Piano aziendale per un centro ricreativo. Idea imprenditoriale - Come aprire un centro ricreativo Progetto di centro turistico

Il riposo è parte integrante della vita di ogni persona. Dopo una dura settimana di lavoro, tutti sognano di rilassarsi. Solo ognuno sceglie un metodo di relax secondo i propri gusti: alcuni preferiscono rilassarsi a casa, seduti davanti alla TV, altri vanno nei club e nei caffè in cerca di relax, altri cercano di uscire in campagna o nella natura. D'accordo sul fatto che la vacanza è più comoda se hai già tutto e non devi preoccuparti della disponibilità delle tende e cercare un posto adatto nella foresta. A questo proposito, la priorità sarà data al nostro piano aziendale già pronto per un centro ricreativo nella foresta.

Ogni impresa o organizzazione che apre ha sempre in primo luogo scopi e obiettivi chiaramente definiti, che devono essere completati per ottenere l'effetto desiderato. La nostra attività non fa eccezione. Come obiettivo principale consideriamo l'opportunità di investire denaro in modo efficace nella nostra attività e nell'ulteriore sviluppo.

Un piano aziendale già pronto per un centro ricreativo nella foresta può essere utilizzato non solo per ottenere aiuto. Partecipa anche a programmi preferenziali negli istituti bancari, ma anche come una sorta di aiuto informativo per un imprenditore principiante.

Per realizzare efficacemente il tuo progetto, devi rispettare i seguenti passaggi:

Sono necessari lavori edili per ricostruire l'edificio esistente. Dovrai completare la costruzione di una sala banchetti e avere a disposizione almeno 25 camere d'albergo.
Per farlo è necessario partire dai loro possibili desideri e bisogni. Per questi scopi non sarebbe superfluo costruire uno stabilimento balneare, una sauna e, ovviamente, una piscina.
Per accogliere tutto questo è necessario ampliare il territorio esistente. A tal fine, è necessario acquisire la proprietà dei terreni adiacenti al nostro futuro centro ricreativo.
Ogni stanza dovrebbe avere la propria soluzione di design individuale. Per questi scopi, puoi installare figure in tutto il territorio della base, puoi installare un acquario di tipo aperto e metterci dei pesci, puoi anche organizzare un posto per un giardino estivo, è meglio piantare un prato in tutto il intero territorio.

Caratteristiche del progetto

Un tipico piano aziendale per un centro ricreativo con calcoli include informazioni generali sul progetto. Questo progetto può essere attuato in qualsiasi città con più di 800mila abitanti. Per quanto riguarda la posizione, è meglio scegliere un appezzamento di terreno situato in una zona boschiva. Il sito e l'edificio stesso devono essere registrati come proprietà. Abbiamo intenzione di svolgere il nostro lavoro 24 ore su 24. Per questi scopi, dovremo assumere nove persone.

Per implementare i centri ricreativi, è necessario avere a portata di mano circa 5 milioni di rubli.

Di questo importo, l'imprenditore può investire solo una parte dei fondi: 500 mila rubli. L'importo rimanente, ovvero 4 milioni e 500 mila rubli, verrà preso a credito. Per ricevere un importo così elevato, prevediamo di partecipare al programma bancario e di richiedere un prestito a condizioni preferenziali, come per gli imprenditori alle prime armi.

Efficienza del progetto

Se consideriamo un esempio di piano aziendale per un centro ricreativo con calcoli da un punto di vista economico, possiamo ricevere quasi 125 mila rubli di utile netto ogni mese. Il ritorno sui fondi che verranno investiti nello sviluppo e nella costruzione dell'impresa avverrà non prima di tre anni e mezzo.

Indicatori del progetto futuro

Se consideriamo la nostra organizzazione da un punto di vista sociale, possiamo contribuire a ridurre la disoccupazione creando ulteriori posti di lavoro in città per la popolazione locale. A tal fine, prevediamo di assumere 9 persone. Inoltre, in città verrà registrato un nuovo tipo di attività e il bilancio cittadino verrà reintegrato con nuovi fondi derivanti dalla ricezione di contributi fiscali e assicurativi.

Voce di costo per l'apertura di un centro ricreativo

Per fare ciò è necessario investire in quanto segue:

Eseguire lavori di costruzione per ricostruire e ampliare i locali esistenti: 2 milioni di rubli.
Costruire uno stabilimento balneare: 300 mila rubli.
Costruire una sauna: 400 mila rubli.
Costruzione di una piscina: 300 mila rubli.
Acquisto di un terreno per poter ampliare il complesso: 300mila rubli.
Acquisto di attrezzature aggiuntive per la cucina – 200 mila rubli.
Esecuzione di lavori di costruzione per la costruzione di un bar estivo e di una piccola cascata: 300 mila rubli.
Installazione di un acquario: 300 mila rubli.
Sviluppo di un progetto di design – 400 mila rubli.
Il costo per l'acquisto di apparecchiature per ufficio è di 200 mila rubli.
Spese impreviste: 300 mila rubli.

Pertanto, spenderemo per tutto questo 5 milioni di rubli.

Codice OKVED

Il centro ricreativo sarà registrato come imprenditore individuale. Nel nostro caso è adatto il codice OKVED 92: organizzazione della ricreazione. Scegliamo il sistema fiscale semplificato come sistema, l'importo dell'imposta pagata sarà del 6%.

Fasi di attuazione del progetto

Ad oggi, il processo di implementazione è iniziato con un esempio di business plan per un centro ricreativo nella foresta, sul lago o in montagna:

Abbiamo completato completamente il processo di registrazione presso l'ufficio delle imposte.
È stato acquistato un appezzamento di terreno ed è stata effettuata un'ulteriore registrazione della proprietà.
Il territorio del centro ricreativo dispone di gasdotto, approvvigionamento idrico ed elettricità.

Aprire un centro ricreativo è un'ottima idea per un'impresa. Tutti hanno bisogno di riposo, soprattutto i residenti delle grandi città, che desiderano sempre più trovare un luogo tranquillo e pittoresco dove prendersi una pausa dai rumori della città.

Prima di aprire un centro ricreativo, è necessario redigere un piano aziendale, che servirà da guida per ulteriori lavori.

Scelta e organizzazione del sito

Innanzitutto, devi registrare la tua attività e ottenere il titolo fondiario e tutti i permessi e le approvazioni necessari.

La cosa principale in questo tipo di attività è scegliere il posto giusto per il campeggio. Dovrebbe essere situato a una distanza tale dalla città che puoi arrivarci facilmente in autobus in 2 ore e ancora più velocemente in auto. Un prerequisito è una zona pittoresca. Potrebbe essere una foresta o la riva di un fiume o di un lago. Per organizzare un soggiorno confortevole per gli ospiti, sarà necessaria un'area di 3-5 ettari. Per i vacanzieri è necessario costruire case, almeno 6-7 pezzi. L'opzione più interessante sarebbe una cornice di legno. Gli ospiti si sentiranno accoglienti e a proprio agio in queste case. Possono avere camere per 2-4 persone o essere case familiari, dove una casa con più stanze è progettata per ospitare tutta la famiglia. Ogni casa dovrebbe avere un bagno, una piccola cucina attrezzata con piano cottura e frigorifero. Ogni camera necessita di TV e accesso a Internet.

Sarà necessario un edificio amministrativo e di servizio sul territorio della base. Ospiterà la direzione della base, un posto di pronto soccorso, una mensa, una sala riunioni, una sala biliardo e altri locali. È obbligatorio organizzare una stanza per bambini e un'area giochi. Prima dell'apertura è necessario capire chiaramente a quale contingente sarà rivolto il campeggio e, in base a ciò, attrezzarlo. Quanto più interessante ed esclusivo è l'intrattenimento offerto ai vacanzieri, tanto maggiori sono le possibilità di gestire un'attività di successo.

Sul territorio della base è possibile organizzare una sauna o un bagno russo, soprattutto se è presente uno stagno. La spiaggia dovrà essere attrezzata con tutto il necessario per il relax: lettini a cavalletto, cabine da spiaggia, tettoie. Il fondo del serbatoio deve essere pulito e le boe devono essere posizionate. Se non c'è uno stagno, puoi costruire una piscina. Una palestra e un terreno per gli sport attivi: pallavolo, pallacanestro sarebbero adatti al campeggio. Gli appassionati di attività ricreative estreme apprezzeranno il quad o il kayak, la pesca e l'equitazione. Probabilmente saranno molte le persone che vorranno esercitarsi al poligono di tiro. Un buon vantaggio nell'organizzazione di una vacanza possono essere i servizi aggiuntivi, tra cui il noleggio di attrezzature per la pesca o la nautica da diporto, palloni per giochi e materassini gonfiabili per il nuoto.

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La comodità dei vacanzieri fa parte del business

Per attirare i clienti, è necessario eseguire una campagna pubblicitaria. Pubblica un annuncio sull'apertura della base sui giornali, crea una pagina su Internet con l'elenco dei servizi forniti. Prima dell'inizio della stagione è possibile organizzare la distribuzione di volantini, inserire annunci pubblicitari su minibus, filobus e tram nelle città vicine. Dovrebbe essere sviluppato un sistema di bonus, ad esempio uno sconto sul soggiorno per un gruppo di 10 persone o sconti sulla visita di una sauna o di una palestra.

Il centro ricreativo può fornire servizi alle aziende che possono organizzare seminari, corsi di formazione ed eventi aziendali sul suo territorio. Per fornire tali servizi, l'attività della base deve essere registrata come società a responsabilità limitata, perché in questo caso il pagamento dei servizi verrà effettuato tramite bonifico bancario.

