Služby

Jak otevřít stavební společnost - průvodce krok za krokem. Vytvoření a organizace vlastního podnikání Stavební podnikání od nuly

Stavebnictví je jedním z nejperspektivnějších a vysoce ziskových druhů podnikání. Stavební služby jsou v naší zemi žádané v každé krizi, kdykoli a kdekoli. Prozradíme vám, jak otevřít stavební firmu od nuly, jak si vybrat správný typ činnosti a jak vše správně zorganizovat.

Úvod

Dostat se do stavebního byznysu není jednoduché, ale i pro začátečníky existuje mnoho způsobů, jak to udělat s minimálními investicemi. Hlavní je vytvořit kvalitní podnikatelský plán. Měli byste také okamžitě promyslet skutečnou strategii rozvoje s ohledem na skutečnost, že si pravděpodobně budete muset vzít půjčky.

Stavebnictví je docela výnosné a slibné

Na tomto trhu je poměrně velká konkurence. Ročně se otevírají desítky stavebních firem, které bojují o své místo na slunci, tlačí ceny dolů a poskytují široké spektrum služeb. Při bližším zkoumání se ale ukazuje, že skutečně kvalitních stavebních firem je velmi málo – mnohé honbou za ziskem, úsporami na materiálu, personálu, projektech atd., což okamžitě vede ke zhoršení kvality práce.

Abyste mohli začít, musíte svým klientům poskytnout maximální možný počet služeb, ideálně vše udělat na klíč. Nemusí shánět dodavatele třetích stran nebo najímat brigády – vše jim poskytnete vy. Kvalitní firma nabízí tyto služby:

Dovoz veškerého stavebního materiálu a vykládka na místě.
Služby pro vytvoření projektu, design projektu, vývoj unikátního designu.
Kvalitní a profesionální specialisté schopní provádět jakékoliv stavební služby.
Schopnost pomoci zákazníkovi s přípravou dokumentů a povolení.

Stavební společnosti mají obvykle svůj vlastní pracovní profil:

Soukromá výstavba.
Průmyslové inženýrství.
Stavba silnic.

Poznámka: Nejjednodušší způsob, jak začít, je soukromá výstavba. Získáte potřebné zkušenosti, rozvinete potřebná spojení, získáte reputaci a počáteční kapitál pro posun na další úroveň.

Jak začít

Podívejme se, kde začít podnikat ve stavebnictví a jaké budete mít vyhlídky. Pokud nemáte vážné peníze na nákup stavebního vybavení atd., pak je nejlogičtější začít s vytvořením kvalifikovaného opravárenského a konstrukčního týmu. Začněte opravovat, pokládat ploty, stavět kůlny a lázně. Vyděláte si jméno a kapitál.

Stavební podnikání vyžaduje dobré investice, ale rychle se vyplácí

Nezapomeňte se zaregistrovat jako samostatný podnikatel nebo LLC, uzavírat oficiální smlouvy s klienty, platit daně - jen tak se vyhnete vážným problémům, neustálým pokutám a „slevám“ od bezohledných klientů. Vše je samozřejmě potřeba dělat efektivně, proto si určitě vyberte kvalifikovaný tým, který bude zaměřený na výsledky. Vytvořte si vlastní portál na internetu, registrujte se na různých stavbách a nabízejte své služby. Pozitivní zpětná vazba od uživatelů pro vás bude velkým posunem vpřed – kvalitní týmy mají cenu zlata a jejich práce je naplánována na šest měsíců dopředu. Budete se moci rychle rozvíjet, zachycovat stále více nových míst, přijímat zodpovědnější a serióznější projekty.

Stavební proces v žádné lokalitě se nezastaví ani na minutu. Některé firmy staví vícepodlažní budovy a chaty, jiné staví obchodní centra a tovární dílny, jiné se zabývají rekonstrukcí a dostavbou bytů. Mnoho podnikatelů se proto zamýšlí nad možnou perspektivou takové činnosti a příjmem, který je provází.

Kde by ale měl začátečník začít podnikat ve stavebnictví? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte zvážit všechny fáze vytváření podniku, včetně předběžného posouzení poptávky a aktivity konkurence, hledání volného místa, náboru personálu a nákupu vybavení. Nejdůležitější je ale pochopit strukturu odvětví, způsoby interakce stavebních firem, principy dělby práce a odpovědnosti a také mechanismy legislativní regulace. Bez těchto znalostí hrozí začínajícímu podnikateli opakování chyb svých předchůdců a dokonce ztráta peněz investovaných do podnikání.

Typy a rysy podnikání

Počet možných oborů podnikání ve stavebnictví se pohybuje v desítkách; dokonce i začínající podnikatel bude schopen najít vhodnou volbu mezi touto odrůdou na základě osobních preferencí. Rozsah projektů realizovaných v tomto případě je určen objemem kapitálových investic do podniku:

Velký podnik s investicí 100 milionů rublů nebo více zahrnuje výstavbu obytných oblastí a vícepodlažních budov, průmyslových podniků, vzdělávacích a zdravotnických institucí, vlakových nádraží a letišť, dálnic a železnic, mostů a jiných podobných objektů;
Střední podnikání s investicemi od 20 milionů rublů zahrnuje výstavbu soukromých domů, chatových vesnic, opravy vícepodlažních budov a povrchů silnic, výrobu a velkoobchodní dodávky stavebních materiálů;
Malý podnik s investicemi od 500 tisíc rublů je především oprava a dekorace bytů, výstavba venkovských domů a hospodářských budov, výroba stavebních materiálů v „garážovém“ měřítku a také práce jako subdodavatel v úzké specializaci (např. např. pokrývačské práce, instalace inženýrských sítí, montáž oken a dveří, zateplování budov).

Struktura odvětví

Stavba jakéhokoli zařízení zahrnuje návrh, registraci povolení, vypracování odhadů, najímání specialistů na různé druhy prací, nákup stavebních materiálů a vybavení. Jen velmi málo společností je schopno pokrýt všechny tyto oblasti současně. Proto při zvažování vlastností stavebního podnikání můžeme zaznamenat přítomnost určité specializace v tomto odvětví:

Architektonické projekční kanceláře se zabývají výhradně zpracováním a realizací projektové dokumentace. Takové činnosti vyžadují nejen zkušenosti, vzdělání a speciální znalosti, ale také získání četných povolení a schválení. Tento typ podnikání tedy není dostupný začínajícím podnikatelům;
Generální dodavatelé přebírají převážnou část odpovědnosti za projekt, protože určují jeho náklady, termín dokončení, hodnotí možná rizika a vybírají subdodavatele. Provozování stavebního podnikání takového rozsahu vyžaduje vlastní vozový park různého speciálního vybavení, materiální a technickou základnu a tým zkušených specialistů;
Subdodavatelé se specializují na provádění úzkého okruhu konkrétních prací a práce na základě smlouvy s generálním dodavatelem. Pokud jde o otázku, jak rozvinout stavební firmu od nuly, aspirující podnikatelé by měli věnovat pozornost této konkrétní oblasti činnosti: k vytvoření takového podniku stačí vytvořit malý tým a zakoupit vybavení;
Dodavatelé se zavazují zajistit stavbu materiálem požadovaného sortimentu a kvality v požadovaných objemech.

Výběr směru

Podnikatel zakládající nový stavební podnik musí nejprve určit prioritní oblasti činnosti podniku. Pro firmy s úzkou specializací je samozřejmě hledání zákazníků poněkud obtížnější, ale pokusy o nadměrné rozšiřování nabídky služeb bez patřičných zkušeností povedou k neodůvodněným výdajům finančních prostředků a prostředků. Proto by bylo vhodnější zaměřit úsilí na jeden z hlavních typů stavebního podnikání, včetně:

Stavební inženýrství. Směr zahrnuje výstavbu vícebytových a soukromých obytných budov, chat, administrativních budov, hotelů, garáží, vlakových nádraží, nákupních a zábavních komplexů;
Průmyslové inženýrství. Tato oblast zahrnuje výstavbu průmyslových budov, dílen, skladů a továrních budov;
Zemědělská výstavba. Tento typ činnosti zahrnuje výstavbu a vybavení drůbežích farem, hospodářských a skleníkových komplexů, skladů zeleniny, výtahů;
Stavba silnic. Tato činnost zahrnuje výstavbu a rekonstrukci zařízení dopravní infrastruktury - silnice a železnice, mosty, tunely, trasy metra.

Jak začít ve stavebnictví od nuly, pokud je počáteční kapitál omezený? V tomto případě může být cenově nejdostupnějším směrem provádění oprav a dokončovacích prací v bytech a komerčních prostorách - podnik s takovou specializací nepotřebuje těžkou stavební techniku, samostatnou kancelář ani velký personál. Podnikatelské nápady ve stavebnictví s minimálními investicemi zahrnují:

Výstavba soukromých domů a montovaných staveb;
Výstavba garáží, lázeňských domů, altánů a jiných hospodářských budov;
Rekonstrukce, opravy a dokončovací práce bytů nebo soukromých domů;
Fasádní práce, zateplování budov;
Elektroinstalační práce;
Instalace ventilačních, topných a vodovodních systémů;
Instalace zavěšených stropů;
Malířské práce, nanášení dekorativní omítky;
Pokládka všech typů podlahových krytin;
Pokládání keramických a žulových dlaždic;
Montáž sádrokartonových konstrukcí.

Výhody a nevýhody

Stavebnictví v Rusku je komplexní a mnohostranné. Každý směr má své vlastní charakteristiky, bez jejichž studia je téměř nemožné vytvořit úspěšný podnik - například výstavba chat se stává populární v období hospodářského růstu a rozpočtová renovace bytů je relevantní během krize. Celkové vyhlídky stavebnictví v roce 2018 však lze hodnotit na základě pozitivních a negativních faktorů, které mají přímý dopad na odvětví jako celek. Mezi výhody patří:

Vysoká úroveň příjmů - i při ziskovosti 15–20% zisk stavební společnosti činí stovky tisíc rublů;
Schopnost pracovat se soukromými i firemními zákazníky;
Neustálá poptávka po službách – byty, domy, komerční a průmyslové budovy potřebují pravidelné opravy a developeři pokračují ve zprovozňování nových mikročástí;
Možnost generování příjmů nejen z výstavby zařízení, ale také z jejich designu;
Pravidelně přitahovat společnosti, které se osvědčily jako nejlepší, pro práci na projektech v městském nebo regionálním měřítku;
Schopnost realizovat velké množství stavebních podnikatelských nápadů od nuly - mezi mnoha oblastmi činnosti najde každý podnikatel něco vhodného pro sebe.

Stavebnictví se v roce 2018 samozřejmě vyznačuje i určitými nevýhodami, které někdy výrazně omezují svobodu jednání majitele firmy:

Potřeba připojit se k SRO pro provádění mnoha typů práce;
Potřeba těžké stavební techniky, jejíž nákup nebo pronájem je doprovázen značnými náklady;
Potíže při hledání kvalifikovaného a slušného personálu;
Přítomnost určité sezónnosti poptávky - hlavní stavební práce se provádějí v teplé sezóně;
Potíže při získávání vypůjčených prostředků – banky a investoři pečlivě vyhodnocují vyhlídky stavebního podnikání a zdráhají se půjčovat začínajícím podnikatelům, kteří si dosud nezískali kladnou pověst.

Registrace a registrace

Ve stavebnictví začíná cesta od nuly registrací podniku a přípravou různých povolení. Tento proces zahrnuje:

Ve skutečnosti registrace SPD - fyzické nebo právnické osoby;
Získání stavebního povolení od místní správy. Povolení se nevyžaduje pro výstavbu staveb, které nejsou investičními objekty - užitkové a pomocné budovy, garáže, venkovské domy, kiosky, lázně;
V případě potřeby se připojte k jedné nebo více samoregulačním organizacím (každá z nich se specializuje na určitý typ činnosti).

Registrace podniku

Proces registrace nového podniku je standardní: před otevřením stavebního podniku od nuly si musíte vybrat organizační a právní formu, typy činností podle OKVED a daňový systém. Vysoce specializované společnosti a podnikatelé zabývající se opravami a dokončovacími pracemi mohou upřednostňovat jednotlivé podnikatele využívající zjednodušený daňový systém se sazbou 6 % nebo 15 %. Výdaje spojené s registrací jednotlivého podnikatele - platba státního poplatku ve výši 800 rublů.

Pro činnosti většího rozsahu je LLC vhodná: legislativa samozřejmě klade na tuto právní formu zvýšené požadavky při přípravě dokumentace a podávání zpráv, nicméně tyto nepříjemnosti jsou kompenzovány zjednodušeným postupem při získávání různých povolení a licencí, vysokým statutem podniku a také možnost přilákat investory jako spoluvlastníky podniku. Výdaje doprovázející registraci LLC jsou platba státní daně ve výši 4 000 rublů a vytvoření autorizovaného kapitálu (10 000 rublů).

Potřeba vstoupit do SRO

Dosud nejsou práce související s projektováním a výstavbou činností podléhající povinnému udělování licencí. Podnikatel, který se učí, jak otevřít stavební firmu, však může chtít věnovat pozornost existenci systému povolení k provádění kritické nebo nebezpečné práce vydávaných samoregulačními organizacemi.

SRO je společenstvím odborníků v oboru stavebnictví, pracujících odborníků a majitelů stávajících podniků, kterým odborná příprava umožňuje určit, kdo z nově příchozích má pro tyto činnosti dostatečnou kvalifikaci. Chcete-li získat přijetí, musíte najít vhodnou SRO, kontaktovat jejího zástupce a poskytnout mu:

Žádost o vstup do organizace na předepsaném formuláři;
Hlavní dokumentace podniku - osvědčení o registraci a registraci u Federální daňové služby, charta LLC a kopie zápisu ze schůze o jmenování ředitele;
Kopie diplomů o specializovaném vzdělání pro řídící pracovníky;
Kopie pracovních záznamů pro potvrzení délky služby zaměstnanců.

Vstup do SRO je pro podnikatele, který začíná ve stavebnictví od nuly, poměrně nákladný postup.

Náklady spojené se získáním členství zahrnují:

Vstupní poplatek (50 tisíc rublů);
Příspěvek do pojistného kompenzačního fondu (300 tisíc rublů);
Měsíční poplatky (5 tisíc rublů);
Školení nejméně tří odborníků (21 tisíc rublů);
Roční pojistné na základě smlouvy o pojištění odpovědnosti (5 tisíc rublů).

Je třeba poznamenat, že ne všechny stavební práce vyžadují získání souhlasu SRO. Oficiální seznam například neobsahuje:

Rekonstrukce bytů nesouvisející se změnami nosných konstrukcí domu;
Projektování, výstavba a opravy staveb, které nevyžadují stavební povolení;
Výstavba individuálního bydlení do výšky tří podlaží;
Výstavba řadových domů do výšky tří podlaží, včetně až deseti bloků.

Kancelářské prostory

Chcete-li otevřít stavební společnost od nuly, nemusí být vypracován obchodní plán s ohledem na potřebu pronájmu kanceláře: v mnoha případech to není nutné, protože všechna jednání a práce se provádějí v prostorách zákazníka. Pokud rozsah podniku vyžaduje vlastní prostory, pak lze najít vhodnou variantu na okraji města nebo v průmyslové zóně.

Pro umístění administrativního personálu (ředitel, účetní, odhadce) stačí plocha 20–25 m², ale dalších 150–180 tisíc rublů bude muset být investováno do nákupu kancelářského vybavení:

Počítače a tiskárny;
Telefony a faxy;
Pracovní stoly a židle;
Židle pro návštěvníky;
Skříně a regály na dokumentaci.

Požadavky na skladové prostory budou určeny velikostí podnikové materiální a technické základny: pokud je běžná garáž vhodná pro skladování ručního elektrického nářadí, pak pro těžkou techniku a stavební materiály budete muset pronajmout hangáry nebo speciálně vybavené prostory .

Zařízení

Vzhledem k vysokým nákladům na speciální zařízení si jen málokterá velká společnost může dovolit udržovat plnou flotilu strojů. Proto se ve stavebnictví rozšířila praxe půjčování buldozerů, bagrů a jeřábů. Při zvažování, jak rozvíjet stavební podnikání, můžete v budoucnu předpokládat jejich postupné získávání: aby se takové investice vrátily, bude nutné zařízení používat denně. Minimální seznam těžké techniky zahrnuje:

Sklápěč na podvozku KamAZ (od 1,83 milionu rublů);
Autojeřáb Ivanovets (od 4,17 milionu rublů);
Pásové rypadlo Komatsu (od 2,2 milionu rublů);
Kolové rypadlo Hyundai (od 4,4 milionu rublů);
Buldozer Shehwa (od 4,64 milionu rublů);
Mobilní přívěs pro pracovníky (od 150 tisíc rublů).

Můžete však začít podnikat ve stavebnictví s malými investicemi - vše, co potřebujete, je mít k dispozici:

Měřicí přístroje - svinovací metry, hladiny, pravítka, dálkoměry, olovnice, hladiny a čtverce různých velikostí;
Elektrické nářadí - pily, úhlové brusky, frézy do stěn, příklepové vrtačky a vrtačky, svářečky, vysavače, foukací mléka, kompresory, stavební vysoušeče vlasů, zvedací zařízení, míchačky betonu a omítací stanice;
Ruční nářadí - kladiva, páčidla, pily na železo, těsnicí pistole, lopaty, kbelíky, nosítka a kolečka, klíče, šroubováky, kleště, kleště, hladítka, válečky a štětce;
Ochranné prostředky - brýle, respirátory, kombinézy a boty, rukavice a přilby;
Lešení, schodiště, žebříky;
Osvětlovací zařízení - lampy a reflektory.

Vybavení brigády bude stát 450–500 tisíc rublů. Kromě toho je pro přepravu pracovníků, techniky a stavebního materiálu vhodné mít vlastní vozidlo – minibus nebo malý nákladní automobil.

Personální složení

Ve stavebnictví roku 2018 je mnoho druhů prací, které neodpovídají profilu podniku, zadáváno subdodavatelsky. Například při stavbě soukromého domu je vrtání studny nebo připojení budovy k inženýrským sítím jednodušší a výhodnější svěřit externímu dodavateli. Malé stavební firmě tedy stačí, když má ve svých řadách:

Zedník;
Specialista na instalatérské a topenářské systémy;
Elektrické s tolerancí do 1000 V;
Specialista na dokončovací práce;
Pokrývač;
Jeden nebo více pomocných pracovníků.

U pracujícího personálu se používá jak úkolová, tak pevná mzda. Personální tabulka podniku ve druhém případě může vypadat takto:

Personální stůl

Finanční investice a ziskovost

Výše počáteční investice do stavebního podnikání je do určité míry dána seznamem potřebného vybavení, které zase závisí na zvoleném oboru činnosti. Minimální úroveň investice je asi půl milionu rublů: s takovým kapitálem se můžete zapojit do oprav a dokončovacích prací nebo nízkopodlažní výstavby. Nelze určit maximální hranici: například hodnota aktiv společnosti PIK (největší ruský developer) je 117 miliard rublů. Náklady na založení malého podniku mohou zahrnovat:

Počáteční investice

Hlavní část běžných nákladů společnosti tvoří odměny zaměstnancům. Proto by v počáteční fázi měli být najímáni pouze nejnutnější specialisté a v neposlední řadě personál, který přímo nesouvisí s výrobním procesem.

Provozní náklady podniku

Pro stanovení přibližné výše příjmu byste měli vzít v úvahu průměrné tržní náklady stavebních prací. Například společnost specializující se na rekonstrukci bytu může stanovit následující sazby:

Kosmetické opravy - od 1500 rub./m²;
Opravy v ekonomické třídě - od 2 800 RUB/m²;
Luxusní renovace - od 4 000 RUB/m²;
Renovace evropské kvality - od 7500 rub./m².

Aby čistý zisk podnikatele dosáhl 100 tisíc rublů, musí být do měsíce opraveno nejméně 130 m² obytných prostor, což odpovídá dvěma nebo třem středně velkým bytům: při paralelní práci na několika objektech je to docela dost. možný.

Hledejte zákazníky

Když studujete, jak vytvořit stavební firmu od nuly, kde začít s přípravou na zahájení podnikání, měli byste pochopit, že hlavním faktorem určujícím úspěch společnosti je přítomnost klientské základny. Nejúčinnější způsoby, jak přilákat zákazníky, jsou:

Reklama ve specializovaných publikacích a na internetu. I malá firma by měla začít s vývojem vlastních webových stránek – seznam poskytovaných služeb a ukázky dokončených objektů jsou pro spotřebitele vizuálnější než abstraktní inzeráty v novinách;
Doporučení od spokojených zákazníků. Každý, kdo pozitivně hovoří o úrovni služeb a kvalitě práce, tak může přilákat dva až tři nové klienty, takže byste neměli opomíjet ani nízkorozpočtové zakázky;
Spolupráce se známými firmami. Někteří klienti takových podniků mohou být poměrně velcí zákazníci, kteří jistě věnují pozornost subdodavateli, který rychle a efektivně řeší zadané úkoly;
Účast ve státních a obchodních tendrech. Tento způsob vyhledávání zákazníků je samozřejmě nutné brát s plnou odpovědností, protože i když prohraje, společnost se bude moci hlásit, a pokud vyhraje, bude muset převzít všechny závazky k dokončení projektu.

Mnoho stávajících společností působí ve stavebnictví již desítky let, takže pro nováčka je neuvěřitelně obtížné prorazit na tomto trhu. Takové problémy jsou aktuální zejména ve velkých městech, kde jsou vítězové výběrových řízení a vykonavatelé zakázek většinou předem známí. Abyste v takovém konkurenčním prostředí našli svého spotřebitele, měli byste:

Stavební podnikání pro malé a střední podniky je výnosnou činností. Investované peníze lze rychle splatit a počáteční investice nejsou příliš vysoké. Chcete-li však otevřít stavební společnost, musíte předem promyslet všechny fáze projektu. Kde začít podnikat ve stavebnictví? Jaké funkce zvážit? Kolik peněz potřebujete do začátku? Přečtěte si o tom v článku.

Výběr specializace

Konkurence na stavebním trhu byla vždy vysoká. Před otevřením vlastní společnosti je důležité rozhodnout se, jakým směrem se bude vaše podnikání ubírat. Odborníci identifikují několik oblíbených oblastí stavebnictví:

Soukromé (individuální);
Silnice;
Průmyslový;
Větší opravy, výzdoba interiérů prostor pro různé účely.

Velká stavební společnost bude vyžadovat vážné finanční investice. Začínající podnikatel takové peníze zpravidla nemá.

Pokud nemáte dost peněz, měli byste začít podnikat ve stavebnictví s drobnými opravami a výzdobou interiéru a postupně rozšiřovat rozsah své činnosti. To znamená, že je rozumné zvolit čtvrtý směr. Průměrná návratnost stavební firmy nám umožňuje očekávat, že investice se vrátí zhruba za rok a půl.

Po výběru oblasti výstavby se musíte zamyslet nad potenciálním rozsahem poskytovaných služeb. V případě organizování malé stavební firmy pro renovaci prostor vypadá přibližný seznam služeb takto:

Dokončovací práce;
Montáž a montáž stropních konstrukcí;
Instalace instalatérství, dveří, ventilace, klimatizací;
Elektroinstalační práce;
Demontáž;
Malování, tapetování, základní nátěr, tmely na stěny;
Svářečské, fasádní práce.
Montáž nábytku.

Důležité! Nejlepší možností je provést opravy na klíč

Jak otevřít stavební společnost od nuly krok za krokem

Poté, co se podnikatel rozhodl, do jaké oblasti výstavby se společnost zapojí, vypracuje podrobný podnikatelský plán.

Další kroky k otevření stavební společnosti od nuly jsou následující:

Firemní registrace;
Hledání prostor;
Formování zaměstnanců;
Získání licencí (v případě potřeby);
Nákup vybavení;
Reklamní kampaň.

Některé typy činností budou vyžadovat vstup do samoregulační organizace (SRO). Například:

výstavba budov vyšších než 3 podlaží;
výstavba zařízení umístěných pod zemí více než 15 metrů;
montážní práce železobetonových a kovových konstrukcí;
výstavba průmyslových zařízení a plynárenského (ropného) průmyslu;
velké opravy železnic;
výstavba metra, silnic, dolů;
stavba mostů.

Důležité! Od roku 2017 vstoupily v platnost legislativní změny (federální zákon č. 372), které vyžadují souhlas SRO pro stavební společnosti, které uzavírají smlouvy v hodnotě nad tři miliony rublů. Toto pravidlo platí i pro společnosti pracující s výběrovými řízeními v oblasti státních zakázek.

Činnost SRO je zase regulována takovými legislativními akty, jako jsou:

federální zákon č. 190 (zákoník územního plánování Ruské federace);
federální zákon č. 315 (o samoregulačních organizacích);
federální zákon č. 384 (Technické předpisy pro bezpečnost budov a konstrukcí);
Federální zákon č. 384 (o technických předpisech)

Organizační a právní základ stavebního podnikání

Ve stavebnictví jsou nejčastěji registrovány LLC nebo jednotliví podnikatelé. Pro začínající společnost je vhodná registrace jednotlivého podnikatele.

Můžete si zaregistrovat jednotlivého podnikatele nebo LLC sami nebo využít služeb outsourcingové společnosti. Například, jehož specialisté budou tuto práci dělat zdarma.

Otevření LLC je výhodné pro ty, kteří plánují přejít z malého a středního stavebního podniku na velký. Pro tento typ činnosti budou vyžadována další povolení. Lze je získat pouze v případě, že existuje právnická osoba.

Během procesu registrace společnosti u finančního úřadu jsou uvedeny následující kódy OKVED:

Daňový systém společnosti do značné míry závisí na typu poskytovaných služeb. Podle OKUN (Všeruská klasifikace služeb obyvatelstvu) jsou opravy prostor zařazeny do služeb pro domácnost.

Podnikatel tedy může využívat daňové systémy, jako je „zjednodušený“ (USN) nebo „imputovaný“ (UTII). První systém je vhodný pro firmy, které provádějí opravy v komerčních prostorách a uzavírají smlouvu s právnickou osobou. Druhý je pro ty, kteří pracují s jednotlivci.

Kromě hlavního balíku dokumentů budete potřebovat smluvní formuláře, pečeť, ceník služeb a bankovní účet.

Důležité! K organizaci stavební společnosti od nuly, která poskytuje služby v oblasti dekorace interiérů, není vyžadována licence

Výběr prostor a nákup vybavení

Většina prací se provádí přímo na místě, takže umístění firmy není tak důležité jako u jiných typů činností. Pro stavební společnost střední úrovně stačí pronajmout malou kancelář v jakékoli části města. Zde můžete jednat s klienty a podepisovat smlouvy o poskytování služeb. V této místnosti je uložena dokumentace. Malé stavební týmy se obejdou zcela bez kanceláře. ale pro renomovanou firmu ve stavebnictví je kancelář prostě nezbytná. Jinak vás prostě nebudou brát vážně.

Množství a typ vybavení pro stavební tým závisí na typu prováděné práce.

Níže je uveden seznam základních nástrojů, které budete určitě potřebovat k výzdobě místnosti.

malířské válečky, štětce, razítka;
nádoby na stavební směsi;
příklepové vrtačky;
šroubováky;
špachtle;
papírnické nože;
ruleta;
olovnice;
fréza;
Bulharský;
elektrická skládačka, letadlo.

Každý tým musí mít k dispozici kompletní sadu vybavení pro opravy prostor jakékoli složitosti. Kromě nářadí se nakupují uniformy, kancelářský nábytek, počítač, tiskárna a další kancelářské vybavení.

Personál stavební čety

Stavebnictví zahrnuje vážná výrobní rizika, takže budete muset věnovat pozornost a čas pečlivému výběru personálu.

Zpočátku je lepší vytvořit dva týmy, které budou pracovat na různých místech. Doporučuje se začlenit do týmu lidi těch profesí, které jsou uvedeny ve třetím vydání Jednotného sazebníku a kvalifikace adresáře prací a profesí pracovníků (ETKS, část „Stavební, montážní, opravárenské a stavební práce“).

Optimální složení týmu:

brigádní generál;
Malíř-šudrokartonář;
instalátor;
Pokrývač;
Obklad;
Elektroinstalatér;
Zámečník.

Mzda zaměstnanců stavební firmy je kusová, to znamená, že se vypočítává na základě celkové částky zaplacené zakázky. Pokud podnikatel působí jako mistr, dostává od 50 do 60%, zbytek - od 25 do 45%. V jiné situaci je mzda rozdělena takto: majitel společnosti - 60%, mistr - 20%, zbytek zaměstnanců - 20%.

Důležité! Služby účetního, projektanta, právníka a manažera pro příjem objednávek lze zadat externě. Na vedení účetnictví je lepší najmout si například specializovanou firmu s dobrou pověstí. Ceny takové společnosti budou dostupné a kvalita služeb bude vysoká.

Reklama stavebního podnikání

Reklamní kampaň na propagaci služeb malého stavebního týmu má svá specifika. Nejúčinnějším způsobem pro malou společnost je zveřejňování inzerátů a ústní podání. Inzeráty na služby jsou tištěny na lesklém papíře a distribuovány především v oblastech s novostavbami.

Inzerce na internetu a v novinách je dobrou možností, jak upoutat pozornost potenciálních zákazníků. Vytvoření firemního webu je lepší svěřit profesionálům. Klíčovým principem inzerce stavebního týmu na internetu je pravidelná aktualizace údajů o typech služeb, slevách a ceně práce.

Kolik stojí otevření stavební firmy?

Počáteční náklady projektu je těžké odhadnout. Záleží na mnoha faktorech, jako je počet zaměstnanců, cena pořizovaného zařízení, zvolená právní forma stavební firmy. K vytvoření malého podniku ve stavebnictví budete v průměru potřebovat 350 až 600 tisíc rublů.

Přibližný počáteční výpočet:

*Nepředvídané výdaje - rezerva finančních prostředků nutná na nákup dalšího materiálu při opravách.

Důležité! Stavební činnost zahrnuje neustálé finanční investice. Stojí za to pamatovat na to při organizaci stavební firmy

Možná rizika

V přípravné fázi vytváření stavebního podniku stojí za to vypočítat možná rizika a vyvinout opatření k jejich prevenci. Externí rizika jsou spojena s poklesem příjmů domácností, zvýšenou konkurencí a nečestným přístupem zákazníka ke svým závazkům. Pravděpodobnost výskytu takových rizik se podle odborníků každoročně mění.

Mezi vnitřní rizika patří:

nedostatek zaměstnanců;
nízká kvalifikace pracovníků;
porucha zařízení;
provedení práce podle smlouvy ne včas.

Takovým situacím lze předejít pravidelným sledováním fungování společnosti, možností získávání dalších finančních prostředků a správnou analýzou trhu ve stavebnictví.

Tři měsíce účetnictví, HR a právní podpory ZDARMA. Pospěšte si, nabídka je omezená.

Každý rok stovky lidí po celé zemi věší tapety, staví domy, pokládají podlahy a mění instalatérské práce. Většinu těchto prací nejsou schopni provádět vlastními silami, v důsledku čehož si zvou řemeslníky. Pokud zvážíte rozsah, myšlenka investovat své peníze do stavebního podnikání se zdá velmi atraktivní. Stavebnictví je velmi ziskové, ale poměrně náročné na realizaci, vyžadující maximální profesionalitu a nasazení, protože klienti důvěřují jen těm nejlepším. Kde začít se stavebním podnikáním, jak jednat, abyste dosáhli jeho maximální efektivity - čtěte níže.

Charakteristika podnikání

Před zahájením stavebního podnikání od nuly je nutné jasně nastínit rozsah jeho odpovědnosti, cíle a prostředky.

Prvořadou prioritou takových společností je obvykle dosažení zisku dostatečného k pokrytí a pokrytí nákladů. Kromě toho společnost poskytuje státu službu tím, že obyvatelům poskytuje zaměstnání, školení a někdy i ubytování. To vede ke snížení nezaměstnanosti a nárůstu počtu vysoce kvalifikovaných odborníků ve stavebnictví.

Vysoké procento návratnosti podnikových investic je zajištěno prostřednictvím široké škály služeb. Než zorganizujete stavební firmu, načrtněte rozsah svých schopností.

To může být:

Návrhy interiérů a exteriérů;
Dokončovací nebo kosmetické opravy;
Pokládání podlah;
Tapetování a přípravné práce;
Vývoj architektonických projektů a výkresů;
Instalace instalatérských prací;
Elektrikáři a další služby.

Kromě přímých oprav jsme schopni poskytnout bezplatné konzultace, odhady nákladů a sestavit individuální harmonogramy, které jsou pro klienta výhodné.

Práce obvykle probíhá v několika fázích:

Jednání s potenciálním zaměstnavatelem;
Návštěva na místě za účelem prohlídky a měření bytu;
Sestavování odhadů;
Podepisování smluv;
Nákup materiálů;
Přímá oprava.

Zákonná registrace

Když byly vytvořeny hrubé obrysy cílů a vlastností společnosti, je čas přejít k výpočtu finančních prostředků. Jak otevřít stavební firmu od nuly, aniž byste museli počítat finanční investice a rozdělovat je bod po bodu? V žádném případě.

Pokud je otevření stavební firmy hotovou věcí, neváhejte a zaregistrujte se.

Zaregistrujte svou firmu jako LLC.

co je třeba udělat?

Vymyslete název společnosti;
Najít prostory (na této adrese bude sídlo společnosti);
Dostupnost autorizovaného kapitálu;
Dostupnost zakladatelů;
Povolení k provádění určitých druhů stavebních činností (projektování domu, výstavba, inženýrské práce).
Bude vyžadována také řada dokumentů, například kopie pasů, adresa právnické osoby, informace o základním kapitálu a funkcích společnosti. Abyste se vyhnuli papírování, můžete si najmout právníky, kteří vypracují všechny dokumenty a účtují si za to až 100 USD. Můžete si také zakoupit hotovou registrovanou společnost s balíkem dokumentů.
Kromě toho se musíte připojit k samoregulační organizaci, protože bez členství v tomto orgánu jsou jakékoli stavební práce jiné než kosmetické opravy zákonem zakázány.

Počáteční kapitál

Hledat prostory

Stavební firmy nejčastěji pracují „na cestách“, to znamená, že zaměstnanci nesedí v kanceláři, ale přijíždějí přímo na místo výkonu práce. Jediný prostor, který budete potřebovat, je kancelář. Budou tam probíhat schůzky s klienty a kalkulace zaměstnanců. Bude zde uloženo i účetnictví, dokumentace, elektronické databáze, výkresy a odhady. Pronájem kanceláře přijde podnikatele na 5–10 tisíc dolarů.

Malá rada: nezačínejte se stavebnictvím v hlavním nebo velkém městě. Konkurence v tomto oboru je velmi vysoká a i dobře strukturovaná a velmi zodpovědná společnost se na tento trh těžko protlačí.

Nákup nebo pronájem vybavení

Nákup vybavení se může zdát jako nejdražší položka ve vašem podnikatelském plánu. Jak začít podnikat ve stavebnictví, když nemáte jeřáby, bagry a další potřebné a užitečné věci? Docela realistické, protože ne vždy budou potřeba. Abyste se vyhnuli nákupu nepotřebných věcí, využijte leasing (prostý pronájem vybavení). Místo nákupu jeřábu si jej můžete pronajmout pro konkrétní typ práce a poté jej vrátit, když jej nebudete potřebovat. A stejným způsobem si můžete pronajmout své vybavení, pokud jste jej zakoupili a je nečinné.

Personál

Ve chvíli, kdy firma začne fungovat, je téměř vše připraveno. Než však otevřete stavební firmu, musíte najmout tým. Výběr pracovních zdrojů vyžaduje zodpovědný přístup: vždy existuje možnost narazit na nezodpovědné lidi. Nejlépe je vzít jednoho zástupce všech druhů prací prováděných firmou a pověřit tyto lidi sestavením pracovních týmů.

Budete potřebovat následující zaměstnance:

Ředitel;
Návrhář;
Řidič;
Ochranka;
Dělníci-specialisté ve stavebnictví a opravách;
architekt a designér;
Programátor;
Účetní;
Právníci a ekonomové.

Platy zaměstnanců jsou dohodou. V průměru jsou asi 400 dolarů a více.

Video k tématu Video k tématu

Reklamní

Propagace firmy může být nejen booklet nebo billboard. Propagujete se a dosáhnete slávy, mimo jiné prostřednictvím výběrových řízení, interakce s vládou a dalšími společnostmi. Navazování pevných partnerství bude mít velmi dobrý vliv na vaše postavení a slávu. No, standardní reklamní opatření - videa v televizi a na internetu, web, brožury, propagace. Hlavní je využít každé příležitosti.

Stavebnictví je obecně vysoce konkurenceschopné, náročné na organizaci a vysoké náklady. Je vhodné začít, pokud jste již pracovali v jiných typech podnikání. Nejlepší radou, jak rozvíjet stavební firmu, je zorganizovat její práci v několika směrech najednou.

I v době krize zůstávají služby kvalifikovaných stavebníků žádané. Činnost firem se přitom neomezuje pouze na výstavbu bytových a komerčních budov. Jejich služeb se využívá při pokládce komunikací, komunikací, opravách a rekonstrukcích objektů. Zakázky přicházejí jak od běžných občanů, tak od státu.

Realizace stavebních zakázek na velkých projektech je přitom skutečným zlatým dolem. Jak tedy otevřít stavební společnost od nuly?

Před otevřením stavební firmy se musíte rozhodnout, co přesně bude dělat. Faktem je, že existuje mnoho oblastí činnosti a investice alespoň do jedné vyžaduje hodně úsilí a peněz.

Hlavní druhy stavebních činností

Dnes se stavební firmy mohou zapojit do jednoho ze tří typů činností:

Stavební inženýrství. To zahrnuje výstavbu obytných budov, jednopodlažních a vícepodlažních, chat, letních domů, zahradních domků, jakož i garáží, lázeňských domů atd.
Průmyslové inženýrství. Tento směr znamená výstavbu závodů a továren, skladů a hospodářských zařízení, včetně těch celostátního významu.
Stavba silnic. Jak název napovídá, jedná se o výstavbu a obnovu komunikací. Hlavním odběratelem je stát. Stavitelé silnic staví silnice a železnice.

Samozřejmě jedna společnost nebude moci dělat vše současně. Každá práce bude vyžadovat své vlastní nástroje a budou zapotřebí různí specialisté.

Proto je lepší rozsah činnosti dále zúžit a specializovat se na jednu věc. Například při stavbě chat nebo chalup nebo při výzdobě interiérů prostor.

Doplňkové stavební služby

Kromě toho může společnost poskytovat další služby:

výroba a prodej stavebních materiálů (například pila);
vývoj a realizace projektů;
leasing strojů a zařízení;
školení stavebních specialistů na místě.

Chcete-li vybrat výklenek, který potřebujete analyzovat trh a vybrat ten nejméně konkurenční. Následně bude možné specializaci rozšířit.

Pokyny krok za krokem pro organizaci stavební firmy

Hodnocení trhu, analýza konkurence, hledání vhodné mezery.
získání počátečního kapitálu.
Výběr jména
Pronájem kanceláře.
Získání stavebního povolení a stavebního povolení.
personální týmy.
Nákup potřebného nářadí.
Zprostředkování leasingu zařízení, smlouvy s jinými stavebními firmami na určité služby.
Vedení reklamní kampaně.
Příjem prvních zakázek na opravy a výzdobu interiérů domů a bytů.
Vstup do SRO.
Organizace výstavby jedno- a vícepodlažních chat.
Pokud je to možné, pořiďte si vlastní kancelář a
Účast v městských výběrových řízeních a přijímání drahých zakázek.

Registrace stavební firmy

Pro registraci stavební společnosti je vhodnější použít formu společnosti s ručením omezeným nebo veřejné akciové společnosti. s těmi, kteří poskytují stavební služby, se zachází s určitými předsudky. Počáteční náklady si navíc vyžádají značné investice a pro více zakladatelů je snazší je zvýšit než pro jednoho.

Co je potřeba k registraci?

vyberte si zvučné a zapamatovatelné jméno;
pronajmout kancelář;
určit výši schváleného kapitálu;
otevřete a umístěte na něj uvedenou částku;
s kopiemi pasů zakladatelů, budoucí společnosti,
zaregistrovat společnost, získat daňové identifikační číslo a další doklady.

Poté musíte získat stavební povolení od magistrátu. Bez tohoto dokumentu se nemůžete účastnit výběrových řízení ani poskytovat služby veřejnosti na výstavbu bytových domů.

Musíte také získat licenci k navrhování objektů od architektonického oddělení. Bez toho se stavební společnost bude muset pokaždé obrátit na organizace třetích stran, aby vypracovala projekt.

Vstup do samoregulační organizace stavebníků

Členství v SRO poskytuje mnoho výhod, mezi ty hlavní patří status a přístup ke skutečně ziskovým zakázkám. V počáteční fázi však není účast na SRO nutná, například pokud se plánuje poskytovat pouze služby pro vnitřní výzdobu budov.

Pokud společnost zpočátku plánuje postavit soukromé domy s výškou více než 3 patra a plocha přes 1,5 tisíce metrů čtverečních, pak je nutný vstup do SRO.

Co je potřeba pro vstup do SRO?

najít regionální SRO v Jednotném registru;
kontaktovat jeho zástupce, vyžádat si seznam potřebných dokumentů (obvykle DIČ, Charta, nájemní či kupní smlouva na kancelář);
měsíc po odeslání papírů obdržíte potvrzení o vstupu do SRO.

Stavební firma – i od nuly do milionu.

Nábor do stavební firmy

Pro normální fungování malé stavební organizace budete potřebovat min:

ředitel;
odhadce;
stavební inženýr;
dva předák nebo předák;
10 pracovníků k vytvoření dvou týmů;
Řidič.

Hostující pracovníci by neměli být vybráni jako hlavní pracovníci. Samozřejmě to nestojí mnoho, ale nedostatek vhodné kvalifikace ovlivní kvalitu práce a ovlivní pověst společnosti.

Trh pracovníků je vždy „přehřátý“, takže výběr profesionálních zaměstnanců mezi nimi nebude těžký. Je lepší, když má tým 3 obecné pracovníky a dva specialisty – například malíře a štukatéra.

Nákup potřebného vybavení pro organizaci stavby

K provedení stavebních prací bude zapotřebí určité vybavení. Konkrétní seznam bude záviset na seznamu děl, které společnost vyrábí. Takže při stavbě soukromých domů a chat budete určitě potřebovat:

příklepová vrtačka nebo vrtačka;
kladivo;
šroubovák;
sekera;
profesionální sada nástrojů;
úroveň;
řezačka dlaždic;
skládačka atd.

Pracovníci si budou muset zakoupit ochranné oděvy a přilby. K přepravě stavebních materiálů a dělníků budete navíc potřebovat vozidlo – nákladní vůz Gazelle. Lze jej koupit jako nemovitost nebo lze sepsat leasingovou smlouvu.

Chcete-li zřídit kancelář, budete muset koupit nábytek, počítač, tiskárna, telefon.

Kontraktace a leasing ve stavebnictví

Jedna stavební firma přirozeně nemůže vlastnit veškeré potřebné vybavení a stroje. Pokud například potřebujete jednou ročně vykopat jámu, pak je nákup bagru a najmutí obsluhy bagru nepraktické.

Chcete-li provést jednorázovou práci, můžete uzavřít smlouvu o dílo. Ve skutečnosti, když je potřeba postavit velkou budovu, pracuje na ní několik dodavatelských firem, které řídí společnost, která projekt navrhla. Jedna ze společností se tedy zabývá výrobou stavebních materiálů podle plánu, další - pokládání základů, třetí - přímá výstavba, čtvrtá - dekorace interiéru, pátá - provádění komunikací atd.

Pokud je nějaké vybavení nezbytně nutné - například nákladní vůz Gazelle, můžete s prodejcem sepsat leasingovou smlouvu. Podstatou dohody je převod zařízení do pronájmu s následnou koupí. Tzn., že při platbě za pronájem platí kupující postupně celou cenu vozu.

Kde může stavební firma získat klienty?

Mladá firma by neměla hned od začátku počítat s velkými zakázkami. Je lepší převzít malé projekty, vybudovat si reputaci a rozšířit svou klientskou základnu.

Existuje mnoho způsobů, jak vyhledávat objednávky:

reklama všech typů, včetně venkovních;
vývoj a spuštění webových stránek;
propagace tematické skupiny na sociálních sítích;
umísťování reklam do novin, rozhlasu a televize;
"slovo z úst".

Zvláštní důraz by měl být kladen na účast ve výběrových řízeních nabízených obcí nebo velkými firmami. V týmu s dodavateli můžete navázat užitečné kontakty se stavebními firmami, naučit se od nich něco nového a uzavřít vzájemně výhodné smlouvy.

Podnikatelský záměr pro stavební firmu

Počáteční náklady

- 4 tisíce rublů;
poplatek za vstup do SRO - 350 tisíc rublů;
získání potřebných povolení od obce - 1 000 rublů;
smlouva o pojištění odpovědnosti na 1 rok – 5 tisíc rublů za každý milion rublů;
nákup potřebných nástrojů - od 100 tisíc rublů;
nákup dopravy - od 150 tisíc rublů.

Celkem: 610 tisíc rublů.

Měsíční náklady

pronájem kanceláře o rozloze 20 metrů čtverečních - od 20 tisíc rublů;
platba nájemného - od 5 tisíc rublů;
(s průměrnou mzdou 6 tisíc rublů) – od 400 tisíc rublů (včetně daní);
platba za palivo a maziva - od 50 tisíc rublů;
měsíční příspěvky do SRO – 5 tisíc rublů;
nákup potřebných nástrojů a pracovních oděvů - od 50 tisíc rublů;
náklady na reklamu a podporu webových stránek - od 30 tisíc rublů

Celkem: 560 tisíc rublů.

Rezervní fond

účastnit se výběrových řízení (protože je vyžadována záloha);
pro odpočty podle leasingových smluv;
pro školení pracovníků;
pro předobjednávku stavebního materiálu.

Optimální je mít rezervní fond ve výši 500 tisíc rublů.

Tedy počáteční částka za provoz stavební firmy na měsíc je minimálně 1 845 tisíc rublů.

Hlavní příjem bude generován stavebními pracemi. Je třeba počítat s tím, že zákazník platí nejen samotnou práci, ale i náklady na stavební materiál, proto se nezohledňuje jejich cena.

Výpočet příjmu

Při provádění oprav varianty „economy“.– 2 tisíce za 1 metr čtvereční. Rozloha dvoupokojového bytu je v průměru 40 metrů čtverečních. Potenciální zisk – od 80 tis. za 1 byt. Měsíčně se vygeneruje až 10 objednávek. Celkový zisk je 800 tisíc rublů.

Čistý příjem: 240 tisíc rublů, po zdanění - 225,6 tisíc rublů.

Při stavbě domů– 5 tisíc za 1 čtverec. Při průměrné ploše domu 100 metrů čtverečních je potenciální zisk z jedné objednávky až 500 tisíc rublů. Reálné je vyřídit 2 objednávky měsíčně (pro dva týmy). Celkový zisk je 1 milion rublů.

Čistý příjem: 440 tisíc rublů, po zdanění - 413,6 tisíc rublů.

Při provádění oprav je tedy průměrná návratnost podniku 8-9 měsíců, při stavbě domů - 4-5 měsíců.

Jak otevřít stavební firmu na vlastní pěst? Podívejte se na následující video instrukce krok za krokem: