Mga serbisyo 

Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon - isang hakbang-hakbang na gabay. Paglikha at pag-aayos ng iyong sariling negosyo Construction business mula sa simula

Ang konstruksiyon ay isa sa mga pinaka-promising at lubos na kumikitang uri ng negosyo. Ang mga serbisyo sa konstruksyon ay hinihiling sa anumang krisis, anumang oras at saanman sa ating bansa. Sasabihin namin sa iyo kung paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula, kung paano pumili ng tamang uri ng aktibidad at kung paano ayusin ang lahat ng tama.

Panimula

Ang pagpasok sa negosyo ng konstruksiyon ay hindi madali, ngunit kahit na para sa mga nagsisimula maraming mga paraan upang gawin ito nang may kaunting pamumuhunan. Ang pangunahing bagay ay upang lumikha ng isang mataas na kalidad na plano sa negosyo. Dapat mo ring isipin kaagad ang isang tunay na diskarte sa pag-unlad, na isinasaalang-alang ang katotohanan na malamang na kailangan mong kumuha ng mga pautang.

Ang negosyo sa pagtatayo ay lubos na kumikita at nangangako

Napakaraming kumpetisyon sa merkado na ito. Bawat taon, dose-dosenang mga kumpanya ng konstruksiyon ang nagbubukas, nakikipaglaban para sa kanilang lugar sa araw, nagpapababa ng mga presyo at nagbibigay ng malawak na hanay ng mga serbisyo. Ngunit sa mas malapit na pagsusuri, lumalabas na kakaunti ang tunay na de-kalidad na mga kumpanya ng konstruksiyon - marami ang naghahanap ng kita, nagtitipid sa mga materyales, tauhan, proyekto, atbp., na agad na humahantong sa pagkasira sa kalidad ng trabaho.

Upang makapagsimula, kailangan mong ibigay sa iyong mga kliyente ang pinakamataas na posibleng bilang ng mga serbisyo, sa isip, gawin ang lahat sa batayan ng turnkey. Hindi nila kailangang maghanap ng mga third-party na kontratista o umarkila ng mga crew—ibinibigay mo ang lahat. Ang isang de-kalidad na kumpanya ay nag-aalok ng mga sumusunod na serbisyo:

  1. Paghahatid ng lahat ng mga materyales sa pagtatayo at pagbabawas sa site.
  2. Mga serbisyo para sa paglikha ng isang proyekto, disenyo ng proyekto, pagbuo ng isang natatanging disenyo.
  3. Mataas na kalidad at propesyonal na mga espesyalista na may kakayahang magsagawa ng anumang mga serbisyo sa konstruksiyon.
  4. Kakayahang tulungan ang customer sa paghahanda ng mga dokumento at permit.

Karaniwan ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay may sariling profile sa trabaho:

  1. Pribadong konstruksyon.
  2. Industrial Engineering.
  3. Paggawa ng kalsada.

Tandaan: Ang pinakamadaling paraan upang magsimula ay sa pribadong konstruksyon. Makakakuha ka ng kinakailangang karanasan, bumuo ng mga kinakailangang koneksyon, makakuha ng reputasyon at panimulang kapital upang lumipat sa susunod na antas.

Paano magsimula

Tingnan natin kung saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon at kung anong mga prospect ang mayroon ka. Kung wala kang seryosong pera para bumili ng mga kagamitan sa konstruksiyon, atbp., kung gayon ang pinakalohikal na bagay na sisimulan ay ang paglikha ng isang kwalipikadong pangkat ng pagkumpuni at pagtatayo. Simulan ang pagkukumpuni, paglalagay ng mga bakod, pagtatayo ng mga shed at paliguan. Magkakaroon ka ng pangalan at kapital.

Ang negosyo sa konstruksiyon ay nangangailangan ng mahusay na pamumuhunan, ngunit mabilis na nagbabayad

Siguraduhing magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante o LLC, pumasok sa mga opisyal na kontrata sa mga kliyente, magbayad ng mga buwis - ito ang tanging paraan na maiiwasan mo ang mga malubhang problema, patuloy na multa at "mga diskwento" mula sa mga walang prinsipyong kliyente. Siyempre, ang lahat ay kailangang gawin nang mahusay, kaya siguraduhing pumili ng isang kwalipikadong koponan na nakatuon sa mga resulta. Lumikha ng iyong sariling portal sa Internet, magparehistro sa iba't ibang mga site ng konstruksiyon at mag-alok ng iyong mga serbisyo. Ang positibong feedback mula sa mga user ay magiging isang mahusay na push forward para sa iyo - ang mga de-kalidad na koponan ay nagkakahalaga ng kanilang timbang sa ginto, at ang kanilang trabaho ay naka-iskedyul para sa anim na buwan nang maaga. Magagawa mong bumuo ng mabilis, pagkuha ng higit pa at higit pang mga bagong niches, pagkuha sa mas responsable at seryosong mga proyekto.

Ang proseso ng pagtatayo sa anumang lokalidad ay hindi humihinto ng isang minuto. Ang ilang mga kumpanya ay nagtatayo ng mga multi-storey na gusali at cottage, ang iba ay nagtatayo ng mga shopping center at factory workshop, habang ang iba ay nakikibahagi sa pagsasaayos at pagtatapos ng mga apartment. Samakatuwid, maraming mga negosyante ang nag-iisip tungkol sa mga posibleng prospect para sa mga naturang aktibidad at ang kita na kasama nila.

Ngunit saan dapat magsimula ang isang baguhan sa isang negosyo sa konstruksiyon? Upang masagot ang tanong na ito, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga yugto ng paglikha ng isang negosyo, kabilang ang isang paunang pagtatasa ng demand at aktibidad ng kakumpitensya, paghahanap ng isang libreng angkop na lugar, pag-recruit ng mga tauhan at pagbili ng kagamitan. Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay upang maunawaan ang istraktura ng industriya, ang mga paraan ng pakikipag-ugnayan ng mga kumpanya ng konstruksiyon, ang mga prinsipyo ng dibisyon ng paggawa at responsibilidad, pati na rin ang mga mekanismo ng regulasyong pambatasan. Kung wala ang kaalamang ito, ang isang baguhang negosyante ay nanganganib na ulitin ang mga pagkakamali ng kanyang mga nauna at maging ang pagkawala ng pera na namuhunan sa negosyo.

Mga uri at tampok ng negosyo

Ang bilang ng mga posibleng linya ng negosyo sa industriya ng konstruksiyon ay nasa dose-dosenang; kahit na ang isang baguhan na negosyante ay makakahanap ng angkop na pagpipilian sa iba't-ibang ito, batay sa mga personal na kagustuhan. Ang laki ng mga proyekto na ipinatupad sa kasong ito ay tinutukoy ng dami ng mga pamumuhunan sa kapital sa negosyo:

  • Ang isang malaking negosyo na may pamumuhunan na 100 milyong rubles o higit pa ay nagsasangkot ng pagtatayo ng mga lugar ng tirahan at mga multi-storey na gusali, mga pang-industriya na negosyo, mga institusyong pang-edukasyon at medikal, mga istasyon ng tren at paliparan, mga haywey at mga riles, tulay at iba pang katulad na mga bagay;
  • Ang katamtamang negosyo na may mga pamumuhunan mula sa 20 milyong rubles ay kinabibilangan ng pagtatayo ng mga pribadong bahay, mga cottage village, pag-aayos ng mga multi-storey na gusali at mga ibabaw ng kalsada, produksyon at pakyawan na mga supply ng mga materyales sa gusali;
  • Maliit na negosyo na may mga pamumuhunan mula sa 500 libong rubles - ito ay higit sa lahat ang pag-aayos at dekorasyon ng mga apartment, ang pagtatayo ng mga bahay sa bansa at mga gusali, ang paggawa ng mga materyales sa gusali sa isang "garahe" na sukat, pati na rin ang trabaho bilang isang subcontractor sa isang makitid na dalubhasa (halimbawa, gawaing bubong, pag-install ng mga network ng utility, pag-install ng mga bintana at pintuan, pagkakabukod ng mga gusali).

Istruktura ng industriya

Kasama sa pagtatayo ng anumang pasilidad ang disenyo, pagpaparehistro ng mga permit, pagguhit ng mga pagtatantya, pagkuha ng mga espesyalista upang magsagawa ng iba't ibang uri ng trabaho, pagbili ng mga materyales at kagamitan sa gusali. Napakakaunting mga kumpanya ang nakakasakop sa lahat ng mga lugar na ito nang sabay-sabay. Samakatuwid, kapag isinasaalang-alang ang mga tampok ng negosyo ng konstruksiyon, maaari nating tandaan ang pagkakaroon ng isang tiyak na pagdadalubhasa sa industriyang ito:
  1. Ang mga bureaus sa disenyo ng arkitektura ay eksklusibong nakikibahagi sa pagbuo at pagpapatupad ng dokumentasyon ng proyekto. Ang ganitong mga aktibidad ay nangangailangan ng hindi lamang karanasan, edukasyon at espesyal na kaalaman, kundi pati na rin ang pagkuha ng maraming permit at pag-apruba. Samakatuwid, ang ganitong uri ng negosyo ay hindi magagamit sa mga baguhan na negosyante;
  2. Inaako ng mga pangkalahatang kontratista ang malaking responsibilidad para sa proyekto, habang tinutukoy nila ang gastos nito, petsa ng pagkumpleto, tinatasa ang mga posibleng panganib at pinipili ang mga subcontractor. Ang pagpapatakbo ng isang negosyo sa konstruksiyon ng naturang sukat ay nangangailangan ng pagkakaroon ng iyong sariling fleet ng iba't ibang espesyal na kagamitan, materyal at teknikal na base at isang kawani ng mga nakaranasang espesyalista;
  3. Ang mga subcontractor ay dalubhasa sa pagsasagawa ng isang makitid na hanay ng mga partikular na trabaho at nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa isang pangkalahatang kontratista. Pagdating sa tanong kung paano bumuo ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula, ang mga naghahangad na negosyante ay dapat magbayad ng pansin sa partikular na lugar ng aktibidad na ito: upang lumikha ng tulad ng isang negosyo, sapat na upang bumuo ng isang maliit na koponan at bumili ng kagamitan;
  4. Ang mga supplier ay nagsasagawa ng mga obligasyon na magbigay ng konstruksiyon ng mga materyales ng kinakailangang hanay at kalidad sa mga kinakailangang volume.

Pagpili ng direksyon

Ang isang negosyante na lumilikha ng isang bagong negosyo sa konstruksiyon ay dapat munang matukoy ang mga priyoridad na lugar ng mga aktibidad ng negosyo. Siyempre, medyo mas mahirap para sa mga kumpanyang may makitid na espesyalisasyon na maghanap ng mga customer, ngunit ang mga pagtatangka na labis na palawakin ang hanay ng mga serbisyo nang walang tamang karanasan ay hahantong sa hindi makatarungang paggasta ng mga pondo at mapagkukunan. Samakatuwid, mas angkop na ituon ang mga pagsisikap sa isa sa mga pangunahing uri ng negosyo sa konstruksiyon, kabilang ang:

  1. Inhinyerong sibil. Kasama sa direksyon ang pagtatayo ng mga multi-apartment at pribadong residential na gusali, cottage, administrative building, hotel, garahe, istasyon ng tren, shopping at entertainment complex;
  2. Industrial Engineering. Kasama sa lugar na ito ang pagtatayo ng mga gusaling pang-industriya, pagawaan, bodega, at mga gusali ng pabrika;
  3. Konstruksyon ng agrikultura. Ang ganitong uri ng aktibidad ay nagsasangkot ng pagtatayo at kagamitan ng mga sakahan ng manok, mga hayop at greenhouse complex, mga kamalig ng gulay, mga elevator;
  4. Paggawa ng kalsada. Kasama sa negosyong ito ang pagtatayo at muling pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon - mga kalsada at riles, tulay, lagusan, mga linya ng subway.

Paano magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula kung ang halaga ng panimulang kapital ay limitado? Sa kasong ito, ang pinaka-abot-kayang direksyon ay maaaring magsagawa ng pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho sa mga apartment at komersyal na lugar - ang isang negosyo na may ganitong espesyalisasyon ay hindi nangangailangan ng mabibigat na kagamitan sa pagtatayo, isang hiwalay na opisina, o isang malaking kawani. Ang mga ideya sa negosyo sa industriya ng konstruksiyon na may kaunting pamumuhunan ay kinabibilangan ng:

  • Pagtatayo ng mga pribadong bahay at gawang gusali;
  • Pagtatayo ng mga garahe, paliguan, gazebos at iba pang mga gusali;
  • Muling pagpapaunlad, pagkumpuni at pagtatapos ng mga apartment o pribadong bahay;
  • Mga gawa sa harapan, pagkakabukod ng gusali;
  • trabaho sa pag-install ng kuryente;
  • Pag-install ng mga sistema ng bentilasyon, pagpainit at supply ng tubig;
  • Pag-install ng mga nasuspinde na kisame;
  • Pagpipinta ng trabaho, paglalapat ng pampalamuti plaster;
  • Paglalagay ng lahat ng uri ng mga panakip sa sahig;
  • Paglalagay ng ceramic at granite tile;
  • Pag-install ng mga istruktura ng plasterboard.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang negosyo ng konstruksiyon sa Russia ay kumplikado at multifaceted. Ang bawat direksyon ay may sariling mga katangian, nang walang pag-aaral kung saan halos imposible na lumikha ng isang matagumpay na negosyo - halimbawa, ang pagtatayo ng mga cottage ay nagiging popular sa mga panahon ng paglago ng ekonomiya, at ang pagsasaayos ng badyet ng mga apartment ay may kaugnayan sa panahon ng isang krisis. Gayunpaman, ang pangkalahatang mga prospect para sa negosyo ng konstruksiyon sa 2018 ay maaaring masuri batay sa positibo at negatibong mga kadahilanan na may direktang epekto sa industriya sa kabuuan. Kasama sa mga benepisyo ang:
  • Mataas na antas ng kita - kahit na may kakayahang kumita ng 15-20%, ang kita ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay umaabot sa daan-daang libong rubles;
  • Kakayahang makipagtulungan sa parehong pribado at corporate na mga customer;
  • Ang patuloy na pangangailangan para sa mga serbisyo - ang mga apartment, bahay, komersyal at pang-industriya na gusali ay nangangailangan ng regular na pag-aayos, at ang mga developer ay patuloy na nagkomisyon ng mga bagong microdistrict;
  • Posibilidad ng pagbuo ng kita hindi lamang mula sa pagtatayo ng mga pasilidad, kundi pati na rin mula sa kanilang disenyo;
  • Regular na umaakit sa mga kumpanyang napatunayang ang kanilang mga sarili ang pinakamahusay na magtrabaho sa mga proyekto sa isang lungsod o rehiyonal na sukat;
  • Ang kakayahang ipatupad ang isang malaking bilang ng mga ideya sa negosyo ng konstruksiyon mula sa simula - kabilang sa maraming mga lugar ng aktibidad, ang sinumang negosyante ay makakahanap ng isang bagay na angkop para sa kanyang sarili.

Siyempre, ang negosyo ng konstruksiyon sa 2018 ay nailalarawan din ng ilang mga kawalan, na kung minsan ay makabuluhang nililimitahan ang kalayaan ng pagkilos ng may-ari ng kumpanya:

  • Ang pangangailangang sumali sa isang SRO upang magsagawa ng maraming uri ng trabaho;
  • Ang pangangailangan para sa mabibigat na kagamitan sa pagtatayo, ang pagbili o pagrenta nito ay sinamahan ng makabuluhang gastos;
  • Kahirapan sa paghahanap ng mga kwalipikado at disenteng tauhan;
  • Ang pagkakaroon ng isang tiyak na seasonality ng demand - ang pangunahing gawaing pagtatayo ay isinasagawa sa mainit na panahon;
  • Kahirapan sa pag-akit ng mga hiniram na pondo - maingat na sinusuri ng mga bangko at mamumuhunan ang mga prospect ng negosyo sa konstruksiyon at nag-aatubili na magpahiram sa mga nagsisimulang negosyante na hindi pa nakakuha ng positibong reputasyon.

Pagpaparehistro at pagpaparehistro

Sa negosyo ng konstruksiyon, ang landas mula sa simula ay nagsisimula sa pagpaparehistro ng isang negosyo at paghahanda ng iba't ibang mga permit. Kasama sa prosesong ito ang:

  • Sa totoo lang, pagpaparehistro ng SPD - isang indibidwal o legal na entity;
  • Pagkuha ng permit sa gusali mula sa lokal na administrasyon. Ang isang permit ay hindi kinakailangan para sa pagtatayo ng mga istruktura na hindi mga bagay na kapital - mga utility at auxiliary na gusali, mga garahe, mga bahay ng bansa, mga kiosk, mga paliguan;
  • Kung kinakailangan, sumali sa isa o higit pang mga organisasyong self-regulatory (bawat isa sa kanila ay dalubhasa sa isang partikular na uri ng aktibidad).

Pagpaparehistro ng negosyo

Ang proseso ng pagpaparehistro ng isang bagong negosyo ay pamantayan: bago magbukas ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula, kailangan mong pumili ng isang organisasyonal at legal na anyo, mga uri ng aktibidad ayon sa OKVED, at isang sistema ng pagbubuwis. Ang mga mataas na dalubhasang kumpanya at negosyante na nakikibahagi sa pagkukumpuni at pagtatapos ng trabaho ay maaaring magbigay ng kagustuhan sa mga indibidwal na negosyante gamit ang isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis sa rate na 6% o 15%. Mga gastos na kasama ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante - pagbabayad ng bayad sa estado sa halagang 800 rubles.

Para sa mas malalaking aktibidad, ang isang LLC ay angkop: siyempre, ang batas ay nagpapataw ng mas mataas na mga kinakailangan sa legal na form na ito kapag naghahanda ng dokumentasyon at pagsusumite ng mga ulat, gayunpaman, ang mga naturang abala ay binabayaran ng isang pinasimple na pamamaraan para sa pagkuha ng iba't ibang mga permit at lisensya, ang mataas na katayuan ng negosyo, pati na rin ang posibilidad ng pag-akit ng mga mamumuhunan bilang mga kapwa may-ari ng negosyo. Ang mga gastos na kasama ng pagpaparehistro ng isang LLC ay ang pagbabayad ng isang tungkulin ng estado na 4,000 rubles at ang pagbuo ng isang awtorisadong kapital (10 libong rubles).

Ang pangangailangang sumali sa isang SRO

Sa ngayon, ang gawaing nauugnay sa disenyo at konstruksiyon ay hindi isang aktibidad na napapailalim sa mandatoryong paglilisensya. Gayunpaman, ang isang negosyante na nag-aaral kung paano magbukas ng isang negosyo sa konstruksiyon ay maaaring nais na bigyang-pansin ang pagkakaroon ng isang sistema ng mga permit upang magsagawa ng kritikal o mapanganib na trabaho, na inisyu ng mga organisasyong self-regulatory.

Ang SRO ay isang komunidad ng mga eksperto sa larangan ng konstruksiyon, mga nagtatrabahong propesyonal at mga may-ari ng mga umiiral na negosyo, na ang propesyonal na pagsasanay ay nagpapahintulot sa kanila na matukoy kung alin sa mga bagong dating ang may sapat na kwalipikasyon para sa mga naturang aktibidad. Upang makakuha ng admission, kailangan mong maghanap ng angkop na SRO, makipag-ugnayan sa kinatawan nito at bigyan siya ng:

  • Aplikasyon para sa pagsali sa organisasyon sa iniresetang form;
  • Ang pangunahing dokumentasyon ng negosyo - mga sertipiko ng pagpaparehistro at pagpaparehistro sa Federal Tax Service, ang charter ng LLC at isang kopya ng mga minuto ng pulong sa appointment ng isang direktor;
  • Mga kopya ng mga diploma ng espesyal na edukasyon para sa mga tauhan ng pamamahala;
  • Mga kopya ng mga rekord ng trabaho upang kumpirmahin ang haba ng serbisyo ng mga empleyado.

Ang pagsali sa isang SRO ay isang medyo mahal na pamamaraan para sa isang negosyante na nagsisimula ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula.

Ang mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng membership ay kinabibilangan ng:

  • Bayad sa pagpasok (50 libong rubles);
  • Kontribusyon sa pondo ng kompensasyon ng seguro (300 libong rubles);
  • Buwanang bayad (5 libong rubles);
  • Pagsasanay ng hindi bababa sa tatlong mga espesyalista (21 libong rubles);
  • Taunang premium sa ilalim ng kontrata ng seguro sa pananagutan (5 libong rubles).

Dapat tandaan na hindi lahat ng gawaing konstruksiyon ay nangangailangan ng pag-apruba ng SRO. Halimbawa, hindi kasama sa opisyal na listahan ang:

  • Pagkukumpuni ng mga apartment na walang kaugnayan sa mga pagbabago sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng gusali;
  • Disenyo, pagtatayo at pagkukumpuni ng mga istruktura na hindi nangangailangan ng permiso sa pagtatayo;
  • Pagtatayo ng indibidwal na pabahay hanggang tatlong palapag ang taas;
  • Pagtatayo ng mga townhouse hanggang tatlong palapag ang taas, kabilang ang hanggang sampung bloke.

Mga lugar ng opisina

Upang buksan ang isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula, ang isang plano sa negosyo ay hindi kailangang bumuo na isinasaalang-alang ang pangangailangan na magrenta ng isang opisina: sa maraming mga kaso hindi ito kinakailangan, dahil ang lahat ng mga negosasyon at trabaho ay isinasagawa sa lugar ng customer. Kung ang sukat ng negosyo ay nangangailangan ng sarili nitong lugar, kung gayon ang isang angkop na pagpipilian ay matatagpuan sa labas ng lungsod o sa isang pang-industriyang zone.

Upang mapaunlakan ang mga tauhan ng administratibo (direktor, accountant, estimator), isang lugar na 20-25 m² ay sapat, ngunit ang isa pang 150-180 libong rubles ay kailangang mamuhunan sa pagbili ng mga kagamitan sa opisina:

  • Mga computer at printer;
  • Mga telepono at fax;
  • Mga mesa at upuan sa trabaho;
  • Mga upuan para sa mga bisita;
  • Mga cabinet at rack para sa dokumentasyon.

Ang mga kinakailangan para sa puwang ng bodega ay matutukoy ng laki ng materyal at teknikal na base ng negosyo: kung ang isang regular na garahe ay angkop para sa pag-iimbak ng mga hand-held power tool, kung gayon para sa mabibigat na kagamitan at mga materyales sa gusali ay kailangan mong magrenta ng mga hangar o mga espesyal na kagamitan na lugar. .

Kagamitan

Dahil sa mataas na halaga ng mga espesyal na kagamitan, ilang malalaking kumpanya ang kayang magpanatili ng isang buong fleet ng mga makina. Samakatuwid, ang pagsasanay ng pagrenta ng mga bulldozer, excavator at crane ay naging laganap sa industriya ng konstruksiyon. Kapag isinasaalang-alang kung paano bumuo ng isang negosyo sa konstruksiyon, maaari mong isipin ang kanilang unti-unting pagkuha sa hinaharap: upang mabawi ang mga naturang pamumuhunan, ang kagamitan ay kailangang gamitin araw-araw. Ang pinakamababang listahan ng mabibigat na kagamitan ay kinabibilangan ng:

  1. Dump truck sa KamAZ chassis (mula sa 1.83 milyong rubles);
  2. Truck crane Ivanovets (mula sa 4.17 milyong rubles);
  3. Komatsu crawler excavator (mula sa 2.2 milyong rubles);
  4. Hyundai wheeled excavator (mula sa 4.4 milyong rubles);
  5. Bulldozer Shehwa (mula sa 4.64 milyong rubles);
  6. Mobile trailer para sa mga manggagawa (mula sa 150 libong rubles).

Gayunpaman, maaari kang magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon na may maliliit na pamumuhunan - sapat na upang magkaroon ka ng iyong pagtatapon:

  • Mga instrumento sa pagsukat - mga sukat ng tape, mga antas, mga pinuno, mga tagahanap, mga linya ng tubo, mga antas at mga parisukat na may iba't ibang laki;
  • Mga tool sa kapangyarihan - mga lagari, angle grinder, wall chasers, hammer drills at drills, welding machines, vacuum cleaner, blow milks, compressor, construction hair dryer, lifting equipment, concrete mixer at plastering station;
  • Mga gamit sa kamay - martilyo, crowbar, hacksaw, caulk gun, pala, balde, stretcher at wheelbarrow, wrenches, screwdriver, pliers, pliers, trowels, rollers at brushes;
  • Mga kagamitan sa proteksyon - salaming de kolor, respirator, oberols at sapatos, guwantes at helmet;
  • plantsa, hagdan, stepladders;
  • Mga kagamitan sa pag-iilaw - mga lamp at spotlight.

Ang kagamitan sa brigada ay nagkakahalaga ng 450-500 libong rubles. Bilang karagdagan, upang maghatid ng mga manggagawa, kagamitan at materyales sa konstruksiyon, ipinapayong magkaroon ng iyong sariling sasakyan - isang minibus o isang maliit na trak.

Komposisyon ng tauhan

Sa negosyo ng konstruksiyon ng 2018, maraming mga uri ng trabaho na hindi tumutugma sa profile ng negosyo ay subcontracted. Halimbawa, kapag nagtatayo ng isang pribadong bahay, ang pagbabarena ng balon o pagkonekta sa gusali sa mga utility network ay mas madali at mas kumikita na ipagkatiwala sa isang third-party na kontratista. Kaya, sapat na para sa isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon na magkaroon ng mga tauhan nito:

  • Bricklayer;
  • Espesyalista sa pagtutubero at mga sistema ng pag-init;
  • Electrical na may tolerance hanggang sa 1000 V;
  • Dalubhasa sa pagtatapos;
  • Tiler;
  • Isa o higit pang mga auxiliary na manggagawa.

Parehong piecework at fixed wage system ay ginagamit para sa mga nagtatrabahong tauhan. Ang talahanayan ng kawani ng negosyo sa pangalawang kaso ay maaaring magmukhang ganito:

Mesa ng staffing

Mga pamumuhunan sa pananalapi at kakayahang kumita

Ang halaga ng paunang pamumuhunan sa negosyo ng konstruksiyon ay sa isang tiyak na lawak na tinutukoy ng listahan ng mga kinakailangang kagamitan, na, naman, ay nakasalalay sa napiling larangan ng aktibidad. Ang pinakamababang antas ng pamumuhunan ay halos kalahating milyong rubles: sa gayong kapital maaari kang makisali sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho o mababang pagtatayo. Imposibleng matukoy ang maximum na limitasyon: halimbawa, ang halaga ng mga asset ng kumpanya ng PIK (ang pinakamalaking developer ng Russia) ay 117 bilyong rubles. Ang mga gastos sa pagsisimula ng isang maliit na negosyo ay maaaring kabilang ang:

Paunang Pamumuhunan

Ang pangunahing bahagi ng kasalukuyang gastos ng kumpanya ay ang suweldo ng mga empleyado. Samakatuwid, sa paunang yugto, tanging ang pinaka-kinakailangang mga espesyalista ang dapat kunin, at ang huling ngunit hindi bababa sa, mga tauhan na hindi direktang nauugnay sa proseso ng produksyon.

Mga gastos sa pagpapatakbo ng negosyo

Upang matukoy ang tinatayang halaga ng kita, dapat mong isaalang-alang ang average na gastos sa merkado ng gawaing pagtatayo. Halimbawa, ang isang kumpanyang nag-specialize sa pagkukumpuni ng apartment ay maaaring magtakda ng mga sumusunod na rate:

  • Pag-aayos ng kosmetiko - mula sa 1500 rub./m²;
  • Pag-aayos ng klase ng ekonomiya - mula RUB 2,800/m²;
  • Marangyang pagsasaayos - mula RUB 4,000/m²;
  • Pagkukumpuni ng European-quality - mula 7500 rub./m².

Upang ang netong kita ng isang negosyante ay umabot sa 100 libong rubles, hindi bababa sa 130 m² ng residential na lugar ang dapat ayusin sa loob ng isang buwan, na katumbas ng dalawa o tatlong medium-sized na apartment: na may parallel na trabaho sa ilang mga bagay, ito ay medyo maaari.

Maghanap ng mga customer

Kapag pinag-aaralan kung paano lumikha ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula, kung saan magsisimulang maghanda para sa paglulunsad ng isang negosyo, dapat mong maunawaan na ang pangunahing kadahilanan na tumutukoy sa tagumpay ng isang kumpanya ay ang pagkakaroon ng isang base ng kliyente. Ang pinaka-epektibong paraan ng pag-akit ng mga customer ay:

  • Pag-advertise sa mga espesyal na publikasyon at sa Internet. Kahit na ang isang maliit na kumpanya ay dapat magsimulang bumuo ng sarili nitong website - ang listahan ng mga serbisyong ibinigay at mga halimbawa ng mga nakumpletong bagay ay mas nakikita para sa mga mamimili kaysa sa abstract advertisement sa mga pahayagan;
  • Mga rekomendasyon mula sa mga nasisiyahang customer. Ang bawat tao na positibong nagsasalita tungkol sa antas ng serbisyo at kalidad ng trabaho ay maaaring makaakit ng dalawa o tatlong bagong kliyente, kaya hindi mo dapat pabayaan kahit na ang mga order na mababa ang badyet;
  • Pakikipagtulungan sa mga kilalang kumpanya. Ang ilang mga kliyente ng naturang mga negosyo ay maaaring medyo malalaking mga customer na tiyak na magbibigay pansin sa isang subcontractor na mabilis at mahusay na malulutas ang mga nakatalagang gawain;
  • Pakikilahok sa mga tender ng gobyerno at komersyal. Siyempre, ang pamamaraang ito ng paghahanap ng mga customer ay dapat tanggapin nang may buong pananagutan, dahil kahit na matalo ito, magagawa ng kumpanya na ipahayag ang sarili nito, at kung manalo ito, kakailanganin nitong tanggapin ang lahat ng obligasyon upang makumpleto ang proyekto.

Maraming mga umiiral na kumpanya ang nasa industriya ng konstruksiyon sa loob ng mga dekada, na ginagawang hindi kapani-paniwalang mahirap para sa isang bagong dating na pumasok sa merkado na ito. Ang ganitong mga problema ay partikular na nauugnay sa malalaking lungsod, kung saan ang mga nanalo ng mga tender at tagapagpatupad ng mga order ay karaniwang kilala nang maaga. Upang mahanap ang iyong mamimili sa gayong mapagkumpitensyang kapaligiran, dapat mong:

Ang negosyo sa konstruksyon para sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo ay isang kumikitang aktibidad. Ang na-invest na pera ay maaaring mabilis na mabayaran, at ang mga paunang halaga ng pamumuhunan ay hindi masyadong mataas. Ngunit upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong isipin ang lahat ng mga yugto ng proyekto nang maaga. Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon? Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang? Gaano karaming pera ang kailangan mo para magsimula? Basahin ang tungkol dito sa artikulo.

Pagpili ng Espesyalisasyon

Ang kumpetisyon sa merkado ng konstruksiyon ay palaging mataas. Bago magbukas ng iyong sariling kumpanya, mahalagang magpasya sa direksyon ng iyong negosyo. Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang mga sikat na lugar ng konstruksiyon:

  • Pribadong indibidwal);
  • Daan;
  • Pang-industriya;
  • Mga pangunahing pag-aayos, panloob na dekorasyon ng mga lugar para sa iba't ibang layunin.

Ang isang malaking kumpanya ng konstruksiyon ay mangangailangan ng malubhang pamumuhunan sa pananalapi. Bilang isang patakaran, ang isang nagsisimula na negosyante ay walang ganoong uri ng pera.

Kung wala kang sapat na pera, dapat kang magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon na may mga menor de edad na pag-aayos at panloob na dekorasyon, unti-unting pinalawak ang saklaw ng iyong aktibidad. Ibig sabihin, makatuwirang piliin ang ikaapat na direksyon. Ang average na payback ng isang construction company ay nagpapahintulot sa amin na asahan na ang pamumuhunan ay magbabayad sa humigit-kumulang isang taon at kalahati.

Matapos piliin ang lugar ng konstruksyon, kailangan mong isipin ang tungkol sa potensyal na hanay ng mga serbisyong ibinigay. Sa kaso ng pag-aayos ng isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon para sa pagsasaayos ng mga lugar, ang isang tinatayang listahan ng mga serbisyo ay ganito ang hitsura:

  • Pagtatapos ng trabaho;
  • Pag-install at pag-install ng mga istruktura ng kisame;
  • Pag-install ng pagtutubero, mga pinto, bentilasyon, mga air conditioner;
  • trabaho sa pag-install ng kuryente;
  • Pagbuwag;
  • Pagpipinta, wallpapering, priming, wall putty;
  • Welding, trabaho sa harapan.
  • Pagpupulong ng muwebles.

Mahalaga! Ang pinakamagandang opsyon ay ang pagsasagawa ng turnkey repair work

Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula hakbang-hakbang

Ang pagpapasya kung anong lugar ng konstruksyon ang sasalihan ng kumpanya, ang negosyante ay gumuhit ng isang detalyadong plano sa negosyo.

Ang mga karagdagang hakbang upang buksan ang isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula ay ang mga sumusunod:

  • Pagrehistro ng kumpanya;
  • Maghanap ng mga lugar;
  • Pagbubuo ng tauhan;
  • Pagkuha ng mga lisensya (kung kinakailangan);
  • Pagbili ng kagamitan;
  • Kampanya sa advertising.
Ang ilang uri ng aktibidad ay mangangailangan ng pagsali sa isang self-regulatory organization (SRO). Halimbawa:
  • pagtatayo ng mga gusaling higit sa 3 palapag ang taas;
  • pagtatayo ng mga pasilidad na matatagpuan sa ilalim ng lupa na higit sa 15 metro;
  • gawaing pag-install ng reinforced concrete at metal structures;
  • pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya at industriya ng gas (langis);
  • pangunahing pag-aayos ng mga riles;
  • pagtatayo ng metro, kalsada, minahan;
  • pagtatayo ng mga tulay.

Mahalaga! Mula noong 2017, ang mga pagbabago sa pambatasan (Federal Law No. 372) ay nagsimula na, na nangangailangan ng pag-apruba ng SRO para sa mga kumpanya ng konstruksiyon na pumasok sa mga kontrata na nagkakahalaga ng higit sa tatlong milyong rubles. Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga kumpanyang nagtatrabaho sa mga tender sa larangan ng pagkuha ng pamahalaan.

Ang mga aktibidad ng mga SRO, naman, ay kinokontrol ng mga gawaing pambatasan gaya ng:

  • Pederal na Batas Blg. 190 (Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation);
  • Pederal na Batas Blg. 315 (Sa mga organisasyong self-regulatory);
  • Pederal na Batas Blg. 384 (Mga Teknikal na Regulasyon para sa Kaligtasan ng mga Gusali at Istruktura);
  • Pederal na Batas Blg. 384 (Sa teknikal na regulasyon)

Organisasyon at legal na batayan ng negosyo sa pagtatayo

Sa industriya ng konstruksiyon, ang mga LLC o indibidwal na negosyante ay kadalasang nakarehistro. Para sa isang start-up na kumpanya, ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay angkop.

Maaari kang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC sa iyong sarili o gamitin ang mga serbisyo ng isang outsourcing na kumpanya. Halimbawa, kung kaninong mga espesyalista ang gagawa ng gawaing ito nang libre.

Ang pagbubukas ng isang LLC ay kapaki-pakinabang para sa mga nagpaplanong lumipat mula sa isang maliit at katamtamang laki ng negosyo sa konstruksiyon patungo sa isang malaki. Para sa ganitong uri ng aktibidad, kakailanganin ang mga karagdagang permit. Makukuha lamang ang mga ito kung mayroong legal na entity.

Sa proseso ng pagpaparehistro ng isang kumpanya sa tanggapan ng buwis, ang mga sumusunod na OKVED code ay ipinahiwatig:

Ang sistema ng pagbubuwis ng isang kumpanya ay higit na nakasalalay sa uri ng mga serbisyong ibinigay. Ayon sa OKUN (All-Russian Classification of Services to the Population), ang pag-aayos ng mga lugar ay inuri bilang mga serbisyo sa sambahayan.

Samakatuwid, ang isang negosyante ay maaaring gumamit ng mga sistema ng pagbubuwis tulad ng "pinasimple" (USN) o "imputed" (UTII). Ang unang sistema ay angkop para sa mga kumpanyang nag-aayos sa mga komersyal na lugar at pumasok sa isang kasunduan sa isang legal na entity. Ang pangalawa ay para sa mga nagtatrabaho sa mga indibidwal.

Bilang karagdagan sa pangunahing pakete ng mga dokumento, kakailanganin mo ng mga form ng kontrata, isang selyo, isang listahan ng presyo para sa mga serbisyo at isang bank account.

Mahalaga! Upang ayusin ang isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula na nagbibigay ng mga serbisyo sa interior decoration, hindi kinakailangan ang isang lisensya

Pagpili ng lugar at pagbili ng kagamitan

Karamihan sa mga gawain ay isinasagawa nang direkta sa site, kaya ang lokasyon ng kumpanya ay hindi kasinghalaga ng iba pang mga uri ng aktibidad. Para sa isang mid-level construction company, sapat na ang pagrenta ng isang maliit na opisina sa anumang lugar ng lungsod. Doon ay maaari kang makipag-ayos sa mga kliyente at pumirma ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang dokumentasyon ay nakaimbak sa silid na ito. Magagawa ng maliliit na construction team na walang opisina. ngunit para sa isang kagalang-galang na kumpanya sa negosyo ng konstruksiyon, isang opisina ay kailangan lang. Kung hindi, hindi ka sineseryoso.

Ang dami at uri ng kagamitan para sa isang construction team ay depende sa uri ng trabahong ginagawa.

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga pangunahing tool na tiyak na kakailanganin mong palamutihan ang silid.

  • mga roller ng pintura, mga brush, mga selyo;
  • mga lalagyan para sa mga pinaghalong konstruksiyon;
  • martilyo drills;
  • mga screwdriver;
  • spatula;
  • mga stationery na kutsilyo;
  • roulette;
  • linya ng tubo;
  • pamutol ng paggiling;
  • Bulgarian;
  • electric jigsaw, eroplano.

Ang bawat koponan ay dapat bigyan ng isang buong set ng kagamitan para sa pag-aayos ng mga lugar ng anumang kumplikado. Bilang karagdagan sa mga kasangkapan, mga uniporme, kasangkapan sa opisina, isang computer, isang printer at iba pang kagamitan sa opisina ay binili.

Mga tauhan ng construction crew

Ang negosyo sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng malubhang mga panganib sa produksyon, kaya kailangan mong bigyang pansin at oras upang maingat na pumili ng mga tauhan.

Sa una, mas mahusay na bumuo ng dalawang koponan na gagana sa magkaibang mga site. Inirerekomenda na isama sa pangkat ang mga tao ng mga propesyon na nakalista sa ikatlong edisyon ng Pinag-isang Taripa at Direktoryo ng Kwalipikasyon ng Trabaho at Mga Propesyon ng mga Manggagawa (ETKS, seksyong "Paggawa, pag-install, pagkukumpuni at gawaing konstruksyon").

Pinakamainam na komposisyon ng koponan:

  • Brigadier;
  • Painter-plaster;
  • installer;
  • Tiler;
  • Nakaharap;
  • Electrical installer;
  • Locksmith.

Ang suweldo ng mga empleyado ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay piecework, iyon ay, ito ay kinakalkula batay sa kabuuang halaga ng bayad na order. Kung ang isang negosyante ay kumikilos bilang isang foreman, natatanggap niya mula 50 hanggang 60%, ang natitira - mula 25 hanggang 45%. Sa ibang sitwasyon, ang suweldo ay ipinamamahagi tulad ng sumusunod: ang may-ari ng kumpanya - 60%, ang foreman - 20%, ang natitirang mga empleyado - 20%.

Mahalaga! Maaaring i-outsource ang mga serbisyo ng isang accountant, designer, abogado at tagapamahala ng pagtanggap ng order. Upang gawin ang accounting, mas mahusay na umarkila ng isang dalubhasang kumpanya na may magandang reputasyon, halimbawa. Ang mga presyo ng naturang kumpanya ay magiging abot-kaya, at ang kalidad ng mga serbisyo ay magiging mataas.

Pag-advertise ng negosyo sa konstruksiyon

Ang isang kampanya sa advertising upang i-promote ang mga serbisyo ng isang maliit na pangkat ng konstruksiyon ay may sariling mga detalye. Ang pinaka-epektibong paraan para sa isang maliit na kumpanya ay ang pag-post ng mga advertisement at salita ng bibig. Ang mga patalastas para sa mga serbisyo ay nakalimbag sa maliwanag na papel at ipinamamahagi pangunahin sa mga lugar na may mga bagong gusali.

Ang pag-advertise sa Internet at mga pahayagan ay isang magandang opsyon upang maakit ang atensyon ng mga potensyal na customer. Mas mainam na ipagkatiwala ang paglikha ng isang website ng kumpanya sa mga propesyonal. Ang pangunahing prinsipyo ng pag-advertise ng isang construction team sa Internet ay ang regular na pag-update ng data sa mga uri ng serbisyo, diskwento, at halaga ng trabaho.

Magkano ang magastos upang magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ang paunang halaga ng proyekto ay mahirap tantiyahin. Ito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, tulad ng bilang ng mga empleyado, ang presyo ng biniling kagamitan, at ang napiling legal na anyo ng kumpanya ng konstruksiyon. Sa karaniwan, upang lumikha ng isang maliit na negosyo sa industriya ng konstruksiyon kakailanganin mo mula 350 hanggang 600 libong rubles.

Tinatayang panimulang pagkalkula:

*Hindi inaasahang gastos - isang reserba ng mga pondo na kinakailangan para sa pagbili ng mga karagdagang materyales sa panahon ng pag-aayos.

Mahalaga! Ang negosyo sa konstruksiyon ay nagsasangkot ng patuloy na pamumuhunan sa pananalapi. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala kapag nag-aayos ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Mga posibleng panganib

Sa yugto ng paghahanda ng paglikha ng isang negosyo sa konstruksiyon, ito ay nagkakahalaga ng pagkalkula ng mga posibleng panganib at pagbuo ng mga hakbang upang maiwasan ang mga ito. Ang mga panlabas na panganib ay nauugnay sa pagbaba ng kita ng sambahayan, pagtaas ng kumpetisyon, at hindi tapat na saloobin ng customer sa kanilang mga obligasyon. Ang posibilidad ng ganitong mga panganib na nagaganap, ayon sa mga eksperto, ay nagbabago taun-taon.

Kasama sa mga panloob na panganib ang:

  • kakulangan ng mga tauhan;
  • mababang kwalipikasyon ng mga manggagawa;
  • pagkasira ng kagamitan;
  • pagganap ng trabaho sa ilalim ng kontrata na hindi nasa oras.

Ang ganitong mga sitwasyon ay maiiwasan sa pamamagitan ng regular na pagsubaybay sa paggana ng kumpanya, ang posibilidad ng pag-akit ng mga karagdagang pondo at tamang pagsusuri sa merkado ng industriya ng konstruksiyon.

Tatlong buwan ng accounting, HR at legal na suporta LIBRE. Magmadali, limitado ang alok.

Bawat taon, daan-daang tao sa buong bansa ang nagsasabit ng wallpaper, nagtatayo ng mga bahay, naglalatag ng sahig at nagpapalit ng tubo. Hindi nila magawa ang karamihan sa gawaing ito sa kanilang sarili, bilang isang resulta kung saan nag-aanyaya sila ng mga manggagawa. Kung isasaalang-alang mo ang sukat, ang ideya ng pamumuhunan ng iyong pera sa isang negosyo sa konstruksiyon ay tila talagang kaakit-akit. Ang negosyo ng konstruksiyon ay napaka kumikita, ngunit medyo mahirap na negosyo na ipatupad, na nangangailangan ng pinakamataas na propesyonalismo at dedikasyon, dahil ang mga kliyente ay nagtitiwala lamang sa pinakamahusay. Saan magsisimula ng negosyo sa konstruksiyon, kung paano kumilos upang makamit ang pinakamataas na kahusayan nito - basahin sa ibaba.

Mga katangian ng negosyo

Bago simulan ang isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula, kinakailangan na malinaw na balangkasin ang saklaw ng mga responsibilidad, layunin at paraan nito.

Ang unang priyoridad para sa mga naturang kumpanya ay karaniwang kumita ng sapat na tubo upang masakop at masakop ang mga gastos. Bilang karagdagan, ang kumpanya ay nagbibigay ng serbisyo sa estado sa pamamagitan ng pagbibigay sa populasyon ng mga trabaho, pagsasanay, at kung minsan kahit na akomodasyon. Ito ay humahantong sa pagbaba ng kawalan ng trabaho at pagtaas ng bilang ng mga highly qualified na espesyalista sa negosyo ng konstruksiyon.

Ang isang mataas na porsyento ng return on investment ng enterprise ay sinisiguro sa pamamagitan ng malawak na hanay ng mga serbisyo. Bago ka mag-organisa ng negosyo sa konstruksiyon, balangkasin ang hanay ng iyong mga kakayahan.

Maaari itong maging:

  • Mga serbisyo sa panloob at panlabas na disenyo;
  • Mga serbisyo sa pag-aayos o pag-aayos ng kosmetiko;
  • Paglalagay ng mga sahig;
  • Wallpapering at paghahanda sa trabaho;
  • Pag-unlad ng mga proyekto sa arkitektura at mga guhit;
  • Pag-install ng pagtutubero;
  • Mga elektrisyan at iba pang serbisyo.

Bilang karagdagan sa direktang pag-aayos, maaari kaming magbigay ng mga libreng konsultasyon, pagtatantya ng gastos, at gumuhit ng mga indibidwal na iskedyul na maginhawa para sa kliyente.

Ang gawain ay karaniwang tumatagal ng ilang yugto:

  • Mga negosasyon sa isang potensyal na tagapag-empleyo;
  • Pagbisita sa lugar upang siyasatin at sukatin ang apartment;
  • Pagguhit ng mga pagtatantya;
  • Pagpirma ng mga kontrata;
  • Pagbili ng mga materyales;
  • Direktang pag-aayos.

Legal na pagpaparehistro

Kapag ang mga magaspang na balangkas ng mga layunin at tampok ng kumpanya ay ginawa, oras na upang magpatuloy sa pagkalkula ng mga pondo. Paano magbukas ng isang negosyo sa konstruksiyon mula sa simula nang hindi kinakalkula ang mga pamumuhunan sa pananalapi at pamamahagi ng mga ito sa bawat punto? Hindi pwede.

Kung ang pagbubukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay tapos na, magpatuloy at magparehistro.

Irehistro ang iyong negosyo bilang isang LLC.

Ano ang dapat gawin?

  • Bumuo ng isang pangalan para sa kumpanya;
  • Maghanap ng isang lugar (ang opisina ng kumpanya ay matatagpuan sa address na ito);
  • Pagkakaroon ng awtorisadong kapital;
  • Pagkakaroon ng mga tagapagtatag;
  • Pahintulot na magsagawa ng ilang uri ng mga aktibidad sa pagtatayo (disenyo ng bahay, konstruksyon, gawaing pang-inhinyero).
  • Kakailanganin din ang ilang mga dokumento, halimbawa, mga kopya ng mga pasaporte, address ng isang legal na entity, impormasyon tungkol sa awtorisadong kapital at mga tungkulin ng kumpanya. Upang maiwasan ang mga papeles, maaari kang kumuha ng mga abogado na kukuha ng lahat ng mga dokumento at maningil ng hanggang $100 para dito. Maaari ka ring bumili ng isang handa na nakarehistrong kumpanya na may isang pakete ng mga dokumento.
  • Bilang karagdagan, kailangan mong sumali sa isang organisasyong self-regulatory, dahil walang miyembro sa katawan na ito ang anumang uri ng gawaing pagtatayo maliban sa pag-aayos ng kosmetiko ay ipinagbabawal ng batas.

Start-up capital

Maghanap ng mga lugar

Kadalasan, ang mga kumpanya ng konstruksyon ay nagtatrabaho "sa kalsada", iyon ay, ang mga empleyado ay hindi nakaupo sa opisina, ngunit direktang pumunta sa lugar ng trabaho. Ang tanging espasyo na kakailanganin mo ay isang espasyo sa opisina. Ang mga pagpupulong sa mga kliyente at mga kalkulasyon ng empleyado ay magaganap doon. Ang accounting, dokumentasyon, mga elektronikong database, mga guhit, at mga pagtatantya ay maiimbak din doon. Ang pag-upa ng opisina ay nagkakahalaga ng isang negosyante ng 5–10 libong dolyar.

Isang maliit na payo: huwag magsimula ng isang negosyo sa konstruksiyon sa kabisera o malaking lungsod. Napakataas ng kumpetisyon sa negosyong ito at kahit na ang isang mahusay na istruktura at napaka responsableng kumpanya ay mahihirapang sumiksik sa merkado na ito.

Pagbili o pagrenta ng kagamitan

Ang pagbili ng kagamitan ay maaaring mukhang ang pinakamahal na item sa iyong plano sa negosyo. Paano magsimula ng negosyo sa konstruksiyon kung wala kang mga crane, excavator at iba pang kailangan at kapaki-pakinabang na bagay? Medyo makatotohanan, dahil hindi sila palaging kakailanganin. Upang maiwasan ang pagbili ng mga hindi kinakailangang bagay, gumamit ng pagpapaupa (pag-upa lamang ng kagamitan). Sa halip na bumili ng crane, maaari mo itong arkilahin para sa isang partikular na uri ng trabaho at pagkatapos ay ibalik ito kapag hindi mo na kailangan. At sa parehong paraan, maaari mong rentahan ang iyong kagamitan kung binili mo ito at ito ay idle.

Mga tauhan

Halos lahat ay handa na para sa pagsisimula ng trabaho ng kumpanya. Pero bago ka magbukas ng construction business, kailangan mong mag-recruit ng team. Ang pagpili ng mga mapagkukunan ng paggawa ay nangangailangan ng isang responsableng diskarte: palaging may pagkakataon na makatagpo ng mga iresponsableng tao. Pinakamainam na kumuha ng isang kinatawan ng lahat ng uri ng trabaho na isinagawa ng kumpanya at ipagkatiwala sa mga taong ito ang pagtitipon ng mga pangkat ng trabaho.

Kakailanganin mo ang mga sumusunod na empleyado:

  1. Direktor;
  2. Taga-disenyo;
  3. Driver;
  4. Guwardiya;
  5. Mga manggagawa-espesyalista sa konstruksiyon at pagkumpuni;
  6. Arkitekto at taga-disenyo;
  7. Programmer;
  8. Accountant;
  9. Mga abogado at ekonomista.

Ang mga suweldo para sa mga empleyado ay mapag-usapan. Sa karaniwan, ang mga ito ay humigit-kumulang $400 at mas mataas.

Video sa paksa Video sa paksa

Advertising

Ang promosyon ng isang kumpanya ay maaaring hindi lamang isang booklet o isang billboard. Itinataguyod mo ang iyong sarili at nakakamit ang katanyagan, kabilang ang sa pamamagitan ng mga tender, pakikipag-ugnayan sa gobyerno at iba pang kumpanya. Ang pagtatatag ng matibay na pakikipagsosyo ay magkakaroon ng napakagandang epekto sa iyong katayuan at katanyagan. Well, karaniwang mga panukala sa advertising - mga video sa TV at sa Internet, isang website, mga booklet, mga promosyon. Ang pangunahing bagay ay upang samantalahin ang bawat pagkakataon.

Sa pangkalahatan, ang negosyo ng konstruksiyon ay lubos na mapagkumpitensya, mahirap ayusin at mataas ang gastos. Maipapayo na magsimula kung nagtrabaho ka na sa anumang iba pang uri ng negosyo. Ang pinakamahusay na payo sa kung paano bumuo ng isang negosyo sa konstruksiyon ay upang ayusin ang trabaho nito sa ilang mga direksyon nang sabay-sabay.

Kahit na sa panahon ng krisis, ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong tagapagtayo ay nananatiling hinihiling. Kasabay nito, ang mga aktibidad ng mga kumpanya ay hindi limitado sa pagtatayo ng mga tirahan at komersyal na gusali. Ang kanilang mga serbisyo ay ginagamit kapag naglalagay ng mga kalsada, komunikasyon, pagkukumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali. Ang mga order ay nagmumula sa parehong mga ordinaryong mamamayan at estado.

Kasabay nito, ang pagpapatupad ng mga kontrata sa pagtatayo sa malalaking proyekto ay isang tunay na minahan ng ginto. Kaya, paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon mula sa simula?

Bago magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong magpasya kung ano ang eksaktong gagawin nito. Ang katotohanan ay mayroong maraming mga lugar ng aktibidad, at ang pamumuhunan sa kahit isa ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at pera.

Mga pangunahing uri ng mga aktibidad sa pagtatayo

Ngayon, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring makisali sa isa sa tatlong uri ng mga aktibidad:

  1. Inhinyerong sibil. Kabilang dito ang pagtatayo ng mga residential building, single-story at multi-story, cottages, summer houses, garden houses, pati na rin ang mga garage, bathhouses, atbp.
  2. Industrial Engineering. Ang direksyong ito ay nangangahulugan ng pagtatayo ng mga halaman at pabrika, bodega at mga pasilidad pang-ekonomiya, kabilang ang mga pambansang kahalagahan.
  3. Paggawa ng kalsada. Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ito ang pagtatayo at pagpapanumbalik ng mga kalsada. Ang pangunahing customer ay ang estado. Ang mga gumagawa ng kalsada ay gumagawa ng mga kalsada at riles.

Natural, isang kumpanya ay hindi magagawa ang lahat ng sabay-sabay. Ang bawat trabaho ay mangangailangan ng sarili nitong mga tool, at iba't ibang mga espesyalista ang kakailanganin.

Samakatuwid, mas mahusay na higit pang paliitin ang saklaw ng aktibidad at magpakadalubhasa sa isang bagay. Halimbawa, sa pagtatayo ng mga cottage o dachas o sa interior decoration ng mga lugar.

Mga karagdagang serbisyo sa konstruksiyon

Bilang karagdagan, ang kumpanya ay maaaring magbigay ng iba pang mga serbisyo:

  • produksyon at pagbebenta ng mga materyales sa gusali (halimbawa, sawmill);
  • pagbuo at pagpapatupad ng mga proyekto;
  • pagpapaupa ng makinarya at kagamitan;
  • on-site na pagsasanay para sa mga espesyalista sa konstruksiyon.

Upang pumili ng isang angkop na lugar na kailangan mo pag-aralan ang merkado at piliin ang hindi gaanong mapagkumpitensya. Sa dakong huli, posibleng palawakin ang pagdadalubhasa.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pag-aayos ng isang kumpanya ng konstruksiyon

  1. Pagtatasa ng merkado, pagsusuri ng katunggali, paghahanap ng angkop na angkop na lugar.
  2. pagkuha ng paunang kapital.
  3. Pagpili ng pangalan
  4. Pag-upa ng opisina.
  5. Pagkuha ng permit sa gusali at lisensya sa disenyo ng gusali.
  6. mga pangkat ng tauhan.
  7. Pagbili ng mga kinakailangang kasangkapan.
  8. Pag-aayos ng pagpapaupa ng kagamitan, mga kontrata sa iba pang mga kumpanya ng konstruksiyon para sa ilang mga serbisyo.
  9. Pagsasagawa ng isang kampanya sa advertising.
  10. Pagtanggap ng mga unang order para sa pag-aayos at panloob na dekorasyon ng mga bahay at apartment.
  11. Pagsali sa SRO.
  12. Organisasyon ng pagtatayo ng mga single- at multi-storey cottage.
  13. Kung maaari, bumili ng sarili mong opisina at
  14. Pakikilahok sa mga tender ng lungsod at pagtanggap ng mga mamahaling order.

Pagpaparehistro ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Upang magrehistro ng isang kumpanya ng konstruksiyon, mas mahusay na gumamit ng anyo ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan o pampublikong pinagsamang kumpanya ng stock. ang mga nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon ay tinatrato nang may ilang pagkiling. Bilang karagdagan, ang mga paunang gastos ay mangangailangan ng malalaking pamumuhunan, at mas madali para sa ilang tagapagtatag na itaas ang mga ito kaysa sa isa.

Ano ang kinakailangan para sa pagpaparehistro?

  • pumili ng isang sonorous at di malilimutang pangalan;
  • magrenta ng opisina;
  • matukoy ang laki ng awtorisadong kapital;
  • buksan at ilagay ang ipinahiwatig na halaga dito;
  • na may mga kopya ng mga pasaporte ng mga tagapagtatag, ang hinaharap na kumpanya,
  • magparehistro ng kumpanya, kumuha ng tax identification number at iba pang papeles.

Pagkatapos nito, kailangan mong kumuha ng construction permit mula sa munisipyo. Kung wala ang dokumentong ito, hindi ka makakasali sa mga tender o makakapagbigay ng mga serbisyo sa publiko para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan.

Dapat ka ring kumuha ng lisensya upang magdisenyo ng mga bagay mula sa departamento ng arkitektura. Kung wala ito, ang kumpanya ng konstruksiyon ay kailangang bumaling sa mga third-party na organisasyon sa bawat oras upang bumuo ng isang proyekto.

Pagsali sa self-regulatory organization ng mga builder

Ang membership sa isang SRO ay nagbibigay ng maraming mga pakinabang, ang pangunahing mga ito ay katayuan at access sa mga tunay na kumikitang mga order. Gayunpaman, sa paunang yugto, ang pakikilahok sa SRO ay hindi kinakailangan, halimbawa, kung ito ay binalak na magbigay lamang ng mga serbisyo para sa panloob na dekorasyon ng mga gusali.

Kung ang kumpanya sa una ay nagpaplano na magtayo ng mga pribadong bahay na may taas higit sa 3 palapag at isang lugar na higit sa 1.5 libong metro kuwadrado, kung gayon ang pagsali sa isang SRO ay kinakailangan.

Ano ang kailangan para makasali sa SRO?

  • maghanap ng rehiyonal na SRO sa Unified Register;
  • makipag-ugnayan sa kanyang kinatawan, humiling ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento (karaniwang isang TIN, Charter, kasunduan sa pag-upa o pagbili para sa isang opisina);
  • isang buwan pagkatapos ipadala ang mga papeles, tumanggap ng sertipiko ng pagpasok sa SRO.

Kompanya ng konstruksiyon - kahit na mula sa zero hanggang isang milyon.

Recruitment para sa isang construction company

Para sa normal na paggana ng isang maliit na organisasyon ng konstruksiyon, kakailanganin mo ng hindi bababa sa:

  • direktor;
  • estimator;
  • inhinyerong sibil;
  • dalawang kapatas o kapatas;
  • 10 manggagawa upang bumuo ng dalawang koponan;
  • driver.

Ang mga bisitang manggagawa ay hindi dapat piliin bilang pangunahing manggagawa. Siyempre, hindi gaanong gastos, ngunit ang kakulangan ng angkop na mga kwalipikasyon ay makakaapekto sa kalidad ng trabaho at makakaapekto sa reputasyon ng kumpanya.

Ang merkado ng manggagawa ay palaging "overheated," kaya ang pagpili ng mga propesyonal na empleyado mula sa kanila ay hindi magiging mahirap. Mas mabuti kung ang koponan ay may 3 pangkalahatang manggagawa at dalawang espesyalista - halimbawa, isang pintor at isang plasterer.

Pagbili ng mga kinakailangang kagamitan para sa pag-aayos ng konstruksiyon

Upang maisagawa ang gawaing pagtatayo, kakailanganin ang ilang kagamitan. Ang partikular na listahan ay depende sa listahan ng mga gawa na ginagawa ng kumpanya. Kaya, kapag nagtatayo ng mga pribadong bahay at dacha ay tiyak na kakailanganin mo:

  • martilyo drill o drill;
  • martilyo;
  • distornilyador;
  • palakol;
  • propesyonal na hanay ng mga tool;
  • antas;
  • pamutol ng tile;
  • lagari, atbp.

Ang mga manggagawa ay kailangang bumili ng proteksiyon na damit at helmet. Bilang karagdagan, upang maghatid ng mga materyales sa konstruksiyon at manggagawa kakailanganin mo ng isang sasakyan - isang trak ng kargamento ng Gazelle. Maaari itong bilhin bilang ari-arian o maaaring gumawa ng kasunduan sa pagpapaupa.

Upang mag-set up ng isang opisina kailangan mong bumili muwebles, computer, printer, telepono.

Pagkontrata at pagpapaupa sa sektor ng konstruksiyon

Naturally, hindi maaaring pagmamay-ari ng isang kumpanya ng konstruksiyon ang lahat ng kinakailangang kagamitan at makinarya. Halimbawa, kung kailangan mong maghukay ng hukay minsan sa isang taon, hindi praktikal ang pagbili ng excavator at pag-hire ng excavator operator.

Upang magsagawa ng isang beses na trabaho, maaari kang pumasok sa isang kasunduan sa kontrata. Sa totoo lang, kapag kailangang magtayo ng malaking gusali, maraming contractor firm ang gumagawa dito, at sila ay pinamamahalaan ng kumpanyang nagmungkahi ng proyekto. Kaya, ang isa sa mga kumpanya ay nakikibahagi sa paggawa ng mga materyales sa gusali ayon sa plano, ang isa pa - ang pagtula ng pundasyon, ang pangatlo - direktang konstruksyon, ang ikaapat - panloob na dekorasyon, ang ikalimang - nagsasagawa ng mga komunikasyon, atbp.

Kung tiyak na kinakailangan ang ilang kagamitan - halimbawa, isang trak ng kargamento ng Gazelle, maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa nagbebenta. Ang kakanyahan ng kasunduan ay ang paglipat ng mga kagamitan para sa upa na may kasunod na pagbili. Iyon ay, kapag nagbabayad para sa pag-upa, unti-unting binabayaran ng mamimili ang buong halaga ng kotse.

Saan makakakuha ng mga kliyente ang isang kumpanya ng konstruksiyon?

Ang isang batang kumpanya ay hindi dapat umasa sa malalaking order mula pa sa simula. Mas mainam na kumuha ng maliliit na proyekto, bumuo ng reputasyon, at palawakin ang iyong client base.

Mayroong maraming mga paraan upang maghanap ng mga order:

  • advertising ng lahat ng uri, kabilang ang panlabas;
  • pagbuo at paglulunsad ng website;
  • pagsulong ng pangkat na pampakay sa mga social network;
  • paglalagay ng mga patalastas sa mga pahayagan, radyo at telebisyon;
  • "bali-balita".

Ang partikular na diin ay dapat ilagay sa pakikilahok sa mga tender na inaalok ng munisipyo o malalaking kumpanya. Paggawa sa isang koponan na may mga kontratista, maaari kang gumawa ng mga kapaki-pakinabang na pakikipag-ugnayan sa mga kumpanya ng konstruksiyon, matuto ng bago mula sa kanila, at magtapos ng mga kontratang kapwa kapaki-pakinabang.

Plano ng negosyo para sa isang kumpanya ng konstruksiyon

Mga paunang gastos

  • - 4 na libong rubles;
  • bayad para sa pagsali sa isang SRO - 350 libong rubles;
  • pagkuha ng mga kinakailangang permit mula sa munisipalidad - 1 libong rubles;
  • kontrata ng seguro sa pananagutan para sa 1 taon - 5 libong rubles para sa bawat milyong rubles;
  • pagbili ng mga kinakailangang tool - mula sa 100 libong rubles;
  • pagbili ng transportasyon - mula sa 150 libong rubles.

Kabuuan: 610 libong rubles.

Buwanang gastos

  • upa ng isang opisina na may lugar na 20 metro kuwadrado - mula sa 20 libong rubles;
  • pagbabayad ng upa - mula sa 5 libong rubles;
  • (na may average na suweldo na 6 libong rubles) - mula sa 400 libong rubles (kabilang ang mga buwis);
  • pagbabayad para sa gasolina at pampadulas - mula sa 50 libong rubles;
  • buwanang kontribusyon sa SRO - 5 libong rubles;
  • pagbili ng mga kinakailangang kasangkapan at damit ng trabaho - mula sa 50 libong rubles;
  • gastos para sa advertising at suporta sa website - mula sa 30 libong rubles

Kabuuan: 560 libong rubles.


Reserve fund

  • upang lumahok sa mga tender (dahil kailangan ng deposito);
  • para sa mga pagbabawas sa ilalim ng mga kasunduan sa pagpapaupa;
  • para sa pagsasanay ng mga manggagawa;
  • para sa pre-order ng mga materyales sa gusali.

Pinakamainam na magkaroon ng reserbang pondo sa halagang 500 libong rubles.

Kaya, ang paunang halaga para sa pagpapatakbo ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa isang buwan ay hindi bababa sa 1,845 libong rubles.

Ang pangunahing kita ay bubuo sa pamamagitan ng gawaing pagtatayo. Dapat itong isaalang-alang na ang customer ay nagbabayad hindi lamang ang trabaho mismo, kundi pati na rin ang halaga ng mga materyales sa gusali, kaya naman ang kanilang presyo ay hindi isinasaalang-alang.

Pagkalkula ng kita

  • Kapag nagsasagawa ng pag-aayos ng opsyon na "ekonomiya".– 2 libo bawat 1 metro kuwadrado. Ang lugar ng isang dalawang silid na apartment ay nasa average na 40 metro kuwadrado. Potensyal na kita – mula 80 libo para sa 1 apartment. Hanggang 10 mga order ang nabuo bawat buwan. Ang kabuuang kita ay 800 libong rubles.

Netong kita: 240 libong rubles, pagkatapos ng mga buwis - 225.6 libong rubles.

  • Kapag nagtatayo ng mga bahay– 5 libo para sa 1 parisukat. Sa isang average na lugar ng bahay na 100 metro kuwadrado, ang potensyal na kita mula sa isang order ay hanggang sa 500 libong rubles. Makatotohanang magproseso ng 2 order bawat buwan (para sa dalawang koponan). Ang kabuuang kita ay 1 milyong rubles.

Netong kita: 440 libong rubles, pagkatapos ng mga buwis - 413.6 libong rubles.

Kaya, kapag nagsasagawa ng pag-aayos, ang average na pagbabayad ng isang negosyo ay 8-9 na buwan, kapag nagtatayo ng mga bahay - 4-5 na buwan.​

Paano magbukas ng isang kumpanya ng konstruksiyon sa iyong sarili? Panoorin ang sumusunod na sunud-sunod na mga tagubilin sa video: