ბიზნეს ცენტრის დეტალური ბიზნეს გეგმა

ამ მასალაში:

საკუთარი ბიზნესის შექმნა მოითხოვს დიდ ძალისხმევას და მკაფიოდ შემუშავებულ ბიზნეს გეგმას: ბიზნეს ცენტრი, ტრენინგ ცენტრი, უძრავი ქონების სააგენტო - ეს ყველაფერი მოითხოვს არა მხოლოდ ინვესტიციებს, არამედ გარკვეულ ცოდნას. ეს არ არის გასართობი ზონა, არამედ სერიოზული ბიზნეს სექტორი, სადაც ახალი ბიზნესის წამოწყებამდე გულდასმით უნდა შეისწავლოთ შექმნის ყველა ეტაპი.

ბიზნეს ცენტრის მთავარი მიზანია მოგების მიღება და იურიდიული პირებისთვის კომფორტული საოფისე ფართით გაქირავება.

სამიზნე აუდიტორია ინდივიდუალური მეწარმეები და იურიდიული პირები არიან - კომპანიების ხელმძღვანელები, რომლებიც საჭიროებენ საოფისე ფართს.

ბიზნეს ცენტრი უზრუნველყოფს ე.წ. B2B სერვისებს, ანუ ამ ადგილას ყველა აქტივობა მიმდინარეობს ბიზნეს დონეზე, საბოლოო მომხმარებლისთვის სერვისების შეთავაზების გარეშე.

ყველა ბიზნეს ცენტრი იყოფა A, B, C და D კლასებად. A კლასი არის შენობები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქის ცენტრებში ყველაზე განვითარებული ინფრასტრუქტურით, ყველა შენობა აღჭურვილია საჭირო ტელეკომუნიკაციებით, საოფისე აღჭურვილობით და პროფესიონალური საინჟინრო სისტემებით. მაღალი კლასის ცენტრებში 1 კვ.მ-ზე გაქირავება უფრო მაღალია. კლასი D - ყველაზე იაფი ფართი ოფისებისთვის საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ძველი ქსელით; შენობები მდებარეობს გარეუბანში ან ქალაქის ცენტრიდან მოშორებით. უმეტეს შემთხვევაში D კლასის ბიზნეს ცენტრის შენობები არ აკმაყოფილებს საერთაშორისო სტანდარტების მოთხოვნებს.

ბიზნეს ცენტრის მომსახურება

უპირველეს ყოვლისა, ღირს იმის დადგენა, თუ რა სერვისების მიწოდებას აპირებს მეწარმე პარტნიორებისთვის და კლიენტებისთვის. პირველადი სერვისი, რომელიც აინტერესებს პოტენციურ ინვესტორს, არის ოფისისთვის მზა ფართის უზრუნველყოფა. ძირითადად, ბიზნეს ცენტრის წარმატება რამდენიმე კრიტერიუმშია:

• შენობის სათანადო მდებარეობა - ქალაქის ცენტრში ან მის მახლობლად;
• ახლოს არის მოსახერხებელი სატრანსპორტო სადგური;
• საკმარისი პარკინგის ადგილი;
• ფართო ინფრასტრუქტურა შენობის ტერიტორიაზე;
• მაღალი ხარისხის სავენტილაციო სისტემის და კომუნიკაციების არსებობა;
• შენობების სტანდარტული დასრულება და თანამედროვე დიზაინი მათში მუშაობის ან ახალში გადაკეთების შესაძლებლობისთვის;
• უსაფრთხოების სისტემის სავალდებულო არსებობა და სხვა მეთოდები შენობის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

როგორც სამიზნე აუდიტორიის მოზიდვის დამატებითი პირობები, შენობაში შეიძლება განთავსდეს ცალკე მინი-კაფე ან რესტორანი ბიზნეს ცენტრში მდებარე ოფისების თანამშრომლებისთვის, სტუმრების მიღებისა და კორესპონდენციის მიღების ცალკე მიღება.

ბიზნეს ცენტრის ფართი

შენობა და მისი მდებარეობა არის ის ძირითადი კომპონენტები, რომლებზეც მეწარმემ უნდა იზრუნოს პროექტის შემუშავებისას ბიზნესის დაწყებამდე. მას შეუძლია მიიღოს ნებისმიერი გადაწყვეტილება შენობის არქიტექტურასა და განლაგებასთან დაკავშირებით, მისი გემოვნების პრეფერენციებიდან გამომდინარე. სახლის უჩვეულო ექსტერიერს შეუძლია მიიზიდოს ინდივიდუალური მეწარმეები უჩვეულო ბიზნეს იდეებით. თუ ბიზნესმენი აპირებს მიიზიდოს სამშენებლო სექტორის, სამრეწველო წარმოების, სამომხმარებლო მომსახურების წარმომადგენლები, მაშინ მან ყურადღება უნდა გაამახვილოს კლასიკურ არქიტექტურაზე.

ცენტრის შენობას უნდა ჰქონდეს ღია გეგმის ადგილები საოფისე ფართისთვის, VIP საკონფერენციო დარბაზი, დასვენება, მომსახურება და კვება. საოფისე ფართი უნდა იყოს სხვადასხვა ტიპის, ზომისა და განლაგების, რათა არჩევანის საშუალება მისცეს პოტენციურ მოიჯარეებს. საოფისე ფართები 15-დან 45 კვ.მ-მდეა. ჭერის საშუალო სიმაღლეა 3,5 მ. ფანჯრები უნდა იყოს თანამედროვე და მაღალი ხარისხის, სასურველია შეღებილი შუშით. ყველა ოთახს უნდა ჰქონდეს კარგი ხმის იზოლაცია.

შენობის საინჟინრო, ტექნიკური და უსაფრთხოების მხარდაჭერა უნდა მოიცავდეს შემდეგს:

• თანამედროვე ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა, ვიდეო მეთვალყურეობა;
• მაღალი ხარისხის ელექტროენერგიის, სითბოს და წყალმომარაგების სისტემები;
• საკანალიზაციო სისტემები;
• კონდიცირებისა და ვენტილაციის სისტემები;
• მაღალი ხარისხის ციფრული კომუნიკაციები და ინტერნეტი;
• 24 საათიანი დაცვა, ავტომატური მორიგე კომუნიკაციის სისტემა.

ამას გარდა, აღსანიშნავია, რომ თუ შენობა მრავალსართულიანია, ლიფტებისა და ესკალატორების არსებობა სავალდებულოა. გარდა ამისა, მრავალ ოფისის მქონე ყველა შენობას ყოველთვის უნდა ჰქონდეს მიმღები.

ფინანსური გამოთვლები და ანაზღაურებადი პერიოდი

თქვენი პირველი ბიზნეს ცენტრის გასახსნელად საკმარისია შეიძინოთ პატარა შენობა, რომელიც გადაკეთებულია არასაცხოვრებლად. მას უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 3-4 ცალკეული შენობა, რომელიც შეიძლება გაქირავდეს ინვესტორებზე. ბიზნეს გეგმაში გათვალისწინებული გადახდების პირობები: B კლასის ბიზნეს ცენტრი; ქირავდება საერთო ფართი ორსართულიან კორპუსში სველი წერტილებისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის გათვალისწინების გარეშე. ფართი - 900 კვ.მ., მოიჯარეებისთვის 1 კვ.მ. - 2000 რუბლი/თვეში. ამ შემთხვევაში ფინანსური მაჩვენებლები იქნება შემდეგი:

• შენობის მშენებლობა, საინჟინრო სისტემების დამონტაჟების ჩათვლით - 17,000,000 რუბლი. ერთხელ;
• დიზაინის პროექტის შემუშავება და შენობების გაფორმება - 2,000,000 რუბლი. ერთხელ;
• აღჭურვილობის, სანტექნიკის, ავეჯის შეძენა - 1,200,000 რუბლი. ერთხელ;
• კომუნალური გადასახადების გადახდა მმართველ კომპანიაში - 300,000 რუბლი. ყოველთვიური;
• სახანძრო და უსაფრთხოების აღჭურვილობის დამონტაჟება - 320,000 რუბლი. ერთხელ;
• მარკეტინგის ხარჯები ინვესტორების მოსაძებნად პირველ 2-3 თვეში - 190,000 რუბლი, მომდევნო თვეებში - 80,000 რუბლი. ყოველთვიური;
• ხელფასი 11 თანამშრომლისთვის, მათ შორის ტექნიკური და მენეჯმენტის პერსონალი - 430,000 რუბლი. ყოველთვიურად.

ბიზნეს ცენტრის გახსნის მთლიანი ფინანსური ხარჯები იქნება 21,44 მილიონი რუბლი. შენობის შენარჩუნების ყოველთვიური ხარჯები იქნება 810 ათასი რუბლი, ხოლო წმინდა მოგება, იმ პირობით, რომ მეწარმემ იპოვა საკმარისი კლიენტები მთელი შენობის დაქირავებისთვის, იქნება 1,8 მილიონი, თუმცა, ცენტრის გახსნის შემდეგ პირველ პერიოდში ტერიტორია ცარიელი იქნება, მაგრამ მათ მომსახურება მოუწევთ.

ნაქირავებ ფართების არასრული დაკავების და 3-4 თვის განმავლობაში ინვესტორების თანდათანობითი მოზიდვის გათვალისწინებით, ინვესტიციის ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება 15 თვიდან.

საწყის ეტაპზე ღირს ყურადღება გამახვილდეს მოიჯარეებისთვის მომსახურების ხარისხის გაუმჯობესებაზე და შიდა ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებაზე. ფინანსური უსაფრთხოების გასაზრდელად მეწარმეს შეუძლია გამოიყენოს შემოსავალი საკუთარი ოფისის, სალონის ან მაღაზიის გასახსნელად საკუთარ ბიზნეს ცენტრში, ანუ გახსნას ახალი ბიზნესი.

შეუკვეთეთ ბიზნეს გეგმა

	ინვესტიციები: ინვესტიციები 460,000 რუბლიდან. Polyglots არის ბავშვთა ენის ცენტრების ფედერალური ქსელი, სადაც 1-დან 12 წლამდე ბავშვები სწავლობენ უცხო ენებს. კომპანიის მეთოდოლოგიურ ცენტრმა შეიმუშავა უნიკალური პროგრამა, რომლის წყალობითაც ბავშვები იწყებენ უცხო ენაზე საუბარს და აზროვნებას. ჩვენ ვზრუნავთ ჩვენი პატარა პოლიგლოტების ყოვლისმომცველ განვითარებაზე და ვთავაზობთ დამატებით გაკვეთილებს მათემატიკაში, კრეატიულობაში, ლიტერატურაში, საბუნებისმეტყველო მეცნიერებებში,…
	ინვესტიციები: ინვესტიციები 2,500,000 - 11,000,000 ₽ "ელენა მალიშევას სამედიცინო ცენტრი" არის ახალი პროექტი ცნობილი ტელეწამყვანის, პროფესორის, ექიმის - ელენა ვასილიევნა მალიშევას სამედიცინო ცენტრების ქსელის შესაქმნელად. 1997 წელს გადაცემის "ჯანმრთელობის" ეკრანებზე დაბრუნების შემდეგ, ელენა მალიშევა გახდა ამ პროგრამის წამყვანი და იდეოლოგი. ელენა ვასილიევნა მალიშევამ დაიცვა სადოქტორო დისერტაცია მედიცინაში 2007 წელს თემაზე „მაკროფაგების უჯრედული რეაქციების რეპროგრამირება: ახალი...
	ინვესტიცია: ინვესტიცია 200,000 ₽ რეგიონთაშორისი სასერტიფიკაციო ცენტრი - ხარისხის სერვისის გარანტია სერტიფიცირების სფეროში! კომპანია დაარსდა 2011 წელს ქალაქ ვლადიმირში, რომლის მიზანია დაეხმაროს ვლადიმირ მეწარმეებს გააცნობიერონ საქონლისა და მომსახურების სერტიფიცირების ყველა სირთულე და მიიღონ საჭირო დოკუმენტი უმოკლეს დროში და მინიმალური დანახარჯებით. ამ სფეროში მუშაობის წლების განმავლობაში ჩვენ მოვახერხეთ ჩვენი სამუშაოს აშენება...
	ინვესტიციები: ინვესტიციები 700,000 - 1,400,000 რუბლი. ქალაქის ყველა ადვოკატი ახლა ერთ მისამართზეა! მრავალფუნქციური იურიდიული ცენტრი უნიკალური პლატფორმაა, სადაც მოქალაქეებს ერთი ვიზიტის დროს 30 წუთში შეუძლიათ ნებისმიერი სამართლებრივი საკითხის მოგვარება. ფრენჩაიზის აღწერა ეს არის დიდი იურიდიული ცენტრის გახსნა, რომლის ტევადობა შეუზღუდავია და ამავდროულად არავის აწუხებს, ყველა კლიენტს...
	ინვესტიციები: ინვესტიციები 3,000,000 რუბლიდან. „PODO-პედიკურის ცენტრის“ მიზანია რუსეთის ბაზარზე ესთეტიკისა და მედიცინის ზღვარზე მყოფი ახალი მიმართულების - პოდო-პედიკურის დანერგვა. "PODO-Pedicure" არის აპარატურული, არაქირურგიული მეთოდი ფეხებისა და ფრჩხილების პოდოლოგიური პრობლემების აღმოსაფხვრელად სამედიცინო და ესთეტიკური ეფექტით. ჩვენ არ გვყავს კონკურენტები, რადგან გთავაზობთ სპეციფიკურ „NICHE“-ს სხვადასხვა ფორმატში მუშაობისთვის: რამდენიმე პატარა ოფისიდან დიდ ცენტრამდე...
	ინვესტიციები: ინვესტიციები 500,000 - 1,095,000 რუბლი. კომპანია YuCP არის იურიდიული ფირმა, რომელიც აგროვებს სამხედრო სამართლის სპეციალისტების გამოცდილებას 2008 წლიდან. ამ დროისთვის კომპანიაში დასაქმებულია სამხედრო სამართლის 3 სპეციალისტი, ექიმი, იურისტი და ზოგად საკითხებში სპეციალისტი. ძირითადი საქმიანობაა იმ პირთა უფლებების დაცვა, ვისაც აქვს გაწვევისაგან გათავისუფლების სამართლებრივი საფუძველი. ჩვენ ვეხმარებით გაწვევის ხარისხის გაუმჯობესებას, ჯანსაღი და ძლიერი…
	ინვესტიციები: ინვესტიციები 160,000 - 550,000 რუბლი. "ტვინის განვითარების ცენტრი პირველი რუსული კომპანიაა, რომელმაც ოფიციალურად გამოიყენა NeuroBOS ტექნოლოგია უნარების შესაძენად და გასაუმჯობესებლად. NeuroBOS უკვე საკმაოდ პოპულარულია ევროპაში, მაგრამ ახლა იწყებს მის პოპულარიზაციას რუსეთში. ჩვენმა კომპანიამ შეკრიბა პეტერბურგელი ნეიროფიზიოლოგები, ფსიქოლოგები და ტრენერები შექმნიან სასწავლო პროგრამებს იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც სურთ კითხვის სიჩქარის გაზრდა, მეხსიერების უნარის გაზრდა, ყურადღების ამაღლება და გაძლიერება...
	ინვესტიციები: 800,000 - 2,500,000 რუბლი. „მედიქალ დი ცენტრი“ არის სარატოვის რეგიონის ექსპერტთა დონის მულტიდისციპლინური კლინიკების უდიდესი ქსელი, სადაც თანამედროვე ტექნოლოგიები და უახლესი თეორიული განვითარება შერწყმულია სამედიცინო პროფესიონალიზმთან. შემოთავაზებული სამედიცინო სერვისების სფეროში ენგელსის სამედიცინო ცენტრს არ აქვს ანალოგი სარატოვის რეგიონში მომსახურების დონის, შემოთავაზებული სერვისების სპექტრის და, რაც მთავარია, პაციენტების ჯანმრთელობისადმი დამოკიდებულების თვალსაზრისით. Მოწინავე... ინვესტიციები: 1,000,000 - 1,500,000 რუბლი. „ეკონომიკური უსაფრთხოების ცენტრი“ კვალიფიციურ იურიდიულ მომსახურებას უწევს მცირე და საშუალო ბიზნესს მაღალ პროფესიონალურ დონეზე. ცენტრის მთავარი ამოცანაა ბიზნესის განვითარების ხელშეწყობა, სამართლებრივი მხარდაჭერა და სამართლებრივი დაცვა. ამ მიზნით შემუშავებულია იურიდიული სერვისების მთელი სპექტრი, რომელიც საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ გაზარდოს ბიზნესის ეფექტურობა, არამედ გაგიწიოთ პრაქტიკული დახმარება ნებისმიერ რთულ სიტუაციაში. მომხმარებლები იღებენ ყოვლისმომცველ...
	ინვესტიციები: 1,000,000 რუბლიდან. კომპანია Molotok ჯგუფი არის დივერსიფიცირებული ბიზნეს სტრუქტურა, რომელიც ეწევა ინსტრუმენტებისა და აღჭურვილობის გაყიდვასა და მომსახურებას, ასევე ხელსაწყოების შეკეთებას და გაქირავებას. ასორტიმენტში შედის ელექტრული ხელსაწყოები, ელექტრო მოწყობილობები, ხელის ხელსაწყოები, სახარჯო და აღჭურვილობა, გათბობის და ბაღის აღჭურვილობა, სამუშაო ტანსაცმელი, სატუმბი მოწყობილობები და სანტექნიკა, შესაკრავები და ავეჯის ფიტინგები, დასრულების მასალები, ელექტრო მოწყობილობები, შედუღების მოწყობილობა და პნევმატური...
	ინვესტიციები: 1,500,000 - 5,000,000 რუბლი. კლინიკური დიაგნოსტიკური ლაბორატორია "ნაუკა" ერთ-ერთი წამყვანია რუსეთის სამხრეთში. ჩვენს უკან დგას 11 წლიანი წარმატებული მუშაობა სამედიცინო მომსახურებისა და ლაბორატორიული დიაგნოსტიკის ბაზარზე. დღეს ჩვენი კვლევების სია მოიცავს 1000-ზე მეტ ნივთს: ზოგადი კლინიკური, ბიოქიმიური, მიკრობიოლოგიური, იმუნოლოგიური კვლევები, დიაგნოსტიკა PCR და ELISA გამოყენებით, გენეტიკური, ნათესაობის დამყარება და სხვა. 2007 წელს დავიწყეთ საკუთარი ფორმატის შექმნა...