როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია - ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო. საკუთარი ბიზნესის შექმნა და ორგანიზება სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან

მშენებლობა ბიზნესის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული და მაღალშემოსავლიანი სახეობაა. სამშენებლო მომსახურება მოთხოვნადია ნებისმიერ კრიზისში, ნებისმიერ დროს და ნებისმიერ ადგილას ჩვენს ქვეყანაში. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა გახსნათ სამშენებლო კომპანია ნულიდან, როგორ აირჩიოთ საქმიანობის სწორი ტიპი და როგორ მოაწყოთ ყველაფერი სწორად.

შესავალი

სამშენებლო ბიზნესში მოხვედრა ადვილი არ არის, მაგრამ დამწყებთათვისაც კი არსებობს ამის გაკეთების მრავალი გზა მინიმალური ინვესტიციით. მთავარია შექმნათ მაღალი ხარისხის ბიზნეს გეგმა. თქვენ ასევე დაუყოვნებლივ უნდა იფიქროთ განვითარების რეალური სტრატეგიით, იმის გათვალისწინებით, რომ სავარაუდოდ მოგიწევთ სესხის აღება.

სამშენებლო ბიზნესი საკმაოდ მომგებიანი და პერსპექტიულია

ამ ბაზარზე საკმაოდ დიდი კონკურენციაა. ყოველწლიურად ათობით სამშენებლო კომპანია იხსნება, რომლებიც იბრძვიან თავიანთი ადგილისთვის მზეში, ამცირებენ ფასებს და უზრუნველყოფენ მომსახურების ფართო სპექტრს. მაგრამ უფრო მჭიდრო შემოწმების შემდეგ, აღმოჩნდება, რომ ძალიან ცოტაა მართლაც მაღალი ხარისხის სამშენებლო კომპანია - ბევრი მისდევს მოგებას, ზოგავს მასალებს, პერსონალს, პროექტებს და ა.შ., რაც დაუყოვნებლივ იწვევს სამუშაოს ხარისხის გაუარესებას.

დასაწყებად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს კლიენტებს სერვისების მაქსიმალური რაოდენობა, იდეალურ შემთხვევაში, ყველაფერი გააკეთოთ ანაზრაურების საფუძველზე. მათ არ უნდა ეძებონ მესამე მხარის კონტრაქტორები ან დაიქირავონ ეკიპაჟები - თქვენ უზრუნველყოფთ ყველაფერს.ხარისხიანი კომპანია გთავაზობთ შემდეგ მომსახურებას:

1. ყველა სამშენებლო მასალის მიწოდება და გადმოტვირთვა ადგილზე.
2. სერვისები პროექტის შექმნის, დიზაინის პროექტის, უნიკალური დიზაინის შემუშავებისთვის.
3. მაღალი ხარისხის და პროფესიონალი სპეციალისტები, რომლებსაც შეუძლიათ შეასრულონ ნებისმიერი სამშენებლო მომსახურება.
4. მომხმარებლისთვის საბუთების და ნებართვების მომზადებაში დახმარების გაწევის შესაძლებლობა.

როგორც წესი, სამშენებლო კომპანიებს აქვთ საკუთარი სამუშაო პროფილი:

1. კერძო მშენებლობა.
2. Სამრეწველო ინჟინერია.
3. გზის მშენებლობა.

Შენიშვნა:დაწყების უმარტივესი გზა არის კერძო მშენებლობა. თქვენ მიიღებთ საჭირო გამოცდილებას, განავითარებთ აუცილებელ კავშირებს, მოიპოვებთ რეპუტაციას და დამწყებ კაპიტალს შემდეგ ეტაპზე გადასასვლელად.

როგორ დავიწყოთ

ვნახოთ, სად უნდა დაიწყოს სამშენებლო ბიზნესი და რა პერსპექტივები გექნებათ. თუ არ გაქვთ სერიოზული ფული სამშენებლო ტექნიკის შესაძენად და ა.შ., მაშინ ყველაზე ლოგიკურია, რომ დაიწყოთ კვალიფიციური სარემონტო და სამშენებლო ჯგუფის შექმნა. დაიწყეთ რემონტის გაკეთება, ღობეების მოწყობა, შენობების ფარდულები და აბანოები. სახელს და კაპიტალს გამოიმუშავებ.

სამშენებლო ბიზნესი მოითხოვს კარგ ინვესტიციებს, მაგრამ სწრაფად ანაზღაურდება

დარწმუნდით, რომ დარეგისტრირდით როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს, დადეთ ოფიციალური კონტრაქტები კლიენტებთან, გადაიხადეთ გადასახადები - ეს ერთადერთი გზაა, რომ თავიდან აიცილოთ სერიოზული პრობლემები, მუდმივი ჯარიმები და "ფასდაკლებები" არაკეთილსინდისიერი კლიენტებისგან. რა თქმა უნდა, ყველაფერი უნდა გაკეთდეს ეფექტურად, ამიტომ აუცილებლად შეარჩიეთ კვალიფიციური გუნდი, რომელიც ორიენტირებული იქნება შედეგებზე. შექმენით საკუთარი პორტალი ინტერნეტში, დარეგისტრირდით სხვადასხვა სამშენებლო ობიექტებზე და შესთავაზეთ თქვენი მომსახურება. მომხმარებლების დადებითი გამოხმაურება იქნება დიდი წინსვლა თქვენთვის - მაღალი ხარისხის გუნდები ოქროდ ღირს და მათი მუშაობა დაგეგმილია ექვსი თვით ადრე. თქვენ შეძლებთ სწრაფად განვითარდეთ, უფრო და უფრო მეტი ახალი ნიშების ხელში ჩაგდება, უფრო საპასუხისმგებლო და სერიოზული პროექტების აღება.

მშენებლობის პროცესი არც ერთ უბანში ერთი წუთით არ ჩერდება. ზოგიერთი კომპანია აშენებს მრავალსართულიან კორპუსებს და კოტეჯებს, ზოგი აშენებს სავაჭრო ცენტრებს და ქარხნის სახელოსნოებს, ზოგი კი ბინების რემონტითა და დასრულებით არის დაკავებული. ამიტომ, ბევრი მეწარმე ფიქრობს ამგვარი საქმიანობის შესაძლო პერსპექტივებზე და მათ თანმხლებ შემოსავალზე.

მაგრამ სად უნდა დაიწყოს დამწყებმა სამშენებლო ბიზნესი? ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ საწარმოს შექმნის ყველა ეტაპი, მათ შორის მოთხოვნისა და კონკურენტების საქმიანობის წინასწარი შეფასება, უფასო ნიშის ძებნა, პერსონალის დაქირავება და აღჭურვილობის შეძენა. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ისაა, რომ გავიგოთ დარგის სტრუქტურა, სამშენებლო კომპანიების ურთიერთქმედების გზები, შრომისა და პასუხისმგებლობის განაწილების პრინციპები, ასევე საკანონმდებლო რეგულირების მექანიზმები. ამ ცოდნის გარეშე, დამწყები მეწარმე რისკავს გაიმეოროს თავისი წინამორბედების შეცდომები და ბიზნესში ჩადებული ფულიც კი დაკარგოს.

ბიზნესის სახეები და მახასიათებლები

სამშენებლო ინდუსტრიაში ბიზნესის შესაძლო ხაზების რაოდენობა ათეულობით არის; ახალბედა მეწარმესაც კი შეეძლება იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი ამ ჯიშს შორის, პირადი პრეფერენციებიდან გამომდინარე. ამ შემთხვევაში განხორციელებული პროექტების მასშტაბი განისაზღვრება საწარმოში კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობით:

• 100 მილიონი რუბლის ან მეტი ინვესტიციის მქონე მსხვილი ბიზნესი მოიცავს საცხოვრებელი ფართების და მრავალსართულიანი შენობების, სამრეწველო საწარმოების, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებების, მატარებლის სადგურებისა და აეროპორტების, მაგისტრალებისა და რკინიგზის, ხიდების და სხვა მსგავსი ობიექტების მშენებლობას;
• საშუალო ბიზნესი ინვესტიციებით 20 მილიონი რუბლიდან მოიცავს კერძო სახლების, აგარაკის სოფლების მშენებლობას, მრავალსართულიანი შენობების და გზის საფარის შეკეთებას, სამშენებლო მასალების წარმოებას და საბითუმო მიწოდებას;
• მცირე ბიზნესი ინვესტიციებით 500 ათასი რუბლიდან - ეს არის ძირითადად ბინების შეკეთება და გაფორმება, აგარაკის სახლებისა და შენობების მშენებლობა, სამშენებლო მასალების წარმოება "გარაჟის" მასშტაბით, ასევე ვიწრო სპეციალობით ქვეკონტრაქტორად მუშაობა. (მაგალითად, გადახურვის სამუშაოები, კომუნალური ქსელების მონტაჟი, ფანჯრებისა და კარების მონტაჟი, შენობების იზოლაცია).

ინდუსტრიის სტრუქტურა

ნებისმიერი ობიექტის მშენებლობა მოიცავს პროექტირებას, ნებართვების რეგისტრაციას, ხარჯთაღრიცხვის შედგენას, სპეციალისტების დაქირავებას სხვადასხვა სახის სამუშაოების შესასრულებლად, სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის შეძენას. ძალიან ცოტა კომპანიას შეუძლია დაფაროს ყველა ეს სფერო ერთდროულად. ამრიგად, სამშენებლო ბიზნესის მახასიათებლების გათვალისწინებით, შეგვიძლია აღვნიშნოთ ამ ინდუსტრიაში გარკვეული სპეციალობის არსებობა:

1. არქიტექტურული დიზაინის ბიუროები ეწევიან ექსკლუზიურად საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებასა და შესრულებას. ასეთი საქმიანობა მოითხოვს არა მხოლოდ გამოცდილებას, განათლებას და სპეციალურ ცოდნას, არამედ მრავალი ნებართვისა და მოწონების მიღებას. ამიტომ, ამ ტიპის ბიზნესი არ არის ხელმისაწვდომი დამწყები მეწარმეებისთვის;
2. გენერალური კონტრაქტორები იღებენ პასუხისმგებლობის დიდ ნაწილს პროექტზე, რადგან ისინი განსაზღვრავენ მის ღირებულებას, დასრულების თარიღს, აფასებენ შესაძლო რისკებს და ირჩევენ ქვეკონტრაქტორებს. ასეთი მასშტაბის სამშენებლო ბიზნესის წარმართვა მოითხოვს სხვადასხვა სპეციალური აღჭურვილობის, მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის და გამოცდილი სპეციალისტების პერსონალის ქონას;
3. ქვეკონტრაქტორები სპეციალიზირებულნი არიან კონკრეტული სამუშაოების ვიწრო დიაპაზონის შესრულებაში და მუშაობენ კონტრაქტის მიხედვით გენერალურ კონტრაქტორთან. როდესაც საქმე ეხება საკითხს, თუ როგორ უნდა განავითაროს სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, დამწყებმა მეწარმეებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ საქმიანობის ამ კონკრეტულ სფეროს: ასეთი საწარმოს შესაქმნელად საკმარისია მცირე გუნდის შექმნა და აღჭურვილობის შეძენა;
4. მიმწოდებლები იღებენ ვალდებულებას, უზრუნველყონ მშენებლობა საჭირო დიაპაზონისა და ხარისხის მასალებით საჭირო მოცულობებში.

მიმართულების არჩევა

ახალი სამშენებლო ბიზნესის შემქმნელმა მეწარმემ პირველ რიგში უნდა განსაზღვროს საწარმოს საქმიანობის პრიორიტეტული მიმართულებები. რა თქმა უნდა, ვიწრო სპეციალობის მქონე კომპანიებისთვის უფრო რთულია მომხმარებლების პოვნა, მაგრამ მომსახურების სპექტრის ზედმეტად გაფართოების მცდელობა სათანადო გამოცდილების გარეშე გამოიწვევს სახსრებისა და რესურსების გაუმართლებელ ხარჯვას. აქედან გამომდინარე, უფრო მიზანშეწონილი იქნება ძალისხმევის ფოკუსირება სამშენებლო ბიზნესის ერთ-ერთ ძირითად ტიპზე, მათ შორის:

1. Სამოქალაქო საინჟინრო საქმე. მიმართულება მოიცავს მრავალბინიანი და კერძო საცხოვრებელი კორპუსების, კოტეჯების, ადმინისტრაციული შენობების, სასტუმროების, ავტოფარეხების, მატარებლის სადგურების, სავაჭრო და გასართობი კომპლექსების მშენებლობას;
2. Სამრეწველო ინჟინერია. ეს ტერიტორია მოიცავს სამრეწველო შენობების, სახელოსნოების, საწყობების და ქარხნების შენობების მშენებლობას;
3. სასოფლო-სამეურნეო მშენებლობა. ამ ტიპის საქმიანობა მოიცავს მეფრინველეობის ფერმების, მეცხოველეობის და სასათბურე კომპლექსების, ბოსტნეულის საწყობების, ლიფტების მშენებლობას და აღჭურვას;
4. გზის მშენებლობა. ეს ბიზნესი მოიცავს სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების - გზებისა და რკინიგზის, ხიდების, გვირაბების, მეტროს ხაზების მშენებლობას და რეკონსტრუქციას.

როგორ დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, თუ საწყისი კაპიტალის ოდენობა შეზღუდულია? ამ შემთხვევაში, ყველაზე ხელმისაწვდომი მიმართულება შეიძლება იყოს ბინებსა და კომერციულ შენობებში სარემონტო და დასრულების სამუშაოების ჩატარება - ასეთი სპეციალობის მქონე საწარმოს არ სჭირდება მძიმე სამშენებლო ტექნიკა, ცალკე ოფისი ან დიდი პერსონალი. ბიზნეს იდეები სამშენებლო ინდუსტრიაში მინიმალური ინვესტიციით მოიცავს:

• კერძო სახლებისა და ასაწყობი შენობების მშენებლობა;
• ავტოფარეხების, აბანოების, გაზების და სხვა მინაშენების მშენებლობა;
• ბინების ან კერძო სახლების განახლება, შეკეთება და დასრულება;
• ფასადის სამუშაოები, შენობის იზოლაცია;
• ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები;
• ვენტილაციის, გათბობის და წყალმომარაგების სისტემების მონტაჟი;
• შეკიდული ჭერის მონტაჟი;
• სამღებრო სამუშაოები, დეკორატიული თაბაშირის წასმა;
• ყველა სახის იატაკის საფარის დაგება;
• კერამიკული და გრანიტის ფილების დაგება;
• თაბაშირის მუყაოს კონსტრუქციების მონტაჟი.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

რუსეთში სამშენებლო ბიზნესი რთული და მრავალმხრივია. თითოეულ მიმართულებას აქვს თავისი მახასიათებლები, რომლის შესწავლის გარეშეც თითქმის შეუძლებელია წარმატებული საწარმოს შექმნა - მაგალითად, კოტეჯების მშენებლობა პოპულარული ხდება ეკონომიკური ზრდის პერიოდში, ხოლო ბინების ბიუჯეტის რემონტი აქტუალურია კრიზისის დროს. თუმცა, სამშენებლო ბიზნესის საერთო პერსპექტივები 2018 წელს შეიძლება შეფასდეს დადებით და უარყოფით ფაქტორებზე დაყრდნობით, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს მთლიან ინდუსტრიაზე. უპირატესობებში შედის:

• შემოსავლის მაღალი დონე - თუნდაც 15–20% მომგებიანობით, სამშენებლო კომპანიის მოგება ასობით ათასი რუბლია;
• როგორც კერძო, ასევე კორპორატიულ მომხმარებლებთან მუშაობის უნარი;
• მომსახურებაზე მუდმივი მოთხოვნა - ბინები, სახლები, კომერციული და სამრეწველო შენობები საჭიროებს რეგულარულ რემონტს და დეველოპერები აგრძელებენ ახალი მიკრორაიონების ექსპლუატაციას;
• შემოსავლის გამომუშავების შესაძლებლობა არა მხოლოდ ობიექტების მშენებლობით, არამედ მათი დიზაინით;
• რეგულარულად იზიდავს კომპანიებს, რომლებმაც დაამტკიცეს, რომ საუკეთესოდ მუშაობენ პროექტებზე ქალაქის ან რეგიონის მასშტაბით;
• დიდი რაოდენობით სამშენებლო ბიზნეს იდეების ნულიდან განხორციელების შესაძლებლობა - საქმიანობის მრავალ სფეროს შორის, ნებისმიერი მეწარმე იპოვის თავისთვის შესაფერისს.

რა თქმა უნდა, 2018 წელს სამშენებლო ბიზნესი ასევე ხასიათდება გარკვეული უარყოფითი მხარეებით, რაც ზოგჯერ მნიშვნელოვნად ზღუდავს კომპანიის მფლობელის მოქმედების თავისუფლებას:

• SRO-ში გაწევრიანების აუცილებლობა მრავალი სახის სამუშაოს შესასრულებლად;
• მძიმე სამშენებლო ტექნიკის საჭიროება, რომლის შეძენას ან გაქირავებას თან ახლავს მნიშვნელოვანი ხარჯები;
• კვალიფიცირებული და წესიერი კადრების მოძიებაში სირთულე;
• მოთხოვნის გარკვეული სეზონურობის არსებობა - ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები ტარდება თბილ სეზონზე;
• ნასესხები სახსრების მოზიდვის სირთულე - ბანკები და ინვესტორები ყურადღებით აფასებენ სამშენებლო ბიზნესის პერსპექტივებს და არ სურთ სესხის გაცემა დამწყები მეწარმეებისთვის, რომლებსაც ჯერ კიდევ არ აქვთ დადებითი რეპუტაცია.

რეგისტრაცია და რეგისტრაცია

სამშენებლო ბიზნესში გზა ნულიდან იწყება საწარმოს რეგისტრაციით და სხვადასხვა ნებართვის მომზადებით. ეს პროცესი მოიცავს:

• ფაქტობრივად, SPD-ის რეგისტრაცია - ფიზიკური ან იურიდიული პირი;
• ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან მშენებლობის ნებართვის აღება. ნებართვა არ არის საჭირო სტრუქტურების მშენებლობისთვის, რომლებიც არ არის კაპიტალური ობიექტები - კომუნალური და დამხმარე ნაგებობები, ავტოფარეხები, აგარაკები, კიოსკები, აბანოები;
• საჭიროების შემთხვევაში, შეუერთდით ერთ ან მეტ თვითრეგულირებად ორგანიზაციას (თითოეული მათგანი სპეციალიზირებულია გარკვეული ტიპის საქმიანობაში).

საწარმოს რეგისტრაცია

ახალი საწარმოს რეგისტრაციის პროცესი სტანდარტულია: სამშენებლო ბიზნესის ნულიდან გახსნამდე, თქვენ უნდა აირჩიოთ ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა, საქმიანობის სახეები OKVED-ის მიხედვით და საგადასახადო სისტემა. მაღალსპეციალიზებულ კომპანიებსა და მეწარმეებს, რომლებიც ჩართულნი არიან სარემონტო და დასრულების სამუშაოებში, შეუძლიათ უპირატესობა მიანიჭონ ინდივიდუალურ მეწარმეებს გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით 6% ან 15%. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის თანმხლები ხარჯები - სახელმწიფო გადასახადის გადახდა 800 რუბლის ოდენობით.

უფრო ფართომასშტაბიანი საქმიანობისთვის, შპს შესაფერისია: რა თქმა უნდა, კანონმდებლობა აწესებს გაზრდილ მოთხოვნებს ამ სამართლებრივ ფორმაზე დოკუმენტაციის მომზადებისა და მოხსენებების წარდგენისას, თუმცა, ასეთი უხერხულობა ანაზღაურდება სხვადასხვა ნებართვისა და ლიცენზიის მოპოვების გამარტივებული პროცედურით, მაღალი სტატუსით. საწარმოს, ასევე ინვესტორების, როგორც ბიზნესის თანამფლობელების მოზიდვის შესაძლებლობას. შპს-ს რეგისტრაციის თანმხლები ხარჯებია სახელმწიფო გადასახადის 4000 რუბლის გადახდა და საწესდებო კაპიტალის ფორმირება (10 ათასი რუბლი).

SRO-ში გაწევრიანების აუცილებლობა

დღეისათვის პროექტირებასთან და მშენებლობასთან დაკავშირებული სამუშაოები არ წარმოადგენს სავალდებულო ლიცენზირებას დაქვემდებარებულ საქმიანობას. თუმცა, მეწარმეს, რომელიც სწავლობს სამშენებლო ბიზნესის გახსნას, შეიძლება სურდეს ყურადღება მიაქციოს კრიტიკული ან საშიში სამუშაოების განსახორციელებლად ნებართვების სისტემის არსებობას, რომელიც გაცემულია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების მიერ.

SRO არის სამშენებლო სფეროს ექსპერტთა საზოგადოება, მომუშავე პროფესიონალები და არსებული საწარმოების მფლობელები, რომელთა პროფესიული მომზადება საშუალებას აძლევს მათ დაადგინონ, რომელ ახალჩამოსულს აქვს საკმარისი კვალიფიკაცია ასეთი საქმიანობისთვის. დაშვების მისაღებად, თქვენ უნდა იპოვოთ შესაფერისი SRO, დაუკავშირდით მის წარმომადგენელს და მიეცით მას:

• განცხადება ორგანიზაციაში გაწევრიანების შესახებ დადგენილი ფორმით;
• საწარმოს ძირითადი დოკუმენტაცია - ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოწმობები, შპს-ს წესდება და დირექტორის დანიშვნის შესახებ სხდომის ოქმის ასლი;
• მართვის პერსონალის სპეციალიზებული განათლების დიპლომების ასლები;
• სამუშაო ჩანაწერების ასლები თანამშრომლების მუშაობის ხანგრძლივობის დასადასტურებლად.

SRO-ში გაწევრიანება საკმაოდ ძვირი პროცედურაა მეწარმისთვის, რომელიც იწყებს სამშენებლო ბიზნესს ნულიდან.

წევრობის მიღებასთან დაკავშირებული ხარჯები მოიცავს:

• შესვლის საფასური (50 ათასი რუბლი);
• შენატანი სადაზღვევო კომპენსაციის ფონდში (300 ათასი რუბლი);
• ყოველთვიური გადასახადი (5 ათასი რუბლი);
• მინიმუმ სამი სპეციალისტის მომზადება (21 ათასი რუბლი);
• წლიური პრემია პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებით (5 ათასი რუბლი).

უნდა აღინიშნოს, რომ ყველა სამშენებლო სამუშაო არ საჭიროებს SRO დამტკიცებას. მაგალითად, ოფიციალურ სიაში არ შედის:

• ბინების რემონტი, რომელიც არ არის დაკავშირებული შენობის მზიდი კონსტრუქციების ცვლილებასთან;
• კონსტრუქციების პროექტირება, მშენებლობა და შეკეთება, რომლებიც არ საჭიროებენ მშენებლობის ნებართვას;
• სამ სართულამდე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა;
• სამ სართულამდე, ათამდე ბლოკის ჩათვლით ქალაქური სახლების მშენებლობა.

საოფისე ფართი

სამშენებლო კომპანიის ნულიდან გასახსნელად, ბიზნეს გეგმის შემუშავება არ არის საჭირო ოფისის დაქირავების აუცილებლობის გათვალისწინებით: ხშირ შემთხვევაში ეს არ არის საჭირო, რადგან ყველა მოლაპარაკება და მუშაობა მიმდინარეობს მომხმარებლის შენობაში. თუ საწარმოს მასშტაბი მოითხოვს საკუთარ შენობას, მაშინ შესაფერისი ვარიანტი შეგიძლიათ იპოვოთ ქალაქის გარეუბანში ან ინდუსტრიულ ზონაში.

ადმინისტრაციული პერსონალის (დირექტორი, ბუღალტერი, შემფასებელი) განსათავსებლად საკმარისია 20–25 მ² ფართობი, მაგრამ კიდევ 150–180 ათასი რუბლის ინვესტიცია მოგიწევთ საოფისე ტექნიკის შესაძენად:

• კომპიუტერები და პრინტერები;
• ტელეფონები და ფაქსი;
• სამუშაო მაგიდები და სკამები;
• სკამები ვიზიტორებისთვის;
• კარადები და თაროები დოკუმენტაციისთვის.

სასაწყობო ფართის მოთხოვნები განისაზღვრება საწარმოს მატერიალურ-ტექნიკური ბაზის ზომით: თუ ჩვეულებრივი ავტოფარეხი შესაფერისია ხელის ელექტრო ხელსაწყოების შესანახად, მაშინ მძიმე აღჭურვილობისა და სამშენებლო მასალებისთვის მოგიწევთ ფარდულების ან სპეციალურად აღჭურვილი ტერიტორიების დაქირავება. .

აღჭურვილობა

სპეციალური აღჭურვილობის მაღალი ღირებულების გამო, რამდენიმე მსხვილ კომპანიას შეუძლია შეინარჩუნოს მანქანების სრული ფლოტი. ამიტომ სამშენებლო ინდუსტრიაში ფართოდ გავრცელდა ბულდოზერების, ექსკავატორებისა და ამწეების დაქირავების პრაქტიკა. როდესაც განიხილავთ, თუ როგორ უნდა განავითაროთ სამშენებლო ბიზნესი, შეგიძლიათ წარმოიდგინოთ მათი ეტაპობრივი შეძენა მომავალში: ასეთი ინვესტიციების ანაზღაურებისთვის, აღჭურვილობა ყოველდღიურად უნდა იქნას გამოყენებული. მძიმე აღჭურვილობის მინიმალური ჩამონათვალი მოიცავს:

1. ნაგავსაყრელი KamAZ შასიზე (1,83 მილიონი რუბლიდან);
2. სატვირთო ამწე ივანოვეცი (4,17 მილიონი რუბლიდან);
3. Komatsu მცოცავი ექსკავატორი (2,2 მილიონი რუბლიდან);
4. Hyundai ბორბლიანი ექსკავატორი (4,4 მილიონი რუბლიდან);
5. ბულდოზერი Shehwa (4,64 მილიონი რუბლიდან);
6. მობილური ტრაილერი მუშებისთვის (150 ათასი რუბლიდან).

თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი მცირე ინვესტიციებით - საკმარისია გქონდეთ თქვენს განკარგულებაში:

• საზომი ხელსაწყოები - საზომი ლენტები, დონეები, სახაზავები, მანძილმზომი, ქლიავის ხაზები, სხვადასხვა ზომის დონეები და კვადრატები;
• ელექტრული ხელსაწყოები - ხერხები, კუთხის საფქვავები, კედლის საფქვავები, ჩაქუჩით ბურღები და ბურღები, შედუღების აპარატები, მტვერსასრუტები, რძები, კომპრესორები, სამშენებლო თმის საშრობი, ამწევი მოწყობილობა, ბეტონის მიქსერები და თაბაშირის სადგურები;
• ხელის ხელსაწყოები - ჩაქუჩები, კვერთხები, თოკები, თოფები, ნიჩბები, თაიგულები, საკაცეები და ბორბლები, ქანჩები, ხრახნები, ქინძისთავები, კლანჭები, კალმები, ლილვაკები და ჯაგრისები;
• დამცავი აღჭურვილობა - სათვალეები, რესპირატორები, სპეცტანსაცმელი და ფეხსაცმელი, ხელთათმანები და ჩაფხუტები;
• ხარაჩოები, კიბეები, კიბეები;
• განათების მოწყობილობები - ნათურები და პროჟექტორები.

ბრიგადის აღჭურვა ეღირება 450-500 ათასი რუბლი. გარდა ამისა, მუშების, აღჭურვილობისა და სამშენებლო მასალების გადასაყვანად, სასურველია გქონდეთ საკუთარი სატრანსპორტო საშუალება - მიკროავტობუსი ან პატარა სატვირთო მანქანა.

პერსონალის შემადგენლობა

2018 წლის სამშენებლო ბიზნესში ქვეკონტრაქტირებულია მრავალი სახის სამუშაო, რომელიც არ შეესაბამება საწარმოს პროფილს. მაგალითად, კერძო სახლის აშენებისას, ჭაბურღილის ბურღვა ან შენობის კომუნალურ ქსელებთან დაკავშირება უფრო ადვილი და მომგებიანია მესამე მხარის კონტრაქტორს მინდობა. ამდენად, საკმარისია მცირე სამშენებლო კომპანიას ჰქონდეს პერსონალი:

• Კალატოზი;
• სანტექნიკისა და გათბობის სისტემების სპეციალისტი;
• ელექტრო 1000 ვ-მდე ტოლერანტობით;
• დასრულების სპეციალისტი;
• კრამიტის დამჭერი;
• ერთი ან მეტი დამხმარე მუშაკი.

მუშა პერსონალისთვის გამოიყენება როგორც სამუშაო, ისე ფიქსირებული ხელფასის სისტემები. საწარმოს პერსონალის ცხრილი მეორე შემთხვევაში შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს:

საშტატო მაგიდა

ფინანსური ინვესტიციები და მომგებიანობა

სამშენებლო ბიზნესში საწყისი ინვესტიციის ოდენობა გარკვეულწილად განისაზღვრება საჭირო აღჭურვილობის ჩამონათვალით, რაც, თავის მხრივ, დამოკიდებულია საქმიანობის არჩეულ სფეროზე. ინვესტიციის მინიმალური დონე დაახლოებით ნახევარი მილიონი რუბლია: ასეთი კაპიტალით შეგიძლიათ ჩაერთოთ სარემონტო და დასრულების სამუშაოებში ან დაბალ მშენებლობაში. შეუძლებელია მაქსიმალური ლიმიტის დადგენა: მაგალითად, PIK კომპანიის (უმსხვილესი რუსული დეველოპერი) აქტივების ღირებულება 117 მილიარდი რუბლია. მცირე ბიზნესის დაწყების ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს:

საწყისი ინვესტიცია

კომპანიის მიმდინარე ხარჯების ძირითადი ნაწილი თანამშრომლების ანაზღაურებაა. ამიტომ, საწყის ეტაპზე უნდა დაიქირაონ მხოლოდ ყველაზე საჭირო სპეციალისტები, და ბოლოს, პერსონალი, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული წარმოების პროცესთან.

საწარმოს საოპერაციო ხარჯები

შემოსავლის სავარაუდო ოდენობის დასადგენად, უნდა გაითვალისწინოთ სამშენებლო სამუშაოების საშუალო საბაზრო ღირებულება. მაგალითად, ბინის რემონტში სპეციალიზებულმა კომპანიამ შეიძლება დააწესოს შემდეგი ტარიფები:

• კოსმეტიკური რემონტი - 1500 რუბლიდან/მ²;
• ეკონომ კლასის რემონტი - 2800 რუბლიდან/მ²;
• ძვირადღირებული რემონტი - 4000 რუბლიდან/მ²;
• ევროპული ხარისხის რემონტი - 7500 რუბლიდან/მ².

იმისათვის, რომ მეწარმის წმინდა მოგება შეადგინოს 100 ათასი რუბლი, მინიმუმ 130 მ² საცხოვრებელი ფართი უნდა შეკეთდეს ერთი თვის განმავლობაში, რაც უდრის ორ ან სამ საშუალო ზომის ბინას: რამდენიმე ობიექტზე პარალელური მუშაობით, ეს საკმაოდ. შესაძლებელია.

მოძებნეთ მომხმარებლები

როდესაც სწავლობთ, თუ როგორ უნდა შექმნათ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან, სად უნდა დაიწყოთ მომზადება საწარმოს დასაწყებად, უნდა გესმოდეთ, რომ კომპანიის წარმატების განმსაზღვრელი მთავარი ფაქტორია კლიენტების ბაზის არსებობა. მომხმარებლების მოზიდვის ყველაზე ეფექტური მეთოდებია:

• რეკლამა სპეციალიზებულ გამოცემებში და ინტერნეტში. მცირე კომპანიამაც კი უნდა დაიწყოს საკუთარი ვებსაიტის შემუშავება - მოწოდებული სერვისების ჩამონათვალი და დასრულებული ობიექტების მაგალითები მომხმარებლისთვის უფრო ვიზუალურია, ვიდრე აბსტრაქტული რეკლამები გაზეთებში;
• რეკომენდაციები კმაყოფილი მომხმარებლებისგან. თითოეულ ადამიანს, რომელიც დადებითად საუბრობს მომსახურების დონესა და სამუშაოს ხარისხზე, ამით შეუძლია ორი ან სამი ახალი კლიენტის მოზიდვა, ასე რომ თქვენ არ უნდა უგულებელყოთ თუნდაც დაბალბიუჯეტიანი შეკვეთები;
• ცნობილ კომპანიებთან თანამშრომლობა. ასეთი საწარმოების ზოგიერთი კლიენტი შეიძლება იყოს საკმაოდ მსხვილი კლიენტები, რომლებიც, რა თქმა უნდა, ყურადღებას მიაქცევენ ქვეკონტრაქტორს, რომელიც სწრაფად და ეფექტურად წყვეტს დავალებულ ამოცანებს;
• სამთავრობო და კომერციულ ტენდერებში მონაწილეობა. რა თქმა უნდა, კლიენტების ძიების ეს მეთოდი სრული პასუხისმგებლობით უნდა იქნას მიღებული, რადგან წაგების შემთხვევაშიც კი კომპანიას შეუძლია საკუთარი თავის გამოცხადება, ხოლო გამარჯვების შემთხვევაში მას მოუწევს აიღოს ყველა ვალდებულება პროექტის დასასრულებლად.

ბევრი არსებული კომპანია ათწლეულების განმავლობაში მუშაობდა სამშენებლო ინდუსტრიაში, რაც წარმოუდგენლად ართულებს ახალბედას ამ ბაზარზე შეღწევას. ასეთი პრობლემები განსაკუთრებით აქტუალურია დიდ ქალაქებში, სადაც, როგორც წესი, ტენდერებში გამარჯვებულები და შეკვეთების შემსრულებლები წინასწარ არიან ცნობილი. იმისათვის, რომ იპოვოთ თქვენი მომხმარებელი ასეთ კონკურენტულ გარემოში, თქვენ უნდა:

მცირე და საშუალო ბიზნესის სამშენებლო ბიზნესი მომგებიანი საქმიანობაა. ინვესტირებული ფულის დაფარვა შესაძლებელია სწრაფად, ხოლო საწყისი ინვესტიციის ოდენობა არც თუ ისე მაღალია. მაგრამ სამშენებლო კომპანიის გასახსნელად, თქვენ წინასწარ უნდა იფიქროთ პროექტის ყველა ეტაპზე. სად დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი? რა თვისებები უნდა გავითვალისწინოთ? რამდენი ფული გჭირდებათ დასაწყებად? წაიკითხეთ ამის შესახებ სტატიაში.

სპეციალობის არჩევა

სამშენებლო ბაზარზე კონკურენცია ყოველთვის მაღალი იყო. საკუთარი კომპანიის გახსნამდე მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოთ თქვენი ბიზნესის მიმართულება. ექსპერტები განსაზღვრავენ მშენებლობის რამდენიმე პოპულარულ სფეროს:

• კერძო (ინდივიდუალური);
• გზა;
• სამრეწველო;
• კაპიტალური რემონტი, სხვადასხვა დანიშნულების შენობების ინტერიერის გაფორმება.

მსხვილი სამშენებლო კომპანია მოითხოვს სერიოზულ ფინანსურ ინვესტიციებს. როგორც წესი, დამწყებ მეწარმეს არ აქვს ასეთი ფული.

თუ არ გაქვთ საკმარისი თანხა, უნდა დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი მცირე რემონტით და ინტერიერის გაფორმებით, თანდათან გააფართოვოთ თქვენი საქმიანობის სფერო. ანუ გონივრულია მეოთხე მიმართულების არჩევა. სამშენებლო კომპანიის საშუალო ანაზღაურება საშუალებას გვაძლევს ველოდოთ, რომ ინვესტიცია დაახლოებით წელიწადნახევარში ანაზღაურდება.

მშენებლობის არეალის არჩევის შემდეგ, თქვენ უნდა იფიქროთ გაწეული მომსახურების პოტენციურ სპექტრზე. შენობების განახლებისთვის მცირე სამშენებლო კომპანიის ორგანიზების შემთხვევაში, მომსახურების სავარაუდო სია ასე გამოიყურება:

• დასრულების სამუშაოები;
• ჭერის კონსტრუქციების მონტაჟი და მონტაჟი;
• სანტექნიკის, კარების, ვენტილაციის, კონდიციონერების მონტაჟი;
• ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები;
• დემონტაჟი;
• მოხატვა, შპალერის მოპირკეთება, პრაიმინგი, კედლის შტუხი;
• შედუღება, ფასადის სამუშაოები.
• ავეჯის შეკრება.

Მნიშვნელოვანი! საუკეთესო ვარიანტია ანაზრაურების სარემონტო სამუშაოების ჩატარება

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია ნულიდან ეტაპობრივად

მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეს, რომელ სამშენებლო სფეროში ჩაერთვება კომპანია, მეწარმე ადგენს დეტალურ ბიზნეს გეგმას.

სამშენებლო კომპანიის ნულიდან გახსნის შემდგომი ნაბიჯები შემდეგია:

• Კომპანიის რეგისტრაცია;
• შენობის ძიება;
• შტაბის ფორმირება;
• ლიცენზიების მოპოვება (საჭიროების შემთხვევაში);
• აღჭურვილობის შეძენა;
• Სარეკლამო კამპანია.

ზოგიერთი ტიპის საქმიანობა მოითხოვს თვითრეგულირების ორგანიზაციაში (SRO) გაწევრიანებას. Მაგალითად:

• 3 სართულზე მეტი შენობების მშენებლობა;
• მიწისქვეშა 15 მეტრზე მეტის მანძილზე მდებარე ობიექტების მშენებლობა;
• რკინაბეტონის და ლითონის კონსტრუქციების სამონტაჟო სამუშაოები;
• სამრეწველო ობიექტების მშენებლობა და გაზის (ნავთობის) მრეწველობა;
• რკინიგზის კაპიტალური შეკეთება;
• მეტროს, გზების, მაღაროების მშენებლობა;
• ხიდების მშენებლობა.

Მნიშვნელოვანი! 2017 წლიდან ძალაში შევიდა საკანონმდებლო ცვლილებები (ფედერალური კანონი No. 372), რომელიც მოითხოვს SRO-ს დამტკიცებას სამშენებლო კომპანიებისთვის, რომლებიც აფორმებენ სამ მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების კონტრაქტებს. ეს წესი ვრცელდება სახელმწიფო შესყიდვების სფეროში ტენდერებით მომუშავე კომპანიებზეც.

SRO-ების საქმიანობა, თავის მხრივ, რეგულირდება ისეთი საკანონმდებლო აქტებით, როგორიცაა:

• ფედერალური კანონი No190 (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი);
• ფედერალური კანონი No315 (თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შესახებ);
• ფედერალური კანონი No384 (ტექნიკური რეგლამენტი შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების შესახებ);
• ფედერალური კანონი No384 (ტექნიკური რეგულირების შესახებ)

სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზაციულ-სამართლებრივი საფუძველი

სამშენებლო ინდუსტრიაში ყველაზე ხშირად რეგისტრირდებიან შპს-ები ან ინდივიდუალური მეწარმეები. დამწყები კომპანიისთვის შესაფერისია ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია.

შეგიძლიათ თავად დაარეგისტრიროთ ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს ან ისარგებლოთ აუთსორსინგის კომპანიის მომსახურებით. მაგალითად, ვისი სპეციალისტები შეასრულებენ ამ საქმეს უფასოდ.

შპს გახსნა მომგებიანია მათთვის, ვინც გეგმავს მცირე და საშუალო სამშენებლო ბიზნესიდან დიდზე გადასვლას. ამ ტიპის საქმიანობისთვის საჭირო იქნება დამატებითი ნებართვები. მათი მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იურიდიული პირის არსებობის შემთხვევაში.

საგადასახადო ოფისში კომპანიის რეგისტრაციის პროცესში მითითებულია შემდეგი OKVED კოდები:

კომპანიის საგადასახადო სისტემა დიდწილად დამოკიდებულია მომსახურების სახეობაზე. OKUN-ის მიხედვით (მოსახლეობის სერვისების რუსულენოვანი კლასიფიკაცია), შენობების რემონტი კლასიფიცირდება როგორც საყოფაცხოვრებო მომსახურება.

ამიტომ, ბიზნესმენს შეუძლია გამოიყენოს საგადასახადო სისტემები, როგორიცაა „გამარტივებული“ (USN) ან „დარიცხული“ (UTII). პირველი სისტემა განკუთვნილია კომპანიებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ რემონტს კომერციულ შენობებში და აფორმებენ ხელშეკრულებას იურიდიულ პირთან. მეორე არის მათთვის, ვინც მუშაობს ინდივიდებთან.

დოკუმენტების ძირითადი პაკეტის გარდა, დაგჭირდებათ ხელშეკრულების ფორმები, ბეჭედი, მომსახურების ფასების სია და საბანკო ანგარიში.

Მნიშვნელოვანი! ნულიდან სამშენებლო კომპანიის ორგანიზებისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს ინტერიერის გაფორმების სერვისებს, ლიცენზია არ არის საჭირო

შენობის შერჩევა და აღჭურვილობის შეძენა

სამუშაოების უმეტესობა უშუალოდ ადგილზე ხორციელდება, ამიტომ კომპანიის ადგილმდებარეობა არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც სხვა ტიპის საქმიანობაში. საშუალო დონის სამშენებლო კომპანიისთვის საკმარისია პატარა ოფისის დაქირავება ქალაქის ნებისმიერ უბანში. იქ შეგიძლიათ კლიენტებთან მოლაპარაკება და ხელშეკრულებების გაფორმება მომსახურების გაწევისთვის. დოკუმენტაცია ინახება ამ ოთახში. მცირე სამშენებლო გუნდებს შეუძლიათ საერთოდ ოფისის გარეშე. მაგრამ სამშენებლო ბიზნესში რეპუტაციის მქონე კომპანიისთვის ოფისი უბრალოდ აუცილებელია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უბრალოდ არ მიგიღიათ სერიოზულად.

სამშენებლო ჯგუფის აღჭურვილობის რაოდენობა და ტიპი დამოკიდებულია შესრულებული სამუშაოს ტიპზე.

ქვემოთ მოცემულია ძირითადი ხელსაწყოების ჩამონათვალი, რომლებიც აუცილებლად დაგჭირდებათ ოთახის გასაფორმებლად.

• საღებავი ლილვაკები, ფუნჯები, მარკები;
• კონტეინერები სამშენებლო ნარევებისთვის;
• ჩაქუჩით საბურღი;
• ხრახნები;
• სპატულები;
• საკანცელარიო დანები;
• რულეტკა;
• ქლიავის ხაზები;
• საღარავი საჭრელი;
• ბულგარული;
• ელექტრო jigsaw, თვითმფრინავი.

თითოეულ გუნდს უნდა მიეწოდოს აღჭურვილობის სრული ნაკრები ნებისმიერი სირთულის შენობის შესაკეთებლად. გარდა ხელსაწყოებისა, შეძენილია ფორმები, საოფისე ავეჯი, კომპიუტერი, პრინტერი და სხვა საოფისე ტექნიკა.

სამშენებლო ეკიპაჟის პერსონალი

სამშენებლო ბიზნესი მოიცავს წარმოების სერიოზულ რისკებს, ამიტომ მოგიწევთ ყურადღება და დრო დაუთმოთ პერსონალის ფრთხილად შერჩევას.

თავიდან ჯობია ორი გუნდის ჩამოყალიბება, რომლებიც სხვადასხვა ადგილზე იმუშავებენ. მიზანშეწონილია იმ პროფესიების ადამიანების გუნდში ჩართვა, რომლებიც ჩამოთვლილია სამუშაოსა და მუშაკთა პროფესიების ერთიანი ტარიფისა და კვალიფიკაციის დირექტორიის მესამე გამოცემაში (ETKS, განყოფილება "მშენებლობა, მონტაჟი, სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები").

გუნდის ოპტიმალური შემადგენლობა:

• ბრიგადირი;
• მხატვარ-ბათქაშე;
• ინსტალერი;
• კრამიტის დამჭერი;
• მოსაპირკეთებელი;
• ელექტრო ინსტალატორი;
• ზეინკალი.

სამშენებლო კომპანიის თანამშრომლების ხელფასი არის ცალი სამუშაო, ანუ გამოითვლება გადახდილი შეკვეთის მთლიანი ოდენობის საფუძველზე. თუ მეწარმე მოქმედებს როგორც ოსტატი, ის იღებს 50-დან 60%-მდე, დანარჩენს - 25-დან 45%-მდე. სხვა სიტუაციაში ხელფასი შემდეგნაირად ნაწილდება: კომპანიის მფლობელი - 60%, ოსტატი - 20%, დანარჩენი თანამშრომლები - 20%.

Მნიშვნელოვანი! ბუღალტერის, დიზაინერის, იურისტის და შეკვეთის მიმღების მენეჯერის მომსახურება შეიძლება იყოს აუთსორსინგი. ბუღალტრული აღრიცხვის გასაკეთებლად უმჯობესია, მაგალითად, კარგი რეპუტაციის მქონე სპეციალიზებული კომპანია დაიქირაოთ. ასეთი კომპანიის ფასები ხელმისაწვდომი იქნება, მომსახურების ხარისხი კი მაღალი.

სამშენებლო ბიზნესის რეკლამა

მცირე სამშენებლო ჯგუფის მომსახურების პოპულარიზაციის სარეკლამო კამპანიას აქვს თავისი სპეციფიკა. ყველაზე ეფექტური გზა მცირე კომპანიისთვის არის რეკლამის განთავსება და ზეპირი სიტყვა. სერვისების რეკლამა იბეჭდება ნათელ ქაღალდზე და ნაწილდება ძირითადად ახალი შენობების მქონე ადგილებში.

ინტერნეტში და გაზეთებში რეკლამა კარგი ვარიანტია პოტენციური მომხმარებლების ყურადღების მისაპყრობად. უმჯობესია კომპანიის ვებგვერდის შექმნა პროფესიონალებს მიანდოთ. სამშენებლო ჯგუფის ინტერნეტში რეკლამირების მთავარი პრინციპი არის მონაცემთა რეგულარულად განახლება მომსახურების ტიპების, ფასდაკლებებისა და სამუშაოს ღირებულების შესახებ.

რა ღირს სამშენებლო კომპანიის გახსნა?

პროექტის საწყისი ღირებულების დადგენა რთულია. ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, როგორიცაა დასაქმებულთა რაოდენობა, შეძენილი აღჭურვილობის ფასი და სამშენებლო კომპანიის არჩეული იურიდიული ფორმა. საშუალოდ, სამშენებლო ინდუსტრიაში მცირე საწარმოს შესაქმნელად დაგჭირდებათ 350-დან 600 ათას რუბლამდე.

სავარაუდო საწყისი გაანგარიშება:

* გაუთვალისწინებელი ხარჯები - რემონტის დროს დამატებითი მასალების შესაძენად საჭირო სახსრების რეზერვი.

Მნიშვნელოვანი! სამშენებლო ბიზნესი გულისხმობს მუდმივ ფინანსურ ინვესტიციებს. ამის გახსენება ღირს სამშენებლო კომპანიის ორგანიზებისას

შესაძლო რისკები

სამშენებლო ბიზნესის შექმნის მოსამზადებელ ეტაპზე ღირს შესაძლო რისკების გამოთვლა და მათი პრევენციის ზომების შემუშავება. გარე რისკები დაკავშირებულია შინამეურნეობების შემოსავლების შემცირებასთან, კონკურენციის გაზრდასთან და კლიენტების არაკეთილსინდისიერ დამოკიდებულებასთან მათი ვალდებულებების მიმართ. ასეთი რისკების გაჩენის ალბათობა, ექსპერტების აზრით, ყოველწლიურად იცვლება.

შიდა რისკები მოიცავს:

• პერსონალის დეფიციტი;
• მუშაკთა დაბალი კვალიფიკაცია;
• აღჭურვილობის ავარია;
• ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს დროულად შესრულება.

ასეთი სიტუაციების თავიდან აცილება შესაძლებელია კომპანიის ფუნქციონირების რეგულარული მონიტორინგით, დამატებითი სახსრების მოზიდვის შესაძლებლობით და სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზრის სწორი ანალიზით.

სამთვიანი ბუღალტერია, HR და იურიდიული მხარდაჭერა უფასოა. იჩქარეთ, შეთავაზება შეზღუდულია.

ყოველწლიურად ასობით ადამიანი მთელი ქვეყნის მასშტაბით კიდებს ფონს, აშენებს სახლებს, აწყობს იატაკს და ცვლის სანტექნიკას. ამ სამუშაოს დიდ ნაწილს დამოუკიდებლად ვერ ახორციელებენ, რის შედეგადაც იწვევენ ხელოსნებს. თუ მასშტაბებს გავითვალისწინებთ, სამშენებლო ბიზნესში ფულის ინვესტიციის იდეა ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება. სამშენებლო ბიზნესი არის ძალიან მომგებიანი, მაგრამ საკმაოდ რთული საწარმო, რომელიც მოითხოვს მაქსიმალურ პროფესიონალიზმს და თავდადებას, რადგან კლიენტები მხოლოდ საუკეთესოებს ენდობიან. სად დავიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი, როგორ მოვიქცეთ მისი მაქსიმალური ეფექტურობის მისაღწევად - წაიკითხეთ ქვემოთ.

ბიზნესის მახასიათებლები

სამშენებლო ბიზნესის ნულიდან დაწყებამდე აუცილებელია მკაფიოდ გამოიკვეთოს მისი პასუხისმგებლობის, მიზნებისა და საშუალებების სპექტრი.

ასეთი კომპანიების უპირველესი პრიორიტეტი, როგორც წესი, არის მოგების მიღება საკმარისი ხარჯების დასაფარად და დასაფარად. გარდა ამისა, კომპანია სახელმწიფოს მომსახურებას უწევს მოსახლეობის დასაქმებით, ტრენინგებით და ზოგჯერ საცხოვრებლითაც კი. ეს იწვევს უმუშევრობის შემცირებას და სამშენებლო ბიზნესში მაღალკვალიფიციური სპეციალისტების რაოდენობის ზრდას.

საწარმოს ინვესტიციების უკუგების მაღალი პროცენტი უზრუნველყოფილია მომსახურების ფართო სპექტრით. სანამ სამშენებლო ბიზნესს მოაწყობთ, გამოიკვეთეთ თქვენი შესაძლებლობების სპექტრი.

Ეს შეიძლება იყოს:

• ინტერიერის და ექსტერიერის დიზაინის მომსახურება;
• დასრულების ან კოსმეტიკური სარემონტო მომსახურება;
• იატაკის დაგება;
• შპალერის გადაღება და მოსამზადებელი სამუშაოები;
• არქიტექტურული პროექტებისა და ნახატების შემუშავება;
• სანტექნიკის მონტაჟი;
• ელექტრიკოსები და სხვა მომსახურება.

პირდაპირი სარემონტო სამუშაოების გარდა, ჩვენ შეგვიძლია მივაწოდოთ უფასო კონსულტაციები, ხარჯთაღრიცხვა და შევადგინოთ ინდივიდუალური განრიგი, რომელიც მოსახერხებელია კლიენტისთვის.

სამუშაო ჩვეულებრივ რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს:

• მოლაპარაკება პოტენციურ დამსაქმებელთან;
• ადგილზე ვიზიტი ბინის დათვალიერებისა და გაზომვის მიზნით;
• შეფასების შედგენა;
• ხელშეკრულებების გაფორმება;
• მასალების შეძენა;
• პირდაპირი შეკეთება.

იურიდიული რეგისტრაცია

როდესაც კომპანიის მიზნებისა და მახასიათებლების უხეში მონახაზები შედგენილია, დროა გადავიდეთ სახსრების გამოთვლაზე. როგორ გავხსნათ სამშენებლო ბიზნესი ნულიდან ფინანსური ინვესტიციების გამოთვლისა და პუნქტად განაწილების გარეშე? Არ არსებობს გზა.

თუ სამშენებლო კომპანიის გახსნა დასრულებული საქმეა, განაგრძეთ და დარეგისტრირდით.

დაარეგისტრირეთ თქვენი ბიზნესი, როგორც შპს.

რა უნდა გაკეთდეს?

• შექმენით კომპანიის სახელი;
• იპოვეთ შენობა (კომპანიის ოფისი განთავსდება ამ მისამართზე);
• საწესდებო კაპიტალის ხელმისაწვდომობა;
• დამფუძნებლების ხელმისაწვდომობა;
• გარკვეული სახის სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა (სახლის დიზაინი, მშენებლობა, საინჟინრო სამუშაოები).
• ასევე საჭირო იქნება მთელი რიგი დოკუმენტები, მაგალითად, პასპორტების ასლები, იურიდიული პირის მისამართი, ინფორმაცია კომპანიის საწესდებო კაპიტალისა და ფუნქციების შესახებ. საბუთების თავიდან აცილების მიზნით, შეგიძლიათ დაიქირაოთ იურისტები, რომლებიც შეადგენენ ყველა დოკუმენტს და ამაში 100 დოლარამდე გადაიხდიან. ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა რეგისტრირებული კომპანია დოკუმენტების პაკეტით.
• გარდა ამისა, თქვენ უნდა შეუერთდეთ თვითმარეგულირებელ ორგანიზაციას, რადგან ამ ორგანოში წევრობის გარეშე ნებისმიერი სახის სამშენებლო სამუშაოები, გარდა კოსმეტიკური რემონტისა, კანონით აკრძალულია.

საწყისი კაპიტალი

მოძებნეთ შენობა

ყველაზე ხშირად, სამშენებლო კომპანიები მუშაობენ "გზაზე", ანუ თანამშრომლები არ სხედან ოფისში, არამედ პირდაპირ მოდიან სამუშაო ადგილზე. ერთადერთი, რაც დაგჭირდებათ, არის საოფისე ფართი. იქ გაიმართება შეხვედრები კლიენტებთან და თანამშრომლების გათვლები. იქ ასევე შეინახება ბუღალტრული აღრიცხვა, დოკუმენტაცია, ელექტრონული მონაცემთა ბაზები, ნახაზები და შეფასებები. ოფისის დაქირავება მეწარმეს 5-10 ათასი დოლარი დაუჯდება.

მცირე რჩევა: ნუ დაიწყებთ სამშენებლო ბიზნესს დედაქალაქში ან დიდ ქალაქში. ამ ბიზნესში კონკურენცია ძალიან მაღალია და კარგად სტრუქტურირებულ და ძალიან პასუხისმგებელ კომპანიასაც კი გაუჭირდება ამ ბაზარზე შესვლა.

აღჭურვილობის შეძენა ან დაქირავება

აღჭურვილობის შეძენა შეიძლება ჩანდეს ყველაზე ძვირადღირებული ნივთი თქვენს ბიზნეს გეგმაში. როგორ დაიწყოთ სამშენებლო ბიზნესი, თუ არ გაქვთ ამწეები, ექსკავატორები და სხვა საჭირო და სასარგებლო ნივთები? საკმაოდ რეალისტურია, რადგან ისინი ყოველთვის არ იქნება საჭირო. ზედმეტი ნივთების ყიდვის თავიდან ასაცილებლად გამოიყენეთ ლიზინგი (უბრალოდ აღჭურვილობის დაქირავება). ამწის შეძენის ნაცვლად, შეგიძლიათ დაიქირავოთ იგი კონკრეტული ტიპის სამუშაოსთვის და შემდეგ დააბრუნოთ, როცა არ დაგჭირდებათ. და ანალოგიურად, შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი აღჭურვილობა, თუ ის იყიდეთ და ის უმოქმედოა.

პერსონალი

თითქმის ყველაფერი მზად არის კომპანიის მუშაობის დასაწყებად. მაგრამ სანამ სამშენებლო ბიზნესს გახსნით, საჭიროა გუნდის დაქირავება. შრომითი რესურსების შერჩევა მოითხოვს პასუხისმგებლიან მიდგომას: ყოველთვის არის შანსი, გადაეყაროთ უპასუხისმგებლო ადამიანებს. უმჯობესია აიღოთ კომპანიის მიერ შესრულებული ყველა სახის სამუშაოს ერთი წარმომადგენელი და ამ ადამიანებს მიანდოთ სამუშაო გუნდების შეკრება.

დაგჭირდებათ შემდეგი თანამშრომლები:

1. დირექტორი;
2. დიზაინერი;
3. მძღოლი;
4. Დაცვა;
5. მუშა-სპეციალისტები მშენებლობასა და რემონტში;
6. არქიტექტორი და დიზაინერი;
7. პროგრამისტი;
8. ბუღალტერი;
9. იურისტები და ეკონომისტები.

თანამშრომელთა ხელფასები შეთანხმებით. საშუალოდ, ისინი დაახლოებით $400 და მეტია.

ვიდეო თემაზე ვიდეო თემაზე

Სარეკლამო

კომპანიის პოპულარიზაცია შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ბუკლეტი ან ბილბორდი. თქვენ საკუთარი თავის პოპულარიზაციას და პოპულარობას აღწევთ, მათ შორის ტენდერებით, მთავრობასთან და სხვა კომპანიებთან ურთიერთობით. ძლიერი პარტნიორული ურთიერთობების დამყარება ძალიან კარგ გავლენას მოახდენს თქვენს სტატუსსა და დიდებაზე. კარგად, სტანდარტული სარეკლამო ზომები - ვიდეოები ტელევიზორში და ინტერნეტში, ვებსაიტი, ბუკლეტები, აქციები. მთავარია გამოიყენო ყველა შესაძლებლობა.

ზოგადად, სამშენებლო ბიზნესი უაღრესად კონკურენტუნარიანია, რთული ორგანიზება და მაღალი ხარჯები. მიზანშეწონილია დაიწყოთ, თუ უკვე მუშაობდით სხვა ტიპის ბიზნესში. საუკეთესო რჩევა, თუ როგორ უნდა განვითარდეს სამშენებლო ბიზნესი, არის მისი მუშაობის ორგანიზება ერთდროულად რამდენიმე მიმართულებით.

კრიზისის დროსაც კი მოთხოვნადი რჩება კვალიფიციური მშენებლების მომსახურება. ამავდროულად, ფირმების საქმიანობა არ შემოიფარგლება მხოლოდ საცხოვრებელი და კომერციული შენობების მშენებლობით. მათი მომსახურება გამოიყენება გზების, კომუნიკაციების, რემონტისა და შენობების რეკონსტრუქციის დროს. შეკვეთები მოდის როგორც რიგითი მოქალაქეებისგან, ასევე სახელმწიფოსგან.

ამავდროულად, მსხვილ პროექტებზე სამშენებლო ხელშეკრულებების გაფორმება ნამდვილი ოქროს საბადოა. მაშ, როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია ნულიდან?

სამშენებლო კომპანიის გახსნამდე უნდა გადაწყვიტოთ რას გააკეთებს ის. ფაქტია, რომ საქმიანობის მრავალი სფეროა და ერთში მაინც ინვესტირებას დიდი ძალისხმევა და ფული სჭირდება.

სამშენებლო საქმიანობის ძირითადი ტიპები

დღეს სამშენებლო კომპანიებს შეუძლიათ ჩაერთონ სამი ტიპის საქმიანობაში:

1. Სამოქალაქო საინჟინრო საქმე.ეს მოიცავს საცხოვრებელი კორპუსების, ერთსართულიანი და მრავალსართულიანი, კოტეჯების, აგარაკების, ბაღის სახლების მშენებლობას, ასევე ავტოფარეხებს, აბანოებს და ა.შ.
2. Სამრეწველო ინჟინერია.ეს მიმართულება გულისხმობს ქარხნებისა და ქარხნების, საწყობებისა და ეკონომიკური ობიექტების მშენებლობას, მათ შორის ეროვნული მნიშვნელობის.
3. გზის მშენებლობა.როგორც სახელიდან ჩანს, ეს არის გზების მშენებლობა და აღდგენა. მთავარი მომხმარებელი სახელმწიფოა. გზის მშენებლები აშენებენ გზებს და რკინიგზას.

ბუნებრივია, ერთი კომპანია ყველაფერს ერთდროულად ვერ გააკეთებს. თითოეულ სამუშაოს დასჭირდება საკუთარი ინსტრუმენტები და საჭირო იქნება სხვადასხვა სპეციალისტი.

ამიტომ, სჯობს კიდევ უფრო ვიწრო საქმიანობის სფერო და სპეციალიზაცია ერთ რამეში. მაგალითად, კოტეჯების ან აგარაკის მშენებლობაში ან შენობის ინტერიერის გაფორმებაში.

დამატებითი სამშენებლო მომსახურება

გარდა ამისა, კომპანიას შეუძლია უზრუნველყოს სხვა მომსახურება:

• სამშენებლო მასალების წარმოება და რეალიზაცია (მაგალითად, სახერხი საამქრო);
• პროექტების შემუშავება და განხორციელება;
• მანქანებისა და აღჭურვილობის ლიზინგი;
• სამშენებლო სპეციალისტების ადგილზე ტრენინგი.

ნიშის ასარჩევად გჭირდებათ გააანალიზე ბაზარი და აირჩიე ყველაზე ნაკლებად კონკურენტუნარიანი.შემდგომში შესაძლებელი იქნება სპეციალიზაციის გაფართოება.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები სამშენებლო კომპანიის ორგანიზებისთვის

1. ბაზრის შეფასება, კონკურენტების ანალიზი, შესაფერისი ნიშის ძიება.
2. საწყისი კაპიტალის მოპოვება.
3. სახელის არჩევა
4. ოფისის გაქირავება.
5. მშენებლობის ნებართვისა და შენობის საპროექტო ლიცენზიის აღება.
6. დაკომპლექტებული გუნდები.
7. საჭირო ხელსაწყოების შეძენა.
8. აღჭურვილობის ლიზინგის მოწყობა, ხელშეკრულებები სხვა სამშენებლო კომპანიებთან გარკვეული მომსახურებისთვის.
9. სარეკლამო კამპანიის ჩატარება.
10. სახლებისა და ბინების რემონტისა და ინტერიერის გაფორმების პირველი შეკვეთების მიღება.
11. SRO-ში გაწევრიანება.
12. ერთსართულიანი და მრავალსართულიანი კოტეჯების მშენებლობის ორგანიზაცია.
13. თუ შესაძლებელია, შეიძინეთ საკუთარი ოფისი და
14. საქალაქო ტენდერებში მონაწილეობა და ძვირადღირებული შეკვეთების მიღება.

სამშენებლო კომპანიის რეგისტრაცია

სამშენებლო კომპანიის დასარეგისტრირებლად უმჯობესია გამოიყენოთ შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების ან სააქციო საზოგადოების ფორმა. ისინი, ვინც სამშენებლო მომსახურებას ახორციელებენ, გარკვეული ცრურწმენით ექცევიან. გარდა ამისა, საწყისი ხარჯები მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს და რამდენიმე დამფუძნებლისთვის უფრო ადვილია მათი გაზრდა, ვიდრე ერთი.

რა არის საჭირო რეგისტრაციისთვის?

• აირჩიეთ ხმამაღალი და დასამახსოვრებელი სახელი;
• ქირავდება ოფისი;
• განსაზღვრავს საწესდებო კაპიტალის ზომას;
• გახსენით და მოათავსეთ მასზე მითითებული თანხა;
• დამფუძნებლების, მომავალი კომპანიის პასპორტების ასლებით,
• დაარეგისტრირეთ კომპანია, მიიღეთ საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი და სხვა საბუთები.

ამის შემდეგ თქვენ უნდა აიღოთ მშენებლობის ნებართვა მუნიციპალიტეტიდან. ამ დოკუმენტის გარეშე, თქვენ არ შეგიძლიათ მონაწილეობა მიიღოთ ტენდერებში ან გაუწიოთ მომსახურება საზოგადოებას საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის.

თქვენ ასევე უნდა აიღოთ ობიექტების დიზაინის ლიცენზია არქიტექტურული განყოფილებიდან. ამის გარეშე სამშენებლო კომპანიას ყოველ ჯერზე მოუწევს მესამე მხარის ორგანიზაციებს მიმართოს პროექტის შემუშავებისთვის.

მშენებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში გაწევრიანება

SRO-ში წევრობა ბევრ უპირატესობას იძლევა, რომელთაგან მთავარია სტატუსი და ჭეშმარიტად მომგებიანი შეკვეთების ხელმისაწვდომობა. თუმცა, საწყის ეტაპზე, SRO-ში მონაწილეობა არ არის აუცილებელი, მაგალითად, თუ დაგეგმილია მხოლოდ შენობების ინტერიერის გაფორმების სერვისების მიწოდება.

თუ კომპანია თავდაპირველად გეგმავს სიმაღლის კერძო სახლების აშენებას 3 სართულზე მეტი და 1,5 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობი, მაშინ აუცილებელია SRO-ში გაწევრიანება.

რა არის საჭირო SRO-ში გასაწევრიანებლად?

• იპოვნეთ რეგიონალური SRO ერთიან რეესტრში;
• დაუკავშირდით მის წარმომადგენელს, მოითხოვეთ საჭირო დოკუმენტების სია (ჩვეულებრივ TIN, წესდება, იჯარის ან ნასყიდობის ხელშეკრულება ოფისისთვის);
• საბუთების გაგზავნიდან ერთი თვის შემდეგ მიიღეთ SRO-ში შესვლის მოწმობა.

სამშენებლო კომპანია - თუნდაც ნულიდან მილიონამდე.

დასაქმება სამშენებლო კომპანიაში

მცირე სამშენებლო ორგანიზაციის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის დაგჭირდებათ მინიმუმ:

• დირექტორი;
• შემფასებელი;
• სამოქალაქო ინჟინერი;
• ორი ოსტატი ან ოსტატი;
• 10 თანამშრომელი ორი გუნდის შესაქმნელად;
• მძღოლი.

სასტუმრო მუშები არ უნდა შეირჩეს მთავარ მუშებად.რა თქმა უნდა, ეს არ ღირს, მაგრამ შესაბამისი კვალიფიკაციის ნაკლებობა გავლენას მოახდენს სამუშაოს ხარისხზე და იმოქმედებს კომპანიის რეპუტაციაზე.

მუშათა ბაზარი ყოველთვის „გახურებულია“, ამიტომ მათგან პროფესიონალი თანამშრომლების არჩევა რთული არ იქნება. უმჯობესია გუნდს ჰყავდეს 3 გენერალური თანამშრომელი და ორი სპეციალისტი - მაგალითად, მხატვარი და ბათქაში.

მშენებლობის ორგანიზებისთვის საჭირო აღჭურვილობის შეძენა

სამშენებლო სამუშაოების ჩასატარებლად საჭიროა გარკვეული აღჭურვილობა. კონკრეტული ჩამონათვალი დამოკიდებული იქნება იმ სამუშაოების ჩამონათვალზე, რომლებსაც კომპანია აწარმოებს. ასე რომ, კერძო სახლებისა და დაჩების აშენებისას აუცილებლად დაგჭირდებათ:

• ჩაქუჩით საბურღი ან საბურღი;
• ჩაქუჩი;
• screwdriver;
• ნაჯახი;
• პროფესიონალური ხელსაწყოების ნაკრები;
• დონე;
• კრამიტის საჭრელი;
• jigsaw და ა.შ.

მუშებს დასჭირდებათ დამცავი ტანსაცმლისა და ჩაფხუტების შეძენა. გარდა ამისა, სამშენებლო მასალების და მუშების გადასატანად დაგჭირდებათ სატრანსპორტო საშუალება - სატვირთო Gazelle. მისი შეძენა შესაძლებელია ქონების სახით ან შეიძლება გაფორმდეს სალიზინგო ხელშეკრულება.

ოფისის შესაქმნელად დაგჭირდებათ ყიდვა ავეჯი, კომპიუტერი, პრინტერი, ტელეფონი.

ხელშეკრულება და ლიზინგი სამშენებლო სექტორში

ბუნებრივია, ერთი სამშენებლო კომპანია ვერ ფლობს ყველა საჭირო აღჭურვილობას და ტექნიკას. მაგალითად, თუ წელიწადში ერთხელ გჭირდებათ ორმოს გათხრა, მაშინ ექსკავატორის შეძენა და ექსკავატორის ოპერატორის დაქირავება არაპრაქტიკულია.

ერთჯერადი სამუშაოს შესასრულებლად შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება. რეალურად, როცა საჭიროა დიდი შენობის აწყობა, მასზე რამდენიმე კონტრაქტორი ფირმა მუშაობს და მათ მართავს ის კომპანია, რომელმაც პროექტი შემოგვთავაზა. ასე რომ, ერთ-ერთი კომპანია გეგმის მიხედვით სამშენებლო მასალების წარმოებას ეწევა, მეორე – საძირკვლის ჩაყრით, მესამე – პირდაპირი მშენებლობით, მეოთხე – ინტერიერის გაფორმებით, მეხუთე – ახორციელებს კომუნიკაციებს და ა.შ.

თუ გარკვეული აღჭურვილობა ნამდვილად აუცილებელია - მაგალითად, Gazelle სატვირთო მანქანა, მაშინ შეგიძლიათ გააფორმოთ ლიზინგის ხელშეკრულება გამყიდველთან. ხელშეკრულების არსი არის აღჭურვილობის გაქირავება შემდგომი შესყიდვით. ანუ ქირის გადახდისას მყიდველი თანდათან იხდის მანქანის სრულ ღირებულებას.

სად შეუძლია სამშენებლო კომპანიას კლიენტების მიღება?

ახალგაზრდა კომპანია თავიდანვე დიდი შეკვეთების იმედი არ უნდა ჰქონდეს. უმჯობესია აიღოთ მცირე პროექტები, შექმნათ რეპუტაცია და გააფართოვოთ თქვენი კლიენტების ბაზა.

შეკვეთების მოსაძებნად მრავალი გზა არსებობს:

• ყველა სახის რეკლამა, მათ შორის გარე;
• ვებსაიტის შექმნა და გაშვება;
• თემატური ჯგუფის პოპულარიზაცია სოციალურ ქსელებში;
• რეკლამის განთავსება გაზეთებში, რადიოში და ტელევიზიაში;
• "სიტყვა ზეპირი".

განსაკუთრებული აქცენტი უნდა გაკეთდეს მუნიციპალიტეტის ან მსხვილი ფირმების მიერ შემოთავაზებულ ტენდერებში მონაწილეობაზე. კონტრაქტორებთან გუნდში მუშაობისას შეგიძლიათ სასარგებლო კონტაქტები დაამყაროთ სამშენებლო კომპანიებთან, ისწავლოთ მათგან რაიმე ახალი და დადოთ ორმხრივად სასარგებლო კონტრაქტები.

სამშენებლო კომპანიის ბიზნეს გეგმა

საწყისი ხარჯები

• - 4 ათასი რუბლი;
• SRO-ში გაწევრიანების საფასური - 350 ათასი რუბლი;
• მუნიციპალიტეტიდან საჭირო ნებართვების მოპოვება - 1 ათასი რუბლი;
• პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება 1 წლის განმავლობაში - 5 ათასი რუბლი ყოველი მილიონი რუბლისთვის;
• საჭირო ხელსაწყოების შეძენა - 100 ათასი რუბლიდან;
• ტრანსპორტის შეძენა - 150 ათასი რუბლიდან.

სულ: 610 ათასი რუბლი.

ყოველთვიური ხარჯები

• ოფისის ქირავდება 20 კვადრატული მეტრი ფართობით - 20 ათასი რუბლიდან;
• ქირის გადახდა - 5 ათასი რუბლიდან;
• (6 ათასი რუბლის საშუალო ხელფასით) – 400 ათასი რუბლიდან (გადასახადების ჩათვლით);
• საწვავის და საპოხი მასალების გადახდა - 50 ათასი რუბლიდან;
• ყოველთვიური შენატანები SRO-ში - 5 ათასი რუბლი;
• საჭირო ხელსაწყოების და სამუშაო ტანსაცმლის შეძენა - 50 ათასი რუბლიდან;
• რეკლამისა და ვებსაიტის მხარდაჭერის ხარჯები - 30 ათასი რუბლიდან

სულ: 560 ათასი რუბლი.

სარეზერვო ფონდი

• ტენდერში მონაწილეობის მისაღებად (რადგან დეპოზიტია საჭირო);
• ლიზინგის ხელშეკრულებებით გამოქვითვაზე;
• მუშაკთა მომზადებისთვის;
• სამშენებლო მასალების წინასწარი შეკვეთისთვის.

ოპტიმალურია სარეზერვო ფონდის არსებობა 500 ათასი რუბლის ოდენობით.

ამრიგად, სამშენებლო კომპანიის ფუნქციონირების საწყისი თანხა ერთი თვის განმავლობაში არის მინიმუმ 1,845 ათასი რუბლი.

ძირითადი შემოსავალი სამშენებლო სამუშაოებით იქნება მიღებული. გასათვალისწინებელია, რომ დამკვეთი იხდის არა მარტო სამუშაოს, არამედ სამშენებლო მასალების ღირებულებას, რის გამოც მათი ფასი არ არის გათვალისწინებული.

შემოსავლის გაანგარიშება

• "ეკონომიკის" ვარიანტის რემონტის ჩატარებისას– 1 კვადრატულ მეტრზე 2 ათასი. ოროთახიანი ბინის ფართობი საშუალოდ 40 კვადრატული მეტრია. პოტენციური მოგება – 80 ათასიდან 1 ბინაზე. თვეში 10-მდე შეკვეთა გენერირებულია. მთლიანი მოგება 800 ათასი რუბლია.

წმინდა შემოსავალი: 240 ათასი რუბლი, გადასახადების შემდეგ - 225,6 ათასი რუბლი.

• სახლების აშენებისას– 1 კვადრატზე 5 ათასი. სახლის საშუალო ფართობით 100 კვადრატული მეტრი, ერთი შეკვეთიდან პოტენციური მოგება 500 ათას რუბლამდეა. რეალისტურია თვეში 2 შეკვეთის დამუშავება (ორი გუნდისთვის). მთლიანი მოგება 1 მილიონი რუბლია.

წმინდა შემოსავალი: 440 ათასი რუბლი, გადასახადების შემდეგ - 413,6 ათასი რუბლი.

ამრიგად, რემონტის განხორციელებისას, საწარმოს საშუალო ანაზღაურება შეადგენს 8-9 თვეს, სახლების აშენებისას - 4-5 თვეს.

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია საკუთარ თავზე? ნახეთ შემდეგი ნაბიჯ-ნაბიჯ ვიდეო ინსტრუქციები: