فرزندان 

طرح کسب و کار مفصل برای یک مرکز تجاری

در این مواد:

ایجاد کسب و کار خود مستلزم تلاش زیاد و یک طرح تجاری کاملاً توسعه یافته است: یک مرکز تجاری، یک مرکز آموزشی، یک آژانس املاک و مستغلات - همه اینها نه تنها به سرمایه گذاری، بلکه دانش خاصی نیاز دارد. این یک منطقه سرگرمی نیست، بلکه یک بخش تجاری جدی است، که در آن باید قبل از راه اندازی یک تجارت جدید، هر مرحله از ایجاد را به دقت مطالعه کنید.

هدف اصلی مرکز تجاری کسب سود و ارائه فضای اداری راحت به اشخاص حقوقی برای اجاره است.

مخاطبان هدف کارآفرینان فردی و اشخاص حقوقی هستند - روسای شرکت هایی که به فضای اداری نیاز دارند.

مرکز تجاری خدمات به اصطلاح B2B را ارائه می دهد، یعنی در این مکان تمام فعالیت ها در سطح تجاری و بدون ارائه خدمات به مصرف کنندگان نهایی انجام می شود.

تمام مراکز تجاری به کلاس های A، B، C و D تقسیم می شوند. کلاس A ساختمان هایی هستند که در مراکز شهرها در مناطقی با پیشرفته ترین زیرساخت ها قرار دارند. مراکز کلاس بالا نرخ اجاره بالاتری به ازای هر 1 متر مربع دارند. کلاس D - ارزان ترین فضا برای دفاتر با شبکه قدیمی پشتیبانی فنی و مهندسی. ساختمان ها در حومه یا دور از مرکز شهر واقع شده اند. در بیشتر موارد، ساختمان های مراکز تجاری کلاس D الزامات استانداردهای بین المللی را برآورده نمی کنند.

خدمات مرکز تجاری

اول از همه، ارزش این را دارد که مشخص شود کارآفرین قرار است چه خدماتی را به شرکا و مشتریان ارائه دهد. خدمات اولیه ای که مورد علاقه یک سرمایه گذار بالقوه است، فراهم کردن فضای آماده برای یک دفتر است. اساساً موفقیت یک مرکز تجاری در چند معیار نهفته است:

  • محل مناسب ساختمان - در مرکز شهر یا نزدیک آن؛
  • یک مبادله حمل و نقل راحت در نزدیکی وجود دارد.
  • پارکینگ کافی؛
  • زیرساخت های گسترده در محوطه ساختمان؛
  • وجود یک سیستم تهویه و ارتباطات با کیفیت بالا؛
  • تکمیل استاندارد و طراحی مدرن محل برای توانایی کار در آنها یا تبدیل آنها به جدید.
  • وجود اجباری سیستم امنیتی و سایر روش ها برای اطمینان از ایمنی ساختمان.

به عنوان شرایط اضافی برای جذب مخاطب هدف، یک مینی کافه یا رستوران مجزا برای کارمندان دفاتر مستقر در مرکز تجاری، یک پذیرایی جداگانه برای پذیرایی از مهمانان و دریافت مکاتبات می تواند در ساختمان قرار گیرد.

محل مرکز تجاری

ساختمان و موقعیت مکانی آن اجزای اصلی هستند که یک کارآفرین باید در توسعه یک پروژه قبل از شروع یک تجارت از آنها مراقبت کند. او می تواند در مورد معماری و چیدمان ساختمان، بسته به سلیقه خود تصمیم بگیرد. نمای بیرونی غیرمعمول یک خانه می تواند کارآفرینان فردی را با ایده های تجاری غیرمعمول جذب کند. اگر یک تاجر قصد دارد نمایندگان بخش ساخت و ساز، تولید صنعتی و خدمات مصرف کننده را جذب کند، باید بر معماری کلاسیک تمرکز کند.

ساختمان مرکز باید دارای فضای باز برای فضای اداری، اتاق کنفرانس VIP، تفریح، خدمات و پذیرایی باشد. فضای اداری باید از انواع، اندازه ها و چیدمان های مختلف باشد تا امکان انتخاب را برای مستاجران بالقوه فراهم کند. فضاهای اداری بین 15 تا 45 متر مربع است. ارتفاع متوسط ​​سقف 3.5 متر است. هر اتاق باید عایق صوتی خوبی داشته باشد.

پشتیبانی مهندسی، فنی و امنیتی ساختمان باید شامل موارد زیر باشد:

  • سیستم ایمنی آتش نشانی مدرن، نظارت تصویری؛
  • سیستم های تامین برق، گرما و آب با کیفیت بالا؛
  • سیستم های فاضلاب؛
  • سیستم های تهویه مطبوع و تهویه؛
  • ارتباطات دیجیتال و اینترنت با کیفیت بالا؛
  • سرویس نگهبانی 24 ساعته، سیستم ارتباطی خودکار.

علاوه بر این باید توجه داشت که در صورت چند طبقه بودن ساختمان، وجود آسانسور و پله برقی الزامی است. علاوه بر این، هر ساختمان با چندین دفتر باید همیشه یک میز پذیرش داشته باشد.

محاسبات مالی و دوره بازپرداخت

برای افتتاح اولین مرکز تجاری خود کافی است یک ساختمان کوچک خریداری کنید که به کاربری غیر مسکونی تبدیل شده است. باید حداقل 3-4 محل جداگانه داشته باشد که بتوان آن را به سرمایه گذاران اجاره داد. شرایط پرداخت های موجود در طرح تجاری: مرکز تجاری کلاس B. مساحت کل برای اجاره در یک ساختمان دو طبقه بدون در نظر گرفتن حمام و لوازم خانگی. محل - 900 متر مربع، هزینه 1 متر مربع برای مستاجران - 2000 روبل در ماه. در این حالت شاخص های مالی به شرح زیر خواهد بود:

  • ساخت یک ساختمان، از جمله نصب سیستم های مهندسی - 17،000،000 روبل. سر وقت؛
  • توسعه یک پروژه طراحی و دکوراسیون محل - 2،000،000 روبل. سر وقت؛
  • خرید تجهیزات، لوله کشی، مبلمان - 1200000 روبل. سر وقت؛
  • پرداخت قبوض آب و برق به شرکت مدیریت - 300000 روبل. ماهانه؛
  • نصب تجهیزات آتش نشانی و امنیتی - 320000 روبل. سر وقت؛
  • هزینه های بازاریابی برای یافتن سرمایه گذار در 2-3 ماه اول - 190000 روبل، در ماه های بعدی - 80000 روبل. ماهانه؛
  • دستمزد 11 کارمند، از جمله پرسنل تعمیر و نگهداری و مدیریت - 430000 روبل. ماهانه

کل هزینه های مالی برای افتتاح یک مرکز تجاری 21.44 میلیون روبل خواهد بود. هزینه های ماهانه برای نگهداری ساختمان 810 هزار روبل خواهد بود و سود خالص، مشروط بر اینکه کارآفرین مشتری کافی برای اجاره کل ساختمان پیدا کرده باشد، در اولین دوره پس از افتتاح مرکز، بخشی خواهد بود منطقه خالی خواهد بود، اما باید سرویس شوند.

با در نظر گرفتن اشغال ناقص اماکن استیجاری و جذب تدریجی سرمایه گذار طی 3 تا 4 ماه، دوره بازگشت سرمایه برای سرمایه گذاری از 15 ماه خواهد بود.

در مرحله اولیه، ارزش تمرکز بر بهبود کیفیت خدمات برای مستاجرین و بهبود زیرساخت های داخلی را دارد. برای افزایش امنیت مالی، یک کارآفرین می تواند از درآمد حاصله برای افتتاح دفتر، سالن یا فروشگاه خود در مرکز تجاری خود استفاده کند، یعنی یک تجارت جدید افتتاح کند.

یک طرح تجاری سفارش دهید

مهم نیست جواهرات و لوازم جانبی خودرو هتل ها امتیازات کودکان کسب و کار خانگی فروشگاه های آنلاین فناوری اطلاعات و کافی نت ها و رستوران ها امتیازات ارزان قیمت کفش آموزش و آموزش پوشاک اوقات فراغت و سرگرمی هدایای غذا تولید خرده فروشی متفرقه ورزش، بهداشت و زیبایی ساخت و ساز کالاهای خانگی محصولات بهداشتی خدمات تجاری (b2b) خدمات برای جمعیت خدمات مالی

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری از 460000 روبل.

Polyglots یک شبکه فدرال از مراکز زبان کودکان است که در آن کودکان 1 تا 12 ساله زبان های خارجی را مطالعه می کنند. مرکز روش شناسی این شرکت یک برنامه منحصر به فرد ایجاد کرده است که به لطف آن کودکان شروع به صحبت و تفکر به یک زبان خارجی می کنند. ما به توسعه همه جانبه Polyglots کوچک خود اهمیت می دهیم و کلاس های اضافی در ریاضیات، خلاقیت، ادبیات، علوم طبیعی و…

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری 2,500,000 - 11,000,000 ₽

"مرکز پزشکی النا مالیشوا" یک پروژه جدید برای ایجاد شبکه ای از مراکز پزشکی مجری معروف تلویزیون، استاد، دکتر - النا واسیلیونا مالیشوا است. النا مالیشوا پس از بازگشت به پرده های برنامه "سلامت" در سال 1997 میزبان و ایدئولوگ این برنامه شد. النا واسیلیونا مالیشوا در سال 2007 از پایان نامه دکترای خود در پزشکی با موضوع "برنامه ریزی مجدد پاسخ های سلولی ماکروفاژها: جدید...

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری 200000 ₽

مرکز صدور گواهینامه بین منطقه ای - تضمین خدمات با کیفیت در زمینه صدور گواهینامه! این شرکت در سال 2011 در شهر ولادیمیر با هدف کمک به کارآفرینان ولادیمیر برای درک تمام پیچیدگی های صدور گواهینامه کالاها و خدمات و دریافت مدرک لازم در کمترین زمان ممکن و با حداقل هزینه تاسیس شد. در طول سال ها کار در این زمینه، ما توانسته ایم کار خود را بسازیم...

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری 700000 - 1400000 روبل.

همه وکلای شهر اکنون در یک آدرس هستند! مرکز حقوقی چند منظوره یک پلتفرم منحصر به فرد است که شهروندان می توانند در طی یک بازدید در 30 دقیقه هرگونه مشکل حقوقی را حل کنند. توضیحات حق رای این افتتاح یک مرکز حقوقی بزرگ است که ظرفیت آن نامحدود است و در عین حال هیچ کس مزاحم کسی نیست، هر مشتری ...

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری از 3,000,000 روبل.

هدف "مرکز پدیکور PODO" معرفی یک جهت جدید به بازار روسیه است که در آستانه زیبایی شناسی و پزشکی قرار دارد - پودو پدیکور. PODO-Pedicure یک روش سخت افزاری و غیرجراحی برای از بین بردن مشکلات پودولوژیک پا و ناخن با اثر پزشکی و زیبایی است. ما هیچ رقیبی نداریم، زیرا یک "NICHE" خاص برای کار در قالب های مختلف ارائه می دهیم: از چندین دفتر کوچک تا مراکز بزرگ ...

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری 500000 - 1095000 روبل.

شرکت YuCP یک شرکت حقوقی است که از سال 2008 تجربیات متخصصان حقوق نظامی را جمع آوری کرده است. در حال حاضر این شرکت 3 نفر متخصص حقوق نظامی، یک پزشک، یک وکیل و یک متخصص مسائل عمومی را استخدام می کند. فعالیت اصلی حمایت از حقوق کسانی است که مبنای قانونی برای معافیت از خدمت وظیفه دارند. ما به بهبود کیفیت خدمت اجباری کمک می کنیم، ایجاد یک سیستم سالم و قوی…

سرمایه گذاری: سرمایه گذاری 160000 - 550000 روبل.

"مرکز توسعه مغز اولین شرکت روسی است که به طور رسمی از فناوری NeuroBOS برای کسب و بهبود مهارت ها استفاده می کند. NeuroBOS در حال حاضر در اروپا بسیار محبوب است، اما به تازگی تبلیغ خود را در روسیه آغاز کرده است. شرکت ما نوروفیزیولوژیست ها، روانشناسان و روانشناسان سن پترزبورگ را گرد هم آورده است. مربیانی برای ایجاد برنامه های آموزشی برای افرادی که می خواهند سرعت مطالعه خود را افزایش دهند، ظرفیت حافظه خود را افزایش دهند، توجه خود را افزایش دهند و تقویت کنند...

سرمایه گذاری: 800000 - 2500000 روبل.

"Medical Di Center" بزرگترین شبکه کلینیک های چند رشته ای در سطح متخصص در منطقه ساراتوف است که در آن فن آوری های مدرن و آخرین پیشرفت های نظری با حرفه ای بودن پزشکی ترکیب شده است. در زمینه خدمات پزشکی ارائه شده، مرکز پزشکی انگلس از نظر سطح خدمات، گستره خدمات ارائه شده و مهمتر از همه نگرش نسبت به سلامت بیماران خود مشابهی در منطقه ساراتوف ندارد. پیشرفته...

سرمایه گذاری: 1،000،000 - 1،500،000 روبل.

"مرکز امنیت اقتصادی" خدمات حقوقی واجد شرایطی را در سطح حرفه ای به مشاغل کوچک و متوسط ​​ارائه می دهد. وظیفه اصلی مرکز ترویج توسعه، ارائه حمایت قانونی و حمایت قانونی از تجارت است. برای این منظور، طیف گسترده ای از خدمات حقوقی توسعه یافته است که نه تنها به افزایش کارایی کسب و کار، بلکه به ارائه کمک های عملی در هر شرایط دشوار اجازه می دهد. کاربران جامع دریافت می کنند…

سرمایه گذاری: از 1,000,000 روبل.

گروه شرکت های Molotok یک ساختار تجاری متنوع است که در فروش و خدمات ابزار و تجهیزات و همچنین خدمات تعمیر و اجاره ابزار فعالیت می کند. این مجموعه شامل ابزارهای برقی، تجهیزات برقی، ابزارهای دستی، مواد مصرفی و تجهیزات، تجهیزات گرمایشی و باغی، لباس کار، تجهیزات پمپاژ و لوله کشی، بست ها و اتصالات مبلمان، مواد تکمیل کننده، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات جوشکاری و پنوماتیک ...

سرمایه گذاری: 1،500،000 - 5،000،000 روبل.

آزمایشگاه تشخیص بالینی "Nauka" یکی از پیشروها در جنوب روسیه است. پشت سر ما 11 سال کار موفق در بازار خدمات پزشکی و تشخیص آزمایشگاهی است. امروزه لیست مطالعات ما شامل بیش از 1000 مورد است: مطالعات کلی بالینی، بیوشیمیایی، میکروبیولوژیکی، ایمونولوژیک، تشخیص با استفاده از PCR و ELISA، ژنتیک، ایجاد خویشاوندی و غیره. در سال 2007، ما شروع به ایجاد قالب خود کردیم ...