Документи за организиране на паркинг. Паркомясто - бизнес план за откриване. Експлоатация на паркинга и организиране на допълнителни услуги

Представената снимка е един пример за организиране на бизнес на паркинг за камиони! В тази дейност има повече възможности, отколкото можете да си представите! Тази статия ще покаже пътя от една теоретична идея до нейното практическо изпълнение, т.к Тази статия ще предостави подробни инструкции за всички заинтересовани: какво и как да правите и как да правите печеливши пари.

Особеността на този вид предприемачество е, че това е многоформатен бизнес. Какво означава? И фактът, че трябва да се създаде оазис за физическа и психологическа релаксация на паркинга за шофьори на камиони (повече от половината от които са шофьори). Тези хора са били на пътя в състояние на изключителен стрес зад волана от доста дълго време и за мнозина пътят пред тях остава дълъг. Това означава, че трябва да положите всички усилия, за да превърнете паркинга за камиони в любимо място за истинска почивка, където можете да спите добре, да ядете вкусно и да си починете добре.

Трябва да има кафе-трапезария с вкусна топла храна, ароматни сладкиши, богат асортимент от напитки, уютни стаи за почивка и сън, мрежа от търговски обекти за закупуване на необходимите неща, баня, бани, автомивка, както и като бензиностанция, автосервиз, аптека и дежурен лекар, противопожарна служба, охрана - и много други центрове за социални и социални услуги.

Как да създадем всичко това от нищото, т.е. да отворите такъв супер печеливш бизнес от нулата? Експертни съвети и препоръки от предприемачи от собствен опит.

Откъде да започна

Първото нещо, което е необходимо, е да изберете идеално място за организиране на паркинг за камиони.

Моля, обърнете внимание на факта, че паркингът за камиони често се намира извън границите на града в близост до междурегионални и междущатски магистрали.

Неща, които трябва да имате предвид:

Препоръчително е такъв паркинг да бъде разположен на голяма междурегионална или международна магистрала, но ако са налични само вътрешноградски зони, такива места също ще ви позволят да експериментирате изгодно със стратегиите за подобряване на паркинга, представени по-долу;
Площта за паркиране трябва да е достатъчна за изграждането на всички необходими социални центрове, бензиностанции и други съоръжения.

Има възможност за наемане на вече готово място. За да направите това, трябва да сключите договор за наем със собственика. В този случай разходната част се намалява значително, тъй като наемът се плаща месечно (годишно) за дълъг период от време.

Вторият начин за придобиване на паркомясто е приватизацията (закупуване на собственост) на парцел от държавата. Алтернативата е МНОГО скъпа, но трае вечно.

Ако внезапно бизнес идеята не се оправдае (нещо се е променило, намесило се е и т.н.), тогава вие, като собственик на това парче земя, можете да го поставите за продажба и да възстановите парите, изразходвани за покупката.

Документиране

Този бизнес изисква доста голям персонал от служители (най-малко 50 души), което означава, че ще трябва да регистрирате станцията в данъчната служба като дружество с ограничена отговорност (LLC). Тези. ще трябва да съберете голям пакет от необходими документи за регистрация, да платите държавна такса и да изчакате необходимото време за обработка на данни в държавната служба, за да получите държавно разрешение (лиценз) за такива дейности.

Паркингът за камиони е сериозен обект, който е официално записан на всички пътни карти на района и общите пътеводители на Руската федерация. Планът (проектът) за местоположението на станцията трябва да бъде съгласуван с местните власти, специални федерални служби и други структури.

Трябва да се разработи подробен план за разполагане на камиони на територията на паркинг комплекса:

Какво е включено в такава диаграма на проекта:

Посочете всички паркоместа за товарни автомобили;
Точен брой паркоместа и тяхното местоположение;
Часове за паркиране;
Местоположение на всички други зони на обслужване.
Само след получаване на заповед работата може да продължи. И вторият етап ще бъде строителство.

Характеристики на изграждането на паркинг за камиони

Обикновено проектантите разделят цялата територия за паркиране на камиони на следните части:

Паркинг за камиони;
Място за зареждане на автомобили;
Паркинг + офис на собственика на паркинга;
Място за социални услуги за шофьори;
Охрана + пожарна.

Всички сервизни зони в този фото пример имат ясни табели: автомивка, сервиз, бензиностанция и други услуги.

По-голямата част от паркинга (над 50% от общата площ) е зоната за паркиране на камиони.

План за паркиране

Като се има предвид факта, че камионите в повечето случаи са големи превозни средства (а в някои случаи също превозват големи товари), според правилата за движение площта за едно паркомясто трябва да бъде най-малко 7 метра. Такива паралелни паркоместа са разположени в един ред по границата на зоната за паркиране. На срещуположния ръб можете да поставите и паркоместа. Между тези два реда трябва да има достатъчно свободно пространство за излизане и влизане на транспорта.

Повърхност на паркинга

Паркингът е покрит с дебел слой асфалт и трябва да се третира допълнително с препарат за предотвратяване на поглъщането на петролни продукти. Наличието на повърхностен слой от такава маслоотблъскваща смес се проверява от специални правителствени агенции за пожарна безопасност и, ако не се третира, те издават глоба или дори може да затворят паркинга.

За по-евтин начин за обработка на асфалт някои предприемачи използват слой чакъл. Чакълът не абсорбира нефтени продукти, което не създава допълнителна опасност от пожар.

Асфалтът трябва да бъде положен според размерите на камионите за удобно маневриране на превозните средства при пристигане или напускане, както в примера:

Проблеми с осветлението и подслона

Трябва да се обърне внимание на ефективното осветяване на паркинга 24 часа в денонощието. Работните светлинни точки са посочени в плановата диаграма, както и мощността на използваните лампи и радиусът на светлинния поток.

Ако финансите позволяват, тогава ще бъде доста ефективно да се направи специален подслон за цялата зона за паркиране на камиони. За тези цели не е необходимо да се използват тухлени сгради с покрив от шисти. Между другото, този подход не се оправдава нито във финансови разходи, нито в практически фактори.

По-рационално е да се използва покритие за палатка - тази евтина опция ще бъде отлично бягство от слънце, дъжд, сняг, но под което се създава вентилирано пространство (което е особено важно за автомобили, нагрявани от много километри път).

Както бе споменато по-горе, територията за тази зона трябва да заема повече от 50% от общата площ за паркиране. Тъй като вторият не по-малко важен обект в нашия специфичен бизнес план ще бъде бензиностанция, ние ще отделим още 30% от площта на тази зона. Останалите 20% са площи за техническо обслужване, социални услуги и отдих.

Какво е необходимо за изграждане на бензиностанция

Следващият фотопример дава идея за рационализиране на поставянето на допълнителен бокс за автомивка на бензиностанция с вграден терминал за плащане на тази услуга:

Зареждането с гориво на паркинга е необходимо и си заслужава. Тази част от бизнес плана ще трябва да се изготви отделно от общата легализация на фирмата за паркиране. Съответният пакет от документи трябва да бъде представен в Министерството на горивата и енергетиката и да поиска разрешение за откриване на бензиностанция и съхранение на горива и смазочни материали.

Когато всички разрешителни документи са получени, трябва да похарчите пари за следните важни подробности:

Закупуване на газови пълнители (минимум 5 бр.);
Закупуване на централен компютър, контролиращ процеса на зареждане.
Остава само да сключите договори с доставчици на горива и смазочни материали, да наемете работници - и да започнете да предоставяте услуги за зареждане на автомобили.

Организация на обслужването на шофьорите и превозните средства

Снимката показва списък с услуги за паркиране.

Какво е включено в зоната за отдих, не е трудно да се разбере. Колкото по-голяма е тази площ, толкова по-висока ще бъде дневната печалба и общата рентабилност на предприятието. Изграждането на мини-хотел, кафене, магазин не е просто прищявка на предприемач, която той изпълнява, воден от неукротимо желание да стане милионер. Това са естествени потребности в този вид дейност!

Шофьорът на камион ще спре на паркинг само на места, където може да хапне вкусно, да се отпусне, да провери техническата изправност на автомобила и да зареди гориво. Ако всички тези услуги не са налични, вашият потенциален клиент просто ще подмине.

Всяко от горепосочените социални услуги изисква внимателно изчисляване на разходите и възвръщаемостта. Нека се опитаме накратко да характеризираме основните аспекти на тяхната дейност.

кафене

Площта на този обект може да бъде малка - само около 50 м2, където можете да поставите до 10 маси. Добре е да вземете предвид летния вариант: още + 10m2 (това са още 3 маси). Трябва да има собствена кухня, мини-пекарна, зеленчуков склад и хладилни агрегати.

Работният персонал на малко кафене се състои от готвач и двама продавачи и сервитьори.

Външният дизайн на кафенето е визитната картичка на заведението за обществено хранене. Ако е домашно, топло, красиво и особено вкусно, тогава потенциалните клиенти ще бъдат в страхотно настроение и ще се радват да опитат много от ястията на кухнята. И това значително ще попълни вашите финанси!

Мини хотел

Ако според предварителните прогнози броят на клиентите ще бъде незначителен и само от време на време, е напълно възможно да се мине с малка къща с 4-5 стаи като мини-хотел, т.е. места, където уморените шофьори могат да починат преди път.

Когато паркингът се намира на международна магистрала и броят на паркоместата достига 50. - препоръчително е да се построи хотел на няколко етажа с минимум 30 легла.

Трябва да има администратор, който да регистрира посетителите и да ги регистрира, както и технически работник (броят на този обслужващ персонал се определя в зависимост от размера на хотела), чиито отговорности включват поставяне на нещата в ред, подмяна и измиване на леглото бельо и други задачи.

Първоначалните разходи за откриване на хотел ще бъдат както следва:

Закупуване на мебели;
Закупуване на спално бельо, хавлии и други аксесоари;
Закупуване на необходимите хигиенни, перилни и други дезинфектанти;
Интериорен дизайн на хотел, лоби, стаи.

Ще бъде много удобно както от гледна точка на клиентите, така и за предприемач да построи хотел в близост до кафене (дори можете да комбинирате тези два обекта под един покрив). Разходите за строителство ще бъдат по-малко и ефектът ще бъде по-голям, тъй като за човешкото тяло винаги важи една неписана аксиома: „Ядох вкусно и задоволително - сега искам да спя!“

Магазин

Наличието на търговски център за промишлени стоки на паркинга ще бъде много полезно. Гамата от продукти тук е проектирана така, че да отговаря на различни потребителски нужди: от дрехи, стоки за бита до малки сувенири и подаръци. Предимството на такъв търговски обект е, че до град с многоетажни супермаркети се стига много.

2 продавача могат да свършат работата доста добре тук. Техните задачи могат да включват формирането на продуктова гама, т.е. поръчка за планирани покупки и разплащания с доставчици. В края на отчетния период те са длъжни да изготвят финансов отчет до счетоводителя на паркинга. Въпреки че, ако желаете, счетоводителят може самостоятелно да контролира търговския оборот и да работи с доставчици.

Автомивка + поддръжка на автомобила

Например, както е на снимката - стая от гаражен тип с достатъчен набор от използвано оборудване за ремонт и настройка.

За изпълнението на тази задача е доста подходяща структура от гаражен тип, състояща се от два блока: автосервиз с ревизионна яма и необходимото специално оборудване + автомивки.

Тук работят: автотехник - 2 човека, автомивка - 1 човек.

Отлично решение за комбиниране на сервиз с автомагазин: на пътя доста често възникват ситуации, когато трябва да купите нещо за колата си - и това лесно може да се направи в автосервиз на вашия паркинг + да получите изчерпателна консултация от автомонтьор.

Допълнителен паркинг персонал

Сред тези работници, без които нормалната, висококачествена работа на вашия паркинг просто няма да се осъществи, заслужава да се спомене:

Охрана - 2 души;
Дежурен медицински работник - 1 човек;
Счетоводител паркинг - 1 човек.

Работата по сигурността трябва да бъде допълнена с оборудване за видеонаблюдение и персонален компютър - такъв ход ще засили доверието на клиентите.

Медицинският работник може допълнително да отвори малък пункт за продажба в кабинета си за най-необходимите лекарства: за главоболие, стомашни разстройства, сърдечни болки и др.

Отговорностите на счетоводителя включват изготвяне и подаване на данъчни отчети в определения срок за всички видове стопанска дейност, извършвана на паркинга. Счетоводителят изчислява крайната печалба на предприятието, изчислява заплатите на служителите и други дългови задължения.

Всъщност позицията на счетоводител и директор на паркинг може да се комбинира (при условие, разбира се, че директорът има специално икономическо образование и желание + време да тича из държавните агенции, за да представя отчети). Ако не, тогава трябва да запомните, че финансовият успех на цялото предприятие зависи от качеството на работата на счетоводителя с повече от 50%.

Тъй като значението на професионализма и отговорността, както и почтеността на този служител е толкова голямо, струва си да помислите внимателно върху въпроса на кого да поверите счетоводството на паркинга. Препоръчително е да поверите финансите на бизнеса си на човек, на когото имате пълно доверие.

Данъчно отчитане на паркинг

И така, какви данъци и колко ще плаща вашата компания за паркиране на държавата?

Най-простото и достъпно нещо на първо място е да кандидатствате за опростена данъчна система, което означава да плащате на държавата само 6% от средния месечен доход. Има и друга данъчна тарифа - плащате 15% от разликата между брутния доход и разходната част за отчетния период (месец). Практиката ще покаже кой метод е по-полезен за вас.

С течение на времето, когато компанията за паркинг стане по-силна и приходите нарастват до повече от 60 милиона рубли годишно, докато персоналът от повече от 100 души се увеличава, както и цената на дълготрайните активи до 100 милиона рубли - по закон това предприятие е задължен да премине към задълженията на основната данъчна система (OSNO).

В допълнение към по-сериозните данъчни плащания, тази система има и полезни предимства:

Няма ограничения за видовете дейности, които предприемачът извършва успоредно с паркинг услугите;
Няма ограничение за размера на приходите;
Можете да разширявате работната площ, стойността на дълготрайните активи (имущество), броя на служителите до безкрайност;
В случай, че дадена компания води до отрицателен отчетен период (т.е. получава загуба), е възможно да не плащате данък върху дохода и да намалите данъка в бъдеще с размера на загубата.

В сравнение с по-евтините системи за данъчно облагане, тогава с UTII общият размер на данъка не зависи от размера на действителната печалба, а с опростената данъчна система данъкът се плаща върху приходите.

Всички данъчни сметки са затворени с посочване на кода на предприятието OKVED. Ако планирате да отворите само паркинг (по подразбиране е включен сервиз + автомивка), тогава вашият OKVED ще изглежда така: 52.21.24.

Ако някои от горните допълнителни видове услуги съществуват, трябва да разберете точния си OKVED код от данъчния орган.

Рентабилност на паркирането за отчетния период

Търсенето на специален паркинг за тежкотоварни камиони е очевидно.

Според статистиката, както и от практическия опит на собствениците на паркинги, размерът на печалбата на месец може да достигне до 340 000 рубли. Това са приходите от 50 ежедневно обслужвани камиона, които спират на вашия паркинг.

Брутните разходи за поддръжка на паркинг (с изключение на допълнителни услуги) ще бъдат около 170 000 рубли.

Нетната печалба на месец е равна на: Брутен доход - Брутен разход - 6% опростена данъчна система от дохода, получен за плащане в данъчната служба.

Общо получаваме: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рубли на месец.

Прощални думи за начинаещи бизнесмени

Изграждането на бизнес план за паркинг за камиони е важна и отговорна процедура.

Трябва да се стремите вашият паркинг да стане любимо място за почивка на шофьорите на камиони и да има поне еднаква заетост от камиони всеки ден! Снимка12Св

Тук определено трябва да вземете предвид:

Опит и полезни съвети от други предприемачи, ангажирани в тази област;
Необходима е консултация с правни експерти (законите се променят и това, което е било правилно преди десет години, днес може да бъде сериозно нарушение и да има наказателни последици);
Получавайте изчерпателни отговори на всички въпроси, които възникват от службите за държавен контрол.

Дори при теоретичното разработване на тази бизнес идея не трябва да се пропуска нито един аспект, така че планът на предписаната работа да се окаже точен.

Как може да изглежда вашият паркинг за тежкотоварни камиони в най-простия си дизайн - гледайте това видео. Моля, имайте предвид, че дори в такава малка площ, те все още са намерили място за сервиз за гуми + павилион за автомивка; има малки сгради за мини-хотел, кафене и офис. Разбира се, този пример не е луксозна услуга, но всички основни услуги за шофьори на камиони и камиони могат да бъдат предоставени тук:

Излишно е да казвам реални действия по време на самото откриване на паркинг за камиони! Когато очертаните на хартия планове се реализират, възникват най-непредвидените трудности. Ако след няколко години анализирате целия си бизнес път в началото на предприемачеството и сравните документалните и практическите етапи, тогава трудностите при изготвянето на план на хартия ще изглеждат като „просто цветя“ в сравнение с последващите стъпки на изпълнение на този бизнес план.

Трябва да сте подготвени за такива ситуации от самото начало и да не правите нито крачка от постигането на мечтите си. Само който върви ще овладее пътя и ще постигне целите си!

За да отворите какъвто и да е бизнес, ви е необходим начален капитал. В случай на желание за изграждане на паркинг, той не трябва да бъде малък. В допълнение към наемането на земя, ще трябва да отделите много пари за различни документи. Разберете как да отворите собствен паркинг в тази статия.

Как да отворите паркинг

Първото нещо, преди да отворите паркинг, е да оцените бизнес перспективите, тоест да изчислите на кое място е най-изгодно да построите паркинг. Няма нужда да бързате, от това зависят вашите бъдещи приходи.

Обикновено се използват три „инструмента“ за решаване на финансов проблем.

Банкови заемни средства. Някои банки предлагат специални програми, пригодени за стартиращи фирми.
Вземете назаем от приятел/роднина. За предотвратяване на недоразумения обикновено се издава запис на заповед, в който се посочват условията за погасяване на дълга. Документът може да бъде нотариално заверен.
Партньорство. Най-успешният вариант както от финансова, така и от психологическа гледна точка. Отварянето на паркинг, както всеки друг бизнес, е по-лесно „в двойка“.

Как да отворите паркинг: бизнес план

Преди да отворите паркинг, не забравяйте да съставите бизнес план, в който трябва да се обърне специално внимание на следните точки.

Периодът, през който бизнесът ще се изплати и ще започне да носи печалба.
Изчислете целия бюджет, като разпределите парите „на рафт“. Управлявайте разумно финансите си и спестявайте колкото е възможно повече.
Струва си да разгледате документацията по-подробно. Разберете процедурата за регистриране на фирма, както и нюансите на такива дейности.
Не забравяйте за рекламните кампании и рекламата трябва да бъде изпратена предварително. Освен това не пестете от плакати, билбордове, вестници и местна телевизия – рекламирайте бизнеса си навсякъде, където е възможно и най-вече там, където е практично. Балансирайте интересите на вашата целева аудитория и маркетинговите ходове.

След като съставите такъв план, преминете към регистрация на фирмата.

Какво е необходимо за отваряне на паркинг?

Решете правния статут на компанията. Препоръчително е да се регистрирате под формата на LLC или индивидуален предприемач.
Отидете в районната администрация, за да подадете документ за отдаване под наем на земята, избрана преди това за паркинг. Там можете да се консултирате за всички етапи на регистрация на „пункта“.
Когато документите за наем са подписани, представете бизнес проекта на местните власти.
След това документацията трябва да бъде отнесена до поземления комитет.
След прехвърлянето на земята под ваше управление все още е невъзможно да се построи паркинг. Необходимо е допълнително да се съберат някои документи.

Какви документи са необходими за регистрация на паркинг?

Ако планирате да развиете парцел в близко бъдеще, съберете следните документи:

разрешение от областната администрация;
договор за наем;
чертеж на бъдещия паркинг;
разрешителна хартия от Роспотребнадзор и противопожарната служба.

Ако строителството не е планирано за определено време, съберете допълнително следните документи:

споразумение за дератизация;
документ за извозване на отпадъци;
договор за обслужване на касов апарат;
програма за производствен контрол.

Ако нямате време за документи: свържете се с адвокат. За специалист всички процедури са възможно най-ясни. Естествено, адвокатът ще си вземе комисионната.

Как да организираме паркинг

Правилно избраното място за паркиране е ключът към неговия просперитет и изплащане за кратко време.

Централната част на града е най-„живата“. Изглежда, че там е най-добре да се построи паркинг. Това е отчасти правилното решение, ако имате много капитал. Ако се намали бюджетът, то отварянето на паркинг в центъра е невъзможно желание. Освен това често почти цялата територия на такива зони вече е заета от други сгради.

По-добро решение е да наемете земя в ж.к. В такива райони по правило жителите нямат собствени гаражи. Следователно те няма къде да паркират колите си през нощта. Освен това наемането на парцел ще бъде много по-евтино, за разлика от центъра.

Избор на вид паркиране

Има няколко вида паркиране.

Външен паркинг. Изисква минимум средства за отваряне и поддръжка. Най-често такива сгради се предпочитат от шофьори с ниски заплати. Откритата зона за паркиране трябва да бъде оградена и охранявана.
Затворен паркинг. Такива сгради се отличават с наличието на покрив, който предпазва автомобили и други превозни средства от природни влияния. За да го отворите, имате нужда от повече капитал, но доходът е съответно по-висок.
Платен паркинг. Днес подобни сгради набират все по-голяма популярност. Ако искате да отворите платен паркинг, разстоянието на пътното платно вътре в територията трябва да бъде най-малко седем метра.
Специалните спирки за камиони са от полза, ако наблизо няма конкурентен паркинг. Основните клиенти са шофьори на камиони, които редовно спират за почивка. И между другото, малко кафене на паркинга значително ще увеличи популярността на вашата „точка“ и ще донесе добри приходи.
Подземен паркинг. Обикновено се изграждат в централните части на града, за да не пречат на основния градски трафик. По правило това е най-скъпият вариант от всички по-горе.

Как да отворите паркинг -важни точки

Следващата стъпка е подборът на квалифициран персонал. За малък паркинг са достатъчни двама охранители, счетоводител и паркинг. Особено внимание трябва да се обърне на кандидатите за длъжността охрана. Наемете граждани с положителни отзиви и за предпочитане с трудов стаж. Нашите професионалисти ще ви осигурят спокоен нощен сън. Кражбата на автомобил не е рядко явление.

Инсталирайте видеокамери в цялата зона за паркиране, премахвайки „слепите“ петна.

В паркинг бизнеса също се случват непредвидени ситуации. Например, трябва да върнете наетата земя преди края на договора. В този случай се свържете с опитен адвокат. Ако искате да построите затворен паркинг, най-добре е да купите земя, а не да наемате.

Колко струва отварянето на паркинг?

Цената на изграждането на паркинг зависи от много фактори, по-специално от местоположението на строителството.

По-голямата част от парите ще отидат за:

Регистрация на различни документи и разрешителни.
Закупуване или наемане на земя.
Оборудване на паркинга.
Заплати на служителите.
Рекламни кампании.

Минималната цена ще бъде около 250 хиляди рубли.

Как да отворите паркинг от нулата и ще бъде ли печеливш такъв бизнес?Това са въпросите, които вълнуват много предприемачи, които решават да отворят собствен бизнес в тази област. Струва си да се отбележи, че в повечето региони паркирането е един от най-често срещаните проблеми, така че частните паркинги са много търсени. Но за да отвори този бизнес, предприемачът трябва да попълни подходящата документация и да инвестира значителна сума пари, така че паркингът да бъде напълно оборудван.

Паркингът като независим бизнес е предприятие със средна рентабилност. Малко вероятно е собственикът да може да спечели огромни суми пари само от един паркинг, но ще бъде осигурена стабилна печалба от 60-80 хиляди рубли на месец, ако паркингът е организиран правилно.

Преди да започнете да решавате организационни въпроси, трябва да изберете вида паркинг - за да организирате открит паркинг, няма да са необходими специални инвестиции, но цената на едно място за кола ще бъде ниска, а за да отворите затворен паркинг, трябва ще трябва да получи редица допълнителни разрешителни, допълнителни средства за строителство, но и цената на едно столче за кола ще бъде значително по-висока. В същото време собствениците на автомобили често предпочитат затворени паркинги, тъй като там автомобилът е защитен от дъжд, слънце, градушка и други метеорологични условия.

Трябва също да вземете решение за вида на паркинга. Паркирането може да бъде:

Под земята или на няколко нива. Трябва да се намира в централна, оживена част на голям град. Цената на неговото изграждане и подреждане е изключително висока, така че този тип паркинг е практически недостъпен за частни лица.
Платено за леки автомобили. Това е най-често срещаният вариант поради достъпността му за частни бизнесмени и популярност сред собствениците на автомобили. При отваряне на паркинг е важно да се спазват техническите изисквания - ширината на пътното платно не трябва да бъде по-малка от седем метра, а пътната настилка трябва да бъде обработена със състав, който абсорбира нефтопродукти.
За камиони. За да организирате този бизнес, най-важното е да изберете правилното място, така че да няма конкуренти в следващите 50-80 км. В този случай паркирането ще бъде много търсено сред шофьорите на камиони. При откриването на паркинг е важно да се вземат предвид техническите изисквания за неговото оборудване, така че да няма проблеми с контролните органи.

Какво е необходимо за отваряне на паркинг?

Първото нещо, което трябва да се направи на етапа на обмисляне на идеята за откриване на платен паркинг, е да се оцени неговото търсене и конкурентоспособност. Собственикът трябва да помисли как неговият паркинг ще бъде по-привлекателен за собствениците на автомобили от паркингите на конкурентите?

Как могат да се разглеждат ползите:

по-удобно местоположение;
наличието на затворени кутии;
намалена ставка за поставяне на автомобил;
наличие на територията на автосервиз, кафене и др.

След това трябва да изберете място за паркиране:

в покрайнините на града, извън границите на населеното място - цената на наема в този случай ще бъде минимална, но паркингът също ще донесе малка печалба;
в оживен район - тук наемът е няколко пъти по-висок, но паркирането също ще бъде търсено както сред живеещите наблизо, така и сред тези, които посещават тази част на града по работа;
в жилищен район - паркирането ще бъде търсено сред гражданите, които постоянно живеят в близки къщи.

След като проучите пазара и изберете място, трябва да продължите с документацията. Първото нещо, което трябва да направите, е да се регистрирате в данъчната служба като индивидуален предприемач или LLC. Следващият етап е получаването на право на наем на земя, ако територията не е собственост на бизнесмена. Най-изгодните паркоместа са разположени в близост до жилищни сгради, но цената им е доста висока.

След получаване на правото на наем се изготвя проектна документация и се съгласува с местните власти и поземления комитет. Ако планирате да организирате затворен паркинг или да издигнете други сгради, трябва да получите следната документация:

договор за наем на определен парцел;
разрешение от администрацията и съвета;
заключения на Роспотребнадзор и противопожарна инспекция.

Освен това, дори ако развитието не се осъществи, е необходимо да се изготви програма за производствен контрол и споразумение за:

извозване на твърди отпадъци;
под наем;
обслужване на касов апарат;
извършване на дератизация.

Тъй като в паркинг бизнеса, както във всеки друг, могат да възникнат непредвидени ситуации, препоръчително е да закупите земя за изграждане на паркинг, а не да я наемете.

Инструкция стъпка по стъпка

Първоначално бизнесменът трябва да вземе решение за местоположението и вида на паркинга, който ще бъде открит, да изготви всички необходими документи и едва след това да пристъпи към отваряне на паркинга. За да оборудвате паркинга, ще ви трябва:

Броят на служителите, работещи на паркинга, зависи от площта на територията - колкото по-голяма е тя, толкова повече охрана и работници трябва да бъдат на персонал, за да следят за чистотата на административните помещения и на улицата. За малък паркинг е достатъчно да наемете:

трима охранители, които ще работят на смени;
двама портиери, които са и чистачи;
счетоводител - тази длъжност може да бъде заета от самия собственик на паркинга.

След като решите горните проблеми, трябва да започнете да рекламирате паркинга. За да направите това, можете да поставите съобщение за откриването в медиите, да разлепите листовки в квартала или да наемете промоутъри за разпространение на листовки. Ако планирате да отворите паркинг за камиони, тогава е препоръчително да поставите реклама на няколко километра преди него на билборд, разположен близо до магистралата, и да рекламирате на популярни радиостанции.

Бизнес план

Изготвянето на подробен бизнес план трябва да се извърши на етапа на планиране на организирането на бизнес. Трябва да посочи:

Размерът на първоначалната инвестиция и разходите за първи път паркингът работи.
Цената на документацията и размера на наема.
Очакван период на изплащане на паркинга.

Малък паркинг, разположен в жилищен район, носи на собственика си около 60 000 рубли месечно. Съответно рентабилността на предприятието е най-малко 10%, а паркингът ще бъде напълно изплатен не по-късно от 40 месеца от откриването.

Минималната инвестиция е около половин милион рубли.Това включва:

наем - индивидуално, в зависимост от местоположението;
документация - около 150 000;
организиране на КПП - 75 000;
монтаж на осветителни тела - 8000;
паваж - 10 000;
организиране на видеонаблюдение, телефонна комуникация - 20 000;
заплата на персонала - 100 000;
текущи разходи - от 20 хил.

Средно можете да получите 200-300 рубли на ден за едно паркомясто, ако паркингът побира 40 коли едновременно. Съответно можете да получите от 8 до 12 хиляди печалба на ден и от 240 000 до 360 000 рубли на месец. Нетната печалба, минус заплатите, данъчните облекчения и други разходи, ще варира от 50 000 до 90 000 рубли.

Колко струва отварянето на паркинг от нулата?

Средната цена за откриване на открит паркинг е 500 000 рубли. Ако паркингът бъде затворен, тогава тази сума ще се увеличи поради разходите за подготовка на документация за строителството и самото развитие, може да достигне няколко милиона рубли.

За да увеличите печалбите, струва си да се погрижите за допълнителни услуги, които клиентите могат да получат на паркинга срещу допълнителна такса. Например:

надуване на колелата;
брави за размразяване;
полиране

Също така в зоната за паркиране можете да създадете магазин за продажба на автоаксесоари, масла, антифриз и други необходими неща. Ако планирате да отворите паркинг за камиони, тогава можете да поставите кафене и малък хотел в зоната за паркиране - заведението ще бъде търсено сред шофьорите на камиони, които искат да ядат и да се отпуснат.

Основни трудностиочаквайте бизнесмен на етапа на получаване на разрешения и одобрения от висши служители. Възможно е по това време предприемачът да трябва да свърже лични връзки или да се обърне за помощ към професионалисти. Като цяло паркирането е стабилен, печеливш бизнес, прагът за влизане в който е доста нисък. Основното е да организирате правилно работата на паркинга и да се опитате да разнообразите гамата от предоставяни услуги, тогава паркингът ще стане печеливш в близко бъдеще.

Откриването на паркинг е наистина полезна идея. Такъв бизнес носи значителни приходи и възможност за разширяване, ако е проектиран и обмислен правилно и мъдро. Ако имате идея, но все още не сте сигурни как точно може да се осъществи, ви предлагаме кратка статия-наръчник как да отворите паркинг от нулата.

Изберете своя вариант

Един от най-важните фактори беше и си остава местоположението на паркинга. Защо? Работата е там, че това се отразява на цената на мястото и неговата заетост. Има няколко опции:

В близост до многофамилни сгради и жилищни квартали

Тази опция най-често гарантира голям и постоянен поток от клиенти. Търсете парцел в жилищен район, в близост до нови сгради с неизградена инфраструктура. Тогава районът ще струва по-малко и ще има много повече възможности за свободни парцели, които все още не са забелязани от разработчиците.

В центъра

Наемането или закупуването на земя в самия център ще ви струва много. Такъв обект е собствен или нает. Бъдете готови за факта, че намирането на подходящ вариант ще бъде много трудно.

В покрайнините или покрайнините

Това е най-достъпният и евтин вариант. Ако е общинска земя. Тогава можете също да спестите пари, защото струва по-малко от частната собственост. Но трябва да разберете, че печалбите също са ниски, освен в редки случаи.

Изисквания и норми за открит паркинг

Както знаете, най-икономичният вариант са откритите паркинги, защото те не изискват особено големи инвестиции. За да отворите паркинг за поне сто места, ви е необходима площ от 2500 m2. Но това не е всичко. Също така трябва да се ръководите от основните изисквания за открит паркинг. Необходимо:

Монтирайте стенни огради;
прекъснете всички комуникации;
инсталирайте система за видеонаблюдение на цялата територия за разрешаване на всякакви спорове относно безопасността на автомобилите и щетите по тях;
инсталирайте бариера на изхода с охрана на контролно-пропускателния пункт. Постът на охраната трябва да има изглед към цялата територия, да е изолиран, да има мебели и телефон;
асфалтът трябва да бъде покрит със специален разтвор, който предотвратява абсорбцията на петролни продукти;
Денонощният паркинг трябва да има осветление на цялата територия.

Според правилата за открити паркинги паркингът не може да бъде претоварен: трябва да има определено разстояние между превозните средства, посочено в правилата. Всяко нарушение на правилата ще доведе до непоправими последици.

Списък на необходимите документи

За да отворите паркинг, е необходимо да регистрирате юридическо лице или индивидуално предприемачество. След което получавате разрешение, както и право да наемете площ в определена част на града. Всъщност това е един от най-трудните въпроси, защото най-често всеки парцел си има собственик.

След това изготвяте необходимите проектни документи за откриване на паркинга. Те започват да се изготвят след сключване на договор за право на наем на паркомясто. Цялата документация трябва да бъде съгласувана с местните власти и предадена на поземления комитет.

Ще получите всички разрешителни документи след строителството. В повечето градове регулаторните органи налагат редица изисквания за импрегниране на асфалт, скоростни кутии и др.

Колко трябва да инвестирате?

Един от основните нюанси, който интересува всички, е размерът на капиталовите инвестиции. Ако планирате да започнете такъв бизнес и вече сте се научили как да отворите паркинг, определено трябва да изчислите разходите, за да не оставите бизнеса наполовина.

Нека изчислим заедно колко ще ви струва всичко това:

Наем на територия за паркиране - от 15 000 рубли;
материали за подови настилки на земята - от 5000 рубли;
монтаж на ограда, закупуване на устройства за сигурност - от 30 000 рубли;
монтаж на скоростна кутия - от 50 000 рубли;
реклама - от 1000 рубли;
консумативи - от 10 000 рубли;
непредвидени разходи - от 5000 рубли;
Заплата на охранител - от 15 000 рубли.

Така че минималният размер на вашите разходи ще бъде 130 000 рубли. Но изплащането на проекта и вашият годишен доход ще бъдат повлияни от фактори като местоположение, ниво на обслужване и брой места. Но повече за това малко по-късно.

Персонал на паркинга

Тези, които сериозно мислят как да отворят паркинг от нулата, трябва да се погрижат за персонала. Броят на пазачите може да бъде от 2 до 6 в зависимост от размера на територията. Към управлението трябва да се подхожда отговорно, само тогава проектът ще бъде печеливш.

Не се страхувайте да уволнявате служители с лоши навици. Не им позволявайте да използват колите на вашите клиенти, да превръщат паркинга в място за срещи и т.н. Поставете камера за видеонаблюдение в кабината на охранителя: той ще бъде по-сдържан, а вие ще бъдете по-спокойни.

Вашият доход

Цените за паркиране ще варират в различните региони на страната. Средните цифри са около 120 рубли на ден. Така средният месечен приход от паркинг със 100 места ще бъде 360 000 рубли при пълна заетост. Това означава, че първоначалната инвестиция ще се изплати в най-кратки срокове.

С добро местоположение, високата рентабилност на бизнеса ще ви позволи да възстановите първоначалните си разходи през първата година.

Въпреки това си струва да се има предвид, че отварянето на паркинг също има своите капани.

първо, За да завършите всички документи бързо, имате нужда от добри специалисти или големи връзки. Първият ще организира цялата работа правилно, вторият ще я направи бързо.
Второ, Отговорните и надеждни служители на паркинга са нещо, за което трябва да се погрижите. Между другото, намирането им в наши дни е доста трудно.

Разкрихме ви тайните и нюансите на такъв бизнес. От вас зависи да решите дали да го вземете или да намерите по-прост вариант. Но имайте предвид, че колкото по-лесен е изборът, толкова по-малко проблеми и неприятности и, естествено, толкова по-нисък е доходът. Ако опитате, тогава в името на нещо полезно, а не в името на обикновен бизнес с много конкуренти, които растат като гъби след дъжд.

Разгледайте банковите предложения

RKO в Tochka Bank.

Отворете сметка