Барилгын компанийг хэрхэн нээх вэ - алхам алхмаар зааварчилгаа. Өөрийн бизнесийг бий болгох, зохион байгуулах Барилгын бизнесийг эхнээс нь эхлүүлэх

Барилга бол хамгийн ирээдүйтэй, өндөр ашигтай бизнесийн нэг юм. Манай улсын аль ч үед, хаана ч, ямар ч хямралын үед барилгын үйлчилгээ эрэлттэй байдаг. Барилгын компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх, үйл ажиллагааны төрлийг хэрхэн зөв сонгох, бүх зүйлийг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар бид танд хэлэх болно.

Оршил

Барилгын бизнест орох нь тийм ч хялбар биш боловч эхлэгчдэд ч гэсэн үүнийг хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар хийх олон арга бий. Хамгийн гол нь өндөр чанартай бизнес төлөвлөгөө гаргах явдал юм. Мөн та зээл авах шаардлагатай болно гэдгийг харгалзан бодит хөгжлийн стратегийг нэн даруй бодох хэрэгтэй.

Барилгын бизнес нэлээд ашигтай, ирээдүйтэй

Энэ зах зээлд маш их өрсөлдөөн бий. Жил бүр олон арван барилгын компаниуд нээгдэж, наранд байрныхаа төлөө тэмцэж, үнээ буулгаж, олон төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг. Гэхдээ сайтар судалж үзэхэд үнэхээр өндөр чанартай барилгын компаниуд маш цөөхөн байдаг - олон нь ашиг хөөцөлдөж, материал, боловсон хүчин, төсөл гэх мэтийг хэмнэж байгаа нь ажлын чанар муудахад хүргэдэг.

Эхлэхийн тулд та үйлчлүүлэгчдээ хамгийн их хэмжээний үйлчилгээгээр хангах хэрэгтэй, хамгийн тохиромжтой нь бүх зүйлийг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр хийх хэрэгтэй. Тэд гуравдагч талын гүйцэтгэгч хайх эсвэл бригад хөлслөх шаардлагагүй - та бүх зүйлийг хангадаг.Чанартай компани нь дараахь үйлчилгээг санал болгодог.

Барилгын бүх материалыг газар дээр нь хүргэж, буулгана.
Төсөл, дизайны төсөл, өвөрмөц дизайн боловсруулах үйлчилгээ.
Барилгын аливаа үйлчилгээг гүйцэтгэх чадвартай, чанартай, мэргэжлийн мэргэжилтнүүд.
Баримт бичиг, зөвшөөрөл бэлтгэхэд үйлчлүүлэгчдэд туслах чадвар.

Ихэвчлэн барилгын компаниуд өөрийн гэсэн ажлын профайлтай байдаг.

Хувийн барилга.
Аж үйлдвэрийн инженер.
Зам барих.

Жич:Эхлэх хамгийн хялбар арга бол хувийн барилгын ажил юм. Та шаардлагатай туршлага хуримтлуулж, шаардлагатай холболтыг хөгжүүлж, нэр хүндтэй болж, дараагийн түвшинд шилжихийн тулд гарааны хөрөнгөтэй болно.

Хэрхэн эхлэх вэ

Барилгын бизнесийг хаанаас эхлүүлэх, ямар ирээдүйтэй болохыг харцгаая. Хэрэв танд барилгын тоног төхөөрөмж гэх мэт ноцтой мөнгө байхгүй бол хамгийн зөв зүйл бол засвар, барилгын мэргэшсэн багийг бүрдүүлэх явдал юм. Засвар хийж, хашаа хатгаж, саравч, халуун усны газар барьж эхэл. Та өөртөө нэр, хөрөнгө олох болно.

Барилгын бизнес сайн хөрөнгө оруулалт шаарддаг ч хурдан үр дүнгээ өгдөг

Хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-аар бүртгүүлэх, үйлчлүүлэгчидтэй албан ёсны гэрээ байгуулах, татвар төлөх - энэ бол ноцтой асуудал, байнгын торгууль, шударга бус үйлчлүүлэгчдээс "хөнгөлөлт" хийхээс зайлсхийх цорын ганц арга зам юм. Мэдээжийн хэрэг, бүх зүйлийг үр дүнтэй хийх шаардлагатай тул үр дүнд анхаарлаа төвлөрүүлэх чадварлаг багийг сонгох хэрэгтэй. Интернет дээр өөрийн портал үүсгэж, янз бүрийн барилгын талбайд бүртгүүлж, үйлчилгээгээ санал болго. Хэрэглэгчдийн эерэг санал хүсэлт нь таны хувьд маш том түлхэц болно - өндөр чанартай багууд алтаар үнэлэгддэг бөгөөд тэдний ажлыг зургаан сарын өмнө төлөвлөдөг. Та хурдан хөгжиж, илүү олон шинэ салбаруудыг олж авах, илүү хариуцлагатай, ноцтой төслүүдийг хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Аливаа орон нутагт бүтээн байгуулалтын ажил нэг минут ч зогсдоггүй. Зарим компани олон давхар байшин, зуслангийн байшин барьж, зарим нь худалдааны төв, үйлдвэрийн цех барьдаг бол зарим нь орон сууцны засвар, өнгөлгөөний ажил эрхэлдэг. Тиймээс олон бизнес эрхлэгчид ийм үйл ажиллагааны боломжит хэтийн төлөв, тэдгээрийг дагалдаж буй орлогын талаар боддог.

Гэхдээ барилгын бизнесийг эхлэгч хүн хаанаас эхлэх ёстой вэ? Энэ асуултад хариулахын тулд та эрэлт хэрэгцээ, өрсөлдөгчийн үйл ажиллагааны урьдчилсан үнэлгээ, чөлөөт орон зай хайх, боловсон хүчнийг элсүүлэх, тоног төхөөрөмж худалдан авах зэрэг аж ахуйн нэгжийг бий болгох бүх үе шатыг авч үзэх хэрэгтэй. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол салбарын бүтэц, барилгын компаниудын харилцан үйлчлэлийн арга барил, ажил, хариуцлагын хуваарилалтын зарчим, хууль тогтоомжийн зохицуулалтын механизмыг ойлгох явдал юм. Энэ мэдлэггүй бол шинэхэн бизнес эрхлэгч өмнөх хүмүүсийн алдааг давтаж, бизнест оруулсан мөнгөө алдах эрсдэлтэй.

Бизнесийн төрөл, онцлог

Барилгын салбарт бизнесийн боломжит чиглэлүүдийн тоо хэдэн арван байна; Шинэхэн бизнес эрхлэгч ч гэсэн хувийн сонголтод тулгуурлан энэ олон янз байдлын дунд тохирох сонголтыг олох боломжтой болно. Энэ тохиолдолд хэрэгжиж буй төслүүдийн цар хүрээг тухайн аж ахуйн нэгжид оруулсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээгээр тодорхойлно.

100 сая рубль ба түүнээс дээш хөрөнгө оруулалттай томоохон бизнес нь орон сууцны хороолол, олон давхар барилга, аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгж, боловсрол, эмнэлгийн байгууллага, галт тэрэгний буудал, нисэх онгоцны буудал, хурдны болон төмөр зам, гүүр болон бусад ижил төстэй объектуудыг барихад хамаарна;
20 сая рублийн хөрөнгө оруулалттай дунд бизнест хувийн байшин, зуслангийн тосгон барих, олон давхар барилга, замын гадаргууг засах, барилгын материалын үйлдвэрлэл, бөөний нийлүүлэлт орно;
500 мянган рублийн хөрөнгө оруулалттай жижиг бизнес нь голчлон орон сууцны засвар, тохижилт, хөдөө орон сууцны байшин, барилга байгууламж барих, "гараж" зэрэгт барилгын материал үйлдвэрлэх, мөн нарийн мэргэжлээр туслан гүйцэтгэгчээр ажиллах явдал юм. жишээ нь дээврийн ажил, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулах, цонх, хаалга суурилуулах, барилгын дулаалга).

Аж үйлдвэрийн бүтэц

Аливаа байгууламжийг барихад зураг төсөл боловсруулах, зөвшөөрөл бүртгэх, тооцоо хийх, төрөл бүрийн ажил гүйцэтгэх мэргэжилтэн авах, барилгын материал, тоног төхөөрөмж худалдан авах зэрэг орно. Маш цөөхөн компани эдгээр бүх чиглэлийг нэгэн зэрэг хамрах боломжтой. Тиймээс, барилгын бизнесийн онцлогийг авч үзэхдээ энэ салбарт тодорхой мэргэшил байгааг тэмдэглэж болно.

Архитектурын дизайны товчоонууд зөвхөн төслийн баримт бичгийг боловсруулах, хэрэгжүүлэх ажилд оролцдог. Ийм үйл ажиллагаа нь зөвхөн туршлага, боловсрол, тусгай мэдлэг шаарддаг төдийгүй олон тооны зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авахыг шаарддаг. Тиймээс энэ төрлийн бизнесийг шинэхэн бизнес эрхлэгчдэд ашиглах боломжгүй;
Ерөнхий гүйцэтгэгчид төслийн өртөг, дуусах хугацааг тодорхойлж, болзошгүй эрсдэлийг үнэлж, туслан гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулж, төслийн ихэнх хувийг хариуцдаг. Ийм хэмжээний барилгын бизнес эрхлэхийн тулд төрөл бүрийн тусгай тоног төхөөрөмж, материал, техникийн бааз, туршлагатай мэргэжилтнүүдийн бүрэлдэхүүнтэй байх шаардлагатай;
Туслан гүйцэтгэгчид нь нарийн хүрээний тодорхой ажлыг гүйцэтгэх чиглэлээр мэргэшсэн бөгөөд ерөнхий гүйцэтгэгчтэй гэрээний дагуу ажилладаг. Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн хөгжүүлэх вэ гэсэн асуултын талаар ярихад бизнес эрхлэх хүсэлтэй хүмүүс энэ үйл ажиллагааны чиглэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: ийм аж ахуйн нэгжийг бий болгохын тулд жижиг баг бүрдүүлж, тоног төхөөрөмж худалдаж авахад хангалттай;
Нийлүүлэгчид барилгын ажлыг шаардлагатай хэмжээ, чанарын материалаар хангах үүрэгтэй.

Чиглэл сонгох

Барилгын шинэ бизнесийг бий болгож буй бизнес эрхлэгч эхлээд аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны тэргүүлэх чиглэлийг тодорхойлох ёстой. Мэдээжийн хэрэг, нарийн мэргэшсэн компаниудын хувьд үйлчлүүлэгч олох нь арай илүү хэцүү боловч зохих туршлагагүйгээр үйлчилгээний хүрээг хэт өргөжүүлэх оролдлого нь хөрөнгө мөнгө, нөөцийг үндэслэлгүй зарцуулахад хүргэдэг. Тиймээс барилгын бизнесийн үндсэн төрлүүдийн аль нэгэнд хүчин чармайлтаа төвлөрүүлэх нь илүү оновчтой байх болно, үүнд:

Барилгын инженерчлэл. Уг чиглэлд олон орон сууцны болон амины орон сууцны барилга, зуслангийн байшин, захиргааны барилга, зочид буудал, гараж, галт тэрэгний буудал, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор барих;
Аж үйлдвэрийн инженер. Энэ хэсэгт үйлдвэрийн барилга, цех, агуулах, үйлдвэрийн барилга байгууламж барих;
Хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь шувууны аж ахуй, мал аж ахуй, хүлэмжийн цогцолбор, хүнсний ногооны агуулах, цахилгаан шат барих, тоноглох;
Зам барих. Энэхүү бизнест тээврийн дэд бүтцийн байгууламжууд болох авто зам, төмөр зам, гүүр, хонгил, метроны шугамыг барьж байгуулах, сэргээн босгох ажил орно.

Эхлэх хөрөнгийн хэмжээ хязгаарлагдмал бол барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн эхлүүлэх вэ? Энэ тохиолдолд хамгийн боломжийн чиглэл бол орон сууц, худалдааны байранд засвар, өнгөлгөөний ажил хийх явдал байж болох юм - ийм мэргэшсэн аж ахуйн нэгжид хүнд барилгын тоног төхөөрөмж, тусдаа оффис, том ажилтан шаардлагагүй болно. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалттай барилгын салбарын бизнесийн санаанууд нь:

амины орон сууц, угсармал барилга байгууламж барих;
Гараж, халуун усны газар, gazebos болон бусад барилга байгууламж барих;
Орон сууц, хувийн байшинг дахин төлөвлөх, засварлах, дуусгах;
Гадна чимэглэлийн ажил, барилгын дулаалга;
Цахилгаан угсралтын ажил;
Агааржуулалт, халаалт, усан хангамжийн системийг суурилуулах;
дүүжин тааз суурилуулах;
Будгийн ажил, гоёл чимэглэлийн гипс хэрэглэх;
Бүх төрлийн шалны хучилтыг тавих;
Керамик болон боржин чулуун хавтан тавих;
Хуванцар хавтангын бүтцийг суурилуулах.

Давуу болон сул талууд

ОХУ-д барилгын бизнес нь нарийн төвөгтэй, олон талт юм. Чиглэл бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг судлахгүйгээр амжилттай аж ахуйн нэгж байгуулах нь бараг боломжгүй юм - жишээлбэл, зуслангийн байшин барих нь эдийн засгийн өсөлтийн үед түгээмэл болж, хямралын үед орон сууцны төсвийн засварын ажил хамааралтай байдаг. Гэсэн хэдий ч 2018 оны барилгын бизнесийн ерөнхий хэтийн төлөвийг бүхэлд нь салбарт шууд нөлөөлж буй эерэг болон сөрөг хүчин зүйлүүд дээр үндэслэн үнэлж болно. Үр ашиг нь:

Орлогын өндөр түвшин - 15-20% -ийн ашиг орлоготой байсан ч барилгын компанийн ашиг нь хэдэн зуун мянган рубльтэй байдаг;
Хувийн болон албан байгууллагын үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах чадвартай;
Үйлчилгээний байнгын эрэлт хэрэгцээ - орон сууц, байшин, худалдаа, үйлдвэрлэлийн барилгад байнгын засвар хийх шаардлагатай байдаг бөгөөд хөгжүүлэгчид шинэ бичил хорооллуудыг ашиглалтад оруулсаар байна;
Зөвхөн барилга байгууламж барихаас гадна зураг төслөөс нь орлого олох боломж;
Хот, бүс нутгийн хэмжээнд төсөл хэрэгжүүлэхэд хамгийн шилдэг нь гэдгээ баталсан компаниудыг тогтмол татах;
Олон тооны барилгын бизнесийн санааг эхнээс нь хэрэгжүүлэх чадвар - үйл ажиллагааны олон чиглэлийн дотроос аливаа бизнес эрхлэгч өөртөө тохирох зүйлийг олох болно.

Мэдээжийн хэрэг, 2018 онд барилгын бизнес нь тодорхой сул талуудтай байдаг бөгөөд энэ нь заримдаа компанийн эзэмшигчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөөг ихээхэн хязгаарладаг.

Олон төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийн тулд SRO-д элсэх хэрэгцээ;
Худалдан авах, түрээслэх нь их хэмжээний зардал дагалддаг хүнд даацын барилгын тоног төхөөрөмжийн хэрэгцээ;
Мэргэшсэн, зохистой боловсон хүчин олоход бэрхшээлтэй байх;
Тодорхой улирлын эрэлт хэрэгцээ байгаа эсэх - барилгын гол ажил нь дулааны улиралд хийгддэг;
Зээлийн хөрөнгийг татахад бэрхшээлтэй байдаг - банкууд болон хөрөнгө оруулагчид барилгын бизнесийн хэтийн төлөвийг сайтар үнэлж, эерэг нэр хүнд олж амжаагүй гарааны бизнес эрхлэгчдэд зээл олгохоос татгалздаг.

Бүртгэл, бүртгэл

Барилгын бизнест эхнээсээ зам нь аж ахуйн нэгжийг бүртгэх, янз бүрийн зөвшөөрөл бэлтгэхээс эхэлдэг. Энэ үйл явцад дараахь зүйлс орно.

Үнэн хэрэгтээ, SPD-ийн бүртгэл - хувь хүн, хуулийн этгээд;
Орон нутгийн захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авах. Хөрөнгийн болон туслах барилга байгууламж, гараж, хөдөөгийн байшин, ТҮЦ, халуун усны газар гэх мэт капиталын объект биш барилга байгууламж барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй;
Шаардлагатай бол нэг буюу хэд хэдэн өөрийгөө зохицуулах байгууллагад нэгдээрэй (тэдгээр нь тус бүр нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд мэргэшсэн).

Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл

Шинэ аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэх үйл явц нь стандарт юм: барилгын бизнесийг эхнээс нь нээхээс өмнө та зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр, OKVED-ийн дагуу үйл ажиллагааны төрөл, татварын тогтолцоог сонгох хэрэгтэй. Засвар, өнгөлгөөний ажил эрхэлдэг өндөр мэргэшсэн компаниуд, бизнес эрхлэгчид татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгчдэд 6% эсвэл 15% -ийн хувь хэмжээгээр давуу эрх олгож болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхтэй холбоотой зардал - 800 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлөх.

Томоохон үйл ажиллагааны хувьд ХХК нь тохиромжтой: мэдээжийн хэрэг, хууль тогтоомж нь баримт бичиг бэлтгэх, тайлан гаргахдаа энэхүү хууль эрх зүйн хэлбэрт тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлсэн боловч ийм хүндрэлийг янз бүрийн зөвшөөрөл, лиценз авах хялбаршуулсан журмаар нөхдөг. аж ахуйн нэгж, түүнчлэн бизнесийн хамтран эзэмшигчийн хувьд хөрөнгө оруулагчдыг татах боломж. ХХК-ийг бүртгүүлэхтэй холбоотой зардал нь 4000 рублийн улсын татвар төлөх, дүрмийн санг бүрдүүлэх (10 мянган рубль) юм.

SRO-д элсэх хэрэгцээ

Өнөөдрийг хүртэл зураг төсөл, барилга угсралтын ажил нь заавал зөвшөөрөл авах ёстой үйл ажиллагаа биш юм. Гэсэн хэдий ч барилгын бизнесийг хэрхэн нээх талаар суралцаж буй бизнес эрхлэгч нь өөрийгөө зохицуулах байгууллагаас гаргасан ноцтой эсвэл аюултай ажил гүйцэтгэх зөвшөөрлийн тогтолцоо байгаа эсэхийг анхаарч үзэхийг хүсч болно.

SRO бол барилгын салбарын мэргэжилтнүүд, ажиллаж байгаа мэргэжилтнүүд, одоо байгаа аж ахуйн нэгжийн эздийн нэгдэл бөгөөд мэргэжлийн сургалт нь шинээр ирсэн хүмүүсийн аль нь ийм үйл ажиллагаанд хангалттай ур чадвартай болохыг тодорхойлох боломжийг олгодог. Элсэхийн тулд та тохирох SRO-г олж, түүний төлөөлөгчтэй холбоо барьж, түүнд дараахь зүйлийг өгөх хэрэгтэй.

Тогтоосон маягтын дагуу байгууллагад элсэх өргөдөл;
Аж ахуйн нэгжийн үндсэн баримт бичиг - Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх, бүртгүүлэх гэрчилгээ, ХХК-ийн дүрэм, захирлыг томилох тухай хурлын протоколын хуулбар;
Удирдах ажилтнуудад зориулсан тусгай боловсролын дипломын хуулбар;
Ажилчдын ажилласан хугацааг баталгаажуулах ажлын бүртгэлийн хуулбар.

SRO-д элсэх нь барилгын бизнесийг эхнээс нь эхлүүлж буй бизнес эрхлэгчдэд нэлээд үнэтэй журам юм.

Гишүүнчлэлтэй холбоотой зардалд дараахь зүйлс орно.

Элсэлтийн хураамж (50 мянган рубль);
Даатгалын нөхөн олговрын санд оруулсан хувь нэмэр (300 мянган рубль);
Сарын төлбөр (5 мянган рубль);
Дор хаяж гурван мэргэжилтэн бэлтгэх (21 мянган рубль);
Хариуцлагын даатгалын гэрээний дагуу жилийн шимтгэл (5 мянган рубль).

Бүх барилгын ажилд SRO-ийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, албан ёсны жагсаалтад дараахь зүйлийг оруулаагүй болно.

Барилгын даацын бүтцийн өөрчлөлттэй холбоогүй орон сууцны засварын ажил;
Барилга барих зөвшөөрөл шаарддаггүй барилга байгууламжийг төлөвлөх, барих, засварлах;
Гурван давхар хүртэл хувийн орон сууц барих;
Гурван давхар хүртэл, түүний дотор арав хүртэлх блок бүхий таун хаус барих.

Оффисын байр

Барилгын компанийг эхнээс нь нээхийн тулд оффис түрээслэх хэрэгцээг харгалзан бизнес төлөвлөгөө боловсруулах шаардлагагүй: ихэнх тохиолдолд энэ нь шаардлагагүй, учир нь бүх хэлэлцээр, ажил нь үйлчлүүлэгчийн байранд хийгддэг. Хэрэв аж ахуйн нэгжийн цар хүрээ нь өөрийн гэсэн байрыг шаарддаг бол тохиромжтой сонголтыг хотын захад эсвэл аж үйлдвэрийн бүсээс олж болно.

Захиргааны ажилтнуудыг (захирал, нягтлан бодогч, тооцоологч) байрлуулахын тулд 20-25 м² талбай хангалттай боловч оффисын тоног төхөөрөмж худалдан авахад өөр 150-180 мянган рублийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.

Компьютер, принтер;
утас, факс;
Ажлын ширээ, сандал;
зочдод зориулсан сандал;
Баримт бичигт зориулсан шүүгээ, тавиур.

Агуулахын талбайд тавигдах шаардлагыг аж ахуйн нэгжийн материал, техникийн баазын хэмжээгээр тодорхойлно: хэрэв ердийн гараж нь гар цахилгаан хэрэгслийг хадгалахад тохиромжтой бол хүнд машин, барилгын материалын хувьд та ангар эсвэл тусгайлан тоноглогдсон талбай түрээслэх шаардлагатай болно. .

Тоног төхөөрөмж

Тусгай тоног төхөөрөмжийн өртөг өндөр байдаг тул цөөхөн томоохон компаниуд машинуудын бүрэн паркийг хадгалах боломжтой байдаг. Тиймээс барилгын салбарт бульдозер, экскаватор, кран түрээслэх явдал газар авчээ. Барилгын бизнесийг хэрхэн хөгжүүлэх талаар бодохдоо ирээдүйд тэдгээрийг аажмаар олж авахыг төсөөлж болно: ийм хөрөнгө оруулалтыг нөхөхийн тулд тоног төхөөрөмжийг өдөр бүр ашиглах шаардлагатай болно. Хүнд тоног төхөөрөмжийн хамгийн бага жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

КамАЗ явах эд анги дээрх өөрөө буулгагч машин (1.83 сая рубльээс);
Ивановец ачааны кран (4.17 сая рубльээс);
Комацу гинжит экскаватор (2.2 сая рубльээс);
Hyundai дугуйт экскаватор (4.4 сая рубльээс);
Бульдозер Шехва (4.64 сая рубльээс);
Ажилчдад зориулсан гар утасны чиргүүл (150 мянган рубльээс).

Гэсэн хэдий ч та жижиг хөрөнгө оруулалтаар барилгын бизнес эхлүүлж болно - энэ нь таны мэдэлд байхад хангалттай.

Хэмжих хэрэгсэл - соронзон хэмжүүр, түвшин, захирагч, зай хэмжигч, сантехникийн шугам, янз бүрийн хэмжээтэй түвшин, квадрат;
Цахилгаан хэрэгсэл - хөрөө, өнцөг нунтаглагч, хана хөөгч, алх өрөм, өрөм, гагнуурын машин, тоос сорогч, үлээгч сүү, компрессор, барилгын үс хатаагч, өргөх төхөөрөмж, бетон зуурагч, шавардлагын станц;
Гар багаж - алх, хөндлөвч, төмөр хөрөө, хутгуур буу, хүрз, хувин, дамнуурга, түрдэг тэрэг, эрэг чангалах түлхүүр, халив, бахө, бахө, хусуур, бул, сойз;
Хамгаалах хэрэгсэл - нүдний шил, амьсгалын аппарат, комбинезон ба гутал, бээлий, дуулга;
Шат, шат, шат;
Гэрэлтүүлгийн төхөөрөмжүүд - чийдэн ба гэрэлтүүлэг.

Бригадыг тоноглоход 450-500 мянган рубль зарцуулагдана. Үүнээс гадна ажилчид, тоног төхөөрөмж, барилгын материалыг тээвэрлэхийн тулд өөрийн гэсэн тээврийн хэрэгсэлтэй байх нь зүйтэй - микроавтобус эсвэл жижиг ачааны машин.

Боловсон хүчний бүрэлдэхүүн

2018 оны барилгын бизнест тухайн аж ахуйн нэгжийн онцлогт тохирохгүй олон төрлийн ажлыг туслан гүйцэтгэгчээр гүйцэтгэж байна. Жишээлбэл, хувийн байшин барих, худаг өрөмдөх, барилга байгууламжийг инженерийн шугам сүлжээнд холбох нь гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчид хүлээлгэж өгөх нь илүү хялбар бөгөөд ашигтай байдаг. Тиймээс жижиг барилгын компанид дараахь ажилтан байх нь хангалттай юм.

Өрлөгчин;
Сантехник, халаалтын системийн мэргэжилтэн;
1000 В хүртэл хүлцэл бүхий цахилгаан;
Төгсгөлийн мэргэжилтэн;
Хавтанцар;
Нэг буюу хэд хэдэн туслах ажилчид.

Ажиллаж буй боловсон хүчний хувьд хэсэгчилсэн болон тогтмол цалингийн системийг хоёуланг нь ашигладаг. Хоёр дахь тохиолдолд аж ахуйн нэгжийн боловсон хүчний хүснэгт дараах байдлаар харагдаж болно.

Ажилчдын ширээ

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалт ба ашигт ажиллагаа

Барилгын бизнест анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхой хэмжээгээр шаардлагатай тоног төхөөрөмжийн жагсаалтаар тодорхойлдог бөгөөд энэ нь эргээд сонгосон үйл ажиллагааны чиглэлээс хамаарна. Хөрөнгө оруулалтын хамгийн бага хэмжээ нь хагас сая рубль юм: ийм хөрөнгөөр та засвар, өнгөлгөөний ажил эсвэл бага давхар барилга барих боломжтой. Хамгийн дээд хязгаарыг тодорхойлох боломжгүй: жишээлбэл, PIK компанийн (Оросын хамгийн том хөгжүүлэгч) хөрөнгийн үнэ цэнэ нь 117 тэрбум рубль юм. Жижиг бизнес эхлүүлэх зардалд дараахь зүйлс орно.

Анхны хөрөнгө оруулалт

Компанийн урсгал зардлын гол хэсэг нь ажилчдын цалин хөлс юм. Тиймээс эхний шатанд зөвхөн хамгийн шаардлагатай мэргэжилтнүүдийг, хамгийн сүүлд гэхдээ үйлдвэрлэлийн үйл явцтай шууд холбоогүй боловсон хүчнийг ажилд авах ёстой.

Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны зардал

Орлогын ойролцоо хэмжээг тодорхойлохын тулд барилгын ажлын зах зээлийн дундаж өртгийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл, орон сууцны засварын чиглэлээр мэргэшсэн компани дараахь үнийг тогтоож болно.

Гоо сайхны засвар - 1500 руб./м²;
Эдийн засгийн ангиллын засвар - 2800 рубль/м²-аас;
Тансаг зэрэглэлийн засварын ажил - 4000 рубль/м²-аас;
Европын чанартай засварын ажил - 7500 рубль/м²-аас.

Бизнес эрхлэгчийн цэвэр ашиг 100 мянган рубльтэй байхын тулд нэг сарын дотор дор хаяж 130 м2 орон сууцны байрыг засварлах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хоёр, гурван дунд оврын орон сууцтай тэнцэнэ: хэд хэдэн объект дээр зэрэгцээ ажил хийвэл энэ нь нэлээд юм. боломжтой.

Үйлчлүүлэгч хайх

Барилгын бизнесийг эхнээс нь хэрхэн бий болгох, аж ахуйн нэгжийг эхлүүлэхэд бэлтгэх ажлыг хаанаас эхлэх талаар судлахдаа компанийн амжилтыг тодорхойлдог гол хүчин зүйл бол үйлчлүүлэгчийн баазтай байх явдал гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгчдийг татах хамгийн үр дүнтэй аргууд нь:

Мэргэшсэн хэвлэл, интернетэд сурталчилгаа хийх. Жижиг компани ч гэсэн өөрийн вэбсайтаа хөгжүүлж эхлэх хэрэгтэй - үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт, дууссан объектуудын жишээ нь сонины хийсвэр зар сурталчилгаанаас илүү хэрэглэгчдэд илүү харагдах болно;
Сэтгэл ханамжтай үйлчлүүлэгчдээс өгсөн зөвлөмж. Үйлчилгээний түвшин, ажлын чанарын талаар эерэгээр ярьдаг хүн бүр хоёр, гурван шинэ үйлчлүүлэгч татах боломжтой тул бага төсөвтэй захиалгыг үл тоомсорлож болохгүй;
Нэр бүхий компаниудтай хамтран ажиллах. Ийм аж ахуйн нэгжийн зарим үйлчлүүлэгчид том үйлчлүүлэгчид байж болох бөгөөд тэд өгсөн даалгаврыг хурдан, үр дүнтэй шийдвэрлэх туслан гүйцэтгэгчийг анхаарч үзэх нь гарцаагүй.
Төрийн болон арилжааны тендерт оролцох. Мэдээжийн хэрэг, үйлчлүүлэгчдийг хайх энэ аргыг бүрэн хариуцлагатай хандах ёстой, учир нь энэ нь ялагдсан ч компани өөрийгөө зарлах боломжтой бөгөөд хэрэв ялвал төслийг дуусгах бүх үүргийг хүлээх ёстой.

Одоо байгаа олон компаниуд барилгын салбарт хэдэн арван жилийн турш ажиллаж ирсэн тул шинээр ирсэн хүмүүст энэ зах зээлд нэвтрэхэд маш хэцүү байдаг. Тендерийн ялагчид болон захиалга гүйцэтгэгчдийг ихэвчлэн урьдчилан мэддэг томоохон хотуудад ийм асуудал тулгардаг. Ийм өрсөлдөөнтэй орчинд хэрэглэгчээ олохын тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан барилгын бизнес нь ашигтай үйл ажиллагаа юм. Хөрөнгө оруулсан мөнгөө хурдан нөхөх боломжтой бөгөөд анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ тийм ч өндөр биш юм. Гэхдээ барилгын компанийг нээхийн тулд төслийн бүх үе шатыг урьдчилан бодох хэрэгтэй. Барилгын бизнесийг хаанаас эхлүүлэх вэ? Ямар онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй вэ? Эхлэхийн тулд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ? Энэ талаар нийтлэлээс уншина уу.

Мэргэшлийг сонгох

Барилгын зах зээл дэх өрсөлдөөн үргэлж өндөр байдаг. Өөрийн компанийг нээхээсээ өмнө бизнесийн чиглэлээ шийдэх нь чухал. Мэргэжилтнүүд барилгын хэд хэдэн алдартай чиглэлийг тодорхойлдог.

Хувийн (хувь хүн);
Зам;
Аж үйлдвэрийн;
Их засвар, янз бүрийн зориулалттай байрны дотоод засал чимэглэл.

Томоохон барилгын компанид санхүүгийн ноцтой хөрөнгө оруулалт шаардагдана. Дүрмээр бол анхлан бизнес эрхлэгчид ийм мөнгө байдаггүй.

Хэрэв танд хангалттай мөнгө байхгүй бол жижиг засвар, дотоод засал чимэглэл бүхий барилгын бизнесийг эхлүүлж, үйл ажиллагааныхаа цар хүрээг аажмаар өргөжүүлэх хэрэгтэй. Энэ нь дөрөв дэх чиглэлийг сонгох нь үндэслэлтэй юм. Барилгын компанийн дундаж эргэн төлөлт нь жил хагасын дараа хөрөнгө оруулалтаа нөхнө гэж найдаж байна.

Барилгын талбайг сонгосны дараа үзүүлж буй үйлчилгээний боломжит хүрээний талаар бодох хэрэгтэй. Байшингийн засварын ажилд зориулж жижиг барилгын компанийг зохион байгуулах тохиолдолд үйлчилгээний ойролцоо жагсаалт дараах байдалтай байна.

дуусгах ажил;
Таазны бүтцийг суурилуулах, суурилуулах;
Сантехник, хаалга, агааржуулалт, агааржуулагч суурилуулах;
Цахилгаан угсралтын ажил;
Буулгах;
Будах, ханын цаас, праймер, ханын шаваас;
Гагнуур, фасадны ажил.
Тавилга угсралт.

Чухал! Хамгийн сайн сонголт бол түлхүүр гардуулах засварын ажлыг гүйцэтгэх явдал юм

Барилгын компанийг эхнээс нь алхам алхамаар хэрхэн нээх вэ

Компани ямар чиглэлээр барилга барихаа шийдсэний дараа бизнес эрхлэгч нарийвчилсан бизнес төлөвлөгөө боловсруулдаг.

Барилгын компанийг эхнээс нь нээх дараагийн алхамууд нь дараах байдалтай байна.

Компанийн бүртгэл;
Байшин хайх;
боловсон хүчин бүрдүүлэх;
Тусгай зөвшөөрөл авах (шаардлагатай бол);
Тоног төхөөрөмж худалдан авах;
Зар сурталчилгааны кампанит ажил.

Зарим төрлийн үйл ажиллагаа нь өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (SRO) элсэх шаардлагатай болно. Жишээлбэл:

3 давхраас дээш өндөртэй барилга байгууламж барих;
15 метрээс дээш газар доор байрлах байгууламж барих;
төмөр бетон ба металл хийцийг суурилуулах ажил;
аж үйлдвэрийн байгууламж, хийн (газрын тос) үйлдвэр барих;
төмөр замын их засвар;
метро, зам, уурхай барих;
гүүр барих.

Чухал! 2017 оноос хойш хууль тогтоомжийн нэмэлт өөрчлөлтүүд (Холбооны хууль № 372) хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь гурван сая рублиас дээш дүнтэй гэрээ байгуулсан барилгын компаниудад SRO-ийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болсон. Энэ дүрэм нь төрийн худалдан авах ажиллагааны чиглэлээр тендерт ажилладаг компаниудад мөн хамаарна.

SRO-ийн үйл ажиллагааг эргээд дараахь хууль тогтоомжийн актуудаар зохицуулдаг.

Холбооны хууль № 190 (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль);
Холбооны хууль № 315 (Өөрийгөө зохицуулах байгууллагын тухай);
Холбооны хууль № 384 (Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт);
Холбооны хууль № 384 (Техникийн зохицуулалтын тухай)

Барилгын бизнесийн зохион байгуулалт, эрх зүйн үндэс

Барилгын салбарт ихэвчлэн ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчид бүртгэлтэй байдаг. Гарааны компаний хувьд хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэл тохиромжтой.

Та хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийг бүртгүүлэх эсвэл аутсорсингийн компанийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Тухайлбал, хэний мэргэжилтнүүд энэ ажлыг үнэ төлбөргүй хийх вэ.

Жижиг дунд барилгын бизнесээс томоохон бизнес рүү шилжихээр төлөвлөж буй хүмүүст ХХК нээх нь ашигтай. Энэ төрлийн үйл ажиллагааны хувьд нэмэлт зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Тэдгээрийг зөвхөн хуулийн этгээд байгаа тохиолдолд л авах боломжтой.

Компанийг татварын албанд бүртгүүлэх явцад дараахь OKVED кодуудыг зааж өгсөн болно.

Компанийн татварын тогтолцоо нь үзүүлж буй үйлчилгээний төрлөөс ихээхэн хамаардаг. OKUN (Хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний бүх Оросын ангилал) дагуу байрны засварыг ахуйн үйлчилгээ гэж ангилдаг.

Тиймээс бизнесмэн "хялбаршуулсан" (USN) эсвэл "тооцсон" (UTII) гэх мэт татварын системийг ашиглаж болно. Эхний систем нь арилжааны байранд засвар хийж, хуулийн этгээдтэй гэрээ байгуулдаг компаниудад тохиромжтой. Хоёр дахь нь хувь хүнтэй ажилладаг хүмүүст зориулагдсан.

Баримт бичгийн үндсэн багцаас гадна танд гэрээний маягт, тамга, үйлчилгээний үнийн жагсаалт, банкны данс хэрэгтэй болно.

Чухал! Дотоод засал чимэглэлийн үйлчилгээ үзүүлдэг барилгын компанийг эхнээс нь зохион байгуулахын тулд тусгай зөвшөөрөл шаардлагагүй

Байшин сонгох, тоног төхөөрөмж худалдан авах

Ихэнх ажлыг газар дээр нь шууд гүйцэтгэдэг тул компанийн байршил нь бусад төрлийн үйл ажиллагаатай адил чухал биш юм. Дунд түвшний барилгын компанийн хувьд хотын аль ч хэсэгт жижиг оффис түрээслэхэд хангалттай. Тэнд та үйлчлүүлэгчидтэй тохиролцож, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулж болно. Баримт бичгийг энэ өрөөнд хадгалдаг. Барилгын жижиг багууд оффисгүйгээр бүрэн хийж чадна. харин барилгын бизнест нэр хүндтэй компанийн хувьд оффис зайлшгүй шаардлагатай. Үгүй бол та зүгээр л нухацтай авч үзэхгүй.

Барилгын багийн тоног төхөөрөмжийн хэмжээ, төрөл нь гүйцэтгэж буй ажлын төрлөөс хамаарна.

Өрөө засахад зайлшгүй шаардлагатай үндсэн хэрэгслүүдийн жагсаалтыг доор харуулав.

будгийн бул, сойз, тамга;
барилгын хольцын сав;
алх өрөм;
халив;
хусуур;
бичгийн хэрэгслийн хутга;
рулет;
сантехникийн шугам;
тээрэмдэх таслагч;
Болгар;
цахилгаан эвлүүр, онгоц.

Баг бүрийг аливаа нарийн төвөгтэй байрыг засварлахад зориулсан иж бүрэн тоног төхөөрөмжөөр хангасан байх ёстой. Багаж хэрэгслээс гадна дүрэмт хувцас, албан тасалгааны тавилга, компьютер, принтер болон бусад албан тасалгааны тоног төхөөрөмж худалдан авдаг.

Барилгын бригадын ажилтнууд

Барилгын бизнес нь үйлдвэрлэлийн ноцтой эрсдэлтэй тул боловсон хүчин сонгоход анхаарлаа хандуулж, цаг хугацаа шаардагдана.

Эхлээд өөр өөр газар дээр ажиллах хоёр баг бүрдүүлэх нь дээр. Ажилчдын ажил, мэргэшлийн тариф, мэргэшлийн нэгдсэн лавлахын гурав дахь хэвлэлд (ETKS, "Барилга, угсралт, засвар, барилгын ажил" хэсэг) жагсаасан мэргэжлийн хүмүүсийг багтаа оруулахыг зөвлөж байна.

Багийн оновчтой бүрэлдэхүүн:

бригадир;
Зураач-гипсчин;
суулгагч;
Хавтанцар;
Нүүр царай;
Цахилгаан суурилуулагч;
Слесарь.

Барилгын компанийн ажилчдын цалин нь ажлын хөлс, өөрөөр хэлбэл төлсөн захиалгын нийт дүнгээр тооцдог. Хэрэв бизнес эрхлэгч мастераар ажилладаг бол 50-60%, үлдсэнийг нь 25-45% авдаг. Өөр нэг нөхцөлд цалинг дараахь байдлаар хуваарилдаг: компанийн эзэн - 60%, мастер - 20%, бусад ажилчид - 20%.

Чухал! Нягтлан бодогч, дизайнер, хуульч, захиалга хүлээн авах менежерийн үйлчилгээг аутсорсинг хийх боломжтой. Нягтлан бодох бүртгэлийг хийхийн тулд сайн нэр хүндтэй мэргэшсэн компанийг ажиллуулах нь дээр. Ийм компанийн үнэ боломжийн байх бөгөөд үйлчилгээний чанар өндөр байх болно.

Барилгын бизнесийн сурталчилгаа

Барилгын жижиг багийн үйлчилгээг сурталчлах сурталчилгааны кампанит ажил нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Жижиг компанийн хувьд хамгийн үр дүнтэй арга бол зар сурталчилгаа байршуулах, амнаас ам дамжих явдал юм. Үйлчилгээний сурталчилгааг тод цаасан дээр хэвлэж, голчлон шинэ барилгатай газруудад тараадаг.

Интернет болон сонин дээр зар сурталчилгаа нь боломжит худалдан авагчдын анхаарлыг татах сайн сонголт юм. Компанийн вэбсайтыг мэргэжлийн хүмүүст даатгах нь дээр. Барилгын багийг интернетээр сурталчлах гол зарчим бол үйлчилгээний төрөл, хөнгөлөлт, ажлын өртгийн талаарх мэдээллийг тогтмол шинэчлэх явдал юм.

Барилгын компани нээхэд ямар зардал гарах вэ?

Төслийн анхны өртөгийг тооцоолоход хэцүү байдаг. Энэ нь ажилчдын тоо, худалдаж авсан тоног төхөөрөмжийн үнэ, барилгын компанийн сонгосон хууль эрх зүйн хэлбэр гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаарна. Барилгын салбарт жижиг үйлдвэр байгуулахын тулд дунджаар 350-600 мянган рубль шаардлагатай болно.

Ойролцоогоор эхлэх тооцоо:

* Урьдчилан тооцоолоогүй зардал - засварын явцад нэмэлт материал худалдаж авахад шаардагдах хөрөнгийн нөөц.

Чухал! Барилгын бизнес нь байнгын санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг хамардаг. Барилгын компанийг зохион байгуулахдаа үүнийг санах нь зүйтэй

Боломжит эрсдэлүүд

Барилгын бизнесийг бий болгох бэлтгэл үе шатанд болзошгүй эрсдлийг тооцоолж, түүнээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг боловсруулах нь зүйтэй. Гадны эрсдэл нь өрхийн орлого буурах, өрсөлдөөн нэмэгдэж, үйлчлүүлэгчид хүлээсэн үүргээ биелүүлэх шударга бус хандлагатай холбоотой байдаг. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм эрсдэл гарах магадлал жил бүр өөрчлөгддөг.

Дотоод эрсдэлд дараахь зүйлс орно.

боловсон хүчний хомсдол;
ажилчдын бага ур чадвар;
тоног төхөөрөмжийн эвдрэл;
гэрээнд заасан ажлыг хугацаанд нь гүйцэтгээгүй.

Компанийн үйл ажиллагааг тогтмол хянах, нэмэлт хөрөнгө татах, барилгын салбарын зах зээлд зөв дүн шинжилгээ хийх замаар ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжтой.

Гурван сар нягтлан бодох бүртгэл, хүний нөөц, хууль эрх зүйн туслалцаа ҮНЭГҮЙ. Яараарай, саналын тоо хязгаартай.

Жил бүр улс даяар олон зуун хүн ханын цаас нааж, байшин барьж, шалаа тавьж, сантехникээ сольдог. Тэд энэ ажлын ихэнхийг бие даан хийх боломжгүй тул гар урлаачдыг урьж байна. Хэрэв та цар хүрээг авч үзвэл барилгын бизнест мөнгөө хөрөнгө оруулах санаа нь маш сонирхолтой санагдаж байна. Барилгын бизнес нь маш ашигтай, гэхдээ хэрэгжүүлэхэд нэлээд хэцүү, мэргэжлийн ур чадвар, сэтгэл зүтгэл шаарддаг, учир нь үйлчлүүлэгчид зөвхөн хамгийн сайн зүйлд итгэдэг. Барилгын бизнесийг хаанаас эхлүүлэх, хамгийн их үр дүнд хүрэхийн тулд хэрхэн ажиллах вэ - доороос уншина уу.

Бизнесийн онцлог

Барилгын бизнесийг эхнээс нь эхлүүлэхийн өмнө түүний үүрэг хариуцлага, зорилго, арга хэрэгслийн хүрээг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай.

Ийм компаниудын хувьд хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол зардлаа нөхөх, нөхөх хэмжээний ашиг олох явдал юм. Түүнчлэн тус компани хүн амыг ажлын байраар хангах, сургах, заримдаа орон байраар хангах зэргээр төрд үйлчилгээ үзүүлдэг. Энэ нь ажилгүйдэл буурч, барилгын бизнест өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн тоог нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг.

Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн өндөр хувь нь олон төрлийн үйлчилгээгээр хангадаг. Барилгын бизнесийг зохион байгуулахаасаа өмнө өөрийн боломжуудын хүрээг тодорхойл.

Энэ нь байж болох юм:

Интерьер болон экстерьер дизайны үйлчилгээ;
Дуусгах эсвэл гоо сайхны засвар үйлчилгээ;
Шал тавих;
Ханын цаас наах, бэлтгэх ажил;
Архитектурын төсөл, зураг төсөл боловсруулах;
сантехник суурилуулах;
Цахилгаанчин болон бусад үйлчилгээ.

Шууд засварын ажлаас гадна бид үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх, зардлын тооцоо хийх, үйлчлүүлэгчдэд тохирсон хувийн хуваарийг гаргах боломжтой.

Ажил нь ихэвчлэн хэд хэдэн үе шаттай байдаг:

Боломжит ажил олгогчтой хэлэлцээр хийх;
Орон сууцыг шалгах, хэмжих зорилгоор газар дээр нь очиж үзэх;
Тооцоолол гаргах;
Гэрээнд гарын үсэг зурах;
Материал худалдаж авах;
Шууд засвар.

Хууль ёсны бүртгэл

Компанийн зорилго, онцлог шинж чанаруудын бүдүүлэг тоймыг гаргасны дараа хөрөнгийн тооцоолол руу шилжих цаг болжээ. Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг тооцож, цэгээр нь хуваарилахгүйгээр барилгын бизнесийг хэрхэн эхнээс нь нээх вэ? Арга ч үгүй.

Барилгын компанийг нээх нь дууссан хэлцэл бол үргэлжлүүлээд бүртгүүлээрэй.

Бизнесээ ХХК болгон бүртгүүлээрэй.

Юу хийх ёстой вэ?

Компанийн нэрийг гаргаж ирээрэй;
Байр хайх (компанийн оффис нь энэ хаяг дээр байрлах болно);
Эрх бүхий хөрөнгийн боломж;
Үүсгэн байгуулагчдын бэлэн байдал;
Зарим төрлийн барилгын үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөл (байшингийн зураг төсөл, барилга угсралт, инженерийн ажил).
Мөн хэд хэдэн баримт бичиг шаардлагатай болно, жишээлбэл, паспортын хуулбар, хуулийн этгээдийн хаяг, компанийн дүрмийн сан, чиг үүргийн талаархи мэдээлэл. Бичиг баримтаас зайлсхийхийн тулд та бүх бичиг баримтыг бүрдүүлдэг хуульчдыг хөлсөлж, үүний төлөө 100 доллар авах боломжтой. Мөн та бэлэн бүртгэлтэй компанийг баримт бичгийн багцаар худалдан авч болно.
Нэмж дурдахад, та өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх хэрэгтэй, учир нь энэ байгууллагад гишүүнчлэлгүйгээр гоо сайхны засвараас бусад төрлийн барилгын ажлыг хуулиар хориглодог.

Анхны хөрөнгө

Байшин хайх

Ихэнхдээ барилгын компаниуд "зам дээр" ажилладаг, өөрөөр хэлбэл ажилчид оффист суудаггүй, харин шууд ажлын байрандаа ирдэг. Танд хэрэгтэй цорын ганц орон зай бол оффисын өрөө юм. Тэнд үйлчлүүлэгчидтэй уулзах, ажилчдын тооцоо хийх болно. Нягтлан бодох бүртгэл, баримт бичиг, цахим мэдээллийн сан, зураг, тооцоог ч мөн тэнд хадгална. Бизнес эрхлэгчид оффис түрээслэх нь 5-10 мянган доллар болно.

Бяцхан зөвлөгөө: нийслэл эсвэл томоохон хотод барилгын бизнес эхлүүлэх хэрэггүй. Энэ бизнес дэх өрсөлдөөн маш өндөр бөгөөд сайн бүтэцтэй, маш хариуцлагатай компани хүртэл энэ зах зээлд шахагдахад хэцүү байх болно.

Тоног төхөөрөмж худалдан авах эсвэл түрээслэх

Тоног төхөөрөмж худалдан авах нь таны бизнес төлөвлөгөөний хамгийн үнэтэй зүйл мэт санагдаж магадгүй юм. Хэрэв танд кран, экскаватор болон бусад хэрэгцээтэй, хэрэгцээтэй зүйл байхгүй бол барилгын бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ? Маш бодитой, учир нь тэд үргэлж хэрэг болохгүй. Шаардлагагүй зүйл худалдаж авахаас зайлсхийхийн тулд лизинг ашигла (тоног төхөөрөмж түрээслэх). Та кран худалдаж авахын оронд тодорхой төрлийн ажилд зориулж түрээслээд дараа нь шаардлагагүй үед буцааж өгөх боломжтой. Үүнтэй адилаар хэрэв та тоног төхөөрөмжөө худалдаж аваад сул зогсолттой байгаа бол түрээслэх боломжтой.

Ажилтнууд

Компанийн ажил эхлэхэд бараг бүх зүйл бэлэн болсон. Гэхдээ барилгын бизнес нээхээсээ өмнө багаа элсүүлэх хэрэгтэй. Хөдөлмөрийн нөөцийг сонгох нь хариуцлагатай хандлагыг шаарддаг: хариуцлагагүй хүмүүстэй уулзах боломж үргэлж байдаг. Компанийн гүйцэтгэж буй бүх төрлийн ажлын нэг төлөөлөгчийг авч, эдгээр хүмүүст ажлын багийг угсрах ажлыг даатгах нь хамгийн сайн арга юм.

Танд дараах ажилчид хэрэгтэй болно.

захирал;
Дизайнер;
Жолооч;
Хамгаалагч;
Барилга, засварын ажилчид-мэргэжилтнүүд;
Архитектор, дизайнер;
Програмист;
Нягтлан бодогч;
Хуульч, эдийн засагчид.

Ажилчдын цалинг тохиролцож болно. Дунджаар тэд ойролцоогоор 400 доллар ба түүнээс дээш байдаг.

Сэдвийн талаархи видео Сэдвийн талаархи видео

Зар сурталчилгаа

Компанийг сурталчлах нь зөвхөн товхимол эсвэл сурталчилгааны самбар биш байж болно. Та тендер, засгийн газар болон бусад компаниудтай харилцах зэргээр өөрийгөө сурталчилж, алдар нэрийг олж авдаг. Хүчтэй түншлэл тогтоох нь таны байр суурь, алдар нэрд маш сайн нөлөө үзүүлнэ. За, зар сурталчилгааны стандарт арга хэмжээ - ТВ болон Интернет дээрх видео, вэбсайт, товхимол, сурталчилгаа. Хамгийн гол нь боломж бүрийг ашиглах явдал юм.

Ер нь барилгын бизнес өрсөлдөөн ихтэй, зохион байгуулахад хүндрэлтэй, зардал өндөр байдаг. Хэрэв та өөр төрлийн бизнест ажиллаж байсан бол эхлэхийг зөвлөж байна. Барилгын бизнесийг хэрхэн хөгжүүлэх талаар хамгийн сайн зөвлөгөө бол түүний ажлыг нэг дор хэд хэдэн чиглэлээр зохион байгуулах явдал юм.

Хямралын үед ч гэсэн мэргэшсэн барилгачдын үйлчилгээ эрэлт хэрэгцээтэй хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ пүүсүүдийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн орон сууц, худалдааны барилга байгууламж барихад хязгаарлагдахгүй. Тэдний үйлчилгээг зам, харилцаа холбоо, засвар, барилга байгууламжийг сэргээн босгоход ашигладаг. Жирийн иргэдээс ч, төрөөс ч захиалга ирдэг.

Үүний зэрэгцээ томоохон төслүүдийн барилгын гэрээний гүйцэтгэл нь жинхэнэ алтны уурхай юм. Тэгэхээр барилгын компанийг эхнээс нь хэрхэн нээх вэ?

Барилгын компанийг нээхээсээ өмнө яг юу хийхээ шийдэх хэрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ үйл ажиллагааны олон талбар байдаг бөгөөд дор хаяж нэгд нь хөрөнгө оруулалт хийх нь маш их хүчин чармайлт, мөнгө шаарддаг.

Барилгын үйл ажиллагааны үндсэн төрлүүд

Өнөөдөр барилгын компаниуд гурван төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлж болно.

Барилгын инженерчлэл.Үүнд орон сууцны барилга, нэг давхар, олон давхар, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин, гараж, халуун усны газар гэх мэт барилга байгууламжууд орно.
Аж үйлдвэрийн инженер.Энэ чиглэл нь үйлдвэр, үйлдвэр, агуулах, эдийн засгийн байгууламж, тэр дундаа улсын ач холбогдолтой барилга байгууламж барихыг хэлнэ.
Зам барих.Нэрнээс нь харахад энэ бол зам барих, сэргээн засварлах ажил юм. Гол захиалагч нь төр. Замчид зам, төмөр зам барьдаг.

Мэдээжийн хэрэг, нэг компани бүгдийг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй болно. Ажил бүр өөрийн гэсэн багаж хэрэгслийг шаардах бөгөөд өөр өөр мэргэжилтнүүд хэрэгтэй болно.

Тиймээс үйл ажиллагааны цар хүрээг улам нарийсгаж, нэг зүйлээр мэргэшсэн нь дээр. Жишээлбэл, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин барих эсвэл байрны дотоод засал чимэглэлд.

Барилгын нэмэлт үйлчилгээ

Үүнээс гадна компани нь бусад үйлчилгээг үзүүлж болно:

барилгын материалын үйлдвэрлэл, борлуулалт (жишээлбэл, хөрөө тээрэм);
төсөл боловсруулах, хэрэгжүүлэх;
машин, тоног төхөөрөмжийн түрээс;
барилгын мэргэжилтнүүдийг газар дээр нь сургах.

Тор сонгохын тулд танд хэрэгтэй зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, хамгийн бага өрсөлдөх чадвартайг сонгох.Дараа нь мэргэшлийг өргөжүүлэх боломжтой болно.

Барилгын компанийг зохион байгуулах алхам алхмаар зааварчилгаа

Зах зээлийн үнэлгээ, өрсөлдөгчийн дүн шинжилгээ, тохиромжтой орон зай хайх.
анхны капиталыг олж авах.
Нэр сонгох
Оффисын түрээс.
Барилгын зөвшөөрөл, барилгын зураг төслийн лиценз авах.
боловсон хүчний багууд.
Шаардлагатай багаж хэрэгслийг худалдаж авах.
Тоног төхөөрөмжийн түрээсийг зохион байгуулах, бусад барилгын компаниудтай тодорхой үйлчилгээний гэрээ байгуулах.
Зар сурталчилгааны кампанит ажил явуулах.
Байшин, орон сууцны засвар, дотоод засал чимэглэлийн анхны захиалга авч байна.
SRO-д элсэх.
Нэг болон олон давхар зуслангийн байшин барих ажлыг зохион байгуулах.
Боломжтой бол өөрийн оффис болон
Хотын тендерт оролцох, үнэтэй захиалга авах.

Барилгын компанийг бүртгэх

Барилгын компанийг бүртгүүлэхийн тулд хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани эсвэл олон нийтийн хувьцаат компанийн хэлбэрийг ашиглах нь дээр. Барилгын үйлчилгээ үзүүлж буй хүмүүст зарим талаар өрөөсгөл ханддаг. Нэмж дурдахад, анхны зардалд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагдах бөгөөд хэд хэдэн үүсгэн байгуулагчид үүнийг өсгөх нь нэгээс илүү хялбар байдаг.

Бүртгүүлэхэд юу шаардлагатай вэ?

гайхалтай, мартагдашгүй нэрийг сонгох;
оффис түрээслэх;
дүрмийн сангийн хэмжээг тодорхойлох;
онгойлгож, дээр нь заасан дүнг байрлуулах;
үүсгэн байгуулагч, ирээдүйн компанийн паспортын хуулбар,
компаниа бүртгүүлэх, татварын дугаар болон бусад бичиг баримтыг авах.

Үүний дараа та хотын захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авах ёстой. Энэхүү баримт бичиггүйгээр та орон сууцны барилга барих тендерт оролцох, иргэдэд үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй.

Та мөн архитектурын хэлтсээс объектын дизайн хийх лиценз авах ёстой. Үүнгүйгээр барилгын компани төсөл боловсруулахын тулд гуравдагч этгээдийн байгууллагад хандахаас өөр аргагүй болно.

Барилгачдын өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх

SRO-д гишүүнээр элсэх нь олон давуу талтай бөгөөд гол давуу талууд нь статус, үнэхээр ашигтай захиалга авах боломж юм. Гэсэн хэдий ч эхний шатанд SRO-д оролцох шаардлагагүй, жишээлбэл, зөвхөн барилгын дотоод засал чимэглэлийн үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол.

Хэрэв компани эхний ээлжинд хувийн байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол өндөр 3-аас дээш давхар, 1.5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай бол SRO-д элсэх шаардлагатай.

SRO-д элсэхэд юу шаардлагатай вэ?

Нэгдсэн бүртгэлээс бүс нутгийн SRO-г олох;
түүний төлөөлөгчтэй холбоо барьж, шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг хүсэх (ихэвчлэн TIN, дүрэм, оффис түрээслэх эсвэл худалдан авах гэрээ);
Баримт бичгийг илгээснээс хойш нэг сарын дараа SRO-д нэвтрэх гэрчилгээ авна.

Барилгын компани - тэгээс сая хүртэл.

Барилгын компанид ажилд авна

Жижиг барилгын байгууллагын хэвийн үйл ажиллагааг хангахын тулд танд дор хаяж хэрэгтэй болно:

захирал;
тооцоологч;
барилгын инженер;
хоёр мастер эсвэл мастер;
10 ажилчин хоёр баг бүрдүүлэх;
жолооч.

Зочин ажилчдыг үндсэн ажилтнаар сонгож болохгүй.Мэдээжийн хэрэг, энэ нь тийм ч их зардал шаарддаггүй, гэхдээ зохих чадваргүй байх нь ажлын чанарт нөлөөлж, компанийн нэр хүндэд нөлөөлнө.

Ажилчдын зах зээл үргэлж "хэт халсан" байдаг тул тэдний дундаас мэргэжлийн ажилчдыг сонгох нь тийм ч хэцүү биш байх болно. Баг нь 3 ерөнхий ажилтан, хоёр мэргэжилтэнтэй байх нь дээр - жишээлбэл, зураач, засалчин.

Барилгын ажлыг зохион байгуулахад шаардлагатай тоног төхөөрөмж худалдан авах

Барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд тодорхой тоног төхөөрөмж шаардлагатай болно. Тодорхой жагсаалт нь тухайн компанийн үйлдвэрлэж буй ажлын жагсаалтаас хамаарна. Тиймээс хувийн байшин, зуслангийн байшин барихад танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

алх өрөм эсвэл өрөм;
алх;
халив;
сүх;
мэргэжлийн багаж хэрэгслийн багц;
түвшин;
хавтанцар таслагч;
эвлүүлэг гэх мэт.

Ажилчид хамгаалалтын хувцас, хамгаалалтын малгай худалдаж авах шаардлагатай болно. Үүнээс гадна барилгын материал, ажилчдыг тээвэрлэхийн тулд танд тээврийн хэрэгсэл хэрэгтэй болно - Цагаан зээр ачааны машин. Үүнийг өмч болгон худалдаж авах эсвэл түрээсийн гэрээ байгуулж болно.

Оффис байгуулахын тулд та худалдан авах хэрэгтэй болно тавилга, компьютер, принтер, утас.

Барилгын салбарт гэрээ, лизингийн

Мэдээжийн хэрэг, нэг барилгын компани шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмж, машин механизмыг эзэмшиж чадахгүй. Жишээлбэл, жилд нэг удаа нүх ухах шаардлагатай бол экскаватор худалдаж авах, экскаваторын оператор ажилд авах нь боломжгүй юм.

Нэг удаагийн ажил гүйцэтгэхийн тулд та гэрээний гэрээ байгуулж болно. Уг нь томоохон барилга барих шаардлагатай үед гүйцэтгэгч хэд хэдэн пүүс түүн дээр ажиллаж, төслийг санал болгосон компани удирддаг. Тиймээс, нэг компани нь төлөвлөгөөний дагуу барилгын материал үйлдвэрлэдэг, нөгөө нь суурь тавих, гурав дахь нь шууд барилгын ажил, дөрөв дэх нь дотоод засал чимэглэл, тав дахь нь харилцаа холбоо гэх мэт ажлыг гүйцэтгэдэг.

Хэрэв зарим тоног төхөөрөмж зайлшгүй шаардлагатай бол - жишээлбэл, Цагаан зээр ачааны машин бол та худалдагчтай түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Гэрээний мөн чанар нь тоног төхөөрөмжийг дараа нь худалдаж авахаар түрээслэх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, түрээсийн төлбөрийг төлөхдөө худалдан авагч нь машиныхаа зардлыг аажмаар төлдөг.

Барилгын компани үйлчлүүлэгчээ хаанаас авах вэ?

Залуу компани анхнаасаа их хэмжээний захиалгад найдаж болохгүй. Жижиг төслүүдийг хэрэгжүүлж, нэр хүндээ өсгөж, үйлчлүүлэгчийнхээ баазаа өргөжүүлэх нь дээр.

Захиалга хайх олон арга бий:

бүх төрлийн сурталчилгаа, түүний дотор гадаа;
вэбсайтыг хөгжүүлэх, нээх;
нийгмийн сүлжээн дэх сэдэвчилсэн бүлгийг сурталчлах;
сонин, радио, телевизэд зар сурталчилгаа байрлуулах;
"амнаас ам дамжих".

Хотын захиргаа эсвэл томоохон компаниудын санал болгож буй тендерт оролцоход онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Гүйцэтгэгчидтэй багаар ажилласнаар барилгын компаниудтай ашигтай холбоо тогтоож, тэднээс шинэ зүйл сурч, харилцан ашигтай гэрээ байгуулах боломжтой.

Барилгын компанийн бизнес төлөвлөгөө

Анхны зардал

- 4 мянган рубль;
SRO-д элсэх хураамж - 350 мянган рубль;
хотын захиргаанаас шаардлагатай зөвшөөрөл авах - 1 мянган рубль;
1 жилийн хугацаатай хариуцлагын даатгалын гэрээ - сая рубль тутамд 5 мянган рубль;
шаардлагатай багаж хэрэгслийг худалдаж авах - 100 мянган рубльээс;
тээврийн хэрэгсэл худалдаж авах - 150 мянган рубльээс.

Нийт: 610 мянган рубль.

Сарын зардал

20 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий оффис түрээслэх - 20 мянган рубльээс;
түрээсийн төлбөр - 5 мянган рубльээс;
(дундаж цалинтай 6 мянган рубль) - 400 мянган рубльээс (татварыг оруулаад);
шатах тослох материалын төлбөр - 50 мянган рубльээс;
SRO-д сарын шимтгэл - 5 мянган рубль;
шаардлагатай багаж хэрэгсэл, ажлын хувцас худалдаж авах - 50 мянган рубльээс;
зар сурталчилгаа, вэбсайтыг дэмжих зардал - 30 мянган рубльээс

Нийт: 560 мянган рубль.

Нөөц сан

тендерт оролцох (барьцаа төлөх шаардлагатай тул);
түрээсийн гэрээний дагуу суутгал хийх;
ажилчдыг сургах;
барилгын материалын урьдчилсан захиалгад .

500 мянган рублийн нөөцийн сантай байх нь оновчтой.

Ийнхүү барилгын компанийн нэг сарын хугацаанд ажиллах анхны хэмжээ нь байна хамгийн багадаа 1,845 мянган рубль.

Гол орлого нь бүтээн байгуулалтын ажлаар бий болно. Үйлчлүүлэгч нь зөвхөн ажлыг өөрөө төлдөг төдийгүй барилгын материалын өртөгийг төлдөг тул тэдний үнийг тооцдоггүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Орлогын тооцоо

"Эдийн засаг" хувилбарын засварыг хийхдээ- 1 квадрат метр тутамд 2 мянга. Хоёр өрөө байрны талбай нь дунджаар 40 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Боломжит ашиг - 1 орон сууцанд 80 мянгаас. Сард 10 хүртэлх захиалга бий. Нийт ашиг нь 800 мянган рубль юм.

Цэвэр орлого: 240 мянган рубль, татварын дараа - 225.6 мянган рубль.

Байшин барихдаа- 1 квадрат нь 5 мянга. Дунджаар 100 хавтгай дөрвөлжин метр байшингийн талбайтай бол нэг захиалгын боломжит ашиг нь 500 мянган рубль хүртэл байдаг. Сард 2 захиалга (хоёр багийн хувьд) боловсруулах нь бодитой юм. Нийт ашиг нь 1 сая рубль юм.

Цэвэр орлого: 440 мянган рубль, татварын дараа - 413.6 мянган рубль.

Тиймээс засвар хийхдээ аж ахуйн нэгжийн нөхөн олговор дунджаар 8-9 сар, байшин барихад 4-5 сар байна.

Хэрхэн өөрөө барилгын компани нээх вэ? Дараах алхам алхмаар видео зааварчилгааг үзээрэй.