Къщи за гости до ключ. Вашият собствен бизнес: отваряне на собствена къща за гости Плюсове и минуси на отварянето на бар в къща за гости
Като щракнете където и да е на нашия сайт или щракнете върху „Приемам“, вие се съгласявате с използването на бисквитки и други технологии за обработка на лични данни. Можете да промените настройките си за поверителност. Бисквитките се използват от нас и нашите доверени партньори, за да анализираме, подобрим и персонализираме вашето потребителско изживяване на сайта. Тези бисквитки се използват и за насочване на реклами, които виждате както на нашия сайт, така и на други платформи.Дача или селска вила е идеално място за среща със семейството и приятелите. Но след ден, прекаран в приятна компания, идва време да се разделим, защото не всяка къща може да побере всички за нощувка. Допълнителна жилищна площ - едноетажна къща за гости - ще помогне за удължаване на времето за комуникация. В него гостите ще се чувстват комфортно, а присъствието им няма да ви натоварва с излишни проблеми и неудобства.
Ако сте почитател на естествени материали, по-специално дърво, препоръчваме да обърнете внимание на къща за гости, изработена от ламиниран фурнир. Той ще се превърне в хармоничен елемент от архитектурния ансамбъл, а неговата надеждност и топлина ще осигурят максимално комфортна работа.
Фирма TopsHouse ще изгради дървена къща за гости до ключ. Ние предоставяме на клиентите пълна свобода при избора на проект и качествено изпълняваме договорения вариант с помощта на ламиниран дървен материал. Този модерен строителен материал е различен:
- безупречна геометрия и плътно свързване на елементите;
- високи нива на здравина и устойчивост на външни влияния;
- отлични изолационни характеристики;
- естетичен външен вид и лекота на монтаж.
Всички тези качества правят едноетажна къща за гости, изработена от ламиниран фурнир, идеален избор в случаите, когато е необходимо да се изгради висококачествено жилище в най-кратки срокове.
5 причини да поръчате дървена къща за гости от TopsHouse
- Голям избор от проекти. Специалистите на нашата компания ще ви предложат десетки модерни и практични едноетажни варианти на дървени къщи за гости. По ваше желание могат да се направят промени във всеки готов проект.
- Качествени материали. За строителството използваме внимателно подготвен дървен материал, висококачествени блокове за прозорци и врати, съвременни покривни материали и функционален обков. нагоре
- Пълен набор от услуги - от проектиране до изпълнение. Свързвайки се с нас, вие ще получите цялостно решение, включващо завършване на всички етапи (от разработването на индивидуален чертеж до въвеждането в експлоатация на готовия обект).
- Гаранция за качество до 5 години. Стриктното спазване на строителната технология ни позволява да гарантираме безупречната работа на къщите за гости за дълго време.
- Достъпна цена. Цената на изграждането на проект до ключ се формира по прозрачна схема, която гарантира липсата на скрити надценки и непредвидени разходи.
Ние ще изпълним Вашата заявка бързо, качествено и с гаранция!
Къщите за гости в Москва се намират в различни райони на столицата. Разгледайте офертите на Болшая Садовая, където се намира музеят на Булгаков. Открит е в известния „лош“ апартамент, където писателят някога е наел жилищна площ. По-късно той „засели“ там героите на своите талантливи романи.
Московските къщи за гости вече са се превърнали в добра алтернатива за редовни хотели. Местоположението им често е удобно, а цената е много по-ниска. Струва си да се обърне внимание на важна разлика - къщите за гости имат собствена кухня.
Къщите за гости, които се намират най-близо до историческата част на Москва, са: Къща за гости на Мещанка, Хотел Дом на Камергерски Лейн, Къща за гости Версай на Тверская, Хотел Вознесенски, Къща за гости на Белорусская, Звезда Проспект Мира, Къща за гости Еднорог Пресня, Къща за гости Карачарово , къща за гости Gorkoff At Malaya Bronnaya, къща за гости Amelie, хотел Dreams, къща за гости KUTUZOV HOUSE на проспект Кутузовски, къща за гости Филип, къща за гости Unicorn Yaroslavskaya, хотел Basis-M.
Къщите за гости в Москва предлагат различни видове нощувки. Често това са стаи в просторни апартаменти, предназначени за цялото семейство, но има и алтернативи, по-познати от хотелите, като супериорна стая и стандартна стая. Най-големият брой стаи в къщите за гости достига няколко дузини. Стаи за цялото семейство се предлагат в: Къща за гости Версай на Тверская, Къща за гости Спутник Уюта, Хотел Базис-М, Къща за гости Якиманка, Къща за гости Moscow Style, Хотел Home на Kamergersky Lane, Къща за гости Амели, Хотел Вознесенски.
Къщите за гости в Москва обикновено не се класифицират по звезден рейтинг. Като се има предвид съществуващият клас на обслужване, е възможно да се сравнят с клас три или две звезди. Както обикновено, това са мини-хотели, където се предоставят условия за отдих по стая или до ключ. Има и опции за „хостел“ за предоставяне на услуги. След като сте решили да се отпуснете в къщи за гости като: Къща за гости на Patriarshikh, Home Hotel на Kamergersky Lane, Star Prospekt Mira, Botanicheskiy Guest House, Guest House Versailles на Tverskaya, Guest House Moscow Style, Guest House on Schukinskaya, Guest House Unicorn Leningradskaya, Gorkoff В Къща за гости Malaya Bronnaya, Къща за гости Perlovka, Къща за гости Patrick, Leningradskaya Star, Хотел Basis-M, Къща за гости Sputnik Uyuta, Къща за гости Amelie, няма да се налага да плащате допълнително за рейтинга или името на хотела. Вместо това ще се насладите на домашния уют на минимална цена. И всичко това е близо до центъра и най-атрактивните обекти на Москва.
* Изчисленията използват средни данни за Русия
1 000 000 ₽
Минимален начален капитал
2,5 години
Отплата
40%
Рентабилност
Много хора мечтаят да притежават собствен хотелски бизнес, но нямат достатъчно капитал, за да отворят цял хотел или дори хан. Ако сте от тях, то трябва да обърнете внимание на популярния на Запад, а напоследък и у нас формат минихотели – така наречените къщи за гости.
Въпреки че, строго погледнато, къщата за гости не е хотел, тя има много общо с нея. Основните разлики между тях са в броя на леглата (един хотел може да има максимум десет стаи) и условията на живот. Къщите за гости, като правило, са частни домакинства, чиито собственици ги отдават под наем като цяло или като отделни стаи - стаи. Освен това в много случаи самият собственик и семейството му живеят в едно домакинство, но на отделен етаж или в отделна част от къщата. Условията на живот в къща за гости са възможно най-близки до тези у дома, но също така е възможно интериорът да се стилизира в един или друг стил (например средиземноморски, оригинален руски, селски и др.).
Къща за гости в личен парцел
Разбира се, за начинаещ предприемач тази сума може да бъде доста значителна. Той включва поземлен данък (приспада се на всеки шест месеца), единичен данък върху условния доход и данък върху заплатите, удържан месечно. Добавете към това необходимостта от редовно подаване на декларации до данъчната служба и водене на счетоводна документация. Добре е, ако имате съответните знания и, не по-малко важно, свободно време, за да направите всичко това сами. Ако нямате нито едното, нито другото, ще трябва да потърсите помощ от специалист.
Опитен счетоводител ще ви спаси от евентуални проблеми в бъдеще, но услугите му също трябва да се заплащат. Цената на услугите на входящия счетоводител ще варира от 6-12 хиляди рубли на месец, в зависимост от региона, размера на бизнеса, формата на данъчно облагане и други фактори. И все пак, колкото и голямо да е изкушението да спестите пари, работата „на бяло“ има редица несъмнени предимства.
Предимства при регистрация на къща за гости
Извършвайте безкасови плащания с вашите посетители
Инсталирайте терминали за приемане на плащания за мобилни комуникации и др., на територията на вашата къща за гости,
Работа с юридически лица - доставчици, контрагенти и представителства.
Тъй като вашата къща за гости се разширява, трябва да помислите за регистриране на юридическо лице, което ще ви позволи да достигнете нивото на пълноценен хотел. В този случай обаче вече ще трябва да преминете през процедура за сертифициране според хотелския стандарт. Стандартите установяват процедурата и методите за планиране за подобряване на качеството на услугата на всички етапи от цикъла на госта и определят изискванията към средствата и методите за наблюдение и оценка на качеството на услугата.
Основната цел на системите за качествени услуги е насочена към съответствие със стандартите ICO 9000, които на междудържавно ниво определят изискванията за качество в съответствие с международните стандарти. За да премине сертифициране, е необходима подходяща материална база на хотелиерското предприятие, квалифициран персонал, който ще изпълнява професионалните си задължения, рационално обоснована организационна и функционална структура, ясно управление на предприятието като цяло и по-специално управление на качеството на услугите.
В съответствие със Закона на Руската федерация „За сертифициране на продукти и услуги“, сертифицирането е набор от действия и процедури за признаване и потвърждаване на съответствието на услугите с наложените (установени) изисквания. Тези изисквания за съответствие са установени от GOST 28681.0-90 „Стандартизация в областта на туристическите и екскурзионни услуги. Основни положения“; SNiP 2.08.02-89. „Обществени сгради и съоръжения“, Правила за техническа експлоатация на хотели и тяхното оборудване, Закон на Руската федерация „За безопасността“, Правила за предоставяне на хотелски услуги в Руската федерация, GOST R 50645-94 „Туристически и екскурзионни услуги . Класификация на хотелите", Правила за пожарна безопасност в Русия PPB-01-93.
Държавен стандарт на Руската федерация (GOST R 50645-94) „Туристически и екскурзионни услуги. Класификация на хотелите" дефинира хотел като "предприятие, предназначено за временно пребиваване". Изискванията му важат за хотели с капацитет минимум десет стаи.
Къде е изгодно да отворите къща за гости?
Разбира се, най-изгодно е да отворите къща за гости в региони с развита туристическа индустрия: на брега на морето (курортите на Краснодарския край), близо до федералната магистрала, близо до природни резервати от национално значение и т.н. Въпреки това има няма строги ограничения за местоположението му. Дори ако населеното място, в което живеете, не е оживен туристически център, в него има хотели, следователно къща за гости тук може да се превърне в печелившо предприятие. Най-лесният начин е да закупите или наемете парцел за строителство в селските райони.
В много региони можете да намерите подходящи опции за почти нищо. Вярно е, че ще трябва да се инвестира много в строителство или ремонт, подреждане и оборудване. Ако преди къщите за гости бяха евтина алтернатива на хотелите и не предлагаха високо ниво на обслужване, сега ситуацията бавно, но сигурно се променя.
Благодарение на намалените данъчни ставки, липсата на необходимост от наемане на голям персонал и като цяло по-ниските разходи в сравнение с хотелите, собствениците на къщи за гости могат да инвестират повече в дизайна и оборудването на стаите, подобрявайки условията за престой на почиващите. Преди да изберете място за откриване на къща за гости, направете собствено проучване на пазара. За да направите това, изобщо не е нужно да сте експерт, просто погледнете ситуацията през очите на вашите потенциални клиенти.
Как да определите рентабилността на къща за гости
Първо трябва да изготвите подробен бизнес план за къщата за гости. Дори да имате собствен парцел на подходящо място и капитална сграда, която не се нуждае от ремонт, дори ако планирате да се справите със собствени средства и да не теглите заеми, пак ще ви е необходим бизнес план, който ще се превърне в своеобразен план за действие стъпка по стъпка, оценка на разходите и прогноза за очакваната печалба.
Направете списък с необходимите документи, които трябва да получите, преди да отворите къщата си за гости: удостоверение за държавна регистрация като индивидуален предприемач, документи, потвърждаващи собствеността ви върху къщата и земята и т.н. Ако на този етап нямате нищо освен пари и мечтаете да притежавате собствен хотелски бизнес, трябва да решите дали ще закупите подходящ имот или ще го построите от нулата.
Готови идеи за вашия бизнес
Няма ясен отговор на този въпрос. Ако имате готова сграда за къща за гости, разходите ви на първия етап несъмнено ще бъдат по-ниски. Въпреки това, все още ще трябва да харчите пари (и доста) за ремонт, преустройство, допълнения и т.н. Освен това трябва да вземете предвид, че когато преобразувате обикновена жилищна сграда в къща за гости, трябва да спазвате брой изисквания в съответствие със строителните норми и правила (SNiP), санитарни стандарти (SanPiN), ведомствени строителни стандарти (VSN).
Когато изграждате сграда от нулата, с помощта на опитен архитект, вие ще можете компетентно да планирате площта на къщата за гости, като използвате ефективно всеки квадратен метър и избягвате много досадни грешки, които ще помрачат живота на вашите гости . Такива възможни недостатъци включват например прозорци с изглед към двор или тухлена стена, стая, разположена близо до кухнята и др.
Готови идеи за вашия бизнес
Броят на стаите в къщите за гости обикновено не надвишава десет. Освен това поне половината от тях трябва да са двойни стаи с възможност за организиране на допълнително легло там (поставете легло или сгъваемо легло). Другата половина от стаите ще бъдат единични (за предпочитане и с възможност за разширяване с поне едно легло). Нерентабилно е да се правят стаи за по-голям брой хора: те заемат твърде много пространство, което вече е ограничено, и се търсят по-малко от по-евтините единични и двойни стаи.
Интериорни характеристики на мини хотел
Внимателно обмислете интериора на вашия мини-хотел, изчислете необходимото количество мебели, домакински уреди, водопроводни инсталации, текстил, съдове, почистващи препарати и др. Всяка стая трябва да има поне един прозорец (металопластмасов, който се отваря за вентилация или обикновено, но с прозорец) и легло (единично легло с размери минимум 80 на 190 см и двойно легло с размери минимум 140 на 190 см). Прозорците трябва да бъдат оборудвани с мрежи против комари.
Препоръчително е да вземете поне два пъти и половина повече спални комплекти за къща за гости, отколкото има легла. Те се сменят, като правило, веднъж седмично. Освен това се нуждаете от голям запас от кърпи и закачалки за връхни дрехи. За мебели ще ви трябва също гардероб плюс нощно шкафче или закачалка, огледало, настолна лампа или подова лампа, маса, стол и/или фотьойл. За домакински уреди, в зависимост от „статута“ и ценовата категория на мини-хотела, както и от региона, ще ви е необходима сплит система или климатик (в бюджетни опции - вентилатор) и телевизор за всяка стая.
Душовете и тоалетните, като правило, са общи в къща за гости - във всяка стая или на пода. Разбира се, всички тези помещения трябва да бъдат оборудвани с добра вентилационна система. Напоследък мини-хотелите инсталираха душове, а не вани с душове. От една страна, този вариант е по-евтин и по-практичен. От друга страна, експлоатационният живот на душ кабината е по-кратък - тя често се поврежда. Следователно вариантът с вана, душ и затваряща се пластмасова завеса е по-предпочитан.
Също така ще трябва да закупите всичко необходимо за кухнята:
-
кухненска маса,
-
хладилник,
стенни шкафове и рафтове,
-
складова наличност,
прибори за хранене,
почистващи препарати и др.
Ако е възможно, по-добре е да оборудвате трапезарията в къща за гости отделно от кухнята в непроходима стая или в двора (с навес от насекоми). Не забравяйте за офис пространството, включително пране (услугите му могат да бъдат платени за вашите гости).
Що се отнася до помощта на специалист за изготвяне на проект за интериорен дизайн, това със сигурност няма да навреди. Въпреки това, за разлика от архитекта, можете да се справите без услугите на дизайнер, ако имате вкус и общо разбиране за различни стилове. Обърнете внимание на детайлите и дайте предпочитание на материали, които са лесни за почистване.
Например, по-препоръчително е да използвате ламинат, корк или дърво в светли нюанси, а не килим като подови настилки в стаите. Можете да поставите килим или пътека близо до леглото. Без значение колко красиви изглеждат покривки и завеси, изработени от естествени материали, по-добре е да се даде предпочитание на по-практичен и издръжлив текстил с добавяне на синтетични влакна.
Готови идеи за вашия бизнес
Въпросът за осигуряването на храна на гостите ви заслужава специално внимание. Повечето къщи за гости предлагат на своите клиенти само закуска, която е включена в цената на наема на стаята. По правило такива закуски включват топла напитка (чай, кафе, какао), леки закуски и десерти. За обяд и вечеря жителите на къщите за гости отиват в близките столове, кафенета и ресторанти. Понякога разполагат с кухня (в къщата или на двора - лятото) с всички необходими уреди, съдове и уреди (готварска печка, микровълнова, тостер, блендер и др.). Почиващите могат да закупят хранителни стоки в магазините и да приготвят храната си сами в кухнята.
Къщите за гости, които наблягат на „домашна и комфортна атмосфера“, могат също да предлагат домашно приготвени обеди и вечери в допълнение към закуската. Разбира се, не говорим за избор на ястия от списъка, но собствениците могат да вземат предвид желанията на своите гости за дневното меню.
Цената на три топли хранения на ден в такава къща за гости е от 500 рубли на ден за възрастен и от 250 рубли на ден за дете. Опитните предприемачи съветват таксуването отделно за храна и настаняване. Не всички ваши гости ще имат време за обяд или вечеря и не всеки ще хареса храната, която предлагате. С разделените плащания вие давате избор на клиентите си и намалявате собствените си притеснения.
Плюсове и минуси на отваряне на бар в къща за гости
Ако всичко е повече или по-малко ясно с храненето, тогава с алкохола всичко няма да е толкова просто. Ако ще продавате алкохолни напитки на територията на къщата за гости, ще трябва да получите лиценз за продажба на алкохол. Самият лиценз струва 40 хиляди рубли. Но няма да можете да продавате алкохол без бар или ресторант.
Следователно е необходимо да се сключи споразумение за санитарна поддръжка на помещенията (до 50 хиляди рубли на година), споразумение за дезинсекция и дератизация (третирането на помещения от насекоми и гризачи ще струва до 200 рубли на месец), договор за сметоизвозване и обезвреждане на луминесцентни лампи. Поне още 150-200 хиляди рубли ще трябва да похарчите за осигуряване на доставка на алкохолни напитки във вашето заведение за обществено хранене.
Когато вашата къща за гости е готова да приеме гости, ще трябва да получите експертни становища от различни отдели (Роспотребнадзор, Госпожарнадзор и др.). Техни представители ще ви посещават редовно за проверки, така че няма да е лоша идея да имате добри връзки с контролните органи.
Един от най-важните моменти е подборът на персонал за къщата за гости. За да поддържате малка къща за гости, ще ви е необходим управител, администратор, който ще отговаря за настаняването на гостите, консултирането по телефона и интернет, резервирането и продажбата на стаи, готвач и камериерка (чистачка).
Разбира се, на първо време някои от тези отговорности могат да се изпълняват самостоятелно и с помощта на близки. Къщата за гости е най-добрият вариант за семеен бизнес. Всъщност, за да се разрешат всички текущи проблеми и да се осигури безпроблемната работа на мини-хотеля, ще са необходими не повече от 3-4 души, без да се броят счетоводителят и посещаващите работници (електротехник, водопроводчик и др.). Уверете се, че целият персонал и самите собственици на къщата за гости имат здравни сертификати.
Разходи за поддръжка на къща за гости
Разходите до голяма степен зависят от режима му на работа. Ако вашият мини-хотел се намира в курортна зона, тогава той ще работи сезонно - от април-май до октомври. Ако ще приема гости през цялата година (и / или вие сами ще живеете във вашата къща за гости), незабавно вземете предвид разходите за отопление, които могат да достигнат до 100-150 хиляди рубли на месец, в зависимост от региона, климатичните условия и метод на нагряване.
Други месечни разходи включват сметки за комунални услуги, плащания за телефон и интернет (ако има такива), данъчни облекчения, заплати на служители (без значение за семеен бизнес), консумативи (тоалетна хартия, салфетки, торби за боклук, битова химия, офис консумативи и др.) .
Как да привлечете гости във вашата къща за гости и да ги превърнете в редовни клиенти?
Постарайте се да осигурите на гостите си максимално удобство. Да направите това изобщо не е толкова трудно, колкото изглежда. Уверете се, че има място за паркиране на колите на почиващите. Препоръчително е да го оборудвате с навес, за да го предпазите от дъжд и сняг.
Мястото за паркиране може да бъде безплатно или платено (от 40-50 рубли на ден). Погрижете се за чистотата на околното пространство. Това се отнася не само за вашата градина или двор, но и за входа към него. Не забравяйте да пазите алеята си чиста от мръсотия, лед и сняг. Ако е възможно, по-добре е да го асфалтирате.
Подредете двора. В идеалния случай тя трябва да бъде превърната в градина, с монтирани беседки с барбекюта и оборудвана детска площадка. Купете спортно оборудване и настолни игри. Можете да ги дадете под наем на почиващите или да ги предоставите безплатно. Също така си струва да създадете библиотека, макар и малка, както и да се абонирате за големи новинарски публикации.
Трансферът за вашите гости също е от голямо значение. Транспортните услуги могат да бъдат предоставени самостоятелно или с помощта на нает шофьор. Но не забравяйте, че ако шофьорът, който наемате, няма лиценз за превоз на пътници, тогава вие, а не той, ще носите отговорност за безопасността на неговите пътници. Ако разполагате със собствен транспорт, можете да организирате и екскурзии за вашите гости.
Забележка: съгласно Федералния закон от 27 декември 2002 г. № 184-FZ „За техническото регулиране“, сертифицирането на туристическите услуги е доброволно. Това означава, че ако нямате туристически сертификати, няма да плащате глоби или да бъдете обект на други санкции. Но въпреки липсата на изискване в законите, повечето туристически компании все още се опитват да сертифицират тази дейност.
Факт е, че наличието на сертификат дава на посетителите на къщата за гости повече увереност, че услугите ще бъдат предоставени на високо ниво. Помислете какво можете да предложите на хората освен настаняване: риболов, лов, уроци по конна езда, сауна, басейн, батути и т.н. Всички тези услуги могат да се превърнат в допълнителен източник на доходи и ще увеличат рентабилността на вашия бизнес. Ако вие сами не можете или нямате време да провеждате екскурзии за гостите си и да организирате тяхното свободно време, преговаряйте с организации на трети страни - туристически агенции, екскурзоводи, увеселителни паркове и др. Такова сътрудничество ще бъде от полза и за двете страни.
Колко пари ви трябват, за да организирате къща за гости?
За мини-хотел с пет стаи, в който могат да се настанят до дванадесет гости наведнъж, ще са необходими минимум 1,5-2 милиона рубли. По-голямата част от тези средства ще отидат за ремонт на помещенията, осигуряване на необходимите комуникации, закупуване на мебели и др. Около 25% от тази сума ще отидат за облагородяване на околното пространство. Не трябва да разчитате на бързо изплащане, особено ако вашата къща за гости работи сезонно. Ако къщата за гости е заета поне на 60% (което е доста добре за начало), разходите могат да се възстановят в рамките на 2,5 години.
Ако отваряте не просто къща за гости, а мини-хотел с 20 стаи (общ брой места за настаняване - 30 души) с охраняем паркинг и цялата необходима инфраструктура с обща площ от 700 кв. м. метра, тогава вашите разходи ще бъдат от 15 милиона рубли. За поддържането на такъв комплекс ще е необходим персонал от седем души. Срокът на изплащане на такава къща за гости се увеличава до 3,5 години.
1602 души учат този бизнес днес.
За 30 дни този бизнес е видян 229 588 пъти.
Калкулатор за изчисляване на доходността на този бизнес
Като щракнете където и да е на нашия сайт или щракнете върху „Приемам“, вие се съгласявате с използването на бисквитки и други технологии за обработка на лични данни. Можете да промените настройките си за поверителност. Бисквитките се използват от нас и нашите доверени партньори, за да анализираме, подобрим и персонализираме вашето потребителско изживяване на сайта. Тези бисквитки се използват и за насочване на реклами, които виждате както на нашия сайт, така и на други платформи.