Хостел в малък бизнес град. Ремонт и оборудване. Избор на правна форма

Днес хостел обикновено се нарича заведение от хотелски тип от най-икономичния клас, където ще ви бъде дадена възможност да пренощувате на ниска цена. Първоначално така се е наричала европейската система за настаняване на гости, осигуряваща им жилище (легло) за кратък период без допълнителни удобства.

Този тип заведения предлагат оптимални комфортни условия за гостите на ниска цена, така че са популярни сред студентите и по-голямата част от бедните туристи, пътуващи сами.

Бизнес ползи

В съвременния пазар на хотелски услуги хостелът е нова и доста обещаваща посока. Но в същото време е невъзможно да се получи ясен и недвусмислен отговор на въпроса дали един хостел е печеливш от повечето представители на този бизнес. Основните му предимства включват:

ниска бариера за навлизане на пазара;
ниски разходи за поддържане на самия бизнес;
постоянно нарастваща популярност на услугата;
доста голяма потребителска аудитория.

Достатъчно за начинаещ предприемач около 1 000 000 rub. да отвори хостел. Разходите за поддържане и развитие на такъв бизнес са ниски.

Средната цена за клиенти е 400-600 рубли на легло. В хостелите се заплаща такса за конкретно легло, а стаята по правило побира от 4 до 12 души наведнъж. Важно е да се отбележи ниската конкуренция на такива заведения и ниските разходи за подреждане и довършване на помещенията. Освен това загубите в случай на неуспешен проект също са незначителни, тъй като основният капитал е недвижим имот, а той винаги е ценен.

Къде мога да получа начален капитал?

Откриването на хостел, като отделна ниша на хотелиерския бизнес, започна да се развива в нашата страна сравнително наскоро. Ето защо трябва внимателно да проучите мненията на експерти, включително западни, за неговата рентабилност и изплащане, за възможните рискове, преди да решите да получите кредитни средства за отваряне на хостел.

Най-добрият вариант в този случай би бил привличане на инвестиции. Но за това ще трябва да намерите надежден партньор с положителен опит в управлението на този вид бизнес. Понякога това могат да бъдат собственици на кафенета, ресторанти, барове, които, за да разширят дейността си, са готови да инвестират в подреждането на хостели.

Какво ви е необходимо, за да отворите хостел?

За да регистрирате официално хостел, ще трябва да отворите LLC или да регистрирате индивидуален предприемач (според юристите е по-добре да дадете предпочитание на индивидуален предприемач). Препоръчително е да се прилага в заведения от този тип Данъчна система UTII.

Започването на такъв бизнес от нулата е доста трудно, особено финансово. По-изгоден и достъпен вариант би бил преоборудването на съществуващи помещения за такова заведение, отколкото изграждането на нови (както по-евтино, така и по-бързо).

За да премахнете апартаменти от жилищния фонд, ще трябва да представите следните документи:

заявление за оттегляне;
документи за апартамента, потвърждаващи собствеността;
етажен план на къщата;
план на апартамента и технически паспорт;
проект за преустройство на закрито.

Моля, имайте предвид, че когато отваряте мини-хостел в обикновен апартамент, ще трябва да спазвате съответните законови разпоредби: такъв бизнес не може да бъде скрит от другите.

Важен аспект е предварителната подготовка на бизнес план за хостел: всички отчети за разходите трябва винаги да са на лице.

Избор на подходящо място

Счита се за най-печелившата местоположение на хостелите в близост до гарата и центъра на града: на места, където често отсядат пътници, летовници или пътуващи по работа. Но трябва да се има предвид, че както недвижимите имоти, така и земята в тези райони са много скъпи, така че отварянето на евтин хостел там е много трудно. Най-вероятно ще трябва да изберете евтини жилищни райони в града с развита транспортна инфраструктура.

Оптималното местоположение на хостела е в близост до туристически маршрути. Освен това е важно да се осигури достъпност на транспортния достъп (например до метростанция).

Повечето начинаещи предприемачи предпочитат да купуват сгради, които са планирани за разрушаване. Но можете да отворите хостел в обикновен апартамент: в три стаи, например, лесно можете да подредите 9 легла. Основното условие е да отговаря на редица изисквания:

осигурете минимум 5 м2 жилищна площ за всеки посетител;
поставете легла на разстояние най-малко 75 см;
оборудвайте баня, душ, няколко мивки;
наличие на топла вода;
удобни и издръжливи мебели;
Важно е да имате свободен достъп до интернет.

Сградите на бившите общежития се използват не по-малко ефективно за откриване на хостел. Но в този случай трябва да запомните, че когато наемате помещение, нивото на месечната печалба ще зависи от самата наемна цена.

Нюансите на отваряне на хостел в апартамент

Отварянето на хостели в градски апартаменти е най-изгодно и най-евтино. В допълнение, това е най-оптималното решение за започване на хотелиерски бизнес: не изисква лиценз или подобни документи.

От правна гледна точка няма да ви трябва много, за да оборудвате апартамент за хостел: дори няма да е необходимо да преобразувате жилищните помещения в нежилищни помещения. Въпреки че самото понятие „хотел“ липсва в нашето законодателство, Жилищният кодекс позволява използването на апартаменти за постоянно или временно пребиваване, включително използването им за търговски цели. следователно законът не забранява използването на жилищни помещения за предоставяне на хотелски услуги.

Основни изисквания към помещенията

Регулаторните документи на SES забраняват отварянето на хостели в мазета и приземни етажи. Но в същото време практически няма специални изисквания за тези жилищни помещения от регулаторните органи. Важно е да се спазват само санитарните и противопожарни стандарти.

Освен това има редица общоприети изисквания за помещенията на хостела:

добра шумоизолация (осигурена чрез инсталиране на висококачествени прозорци и врати);
наличието на малък салон с телевизор и дивани и кухня (хората искат да се отпуснат малко преди лягане и да закусят лека сутрин);
Днес желано условие е наличието на Wi-Fi (по-голямата част от посетителите са млади хора и те не могат без интернет връзка);
Също толкова важно изискване е сплит система (не бива да пестите от климатик, в противен случай вашият хостел рискува автоматично да попадне в категорията на второкласни заведения);
подреждането на баните се извършва съгласно стандартите: 1 тоалетна за 12 души, 1 мивка за 6 и душ за 15;
мястото за спане трябва да съответства на размерите - 0,8 х 1,9 м. Често в хостелите се използват двуетажни легла - това е удобно и удобно и има повече свободно пространство;
важно е да се осигури безопасността на ценностите на гостите: инсталирайте складово помещение (в този случай администрацията е отговорна за тяхното съхранение) или специални метални кутии във всяка от стаите;
мебелите се избират по поръчка и за предпочитане с гаранционно обслужване; трябва да бъдат качествени и удобни.

Откриване на хостел в нежилищни помещения

Проблемът с отварянето на общежития в нежилищни помещения е на първо място, че всички действия, извършени в него, трябва да имат документални доказателства: преустройство, строителство, ремонтни дейности и др.

На първо място, собственикът ще трябва да направи проект, където ще бъдат представени всички проектни становища, TSN и т.н. След това трябва да го координирате с SES и пожарникарите.

Само след одобрение на проектната документация може да започне реконструкция или ремонт. За да може проектът да бъде одобрен от всички органи без проблеми, по-добре е да прибягвате до услугите на компетентен дизайнер и конструктор: това ще бъде по-бързо и по-надеждно. В този случай основният недостатък се счита за допълнителни разходи, включително временни, и по-сложен механизъм на действие както от правна, така и от данъчна гледна точка.

Необходим персонал

За да създадете малък хостел, ще бъде достатъчно да наемете един администратор(за предпочитане владеене на поне един чужд език, за предпочитане английски, разбира се) и 1-2 камериерки. Ако успеете да влезете в партньорство с малко кафене или столова, разположени наблизо, шансовете ви за успех ще се увеличат значително. Посетителите несъмнено ще се насладят на възможността да хапнат добре на достъпна цена.

Ако създавате хостел в обикновен градски апартамент, където има нормална кухня, не е необходимо да наемате готвач. Можете да предоставите на клиентите възможност сами да си приготвят закуска (кафе/чай, сандвичи, кроасани и др.) или да включите тази услуга в цената на престоя си. Това ще повиши рейтинга на вашето заведение и ще послужи като добра реклама.

Колко струва и изгодно ли е?

Ако успеете да избегнете проблеми с надзорните органи и съседите, вашият хостел ще стане много по-печеливш бизнес от отдаването под наем на апартамент за определен период, поради броя на посетителите.

Например, ако наемете двустаен апартамент за дълго време, можете да имате от 40 000 рубли на месец. И ако организирате хостел в тази област, който може да побере до 10 души (по закон 5 m2 на човек), в крайна сметка ще получите печалба от около 100 000 рублина месец, дори след приспадане на данъци и разходи за поддръжка.

Недостатъците на такъв бизнес включват недостатъчно висока и нестабилна рентабилност (само 15%), продължителността на периода на изплащане (средно 6 години).

Тази ниша на пазара на хотелиерския бизнес у нас току-що започна активно да се развива, така че може да има много нюанси. Но всичко ще зависи от вашата способност и желание за работа, превръщайки минусите в плюсове и от постоянното желание за развитие.

Реклама и маркетинг

Днес е невъзможно да се създаде такъв тип бизнес без реклама. Организирането на компетентна рекламна кампания гарантира привличането на клиенти в заведението: ярките знаци и от уста на уста са незаменими тук.

Най-популярните и ефективни начини за рекламиране на хостелски услуги включват:

привличане на местни медии (пускане на реклами във вестници);
организиране на разлепване на реклами в най-оживените места на града (гари и автобусни спирки);
върху самата сграда или най-близкия пътен знак поставете световноизвестната емблема "IYHF" с изображение на син триъгълник, в който са разположени къща и дърво;
присъединяването към Световната хостел асоциация също помага за привличане на клиенти (контактите с нейните членове и обменът на информация ще бъдат много полезни);
създаване на уебсайт за популяризиране на вашия бизнес, където можете да организирате онлайн резервации;
промоция на услуги чрез интернет ресурси (считани днес за най-печеливши и продуктивни), включително препоръки от познати и приятели в социалните мрежи, студентски групи и др. Моля, обърнете внимание: по-голямата част от клиентската база на такива институции се състои от студенти и си струва да заложите на тях;
подреждане на малки плакати с информация за контакт на хостела на места, където се очаква да се събират потенциални клиенти;
сътрудничество с туристически агенции, предлагащи „икономични турове“.

Не забравяйте, че успехът на вашия бизнес с мини-хотел до голяма степен ще зависи не само от подреждането на помещенията, но и от правилната организация и способността да рекламирате услугите си на пазара. Този процес ще изисква творчески подход и нестандартни маркетингови решения. Дори ако първо трябва да прибегнете до помощта на професионалисти, ще си струва. При правилна организация натовареността на такова заведение може да бъде около 80%.

Целевата аудитория на хостелите

Броят на потенциалните потребители на тази услуга само се увеличава с времето: винаги има много пътници с ограничен бюджет и хора, за които здравословната практичност надделява над скъпия комфорт. За тях това е най-добрият вариант.

Основната клиентела на всеки мини хостел са студенти и независими пътници. Често по време на учебния период той лесно може да се превърне в нещо като „студентско общежитие“, а през летния сезон може да настани бедни пътници. Младите семейни двойки често използват услугите на такива заведения.

Трябва да се отбележи, че модерните общежития не само на Запад, но и у нас се считат не само за бюджетен вариант за традиционен хотел; те често имат индивидуална и много уникална субкултура, която се разпространява активно сред студентите. В някои случаи те дори създават заведения от клубен тип със собствени традиции на общуване, общи интереси, създаване на нови интересни запознанства и т.н.

Видео материал за бизнеса в тази област

Видеото показва история за самостоятелно отваряне на мрежа от хостели:

Много амбициозни предприемачи, които решават да изследват плодородното поле на хотелиерския бизнес, правят своя избор в полза на хостела. За да станете хостелиер, не са необходими големи инвестиции, а хостелът остава изключително търсен на пазара на хотелиерски услуги, което заедно прави хостелите идеален трамплин за започване на вашата кариера. Ако решите да започнете свой собствен хостелски бизнес, ще бъде полезно да знаете някои аспекти относно местоположението на бъдещото ви предприятие. Какви помещения са подходящи за хостел, жилищни или нежилищни? Възможно ли е да се отвори хостел в нежилищни помещения? какви трябва да бъдат нежилищните помещения за хостел?и други често задавани въпроси са разгледани по-долу.

Нежилищни помещения за общежитие - закон за общежитията

Хостелите се появиха в Русия сравнително наскоро. След като дойдоха при нас от Европа, те отдавна изобщо не бяха обект на отделни разпоредби, защитаващи безопасността и комфорта както на самите гости, така и на неволните съседи на апартаментни хостели в жилищни сгради. Броят на хостелите растеше неконтролируемо. Някъде те бяха регистрирани като мини-хотели и много от тях като цяло бяха принудени да работят „в сянка“.

И накрая, през 2014 г. правителството реагира и призна хостела като независим тип бюджетно хотелско настаняване, пускайки единен GOST за хостели. Първоначалният закон установява формални свободни стандарти и всъщност не решава проблема с хостелите в жилищни блокове, което натиска обикновените граждани, принудени да живеят до такива хостели. В отговор на техните искания две години по-късно беше разработен и приложен пакет от промени, които завинаги затвориха конфликта между собствениците на хостели и техните съседи.

Изисквания за нежилищни помещения за общежитие

Според новия закон общежитието, като общежитие за временно пребиваване, вече не може да заема жилищни помещения, които преди са били апартаменти. Отсега нататък, за да създадете хостел в апартамент, първо ще трябва да го извадите от жилищните помещения и да го прехвърлите в нежилищни помещения, а за да направите това, изпълнете редица задължителни изисквания.

Нежилищните помещения се намират по правило на приземния етаж на сградата. Апартамент на втория етаж може да бъде прехвърлен в нежилищни помещения само ако първият етаж вече е зает от нежилищни помещения.

Допълнително изискване в новите изменения е създаването на отделен вход към хостела, който да не е в непосредствена близост до общия вход на входа. Всъщност тези две основни точки защитават спокойствието на жителите на жилищна сграда и чистотата на техните стълбища от непознати гости на хостела.

Също така новият закон забранява разполагането на общежитие в нежилищни помещения на приземните етажи. Сравнително ниската цена за наемане на такива помещения привлече хостелиерите, докато те обикновено си затваряха очите за санитарните стандарти за живот в сутеренните етажи.

Сутеренните етажи все още са подходящи за временно обитаване. Тук е позволено да се поставят душове, да се построи фитнес зала или кухня, но постоянното пребиваване на хора в сутерена вече е неприемливо.

Как да прехвърлите апартамент за нежилищна употреба за хостел

Тук всичко е съвсем просто. Първоначално апартаментът трябва да отговаря на изискванията за нежилищни помещения и да няма технически ограничения за инсталиране на отделен вход (виж по-горе). За да прехвърлите апартамент за нежилищно ползване, е достатъчно заявление от ваше име до местния орган на властта, което посочва планираното преустройство (ако е необходимо) и всъщност искане за прехвърляне на района за нежилищно ползване. Няма единен стандарт за такова изявление, така че е написано в свободна форма. Ще трябва да приложите документ, удостоверяващ правото ви на собственост, или нотариално заверено копие от него.

Ако решите да преустроите помещението в общежитие, ще трябва да получите удостоверение за регистрация на помещенията от службата за техническа инвентаризация по местоживеене, като заплатите необходимите такси. Също така, в случай на преустройство, е необходимо разрешение от органа за защита на историята и културата, ако сградата се счита за част от културното наследство или архитектурен паметник.

Няма да навреди да координирате събитието си със съседите си. Формално законът не ви задължава да правите това, но редовното недоволство от съседите, събирането на подписи и протестите могат значително да забавят процеса, а отношението на местната власт към вашата петиция ще стане придирчиво и щателно.

Ако не искате да се занимавате с бюрократичната машина и да се затъвате в сложни правни формулировки и изменения, да събирате информация и да общувате с представители на BTI, можете да се обърнете за помощ към професионални адвокати. Срещу сравнително малка такса те ще ви помогнат с прехвърлянето на вашия апартамент за нежилищна употреба. Успоредно с навлизането на хостелите, подобни предложения се появиха и в интернет. Процедурата обаче не е толкова сложна, колкото изглежда, а е въпрос на вкус и личен подход към въпроса.

Ако всичко е наред с вашите документи, съседите не са против и органът за защита на културата не намира вашия апартамент за интерес за потомството, вашата молба ще бъде разгледана и след 45 дни ще бъде взето положително решение. От този момент можете да започнете работа.

Офисното пространство по подразбиране е нежилищно, но не всеки офис е подходящ за хостел. Има пет основни категории офис площи. Нека ги разгледаме накратко:

Клас А: офис площи от най-висок клас. Обикновено такива офиси са разположени в отделни сгради, заемат няколко етажа, оборудвани са по най-новите стандарти, имат собствен паркинг, а често и асансьор. Тези престижни помещения са доста търсени в своя клас и не се считат за помещения за хостели.
клас B: същото нещо, но по-нисък клас. Такива помещения се намират в нови сгради или реконструирани имения в столицата. Офисите от клас А често преминават в тази категория след няколко години работа.
клас C: това са офис помещения, наети от промишлени предприятия и като правило не отговарят на стандартите за жилищни помещения. Такива офиси често дори нямат вентилация, така че рентабилността от превръщането им в хостел е голям въпрос.
клас D: офис помещения в сгради за основен ремонт. Това са сравнително евтини площи, които не са предназначени за постоянно обитаване. Сградата може да не отговаря на редица санитарни или противопожарни стандарти и поставянето на хостел в тях е неприемливо.
клас E: това включва помещения, които първоначално не са предназначени за офиси, но са преустроени поради необходимост. Това могат да бъдат и апартаменти, сутеренни и полусутеренни етажи, прехвърлени в нежилищен фонд. С изключение на вариантите със сутеренни площи, офисите клас Е, ако са добре разположени, могат да се считат за подходящи за хостел.

Когато започвате работа, важно е да запомните: въпреки факта, че апартаментът е прехвърлен в статут на нежилищни помещения, все още имате съседи и тяхното спокойствие е отчасти ключът към стабилната работа на вашето предприятие, без да бъде нарушено чрез проверки на регулаторните органи или посещение от местен полицейски служител. Ето защо, на първо място, трябва да се погрижите за добрата звукоизолация на вашите гости. Известно е, че целевата аудитория на хостелите са млади хора под 30 години и след като станат приятели, те могат да направят много шум. Наред с бързото нарастване на броя на хостелите в нашата страна, въпросът как да затворите хостел в нежилищно помещение става актуален пропорционално на броя на гражданите, недоволни от небрежните хостели. Напротив, има случаи, когато лошо оборудвани общежития на високи етажи на жилищни сгради продължават да работят успешно дълго време единствено благодарение на добрите отношения със съседите.

Законът ви задължава да оборудвате хостела си с подходящ брой мивки, тоалетни и душове въз основа на съотношението една баня на 10 гости. Тоест, с 31 легла в хостела, ще трябва да оборудвате 4 тоалетни. GOST, който влезе в сила през 2015 г., определя стандарти за минимален размер на леглото от 190x80cm за единично легло и 190x140cm за двойно легло. При липса на преграда разстоянието между леглата трябва да бъде най-малко 75 см, а при минимална височина на спалнята 2,5 м разстоянието от горния слой на леглото до тавана не трябва да бъде по-малко от 75 см. Триетажните и по-високите легла бяха забранени.

Защитавайки правото на гостите на свободно пространство, отсега нататък всеки гост разполага с 4 квадратни метра, включително легло. Обикновено, за комфортен престой, човек се нуждае от 5-6 метра свободно пространство, но ще оставим това на съвестта на хостелиера. Тук говорим за избор между спестяване на полезно пространство и престиж на заведението.

Хотелиерският бизнес се характеризира с висока рентабилност и бърза възвръщаемост, така че този вид дейност привлича много амбициозни предприемачи. Най-изгодният вариант е хостел или мини-хотел. Тези заведения са много популярни, тъй като не изискват големи финансови инвестиции и в същото време носят добри печалби. В тази статия ще говорим за това как да отворите хостел от нулата и да привлечете вниманието на клиентите към него.

Откъде да започна?

Готов бизнес план за отваряне на хостел може да се намери в интернет. Но е по-добре да го създадете сами. В този случай ще можете да вземете предвид всички важни точки и грубо да изчислите бъдещите разходи.

Документът трябва да се състои от следните точки:

Планиран бюджет;
Техническо оборудване;
местоположение;
Приблизителен списък на услугите;
реклама.

За да получите отговор на най-важния въпрос, изгодно ли е да отворите хостел, вие също трябва да извършите задълбочен анализ на пазара и да оцените нивото на конкуренция.

Целевата аудитория

В основата си хостелът не е обикновен евтин хотел, а истинска субкултура, която се различава значително от евтините хотели, предназначени за хора с ниски доходи. В такива заведения отсядат предимно студенти, които нямат средства да наемат стая в скъп хотел.

Основните изисквания, които младите хора поставят към общежитията са:

чистота;
Достъп до интернет;
Наличие на кухня и баня с необходимите домакински уреди;
Удобна локация.

Ако имате желание, искам да отворя хостел, откъде да започна този процес? Експертите препоръчват първо да се определи целевата аудитория. Това ще ви позволи да разберете дали вашата услуга ще бъде търсена в даден регион.

Местоположение

След това ще разберем местоположението на хотела, тоест ще се опитаме да решим къде да отворим хостел. Най-изгодно е да започнете такъв бизнес в големите градове, които често се посещават от туристи. Между другото, това е страхотна бизнес идея за Крим. През ваканционния сезон евтините жилища в курортните градове са много търсени, така че през лятото такъв хотел ще донесе добри печалби. Но през зимата ще трябва да преминете към спестяващ режим, тъй като през студения сезон туристите рядко посещават Кримския полуостров.

И така, какво ви е необходимо, за да отворите хостел? На първо място това е стаята. Най-добрият вариант е бивше общежитие. Но в този случай ще трябва да ремонтирате стаите и да закупите мебели.

Новодошлите често се чудят дали е възможно да се отвори хостел в апартамент? Разбира се, възможно е, но за това трябва да получите разрешителни и да изпълните всички изисквания, установени от закона. Ако се съмнявате, по-добре е да отворите хотел там. Притежаването на собствен дом е голям плюс, тъй като наемането е твърде скъпо в наши дни. Желателно е апартаментът да е на първи етаж. В една стая можете да разположите 3-4 легла, така че можете да настаните 9-12 гости в апартамента едновременно. С течение на времето, когато достигнете чиста печалба, можете да закупите няколко съседни апартамента и по този начин да разширите бизнеса си. Преди да отворите хостел в апартамент, трябва да направите добър ремонт и да оборудвате всички стаи в съответствие с изискванията на SES и противопожарната инспекция. Надяваме се, че сте получили изчерпателен отговор на въпроса дали е възможно да отворите хостел в жилищна сграда.

Регистрация на дейности

Сега нека поговорим за това как законно да отворите хостел в апартамент. Няма да работи незаконно, тъй като може да бъдете обект на огромни глоби. Ето защо, преди да започнете такива дейности, регистрирайте индивидуален предприемач или LLC. Няма да ви отнеме много време или пари.

Освен това, преди да отворите хостел от нулата в апартамент, както бе споменато по-горе, трябва внимателно да проучите всички изисквания на SES и пожарникарите. За да избегнете проблеми в бъдеще, не забравяйте да се запознаете със законите за туристическата дейност.

Ако отворите хостел в жилищен район, ще трябва да сключите споразумение с всеки гост и да го издадете като отделна регистрационна карта. За да улесните живота си, можете да прехвърлите апартамента си в нежилищна употреба. Друго изискване е отделен вход на заведението и писмено съгласие на всички съседи. По принцип това е всичко, от което се нуждаете, за да отворите хостел в апартамент.

Ремонт и оборудване

Подреждането на мини хотел е отделен въпрос, който изисква сериозен подход. Тук има специални правила, без които няма да можете да отворите заведението си. На първо място, трябва да се разпределят 5-6 квадратни метра за един човек, който живее в хостел. метра площ. Трябва също така да вземете предвид, че една мивка е предназначена за шестима гости, тоалетна за дванадесет души и душ за петнадесет гости.

Ако искате да отворите хостел в жилищна сграда, не забравяйте да се погрижите за звукоизолацията. Това ще ви помогне да избегнете проблеми с гости и съседи. Освен това осигурете висококачествено отопление, вентилация и осветление на помещенията. Изберете една свободна стая и организирайте зона за релакс в нея. Поставете в стаята удобен диван, няколко фотьойла, телевизор и маса за игри. Също така е препоръчително да закупите евтин лаптоп и Wi-Fi адаптер.

По-добре е да имате двуетажни легла в стая с няколко легла. Кухнята трябва да разполага с кухненско обзавеждане, както и хладилник, кафе машина, микровълнова и пералня. В банята трябва да инсталирате душ кабина, 2-3 мивки и тоалетна. Преди да оборудвате баня, трябва да направите висококачествен ремонт в нея.

И така, нека изчислим колко струва отварянето на хостел?

Обзавеждане и оборудване:

Легла - 10-15 хиляди рубли;
Хладилник - 15 хиляди рубли;
Кафемашина - 2 хиляди рубли;
Микровълнова - 3 хиляди рубли;
Кухненски мебели - 15 хиляди рубли;
Пералня - 8 хиляди рубли;
Душ кабина - 11 хиляди рубли;
Мивки и тоалетна - 7 хиляди рубли;
Ремонт на баня - 30 хиляди рубли.

Общо ще трябва да похарчите приблизително 110 хиляди рубли или повече за подреждането на хостела. Сумата ще зависи от площта на стаята, качеството на ремонта и мебелите и други характеристики. Ако сте готови за такива разходи, можете спокойно да се заемете с бизнеса.

Хостелът е отличен вариант, защото по време на криза хората започват да пестят пари и затова предпочитат да отсядат в евтини хотели. Преди да създадете хостел в него, помислете внимателно за всичко отново. Ако нямате достатъчно време да се занимавате с такъв бизнес, можете да закупите луксозно жилище и да го отдавате под наем на чужденци. Според експерти подобни дейности в някои случаи носят повече печалба от хостелите.

Персонал

Всеки знае, че търсенето и популярността на едно заведение до голяма степен зависи от качеството на обслужване. Ако искате хостелът ви да носи добра печалба, трябва да сте отговорни при избора на персонал.

За малко заведение е достатъчно да наемете управител, администратор и 1-2 камериерки. Ако имате финансови възможности, наемете готвач и помощник в кухнята.

Администраторът е лицето на хотела. Той отговаря за приемането на гостите и настаняването им. За такава позиция трябва да намерите отзивчив, общителен човек. Препоръчително е той да говори английски, в случай че чужденци се преместят при вас.

Финансови инвестиции

Не е толкова лесно да се каже точно колко пари ще са необходими за отваряне на такъв бизнес. Начинаещите, които се интересуват как да отворят хостел в частна къща, могат да започнат такъв бизнес с минимални инвестиции. Но за да реализирате по-мащабен проект с покупката на франчайз, ще трябва да съберете голям начален капитал. Също така е трудно да се определи периодът на изплащане. Това до голяма степен зависи от това в кой град искате да отворите бизнес, колко добре е избрано местоположението, както и от ценовата политика на вашето заведение. Преди да отворите хостел в нежилищно помещение, трябва да извършите предварителни изчисления по следната схема:

Наем – 10 хиляди долара;
Подреждане на стаи - 12 хиляди долара;
Закупуване на домакински уреди – 8 хиляди долара;
Заплата на служител – 3 хиляди долара;
Документация – $500;
Реклама – $500;
Допълнителни разходи - 2 хиляди долара.

От този пример се вижда, че минималният праг за навлизане в този бизнес е приблизително 36 хиляди долара. Ако притежавате собствен имот, можете да изключите разходите за наем.

Като цяло това е достатъчно, което носи прилична стабилна печалба. Ако все още се съмнявате, купете франчайз. Работата под крилото на добре позната марка е печеливша опция, която ще ви позволи да постигнете бързо изплащане.

печалба

В големите градове едно легло струва $8-14 на ден. Ако настанявате 15 гости дневно, можете да печелите средно $4500 на месец. Но като правило заетостта на хостела е около 60%, което означава, че ще получавате стабилен месечен доход от около 2300 долара.

Ако извадите сметки за комунални услуги и данъци от тази сума, ще ви останат приблизително 2000 долара. Това е достатъчно, защото по време на кризата доходите на населението започнаха да намаляват, така че не само пътуващите младежи, но и възрастните с ниски доходи започнаха да се заселват в хостели.

Видео по темата Видео по темата

Привличане на клиенти

Ако искате вашият бизнес да носи добри печалби, едно желание, искам да отворя хостел, не е достатъчно. На първо място, трябва да се погрижите за ефективна рекламна кампания.

Най-добрата реклама за хостел са препоръките на вашите приятели и познати, както и промоцията чрез различни студентски клубове и интернет конференции. Освен това можете да поставяте реклами на международни уебсайтове. Друг ефективен начин за промоция са визитките и листовките. Те могат да се разпространяват на летища, гари, кафенета и различни учебни заведения, тоест навсякъде, където може да има потенциални клиенти. Много собственици на хостели публикуват реклами в услугите за онлайн резервации. Тази услуга е евтина, приблизително 200-300 рубли на месец, така че е доста достъпна за начинаещи предприемачи.

Хостелът е идеално място за почивка за студенти, пътуващи по работа и туристи, които не искат да плащат повече за скъпи хотели. Въпреки евтиното настаняване и предлаганите услуги, като цяло такова заведение носи отлични печалби и за мнозина отварянето на хостел означава избор на най-обещаващия и печеливш бизнес.

Защо хостелите са печеливши?

Много е просто: те са популярни. Много туристи и гости на града с удоволствие отсядат в „хотели“, които отдават под наем не отделни стаи, а места. Разбира се, има вероятност да пренощувате в една стая с непознати, но като компенсация гостът получава ниски цени, приемливо обслужване, чистота и възможност за общуване.

Какво трябва да знаете, за да отворите хостел? Всъщност един бизнесмен трябва да има само опит да се отпусне в такива заведения и трудностите, съпътстващи създаването на бизнес, ще бъдат минимални. Собственикът на такъв „хотел“ ще се нуждае от:

Регистрирайте предприятие (индивидуален предприемач или LLC с опростена система за данъчно облагане би било отлично решение)
Отворете банкова сметка, в която ще се получават плащания за гости (препоръчително е незабавно да отворите възможността за прехвърляне на средства от чужбина)
Получете разрешение за откриване на хостел в избраните помещения - издава се от общинските власти
Вземете разрешение от здравните власти, които ще проверят условията на живот в „хотела“

Не е необходимо да получавате никакъв бизнес лиценз. Освен това дори не е нужно да имате собствен касов апарат – той ще бъде заменен от строги формуляри за отчетност.

Особено внимание трябва да се обърне на помещенията, от които директно зависи отговорът на въпроса дали е изгодно да се отвори хостел. Най-добре е да поставите такъв „хотел“ в удобни, но не централни райони, където наемната цена не е твърде висока. В близост трябва да има основни спирки на градския транспорт, а ако няма такива, „хотелът“ трябва да предлага трансфер за гостите.

Можете да спестите от площта на стаите, като инсталирате двуетажни легла в стаите: по този начин броят на леглата ще се удвои, но те ще заемат минимално пространство. Също така е важно да се грижите за хигиената на гостите: в хостелите трябва да има 1 мивка за 6 души, 1 тоалетна за 12 души, 1 душ за 15 души. Всичко това ще бъде много търсено: за много посетители подобно настаняване е върха на мечтите им!

За какво трябва да внимавате, когато отваряте хостел?

Има редица важни нюанси, които трябва да се вземат предвид и от които ще зависи отговорът на въпроса колко струва отварянето на хостел във всеки конкретен случай. Фирмата се нуждае от:

Интересна идея - хостелите, декорирани според темата, винаги са по-търсени
Квалифициран персонал - като за начало един администратор (може да бъде и рецепционист), 1-2 камериерки ще са достатъчни: всички служители трябва да са млади, защото най-често в хостелите отсядат млади хора и е много по-лесно за тях връстници да намерят общ език с тях
Добре обмислена гама от услуги: ако е възможно, хостелът трябва да предлага безплатен интернет, домакински артикули и основно оборудване, екскурзоводски услуги (обикновена туристическа информация ще бъде достатъчна)
Обмислени правила - всеки гости може да се настани, но не трябва да безпокои съседите, да вдига шум или да провокира конфликти

Как да стартирам хостел?

Сградата за “хотел” може да бъде наета или закупена. В последния случай ще бъде скъпо - 4-5 милиона рубли (изграждането на нова сграда ще струва 9-10 милиона, но тази стъпка трябва да се предприеме след твърдо разбиране дали е изгодно да се отвори хостел в определено населено място ). Цената на наема може да бъде равна на цената на обикновен апартамент или офис пространство в определен град.

След като решите за помещенията, трябва:

За да направите ремонт - това ще отнеме до 100 хиляди рубли
Купете мебели за стаи - 200-300 хиляди.
Закупуване на различни домакински артикули (спално бельо, кърпи, хигиенни артикули, завеси и др.) - 50-80 хиляди рубли

Що се отнася до печалбата, цената на настаняването може да варира от 800 до 2000 рубли (в зависимост от населеното място). По този начин „хотелът“ с 20 легла ще донесе 16-40 хиляди наведнъж. Общата печалба на месец може да достигне 100 хиляди или повече. Половината ще бъдат изразходвани за заплащане на служители, наемане на помещения и плащане на комунални услуги, а около 50 хиляди ще останат чиста печалба.

Независимо колко струва отварянето на хостел в даден град, изплащането на проекта, дори и да не се развива изобщо, ще дойде в рамките на 10 месеца. Ако сградата е закупена или построена от нулата, този период ще продължи няколко години, но с правилното развитие на „хотела“ можете значително да намалите това време, развивайки солидна клиентска база и никога не оставайки бездействащи без гости.

Как да отворите хостел - план стъпка по стъпка: необходими документи, методи за промоция на реклама, оборудване, подробни изчисления и периоди на изплащане.

Капиталови инвестиции в бизнеса:от 500 000 рубли
Период на изплащане на хостела: 1-2 години

Не толкова отдавна малко хора знаеха за този тип бюджетен хотел, като хостел.

Практиката, така разпространена в Европа, започна да набира популярност в Русия през последните 5-7 години.

Възможността да живеете в комфортна среда с всичко необходимо за малко пари предизвика голямо търсене сред населението.

Затова много предприемачи започнаха да се чудят, как да отворите хостел.

Някои от тях са използвали този метод на бюджетни нощувки и са оценили предимствата.

Те сами са определили какво искат да бъде хостелът, знаят много тайни и трикове, но нямат абсолютно никакво разбиране за организационната страна на въпроса.

Докато други са опитни предприемачи, които знаят как изгодно да инвестират в недвижими имоти.

Но организирането на хостел изисква по-искрен подход от способността да се броят разходите.

Какви документи са необходими за отваряне на общежитие?

Документите за отваряне на хостел са нещо, което плаши собствениците за първи път.

Наистина няма място за притеснение.

Да, регистрирането на бизнес е дълъг и изнервящ процес.

Въпреки това можете да делегирате събирането на документи на специалисти срещу заплащане.

Единственото нещо, което определено не трябва да правите, е да отворите хостел без разрешение.

Подобен ход е изпълнен с глоби, проблеми и пълен провал на идеята за хостела.

За да отворите законно общежитие, ще ви трябват следните документи:

или LLC;
удостоверение за данъчна регистрация;
документ, потвърждаващ собствеността върху помещението;
разрешение за експлоатация на хостела въз основа на резултатите от проверка от противопожарната инспекция и SES;
договор за извозване на отпадъци със съответната организация.

Горният списък е основа, която може да бъде „обрасла“ с допълнителни документи, в зависимост от текущите законови изисквания за бизнес.

Трябва внимателно да проверите уместността на данните, преди да регистрирате хостела.

По-добре е да играете на сигурно в началото, отколкото да имате проблеми с регулаторните органи в бъдеще.

Анализираме пазара преди да отворим хостел

Самият факт, че хостелът като бизнес трябва да има търсене, не е достатъчен за организиране на бизнес.

Важно е да анализирате нишата, в която ще отворите хостел.

За да направите това, обърнете внимание на конкурентите в региона и общата тенденция на развитие на хостела.

Сега в страната има повече от 5000 хостела и заведения от подобен формат.

Техният брой се е удвоил през последните 2 години, което говори за ускорен темп на развитие на нишата и високо клиентско търсене.

Трябва да се отбележи, че половината от хостелите са концентрирани в два града - Санкт Петербург и Москва.

По този начин, за да отворите свой собствен хостел в един от тях, ще трябва да се „биете“ с конкуренти.

В същото време перспективите за развитие на бизнеса в големите градове са много по-добри.

Ако анализираме форматите на организиране на хостели, лидерът е помещения със среден капацитет (30-50 гости).

Тази бизнес опция е полезна за предприемачите поради сравнително скромни капиталови инвестиции и бързо изплащане.

Какви са рисковете от идеята за откриване на хостел?

Идея като откриването на хостел в Москва или Санкт Петербург крие рискове не само поради високата конкуренция...

Всеки мини хотел може да се сблъска с обстоятелства, които могат да съсипят бизнеса му.

Предприемачите трябва да анализират потенциалните рискове, преди да отворят хостел, и да обмислят начини за минимизирането им.

Риск	Защо е опасно за бизнеса?	Как да се избегне?
Всякакви спешни случаи в хостела	Извънредните ситуации могат да причинят щети на имуществото на хостела или неговите обитатели. В крайни случаи се стига до спиране на работа.	Собствеността на хостела трябва да бъде застрахована. Осигурете на служителите обучение как да се държат в извънредни ситуации. Важно е помещенията да бъдат оборудвани с пожарогасителни системи.
Сезонни колебания в търсенето	Доходите и рентабилността на бизнеса падат.	Важно е да можете да заинтересувате клиент на хостел по време на рецесия. Помислете за рекламна кампания, въведете специални оферти.
Лошо местоположение на хостела	Покритието на публиката пада. Заедно с това идва и рентабилността на хостела.	Проблемът трябва да бъде „сечен в зародиш“ още преди хостелът да отвори врати. Обърнете внимание на предварителния анализ на местоположението. Оценете перспективите му.
Ниска квалификация на служителите	Загуба на клиенти, възникване на конфликтни ситуации.	Трябва да наемете хора лично. Не бива да пестите от обучението на работници в хостела.

Как да отворите собствен хостел и да го рекламирате: рекламни методи

Важно е да се разбере не само как да отворите свой собствен хостелспоред всички правила на закона, но и как ще го популяризирате сред масите.

А секторът на услугите е тези области, които не могат без маркетингова стратегия.

Веднага трябва да разберете, че няма такова нещо като висококачествена и евтина реклама.

Има редки изключения, но не трябва да разчитате на тях.

Помислете за 3-те основни канала за популяризиране на хостелски услуги:

Уебсайт и промоция на хостела в Интернет.

Модерният бизнес не може без собствен уебсайт.

Не пестете и поръчайте създаването му от специалисти.

Все пак електронната страница ще бъде лицето на хостела.

Самият сайт не привлича толкова активно клиенти, а по-скоро е важен имиджов атрибут.

За да сте сигурни, че гостите ви намират, използвайте SEO оптимизация, контекстна и банерна реклама.

Това удоволствие не е евтино, но ефектът е забележим.

Друг важен елемент от маркетинговата политика на съвременния бизнес.

Повечето от посетителите на хостела са студенти, млади хора и бюджетни туристи.

Те са привлечени не само от възможността да пренощуват, но и от духа, който цари в хостелите.

Струва си да отворите страниците на хостела във Facebook и VKontakte.

Това ще ви позволи да споделяте новини, да провеждате промоции, да събирате обратна връзка от гостите и да създавате своя собствена специална атмосфера, в която ще искате да се потопите.

Сайтове за резервации на хотели и хостели.

Малко хора не знаят за съществуването на ресурси за онлайн резервация на квартири.

Хостелите, които не са там, губят до 90% от потенциалната си целева аудитория.

Просто чуйте този номер!

Но процесът на регистрация е прост и като правило безплатен.

Как да изберем сграда за отваряне на хостел?

Да изберете място и да решите как да отворите хостел в нежилищни помещенияили апартамент, първо изберете формат.

Има три основни вида:

Голям хостел, който може да побере повече от 100 гости.

В Русия този формат не е търсен поради липсата на търсене и високия финансов праг за влизане.

Ако все още се интересувате от тази опция за хостел, ще трябва да наемете голямо нежилищно помещение.

За да осигурите пълнота, трябва да работите върху сключването на споразумения с компании, които могат да провеждат семинари или конференции.

Хостел със среден капацитет (30-50 гости).

Най-търсени. За да ги организират, те обикновено купуват 2-3 апартамента, разположени на етажа, и ги комбинират.

Това е достатъчно, за да оборудвате хостел с кухня, две бани, коридор и 5-6 спални.

В обикновен апартамент можете да създадете хостел за 10-15 гости.

Мини-форматният хостел е избран от тези, които обичат да се отпуснат в уютна домашна среда.

Тази опция изисква най-малко инвестиции, но също така се изплаща за дълъг период от време.

Особеността на такива хостели е, че цената на леглото може да бъде с 10-15% по-висока от тази на конкурентите.

И това ще бъде оправдано, защото нивото на комфорт в мини-хостелите е значително по-високо.

предимство – хостелът е близо до центъра на града;
Добре е, ако в близост до хостела има интересни забележителности;
За гостите е важно в близост до хостела да има добра транспортна връзка;
Трябва да е лесно за посетителите да намерят хостела, така че е необходим забележим знак и знаци.

Хостел като бизнес: необходимо оборудване

Тези, които са отсядали в хостели повече от веднъж, знаят много добре с какво трябва да бъдат оборудвани.

Ако знанията ви са ограничени до вашия собствен апартамент и скъпи хотели, ето примерен списък с необходимото оборудване:

Оборудване	Описание	Цена (в рубли)
Мебели	Обикновено хостелите купуват дървени мебели. От основните неща ще ви трябват: гардероб в коридора, голям рафт за обувки, легла и нощни шкафчета в спалните, маса и столове в кухнята, дивани и фотьойли в стаята за почивка.	100 000
Оборудване в хостела	Списъкът с необходимото оборудване зависи от това какви услуги ще се предоставят в хостела. Минималният комплект включва: Wi-Fi рутер, пералня, ютия, хладилник и микровълнова печка, плазмен телевизор, складови помещения за ценности.	90 000
Други неща за хостела	Не забравяйте, че трябва да осигурите на гостите текстилни аксесоари. Опитът показва, че за всяко легло в хостел ще ви трябват 3 комплекта спално бельо. Бързо ще видите, че такава резервираност е оправдана. Признак на добро възпитание е предоставянето на клиентите на кърпи и чехли за еднократна употреба.	80 000
Създаване на комфорт	Както вече споменахме, хостелът не е просто „спалня“. Това е атмосферно място, което за мнозина се свързва със специална атмосфера. Добрият хостел има свой отличителен стил, който се създава от интериорните детайли. Това могат да бъдат интересни възглавници, пана, стойка с книги или специални лампи.	30 000

График за това как да отворите хостел от нулата

За да планирате как да отворите хостел от нулата, струва си да направите календарен план.

Това ще ви позволи да проследите дали всички етапи на организацията вървят според планирания график.

Етапи на отваряне на хостел	1 месец	2 месеца	3 месеца
Регистрация на индивидуален предприемач или LLC
Провеждане на маркетингови проучвания
Сключване на договор за наем
Ремонт и преустройство на помещения
Търся персонал за хостел
Получаване на разрешителни от SES и противопожарна инспекция
Планиране на рекламна кампания
Закупуване на оборудване и мебели
интернет връзка
Монтаж на оборудване в общежитието
Интериорна декорация
Начало на работа на хостела

Струва си да се отбележи, че в бизнес плана на хостела календарният план трябва да бъде снабден не само със срокове, но и с посочване на изпълнителите и отговорните лица.

Набиране на персонал за общежитие

За да отворите хостел в апартамент или нежилищно помещение, ще трябва да съберете екип от професионалисти, които ще работят там.

Членове на семейството често са въвлечени в дела.

Важно е да наемате хора от „вън“ само с трудов стаж.

Голям плюс е владеенето на чужди езици.

Броят на персонала зависи от размера на хостела.

Често нивото на чистота е слабото място на хостелите.

За да избегнете проблеми, сключете с нас договор за периодично генерално почистване.

Също така не забравяйте за прането и сключете споразумение с химическо чистене за предоставяне на тази услуга.

Колко струва отварянето на хостел?

„Най-големият риск в бизнеса по света е рискът да бъдеш неефективен.“
Михаил Прохоров

Така от организационни въпроси стигнахме до въпроса колко струва отварянето на хостел?

Редовни инвестиции в дейността на хостела

Не трябва да забравяме, че един бизнес се нуждае не само от начални инвестиции.

За да управлявате хостел, ще трябва да инвестирате определена сума месечно.

Периоди на изплащане и рентабилност на хостел като бизнес

Поради ценовото си предимство пред скъпите хотели, хостелът се изплаща по-бързо и изисква по-малко инвестиции.

Сухите изчисления показват, че 100% заетост на хостела ще донесе около 115 000 рубли на месец.

Въпреки това, в началото на работата на хостела и в слабия сезон, такъв показател не може да бъде постигнат.

Възможно е да се постигне 75-85% от рентабилността на хостела с активно използване на рекламни методи.

С този показател е възможно инвестицията да се възвърне за 1-2 години.

Как да спечелите добри пари, като отворите свой собствен хостел, ще научите от видеото:

Хостелът е място за бюджетна почивка, но не и бедна.

Гостите не трябва да виждат протрити врати, счупени ключалки, мухъл или неработеща електрическа кана.

Следете подробностите в хостела.

Много хора отсядат в хостела само заради изживяването.

Разработете специален стил на дизайн на хостела.

Може да е тема на Съветския съюз или психеделично творческо пространство.

Много гости са туристи.

Въведете допълнителни услуги в хостела: екскурзии, възможност за извикване на евтино такси, безплатни карти на града.

Обмисляне как да отворя хостел,Трябва да управлявате само лични средства, а не кредити.

Но когато бизнесът тръгне, можете да се свържете с банката или инвеститорите, за да получите пари за развитие на бизнеса.

В този случай рисковете са по-ниски и е по-лесно да се получи съгласие от спонсори.

След като повишите една точка, трябва да помислите за отваряне на нови хостели.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по имейл