Hostel në një qytet të vogël biznesi. Riparim dhe pajisje. Zgjedhja e një forme ligjore

Sot një bujtinë quhet zakonisht një ambient i tipit hotel i klasit më ekonomik, ku do t'ju jepet mundësia të kaloni natën me një çmim të vogël. Fillimisht, kështu quhej sistemi evropian i akomodimit të mysafirëve, duke u siguruar atyre strehim (krevat) për një periudhë të shkurtër pa komoditete shtesë.

Këto lloj objektesh ofrojnë kushte optimale komode për mysafirët me një kosto të ulët, kështu që ato janë të njohura në mesin e studentëve dhe shumicës së turistëve të varfër që udhëtojnë vetë.

Përfitimet e biznesit

Në tregun modern të shërbimeve hoteliere, hosteli është një drejtim i ri dhe mjaft premtues. Por në të njëjtën kohë, është e pamundur të merret një përgjigje e qartë dhe e paqartë për pyetjen nëse një hotel është fitimprurës nga shumica e përfaqësuesve të këtij biznesi. Përparësitë e tij kryesore përfshijnë:

pengesë e ulët për hyrjen në treg;
kosto të ulëta për të mbajtur vetë biznesin;
Popullariteti vazhdimisht në rritje i shërbimit;
një audiencë mjaft e madhe konsumatore.

Mjaft për një sipërmarrës të ri rreth 1,000,000 fshij. për të hapur një bujtinë. Kostot e mbajtjes dhe zhvillimit të një biznesi të tillë janë të ulëta.

Çmimi mesatar për klientët është 400-600 rubla për shtrat. Në bujtina, një tarifë paguhet për një shtrat specifik, dhe dhoma, si rregull, strehon nga 4 deri në 12 persona në të njëjtën kohë. Është e rëndësishme të theksohet konkurrenca e ulët e objekteve të tilla dhe kostot e ulëta të rregullimit dhe përfundimit të ambienteve. Për më tepër, humbjet në rast të një projekti të pasuksesshëm janë gjithashtu të parëndësishme, sepse kapitali kryesor është pasuria e paluajtshme dhe është gjithmonë e vlefshme.

Ku mund të marr kapital fillestar?

Hapja e një hosteli, si një vend më vete i biznesit hotelier, filloi të zhvillohet në vendin tonë relativisht kohët e fundit. Prandaj, duhet të studioni me kujdes mendimet e ekspertëve, përfshirë ata perëndimorë, për përfitimin dhe kthimin e tij, për rreziqet e mundshme, përpara se të vendosni të merrni fonde krediti për të hapur një bujtinë.

Opsioni më i mirë në këtë rast do të ishte tërheqjen e investimeve. Por për këtë do t'ju duhet të gjeni një partner të besueshëm me përvojë pozitive në drejtimin e këtij lloj biznesi. Ndonjëherë këta mund të jenë pronarë kafenesh, restorantesh, baresh, të cilët, për të zgjeruar aktivitetet e tyre, janë të gatshëm të investojnë në rregullimin e bujtinave.

Çfarë ju nevojitet për të hapur një hostel?

Për të regjistruar zyrtarisht një bujtinë, do t'ju duhet të hapni një LLC ose të regjistroni një sipërmarrës individual (sipas avokatëve, është më mirë t'i jepni përparësi një sipërmarrësi individual). Rekomandohet të aplikoni në institucionet e këtij lloji Sistemi i taksave UTII.

Fillimi i një biznesi të tillë nga e para është mjaft i vështirë, veçanërisht financiarisht. Një opsion më fitimprurës dhe i përballueshëm do të ishte ri-pajisja e ambienteve ekzistuese për një ndërmarrje të tillë sesa ndërtimi i të rejave (më të lira dhe më të shpejta).

Për të hequr apartamentet nga stoku i banesave, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

aplikim për tërheqje;
dokumente për apartamentin që konfirmojnë pronësinë;
planimetria e shtëpisë;
plani i banesës dhe pasaporta teknike;
projekti i rizhvillimit të brendshëm.

Ju lutemi vini re se kur hapni një mini-hostel në një apartament të zakonshëm, do t'ju duhet të respektoni rregulloret ligjore përkatëse: një biznes i tillë nuk mund të fshihet nga të tjerët.

Një aspekt i rëndësishëm është përgatitja paraprake e një plani biznesi bujtinash: të gjitha raportimet e shpenzimeve duhet të jenë gjithmonë në sy.

Zgjedhja e një vendi të përshtatshëm

Konsiderohet si më fitimprurësi vendndodhjen e bujtinave pranë stacionit dhe qendrës së qytetit: në vendet ku shpesh qëndrojnë udhëtarët, pushuesit ose udhëtarët e biznesit. Por duhet të kihet parasysh se si pronat e paluajtshme ashtu edhe toka në këto zona janë shumë të shtrenjta, ndaj hapja e një bujtine të lirë atje është shumë e vështirë. Me shumë mundësi, do t'ju duhet të zgjidhni zona banimi të lira brenda qytetit me infrastrukturë të zhvilluar transporti.

Vendndodhja optimale e hotelit është afër rrugëve turistike. Për më tepër, është e rëndësishme të sigurohet aksesi i aksesit të transportit (për shembull, pranë një stacioni metro).

Shumica e sipërmarrësve fillestarë preferojnë të blejnë ndërtesa që janë planifikuar për prishje. Por ju mund të hapni një hotel në një apartament të zakonshëm: në tre dhoma, për shembull, mund të organizoni lehtësisht 9 shtretër. Kushti kryesor është përmbushja e një numri kërkesash:

të sigurojë një minimum prej 5 m2 hapësirë banimi për çdo vizitor;
vendosni shtretërit në një distancë prej të paktën 75 cm;
pajisni një banjë, dush, disa lavamanë;
disponueshmëria e ujit të nxehtë;
mobilje të rehatshme dhe të qëndrueshme;
Është e rëndësishme të keni akses falas në internet.

Ndërtesat e ish-konvikteve përdoren jo më pak në mënyrë efektive për të hapur një bujtinë. Por në këtë rast, duhet të mbani mend se kur merrni me qira një ambient, niveli i fitimit mujor do të varet nga vetë kostoja e qirasë.

Nuancat e hapjes së një hoteli në një apartament

Hapja e bujtinave në apartamentet e qytetit është më fitimprurës dhe më i lirë. Përveç kësaj, kjo është zgjidhja më optimale për fillimin e një biznesi hotelerie: nuk kërkon licencë ose dokumente të ngjashme.

Nga pikëpamja ligjore, nuk do t'ju duhet shumë për të pajisur një apartament për një bujtinë: as nuk do t'ju duhet të konvertoni ambientet e banimit në ambiente jo-rezidenciale. Megjithëse në legjislacionin tonë mungon vetë koncepti i “hostel”, Kodi i Strehimit lejon përdorimin e apartamenteve për banim të përhershëm ose të përkohshëm, duke përfshirë përdorimin e tyre për qëllime tregtare. Prandaj, ligji nuk ndalon përdorimin e ambienteve të banimit për qëllime të ofrimit të shërbimeve të tipit hotelier.

Kërkesat themelore për ambientet

Dokumentet rregullatore të SES ndalojnë hapjen e bujtinave në bodrume dhe kate përdhese. Por në të njëjtën kohë, praktikisht nuk ka kërkesa të veçanta për këto ambiente banimi nga autoritetet rregullatore. Është e rëndësishme të respektohen vetëm standardet sanitare dhe të sigurisë nga zjarri.

Për më tepër, ekzistojnë një sërë kërkesash të pranuara përgjithësisht për ambientet e bujtinave:

izolim i mirë i zërit (sigurohet duke instaluar dritare dhe dyer me cilësi të lartë);
prania e një sallë pritjeje të vogël me një TV dhe divane dhe një kuzhinë (njerëzit duan të pushojnë pak para se të shkojnë në shtrat dhe të hanë një mëngjes të lehtë në mëngjes);
Sot, një kusht i dëshirueshëm është prania e Wi-Fi (shumica e vizitorëve janë të rinj dhe ata nuk mund të bëjnë pa një lidhje interneti);
Një kërkesë po aq e rëndësishme është sistemi i ndarjes (nuk duhet të kurseni në ajër të kondicionuar, përndryshe hosteli juaj rrezikon të bjerë automatikisht në kategorinë e objekteve të klasit të dytë);
rregullimi i banjove kryhet sipas standardeve: 1 tualet për 12 persona, 1 lavaman për 6 dhe dush për 15;
vendi i fjetjes duhet të korrespondojë me dimensionet - 0,8 x 1,9 m Shpesh në bujtina përdoren krevate marinari - është i përshtatshëm dhe i rehatshëm, dhe ka më shumë hapësirë të lirë;
është e rëndësishme të sigurohet siguria e sendeve me vlerë të mysafirëve: instaloni një dhomë magazinimi (në këtë rast, administrata është përgjegjëse për ruajtjen e tyre) ose kuti të veçanta metalike në secilën prej dhomave;
mobiljet zgjidhen sipas porosise dhe mundesisht me sherbim garancie te jene te cilesise se larte dhe komode.

Hapja e një hoteli në ambiente jo-rezidenciale

Problemi me hapjen e bujtinave në ambiente jorezidenciale është, para së gjithash, se të gjitha veprimet e kryera në të duhet të kenë prova dokumentare: rizhvillimi, ndërtimi, riparimi, etj.

Para së gjithash, pronari do të duhet të bëjë një projekt, ku do të prezantohen të gjitha deklaratat e projektimit, TSN, etj. Pastaj ju duhet ta koordinoni atë me SES dhe zjarrfikësit.

Vetëm pas miratimit të dokumentacionit të projektimit mund të fillojë rizhvillimi ose riparimet. Në mënyrë që projekti të miratohet nga të gjitha autoritetet pa asnjë problem, është më mirë të drejtoheni në shërbimet e një projektuesi dhe konstruktori kompetent: kjo do të jetë më e shpejtë dhe më e besueshme. Në këtë rast, disavantazhi kryesor konsiderohet të jenë kostot shtesë, duke përfshirë kohën, dhe një mekanizëm më kompleks veprimi si në aspektin ligjor ashtu edhe nga taksat.

Personeli i kërkuar

Për të ngritur një bujtinë të vogël, do të jetë e mjaftueshme për të punësuar një administrator(mundësisht aftësi në të paktën një gjuhë të huaj, mundësisht anglisht, sigurisht) dhe 1-2 shërbëtore. Nëse arrini të hyni në një partneritet me një kafene apo mensë të vogël që ndodhet afër, shanset tuaja për sukses do të rriten ndjeshëm. Vizitorët padyshim që do të shijojnë mundësinë për të ngrënë mirë me një çmim të përballueshëm.

Nëse po krijoni një bujtinë në një apartament të zakonshëm të qytetit, ku ka një kuzhinë normale, nuk është e nevojshme të punësoni një kuzhinier. Ju mund t'u ofroni klientëve mundësinë për të përgatitur mëngjesin e tyre (kafe/çaj, sanduiçe, briosh, etj.), ose mund ta përfshini këtë shërbim në çmimin e qëndrimit tuaj. Kjo do të rrisë vlerësimin e institucionit tuaj dhe do të shërbejë si reklamë e mirë.

Sa kushton dhe a është fitimprurës?

Nëse mund të shmangni problemet me autoritetet mbikëqyrëse dhe fqinjët, hoteli juaj do të bëhet një biznes shumë më fitimprurës sesa dhënia me qira e një apartamenti për një periudhë të caktuar kohe, për shkak të numrit të vizitorëve.

Për shembull, nëse jepni me qira një apartament me dy dhoma për një kohë të gjatë, mund të keni nga 40,000 rubla në muaj. Dhe nëse organizoni një bujtinë në këtë zonë që mund të strehojë deri në 10 persona (me ligj 5 m2 për person), në fund do të merrni fitimi prej rreth 100,000 rubla në muaj, edhe pas zbritjes së taksave dhe kostove të mirëmbajtjes.

Disavantazhet e një biznesi të tillë përfshijnë përfitimin e pamjaftueshëm të lartë dhe të paqëndrueshëm (vetëm 15%), kohëzgjatjen e periudhës së shlyerjes (mesatarisht 6 vjet).

Ky vend në tregun e biznesit të hoteleve në vendin tonë sapo ka filluar të zhvillohet në mënyrë aktive, kështu që mund të ketë shumë nuanca. Por gjithçka do të varet nga aftësia dhe dëshira juaj për të punuar, duke i kthyer minuset në pluse dhe nga dëshira e vazhdueshme për zhvillim.

Reklamim dhe Marketing

Sot është e pamundur të krijohet ky lloj biznesi pa reklama. Organizimi i një fushate reklamuese kompetente garanton tërheqjen e klientëve në ndërmarrje: shenjat e ndritshme dhe fjala e gojës janë të domosdoshme këtu.

Mënyrat më të njohura dhe efektive për të reklamuar shërbimet e hostelit përfshijnë:

tërheqja e mediave lokale (vendosja e reklamave në gazeta);
organizimi i postimit të reklamave në vendet më të ngarkuara të qytetit (stacionet e trenit dhe stacionet e autobusëve);
në vetë ndërtesën ose në tabelën rrugore më të afërt, vendosni stemën me famë botërore "IYHF" me imazhin e një trekëndëshi blu në të cilin ndodhen një shtëpi dhe një pemë;
anëtarësimi në World Hostel Association ndihmon gjithashtu në tërheqjen e klientëve (kontaktet me anëtarët e saj dhe shkëmbimi i informacionit do të jenë shumë të dobishme);
krijimin e një faqe interneti për të promovuar biznesin tuaj, ku mund të organizoni rezervime online;
promovimi i shërbimeve nëpërmjet burimeve të internetit (të konsideruara sot më fitimprurësit dhe produktivët), duke përfshirë rekomandimet nga të njohurit dhe miqtë në rrjetet sociale, grupet e studentëve, etj. Ju lutemi vini re: pjesa më e madhe e bazës së klientëve të institucioneve të tilla përbëhet nga studentë dhe ia vlen të vihet bast për ta;
rregullimi i posterave të vegjël me informacionin e kontaktit të hostelit në vendet ku pritet të mblidhen klientët potencialë;
bashkëpunim me agjencitë e udhëtimit që ofrojnë “ture ekonomike”.

Mos harroni, suksesi i biznesit tuaj të mini-hotelit do të varet kryesisht jo vetëm nga rregullimi i ambienteve, por edhe nga organizimi dhe aftësia e duhur për të promovuar shërbimet tuaja në treg. Ky proces do të kërkojë një qasje kreative dhe zgjidhje jo standarde të marketingut. Edhe nëse së pari duhet t'i drejtoheni ndihmës së profesionistëve, ia vlen. Me organizimin e duhur, ngarkesa e punës së një institucioni të tillë mund të jetë rreth 80%.

Audienca e synuar e bujtinave

Numri i konsumatorëve të mundshëm të këtij shërbimi rritet vetëm me kalimin e kohës: ka gjithmonë shumë udhëtarë me një buxhet të kufizuar dhe njerëz për të cilët praktika e shëndetshme mbizotëron mbi komoditetin e shtrenjtë. Për ta ky është alternativa më e mirë.

Klientela kryesore e çdo mini-hosteli janë studentë dhe udhëtarë të pavarur. Shpesh, gjatë periudhës akademike, mund të kthehet lehtësisht në një lloj “konvikti studentor”, dhe në sezonin e verës mund të strehojë udhëtarë të varfër. Çiftet e reja të martuara shpesh përdorin shërbimet e institucioneve të tilla.

Duhet të theksohet se bujtinat moderne, jo vetëm në Perëndim, por edhe në vendin tonë, konsiderohen jo vetëm një opsion buxhetor për një hotel tradicional, ata shpesh kanë një subkulturë individuale dhe shumë unike që shpërndahet në mënyrë aktive midis studentëve. Në disa raste, ata formojnë edhe institucione të tipit klub me traditat e tyre të komunikimit, interesat e përbashkëta, njohjet e reja interesante, etj.

Video materiale për biznesin në këtë fushë

Videoja tregon një histori rreth hapjes së një rrjeti bujtinash vetë:

Shumë sipërmarrës aspirantë që vendosin të eksplorojnë fushën pjellore të biznesit të hoteleve bëjnë zgjedhjen e tyre në favor të një bujtina. Për t'u bërë bujtinë nuk nevojiten investime të mëdha, ndërkohë që hosteli mbetet jashtëzakonisht i kërkuar në tregun e shërbimeve hoteliere, gjë që së bashku i bën bujtinat një trampolinë ideale për të nisur karrierën tuaj. Nëse vendosni të filloni biznesin tuaj të hostelit, do të jetë e dobishme për ju të dini disa aspekte në lidhje me vendndodhjen e ndërmarrjes suaj të ardhshme. Cilat ambiente janë të përshtatshme për një bujtinë, rezidenciale apo jo-rezidenciale A është e mundur të hapet një bujtinë në ambiente jo-rezidenciale? si duhet të jenë ambientet jorezidenciale për një bujtinë? dhe pyetje të tjera të bëra shpesh do të diskutohen më poshtë.

Lokalet jo rezidenciale për bujtinë - ligji për bujtinat

Bujtinat u shfaqën në Rusi relativisht kohët e fundit. Pasi erdhën tek ne nga Evropa, për një kohë të gjatë ata nuk i nënshtroheshin fare rregulloreve të veçanta që mbronin sigurinë dhe komoditetin si të vetë mysafirëve, ashtu edhe të fqinjëve të padashur të bujtinave të apartamenteve në ndërtesat e banimit. Numri i bujtinave u rrit në mënyrë të pakontrolluar. Diku u regjistruan si mini-hotele dhe shumë u detyruan të punonin "në hije".

Më në fund, në vitin 2014, qeveria reagoi dhe e njohu bujtinë si një lloj të pavarur të akomodimit në hotel me buxhet, duke lëshuar një GOST të vetme për bujtina. Ligji fillestar vendosi standarde formale të lira dhe, në fakt, nuk e zgjidhi problemin e bujtinave në ndërtesat e banimit, gjë që i vuri dhëmbët qytetarëve të thjeshtë të detyruar të jetonin pranë bujtinave të tilla. Në përgjigje të kërkesave të tyre, dy vjet më vonë, u zhvillua dhe u zbatua një paketë amendamentesh, duke mbyllur përgjithmonë konfliktin mes pronarëve të bujtinave dhe fqinjëve të tyre.

Kërkesat për ambiente jo-rezidenciale për një bujtinë

Sipas ligjit të ri, bujtina, si bujtinë për qëndrim të përkohshëm, nuk mund të zërë më ambiente banimi, të cilat më parë kanë qenë apartamente. Që tani e tutje, për të ngritur një bujtinë në një apartament, fillimisht duhet ta hiqni atë nga ambientet e banimit dhe ta transferoni në ambiente jorezidenciale dhe për ta bërë këtë, të përmbushni një sërë kërkesash të detyrueshme.

Ambientet jo-rezidenciale ndodhen, si rregull, në katin e parë të ndërtesës. Një apartament në katin e dytë mund të transferohet në ambiente jo-rezidenciale vetëm nëse kati i parë tashmë është i zënë nga ambiente jorezidenciale.

Një kërkesë shtesë në ndryshimet e reja është vendosja e një hyrje të veçantë në bujtinë, jo ngjitur me hyrjen e përgjithshme në hyrje. Në fakt, këto dy pika themelore mbrojnë qetësinë e banorëve të një ndërtese apartamentesh dhe pastërtinë e shkallëve të tyre nga mysafirët e panjohur të bujtinave.

Gjithashtu, ligji i ri ndalon vendosjen e një bujtine në ambiente jorezidenciale në katet përdhese. Kostoja mjaft e lirë e marrjes me qira të hapësirave të tilla tërhoqi bujtinat, ndërkohë që ata zakonisht mbyllnin sytë ndaj standardeve sanitare për të jetuar në katet e bodrumit.

Katet e bodrumit janë ende të përshtatshme për banim të përkohshëm. Lejohet të vendosen dushe këtu, të ndërtohet një palestër ose një kuzhinë, por qëndrimi i përhershëm i njerëzve në bodrum tani është i papranueshëm.

Si të transferoni një apartament në aksione jo-rezidenciale për një bujtinë

Gjithçka është mjaft e thjeshtë këtu. Fillimisht, apartamenti duhet të plotësojë kërkesat për ambiente jo-rezidenciale dhe të mos ketë kufizime teknike për instalimin e një hyrje të veçantë (shih më lart). Për të transferuar një apartament në përdorim jo-rezidencial, mjafton një aplikim në emrin tuaj pranë autoritetit të qeverisjes vendore, që tregon rizhvillimin e planifikuar (nëse kërkohet) dhe, në fakt, një kërkesë për transferimin e zonës në përdorim jorezidencial. Nuk ka asnjë standard të vetëm për një deklaratë të tillë, kështu që shkruhet në formë të lirë. Do t'ju kërkohet të bashkëngjitni një dokument që vërteton të drejtën tuaj në pronë, ose një kopje të noterizuar të saj.

Nëse vendosni të rindërtoni ambientet në një bujtinë, do t'ju duhet të merrni një certifikatë regjistrimi për ambientet nga zyra e inventarit teknik në vendbanimin tuaj, duke paguar tarifat e nevojshme. Gjithashtu, në rastin e rizhvillimit, kërkohet leje nga autoriteti për mbrojtjen e historisë dhe kulturës nëse objekti konsiderohet pjesë e trashëgimisë kulturore ose monument arkitektonik.

Nuk do të ishte keq të koordinoni ngjarjen tuaj me fqinjët tuaj. Formalisht, ligji nuk ju detyron ta bëni këtë, por pakënaqësitë e rregullta nga fqinjët, mbledhja e nënshkrimeve dhe protestat mund të vonojnë ndjeshëm procesin dhe qëndrimi i pushtetit vendor ndaj peticionit tuaj do të bëhet i përpiktë dhe i përpiktë.

Nëse nuk dëshironi të përfshiheni në makinën burokratike dhe të zhyteni në formulime dhe ndryshime komplekse ligjore, të mblidhni informacione dhe të komunikoni me përfaqësuesit e BTI-së, mund t'i drejtoheni avokatëve profesionistë për ndihmë. Për një tarifë relativisht të vogël, ata do t'ju ndihmojnë me transferimin e banesës tuaj në përdorim jorezidencial. Së bashku me ardhjen e bujtinave, ofertat e këtij lloji u shfaqën edhe në internet. Megjithatë, procedura nuk është aq e komplikuar sa duket, dhe është çështje shije dhe qasja juaj personale ndaj çështjes.

Nëse gjithçka është në rregull me letrat tuaja, fqinjët nuk janë kundër dhe autoriteti i mbrojtjes kulturore nuk e gjen banesën tuaj me interes për pasardhësit, aplikimi juaj do të shqyrtohet dhe pas 45 ditësh do të merret një vendim pozitiv. Nga ky moment mund të filloni të punoni.

Hapësira e zyrës është jo-rezidenciale si parazgjedhje, por jo çdo zyrë është e përshtatshme për të pritur një bujtinë. Ekzistojnë pesë kategori kryesore të hapësirave për zyra. Le t'i shohim shkurtimisht:

Klasa A: hapësira zyre e klasës më të lartë. Në mënyrë tipike, zyra të tilla janë të vendosura në ndërtesa të veçanta, zënë disa kate, janë të pajisura sipas standardeve më të fundit, kanë parkingun e tyre dhe shpesh një ashensor. Këto ambiente prestigjioze janë mjaft të kërkuara në klasën e tyre dhe nuk konsiderohen si ambiente bujtinash.
klasa B: e njëjta gjë, por një klasë më e ulët. Ambjente të tilla ndodhen në ndërtesa të reja apo pallate të rindërtuara në kryeqytet. Zyrat e klasës A shpesh kalojnë në këtë kategori pas disa vitesh funksionimi.
klasa C: këto janë ambiente zyrash të dhëna me qira nga ndërmarrje industriale dhe, si rregull, nuk plotësojnë standardet e ambienteve të banimit. Zyra të tilla shpesh nuk kanë as ventilim, kështu që përfitimi i shndërrimit të tyre në një bujtinë është një pyetje e madhe.
klasa D: ambiente zyrash në ndërtesa që kërkojnë rinovim të madh. Këto janë zona relativisht të lira që nuk janë të dizajnuara për banim të përhershëm. Ndërtesa mund të mos përputhet me një sërë standardesh sanitare ose të sigurisë nga zjarri dhe vendosja e një bujtine në to është e papranueshme.
Klasa E: këtu përfshihen ambientet që nuk janë destinuar fillimisht për zyra, por të konvertuara për shkak të nevojës. Këto mund të jenë gjithashtu apartamente të transferuara në kate jo-rezidenciale, kate bodrum dhe gjysmë bodrum Duke përjashtuar opsionet me zona bodrumi, zyrat e klasës E, nëse ndodhen mirë, mund të konsiderohen të përshtatshme për një bujtinë.

Kur filloni punën, është e rëndësishme të mbani mend: përkundër faktit se apartamenti është transferuar në statusin e ambienteve jo-rezidenciale, ju ende keni fqinjë, dhe paqja e tyre është pjesërisht çelësi i funksionimit të qëndrueshëm të ndërmarrjes tuaj, jo i shqetësuar. nga inspektimet e autoriteteve rregullatore ose një vizitë nga një oficer i policisë lokale. Prandaj, para së gjithash, duhet të kujdeseni për izolimin e mirë të zërit për mysafirët tuaj. Dihet që audienca e synuar e bujtinave janë të rinjtë nën 30 vjeç, dhe pasi janë bërë miq, ata mund të bëjnë shumë zhurmë. Së bashku me rritjen e shpejtë të numrit të bujtinave në vendin tonë, çështja se si të mbyllet një bujtinë në një ambient jorezidencial bëhet e rëndësishme në raport me numrin e qytetarëve të pakënaqur me bujtinat e pakujdesshme. Përkundrazi, ka raste kur bujtinat e pajisura keq në katet e larta të pallateve kanë vazhduar të funksionojnë me sukses për një kohë të gjatë vetëm për shkak të marrëdhënieve të mira me fqinjët.

Ligji ju detyron të pajisni bujtinë tuaj me numrin e duhur të lavamanëve, tualeteve dhe dusheve, bazuar në raportin e një banjo për 10 të ftuar. Kjo do të thotë, duke pasur 31 shtretër në hotel, do të duhet të pajisni 4 tualete. GOST, i cili hyri në fuqi në 2015, vendos standarde për madhësinë minimale të shtratit prej 190x80cm për një krevat tek dhe 190x140cm për një krevat dopio. Në mungesë të ndarjes, distanca midis shtretërve duhet të jetë së paku 75 cm dhe, me një lartësi minimale të dhomës së gjumit prej 2,5 m, distanca nga niveli i sipërm i krevatit deri në tavan nuk duhet të jetë më i vogël se 75 cm. Shtretërit me tre kate dhe më të lartë ishin të ndaluar.

Duke mbrojtur të drejtën e të ftuarve për hapësirë të lirë, tani e tutje çdo mysafir ka 4 metra katrorë, duke përfshirë një shtrat. Zakonisht, për një qëndrim të rehatshëm, një person kërkon 5-6 metra hapësirë të lirë, por këtë do t'ia lëmë ndërgjegjes së hostelierit. Këtu po flasim për zgjedhjen midis kursimit të hapësirës së shfrytëzueshme dhe prestigjit të ndërmarrjes.

Biznesi i hotelerisë karakterizohet nga përfitimi i lartë dhe kthimi i shpejtë, kështu që kjo linjë aktiviteti tërheq shumë sipërmarrës aspirantë. Opsioni më fitimprurës është një hotel ose mini-hotel. Këto institucione janë shumë të njohura sepse nuk kërkojnë investime të mëdha financiare dhe në të njëjtën kohë sjellin fitime të mira. Në këtë artikull do të flasim se si të hapim një hotel nga e para dhe të tërheqim vëmendjen e klientëve ndaj tij.

Ku të fillojë?

Një plan biznesi i gatshëm për hapjen e një hoteli mund të gjendet në internet. Por është më mirë ta krijoni vetë. Në këtë rast, do të jeni në gjendje të merrni parasysh të gjitha pikat e rëndësishme dhe të llogaritni afërsisht shpenzimet e ardhshme.

Dokumenti duhet të përbëhet nga pikat e mëposhtme:

Buxheti i planifikuar;
pajisje teknike;
Vendndodhja;
Lista e përafërt e shërbimeve;
Reklamim.

Për të marrë një përgjigje për pyetjen më të rëndësishme, a është fitimprurëse hapja e një hoteli, gjithashtu duhet të bëni një analizë të plotë të tregut dhe të vlerësoni nivelin e konkurrencës.

Audienca e synuar

Në thelbin e tij, një hotel nuk është një hotel i zakonshëm i lirë, por një subkulturë e vërtetë, e cila ndryshon ndjeshëm nga hotelet e lira të destinuara për njerëzit me të ardhura të ulëta. Kryesisht studentët që nuk kanë mjete për të marrë me qira një dhomë në një hotel të shtrenjtë qëndrojnë në objekte të tilla.

Kërkesat kryesore që të rinjtë vendosin në bujtina janë:

Pastërtia;
Qasja në internet;
Disponueshmëria e një kuzhine dhe banjo me pajisjet e nevojshme shtëpiake;
Vend i përshtatshëm.

Nëse keni një dëshirë, unë dua të hap një hostel, ku ta nis këtë proces? Ekspertët rekomandojnë fillimisht identifikimin e audiencës së synuar. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni nëse shërbimi juaj do të jetë i kërkuar në një rajon të caktuar.

Vendndodhja

Tjetra, ne do të kuptojmë vendndodhjen e hotelit, domethënë do të përpiqemi të vendosim se ku të hapim një bujtinë. Është më fitimprurëse të filloni një biznes të tillë në qytetet e mëdha që vizitohen shpesh nga turistët. Nga rruga, kjo është një ide e shkëlqyer biznesi për Krimenë. Gjatë sezonit të festave, banesat e lira në qytetet turistike janë në kërkesë të madhe, kështu që gjatë verës një hotel i tillë do të sjellë fitime të mira. Por në dimër do të duhet të kaloni në modalitetin e kursimit, pasi gjatë sezonit të ftohtë turistët rrallë vizitojnë gadishullin e Krimesë.

Pra, çfarë ju nevojitet për të hapur një bujtinë? Para së gjithash, kjo është dhoma. Opsioni më i mirë është një ish-bujtinë. Por në këtë rast, do t'ju duhet të rinovoni dhomat dhe të blini mobilje.

Të sapoardhurit shpesh pyesin nëse është e mundur të hapni një bujtinë në një apartament? Sigurisht, është e mundur, por për këtë ju duhet të merrni leje dhe të përmbushni të gjitha kërkesat e përcaktuara me ligj. Nëse keni dyshime, është më mirë të hapni një hotel atje. Të zotërosh shtëpinë tënde është një plus i madh, pasi marrja me qira është shumë e shtrenjtë këto ditë. Këshillohet që apartamenti të jetë në katin e parë. Në një dhomë mund të organizoni 3-4 shtretër, në mënyrë që të mund të strehoni 9-12 të ftuar në apartament në të njëjtën kohë. Me kalimin e kohës, kur të arrini një fitim neto, mund të blini disa apartamente fqinje dhe në këtë mënyrë të zgjeroni biznesin tuaj. Para se të hapni një bujtinë në një apartament, duhet të bëni riparime të mira dhe të pajisni të gjitha dhomat në përputhje me kërkesat e SES dhe inspektimit të zjarrit. Shpresojmë që të keni marrë një përgjigje gjithëpërfshirëse për pyetjen nëse është e mundur të hapni një bujtinë në një ndërtesë apartamentesh.

Regjistrimi i aktiviteteve

Tani le të flasim se si të hapim ligjërisht një bujtinë në një apartament. Puna në mënyrë të paligjshme nuk do të funksionojë, pasi mund t'i nënshtroheni gjobave të mëdha. Prandaj, përpara se të filloni aktivitete të tilla, regjistroni një sipërmarrës individual ose LLC. Nuk do t'ju marrë shumë kohë apo para.

Për më tepër, përpara se të hapni një bujtinë nga e para në një apartament, siç u përmend më lart, duhet të studioni me kujdes të gjitha kërkesat e SES dhe zjarrfikësve. Për të shmangur ndonjë problem në të ardhmen, sigurohuni që të njiheni me ligjet për aktivitetet turistike.

Nëse hapni një bujtinë në një zonë banimi, do të duhet të lidhni një marrëveshje me secilin mysafir dhe ta lëshoni atë si një kartë regjistrimi të veçantë. Për ta bërë jetën tuaj më të lehtë, mund ta transferoni apartamentin tuaj në përdorim jo-rezidencial. Një kërkesë tjetër është një hyrje e veçantë në themelim dhe pëlqimi me shkrim i të gjithë fqinjëve. Në parim, kjo është gjithçka që ju nevojitet për të hapur një bujtinë në një apartament.

Riparim dhe pajisje

Organizimi i një mini-hoteli është një çështje më vete që kërkon një qasje serioze. Këtu ka rregulla të veçanta, pa të cilat nuk do të mund të hapni objektin tuaj. Para së gjithash, 5-6 metra katrorë duhet të ndahen për një person që jeton në një bujtinë. metra sipërfaqe. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh se një lavaman është projektuar për gjashtë të ftuar, një tualet për dymbëdhjetë persona dhe një dush për pesëmbëdhjetë të ftuar.

Nëse dëshironi të hapni një hotel në një ndërtesë banimi, sigurohuni që të kujdeseni për izolimin e zërit. Kjo do t'ju ndihmojë të shmangni problemet me mysafirët dhe fqinjët. Përveç kësaj, siguroni ngrohje, ventilim dhe ndriçim të cilësisë së lartë të dhomave. Zgjidhni një dhomë të lirë dhe organizoni një zonë relaksimi në të. Vendosni një divan të rehatshëm, disa kolltuqe, një TV dhe një tavolinë për lojëra në dhomë. Këshillohet gjithashtu të blini një laptop të lirë dhe një përshtatës Wi-Fi.

Është më mirë të keni krevate marinari në një dhomë me shumë shtretër. Kuzhina duhet të ketë mobilje kuzhine, si dhe frigorifer, aparat kafeje, mikrovalë dhe lavatriçe. Në banjë ju duhet të instaloni një stallë dushi, 2-3 lavaman dhe një tualet. Para se të pajisni një banjë, duhet të bëni riparime me cilësi të lartë në të.

Pra, le të llogarisim sa kushton hapja e një hosteli?

Mobilje dhe pajisje:

shtretër - 10-15 mijë rubla;
frigorifer - 15 mijë rubla;
Përgatitja e kafesë - 2 mijë rubla;
mikrovalë - 3 mijë rubla;
Mobilje kuzhine - 15 mijë rubla;
makinë larëse - 8 mijë rubla;
kabina e dushit - 11 mijë rubla;
lavamanë dhe tualet - 7 mijë rubla;
Rinovimi i banjës - 30 mijë rubla.

Në total, do t'ju duhet të shpenzoni afërsisht 110 mijë rubla ose më shumë për mobilimin e hotelit. Shuma do të varet nga zona e dhomës, cilësia e riparimeve dhe mobiljeve dhe karakteristikave të tjera. Nëse jeni gati për shpenzime të tilla, mund të merrni me siguri biznesin.

Një hotel është një opsion i shkëlqyer, sepse gjatë një krize njerëzit fillojnë të kursejnë para dhe për këtë arsye preferojnë të qëndrojnë në hotele të lira. Para se të krijoni një bujtinë në të, mendoni përsëri me kujdes për gjithçka. Nëse nuk keni kohë të mjaftueshme për t'u angazhuar në një biznes të tillë, mund të blini banesa luksoze dhe t'ua jepni me qira të huajve. Sipas ekspertëve, aktivitete të tilla në disa raste sjellin më shumë fitim sesa bujtinat.

Stafi

Të gjithë e dinë se kërkesa dhe popullariteti i një institucioni varet kryesisht nga cilësia e shërbimit. Nëse dëshironi që hoteli juaj të ketë një fitim të mirë, duhet të jeni përgjegjës kur zgjidhni stafin.

Për një institucion të vogël, mjafton të punësosh një menaxher, një administrator dhe 1-2 shërbëtore. Nëse jeni në gjendje financiare, punësoni një kuzhinier dhe një asistent kuzhine.

Administratori është fytyra e hotelit. Ai është përgjegjës për pritjen dhe vendosjen e mysafirëve. Për një pozicion të tillë ju duhet të gjeni një person të përgjegjshëm, të shoqërueshëm. Këshillohet që ai të flasë anglisht në rast se të huajt jetojnë me ju.

Investimet financiare

Nuk është aq e lehtë të thuash saktësisht se sa para do të nevojiten për të hapur një biznes të tillë. Fillestarët që janë të interesuar se si të hapin një bujtinë në një shtëpi private mund të fillojnë një biznes të tillë me investime minimale. Por për të zbatuar një projekt në shkallë më të gjerë me blerjen e një ekskluziviteti, do të duhet të mbledhni kapital të madh fillestar. Është gjithashtu e vështirë të përcaktohet periudha e shlyerjes. Kjo varet kryesisht nga qyteti ku dëshironi të hapni një biznes, sa mirë është zgjedhur vendndodhja, si dhe politika e çmimeve të ndërmarrjes suaj. Para se të hapni një bujtinë në një ambient jorezidencial, duhet të kryeni llogaritjet paraprake sipas skemës së mëposhtme:

Qira - 10 mijë dollarë;
Rregullimi i dhomave - 12 mijë dollarë;
Blerja e pajisjeve elektroshtëpiake – 8 mijë dollarë;
Paga e punonjësit – 3 mijë dollarë;
Dokumentet – 500 dollarë;
Reklamim – 500 dollarë;
Shpenzime shtesë - 2 mijë dollarë.

Nga ky shembull shihet se pragu minimal për të hyrë në këtë biznes është afërsisht 36 mijë dollarë. Nëse zotëroni pronën tuaj, mund të përjashtoni kostot e qirasë.

Në përgjithësi, kjo është e mjaftueshme, e cila sjell një fitim të mirë të qëndrueshëm. Nëse jeni ende në dyshim, blini një ekskluzivitet. Puna nën krahun e një marke të mirënjohur është një opsion i favorshëm që do t'ju lejojë të arrini një shpagim të shpejtë.

Fitimi

Në qytetet e mëdha, një shtrat kushton 8-14 dollarë në ditë. Nëse strehoni 15 të ftuar në ditë, mesatarisht mund të fitoni 4500 dollarë në muaj. Por, si rregull, banimi i hostelit është rreth 60%, që do të thotë se ju do të merrni të ardhura mujore të qëndrueshme prej rreth 2300 dollarë.

Nëse zbrisni faturat e shërbimeve dhe taksat nga kjo shumë, do të mbeteni me rreth 2,000 dollarë. Kjo është e mjaftueshme, sepse gjatë krizës, të ardhurat e popullsisë filluan të bien, kështu që jo vetëm të rinjtë udhëtues, por edhe të rriturit me pak të ardhura filluan të vendosen në bujtina.

Video mbi temën Video mbi temën

Tërheqja e klientëve

Nëse doni që biznesi juaj të sjellë fitime të mira, një dëshirë, dua të hap një bujtinë, nuk mjafton. Para së gjithash, duhet të kujdeseni për një fushatë reklamuese efektive.

Reklamimi më i mirë për një bujtinë janë rekomandimet e miqve dhe të njohurve tuaj, si dhe promovimi përmes klubeve të ndryshme studentore dhe konferencave në internet. Përveç kësaj, ju mund të vendosni reklama në faqet e internetit ndërkombëtare. Një mënyrë tjetër efektive e promovimit janë kartat e biznesit dhe fletëpalosjet. Ato mund të shpërndahen në aeroporte, stacione treni, kafene dhe institucione të ndryshme arsimore, pra kudo ku mund të ketë klientë të mundshëm. Shumë pronarë bujtinash postojnë reklama në shërbimet e rezervimit në internet. Ky shërbim është i lirë, afërsisht 200–300 rubla në muaj, kështu që është mjaft i përballueshëm për sipërmarrësit fillestarë.

Hoteli është një vend ideal për pushime për studentët, udhëtarët e biznesit dhe turistët që nuk duan të paguajnë më shumë për hotelet e shtrenjta. Megjithë akomodimin dhe shërbimet e lira të ofruara, në total një institucion i tillë sjell fitime të shkëlqyera dhe për shumë, hapja e një hosteli do të thotë të zgjedhësh linjën më premtuese dhe fitimprurëse të biznesit.

Pse bujtinat janë fitimprurëse?

Është shumë e thjeshtë: ato janë të njohura. Shumë turistë dhe mysafirë të qytetit janë të lumtur të qëndrojnë në "hotele" që japin me qira jo dhoma individuale, por hapësira. Sigurisht që ekziston mundësia që ju duhet të kaloni natën në të njëjtën dhomë me të panjohur, por si kompensim mysafiri përfiton çmime të ulëta, shërbim të pranueshëm, pastërti dhe mundësi komunikimi.

Çfarë duhet të dini për të hapur një hostel? Në fakt, një biznesmen duhet të ketë vetëm përvojë pushimi në ambiente të tilla dhe vështirësitë që shoqërojnë krijimin e një biznesi do të jenë minimale. Pronari i një "hoteli" të tillë do të ketë nevojë:

Regjistroni një ndërmarrje (një sipërmarrës individual ose LLC me një sistem të thjeshtuar tatimor do të ishte një zgjidhje e shkëlqyer)
Hapni një llogari bankare në të cilën do të merren pagesat për mysafirët (këshillohet që menjëherë të hapni mundësinë e transferimit të fondeve nga jashtë)
Merrni leje për të hapur një bujtinë në ambientet e zgjedhura - ajo lëshohet nga autoritetet komunale
Merrni leje nga autoriteti shëndetësor, i cili do të kontrollojë kushtet e jetesës në "hotel"

Ju nuk keni nevojë të merrni ndonjë licencë biznesi. Për më tepër, as nuk duhet të keni arkën tuaj - ajo do të zëvendësohet nga formularë të rreptë raportimi.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet ambienteve, nga të cilat varet drejtpërdrejt përgjigja në pyetjen nëse është e dobishme të hapni një bujtinë. Shtë më mirë të vendosni një "hotel" të tillë në zona të përshtatshme, por jo qendrore, ku çmimi i qirasë nuk është shumë i lartë. Aty pranë duhet të ketë ndalesa kryesore të transportit publik dhe nëse nuk ka, "hoteli" duhet të ofrojë një shërbim transporti për mysafirët.

Ju mund të kurseni në sipërfaqen e dhomave duke instaluar krevate marinari në dhoma: numri i shtretërve do të dyfishohet, por do të zënë hapësirë minimale. Është gjithashtu e rëndësishme të kujdeseni për higjienën e mysafirëve: në bujtina duhet të ketë 1 lavaman për 6 persona, 1 tualet për 12 persona, 1 dush për 15 persona. E gjithë kjo do të jetë në kërkesë të madhe: për shumë vizitorë, një akomodim i tillë është lartësia e ëndrrave të tyre!

Çfarë duhet të keni kujdes kur hapni një bujtinë?

Ekzistojnë një numër nuancash të rëndësishme që do të duhet të merren parasysh, dhe nga të cilat do të varet përgjigjja e pyetjes se sa kushton hapja e një bujtinash në secilin rast specifik. Kompania ka nevojë për:

Një ide interesante - bujtinat e dekoruara sipas një teme janë gjithmonë më të kërkuara
Stafi i kualifikuar - për fillestarët, një administrator (ai mund të jetë gjithashtu një recepsionist), 1-2 shërbyese: të gjithë punonjësit duhet të jenë të rinj, sepse më shpesh janë të rinjtë që qëndrojnë në bujtina, dhe është shumë më e lehtë për ta. bashkëmoshatarët për të gjetur një gjuhë të përbashkët me ta
Një gamë e mirëmenduar shërbimesh: nëse është e mundur, hosteli duhet të ofrojë internet falas, sende shtëpiake dhe pajisje bazë, shërbime udhëzuese (do të jetë e mjaftueshme informacion i thjeshtë turistik)
Rregulla të menduara - çdo mysafir mund të hyjë, por ata nuk duhet të shqetësojnë fqinjët, të bëjnë zhurmë ose të provokojnë konflikte

Si të filloni një hostel?

Ndërtesa për “hotelin” mund të merret me qira ose të blihet. Në rastin e fundit, do të jetë e shtrenjtë - 4-5 milion rubla (ndërtimi i një ndërtese të re do të kushtojë 9-10 milion, por ky hap duhet të merret pasi të kuptojmë me vendosmëri nëse është e dobishme të hapësh një bujtinë në një lokalitet të caktuar ). Kostoja e qirasë mund të jetë e barabartë me koston e një apartamenti të zakonshëm ose hapësirë zyre në një qytet të caktuar.

Pasi të keni vendosur për lokalet, ju duhet të:

Për të bërë riparime në të - do të duhen deri në 100 mijë rubla
Bleni mobilje për dhoma - 200-300 mijë.
Bleni sende të ndryshme shtëpiake (liri krevati, peshqirë, sende higjienike, perde, etj.) - 50-80 mijë rubla

Sa i përket fitimit, kostoja e akomodimit mund të variojë nga 800 në 2000 rubla (në varësi të lokalitetit). Kështu, një “hotel” me 20 shtretër do të sjellë 16-40 mijë në të njëjtën kohë. Gjysma do të shpenzohet për pagesën e punonjësve, marrjen me qira të lokaleve dhe pagesën e shërbimeve komunale dhe rreth 50 mijë do të mbeten fitimi neto.

Pavarësisht se sa kushton hapja e një hosteli në një qytet të caktuar, kthimi i projektit, edhe nëse nuk zhvillohet fare, do të vijë brenda 10 muajve. Nëse ndërtesa është blerë ose ndërtuar nga e para, kjo periudhë do të zgjasë për disa vite, por me zhvillimin e duhur të "hotelit" mund ta reduktoni ndjeshëm këtë kohë, duke zhvilluar një bazë solide klientësh dhe duke mos qëndruar kurrë boshe pa mysafirë.

Si të hapni një hotel - plan hap pas hapi: dokumentet e nevojshme, metodat e promovimit të reklamave, pajisjet, llogaritjet e detajuara dhe periudhat e kthimit.

Investimet kapitale në biznes: nga 500,000 rubla
Periudha e kthimit të hotelit: 1-2 vjet

Jo shumë kohë më parë, pak njerëz dinin për këtë lloj hoteli buxhetor, siç është një bujtinë.

Praktika, kaq e zakonshme në Evropë, ka filluar të fitojë popullaritet në Rusi gjatë 5-7 viteve të fundit.

Mundësia për të jetuar në një mjedis komod me gjithçka që ju nevojitet për pak para ka ngjallur kërkesa të mëdha tek popullata.

Prandaj, shumë sipërmarrës filluan të pyesin veten, si të hapni një hostel.

Disa prej tyre kanë përdorur këtë metodë të natës buxhetore dhe kanë vlerësuar përfitimet.

Ata e kanë përcaktuar vetë se si duan të jetë bujtina, dinë shumë sekrete dhe marifete, por absolutisht nuk e kuptojnë anën organizative të çështjes.

Ndërsa të tjerët janë sipërmarrës me përvojë që dinë të investojnë me fitim në pasuri të paluajtshme.

Por organizimi i një hoteli kërkon një qasje më të sinqertë sesa aftësia për të numëruar shpenzimet.

Cilat dokumente nevojiten për të hapur një hostel?

Dokumentet për të hapur një bujtinë është diçka që i tremb pronarët për herë të parë.

Nuk ka vërtet nevojë për t'u shqetësuar.

Po, regjistrimi i një biznesi është një proces i gjatë dhe nervoz.

Megjithatë, ju mund t'ia delegoni mbledhjen e letrave specialistëve me një tarifë.

E vetmja gjë që nuk duhet të bëni është të hapni një bujtinë pa leje.

Një lëvizje e tillë është e mbushur me gjoba, probleme dhe dështim të plotë të idesë së hostelit.

Për të hapur ligjërisht një hostel, do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

ose LLC;
certifikatën e regjistrimit tatimor;
një dokument që konfirmon pronësinë e lokaleve;
leja për të operuar bujtinë bazuar në rezultatet e një inspektimi nga inspektorati i zjarrit dhe SES;
marrëveshje për largimin e mbetjeve me organizatën përkatëse.

Lista e mësipërme është një bazë që mund të “mbushet” me letra shtesë, në varësi të kërkesave aktuale ligjore për biznesin.

Ju duhet të kontrolloni me kujdes rëndësinë e të dhënave përpara se të regjistroni bujtinë.

Është më mirë të luash të sigurt në fillim sesa të kesh probleme me autoritetet rregullatore në të ardhmen.

Ne analizojmë tregun përpara se të hapim një bujtinë

Thjesht fakti që një bujtinë si biznes duhet të ketë kërkesë nuk mjafton për të organizuar një biznes.

Është e rëndësishme të analizoni vendin në të cilin do të hapni një bujtinë.

Për ta bërë këtë, kushtojini vëmendje konkurrentëve në rajon dhe tendencës së përgjithshme të zhvillimit të bujtinave.

Tani ka më shumë se 5000 bujtina dhe objekte të një formati të ngjashëm në vend.

Numri i tyre është dyfishuar gjatë 2 viteve të fundit, gjë që tregon një ritëm të përshpejtuar të zhvillimit të specializuar dhe kërkesë të lartë të klientëve.

Vlen të përmendet se gjysma e bujtinave janë të përqendruara në dy qytete - Shën Petersburg dhe Moskë.

Kështu, për të hapur hotelin tuaj në njërën prej tyre, do t'ju duhet të "luftoni" me konkurrentët.

Në të njëjtën kohë, perspektivat për zhvillimin e biznesit në qytetet e mëdha janë shumë më të mira.

Nëse analizojmë formatet e organizimit të bujtinave, lider janë ambientet me kapacitet mesatar (30-50 të ftuar).

Ky opsion biznesi është i dobishëm për sipërmarrësit për shkak të investimeve kapitale relativisht modeste dhe kthimit të shpejtë.

Cilat janë rreziqet e idesë së hapjes së një hosteli?

Një ide si hapja e një hosteli në Moskë apo Shën Petersburg ka rreziqe jo vetëm për shkak të konkurrencës së lartë...

Çdo mini-hotel mund të përballet me rrethana që mund të shkatërrojnë biznesin e tij.

Sipërmarrësit duhet të analizojnë rreziqet e mundshme përpara se të hapin një bujtinë dhe të mendojnë mënyrat për t'i minimizuar ato.

Rreziku	Pse është e rrezikshme për biznesin?	Si të shmangni?
Të gjitha llojet e emergjencave në hotel	Situatat emergjente mund të shkaktojnë dëm në pronën e bujtinës ose banorëve të tij. Në raste ekstreme, të çojë në pezullimin e punës.	Prona e hotelit duhet të jetë e siguruar. Ofroni punonjësve trajnime se si të sillen në situata emergjente. Është e rëndësishme pajisja e ambienteve me sisteme të fikjes së zjarrit.
Luhatjet sezonale të kërkesës	Të ardhurat dhe përfitimi i biznesit po bien.	Është e rëndësishme të jeni në gjendje të interesoni një klient të hotelit gjatë një recesioni. Mendoni për një fushatë reklamuese, prezantoni oferta speciale.
Vendndodhja e keqe e hotelit	Mbulimi i audiencës po bie. Së bashku me të vjen edhe përfitimi i bujtinës.	Problemi duhet "të pritet në syth" edhe para se të hapet bujtina. Kushtojini vëmendje analizës paraprake të vendndodhjes. Vlerësoni perspektivat e tij.
Kualifikime të ulëta të punonjësve	Humbja e klientëve, shfaqja e situatave të konfliktit.	Ju duhet të punësoni njerëz personalisht. Ju nuk duhet të kurseni në trajnimin e punëtorëve të bujtinave.

Si të hapni hostelin tuaj dhe ta promovoni atë: metodat e reklamimit

Është e rëndësishme të kuptohet jo vetëm si të hapni hostelin tuaj sipas të gjitha rregullave të ligjit, por edhe si do ta promovoni në masë.

Dhe sektori i shërbimeve janë ato fusha që nuk mund të bëjnë pa një strategji marketingu.

Duhet të kuptoni menjëherë se nuk ka gjë të tillë si reklamim me cilësi të lartë dhe të lirë.

Ka përjashtime të rralla, por nuk duhet të mbështeteni në to.

Konsideroni 3 kanalet kryesore për promovimin e shërbimeve të hostelit:

Faqja e internetit dhe promovimi i hostelit në internet.

Një biznes modern nuk mund të bëjë pa uebsajtin e tij.

Mos kurseni dhe porosisni krijimin e tij nga specialistët.

Në fund të fundit, faqja elektronike do të jetë fytyra e hotelit.

Vetë faqja e internetit nuk tërheq klientët aq aktivisht, por përkundrazi është një atribut i rëndësishëm imazhi.

Për t'u siguruar që të ftuarit t'ju gjejnë, përdorni optimizimin e SEO, reklamat kontekstuale dhe baner.

Kjo kënaqësi nuk është e lirë, por efekti është i dukshëm.

Një tjetër element i rëndësishëm i politikës së marketingut të biznesit modern.

Shumica e vizitorëve të bujtinave janë studentë, të rinj dhe turistë buxhetorë.

Ata tërhiqen jo vetëm nga mundësia për të kaluar natën, por nga fryma që mbretëron në bujtina.

Vlen të hapni faqet e Facebook dhe VKontakte të hostelit.

Kjo do t'ju lejojë të ndani lajme, të mbani promovime, të mblidhni komente nga të ftuarit dhe të krijoni atmosferën tuaj të veçantë në të cilën do të dëshironi të zhyteni.

Vendet e prenotimit të hoteleve dhe bujtinave.

Pak njerëz nuk dinë për ekzistencën e burimeve për rezervimin online të akomodimit.

Bujtinat që nuk janë atje humbasin deri në 90% të audiencës së tyre të synuar të mundshëm.

Vetëm dëgjoni këtë numër!

Por procesi i regjistrimit është i thjeshtë dhe, si rregull, falas.

Si të zgjidhni një ndërtesë për të hapur një bujtinë?

Për të zgjedhur një vend dhe për të vendosur si të hapni një bujtinë në ambiente jorezidenciale ose apartament, së pari zgjidhni një format.

Ekzistojnë tre lloje kryesore:

Një hotel i madh që mund të strehojë më shumë se 100 të ftuar.

Në Rusi, ky format nuk është i kërkuar për shkak të mungesës së kërkesës dhe pragut të lartë financiar për hyrje.

Nëse jeni ende të interesuar për këtë opsion bujtinash, do t'ju duhet të merrni me qira një ambient të madh jo-rezidencial.

Për të siguruar plotësinë, duhet të punoni në lidhjen e marrëveshjeve me kompanitë që mund të mbajnë seminare ose konferenca.

Hostel me kapacitet mesatar (30-50 mysafirë).

Më i kërkuari. Për t'i organizuar ato zakonisht blejnë 2-3 apartamente të vendosura në dysheme dhe i kombinojnë.

Kjo është e mjaftueshme për të pajisur një bujtinë me një kuzhinë, dy tualete, një korridor dhe 5-6 dhoma gjumi.

Në një apartament të zakonshëm mund të krijoni një bujtinë për 10-15 të ftuar.

Bujtina me miniformat zgjidhet nga ata që duan të pushojnë në një ambient komod shtëpiak.

Ky opsion kërkon investimin më të vogël, por gjithashtu shpërblehet për një periudhë të gjatë kohore.

E veçanta e bujtinave të tilla është se çmimi i një shtrati mund të jetë 10-15% më i lartë se ai i konkurrentëve.

Dhe kjo do të justifikohet, sepse niveli i rehatisë në mini-hostele është dukshëm më i lartë.

avantazh - hoteli është afër qendrës së qytetit;
Është mirë nëse ka pamje interesante pranë hotelit;
Është e rëndësishme për mysafirët që të ketë një lidhje të mirë transporti pranë hotelit;
Duhet të jetë e lehtë për vizitorët të gjejnë hotelin, kështu që nevojiten një shenjë dhe shenja të dukshme.

Hostel si biznes: pajisjet e nevojshme

Ata që kanë qëndruar në bujtina më shumë se një herë e dinë shumë mirë se me çfarë duhet të pajisen.

Nëse njohuritë tuaja janë të kufizuara në apartamentin tuaj dhe hotelet e shtrenjta, këtu është një listë treguese e pajisjeve të nevojshme:

Pajisjet	Përshkrim	Çmimi (në fërkim.)
Mobilje	Zakonisht, bujtinat blejnë mobilje prej druri. Nga bazat, do t'ju duhet: një gardërobë në korridor, një raft i madh për këpucë, krevate dhe komodina në dhomat e gjumit, një tavolinë dhe karrige në kuzhinë, divane dhe kolltuqe në dhomën e pushimit.	100 000
Pajisjet në hotel	Lista e pajisjeve të nevojshme varet nga shërbimet që do të ofrohen në hotel. Seti minimal përfshin: router Wi-Fi, lavatriçe, hekur, frigorifer dhe mikrovalë, TV plazma, dhoma për ruajtjen e sendeve me vlerë.	90 000
Gjëra të tjera për hostelin	Mos harroni se duhet t'u siguroni mysafirëve aksesorë tekstili. Përvoja tregon se për çdo shtrat në një bujtinë do t'ju nevojiten 3 komplete çarçafësh. Do të shihni shpejt se një rezervë e tillë është e justifikuar. Një shenjë e sjelljes së mirë është t'u siguroni klientëve peshqirë dhe pantofla të disponueshme.	80 000
Krijimi i rehatisë	Siç është përmendur tashmë, një hotel nuk është vetëm një "dhomë gjumi". Ky është një vend atmosferik, i cili për shumë është i lidhur me një atmosferë të veçantë. Një hostel i mirë ka stilin e tij të veçantë, i cili krijohet nga detajet e brendshme. Këto mund të jenë jastëkë interesantë, panele, një stendë me libra ose llamba të veçanta.	30 000

Planifikoni se si të hapni një bujtinë nga e para

Për të planifikuar se si të hapni një hotel nga e para, ia vlen të bëni një plan kalendar.

Kjo do t'ju lejojë të gjurmoni nëse të gjitha fazat e organizimit po shkojnë sipas orarit të planifikuar.

Fazat e hapjes së një hosteli	1 muaj	2 muaj	3 muaj
Regjistrimi i një sipërmarrësi individual ose SH.PK
Kryerja e hulumtimit të marketingut
Përfundimi i një marrëveshje qiraje
Riparimi dhe rizhvillimi i ambienteve
Në kërkim të stafit për një hotel
Marrja e lejeve nga SES dhe inspektimi i zjarrit
Planifikimi i një fushate reklamuese
Blerja e pajisjeve dhe mobiljeve
lidhje interneti
Instalimi i pajisjeve në hotel
Dekorimi i brendshëm
Fillimi i punës së hostelit

Vlen të theksohet se në një plan biznesi bujtinash, plani kalendar duhet të pajiset jo vetëm me afate, por edhe me një tregues të interpretuesve dhe personave përgjegjës.

Rekrutimi i stafit për një bujtinë

Për të hapur një bujtinë në një apartament ose në ambiente jo-rezidenciale, do t'ju duhet të mblidhni një ekip profesionistësh që do të punojnë atje.

Familjarët shpesh përfshihen në raste.

Është e rëndësishme të punësoni njerëz nga "jashtë" vetëm me përvojë pune.

Një plus i madh është njohja e gjuhëve të huaja.

Numri i stafit varet nga madhësia e hotelit.

Shpesh niveli i pastërtisë është pika e dobët e bujtinave.

Për të shmangur problemet, lidhni një kontratë me ne për pastrim të përgjithshëm periodik.

Gjithashtu, mos harroni për larjen dhe lidhni një marrëveshje me një pastrues kimik për të ofruar këtë shërbim.

Sa kushton hapja e një hosteli?

“Rreziku më serioz në biznes në mbarë botën është rreziku i të qenit joefektiv.”
Mikhail Prokhorov

Pra, nga çështjet organizative erdhëm në pyetjen, sa kushton hapja e një hosteli?

Investime të rregullta në funksionimin e hotelit

Nuk duhet të harrojmë se një biznes nuk ka nevojë vetëm për investime fillestare.

Për të operuar një hostel do t'ju duhet të investoni një shumë të caktuar mujore.

Periudhat e kthimit dhe përfitimi i një hoteli si biznes

Për shkak të avantazhit të çmimit ndaj hoteleve të shtrenjta, bujtina e paguan veten më shpejt dhe kërkon më pak investime.

Llogaritjet e thata tregojnë se zënia 100% e hotelit do të sjellë rreth 115,000 rubla në muaj.

Sidoqoftë, në fillim të funksionimit të hotelit dhe në sezonin e ulët, një tregues i tillë nuk mund të arrihet.

Është e mundur të arrihet 75-85% e përfitimit të hotelit me përdorimin aktiv të metodave të reklamimit.

Me këtë tregues është e mundur të rikuperohet investimi në 1-2 vjet.

Si të fitoni para të mira duke hapur bujtinë tuaj, do të mësoni nga video:

Një hotel është një vend për një pushim buxhetor, por jo një i varfër.

Mysafirët nuk duhet të shohin dyer të rrënuara, bravë të thyer, myk ose një kazan elektrik që nuk funksionon.

Mbani një sy në detajet në hotel.

Shumë njerëz qëndrojnë në një hotel vetëm për përvojën.

Zhvilloni një stil të veçantë të projektimit të hostelit.

Mund të jetë një temë e Bashkimit Sovjetik ose një hapësirë krijuese psikodelike.

Shumë të ftuar janë turistë.

Vendosni shërbime shtesë në hotel: ekskursione, aftësi për të thirrur një taksi të lirë, harta falas të qytetit.

Duke menduar deri në fund si të hapni një hostel, Ju duhet të menaxhoni vetëm fonde personale, jo kredi.

Por kur biznesi fillon, ju mund të kontaktoni bankën ose investitorët për të marrë para për të zhvilluar biznesin.

Në këtë rast, rreziqet janë më të ulëta dhe është më e lehtë të merret pëlqimi nga sponsorët.

Pasi të promovoni një pikë, duhet të mendoni për hapjen e bujtinave të reja.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Shkruani emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me email