Attività nel settore dei servizi termali. Come aprire una sauna: un'attività per chi ama il caldo Piano aziendale per sauna già pronto

La sauna è un luogo universale per vari scopi. Ad alcuni piace semplicemente rilassarsi alla fine della settimana lavorativa, avvolti nel vapore, per altri è un ottimo mezzo per mantenersi in salute. Ad alcune persone piace riunirsi in una sauna con un gruppo ristretto di amici. Tutto ciò suggerisce che, quando si pianifica di aprire un'attività di sauna, è necessario offrire il massimo numero di servizi diversi. Questo materiale dettagliato è dedicato a tutto questo.

Formato aziendale

Prima di pensare a come aprire una sauna, devi decidere il formato in cui funzionerà la tua struttura. Esistono diverse opzioni per i "bagni turchi" richiesti sul mercato. Richiesto:

• sauna finlandese;
• hammam turco;
• Bagno russo;
• Ofuro giapponese.

Si ritiene che la cosa più difficile da organizzare sia un hammam, poiché per la sua costruzione vengono utilizzate pietre, non legno. Ma non devi fermarti a un solo tipo di bagno turco. Un piano aziendale per la sauna può includere la fornitura di diversi tipi di servizi. È vero, un complesso termale in cui tale idea può essere implementata è rilevante solo per le grandi città.

In generale si possono distinguere le seguenti tipologie di saune:

• piccola sauna in zona residenziale;
• grande complesso nel centro della città;
• complesso rurale dotato di un'ampia gamma di servizi;
• sauna classica.

In base al format scelto viene costruito un ulteriore business plan per la sauna.

Questioni legali

Come aprire una sauna, come imprenditore individuale o persona giuridica? Tutto dipende dalla portata dei tuoi piani, dal numero di investitori e dalle tue preferenze. Non ci sono restrizioni da parte della legge. Se stai aprendo una sauna da zero, come imprenditore individuale, puoi passare a UTII.

Al momento della registrazione è necessario indicare il codice OKVED. Si consiglia di selezionare 93.04 “Attività fisiche e ricreative” perché comprende attività di questo tipo.

È necessario ottenere anche altri permessi. Quando si preparano i locali per la visita dei vigili del fuoco, è necessario essere guidati dalla clausola 6.3.9 SNiP 31-05-2003. Per garantire che superi l'ispezione del servizio sanitario, studiare SanPin 2.1.2. "Progettazione, costruzione e gestione di edifici residenziali, imprese di pubblica utilità, istituzioni educative, culturali, ricreative e sportive." Se hai aderito a questi standard, le organizzazioni competenti rilasceranno i documenti necessari.

Camera

Si ritiene che sia meglio costruire inizialmente un edificio per una sauna da zero piuttosto che rimodellare un edificio finito in base alle proprie esigenze. Anche la ristrutturazione di una ex sauna è un progetto più costoso: di solito durante la ristrutturazione sorgono molti problemi imprevisti. Dopotutto, non si sa con quanta coscienziosità fosse gestita la sauna prima.

L'area della stanza dipende da quanto sarà grande il tuo progetto. Se vuoi prima cimentarti in questo settore, è sufficiente aprire una sauna molto piccola per 3-5 persone. Ma se una sauna come azienda è per te un progetto serio, dovresti iniziare con una superficie di almeno 100 metri quadrati. mq., di cui circa 14 mq. mq dovrebbero essere destinati alla sauna stessa, e il resto alle camere e alla piscina.

Per aumentare la redditività aziendale, le camere dovrebbero essere suddivise in base al livello di comfort. Di norma, sono dotate di camere semi-deluxe e deluxe. La differenza è che le camere lusso sono dotate di piscina e salotti separati. Potrebbero esserci una sauna a infrarossi e opzioni di vapore secco o umido. Gli ospiti che soggiornano nelle camere semi-deluxe hanno accesso a una piscina in comune e a un bagno turco con stufa a legna su cui sono posizionate le pietre.

E non dimenticare una questione così importante come il parcheggio.

Attrezzatura

Un piano aziendale per la sauna dovrebbe includere l'acquisto di attrezzature speciali. Può essere suddiviso in ciò che viene acquistato una volta e in attrezzature e materiali di consumo. Per un acquisto una tantum è necessario acquistare: attrezzatura per la piscina, mobili, decorazioni, stufe. I materiali di consumo che devono essere aggiornati periodicamente includono asciugamani, palette, pantofole usa e getta, vaporiere, guanti, cappelli e scope. L'intero set di attrezzature costa circa 400-600 mila rubli.

Se hai intenzione di aprire un progetto simile con una piscina, dovrai acquistare attrezzature speciali, che comprendono: lampade, trasformatori, riscaldatori, filtri, pompe. Inoltre, non dimenticare che il progetto richiederà l'organizzazione di un serio sistema di drenaggio e ventilazione. È assolutamente impossibile risparmiare su questi punti. L’unica cosa che può ridurre gli investimenti è risparmiare sull’interior design.

Personale

Certo, come aprire una sauna senza personale? Per iniziare avrai bisogno di un piroscafo, un amministratore, una guardia di sicurezza, un tuttofare e un addetto alle pulizie. Più servizi offre il tuo progetto, più ampio sarà lo staff. Ad esempio, se offri un massaggio, avrai bisogno di un massaggiatore, per i servizi termali avrai bisogno di uno specialista appropriato.

Il numero del personale dipende dagli orari di apertura della sauna. Idealmente, sarebbe possibile organizzare il lavoro 24 ore su 24. Ciò aumenterà la redditività dell’azienda. Quindi per una sauna di medie dimensioni avrai bisogno di 12-18 dipendenti assunti che lavoreranno a turni a giorni alterni. Ma in realtà il numero di persone dipende da dove è aperta la sauna e da quale è la domanda di tale servizio nella zona.

Dove cercare il personale

Ha più senso contattare un'agenzia di reclutamento per il personale. Selezionerà esattamente i dipendenti di cui hai bisogno. Se decidi di affrontare questo problema da solo, la prima cosa con cui iniziare a cercare personale è pubblicare un annuncio su Internet sui siti di ricerca di lavoro e pubblicare anche annunci vicino alla sauna stessa in una zona residenziale. Queste opzioni sono utili per trovare manodopera e specialisti. Ma è meglio lasciare la questione della sicurezza a un’agenzia di sicurezza.

Procedura di fornitura e gamma di servizi

Gli standard generali per la fornitura di servizi sono noti. Di solito una persona fissa in anticipo un appuntamento per il tempo di cui ha bisogno. Deve arrivare 10-15 minuti in anticipo affinché il personale sia sicuro che la sala sia piena. Altrimenti, cinque minuti prima dell'orario stabilito, potrà annullare la prenotazione e far entrare un altro cliente. Naturalmente, nel caso dei clienti abituali vengono utilizzate altre opzioni. Ma se hai appena iniziato il tuo progetto da zero, è meglio rispettare queste regole.

Per quanto riguarda il set standard di servizi di sauna, di solito include:

• affitto della sala orario o giornaliero in caso di celebrazione di eventi;
• programmi relax, compresi vari tipi di massaggi;
• fangoterapia, stoneterapia, fitobotte e altri trattamenti termali;
• inalazioni, tisane medicinali, aromaterapia, ecc.

In linea di principio, questo non è un elenco esaustivo di ciò che il tuo progetto può offrire. Al contrario, più servizi diversi offri, meglio puoi distinguerti dalla concorrenza, più successo avrà il tuo progetto.

Parte finanziaria

Abbiamo già deciso da dove iniziare il progetto, ora decidiamo i calcoli. La maggior parte dei costi andrà all'acquisto di attrezzature speciali. Cosa acquistare esattamente dipende dal formato della tua attività e dalla gamma di servizi. Di seguito descriviamo una serie di attrezzature e indichiamo anche quanto costa.

№	Nome dell'elemento	Costo (migliaia di rubli)
1.	attrezzatura per sauna	77
2.	cottura al forno	100
3.	piscina	800
4.	cabine a infrarossi	80
5.	secchio per bagnare	1
6.	vano doccia	20
7.	bande di legno	1
8.	panchine	3
9.	mobili per la toilette	11
10.	DVD, televisore	25
11.	ripiani (larghezza 80 cm)	7
12.	attrezzature per servizi igienici	5
13.	corridoio	10
14.	legna da ardere (6-7 metri cubi)	7
15.	altri materiali di consumo	10

Tieni presente che, nonostante la principale risorsa di consumo in una sauna sia l'acqua, la voce più costosa è l'elettricità. E tutto perché l'acqua della piscina non viene cambiata ogni giorno e un visitatore non consuma più di 100 litri d'acqua.

La quota di reddito è costituita dal pagamento dei servizi della sauna. Una visita una tantum costa circa 200-500 rubli l'ora a persona, affittare una stanza intera costa 2-6 mila rubli l'ora. Una sauna di medie dimensioni può ospitare 5-8 persone. Se parliamo di stanze "Lux", il costo sarà rispettivamente significativamente più alto. Il profitto medio mensile è di 150 mila rubli.

L'azienda dimostra una redditività pari a circa il 120%. Quando l'attività raggiunge la popolarità, il reddito può essere di circa 242 mila rubli. al mese con spese di circa 192mila rubli. Un progetto del genere si ripagherà in circa due o tre anni.

Insidie ​​aziendali

Finora abbiamo menzionato solo i vantaggi di un’attività del genere, ma presenta anche gli svantaggi. Il principale è il rapido deprezzamento della sauna stessa. A causa dell'umidità costantemente elevata, non solo l'attrezzatura, ma anche l'interno della sauna si consumano rapidamente. Ogni due anni, ad esempio, è necessario cambiare i rivestimenti in legno della sauna e sostituire i camini. Per capire quanto costa un simile aggiornamento è necessario calcolare circa il 20-30% della cifra inizialmente spesa per l'arredamento della sauna. Ogni cinque anni devono essere effettuate riparazioni importanti. Pertanto, nel calcolare quanto costa avviare un progetto, prevedere la costituzione di un fondo di riserva per coprire i costi di ammortamento.

Inoltre, ti aspettano insidie ​​​​nel campo della selezione del personale. È estremamente importante trovare non solo persone competenti, ma anche persone che sappiano lavorare con i clienti, creando un'immagine positiva della propria sauna.

Il ritmo di vita accelerato nelle megalopoli moderne e i pesanti carichi di lavoro portano le persone a cercare opportunità per mantenersi in salute, rilassarsi e ricevere emozioni positive. Uno dei posti migliori dove puoi riposarti bene, ottenere sollievo emotivo e impegnarti in procedure di guarigione sono i bagni. Pertanto, i bagni sono stati e rimangono un tipo di attività redditizia, nonostante il fatto che nelle città grandi e piccole si aprano costantemente nuovi stabilimenti di questo tipo, offrendo una vasta gamma di servizi.

Quale stabilimento balneare è più redditizio aprire nel 2019?

Oggi in Russia sono popolari lo stabilimento balneare russo, la sauna finlandese, l'hammam turco e l'ofurro giapponese. Ma i primi due tipi sono più comuni, poiché questi ultimi, soprattutto quello giapponese, sono relativamente nuovi nel mercato dei servizi.

I più richiesti sono i bagni con funzionalità ampliate: complessi termali che includono piscina, bar o caffetteria, sala biliardo, sale massaggi, ecc. Negli ultimi anni ha preso piede una nuova tendenza: strutture con camere da letto, spesso situate in mansarda o al secondo piano, che combinano le funzioni di uno stabilimento balneare e di una guest house. Sono richiesti anche bagni con una terrazza ampliata. Ma è necessario tenere conto del fatto che i grandi complessi termali si ripagano rapidamente solo nelle megalopoli. Per un piccolo centro è più adatto un piccolo stabilimento balneare che comprenda una gamma minima di servizi. Questa è l'opzione più redditizia per aprire una struttura da zero.

Il nostro piano aziendale è progettato per aprire uno stabilimento con un investimento minimo nel 2019.

Quali documenti sono necessari per aprire uno stabilimento balneare?

Quando si apre uno stabilimento balneare, è meglio registrarsi come imprenditore individuale e selezionare il codice UTII per la tassazione è necessario 93.04, poiché questa sezione include attività volte a migliorare la salute, la condizione fisica e garantire il comfort, tra cui bagni turchi e saune. così come i bagni turchi. Numero OKUE - 019100

Dopo la registrazione, viene preparato un pacchetto di documenti:

• copie dei documenti costitutivi;
• una copia del certificato di registrazione fiscale;
• permessi del SES e della vigilanza antincendio statale;
• passaporto della ITV;
• contratto di locazione dei locali o documenti di proprietà;
• una copia della lettera di Goskomstat;
• una copia della carta di circolazione;
• contratti di smaltimento rifiuti, fornitura acqua, riscaldamento, energia elettrica.

Per le pratiche burocratiche saranno necessari circa 25.000 rubli.

Come dovrebbe essere un bagno?

Puoi cercare una stanza per uno stabilimento balneare in un edificio non residenziale o costruirla. La seconda opzione è preferibile per due motivi:

1. è abbastanza difficile convertire i locali esistenti nelle dimensioni richieste;
2. Quando si costruisce uno stabilimento balneare, la scelta di tutte le aree e dei materiali spetta al cliente.

È adatto un piccolo stabilimento balneare con una superficie di 100 metri quadrati. m. con piscina (6 mq.) e bagno turco (12 mq.). Lo stabilimento balneare avrà anche una sala comune, uno spogliatoio, una sala relax, una sala spa e massaggi e una terrazza.

Se lo stabilimento balneare è costruito in mattoni, ci vorranno circa 1.700.000 rubli, ma ci concentreremo su un'opzione più economica: una stanza in legno, che costerà 700.000 rubli. Durante la finitura, è necessario prestare particolare attenzione agli aspetti tecnici ed estetici caratteristiche. Le pareti sono rivestite in legno, che deve essere trattato con apposite sostanze che proteggono dal surriscaldamento e dal fuoco. Ogni proprietario arreda la toilette secondo il proprio gusto. Ma è auspicabile che ci siano panche, un tavolo e una TV.

Dopo il completamento della costruzione, sarà necessario allacciare gas, acqua, fognature ed elettricità, il che richiederà tempo e fondi aggiuntivi. L'impostazione di tutte le comunicazioni può richiedere fino a sei mesi e il costo sarà in media di 160.000 rubli.

Attrezzature e mobili. Cosa serve e quanto costerà

Negli ultimi anni sono apparse molte attrezzature speciali per i bagni. Per scegliere quello giusto, è necessario tenere conto non solo dei prezzi e del produttore, ma anche del fatto che uno stabilimento balneare moderno dovrebbe essere il più funzionale possibile. I professionisti consigliano di redigere prima una pianta di tutti i locali dello stabilimento balneare con le attrezzature che possono essere posizionate lì. Per il bagno avrai bisogno di:

• una stufa dotata di riscaldatore e serbatoio per il riscaldamento dell'acqua;
• cabine doccia:
• attrezzature per piscine;
• apparecchiature di ventilazione;
• illuminazione;
• attrezzature per sala massaggi.

Inoltre, avrai bisogno di armadietti per vestiti, tavoli, panche e una TV. È inoltre necessario acquistare scope, guanti, pantofole, accappatoi. Possono essere affittati o venduti, aumentando così le entrate.

Mobili, attrezzature e accessori per il bagno richiederanno 700.000 rubli/

Piano aziendale dello stabilimento balneare: reclutamento del personale

Ha un grande vantaggio in termini di reclutamento, poiché non richiede così tanti specialisti e, quindi, i costi salariali non saranno elevati. Un'altra cosa è che con salari bassi è possibile il turnover del personale. Per trattenere i dipendenti è possibile introdurre incentivi, piccoli ma regolari.

Per lavorare nel bagno è necessario:

• Amministratore: 20.000 rubli;
• Ragioniere: 15.000 rubli;
• Donna delle pulizie: 10.000 rubli;
• Massaggiatore - 15.000 rubli;
• Addetto al bagno: 15.000 rubli;
• Il pagamento costerà circa 75.000 rubli al mese.

Puoi risparmiare denaro se le funzioni di amministratore e contabile vengono assunte dal proprietario dello stabilimento balneare o dai membri della sua famiglia. Quindi verranno spesi solo 40.000 rubli per gli stipendi.

Affari del bagno: quanto puoi guadagnare

Quanto costa aprire uno stabilimento balneare nel 2019? Proviamo a calcolare quanti soldi ci vorranno per aprire uno stabilimento balneare da zero:

Cioè, per avviare uno stabilimento balneare sono necessari 1.675.000 rubli.

La redditività di un'azienda dipende da una serie di fattori, inclusa la gamma di servizi che la tua struttura fornirà. I servizi possono includere la prenotazione anticipata, i servizi di massaggiatore e addetto agli stabilimenti balneari, il noleggio e la vendita di accessori per il bagno. I prezzi per i clienti non dovrebbero essere troppo alti, ma nemmeno troppo bassi. In media, il prezzo può essere di 200 rubli all'ora a persona o di 1000-1500 rubli quando si affitta l'intero complesso. Nei fine settimana il carico di lavoro dovrebbe essere dell'80%, nei giorni normali del 25%. Se lo stabilimento balneare funziona per 12 ore, il profitto mensile sarà fino a 86.000 rubli. Il progetto dovrebbe ripagare entro 1,5-2 anni. Dopodiché puoi pensare di espandere la tua attività.

Scarica un business plan già pronto per uno stabilimento balneare

Una sauna in qualsiasi periodo dell'anno è un'ottima idea imprenditoriale che richiede investimenti, conoscenze e, ovviamente, un piano aziendale piuttosto seri. Ma se tutto va bene, questa idea ripaga abbastanza rapidamente e porta ottimi soldi.

Quindi, prima devi redigere un business plan.

Per aprire una sauna è necessario selezionare una stanza. In questo senso, la sua dimensione è importante: la dimensione minima di una sauna deve essere di almeno 150 metri quadrati. Questa stanza ospiterà cose insostituibili come un bagno turco, una vasca idromassaggio, spogliatoi, una doccia, una sala relax, un bagno e un biliardo. Per quanto riguarda l'ubicazione, i migliori affitti per una sauna sono: centri fitness, hotel, complessi di intrattenimento e sportivi. Questa posizione migliorerà il traffico e, di conseguenza, il reddito.

Attrezzatura

È necessario acquistare l'attrezzatura per la sauna: docce, attrezzatura per la piscina, riscaldamento a pavimento, aria condizionata. Nella sala relax avrete bisogno di sedie e divani, di un tavolo e di una TV. Per lo spogliatoio avrai bisogno di panche, appendiabiti e uno specchio. Si consiglia di mettere anche il biliardo nella sauna: questo sarà un ulteriore servizio relax.

Ora parliamo del personale. Se pensate che il personale non abbia una grande importanza vi sbagliate: lo è davvero! Il personale deve essere attentamente selezionato.

Pubblicità

Una volta selezionato il personale e installata l'attrezzatura necessaria, non resta che fare pubblicità: questa è una parte molto importante. A seconda dell'ubicazione della sauna, è possibile utilizzare i seguenti tipi di pubblicità: giornali, radio, televisione e non è esclusa la pubblicità su Internet, la pubblicità sui cartelloni pubblicitari. Sappi che il risultato della pubblicità è un afflusso di clienti abituali. Perché la pubblicità è una componente molto importante e pratica in questa idea imprenditoriale? Sì, perché il tuo reddito dipende da questo!

Spese e entrate

Le entrate e le spese della sauna sono ovviamente elevate. La prima spesa in questa idea imprenditoriale è l'acquisto dei locali. Naturalmente l’ideale sarebbe acquistare i locali anziché affittarli. Il costo dei locali dipende direttamente dalle sue dimensioni e dalla sua posizione. In media, questo importo raggiunge i 100mila dollari. La riparazione e l'acquisto di tutta l'attrezzatura ti costeranno 50-80 mila dollari.

Per quanto riguarda il costo della pubblicità, qui oscilla intorno ai 10mila dollari. Alle spese aggiungeremo anche gli stipendi del vostro personale. Il personale della sauna è la sua immagine. Gli stipendi del personale sono di 25mila dollari all’anno. Passiamo ora a qualcosa di più piacevole: il reddito. Il reddito di una sauna può variare dai 100 ai 150mila dollari l'anno. In questo modo, il tuo investimento aziendale verrà ripagato in pochi anni.

Ora diamo uno sguardo più da vicino

Per i visitatori, questo è un luogo di piacevole e felice relax con sbalzi di temperatura vertiginosi, immersione in un'atmosfera speciale e una sensazione di relax. E per il proprietario, questa è una sauna aziendale che porta buoni guadagni e non provoca panico a causa della stagionalità dei profitti. Se anche tu eri tra quelli che volevano fare un bagno di vapore, e ora hai deciso di stare dall'altra parte delle barricate, allora tutto è possibile. L'apertura di uno stabilimento balneare o di una sauna continua a essere in cima alla lista delle idee imprenditoriali redditizie. Il mercato per tali servizi non è sovraffollato, la domanda continua a crescere e, soprattutto, hai la possibilità di offrire ai clienti qualcosa di unico.

A prima vista, l'elaborazione di un business plan è un processo formale che richiede il massimo razionalismo. NO. Questa è la tua ricerca creativa. Se non risparmi sforzi e ispirazione, raggiungerai il successo.

Come aprire una sauna da zero

Esistono diversi modi: uno di questi darà all'imprenditore l'opportunità di farsi un'idea del business, imparare a comprendere le attrezzature e apprendere le complessità del lavoro con un cliente. Un'altra opzione su scala più ampia ti costringerà a correre davanti al treno: il rischio è alto, ma l'affidabilità di un'attività del genere è molto più elevata. La terza opzione presuppone la presenza di un certo acume ed esperienza nella gestione di un'impresa, l'attività di qualcun altro. Cosa sceglierai?

Leggi anche

Sensazione di gregge

Opzione per principianti: sauna portatile

Un modo per allestire una sauna da zero è acquistare una cabina a infrarossi portatile e consegnarla al cliente.

Effettuerai infatti le sessioni di bagno a casa del cliente all’orario concordato

Non è necessario predisporre documenti attestanti e regolamentanti la propria attività imprenditoriale. Ma sarà necessario un dispatcher efficiente per accettare gli ordini e organizzarne la tempestiva esecuzione. Non puoi fare a meno di un veicolo sul quale verrà consegnata la cabina. In questo caso, dovrai includere i costi finanziari della consegna nel costo della sessione.

Non bisogna solo comprendere il funzionamento di una sauna portatile. È necessario avere una buona conoscenza, perché la salute del cliente è nelle tue mani. E la tua reputazione è nelle mani del cliente.

• Spese minori;
• Non è richiesto l'isolamento termico delle apparecchiature;
• Assenza di segni di temperatura critica nella cabina portatile;
• Struttura aziendale semplice;
• Piccolo rischio.

• Chiunque può acquistare una cabina portatile e utilizzarla senza il tuo aiuto (il suo costo varia da 8.000 a 15.000 rubli);
• Inizialmente dovrai consegnare autonomamente l'attrezzatura a casa tua, contattare un'agenzia pubblicitaria e risolvere altri problemi.

Tieni presente che la comunicazione diretta con un cliente richiede che tu appaia appropriato, educato e paziente.

Design della sauna portatile a infrarossi

Forse una sauna portatile ti porterà abbastanza profitto. Avrai un ufficio, un servizio di spedizione, un sistema di trasporto e non avrai bisogno di visitare i clienti di persona. Oppure accumulerai un piccolo capitale per aprire una sede fissa.

La sauna è come un grande affare

L'attività è davvero solida, ma richiederà anche spese ingenti. Un piano aziendale per la sauna sarà composto da elementi frazionari e includerà molte sfumature. Ma ne parleremo più avanti.

Innanzitutto, devi contattare il servizio fiscale e registrarti come imprenditore privato. Ciò non è solo più sostanziale, ma anche più redditizio: la tassazione statale non sarà così costosa come le possibili conseguenze negative del mancato possesso dei documenti necessari. Non è necessaria la licenza per aprire una sauna.

• Maggiori vantaggi per i clienti, la maggior parte dei quali necessita comunque di una temperatura più elevata rispetto a una cabina portatile;
• Alta redditività;
• Avrai il tuo team al quale potrai delegare le tue responsabilità;
• Hai l'opportunità di utilizzare tutto il tuo potenziale creativo per creare una destinazione turistica esotica e attraente.

• Il volume del capitale iniziale supera i 10 milioni di rubli;
• Costi operativi elevati;
• Alto rischio.

Le principali difficoltà nell'aprire uno stabilimento balneare fisso dipendono dalle tue capacità finanziarie. Ma per chi vuole ancora imparare come aprire una sauna da zero, vi racconteremo tutto in dettaglio.

Piano aziendale della sauna: da dove cominciare

Devi decidere le risposte a molte domande.

• A chi è rivolta la vostra sauna: al grande pubblico o ai VIP?
• La sauna sarà destinata al relax familiare, alla compagnia stretta o sarà pubblica?
• Che cosa speciale sei pronto ad offrire ai tuoi clienti? Potrebbe essere un menu speciale, un interno all'avanguardia.
• Che tipo di bagno turco verrà costruito nel tuo istituto: stabilimento balneare russo (finlandese), sauna, hammam turco, ofuro giapponese o stabilimento balneare nero, che sta guadagnando popolarità.

Una volta che avrai risposto a queste domande, avrai un quadro chiaro di ciò di cui hai esattamente bisogno. Dopo aver deciso il pubblico target e lo scopo della sauna, procedere in ordine con l'ulteriore pianificazione.

Camera

L'opzione migliore è costruire una stanza separata per la tua futura sauna. La disposizione della stanza sarà adattata appositamente per la sauna, garantendo una posizione comoda e sicura di tutte le sue zone. Non avrai bisogno di riparazioni importanti.

L'edificio costruito per la sauna si adatterà alla vostra idea, piuttosto che la vostra idea si adatterà alle condizioni esistenti.

Per costruire una sauna è necessario avere piani a lungo termine e una mentalità straordinaria. Non è così semplice. Molto probabilmente, avrai bisogno dell'aiuto di persone esperte nella costruzione di stabilimenti balneari e che conoscano l'area ideale di tutte le stanze:

Affittare una stanza per una sauna è un'opzione miope.

Come proprietario dell'edificio, potresti rivenderlo o affittarlo, ma se affitti i locali, dovrai risparmiare ogni mese la somma necessaria. Il canone è composto dal pagamento delle utenze e dal compenso per l'uso dei locali. Scegli un edificio in base ai criteri che utilizzeresti al momento dell'acquisto.

Struttura della stanza

Qualunque sia l'area a disposizione dell'imprenditore, esiste un certo insieme di aree funzionali che dovrebbero trovarsi in una struttura come una sauna per affari.

Se lo desideri, puoi progettare le stanze in modo diverso, ma ricorda: più grande è, meglio è. Se escludi qualcosa da questo elenco, la gamma di servizi sarà incompleta.

Fornitura di acqua ed elettricità

Il punto successivo del piano aziendale è la fornitura di acqua ed elettricità. Se lo spazio di uno stabilimento balneare viene costruito da zero, la risoluzione di questo problema potrebbe richiedere molto più tempo e denaro rispetto a quando si ha a che fare con uno spazio acquistato o affittato. Se la tua sauna si trova sul territorio di un salone termale, di un complesso sportivo o di un hotel, dovrai negoziare.

Quando si sceglie una stanza, prestare attenzione alla vicinanza delle reti elettriche, telefoniche e fognarie.

Materiale e base tecnica

A questo punto del business plan dovrai analizzare il tuo progetto in modo molto meticoloso per non perdere alcune sfumature che potrebbero poi rivelarsi decisive.

• descrizione del progetto
• Descrizione di prodotti e servizi
• Piano di marketing
• Piano di produzione
• Piano finanziario
• Quale attrezzatura scegliere
• Quale codice OKVED indicare al momento della registrazione di un'impresa?
• Quali documenti sono necessari per aprire
• Ho bisogno del permesso per aprire?
• Tecnologia di produzione
  • • • Idee imprenditoriali simili:

Esempio di business plan per l'apertura di uno stabilimento balneare russo in una piccola città. Serve da esempio per attrarre risorse creditizie.

descrizione del progetto

L'obiettivo del progetto è la costruzione di uno stabilimento balneare russo nella città di N con successivo affitto del complesso. Un piccolo studio di marketing condotto in diverse zone della città ha rivelato un numero insufficiente di bagni russi con un servizio decente e la qualità dei servizi forniti.

Per attuare il progetto, si prevede di attrarre fondi propri per un importo di 300.000 rubli e fondi presi in prestito (prestito bancario) per un importo di 680.000 rubli. In totale, il costo totale del progetto è di 980.000 rubli.

Indicatori economici dell’attuazione del progetto:

• Utile netto annuo = 479.800 rubli;
• Redditività aziendale = 45,9%;
• Rimborso del progetto = 24 mesi.

Quale sistema fiscale scegliere e la serie di documenti richiesti

La forma organizzativa e giuridica dello stabilimento balneare russo sarà l'imprenditorialità individuale. Per un piccolo complesso termale questo è l'OPF più adatto. L'iniziatore del progetto è V.V.

Come sistema fiscale, si prevede di utilizzare il sistema fiscale semplificato (STS) con un regime del 15% dell'utile dell'organizzazione. Questo regime fiscale speciale ti esenta dall'obbligo di pagare l'imposta sul reddito, l'IVA e l'imposta sulla proprietà.

Da dove iniziare a realizzare il progetto

Attualmente sono iniziate le attività pratiche per l'attuazione del progetto “stabilimento balneare russo”:

• L'imprenditorialità individuale è stata registrata presso il servizio fiscale locale;
• È stato concluso un contratto di locazione a lungo termine per un terreno di 150 m2 di proprietà del Comune. Il costo dell'affitto è di 7.000 rubli al mese.
• È stata trovata un'azienda che fornisce bagni russi. Questa azienda è impegnata nello sviluppo, costruzione, consegna e installazione di complessi termali chiavi in ​​mano.

Descrizione di prodotti e servizi

Il costo dei servizi di noleggio degli stabilimenti balneari non sarà superiore ai prezzi medi di mercato in città. Quindi, il costo del noleggio orario di uno stabilimento balneare sarà di 600 rubli. Inoltre, ai visitatori verranno offerti ulteriori servizi a pagamento:

• Betulla, tiglio, ginestra di abete - 100 rub./pezzo;
• Oli essenziali (eucalipto) - 60 rub./10 ml.;
• Pantofole usa e getta - 50 rub./pezzo;
• Accappatoio (noleggio) - 150 rubli;
• Shampoo, gel doccia - 30 rubli;
• Asciugamano in spugna (vendita) - 400 rubli;
• Set da barba - 50 rubli;
• Narghilè (con latte, cognac, ecc.) - 500 rubli;
• Barbecue - 300 rubli;

Il complesso offrirà anche servizi gratuiti, che includono:

• Giochi da tavolo (scacchi, backgammon);
• Asciugacapelli;
• Attributi del bagno;
• Parcheggio custodito.

L'orario di apertura del bagno russo è previsto dalle 12:00 alle 24:00. Riteniamo che questa sia la modalità ottimale, che ci consente di servire il massimo numero di clienti senza gravare ulteriormente sul personale (nel caso di stabilimento balneare aperto 24 ore su 24). Successivamente, con la crescente popolarità dello stabilimento balneare, è possibile il passaggio al funzionamento 24 ore su 24.

Scarica un piano aziendale premium per uno stabilimento balneare con una garanzia di qualità

Piano di marketing

Nell'area in cui sorgeranno gli stabilimenti balneari russi vivono circa 20.000 persone. Questa è una zona residenziale della città con un gran numero di grattacieli e nuovi edifici. Si presume che i residenti di quest'area saranno i principali clienti del nostro complesso. Tuttavia, a causa dell'accessibilità del complesso ai trasporti, non sono escluse le visite di clienti provenienti da altre parti della città.

• Affissione annunci, distribuzione volantini, volantini informativi sull'apertura del complesso;
• Pubblicità su Internet, registrazione su bacheche, risorse tematiche, forum, pubblicità contestuale Yandex Direct.

Per quanto riguarda i concorrenti, nella nostra zona ci sono 2 complessi simili con un elenco di servizi simile. Dallo studio è emerso che i concorrenti operano a prezzi elevati che non corrispondono alla qualità dei servizi forniti. Tuttavia, il flusso di clienti verso questi complessi termali è piuttosto elevato.

Calcoliamo il reddito mensile stimato di uno stabilimento balneare russo.

Le entrate dello stabilimento balneare varieranno a seconda del giorno: il reddito più alto è previsto venerdì e sabato. Si presume che il carico sullo stabilimento balneare in questi giorni sarà almeno dell'80%. Cioè, su 12 ore di funzionamento dello stabilimento balneare, verranno affittate almeno 10 ore. Pertanto, le entrate per questi giorni saranno: 600 rubli. * 10 ore * 2 = 12.000 rubli. Nei restanti 5 giorni, il carico della sauna non sarà superiore al 40%, ovvero verranno acquistate 5 ore: 600 rubli. * 5 ore * 5 = 15.000 rubli. Il reddito totale settimanale derivante dall'affitto di uno stabilimento balneare sarà di 27.000 rubli. Inoltre, parte del ricavato proverrà da servizi aggiuntivi: circa il 20% delle entrate totali o 7.000 rubli a settimana. In totale, il reddito totale settimanale sarà di 34.000 rubli, al mese - 136.000 rubli.

Piano di produzione

Le caratteristiche tecniche del bagno russo saranno le seguenti:

• Bagno turco - 5,93 m2.
• Bagno con doccia - 5,93 m2.
• Sala di riposo - 18,97 m2.
• Blocco servizi - 11,33 m2.
• Terrazza - 31,43 m2.

Questa disposizione dello stabilimento balneare soddisfa tutti i requisiti SES e di sicurezza antincendio.

Il materiale principale per la costruzione di uno stabilimento balneare russo sono i tronchi arrotondati. Questo materiale non è stato scelto per caso. Il legno arrotondato è molto comodo per la posa in opera, economico nelle successive rifiniture, ed anche molto pratico, esteticamente gradevole e durevole. Una casa in legno fatta di tronchi arrotondati trattiene perfettamente il calore e crea un'atmosfera accogliente all'interno. Inoltre, la costruzione di uno stabilimento balneare con questo materiale è estremamente vantaggiosa in termini di rapporto qualità-prezzo. La garanzia per uno stabilimento balneare fatto di tronchi arrotondati è di 15 anni.

Quanti soldi servono per avviare un'impresa?

Il costo totale della costruzione di uno stabilimento balneare chiavi in ​​mano da tronchi arrotondati sarà di 650.000 rubli. Questo prezzo includerà la consegna del materiale e l'installazione dello stabilimento balneare presso la sede del cliente. Altri circa 220.000 rubli verranno spesi per preparare il sito per la costruzione di uno stabilimento balneare e per l'installazione delle comunicazioni (acqua, elettricità, gas).

Il responsabile del progetto intende assumere personalmente le funzioni di amministratore complesso. Tra le responsabilità del dirigente rientrano anche la contabilità e la presentazione della reportistica alle strutture competenti.

Piano finanziario

Passiamo al calcolo dei principali indicatori dell'efficienza economica dello stabilimento balneare. Il totale delle spese fisse dell'organizzazione ammonterà a 87.000 rubli. al mese.

I principali costi annuali dello stabilimento balneare saranno i costi associati al pagamento degli stipendi ai dipendenti - il 46% dei costi annuali totali. Seguono i costi per il pagamento dei premi assicurativi per i dipendenti - 14% dei costi totali e il pagamento delle utenze - 17% nella struttura dei costi annuali totali.

Quanto puoi guadagnare con questa attività?

L'utile netto dello stabilimento balneare in base ai risultati del lavoro annuale sarà di 479.800 rubli. La redditività dello stabilimento balneare, secondo i calcoli del piano aziendale, è del 45,9%. Con tali indicatori, il progetto si ripaga in 2 anni di lavoro, che può essere considerato un buon indicatore per un'attività del genere.