Artykuł 146 Kodeks mieszkaniowy praktyki sądowej Federacji Rosyjskiej

Zespół mieszkaniowy ST 146 Federacji Rosyjskiej.

1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej przesyła się na adres pismo osoba, z której inicjatywy zostaje zwołana walne zgromadzenie i jest wydawany każdemu wspólnikowi spółki za pokwitowaniem lub za pośrednictwem przesyłka pocztowa (listem poleconym) lub w inny sposób przewidziany uchwałą walnego zgromadzenia wspólników spółki lub statutem spółki. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

1.1. Postanowienia artykułów 45 - 48 niniejszego Kodeksu mają zastosowanie do procedury odbywania walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów, chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.

2. W ogłoszeniu o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejscu i godzinie zgromadzenia oraz porządku obrad. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

3. Uprawnienia walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej ustala się zgodnie z art. 45 niniejszego Kodeksu oraz statutem spółki. Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie stowarzyszenia lub ich przedstawiciele, dysponujący więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia.

4. Uchwały walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z art. zapadają większością co najmniej dwóch trzecich głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

5. Walnemu zgromadzeniu członków spółdzielni mieszkaniowej przewodniczy prezes zarządu stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu spółki.

6. Decyzja walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego w sposób określony w art. 47 i 48 niniejszego Kodeksu.

7. W przypadku przewidzianym w części 2 ust. 1 art. 135 niniejszego Kodeksu odbycie walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej korzystającej z systemu odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 47 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

Komentarz do art. 146 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

1, 2, 3, 4, 5, 6. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej może zostać zwołane z inicjatywy:

a) zarząd wspólnoty mieszkaniowej;

b) prezes zarządu...;

c) członek spółki...;

d) właściciel lokalu w apartamentowiec.

Obowiązki za zorganizowanie zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej spoczywają nie tylko na osobie, z której inicjatywy zwoływane jest walne zgromadzenie. Obowiązki te ponoszą zarówno zarząd spółki, jak i jej przewodniczący. Władze wspólnoty mieszkaniowej nie mogą pozostać „obojętne” na najważniejsze wydarzenie organizacyjne.

Prezes zarządu, członek spółki, właściciel lokalu ma prawo wystąpić z inicjatywą odbycia walnego zgromadzenia z zaproponowanym przez siebie „porządkiem obrad” (planem). Wydaje się jednak, że taką inicjatywę należy najpierw omówić na posiedzeniu zarządu członków spółki wraz z opracowaniem konkretnych środków w zakresie zorganizowanego przebiegu nadchodzącego spotkania (patrz art. 148 ust. 8 Kodeksu).

Przeniesienie sprawy zorganizowania walnego zgromadzenia członków spółki „do gospodarstwa” jednej osoby, z inicjatywy której zgromadzenie powinno się odbyć, z obowiązkiem „doręczenia każdemu członkowi spółki za podpisem lub listem poleconym pocztą)”, „z 10-dniowym wyprzedzeniem”, „podanie informacji o sobie” itp. raczej nie zapewnią możliwości terminowego i zorganizowanego odbycia spotkania.

1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi stowarzyszenia za podpisem lub listem poleconym albo w formie w inny sposób przewidziany decyzją walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia lub statutem spółki. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

1.1. Postanowienia artykułów 45 - 48 niniejszego Kodeksu mają zastosowanie do procedury odbywania walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów, chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.

2. W ogłoszeniu o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejscu i godzinie zgromadzenia oraz porządku obrad. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

3. Uprawnienia walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej ustala się zgodnie z art. 45 niniejszego Kodeksu oraz statutem spółki. Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie stowarzyszenia lub ich przedstawiciele, dysponujący więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia.

4. Decyzje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z ust. 2, 6 i 7 części 2 artykułu 145 niniejszego Kodeksu są podejmowane przez co najmniej dwóch -trzecie głosy z ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

5. Walnemu zgromadzeniu członków spółdzielni mieszkaniowej przewodniczy prezes zarządu stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu spółki.

6. Decyzja walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego w sposób określony w art. 47 i 48 niniejszego Kodeksu.

7. W przypadku przewidzianym w części 2 ust. 1 art. 135 niniejszego Kodeksu odbycie walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej korzystającej z systemu odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 47 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi stowarzyszenia za podpisem lub listem poleconym albo w formie w inny sposób przewidziany decyzją walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia lub statutem spółki. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

1.1. Postanowienia artykułów 45 - 48 niniejszego Kodeksu mają zastosowanie do procedury odbywania walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów, chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.

(Część 1.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ)

2. W ogłoszeniu o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejscu i godzinie zgromadzenia oraz porządku obrad. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

3. Uprawnienia walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej ustala się zgodnie z art. 45 niniejszego Kodeksu oraz statutem spółki. Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie stowarzyszenia lub ich przedstawiciele, dysponujący więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia.

(edytowane) Prawo federalne z dnia 4 czerwca 2011 r. N 123-FZ)

4. Decyzje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z ust. 2, 6 i 7 części 2 artykułu 145 niniejszego Kodeksu są podejmowane przez co najmniej dwóch -trzecie głosy z ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 27 września 2009 r. N 228-FZ)

5. Walnemu zgromadzeniu członków spółdzielni mieszkaniowej przewodniczy prezes zarządu stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu spółki.

6. Decyzja walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego w sposób określony w art. 47 i 48 niniejszego Kodeksu.

(Część 6 zmieniona ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ)

7. W przypadku przewidzianym w części 2 ust. 1 art. 135 niniejszego Kodeksu odbycie walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej korzystającej z systemu odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 47 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

Nasz numer telefonu to +7-905-5555-200

Art. 146. Tryb organizowania i odbywania walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej

1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi stowarzyszenia za podpisem lub listem poleconym albo w formie w inny sposób przewidziany decyzją walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia lub statutem spółki. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

1.1. Postanowienia artykułów 45 - 48 niniejszego Kodeksu mają zastosowanie do procedury odbywania walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów, chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.

(Część 1.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ)

2. W ogłoszeniu o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejscu i godzinie zgromadzenia oraz porządku obrad. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

3. Uprawnienia walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej ustala się zgodnie z art. 45 niniejszego Kodeksu oraz statutem spółki. Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie stowarzyszenia lub ich przedstawiciele, dysponujący więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. N 123-FZ)

4. Decyzje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z ust. 2, 6 i 7 części 2 artykułu 145 niniejszego Kodeksu są podejmowane przez co najmniej dwóch -trzecie głosy z ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 27 września 2009 r. N 228-FZ)

5. Walnemu zgromadzeniu członków spółdzielni mieszkaniowej przewodniczy prezes zarządu stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu spółki.

6. Decyzja walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów może zostać podjęta w drodze głosowania korespondencyjnego w sposób określony w art. 47 i 48 niniejszego Kodeksu.

(Część 6 zmieniona ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ)

7. W przypadku przewidzianym w części 2 ust. 1 art. 135 niniejszego Kodeksu odbycie walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej korzystającej z systemu odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 47 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

(Część 7 wprowadzona ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 263-FZ; zmieniona ustawą federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ)

Komentarz do art. 146 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

1. Komentowany artykuł określa tryb zwoływania i odbywania walnych zgromadzeń członków HOA. Zazwyczaj regularne walne zgromadzenia odbywają się co roku (ponieważ jest to konieczne do zatwierdzenia np. planu rocznego działalność finansowa- Sztuka. 145 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej).

2. Artykuł 146 szczegółowo określa, w jaki sposób członkowie HOA są powiadamiani o odbyciu walnego zgromadzenia.

W części 2 określono wykaz informacji, które musi zawierać zawiadomienie o walnym zgromadzeniu:

Informacje o osobie, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie;

Miejsce i czas jego przeprowadzenia;

Porządek obrad.

Należy zaznaczyć, że zgromadzenie nie ma prawa poruszać spraw nie objętych porządkiem obrad.

3. Walne zgromadzenie jest ważne, jeżeli uczestniczy w nim więcej niż połowa członków spółki lub ich przedstawicieli.

Decyzje walnego zgromadzenia zapadają większością dwóch trzecich ogólnej liczby głosów członków spółki - w sprawach reorganizacji i likwidacji wspólnoty mieszkaniowej; pozyskiwanie kredytów, w tym kredytów bankowych; wykorzystanie dochodu z działalność gospodarcza; leasing (przeniesienie innych praw) wspólna własność w domu (klauzule 2, 6, 7, 12 część 2 artykułu 145 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością ogólnej liczby głosów obecnych na zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

4. Walnemu zgromadzeniu przewodniczy prezes zarządu spółki lub jego zastępca, a w przypadku ich nieobecności - jeden z członków zarządu.

5. W komentowanym artykule przewidziano możliwość – zamiast walnego zgromadzenia – głosowania:

Poprzez pisemną ankietę;

Według grup wspólników spółki, w zależności od rodzaju posiadanych przez nich lokali w budynku wielorodzinnym (mieszkalne lub niemieszkalne) oraz rozstrzyganych spraw.

Art. 146. Tryb organizowania i odbywania walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej

• sprawdzone dzisiaj
• kod z dnia 12 stycznia 2019 r
• weszło w życie 01.03.2005r

Nie ma nowych artykułów, które nie weszły w życie.

Porównaj z wydaniem artykułu z dnia 22.07.2014 18.6.2011 29.09.2009 01.03.2005

Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej następuje w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi spółki za podpisem lub pocztą (listem poleconym) lub w inny sposób przewidziane uchwałą walnego zgromadzenia wspólników spółki lub statutem spółki. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

Postanowienia artykułów 45 - 48 niniejszego Kodeksu mają zastosowanie do procedury odbywania walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów, chyba że niniejszy artykuł stanowi inaczej.

W zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejscu i godzinie zgromadzenia oraz porządku obrad. Walne zgromadzenie członków wspólnoty mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

Uprawnienia walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów są określone zgodnie z art. 45 niniejszego Kodeksu i statutem stowarzyszenia. Walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie stowarzyszenia lub ich przedstawiciele, dysponujący więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia.

Decyzje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów w sprawach objętych niniejszym Kodeksem do kompetencji walnego zgromadzenia zgodnie z paragrafami 2, 6 i 7 części 2 artykułu 145 niniejszego Kodeksu są podejmowane przez co najmniej dwóch: trzecie głosów ogólnej liczby głosów członków stowarzyszenia. W pozostałych sprawach decyzje zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli.

Walnemu zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej przewodniczy prezes zarządu stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu spółki.