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Documenti per l'organizzazione di un parcheggio. Parcheggio - business plan per l'apertura. Gestione del parcheggio e organizzazione dei servizi aggiuntivi

La foto presentata è un esempio di organizzazione di un'attività in un parcheggio per camion! Ci sono più opportunità in questa attività di quanto tu possa immaginare! Questo articolo mostrerà il percorso dall'idea teorica alla sua implementazione pratica, perché Questo articolo fornirà istruzioni dettagliate a tutti gli interessati: cosa e come fare e come guadagnare denaro redditizio.

La particolarità di questo tipo di imprenditorialità è che si tratta di un business multiformato. Cosa significa? E il fatto che nel parcheggio dei camionisti (più della metà dei quali sono camionisti) si dovrebbe creare un'oasi di relax fisico e psicologico. Queste persone sono in viaggio da molto tempo in uno stato di estremo stress al volante e per molti la strada da percorrere rimane lunga. Ciò significa che dovrebbe essere fatto ogni sforzo per trasformare il parcheggio per camion in un luogo preferito di vero relax, dove dormire bene, mangiare deliziosamente e riposarsi bene.

Dovrebbe esserci un bar-sala da pranzo con deliziosi piatti caldi, pasticcini aromatici, un ricco assortimento di bevande, stanze accoglienti per riposare e dormire, una rete di punti vendita per l'acquisto delle cose necessarie, uno stabilimento balneare, bagni, un autolavaggio, nonché come una stazione di servizio, una stazione di servizio per auto, una farmacia e un medico di turno, vigili del fuoco, sicurezza - e molti altri centri di servizi sociali e assistenziali.

Come creare tutto questo all'improvviso, ad es. aprire da zero un’attività così super redditizia? Consigli di esperti e raccomandazioni di imprenditori basati sulla propria esperienza.

Da dove cominciare

La prima cosa da fare è scegliere la posizione ideale per organizzare il parcheggio per i camion.

Si prega di prestare attenzione al fatto che i parcheggi per i camion si trovano spesso fuori dai confini della città, vicino alle autostrade interregionali e interstatali.

Cose da considerare:

È consigliabile che un parcheggio di questo tipo sia situato su un'importante autostrada interregionale o internazionale, ma se sono disponibili solo aree intraurbane, tali luoghi consentiranno anche di sperimentare con profitto le strategie di miglioramento dei parcheggi presentate di seguito;
L'area di parcheggio deve essere sufficiente per la costruzione di tutti i centri sociali, distributori di benzina e altre strutture necessarie.

C'è la possibilità di affittare un posto già preparato. Per fare ciò, è necessario concludere un contratto di locazione con il proprietario. In questo caso la parte dei costi si riduce notevolmente, poiché l'affitto viene pagato mensilmente (annualmente) per un lungo periodo.

Il secondo modo per acquisire un parcheggio è privatizzare (acquistare la proprietà) un appezzamento di terreno dallo Stato. L'alternativa è MOLTO costosa, ma dura per sempre.

Se all'improvviso l'idea imprenditoriale non si giustifica (qualcosa è cambiato, ha interferito, ecc.), Allora tu, come proprietario di questo pezzo di terreno, puoi metterlo in vendita e recuperare i soldi spesi per l'acquisto.

Documentare

Questa attività richiede uno staff abbastanza ampio di dipendenti (almeno 50 persone), il che significa che sarà necessario registrare la stazione presso il servizio fiscale come società a responsabilità limitata (LLC). Quelli. dovrai raccogliere un ampio pacchetto di documenti necessari per la registrazione, pagare una tassa statale e attendere il tempo necessario per l'elaborazione dei dati nel servizio governativo al fine di ottenere l'autorizzazione statale (licenza) per tali attività.

Una stazione di parcheggio per camion è un oggetto serio, ufficialmente registrato su tutte le mappe stradali della zona e sulle guide generali della Federazione Russa. Il piano di ubicazione della stazione (progetto) dovrebbe essere concordato con le autorità locali, i servizi federali speciali e altre strutture.

È necessario sviluppare un piano dettagliato per l'ubicazione dei camion sul territorio del complesso di parcheggio:

Cosa è incluso in un diagramma di progetto di questo tipo:

Indicare tutti i parcheggi per camion;
Il numero esatto dei parcheggi e la loro ubicazione;
Orari di parcheggio;
Ubicazione di tutte le altre aree di servizio.
Solo dopo aver ricevuto un mandato i lavori potranno continuare. E la seconda fase sarà la costruzione.

Caratteristiche della costruzione del parcheggio per camion

Convenzionalmente, i progettisti dividono l'intero territorio destinato al parcheggio dei camion nelle seguenti parti:

Area parcheggio camion;
Luogo di rifornimento auto;
Parcheggio auto + ufficio proprietario del parcheggio;
Luogo dei servizi sociali per gli autisti;
Servizio di sicurezza + vigili del fuoco.

Tutte le aree di servizio in questo esempio fotografico hanno segnali chiari: un autolavaggio, una stazione di servizio, un distributore di benzina e altri servizi.

La maggior parte del parcheggio (oltre il 50% della superficie totale) è destinata al parcheggio dei camion.

Piano di parcheggio

Tenendo conto del fatto che i camion sono nella maggior parte dei casi veicoli di grandi dimensioni (e in alcuni casi trasportano anche merci di grandi dimensioni), secondo il codice della strada, l'area per un parcheggio deve essere di almeno 7 metri. Tali parcheggi paralleli si trovano in una fila lungo il confine del parcheggio. È inoltre possibile posizionare posti auto sul bordo opposto. Tra queste due file dovrebbe esserci abbastanza spazio libero per l'uscita e l'ingresso dei trasporti.

Superficie del parcheggio

L'area di parcheggio è ricoperta da uno spesso strato di asfalto e deve essere trattata con un agente aggiuntivo per evitare l'assorbimento di prodotti petroliferi. La presenza di uno strato superficiale di tale miscela oleorepellente viene verificata da apposite agenzie governative di sicurezza antincendio e, se non trattata, emettono una multa o addirittura chiudono il parcheggio.

Per un modo più economico di trattare l'asfalto, alcuni imprenditori utilizzano uno strato di ghiaia. La ghiaia non assorbe i prodotti petroliferi, il che non crea un ulteriore rischio di incendio.

L'asfalto deve essere steso in base alle dimensioni degli autocarri per una comoda manovrabilità dei veicoli in arrivo o in partenza, come nell'esempio:

Problemi con l'illuminazione e il riparo

È necessario prestare particolare attenzione all'illuminazione efficace del parcheggio 24 ore al giorno. Nello schema in pianta sono indicati i punti luce operativi, la potenza delle lampade utilizzate e il raggio del flusso luminoso.

Se le finanze lo consentono, sarà abbastanza efficace realizzare un rifugio speciale per l'intera area di parcheggio dei camion. Per questi scopi non è necessario utilizzare edifici in mattoni con copertura in ardesia. A proposito, questo approccio non si giustifica né in termini finanziari né in fattori pratici.

È più razionale utilizzare una copertura per tenda: questa opzione economica sarà un'ottima fuga dal sole, dalla pioggia, dalla neve, ma sotto la quale verrà creato uno spazio ventilato (che è particolarmente importante per le auto riscaldate da molti chilometri di strada).

Come accennato in precedenza, il territorio di questa zona deve occupare più del 50% dell'area totale del parcheggio. Poiché il secondo oggetto non meno significativo nel nostro piano aziendale specifico sarà una stazione di servizio, destineremo a quest'area un altro 30% dell'area. Il restante 20% sono aree destinate ai servizi tecnici, ai servizi sociali e ricreativi.

Cosa è necessario per costruire una stazione di servizio

L'esempio fotografico seguente fornisce un'idea di razionalizzazione per posizionare un box di autolavaggio aggiuntivo presso una stazione di servizio con un terminale integrato per il pagamento di questo servizio:

Il rifornimento nel parcheggio è necessario e ne vale la pena. Questa parte del business plan dovrà essere redatta separatamente dalla legalizzazione generale della società di parcheggio. Il pacchetto di documenti corrispondente deve essere presentato al Ministero dei combustibili e dell'energia e richiedere l'autorizzazione per aprire una stazione di servizio e immagazzinare carburante e lubrificanti.

Una volta ricevuti tutti i documenti di autorizzazione, è necessario spendere soldi per i seguenti dettagli importanti:

Acquisto di macchine riempitrici di gas (almeno 5 pz.);
Acquisto di un computer centrale che controlla il processo di rifornimento.
Non resta che concludere accordi con i fornitori di carburante e lubrificanti, assumere lavoratori e iniziare a fornire servizi di rifornimento di carburante.

Organizzazione del servizio per autisti e veicoli

La foto mostra l'elenco dei servizi di parcheggio.

Ciò che è incluso nell'area ricreativa non è difficile da capire. Quanto più ampia è quest'area, tanto maggiore sarà il profitto giornaliero e la redditività complessiva dell'impresa. La costruzione di un mini-hotel, un bar, un negozio non è solo un capriccio di un imprenditore, che realizza, spinto da un indomabile desiderio di diventare milionario. Queste sono necessità naturali in questo tipo di attività!

Un camionista si fermerà in un parcheggio solo nei luoghi dove potrà fare uno spuntino gustoso, rilassarsi, verificare l'idoneità tecnica dell'auto e fare rifornimento. Se tutti questi servizi non sono disponibili, il tuo potenziale cliente passerà semplicemente.

Ciascuna delle strutture di servizio sociale sopra menzionate richiede un attento calcolo dei costi e del rimborso. Proviamo a caratterizzare brevemente gli aspetti principali della loro attività.

bar

L'area di questo oggetto può essere piccola - solo circa 50 m2, dove è possibile posizionare fino a 10 tavoli. È bene prendere in considerazione l'opzione estiva: altri + 10 m2 (ovvero 3 tavoli in più). Devono esserci una propria cucina, un mini-panetteria, un magazzino di verdure e unità di refrigerazione.

Il personale di lavoro di un piccolo bar è composto da un cuoco, due commessi e camerieri.

Il design esterno di un bar è il biglietto da visita di un punto di ristorazione. Se è familiare, caldo, bello e soprattutto delizioso, i potenziali clienti saranno di ottimo umore e saranno felici di provare molti dei piatti della cucina. E questo ricostituirà notevolmente le tue finanze!

Mini Albergo

Se, secondo le previsioni preliminari, il numero di clienti sarà insignificante e solo di tanto in tanto, è del tutto possibile cavarsela con una piccola casa con 4-5 stanze come mini-hotel, ad es. luoghi dove gli automobilisti stanchi possono riposarsi prima della strada.

Quando il parcheggio si trova su un'autostrada internazionale e il numero di posti auto raggiunge 50. - è consigliabile realizzare un albergo su più piani e con almeno 30 posti letto.

Dovrebbe esserci un amministratore che registrerà i visitatori e li effettuerà il check-in, nonché un tecnico (il numero di questo personale di servizio è determinato in base alle dimensioni dell'hotel), le cui responsabilità includono la messa in ordine, la sostituzione e il lavaggio dei letti biancheria e altri compiti.

I costi iniziali per l’apertura di un hotel saranno i seguenti:

Acquistare mobili;
Acquisto di biancheria da letto, da bagno e altri accessori;
Acquisto di prodotti igienici, detergenti e altri disinfettanti necessari;
Interior design dell'hotel, hall, camere.

Sarà molto conveniente sia dal punto di vista dei clienti che per un imprenditore costruire un hotel vicino a un bar (puoi anche unire questi due oggetti sotto lo stesso tetto). I costi di costruzione saranno inferiori e l'effetto sarà maggiore, poiché l'assioma non scritto si applica sempre al corpo umano: "Ho mangiato gustoso e soddisfacente - ora voglio dormire!"

Negozio

Molto utile sarà la presenza di un centro commerciale di manufatti nel parcheggio. La gamma di prodotti qui è progettata per soddisfare le diverse esigenze dei consumatori: dall'abbigliamento, agli articoli per la casa, ai piccoli souvenir e regali. Il vantaggio di un simile punto vendita è che il viaggio in una città con supermercati a più piani è ancora lungo.

2 venditori possono fare abbastanza bene il lavoro qui. I loro compiti possono includere la formazione di una gamma di prodotti, ad es. ordine per gli acquisti programmati e accordi con i fornitori. Alla fine del periodo di riferimento, sono tenuti a preparare una relazione finanziaria al contabile del parcheggio. Sebbene, se lo si desidera, un contabile può controllare autonomamente il fatturato commerciale e collaborare con i fornitori.

Lavaggio auto + manutenzione auto

Ad esempio, come nella foto, una stanza tipo garage con un set sufficiente di attrezzature per la riparazione e la regolazione utilizzate.

Per svolgere questo compito, è abbastanza adatta una struttura tipo garage composta da due blocchi: una stazione di servizio per auto con fossa di ispezione e le attrezzature speciali necessarie + autolavaggi.

Qui lavorano le seguenti persone: tecnico automobilistico - 2 persone, autolavaggio - 1 persona.

Un'ottima soluzione per combinare una stazione di servizio con un'autofficina: sulla strada spesso si verificano situazioni in cui è necessario acquistare qualcosa per la propria auto - e questo può essere fatto facilmente presso una stazione di servizio nel proprio parcheggio + ottenere una consulenza completa da un meccanico di automobili.

Personale di parcheggio aggiuntivo

Tra quei lavoratori, senza i quali semplicemente non si svolgerà un lavoro normale e di alta qualità nel tuo parcheggio, vale la pena menzionare:

Servizio di sicurezza - 2 persone;
Operatore medico di turno - 1 persona;
Ragioniere del parcheggio - 1 persona.

Il lavoro di sicurezza dovrebbe essere integrato con apparecchiature di videosorveglianza e personal computer: una mossa del genere rafforzerà la fiducia dei clienti.

Un operatore sanitario può inoltre aprire nel suo studio un piccolo punto vendita per i farmaci più necessari: mal di testa, disturbi di stomaco, dolori cardiaci, ecc.

Le responsabilità del contabile includono la redazione e la presentazione delle dichiarazioni fiscali entro i termini specificati per tutti i tipi di attività commerciali svolte nel parcheggio. Il contabile calcola il profitto finale dell'impresa, calcola i salari dei dipendenti e altri obblighi di debito.

In realtà, la posizione di contabile e di direttore del parcheggio può essere combinata (a condizione, ovviamente, che il direttore abbia una formazione economica speciale e la voglia + tempo di correre in giro per le agenzie governative per presentare rapporti). In caso contrario, è necessario ricordare che il successo finanziario dell'intera impresa dipende per oltre il 50% dalla qualità del lavoro del contabile.

Poiché l'importanza della professionalità e della responsabilità, nonché dell'integrità di questo dipendente è così grande, vale la pena riflettere attentamente sulla questione di chi affidare la contabilità del parcheggio. È consigliabile affidare le finanze della tua attività a una persona di cui ti fidi completamente.

Rendicontazione fiscale dei parcheggi

Quindi, quali tasse e quanto pagherà la tua azienda di parcheggio allo Stato?

La cosa più semplice e accessibile in un primo momento è richiedere un sistema fiscale semplificato, il che significa pagare allo Stato solo il 6% delle entrate medie mensili. Esiste un'altra tariffa fiscale: paga il 15% della differenza tra il reddito lordo e la parte dei costi per il periodo di riferimento (mese). La pratica mostrerà quale metodo è più vantaggioso per te.

Nel corso del tempo, quando la società di parcheggi diventa più forte e il reddito cresce fino a oltre 60 milioni di rubli all'anno, mentre il personale di oltre 100 persone aumenta, così come il costo delle immobilizzazioni fino a 100 milioni di rubli - per legge questa impresa è obbligato a passare agli obblighi del sistema fiscale di base (OSNO).

Oltre ai pagamenti fiscali più seri, questo sistema presenta anche vantaggi vantaggiosi:

Non ci sono restrizioni sulle tipologie di attività che un imprenditore svolge parallelamente ai servizi di parcheggio;
Non vi è alcun limite all'importo delle entrate;
È possibile espandere l'area di lavoro, il valore delle immobilizzazioni (proprietà), il numero dei dipendenti all'infinito;
Nel caso in cui una società abbia un periodo di riferimento negativo (vale a dire, subisca una perdita), è possibile non pagare l'imposta sul reddito e ridurre l'imposta in futuro dell'importo della perdita.

Se confrontato con sistemi fiscali meno costosi, con l'UTII l'importo totale dell'imposta non dipende dall'entità del profitto effettivo e con il sistema fiscale semplificato l'imposta viene pagata sulle entrate.

Tutti i conti fiscali vengono chiusi indicando il codice impresa OKVED. Se prevedi di aprire solo un parcheggio (stazione di servizio + autolavaggio inclusi per impostazione predefinita), il tuo OKVED sarà simile a: 52.21.24.

Se esiste uno dei tipi di servizi aggiuntivi sopra indicati, dovresti informarti sul tuo esatto codice OKVED presso l'autorità fiscale.

Redditività dei parcheggi per il periodo di riferimento

La richiesta di un parcheggio speciale per i camion pesanti è evidente.

Secondo le statistiche e l'esperienza pratica dei proprietari di parcheggi, l'importo del profitto mensile può arrivare fino a 340.000 rubli. Questo è il ricavo derivante da 50 camion sottoposti a manutenzione giornaliera che si fermano nel tuo parcheggio.

Il costo lordo per la manutenzione del parcheggio (esclusi i servizi aggiuntivi) sarà di circa 170.000 rubli.

L’utile netto mensile è pari a: Reddito lordo - Spese lorde - Sistema di tassazione semplificato del 6% del reddito percepito per il pagamento all'ufficio delle imposte.

Totale che otteniamo: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rubli al mese.

Parole d'addio per aspiranti imprenditori

Costruire un business plan per un parcheggio per camion è una procedura importante e responsabile.

Dovete impegnarvi affinché il vostro parcheggio diventi il luogo di sosta preferito dei camionisti e abbia almeno la stessa occupazione di camion ogni giorno! Foto12St

Qui dovresti assolutamente prendere in considerazione:

Esperienza e consigli utili da parte di altri imprenditori coinvolti in questo campo;
È necessario consultare esperti legali (le leggi cambiano, e ciò che dieci anni fa era giusto oggi può rappresentare una violazione grave e avere conseguenze punitive);
Ricevi risposte complete a tutte le domande che sorgono dai servizi di controllo statale.

Anche nell'elaborazione teorica di questa idea imprenditoriale non dovrebbe tralasciare il minimo aspetto affinché il piano di lavoro prescritto risulti accurato.

Come potrebbe apparire il tuo parcheggio per camion pesanti nel suo design più semplice: guarda questo video. Si prega di notare che anche in un'area così piccola hanno comunque trovato posto per un servizio pneumatici + padiglione per l'autolavaggio, ci sono piccoli edifici per un mini-hotel, un bar e un ufficio; Naturalmente questo esempio non è un servizio di lusso, ma qui possono essere forniti tutti i servizi di base per camionisti e camion:

Inutile dire che si tratta di azioni reali durante l'effettiva apertura di un parcheggio per camion! Quando i piani delineati sulla carta prendono vita, sorgono le difficoltà più impreviste. Se tra qualche anno analizzerai l'intero percorso aziendale all'inizio dell'imprenditorialità e confronterai le fasi documentali e pratiche, allora le difficoltà nell'elaborare un piano su carta sembreranno "solo fiori" rispetto alle fasi successive di attuare questo piano aziendale.

Dovresti essere preparato per tali situazioni fin dall'inizio e non fare un solo passo avanti per realizzare i tuoi sogni. Solo chi cammina padroneggerà la strada e raggiungerà i suoi obiettivi!

Per aprire qualsiasi attività è necessario il capitale iniziale. Se si desidera costruire un parcheggio, non dovrebbe essere piccolo. Oltre ad affittare il terreno, dovrai sborsare molti soldi per varie pratiche burocratiche. Scopri come aprire il tuo parcheggio in questo articolo.

Come aprire un parcheggio

La prima cosa prima di aprire un parcheggio è valutare le prospettive commerciali, cioè calcolare in quale luogo è più redditizio costruire un parcheggio. Non c’è bisogno di affrettarsi, le tue entrate future dipendono da questo.

In genere, per risolvere un problema finanziario vengono utilizzati tre “strumenti”.

Fondi presi in prestito dalla banca. Alcune banche offrono programmi speciali su misura per le startup.
Prendi in prestito da un amico/parente. Per evitare malintesi, solitamente viene emessa una cambiale che indica le condizioni per il rimborso del debito. Il documento può essere certificato da un notaio.
Associazione. L'opzione di maggior successo sia dal punto di vista finanziario che psicologico. Aprire un parcheggio, come qualsiasi altra attività, è più facile “in coppia”.

Come aprire un parcheggio: business plan

Prima di aprire un parcheggio, assicurati di redigere un piano aziendale, in cui prestare particolare attenzione ai seguenti punti.

Il periodo durante il quale l'azienda darà i suoi frutti e inizierà a realizzare un profitto.
Calcola l'intero budget, distribuendo i soldi “per scaffale”. Gestisci le tue finanze con saggezza e risparmia il più possibile.
Vale la pena esaminare la documentazione in modo più dettagliato. Comprendere la procedura per la registrazione di una società, nonché le sfumature di tali attività.
Non dimenticare le campagne pubblicitarie e la pubblicità deve essere inviata in anticipo. Inoltre, non lesinare su manifesti, cartelloni pubblicitari, giornali e televisioni locali: pubblicizza la tua attività dove possibile e, soprattutto, dove è pratico. Bilancia gli interessi del tuo pubblico target e le mosse di marketing.

Dopo aver redatto tale piano, procedere alla registrazione della società.

Cosa serve per aprire un parcheggio?

Decidere lo status giuridico della società. Si consiglia di registrarsi sotto il modulo LLC o Imprenditore individuale.
Recarsi all'ufficio dell'amministrazione regionale per presentare un documento per affittare il terreno precedentemente selezionato per il parcheggio. Lì puoi consultare tutte le fasi della registrazione del “punto”.
Una volta firmati i documenti di locazione, presentare il progetto imprenditoriale alle autorità locali.
Successivamente la documentazione dovrà essere portata al Comitato del Territorio.
Dopo aver trasferito il terreno sotto la vostra gestione risulta ancora impossibile realizzare un parcheggio. È necessario raccogliere inoltre alcuni documenti.

Quali documenti sono necessari per registrare un parcheggio?

Se prevedi di sviluppare un appezzamento di terreno nel prossimo futuro, raccogli i seguenti documenti:

autorizzazione dell'amministrazione distrettuale;
contratto di locazione;
disegno del futuro parcheggio;
documento di autorizzazione di Rospotrebnadzor e dei vigili del fuoco.

Se la costruzione non è pianificata per un certo periodo, raccogliere inoltre i seguenti documenti:

accordo sulla deratizzazione;
documento sulla rimozione dei rifiuti;
contratto di servizio registratore di cassa;
programma di controllo della produzione.

Se non hai tempo per le pratiche burocratiche: contatta un avvocato. Per uno specialista, tutte le procedure sono il più chiare possibile. Naturalmente l'avvocato prenderà la sua commissione.

Come organizzare un parcheggio

Una posizione di parcheggio scelta correttamente è la chiave della sua prosperità e del suo recupero in breve tempo.

La zona centrale della città è quella più “viva”. Sembrerebbe che sarebbe meglio costruire un parcheggio lì. Questa è in parte la decisione giusta se disponi di molto capitale. Se il budget viene tagliato, aprire un parcheggio in centro è un desiderio impossibile. Inoltre, spesso quasi l'intero territorio di tali aree è già occupato da altri edifici.

Una soluzione migliore è affittare un terreno in una zona residenziale. In tali aree, di norma, i residenti non hanno i propri garage. Di conseguenza, non hanno nessun posto dove parcheggiare la macchina durante la notte. Inoltre, affittare un appezzamento di terreno sarà molto più economico, a differenza del centro.

Selezione del tipo di parcheggio

Esistono diversi tipi di parcheggio.

Parcheggio esterno. Richiede un minimo di fondi per l'apertura e la manutenzione. Molto spesso, tali edifici sono preferiti dagli autisti con salari bassi. Il parcheggio scoperto dovrà essere recintato e custodito.
Parcheggio chiuso. Tali edifici si distinguono per la presenza di un tetto che protegge le automobili e altri veicoli dagli influssi naturali. Per aprirlo è necessario più capitale, ma il reddito è corrispondentemente più alto.
Parcheggio a pagamento. Oggi tali edifici stanno guadagnando sempre più popolarità. Se si desidera aprire un parcheggio a pagamento, la distanza della carreggiata all'interno del territorio deve essere di almeno sette metri.
Le fermate dedicate ai camion sono utili se non ci sono parcheggi competitivi nelle vicinanze. I clienti principali sono i camionisti che si fermano regolarmente per svago. E a proposito, un piccolo bar nel parcheggio aumenterà in modo significativo la popolarità del tuo "punto" e porterà buoni guadagni.
Parcheggio sotterraneo. Solitamente costruito nelle zone centrali della città per non interferire con il traffico cittadino principale. Di norma, questa è l'opzione più costosa di tutte quelle sopra.

Come aprire un parcheggio - punti importanti

Il passo successivo è la selezione del personale qualificato. Per un parcheggio di piccole dimensioni sono sufficienti due guardie giurate, un commercialista e un parcheggiatore. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata ai candidati per la posizione di guardie di sicurezza. Assumi cittadini con recensioni positive e preferibilmente con esperienza lavorativa. I nostri professionisti ti garantiranno un sonno riposante. Il furto d’auto non è un evento raro.

Installare telecamere in tutta l'area di parcheggio, eliminando gli angoli “ciechi”.

Anche nel settore dei parcheggi accadono situazioni impreviste. Ad esempio, è necessario restituire il terreno affittato prima della scadenza del contratto. In questo caso rivolgiti ad un avvocato esperto. Se vuoi costruire un parcheggio recintato, è meglio acquistare il terreno piuttosto che affittarlo.

Quanto costa aprire un parcheggio?

Il costo di costruzione di un parcheggio dipende da molti fattori, in particolare dal luogo di costruzione.

La maggior parte del denaro andrà a:

Registrazione di documenti e permessi vari.
Acquistare o affittare un terreno.
Attrezzatura del parcheggio.
Stipendi ai dipendenti.
Campagne pubblicitarie.

Il costo minimo sarà di circa 250 mila rubli.

Come aprire un parcheggio da zero e un'attività del genere sarà redditizia? Queste sono le domande che preoccupano molti imprenditori che decidono di aprire una propria attività in questo settore. Vale la pena notare che nella maggior parte delle regioni il parcheggio è uno dei problemi più comuni, quindi i parcheggi privati sono molto richiesti. Ma per aprire questa attività, l'imprenditore deve compilare la documentazione adeguata e investire una notevole quantità di denaro affinché il parcheggio sia completamente attrezzato.

Il parcheggio come azienda indipendente è un'impresa con redditività media. È improbabile che il proprietario possa guadagnare enormi somme di denaro esclusivamente da un parcheggio, ma se il parcheggio è organizzato correttamente, sarà garantito un profitto stabile di 60-80 mila rubli al mese.

Prima di iniziare a risolvere i problemi organizzativi, dovresti scegliere il tipo di parcheggio: per organizzare un parcheggio all'aperto non saranno necessari investimenti speciali, ma il costo di un posto auto per un'auto sarà basso e per aprire un parcheggio chiuso dovrai sarà necessario ottenere una serie di permessi aggiuntivi e fondi aggiuntivi per la costruzione, ma il costo di un seggiolino auto sarà significativamente più alto. Allo stesso tempo, i proprietari di auto spesso preferiscono parcheggi chiusi, poiché lì l'auto è protetta dalla pioggia, dal sole, dalla grandine e da altre condizioni atmosferiche.

Dovresti anche decidere il tipo di parcheggio. Il parcheggio può essere:

Interrato o multilivello. Dovrebbe essere situato in una zona centrale e trafficata di una grande città. Il costo della sua costruzione e sistemazione è estremamente elevato, quindi questo tipo di parcheggio è praticamente inaccessibile ai privati.
Pagato per le autovetture. Questa è l'opzione più comune grazie alla sua disponibilità per gli uomini d'affari privati e alla popolarità tra i proprietari di automobili. Quando si apre un parcheggio, è importante rispettare i requisiti tecnici: la larghezza della carreggiata non deve essere inferiore a sette metri e il manto stradale deve essere trattato con una composizione che assorbe i prodotti petroliferi.
Per camion. Per organizzare questa attività, la cosa più importante è scegliere la posizione giusta in modo che non ci siano concorrenti nei prossimi 50-80 km. In questo caso, il parcheggio sarà molto richiesto dai camionisti. Quando si apre un parcheggio, è importante tenere conto dei requisiti tecnici della sua attrezzatura in modo che non ci siano problemi con le autorità di controllo.

Cosa serve per aprire un parcheggio?

La prima cosa da fare nella fase in cui si pensa all'idea di aprire un parcheggio a pagamento è valutarne la domanda e la competitività. Il proprietario dovrebbe pensare a come il suo parcheggio sarà più attraente per i proprietari di auto rispetto ai parcheggi della concorrenza?

Come possono essere considerati i benefici:

posizione più comoda;
la presenza di scatole chiuse;
tariffa ridotta per il posizionamento dell'auto;
presenza sul territorio di un centro servizi auto, bar, ecc.

Quindi è necessario selezionare un parcheggio:

alla periferia della città, fuori dai confini dell'area popolata - il costo dell'affitto in questo caso sarà minimo, ma anche il parcheggio porterà pochi profitti;
in una zona trafficata - qui l'affitto è parecchie volte più alto, ma anche il parcheggio sarà richiesto sia da chi vive nelle vicinanze che da chi visita questa parte della città per affari;
in zona residenziale - il parcheggio sarà richiesto dai cittadini che risiedono stabilmente nelle case vicine.

Dopo aver studiato il mercato e selezionato una posizione, dovresti procedere con le pratiche burocratiche. La prima cosa da fare è registrarsi presso l'ufficio delle imposte come imprenditore individuale o LLC. La fase successiva è ottenere il diritto di affittare il terreno se il territorio non è di proprietà dell'imprenditore. I parcheggi più redditizi si trovano vicino agli edifici residenziali, ma il loro costo è piuttosto elevato.

Dopo aver ottenuto il diritto di locazione, la documentazione del progetto viene preparata e concordata con le autorità locali e il comitato fondiario. Se intendi organizzare un parcheggio chiuso o costruire altri edifici, dovresti procurarti la seguente documentazione:

contratto di locazione per un determinato appezzamento di terreno;
autorizzazione dell'amministrazione e del consiglio;
conclusioni di Rospotrebnadzor e ispezione antincendio.

Inoltre, anche se lo sviluppo non avviene, è necessario predisporre un programma di controllo della produzione e un accordo su:

rimozione dei rifiuti solidi;
noleggio;
manutenzione del registratore di cassa;
effettuare la deratizzazione.

Poiché nel settore dei parcheggi, come in ogni altro, possono verificarsi situazioni impreviste, è consigliabile acquistare un terreno per la costruzione di un parcheggio anziché affittarlo.

Istruzioni passo passo

Inizialmente, un uomo d'affari dovrebbe decidere l'ubicazione e il tipo di parcheggio da aprire, redigere tutti i documenti necessari e solo successivamente procedere all'apertura del parcheggio. Per attrezzare il parcheggio avrai bisogno di:

Il numero di dipendenti che lavorano nel parcheggio dipende dall'area del territorio: più è grande, più guardie e lavoratori dovrebbero essere presenti nel personale per monitorare la pulizia dei locali amministrativi e della strada. Per un parcheggio piccolo è sufficiente noleggiare:

tre guardie giurate che lavoreranno a turni;
due bidelli che fungono anche da addetti alle pulizie;
contabile: questa posizione può essere ricoperta dallo stesso proprietario del parcheggio.

Dopo aver risolto i problemi di cui sopra, dovresti iniziare a pubblicizzare il parcheggio. Per fare ciò, puoi pubblicare un annuncio sull'apertura nei media, affiggere volantini nel quartiere o assumere promotori per distribuire volantini. Se hai intenzione di aprire un parcheggio per camion, è consigliabile posizionare un annuncio diversi chilometri prima su un cartellone situato vicino all'autostrada e fare pubblicità sulle stazioni radio più popolari.

Piano aziendale

La stesura di un piano aziendale dettagliato dovrebbe essere effettuata nella fase di pianificazione dell'organizzazione di un'impresa. Dovrebbe indicare:

L'importo dell'investimento iniziale e i costi per la prima messa in funzione del parcheggio.
Il costo della documentazione e l'importo dell'affitto.
Periodo di rimborso stimato per il parcheggio.

Un piccolo parcheggio situato in una zona residenziale porta al suo proprietario circa 60.000 rubli al mese. Di conseguenza, la redditività dell'impresa è almeno del 10% e il parcheggio verrà completamente ripagato entro 40 mesi dall'apertura.

L'importo minimo dell'investimento è di circa mezzo milione di rubli. Ciò comprende:

affitto - individualmente, a seconda della posizione;
documentazione - circa 150.000;
organizzazione di posti di blocco - 75.000;
installazione di apparecchi di illuminazione - 8.000;
pavimentazione - 10.000;
organizzazione della videosorveglianza, comunicazione telefonica - 20.000;
stipendio del personale - 100.000;
spese correnti - da 20.000.

In media, puoi ottenere 200-300 rubli al giorno per un parcheggio se il parcheggio può ospitare 40 auto contemporaneamente. Di conseguenza, puoi ottenere da 8 a 12 mila profitti al giorno e da 240.000 a 360.000 rubli al mese. L'utile netto, esclusi salari, tasse e altre spese, varierà da 50.000 a 90.000 rubli.

Quanto costa aprire un parcheggio da zero?

Il costo medio per l'apertura di un parcheggio all'aperto è di 500.000 rubli. Se il parcheggio è chiuso, tale importo aumenterà a causa dei costi di preparazione della documentazione per la costruzione e lo sviluppo stesso, può raggiungere diversi milioni di rubli;

Per aumentare i profitti, vale la pena occuparsi dei servizi aggiuntivi che i clienti possono ricevere nel parcheggio a un costo aggiuntivo. Per esempio:

gonfiaggio delle ruote;
serrature di sbrinamento;
lucidatura

Inoltre nel parcheggio è possibile allestire un negozio che vende accessori per auto, oli, antigelo e altre cose necessarie. Se hai intenzione di aprire un parcheggio per camion, puoi posizionare un bar e un piccolo hotel nel parcheggio: la struttura sarà molto richiesta dai camionisti che vogliono mangiare e rilassarsi.

Principali difficoltà aspettarsi un uomo d'affari nella fase di ottenimento di permessi e approvazioni da parte di alti funzionari. È possibile che in questo momento l'imprenditore abbia bisogno di collegare connessioni personali o rivolgersi a professionisti per chiedere aiuto. In generale, il parcheggio è un'attività stabile e redditizia, la cui soglia di ingresso è piuttosto bassa. L'importante è organizzare adeguatamente il lavoro del parcheggio e cercare di diversificare la gamma dei servizi forniti, poi il parcheggio diventerà redditizio nel prossimo futuro.

Aprire un parcheggio è un'idea davvero utile. Un'attività del genere comporta entrate considerevoli e possibilità di espansione se progettata e pensata correttamente e saggiamente. Se hai un'idea, ma non sei ancora sicuro di come realizzarla esattamente, ti proponiamo un breve articolo-guida su come aprire un parcheggio da zero.

Scegli la tua opzione

Uno dei fattori più importanti era e rimane l'ubicazione del parcheggio. Perché? Il fatto è che influisce sul costo del posto e sulla sua occupazione. Ci sono diverse opzioni:

Vicino a sviluppi plurifamiliari e zone residenziali

Questa opzione molto spesso garantisce un flusso ampio e costante di clienti. Cerca un appezzamento di terreno in una zona residenziale, vicino a nuovi edifici con infrastrutture sottosviluppate. Quindi l'area costerà meno e ci saranno molte più opzioni per i lotti liberi che non sono ancora stati notati dagli sviluppatori.

Centro

Affittare o acquistare un terreno in pieno centro ti costerà molto. Tale sito è di proprietà o affittato. Preparati al fatto che trovare un'opzione adatta sarà molto difficile.

In periferia o in periferia

Questa è l'opzione più accessibile ed economica. Se è terreno comunale. Poi si può anche risparmiare, perché costa meno della proprietà privata. Ma devi capire che anche i profitti sono bassi, tranne in rari casi.

Requisiti e norme per il parcheggio all'aperto

Come sapete, l'opzione più economica sono i parcheggi aperti, perché non richiedono investimenti particolarmente ingenti. Per aprire un parcheggio da almeno un centinaio di posti auto occorre una superficie di 2.500 mq. Ma non è tutto. È inoltre necessario essere guidati dai requisiti di base per il parcheggio all'aperto. Necessario:

Installare la recinzione del muro;
interrompere tutte le comunicazioni;
installare un sistema di videosorveglianza su tutto il territorio per risolvere eventuali controversie riguardanti la sicurezza delle auto e i loro danni;
installare una barriera all'uscita con una guardia al posto di blocco. Il posto della guardia giurata deve avere vista su tutto il territorio, essere isolato, dotato di mobili e telefono;
l'asfalto deve essere rivestito con una soluzione speciale che impedisca l'assorbimento di prodotti petroliferi;
I parcheggi aperti 24 ore su 24 devono essere illuminati su tutto il territorio.

Secondo la normativa sui parcheggi aperti, il parcheggio non può essere sovraccaricato: deve esserci una certa distanza tra i veicoli, indicata dalla normativa. Qualsiasi violazione delle norme porterà a conseguenze irreparabili.

Elenco dei documenti richiesti

Per aprire un parcheggio è necessario registrare una persona giuridica o un'impresa individuale. Dopo di che ricevi il permesso, oltre al diritto di affittare uno spazio in una certa parte della città. In realtà, questa è una delle domande più difficili, perché molto spesso ogni trama ha il proprio proprietario.

Successivamente, prepari i documenti di progettazione necessari per l'apertura del parcheggio. Cominciano a essere redatti dopo la conclusione di un accordo per il diritto di affittare un parcheggio. Tutta la documentazione deve essere coordinata con le autorità locali e trasferita al Comitato del Territorio.

Riceverai tutti i documenti di autorizzazione dopo la costruzione. Nella maggior parte delle città, le autorità di regolamentazione impongono una serie di requisiti per l'impregnazione di asfalto, scatole del cambio, ecc.

Quanto devi investire?

Una delle principali sfumature che interessa a tutti è l'importo dell'investimento di capitale. Se hai intenzione di avviare un'attività del genere e hai già imparato come aprire un parcheggio, devi assolutamente calcolare i costi per non lasciare l'attività a metà.

Calcoliamo insieme quanto ti costerà tutto questo:

Affitto del territorio per il parcheggio – da 15.000 rubli;
materiali per pavimenti a terra - da 5.000 rubli;
installazione di recinzioni, acquisto di dispositivi di sicurezza - da 30.000 rubli;
installazione di un cambio – da 50.000 rubli;
pubblicità – da 1.000 rubli;
materiali di consumo – da 10.000 rubli;
spese impreviste - da 5.000 rubli;
Stipendio della guardia giurata: da 15.000 rubli.

Quindi, l'importo minimo delle tue spese sarà di 130.000 rubli. Ma il rimborso del progetto e il tuo reddito annuale saranno influenzati da fattori quali l’ubicazione, il livello di servizio e il numero di posti. Ma ne parleremo più avanti.

Personale del parcheggio

Chi sta seriamente pensando a come aprire un parcheggio da zero deve prendersi cura del personale. Il numero di guardie può variare da 2 a 6, a seconda delle dimensioni del territorio. La gestione deve essere affrontata in modo responsabile, solo allora il progetto sarà redditizio.

Non aver paura di licenziare i dipendenti con cattive abitudini. Non permettere loro di utilizzare le auto dei tuoi clienti, di trasformare il parcheggio in un luogo di ritrovo, ecc. Installa una telecamera di videosorveglianza nella cabina della guardia giurata: lui sarà più sobrio e tu sarai più calmo.

Il tuo reddito

I costi del parcheggio varieranno nelle diverse regioni del paese. La cifra media è di circa 120 rubli al giorno. Pertanto, il ricavo medio mensile di un parcheggio con 100 posti sarà di 360.000 rubli, a condizione che sia completamente occupato. Ciò significa che l’investimento iniziale verrà ripagato nel più breve tempo possibile.

Con una buona posizione, l'elevata redditività dell'attività ti consentirà di recuperare i costi iniziali nel primo anno.

Tuttavia, vale la pena considerare che anche l'apertura di un parcheggio presenta le sue insidie.

Primo, Per completare rapidamente tutti i documenti, sono necessari buoni specialisti o ottimi collegamenti. Il primo organizzerà correttamente tutto il lavoro, il secondo lo farà rapidamente.
Secondo, Gli addetti al parcheggio responsabili e affidabili sono qualcosa di cui prendersi cura. A proposito, trovarli al giorno d'oggi è abbastanza difficile.

Ti abbiamo rivelato i segreti e le sfumature di un simile business. Sta a te decidere se accettarlo o trovare un'opzione più semplice. Ma tieni presente che più semplice è la scelta, minori saranno i problemi e le seccature e, naturalmente, minore sarà il reddito. Se ci provi, è per qualcosa di utile e non per il bene di un'attività ordinaria con molti concorrenti che crescono come funghi dopo la pioggia.

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