In un’attività basata sui servizi, i dettagli sono molto importanti. Pertanto è necessario che le comunicazioni necessarie funzionino ininterrottamente: elettricità, gas, approvvigionamento idrico. È necessario organizzare la consegna degli ospiti alla base e il loro trasporto in città. Per chi arriva con mezzo proprio è opportuno prevedere un comodo parcheggio custodito e garantire altri servizi.

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Il personale qualificato rappresenta la metà del successo

Per soddisfare le esigenze degli ospiti su una base progettata per 30-50 persone, è necessario il seguente personale:

amministratore;
cuoco e assistente;
camerieri;
operatore sanitario;
istruttori sportivi (se necessari);
fabbro;
elettricista;
personale tecnico (addetti alle pulizie, cameriere);
guardiano.

Il personale dovrebbe essere selezionato con qualifiche adeguate sulla base di esigenze chiaramente definite. Il comfort degli ospiti in vacanza nel campeggio dipenderà dal loro lavoro.

Si tratta principalmente di un'attività stagionale. Per l'inverno è meglio conservare tutto e lasciare sul territorio solo le sentinelle.

La maggior parte delle persone preferisce trascorrere le vacanze nelle pensioni e nei centri turistici. Un riposo di qualità è un bisogno umano essenziale che ti consente di ripristinare le forze, migliorare la tua salute e divertirti. Indipendentemente dal periodo dell'anno, l'attività di manutenzione di un centro ricreativo comporta un reddito stabile.

In ogni caso, avere il proprio campeggio in un angolo pittoresco del nostro Paese garantisce un profitto stabile. Parleremo delle prospettive e delle caratteristiche di quest'area di attività commerciale di seguito.

Come aprire un centro ricreativo?

È noto che sul territorio della Russia moderna esiste ancora un numero enorme di centri ricreativi e pensioni abbandonati, conservati sin dall'epoca sovietica. La maggior parte di essi è in uno stato fatiscente, ma i luoghi in cui si trovano tali oggetti possono essere riutilizzati per attività commerciali.

Molti nuovi imprenditori non hanno idea di come aprire un centro turistico e di cosa sia necessario per questo. Prima di tutto, vale la pena ricordare se ci sono luoghi vicino all'insediamento dove le persone possono vivere un'esperienza di vacanza indimenticabile, così che abbiano il desiderio di tornarci di nuovo. Questo punto è estremamente importante, poiché il reddito derivante dalla gestione di un centro turistico dipende dal numero di visite alla struttura da parte di clienti abituali e di persone che arrivano per la prima volta. La prossima cosa che deve fare chiunque voglia organizzare la propria attività turistica è valutare la possibilità di installare complessi di intrattenimento e gioco sul territorio pianificato.

Questo approccio al fare affari consentirà inizialmente di offrire al pubblico target servizi richiesti sia in inverno che in estate. Ci sono molti posti pittoreschi in cui una persona vorrà tornare ancora e ancora, quindi non c'è bisogno di aver paura della concorrenza. L'importante è trovare un territorio adatto, studiarne le prospettive e aprire da zero un centro ricreativo. Un uomo d'affari dovrebbe essere immediatamente preparato al fatto che per un inizio di successo sarà necessario un investimento di capitale abbastanza elevato.

Dovremo costruire diversi edifici residenziali e di servizio, dotarli di finiture moderne, installare le comunicazioni e acquistare attrezzature adeguate. È inoltre necessario acquistare complessi di intrattenimento e attrezzare campi sportivi in modo che i clienti possano divertirsi durante le loro vacanze. Non farebbe male a un uomo d'affari pensare di avere una sala da biliardo o di organizzare un piccolo ristorante sul territorio della base. Tutto ciò porterà profitti tangibili in futuro.

Importante: Dall'esame dei terreni adatti per un centro ricreativo o una pensione, le riserve e i territori ad essi equiparati dovrebbero essere immediatamente esclusi. Ciò è dovuto al fatto che tali oggetti sono protetti dallo Stato, quindi non sarà possibile ottenere permessi per l'organizzazione di attività commerciali.

Registrazione delle imprese

Dopo uno studio dettagliato del progetto del centro ricreativo, la stesura di un piano finanziario e l'analisi del mercato competitivo, un imprenditore alle prime armi deve registrare la propria attività. A tal fine è possibile aprire una società a responsabilità limitata o un imprenditore individuale.

Se è previsto un progetto su larga scala e ci saranno diversi fondatori dell'impresa, una LLC sarà la soluzione ottimale. Diverse aziende hanno più fiducia nelle persone giuridiche che nei singoli imprenditori, quindi in futuro non ci saranno problemi con la conclusione di accordi di cooperazione. Al momento della registrazione presso il Servizio fiscale federale, vengono presentati i documenti, tra cui:

Domanda di apertura di una LLC;
Statuto aziendale;
Verbale dell'assemblea costitutiva;
Informazioni sui comproprietari dell'azienda;
Ricevuta per il pagamento del dovere statale.

La registrazione di una LLC costerà all'imprenditore 4 mila rubli. È inoltre necessario disporre di un capitale sociale della società (la sua dimensione è di almeno 10 mila rubli). Si prega di notare che, indipendentemente dalla forma di proprietà, per aprire un centro turistico non è necessaria alcuna licenza.

Un imprenditore individuale è adatto agli uomini d'affari che hanno deciso di aprire una piccola impresa (questo modulo sarà necessario se, ad esempio, una persona desidera organizzare o aprire un negozio). Quando si registra un'azienda, è obbligatorio indicare i codici OKVED. Sono adatti alle attività di un centro ricreativo:

55.23.2 – “Attività di case di riposo e pensioni”;
92.7 – “Altre attività di organizzazione dello spettacolo e dello svago”;
92.72 – “Altre attività di organizzazione dello spettacolo e dello svago, non comprese in altri gruppi”.

Oltre alla procedura per la registrazione di un'organizzazione, un imprenditore con un progetto di centro ricreativo già pronto deve contattare l'ITV per la sua approvazione. È necessario ottenere il permesso dalle autorità comunali per realizzare la costruzione di una futura pensione.

Per aprire un campeggio è necessario ottenere i documenti pertinenti da Rospotrebnadzor, dal SES e dai vigili del fuoco. In questa fase le spese saranno di circa 60mila rubli. Questi includono lo sviluppo della documentazione del progetto e la registrazione dei permessi.

Selezione di una posizione

Luoghi pittoreschi, possibilità di collegare le comunicazioni al cantiere e facilità di accesso alla futura base: questi sono i criteri principali su cui un imprenditore dovrebbe fare affidamento nella scelta di un terreno adatto. Vicino all'impianto ricreativo deve esserci uno specchio d'acqua che attirerà un gran numero di clienti abituali. L'area in cui è prevista l'ubicazione dell'impianto dovrà essere distante dal centro abitato in modo tale da poter essere facilmente raggiungibile con l'auto o con i mezzi pubblici.

Abbiamo già parlato della presenza nelle regioni di un gran numero di sanatori abbandonati, campi di pionieri ed ex centri ricreativi. Vale la pena prestare attenzione a questi oggetti per primi. Ciò è dovuto al fatto che tali stabilimenti hanno una buona posizione (dal punto di vista commerciale) e i territori che occupano sono già adattati per consentire alle persone di rilassarsi in un'area naturale ecologicamente pulita.

Costruzione di locali

Come individuare correttamente gli oggetti sul territorio di un centro ricreativo? Si consiglia di affidare l'incarico di sviluppare il progetto ad un progettista che redigerà i documenti secondo le prescrizioni di legge. Facciamo un esempio con i calcoli per l'acquisto di un terreno di 20 acri. Se acquisti una vecchia pensione, il suo costo varierà entro 7 milioni di rubli. Per costruire da zero un centro turistico, il prezzo di un terreno nella zona centrale della Federazione Russa è di circa 11 milioni di rubli.

Su tale area è possibile costruire liberamente una pensione generale che può ospitare 30 ospiti, nonché 4 cottage familiari (ogni capacità è di 5-6 persone). Inoltre, è necessario posizionare determinati oggetti:

complessi ludici e campi sportivi;
ristorante, caffetteria o mensa;
piscina;
edificio amministrativo, stanze del personale;
magazzini per lo stoccaggio di scorte, provviste e attrezzature.

Per quanto riguarda le dimensioni delle camere per gli ospiti, è meglio calcolarle in modo tale che ci siano circa 8-9 m² di spazio abitativo per persona (50 m² di superficie del cottage, 130 m² di pensione condivisa). Inoltre, è necessario effettuare nuove comunicazioni. Ciò fornirà condizioni di vita confortevoli per le persone, motivo per cui diffonderanno rapidamente le informazioni tra i loro parenti e amici (funzionerà, che è un canale pubblicitario efficace e gratuito).

Si consiglia di eseguire lavori di finitura utilizzando materiali da costruzione moderni in conformità con i requisiti delle autorità di regolamentazione. Ciò è particolarmente vero per i servizi igienici e la cucina, che, di norma, sono i primi ad essere visitati dai dipendenti SES. Il costo di costruzione, progettazione degli interni e installazione delle comunicazioni per attrezzare una piccola base varia tra 10 milioni di rubli. Queste spese costituiscono la parte più significativa dei costi del business plan di un centro turistico.

Acquisto attrezzature

Al termine dei lavori di costruzione sarà necessario acquistare le attrezzature per le strutture del centro ricreativo. Prima di tutto, dovresti collegare l'impianto idraulico in ogni stanza residenziale e in altri uffici. Per 20 stanze, il costo sarà di 200 mila rubli. Inoltre è necessario acquistare:

apparecchi di illuminazione, elettrodomestici – 140 mila rubli;
mobili per ogni stanza, edificio amministrativo, uffici - 350 mila rubli;
attrezzatura per la palestra – 50 mila rubli;
attrezzare un locale caldaia, sistema split - 600 mila rubli;
complesso di giochi per bambini - 70 mila rubli;
computer, WiFi – 50 mila rubli;
attrezzatura da cucina – 1 milione di rubli.

In totale, il costo per l'acquisto dell'attrezzatura del campo ammonterà a 2,46 milioni di rubli (per fare un confronto, costerà molte volte meno). In pratica, i costi potrebbero risultare notevolmente più elevati a causa del fatto che sarà necessario acquistare materiali di consumo, attrezzare un ristorante e servizi igienici, un centro medico, ecc.

Consiglio: l'installazione in un centro ricreativo ad alto traffico di attrezzature come bar e caffetterie può portare un reddito passivo stabile.

Reclutamento del personale

Quali dipendenti dovresti invitare a lavorare? Prima di tutto, dovresti assicurarti che nello staff sia presente un amministratore responsabile che possa organizzare professionalmente il lavoro della base, guidare la politica di marketing dell'organizzazione e controllare il processo di costo per l'acquisto di prodotti alimentari e materiali di consumo. Questo specialista è anche responsabile della distribuzione degli ospiti nelle camere d'albergo e della prenotazione preliminare (il suo stipendio varia tra 45mila rubli).

Vale la pena invitare in cucina due cuochi e lavapiatti, che lavoreranno a turni e prepareranno il cibo per visitatori e dipendenti. Il costo per pagare il proprio lavoro sarà di 70 mila rubli. È difficile immaginare un centro turistico senza cameriere. Devono essere invitati per un numero di 4 persone. Lo stipendio medio per uno di questi specialisti è di 10 mila rubli.

Tra i dipendenti del centro ricreativo deve esserci un medico che monitorerà la salute dei visitatori. Gli può essere offerto uno stipendio di 25mila rubli. Non puoi fare a meno di un elettricista, di guardie e di un custode. Il pagamento per il loro lavoro è di 48 mila rubli. Totale: i costi salariali ammonteranno a 198 mila rubli.

Organizzazione della pubblicità

Il numero di clienti abituali nella base e il potenziale profitto dipendono in gran parte dalla qualità della campagna di marketing. Per fare ciò, è meglio contattare un'agenzia pubblicitaria che promuoverà la tua attività. Gli specialisti svilupperanno un piano per promuovere il centro ricreativo, materiali di marketing (hanno familiarità con banner, volantini, volantini, annunci), un sito Web aziendale e ne organizzeranno la promozione su Internet.

Si consiglia di includere informazioni sulla risorsa informativa sull'ubicazione del centro ricreativo, sulla gamma di servizi offerti, sulle caratteristiche del complesso abitativo e turistico e altre informazioni. Si consiglia di promuovere le attività del campeggio sui social network. Anche quanto segue darà un buon effetto:

pubblicità mirata e contestuale;
pubblicare annunci pubblicitari sulle piattaforme informative cittadine;
distribuzione di volantini, striscioni e opuscoli nelle zone ad alto traffico;
diffusione delle informazioni sul centro turistico nei trasporti pubblici.

Inoltre, non sarebbe male inserire i dati sull'impresa nella directory delle informazioni della città, che contiene informazioni sulla maggior parte delle organizzazioni della regione. Inoltre, è necessario affidare agli specialisti delle agenzie pubblicitarie la pubblicazione di annunci sulla stampa e sui media. I costi di marketing saranno di circa 100 mila rubli. In futuro, circa 20mila rubli dovranno essere stanziati mensilmente per questi scopi.

Piano aziendale per un centro ricreativo

Per determinare l'importo dell'investimento di capitale necessario per aprire un'impresa, l'importo dei costi obbligatori mensili, nonché la redditività e il possibile reddito mensile, è necessario elaborare un piano aziendale per un centro ricreativo. Ecco un calcolo approssimativo dell'investimento iniziale, che includerà:

registrazione di un'impresa – 20 mila rubli;
sviluppo della documentazione di progetto, ottenimento di permessi - 40 mila rubli;
acquisto di terreno – 7 milioni di rubli;
costruzione di strutture – 10 milioni di rubli;
acquisto di attrezzature – 2,46 milioni di rubli;
lavori di installazione sull'attrezzatura dei parchi giochi - 100 mila rubli;
condurre una campagna pubblicitaria – 100 mila rubli;
spese per le esigenze dell'impresa: 25 mila rubli.

In totale, per aprire un centro ricreativo da zero, un imprenditore deve investire 19.745 milioni di rubli nell'attività. Ora calcoliamo i costi mensili di manutenzione dell’azienda. Questi includono:

stipendio del dipendente – 198 mila rubli;
acquisto di prodotti alimentari – 250 mila rubli;
bollette - 30 mila rubli;
detrazioni fiscali – 25 mila rubli;
campagna pubblicitaria – 20 mila rubli;
altre spese – 20 mila rubli.

L'importo delle spese mensili obbligatorie è di 543 mila rubli (questo può essere fatto in modo simile per un negozio di alimentari, un bar e altre imprese). Ora calcoliamo il profitto atteso. Supponiamo che il complesso ricreativo comprenda 50 posti letto (il costo medio di uno varia tra 800 rubli a notte). Si scopre che in 1 mese l'impresa porterà 3,6 milioni di rubli durante la stagione estiva. Da questo importo devono essere sottratti i pagamenti obbligatori, per cui l'utile netto è di 3,057 milioni di rubli. Alla fine del periodo estivo il numero dei clienti del centro ricreativo potrebbe diminuire più volte. Pertanto, anche quando fa freddo, l'impresa guadagnerà circa 0,6-1 milione di rubli al mese. Con questo stato di cose gli investimenti verranno ripagati in 4-5 anni.

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Riassumendo, notiamo che l'apertura di un centro ricreativo è un'attività costosa e allo stesso tempo redditizia. C’è poca concorrenza in questo mercato, poiché la maggior parte degli imprenditori non dispone di grandi investimenti iniziali per lanciare il proprio progetto.

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I calcoli sono aggiornati per il 2019

MS Parola Volume: 37 pagine

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Scegliendo un business plan per un centro ricreativo, stai facendo la scelta giusta, che confermerà il tempo e il profitto che puoi ottenere se gestisci correttamente l'attività. E nessuno dubita che un simile investimento di denaro e impegno sarà redditizio. Al giorno d'oggi, alla gente piace rilassarsi fuori casa, nella natura, quindi tali strutture saranno popolari.

Un buon documento sull'organizzazione di un campeggio è ciò con cui dovresti iniziare quando desideri avviare un'impresa commerciale di questo tipo. È questo progetto ben ponderato che contiene dati importanti come le caratteristiche dell'oggetto, la valutazione degli investimenti e dei rischi, il recupero e il profitto calcolati, nonché molte altre sfumature. Quindi tutto è immediatamente visibile e comprensibile.

Dopo aver studiato le informazioni sull'apertura di una base turistica, inizia immediatamente a implementarla. Nella fase iniziale, puoi iniziare a cercare un luogo per lo sviluppo futuro o decidere quali servizi fornire. Inoltre sarà possibile determinare il numero dei dipendenti e i principali investimenti finanziari. Agendo in modo preciso e rigoroso secondo i piani, farai tutto in tempo e correttamente.

Che una casa per le vacanze sia un'idea redditizia può essere confermato da coloro che già deliziano la popolazione con tali servizi, che mantengono già una base in mezzo alla natura. Tuttavia, prima che una casa per le vacanze generi reddito, è necessario investire in essa energia e anima, riempire gli edifici e le case di intimità e comfort. Fallo per te stesso e tutto funzionerà!

La passione per l'ecologia, la voglia di cibo semplice ma sano, il desiderio di prendersi una pausa dall'inquinamento e dal rumore delle megalopoli hanno dato origine a un nuovo tipo di attività ricreativa: il turismo rurale. Organizzare le attività ricreative in campagna come una forma di attività sembra essere una direzione molto promettente, dato che sempre più persone trovano nell'unità con la natura un fascino particolare.

L'organizzazione di un centro ricreativo in un villaggio può essere pensata per varie categorie di vacanzieri. Se sei pronto a investire fondi ingenti nello sviluppo delle attività rurali, allora è del tutto possibile concentrarti sui turisti stranieri che sono da tempo stufi di un soggiorno confortevole in hotel a cinque stelle con vista sul mare. Ma, nonostante il desiderio di “fondersi” con la natura, i clienti europei non possono immaginare la vita senza il loro consueto comfort. Pertanto, in ogni stanza devono essere presenti un bagno e una doccia, Internet e una TV.

Un capitale iniziale più modesto implica la costruzione di una base per i consumatori domestici di massa. Le vacanze fuori città nelle zone rurali attirano molto spesso i residenti di città rumorose, per le quali il silenzio, la natura pittoresca e, ovviamente, i prezzi accessibili sono di fondamentale importanza. E le comodità “in cortile” non li disturbano affatto.

Gli affari nel campo delle attività ricreative rurali stanno diventando sempre più popolari. Il motivo principale sono i costi iniziali relativamente bassi se il progetto è progettato per un consumatore domestico incontaminato. In questo caso è sufficiente costruire case scarsamente attrezzate con un set minimo di mobili. Il fascino principale di una vacanza rurale è la possibilità di prendersi una pausa dal rumore della città. Se la base è circondata da una natura pittoresca, metà del successo è garantito. Il vicino lago offre la possibilità di organizzare una vacanza al mare.

Organizzare un centro ricreativo come azienda comporta varie opzioni per il suo funzionamento. Se ci sono abbastanza clienti, la base può funzionare tutto l'anno, perché sia le vacanze estive che quelle invernali hanno il loro fascino. Se c'è carenza di vacanzieri, è meglio concentrarsi sulle vacanze nella stagione calda. Inoltre, alcuni uomini d'affari fanno affidamento sugli eventi del fine settimana, quando i turisti vengono a rilassarsi solo il sabato e la domenica.

Le spese operative mensili di un centro ricreativo dipendono da vari componenti: il numero di vacanzieri, l'elenco dei servizi loro forniti e le opzioni per il suo funzionamento. Anche se la base è operativa solo d'estate, la sua manutenzione comporta spese durante tutto l'anno. Il rimborso di un piccolo centro ricreativo varia a seconda della domanda. Se sei riuscito a crescere rapidamente e ad attirare un numero sufficiente di clienti, puoi recuperare l'investimento iniziale in 2-3 anni.

Quanto sarebbe giustificato aprire da zero un punto vendita di cibo in un'area ricreativa? È necessario un poligono di tiro nel centro ricreativo? Le risposte a tutte queste domande che riguardano un uomo d'affari possono essere trovate in un progetto imprenditoriale competente per a centro turistico. Studiando un esempio professionale di business plan per un centro ricreativo con calcoli già pronti, potrai evitare fastidiosi errori e capire come attirare nuovi clienti.

Il bisogno di riposo è uno dei più importanti per una persona. Soprattutto considerando il ritmo frenetico della vita di oggi. E poiché, oltre a coloro che amano rilassarsi gratuitamente a casa o in campagna e ai viaggiatori naturali, esiste un'ampia categoria di persone le cui opportunità sono limitate a due giorni liberi a settimana per 11 mesi all'anno, l'importanza di mantenere un il centro ricreativo non scomparirà per molto tempo.

Oltre ad acquistare centri ricreativi “sovietici” che negli ultimi anni sono diventati fatiscenti e che necessitano di essere restaurati, molti uomini d’affari hanno preso una strada diversa: acquistano terreni in una zona pittoresca e vi costruiscono una base letteralmente “da zero”. Questa opzione è buona, ma richiede molte spese, quindi prenderemo in considerazione un piano aziendale per un centro ricreativo convertito da un centro ricreativo municipale senza proprietario che non è operativo dalla metà degli anni '90.

Il piano per un'infrastruttura turistica dovrebbe presentarlo nella migliore luce, poiché la ricostruzione, le attrezzature aggiuntive e la riattrezzatura della base richiederanno fondi significativi (fino a 3.000.000 di rubli) e un imprenditore alle prime armi non può realizzare questo progetto senza un investitore.

Lo scopo di elaborare un business plan

Un business plan già pronto per un centro ricreativo mira a dimostrare l'efficacia del restauro di un ex istituto per 70 vacanzieri in una delle regioni della Russia centrale sulla riva del fiume.

Nella regione di Tver, nel territorio in cui si trova l'edificio, nel 2015 sono stati registrati i prezzi medi russi per la ricostruzione chiavi in mano di questo tipo di locali commerciali, il che significa che la valutazione dei costi sarà abbastanza obiettiva.

Il raggiungimento di questo obiettivo ha lo scopo di aiutare ad attirare gli investitori nel progetto, nonché di giustificare agli specialisti del dipartimento prestiti della banca la capacità di rimborsare in tempo il prestito richiesto. ¼ dei costi di avvio richiesti provenivano dai risparmi personali dell’imprenditore. In generale, la struttura delle fonti di finanziamento del progetto è stata presentata nel business plan come segue:

Poiché l'investitore e la banca non hanno fornito fondi da utilizzare gratuitamente, all'importo inizialmente preso in prestito di 1,8 milioni di rubli sono stati aggiunti 720 mila rubli sotto forma di interessi. I costi totali di avvio ammontano a 3,12 milioni di rubli.

Cosa è compreso nei costi iniziali?

Il piano aziendale del centro ricreativo regola in dettaglio la struttura delle spese iniziali. La parte del leone (circa 1,4 milioni di rubli) è costituita dalle spese per la ricostruzione e la riparazione degli alloggi, nonché delle strutture di ristorazione.

Oggi puoi visualizzare online molte opzioni gratuite per rifinire una stanza, ma è importante ricordare che il servizio sanitario ed epidemiologico controlla con particolare attenzione oggetti come i nostri, il che significa che è necessario garantire il rispetto degli standard SES sia in termini di area ( almeno 9 “quadrati” per vacanziere) e per impianti idraulici, mobili, elettrodomestici .

Quando acquisti materiali, dovresti provare a utilizzare materiali ecologici e resistenti al fuoco. La pratica dimostra che le "belle" case in legno, così di moda oggi tra i proprietari di basi, non soddisfano affatto l'ultimo criterio, e come queste strutture superino l'ispezione del Ministero delle Situazioni di Emergenza rimane un mistero.

Anche le attrezzature del ristorante, della mensa e del bar estivo sono soggette a ispezione, e ciò è dovuto al fatto che l'organizzazione dei pasti per gli ospiti è, in generale, una questione di vitale importanza. Pertanto, i piani aziendali molto spesso includono costi aggiuntivi per fornire alla base prodotti gustosi e di alta qualità: spesso vengono forniti 150-180 mila rubli al mese per questi scopi:

Verranno spesi circa 0,6 milioni di rubli per la sistemazione delle aree ricreative aperte: 2-3 aree sportive e pedonali, uno stabilimento balneare, una sauna e una piscina. Nel nostro esempio, quando l'area della base era limitata a 18 acri di terreno, oltre agli edifici residenziali, sono state costruite le seguenti strutture: una sauna, una piscina, un mini-palcoscenico, un bar estivo, un terreno per giochi sportivi e due aree pedonali.
Quasi 350mila rubli sono stati spesi per la formazione dell'architettura del paesaggio, per la quale è stato invitato un paesaggista appositamente formato. L'attrattiva della proprietà è stata aumentata da prati curati e alberi appositamente piantati, dalla creazione di un laghetto artificiale e da sentieri ricoperti con piastrelle simili a pietra e dall'abbellimento verticale sulle facciate degli edifici.
Infine, quasi 100mila rubli sono stati spesi per il reclutamento e la formazione del personale: l'alto livello di servizio al cliente, lealtà, cordialità e professionalità hanno assicurato un elevato livello di fiducia nel progetto da parte degli investitori e gli hanno permesso di diventare un fiorente progetto imprenditoriale.

A proposito, per una base dove possono rilassarsi circa 70 persone contemporaneamente, è richiesto il seguente "reclutamento" di dipendenti:

Come si può vedere dalla tabella, i costi salariali sono piuttosto elevati, ma si “recuperano” dopo i primi dieci giorni di operatività della base. Poiché il successo del riempimento della base dipende dal lavoro della maggior parte dei dipendenti, vale la pena aumentare il fondo salariale mensile di 10-12 mila rubli per poter premiare i dipendenti più illustri.

Forma organizzativa e giuridica

Quando si sceglie la forma organizzativa e giuridica di un'impresa, la maggior parte dei proprietari di centri ricreativi si concentra sull'imprenditorialità individuale.

Come dimostra la pratica, il fatturato finanziario di base medio non supera i 600-700 mila rubli al mese e il lavoro con persone giuridiche non viene svolto direttamente, il che significa che l'apertura di un imprenditore individuale consente di semplificare notevolmente il lavoro finanziario (che è nella maggior parte dei casi a carico del proprietario), nonché il pagamento di un'imposta sul reddito pari al 6%.

Il tasso di occupazione di una struttura con vacanzieri dipende da molti fattori, dalle condizioni meteorologiche al "successo" o al "fallimento" di una campagna pubblicitaria. La presenza di molti fattori non può essere prevista e qui molti anni di esperienza nella raccolta di dati medi possono aiutare a rifletterli in un piano aziendale. Nel nostro caso, il rapporto tra l’occupazione della base nelle stagioni estiva e invernale e il reddito previsto ha dato i seguenti risultati:

Aggiungiamo che la base nel nostro esempio è progettata per il soggiorno di 70 ospiti tutto l'anno, è pronta per fornire case a 2, 3 e 4 letti, come segue dal piano aziendale, può accogliere più aziende contemporaneamente e organizzare banchetti, eventi aziendali, oltre a fornire relax personalizzato.

Quadro complessivo delle spese e delle entrate

Naturalmente, per attirare efficacemente i visitatori, il centro ricreativo deve fornire al cliente un servizio di qualità e una varietà di attività di intrattenimento. Solo in questo caso la base è in grado di apportare il reddito previsto nella tabella sopra. Per rendere i numeri più oggettivi, immaginiamo che il carico di lavoro medio annuo del database sia pari al 65%. In questo caso i costi saranno (in rubli):

Reddito medio mensile (in rubli)

Pertanto, l'utile netto può essere di circa 69.000 rubli al mese.

Per riassumere, notiamo: l'acquisto e la manutenzione di un centro ricreativo non è un piacere economico. Richiede la partecipazione costante dell'imprenditore e prevede un lungo periodo di recupero dell'investimento: 5-8 anni. Tuttavia, il piacere di un affare interessante e un buon reddito futuro per molti uomini d'affari compensano queste difficoltà.