد الروسي والفن. 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، يحق للكيان القانوني تقديم طلب إلى المحكمة بدعوى إدارية...
القرار رقم 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-462/2019
محكمة ساراتوف الإقليمية (منطقة ساراتوف) - المدنية والإدارية
تفسيرات الأطراف وممثليهم، بعد فحص مواد القضية، والتحقق من حجج الأطراف واعتراضاتهم، تجد المحكمة أن المطالب المذكورة يجب تلبيتها على الأسس التالية. وفقًا للمادة 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي باسم قانون أنشطة التقييم)، أحد أسباب مراجعة نتيجة عزيمة...
القرار رقم 3A-195/2019 3A-195/2019~M-16/2019 M-16/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-195/2019
محكمة ريازان الإقليمية (منطقة ريازان) - المدنية والإدارية
الفقرة 3 من المادة 66 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، في حالة تحديد القيمة السوقية لقطعة أرض، يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض هذه مساوية لقيمتها السوقية. تشير المادة 24.18 من القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" إلى أنه يمكن الطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية فرادىالخامس...
القرار رقم 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 بتاريخ 29 أبريل 2019 في القضية رقم 3A-274/2019
محكمة تولا الإقليمية (منطقة تولا) - المدنية والإدارية
ظروف. منذ أساس مراجعة نتائج تحديد القيمة المساحية بموجب الفقرة 2 من الجزء 1 من المادة 248 من CAS للاتحاد الروسي والفقرة 3 من الجزء 11 من المادة. 24.18 من قانون أنشطة التقييم هو تحديد قيمته السوقية فيما يتعلق بالعقار في التاريخ الذي يتم فيه تحديد قيمته المساحية، وتتوصل المحكمة إلى...
القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"مع أحدث التغييراتتم تقديمه بموجب القانون الاتحادي رقم 451-FZ المؤرخ 28 نوفمبر 2018، دخلت حيز التنفيذ في 1 أكتوبر 2019(الطبعة 49).
مقدمة
تم نشر النص الأصلي للقانون الاتحادي رقم 135-FZ في "مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي" بتاريخ 3 أغسطس 1998 (رقم 31)، " صحيفة روسيسكايا"08/06/1998 (رقم 148-149).
أنشطة التقييم - النشاط المهنيموضوعات أنشطة التقييم التي تهدف إلى إنشاء قيمة سوقية أو مساحية أو أي قيمة أخرى فيما يتعلق بأشياء التقييم (المادة 3 من القانون رقم 135-FZ).
منذ دخول قانون أنشطة التثمين حيز التنفيذ، تم إجراء عشرات التعديلات عليه، أهمها ما يلي:
العضوية في SROO بدلاً من الترخيص
في عام 2006 تم استبعاده من قائمة المثمنين الكيانات القانونية، يمكن أن يكون المثمن فردًا.
بدلاً من الترخيص، تم إدخال العضوية الإلزامية في منظمة المثمنين ذاتية التنظيم (SROO) للمثمنين.
التنظيم الذاتي للمثمنين- منظمة غير ربحية تم إنشاؤها بغرض تنظيم أنشطة التقييم ومراقبة أنشطة أعضائها من حيث امتثالهم لمتطلبات هذا القانون الاتحادي ومعايير التقييم الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي في مجال أنشطة التقييم ومعايير وقواعد أنشطة التقييم وقواعد العمل والأعمال أخلاقيات المهنة، مدرج في سجل الدولة الموحد للمنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين والمثمنين الموحدين وفقًا لشروط العضوية (المادة 22 من القانون رقم 135-FZ).
يحدد قانون أنشطة التقييم الإجراءات والمعايير لإدراج منظمة غير ربحية في سجل الدولة الموحد لمنظمات المثمنين ذاتية التنظيم، ويسمي وظائف SROO، ويشير إلى الحقوق والمسؤوليات الأساسية لـ SROO، ويوفر قائمة أسباب رفض قبول العضوية في منظمة ذاتية التنظيم.
التقييم المساحي للعقارات
في عام 2010، تم استكمال القانون رقم 135-FZ بالفصل III.1 "التقييم المساحي للدولة"، والذي يحتوي على أحكام بشأن إجراءات تقييم القيمة المساحية للعقارات، والموافقة على نتائجها والطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية.
للحصول على توضيحات بشأن القضايا التي تنشأ للمحاكم عند النظر في القضايا التي تطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية، راجع قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 يونيو 2015 رقم 28"في بعض القضايا التي تنشأ عندما تنظر المحاكم في قضايا الطعن في نتائج تحديد القيمة المساحية للعقارات"
الاتحاد الروسي
القانون الاتحادي
حول أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي
الفصل الأول. أحكام عامة
الباب الثاني. أسباب القيام بأنشطة التقييم
وشروط تنفيذه
الفصل الثالث. تنظيم أنشطة التقييم
الفصل الرابع. حكم نهائي
الرئيس
الاتحاد الروسي
بي يلتسين