Business plan dettagliato per un business center

In questo materiale:

Creare la propria attività richiede molto impegno e un piano aziendale chiaramente sviluppato: un business center, un centro di formazione, un'agenzia immobiliare: tutto ciò richiede non solo investimenti, ma anche determinate conoscenze. Questa non è un'area di intrattenimento, ma un settore di attività serio, in cui è necessario studiare attentamente ogni fase della creazione prima di avviare una nuova attività.

L'obiettivo principale del business center è realizzare un profitto e fornire alle persone giuridiche comodi spazi per uffici in affitto.

Il pubblico target sono i singoli imprenditori e le persone giuridiche, capi di aziende che necessitano di spazi per uffici.

Il business center fornisce i cosiddetti servizi B2B, ovvero in questo luogo tutte le attività si svolgono a livello aziendale, senza offrire servizi ai consumatori finali.

Tutti i centri direzionali sono suddivisi nelle classi A, B, C e D. La classe A sono edifici situati nei centri urbani in aree con le infrastrutture più sviluppate, tutti i locali sono dotati delle necessarie telecomunicazioni, attrezzature per ufficio e sistemi di ingegneria professionale; I centri di alta classe hanno un canone di locazione più alto per 1 mq. Classe D: lo spazio più economico per uffici con una vecchia rete di ingegneria e supporto tecnico; gli immobili sono ubicati in periferia o lontano dal centro cittadino. Nella maggior parte dei casi, gli edifici dei centri direzionali di Classe D non soddisfano i requisiti degli standard internazionali.

Servizi del centro business

Prima di tutto, vale la pena determinare quali servizi fornirà l'imprenditore a partner e clienti. Il servizio principale che interessa a un potenziale investitore è la fornitura di spazio già pronto per un ufficio. Fondamentalmente, il successo di un business center risiede in diversi criteri:

• corretta ubicazione dell'edificio - nel centro della città o nelle sue vicinanze;
• C'è un comodo interscambio di trasporti nelle vicinanze;
• parcheggio sufficiente;
• vasta infrastruttura nell'area dell'edificio;
• la presenza di un sistema di ventilazione e comunicazioni di alta qualità;
• finiture standard e design moderno dei locali per l'opportunità di lavorarci o convertirli in uno nuovo;
• presenza obbligatoria di un sistema di sicurezza e altri metodi per garantire la sicurezza dell'edificio.

Come condizioni aggiuntive per attirare il pubblico target, nell'edificio può essere situato un mini-bar o un ristorante separato per i dipendenti degli uffici situati nel centro business, una reception separata per ricevere gli ospiti e ricevere la corrispondenza.

Locali del centro affari

L'edificio e la sua ubicazione sono le componenti principali di cui un imprenditore deve occuparsi nello sviluppo di un progetto prima di avviare un'impresa. Può prendere qualsiasi decisione riguardante l'architettura e la disposizione dell'edificio, a seconda delle sue preferenze di gusto. L'esterno insolito di una casa può attrarre singoli imprenditori con idee imprenditoriali insolite. Se un uomo d'affari intende attrarre rappresentanti del settore edile, della produzione industriale e dei servizi al consumo, allora dovrebbe concentrarsi sull'architettura classica.

L'edificio centrale dovrebbe avere aree a pianta aperta per uffici, una sala conferenze VIP, attività ricreative, servizi e ristorazione. Gli spazi per uffici dovrebbero essere di diversi tipi, dimensioni e layout per offrire scelta ai potenziali inquilini. Le superfici degli uffici vanno dai 15 ai 45 mq. L'altezza media del soffitto è di 3,5 m. Le finestre devono essere moderne e di alta qualità, preferibilmente con vetri colorati. Ogni stanza dovrebbe avere un buon isolamento acustico.

Il supporto ingegneristico, tecnico e di sicurezza dell'edificio dovrebbe includere quanto segue:

• moderno sistema di sicurezza antincendio, videosorveglianza;
• sistemi di fornitura di elettricità, calore e acqua di alta qualità;
• sistemi fognari;
• impianti di condizionamento e ventilazione;
• comunicazioni digitali e Internet di alta qualità;
• Servizio di sicurezza 24 ore su 24, sistema di comunicazione automatico.

Oltre a ciò è opportuno precisare che se l'edificio è a più piani è obbligatoria la presenza di ascensori e scale mobili. Inoltre, ogni edificio con più uffici dovrebbe sempre avere una reception.

Calcoli finanziari e periodo di rimborso

Per aprire il vostro primo centro direzionale è sufficiente acquistare un piccolo edificio, adibito ad uso non residenziale. Dovrebbe avere almeno 3-4 locali separati che possano essere affittati agli investitori. Condizioni per i pagamenti compresi nel business plan: business center di classe B; superficie totale in affitto in un edificio a due piani, esclusi i bagni e gli elettrodomestici. locali - 900 mq, costo di 1 mq per gli inquilini - 2000 rubli/mese. In questo caso, gli indicatori finanziari saranno i seguenti:

• costruzione di un edificio, compresa l'installazione di sistemi di ingegneria - 17.000.000 di rubli. Una volta;
• sviluppo di un progetto di design e decorazione dei locali - 2.000.000 di rubli. Una volta;
• acquisto di attrezzature, impianti idraulici, mobili - 1.200.000 rubli. Una volta;
• pagamento delle bollette alla società di gestione - 300.000 rubli. mensile;
• installazione di attrezzature antincendio e di sicurezza - 320.000 rubli. Una volta;
• costi di marketing per trovare investitori nei primi 2-3 mesi - 190.000 rubli, nei mesi successivi - 80.000 rubli. mensile;
• salario per 11 dipendenti, compreso il personale addetto alla manutenzione e alla gestione: 430.000 rubli. mensile.

I costi finanziari totali per l'apertura di un business center ammonterà a 21,44 milioni di rubli. Il costo mensile per la manutenzione dell'edificio sarà di 810 mila rubli, e l'utile netto, a condizione che l'imprenditore abbia trovato abbastanza clienti per affittare l'intero edificio, sarà di 1,8 milioni. Tuttavia, nel primo periodo dopo l'apertura del centro, parte dell’area saranno vuoti, ma dovranno essere sottoposti a manutenzione.

Tenendo conto dell'occupazione incompleta dei locali affittati e della graduale attrazione degli investitori nell'arco di 3-4 mesi, il periodo di rimborso dell'investimento sarà di 15 mesi.

Nella fase iniziale vale la pena concentrarsi sul miglioramento della qualità del servizio per gli inquilini e sul miglioramento dell'infrastruttura interna. Per aumentare la sicurezza finanziaria, un imprenditore può utilizzare i proventi per aprire il proprio ufficio, salone o negozio nel proprio centro commerciale, ovvero per aprire una nuova attività.

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