Podrobný podnikatelský plán pro obchodní centrum

V tomto materiálu:

Vytvoření vlastního podnikání vyžaduje velké úsilí a jasně vypracovaný podnikatelský plán: obchodní centrum, školicí středisko, realitní kancelář - to vše vyžaduje nejen investice, ale také určité znalosti. Nejedná se o zábavní oblast, ale o seriózní obchodní sektor, kde musíte pečlivě prostudovat každou fázi tvorby před zahájením nového podnikání.

Hlavním cílem business centra je dosáhnout zisku a poskytnout právnickým osobám komfortní kancelářské prostory k pronájmu.

Cílovou skupinou jsou jednotliví podnikatelé a právnické osoby – vedoucí společností, které vyžadují kancelářské prostory.

Obchodní centrum poskytuje tzv. B2B služby, to znamená, že v tomto místě probíhají veškeré činnosti na obchodní úrovni, aniž by byly nabízeny služby koncovým spotřebitelům.

Všechna business centra jsou rozdělena do tříd A, B, C a D. Třída A jsou budovy umístěné v centrech měst v oblastech s nejrozvinutější infrastrukturou, všechny prostory jsou vybaveny potřebnou telekomunikací, kancelářskou technikou a profesionálními inženýrskými systémy. Střediska vyšší třídy mají vyšší nájemné za 1 m2. Třída D - nejlevnější prostory pro kanceláře se starou sítí inženýrské a technické podpory; budovy jsou umístěny na okraji nebo mimo centrum města. Ve většině případů budovy obchodních center třídy D nesplňují požadavky mezinárodních norem.

Služby obchodního centra

V první řadě je vhodné určit, jaké služby bude podnikatel poskytovat partnerům a klientům. Primární službou, která potenciálního investora zajímá, je poskytnutí připravených prostor pro kancelář. Úspěch obchodního centra v zásadě spočívá v několika kritériích:

správné umístění budovy - v centru města nebo v jeho blízkosti;
V blízkosti je pohodlný dopravní přestup;
dostatečná parkovací plocha;
široká infrastruktura v oblasti budovy;
přítomnost vysoce kvalitního ventilačního systému a komunikace;
standardní povrchová úprava a moderní design prostor pro možnost v nich pracovat nebo je převést na nový;
povinná přítomnost bezpečnostního systému a dalších metod k zajištění bezpečnosti budovy.

Jako další podmínky pro přilákání cílového publika může být v budově umístěna samostatná mini-kavárna nebo restaurace pro zaměstnance kanceláří umístěných v obchodním centru, samostatná recepce pro přijímání hostů a přijímání korespondence.

Prostory obchodního centra

Budova a její umístění jsou hlavní komponenty, o které se musí podnikatel starat při vypracování projektu před zahájením podnikání. Může činit jakákoli rozhodnutí týkající se architektury a uspořádání budovy v závislosti na jeho vkusu. Neobvyklý exteriér domu může přilákat jednotlivé podnikatele neobvyklými podnikatelskými nápady. Pokud chce podnikatel zaujmout zástupce stavebnictví, průmyslové výroby a spotřebitelských služeb, měl by se zaměřit na klasickou architekturu.

Budova centra by měla mít otevřené prostory pro kancelářské prostory, VIP konferenční místnost, rekreaci, služby a stravování. Kancelářské prostory by měly mít různé typy, velikosti a dispozice, aby poskytovaly možnost výběru potenciálním nájemcům. Kancelářské plochy se pohybují od 15 do 45 m2. Průměrná výška stropu je 3,5 m. Okna musí být moderní a kvalitní, nejlépe s tónovanými skly. Každá místnost by měla mít dobrou zvukovou izolaci.

Inženýrská, technická a bezpečnostní podpora budovy by měla zahrnovat:

moderní požární bezpečnostní systém, video dohled;
vysoce kvalitní systémy zásobování elektřinou, teplem a vodou;
kanalizační systémy;
klimatizační a ventilační systémy;
vysoce kvalitní digitální komunikace a internet;
24hodinová bezpečnostní služba, automatický komunikační systém.

Kromě toho je třeba poznamenat, že pokud je budova vícepodlažní, je přítomnost výtahů a eskalátorů povinná. Každá budova s více kancelářemi by navíc měla mít vždy recepci.

Finanční výpočty a doba návratnosti

K otevření vašeho prvního business centra stačí zakoupit malou budovu, která byla přestavěna na nebytové využití. Měl by mít minimálně 3-4 samostatné prostory, které lze pronajmout investorům. Podmínky pro platby, které jsou zahrnuty v podnikatelském plánu: business centrum třídy B; celková plocha k pronájmu ve dvoupatrové budově, bez ohledu na koupelny a domácí spotřebiče. prostory - 900 m2, náklady na 1 m2 pro nájemníky - 2000 rublů/měsíc. V tomto případě budou finanční ukazatele následující:

stavba budovy, včetně instalace inženýrských systémů - 17 000 000 rublů. jednou;
vývoj designového projektu a dekorace prostor - 2 000 000 rublů. jednou;
nákup vybavení, instalatérství, nábytku - 1 200 000 rublů. jednou;
platba účtů za energie správcovské společnosti - 300 000 rublů. měsíční;
instalace požárního a bezpečnostního zařízení - 320 000 rublů. jednou;
marketingové náklady na hledání investorů v prvních 2-3 měsících - 190 000 rublů, v následujících měsících - 80 000 rublů. měsíční;
mzdy pro 11 zaměstnanců, včetně personálu údržby a managementu - 430 000 rublů. měsíční.

Celkové finanční náklady na otevření obchodního centra budou činit 21,44 milionu rublů. Měsíční náklady na údržbu budovy budou 810 tisíc rublů a čistý zisk za předpokladu, že podnikatel najde dostatek klientů k pronájmu celé budovy, bude v prvním období po otevření centra 1,8 milionu oblasti budou prázdné, ale bude nutné je opravit.

S přihlédnutím k neúplné obsazenosti pronajatých prostor a postupnému lákání investorů během 3-4 měsíců bude doba návratnosti investice od 15 měsíců.

V počáteční fázi se vyplatí zaměřit se na zlepšení kvality služeb pro nájemce a zlepšení vnitřní infrastruktury. Pro zvýšení finanční jistoty může podnikatel použít výtěžek na otevření vlastní kanceláře, salonu nebo obchodu ve vlastním obchodním centru, tedy otevření nového podniku.

Objednejte si podnikatelský plán

	Investice: Investice od 460 000 rublů. Polyglots je federální síť dětských jazykových center, kde se děti od 1 do 12 let učí cizí jazyky. Metodické centrum společnosti vyvinulo unikátní program, díky kterému děti začínají mluvit a myslet v cizím jazyce. Staráme se o komplexní rozvoj našich malých polyglotů a nabízíme další hodiny matematiky, kreativity, literatury, přírodních věd,…

	Investice: Investice 2 500 000–11 000 000 ₽ „Elena Malysheva Medical Center“ je nový projekt na vytvoření sítě lékařských center slavné televizní moderátorky, profesorky, lékařky - Eleny Vasilyevny Malysheva. Po návratu na obrazovky programu „Zdraví“ v roce 1997 se Elena Malysheva stala hostitelkou a ideologkou tohoto programu. Elena Vasilievna Malysheva obhájila v roce 2007 doktorskou disertační práci v oboru lékařství na téma „Přeprogramování buněčných odpovědí makrofágů: nové...
	Investice: Investice 200 000 ₽ Meziregionální certifikační centrum - záruka kvalitních služeb v oblasti certifikace! Společnost byla založena v roce 2011 ve městě Vladimir s cílem pomoci podnikatelům Vladimir porozumět všem složitostem certifikace zboží a služeb a získat potřebný dokument v co nejkratším čase a s minimálními náklady. Za léta práce v tomto oboru se nám podařilo vybudovat naše dílo...
	Investice: Investice 700 000 - 1 400 000 rublů. Všichni právníci ve městě jsou nyní na jedné adrese! Multifunkční právní centrum je unikátní platforma, kde mohou občané během jedné návštěvy během 30 minut vyřešit jakékoli právní záležitosti. Popis franšízy Jedná se o otevření velkého právního centra, jehož kapacita je neomezená a zároveň nikdo nikoho neobtěžuje, každého klienta...
	Investice: Investice od 3 000 000 RUB. Cílem „PODO-Pedicure Center“ je uvést na ruský trh nový směr, který je na hranici estetiky a medicíny – podo-pedicure. „PODO-Pedicure“ je hardwarová, nechirurgická metoda k odstranění podologických problémů nohou a nehtů s lékařským a estetickým účinkem. Nemáme konkurenci, protože nabízíme specifický „NICHE“ pro práci v různých formátech: od několika malých kanceláří po velká centra...
	Investice: Investice 500 000 - 1 095 000 rublů. Společnost YuCP je advokátní kancelář, která od roku 2008 shromažďuje zkušenosti odborníků na vojenské právo. V současné době zaměstnává společnost 3 specialisty na vojenské právo, lékaře, právníka a specialistu na obecnou problematiku. Hlavní činností je ochrana práv těch, kteří mají právní základ pro osvobození od branné povinnosti. Pomáháme zlepšovat kvalitu branné povinnosti, vytvářet zdravé a silné…
	Investice: Investice 160 000 - 550 000 rublů. "Centrum vývoje mozku je první ruskou společností, která oficiálně používá technologii NeuroBOS k získávání a zlepšování dovedností. NeuroBOS je již v Evropě poměrně populární, ale v Rusku teprve začíná svou propagaci. Naše společnost spojila petrohradské neurofyziology, psychology a trenéry k vytvoření tréninkových programů pro lidi, kteří chtějí zvýšit rychlost čtení, zvýšit kapacitu paměti, zvýšit pozornost a posílit...
	Investice: 800 000 - 2 500 000 rublů. „Medical Di Center“ je největší síť multidisciplinárních klinik na odborné úrovni v regionu Saratov, kde se moderní technologie a nejnovější teoretický vývoj snoubí s lékařskou profesionalitou. V oblasti nabízených lékařských služeb nemá Engels Medical Center na Saratovsku obdoby, co se týče úrovně služeb, rozsahu nabízených služeb a hlavně přístupu ke zdraví svých pacientů. Pokročilý... Investice: 1 000 000 - 1 500 000 rublů. „Centrum ekonomické bezpečnosti“ poskytuje kvalifikované právní služby malým a středním podnikatelům na vysoké profesionální úrovni. Hlavním úkolem Centra je podpora rozvoje, poskytování právní podpory a právní ochrany podnikání. Za tímto účelem byla vyvinuta celá řada právních služeb, které umožňují nejen zvýšit efektivitu podnikání, ale také poskytnout praktickou pomoc v jakýchkoli obtížných situacích. Uživatelé získají komplexní…
	Investice: od 1 000 000 RUB. Skupina společností Molotok je diverzifikovaná obchodní struktura zabývající se prodejem a servisem nářadí a vybavení, jakož i opravami a půjčovnami nářadí. Sortiment zahrnuje elektrické nářadí, elektronářadí, ruční nářadí, spotřební materiál a zařízení, topnou a zahradní techniku, pracovní oděvy, čerpací techniku a instalatérství, spojovací a nábytkové kování, dokončovací materiály, elektrotechniku, svářecí techniku a pneumatické...
	Investice: 1 500 000 - 5 000 000 rublů. Klinická diagnostická laboratoř "Nauka" je jednou z předních na jihu Ruska. Je za námi 11 let úspěšné práce na trhu lékařských služeb a laboratorní diagnostiky. Dnes náš seznam studií zahrnuje více než 1000 položek: obecné klinické, biochemické, mikrobiologické, imunologické studie, diagnostika pomocí PCR a ELISA, genetické, navazující příbuzenství a další. V roce 2007 jsme začali vytvářet vlastní formát...