Ostello in una piccola città d'affari. Riparazione e attrezzature. La scelta della forma giuridica

Oggi, un ostello è solitamente chiamato una struttura di tipo alberghiero della classe più economica, dove ti verrà data l'opportunità di pernottare per un piccolo prezzo. Inizialmente, questo era il nome dato al sistema europeo di accoglienza degli ospiti, fornendo loro un alloggio (letto) per un breve periodo senza servizi aggiuntivi.

Questi tipi di strutture offrono condizioni ottimali e confortevoli per gli ospiti a basso costo, quindi sono popolari tra gli studenti e la maggior parte dei turisti poveri che viaggiano da soli.

Vantaggi aziendali

Nel moderno mercato dei servizi alberghieri, gli ostelli rappresentano una direzione nuova e piuttosto promettente. Ma allo stesso tempo, è impossibile ottenere una risposta chiara e inequivocabile dalla maggior parte dei rappresentanti di questo settore alla domanda se un ostello sia redditizio. I suoi principali vantaggi includono:

bassa barriera all’ingresso nel mercato;
bassi costi per mantenere l'attività stessa;
popolarità in costante crescita del servizio;
un pubblico di consumatori abbastanza ampio.

Abbastanza per un imprenditore in erba circa 1.000.000 di rubli. per aprire un ostello. I costi per il mantenimento e lo sviluppo di tale attività sono bassi.

Il prezzo medio per i clienti è di 400-600 rubli per letto. Negli ostelli viene addebitata una tariffa per un letto specifico e la camera, di norma, può ospitare da 4 a 12 persone alla volta. È importante notare la bassa concorrenza di tali stabilimenti e i bassi costi di sistemazione e finitura dei locali. Inoltre, anche le perdite in caso di progetto fallito sono insignificanti, perché il capitale principale è il settore immobiliare ed è sempre prezioso.

Dove posso ottenere il capitale iniziale?

L'apertura di un ostello come nicchia separata del settore alberghiero ha iniziato a svilupparsi nel nostro paese relativamente di recente. Pertanto, dovresti studiare attentamente le opinioni degli esperti, compresi quelli occidentali, sulla sua redditività e rimborso, sui possibili rischi, prima di decidere di ricevere fondi di credito per aprire un ostello.

L'opzione migliore in questo caso sarebbe attrarre investimenti. Ma per questo dovrai trovare un partner affidabile con esperienza positiva nella gestione di questo tipo di attività. A volte questi possono essere proprietari di caffè, ristoranti, bar che, per espandere le proprie attività, sono pronti a investire nella sistemazione di ostelli.

Cosa serve per aprire un ostello?

Per registrare ufficialmente un ostello, dovrai aprire una LLC o registrare un singolo imprenditore (secondo gli avvocati, è meglio dare la preferenza a un singolo imprenditore). Si consiglia di rivolgersi a strutture di questo tipo Sistema fiscale UTII.

Avviare un'attività del genere da zero è piuttosto difficile, soprattutto dal punto di vista finanziario. Un'opzione più redditizia e conveniente sarebbe quella di riorganizzare i locali esistenti per un tale stabilimento piuttosto che costruirne di nuovi (sia più economici che più veloci).

Per eliminare gli appartamenti dal patrimonio immobiliare è necessario presentare i seguenti documenti:

domanda di recesso;
documenti dell'appartamento che confermano la proprietà;
planimetria della casa;
planimetria dell'appartamento e passaporto tecnico;
progetto di riqualificazione interna.

Tieni presente che quando apri un mini-ostello in un normale appartamento, dovrai rispettare le normative legali pertinenti: tale attività non può essere nascosta agli altri.

Un aspetto importante è la preparazione preliminare del business plan dell'ostello: tutta la rendicontazione delle spese dovrebbe essere sempre in vista.

Scegliere un luogo adatto

È considerato il più redditizio posizione degli ostelli vicino alla stazione e al centro città: nei luoghi dove soggiornano spesso viaggiatori, vacanzieri o viaggiatori d'affari. Ma va tenuto presente che sia gli immobili che i terreni in queste zone sono molto costosi, quindi aprire un ostello economico è molto difficile. Molto probabilmente, dovrai selezionare aree residenziali economiche all'interno della città con infrastrutture di trasporto sviluppate.

La posizione ottimale dell'ostello è vicino agli itinerari turistici. Inoltre, è importante garantire l'accessibilità degli accessi ai trasporti (ad esempio, accanto a una stazione della metropolitana).

La maggior parte degli imprenditori alle prime armi preferisce acquistare edifici destinati alla demolizione. Ma puoi aprire un ostello in un normale appartamento: in tre stanze, ad esempio, puoi facilmente sistemare 9 posti letto. La condizione principale è soddisfare una serie di requisiti:

fornire un minimo di 5 m2 di spazio abitativo per ciascun visitatore;
posizionare i letti ad una distanza di almeno 75 cm;
dotare un bagno, una doccia, un paio di lavandini;
disponibilità di acqua calda;
mobili confortevoli e durevoli;
È importante avere libero accesso a Internet.

Non meno efficacemente vengono utilizzati gli edifici degli ex dormitori per aprire un ostello. Ma in questo caso, dovresti ricordare che quando si affitta un locale, il livello del profitto mensile dipenderà dal costo dell'affitto stesso.

Le sfumature dell'apertura di un ostello in un appartamento

Aprire ostelli negli appartamenti cittadini è il modo più redditizio ed economico. Inoltre, questa è la soluzione ottimale per avviare un'attività alberghiera: non richiede licenza o documenti simili.

Dal punto di vista giuridico non servirà molto per attrezzare un appartamento per un ostello: non sarà nemmeno necessario trasformare i locali residenziali in locali non residenziali. Sebbene il concetto stesso di “ostello” sia assente nella nostra legislazione, il Codice degli alloggi consente l’uso degli appartamenti per residenza permanente o temporanea, compreso il loro uso per scopi commerciali. Quindi, la legge non vieta l'utilizzo dei locali residenziali allo scopo di fornire servizi di tipo alberghiero.

Requisiti di base per i locali

I documenti normativi del SES vietano l'apertura di ostelli negli scantinati e ai piani terra. Ma allo stesso tempo, non ci sono praticamente requisiti speciali per questi locali residenziali da parte delle autorità di regolamentazione. È importante rispettare solo gli standard sanitari e di sicurezza antincendio.

Inoltre, esistono una serie di requisiti generalmente accettati per i locali dell'ostello:

buon isolamento acustico (fornito installando finestre e porte di alta qualità);
la presenza di un salottino con TV e divani e di una cucina (la gente vuole rilassarsi un po' prima di andare a letto e fare una colazione leggera al mattino);
Oggi una condizione auspicabile è la presenza del Wi-Fi (la maggior parte dei visitatori sono giovani e non possono fare a meno di una connessione Internet);
Un requisito altrettanto importante è il sistema split (non bisogna lesinare sull'aria condizionata, altrimenti il tuo ostello rischia di cadere automaticamente nella categoria delle strutture di seconda classe);
la disposizione dei bagni è effettuata secondo gli standard: 1 wc per 12 persone, 1 lavabo per 6 e doccia per 15;
il posto letto deve corrispondere alle dimensioni - 0,8 x 1,9 m Spesso negli ostelli vengono utilizzati letti a castello - è comodo e confortevole e c'è più spazio libero;
è importante garantire la sicurezza degli oggetti di valore degli ospiti: installare in ciascuna delle stanze un ripostiglio (in questo caso l'amministrazione è responsabile della loro custodia) o apposite cassette metalliche;
i mobili sono selezionati su ordinazione e preferibilmente con servizio di garanzia; devono essere di alta qualità e confortevoli.

Apertura di un ostello in locali non residenziali

Il problema con l'apertura di ostelli in locali non residenziali è, prima di tutto, che tutte le azioni eseguite al suo interno devono avere prove documentali: riqualificazione, costruzione, lavori di riparazione, ecc.

Innanzitutto il proprietario dovrà realizzare un progetto, dove verranno presentate tutte le dichiarazioni di progettazione, TSN, ecc. Quindi è necessario coordinarlo con il SES e i vigili del fuoco.

Solo dopo l'approvazione della documentazione di progettazione è possibile iniziare la riqualificazione o la riparazione. Affinché il progetto possa essere approvato da tutte le autorità senza problemi, è meglio ricorrere ai servizi di un progettista e costruttore competente: questo sarà più rapido e affidabile. In questo caso, lo svantaggio principale è considerato costi aggiuntivi, compreso il tempo, e un meccanismo d'azione più complesso sia in termini legali che fiscali.

Personale richiesto

Per allestire un piccolo ostello sarà sufficiente assumere un amministratore(preferibilmente conoscenza di almeno una lingua straniera, preferibilmente inglese, ovviamente) e 1-2 cameriere. Se riesci a stringere una partnership con un piccolo bar o mensa situato nelle vicinanze, le tue possibilità di successo aumenteranno in modo significativo. I visitatori apprezzeranno senza dubbio l'opportunità di mangiare bene a un prezzo conveniente.

Se stai allestendo un ostello in un normale appartamento di città, dove c'è una cucina normale, non è necessario assumere un cuoco. Puoi dare la possibilità ai clienti di prepararsi la colazione (caffè/tè, panini, croissant, ecc.), oppure puoi includere questo servizio nel prezzo del soggiorno. Ciò aumenterà la valutazione della tua struttura e fungerà da buona pubblicità.

Quanto costa ed è redditizio?

Se riesci a evitare problemi con le autorità di vigilanza e i vicini, il tuo ostello diventerà un'attività molto più redditizia che affittare un appartamento per un certo periodo di tempo, a causa del numero di visitatori.

Ad esempio, se affitti un bilocale per un lungo periodo, puoi avere da 40.000 rubli al mese. E se organizzi in questa zona un ostello che possa ospitare fino a 10 persone (per legge 5 m2 a persona), alla fine otterrai profitto di circa 100.000 rubli al mese, anche al netto delle tasse e dei costi di manutenzione.

Gli svantaggi di tale attività includono una redditività insufficientemente elevata e instabile (solo il 15%), la durata del periodo di ammortamento (in media 6 anni).

Questa nicchia nel mercato del settore alberghiero nel nostro paese ha appena iniziato a svilupparsi attivamente, quindi possono esserci molte sfumature. Ma tutto dipenderà dalla tua capacità e voglia di lavorare, trasformando gli svantaggi in vantaggi, e dal costante desiderio di sviluppo.

Pubblicità e Marketing

Oggi è impossibile avviare questo tipo di attività senza pubblicità. Organizzare una campagna pubblicitaria competente garantisce di attirare i clienti nel locale: qui sono indispensabili insegne luminose e passaparola.

I modi più popolari ed efficaci per pubblicizzare i servizi dell'ostello includono:

attrarre i media locali (inserire annunci sui giornali);
organizzazione dell'affissione di annunci pubblicitari nei luoghi più frequentati della città (stazioni ferroviarie e fermate degli autobus);
sull'edificio stesso o sul segnale stradale più vicino, posizionare l'emblema "IYHF" di fama mondiale con l'immagine di un triangolo blu in cui si trovano una casa e un albero;
aderire alla World Hostel Association aiuta anche ad attrarre clienti (i contatti con i suoi membri e lo scambio di informazioni saranno molto utili);
creare un sito web per promuovere la tua attività, dove organizzare prenotazioni online;
promozione dei servizi attraverso le risorse Internet (considerate oggi le più redditizie e produttive), comprese le raccomandazioni di conoscenti e amici sui social network, gruppi di studenti, ecc. Nota: la maggior parte della clientela di tali istituti è composta da studenti e vale la pena scommettere su di loro;
disposizione di piccoli poster con le informazioni di contatto dell'ostello nei luoghi in cui si prevede che i potenziali clienti si riuniscano;
collaborazione con agenzie di viaggio che offrono “tour economici”.

Ricorda, il successo della tua attività di mini-hotel dipenderà in gran parte non solo dalla sistemazione dei locali, ma anche dalla corretta organizzazione e dalla capacità di promuovere i tuoi servizi sul mercato. Questo processo richiederà un approccio creativo e soluzioni di marketing non standard. Anche se dovrai prima ricorrere all'aiuto di professionisti, ne varrà la pena. Con una corretta organizzazione, il carico di lavoro di una tale struttura può raggiungere circa l'80%.

Destinatari degli ostelli

Il numero dei potenziali consumatori di questo servizio non fa che aumentare nel tempo: ci sono sempre molti viaggiatori con un budget limitato e persone per le quali la sana praticità prevale sul costoso comfort. Per loro questa è l'opzione migliore.

La clientela principale di ogni mini-ostello è studenti e viaggiatori indipendenti. Spesso, durante il periodo accademico, può facilmente trasformarsi in una sorta di “dormitorio studentesco”, e nella stagione estiva può ospitare poveri viaggiatori. Le giovani coppie sposate utilizzano spesso i servizi di tali strutture.

Va notato che gli ostelli moderni, non solo in Occidente, ma anche nel nostro paese, sono considerati non solo un'opzione economica per un hotel tradizionale, spesso hanno una sottocultura individuale e davvero unica che viene attivamente diffusa tra gli studenti; In alcuni casi, formano persino strutture di tipo club con le proprie tradizioni di comunicazione, interessi comuni, nuove conoscenze interessanti, ecc.

Materiale video sugli affari in quest'area

Il video mostra una storia sull'apertura di una rete di ostelli per conto proprio:

Molti aspiranti imprenditori che decidono di esplorare il fertile campo del settore alberghiero fanno la loro scelta a favore di un ostello. Per diventare un ostello non sono necessari grandi investimenti, mentre l'ostello rimane estremamente richiesto nel mercato dei servizi alberghieri, il che rende gli ostelli un trampolino di lancio ideale per iniziare la propria carriera. Se decidi di avviare la tua attività di ostello, ti sarà utile conoscere alcuni aspetti riguardanti l'ubicazione della tua futura impresa. Quali locali sono adatti per un ostello, residenziale o non residenziale? È possibile aprire un ostello in locali non residenziali? come dovrebbero essere i locali non residenziali per un ostello? e altre domande frequenti sono discusse di seguito.

Locali non residenziali per un ostello - legge sugli ostelli

Gli ostelli sono apparsi in Russia relativamente di recente. Essendo venuti da noi dall'Europa, per molto tempo non sono stati affatto soggetti a normative separate che proteggessero la sicurezza e il comfort sia degli ospiti stessi che dei vicini inconsapevoli degli ostelli degli appartamenti negli edifici residenziali. Il numero degli ostelli è cresciuto in modo incontrollabile. Da qualche parte venivano registrati come mini-hotel e molti erano generalmente costretti a lavorare “nell’ombra”.

Alla fine, nel 2014, il governo ha reagito e ha riconosciuto l’ostello come una tipologia indipendente di sistemazione alberghiera economica, rilasciando un unico GOST per gli ostelli. La legge originaria stabiliva standard formali liberi e, di fatto, non risolveva il problema degli ostelli nei condomini, che faceva innervosire i comuni cittadini costretti a vivere accanto a tali ostelli. In risposta alle loro richieste, due anni dopo, è stato sviluppato e implementato un pacchetto di emendamenti, che chiude per sempre il conflitto tra i proprietari di ostelli e i loro vicini.

Requisiti per i locali non residenziali per un ostello

Secondo la nuova legge, l'ostello, in quanto ostello per soggiorno temporaneo, non può più occupare locali residenziali, che prima erano appartamenti. D'ora in poi, per allestire un ostello in un appartamento, dovrai prima rimuoverlo dai locali residenziali e trasferirlo in locali non residenziali, e per fare ciò soddisfare una serie di requisiti obbligatori.

I locali non residenziali si trovano, di regola, al piano terra dell'edificio. Un appartamento al secondo piano può essere trasferito in locali non residenziali solo se il primo piano è già occupato da locali non residenziali.

Un requisito aggiuntivo nelle nuove modifiche è la creazione di un ingresso separato per l'ostello, non adiacente all'ingresso generale dell'ingresso. Questi due punti fondamentali, infatti, tutelano la tranquillità dei residenti di un condominio e la pulizia delle loro scale dagli ospiti sconosciuti dell'ostello.

Inoltre, la nuova legge vieta di collocare un ostello in locali non residenziali al piano terra. Il costo abbastanza basso dell'affitto di tali spazi attirava gli ostellieri, che di solito chiudevano un occhio sugli standard sanitari per la vita nei piani interrati.

I piani interrati sono ancora idonei ad un'occupazione temporanea. È consentito posizionare qui le docce, costruire una palestra o una cucina, ma la residenza permanente delle persone nel seminterrato è ormai inaccettabile.

Come trasferire un appartamento ad uso non residenziale per un ostello

Tutto è abbastanza semplice qui. Inizialmente, l'appartamento deve soddisfare i requisiti per i locali non residenziali e non presentare restrizioni tecniche per l'installazione di un ingresso separato (vedi sopra). Per trasferire un appartamento ad uso non residenziale è sufficiente presentare domanda da parte vostra all'ente governativo locale, indicando il progetto di riqualificazione (se previsto) e, appunto, una richiesta di trasferimento dell'area ad uso non residenziale. Non esiste uno standard unico per tale affermazione, quindi è scritta in forma libera. Ti verrà richiesto di allegare un documento attestante il tuo diritto di proprietà, o una sua copia autenticata.

Se decidi di riqualificare i locali in un ostello, dovrai ottenere un certificato di registrazione dei locali dall'ufficio inventario tecnico del tuo luogo di residenza, dopo aver pagato le tasse necessarie. Inoltre, in caso di riqualificazione, è necessaria l'autorizzazione dell'autorità per la tutela dei beni storici e culturali se l'edificio è considerato parte del patrimonio culturale o monumento architettonico.

Non sarebbe male coordinare il tuo evento con i tuoi vicini. Formalmente, la legge non ti obbliga a farlo, ma la regolare insoddisfazione dei vicini, la raccolta di firme e le proteste possono ritardare in modo significativo il processo e l'atteggiamento del governo locale nei confronti della tua petizione diventerà esigente e meticoloso.

Se non vuoi essere coinvolto nella macchina burocratica e impantanarti in complesse formulazioni e modifiche legali, raccogliere informazioni e comunicare con i rappresentanti ITV, puoi rivolgerti ad avvocati professionisti per chiedere aiuto. Per una tariffa relativamente piccola ti aiuteranno a trasferire il tuo appartamento ad uso non residenziale. Con l'avvento degli ostelli sono comparse anche offerte di questo tipo su Internet. Tuttavia, la procedura non è così complicata come sembra, ed è una questione di gusti e di approccio personale alla questione.

Se i tuoi documenti sono tutti in ordine, i vicini non sono contrari e l'autorità per la protezione culturale non ritiene che il tuo appartamento sia di alcun interesse per i posteri, la tua richiesta verrà presa in considerazione e dopo 45 giorni verrà presa una decisione affermativa. Da questo momento puoi iniziare a lavorare.

Gli spazi per uffici sono di default non residenziali, ma non tutti gli uffici sono adatti ad ospitare un ostello. Esistono cinque categorie principali di spazi per uffici. Vediamoli brevemente:

Classe A: uffici di altissima classe. In genere, tali uffici si trovano in edifici separati, occupano più piani, sono attrezzati secondo gli standard più recenti, dispongono di un proprio parcheggio e spesso di un ascensore. Questi locali prestigiosi sono molto richiesti nella loro categoria e non sono considerati locali di ostello.
classe B: la stessa, ma di classe inferiore. Tali locali si trovano in nuovi edifici o palazzi ricostruiti nella capitale. Gli uffici di classe A spesso passano a questa categoria dopo diversi anni di attività.
classe C: si tratta di uffici affittati da imprese industriali e, di norma, non soddisfano gli standard dei locali residenziali. Tali uffici spesso non hanno nemmeno la ventilazione, quindi la redditività della loro conversione in un ostello è una grande domanda.
classe D: locali adibiti ad uffici in edifici che necessitano di importanti ristrutturazioni. Si tratta di aree relativamente economiche che non sono progettate per l’occupazione permanente. L'edificio potrebbe non essere conforme a una serie di standard sanitari o di sicurezza antincendio e l'inserimento di un ostello al loro interno è inaccettabile.
classe E: comprende i locali non originariamente destinati ad uffici, ma trasformati per necessità. Possono trattarsi anche di appartamenti trasferiti a fondo non residenziale, piani interrati e semi-interrati. Escludendo le opzioni con zone interrate, gli uffici di classe E, se ben posizionati, possono essere considerati idonei per un ostello.

Quando si inizia a lavorare, è importante ricordare: nonostante il fatto che l'appartamento sia stato trasferito allo status di locale non residenziale, hai ancora dei vicini e la loro pace è in parte la chiave per il funzionamento stabile della tua impresa, non disturbata da ispezioni delle autorità di regolamentazione o dalla visita di un agente di polizia locale. Pertanto, prima di tutto, dovresti occuparti di un buon isolamento acustico per i tuoi ospiti. È noto che il pubblico target degli ostelli sono i giovani sotto i 30 anni e, essendo diventati amici, possono fare molto rumore. Insieme alla rapida crescita del numero di ostelli nel nostro Paese, la questione su come chiudere un ostello in un locale non residenziale diventa rilevante in proporzione al numero di cittadini insoddisfatti degli ostelli negligenti. Al contrario, ci sono casi in cui gli ostelli scarsamente attrezzati ai piani alti dei condomini hanno continuato a funzionare con successo per lungo tempo esclusivamente grazie ai buoni rapporti con i vicini.

La legge ti obbliga a dotare il tuo ostello del numero adeguato di lavandini, wc e docce, in base al rapporto di un bagno ogni 10 ospiti. Cioè, con 31 letti nell'ostello, dovrai attrezzare 4 bagni. GOST, entrato in vigore nel 2015, stabilisce gli standard per la dimensione minima del letto di 190x80 cm per un letto singolo e 190x140 cm per un letto matrimoniale. In assenza di divisori, la distanza tra i letti deve essere di almeno 75 cm e, con un'altezza minima della camera da letto di 2,5 m, la distanza dal livello superiore del letto al soffitto non deve essere inferiore a 75 cm. Erano vietati i letti a tre livelli e quelli più alti.

A tutela del diritto degli ospiti allo spazio libero, d'ora in poi ogni ospite avrà a disposizione 4 metri quadrati, compreso un letto. Di solito, per un soggiorno confortevole, una persona ha bisogno di 5-6 metri di spazio libero, ma lo lasceremo alla coscienza dell'ostello. Qui parliamo della scelta tra il risparmio di spazio utilizzabile e il prestigio della struttura.

Il settore alberghiero è caratterizzato da elevata redditività e rapido recupero dell'investimento, quindi questo settore di attività attira molti aspiranti imprenditori. L'opzione più redditizia è un ostello o un mini-hotel. Questi stabilimenti sono molto apprezzati perché non richiedono grandi investimenti finanziari e allo stesso tempo portano buoni profitti. In questo articolo parleremo di come aprire un ostello da zero e attirare su di esso l'attenzione dei clienti.

Da dove cominciare?

Un piano aziendale già pronto per l'apertura di un ostello può essere trovato su Internet. Ma è meglio crearlo da solo. In questo caso potrai tenere conto di tutti i punti importanti e calcolare approssimativamente le spese future.

Il documento deve essere composto dai seguenti punti:

Budget pianificato;
Equipaggiamento tecnico;
Posizione;
Elenco approssimativo dei servizi;
Pubblicità.

Per ottenere una risposta alla domanda più importante, se è redditizio aprire un ostello, è inoltre necessario condurre un'analisi approfondita del mercato e valutare il livello della concorrenza.

Il pubblico di destinazione

Fondamentalmente, un ostello non è un normale hotel economico, ma una vera sottocultura, che differisce in modo significativo dagli hotel economici destinati a persone a basso reddito. Per lo più, gli studenti che non hanno i mezzi per affittare una stanza in un albergo costoso soggiornano in tali strutture.

I principali requisiti che i giovani impongono agli ostelli sono:

Purezza;
Accesso a Internet;
Disponibilità di una cucina e di un bagno con gli elettrodomestici necessari;
Posizione comoda.

Se desideri aprire un ostello, da dove iniziare questo processo? Gli esperti raccomandano innanzitutto di identificare il pubblico target. Ciò ti consentirà di capire se il tuo servizio sarà richiesto in una determinata regione.

Posizione

Successivamente, scopriremo l'ubicazione dell'hotel, ovvero proveremo a decidere dove aprire un ostello. È più redditizio avviare un'attività del genere nelle grandi città spesso visitate dai turisti. A proposito, questa è un'ottima idea imprenditoriale per la Crimea. Durante le festività natalizie, gli alloggi economici nelle località turistiche sono molto richiesti, quindi in estate un hotel del genere porterà buoni profitti. Ma in inverno dovrai passare alla modalità risparmio, poiché durante la stagione fredda i turisti visitano raramente la penisola di Crimea.

Allora, cosa serve per aprire un ostello? Prima di tutto, questa è la stanza. L'opzione migliore è un ex ostello. Ma in questo caso dovrai ristrutturare le stanze e acquistare i mobili.

I nuovi arrivati spesso si chiedono se sia possibile aprire un ostello in un appartamento? Certo, è possibile, ma per questo è necessario ottenere i permessi e soddisfare tutti i requisiti stabiliti dalla legge. In caso di dubbio, è meglio aprire un hotel lì. Possedere la propria casa è un grande vantaggio, dal momento che l’affitto è troppo costoso al giorno d’oggi. È consigliabile che l'appartamento sia al primo piano. In una stanza è possibile sistemare 3-4 letti, quindi è possibile ospitare 9-12 persone contemporaneamente nell'appartamento. Nel tempo, quando raggiungi un utile netto, puoi acquistare diversi appartamenti vicini e quindi espandere la tua attività. Prima di aprire un ostello in un appartamento, è necessario effettuare buone riparazioni e attrezzare tutte le stanze in conformità con i requisiti del SES e dell'ispezione antincendio. Ci auguriamo che tu abbia ricevuto una risposta esauriente alla domanda se sia possibile aprire un ostello in un condominio.

Registrazione delle attività

Ora parliamo di come aprire legalmente un ostello in un appartamento. Non funzionerà lavorare illegalmente, poiché potresti essere soggetto a multe salate. Pertanto, prima di iniziare tali attività, registrare un singolo imprenditore o LLC. Non ci vorrà molto del tuo tempo o denaro.

Inoltre, prima di aprire da zero un ostello in un appartamento, come accennato in precedenza, è necessario studiare attentamente tutti i requisiti del SES e dei vigili del fuoco. Per evitare problemi in futuro, assicurati di familiarizzare con le leggi sulle attività turistiche.

Se apri un ostello in una zona residenziale, dovrai stipulare un accordo con ciascun ospite ed emetterlo come scheda di registrazione separata. Per semplificarti la vita, puoi trasferire il tuo appartamento ad uso non residenziale. Un altro requisito è un ingresso separato allo stabilimento e il consenso scritto di tutti i vicini. In linea di principio, questo è tutto ciò che serve per aprire un ostello in un appartamento.

Riparazione e attrezzature

La sistemazione di un mini-hotel è una questione separata che richiede un approccio serio. Ci sono regole speciali qui, senza le quali non potrai aprire la tua struttura. Prima di tutto, per una persona che vive in un ostello dovrebbero essere assegnati 5-6 metri quadrati. metri di superficie. È inoltre necessario tenere conto del fatto che un lavabo è progettato per sei persone, un bagno per dodici persone e una doccia per quindici ospiti.

Se vuoi aprire un ostello in un edificio residenziale, assicurati di occuparti dell'isolamento acustico. Questo ti aiuterà a evitare problemi con ospiti e vicini. Inoltre, garantire un riscaldamento, una ventilazione e un'illuminazione di alta qualità delle stanze. Seleziona una stanza libera e organizza un'area relax al suo interno. Posiziona un comodo divano, diverse poltrone, una TV e un tavolo per i giochi nella stanza. Si consiglia inoltre di acquistare un laptop economico e un adattatore Wi-Fi.

È meglio avere letti a castello in una camera con più letti. La cucina dovrebbe essere dotata di mobili da cucina, frigorifero, macchina per il caffè, forno a microonde e lavatrice. Nel bagno è necessario installare un box doccia, 2-3 lavandini e un WC. Prima di attrezzare un bagno, è necessario effettuare riparazioni di alta qualità.

Allora, calcoliamo quanto costa aprire un ostello?

Mobili e attrezzature:

Letti – 10-15 mila rubli;
Frigorifero – 15 mila rubli;
Caffettiera – 2 mila rubli;
Microonde – 3 mila rubli;
Mobili da cucina – 15 mila rubli;
Lavatrice – 8 mila rubli;
Cabina doccia – 11 mila rubli;
Lavabi e WC – 7 mila rubli;
Ristrutturazione del bagno – 30 mila rubli.

In totale, dovrai spendere circa 110 mila rubli o più per arredare l'ostello. L'importo dipenderà dall'area della stanza, dalla qualità delle riparazioni, dei mobili e da altre caratteristiche. Se sei pronto per tali spese, puoi tranquillamente metterti al lavoro.

Un ostello è un'ottima opzione, perché durante una crisi le persone iniziano a risparmiare denaro e quindi preferiscono soggiornare in hotel economici. Prima di allestire un ostello, pensa di nuovo attentamente a tutto. Se non hai abbastanza tempo per intraprendere un’attività del genere, puoi acquistare alloggi di lusso e affittarli a stranieri. Secondo gli esperti, tali attività in alcuni casi portano più profitti degli ostelli.

Personale

Tutti sanno che la domanda e la popolarità di una struttura dipendono in gran parte dalla qualità del servizio. Se vuoi che il tuo ostello ottenga un buon profitto, devi essere responsabile nella scelta del personale.

Per una piccola struttura è sufficiente assumere un manager, un amministratore e 1-2 cameriere. Se sei finanziariamente in grado, assumi un cuoco e un assistente di cucina.

L'amministratore è il volto dell'hotel. È responsabile dell'accoglienza degli ospiti e della loro sistemazione. Per una posizione del genere è necessario trovare una persona reattiva e socievole. È consigliabile che parli inglese nel caso in cui degli stranieri si trasferiscano da te.

Investimenti finanziari

Non è così facile dire esattamente quanti soldi saranno necessari per aprire un'attività del genere. I principianti interessati a come aprire un ostello in una casa privata possono avviare un'attività del genere con un investimento minimo. Ma per realizzare un progetto su larga scala con l'acquisto di un franchising, dovrai raccogliere un ingente capitale iniziale. È anche difficile determinare il periodo di rimborso. Ciò dipende in gran parte dalla città in cui desideri aprire un'attività, dalla scelta della posizione e dalla politica dei prezzi della tua struttura. Prima di aprire un ostello in una sede non residenziale, è necessario eseguire calcoli preliminari secondo il seguente schema:

Affitto – 10 mila dollari;
Disposizione delle stanze - 12 mila dollari;
Acquisto di elettrodomestici – 8 mila dollari;
Stipendio del dipendente – 3 mila dollari;
Documenti – $ 500;
Pubblicità – $ 500;
Spese aggiuntive – 2 mila dollari.

Da questo esempio si evince che la soglia minima per entrare in questo business è di circa 36mila dollari. Se possiedi un immobile di proprietà, puoi escludere i costi di affitto.

In generale, questo è sufficiente, il che porta un profitto stabile e decente. Se hai ancora dei dubbi, acquista un franchising. Lavorare sotto l'ala protettrice di un marchio noto è un'opzione vantaggiosa per tutti che ti consentirà di ottenere un rapido ritorno dell'investimento.

Profitto

Nelle grandi città un letto costa dagli 8 ai 14 dollari al giorno. Se accogli 15 ospiti al giorno, in media puoi guadagnare $ 4.500 al mese. Ma, di regola, l'occupazione dell'ostello è di circa il 60%, il che significa che riceverai un reddito mensile stabile di circa $ 2.300.

Se sottrai le bollette e le tasse da questo importo, rimarranno circa $ 2.000. Questo è sufficiente, perché durante la crisi i redditi della popolazione hanno cominciato a diminuire, quindi non solo i giovani in viaggio, ma anche gli adulti con poco reddito hanno cominciato a stabilirsi negli ostelli.

Video sull'argomento Video sull'argomento

Attrarre clienti

Se vuoi che la tua attività porti buoni profitti, un desiderio, voglio aprire un ostello, non è sufficiente. Prima di tutto, devi occuparti di una campagna pubblicitaria efficace.

La migliore pubblicità per un ostello sono i consigli dei tuoi amici e conoscenti, nonché la promozione attraverso vari club studenteschi e conferenze su Internet. Inoltre, puoi inserire annunci pubblicitari su siti Web internazionali. Un altro modo efficace di promozione sono i biglietti da visita e i volantini. Possono essere distribuiti negli aeroporti, nelle stazioni ferroviarie, nei bar e in vari istituti scolastici, cioè ovunque ci siano potenziali clienti. Molti proprietari di ostelli pubblicano annunci sui servizi di prenotazione online. Questo servizio è poco costoso, circa 200-300 rubli al mese, quindi è abbastanza conveniente per gli imprenditori alle prime armi.

L'ostello è un luogo di vacanza ideale per studenti, viaggiatori d'affari e turisti che non vogliono pagare più del dovuto per hotel costosi. Nonostante gli alloggi economici e i servizi offerti, in totale una struttura del genere porta ottimi profitti e per molti aprire un ostello significa scegliere il settore di attività più promettente e redditizio.

Perché gli ostelli sono redditizi?

È molto semplice: sono popolari. Molti turisti e ospiti della città alloggiano volentieri in “alberghi” che affittano non singole stanze, ma spazi. Naturalmente, c'è la possibilità che dovrai passare la notte nella stessa stanza con estranei, ma in compenso l'ospite riceve prezzi bassi, un servizio accettabile, pulizia e la possibilità di comunicare.

Cosa devi sapere per aprire un ostello? In effetti, un uomo d'affari dovrebbe avere solo esperienza di relax in tali strutture e le difficoltà che accompagnano la creazione di un'impresa saranno minime. Il proprietario di un tale "hotel" avrà bisogno di:

Registrare un'impresa (un imprenditore individuale o una LLC con un sistema fiscale semplificato sarebbe un'ottima soluzione)
Aprire un conto bancario sul quale verranno ricevuti i pagamenti per gli ospiti (si consiglia di aprire immediatamente la possibilità di trasferire fondi dall'estero)
Ottenere il permesso per aprire un ostello nei locali selezionati - viene rilasciato dalle autorità municipali
Ottenere il permesso dell’autorità sanitaria, che controllerà le condizioni di vita nell’“albergo”

Non è necessario ottenere alcuna licenza commerciale. Inoltre, non sarà nemmeno necessario avere un proprio registratore di cassa: sarà sostituito da rigorosi moduli di rendicontazione.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata ai locali, dai quali dipende la risposta alla domanda se sia redditizio aprire direttamente un ostello. È meglio posizionare un simile "hotel" in zone convenienti, ma non centrali, dove il prezzo dell'affitto non è troppo alto. Nelle vicinanze devono esserci le principali fermate dei mezzi pubblici e, se non ce ne sono, l'“hotel” deve offrire un servizio navetta per gli ospiti.

Puoi risparmiare sulla superficie delle camere installando letti a castello nelle camere: il numero dei letti raddoppierà così, ma occuperanno uno spazio minimo. Importante è anche curare l'igiene degli ospiti: negli ostelli dovrebbe esserci 1 lavandino per 6 persone, 1 wc per 12 persone, 1 doccia per 15 persone. Tutto questo sarà molto richiesto: per molti visitatori una sistemazione del genere è l'altezza dei loro sogni!

Di cosa dovresti occuparti quando apri un ostello?

Ci sono una serie di sfumature importanti che dovranno essere prese in considerazione e dalle quali dipenderà la risposta alla domanda su quanto costa aprire un ostello in ciascun caso specifico. L'azienda ha bisogno di:

Un'idea interessante: gli ostelli arredati a tema sono sempre più richiesti
Personale qualificato - per cominciare, un amministratore (può anche essere un receptionist), 1-2 cameriere saranno sufficienti: tutti i dipendenti dovrebbero essere giovani, perché molto spesso sono i giovani a soggiornare negli ostelli, ed è molto più facile per loro coetanei per trovare un linguaggio comune con loro
Una gamma di servizi ben ponderata: se possibile, l'ostello dovrebbe offrire Internet gratuito, articoli per la casa e attrezzature di base, servizi di guida (saranno sufficienti semplici informazioni turistiche)
Regole ponderate: tutti gli ospiti possono entrare, ma non devono disturbare i vicini, fare rumore o provocare conflitti

Come avviare un ostello?

L'edificio per l'“hotel” può essere affittato o acquistato. In quest'ultimo caso, sarà costoso: 4-5 milioni di rubli (la costruzione di un nuovo edificio costerà 9-10 milioni, ma questo passo dovrebbe essere fatto dopo aver compreso con fermezza se è redditizio aprire un ostello in una particolare località ). Il costo dell'affitto può essere pari al costo di un normale appartamento o ufficio in una determinata città.

Dopo aver deciso i locali, è necessario:

Per ripararlo, ci vorranno fino a 100 mila rubli
Acquista mobili per stanze – 200-300 mila.
Acquista vari articoli per la casa (biancheria da letto, asciugamani, articoli per l'igiene, tende, ecc.) – 50-80 mila rubli

Per quanto riguarda il profitto, il costo dell'alloggio può variare da 800 a 2000 rubli (a seconda della località). Un “albergo” da 20 letti, completamente pieno, porterà quindi 16-40mila alla volta. Il profitto totale al mese può raggiungere 100mila e più. La metà sarà spesa per pagare i dipendenti, affittare locali e pagare le utenze, e circa 50mila rimarranno utili netti.

Indipendentemente da quanto costa aprire un ostello in una determinata città, il rimborso del progetto, anche se non si sviluppa affatto, arriverà entro 10 mesi. Se l'edificio è stato acquistato o costruito da zero, questo periodo durerà diversi anni, ma con un corretto sviluppo dell '"hotel" è possibile ridurre significativamente questo tempo, sviluppando una solida base di clienti e non rimanendo mai inattivi senza ospiti.

Come aprire un ostello - piano passo passo: documenti necessari, metodi di promozione pubblicitaria, attrezzature, calcoli dettagliati e periodi di rimborso.

Investimenti di capitale nelle imprese: da 500.000 rubli
Periodo di rimborso dell'ostello: 1-2 anni

Non molto tempo fa, poche persone conoscevano questo tipo di hotel economico, come un ostello.

La pratica, così comune in Europa, ha iniziato a guadagnare popolarità in Russia negli ultimi 5-7 anni.

La possibilità di vivere in un ambiente confortevole con tutto il necessario per pochi soldi ha suscitato una grande richiesta tra la popolazione.

Pertanto, molti imprenditori hanno iniziato a chiedersi: come aprire un ostello.

Alcuni di loro hanno utilizzato questo metodo di pernottamento economico e ne hanno apprezzato i vantaggi.

Hanno deciso da soli come vogliono che sia l'ostello, conoscono molti segreti e trucchi, ma non capiscono assolutamente il lato organizzativo della questione.

Mentre altri sono imprenditori esperti che sanno come investire proficuamente nel settore immobiliare.

Ma organizzare un ostello richiede un approccio più sincero della capacità di contare le spese.

Quali documenti sono necessari per aprire un ostello?

Le pratiche burocratiche per aprire un ostello sono qualcosa che spaventa i nuovi proprietari.

Non c'è davvero bisogno di preoccuparsi.

Sì, registrare un'impresa è un processo lungo e snervante.

Tuttavia, è possibile delegare la raccolta dei documenti a specialisti a pagamento.

L’unica cosa che non dovresti assolutamente fare è aprire un ostello senza permesso.

Una mossa del genere è irta di multe, problemi e completo fallimento dell'idea dell'ostello.

Per aprire legalmente un ostello avrai bisogno dei seguenti documenti:

o LLC;
certificato di registrazione fiscale;
un documento attestante la proprietà dei locali;
autorizzazione a gestire l'ostello sulla base dei risultati di un'ispezione da parte dell'ispettorato antincendio e del SES;
accordo per la rimozione dei rifiuti con l'organizzazione competente.

L'elenco di cui sopra è una base che può essere "ricoperta" con documenti aggiuntivi, a seconda degli attuali requisiti legali per le imprese.

È necessario verificare attentamente la pertinenza dei dati prima di registrare l'ostello.

È meglio andare sul sicuro all’inizio piuttosto che avere problemi con le autorità di regolamentazione in futuro.

Analizziamo il mercato prima di aprire un ostello

Il semplice fatto che un ostello come azienda debba avere domanda non è sufficiente per organizzare un'impresa.

È importante analizzare la nicchia in cui aprirai un ostello.

Per fare ciò, prestare attenzione ai concorrenti nella regione e alla tendenza generale dello sviluppo degli ostelli.

Ora nel paese ci sono più di 5.000 ostelli e strutture di questo tipo.

Il loro numero è raddoppiato negli ultimi 2 anni, il che indica un ritmo accelerato di sviluppo della nicchia e un’elevata domanda da parte dei clienti.

È interessante notare che la metà degli ostelli sono concentrati in due città: San Pietroburgo e Mosca.

Pertanto, per aprire il tuo ostello in uno di essi, dovrai "combattere" con i concorrenti.

Allo stesso tempo, le prospettive di sviluppo del business nelle grandi città sono molto migliori.

Se analizziamo i formati di organizzazione degli ostelli, il leader sono le strutture con capacità media (30-50 ospiti).

Questa opzione commerciale è vantaggiosa per gli imprenditori grazie agli investimenti di capitale relativamente modesti e al rapido rimborso.

Quali sono i rischi dell’idea di aprire un ostello?

Un'idea come aprire un ostello a Mosca o San Pietroburgo comporta dei rischi non solo a causa della forte concorrenza...

Qualsiasi mini-hotel può incontrare circostanze che potrebbero rovinare i suoi affari.

Gli imprenditori devono analizzare i potenziali rischi prima di aprire un ostello e pensare a come ridurli al minimo.

Rischio	Perché è pericoloso per le imprese?	Come evitare?
Tutti i tipi di emergenze nell'ostello	Le situazioni di emergenza possono causare danni alla proprietà dell'ostello o ai suoi residenti. In casi estremi, portare alla sospensione del lavoro.	La proprietà dell'ostello deve essere assicurata. Fornire ai dipendenti la formazione su come comportarsi in situazioni di emergenza. È importante dotare i locali di sistemi antincendio.
Fluttuazioni stagionali della domanda	Il reddito e la redditività delle imprese sono in calo.	È importante riuscire a interessare il cliente di un ostello durante un periodo di recessione. Pensa a una campagna pubblicitaria, presenta offerte speciali.
Pessima posizione dell'ostello	La copertura del pubblico sta diminuendo. Insieme a ciò arriva la redditività dell'ostello.	Il problema deve essere “tagliato sul nascere” ancor prima dell’apertura dell’ostello. Prestare attenzione all'analisi preliminare della posizione. Valutarne le prospettive.
Bassa qualificazione dei dipendenti	Perdita di clienti, comparsa di situazioni di conflitto.	Devi assumere persone di persona. Non dovresti lesinare sulla formazione dei lavoratori degli ostelli.

Come aprire il proprio ostello e promuoverlo: metodi pubblicitari

È importante capire non solo come aprire il tuo ostello secondo tutte le regole della legge, ma anche come lo promuoverai alle masse.

E il settore dei servizi è quelle aree che non possono fare a meno di una strategia di marketing.

Dovresti immediatamente capire che non esiste pubblicità economica e di alta qualità.

Ci sono rare eccezioni, ma non dovresti fare affidamento su di esse.

Considera i 3 canali principali per promuovere i servizi dell'ostello:

Sito web e promozione dell'ostello su Internet.

Un'azienda moderna non può fare a meno del proprio sito web.

Non lesinare e ordina la sua creazione da specialisti.

Dopotutto, la pagina elettronica sarà il volto dell'ostello.

Il sito web in sé non attira i clienti in modo così attivo, ma rappresenta piuttosto un importante attributo d'immagine.

Per assicurarti che gli ospiti ti trovino, utilizza l'ottimizzazione SEO, la pubblicità contestuale e i banner.

Questo piacere non è economico, ma l'effetto è evidente.

Un altro elemento importante della politica di marketing del business moderno.

La maggior parte dei visitatori dell'ostello sono studenti, giovani e turisti con un budget limitato.

Sono attratti non solo dalla possibilità di pernottare, ma anche dallo spirito che si respira negli ostelli.

Vale la pena aprire le pagine Facebook e VKontakte dell'ostello.

Ciò ti consentirà di condividere notizie, organizzare promozioni, raccogliere feedback dagli ospiti e creare la tua atmosfera speciale nella quale vorrai immergerti.

Siti di prenotazione di hotel e ostelli.

Poche persone non sanno dell'esistenza di risorse per la prenotazione online di alloggi.

Gli ostelli che non ci sono perdono fino al 90% del loro potenziale pubblico target.

Ascolta questo numero!

Ma il processo di registrazione è semplice e, di regola, gratuito.

Come scegliere un edificio per aprire un ostello?

Scegliere una località e decidere come aprire un ostello in locali non residenziali o appartamento, seleziona prima un formato.

Esistono tre tipologie principali:

Un grande ostello che può ospitare più di 100 ospiti.

In Russia, questo formato non è richiesto a causa della mancanza di domanda e dell'elevata soglia finanziaria per l'ingresso.

Se sei ancora interessato a questa opzione di ostello, dovrai affittare un ampio locale non residenziale.

Per garantire la pienezza, è necessario lavorare per concludere accordi con aziende che possono tenere seminari o conferenze.

Ostello con capacità media (30-50 ospiti).

Il più richiesto. Per organizzarli solitamente acquistano 2-3 appartamenti situati al piano e li uniscono.

Questo è sufficiente per dotare un ostello di una cucina, due bagni, un ingresso e 5-6 camere da letto.

In un normale appartamento è possibile allestire un ostello per 10-15 ospiti.

L'ostello in formato mini è scelto da coloro che amano rilassarsi in un ambiente domestico accogliente.

Questa opzione richiede il minimo investimento, ma ripaga anche nel lungo periodo.

La particolarità di tali ostelli è che il prezzo di un letto può essere superiore del 10-15% rispetto a quello della concorrenza.

E questo sarà giustificato, perché il livello di comfort nei mini-ostelli è notevolmente più alto.

vantaggio – l’ostello è vicino al centro città;
È positivo se ci sono luoghi interessanti nelle vicinanze dell'ostello;
Per gli ospiti è importante che ci sia un buon collegamento di trasporto vicino all'ostello;
Dovrebbe essere facile per i visitatori trovare l'ostello, quindi sono necessari cartelli e segnaletica evidenti.

Ostello come azienda: attrezzatura necessaria

Chi ha soggiornato più di una volta negli ostelli sa benissimo di cosa dovrebbe essere dotato.

Se la tua conoscenza è limitata al tuo appartamento e agli hotel costosi, ecco un elenco indicativo dell'attrezzatura necessaria:

Attrezzatura	Descrizione	Prezzo (in sfregamento.)
Mobilia	Di solito gli ostelli acquistano mobili in legno. Innanzitutto ti serviranno: un armadio nel corridoio, un ampio ripiano per le scarpe, letti e comodini nelle camere da letto, un tavolo e sedie in cucina, divani e poltrone nel soggiorno.	100 000
Attrezzatura nell'ostello	L'elenco delle attrezzature necessarie dipende dai servizi forniti nell'ostello. Il set minimo comprende: router Wi-Fi, lavatrice, ferro da stiro, frigorifero e forno a microonde, TV al plasma, depositi oggetti di valore.	90 000
Altre cose per l'ostello	Non dimenticare che devi fornire agli ospiti accessori tessili. L'esperienza dimostra che per ogni letto in un ostello avrete bisogno di 3 set di biancheria da letto. Vedrai subito che tale riserva è giustificata. Un segno di buona educazione è fornire ai clienti asciugamani e ciabattine usa e getta.	80 000
Creare conforto	Come già accennato, un ostello non è solo una “camera da letto”. Questo è un luogo suggestivo, che per molti è associato a un'atmosfera speciale. Un buon ostello ha il suo stile distintivo, creato dai dettagli degli interni. Potrebbero essere cuscini interessanti, pannelli, un supporto con libri o lampade speciali.	30 000

Piano di pianificazione su come aprire un ostello da zero

Per pianificare come aprire un ostello da zero, vale la pena creare un piano di calendario.

Ti consentirà di monitorare se tutte le fasi dell'organizzazione stanno procedendo secondo il programma pianificato.

Fasi di apertura di un ostello	1 mese	Due mesi	3 mesi
Registrazione del singolo imprenditore o LLC
Condurre ricerche di mercato
Conclusione di un contratto di locazione
Riparazione e riqualificazione dei locali
Cerco personale per ostello
Ottenimento dei permessi dal SES e ispezione antincendio
Pianificazione di una campagna pubblicitaria
Acquisto di attrezzature e mobili
connessione internet
Installazione di attrezzature nell'ostello
Decorazione d'interni
Inizio dei lavori dell'ostello

Vale la pena notare che nel business plan di un ostello, il piano del calendario dovrebbe essere fornito non solo con le scadenze, ma anche con l'indicazione degli esecutori e dei responsabili.

Selezione del personale per un ostello

Per aprire un ostello in un appartamento o in un locale non residenziale, dovrai riunire un team di professionisti che lavorerà lì.

Spesso nei casi vengono coinvolti anche i familiari.

È importante assumere persone “dall’esterno” solo con esperienza lavorativa.

Un grande vantaggio è la conoscenza delle lingue straniere.

Il numero del personale dipende dalle dimensioni dell'ostello.

Spesso il livello di pulizia è il punto debole degli ostelli.

Per evitare problemi stipulate con noi un contratto per le pulizie generali periodiche.

Inoltre, non dimenticare il lavaggio e stipula un accordo con una lavanderia per fornire questo servizio.

Quanto costa aprire un ostello?

“Il rischio più grande nel mondo degli affari è quello di essere inefficaci”.
Michail Prokhorov

Quindi dalle questioni organizzative siamo arrivati alla domanda: quanto costa aprire un ostello?

Investimenti regolari nel funzionamento dell'ostello

Non dobbiamo dimenticare che un'impresa non ha bisogno solo di investimenti iniziali.

Per gestire un ostello dovrai investire una certa somma mensilmente.

Periodi di ammortamento e redditività di un ostello come azienda

Grazie al vantaggio di prezzo rispetto agli hotel costosi, l’ostello si ripaga più velocemente e richiede meno investimenti.

I calcoli a secco mostrano che l'occupazione del 100% dell'ostello porterà circa 115.000 rubli al mese.

Tuttavia, all’inizio dell’attività dell’ostello e in bassa stagione, tale indicatore non può essere raggiunto.

È possibile raggiungere il 75-85% della redditività dell'ostello utilizzando attivamente metodi pubblicitari.

Con questo indicatore è possibile recuperare l'investimento in 1-2 anni.

Come guadagnare bene aprendo il tuo ostello, imparerai dal video:

Un ostello è un luogo per una vacanza economica, ma non povera.

Gli ospiti non devono vedere porte logore, serrature rotte, muffe o un bollitore elettrico non funzionante.

Tieni d'occhio i dettagli nell'ostello.

Molte persone soggiornano nell'ostello per vivere l'esperienza.

Sviluppa uno stile di design speciale per l'ostello.

Potrebbe essere un tema dell'Unione Sovietica o uno spazio creativo psichedelico.

Molti ospiti sono turisti.

Inserisci servizi aggiuntivi nell'ostello: escursioni, possibilità di chiamare un taxi economico, mappe gratuite della città.

Riflettendo come aprire un ostello, Dovresti gestire solo i fondi personali, non il credito.

Ma quando gli affari decollano, puoi contattare la banca o gli investitori per ottenere denaro per sviluppare l’attività.

In questo caso i rischi sono minori ed è più semplice ottenere il consenso degli sponsor.

Dopo aver promosso un punto, dovresti pensare ad aprire nuovi ostelli.

Articolo utile? Non perderne di nuovi!
Inserisci la tua email e ricevi nuovi articoli via email