Szczegółowy biznesplan dla centrum biznesowego

W tym materiale:

Tworzenie własnego biznesu wymaga dużego wysiłku i jasno opracowanego biznesplanu: centrum biznesowe, centrum szkoleniowe, agencja nieruchomości - wszystko to wymaga nie tylko inwestycji, ale także pewnej wiedzy. To nie jest obszar rozrywki, ale poważny sektor biznesowy, w którym przed rozpoczęciem nowego biznesu należy dokładnie przestudiować każdy etap tworzenia.

Głównym celem centrum biznesowego jest osiąganie zysku i udostępnianie osobom prawnym komfortowej powierzchni biurowej do wynajęcia.

Grupą docelową są przedsiębiorcy indywidualni oraz osoby prawne – szefowie firm, którzy potrzebują powierzchni biurowej.

Centrum biznesowe świadczy tzw. usługi B2B, czyli w tym miejscu wszelkie działania odbywają się na poziomie biznesowym, bez oferowania usług konsumentom końcowym.

Wszystkie centra biznesowe podzielone są na klasy A, B, C i D. Klasa A to budynki zlokalizowane w centrach miast, na obszarach o najbardziej rozwiniętej infrastrukturze, wszystkie lokale wyposażone są w niezbędny sprzęt telekomunikacyjny, biurowy i profesjonalne systemy inżynieryjne. W centrach wysokiej klasy obowiązują wyższe stawki czynszu za 1 mkw. Klasa D – najtańsza powierzchnia na biura ze starą siecią wsparcia inżynieryjno-technicznego; budynki zlokalizowane są na obrzeżach lub z dala od centrum miasta. W większości przypadków budynki centrów biznesowych klasy D nie spełniają wymagań międzynarodowych standardów.

Usługi centrum biznesowego

Przede wszystkim warto określić, jakie usługi przedsiębiorca będzie świadczył partnerom i klientom. Podstawową usługą, która interesuje potencjalnego inwestora jest udostępnienie gotowej powierzchni pod biuro. Zasadniczo sukces centrum biznesowego zależy od kilku kryteriów:

• właściwa lokalizacja budynku – w centrum miasta lub w jego pobliżu;
• W pobliżu znajduje się dogodny węzeł komunikacyjny;
• wystarczająca powierzchnia parkingowa;
• bogata infrastruktura na terenie budynku;
• obecność wysokiej jakości systemu wentylacji i komunikacji;
• standardowe wykończenie i nowoczesny projekt pomieszczeń pod kątem możliwości pracy w nich lub adaptacji na nowy;
• obowiązkowa obecność systemu bezpieczeństwa i innych metod zapewniających bezpieczeństwo budynku.

Jako dodatkowe warunki przyciągnięcia docelowej grupy odbiorców, w budynku można zlokalizować wydzieloną minikafię lub restaurację dla pracowników biur zlokalizowanych w centrum biznesowym, wydzieloną recepcję do przyjmowania gości i odbierania korespondencji.

Pomieszczenia centrum biznesowego

Budynek i jego lokalizacja to główne elementy, o które musi zadbać przedsiębiorca przygotowując projekt przed rozpoczęciem działalności. Może podejmować dowolne decyzje dotyczące architektury i układu budynku, w zależności od swoich preferencji smakowych. Niezwykła elewacja domu może przyciągnąć indywidualnych przedsiębiorców z nietypowymi pomysłami biznesowymi. Jeśli biznesmen zamierza pozyskać przedstawicieli branży budowlanej, produkcji przemysłowej i usług konsumenckich, powinien skupić się na architekturze klasycznej.

Budynek centrum powinien posiadać powierzchnie typu open space przeznaczone na przestrzeń biurową, salę konferencyjną VIP, rekreację, usługi i catering. Powierzchnie biurowe powinny być zróżnicowanego rodzaju, wielkości i układu, aby zapewnić potencjalnym najemcom wybór. Powierzchnie biurowe wahają się od 15 do 45 mkw. Średnia wysokość sufitu wynosi 3,5 m. Okna muszą być nowoczesne i wysokiej jakości, najlepiej z przyciemnianym szkłem. Każde pomieszczenie powinno mieć dobrą izolację akustyczną.

Wsparcie inżynieryjne, techniczne i bezpieczeństwa budynku powinno obejmować:

• nowoczesny system bezpieczeństwa pożarowego, monitoring wizyjny;
• wysokiej jakości systemy zaopatrzenia w energię elektryczną, ciepło i wodę;
• systemy kanalizacyjne;
• systemy klimatyzacji i wentylacji;
• wysokiej jakości komunikacja cyfrowa i Internet;
• Całodobowa ochrona, automatyczny system łączności służbowej.

Oprócz tego należy zauważyć, że jeśli budynek jest wielopiętrowy, obecność wind i schodów ruchomych jest obowiązkowa. Ponadto każdy budynek z wieloma biurami powinien zawsze posiadać recepcję.

Kalkulacje finansowe i okres zwrotu

Aby otworzyć swoje pierwsze centrum biznesowe, wystarczy kupić niewielki budynek, który został zaadaptowany na cele niemieszkalne. Powinien posiadać co najmniej 3-4 osobne lokale, które można wynająć inwestorom. Warunki płatności zawarte w biznesplanie: centrum biznesowe klasy B; Całkowita powierzchnia do wynajęcia w budynku dwupiętrowym, nie uwzględniająca łazienek i sprzętu AGD. lokal - 900 m2, koszt 1 m2 dla najemców - 2000 rubli/miesiąc. W takim przypadku wskaźniki finansowe będą następujące:

• budowa budynku, w tym montaż systemów inżynieryjnych - 17 000 000 rubli. jeden raz;
• opracowanie projektu projektowego i dekoracja pomieszczeń - 2 000 000 rubli. jeden raz;
• zakup sprzętu, hydrauliki, mebli - 1 200 000 rubli. jeden raz;
• płatność rachunków za media na rzecz spółki zarządzającej - 300 000 rubli. miesięczny;
• instalacja sprzętu przeciwpożarowego i bezpieczeństwa - 320 000 rubli. jeden raz;
• koszty marketingowe znalezienia inwestorów w pierwszych 2-3 miesiącach - 190 000 rubli, w kolejnych miesiącach - 80 000 rubli. miesięczny;
• płace dla 11 pracowników, w tym personelu obsługi i zarządzania - 430 000 rubli. miesięczny.

Całkowite koszty finansowe otwarcia centrum biznesowego wyniosą 21,44 mln rubli. Miesięczne koszty utrzymania budynku wyniosą 810 tys. rubli, a zysk netto, pod warunkiem, że przedsiębiorca znajdzie wystarczającą liczbę klientów, aby wynająć cały budynek, wyniesie 1,8 mln. Jednak w pierwszym okresie po otwarciu centrum część powierzchni będzie pusta, ale trzeba będzie je zagospodarować.

Biorąc pod uwagę niepełne obłożenie wynajmowanego lokalu i stopniowe przyciąganie inwestorów w ciągu 3-4 miesięcy, okres zwrotu inwestycji wyniesie od 15 miesięcy.

Na początkowym etapie warto skupić się na poprawie jakości obsługi najemców oraz poprawie infrastruktury wewnętrznej. Aby zwiększyć bezpieczeństwo finansowe, przedsiębiorca może przeznaczyć uzyskane środki na otwarcie własnego biura, salonu lub sklepu we własnym centrum biznesowym, czyli otwarcie nowego biznesu.

Zamów biznesplan

	Inwestycje: Inwestycje od 460 000 rubli. Polyglots to federalna sieć dziecięcych ośrodków językowych, w których dzieci w wieku od 1 do 12 lat uczą się języków obcych. Firmowe Centrum Metodyczne opracowało unikalny program, dzięki któremu dzieci zaczynają mówić i myśleć w języku obcym. Dbamy o wszechstronny rozwój naszych małych Poliglotów, oferując dodatkowe zajęcia z matematyki, kreatywności, literatury, nauk przyrodniczych,…
	Inwestycje: Inwestycje 2 500 000 - 11 000 000 ₽ „Centrum Medyczne Eleny Malysheva” to nowy projekt mający na celu utworzenie sieci ośrodków medycznych słynnej prezenterki telewizyjnej, profesora, lekarza - Eleny Wasiljewnej Malyshevy. Po powrocie na ekrany programu „Zdrowie” w 1997 r. Elena Malysheva została gospodarzem i ideologiem tego programu. Elena Vasilievna Malysheva obroniła pracę doktorską z medycyny w 2007 roku na temat „Przeprogramowanie odpowiedzi komórkowych makrofagów: nowe...
	Inwestycja: Inwestycja 200 000 ₽ Międzyregionalne Centrum Certyfikacji - gwarancja jakości usług w zakresie certyfikacji! Firma została założona w 2011 roku w mieście Włodzimierz, aby pomóc przedsiębiorcom z Włodzimierza zrozumieć wszystkie zawiłości związane z certyfikacją towarów i usług oraz uzyskać niezbędny dokument w możliwie najkrótszym czasie i przy minimalnych kosztach. Przez lata pracy w tej branży udało nam się zbudować nasze dzieło...
	Inwestycje: Inwestycje 700 000 - 1 400 000 rubli. Wszyscy prawnicy w mieście są teraz pod jednym adresem! Wielofunkcyjne Centrum Prawne to wyjątkowa platforma, na której obywatele mogą rozwiązać wszelkie problemy prawne w ciągu 30 minut podczas jednej wizyty. Opis franczyzy Jest to otwarcie dużego centrum prawnego, którego pojemność jest nieograniczona, a jednocześnie nikt nikomu nie przeszkadza, każdy klient...
	Inwestycje: Inwestycje od 3 000 000 RUB. Celem „Centrum PODO-Pedicure” jest wprowadzenie na rynek rosyjski nowego kierunku, z pogranicza estetyki i medycyny – podo-pedicure. „PODO-Pedicure” to sprzętowa, niechirurgiczna metoda eliminowania problemów podologicznych stóp i paznokci z efektem leczniczym i estetycznym. Nie mamy konkurencji, ponieważ oferujemy specyficzną „NISZĘ” do pracy w różnych formatach: od kilku małych biur po duże centra...
	Inwestycje: Inwestycje 500 000 - 1 095 000 rubli. Firma YuCP jest kancelarią prawną, która od 2008 roku gromadzi doświadczenie specjalistów prawa wojskowego. W chwili obecnej firma zatrudnia 3 specjalistów prawa wojskowego, lekarza, prawnika i specjalistę do spraw ogólnych. Główną działalnością jest ochrona praw tych, którzy mają podstawę prawną do zwolnienia z poboru do wojska. Pomagamy podnosić jakość poboru, tworzyć zdrowe i silne…
	Inwestycje: Inwestycje 160 000 - 550 000 rubli. „Centrum Rozwoju Mózgu jest pierwszą rosyjską firmą, która oficjalnie wykorzystuje technologię NeuroBOS do nabywania i doskonalenia umiejętności. NeuroBOS jest już dość popularny w Europie, ale dopiero zaczyna swoją promocję w Rosji. Nasza firma zrzesza petersburskich neurofizjologów, psychologów i trenerów do tworzenia programów szkoleniowych dla osób, które chcą zwiększyć szybkość czytania, zwiększyć pojemność pamięci, zwiększyć uważność i wzmocnić...
	Inwestycje: 800 000 - 2 500 000 rubli. „Medical Di Center” to największa sieć multidyscyplinarnych klinik na poziomie eksperckim w regionie Saratowa, gdzie nowoczesne technologie i najnowsze osiągnięcia teoretyczne łączą się z profesjonalizmem medycznym. W zakresie oferowanych usług medycznych Centrum Medyczne Engels nie ma sobie równych w regionie Saratowa pod względem poziomu usług, zakresu oferowanych usług i, co najważniejsze, podejścia do zdrowia swoich pacjentów. Zaawansowany... Inwestycje: 1 000 000 - 1 500 000 rubli. „Centrum Bezpieczeństwa Gospodarczego” świadczy wykwalifikowaną obsługę prawną małych i średnich przedsiębiorstw na wysokim, profesjonalnym poziomie. Głównym zadaniem Centrum jest wspieranie rozwoju, wsparcie prawne i ochrona prawna biznesu. W tym celu opracowano całą gamę usług prawnych, które pozwalają nie tylko zwiększyć efektywność prowadzenia działalności, ale także zapewnić praktyczną pomoc w każdej trudnej sytuacji. Użytkownicy otrzymują kompleksowe…
	Inwestycje: od 1 000 000 RUB. Grupa spółek Molotok to zdywersyfikowana struktura biznesowa zajmująca się sprzedażą i serwisem narzędzi i urządzeń, a także usługami naprawy i wynajmu narzędzi. W asortymencie znajdują się elektronarzędzia, elektronarzędzia, narzędzia ręczne, materiały eksploatacyjne i sprzęt, sprzęt grzewczy i ogrodowy, odzież robocza, sprzęt pompujący i wodno-kanalizacyjny, elementy złączne i okucia meblowe, materiały wykończeniowe, sprzęt elektryczny, sprzęt spawalniczy i pneumatyczny...
	Inwestycje: 1 500 000 - 5 000 000 rubli. Kliniczne laboratorium diagnostyczne „Nauka” jest jednym z wiodących na południu Rosji. Za nami 11 lat pomyślnej pracy na rynku usług medycznych i diagnostyki laboratoryjnej. Dziś na naszej liście badań znajduje się ponad 1000 pozycji: badania ogólne kliniczne, biochemiczne, mikrobiologiczne, immunologiczne, diagnostyka metodą PCR i ELISA, genetyczne, ustalanie pokrewieństwa i inne. W 2007 roku zaczęliśmy tworzyć własny format...