Usługi

Jak otworzyć firmę budowlaną – przewodnik krok po kroku. Tworzenie i organizacja własnego biznesu Biznes budowlany od podstaw

Budownictwo to jeden z najbardziej obiecujących i wysoce dochodowych rodzajów biznesu. Usługi budowlane są poszukiwane w każdym kryzysie, w dowolnym miejscu i czasie w naszym kraju. Podpowiemy Ci jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw, jak wybrać odpowiedni rodzaj działalności i jak wszystko dobrze zorganizować.

Wstęp

Wejście do branży budowlanej nie jest łatwe, ale nawet dla początkujących istnieje wiele sposobów, aby to zrobić przy minimalnych nakładach inwestycyjnych. Najważniejsze jest stworzenie wysokiej jakości biznesplanu. Powinieneś także od razu przemyśleć realną strategię rozwoju, biorąc pod uwagę fakt, że prawdopodobnie będziesz musiał zaciągnąć kredyt.

Branża budowlana jest dość dochodowa i obiecująca

Na tym rynku panuje dość duża konkurencja. Co roku otwierają się dziesiątki firm budowlanych, walczących o swoje miejsce na słońcu, obniżających ceny i świadczących szeroki wachlarz usług. Jednak po bliższym przyjrzeniu się okazuje się, że firm budowlanych naprawdę wysokiej jakości jest bardzo niewiele - wiele z nich goni za zyskami, oszczędzając na materiałach, personelu, projektach itp., Co natychmiast prowadzi do pogorszenia jakości pracy.

Aby rozpocząć, musisz zapewnić swoim klientom maksymalną możliwą liczbę usług, najlepiej zrobić wszystko pod klucz. Nie muszą szukać zewnętrznych wykonawców ani zatrudniać ekip – zapewniasz wszystko. Wysokiej jakości firma oferuje następujące usługi:

Dostawa wszystkich materiałów budowlanych i rozładunek na budowie.
Usługi w zakresie stworzenia projektu, projektu wzorniczego, opracowania unikalnego projektu.
Wysokiej klasy fachowcy, którzy są w stanie wykonać wszelkie usługi budowlane.
Możliwość pomocy Klientowi w przygotowaniu dokumentów i pozwoleń.

Zazwyczaj firmy budowlane mają swój własny profil pracy:

Budownictwo prywatne.
Inżynieria przemysłowa.
Budowa dróg.

Notatka: Najłatwiej zacząć od budowy prywatnej. Zdobędziesz niezbędne doświadczenie, rozwiniesz niezbędne kontakty, zyskasz reputację i kapitał startowy, aby przejść na wyższy poziom.

Jak zaczac

Przyjrzyjmy się, gdzie rozpocząć działalność budowlaną i jakie będziesz miał perspektywy. Jeśli nie masz poważnych pieniędzy na zakup sprzętu budowlanego itp., Najbardziej logiczną rzeczą na początek jest utworzenie wykwalifikowanej ekipy remontowo-budowlanej. Zacznij od napraw, kładzenia ogrodzeń, budowania szop i łaźni. Zdobędziesz imię i kapitał.

Biznes budowlany wymaga dobrych inwestycji, ale szybko się opłaca

Pamiętaj, aby zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca lub LLC, zawierać oficjalne umowy z klientami, płacić podatki - tylko w ten sposób unikniesz poważnych problemów, ciągłych kar i „rabatów” od pozbawionych skrupułów klientów. Wszystko oczywiście musi być zrobione sprawnie, dlatego warto wybrać wykwalifikowany zespół, który będzie nastawiony na wyniki. Stwórz własny portal w Internecie, zarejestruj się na różnych budowach i zaoferuj swoje usługi. Pozytywne opinie użytkowników będą dla Ciebie ogromnym impulsem do przodu – wysokiej jakości zespoły są na wagę złota, a ich prace zaplanowane są z półrocznym wyprzedzeniem. Będziesz mógł szybko się rozwijać, zdobywając coraz to nowe nisze, podejmując się bardziej odpowiedzialnych i poważnych projektów.

Proces budowy w żadnej miejscowości nie zatrzymuje się ani na minutę. Jedne firmy budują wielopiętrowe budynki i domki letniskowe, inne budują centra handlowe i warsztaty fabryczne, jeszcze inne zajmują się remontami i wykańczaniem mieszkań. Dlatego wielu przedsiębiorców zastanawia się nad możliwymi perspektywami takiej działalności i towarzyszącymi jej dochodami.

Ale gdzie początkujący powinien rozpocząć działalność budowlaną? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy wziąć pod uwagę wszystkie etapy tworzenia przedsiębiorstwa, obejmujące wstępną ocenę popytu i działalności konkurencji, poszukiwanie wolnej niszy, rekrutację personelu i zakup sprzętu. Najważniejsze jednak jest zrozumienie struktury branży, sposobów współdziałania firm budowlanych, zasad podziału pracy i odpowiedzialności, a także mechanizmów regulacji legislacyjnej. Bez tej wiedzy początkujący przedsiębiorca ryzykuje powtórzeniem błędów swoich poprzedników, a nawet utratą pieniędzy zainwestowanych w biznes.

Rodzaje i cechy biznesu

Liczba możliwych kierunków działalności w branży budowlanej liczy się w dziesiątkach; nawet początkujący przedsiębiorca będzie mógł znaleźć odpowiednią opcję wśród tej odmiany, w oparciu o osobiste preferencje. O skali realizowanych projektów w tym przypadku decyduje wielkość inwestycji kapitałowych w przedsiębiorstwie:

Duży biznes z inwestycją o wartości 100 milionów rubli lub więcej obejmuje budowę obszarów mieszkalnych i budynków wielopiętrowych, przedsiębiorstw przemysłowych, instytucji edukacyjnych i medycznych, dworców kolejowych i lotnisk, autostrad i linii kolejowych, mostów i innych podobnych obiektów;
Średni biznes z inwestycjami od 20 milionów rubli obejmuje budowę domów prywatnych, wiosek wiejskich, naprawy budynków wielopiętrowych i nawierzchni drogowych, produkcję i hurtowe dostawy materiałów budowlanych;
Mały biznes z inwestycjami od 500 tysięcy rubli to głównie naprawa i dekoracja mieszkań, budowa domów wiejskich i budynków gospodarczych, produkcja materiałów budowlanych na skalę „garażową”, a także praca jako podwykonawca w wąskiej specjalizacji (np. przykładowo prace dekarskie, montaż sieci mediów, montaż okien i drzwi, docieplenie budynków).

Struktura przemysłu

Budowa dowolnego obiektu obejmuje projektowanie, rejestrację pozwoleń, sporządzanie kosztorysów, zatrudnianie specjalistów do wykonywania różnego rodzaju prac, zakup materiałów i sprzętu budowlanego. Niewiele firm jest w stanie zająć się wszystkimi tymi obszarami jednocześnie. Dlatego rozważając cechy branży budowlanej, możemy zauważyć obecność pewnej specjalizacji w tej branży:

Biura projektów architektonicznych zajmują się wyłącznie opracowywaniem i wykonywaniem dokumentacji projektowej. Tego typu działalność wymaga nie tylko doświadczenia, wykształcenia i specjalistycznej wiedzy, ale także uzyskania licznych zezwoleń i zgód. Dlatego ten rodzaj działalności nie jest dostępny dla początkujących przedsiębiorców;
Generalni wykonawcy przejmują większość odpowiedzialności za inwestycję, ustalając jej koszt, termin realizacji, oceniając potencjalne ryzyko i wybierając podwykonawców. Prowadzenie działalności budowlanej na taką skalę wymaga posiadania własnego taboru o zróżnicowanym sprzęcie specjalistycznym, bazy materiałowo-technicznej oraz kadry doświadczonych specjalistów;
Podwykonawcy specjalizują się w wykonywaniu wąskiego zakresu konkretnych prac i pracy na podstawie umowy z generalnym wykonawcą. Jeśli chodzi o pytanie, jak rozwinąć działalność budowlaną od podstaw, początkujący przedsiębiorcy powinni zwrócić uwagę na ten konkretny obszar działalności: aby stworzyć takie przedsiębiorstwo, wystarczy utworzyć mały zespół i zakupić sprzęt;
Dostawcy zobowiązują się do dostarczenia na budowę materiałów o wymaganym asortymencie i jakości w wymaganych ilościach.

Wybór kierunku

Przedsiębiorca tworzący nową działalność budowlaną musi w pierwszej kolejności określić priorytetowe obszary działalności przedsiębiorstwa. Firmom o wąskiej specjalizacji jest oczywiście nieco trudniej znaleźć klientów, jednak próby nadmiernego poszerzania zakresu usług bez odpowiedniego doświadczenia doprowadzą do nieuzasadnionego wydatkowania środków i zasobów. Dlatego właściwsze byłoby skupienie wysiłków na jednym z głównych rodzajów działalności budowlanej, w tym:

Inżynieria lądowa. Kierunek obejmuje budowę wielomieszkaniowych i prywatnych budynków mieszkalnych, domków letniskowych, budynków administracyjnych, hoteli, garaży, dworców kolejowych, kompleksów handlowo-rozrywkowych;
Inżynieria przemysłowa. Obszar ten obejmuje budowę obiektów przemysłowych, warsztatów, magazynów i budynków fabrycznych;
Budownictwo rolnicze. Ten rodzaj działalności obejmuje budowę i wyposażenie ferm drobiu, kompleksów inwentarskich i szklarniowych, magazynów warzywnych, wind;
Budowa dróg. Przedmiotem działalności jest budowa i przebudowa obiektów infrastruktury transportowej – dróg i kolei, mostów, tuneli, linii metra.

Jak rozpocząć działalność budowlaną od podstaw, jeśli wysokość kapitału początkowego jest ograniczona? W takim przypadku najtańszym kierunkiem może być prowadzenie prac remontowych i wykończeniowych w mieszkaniach i lokalach komercyjnych - przedsiębiorstwo o takiej specjalizacji nie potrzebuje ciężkiego sprzętu budowlanego, osobnego biura ani dużej załogi. Pomysły biznesowe w branży budowlanej przy minimalnych nakładach inwestycyjnych obejmują:

Budowa domów prywatnych i budynków prefabrykowanych;
Budowa garaży, łaźni, altanek i innych budynków gospodarczych;
Przebudowa, naprawa i wykończenie mieszkań lub domów prywatnych;
Prace elewacyjne, docieplenie budynków;
Prace związane z instalacją elektryczną;
Montaż systemów wentylacji, ogrzewania i zaopatrzenia w wodę;
Montaż sufitów podwieszanych;
Prace malarskie, nakładanie tynków dekoracyjnych;
Układanie wszelkiego rodzaju wykładzin podłogowych;
Układanie płytek ceramicznych i granitowych;
Montaż konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Zalety i wady

Branża budowlana w Rosji jest złożona i różnorodna. Każdy kierunek ma swoją własną charakterystykę, bez studiowania której prawie niemożliwe jest stworzenie udanego przedsiębiorstwa - na przykład budowa domków staje się popularna w okresach wzrostu gospodarczego, a budżetowy remont mieszkań jest istotny w czasie kryzysu. Ogólne perspektywy branży budowlanej w 2018 roku można jednak ocenić na podstawie czynników pozytywnych i negatywnych, które mają bezpośredni wpływ na całą branżę. Korzyści obejmują:

Wysoki poziom dochodów - nawet przy rentowności 15–20% zysk firmy budowlanej sięga setek tysięcy rubli;
Umiejętność współpracy z klientami indywidualnymi i korporacyjnymi;
Stały popyt na usługi - mieszkania, domy, budynki komercyjne i przemysłowe wymagają regularnych remontów, a deweloperzy wciąż oddają do użytku nowe dzielnice;
Możliwość generowania przychodów nie tylko z budowy obiektów, ale także z ich projektowania;
Regularne pozyskiwanie firm, które sprawdziły się najlepiej, do pracy nad projektami w skali miasta lub regionu;
Możliwość realizacji od podstaw dużej ilości pomysłów na biznes budowlany – wśród wielu obszarów działalności każdy przedsiębiorca znajdzie coś odpowiedniego dla siebie.

Oczywiście branża budowlana w 2018 roku charakteryzuje się również pewnymi wadami, które czasami znacznie ograniczają swobodę działania właściciela firmy:

Konieczność dołączenia do SRO w celu wykonywania wielu rodzajów pracy;
Zapotrzebowanie na ciężki sprzęt budowlany, którego zakup lub wynajem wiąże się ze znacznymi kosztami;
Trudność w znalezieniu wykwalifikowanego i przyzwoitego personelu;
Obecność pewnej sezonowości popytu - główne prace budowlane prowadzone są w ciepłym sezonie;
Trudność w pozyskaniu pożyczonych środków – banki i inwestorzy dokładnie oceniają perspektywy branży budowlanej i niechętnie udzielają kredytów początkującym przedsiębiorcom, którzy nie wypracowali sobie jeszcze pozytywnej reputacji.

Rejestracja i rejestracja

W branży budowlanej droga od zera zaczyna się od rejestracji przedsiębiorstwa i przygotowania różnych pozwoleń. Proces ten obejmuje:

Właściwie rejestracja SPD - osoba fizyczna lub prawna;
Uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych. Pozwolenie nie jest wymagane na budowę obiektów niebędących obiektami inwestycyjnymi - budynków gospodarczych i pomocniczych, garaży, domów wiejskich, kiosków, łaźni;
W razie potrzeby dołącz do jednej lub kilku organizacji samoregulacyjnych (każda z nich specjalizuje się w określonym rodzaju działalności).

Rejestracja przedsiębiorstwa

Proces rejestracji nowego przedsiębiorstwa jest standardowy: przed otwarciem firmy budowlanej od podstaw należy wybrać formę organizacyjno-prawną, rodzaje działalności zgodnie z OKVED oraz system podatkowy. Wysoko wyspecjalizowane firmy oraz przedsiębiorcy zajmujący się pracami remontowo-wykończeniowymi mogą preferować przedsiębiorców indywidualnych stosujących uproszczony system opodatkowania według stawki 6% lub 15%. Wydatki towarzyszące rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy - uiszczenie opłaty państwowej w wysokości 800 rubli.

W przypadku działalności na większą skalę odpowiednia jest spółka LLC: oczywiście ustawodawstwo nakłada zwiększone wymagania na tę formę prawną przy przygotowywaniu dokumentacji i składaniu raportów, jednak takie niedogodności rekompensuje uproszczona procedura uzyskiwania różnych zezwoleń i licencji, wysoki status przedsiębiorstwa, a także możliwość pozyskania inwestorów jako współwłaścicieli przedsiębiorstwa. Wydatki towarzyszące rejestracji spółki LLC obejmują zapłatę cła państwowego w wysokości 4000 rubli i utworzenie kapitału docelowego (10 tysięcy rubli).

Konieczność przyłączenia się do SRO

Prace związane z projektowaniem i budową nie są obecnie działalnością podlegającą obowiązkowi uzyskania zezwolenia. Przedsiębiorca uczący się otwierać działalność budowlaną może jednak zwrócić uwagę na istnienie systemu zezwoleń na prowadzenie prac krytycznych lub niebezpiecznych, wydawanych przez organizacje samoregulacyjne.

SRO to społeczność ekspertów w dziedzinie budownictwa, pracujących fachowców i właścicieli istniejących przedsiębiorstw, których przygotowanie zawodowe pozwala określić, który z nowicjuszy posiada wystarczające kwalifikacje do tego typu działalności. Aby uzyskać wstęp, należy znaleźć odpowiedniego SRO, skontaktować się z jego przedstawicielem i przekazać mu:

Wniosek o przyłączenie się do organizacji w określonej formie;
Główna dokumentacja przedsiębiorstwa - zaświadczenia o rejestracji i rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej, statut LLC oraz kopia protokołu spotkania w sprawie powołania dyrektora;
Kopie dyplomów wykształcenia specjalistycznego dla kadry kierowniczej;
Kopie akt pracy potwierdzające staż pracy pracowników.

Dołączenie do SRO jest dość kosztowną procedurą dla przedsiębiorcy rozpoczynającego działalność budowlaną od podstaw.

Koszty związane z uzyskaniem członkostwa obejmują:

Opłata za wstęp (50 tysięcy rubli);
Składka na fundusz odszkodowań ubezpieczeniowych (300 tysięcy rubli);
Opłaty miesięczne (5 tysięcy rubli);
Szkolenie co najmniej trzech specjalistów (21 tysięcy rubli);
Składka roczna z tytułu umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (5 tysięcy rubli).

Należy zaznaczyć, że nie wszystkie prace budowlane wymagają uzyskania zgody SRO. Oficjalna lista nie obejmuje na przykład:

Remonty mieszkań niezwiązane ze zmianami w konstrukcjach nośnych budynku;
Projektowanie, budowa i remonty obiektów nie wymagających pozwolenia na budowę;
Budowa domów jednorodzinnych o wysokości do trzech pięter;
Budowa kamienic o wysokości do trzech pięter, w tym do dziesięciu bloków.

Powierzchnie biurowe

Aby otworzyć firmę budowlaną od podstaw, nie trzeba opracowywać biznesplanu uwzględniającego konieczność wynajęcia biura: w wielu przypadkach nie jest to wymagane, ponieważ wszystkie negocjacje i prace prowadzone są w siedzibie klienta. Jeśli skala przedsiębiorstwa wymaga własnego lokalu, odpowiednią opcję można znaleźć na obrzeżach miasta lub w strefie przemysłowej.

Aby pomieścić personel administracyjny (dyrektor, księgowy, kosztorysant), wystarczy powierzchnia 20–25 m², ale w zakup sprzętu biurowego trzeba będzie zainwestować kolejne 150–180 tysięcy rubli:

Komputery i drukarki;
Telefony i faks;
Stoły i krzesła robocze;
Krzesła dla gości;
Szafy i stojaki na dokumentację.

Wymagania dotyczące powierzchni magazynowej zostaną określone przez wielkość bazy materiałowo-technicznej przedsiębiorstwa: jeśli zwykły garaż nadaje się do przechowywania ręcznych elektronarzędzi, to w przypadku ciężkiego sprzętu i materiałów budowlanych konieczne będzie wynajęcie hangarów lub specjalnie wyposażonych obszarów .

Sprzęt

Ze względu na wysoki koszt specjalistycznego sprzętu niewiele dużych firm może sobie pozwolić na utrzymanie pełnego parku maszyn. Dlatego praktyka wynajmu buldożerów, koparek i dźwigów stała się powszechna w branży budowlanej. Zastanawiając się, jak rozwinąć działalność budowlaną, możesz przewidzieć jej stopniowe przejmowanie w przyszłości: aby zwrócić takie inwestycje, sprzęt będzie musiał być używany codziennie. Minimalna lista ciężkiego sprzętu obejmuje:

Wywrotka na podwoziu KamAZ (od 1,83 mln rubli);
Żuraw samochodowy Iwanowiec (od 4,17 mln rubli);
Koparka gąsienicowa Komatsu (od 2,2 mln rubli);
Koparka kołowa Hyundai (od 4,4 mln rubli);
Spychacz Shehwa (od 4,64 mln rubli);
Mobilna przyczepa dla pracowników (od 150 tysięcy rubli).

Można jednak rozpocząć działalność budowlaną przy niewielkich inwestycjach – wystarczy mieć do dyspozycji:

Przyrządy pomiarowe - miarki, poziomice, linijki, dalmierze, piony, poziomice i kwadraty o różnych rozmiarach;
Elektronarzędzia - piły, szlifierki kątowe, bruzdownice, wiertarki i wiertarki udarowe, spawarki, odkurzacze, mleczniki, kompresory, suszarki budowlane, urządzenia dźwigowe, betoniarki i stanowiska tynkarskie;
Narzędzia ręczne - młotki, łomy, piły do metalu, pistolety do uszczelniania, łopaty, wiadra, nosze i taczki, klucze, śrubokręty, szczypce, szczypce, kielnie, wałki i szczotki;
Sprzęt ochronny - gogle, maski oddechowe, kombinezony i buty, rękawice i kaski;
Rusztowania, schody, drabiny;
Urządzenia oświetleniowe - lampy i reflektory.

Wyposażenie brygady będzie kosztować 450–500 tysięcy rubli. Dodatkowo do transportu pracowników, sprzętu i materiałów budowlanych wskazane jest posiadanie własnego pojazdu – minibusa lub małej ciężarówki.

Skład personelu

W branży budowlanej 2018 roku zlecanych jest podwykonawcom wiele rodzajów prac, które nie odpowiadają profilowi przedsiębiorstwa. Na przykład przy budowie domu prywatnego wiercenie studni lub podłączenie budynku do sieci użyteczności publicznej jest łatwiejsze i bardziej opłacalne powierzyć zewnętrznemu wykonawcy. Zatem wystarczy, aby mała firma budowlana miała w swoim składzie:

Murarz;
Specjalista ds. instalacji wodno-kanalizacyjnych i grzewczych;
Elektryczne z tolerancją do 1000 V;
Specjalista ds. wykończeń;
Dekarz;
Jeden lub więcej pracowników pomocniczych.

W przypadku personelu pracującego stosuje się zarówno system pracy akordowej, jak i system wynagrodzeń stałych. Tabela personelu przedsiębiorstwa w drugim przypadku może wyglądać następująco:

Tabela personelu

Inwestycje finansowe i rentowność

Wysokość początkowej inwestycji w branży budowlanej jest w pewnym stopniu określona przez listę niezbędnego sprzętu, która z kolei zależy od wybranej dziedziny działalności. Minimalny poziom inwestycji to około pół miliona rubli: przy takim kapitale można zaangażować się w prace naprawcze i wykończeniowe lub budowę niskich budynków. Nie da się określić maksymalnego limitu: np. wartość aktywów spółki PIK (największego rosyjskiego dewelopera) wynosi 117 miliardów rubli. Koszty założenia małej firmy mogą obejmować:

Inwestycja początkowa

Główną część bieżących wydatków spółki stanowią wynagrodzenia pracowników. Dlatego już na początkowym etapie należy zatrudnić jedynie najpotrzebniejszych specjalistów i wreszcie personel niezwiązany bezpośrednio z procesem produkcyjnym.

Koszty operacyjne przedsiębiorstwa

Aby określić przybliżoną wysokość dochodu, należy wziąć pod uwagę średni rynkowy koszt prac budowlanych. Przykładowo firma specjalizująca się w remontach mieszkań może ustalić następujące stawki:

Naprawy kosmetyczne - od 1500 rub./m²;
Naprawy w klasie ekonomicznej - od 2800 RUB/m²;
Luksusowy remont - od 4000 RUB/m²;
Renowacja na poziomie europejskim - od 7500 rub./m².

Aby zysk netto przedsiębiorcy wyniósł 100 tysięcy rubli, w ciągu miesiąca należy naprawić co najmniej 130 m² lokali mieszkalnych, co odpowiada dwóm lub trzem średniej wielkości mieszkaniam: przy równoległych pracach nad kilkoma obiektami jest to dość możliwy.

Szukaj klientów

Studiując, jak stworzyć firmę budowlaną od podstaw, od czego zacząć przygotowania do uruchomienia przedsiębiorstwa, powinieneś zrozumieć, że głównym czynnikiem decydującym o sukcesie firmy jest obecność bazy klientów. Najbardziej skuteczne metody pozyskiwania klientów to:

Reklama w wydawnictwach specjalistycznych i Internecie. Nawet mała firma powinna zacząć rozwijać własną stronę internetową – lista świadczonych usług i przykłady zrealizowanych obiektów są dla konsumentów bardziej wizualne niż abstrakcyjne reklamy w gazetach;
Rekomendacje od zadowolonych klientów. Każda osoba, która pozytywnie wypowiada się na temat poziomu obsługi i jakości pracy, może w ten sposób pozyskać dwóch lub trzech nowych klientów, dlatego nie należy zaniedbywać nawet niskobudżetowych zamówień;
Współpraca ze znanymi firmami. Niektórzy klienci takich przedsiębiorstw mogą być całkiem dużymi klientami, którzy z pewnością zwrócą uwagę na podwykonawcę, który szybko i sprawnie rozwiąże powierzone zadania;
Udział w przetargach rządowych i komercyjnych. Oczywiście do tego sposobu poszukiwania klientów należy podchodzić z pełną odpowiedzialnością, gdyż nawet jeśli przegra, firma będzie mogła się zadeklarować, a jeśli wygra, będzie musiała przejąć na siebie wszystkie obowiązki związane z realizacją projektu.

Wiele istniejących firm działa w branży budowlanej od kilkudziesięciu lat, co sprawia, że nowicjuszowi niezwykle trudno jest wejść na ten rynek. Takie problemy są szczególnie istotne w dużych miastach, gdzie zwycięzcy przetargów i wykonawcy zamówień są zwykle znani z góry. Aby znaleźć swojego konsumenta w tak konkurencyjnym otoczeniu należy:

Działalność budowlana dla małych i średnich przedsiębiorstw jest dochodową działalnością. Zainwestowane pieniądze można szybko zwrócić, a początkowe kwoty inwestycji nie są zbyt wysokie. Ale aby otworzyć firmę budowlaną, należy wcześniej przemyśleć wszystkie etapy projektu. Gdzie rozpocząć działalność budowlaną? Jakie funkcje wziąć pod uwagę? Ile pieniędzy potrzebujesz na start? Przeczytaj o tym w artykule.

Wybór specjalizacji

Konkurencja na rynku budowlanym zawsze była duża. Przed otwarciem własnej firmy ważne jest, aby zdecydować o kierunku swojego biznesu. Eksperci identyfikują kilka popularnych obszarów budownictwa:

Osoba prywatna);
Droga;
Przemysłowy;
Remonty kapitalne, wystrój wnętrz lokali o różnym przeznaczeniu.

Duża firma budowlana będzie wymagała poważnych inwestycji finansowych. Z reguły początkujący przedsiębiorca nie dysponuje takimi pieniędzmi.

Jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy, powinieneś rozpocząć działalność budowlaną od drobnych napraw i dekoracji wnętrz, stopniowo rozszerzając zakres swojej działalności. Oznacza to, że rozsądne jest wybranie czwartego kierunku. Średni zwrot kosztów firmy budowlanej pozwala oczekiwać, że inwestycja zwróci się za około półtora roku.

Po wybraniu obszaru budownictwa należy zastanowić się nad potencjalnym zakresem świadczonych usług. W przypadku organizacji małej firmy budowlanej do remontu lokalu przybliżony wykaz usług wygląda następująco:

Końcowa praca;
Montaż i instalacja konstrukcji sufitowych;
Montaż instalacji wodno-kanalizacyjnych, drzwi, wentylacji, klimatyzatorów;
Prace związane z instalacją elektryczną;
Demontaż;
Malowanie, tapetowanie, gruntowanie, szpachlowanie ścian;
Spawanie, prace elewacyjne.
Montaż mebli.

Ważny! Najlepszą opcją jest przeprowadzenie napraw pod klucz

Jak krok po kroku otworzyć firmę budowlaną od podstaw

Decydując, w jakim obszarze budownictwa zajmie się firma, przedsiębiorca sporządza szczegółowy biznesplan.

Dalsze kroki do otwarcia firmy budowlanej od podstaw są następujące:

Rejestracja przedsiębiorstwa;
Wyszukaj lokal;
Formacja personelu;
Uzyskanie licencji (jeśli są wymagane);
Zakup sprzętu;
Kampania reklamowa.

Niektóre rodzaje działalności będą wymagały przyłączenia się do organizacji samoregulacyjnej (SRO). Na przykład:

budowa budynków o wysokości powyżej 3 pięter;
budowa obiektów znajdujących się pod ziemią powyżej 15 metrów;
prace montażowe konstrukcji żelbetowych i metalowych;
budowa obiektów przemysłowych i przemysłu gazowniczego (naftowego);
remonty kapitalne kolei;
budowa metra, dróg, kopalń;
budowa mostów.

Ważny! Od 2017 roku weszły w życie zmiany legislacyjne (ustawa federalna nr 372), wymagające zgody SRO dla firm budowlanych, które zawierają kontrakty o wartości ponad trzech milionów rubli. Zasada ta dotyczy także firm realizujących przetargi w zakresie zamówień rządowych.

Z kolei działalność SRO regulują takie akty prawne, jak:

Ustawa federalna nr 190 (Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej);
Ustawa federalna nr 315 (O organizacjach samoregulacyjnych);
Ustawa federalna nr 384 (Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli);
Ustawa federalna nr 384 (w sprawie przepisów technicznych)

Podstawy organizacyjno-prawne prowadzenia działalności budowlanej

W branży budowlanej najczęściej rejestrowane są spółki z oo lub indywidualni przedsiębiorcy. W przypadku firmy rozpoczynającej działalność odpowiednia jest rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy.

Możesz samodzielnie zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę lub spółkę z oo lub skorzystać z usług firmy outsourcingowej. Na przykład, których specjaliści wykonają tę pracę za darmo.

Otwarcie spółki LLC jest korzystne dla tych, którzy planują przejście z małej i średniej firmy budowlanej do dużej. Dla tego typu działalności wymagane będą dodatkowe zezwolenia. Można je uzyskać tylko wtedy, gdy istnieje osoba prawna.

Podczas rejestracji firmy w urzędzie skarbowym wskazywane są następujące kody OKVED:

System podatkowy firmy w dużej mierze zależy od rodzaju świadczonych usług. Według OKUN (Ogólnorosyjska klasyfikacja usług dla ludności) naprawy lokali zaliczane są do usług domowych.

Dlatego przedsiębiorca może skorzystać z systemów podatkowych takich jak „uproszczony” (USN) lub „przypisany” (UTII). Pierwszy system jest odpowiedni dla firm, które dokonują napraw w lokalach komercyjnych i zawierają umowę z osobą prawną. Drugi jest dla tych, którzy pracują z indywidualnymi osobami.

Oprócz głównego pakietu dokumentów potrzebne będą formularze umów, pieczęć, cennik usług i konto bankowe.

Ważny! Aby zorganizować od podstaw firmę budowlaną świadczącą usługi dekoracji wnętrz, nie jest wymagana licencja

Wybór lokalu i zakup wyposażenia

Większość prac wykonywana jest bezpośrednio na budowie, zatem lokalizacja firmy nie jest tak istotna jak przy innych rodzajach działalności. Firmie budowlanej średniego szczebla wystarczy wynajęcie małego biura w dowolnej części miasta. Można tam negocjować z klientami i podpisywać umowy o świadczenie usług. W tym pomieszczeniu przechowywana jest dokumentacja. Małe ekipy budowlane mogą w ogóle obejść się bez biura. ale dla renomowanej firmy z branży budowlanej biuro jest po prostu niezbędne. W przeciwnym razie po prostu nie będą traktowani poważnie.

Ilość i rodzaj wyposażenia ekipy budowlanej zależy od rodzaju wykonywanych prac.

Poniżej znajduje się lista podstawowych narzędzi, które z pewnością będą Ci potrzebne do dekoracji pokoju.

wałki malarskie, pędzle, stemple;
pojemniki na mieszanki budowlane;
wiertarki udarowe;
śrubokręty;
szpatułki;
noże biurowe;
ruletka;
linie pionu;
frez;
Bułgarski;
układanka elektryczna, samolot.

Każdy zespół musi być wyposażony w pełny zestaw sprzętu do naprawy pomieszczeń o dowolnej złożoności. Oprócz narzędzi zakupione zostają umundurowanie, meble biurowe, komputer, drukarka i inny sprzęt biurowy.

Personel ekipy budowlanej

Działalność budowlana wiąże się z poważnym ryzykiem produkcyjnym, dlatego będziesz musiał poświęcić uwagę i czas, aby dokładnie wybrać personel.

Na początku lepiej jest utworzyć dwa zespoły, które będą pracować w różnych lokalizacjach. Zaleca się włączenie do zespołu osób wykonujących zawody wymienione w trzecim wydaniu Jednolitego Spisu Taryf i Kwalifikacji Pracy i Zawodów Pracowników (ETKS, dział „Budownictwo, instalacja, naprawy i prace budowlane”).

Optymalny skład zespołu:

Brygadier;
Malarz-tynkarz;
instalator;
Dekarz;
Okładzina;
Instalator elektryczny;
Ślusarz.

Wynagrodzenie pracowników firmy budowlanej jest pracą akordową, to znaczy jest obliczane na podstawie całkowitej kwoty opłaconego zamówienia. Jeśli przedsiębiorca pełni funkcję brygadzisty, otrzymuje od 50 do 60%, resztę - od 25 do 45%. W innej sytuacji wynagrodzenie rozkłada się następująco: właściciel firmy – 60%, brygadzista – 20%, pozostali pracownicy – 20%.

Ważny! Istnieje możliwość outsourcingu usług księgowego, projektanta, prawnika i kierownika przyjmującego zamówienia. Do prowadzenia księgowości lepiej zatrudnić np. wyspecjalizowaną firmę o dobrej reputacji. Ceny takiej firmy będą przystępne, a jakość usług wysoka.

Reklama firmy budowlanej

Kampania reklamowa promująca usługi małej ekipy budowlanej ma swoją specyfikę. Najskuteczniejszym sposobem dla małej firmy jest publikowanie reklam i poczta pantoflowa. Reklamy usług drukowane są na jasnym papierze i dystrybuowane głównie na terenach, na których znajduje się nowa zabudowa.

Reklama w Internecie i prasie to dobry sposób na przyciągnięcie uwagi potencjalnych klientów. Tworzenie firmowej strony internetowej lepiej powierzyć profesjonalistom. Kluczową zasadą reklamy ekipy budowlanej w Internecie jest regularne aktualizowanie danych o rodzajach usług, rabatach i kosztach pracy.

Ile kosztuje otwarcie firmy budowlanej?

Początkowy koszt projektu jest trudny do oszacowania. Zależy to od wielu czynników, takich jak liczba pracowników, cena zakupionego sprzętu, czy wybrana forma prawna firmy budowlanej. Średnio do stworzenia małego przedsiębiorstwa w branży budowlanej potrzeba od 350 do 600 tysięcy rubli.

Przybliżone obliczenia początkowe:

*Nieprzewidziane wydatki - rezerwa środków niezbędnych na zakup dodatkowych materiałów podczas napraw.

Ważny! Działalność budowlana wiąże się z ciągłymi inwestycjami finansowymi. Warto o tym pamiętać organizując firmę budowlaną

Możliwe ryzyko

Na etapie przygotowawczym do założenia firmy budowlanej warto skalkulować możliwe ryzyka i opracować środki, które zapobiegną im. Ryzyka zewnętrzne wiążą się ze spadkiem dochodów gospodarstw domowych, zwiększoną konkurencją i nieuczciwym podejściem klienta do swoich zobowiązań. Prawdopodobieństwo wystąpienia tego typu zagrożeń, zdaniem ekspertów, zmienia się co roku.

Ryzyka wewnętrzne obejmują:

niedobory kadrowe;
niskie kwalifikacje pracowników;
awaria sprzętu;
nieterminowe wykonanie pracy zgodnie z umową.

Takich sytuacji można uniknąć poprzez regularne monitorowanie funkcjonowania firmy, możliwość pozyskania dodatkowych środków finansowych oraz właściwą analizę rynku branży budowlanej.

Trzy miesiące wsparcia księgowego, kadrowego i prawnego GRATIS. Spiesz się, oferta jest ograniczona.

Co roku setki ludzi w całym kraju wiesza tapety, buduje domy, kładzie podłogi i wymienia hydraulikę. Większości tych prac nie są w stanie wykonać samodzielnie, w związku z czym zapraszają rzemieślników. Biorąc pod uwagę skalę, pomysł zainwestowania pieniędzy w biznes budowlany wydaje się bardzo atrakcyjny. Działalność budowlana jest bardzo dochodowym, ale dość trudnym w realizacji przedsięwzięciem, wymagającym maksymalnego profesjonalizmu i zaangażowania, ponieważ klienci ufają tylko najlepszym. Od czego rozpocząć działalność budowlaną, jak postępować, aby osiągnąć jej maksymalną efektywność – czytaj poniżej.

Charakterystyka biznesowa

Przed rozpoczęciem działalności budowlanej od zera należy jasno określić zakres jej obowiązków, celów i środków.

Pierwszym priorytetem dla takich firm jest zwykle osiągnięcie zysku wystarczającego na pokrycie i pokrycie kosztów. Ponadto firma świadczy usługi państwu, zapewniając ludności pracę, szkolenia, a czasem nawet zakwaterowanie. Prowadzi to do spadku bezrobocia i wzrostu liczby wysoko wykwalifikowanych specjalistów w branży budowlanej.

Wysoki procent zwrotu z inwestycji przedsiębiorstwa zapewnia szeroka gama usług. Zanim zorganizujesz działalność budowlaną, przedstaw zakres swoich możliwości.

To może być:

Usługi projektowania wnętrz i obiektów zewnętrznych;
Usługi wykończeniowe lub naprawy kosmetyczne;
Układanie podłóg;
Tapetowanie i prace przygotowawcze;
Opracowywanie projektów i rysunków architektonicznych;
Instalacja wodno-kanalizacyjna;
Elektrycy i inne usługi.

Oprócz bezpośrednich prac remontowych, możemy udzielić bezpłatnych konsultacji, kosztorysów, a także sporządzić indywidualne, dogodne dla Klienta harmonogramy.

Praca zwykle przebiega w kilku etapach:

Negocjacje z potencjalnym pracodawcą;
Wizyta na miejscu w celu oględzin i pomiaru mieszkania;
Sporządzanie kosztorysów;
Podpisywanie umów;
Zakup materiałów;
Naprawa bezpośrednia.

Rejestracja prawna

Kiedy już sporządzono przybliżony zarys celów i cech firmy, czas przejść do obliczania funduszy. Jak otworzyć firmę budowlaną od podstaw bez kalkulowania inwestycji finansowych i rozdzielania ich punkt po punkcie? Nie ma mowy.

Jeśli otwarcie firmy budowlanej jest już gotowe, śmiało zarejestruj się.

Zarejestruj swoją firmę jako LLC.

Co powinno być zrobione?

Wymyśl nazwę dla firmy;
Znajdź lokal (pod tym adresem będzie znajdować się biuro firmy);
Dostępność kapitału docelowego;
Dostępność założycieli;
Uprawnienia do wykonywania określonych rodzajów działalności budowlanej (projektowanie domu, budowa, prace inżynieryjne).
Wymaganych będzie również szereg dokumentów, na przykład kopie paszportów, adres osoby prawnej, informacje o kapitale zakładowym i funkcjach spółki. Aby uniknąć formalności, możesz zatrudnić prawników, którzy sporządzą wszystkie dokumenty i pobiorą za to do 100 dolarów. Istnieje również możliwość zakupu gotowej zarejestrowanej spółki z pakietem dokumentów.
Ponadto musisz dołączyć do organizacji samoregulacyjnej, ponieważ bez członkostwa w tym organie wszelkie prace budowlane inne niż naprawy kosmetyczne są prawnie zabronione.

Początkowy kapitał

Wyszukaj lokal

Najczęściej firmy budowlane pracują „w drodze”, czyli pracownicy nie siedzą w biurze, ale przyjeżdżają bezpośrednio na miejsce pracy. Jedyne miejsce, jakiego będziesz potrzebować, to powierzchnia biurowa. Będą się tam odbywać spotkania z klientami i rozliczenia pracownicze. Będą tam także przechowywane księgowość, dokumentacja, elektroniczne bazy danych, rysunki i kosztorysy. Wynajęcie biura będzie kosztować przedsiębiorcę 5–10 tys. dolarów.

Mała rada: nie rozpoczynaj działalności budowlanej w stolicy lub dużym mieście. Konkurencja w tej branży jest bardzo duża i nawet dobrze zorganizowana i bardzo odpowiedzialna firma będzie miała trudności z wciśnięciem się na ten rynek.

Zakup lub wynajem sprzętu

Zakup sprzętu może wydawać się najdroższą pozycją w Twoim biznesplanie. Jak rozpocząć działalność budowlaną, jeśli nie masz dźwigów, koparek i innych niezbędnych i przydatnych rzeczy? Całkiem realistyczne, bo nie zawsze będą potrzebne. Aby uniknąć kupowania niepotrzebnych rzeczy, skorzystaj z leasingu (po prostu wypożyczenia sprzętu). Zamiast kupować dźwig, możesz go wypożyczyć do określonego rodzaju pracy, a następnie zwrócić, gdy nie będzie Ci potrzebny. W ten sam sposób możesz wypożyczyć swój sprzęt, jeśli go kupiłeś i jest on bezczynny.

Personel

Prawie wszystko jest gotowe do rozpoczęcia pracy firmy. Ale zanim otworzysz firmę budowlaną, musisz zrekrutować zespół. Wybór zasobów pracy wymaga odpowiedzialnego podejścia: zawsze istnieje ryzyko, że trafisz na nieodpowiedzialnych ludzi. Najlepiej jest wybrać jednego przedstawiciela wszystkich rodzajów prac wykonywanych przez firmę i powierzyć tym osobom kompletowanie zespołów roboczych.

Będziesz potrzebować następujących pracowników:

Dyrektor;
Projektant;
Kierowca;
Ochroniarz;
Pracownicy-specjaliści w budownictwie i naprawach;
Architekt i projektant;
Programista;
Księgowy;
Prawnicy i ekonomiści.

Wynagrodzenia dla pracowników podlegają negocjacji. Średnio wynoszą one około 400 dolarów i więcej.

Wideo na ten temat Wideo na ten temat

Reklama

Promocja firmy może być nie tylko ulotką czy billboardem. Promujesz się i zdobywasz sławę, m.in. poprzez przetargi, interakcje z rządem i innymi firmami. Nawiązanie silnego partnerstwa będzie miało bardzo dobry wpływ na Twój status i sławę. Cóż, standardowe środki reklamowe - filmy w telewizji i Internecie, strona internetowa, broszury, promocje. Najważniejsze to wykorzystać każdą okazję.

Ogólnie rzecz biorąc, branża budowlana charakteryzuje się dużą konkurencyjnością, trudną organizacją i wysokimi kosztami. Wskazane jest, aby zacząć, jeśli pracowałeś już w innym rodzaju działalności. Najlepszą radą, jak rozwijać firmę budowlaną, jest zorganizowanie jej pracy w kilku kierunkach jednocześnie.

Nawet w czasach kryzysu usługi wykwalifikowanych budowniczych pozostają poszukiwane. Jednocześnie działalność firm nie ogranicza się do budowy budynków mieszkalnych i komercyjnych. Z ich usług korzysta się przy układaniu dróg, komunikacji, naprawach i przebudowie budynków. Zamówienia pochodzą zarówno od zwykłych obywateli, jak i od państwa.

Jednocześnie realizacja kontraktów budowlanych przy dużych projektach to prawdziwa kopalnia złota. Jak zatem otworzyć firmę budowlaną od podstaw?

Przed otwarciem firmy budowlanej musisz zdecydować, czym dokładnie będzie się ona zajmować. Faktem jest, że dziedzin działalności jest wiele, a inwestowanie w chociaż jedną wymaga dużego wysiłku i pieniędzy.

Główne rodzaje działalności budowlanej

Firmy budowlane mogą dziś prowadzić jeden z trzech rodzajów działalności:

Inżynieria lądowa. Obejmuje to budowę budynków mieszkalnych, parterowych i wielopiętrowych, domków letniskowych, domków letniskowych, altanek ogrodowych, a także garaży, łaźni itp.
Inżynieria przemysłowa. Kierunek ten oznacza budowę zakładów i fabryk, magazynów i obiektów gospodarczych, w tym o znaczeniu krajowym.
Budowa dróg. Jak sama nazwa wskazuje, jest to budowa i renowacja dróg. Głównym klientem jest państwo. Drogowcy budują drogi i linie kolejowe.

Naturalnie jedna firma nie uda się zrobić wszystkiego na raz. Każde zadanie będzie wymagało własnych narzędzi i potrzebni będą różni specjaliści.

Dlatego lepiej jeszcze bardziej zawęzić zakres działalności i specjalizować się w jednej rzeczy. Na przykład przy budowie domków letniskowych lub daczy lub przy dekoracji wnętrz lokali.

Dodatkowe usługi budowlane

Ponadto firma może świadczyć inne usługi:

produkcja i sprzedaż materiałów budowlanych (np. tartak);
opracowywanie i wdrażanie projektów;
leasing maszyn i urządzeń;
szkolenia na miejscu dla specjalistów budowlanych.

Aby wybrać niszę, której potrzebujesz przeanalizuj rynek i wybierz najmniej konkurencyjny. W dalszej kolejności możliwe będzie poszerzenie specjalizacji.

Instrukcje krok po kroku dotyczące organizacji firmy budowlanej

Ocena rynku, analiza konkurencji, poszukiwanie odpowiedniej niszy.
uzyskanie kapitału zakładowego.
Wybór imienia
Wynajem biura.
Uzyskanie pozwolenia na budowę i pozwolenia na budowę.
zespoły kadrowe.
Zakup niezbędnych narzędzi.
Organizacja leasingu sprzętu, umowy z innymi firmami budowlanymi na określone usługi.
Przeprowadzenie kampanii reklamowej.
Otrzymujemy pierwsze zamówienia na remonty i wyposażenie wnętrz domów i mieszkań.
Dołączenie do SRO.
Organizacja budowy domków jedno- i wielopiętrowych.
Jeśli to możliwe, kup własne biuro i
Udział w przetargach miejskich i otrzymywanie drogich zamówień.

Rejestracja firmy budowlanej

Aby zarejestrować firmę budowlaną, lepiej skorzystać z formy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub publicznej spółki akcyjnej. podmioty świadczące usługi budowlane są traktowane z pewnym uprzedzeniem. Poza tym koszty początkowe będą wymagały znacznych inwestycji, a łatwiej je ponieść kilku założycielom niż jednemu.

Co jest potrzebne do rejestracji?

wybierz dźwięczną i zapadającą w pamięć nazwę;
wynająć biuro;
określić wielkość kapitału docelowego;
otwórz i umieść na nim wskazaną kwotę;
z kopiami paszportów założycieli przyszłej spółki,
zarejestrować firmę, uzyskać numer identyfikacji podatkowej i inne dokumenty.

Następnie należy uzyskać pozwolenie na budowę od gminy. Bez tego dokumentu nie można brać udziału w przetargach ani świadczyć usług dla ludności w zakresie budowy budynków mieszkalnych.

Należy także uzyskać uprawnienia do projektowania obiektów z wydziału architektonicznego. Bez tego firma budowlana będzie musiała za każdym razem zwracać się do organizacji zewnętrznych w celu opracowania projektu.

Przyłączenie się do samoregulacyjnej organizacji budowniczych

Członkostwo w SRO zapewnia wiele korzyści, z których najważniejsze to status i dostęp do naprawdę zyskownych zleceń. Jednak na początkowym etapie uczestnictwo w SRO nie jest konieczne, na przykład jeśli planowane jest świadczenie wyłącznie usług w zakresie dekoracji wnętrz budynków.

Jeśli firma początkowo planuje budowę prywatnych domów o wysokości więcej niż 3 piętra i powierzchnia ponad 1,5 tys. m2, wówczas konieczne jest przyłączenie się do SRO.

Co jest potrzebne, aby dołączyć do SRO?

znajdź regionalną organizację SRO w Jednolitym Rejestrze;
skontaktuj się z jego przedstawicielem, poproś o listę niezbędnych dokumentów (zazwyczaj NIP, Karta, umowa najmu lub zakupu biura);
miesiąc po wysłaniu dokumentów otrzymają zaświadczenie o wpisie do SRO.

Firma budowlana - nawet od zera do miliona.

Rekrutacja do firmy budowlanej

Do normalnego funkcjonowania małej organizacji budowlanej będziesz potrzebować przynajmniej:

dyrektor;
taksator;
inżynier budownictwa;
dwóch brygadzistów lub brygadzista;
10 pracowników tworzących dwa zespoły;
kierowca.

Gościnni pracownicy nie powinni być wybierani na głównych pracowników. Kosztuje to oczywiście niewiele, jednak brak odpowiednich kwalifikacji odbije się na jakości pracy i reputacji firmy.

Rynek pracownika jest zawsze „przegrzany”, dlatego wybór spośród niego profesjonalnych pracowników nie będzie trudny. Lepiej, jeśli zespół składa się z 3 pracowników ogólnych i dwóch specjalistów - na przykład malarza i tynkarza.

Zakup niezbędnego sprzętu do organizacji budowy

Do przeprowadzenia prac budowlanych wymagany będzie określony sprzęt. Konkretna lista będzie zależała od listy utworów wytwarzanych przez firmę. Tak więc przy budowie prywatnych domów i daczy na pewno będziesz potrzebować:

wiertarka udarowa lub wiertarka;
młotek;
Śrubokręt;
topór;
profesjonalny zestaw narzędzi;
poziom;
przecinarka do płytek;
układanka itp.

Pracownicy będą musieli zakupić odzież ochronną i kaski. Dodatkowo do transportu materiałów budowlanych i pracowników potrzebny będzie pojazd - ciężarówka Gazelle. Można go kupić jako nieruchomość lub zawrzeć umowę leasingu.

Aby założyć biuro, musisz kupić meble, komputer, drukarka, telefon.

Kontraktacja i leasing w branży budowlanej

Oczywiście jedna firma budowlana nie może posiadać całego niezbędnego sprzętu i maszyn. Na przykład, jeśli raz w roku musisz kopać dół, zakup koparki i zatrudnienie operatora koparki jest niepraktyczne.

Aby wykonać jednorazową pracę, możesz zawrzeć umowę o pracę. Właściwie, gdy zachodzi potrzeba wzniesienia dużego budynku, pracuje nad nim kilka firm wykonawczych, a zarządza nimi firma, która zaproponowała projekt. Tak więc jedna z firm zajmuje się produkcją materiałów budowlanych zgodnie z planem, druga – układaniem fundamentów, trzecia – budową bezpośrednią, czwarta – dekoracją wnętrz, piąta – prowadzeniem komunikacji itp.

Jeśli jakiś sprzęt jest zdecydowanie niezbędny - na przykład ciężarówka Gazelle, możesz zawrzeć umowę leasingu ze sprzedawcą. Istotą umowy jest przekazanie sprzętu na wynajem wraz z późniejszym zakupem. Oznacza to, że płacąc za wynajem, kupujący stopniowo płaci pełny koszt samochodu.

Gdzie firma budowlana może pozyskać klientów?

Młoda firma nie powinna od początku liczyć na duże zamówienia. Lepiej podejmować się małych projektów, budować reputację i poszerzać bazę klientów.

Istnieje wiele sposobów wyszukiwania zamówień:

reklama każdego rodzaju, także outdoorowa;
tworzenie i uruchamianie stron internetowych;
promocja grupy tematycznej w sieciach społecznościowych;
umieszczanie reklam w gazetach, radiu i telewizji;
"plotka".

Szczególny nacisk należy położyć na udział w przetargach oferowanych przez gminy lub duże firmy. Pracując w zespole z wykonawcami, można nawiązać przydatne kontakty z firmami budowlanymi, nauczyć się od nich czegoś nowego i zawrzeć korzystne dla obu stron umowy.

Biznesplan dla firmy budowlanej

Koszty początkowe

– 4 tysiące rubli;
opłata za przystąpienie do SRO – 350 tysięcy rubli;
uzyskanie niezbędnych zezwoleń od gminy - 1 tysiąc rubli;
umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej na 1 rok – 5 tysięcy rubli za każdy milion rubli;
zakup niezbędnych narzędzi – od 100 tysięcy rubli;
zakup transportu – od 150 tysięcy rubli.

Razem: 610 tysięcy rubli.

Koszty miesięczne

wynajem biura o powierzchni 20 metrów kwadratowych - od 20 tysięcy rubli;
zapłata czynszu – od 5 tysięcy rubli;
(przy średniej pensji 6 tys. rubli) – od 400 tys. rubli (z podatkami);
opłata za paliwo i smary – od 50 tysięcy rubli;
miesięczne składki na SRO – 5 tysięcy rubli;
zakup niezbędnych narzędzi i odzieży roboczej - od 50 tysięcy rubli;
wydatki na reklamę i obsługę strony internetowej – od 30 tysięcy rubli

Razem: 560 tysięcy rubli.

Fundusz rezerwowy

do udziału w przetargach (ponieważ wymagany jest wadium);
o odliczenia z tytułu umów leasingu;
do szkolenia pracowników;
w celu zamówienia materiałów budowlanych.

Optymalne jest posiadanie funduszu rezerwowego w wysokości 500 tysięcy rubli.

Zatem początkowa kwota za prowadzenie firmy budowlanej na miesiąc wynosi minimum 1845 tysięcy rubli.

Główny dochód będzie generowany poprzez prace budowlane. Należy wziąć pod uwagę, że klient płaci nie tylko samą pracę, ale także koszt materiałów budowlanych, dlatego ich cena nie jest brana pod uwagę.

Kalkulacja dochodu

Podczas przeprowadzania napraw opcji „ekonomicznej”.– 2 tys. za 1 metr kwadratowy. Powierzchnia dwupokojowego mieszkania wynosi średnio 40 metrów kwadratowych. Potencjalny zysk – od 80 tys. za 1 mieszkanie. Generowanych jest do 10 zamówień miesięcznie. Całkowity zysk wynosi 800 tysięcy rubli.

Dochód netto: 240 tysięcy rubli, po opodatkowaniu - 225,6 tysiąca rubli.

Podczas budowy domów– 5 tys. za 1 kwadrat. Przy średniej powierzchni domu wynoszącej 100 metrów kwadratowych potencjalny zysk z jednego zamówienia wynosi do 500 tysięcy rubli. Realistyczna jest realizacja 2 zamówień miesięcznie (dla dwóch zespołów). Całkowity zysk wynosi 1 milion rubli.

Dochód netto: 440 tysięcy rubli, po opodatkowaniu - 413,6 tysięcy rubli.

Zatem przy przeprowadzaniu napraw średni zwrot przedsiębiorstwa wynosi 8-9 miesięcy, przy budowie domów - 4-5 miesięcy.

Jak samodzielnie otworzyć firmę budowlaną? Obejrzyj poniższe instrukcje wideo krok po kroku: