كيفية فتح شركة إنشاءات - دليل خطوة بخطوة. إنشاء وتنظيم أعمال البناء الخاصة بك من الصفر

يعد البناء أحد أكثر أنواع الأعمال الواعدة والمربحة للغاية. خدمات البناء مطلوبة في أي أزمة وفي أي وقت وفي أي مكان في بلدنا. سنخبرك بكيفية فتح شركة إنشاءات من الصفر وكيفية اختيار نوع النشاط المناسب وكيفية تنظيم كل شيء بشكل صحيح.

مقدمة

إن الدخول في مجال البناء ليس بالأمر السهل، ولكن حتى بالنسبة للمبتدئين هناك العديد من الطرق للقيام بذلك بأقل قدر من الاستثمار. الشيء الرئيسي هو إنشاء خطة عمل عالية الجودة. يجب عليك أيضًا التفكير فورًا في استراتيجية تنمية حقيقية، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه ربما يتعين عليك الحصول على قروض.

أعمال البناء مربحة وواعدة للغاية

هناك الكثير من المنافسة في هذا السوق. في كل عام، تفتح العشرات من شركات البناء أبوابها، وتكافح من أجل مكانها تحت الشمس، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار وتقديم مجموعة واسعة من الخدمات. ولكن عند الفحص الدقيق، اتضح أن هناك عدد قليل جدًا من شركات البناء عالية الجودة حقًا - فالعديد منهم يطاردون الأرباح، وتوفير المواد والموظفين والمشاريع وما إلى ذلك، مما يؤدي على الفور إلى تدهور جودة العمل.

للبدء، تحتاج إلى تزويد عملائك بأقصى عدد ممكن من الخدمات، ومن الأفضل أن تفعل كل شيء على أساس تسليم المفتاح. لا يتعين عليهم البحث عن مقاولين خارجيين أو استئجار أطقم عمل، فأنت تقدم كل شيء.شركة الجودة تقدم الخدمات التالية:

1. تسليم جميع مواد البناء والتفريغ في الموقع.
2. خدمات إنشاء مشروع، مشروع تصميم، تطوير تصميم فريد من نوعه.
3. متخصصون ذوو جودة عالية ومحترفون قادرون على أداء أي خدمات بناء.
4. القدرة على مساعدة العميل في إعداد المستندات والتصاريح.

عادةً ما يكون لدى شركات البناء ملف تعريف العمل الخاص بها:

1. البناء الخاص.
2. هندسة صناعية.
3. بناء الطرق.

ملحوظة:أسهل طريقة للبدء هي البناء الخاص. سوف تكتسب الخبرة اللازمة، وتطور الاتصالات اللازمة، وتكتسب سمعة طيبة ورأس مال لبدء التشغيل للانتقال إلى المستوى التالي.

كيف تبدأ

دعونا نلقي نظرة على مكان بدء أعمال البناء وما هي الآفاق التي ستكون لديك. إذا لم يكن لديك أموال جدية لشراء معدات البناء، وما إلى ذلك، فإن الشيء الأكثر منطقية للبدء به هو إنشاء فريق إصلاح وبناء مؤهل. ابدأ في إجراء الإصلاحات ووضع الأسوار وبناء المظلات والحمامات. سوف تكسب لنفسك اسمًا ورأس مال.

تتطلب أعمال البناء استثمارات جيدة، ولكنها تؤتي ثمارها بسرعة

تأكد من التسجيل كرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة، وإبرام عقود رسمية مع العملاء، ودفع الضرائب - هذه هي الطريقة الوحيدة التي ستتجنب بها المشاكل الخطيرة والغرامات المستمرة و "الخصومات" من العملاء عديمي الضمير. وبطبيعة الحال، يجب أن يتم كل شيء بكفاءة، لذا تأكد من اختيار فريق مؤهل يركز على النتائج. أنشئ بوابتك الخاصة على الإنترنت، وقم بالتسجيل في مواقع البناء المختلفة واعرض خدماتك. ستكون التعليقات الإيجابية من المستخدمين بمثابة دفعة كبيرة للأمام بالنسبة لك - فالفرق عالية الجودة تستحق وزنها ذهباً، ويتم جدولة عملها لمدة ستة أشهر مقدمًا. ستكون قادرًا على التطور بسرعة، والتقاط المزيد والمزيد من المجالات الجديدة، والاضطلاع بمشاريع أكثر مسؤولية وجدية.

عملية البناء في أي منطقة لا تتوقف لمدة دقيقة. تقوم بعض الشركات ببناء مباني وأكواخ متعددة الطوابق، والبعض الآخر يقوم ببناء مراكز التسوق وورش عمل المصانع، بينما يقوم البعض الآخر بتجديد وتشطيب الشقق. ولذلك، يفكر العديد من رواد الأعمال في الآفاق المحتملة لمثل هذه الأنشطة والدخل المصاحب لها.

ولكن أين يجب أن يبدأ المبتدئ أعمال البناء؟ للإجابة على هذا السؤال، من الضروري النظر في جميع مراحل إنشاء مؤسسة، بما في ذلك التقييم الأولي للطلب ونشاط المنافس، والبحث عن مكانة مجانية، وتجنيد الموظفين وشراء المعدات. ولكن الشيء الأكثر أهمية هو فهم هيكل الصناعة، وطرق تفاعل شركات البناء، ومبادئ تقسيم العمل والمسؤولية، فضلا عن آليات التنظيم التشريعي. بدون هذه المعرفة، يخاطر رجل الأعمال المبتدئ بتكرار أخطاء أسلافه وحتى خسارة الأموال المستثمرة في العمل.

أنواع وخصائص الأعمال

عدد خطوط العمل الممكنة في صناعة البناء والتشييد بالعشرات. حتى رجل الأعمال المبتدئ سيكون قادرًا على العثور على خيار مناسب من بين هذا التنوع بناءً على التفضيلات الشخصية. يتم تحديد حجم المشاريع التي يتم تنفيذها في هذه الحالة من خلال حجم الاستثمارات الرأسمالية في المؤسسة:

• الأعمال التجارية الكبيرة باستثمار 100 مليون روبل أو أكثر تنطوي على بناء المناطق السكنية والمباني متعددة الطوابق والمؤسسات الصناعية والمؤسسات التعليمية والطبية ومحطات القطارات والمطارات والطرق السريعة والسكك الحديدية والجسور وغيرها من الأشياء المماثلة؛
• الأعمال المتوسطة التي تبلغ استثماراتها 20 مليون روبل تشمل بناء المنازل الخاصة والقرى الريفية وإصلاح المباني متعددة الطوابق وأسطح الطرق وإنتاج وتوريد مواد البناء بالجملة؛
• الأعمال التجارية الصغيرة باستثمارات تبدأ من 500 ألف روبل - وهي في الأساس إصلاح وتزيين الشقق، وبناء المنازل الريفية والمباني الملحقة، وإنتاج مواد البناء على نطاق "المرآب"، وكذلك العمل كمقاول من الباطن في تخصص ضيق (على سبيل المثال، أعمال الأسقف، وتركيب شبكات المرافق، وتركيب النوافذ والأبواب، وعزل المباني).

هيكل الصناعة

يشمل بناء أي منشأة التصميم وتسجيل التصاريح ووضع التقديرات وتوظيف متخصصين لأداء أنواع مختلفة من العمل وشراء مواد ومعدات البناء. عدد قليل جدًا من الشركات قادر على تغطية جميع هذه المجالات في نفس الوقت. لذلك، عند النظر في ميزات أعمال البناء، يمكننا ملاحظة وجود تخصص معين في هذه الصناعة:

1. تعمل مكاتب التصميم المعماري حصريًا في تطوير وتنفيذ وثائق المشروع. لا تتطلب مثل هذه الأنشطة الخبرة والتعليم والمعرفة الخاصة فحسب، بل تتطلب أيضًا الحصول على العديد من التصاريح والموافقات. ولذلك فإن هذا النوع من الأعمال غير متاح لرواد الأعمال المبتدئين؛
2. يتحمل المقاولون العامون الجزء الأكبر من المسؤولية عن المشروع، حيث يقومون بتحديد تكلفته وتاريخ الانتهاء وتقييم المخاطر المحتملة واختيار المقاولين من الباطن. تتطلب إدارة أعمال البناء بهذا الحجم أن يكون لديك أسطول خاص بك من مختلف المعدات الخاصة والقاعدة المادية والتقنية وطاقم من المتخصصين ذوي الخبرة؛
3. يتخصص المقاولون من الباطن في أداء مجموعة ضيقة من الوظائف المحددة ويعملون بموجب عقد مع مقاول عام. عندما يتعلق الأمر بمسألة كيفية تطوير أعمال البناء من الصفر، يجب على رواد الأعمال الطموحين الانتباه إلى هذا المجال المحدد من النشاط: لإنشاء مثل هذه المؤسسة، يكفي تشكيل فريق صغير وشراء المعدات؛
4. يتعهد الموردون بتزويد مواد البناء بالنطاق والجودة المطلوبين بالكميات المطلوبة.

اختيار الاتجاه

يجب على رجل الأعمال الذي يقوم بإنشاء أعمال إنشاءات جديدة أن يحدد أولاً المجالات ذات الأولوية لأنشطة المؤسسة. بالطبع، الشركات ذات التخصص الضيق أكثر صعوبة إلى حد ما في العثور على عملاء، لكن محاولات توسيع نطاق الخدمات بشكل مفرط دون الخبرة المناسبة ستؤدي إلى إنفاق غير مبرر للأموال والموارد. لذلك، سيكون من الأنسب تركيز الجهود على أحد الأنواع الرئيسية لأعمال البناء، بما في ذلك:

1. هندسة مدنية. يشمل الاتجاه تشييد المباني السكنية الخاصة والمتعددة الشقق والبيوت والمباني الإدارية والفنادق والجراجات ومحطات القطار ومجمعات التسوق والترفيه.
2. هندسة صناعية. تشمل هذه المنطقة تشييد المباني الصناعية والورش والمستودعات ومباني المصانع؛
3. البناء الزراعي. يتضمن هذا النوع من النشاط بناء وتجهيز مزارع الدواجن ومجمعات الثروة الحيوانية والصوبات الزراعية ومخازن الخضار والمصاعد.
4. بناء الطرق. يشمل هذا العمل بناء وإعادة بناء مرافق البنية التحتية للنقل - الطرق والسكك الحديدية والجسور والأنفاق وخطوط مترو الأنفاق.

كيف تبدأ مشروع بناء من الصفر إذا كان حجم رأس المال المبدئي محدودًا؟ في هذه الحالة، قد يكون الاتجاه الأكثر بأسعار معقولة هو تنفيذ أعمال الإصلاح والتشطيب في الشقق والمباني التجارية - فالمؤسسة التي تتمتع بمثل هذا التخصص لا تحتاج إلى معدات بناء ثقيلة أو مكتب منفصل أو عدد كبير من الموظفين. تشمل الأفكار التجارية في صناعة البناء والتشييد بأقل قدر من الاستثمار ما يلي:

• بناء المنازل الخاصة والمباني الجاهزة؛
• بناء المرائب والحمامات وشرفات المراقبة والمباني الملحقة الأخرى؛
• إعادة تطوير وإصلاح وتشطيب الشقق أو المنازل الخاصة؛
• أعمال الواجهة وعزل المباني؛
• أعمال التركيبات الكهربائية؛
• تركيب أنظمة التهوية والتدفئة وإمدادات المياه؛
• تركيب الأسقف المعلقة.
• أعمال الطلاء، وتطبيق الجص الزخرفية؛
• تركيب كافة أنواع أغطية الأرضيات؛
• تركيب بلاط السيراميك والجرانيت.
• تركيب هياكل الجبس.

المميزات والعيوب

أعمال البناء في روسيا معقدة ومتعددة الأوجه. كل اتجاه له خصائصه الخاصة، دون دراسة يكاد يكون من المستحيل إنشاء مؤسسة ناجحة - على سبيل المثال، يصبح بناء المنازل الريفية شائعا خلال فترات النمو الاقتصادي، وتجديد الميزانية للشقق يكون ذا صلة أثناء الأزمات. ومع ذلك، يمكن تقييم الآفاق العامة لأعمال البناء في عام 2018 بناءً على العوامل الإيجابية والسلبية التي لها تأثير مباشر على الصناعة ككل. تشمل الفوائد ما يلي:

• مستوى عال من الدخل - حتى مع ربحية تتراوح بين 15-20٪، فإن أرباح شركة البناء تصل إلى مئات الآلاف من الروبلات؛
• القدرة على العمل مع العملاء من القطاع الخاص والشركات؛
• الطلب المستمر على الخدمات - تحتاج الشقق والمنازل والمباني التجارية والصناعية إلى إصلاحات منتظمة، ويستمر المطورون في إنشاء مناطق صغيرة جديدة؛
• إمكانية توليد الدخل ليس فقط من بناء المرافق، ولكن أيضًا من تصميمها؛
• استقطاب الشركات التي أثبتت أنها الأفضل بشكل منتظم للعمل في مشاريع على مستوى المدينة أو المنطقة؛
• القدرة على تنفيذ عدد كبير من أفكار أعمال البناء من الصفر - من بين مجالات النشاط العديدة، سيجد أي رجل أعمال شيئًا مناسبًا لنفسه.

وبطبيعة الحال، فإن أعمال البناء في عام 2018 لديها أيضا عيوب معينة، والتي تحد في بعض الأحيان بشكل كبير من حرية العمل لمالك الشركة:

• الحاجة إلى الانضمام إلى SRO لأداء العديد من أنواع العمل؛
• الحاجة إلى معدات البناء الثقيلة التي يصاحب شراءها أو استئجارها تكاليف كبيرة؛
• صعوبة العثور على موظفين مؤهلين ولائقين؛
• وجود موسمية معينة للطلب - يتم تنفيذ أعمال البناء الرئيسية في الموسم الدافئ؛
• صعوبة جذب الأموال المقترضة - تقوم البنوك والمستثمرون بتقييم آفاق أعمال البناء بعناية ويترددون في إقراض رواد الأعمال المبتدئين الذين لم يكتسبوا بعد سمعة إيجابية.

التسجيل والتسجيل

في أعمال البناء، يبدأ المسار من الصفر بتسجيل المؤسسة وإعداد التصاريح المختلفة. تتضمن هذه العملية:

• في الواقع، تسجيل SPD - فرد أو كيان قانوني؛
• الحصول على رخصة بناء من الإدارة المحلية. ليس هناك حاجة إلى تصريح لبناء الهياكل التي ليست كائنات رأسمالية - مباني المرافق العامة والمساعدة، والمرائب، والمنازل الريفية، والأكشاك، والحمامات؛
• إذا لزم الأمر، انضم إلى واحدة أو أكثر من المنظمات ذاتية التنظيم (كل منها متخصصة في نوع معين من النشاط).

تسجيل المؤسسة

تعد عملية تسجيل مؤسسة جديدة أمرًا قياسيًا: قبل فتح أعمال البناء من الصفر، تحتاج إلى اختيار الشكل التنظيمي والقانوني، وأنواع الأنشطة وفقًا لـ OKVED، ونظام الضرائب. يمكن للشركات ورجال الأعمال ذوي التخصص العالي الذين يعملون في أعمال الإصلاح والتشطيب أن يمنحوا الأفضلية لأصحاب المشاريع الفردية باستخدام نظام ضريبي مبسط بمعدل 6٪ أو 15٪. النفقات المصاحبة لتسجيل رجل أعمال فردي - دفع رسوم الدولة بمبلغ 800 روبل.

بالنسبة للأنشطة واسعة النطاق، فإن الشركة ذات المسؤولية المحدودة مناسبة: بالطبع، يفرض التشريع متطلبات متزايدة على هذا الشكل القانوني عند إعداد الوثائق وتقديم التقارير، ومع ذلك، يتم تعويض هذه المضايقات من خلال إجراء مبسط للحصول على تصاريح وتراخيص مختلفة، والمكانة العالية للمشروع، فضلا عن إمكانية جذب المستثمرين كمالكين مشاركين للشركة. النفقات المصاحبة لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة هي دفع رسوم الدولة البالغة 4000 روبل وتكوين رأس مال مصرح به (10 آلاف روبل).

الحاجة إلى الانضمام إلى SRO

حتى الآن، لا يعد العمل المتعلق بالتصميم والبناء نشاطًا يخضع للترخيص الإلزامي. ومع ذلك، قد يرغب رائد الأعمال الذي يتعلم كيفية فتح مشروع إنشاءات في الانتباه إلى وجود نظام تصاريح للقيام بأعمال حرجة أو خطيرة، صادرة عن منظمات ذاتية التنظيم.

SRO هو مجتمع من الخبراء في مجال البناء والمهنيين العاملين وأصحاب المؤسسات القائمة، الذين يسمح لهم تدريبهم المهني بتحديد أي من القادمين الجدد لديه المؤهلات الكافية لمثل هذه الأنشطة. للحصول على القبول، تحتاج إلى العثور على SRO مناسب، والاتصال بممثله ومنحه:

• طلب الانضمام إلى المنظمة وفق النموذج المقرر؛
• الوثائق الرئيسية للمؤسسة - شهادات التسجيل والتسجيل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية، وميثاق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ونسخة من محضر الاجتماع بشأن تعيين المدير؛
• نسخ من شهادات التعليم المتخصص لموظفي الإدارة؛
• نسخ من سجلات العمل للتأكد من مدة خدمة الموظفين.

يعد الانضمام إلى SRO إجراءً مكلفًا إلى حد ما بالنسبة لرجل الأعمال الذي يبدأ مشروع إنشاءات من الصفر.

تشمل التكاليف المرتبطة بالحصول على العضوية ما يلي:

• رسوم الدخول (50 ألف روبل)؛
• المساهمة في صندوق تعويضات التأمين (300 ألف روبل)؛
• الرسوم الشهرية (5 آلاف روبل)؛
• تدريب ما لا يقل عن ثلاثة متخصصين (21 ألف روبل)؛
• القسط السنوي بموجب عقد تأمين المسؤولية (5 آلاف روبل).

تجدر الإشارة إلى أنه ليس كل أعمال البناء تتطلب الحصول على موافقة SRO. على سبيل المثال، القائمة الرسمية لا تشمل:

• تجديد الشقق غير المرتبطة بالتغييرات في الهياكل الحاملة للمبنى؛
• تصميم وبناء وإصلاح الهياكل التي لا تتطلب تصريح بناء؛
• بناء مساكن فردية يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق؛
• بناء منازل تاون هاوس يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق، بما في ذلك ما يصل إلى عشرة بنايات.

مباني المكاتب

لفتح شركة إنشاءات من الصفر، لا يلزم وضع خطة عمل مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى استئجار مكتب: في كثير من الحالات، لا يكون ذلك مطلوبًا، حيث يتم تنفيذ جميع المفاوضات والعمل في مقر العميل. إذا كان حجم المؤسسة يتطلب مبانيها الخاصة، فيمكن العثور على خيار مناسب على مشارف المدينة أو في المنطقة الصناعية.

لاستيعاب الموظفين الإداريين (المدير، المحاسب، المقدر)، تبلغ مساحة 20-25 مترًا مربعًا كافية، ولكن سيتعين استثمار 150-180 ألف روبل أخرى في شراء المعدات المكتبية:

• أجهزة الكمبيوتر والطابعات.
• الهواتف والفاكس؛
• طاولات وكراسي العمل؛
• كراسي للزوار.
• خزائن ورفوف للتوثيق.

سيتم تحديد متطلبات مساحة المستودع حسب حجم القاعدة المادية والتقنية للمؤسسة: إذا كان المرآب العادي مناسبًا لتخزين أدوات الطاقة المحمولة، فبالنسبة للمعدات الثقيلة ومواد البناء، سيتعين عليك استئجار حظائر أو مناطق مجهزة خصيصًا .

معدات

ونظرًا لارتفاع تكلفة المعدات الخاصة، فإن القليل من الشركات الكبيرة يمكنها تحمل تكاليف صيانة أسطول كامل من الآلات. ولذلك، أصبحت ممارسة استئجار الجرافات والحفارات والرافعات منتشرة على نطاق واسع في صناعة البناء والتشييد. عند التفكير في كيفية تطوير أعمال البناء، يمكنك تصور اكتسابها التدريجي في المستقبل: من أجل استرداد هذه الاستثمارات، سيتعين استخدام المعدات يوميًا. تشمل قائمة الحد الأدنى للمعدات الثقيلة ما يلي:

1. شاحنة قلابة على هيكل كاماز (من 1.83 مليون روبل)؛
2. رافعة شاحنة إيفانوفيتس (من 4.17 مليون روبل)؛
3. حفارة كوماتسو الزاحفة (من 2.2 مليون روبل)؛
4. حفارة هيونداي بعجلات (من 4.4 مليون روبل)؛
5. جرافة شهوة (من 4.64 مليون روبل)؛
6. مقطورة متنقلة للعمال (من 150 ألف روبل).

ومع ذلك، يمكنك بدء مشروع بناء باستثمارات صغيرة - يكفي أن يكون تحت تصرفك:

• أدوات القياس - أشرطة القياس، والمستويات، والمساطر، وأجهزة تحديد المدى، والخطوط الراسية، والمستويات والمربعات بأحجام مختلفة؛
• الأدوات الكهربائية - المناشير، ومجلخات الزوايا، ومطاردات الجدران، والمثاقب والمثاقب، وآلات اللحام، والمكانس الكهربائية، وماكينات النفخ، والضواغط، ومجففات شعر البناء، ومعدات الرفع، وخلاطات الخرسانة، ومحطات التجصيص؛
• الأدوات اليدوية - المطارق، العتلات، المناشير، بنادق السد، المجارف، الدلاء، النقالات وعربات اليد، الشدات، المفكات، الكماشات، الكماشات، المسجات، البكرات والفرش؛
• معدات الحماية - النظارات الواقية، وأجهزة التنفس، والملابس والأحذية، والقفازات والخوذات؛
• السقالات والسلالم والسلالم.
• أجهزة الإضاءة - المصابيح والأضواء الكاشفة.

سيكلف تجهيز اللواء 450-500 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك، لنقل العمال والمعدات ومواد البناء، من المستحسن أن يكون لديك سيارتك الخاصة - حافلة صغيرة أو شاحنة صغيرة.

تكوين الموظفين

في أعمال البناء لعام 2018، يتم التعاقد من الباطن على العديد من أنواع الأعمال التي لا تتوافق مع ملف تعريف المؤسسة. على سبيل المثال، عند بناء منزل خاص، يكون حفر بئر أو توصيل المبنى بشبكات المرافق أسهل وأكثر ربحية لتكليف مقاول خارجي. وبالتالي، يكفي لشركة إنشاءات صغيرة أن يكون في موظفيها:

• كبناء؛
• أخصائي أنظمة السباكة والتدفئة.
• كهربائيات ذات قدرة تحمل تصل إلى 1000 فولت؛
• أخصائي التشطيب؛
• صانع القراميد؛
• - عامل مساعد أو أكثر.

يتم استخدام كل من أنظمة العمل بالقطعة والأجور الثابتة للموظفين العاملين. قد يبدو جدول التوظيف للمؤسسة في الحالة الثانية كما يلي:

جدول التوظيف

الاستثمارات المالية والربحية

يتم تحديد مبلغ الاستثمار الأولي في أعمال البناء إلى حد ما من خلال قائمة المعدات اللازمة، والتي بدورها تعتمد على مجال النشاط المختار. الحد الأدنى لمستوى الاستثمار هو حوالي نصف مليون روبل: برأس المال هذا يمكنك المشاركة في أعمال الإصلاح والتشطيب أو البناء منخفض الارتفاع. من المستحيل تحديد الحد الأقصى: على سبيل المثال، تبلغ قيمة أصول شركة PIK (أكبر مطور روسي) 117 مليار روبل. قد تشمل تكاليف بدء مشروع تجاري صغير ما يلي:

الاستثمار الأولي

الجزء الرئيسي من النفقات الجارية للشركة هو مكافآت الموظفين. لذلك، في المرحلة الأولية، يجب تعيين المتخصصين الأكثر أهمية فقط، وأخيرًا وليس آخرًا، الموظفين الذين لا يرتبطون بشكل مباشر بعملية الإنتاج.

النفقات التشغيلية للمؤسسة

لتحديد المبلغ التقريبي للدخل، يجب أن تأخذ في الاعتبار متوسط ​​تكلفة السوق لأعمال البناء. على سبيل المثال، يجوز لشركة متخصصة في تجديد الشقق تحديد الأسعار التالية:

• إصلاحات تجميلية - من 1500 فرك/م²؛
• إصلاحات الدرجة الاقتصادية - بدءًا من 2800 روبل روسي للمتر المربع؛
• تجديد فاخر - بدءًا من 4000 روبل روسي/م²؛
• تجديد بجودة أوروبية - من 7500 فرك/م2.

لكي يصل صافي ربح رجل الأعمال إلى 100 ألف روبل، يجب إصلاح ما لا يقل عن 130 مترًا مربعًا من المباني السكنية في غضون شهر، وهو ما يعادل شقتين أو ثلاث شقق متوسطة الحجم: مع العمل الموازي على عدة أشياء، يعد هذا أمرًا جيدًا ممكن.

البحث عن العملاء

عند دراسة كيفية إنشاء أعمال البناء من الصفر، حيث تبدأ التحضير لإطلاق المؤسسة، يجب أن تفهم أن العامل الرئيسي الذي يحدد نجاح الشركة هو وجود قاعدة عملاء. الطرق الأكثر فعالية لجذب العملاء هي:

• الإعلان في المنشورات المتخصصة وعلى شبكة الإنترنت. حتى الشركات الصغيرة يجب أن تبدأ في تطوير موقع الويب الخاص بها - قائمة الخدمات المقدمة وأمثلة العناصر المكتملة أكثر وضوحًا للمستهلكين من الإعلانات المجردة في الصحف؛
• توصيات من العملاء الراضين. كل شخص يتحدث بشكل إيجابي عن مستوى الخدمة وجودة العمل يمكنه بذلك جذب عميلين أو ثلاثة عملاء جدد، لذلك لا يجب إهمال حتى الطلبات ذات الميزانية المنخفضة؛
• التعاون مع الشركات المعروفة. قد يكون بعض عملاء هذه المؤسسات من العملاء الكبار الذين سوف ينتبهون بالتأكيد إلى المقاول من الباطن الذي يحل المهام المعينة بسرعة وكفاءة؛
• المشاركة في المناقصات الحكومية والتجارية. وبطبيعة الحال، يجب التعامل مع هذا الأسلوب في البحث عن العملاء بمسؤولية كاملة، حيث أنه حتى لو خسرت، فستكون الشركة قادرة على إعلان نفسها، وإذا فازت، فسيتعين عليها تحمل جميع الالتزامات لإكمال المشروع.

تعمل العديد من الشركات القائمة في مجال البناء منذ عقود، مما يجعل من الصعب للغاية على الوافد الجديد اقتحام هذا السوق. مثل هذه المشاكل ذات أهمية خاصة في المدن الكبيرة، حيث عادة ما يكون الفائزون في المناقصات ومنفذي الأوامر معروفين مقدما. لكي تجد مستهلكك في مثل هذه البيئة التنافسية، يجب عليك:

تعتبر أعمال البناء للشركات الصغيرة والمتوسطة نشاطًا مربحًا. يمكن سداد الأموال المستثمرة بسرعة، كما أن مبالغ الاستثمار الأولية ليست مرتفعة جدًا. ولكن لفتح شركة إنشاءات، عليك التفكير في جميع مراحل المشروع مسبقًا. من أين تبدأ أعمال البناء؟ ما هي الميزات التي يجب مراعاتها؟ كم من المال تحتاج للبدء؟ اقرأ عن هذا في المقال.

اختيار التخصص

كانت المنافسة في سوق البناء عالية دائمًا. قبل أن تفتح شركتك الخاصة، من المهم أن تقرر اتجاه عملك. يحدد الخبراء العديد من مجالات البناء الشائعة:

• فرد خاص)؛
• طريق؛
• صناعي؛
• الإصلاحات الرئيسية والديكور الداخلي للمباني لأغراض مختلفة.

سوف تتطلب شركة إنشاءات كبيرة استثمارات مالية جادة. كقاعدة عامة، لا يملك رجل الأعمال المبتدئ هذا النوع من المال.

إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال، فيجب عليك أن تبدأ مشروع بناء مع إصلاحات طفيفة وديكور داخلي، وتوسيع نطاق نشاطك تدريجيًا. أي أنه من المعقول اختيار الاتجاه الرابع. يتيح لنا متوسط ​​​​استرداد شركة البناء أن نتوقع أن الاستثمار سيؤتي ثماره خلال عام ونصف تقريبًا.

بعد اختيار منطقة البناء، عليك أن تفكر في النطاق المحتمل للخدمات المقدمة. في حالة تنظيم شركة إنشاءات صغيرة لتجديد المباني، تبدو القائمة التقريبية للخدمات كما يلي:

• الانتهاء من العمل؛
• تركيب وتركيب هياكل السقف.
• تركيب السباكة والأبواب والتهوية ومكيفات الهواء.
• أعمال التركيبات الكهربائية؛
• تفكيك؛
• الطلاء، وورق الجدران، والتحضير، ومعجون الجدران؛
• أعمال اللحام والواجهات.
• تجميع الأثاث.

مهم! الخيار الأفضل هو تنفيذ أعمال الإصلاح الجاهزة

كيفية فتح شركة بناء من الصفر خطوة بخطوة

بعد تحديد مجال البناء الذي ستشارك فيه الشركة، يقوم رجل الأعمال بوضع خطة عمل مفصلة.

الخطوات الإضافية لفتح شركة إنشاءات من الصفر هي كما يلي:

• تسجيل الشركة؛
• البحث عن أماكن العمل؛
• تكوين الموظفين؛
• الحصول على التراخيص (إذا لزم الأمر)؛
• شراء معدات؛
• حملة إعلانية.

ستتطلب بعض أنواع الأنشطة الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم (SRO). على سبيل المثال:

• تشييد المباني التي يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق؛
• بناء مرافق تقع تحت الأرض أكثر من 15 مترا؛
• أعمال تركيب الهياكل الخرسانية والمعدنية المسلحة؛
• بناء المنشآت الصناعية وصناعة الغاز (النفط)؛
• الإصلاحات الرئيسية للسكك الحديدية.
• بناء المترو والطرق والمناجم.
• بناء الجسور.

مهم! منذ عام 2017، دخلت التعديلات التشريعية (القانون الاتحادي رقم 372) حيز التنفيذ، والتي تتطلب موافقة SRO لشركات المقاولات التي تبرم عقودًا تزيد قيمتها عن ثلاثة ملايين روبل. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الشركات التي تعمل بالمناقصات في مجال المشتريات الحكومية.

ويتم تنظيم أنشطة المنظمات الإقليمية بدورها من خلال قوانين تشريعية مثل:

• القانون الاتحادي رقم 190 (قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي)؛
• وعلى القانون الاتحادي رقم 315 (في شأن المنظمات ذاتية التنظيم)؛
• وعلى القانون الاتحادي رقم 384 (اللائحة الفنية لسلامة المباني والمنشآت)؛
• قانون اتحادي رقم 384 (في شأن اللائحة الفنية)

الأساس التنظيمي والقانوني لأعمال البناء

في صناعة البناء والتشييد، يتم تسجيل الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو رواد الأعمال الأفراد في أغلب الأحيان. بالنسبة لشركة ناشئة، يعد تسجيل رجل أعمال فردي مناسبًا.

يمكنك تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة بنفسك أو استخدام خدمات شركة الاستعانة بمصادر خارجية. على سبيل المثال، من سيقوم المتخصصون بهذا العمل مجانًا.

يعد فتح شركة ذات مسؤولية محدودة مفيدًا لأولئك الذين يخططون للانتقال من شركة إنشاءات صغيرة ومتوسطة الحجم إلى شركة كبيرة. لهذا النوع من النشاط، ستكون هناك حاجة إلى تصاريح إضافية. لا يمكن الحصول عليها إلا إذا كان هناك كيان قانوني.

أثناء عملية تسجيل الشركة لدى مكتب الضرائب، تتم الإشارة إلى رموز OKVED التالية:

يعتمد النظام الضريبي للشركة إلى حد كبير على نوع الخدمات المقدمة. وفقًا لـ OKUN (تصنيف عموم روسيا للخدمات المقدمة للسكان)، يتم تصنيف إصلاحات المباني على أنها خدمات منزلية.

ولذلك، يمكن لرجل الأعمال استخدام أنظمة الضرائب مثل "المبسطة" (USN) أو "المحسوبة" (UTII). النظام الأول مناسب للشركات التي تقوم بإصلاحات في المباني التجارية وتبرم اتفاقية مع كيان قانوني. والثاني هو لأولئك الذين يعملون مع الأفراد.

بالإضافة إلى الحزمة الرئيسية من المستندات، ستحتاج إلى نماذج عقد وختم وقائمة أسعار الخدمات وحساب مصرفي.

مهم! لتنظيم شركة إنشاءات من الصفر تقدم خدمات الديكور الداخلي، لا يلزم الحصول على ترخيص

اختيار المباني وشراء المعدات

يتم تنفيذ معظم الأعمال مباشرة في الموقع، وبالتالي فإن موقع الشركة ليس مهمًا كما هو الحال في أنواع الأنشطة الأخرى. بالنسبة لشركة إنشاءات متوسطة المستوى، يكفي استئجار مكتب صغير في أي منطقة بالمدينة. هناك يمكنك التفاوض مع العملاء وتوقيع العقود لتقديم الخدمات. يتم تخزين الوثائق في هذه الغرفة. يمكن لفرق البناء الصغيرة الاستغناء عن مكتب تمامًا. ولكن بالنسبة لشركة ذات سمعة طيبة في مجال البناء، يعد المكتب أمرًا ضروريًا بكل بساطة. وإلا فلن يتم أخذك على محمل الجد.

تعتمد كمية ونوع المعدات اللازمة لفريق البناء على نوع العمل الذي يتم تنفيذه.

فيما يلي قائمة بالأدوات الأساسية التي ستحتاجها بالتأكيد لتزيين الغرفة.

• بكرات الطلاء، والفرش، والطوابع؛
• حاويات لمخاليط البناء.
• تدريبات المطرقة.
• المفكات.
• ملاعق.
• سكاكين القرطاسية؛
• الروليت.
• خطوط راسيا
• قطع الطحن
• البلغارية؛
• بانوراما كهربائية، طائرة.

يجب تزويد كل فريق بمجموعة كاملة من المعدات لإصلاح المباني بأي تعقيد. بالإضافة إلى الأدوات، يتم شراء الزي الرسمي وأثاث المكاتب وجهاز كمبيوتر وطابعة وغيرها من المعدات المكتبية.

أفراد طاقم البناء

تنطوي أعمال البناء على مخاطر إنتاجية جسيمة، لذلك سيتعين عليك الاهتمام والوقت لاختيار الموظفين بعناية.

في البداية، من الأفضل تشكيل فريقين يعملان في مواقع مختلفة. يوصى بتضمين فريق العمل من تلك المهن المدرجة في الإصدار الثالث من الدليل الموحد للتعرفة والمؤهلات للعمل ومهن العمال (ETKS، قسم "أعمال البناء والتركيب والإصلاح والبناء").

التكوين الأمثل للفريق:

• العميد؛
• الرسام الجص.
• المثبت.
• صانع القراميد؛
• مواجهة؛
• مُثبِّت كهربائي؛
• قفال.

راتب موظفي شركة البناء هو بالقطعة، أي أنه يتم حسابه على أساس المبلغ الإجمالي للطلب المدفوع. إذا كان رجل الأعمال يعمل كرئيس عمال، فإنه يحصل على 50 إلى 60٪، والباقي - من 25 إلى 45٪. وفي حالة أخرى يتم توزيع الراتب على النحو التالي: صاحب الشركة - 60٪، رئيس العمال - 20٪، باقي الموظفين - 20٪.

مهم! يمكن الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسب والمصمم والمحامي ومدير استلام الطلبات. للقيام بالمحاسبة، من الأفضل الاستعانة بشركة متخصصة ذات سمعة جيدة، على سبيل المثال. ستكون أسعار هذه الشركة في المتناول وستكون جودة الخدمات عالية.

الإعلان عن أعمال البناء

الحملة الإعلانية للترويج لخدمات فريق بناء صغير لها تفاصيلها الخاصة. الطريقة الأكثر فعالية لشركة صغيرة هي نشر الإعلانات والكلام الشفهي. تتم طباعة إعلانات الخدمات على ورق لامع ويتم توزيعها بشكل رئيسي في المناطق التي بها مباني جديدة.

يعد الإعلان على الإنترنت والصحف خيارًا جيدًا لجذب انتباه العملاء المحتملين. من الأفضل تكليف المحترفين بإنشاء موقع ويب للشركة. المبدأ الأساسي للإعلان عن فريق البناء على الإنترنت هو تحديث البيانات بانتظام حول أنواع الخدمات والخصومات وتكلفة العمل.

كم يكلف فتح شركة بناء؟

ومن الصعب تقدير التكلفة الأولية للمشروع. ويعتمد ذلك على عوامل كثيرة، مثل عدد الموظفين، وسعر المعدات المشتراة، والشكل القانوني المختار لشركة البناء. في المتوسط، لإنشاء مؤسسة صغيرة في صناعة البناء والتشييد، سوف تحتاج من 350 إلى 600 ألف روبل.

حساب البداية التقريبي:

*نفقات غير متوقعة - احتياطي الأموال اللازمة لشراء مواد إضافية أثناء الإصلاحات.

مهم! تنطوي أعمال البناء على استثمارات مالية ثابتة. يجدر بنا أن نتذكر هذا عند تنظيم شركة إنشاءات

المخاطر المحتملة

في المرحلة التحضيرية لإنشاء أعمال البناء، من المفيد حساب المخاطر المحتملة ووضع التدابير لمنعها. ترتبط المخاطر الخارجية بانخفاض دخل الأسرة وزيادة المنافسة والموقف غير الصادق للعميل تجاه التزاماته. إن احتمال حدوث مثل هذه المخاطر يتغير سنويا، وفقا للخبراء.

تشمل المخاطر الداخلية ما يلي:

• نقص الموظفين؛
• انخفاض مؤهلات العمال.
• انهيار المعدات
• أداء العمل بموجب العقد وليس في الوقت المحدد.

يمكن تجنب مثل هذه المواقف من خلال المراقبة المنتظمة لعمل الشركة وإمكانية جذب أموال إضافية والتحليل الصحيح لسوق صناعة البناء والتشييد.

ثلاثة أشهر من المحاسبة والموارد البشرية والدعم القانوني مجانًا. أسرع، العرض محدود.

في كل عام، يقوم مئات الأشخاص في جميع أنحاء البلاد بتعليق ورق الحائط وبناء المنازل وتركيب الأرضيات وتغيير السباكة. إنهم غير قادرين على تنفيذ معظم هذا العمل بمفردهم، ونتيجة لذلك يقومون بدعوة الحرفيين. إذا نظرت إلى المقياس، فإن فكرة استثمار أموالك في أعمال البناء تبدو جذابة للغاية. تعتبر أعمال البناء مربحة للغاية، ولكنها صعبة التنفيذ إلى حد ما، وتتطلب أقصى قدر من الاحتراف والتفاني، لأن العملاء يثقون بالأفضل فقط. من أين تبدأ أعمال البناء، وكيفية التصرف لتحقيق أقصى قدر من الكفاءة - اقرأ أدناه.

خصائص الأعمال

قبل البدء في أعمال البناء من الصفر، من الضروري أن تحدد بوضوح نطاق مسؤولياتها وأهدافها ووسائلها.

الأولوية الأولى لهذه الشركات عادة هي تحقيق ربح يكفي لتغطية التكاليف. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الشركة خدمة للدولة من خلال تزويد السكان بالوظائف والتدريب وأحيانًا الإقامة. وهذا يؤدي إلى انخفاض البطالة وزيادة في عدد المتخصصين المؤهلين تأهيلا عاليا في أعمال البناء.

يتم ضمان نسبة عالية من العائد على استثمار المؤسسة من خلال مجموعة واسعة من الخدمات. قبل تنظيم أعمال البناء، حدد نطاق قدراتك.

يمكن أن يكون:

• خدمات التصميم الداخلي والخارجي؛
• خدمات التشطيب أو الإصلاح التجميلي؛
• وضع الأرضيات
• بورق الجدران والأعمال التحضيرية.
• تطوير المشاريع والرسومات المعمارية.
• تركيب السباكة
• كهربائيين وخدمات أخرى.

بالإضافة إلى أعمال الإصلاح المباشرة، يمكننا تقديم استشارات مجانية وتقديرات للتكلفة ووضع جداول فردية مناسبة للعميل.

عادة ما يستغرق العمل عدة مراحل:

• المفاوضات مع صاحب العمل المحتمل؛
• زيارة ميدانية لتفقد وقياس الشقة؛
• وضع التقديرات؛
• توقيع العقود؛
• شراء المواد؛
• الإصلاح المباشر.

التسجيل القانوني

عندما يتم وضع الخطوط العريضة لأهداف الشركة وميزاتها، فقد حان الوقت للانتقال إلى حساب الأموال. كيف تفتح مشروع بناء من الصفر دون احتساب الاستثمارات المالية وتوزيعها نقطة نقطة؟ مستحيل.

إذا كان فتح شركة إنشاءات بمثابة صفقة محسومة، فقم بالتسجيل.

سجل عملك كشركة ذات مسؤولية محدودة.

ما الذي يجب إتمامه؟

• ابتكر اسمًا للشركة؛
• ابحث عن مقر (سيكون مكتب الشركة موجودًا في هذا العنوان)؛
• توافر رأس المال المصرح به؛
• توافر المؤسسين.
• السماح بمزاولة أنواع معينة من أنشطة البناء (تصميم المنزل، البناء، الأعمال الهندسية).
• ستكون هناك حاجة أيضًا إلى عدد من المستندات، على سبيل المثال، نسخ من جوازات السفر وعنوان الكيان القانوني ومعلومات حول رأس المال المصرح به ووظائف الشركة. لتجنب الأعمال الورقية، يمكنك الاستعانة بمحامين يقومون بإعداد جميع المستندات ويتقاضون ما يصل إلى 100 دولار مقابل ذلك. يمكنك أيضًا شراء شركة مسجلة جاهزة مع مجموعة من المستندات.
• بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم، لأنه بدون العضوية في هذه الهيئة، يحظر القانون أي أنواع من أعمال البناء، باستثناء الإصلاحات التجميلية.

رأس المال المبدئي

البحث عن أماكن العمل

في أغلب الأحيان، تعمل شركات البناء "على الطريق"، أي أن الموظفين لا يجلسون في المكتب، بل يأتون مباشرة إلى مكان العمل. المساحة الوحيدة التي ستحتاجها هي مساحة مكتبية. سيتم عقد اجتماعات مع العملاء وحسابات الموظفين هناك. كما سيتم تخزين المحاسبة والتوثيق وقواعد البيانات الإلكترونية والرسومات والتقديرات هناك. سيكلف استئجار مكتب رجل الأعمال ما بين 5 إلى 10 آلاف دولار.

نصيحة صغيرة: لا تبدأ مشروع بناء في العاصمة أو في مدينة كبيرة. المنافسة في هذا العمل عالية جدًا وحتى الشركة ذات التنظيم الجيد والمسؤولة للغاية ستجد صعوبة في الدخول إلى هذا السوق.

شراء أو استئجار المعدات

قد يبدو شراء المعدات أغلى عنصر في خطة عملك. كيف تبدأ مشروع بناء إذا لم يكن لديك الرافعات والحفارات وغيرها من الأشياء الضرورية والمفيدة؟ واقعية للغاية، لأنها لن تكون هناك حاجة إليها دائما. لتجنب شراء أشياء غير ضرورية، استخدم التأجير (مجرد استئجار المعدات). بدلاً من شراء رافعة، يمكنك استئجارها لنوع معين من العمل ثم إعادتها عندما لا تحتاج إليها. وبنفس الطريقة، يمكنك تأجير معداتك إذا اشتريتها وهي خاملة.

طاقم عمل

كل شيء تقريبًا جاهز لبدء عمل الشركة. ولكن قبل أن تفتح مشروع بناء، تحتاج إلى تعيين فريق. يتطلب اختيار موارد العمل اتباع نهج مسؤول: هناك دائمًا فرصة للاصطدام بأشخاص غير مسؤولين. من الأفضل أن تأخذ ممثلاً واحدًا لجميع أنواع العمل الذي تقوم به الشركة وتكليف هؤلاء الأشخاص بتجميع فرق العمل.

سوف تحتاج إلى الموظفين التاليين:

1. مخرج؛
2. مصمم؛
3. سائق؛
4. حارس أمن؛
5. العمال المتخصصين في البناء والإصلاح؛
6. مهندس معماري ومصمم.
7. مبرمج؛
8. محاسب؛
9. محامون واقتصاديون.

رواتب الموظفين قابلة للتفاوض. في المتوسط، يبلغ سعرها حوالي 400 دولار وما فوق.

فيديو حول الموضوع فيديو حول الموضوع

دعاية

لا يمكن أن يكون الترويج لشركة ما مجرد كتيب أو لوحة إعلانية. أنت تروج لنفسك وتحقق الشهرة، بما في ذلك من خلال المناقصات والتفاعل مع الدولة والشركات الأخرى. إن إقامة شراكات قوية سيكون لها تأثير جيد جدًا على مكانتك وشهرتك. حسنا، التدابير الإعلانية القياسية - مقاطع الفيديو على التلفزيون وعلى الإنترنت، وموقع الويب، والكتيبات، والعروض الترويجية. الشيء الرئيسي هو الاستفادة من كل فرصة.

بشكل عام، تعتبر أعمال البناء تنافسية للغاية وصعبة التنظيم ومكلفة. يُنصح بالبدء إذا كنت قد عملت بالفعل في أي نوع آخر من الأعمال. أفضل نصيحة حول كيفية تطوير أعمال البناء هي تنظيم عملها في عدة اتجاهات في وقت واحد.

حتى في أوقات الأزمات، تظل خدمات البنائين المؤهلين مطلوبة. وفي الوقت نفسه، لا تقتصر أنشطة الشركات على تشييد المباني السكنية والتجارية. يتم استخدام خدماتهم عند وضع الطرق والاتصالات والإصلاحات وإعادة بناء المباني. الأوامر تأتي من المواطنين العاديين والدولة.

وفي الوقت نفسه، يعد تنفيذ عقود البناء في المشاريع الكبيرة بمثابة منجم ذهب حقيقي. فكيف تفتح شركة إنشاءات من الصفر؟

قبل فتح شركة بناء، عليك أن تقرر ما الذي ستفعله بالضبط. الحقيقة هي أن مجالات النشاط كثيرة، والاستثمار في مجال واحد على الأقل يتطلب الكثير من الجهد والمال.

الأنواع الرئيسية لأنشطة البناء

اليوم، يمكن لشركات البناء المشاركة في واحد من ثلاثة أنواع من الأنشطة:

1. هندسة مدنية.ويشمل ذلك تشييد المباني السكنية، ذات الطابق الواحد والمتعدد الطوابق، والبيوت، والبيوت الصيفية، وبيوت الحدائق، وكذلك المرائب، والحمامات، وما إلى ذلك.
2. هندسة صناعية.ويعني هذا الاتجاه بناء المصانع والمصانع والمستودعات والمرافق الاقتصادية، بما في ذلك تلك ذات الأهمية الوطنية.
3. بناء الطرق.كما يوحي الاسم، هذا هو بناء وترميم الطرق. العميل الرئيسي هو الدولة. بناة الطرق يبنون الطرق والسكك الحديدية.

وبطبيعة الحال، شركة واحدة لن تكون قادرة على القيام بكل شيء في نفس الوقت. سوف تتطلب كل وظيفة أدواتها الخاصة، وستكون هناك حاجة إلى متخصصين مختلفين.

لذلك من الأفضل تضييق نطاق النشاط والتخصص في شيء واحد. على سبيل المثال، في بناء البيوت أو البيوت أو في الديكور الداخلي للمباني.

خدمات البناء الإضافية

بالإضافة إلى ذلك يمكن للشركة تقديم خدمات أخرى:

• إنتاج وبيع مواد البناء (على سبيل المثال، المنشرة)؛
• تطوير وتنفيذ المشاريع؛
• تأجير الآلات والمعدات؛
• التدريب في الموقع لمتخصصي البناء.

لاختيار المتخصصة التي تحتاج إليها تحليل السوق واختيار السوق الأقل تنافسية.وفي وقت لاحق، سيكون من الممكن توسيع التخصص.

تعليمات خطوة بخطوة لتنظيم شركة البناء

1. تقييم السوق، وتحليل المنافسين، والبحث عن المجال المناسب.
2. الحصول على رأس المال الأولي.
3. اختيار اسم
4. تأجير مكاتب.
5. الحصول على رخصة البناء ورخصة تصميم البناء.
6. فرق التوظيف.
7. شراء الأدوات اللازمة.
8. ترتيب تأجير المعدات والعقود مع شركات البناء الأخرى لخدمات معينة.
9. القيام بحملة إعلانية.
10. تلقي الطلبات الأولى للإصلاحات والديكور الداخلي للمنازل والشقق.
11. الانضمام إلى SRO.
12. تنظيم بناء البيوت الفردية والمتعددة الطوابق.
13. إذا أمكن، قم بشراء مكتبك الخاص و
14. المشاركة في مناقصات المدينة وتلقي الطلبات باهظة الثمن.

تسجيل شركة البناء

لتسجيل شركة إنشاءات، من الأفضل استخدام نموذج شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة عامة. يتم التعامل مع أولئك الذين يقدمون خدمات البناء ببعض التحيز. بالإضافة إلى ذلك، ستتطلب التكاليف الأولية استثمارات كبيرة، وسيكون من الأسهل على العديد من المؤسسين رفعها بدلاً من واحد.

ما هو المطلوب للتسجيل؟

• اختر اسمًا رنانًا لا يُنسى؛
• استئجار مكتب؛
• تحديد حجم رأس المال المصرح به؛
• فتح ووضع المبلغ المشار إليه عليه.
• مع نسخ من جوازات سفر المؤسسين، الشركة المستقبلية،
• تسجيل شركة والحصول على رقم التعريف الضريبي والأوراق الأخرى.

بعد ذلك يجب عليك الحصول على رخصة البناء من البلدية. بدون هذه الوثيقة، لا يمكنك المشاركة في المناقصات أو تقديم الخدمات للجمهور لبناء المباني السكنية.

يجب عليك أيضًا الحصول على ترخيص لتصميم الأشياء من القسم المعماري. وبدون ذلك، سيتعين على شركة البناء أن تلجأ في كل مرة إلى منظمات خارجية لتطوير المشروع.

الانضمام إلى التنظيم الذاتي للبنائين

توفر العضوية في SRO العديد من المزايا، وأهمها الحالة والوصول إلى أوامر مربحة حقًا. ومع ذلك، في المرحلة الأولية، ليست المشاركة في SRO ضرورية، على سبيل المثال، إذا كان من المقرر تقديم خدمات فقط للديكور الداخلي للمباني.

إذا كانت الشركة تخطط في البداية لبناء منازل خاصة بارتفاع أكثر من 3 طوابق ومساحة تزيد عن 1.5 ألف متر مربع، فمن الضروري الانضمام إلى SRO.

ما هو المطلوب للانضمام إلى SRO؟

• العثور على SRO إقليمي في السجل الموحد؛
• اتصل بممثله واطلب قائمة بالمستندات الضرورية (عادةً رقم التعريف الضريبي أو الميثاق أو اتفاقية الإيجار أو الشراء لمكتب ما)؛
• بعد شهر واحد من إرسال الأوراق، احصل على شهادة دخول إلى SRO.

شركة البناء - حتى من صفر إلى مليون.

توظيف في شركة مقاولات

بالنسبة للأداء الطبيعي لمنظمة البناء الصغيرة، سوف تحتاج على الأقل:

• مخرج؛
• مقدر.
• مهندس مدني؛
• اثنان من رئيس العمال أو رئيس العمال؛
• 10 عمال لتشكيل فريقين؛
• سائق.

لا ينبغي اختيار العمال الضيوف ليكونوا العمال الرئيسيين.بالطبع لا يتطلب الأمر الكثير، لكن عدم توفر المؤهلات المناسبة سيؤثر على جودة العمل وسيؤثر على سمعة الشركة.

إن سوق العمل دائمًا "محموم"، لذا فإن اختيار الموظفين المحترفين من بينهم لن يكون صعبًا. من الأفضل أن يكون لدى الفريق 3 عمال عموميين واثنين من المتخصصين - على سبيل المثال، رسام وجص.

شراء المعدات اللازمة لتنظيم البناء

لتنفيذ أعمال البناء، سوف تكون هناك حاجة إلى معدات معينة. تعتمد القائمة المحددة على قائمة الأعمال التي تنتجها الشركة. لذلك، عند بناء المنازل الخاصة والبيوت الريفية سوف تحتاج بالتأكيد إلى:

• حفر المطرقة أو الحفر.
• شاكوش؛
• مفك براغي؛
• فأس؛
• مجموعة أدوات احترافية
• مستوى؛
• قطع البلاط؛
• بانوراما، الخ.

سيحتاج العمال إلى شراء ملابس وخوذات واقية. بالإضافة إلى ذلك، لنقل مواد البناء والعمال، ستحتاج إلى مركبة - شاحنة بضائع "غزال". يمكن شراؤها كعقار أو يمكن إبرام اتفاقية تأجير.

لإنشاء مكتب سوف تحتاج إلى شراء الأثاث والكمبيوتر والطابعة والهاتف.

المقاولات والتأجير في قطاع البناء

وبطبيعة الحال، لا يمكن لشركة بناء واحدة أن تمتلك جميع المعدات والآلات اللازمة. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى حفر حفرة مرة واحدة في السنة، فمن غير العملي شراء حفارة واستئجار مشغل حفارة.

للقيام بعمل لمرة واحدة، يمكنك الدخول في اتفاقية عقد. في الواقع، عندما يكون من الضروري تشييد مبنى كبير، تعمل عليه عدة شركات مقاولات، وتتم إدارتها من قبل الشركة التي اقترحت المشروع. لذلك، تعمل إحدى الشركات في إنتاج مواد البناء حسب المخطط، وأخرى - وضع الأساس، وثالثة - البناء المباشر، ورابعة - الديكور الداخلي، وخامسة - تنفيذ الاتصالات، وما إلى ذلك.

إذا كانت بعض المعدات ضرورية بالتأكيد - على سبيل المثال، شاحنة بضائع "غزال"، فيمكنك إبرام اتفاقية تأجير مع البائع. جوهر الاتفاقية هو نقل المعدات للإيجار مع الشراء اللاحق. أي أنه عند دفع الإيجار، يدفع المشتري التكلفة الكاملة للسيارة تدريجياً.

أين يمكن لشركة البناء الحصول على العملاء؟

لا ينبغي للشركة الناشئة أن تعتمد على الطلبات الكبيرة منذ البداية. من الأفضل أن تقوم بمشاريع صغيرة، وتبني سمعة طيبة، وتوسع قاعدة عملائك.

هناك عدة طرق للبحث عن الطلبات:

• الإعلان بجميع أنواعه، بما في ذلك الإعلانات الخارجية؛
• تطوير الموقع وإطلاقه؛
• الترويج للمجموعة المواضيعية على الشبكات الاجتماعية؛
• وضع الإعلانات في الصحف والإذاعة والتلفزيون؛
• "كلمة إيجابية".

ويجب التركيز بشكل خاص على المشاركة في المناقصات التي تقدمها البلدية أو الشركات الكبيرة. من خلال العمل ضمن فريق مع المقاولين، يمكنك إجراء اتصالات مفيدة مع شركات البناء وتعلم شيء جديد منهم وإبرام عقود متبادلة المنفعة.

خطة عمل لشركة البناء

التكاليف الأولية

• - 4 آلاف روبل؛
• رسوم الانضمام إلى SRO - 350 ألف روبل؛
• الحصول على التصاريح اللازمة من البلدية - 1000 روبل؛
• عقد تأمين المسؤولية لمدة سنة واحدة - 5 آلاف روبل لكل مليون روبل؛
• شراء الأدوات اللازمة - من 100 ألف روبل.
• شراء وسائل النقل - من 150 ألف روبل.

المجموع: 610 ألف روبل.

التكاليف الشهرية

• استئجار مكتب بمساحة 20 مترا مربعا - من 20 ألف روبل؛
• دفع الإيجار - من 5 آلاف روبل.
• (بمتوسط ​​راتب 6 آلاف روبل) - من 400 ألف روبل (بما في ذلك الضرائب)؛
• دفع ثمن الوقود ومواد التشحيم - من 50 ألف روبل.
• الاشتراكات الشهرية في SRO – 5 آلاف روبل؛
• شراء الأدوات اللازمة وملابس العمل - من 50 ألف روبل؛
• تكاليف الإعلان ودعم الموقع - من 30 ألف روبل

المجموع: 560 ألف روبل.

صندوق احتياطي

• للمشاركة في المناقصات (حيث أن الإيداع مطلوب)؛
• للخصومات بموجب اتفاقيات التأجير؛
• لتدريب العمال.
• للطلب المسبق لمواد البناء.

من الأمثل أن يكون لديك صندوق احتياطي بمبلغ 500 ألف روبل.

وبالتالي فإن المبلغ الأولي لتشغيل شركة البناء لمدة شهر هو الحد الأدنى 1845 ألف روبل.

سيتم توليد الدخل الرئيسي من خلال أعمال البناء. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن العميل لا يدفع العمل نفسه فحسب، بل يدفع أيضا تكلفة مواد البناء، ولهذا السبب لا يؤخذ سعرها في الاعتبار.

حساب الدخل

• عند إجراء إصلاحات خيار "الاقتصاد".– 2 ألف لكل 1 متر مربع. تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتين في المتوسط ​​40 مترًا مربعًا. الربح المحتمل – من 80 ألف لشقة واحدة. يتم إنشاء ما يصل إلى 10 طلبات شهريًا. إجمالي الربح 800 ألف روبل.

صافي الدخل: 240 ألف روبل بعد الضرائب - 225.6 ألف روبل.

• عند بناء المنازل- 5 آلاف للمربع الواحد. مع متوسط ​​مساحة المنزل 100 متر مربع، فإن الربح المحتمل من أمر واحد يصل إلى 500 ألف روبل. من الواقعي معالجة طلبين شهريًا (لفريقين). إجمالي الربح مليون روبل.

صافي الدخل: 440 ألف روبل بعد الضرائب - 413.6 ألف روبل.

وبالتالي، عند إجراء الإصلاحات، فإن متوسط ​​العائد للمشروع هو 8-9 أشهر، عند بناء المنازل - 4-5 أشهر.

كيف تفتح شركة بناء بنفسك؟ شاهد تعليمات الفيديو التالية خطوة بخطوة: